Приняла участие в мероприятии “Женщина года” в “Матрешка” Сколково.

Было приятно оказаться в кругу сильных, профессиональных и вдохновляющих женщин. Особенно порадовало большое количество номинаций, посвящённых юристам — значит, наш труд замечают и ценят.

Такие встречи заряжают энергией и мотивируют продолжать работать с ещё большей отдачей.

Росреестр: ключевые изменения в сфере недвижимости за I квартал 2025 года

За первый квартал 2025 года в законодательство о недвижимости были внесены важные поправки. Вот основные из них:

1️⃣ Земельные участки без торгов — пострадавшим от боевых действий
Физические и юридические лица, утратившие возможность использовать свои участки из-за боевых действий, могут получить новые земли в аренду сроком до 10 лет без проведения торгов.
Мера действует в Белгородской, Брянской и Курской областях (ФЗ от 20.03.2025 № 35-ФЗ).

2️⃣ Повторное бесплатное предоставление ЗУ льготникам
Если ранее полученный участок стал непригодным в результате ЧС или боевых действий, граждане из льготных категорий могут снова претендовать на участок бесплатно (ФЗ от 20.03.2025 № 35-ФЗ).

3️⃣Упрощения для пострадавших и участников СВО
Предусмотрены послабления в части услуг Росреестра:
✔️ Учетно-регистрационные действия не приостанавливаются даже при отсутствии границ в ЕГРН, если участок или объект находится в сделке.
✔️ Государственная регистрация прав и внесение данных о ранее учтённых объектах возможны без межевых и технических планов (ФЗ от 27.02.2025 № 10-ФЗ).

4️⃣ Комплексные кадастровые работы: новые критерии
Установлены порядок и параметры отбора кадастровых кварталов для федеральных комплексных работ.
Приоритет — кварталы, частично или полностью входящие в опорные населённые пункты (ПП РФ от 29.01.2025 № 69).

5️⃣ Обновлены источники информации для кадастровой оценки
Теперь кадастровая стоимость может рассчитываться с учётом расширенного перечня данных об использовании объектов (Приказ Росреестра от 11.09.2024 № П/0288/24).

6️⃣ Уточнён порядок оценки участков под ООПТ и благоустройство
Введены правила определения кадастровой стоимости земель в сегменте “охраняемые природные территории и благоустройство” (Приказ Росреестра от 11.09.2024 № П/0288/24).

💬 Следите за обновлениями в сфере недвижимости — подписывайтесь на канал. Хотите обсудить конкретную ситуацию или получить сопровождение? Пишите — начнём с консультации.

Поздравляю с праздником Светлой Пасхи! Воскресение Христово это прекрасный день, который вселяет надежду, любовь и веру в наши сердца!
Пусть доброта и благодать Господня, коснется каждого из Вас, а наши молитвы, наше добро освещают этот мир и каждую семью. Пусть свет этого великого праздника наполнит Ваши души теплом, дом — благодатью, а жизнь — радостью!
Здоровья, мирного неба над головой и пусть все хорошие дела у нас получаются.

Христос Воскресе! 🙏

ГЧП: что важно учесть до старта проекта

Работа в сфере государственно-частного партнёрства требует особой подготовки. Вот ключевые нюансы, на которые стоит обратить внимание:
✔️ Оценка рисков
Государственные органы ждут от партнёров доказательств финансовой устойчивости и способности выполнить все условия соглашения. Юридическая и финансовая экспертиза проекта — обязательна.
✔️ Юридическое сопровождение
ГЧП — это всегда долгосрочные обязательства и высокие риски. Без постоянной юридической поддержки проект может застопориться ещё на этапе согласований.
✔️ Взаимодействие с госструктурами
Важно выстроить рабочие отношения с ключевыми представителями власти. Это поможет пройти административные барьеры и упростит процесс согласования.
✔️ Политический контекст
Политическая ситуация в регионе влияет на приоритеты и требования. Лучше учитывать это заранее, чтобы не попасть в просчёт.
✔️ Распределение рисков
Это одна из самых сложных задач при структурировании проекта ГЧП. Оптимальное распределение — ключ к стабильной реализации.
✔️ Условия досрочного прекращения соглашения
Их нужно предусматривать на старте. Например, если государственная сторона нарушает условия соглашения или расходы частной стороны существенно увеличиваются.

Сфера государственно-частное партнёрство развивается стремительно и становится всё более комплексным. Устоявшейся судебной практики в этой сфере пока нет — споры часто решаются по-новому, с учётом специфики проекта.

💬 Подписывайтесь на канал, если интересуетесь темой ГЧП. Хотите обсудить ваш проект или получить сопровождение? Пишите — начнем с консультации.

С 1 января 2026 года станет доступным досудебное обжалование приостановок по регистрации недвижимости.

Росреестр подготовил проект приказа, который утверждает порядок работы апелляционных комиссий, рассматривающих споры по приостановке кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, включая ограничения и обременения.

Основные нововведения:
1️⃣Вводится механизм досудебного обжалования решений о приостановке.
Теперь не обязательно сразу идти в суд — появится возможность подать заявление в апелляционную комиссию.

2️⃣Кто сможет обжаловать решение:

✔️ сам заявитель;
✔️ его представитель;
✔️ кадастровый инженер, оформивший документацию;
✔️ юрлицо, в котором работает этот инженер.

3️⃣Заявления будут рассматривать три типа комиссий:

✔️ центральная;
✔️ региональные;
✔️ межрегиональные.

Выбор комиссии зависит от того, какой орган регистрации отправил уведомление о приостановке.

💬 Подписывайтесь на канал — здесь только важное о праве и строительстве. Пишите, если нужна помощь или хотите узнать, с какими вопросами я работаю.

Два дня в рабочей поездке в ДНР с Правительственной комиссией по юридическим вопросам строительства. Работали на местах — обсуждали стройку, реконструкцию и капремонт объектов, которые будут реализовываться до 2030 года. Это касается объектов социальной и инженерной инфраструктуры, среди которых дороги, детские сады, школы и другие важные объекты для жизни людей.

Что вижу: огромное количество юридических вопросов, особенно в зоне СВО. Много тонкостей по оформлению прав на землю, недвижимости, по взаимодействию с органами власти. Очевидно, что без комплексной юридической поддержки — никуда.

Если вы живете на присоединённых территориях или участвуете в СВО и сталкиваетесь с подобными вопросами — обращайтесь по телефону +7 (915) 195 33 95

Какие документы нужны для участия в тендерах?

Частый вопрос, особенно у тех, кто только начинает участвовать в закупках. Ниже — базовый список, который чаще всего запрашивают заказчики:

1. Заявка на участие. В ней указываются общие сведения о закупке, наименование организации, юридический и фактический адрес, ИНН компании и каждого из её учредителей, а также прикладываются копии учредительных документов.
2. Выписка из ЕГРЮЛ (или её нотариально заверенная копия), не старше 6 месяцев на момент подачи заявки.
3. Документы, подтверждающие полномочия участника. Это может быть устав компании, протокол о назначении директора или нотариально заверенная доверенность от директора на представителя.
4. Заверенные копии учредительных документов.
5. Бухгалтерская или налоговая декларация за прошлый год.
6. Копии контрактов или иные документы, подтверждающие соответствие участника требованиям заказчика.
7. Сертификат банковской гарантии (если требуется).
8. Коммерческое предложение.

Полный список документов всегда указывается в извещении о закупке. Также могут дополнительно запрашиваться выписки из реестров, подтверждение опыта выполнения аналогичных работ, документы о происхождении товара и прочее — в зависимости от конкретной закупки.

💬 Подписывайтесь на канал — здесь только важное о праве и строительстве. Пишите, если нужна помощь или хотите узнать, с какими вопросами я работаю.

Регионы смогут получать имущество застройщиков-банкротов напрямую — без торгов

Президент подписал закон № 68-ФЗ от 7 апреля 2025 года, который вносит изменения в регулирование деятельности Фонда развития территорий (ФРТ) и в ряд других законодательных актов.

Что меняется:
1️⃣ Региональные власти смогут получать имущество обанкротившихся застройщиков без участия в торгах.
Теперь передача активов от ФРТ субъектам РФ возможна по ходатайству главы региона и с одобрения самого Фонда. Сделка будет оформляться договором, а стоимость имущества определит независимая оценка, заказанная ФРТ.
2️⃣ Закреплены причины, по которым ФРТ может отказать в передаче.
Это сделано для повышения прозрачности и исключения злоупотреблений.

По мнению авторов инициативы, закон позволит:
✔️ ускорить завершение проблемных объектов;
✔️ стимулировать жилищного строительства;
✔️ усилить инфраструктурное развитие на местах.

Чтобы принять участие в тендерах на электронных площадках, нужно пройти несколько обязательных этапов:

1. Получить квалифицированную электронную подпись (КЭП)
Оформляется в аккредитованном удостоверяющем центре. Без неё подать заявку невозможно.

2. Зарегистрироваться в ЕИС
Это Единая информационная система в сфере закупок. После регистрации вы получаете бесплатную аккредитацию на всех тендерных площадках сроком на 3 года.

3. Открыть специальный счёт в банке
Используется только для участия в торгах — для обеспечения заявки и контракта. Для других целей он не подходит.

4. Выбрать тендер
Искать можно вручную на площадках, через специальные сервисы или при помощи сторонних компаний.

5. Подать заявку
Перед подачей важно внимательно изучить тендерную документацию.

6. Выиграть торги
После победы предстоит заключить контракт с заказчиком.

7. Выполнить условия контракта
Включая сроки, стоимость, качество и объёмы работ.

Стоимость участия в тендерах зависит от типа процедуры, условий закупки и конкретной площадки.

⸻

Юридическую помощь на всех этапах участия в тендерах — от подготовки документации до сопровождения исполнения контракта по всем обязательствам .
Связаться для консультации: +7 (915) 195 33 95

С 1 октября 2025 года вступает в силу ГОСТ Р 70108-2025 «Документация исполнительная. Формирование и ведение в электронном виде».

Что меняется?

— Новый стандарт устанавливает требования к оформлению и ведению исполнительной документации в цифровом формате — при строительстве, реконструкции и капремонте объектов капстроительства.
— По желанию заказчика, такие документы можно будет включать в информационную модель объекта (BIM).
— ГОСТ заменит ранее действующий ГОСТ Р 70108-2022.

Цифровая стройка всё ближе: переход на электронный документооборот становится нормой, а не исключением. Следите за обновлениями — мы расскажем, как подготовиться.

Цена ошибки в строительстве — не только нервы, но и деньги, сроки, а иногда и срыв всего проекта. Ниже — типичные промахи, которые совершают и заказчики, и подрядчики.

Что делают не так заказчики:

1. Нет грамотного проекта.
Без него невозможно посчитать смету, определить сроки и реально оценить масштаб работ.

2. Бесконечные правки.
Каждая “небольшая корректировка” затягивает стройку и увеличивает бюджет. Иногда в разы.

3. Ошибки в ТЗ.
Неверные параметры ведут к поставке оборудования, которое не работает с уже установленным. А переделки — это снова деньги и время.

4. Неправильное обоснование НМЦК.
Смета — это ещё не основание для проведения закупки. Нужно учесть еще много факторов, так начинают, а потом с удивлением смотрят на жалобы и срывы.

Ошибки подрядчиков:

1. Работа без договора.
Бывает и так. А потом — “ну мы же договорились”.

2. Инициативные работы.
То, чего нет в смете, оплачено не будет.

3. Не уведомили о готовности.
Акты — это не всегда официальное уведомление. А значит, не всегда доказательство.

4. Не передали площадку.
Некоторые делают это “в качестве давления” — а потом платят штрафы.

5. Нет исполнительной документации.
Часто скрываются объёмы или попытки ввести в заблуждение. Это легко вскрывается и приводит к последствиям.

Вывод?
Юридическая чистота проекта — это не формальность. Это основа, чтобы строить, а не разбираться в суде.

Хочешь избежать этих ошибок в своём проекте?
Консультация — по телефону: +7 (915) 195 33 95

Строгий костюм, бумаги, законы и кабинет с девяти до шести — именно так чаще всего представляют себе юриста. Но реальность сильно отличается от стереотипов.

✔️ Работа с людьми и бизнесом. Юрист сопровождает переговоры, ведет консультации, проводит полный анализ рисков, готовит стратегию для судебного процесса и отстаивает интересы клиента на всех требующих того этапах.

✔️ Постоянное взаимодействие с другими специалистами. Мы работаем в команде с экономистами, финансистами, проектировщиками, строителями, аналитиками. Участвуем в реализации инфраструктурных проектов по всей территории Российской Федерации (ГЧП, 223-ФЗ, 44-ФЗ).

✔️ Гибкий и насыщенный график. Встречи, участие в переговорах, судебные заседания, командировки, выезды на объекты, совещания — ни один день не похож на другой.

✔️ Современные инструменты. Юридическая практика сегодня тесно связана с технологиями: облачные хранилища, автоматизация документооборота, анализ судебной практики, онлайн-проверки и заседания — всё это давно стало нормой.

Юрист — это не только профессия, а полноправный участник целостного механизма, где от грамотно принятых решений зависят судьбы людей, компаний и реализация проектов.

С 1 января 2026 года в ГИС ЕИС можно будет проверять российскую продукцию по номеру из реестра

Федеральное казначейство сообщило: с начала 2026 года в Единой информационной системе в сфере закупок (ГИС ЕИС) появится функция поиска товаров по реестровому номеру из перечня российской промышленной продукции. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ № 1875.

Реестровый номер станет обязательным реквизитом при участии в закупках — это должно снизить количество подделок и несанкционированного использования данных добросовестных производителей.

Новая функция позволит заказчикам быстрее проверять подлинность происхождения продукции, заявленной как российская.

Ранее выявлять фальсификат было сложно, что способствовало росту мошеннических схем.

«Честный Реестр» предупреждает: до вступления нововведений в силу возможен рост активности недобросовестных поставщиков.