😈 17-я мысль перед сном 👿

Интерес к нашей работе растет и обрастает слухами. Нашей команде ещё многое нужно сделать чтобы продукт получил какую то целостность, но удалось создать платформу на которой можно выстроить любую конфигурацию для любых запросов управления МКД. АСУ ЖС + приборы учета с ПО + техническая возможность дистанционного управления оборудованием + техническая служба + телеграмм канал = полное понимание состояния дома и оптимизация затрат на его управление. Полная прозрачность всех жизненных циклов дома и точное прогнозирование необходимостей в горизонте эксплуатации на 10-15-50 лет.
Вот с такими мыслями меня застал вечер и отход ко сну.
Спокойной ночи и приятных снов.

😈 16-я мысль перед сном 👿

На этой неделе лишний раз убедился, что нашей команде удалось сделать продукт на минималках, который работает и это ли не чудо. А получилось потому что мы не знали, что так делать нельзя поэтому не ограничивали себя в фантазиях. Вот и задумаешься, а нужно ли ограничивать сотрудников в творчестве и загонять из регламентами в рамки? А может просто направлять их энергию, идеи и желание творить в нужном направлении?
Вот с такими мыслями и медленно погружаешься в сон 😴
Спокойной всем ночи и приятных снов

Продолжение. Правильно, только УО, которая умеет этим всем управлять и бесшовно принять и пользоваться при эксплуатации всеми этими системами. Но для этого УО должна сама соответствовать уровню цифровизации и автоматизации. Но прикол не в этом, а в том что пока Застройщиков заставляют вкладываться, про УК даже не вспоминают, что через 3-5 лет цикла проектирования и строительства, придет цикл эксплуатации, который длится от 25 до 80 лет. Вот как тут не вспомнить восточную мудрость про человека обещавшего падишаху научить осла говорить.
Возникает театральная пауза 🤫 и немой вопрос, а когда законодатели хотят поставить в известность УО что им нужно соответствовать уровню Застройщика? Или всё как всегда…. Грустная история. В общем пошёл я спать. Утро вечера мудреннее. Спокойной ночи.

😈 15-я мысль перед сном 👿

Готовимся к открытию своего офиса в г. Братске.
Что главное в работе Управляющей компании - это самообладание своими эмоциями подкрепленная профессиональным подходом к своему делу. Двигаться вперёд не обращая внимание на создаваемый «Белый шум» вокруг сферы ЖКХ, кто помнит физику 9 класс, что этот шум означает.
Потому что любой УО нужно опережать развитие своего участника рынка, который стоит в цепочке перед тобой. Это Застройщик. Их уже давно обязали устанавливать при строительстве умные счётчики, им уже в этом году вменили в обязаловку TIM (BIM) модели проектирования и многое другое. Но мне кажется никто не задается вопросом, а дальше кто? Кто примет дом нашпигованный современными цифровыми и автоматизированными системами + умный дом и сможет использовать их на все 💯? Продолжение следует.

😈 14-я мысль перед сном 👿
Очень хорошую мысль мне подарила Софья Шахновская (https://illustrators.ru/users/sonich) моя одноклассница по художественной школе, в которой вместе учились.
«Для кого-то старый башмак, а для кого-то уютный дом. И тут задумался, что кто-то сегодня все ругает, что новостройка то, новостройка сё, а кто-то живёт в доме, который не ремонтировали уже 50 лет, а в нём уютно и комфортно жить с его маленьким двориком и без всякой надежды на улучшение.
И вот о чём я, дело не в доме, дело в людях, которые его населяют. Отношение внутри дома к друг другу, к всему что человека окружает в его повседневных делах. И вот проводишь собрание собственников, что то им объясняешь, рассказываешь, говоришь здравые вещи, а на тебя смотрят пустыми глазами и сыпятся требования, претензии и проклятья за то, что не нарушаешь законы ни государственные ни человеческие.
Все боятся, как черт ладана старые дома, дома для переселенцев, дома для сирот, дома «брошенки», а я смотрю на них как на дома - них уютно жить.

😈 13-я мысль перед сном 👿

Эта неделя началась очень неожиданно бурно. Прошло всего дня, а такое ощущение как будто прошла целая неделя. А все почему? А потому что я на выходных изучал и обучал ИИ отвечать и писать тексты, как будто это делаю я сам.
И вот что хочу сказать, он поддается обучению 🫣. А ещё он умеет рассуждать, чем меня искренне удивил как он выстраивает ход мысли. В общем я его создал и продолжаю обучать. На следующей неделе буду пробовать внедрять его в чат. Посмотрим смогут ли сочатовсцы распознать кто где пишет я или он. Да, понимаешь, что если упустить момент, то уже никогда не догонишь. И страшно и забавно видеть как эта система проникает во все отрасли и постепенно замещает человека. Думаю скоро настанет момент, когда человек сможет обратить внимание на себя и свою семью.
И на этом всем доброй ночи.

🤔 12-я мысль перед сном🤫

Очень часто стали слышать о нашей УК из вне. О том, что нам удалось сделать, о том, что у нас необычный подход к работе УК, о том как нам удается общаться с жителями 24/365.
Много читаю, сто пишут про сервисные компании, которые придут вместо традиционных Управляшек. Рассказывают как они вносят новое в работу. Как работать диспетчерам, пишут им скрипты на вопросы 🤦🏻‍♂️, внедряют боты, заговорили об ИИ. Я вот считаю, что на сегодня нет ничего ценнее, чем живое общение, и оно становится дорогим удовольствием.

Так вот я к чему?

К тому, что можно придумывать множество скрипов, методики сервисных компаний, но мне кажется, что наша философия - простое общение со своими жителями, слышать их, понимать, что они хотят, сопереживать, что какие то вопросы или проблемы невозможно быстро решить, и вот что самое важное - говорить как есть. Именно этим мы и отличаемся от остальных.

Помчал в свой любимый ЖК Первый в г. Братск

🤔 11-я мысль перед сном🤫
Автоматизация учета потребления коммунальных услуг многоквартирного дома от УК «Атлант»: новые технологии для эффективного управления ресурсами

Введение

Современные тенденции развития жилищно-коммунального хозяйства требуют внедрения инновационных решений для повышения эффективности управления ресурсами. Одной из ключевых задач становится автоматизация учета потребления коммунальных услуг (вода, тепло, электричество) в многоквартирных домах. В данной статье рассмотрим внедрение системы автоматизированного учета потребления коммунальных ресурсов от управляющей компании «Атлант».

Основные проблемы традиционного учета

Традиционные методы учета потребления коммунальных услуг имеют ряд недостатков:

Ручные измерения: Измерение показаний счетчиков вручную требует значительных временных затрат и может быть подвержено ошибкам.

Задержки в обработке данных: Информация поступает с задержкой, что затрудняет оперативное реагирование на отклонения.

Отсутствие прозрачности: Сложно отслеживать потребление ресурса каждым абонентом, что вызывает недовольство жильцов.

Высокая стоимость обслуживания: Поддержание работы традиционной системы требует значительных финансовых вложений.

Преимущества автоматизированных систем учета

Автоматизированная система учета потребления коммунальных услуг позволяет решить перечисленные выше проблемы и предоставляет следующие преимущества:

Точность измерений: Автоматические приборы обеспечивают высокую точность измерений, исключая возможность ошибок при ручном вводе данных.

Оперативность обработки информации: Данные поступают в режиме реального времени, позволяя оперативно реагировать на изменения в потреблении.

Прозрачность и доступность информации: Система обеспечивает доступ к данным по каждому абоненту, что повышает доверие со стороны жителей.

Снижение эксплуатационных расходов: Автоматизация процессов снижает затраты на обслуживание и контроль за системой.

Компоненты автоматизированной системы учета

Система автоматизированного учета состоит из нескольких основных компонентов:

Умные счетчики:

Водосчетчики.
Теплосчетчики.
Электросчетчики.

Эти устройства оснащены модулями передачи данных, которые позволяют передавать показания в центральный узел обработки.


Системы сбора и передачи данных:

Радиомодули.
GSM-модемы.
Локальные сети.

Эти компоненты обеспечивают надежную передачу данных между счетчиками и центральным сервером.


Центральный сервер:

Серверы хранения и обработки данных.
Программное обеспечение для анализа и визуализации данных.

Центральный сервер обрабатывает поступающие данные, анализирует их и предоставляет отчеты и аналитику.


Пользовательский интерфейс:

Веб-интерфейсы.
Мобильные приложения.

Жильцы могут через удобные интерфейсы получать информацию о своем потреблении, а также оплачивать счета онлайн.

Реализация проекта

Проект автоматизации учета потребления коммунальных услуг от УК «Атлант» включает несколько этапов:

Планирование и проектирование:

Анализ текущих потребностей.
Разработка технического задания.
Выбор оборудования и программного обеспечения.


Монтаж и настройка оборудования:

Установка умных счетчиков.
Подключение систем передачи данных.
Настройка центрального сервера.


Тестирование и запуск:

Тестирование всех компонентов системы.
Обучение персонала.
Запуск системы в эксплуатацию.


Эксплуатация и поддержка:

Мониторинг и техническое обслуживание.
Регулярное обновление программного обеспечения.
Предоставление технической поддержки пользователям.

Заключение

Автоматизация учета потребления коммунальных услуг является важным шагом в модернизации жилищно-коммунального хозяйства. Система, предлагаемая УК «Атлант», позволяет значительно повысить эффективность управления ресурсами, снизить расходы и улучшить качество предоставляемых услуг. Благодаря внедрению современных технологий, жители получают доступ к точной и прозрачной информации о своем потреблении, что способствует повышению доверия и удовлетворенности услугами управляющей компании.

🤔 10-я мысль перед сном🤫
Мы все таки сделали это. Мы добились прозрачности дома в управлении и потреблении независимо от собственников. Наша система позволяет это сделать с любым домом на любом расстоянии. Нашей разработкой заинтересовалось уже более 5 крупных застройщиков, но по соображениям безопасности их озвучивать не буду. Кроме того мной достигнута договоренность реализация пилотного проекта по учету потребления тепла в домах с вертикальной разводкой, а это 85% всего жилого фонда Иркутской области. Как сделаем обязательно поделюсь информацией. Наступает следующий этап - масштабирование. Что даёт наша разработка, это тотальный контроль потребления коммунальных ресурсов, но для этого нужно найти компанию, которая сможет нам реализовать визуальную часть карты Иркутской области, городов и домов в каждом городе. Надеюсь что здесь мне сможет сотрудничество с ГИС ЖКХ и Карты Яндекс или 2Гис. Разрабатываю ТЗ для будущих партнёров. Как говориться правило пяти рукопожатий позволит выйти на заинтересованных лиц в ГИС ЖКХ, ЯНДЕКС.Карты или 2ГИС.
Начинаем пожимать руки 🤝

Первое заседание общественного совета при Министерстве цифрового развития и связи в котором я представляю сферу ЖКХ

🤔 9-я мысль перед сном🤫

Смотрю это видео и восхищаюсь стойкости и выживаемости Управляющих организаций в нынешних условиях рынка, когда на тебя сверху кидают тарифы на ОСС от которых не то что голова кружится, а просто поражаешься беспринципности и цинизму собственников жилья. Когда ежедневно в бок с обеих сторон тебе прилетает от контролирующих органов. Когда пробивая кучу стен: жители, РСО, администрация, ГЖИ, налоговая, ФКР и прочие провайдеры, газовщики все же удается добиться своего. Когда под тебя подкладывают мину и не одну депутаты разных уровней принимая противоречащие друг другу законы.

А ты потом заводишь свою команду УК и едешь дальше хоть и изрядно потрепанный и помятый коллектив, делает своё дело в надежде, что когда нибудь нам всем воздастся за всё наше терпение.

Работайте братья и сестры не сдавайтесь. Да, и спокойной ночи.

🤔 8-я мысль перед сном🤫

Не зря когда сегодня ехал на работу у меня испортилось настроение. Не само по себе конечно, а от того, что каждый день приходится объяснять, что работа в УК это не то, что не сахар, а даже не сахарозаменитель. Постоянно пытаются в чем то уличить, на чем то поймать, подозревают в махинациях. А сами за два дня возле подъезда устроили свалку. А самое обидное, что за стихийную помойку ничего нельзя сделать тем кто её устроил. Сегодня 2,5 часа по видеонаблюдению выискивали участников, которых оставили силы вынести мусор до контейнерной площадки и выявили 5 квартир. А наказать как? Если официально, то это через участкового и суд. Цена вопроса 500 рублей штрафа, ну максимум 1000 рублей. Кого мы хотим этим напугать? А вот меня как директора УК за ту же самую кучу (созданную не УК) уже от 30 до 50 тысяч.
Вот лежу я и думаю 🤔, а в чем смысл такой мотивации граждан соблюдать чистоту, когда можно просто сложить у подъезда и всё, всё-о-о-о.

И так во всём в Жилищном кодексе и перекрестных с ним законодательных актах + постоянное подогревание со стороны СМИ, что УК то, УК сё.

Так в чём же тогда мотивация УК в таких условиях, только садо-мазохизм.
Вот и думаю так неужели я садо-мазохист или всё-таки человек, который просто хочет сделать полезное, доброе, вечное
Спокойной ночи товарищи.

🤔 Мысли перед сном🤫

Второй день весны и это приятно. Можно вечно смотреть на огонь, но вот что я подумал пока смотрел на него, а ведь огонь то не вечен и если его не поддерживать, то смотреть будет не на что вечно.
Так и с работой, пока поддерживаешь к ней интерес, то и работа горит, а если ещё и любишь, то и время на ней вечно.
Наступают интересные времена, когда перед тобой открываются огромные перспективы и второй шанс для таких как я. Первый к сожалению не удержал в руках. Слишком сильно доверял людям. Но времена меняются, становишься с годами более осторожным что ли, начинаешь во многих делах и поступках сомневаться и всё равно продолжаешь верить людям.
Второй шанс воплотить свою идею в жизнь есть и её просто так отпускать нельзя. С этим и ложусь спать. Идея, шанс, возможности, а всё таки на огонь смотреть здорово.
Спокойной ночи 🌙

🤔 Мысли перед сном🤫

Прошедшая неделя выдалась насыщенной на встречи и проявленный интерес к нашей работе над автоматизацией и цифровизацией Управляющей организации. К нам в гости приезжали крупные застройщики Иркутска и мягко говоря были сильно удивлены как у нас работает Центр управления полётами МКД. Как автоматизированы внутренние бизнес-процессы УО и как организовано удаленное управление оборудованием и инженерными сетями дома. Особенно в вопросе расходов на организацию и внедрение всего вышеперечисленного. В ближайшее время запустим пилотный проект по оприбориванию и автоматизации домов с вертикальной разводкой отопления. Если нам это удастся сделать и интегрировать в свою систему, то буду готов друзья мои сообщить, что нам все равно какой дом, на каком расстоянии и каким выбранным способом управления превращать его в «прозрачный».
Останется наш продукт красиво назвать и начать внедрять на территории Иркутской области и не только.

🤔 Мысли перед сном🤫

Сегодня меня на одной он-лайн конференции посвященной одному очень важному делу, которым я сейчас занимаюсь - Управлению домами, при обсуждении тем автоматизации натолкнуло на мысль, что мы действительно стоим на пороге больших перемен в этой сфере. Все признаки на лицо.
Сначала из Госдумы камень на перекресток трех дорог выкатили. Потом кто-то решил, что управляшек много и прежде чем подумать, в Самарской области уже начались зачистки.
Теперь новая волна в СМИ, что УК рассадник криминала.
А дальше по классике: низы не могут, верхи не хотят.

🙄 В общем мы друзья на пороге революционных событий в области ЖКХ.

Ну что, славные жители Рима, зрители Колизея, встречайте - Идущие на смерть УК, мы приветствуем вас. Рабы Жилищного кодекса не бойтесь умереть, прославьте свои имена в веках, примите свой исход как Свободу. Потомки ещё вспомнят о вас - Управляющие компании, но будет уже поздно.

Не знаю, что на меня нашло. В общем спокойной ночи.

Сегодня принял участие на рабочей встрече с мэром г. Братска.

https://t.me/kirakosyan_susana/1325
Совещание региональных комитетов по развитию предпринимательства в сфере ЖКХ

🤔 Мысли перед сном🤫

Не знаю как всё успеть на следующей неделе:

- 17.02 проведение общего собрания собственников в г. Иркутск в 19:00,

- 18.02 в 11:00 в г. Братске - рабочее совещание с УК в под руководством Мэра

- 18.02 в 18:00 в Иркутске торжественное вручение удостоверений в ТПП ВС, сюда я уже не успеваю,

- 19.02 в Иркутске выступаю с экспертным теоретическим кейсом на онлайн-конференции “Автоматизация жилых комплексов и умное управление недвижимостью”.
Мой доклад звучит так: "Автоматизация управления МКД или как сделать дом прозрачным на расстоянии"

- 20.02 в Иркутске рабочее заседание общественного совета при министерстве цифрового развития и связи ИО, которое состоится с 11.00 до 13.00. И сразу уезжаю в Братск. Полным ходом ведём ремонт нового офиса УК Атлант.

Между этими событиями ещё много встреч и переговоров, подготовки документов.

Примерно проеду на следующей неделе более 3500 км 😳.

🤔 Мысли перед сном🤫

Чудный очередной шедевр мне на глаза попал законопроект о развитии АО «Почта России» за счет предприятий и организаций сферы ЖКХ

👏👏👏 аплодирую стоя авторам.
Вот выдержки из него:

1. Законопроект вводит запрет для организаций ЖКХ самостоятельно осуществлять доставку бумажных почтовых отправлений, за исключением предусмотренных законопроектом случаев (отголоски демократии: только по решению ОСС!).

2. Дальше он устанавливает обязанность организаций ЖКХ заключать с Почтой России договор об оказании услуг по размещению в ГИС ЖКХ обязательной информации о платежных документах посредством информационной системы Почты России и предусматривает установление обязанности размещения платежных документов в ГИС ЖКХ исключительно через информационную систему Почты России.

3. Законопроект предлагает установить обязанности ТСЖ по заключению с Почтой России договора об оказании услуг по направлению на портал Госуслуг уведомлений о проведении общего собрания членов товарищества собственников.

И последний гвоздь в крышку гроба - реализовать это все предлагают за счет увеличения статьи "управление".
То есть расходы будут переложены на собственников жилья.

Закрывается занавес. Спектакль окончен. Гаснет свет.

https://t.me/kuterginabratsk/1007,
Про нашу маленькую УК

🤔 Мысли перед сном🤫

Сегодня прошло первое ВКС между региональными Комитетами по ЖКХ ТПП своих регионов. То что общественное движение встает с колен пока говорить рано, но голову от земли уже отрывает и даже опирается на локти. Воды сестрица…
Нет, конечно не всё так плачевно, один разброс по регионам участников ВКС говорит о том, что перспектива перерасти в могучую площадку для Управляющих организаций, на которых как в песне В.Высотского «Идёт охота на волков» очень велика. Регионы говорят сами за себя: Тамбов, Тула, Брянск, Челябинск, Хабаровск, Иркутск, Якутия и конечно же Москва. Ещё один регион не помню 🤦🏻‍♂️. Наметили планы, обменялись мнениями. Ну короче ждите товарищи новостей. Придёт время и за всё придётся ответить 🤫

🤔 Мысли перед сном🤫

В Иркутской области снова поднимается тема бездомных собак, только вчера прочитал, что ищут живодеров, которые зверски замучили собаку привязав её за задние лапы в заброшенном доме, вчера тут же опубликовали, что стая собак напали на женщину… В Общественной палате начинаются слушания по поводу эвтаназии бездомных собак, которым не смогли найти дом или которые проявили агрессию к людям. А что делать собакам, к которым агрессию проявляют люди (а люди ли они)? Случай в Братске когда люди проявили заботу и поставили будку для муниципальных собак (это которые с биркой на ухе) и тут же будку сами муниципальные службы и демонтировали. Нельзя! Какое же это мерзкое слово.
У меня есть такое предложение для наших депутатов и общественников, а может наделим собак статусом жителя с пропиской и наделением прав на получение коммунальных услуг, ну без права голосования, раз уж голосовать можно с 18 лет? А теми кто останутся без прописки займутся муниципалитет за счет платежей за прописанных собак. А не будем придумывать причины почему их нужно умерщвлять?

Ну теперь можно ложиться спать. Утро вечера мудренее.

Однажды мне один умный человек сказал: «Тебе надо начать писать статьи 🤔», а другой мудрый человек сказал: «Ты же понимаешь, что для успеха тебе нужно общаться с умными и успешными» и я задумался, а почему бы и нет. В общем товарищи именно поэтому я завёл свой канал. Вокруг нас столько происходит событий, что и не успеваешь их все отследить. А ещё очень много событий которые хочется прокомментировать, поделиться своими мыслями, узнать мнение других людей, которые работают в одной сфере со мной.
Всем привет и буду рад если поделитесь такой радостью с мной и подпишитесь на него.