19 апреля я посетила традиционный поэтический вечер проекта "Миссис Москва 2025", организованный Аллой Маркиной, и спешу поделиться своими яркими впечатлениями!

Выступления участниц были наполнены искренностью и талантом. Я выступила со стихотворением Генриха Гейне на языке оригинала, что было особенно волнительно. Слушая стихи других участниц, я словно перенеслась в мир красоты и эмоций. Кстати, подготовка к выступлению так увлекла меня, что я на время совершенно забыла русский перевод Гейне! 😊

Приятно удивило присутствие титулованных Королев прошлых лет, их поддержка создавала атмосферу творческого единения.

Музыкальная программа, фотозона и ТВ-съемка добавили вечеру блеска и торжественности. Организация была безупречной!

Особенно запомнились теплый прием и дружеская атмосфера. Это был незабываемый опыт, который оставит яркий след !


#ольгамалышева #местожизни #миссисМосква

)))

С Праздником! Христос Воскрес!

Сегодня особенный день – я участвую в традиционном поэтическом вечере "Королева поэзии"! В 16:00 в роскошном зале-шатре Бизнес-парка GREENWOOD буду читать свои стихи вместе с другими талантливыми участницами. Очень волнительно и в то же время радостно! 🤩

)))

В этом году Пасха в Москве придется на один из самых теплых дней за историю метеонаблюдений. Ожидается, что температура воздуха прогреется до … +25 градусов.

😘

📣 Внимание! Важные изменения в налогах на недвижимость с 2025 года!

Друзья, хотите быть в курсе последних нововведений в налоговом законодательстве? Тогда читайте внимательно! С 2025 года нас ждут изменения, которые касаются продажи и дарения недвижимости. Разберем всё по полочкам, просто и понятно. 😉

1. Продажа недвижимости (квартиры, дома, участки):

Если вы налоговый резидент России, то с доходов, полученных от продажи недвижимости в 2025 году (а декларацию подавать в 2026!), будут действовать две прогрессивные ставки налога:

⦁ 13% – если ваш доход от продажи до 2,4 млн рублей в год.
⦁ 15% – если ваш доход от продажи свыше 2,4 млн рублей в год.

🤔 Что такое "доход" в данном случае? Это не просто сумма, указанная в договоре купли-продажи. Из нее вычитаются:

⦁ Налоговые вычеты: 1 млн рублей для жилья, земли, садовых домов; 250 тыс. рублей для нежилой недвижимости. Можно выбрать вычет по расходам, если он больше.
⦁ Имущественные вычеты: до 2 млн рублей при покупке и до 3 млн рублей по процентам ипотеки.
⦁ Социальные вычеты: (лечение, обучение, фитнес и т.п.) в пределах установленных лимитов.

2. Дарение недвижимости от неблизких родственников:

Если вам подарили недвижимость не близкие родственники, то с 2025 года также действуют две ставки:

⦁ 13% – если кадастровая стоимость подарка до 2,4 млн рублей в год.
⦁ 15% – если кадастровая стоимость свыше 2,4 млн рублей в год.

В этом случае доход – это кадастровая стоимость полученной недвижимости.

3. А что с нерезидентами?

Для нерезидентов ставка налога при продаже и дарении недвижимости остается прежней – 30% (от цены продажи или 70% кадастровой стоимости, соответственно).


❗ Важно: Эти изменения вступают в силу с 2025 года, а декларации по ним нужно будет подавать в 2026 году.

)))

🚨 Перегретый рынок жилья в Европе? 🚨

Европейский центробанк бьет тревогу: 80% рынков жилья в Европе переоценены! Германия, Франция, и другие страны столкнулись с завышенными ценами на недвижимость. Виной тому пост-ковидный бум, низкие ставки и дефицит новостроек. Сейчас ставки растут, спрос падает, а цены не успевают корректироваться.

Недооцененными рынками ЕЦБ считает Италию, Румынию и Грецию.

В зоне особого риска - Дания, Люксембург, Нидерланды и Швеция.

🤔 Обвал цен неизбежен? Не обязательно! Например, в Германии цены уже скорректировались на 10% и начинают расти.

#ольгамалышева #местожизни #инвестициивнедвижимость

Всем прекрасного настроения ❤️

Вместе с очаровательными участницами конкурса "Мисс Москва" мы побывали на потрясающем событии – юбилее Юрия Куклачева!
Ему исполнилось 76 лет! Было невероятно весело и душевно!
Все такие красивые и нарядные! Королевы красоты просто блистали!
Делюсь с вами фото и видео с этого замечательного праздника!


#ольгамалышева #местожизни #куклачев

)))

С Днём космонавтики!

)))

Хотите ВНЖ в Европе за инвестиции? Забудьте о "золотых визах"! Есть варианты посложнее (и подороже). 💰

IMIdaily нашли 5 малоизвестных программ резидентства – с кучей ограничений и заоблачными ценами. Готовы?

1. Монако 🇲🇨: Адрес в княжестве (аренда от €3 тыс./мес, покупка от €1 млн.), депозит от €500 тыс. ВНЖ на год с продлением. Гражданство – через 10 лет + разрешение князя.

2. Гернси (Британия) 🇬🇬: Депозит от £1 млн., инвестиции в недвижимость/бизнес £750 тыс. ВНЖ на 2+3 года. Британский паспорт – через 6 лет.

3. Джерси (Британия) 🇯🇪: Годовой доход от £1,25 млн., налоги от £250 тыс./год, жилье от £1,75 млн. ВНЖ на год с продлением. Британский паспорт – через 17(!) лет.

4. Лихтенштейн 🇱🇮: €200 тыс. на счету, адрес проживания (дорогой!). Квота – 100 ВНЖ/год. Работать нельзя. Жить – 183 дня/год. Паспорт – через 30(!) лет (может быть и меньше).

5. Андорра 🇦🇩: Инвестиции от €600 тыс., годовой доход от €50 тыс. + €16,8 тыс. на иждивенца. Квота – 100 ВНЖ/год. Жить – 90 дней/год. Паспорт – через 17 лет + экзамены.

Впечатляет?


#ольгамалышева #местожизни #инвестициивнедвижимость

)))

Хочу поделиться с вами.

В конце февраля пришли не очень хорошие анализы…Последние полтора месяца были непростыми: анализы, небольшая операция, ожидание результатов… Но вчера наконец-то получила хорошие новости – все не так страшно, как казалось, и уже есть четкий план лечения! Выдохнула, и сразу появилась энергия для работы.

И как раз вчера, после открытия одной выставки (которое, честно говоря, было не очень впечатляющим), произошло кое-что интересное. Созвонилась по Zoom со своим давним партнером Олегом, с которым не общались плотно уже лет пять! Как же мы были рады видеть друг друга!

За эти годы ребята невероятно выросли! У них португальская компания по недвижимости, и, как сказал Олег, я была их "нулевым пациентом" – первым партнером по международной недвижимости, благодаря которому они вышли на новый уровень. Теперь у них три офиса в Португалии, своя строительная компания, построен один коттеджный поселок и начинается строительство второго. Но самое удивительное – они открыли офис в Бразилии! 🇧🇷

Олег буквально открыл для меня новое направление – Латинскую Америку. Я давно посматривала в ту сторону, но все казалось таким далеким и неизвестным. Теперь же, узнав о возможностях инвестирования в Португалии и Бразилии, загорелась идеей поделиться этой информацией с вами. В ближайшее время расскажу подробнее!

А еще в понедельник и вторник буду на форуме загородных отелей в Москве. Обязательно поделюсь самыми интересными новостями!

#ольгамалышева #местожизни #мойпуть #инвестициивнедвижимость

)))

Делюсь с вами, интересно ваше мнение.

Девочки, пижамная вечеринка в особняке Анны Монс была просто волшебной! ✨ Такая невероятная атмосфера, столько красоты и позитива! 💫 Мы отлично провели время, наполнились магией этого исторического места и, конечно же, выбрали самые шикарные пижамы!

😉 Это был незабываемый вечер, полный новых открытий и приятных знакомств!

Благодарю всех, кто разделил со мной эту радость! 💖

Очень нужная информация и совет)) Не благодарите 😉🙃

Меня на этой неделе вдохновляют слова Джозефа Вуд Крутча о том, что научный прогресс, при всей своей мощи, не гарантирует счастья и мудрости. Как он говорил, наука обещает и могущество, и благополучие, но второе достигается лишь сознательными усилиями и внутренней работой.

#ольгамалышева #местожизни #моямотивация

Прекрасного начала рабочей недели вам 😉

Нужна ваша помощь!
Не могу выбрать пижаму 🙈
Проголосуйте ниже , какая лучше , очень надеюсь на вас❤️

P. S Все пижамы от любимого бренда "ШЕКО" Ирины Шевцовой

💫Выбираю себе шикарную пижаму)
6 апреля я отправляюсь на невероятное мероприятие — гламурную пижамную вечеринку в самом настоящем особняке!

Да-да, это один из этапов конкурса, в котором я участвую, и я безумно рада, что этот день мы проведем вместе в такой необычной обстановке.

Встречаемся в историческом особняке Анны Монс на Бауманской. Представляете, атмосфера старинных стен, изысканные интерьеры и мы – в пижамах! Это просто праздник какой-то!

Уверена, это будет незабываемый вечер, полный магии, красоты и новых открытий!

)))

Техника "Пять почему"

Это классный метод, который помогает разобраться в причинах проблем. Вместо того чтобы просто решать последствия, мы углубляемся в суть. Это подход пришел из философии кайдзен и идеально подходит для того, чтобы понять, почему что-то пошло не так, и как этого избежать в будущем.

Практику уже выставила у себя на канала по Тета Хилингу - https://t.me/+wIBt4cNYQ3RiOTli

Переходите, читайте, делитесь впечатлениями

)))

В Москву опять идет похолодание. И обещают даже снова снег.
А вокруг уже почки распустились…
Листики первые вылупились…

)))

Моя мотивация на эту неделю: вдохновляющие слова Бернарда М. Баруха!

"За что бы вы ни брались, делайте это со всем сердцем и душой. Будьте всегда учтивыми, никогда не отчаивайтесь. Остерегайтесь того, кто обещает что-то даром. Не вините никого в ваших собственных ошибках и неудачах. Не ищите одобрения, кроме сознания того, что выложились до конца."

Вкладываться на 100% в каждое дело, быть вежливым и настойчивым, брать ответственность за свои действия и находить удовлетворение в самом процессе – вот мой рецепт успеха на эту неделю. А что вдохновляет вас? Поделитесь в комментариях!

Сегодня с теплотой вспоминала нашу первую встречу, организованную для участниц конкурса « Миссис Москва»
К сожалению, не смогла присутствовать на втором мероприятии, но воспоминания о первом до сих пор греют душу!

Атмосфера была невероятная! Встреча с такими красивыми, талантливыми и удивительными женщинами - настоящее вдохновение! Каждая участница - уникальная личность, состоявшаяся в жизни, прекрасная мама, жена, невеста... Восхищаюсь их внутренней силой, одухотворенностью и внешней красотой!

Мы наслаждались прекрасной музыкой, пели, танцевали... Время пролетело незаметно! Это был настоящий праздник женственности и красоты!

Делюсь с вами несколькими моментами, запечатленными нашим фотографом.
Листайте карусель и окунитесь в атмосферу этого волшебного вечера!


#ольгамалышева #местожизни #миссисмосква

)))

)))

На инвест завтраке по Африке

Когда до выходных еще 2 дня😃

Когда хочешь денег, но не хочешь работать )

Не благодарите😉

😉

"Без образования нам грозит ужасная и смертельная опасность воспринимать всерьез образованных людей." - Г.К. Честертон

Эта цитата Честертона бьет точно в цель. В мире, переполненном информацией, критическое мышление и способность анализировать становятся важнее, чем когда-либо. Образование — это не просто набор фактов, это ключ к пониманию мира, к формированию собственного мнения и к принятию взвешенных решений. Моя мотивация на этой неделе — продолжать учиться, развиваться и не останавливаться на достигнутом.

А что мотивирует вас?

Делюсь с вами видео презентацией Мисисс Москва 2025
Нашли меня?)

))

А вы?))

Быть, а не казаться – вот основное руководство для тех, кто хочет быть популярным и привлечь к себе внимание. Не нужно прятаться за масками, не нужно лгать себе и окружающим, играть роли, от которых устанешь рано или поздно. Не нужно слишком стараться очаровать всех вокруг. Всё, что нужно, - это просто быть собой. ⠀
⠀
Казалось бы, что в этом сложного? Но мы живем в мире, где вся жизнь человека подчиняется законам общества, правилам этикета и общественного порядка. Мы уже непроизвольно подстраиваемся под типовые модели поведения, которых ожидают в тех или иных ситуациях. Основной причиной для этого выступает желание одобрения или иного вознаграждения за свое, так скажем, обаяние. ⠀
⠀
Но ведь по-настоящему интересные люди притягивают нас своей харизмой, своим естественным поведением. Они не стремятся рисоваться или давить своим образованием, успехом деловым или финансовым. Нет, они сдержаны, уважают себя и свои границы. Подобные люди не нуждаются в экстравагантном пиаре, наоборот, чаще они держат дистанцию и не любят назойливость. ⠀
⠀
Мы все очень разные, мы все чем-то недовольны в себе. Именно поэтому важно принять свою индивидуальность, принять свои достоинства, раскрыть свои таланты и способности, работать над своими недостатками. А не разрушать своё счастье, следуя канонам, каким следует быть. Нужно любить себя такими, какие мы есть, и радоваться жизни каждый день, каждую минуту. ⠀
⠀
“Попробуйте встать утром перед зеркалом и сказать себе: «А ты знаешь, что я тебя люблю?» Не отмахивайтесь, попробуйте – и вы не сможете не улыбнуться.“ ©Стефан Гарнье «Живи как кот». Чтобы тебя полюбили, сначала полюби себя сам. И не терзайте себя вопросом: а что обо мне подумают. Вместо этого наслаждайтесь собой и своей жизнью. Именно это сделает нас счастливыми. ⠀


#ольгамалышева #самопознание #местожизни

)))

🪄 Появился список самых сказочных домов в Москве

Сохраняйте для прогулок, чтобы не потерять

Весенних выходных вам 🌸