Сегодня вся Республика Башкортостан празднует мощную победу «Салавата Юлаева» — присоединяюсь к поздравлениям и благодарю за возможность почувствовать самые различные эмоции!

Невероятная серия плей-офф!

С Победой «Салават Юлаев»!

В Уфе прошла презентация книги председателя комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству, Павла Крашенинникова «На пути к сверхдержаве». Эта книга — документальный анализ времен Второй мировой войны и жизни после.

В ней подробно рассказывается, что происходило в стране с 1939-го по июнь 1941 года, какие мифы сложились вокруг Великой Отечественной войны, о Нюрнбергском процессе и послевоенном развитии государства.

В моей библиотеке пополнение перед самым главным Праздником — Днём Великой Победы!

За неисполнение предписания управляющая организация оштрафована
 
🫥 Постановлением мирового судьи судебного участка № 3 по Ишимбайскому району и  г. Ишимбай РБ от 28.12.2025 ООО «Жилищно-эксплуатационное управление номер три городского поселения г. Ишимбай» привлечено к административной ответственности за неисполнение предписания по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ в виде штрафа в размере 100 000 руб.

🫥 Ранее Госкомитетом было выдано предписание на устранение нарушений в многоквартирном доме № 8 Б по ул. Революционная г. Ишимбай, которое в установленный срок не было исполнено, что послужило основанием для составления протокола об административном правонарушении.

С постановлением управляющая организация не согласилась, указывая, что протокол об административном правонарушении был составлен в отсутствие юридического лица.

🫥 Суд отметил, что управляющая организация была уведомлена о месте и времени составления протокола об административном правонарушении, что подтверждается направленным 14.11.2024 Госкомитетом уведомлением о явке на 20.11.2024 для составления протокола, а также скриншотом с электронной почты Госкомитета.

Факт получения указанного уведомления представителем управляющей организации не отрицалось.

🫥 Рассмотрев другие доводы управляющей организации на постановление мирового судьи, суд установил, что порядок и сроки привлечения ООО «Жилищно-эксплуатационное управление номер три городского поселения г. Ишимбай» к административной ответственности не нарушены, а оснований для признания административного нарушения малозначительным не установлено.


Решением Стерлитамакского городского суда по делу № 12-71/2025 от 12.03.2025 постановление мирового судьи о назначении штрафа оставлено без изменения.

Жители приняли активное участие в суде вместе с Госкомитетом РБ по жилищному и строительному надзору
 
🫥 По обращению гражданина многоквартирного дома № 201/2 по ул. Кольцевая г. Уфа Госкомитетом проведена проверка в отношении ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа».

🫥 Были выявлены нарушения обязательных требований, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением от 27.09.2003 № 170 и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и установлены нарушения кровельного покрытия, из-за чего имеются зоны застоя вод, следы протечек на 9-м этаже на потолке тамбура квартир верхнего этаже, мокрые следы затоплений, следы ржавчины, разрушение штукатурно-окрасочного слоя.

🫥 Выданное по результатам проверки управляющей организации предписание не было исполнено, что послужило основанием для обращения Госкомитета в суд.

Управляющая организация не согласилась с требованиями, указала, что были выполнены работы по ремонту кровельного покрытия.

🫥 На судебное заседание пришли жители многоквартирного дома, которые с требованиями иска согласились и подтвердили, что управляющей организацией были предприняты временные меры, однако выявленные нарушения полностью не устранены.

🫥 Суд изучив материалы дела пришел к выводу, что доказательства выполнения работ и исполнения предписания не представлены.  

🫥 Отмечу, что ранее за нарушение лицензионных требований в отношении ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа» был составлен протокол по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, потом было постановление о привлечении к административной ответственности по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в виде штрафа.

Управляющая организация полагала незаконным привлечение к административной ответственности и обратилась в суд. Решением Арбитражного суда РБ по делу № А07-1694/2024 постановление Госкомитета о привлечении к административной ответственности было оставлено без изменения.  

Между тем, привлечение к административной ответственности не привело к исполнению предписания об устранении выявленных нарушений.

18.02.2025 по делу № 2-105/2025 Орджоникидзевский районный суд г. Уфы вынес решение, которым исковые требования Госкомитета об обязании устранить нарушения в многоквартирном доме удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу.

Жители Башкортостана с 21 апреля смогут проголосовать за объекты, которые нужно привести в порядок

Подробнее по ссылке

Поздравляю всех православных с праздником Светлой Пасхи!

Непоколебимой Веры, крепости Духа, здоровья и добра!

Пусть Господь всегда ведет всех нас наилучшей дорогой! Желаю всем любви, душевного равновесия, благополучия и счастья!

С праздником!

Сегодня насыщенный день для всех участников республиканского форума «Управдом», который проходит в Уфе. Это шестой по счету форум. С самого утра в Конгресс-холле «Торатау» многолюдно. Прибыли председатели советов многоквартирных домов, активисты ЖКХ, члены общественных объединений региона, представители управляющих организаций, представители министерств и ведомств, власти и бизнеса.

У всех желающих была возможность побывать и поучаствовать на секциях, получить консультации специалистов, пообщаться и обсудить положение дел в одной из не простых сфер – сфере ЖКХ. Мы все максимально стараемся, чтобы наша республика стала по-настоящему комфортным регионом, все поступившие предложения на форуме будут обязательно рассмотрены и учтены в дальнейшей работе органов власти. Мы знаем болевые точки и сегодня тоже о них говорили.

Есть большие планы на будущее, поддержка федерального центра, республиканские программы, которые реализуем в регионе, есть силы и желание работать, модернизировать, благоустраивать и развиваться.

Я благодарю всех участников форума за активность и напомню, что муниципальные форумы Управдом продолжают свою работу в городах и районах.

🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿🌿

🍃 Республиканский форум «Управдом» объединил более 1000 участников 

🍃 Подробнее на сайте Правительства Республики Башкортостан

На площадке VI Республиканского форума «Управдом» представила доклад «Об осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за соблюдением требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»


➡️ Важность вопроса повышения энергоэффективности многоквартирных жилых домов обсуждался вчера на заседании Президиума Госсовета, который проходил под руководством Президента РФ Владимира Путина. Это очень актуальный вопрос, который отрабатывается на всех уровнях. Общая цель — снизить энергопотребление и обеспечить комфортную среду для настоящего и будущих поколений.
 

➡️ Законодательство РФ четко определяет зоны ответственности в сфере энергосбережения. Собственники жилья, управляющие и ресурсоснабжающие организации совместно несут ответственность за реализацию эффективных мер по энергосбережению.

В своем докладе, как и.о. Председателя надзорного органа, я остановилась на некоторых основных тревожных тенденциях в рамках обозначенного вопроса.
 
Один из главных факторов — это начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества.

Напомню, с 2024 года изменился порядок перерасчета размера расходов на оплату КР на СОИ. Если в 2023 году перерасчет производился единовременно в первом квартале, то теперь, в соответствии с изменениями в Правилах №491, величина перерасчета учитывается равными долями в течение года, следующего за расчетным.

➡️ Но, мы продолжаем сталкиваться с тем, что многие управляющие организации продолжают производить перерасчет единовременно, как это было ранее. Это создает путаницу и непонимание у жителей, и, как следствие, приводит к обращениям в адрес Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору.

Второе — это установка и заменаобщедомовых приборов учета.

За 2024 год и первый квартал 2025 года в Госкомитет поступило 284 обращения граждан по вопросу законности установки либо замены ОДПУ, по вопросу законности связанных с этим начислений, а также по вопросам бездействия по замене вышедших из строя ОДПУ.

Важно понимать следующее: установка ОДПУ в многоквартирном доме – это обязанность. Первичная установка может быть профинансирована за счет средств капитального ремонта или дополнительных взносов жильцов, согласованных на общем собрании собственников (ОСС).

А уже замена ОДПУ — это текущий ремонт, который должен покрываться за счет ежемесячной платы за содержание жилья. Управляющая организация не может просто так добавить дополнительный платеж в квитанции.

➡️ Конечно же, мы как надзорный орган не остановимся в защите законных интересов наших граждан, и будем проводить проверки, но самое важное — это мероприятия по энергоэффективности и энергосбережению в многоквартирных домах, которые обязаны проводить вместе с жителями управляющие организации.



Статистика: в 2023 году Госкомитет РБ получил 958 обращений по КР на СОИ, в 2024 году — 782, за I квартал 2025 года в надзорное ведомство уже поступило 234 обращения. И данные цифры говорят о том, что проблема не теряет своей остроты. При этом, около 90% таких обращений связаны с несогласием с выставленными счетами за электроэнергию на общедомовые нужды.

 

🇷🇺 Президенту прямо сейчас представляют проект нового города «ДОБРОГРАД», который расположен во Владимирской области. Главной ценностью города является — семья.

🇷🇺 Посмотреть проект можно здесь

🇷🇺 Владимир Путин на заседании Президиума Государственного Совета высказался о необходимости ужесточения правил при выдаче лицензий управляющим организациям.

Верховный суд Республики Башкортостан
рассмотрел апелляционную жалобу управляющей организации
 
 
 
 🫥 Коррозия на трубопроводах в помещении индивидуального теплового пункта, неисправность крепления металлического открытия к парапету на кровле с южной стороны многоквартирного дома, неисправность прижимных планок дверей тамбура в подъездах № 1, 2  🫥 вот не полный перечень нарушений в многоквартирном доме № 28 по ул. Строителей города Стерлитамак, которые Стерлитамакский городской суд обязал ООО УК «Жилкомплект» устранить по решению суда № 2-9019/2024 от 27.11.2024.

🫥 С решением суда управляющая организация не согласилась и подала апелляционную жалобу.

🫥 Управляющая организация указала, что Госкомитет не наделен полномочиями на обращение в суд с требованием об обязании исполнить предписание, а подачей иска фактически подменена административная процедура привлечения к ответственности за невыполнение предписания.

🫥 Верховный суд отклонил довод ООО «УК Жилкомплект» и указал, что иск Госкомитета заявлен в защиту прав и законных интересов жителей многоквартирного дома в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ и в пределах предоставленных ему законом полномочий ввиду неустранения ответчиком нарушений, которые зафиксированы в предписании.

🫥 Госкомитет вправе обратиться с таким иском, учитывая, что избранный им способ защиты не противоречит положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ.

🫥 Судебная коллегия отметила, что действующим нормативным — правовым регулированием не предусмотрен обязательный досудебный порядок разрешения спора в административном порядке.

🫥 Отметим, что выданное Госкомитетом предписание со стороны ООО «УК Жилкомплект» было обжаловано в рамках отдельного судебного спора.

🫥 Еще 25.07.2024 по делу № А07-4907/2024 Восемнадцатый арбитражный суд оставил без изменения решение Арбитражного суда Республики Башкортостан о признании предписания Госкомитета законным.

🫥 Однако управляющая организация не спешила исполнять законное предписание.

🫥 Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 05.03.2025 года по делу № 33-4273/2025 решение суда оставлено без изменения.  

С праздником!

Минстрой предложил сократить отсрочку по взносам на капремонт в новостройках

Минстрой России разработал поправки в Жилищный кодекс, которые предусматривают сокращение отсрочки по оплате взносов на капремонт в новых домах с пяти лет до года. Соответствующий документ размещен на портале проектов нормативных правовых актов.

Суд указал управляющей организации исполнить предписание Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору
 
📌 По обращению жителя многоквартирного дома № 6 по ул. К. Муратова города Стерлитамак Госкомитетом проведена выездная проверка в отношении ООО «Луч-Сервис».

📌 Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. и являются обязательными для исполнения собственниками помещений и управляющими организациями.

В ходе проверки были установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, среди которых частичное нарушение кирпичной кладки фасада многоквартирного дома.
Выявленные нарушения были отражены в акте выездной проверки. Кроме того, в адрес управляющей организации выдано предписание.
Установленный в предписании срок для устранения нарушений истек, но предписание не было исполнено в полном объеме.
Факт неисполнения предписания был установлен Госкомитетом актом по результатам выездного обследования от 29.10.2024.

📌 Доказательства исполнения предписания управляющая организация не представила.

Выданное по результатам проверки предписание на устранение нарушений обязательных требований со стороны управляющей организации не было исполнено в полном объеме.  
13.02.2025 Стерлитамакский городской суд по делу № 2-1421/2025, рассмотрев исковые требования Госкомитета об обязании управляющей организации исполнить предписание, вынес решение об удовлетворении исковых требований.  

Суд установил бездействие управляющей организации
при управлении многоквартирным домом
 
🫥 Арбитражный суд Республики Башкортостан по делу № А07-19529/2024 признал законным постановление Госкомитета о привлечении к административной ответственности ООО «Интегралжилфондсервис» за нарушение лицензионных требований в многоквартирном доме № 6/1 по ул. Загира Исмагилова г. Уфа и назначении административного штрафа в размере 125 000 руб.
       
🫥 В ходе инспекционного визита проведен осмотр общедомового имущества, в ходе которого были выявлены нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно:
       🫥 повреждение кирпичной кладки, местами выпадения кирпичной кладки (архитектурно скульптурная часть здания, расположенный по всему периметру на 10-м этаже);
      🫥 повреждение (отслоение) штукатурки, облицовки ограждений балконов на первых этажах;
    🫥 местами выщелачивание кирпичной кладки на фасаде.
       
По результатам инспекционного визита составлен акт, выдано предписание на устранение выявленных нарушений.

🫥 Доказательств, подтверждающих принятие управляющей организацией всех зависящих от нее мер, направленных на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с соблюдением лицензионных требований, в материалы дела не былопредставлено.

       
Суд отклонил доводы управляющей организации о том, что оно не бездействовало, поскольку дом находится в управлении ООО «Интегралжилфондсервис» с 01.01.2007 — с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом в обязанность Управляющей компании входит своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ и обеспечение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания жителей.

🫥 Суд установил, что действия по осмотру состояния фасада многоквартирного дома Обществом были предприняты только в момент, когда состояние фасада уже было аварийным.

🫥 Действия предупредительного характера, которые могли быть предприняты управляющей организацией в целях недопущения аварийного состояния фасада, предприняты не были.

На решение суда управляющей организацией подана апелляционная жалоба, однако в связи с несоответствием требованиям подачи жалобы, 24.03.2025 судом была возвращена.

➡️ Состоялась рабочая встреча с генеральным директором Энергетической сбытовой компанией Башкортостана — Андреем Анатольевичем Травкиным

➡️ Обсудили вопросы по начислению платы за электроэнергию на общие домовые нужды многоквартирных домов.

➡️ Также в рабочем порядке рассмотрели вопросы, касающиеся исполнения предписаний, выданных Госкомитетом РБ по жилищному и строительному надзору в адрес ЭСКБ.

Работаем дальше.

📌 Сегодня приняла участие в I заседание Общественного Совета при Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору

📌 Единогласно Председателем ОС утвердили Тукаева Рустама Сабировича, заместителем Председателя ОС, который будет курировать строительный надзор назначен Якин Вячеслав Гурьевич, жилищный надзор и лицензионный контроль от ОС будет курировать Бибулатова Эльвира Юрисовна.

На заседании обсудили вопрос предстоящего Республиканского форума «Управдом» и вопросы, касающиеся качества жизни жителей региона.

📌 Отмечу, что все Члены Общественного Совета при Госкомитете РБ по жилищному и строительному надзору ведут прием граждан и по согласованию участвуют в выездных проверках и инспекционных визитах.

📌 Для записи на прием граждан необходимо предварительно сообщить о проблеме по телефону приемной 8 (347)-218-10-65

‼️ Полный состав Общественного Совета Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору можно посмотреть здесь.

Суд апелляционной инстанции отменил решение
суда первой инстанции и признал предписание Госкомитета законным
 
24.03.2025 Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного судаРеспублики Башкортостан по делу № А07-32428/2024.
         
🫥 Основанием для вынесения предписания в адрес ООО «БашРТС» явилось несоответствие температуры горячей воды на вводе в подвале жилого дома №3/1 по ул. Черниковская, г. Уфа требованиям п. 84 СанПиН 2.13684-21 (+41 градусов).

🫥 В предписании указано разработать план мероприятий по устранению выявленного нарушения; обеспечить устранение нарушения; обеспечить безопасные условия проживания граждан (постоянно до момента устранения нарушения).

🫥 Суд первой инстанции признал незаконным предписание Госкомитета, приняв во внимание довод юридического лица о неисполнимости предписания, поскольку для восстановления качества поставляемой услуги ГВС, в первую очередь, требуется выполнить реконструкцию внутридомовой системы ГВС, то есть проложить циркуляционный трубопровод внутри жилого дома. 
         

С решением суда не согласились Госкомитет и управляющая организация АО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа».  
         

🫥 Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд согласился с доводами апелляционных жалоб о том, что ООО «БашРТС», как ресурсоснабжающая организация, является исполнителем коммунальной услуги «Горячее водоснабжение», следовательно, несет ответственность за качество коммунального ресурса (горячей воды) до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения МКД, для чего обязана в том числе осуществлять плановопредупредительный, внеплановый и капитальный ремонт на объектах централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе на водопроводных сетях, находящихся в границе своей эксплуатационной ответственности.
         
🫥 Так, подпунктами «б» и «г» пункта 47 Правил горячего водоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 №642 предусмотрено, что при исполнении договора по транспортировке горячей воды организация, осуществляющая транспортировку горячей воды, обязана в том числе: обеспечивать техническое состояние и функционирование водопроводных сетей, расположенных в границах своей эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативно—технической документации; поддерживать в границах своей эксплуатационной ответственности качество горячей воды, соответствующее установленным требованиям в области обеспечения санитарно— эпидемиологического благополучия населения и технического регулирования.
         
Также в качестве довода о неисполнимости и незаконности предписания ООО «БашРТС» было указано, что в соответствии с условиями договора аренды движимого имущества, заключенного между ООО «БашРТС» (арендатор) и МУП «УИС» (арендодатель), осуществление капитального ремонта, реконструкции, технического перевооружения и модернизации переданного в аренду имущества отнесено к обязанностям арендодателя.
         
Суд  апелляционной инстанции также рассмотрел и отклонил этот довод, подробнее — в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А07-32428/2024.
       

Судебный акт вступил в законную силу, но может быть обжалован в Арбитражный суд Уральского округа в течении двух месяцев.

С Благовещением Пресвятой Богородицы!

Арбитражный суд Республики Башкортостан признал законным предписание Госкомитета, выданное в адрес управляющей организацией ООО «УК РЭУ №9»


🫥 Своим решением от 22.01.2025 г. по делу № А07-27294/2024 Арбитражный суд Республики Башкортостан отказал управляющей организации ООО «УК РЭУ №9» в признании недействительным предписания, которым Госкомитет обязал данную организацию произвести перерасчет размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и представить предложения собственникам помещений для установления размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 14 по ул. Ленина в г. Кумертау.

🫥 Суд, отказывая в удовлетворении требований управляющей организации, указал, что «действующее законодательство не предусматривает возможность самостоятельного изменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений данного МКД, так же, как и введение в действие в одностороннем порядке тарифа, отличного от размера, установленного органом местного самоуправления, в случае если собственниками помещений многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не определен.

🫥 Соблюдение названных процедур направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованно по своему собственному усмотрению изменить плату.

Соответственно при отсутствии в материалах дела доказательств принятия собственниками многоквартирного дома решения о повышении платы за содержание жилищного фонда до 25,09 руб./кв.м., управляющая организация не вправе была в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

💙💙💙💙💙💙💙💙💙

➡️ На 46 строительных площадках Башкортостана отдел пожарного надзора с начала года провел 55 выездных проверок

Подробнее на сайте Правительства Республики Башкортостан

Предостережение Госкомитета в отношении управляющей организации ООО «Инженерное бюро» о необходимости замены радиатора в жилом помещении признано судом законным и обоснованным


🫥 Обжалуемым предостережением управляющей организации было предложено обеспечить проведение работ по замене поврежденных секций радиатора отопления в одной из квартир в многоквартирном доме №7/4 по ул. Генерала Горбатова г. Уфы.

🫥 Не согласившись с данным предостережением, управляющая организация обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с требованием об его отмене.

Суд своим решением от 21.02.2025 г. по делу № А07-30227/2024 установил, что теплорадиаторы являются частью общедомовой отопительной системы.
Радиаторы такой конструкции предназначены не только для отопления конкретной квартиры, но и для транспортировки теплоэнергии в другие жилые помещения и не могут функционировать отдельно от всей системы.

🫥 В соответствии с пунктом 5.1.2 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

🫥 Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями.

На основании вышеизложенных фактов судом был сделан вывод о том, что перечень работ услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, улица Генерала Горбатова, д. 7/4, входят, в том числе, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, в связи с чем объявленное Госкомитетом предостережение законно и обоснованно.

Как записаться на профилактический визит через Госуслуги — подробнее здесь

📌 И еще раз о магистерской программе «Строительный контроль и экспертиза объектов капитального строительства» при Госкомитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному.

📌 Пишите, расскажу подробнее о поступлении в магистратуру.

Провела выходной день в старорусском селе Воскресенском нашего родного края

Старинный медеплавильный завод, экскурсия по местам детства графини Дарьи Пашковой, старорусский Храм Воскресения Христова 1769 года постройки переживший немало исторических событий, которые оставили след на его здании.

И конечно же меня не оставили равнодушной местные жители, которые встречают каждого гостя с открытым сердцем. Радушные и искренние, отзывчивые и хлебосольные.

Вдохновилась идеей жителей по созданию ткацкой мастерской, которая воссоздается по подобию старинной мастерской графини Пашковой в сохранившемся поместье и подарила ткацкий станок.


Обязательно приедем в это удивительное место с коллективом комитета в майские праздники на экскурсию.

🌙 Ураҙа байрамы мөбәрәк булһын!

➡️ Судом удовлетворено исковое заявление Госкомитета к управляющей организации с требованием исполнить предписание

➡️ Подробнее рассказала на моей страничке VK

Судом удовлетворено исковое заявление Госкомитета к ресурсоснабжающей организации ООО «ЭСКБ»
 
По обращению жителя многоквартирного дома № 201/2по ул. Кольцевая г. Уфа Госкомитетом проведена документарная проверка в отношении ООО «ЭСКБ».

В ходе проверки было установлено, что в платежном документе за сентябрь 2023 г. общий объем коммунальной услуги «электроснабжение» на общедомовые нужды, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, представленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, отсутствует.

В приложенном к обращению платежном документе не были отражены сведения об общем объеме электрической энергии по ОДПУ, об объеме электрической энергии, потребленном во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, что является нарушением п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в котором определен перечень сведений, указываемых в платежном документе.

Выданное по результатам проверки предписание на устранение нарушений обязательных требований исполнено не было, что послужило основанием для направления искового заявления в суд.  

23.09.2024 Кировский районный суд г. Уфы по делу № 2-7064/2024 рассмотрел исковые требования Госкомитета.

На ООО «ЭСКБ» была возложена обязанность указывать в платежных документах общий объем электрической энергии по общедомовому прибору учета электрической энергии, объем электрической энергии, потребленном во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, объем электрической энергии на общедомовые нужды каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.

Не согласившись с решением суда, ООО «ЭСКБ» подало апелляционную жалобу, указывая, что управляющая организация выставляет собственникам квитанции на оплату коммунальных услуг, а ООО «ЭСКБ» не вправе выставлять жильцам многоквартирного дома счета на оплату электроэнергии на общедомовые нужды, поэтому не может нести ответственность за правильность заполнения платежных документов в указанной части.

06.02.2025 Верховный суд республики оставил решение суда без изменения.

Суд указал, что в соответствии с п. 9, 10 Правил № 354 исполнителем коммунальной услуги может быть как управляющая организация, так и ресурсоснабжающаяорганизация.

В данном случае, ООО «ЭСКБ» является исполнителем коммунальной услуги, оно производит расчет напрямую собственникам, поэтому обязано выставлять платежные документы в соответствии с Правилами № 354.

Отмечу, что выданное Госкомитетом предписание со стороны ООО «ЭСКБ» было обжаловано в рамках отдельного судебного спора.

Процесс по оспариванию предписания был долгим.  

Еще 07.06.2024 г. по делу № А07-4878/2024 Арбитражный суд Республики Башкортостан признал предписание Госкомитета законным.

В дальнейшем ООО «ЭСКБ» были поданы апелляционные и кассационные жалобы на решение Арбитражного суда республики в вышестоящие суды.

Наконец, постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 04.12.2024 г. судебные акты оставлены без изменения.

Исковое заявление Госкомитета о признании протокола общего собрания собственников удовлетворено судом
 
 
📌 29 января 2024 года в многоквартирном доме №10/2 по ул. Гагарина г.Уфа было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

📌 Одним из вопросов повестки дня общего собрания был вопрос о расторжении договора управления с управляющей организацией ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфы РБ» и выборе новой управляющей организации.

📌 Госкомитетом была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой был осуществлен выборочный поквартирный опрос жителей многоквартирного дома.

📌 Собственники ряда квартир в указанном МКД направили в адрес Госкомитета заявления с указанием, что не принимали участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и просят исключить из расчета их голоса.

📌 Было установлено, что у некоторых собственников помещений, принявших участие в голосовании, отсутствует доверенность, удостоверяющая полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме принимать участие на общем собрании собственников помещений.

📌 Указанные в вводной части протокола общего собрания сведения о наличии кворума 70,2% от общего числа голосовобщего собрания не соответствуют сведениям, содержащимся в приложенных к протоколу решениях собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которым в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающее менее 50 % голосов от общего числа голосов помещений в доме.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Госкомитета с иском о признании протокола общего собрания недействительным.

Суд установил нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, пришел к выводу об отсутствии кворума на общем собрании, поскольку в ходе опроса собственники помещений в МКД пояснили, что не заполняли письменные решения по вопросам повестки дня и не подтвердили подписи в письменных решениях.

Отсутствие кворума общего собрания собственников помещений является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.  

📌 На основании выявленных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан своим решением от 14.01.2025 г. по делу № 2-175/2025 признал решения, принятые общим собранием собственников помещений в доме, оформленные протоколом № 1/10-2 от 29.01.2024, недействительными.

Решение суда вступило в законную

Состоялась рабочая встреча с научным сообществом строительной отрасли Республики Башкортостан

🫥 Обсудили важное направление 🫥 научно-техническое сопровождение социальных объектов и многоквартирных домов.

Задачи поставленные руководством Правительства Башкортостана постепенно и последовательно выполняем.

➡️ Приняла участие в диктанте ЖКХ. Результаты отражены в сертификате.

🏠 Диктант ЖКХ - просветительская акция, которая позволит жителям проверить и улучшить свои знания в сфере ЖКХ.

Переходите по ссылке и повышайте свою грамотность.

Постановление Госкомитета о назначении управляющей организации штрафа в размере 125 000 рублей признано судом законным и обоснованным


🫥 Госкомитет ранее привлек к административной ответственности за нарушение лицензионных требований в многоквартирном доме № 28 по ул. Строителей в г. Стерлитамак управляющую организацию ООО «УК «Жилкомплект» и назначил ей административный штраф в размере 125 000 рублей.

🫥 Управляющая организация не согласилась с вынесенным постановлением и обратилась с заявлением о признании данного постановления незаконным в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

🫥 Основанием для вынесения оспариваемого постановления послужили результаты инспекционного визита, в ходе проведения которого Госкомитетом были выявлены многочисленные нарушения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом.

🫥 Полный перечень выявленных нарушений отражен в решении Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-11065/2024.

🫥 Суд установил, что материалы дела не содержат доказательств того, что совершение правонарушения было вызвано чрезвычайными, объективно непредотвратимыми обстоятельствами либо непреодолимыми для предприятия препятствиями.

🫥 Процессуальных нарушений, влекущих отмену оспоренного постановления судом не установлено.

🫥 Суд отметил, что сам по себе факт отсутствия негативных материальных последствий не является обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для применения положений статьи 4.1.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и замены административного штрафа на предупреждение, на что указывала управляющая организация в своем заявлении.

24.02.2025 г. Арбитражный суд Республики Башкортостан своим решением признал законным указанное постановление Госкомитета о привлечении ООО «УК «Жилкомплект» и отказал в удовлетворении заявления Общества.

Решение суда вступило в законную силу.

💯

➡️ Сегодня на площадке Архитектурно-строительного института УГНТУ состоялась научно-практическая конференция посвященная памяти выдающего ученого, автора более 600 научных трудов и 3 докторских диссертаций Вадима Васильевича Бабкова.

➡️ В своем выступлении рассказала о взаимодействии Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору с научным сообществом. Наука и практика это две неразрывные составляющие, образующие качественное строительство.

Благодаря научной школе Вадима Васильевича Бабкова в 2024 году на базе Уфимского государственного нефтяного технического университета (УГНТУ) при содействии базовой кафедры «Организация строительного и жилищного надзора» основана новая программа магистратуры «Строительный контроль и экспертиза объектов капитального строительства» при Госкомитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Мы проделали огромную работу для того, чтобы решать комплексные задачи строительного комплекса Республики Башкортостан. Это и повышение контроля качества и экспертиза строительных материалов в условиях санкционной политики, и решение вопросов кадрового потенциала.

➡️ Я сама являюсь слушателем магистерской программы и без сомнений могу сказать о профессиональном уровне педагогического состава, которые являются учениками выдающего ученого.

➡️ В следующем учебном году планируется появление бюджетных мест с расширением учебных модулей программы с особым вниманием к информационному моделированию зданий(ТИМ-технологиям).

➡️ Благодарю за оказанное доверие руководство АСИ УГНТУ и за возможности быть частью дружного, профессионального научного сообщества.

Суд удовлетворил исковое заявление Госкомитета о признании протокола общего собрания собственников недействительным
 

 
➡️ Основанием для обращения с исковым заявлением в суд послужила поступившая в адрес Госкомитета коллективная жалоба жильцов многоквартирного дома № 171/1 по ул. Менделеева г. Уфы на протокол общего собрания собственников жилых помещений.

➡️ Одним из вопросов повестки дня общего собрания был вопрос о выборе управляющей организации ООО УК «Йорт-Уфа».

➡️ Госкомитетом была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой был осуществлен выборочный поквартирный опрос жителей многоквартирного дома.

➡️ Собственники ряда квартир в указанном МКД указали, что в протоколе голосуют иные лица, которые не являются собственниками помещений.

➡️ Из полученных Госкомитетом выписок из ЕГРН следовало, что сведения о собственниках помещений не соответствуют сведениям из приложенных к протоколу реестровсобственников помещений в многоквартирном доме.

➡️ Также собственники помещений не подтвердили факт уведомления в феврале 2024 г. о проведении с 11 по 21 марта 2024 г. общего собрания собственников помещений в доме.

➡️ Было установлено, что указанные в вводной части протокола общего собрания сведения о наличии кворума 55 % от общего числа голосов общего собрания не соответствует сведениям, содержащимся в приложенных к протоколу решениях собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которым в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающее менее 28,5 % голосов от общего числа голосов помещений в доме.

➡️ Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Госкомитета с иском о признании протокола общего собрания недействительным.

➡️ Суд установил нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, пришел к выводу о существенных нарушениях порядка подготовки, проведения и оформления результатов общего собрания собственников помещений.

➡️ На основании выявленных нарушений при проведении общего собрания собственников помещений Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан решением по делу № 2-232/2025 признал решения, принятые общим собранием собственников помещений в доме, оформленные протоколом № 1/2024 от 23.03.2024, недействительными.

➡️ Решение суда от 17.01.2025 по данному делу вступило в законную силу.
 

Уважаемый Радий Фаритович!

Поздравляю Вас с днём рождения! Вы тот человек, который является примером в работе. Всегда, на каждой строительной площадке, в каждом дворе нашей Республики Башкортостан Вас впервую очередь интересует безопасность и люди. Уважительное и чуткое отношение к людям проявляется в заботе о качестве.

По Вашему поручению Госкомитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору ведет контроль и надзор за детскими игровыми и спортивными площадками. Ваша забота о безопасности детства бесценна.

От всего сердца желаю Вам здоровья, Крепости Духа, непоколебимой Веры в людей, развитие Республики Башкортостан, сил и неиссякаемой энергии.

Спасибо за поддержку нашего РОИВ и внимательное отношение к каждому обращению жителей.

С Днём Рождения!

Творческий вечер, посвящённый презентации новой книги «Город М. Начало».

Дим Тулунгужин — фотограф с уникальным мышлением и чистой душой. Мне нравится его открытость и искренность во всём, что он делает, и, пожалуй, я бы хотела отметить его смелость.

🫥 Книга об идеальном городе, вернее, о его становлении и о людях, которые встречаются в самых разных местах города. О знаковых знакомствах, которые так или иначе повлияли на жизнь художника, фотографа и писателя в одном лице.

🫥 Предложила Диму создать авторский проект о людях работающих в строительстве и ЖКХ. Он с удовольствием откликнулся. Ведь все его фото проекты и написанная книга посвящены людям. Уверена, у нас получится.

Благодарю за приглашение на простой и душевный вечер в компании творческих людей.