Ставки по рыночным ипотекам в России могут опуститься ниже 25% уже ближе к концу мая этого года, считает зампред Сбера Анатолий Попов

Банкир отметил, что ставки уже активно снижают. В апреле ставка на «первичку» по рыночной ипотеке составляла 26,9%. В феврале она была 29,4%.

Подпишитесь на канал

Поговорил вчера с Керменом Мастиевым - MR Office построит миллион квадратов в ближайшие годы в Москве

Подпишитесь на канал

Если бы Хуснуллин и Набиуллина были… супергероями

🗣 Хуснуллин - Строитель городов
Суперспособности:
🔴 Созидание: Хуснуллин обладает способностью быстро и эффективно строить инфраструктуру — дороги, мосты, жилые комплексы. Его руки могут превращать идеи в реальные проекты.
🔴 Координация: Он может объединять различные ведомства и частные компании для выполнения масштабных задач, как магнит притягивает металл.
🔴 Стратег: Обладает невероятной стратегической интуицией, что позволяет ему предугадывать потребности общества и разрабатывать проекты методом проактивного планирования.

🗣 Набиуллина - Хранитель финансов
Суперспособности:
🔴 Экономический пророк: Набиуллина может предсказывать изменения в экономике и финансовых рынках, подобно тому, как Финансовые оракулы предсказывают будущее.
🔴 Управление инфляцией: Обладает силой контролировать инфляцию и стабилизировать экономику, преобразуя негативные тренды в устойчивый рост.
🔴 Балансировка: Может балансировать интересы различных экономических групп и поддерживать финансовую устойчивость, как мастер на сальто, равномерно распределяя вес.

Дух команды
Вместе они представляют команду, способную справляться с любыми экономическими кризисами и строить сильное и процветающее общество. Их взаимодействие — это постоянный обмен идеями, где Хуснуллин созидает, а Набиуллина сохраняет стабильность. Объединив свои силы, они могут реагировать на вызовы времени и направлять страну к новым высотам.

Подпишитесь на канал

Законопроект о рассрочке от застройщиков могут принять уже весной, об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин

Проект закона разрабатывают с конца прошлого года. В частности, власти думают над тем, чтобы в рамках изменений передавать данные о рассрочках в бюро кредитных историй.

Подпишитесь на канал

Аудитория на YouTube не верит в недвижимость вообще! Вот мой эфир в выпуске «Частной собственности», посмотрите, что пишут в коментах

Подпишитесь на канал

Включаете радио!

⚡️ Ким Чен Ын открыл в Пхеньяне квартал на 10 тысяч квартир — ЦТАК

Лидер КНДР принял участие в церемонии завершения строительства новой очереди жилых высоток в районе Хвасон. Дома получили педагоги, рабочие, пенсионеры и семьи с детьми.

👉Ким Чен Ын лично перерезал красную ленту, пообщался с новосёлами, поблагодарил строителей и извинился перед гражданами за то, что такие дома были построены не раньше.

Он пообещал ускорить преобразование столицы и других регионов страны.

Кстати, сегодня на эту тему буду в студии радио «Говорит Москва». Услышимся в 17:00

Дефицит?

8 новых проектов стартовало в Москве с начала года. Для сравнения: в 2022-м за аналогичный период их было более 20.

Подпишитесь на канал

Госсовет: идей много, а кардинальных решений — нет.

Отметим самое интересное из прошедшего заседания президиума Госсовета о развитии инфраструктуры для жизни:

• В "Доброград" никто не поехал, решили провести мероприятие по видеосвязи, но дали слово основателю проекта Владимиру Седову.

• Владимир Путин отметил, что в стране уже более 2 тыс. проектов реализуется с переносом сроков сдачи на шесть месяцев, а ипотечное кредитование сжимается.

• Президент назвал ИЖС важнейшим направлением, которое востребовано у россиян и призвал наращивать сегмент.

• Марат Хуснуллин предложил рассмотреть ИЖС отдельной программой внутри проекта "Жилье".

• Владимир Путин сообщил, что у некоторых российских застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости рынка, поэтому ЦБ и кабмину нужно принимать меры.

• По мнению президента, нужны четкие стандарты капитального ремонта многоквартирных домов.

• Хуснуллин предложил президенту ввести рассрочку на новостройки и после введения домов в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу. Для этого нужно предусмотреть возможность установления залога на такое имущество. ЦБ против такого решения.

• Виталий Мутко высказался против идеи Минниханова разрешить девелоперам жилья менять банк по проектному финансированию.

• Эльвира Набиуллина против дополнительных комиссий банков по ипотеке. После повышения Минфином маржи эти комиссии немного снизились, но их размер у крупных банков остается 5–6%.

™️ Домострой

В России есть риски торможения жилищного строительства, ипотечное кредитование сжимается, — заявил Путин

Нужно навести порядок в сфере семейной ипотеки, взимание дополнительных комиссий банками недопустимо.

Репортаж со Всероссийского жилищного конгресса - интервью со Станиславом Киселевым (ГК "Кортрос")

Подпишитесь на канал

Репортаж со Всероссийского жилищного конгресса - интервью с Петром Исаевым (Capital Group)

Подпишитесь на канал

Неожиданно сделалось интервью с министром Файзуллиным. По сути, отчет с цифрами

Подпишитесь на канал

К 2027 году дефицит жилья может достичь 30 млн кв.м.

Всё из-за того, что сейчас запускается мало новых проектов, говорится в отчёте дом.рф. В I квартале девелоперы начали строить новые дома общей площадью 8,1 млн кв.м. (на 24% меньше, чем в январе-марте 2024). Объёмы строительства продолжат падать весь 2025 год в случае сохранения высокой ключевой ставки.

Если в дальнейшем спрос восстановится — то тогда может возникнуть дефицит жилья. Даже если ставку опустят до 7,5-8% годовых в ближайшие два года, застройщики не успеют быстро нарастить число новых проектов.

Подпишитесь на канал

Аренда дешевеет по всей стране

Покажите это своему хозяину арендодателю

Подпишитесь на канал

Короче 1 минуты: про инвестиционные квартиры в… Донецке

Подкаст Города и риелторы

Подпишитесь на канал

🗣 Семейную ипотеку планируют продлить, — Марат Хуснуллин

Вице-премьер также заявил, что льготные ипотечные программы будут расширяться. В частности он отметил, что сейчас плохо развита ипотека для Дальнего Востока. Также будут увеличиваться темпы выдач ипотека на новых территориях.

Подпишитесь на канал

Короче 1 минуты: на этот раз про элитный рынок в Сочи

Подпишитесь на канал

🗣 Прoдaжи жилья в РФ oстaются нa приемлемoм урoвне, пoзвoляющем зaстрoйщикaм зaпускaть нoвые прoекты — Набиуллина во время доклада в Госдуме

Подпишитесь на канал

Два года и три месяца нужно копить среднему жителю Москвы для того, чтобы собрать деньги на первый взнос по ипотеке. И это с условием, если он не будет тратить деньги

Коллеги из РБК подсчитали, что средняя цена однушки в столице (площадью 35 кв.м.) — 12 млн 300 тысяч. Первоначальный взнос (30%) — 3 млн 700 тысяч. Если разделить это на среднюю зарплату в городе (135,9 тысяч), то получиться, что копить нужно 27 месяцев.

Быстрее всего по такой формуле накопить на первоначальный взнос в Красноярске — всего за 15 месяцев. Следом идут:

🐚 Воронеж — 20,6 месяцев
🐚 Челябинск — 20,8 месяцев
🐚 Волгоград — 21,2 месяца

Дольше всего копить в Казани (32,4 месяца), Санкт-Петербурге (31,4 месяца) и Нижнем Новгороде (29,5 месяца).

Но одно дело накопить на первоначальный взнос, другое — платить ипотеку под 30% годовых...

журналист Влад Лобов

Подпишитесь на канал

Посмотрите, пожалуйста, мою новую программу про ЖК «Бадаевский» — люблю этот проект, очень интересно наблюдать за строительством

Подпишитесь на канал

Не смотря на трудности, застройщики продолжают поднимать цены, по крайней мере в Москве

Средняя цена квадратного метра в новостройках столицы в январе-марте выросла на 4,7%, до 560 тысяч рублей, сообщают в Nikoliers.

Сильнее других подорожала первичка премиум-класса (+7,4% за три месяца). Что касается локации, то самой удачной инвестицией является центр, ЦАО (+11%).

А вот в домах комфорт-класса цена снизилась, пусть и районе погрешности — на 0,2%. Юг Москвы (в пределах МКАД) подешевел на 2%.

Если сравнивать цены год к году, то они выросли на целых 18,9%!

журналист Влад Лобов

Подпишитесь на канал

Привет всем со сцены МЖК

⚡️ Стасишин на Всероссийском Жилищном Конгрессе: стройотрасль России давно не находилась в таком сложном положении, как сейчас.

Короче 1 минуты: Каким должно быть жилье для наших детей - цифровых аборигенов поколения «Альфа»

Подпишитесь на канал

— Эй, не хочешь немного ипотеки?..

Вот уж не думал, что жилищными кредитами начнут торговать подпольно…

Подпишитесь на канал

Короче 1 минуты: самые популярные горнолыжные курорты России… но почему нет Домбая и Приэльбрусья?

Подпишитесь на канал

Просрочка по ипотеке стала рекордной! Россияне просрочили платежи по кредитам на 100,6 млрд рублей! За февраль показатель вырос на 5,7 млрд

Подпишитесь на канал

Развитие инфраструктуры для жизни обсудит президент РФ Владимир Путин с президиумом Государственного совета, расширенное заседание которого наметил в посёлке Доброград Владимирской области (похоже, там нашёлся показательный пример российской жизни, которой требуется развитие инфраструктуры). Большинство пунктов распоряжения имеют гриф «для служебного пользования», что предполагает подготовку приятных сюрпризов для жителей Доброграда.

Новый выпуск моего авторского подкаста про региональные рынки недвижимости посвящен Донецку

О вторичном жилье, новостройках, ипотеке, ИЖС и аренде в столице Донецкой Народной Республики рассказывает Владимир Нешко, президент Ассоциации «Риэлторы Донбасса» (входит в Российскую Гильдию Риэлторов).

📺 Ютуб
�� ВК

Содержание:
00:41 Представление гостя
01:09 Районы Донецка
05:16 Коротко про цены на жилье
06:09 Центр vs спальные районы
07:59 Жилой фонд
13:06 Лучшая инвестиция
15:53 Подробно про цены на жилье
18:10 Аренда в Донецке
19:35 Загородная недвижимость
20:45 Коммерческая недвижимость
21:49 Безопасность и мирные переговоры
22:23 Регистрация сделок
23:21 Ипотека
25:01 Риэлторы в Донецке
30:09 «Когда наступит мир, как изменится Донецк?»

Подпишитесь на канал

Город становится крупнейшим застройщиком в Москве - что это значит?

Комментирует Андрей Тонконогов — партнер, руководитель практики консультационных услуг в сфере недвижимости компании «Технологии Доверия» (ТеДо)

☑ Город займет нишу качественного доступного жилья
☑ Большие объемы предложения будут давить на средние цены по городу
☑ Новые дома по реновации будут "тащить вверх" районы "ржавого пояса"

Подпишитесь на канал

Короче 1 минуты: нейронка для риелторов

Подпишитесь на канал

В Минфине ожидают, что в этом году жителям выдадут льготную ипотеку на 3,8 — 4 трлн рублей

Много это или мало? В прошлом году эта цифра составляла 3,47 трлн, а в 2023-м году — 4,8 трлн.

Подпишитесь на канал

Создано с помощью ИИ*

Короче 1 минуты: квадратные метры или банковский вклад -- что выгоднее в перспективе 25 лет? Расчёты Malina Property, видео HeyGen, аватар Игнат Бушухин

* поэтому ничего не понятно

Подпишитесь на И-канал

Жилищный кризис в Китае набирает обороты. Молодые китайцы переезжают жить в... машины!

Девушка показывает свою жизнь в маленьком авто. Удивительно, но в доме на колёсах есть все удобства: кровать, уборная, проектор заменяет телевизор, а готовит девушка в мультиварке. Впрочем, обязательно посмотрите видео, это сложно передать словами.

Непонятно, это она так путешествует, или использует авто в качестве альтернативы недвижимости? Видео снято в городе Аньхой.

Интересно, что это происходит на фоне противоположной проблемы: недостаточный спрос на жильё. Несколько крупнейших застройщиков за последнее время обанкротились, оставшиеся испытывают трудности.

журналист Влад Лобов

Подпишитесь на канал

Изучая рейтинг РБК по девелоперам офисной недвижимости, пришел к формулированию восьми трендов рынка:

1⃣ Лидеры офисного рынка почти не меняются (привет Stone, O1 Properties, MR Group, Pioneer и «Галс-Девелопмент»)
2⃣ Офисы привлекают непрофильных игроков
3⃣ Непрофильные игроки идут в небольшие проекты (появилась микронарезка)
4⃣ Компании стали покупать офисы, а не арендовать (виной всему высокий «ключ»)
5⃣ Большинство сделок — через договор купли-продажи будущей вещи (но ДДУ тоже имеет место быть)
6⃣ В 2025 году в Москве построят много офисов, но большинство из них будет занято штаб-квартирами («Яндекс», ЦБ и др.)
7⃣ Офисы массово вышли за ТТК (такое, впрочем, было часто и раньше, но не так массово)
8⃣ Не все новые офисы вовремя дойдут до ввода (рынок может отбалансировать по спросу в случае смягчения «ключа» и других факторов)

Вот сам рейтинг -- скачать .pdf

Подпишитесь на канал

⚡️Пилотный выпуск моего подкаста «Алло, Алла?» уже доступен на всех платформах!

В первом выпуске я в разговоре с известным тележурналистом Игнатом Бушухиным поднимаю полезные и практичные темы, связанные с публичными выступлениями.

Кстати, для меня этот выпуск особенный. С Игнатом Бушухиным мы знакомы с 2008 года — не раз мои спикеры давали ему интервью. А теперь он сам оказался в роли гостя в нашей студии, и это стало отличным поводом поговорить о самых распространённых страхах и секретах успешных выступлений.

🌐Смотреть на YouTube: https://youtu.be/WSPfMTz8xW0

💙Смотреть на VK Видео: https://vkvideo.ru/video-229813283_456239018

📺Смотреть на Rutube: https://rutube.ru/video/18ac0c4947e7da2bff1fb60e65045721/?r=wd

🗂Смотреть на Я.Диске: https://disk.yandex.ru/d/JE6HdAMNVtsX3Q

Смотрите, комментируйте и делитесь!

🖇️ PR Development | Об агентстве

12% — доля трудовых мигрантов на российских стройках по итогам 2024 года, заявил глава НОСТРОЙ Антон Глушков

Подпишитесь на канал

Макеевка

25-26 марта снимал репортаж про восстановление городов – в Макеевке. Это большой город на 300 тысяч жителей. Расположен рядом с Донецком, образуя агломерацию (граница между городскими образованиями проходит по улицам). В Макеевке работают несколько заводов-гигантов.

Раньше город Макеевка был центром угольной добычи, сегодня -
рабочих шахт практически нет. Сам город — с корнями из XVII века, основан на землях, принадлежащих казачьим атаманам Иловайским. По легенде, Макеевка и названа в честь
Мокея Иловайского, но это не точно.

Макеевка сегодня состоит из нескольких бывших рабочих поселков при шахтах, поэтому по площади (426 кв. км) город больше, чем соседний Донецк (385). Дорога из одного района в другой может занимать до часа.

К сожалению, можно сказать, что город остался в ХХ веке - с1991 года здесь ничего не строили, «донашивая» фасады сталинских зданий, хрущевок и девятиэтажек. В плохом состоянии находятся дороги, городскую инфраструктуру только-только начали приводить в порядок. Я не видел ни одной современной школы - все советское.

После одного из интервью забыли дорогую камеру на штативе в
центре города. Оператор Саша Субботин делал подсъем другой камерой, а эту – спрятал за рекламным щитом. Спохватились через два часа – нашли камеру там же, никто ее не тронул.

Пока линия фронта была рядом с Донецком, Макеевка жила от «прилета» до «прилета». Сейчас эхо боев (может быть это ПВО, или «прилеты» и «вылеты») слышно часто, но оно где-то далеко - на горизонте.

Подпишитесь на канал

☄️ Минфин прорабатывает предложение о повышении до 1 млн рублей выплаты на погашение ипотеки семьям с третьим ребёнком, но решения пока ещё нет, — замминистра финансов Чебесков

С начала года выдача семейной ипотеки выросла на 10%.

Подпишитесь на канал

1️⃣ Короче 1 минуты: о рынке частных домов в России

Подпишитесь на канал

Жильё и не думает дешеветь: в марте первичка подорожала на 0,6%, до 181 тысячи рублей, сообщили в «Яндекс.Недвижимость»

Цены выросли в 11 из 16 крупнейших городах страны. В столице прирост составил 2,4%! Напомню, это только за один месяц! В среднем, «квадрат» стоит 403 тысячи рублей.

Цены на жильё в марте снизились в:
🟢 Санкт-Петербурге, минус 4,7%, до 263 тысяч рублей за 1 кв.м.
🟢 Краснодаре, минус 3%, до 145 тысяч
🟢 Ростове-на-Дону, минус 1,3%, до 140 тысяч
🟢 Перми, минус 0,3%, до 156 тысяч

журналист Влад Лобов

Подпишитесь на канал

Несколько тезисов по недвижимости в Донецке:

* Престижный район – это самый безопасный район, который не
обстреливают
* Стоимость 1 кв. м – 100-150 тыс. руб.
* Однушка в хрущевке стоит 1,5-3 млн руб.
* Самая дорогая квартира – пентхаус в одной из высоток на
набережной Кальмиуса – около 200 млн руб.
* Рынок и ценообразование стали рублевыми
* Всплеска цен и спроса в связи с мирными переговорами не
наблюдается
* Комиссию агенту платит покупатель, а не продавец как в
Москве

Записал подкаст «Города и риэлторы» с Владимиром Нешко (на фото) – главой Ассоциации риэлторов Донбасса (входит в РГР). Подкаст опубликую через неделю, наверное…

Подпишитесь на канал

Короче 1 минуты: Небоскребы в Москве и Нью-Йорке - догоним и перегоним!

Подпишитесь на канал

Мама, я в поселке Ханженково-Северный - это город Макеевка

Короче 1 минуты: 884 тыс. руб. за 1 кв. м - стоимость квартир в дореволюционных домах Москвы. Неплохая долгосрочная инвестиция могла бы получиться, если б институт частной собственности не прерывался в ХХ веке

Подпишитесь на канал

Прокуратура публикует кадры сгоревшей крыши жилого дома в центре Москвы, в Хамовниках

Первые сообщения о пожаре в элитном доме элитного района столицы начали поступать в 12 часов по московскому времени. Возгорание было настолько сильным, что клубы дыма были видны в других частях города. Потушить пламя удалось лишь спустя два часа.

Подпишитесь на канал

В Москве на ремонт закрыли мост «Багратион»

Он расположен возле «Москва-Сити». Работы будут вести полтора года. Мост закрыли для движения сегодня. Его откроют в июле 2026 года. Это первый капремонт моста за почти 30 лет его существования.

Подпишитесь на канал

🏛 Льготную ипотеку будут выдавать только по ипотечному стандарту, такие правила хочет установить ЦБ

Это должно помочь заёмщикам. Иногда банки недобросовестно ведут себя по отношению к клиентам с семейной ипотекой: повышают цену квартиры, вводят дополнительные комиссии. Ипотечный стандарт ограничивает банки в этом плане.

По словам главы ЦБ Набиуллиной, порядка 5-8% заёмщиков обманывают. Застройщики повышают цену на жильё, чтобы заплатить «комиссию» банку.

ЦБ обсудит идею с Минфином.

журналист Влад Лобов

Подпишитесь на канал

Что будет с российским рынком невджимости, если разожмут санкции? На этот вопрос отвечает Сергей Смирнов

Подпишитесь на канал

Минфин против расширения «семейной ипотеки»

«Для этого нет оснований», — заявил замминистра Чебесков. Выдачи семейной ипотеки в феврале серьёзно растут, это позитивно сказывается на рынке жилья.

Ранее вице-премьер Новак поручал рассмотреть возможность расширить программу на семьи с одним ребёнком до 18 лет (сейчас — до 6 лет и ещё в паре случаев).

Подпишитесь на канал

Список городов с льготной семейной ипотекой на вторичное жилье

В моменте — разгонит цены на вторичку, принципиально — не решит квартирный вопрос

Подпишитесь на канал

«Я изменил жене, что делать?» или Робот-консьерж на страже семейных ценностей

В Москве появился первый робот-консьерж Арди. У него есть искусственный интеллект, благодаря которому Арди способен распознавать лица, отвечать на вопросы, общаться с
владельцами квартир, арендаторами, доставщиками, дворниками… и даже решать проблемы неверных супругов. ПС: видео не мое

Подпишитесь на канал

В феврале 2025 спрос на жилье в Москве продолжил расти, превысив показатели февраля 2024 года, свидетельствуют данные столичного Росреестра. Что это значит - спросил у Сергея Лобжанидзе, директора сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro

Подпишитесь на канал

Рассрочки заменили льготную ипотеку, но есть нюансы, говорит Сергей Смирнов

Подпишитесь

Что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас? Спросил об этом у Сергея Смирнова

Подпишитесь

Короче 1 минуты: Сколько стоят московские пентхаусы. Печальная статистика, конечно, увеличивается разрыв между дорогим жильем и доступным (если такое в Москве еще осталось)

Подпишитесь

🗓️21 марта модеририрую Пленарную сессию конференции«Поступательное развитие в градостроительстве: точки роста отрасли». Поговорим с экспертами о ключевых векторах развития современных городов. Участие в мероприятии бесплатное.
📌 Регистрация по ссылке: https://saykl.timepad.ru/event/3278866/
До встречи!

В каком регионе жить, чтобы быстрее купить квартиру

Сегодня в этом вопросе в рамках программы «Частная собственность» на РБК ТВ разобрался обозреватель РБК Игнат Бушухин.

Смотрите и делитесь своим мнением в комментариях 👇🏻

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

30 лет назад – в Краснодаре была основана строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг». Начав с небольшой стройки в столице Краснодарского края, сегодня компания возводит комфортное и доступное жилье в 6 регионах России – в Перми, Астрахани, Ростове-На-Дону, Екатеринбурге и Владивостоке. За 30 лет корпорация возвела более 3 млн кв. м жилья. Основатель Сергей Иванов и РБК Недвижимость вспоминают путь, который проделала компания за эти годы.

В феврале 2025 года в Москве зарегистрировано 11 044 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что превышает результат января текущего года (7 653) на 44,3%. Число сделок стало рекордным для указанного периода с 2009 года, отметили в московском Росреестре.

У Градостроительного комплекса Москвы стало больше интересного видео в соцсетях - вот как пример

Короче 1 минуты: Про семейную ипотеку на вторичку

Подпишитесь на канал