Подготовка стен — тонкое искусство, которое уязвимо к лампе Лосева.

™️ ИЖС

Правительство утвердило список работ по освоению земельного участка

Посмотрим, что нужно сделать для подготовки участка к использованию в соответствии с его назначением.

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение Правительства «Об утверждении перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием».  

С 1 марта 2025 года в силу вступил закон (08.08.2024 № 307-ФЗ), по которому собственники земель обязаны освоить участок в течение трех лет с момента покупки. Кабмин раскрыл понятие «освоить»:

1. Освободить участок от деревьев, кустарников и сорняков, которые мешают его использовать по прямому назначению.

2. Убрать лишние предметы, которые захламили участок, а также отходы производства и потребления, в том числе ТКО.

3. Если это необходимо для использования ЗУ, осушить или увлажнить участок.

4. Рекультивировать землю.

5. Провести мероприятия, необходимые для использования участка по целевому назначению: разработать, уплотнить, укрепить землю и переместить грунт, выполнить вертикальную планировку участка и т. д.

Владельцы участков по своему усмотрению могут выполнить одно или несколько мероприятий, указано в распоряжении.

Если участок не освоить, потребуют устранить нарушения в срок. За бездействие: уведомление о нарушении и обращение в суд с требованием изъять землю и продать ее с торгов. Штрафы за захламление и нецелевое использование земли все те же: 20-50 тыс. руб.

™️ ИЖС

В Пермском крае продается пoлуocтров

В поceлкe Kaмский выставлен лот на 3,5 гектара, который с oднoй cтopoны oмывает pекa Камa, с другой — peка Шеметь.

Врeмя в пути из центрa гoрoдa около часа. При этом на полуоcтpове есть вся неoбхoдимая инфрaструктура, пишет продавец на #Авито. В поселке рядом с островом есть необходимые магазины, ресторан на базе отдыха для всех желающих.

Здесь есть 5 домов из оцилиндрованного бревна (178 м², 248 м² и три дома по 200 м²).

Бревно 280/300 мм с защитным покрытием, окна деревянные стеклопакеты, кровля-мягкая черепица Shinglаss, отмостка, стены цоколя, площадки и ступени крыльца отделаны природным камнем серицит.

Не буду говорить про чистый воздух, виды из окон на лес, охрану и собственную пристань. Лучше посмотрим на детали: в каждый дом заведен свой электрощит на 380 вольт, выполнена наружная разводка внутри дома с выключателями и розетками, выведены кабель каналы.

На полуострове собственная ТП, на каждый дом выделено 40 кВт, своя скважина, водопровод, газ и котлы Вахi Slim.

Не без нюансов: канализация — индивидуальный выгребной колодец. 1,2 гектара земли в собственности, 2,3 — в долгосрочной аренде. Для каждого дома выполнено межевание и выделен индивидуальный земельный участок.

Цена (для тех, кто не смотрит на скрины): 107 млн руб.

™️ ИЖС

Где и как рекламировать загородку в 2025?

Самые эффективные каналы, лайфхаки по борьбе с ботами и аналитика digital в недвижке — все это разберем на бесплатном вебинаре 30 апреля в 12:00 (МСК).

🔥 Что будет:

🤨 Как меняется digital в недвижимости: аналитика по разным регионам России.
🤨 Как отсеивать фрод и не сливать бюджет впустую.
🤨 Почему лиды дорожают и как оставаться в плюсе.
🤨 Почему ВК сейчас круче, чем поисковая реклама.
🤨 Рабочие инструменты 2025: чат-лендинги, промостраницы и другие фишки.

Спикер — Александр Торичко (CEO Artsofte Digital):
— председатель комитета по цифровому маркетингу в Ассоциации МЖС,
— спикер топовых отраслевых форумов: «Движение», ЕРЗ-Тренды, Всероссийский Жилищный конгресс.

Вебинар будет интересен тем, кто продвигает коттеджные посёлки и малоэтажную застройку.

➡️ Регистрация

Ссылку на трансляцию и актуальные материалы для маркетологов в сфере недвижимости можно найти на канале Artsofte Digital.

#Реклама. ООО «Адиджитал». ИНН: 6685145735

Лучшее архитектурное бюро

Рубрика #голос_ИЖС сегодня снова с вами, выбираем лучшее бюро среди тех, которые занимаются проектированием частных домов.

Индивидуальный заказ — дело недешевое, поэтому и работы каждой компании вас могут впечатлить масштабом и эстетикой. Голосование проходит среди рандомно выбранных проектов с диапазоном площадей от 400 до 900 м².

Смотрим участников:

1. Архитектурный бутик Ab-architects и их проект «Природный минимализм» 600 м².

2. Архитектурная студия ZROBIM architects и реализованный проект в Мособласти 869 м².

3. Компания HomesPro и резиденция Riga house 465 м².

4. VPROEKTE и вилла в Форте-деи-Марми 800 м².

5. Архитектурное бюро Chado и частный дом в Мособласти 410 м².

6. Архитектурное бюро SOHO Architecture studio и дом «Лызлово 2» 580 м².

Следующий пост — опрос. Голосуем сегодня, а результат узнаем уже завтра.

™️ ИЖС

Какой дом построить, чтобы дети и внуки не делили наследство?

Уфимская СК «Макона дом» так пытается нативно продвинуть спрос на каркасные дома. Деревянная каркасная технология, по моим наблюдениям, сейчас идет на втором месте по популярности.

™️ ИЖС

Что в МКД допустимо, в ИЖС неприемлемо

#Нампишут коллеги из СК «Баухаус» с Международной научно-практической конференции «InterConPan».

Промышленный шпионаж раскрыл секреты производства компании KM Precast, которая выпускает трёхслойные железобетонные панели для МКД.

На видео можно заметить, как на панели монтируют декоративную плитку и половинки кирпичей. Такой монтаж = некачественный фасад.

Собственно, логика простая: на высоте незаметны огрехи производства, поэтому смысла заморачиваться с модернизацией нет. Т-технологии.

Также правильно подмечают эксперты: «в МКД дом принимает в эксплуатацию чиновник, а жильцы принимают только квартиру. В ИЖС весь дом принимает сам клиент и внешка должна быть безупречна».

™️ ИЖС

Региональный дагестанский юмор строителей.

™️ ИЖС

Периодическая боль для всех прорабов и владельцев строительных компаний.

™️ ИЖС

Мужчины в браке чаще всего покупают дома и участки в ипотеку

Домклик поделился очередной аналитикой. Эксперты изучили сделки по ипотеке Сбербанка на приобретение земельных участков и жилых домов и составили портрет покупателя загородной недвижимости.

▶️ 69% состоят в официальном браке, при этом у 62% нет детей.

▶️ Средний чек ипотечного кредита на покупку загородной недвижимости составил 3,78 млн руб.

▶️ В Приморском крае портрет покупателя жилого дома и земельного участка практически не отличается от общероссийского:

Возраст — 38 лет; мужчины — 53%, женщины — 47%; в браке — 69%; есть дети — 40,5%. При этом средний чек ипотеки в регионе оказался выше, чем по России — 5,38 млн руб.

Исполнительный директор «Домклик» Дмитрий Чернов в ходе выступления на Domclick Digital Day во Владивостоке рассказал, что медианный возраст заёмщика, приобретающего загородное жильё в России, составил 37 лет.

™️ ИЖС

Для айтишных ипотечников

Коллеги актуализировали список аккредитованных IT-компаний. Делимся файлом для всех, кому актуален вопрос этой льготной программы.

🏠 Условия для заемщиков:

▶️ Стаж — не менее трех месяцев на текущем месте работы.
▶️ Ставка — 6%, срок — до 30 лет.
▶️ Получить кредит по программе могут не только разработчики, но и любые сотрудники IT-компании: бухгалтер, юрист, копирайтер и другие специалисты.

🏠 Главное условие — работа в IT-компании, которая получила аккредитацию Минцифры РФ, получает налоговые льготы, не зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге.

На ИЖС работает только с эскроу.

™️ ИЖС

Аренда загородных домов на майские праздники подорожала на 15% за год

В среднем сутки проживания теперь обходятся в 9,8 тыс. руб. (+9%). Наиболее востребованы дома площадью 100–150 м² на компанию 4-6 человек. При этом большинство бюджетных и качественных предложений в Подмосковье уже забронировано.

Наиболее популярные направления за пределами Подмосковья — Владимирская (Суздаль и Переславль), Тверская, Калужская область. Кластер самых дорогих домов для сдачи в аренду сосредоточен в престижных локациях, расположенных недалеко от Москвы. Это Новая Рига, юго-западные и западные направления.

Самые дорогие локации находятся на западе и севере. Загородные дома, расположенные вблизи водоемов, обычно дороже минимум на 20-30% в любом направлении, — говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

По оценке директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, наиболее доступные предложения сосредоточены в юго-восточной части Подмосковья: Егорьевское направление, районы Старой и Новой Купавны, Железнодорожный район, а также территории вдоль Горьковского и Новорязанского шоссе образуют так называемый «бюджетный треугольник».

Праздники — период роста ставок. Если обычно дом сдается за 6 тыс. руб. в сутки, то в праздничные дни его стоимость может варьироваться от 15 до 50 тыс. руб. На ценообразование влияют престижность направления, транспортная доступность, развитость инфраструктуры, а также наличие рядом достопримечательностей и водоемов.

В среднем аренда дома стандартного метража на неделю в майские праздники составит около 150 – 220 тыс. руб. Например, дома в 24 км от МКАД в Раменском муниципальном округе предлагаются именно за эту цену.

«Сейчас арендные ставки в традиционных коттеджах варьируются от 10 тыс. до 40 тыс. руб. за сутки», — сообщила Юлия Дымова. По ее мнению, самый ходовой товар — функциональные дома площадью 100-200 м².

Арендаторы стали внимательны к своим расходам, им важен широкий спектр услуг — мангальная зона, интернет, ТВ с доступом к современным онлайн-кинотеатрам, баня. Многие собственники монетизируют дополнительные удобства, предлагая их за отдельную плату или интегрируя их стоимость в общий ценник.

™️ ИЖС

Юридические мотивационные советы подрядчикам

Технадзор Karbonit поделился 5 базовыми советами для защиты строительной компании.

1. Каждый договор готовим в суд СРАЗУ при заключении

2. Проект = техпаспорт ответственности и основной предмет договора

3. Строительный контроль = система доказательств

4. Инженер ПТО = нотариус стройки

5. Управление проектом = ваш главный PR в суде

Все по делу, однако структура поста и язык написания намекает на использование ИИ для составления материала. Вывод: даже технадзоры уже внедряют ChatGPT для ведения публичной деятельности.

™️ ИЖС

Перестройка старой дачи стоимостью 150 тыс. руб. в дом мечты за 3 года

™️ ИЖС

Домклик сообщает о снижении ставок по ипотеке Сбера⚡️

Диапазон ПСК 27,435–32,291%

Постройте свой дом, о котором мечтали — на выгодных условиях. Ставка по программе «Строительство жилого дома» снизилась на 2 п.п.

Узнавайте первыми о снижении ставок на ипотеку Сбера на @domclick! Не пропускайте выгодные предложения для строительства и покупки жилья, будьте в курсе запусков льготных программ.

Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных дополнительных расходах.

#Реклама. ООО «Домклик»

Большой опрос россиян

Аналитический центр ДОМ.PФ совместно с ВЦИОМ провели общероссийский опрос граждан. Некоторыми результатами мы уже делились, а теперь предлагаем вам посмотреть на весь обзор.

™️ 5,7 тыс. человек поделились своими мыслями по поводу жилья. Вот некоторые выдержки из опроса:

▶️ В России более 61 млн семей (супружеские пары; семьи с одним из родителей; одиночные домохозяйства). Доля тех, у кого есть потребность в улучшении жилищных условий, остаётся высокой (39%).

▶️ Каждая пятая семья (13,7 млн) задумывается о рождении детей в ближайшие 5 лет — это ~2,7 млн детей в год. При этом ежегодно рождается около 1,5 млн детей. Есть куда расти!

▶️ Более 5 млн семей, планирующих улучшить жилищные условия в следующие пять лет, рассматривают покупку или строительство частного дома. Рынок ИЖС сохраняет высокий потенциал развития.

™️ ИЖС

Очередной апдейт от Росреестра

Федеральная служба госрегистрации выпустила дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за первый квартал 2025 года.

Без лишних слов, файл прикрепляем, сохраняйте и делитесь с коллегами.

™️ ИЖС

OBI меняет владельцев

Строительная сеть сменила состав совладельцев — ритейлер продал долю в компании «стратегическому инвестору», пишут СМИ.

Согласно ЕГРЮЛ, с 22 апреля ООО «Гермес» получило по 25,99% долей в двух из пяти юрлиц компании — ООО «Оби ФЦ» (основное юрлицо Obi) и в ООО «Сделай своими руками Северо-запад».

С 2023 г. единственным владельцем пяти компаний было АО «Аллонж». Теперь в «Оби ФЦ» и «Сделай своими руками Северо-Запад» у «Аллонж» осталось по 75,1% доли.

Новый владелец — ООО «Гермес» — малоизвестный игрок, который появился только 26 марта этого года. Владелец компании — Владимир Захватошин. Основной вид деятельности организации — оптовая торговля продуктами питания, напитками и табачными изделиями.

В пресс-службе OBI сообщили, что новый партнер поможет «выйти на новые темпы роста и усилить позиции на рынке». В конкуренции Оби проигрывает Петровичу и Хофф, по косвенным факторам медиа-борьбы.

™️ ИЖС

ВТБ снижает суммы

С 24 апреля банк снизил минимальные суммы по комбо ипотеке с господдержкой.

▶️ Комбо-семейная:

Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей — от 12,15 млн руб. (ранее от 13,5 млн). Минимальная ставка от 7,73%.

Для других регионов — от 6,15 млн руб. (ранее от 7 млн). Минимальная ставка от 7,94%.

▶️ Комбо-IT:

От 9,15 млн руб. (ранее от 10,5 млн). Минимальная ставка от 9,27%.

ПВ по всем программам — от 20,1%.

Изменения касаются только новых заявок, поданных с 24.04.2025. Приложил калькулятор по комбо.

™️ ИЖС

Как выглядел бы сегмент ИЖС, если бы не пришла цивилизация рынка.

™️ ИЖС

Настоящее золото для лендлордов

Для всех, кто называет себя девелопером, нашел полезную таблицу от канала «Земельное право».

™️ Стоимость выкупа ЗУ из аренды в собственность по регионам РФ.

Внутри — таблица выкупа земельных участков из аренды и стоимость выкупа ЗУ сразу в собственность, согласно статье 39.18 ЗК РФ, а также запреты на строительство по регионам.

Напомню, что в Мособласти стоимость выкупа подняли до 60% от кадастра, в таблице на момент написания поста еще старая цифра.

Сама таблица доступна по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1q3cRIVzdoeKDNThSvjziaKjcE9Bc34VIF6j5tjKnUqg/edit?usp=sharing

™️ ИЖС

Красивая картинка прогревает покупателя

Делюсь рендерами нового загородного малоэтажного проекта MR Group. Сначала девелопер удивил офисом продаж, теперь архитектурными и планировочными решениями.

Ждем цены на этот мультиформат, который будут застраивать долгие годы. Кстати, на рендерах не видно ни одного коттеджа (только тауны), но верим, что про них не забудут.

™️ ИЖС

ЦБ все порешал: обманутые заказчики ИЖС могут обратиться за реструктуризацией ипотеки

Регулятор сообщил, что заемщики, которые стали жертвами недобросовестных подрядчиков в секторе ИЖС, вправе обратиться за реструктуризацией ипотеки.

Речь идет о случаях, когда люди оформили ипотечный кредит на такой проект, банк перечислил деньги подрядчику, но тот не завершил строительство или даже не начал его.

Рекомендация банкам от ЦБ: принимать во внимание финансовое положение заемщика и его социальный статус, чтобы легитимно снизить ставку, продлить сроки или даже простить долг.

#СКАМ_ИЖС будет побежден финансовыми властями, Минстрой может быть спокоен. Другой вопрос — последуют ли банки рекомендациям ЦБ или регулятору придется менять характер обращения на требовательный?

™️ ИЖС

Ипотека болеет год к году

Выдача ипотеки на ИЖС в марте упала на 91% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

В марте выдано всего 0,9 тыс. кредитов (-93% г/г) на 5,2 млрд руб. (-91% г/г). За весь первый квартал — 2,2 тыс. кредитов (-93% к первому кварталу 2024 г.) на 19,7 млрд руб. (-87%).

Поддерживали спрос на ИЖС в первом квартале 2025 г. адресные льготные программы (95% всей выдачи) — большая часть новых кредитов пришлась
на «Семейную ипотеку» — 85% (+14 п.п. к четвертому кв. 2024 г.).

Портфель ипотеки на ИЖС составил 1,2 трлн руб. на 01.04.2025 (+375 млрд руб. за год), его доля в общем ипотечном портфеле выросла до 6% с 4,5% на первое апреля.

Ввод. За январь-март 2025 г. в России введено 32 млн м² жилья (+9% к первому кв. 2024 г.). Весь рост ввода в первом квартале обеспечил сегмент ИЖС (24,7 млн м², +20% г/г). В марте 2025 г. объем введенного жилья составил 10,6 млн м² (+21% к марту 2024 г), из которых 74% пришлось на ИЖС.

ИЖС без поддержки на национальном уровне уже не помочь.

™️ ИЖС

Сомнительная эстетика: сантехнический узел с прозрачным люком и подсветкой.

™️ ИЖС

57% мужчин считают, что они не обязаны строить дом

В пресс-службе ТСТН сообщили, что 43% мужчин в России считают своим долгом построить дом, остальные 57% отметили, что это не входит в их планы.

▶️ 48% при этом считают, что жена должна принимать финансовое участие в строительстве дома.

▶️ 29% опрошенных мужчин планируют построить дом самостоятельно, 26% — с помощью подрядчиков. А другие 45% хотели бы приобрести готовый дом.

▶️ Про посадить дерево и вырастить сына: 52% признались, что не планируют делать этого.

Идея о том, что настоящий мужчина должен построить дом, посадить дерево и вырастить сына сейчас может восприниматься как стереотип, однако, в ней заложена глубокая мудрость. Для строительства дома необходимо многому научиться, вникнуть в различные процессы и свойства материалов, хорошо организовывать работу. Таким образом, мужчина учится преодолевать трудности, достигать цели — эти качества являются ценными в любые времена в любом обществе, — рассказал генеральный директор ТСТН Анатолий Нестеров.

Видимо, именно поэтому Технониколь запустила (выкупила) префаб-производство, чтобы мужчина преодолевал трудности при сложнейшем монтаже их домокомплектов.

™️ ИЖС

Но не все, что блестит, продается

Собрал на ЦИАНе часть домовладений с выставки OV 2024 в Грин Лаундж, которые не продаются, и узнал у риэлтора Vysotsky Estate Екатерины Бунтовичевой причины.

1. Дом 143 м² от Good Wood на участке 16 соток. С октября 2024 года ценник снизили почти на 15,5 млн руб.

2. Каркасный дом 186 м² от SKN-DOM на участке 7,7 сотки. С конца января цену снизили на 7,5 млн руб.

3. 1-этажный коттедж 192,8 м² от Fjorden на участке 14 соток. Скинули уже 5 млн руб.

4. Дом 141 м² от ООО NORD-HOUSE KIROV на участке 14 соток. Цена упала на 4,1 млн руб.

5. П-образный дом от Nordic Wood 250 м² на таком же участке. По моим личным наблюдениям, цена начиналась от 65 млн руб., в январе она упала до 46 млн (-19,1 млн руб.). Сейчас компания не продает лот через агентов, он выставлен за 53,9 млн руб.

С продажами действительно есть сложности, сообщила Екатерина Бунтовичева. Причины — большая удаленность от Москвы и на данный момент полное отсутствие инфраструктуры.

Дома с чеком 50+ млн на самом деле можно купить ближе к Москве, но уже с наличием магазинов, доставок и тд. Также важно качество проработанных сценариев: за такие деньги покупатель хочет понятный, красивый, соответствующий требованиям и ожиданиям дом, с хорошей отделкой и единым наполнением.

Покупает лучше лояльная аудитория — люди, которые вкладывают свое время в изучение технологии, общение с компанией и которые следят за ходом строительства. Такой клиент ценит, понимает и будет готов чем-то пожертвовать ради добавленной ценности.

А почему некоторые продаются лучше и быстрее? Я вижу проблему в цене. В бюджете 30 млн и звонки есть, и продажи идут. Дома 40+ продаются сложнее. Еще один фактор — на выставке улицы для разных ЦА: есть улица, где собраны топовые дома, а есть «второстепенные». Я думаю, что это тоже имеет значение — покупательское эго никуда не денешь.

™️ ИЖС

Продолжение интервью с основателем выставки Open Village Владиславом Копицей.

Если бы к вам пришёл крупный застройщик с предложением выкупить выставку и полностью изменить концепцию — вы бы согласились?

📣 Всё зависит от условий. Если мне докажут, что проект будет жить и развиваться без меня, и при этом сохранит суть — возможно, я рассмотрю продажу. Но сейчас моя задача — чтобы Open Village мог жить без меня и приносить пользу вне зависимости от того, кто им управляет.

Почему вы не делаете круглогодичную выставку домов, чтобы показать нюансы проживания за городом в межсезонье и зимой?

📣 У нас уже есть межсезонные мероприятия.
Как известно, одна выставка проходит на одном месте 2 года:

- В первое лето она называется «Выставка технологий». На ней представлены дома на разной стадии. Ориентировочно 50% «Под ключ», 50% «под отделку».

- Во второе лето она называется: «Фестиваль загородной жизни». На ней уже 95% домовладений представлены «Под ключ».

- Между двумя летними выставками, в тех домах, которые были построены «Под отделку», ведутся отделочные работы, а мы каждые два месяца проводим «Выставки выходного дня».

Получается, что в течение года, пять раз, по три дня, мы демонстрируем:

- Дома на разных стадиях строительства
- Дома и нюансы проживания в них в межсезонье и зимой.

Некоторые считают, что выставка — это шоу для богатых. Что вы скажете? Для вас это бизнес или миссия?

📣 Это и бизнес, и миссия. Open Village я называю — зеркало строительной индустрии России и окно в ближайшее будущее.

Мы объединяем квартиры, дома, ремонты, дизайн, технологии. Это не про статус, это про осознанную среду обитания. Мы помогаем людям сделать верный выбор — вне зависимости от их бюджета. Это проект для всех, кто хочет жить в своём, жить с комфортом, и жить осмысленно.

В этом году выставка откроет свои двери 17 июля в КП «Павловы озера». По данным Владислава, в этом году будет представлено 25 домовладений и около 40 строительных компаний, среди которых: ТАМАК, Дом Форест, Баухаус, ВДК, АПС ДСК, Рубкофф, Dmitry Dom, Izburg, Тверьстройка и др.

#интервьюИЖС

™️ ИЖС

Эксклюзивно для ИЖС. Лицо загородной жизни в России — интервью с Владиславом Копицей

Мы поговорили с создателем выставки Open Village, которая ежегодно собирает десятки строительных компаний и десятки тысяч посетителей, мечтающих о загородной жизни. Обсудили насущные вопросы — от демпинга на рынке до личного отношения к проекту. Ниже — прямые и честные ответы.

Владислав, некоторые участники говорят, что не могут продать дома, выставленные на Open Village. Кто-то даже демпингует и продает в минус. Это действительно так?

📣 На выставке в 2024 году было представлено 55 домов. Если говорить о демпинге и убыточных продажах, нужно оперировать фактами, а не слухами. Назовите конкретные компании, тогда будет предметный разговор.

Лично я не знаю ни одной компании, которая продала бы ниже себестоимости. И знаю много компаний, которые участвовали на выставке 2 года, взяли себе десятки и даже сотни заказов, продали дом с прибылью в 5-10%.

И всё это при том, что основная цель участия в выставке строительной компании: не продать дом с прибылью, а набрать заказов столько, сколько компания сможет качественно обслужить.

Дома на выставке стоят 50–150 млн руб. Для кого вообще эта выставка? Для мечтателей или обеспеченных россиян?

📣 С моей точки зрения, загородная жизнь не для тех людей, у которых нет денег на нее. Людям с ипотекой лучше вкладываться в квартиру. У нас представлены как дома за 15 млн, так и проекты за 130+. Есть компактные дома, бани, бытовки. Мы помогаем даже тем, у кого только участок и минимальный бюджет. То есть Open Village абсолютно для всех, кто мечтает о загородной жизни.

Поймите, выставка для всех, кто живет в своей недвижимости, кто делает ремонт своей недвижимости, кто покупает недвижимость — это про строительную индустрию России. Каждый дом — это, грубо говоря, несколько квартир многоэтажного дома, где есть и санузлы, и спальни, и мастер спальни, и многое другое. И мы — про это все.

Какие точки роста у выставки? Как вы боретесь с недобросовестными подрядчиками?

📣 Что касается точек роста, то раскрывать секреты не буду. Я отдаю это право раскрыть о том, насколько выросла и стала лучше выставка, нашим посетителям. Это самый основной человек, ради которого мы работаем, посетитель. Каждый год мы ставим планку выше. Текущая выставка в Павловых Озёрах — уже на порядок интереснее, чем в Green Lounge. Мы не просто отбираем участников — мы выстраиваем систему аккредитации: «партнёр», «проверенный партнёр», «надёжный партнёр». Только после 5 лет безупречной работы подрядчик получает максимальный уровень доверия. Это наша внутренняя система защиты от недобросовестных игроков.

Ваша выставка продвигает образ загородной жизни. Но почему вы сами живёте в квартире?

📣 Когда создавался Open Village, никто не верил, что такой проект возможно сделать в России. Из первой 1 000 людей, которым я презентовал свой проект, 999 человек сказали: «это невозможно» или «это нереально» и т.д.

В 2016 году, чтобы реализовать идею, я взял крупный кредит, вложил всё в первую выставку в 2017 году. Она рынку понравилась, но я ушёл в минус 120 млн руб. Продавал всё, что было — вплоть до машины. Только в конце 2024 года я закрыл все долги. Сейчас проект набрал обороты, окупается, и забирает всё моё время. Моя семья так часто находится на территории Open Village, что младшая дочь, ещё 5 лет назад сказала: «Наша дача — это Open Village». И она оказалась права на все 100%.

™️ Продолжение в следующем посте.

#интервьюИЖС

™️ ИЖС

Власти РФ будут поддерживать ИЖС на национальном уровне

«Это особенно нужно для сельских территорий», — заявил президент России Владимир Путин в ходе встречи с главами муниципальных образований субъектов РФ.

™️ ИЖС

Если есть возможность, купите участок и постройте такой вот дом. Ну что вам, сложно что ли.

™️ ИЖС

Сбер запустил дистанционные эскроу счета в ИЖС

В зеленом банке появился сервис для дистанционного оформления договора эскроу-счета при строительстве дома в ипотеку.

Это упростит взаимодействие заказчика и подрядчика:

▶️ Подрядчик подписывает договор в СберБизнес.
▶️ Документ появляется в СберБанк Онлайн, заказчик может подписать его.

Застройщики получили возможность существенно сократить операционные издержки и повысить доверие клиентов. Для покупателей онлайн-подписание обеспечивает максимальную прозрачность и защиту инвестиций. В выгоде — обе стороны сделки, — пояснил директор департамента торгового финансирования Сбербанка Игорь Лысенко.

Мера не то чтобы прорывная, но точно необходимая. Без нее 186-ФЗ шагал бы по стране медленно, а требуемых цифр по вводу жилья достичь было бы сложно.

™️ ИЖС

Застройщикам ИЖС применяют повышающий коэффициент

К землям ИЖС для бизнеса, то есть приобретенным в собственность коммерческими организациями под застройку, применяется повышающий коэффициент 2.

Такое решение вынес Верховный Суд. Налоговая служба настаивала, что с 2020 года такие участки облагаются по ставке 1,5% с коэффициентом 2 (п. 15 ст. 396 НК РФ). Законодатель с 2020 года разграничил налогообложение ЗУ для ИЖС. Если участок не используется в предпринимательской деятельности, то он облагается по льготной ставке 0,3%, а если используется — то по ставке 1,5%, установленной пп.2 п. 1 ст. 394 НК РФ для «прочих земельных участков».

Поэтому повышающий коэффициент применяется независимо от ставки (0,3% для физлиц или 1,5% для юрлиц). И только одно исключение для применения повышающего коэффициента 2 — ИЖС, осуществляемое физическими лицами.

Повышенная налоговая нагрузка для ИЖС-лендлордов действует до государственной регистрации прав на объект недвижимости, построенный на ЗУ.

™️ ИЖС

Очередное #ИЖС_зарубеж

Продается целый остров в Норвегии на озере Календатнет в районе Финнмарк, площадью почти два гектара.

Здесь уютный домик с кухней, техникой, камином и мягкой мебелью. На участке мангал с обеденной зоной и лавочками. Есть газ и все коммуникации.

Основной плюс: нет соседей и выхлопных газов, полная тишина. Нюанс: добраться до острова можно только на лодке.

Главное, стоимость — 20,7 млн руб.

™️ ИЖС

Двухэтажные дома снова входят в моду

Пользователи Циан чаще стали искать двухэтажные загородные дома — на них приходится 54% от просмотров объявлений.

При этом в продаже их чуть меньше, чем одноэтажных. В последнее время ИЖС ужимается, в продажу выходит все больше компактных строений, но многие покупатели исходно ориентируются на более просторные варианты.

В объёме предложения кирпичные дома опережают деревянные, но по спросу их доли сопоставимы.
Пользователи всё чаще делают выбор в пользу более доступных материалов (в т.ч. каркасных домостроений), чтобы позволить себе большую площадь за меньшие деньги, — заявила эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.

Два этажа на небольшом участке действительно помогают сэкономить и добавить пространства. О сравнении этажности частного дома читайте тут.

™️ ИЖС

ВТБ и Сбер отменят комиссии по ипотеке

Глава Сбербанка Герман Греф отметил, что это был способ удержать объемы выдачи ипотечных кредитов. Отмена взимания комиссий с застройщиков приведет к резкому падению объема выдачи ипотеки, заявил он журналисту Павлу Зарубину.

Греф сообщил, что Сбербанк отменит соответствующие комиссии.

Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная.

Глава ВТБ Андрей Костин согласился с мнением коллеги, также пообещал отменить дополнительные проценты.

Раз президент сказал, сделаем, конечно, — добавил он.

™️ ИЖС

Особняк на вершине скалы в Аризоне, который строили 20 лет

Дом Red Tail Cliff построил местный мебельщик Глендон Гуд. Он приобрёл участок в 1998 году, решил реализовать необычный проект самостоятельно, своими руками. В 2021 году дом был готов.

Есть нюанс — добраться до особняка можно только по канатной дороге.

™️ ИЖС

В рубрику #роботы попал автоматизированный плиточник

Робот P900 предназначен для укладки плитки внутри помещений. Он оборудован системами навигации, выравнивания высоты для плитки, визуального позиционирования, вибрации и укладки плиточного клея.

Стоимость даже называть не будем.

™️ ИЖС

Добрались до выходных! Отдыхаем правильно, коллеги.

™️ ИЖС

Сколько стоит самый доступный дом на маркетплейсе?

330 тыс. руб. На апрель 2025 года это дом из минибруса габаритами 6*4*3 (Д*Ш*В) метров. В комплекте мини-терраса 5,5 м², окна, отделка вагонкой. Жилая площадь 15 квадратов, санузел 2,57 м².

Нашел его на Яндекс Маркете. Доставка по всей России. Комплектация на последнем слайде.

™️ ИЖС

Компании из АПК под сельскую ипотеку

Прикрепляем список организаций, сотрудники которых могут воспользоваться сельской ипотекой. Первый файл — компании из агропромышленного комплекса. Второй — организации из социальной сферы в сельской местности.

Получить кредит под 3% могут работники аграрного сектора, социальной сферы на селе, сотрудники органов местного самоуправления и др., включая участников СВО и их семьи.

Заемщикам необходимо каждые 6 месяцев подтверждать трудоустройство в АПК на протяжении 5 лет, иначе ставка по кредиту вырастет на 9%. Банки могут выдвигать свои требования, но основные правила здесь.

™️ Сами файлы в посте ниже.

™️ ИЖС

ФСК Family заходит с очередным проектом в Новую Москву

Компания планирует застроить участок в Новой Москве малоэтажным жилым комплексом. Москомархитектура выпустила распоряжение о разработке проекта планировки территории, расположенной вблизи деревни Кривошеино в Филимонковском районе Новой Москвы.

Проект относится к застройке участка 33,6 гектара в период с 2025 по 2026 год. Финансирование будет осуществляться компанией «СЗ «Марфино» (принадлежит ФСК Family, дочке ФСК и Kaskad Family).

Участок в 2023 году купила управляющая компания «ЭйЭмЭс» за 373 млн руб. Пока подробностей нет, но, учитывая специфику проектов компании (Мартемьяново, Сабурово Клабы), появится МЖК комфорт+ класса.

™️ ИЖС

Беспощадный земельный маркетинг

В очередной раз смотрю участки на #Авито и выделяю для вас настоящие сокровища. Выдержки из текста следующего гостя рубрики:

▶️ Вaш рай у мopя: участок в СНТ «Штoрм» для иcтинных цeнителeй пpиpоды и кoмфopтa!

▶️ Не упустите шанс стать владельцем участка, где каждый день будет наполнен радостью и гармонией!

▶️ Учacтoк вашей мечты в живописнoм мecте Kaлинингрaдcкой облaсти!

▶️ Плoщадь участка: 6 соток — идеальное пространство для строительства и отдыха всей семьей.

В объявлении противоречиво все: 6 соток для семьи — идеальный уголок у моря. А по фото сразу становится понятно, что за 2,2 млн руб. вы получите вечную гармонию и радость.

™️ ИЖС

Опытные дизайнеры знают эту мудрость: «чем больше клиент платит, тем меньше возмущается».

™️ ИЖС

В новом выпуске подкаста "Доход в квадратных метрах", его ведущий - Руслан Надров встретился с Олегом Буклемишевым - кандидатом экономических наук, заведующим кафедры макроэкономической политики и стратегического управления МГУ.

Были обсуждены ключевые макроэкономические тенденции и вызовы ближайшего будущего:

- Что происходит с экономикой РФ прямо сейчас?
- Насколько мы действительно самодостаточны?
- Почему растёт рынок недвижимости несмотря на высокие ставки?
- Будут ли возвращаться иностранные инвесторы?
- Идём ли мы к сценарию 90-х?

Посмотрите, чтобы разобраться в происходящем и подготовиться к тому, что нас ждёт. Подкаст доступен по ссылке!

#реклама

Смотрим цены на дачи в Подмосковье

В «Этажах» подсчитали, что средняя стоимость дач за прошедший год выросла на 10–12%, хотя в предыдущие годы этот показатель достигал 15–20%.

Причины сдержанной динамики: высокая ключевая ставка, дорогие кредиты и интересные депозиты. Еще один фактор, который сдерживает рост цен, — увеличение объема предложения.

Часть дач продаются по причине того, что собственники не имеют средств для их обустройства, другая часть собственников продает дачи, чтобы приобрести квартиру с минимальным займом, считают эксперты. Но есть и причины для роста.

Дачи имеют более широкий ценовой диапазон, чем аналогичные земельные участки в схожих локациях, но под ИЖС, кроме того, растут благоустройство и транспортная доступность части дач. Это сказывается на росте цен на них и, соответственно, средних показателях по рынку. Плюс в этом году на фоне теплой зимы сезон активности на рынке загородной недвижимости стартовал на месяц раньше, что стало катализатором более активного роста цен, — уточнила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре России Татьяна Максимова.

На вторичном загородном рынке Подмосковья, по данным «Инкома», на продажу выставлено 64 тыс. дач. Больше всего загородных домов продается в Одинцовском округе — 9,2 тыс. объектов, средняя цена — 50 млн руб. из-за близости к столице и высокой стоимости земли.

Самые бюджетные варианты в СНТ в пределах 40–45 км от МКАД стоят 1–1,2 млн руб., как правило, это варианты со старым домом для сезонного проживания или небольшими мини-домиками по 12 кв. м и площадью участка 5–6 соток. Однако на дачных землях встречаются и особняки стоимостью 500–600 млн руб. с собственными лесом, бассейном, выходом к водоему, пирсом и вертолетными площадками.

™️ ИЖС

Выкуп земли в МО теперь не 3%, а все 60%

Правительство Мособласти с 1 мая меняет льготные условия для выкупа земельных участков. До 1 мая 2025 года выкуп возможен за 3% от кадастровой стоимости при наличии зарегистрированного жилого дома.

С 1 мая 2025 года сумма выкупа увеличится до 60% от кадастровой стоимости независимо от вида разрешённого использования участка.

Если вы успеете заключить договор аренды до 1 мая 2025 года, то можете выкупить участок по старым 3% — до 1 мая 2026.

Гайки закручиваются. Для земельных инвесторов схема «выиграть торги — построить сарай — выкупить за копейки» больше неактуальна. Безусловно, цены на землю пойдут дальше вверх. А 3% сейчас кажутся таким подарком.

™️ ИЖС

Без лишних слов: как работать с разделом «Сделки» на строим.дом.рф

Записал для вас инструкцию от главного специалиста цифровизации развития жилищной сферы ДОМ.PФ Алины Шарковой.

Спикер ответила на все главные вопросы, которые возникают при работе с инструментом и разобрала пошагово план действий.

Вам осталось только сохранить эту запись себе и повторить действия эксперта. Не благодарите.

™️ ИЖС

«Кот из Бумера» купил особняк Ивлеевой

Экс-жена модного репера Элджея Настя Ивлеева продала свой дом в коттеджном поселке «Старый Свет» артисту Владимиру Вдовиченкову.

«Фил из Бригады» приобрел дом в конце марта за 120 млн руб. Двухэтажный коттедж в Истринском районе достался ему со скидкой в 30 млн.

™️ ИЖС