🗣🗣🗣🗣

Хочу рассказать о своих впечатлениях от жилого комплекса «Логос», который я посетила вчера. Комплекс расположен в удобном месте, всего в шести минутах от метро Тульская. Напротив находится один из корпусов РУДН,потенциальные арендаторы) а неподалеку расположен Даниловский рынок.🍩🍸🥗
Что мне особенно понравилось в самом комплексе, так это его продуманная инфраструктура. Внутри есть зона ресепшен, коворкинг, переговорные комнаты, кинотеатр и отличный тренажерный зал, а также зона спа. Всё это создаёт возможности для комфортной жизни 🤍

Секрет идеального напольного покрытия

При ремонте квартиры важно помнить о защите напольного покрытия — будь то инженерная доска, ламинат или любой другой материал. Если оставить полы открытыми, неизбежно появятся царапины, сколы и загрязнения. Чтобы избежать повреждений, сразу после укладки пола его следует закрыть несколькими слоями защитных материалов.

Сначала поверхность покрывают пленкой, затем используют специальную ткань или ветошь, а сверху кладут арголит. Все слои фиксируются скотчем. Это позволяет сохранить напольное покрытие в идеальном состоянии до завершения всех ремонтных работ.

Несмотря на дополнительные затраты, связанные с покупкой, доставкой и укладкой защитного материала, а также последующей уборкой, эти меры необходимы. Вложив немного больше усилий и средств на этапе ремонта, вы получите безупречный результат — чистый и неповрежденный пол.

💼💼💼

❗️Мы начинаем новый проект квартиры-студии площадью 35 квадратных метров, расположенной в престижном жилом комплексе Glorax, в районе Белорусской.

❗️Пространство студии, хоть и компактное, обладает огромным потенциалом для трансформации в стильное и функциональное жилье. Наша команда дизайнеров стремится создать интерьер, который будет отражать индивидуальность владельца, отвечать его потребностям и обеспечивать максимальный комфорт.

❗️Мы планируем использовать современные дизайнерские решения, инновационные материалы и продуманную систему хранения, чтобы визуально расширить пространство и создать ощущение простора. Особое внимание будет уделено освещению, цветовой гамме и грамотному зонированию, чтобы разделить функциональные зоны и обеспечить гармоничную атмосферу.

🌟Следите обновлениями, чтобы узнать больше о процессе работы и увидеть финальный результат!

Сбербанк и ВТБ сделали шаг навстречу покупателям недвижимости — с 1 апреля ставки по рыночной ипотеке стали ниже.
#️⃣#️⃣#️⃣#️⃣#️⃣

✅ Сбербанк: -1,5% на новостройки и вторичку, -2% на строительство дома.
✅ ВТБ: -1,1–1,6% на квартиры, апартаменты и ИЖС.

💰 Минимальные ставки теперь:
🏠 Новостройки – от 25,4%
🏡 Вторичка – от 25,8%
🔨 Строительство – от 26,8%
Зачем такие маленькие итерации? Скорее всего незначительное послабление - просто начало поэтапного снижения ставок.

😉 Ждем!

Проект, где каждый рубль работает на результат

Квартира 42 квадрата. Всё продумано так, чтобы квартира не просто «была», а зарабатывала.

Здесь нет случайных решений — только расчёт, умноженный на стиль. Материалы, которые выглядят дорого, но стоят разумно. Планировка, где каждый метр приносит пользу. Интерьер, который захочет снять 9 из 10 арендаторов.

🔎 Разбираем детали:

✔️Стены и потолок: TVT G485. Оттенок, который даёт интерьеру глубину. Спокойный, дорогой, универсальный.

✔️ Пол: Alpine Floor AURA LF100-15. На вид — массив дерева. На деле — ламинат, который не боится воды, каблуков и вечеринок.

✔️ Освещение: трековые светильники. Двигаются, направляются, меняют атмосферу за секунды.

✔️Молдинг NEW ART DECO 1.52.815. Тонкий штрих, который сразу отличает «дорого» от «просто ремонт».

Мебель:
🔹 Кровать Сонун. Ничего лишнего, только удобство.
🔹 Тумбочки, консоль, тумба под ТВ – Divan.ru. Минимализм, который подойдёт под любой интерьер.

🔹Кухня — на заказ у проверенных поставщиков. Надёжная, удобная, выдержит всё.

💠 Фишка проекта — керамогранит KERAMA MARAZZI, коллекция Про Лаймстоун. Камень, который не требует сложного ухода, но даёт эффект «5 звёзд».

💡Почему
➡️ Цвета и материалы выбраны так, чтобы квартира нравилась 80% арендаторов.
➡️ Всё смотрится дорого, но сделано без переплат.
➡️ Дизайн не надо «дообставлять» – заехал и живи.

📸 Фотки с отметками в карусели. В личку отправлю список всех материалов, артикулы и контакты поставщиков.

Хочешь такой же проект? Или хочешь зайти в флиппинг? Пиши – обсудим стратегию.

Схема возврата инвестиций в ЖК «Слава»

Готовый проект, только сдан. Ремонт вышел в 4,5 млн ₽, но главное – сколько он теперь принесет дохода?

Поскольку цель была аренда, то вот вам расклад: на втором показе квартира ушла за 200 000 ₽ в месяц – реальная ставка для этого объекта.

Идеальный вариант для тех, кто хочет пассивный доход с готового объекта.

Расскажу про фишки отделки отдельным сообщением дальше

И в то же время 2025-й – крах рыночной ипотеки ?

ВТБ уже заявил: этот год потерян для ипотеки без господдержки. Ставки запредельные, спрос слабый.

Но инвесторам это только на руку.

📍 Почему?
‼️ Далеко не все знают, как выгодно купить без стандартных схем.
‼️ Альтернативные инструменты (флиппинг, инвестиционные квартиры) становятся ещё более прибыльными.

Если уже готовы, заходите в рынок правильно – спрашивайте, подскажу как.😉

Ипотечный бум: выдачи выросли на 80%

Февраль 2025-го показал взрывной рост выдачи ипотеки – на 79% больше, чем в январе!

Почему? Государство временно увеличило субсидии, а программы семейной ипотеки вообще рванули вверх.

💡 Что это значит для продавцов?

1️⃣ Больше возможностей для покупки жилья с выгодными условиями.

2️⃣ На рынке больше покупателей – значит, продать квартиру с наценкой стало проще.

Если раздумываешь - стоит ли заходить в рынок, пиши, разберёмся вместе.

Как сделать 3 млн.на квартире?
Мой клиент давно хотел вложить свободные деньги в недвижимость, но переживал: а вдруг не взлетит?

Что сделали:
✔️ Подобрали квартиру на старте продаж — 12,3 млн ₽ (я нашла объект с потенциалом роста).
✔️ Спроектировали ремонт под максимальную выгоду — 1,2 млн ₽ (не просто красиво, а так, чтобы повысить ценность).
✔️ Выждали нужный момент (8 месяцев) и продали за 16,5 млн ₽.

💰 Чистая прибыль — 3 млн ₽.

Это моя обычная стратегия. Правильный объект + грамотный ремонт + точный расчет = прибыль.

Кто не знает, с чего начать — пишите. Разберем ваш бюджет и найдем рабочий вариант.

Пожар в элитном ЖК «Роза Росса»: горит пентхаус за миллиард

Сегодня в центре Москвы загорелись верхние этажи одного из самых дорогих жилых комплексов столицы.
По предварительным данным, пламя охватило крышу пентхауса стоимостью около 1 миллиарда рублей.
Надеемся никто не пострадал.

Доброго понедельника! Позитивной и продуктивной недели, дорогие!

P.S. Кому люстра нужна? 😁

Почему страхи мешают людям заработать на недвижимости?

‼️ Сейчас цены слишком высокие, ждать отката.
‼️Выгодные объекты разбирают до меня.
‼️ Можно легко ошибиться и потерять деньги.

Знакомо? Это три главные причины, почему люди годами остаются наблюдателями, пока другие зарабатывают.

Но вот в чём парадокс.

Пока кто-то ждёт «лучшего момента», рынок идёт вверх. Квартиры, которые ещё пару лет назад стоили 8 млн ₽, сегодня 12+ млн ₽. А через год?

✔️ Те, кто инвестировал в 2020-м, уже вышли с прибылью.
✔️ Те, кто ждал, — смотрят на новые ценники и снова откладывают.

Главное правило инвестора: рынок не стоит на месте.

Как действовать, чтобы не остаться в стороне? Обязательно дам чёткий пошаговый алгоритм. Подписывайтесь, чтобы не пропустить. 🚀

Недвижимость на Пхукете: цены и перспективы

Новости с отдыха в Тае - детально погрузилась в рынок и посмотрела конкретные объекты. Отдыхать так отдыхать! 😄

Двухкомнатные квартиры 45 м² в хороших комплексах сейчас стоят до $200 000. Если заходить на старте продаж от застройщика, то можно войти от $150 000, но ликвидные готовые объекты уже идут от $250 000.

💡 Конечно, это не просто жилье для личных целей — это инвестиция в рынок, который стабильно растёт. Высокий туристический поток, ограниченность земли и активный приток международных девелоперов формируют ликвидность и доходность.

❗️Но не все инвестиции одинаково успешны. Важно понимать, какие объекты дают рост, а какие могут застрять без арендаторов.

➡️ Как сделать инвестицию безопасной?
➡️ Какие ошибки чаще всего совершают покупатели заграничной недвижимости?

Пишите, разберёмся вместе! 💬

И вот все совпало.

Некоторое время назад я приезжала в Таиланд и ловила себя на мысли: «Неплохо бы вложиться». Но тогда всё предпринимательское внимание было на Москве — сделки, переговоры, рынок. Не до того.

А теперь я здесь. Спокойно смотрю, анализирую, вижу картину целиком. И рынок, конечно, уже совсем другой. И на этот раз я успела изучить несколько районов, делюсь:

📍 Бангтао — больше не просто «перспективный» район. Это уже элитный кластер, где всё сложилось: архитектура, уровень жизни, стабильный рост цен.

📍 Северный Бангтао — новая горячая точка. Земля выкуплена, заходят международные отельные сети, застройщики поднимают планку, доходность 7–8% годовых, и это не предел.

Десять лет назад Пхукет был совсем другим. Сегодня — это точка притяжения инвестиций, и я в этом рынке чувствую большие перспективы.

👉 Как выбрать объект, который будет расти и какие районы дадут максимальную капитализацию:
все можно просчитать и не просчитаться!

❤️ - мечтаю о жилье в Тае
👀 - мне кажется все это сложно

В место силы - спустя три года.

Всегда мечтала отметить в Таиланде свой день рождения, и вот – наконец-то я это сделала!
Это место, которое я искренне люблю – природа, люди, продукты, уровень жизни. Да, цены выросли, но интерес к Таиланду тоже! Особенно среди россиян, которые не только отдыхают, но и активно работают здесь. А ещё – инвестируют. Расскажу дальше о рынке, что успела посмотреть.

👉 А как вы думаете - что больше всего привлекает людей в Таиланде? Почему россияне все чаще рассматривают его не только для отдыха, но и для жизни и бизнеса?

🏆 Premium недвижимость 2025: давайте пробежим по самым ожидаемым запускам в этом году.

📍 Шаболовская, 31 – стиль, который живёт в ритме города.
Премиум-архитектура, развитая инфраструктура, тишина внутри и вся Москва снаружи.
🔹 Современный фасад и smart-планировки
🔹 Пешком до парка Горького
🔹 Запуск – 2025

📍 Кутузовский, 14 – престиж начинается с адреса.
Классика элитного комфорта: статус, локация, уровень. Здесь без компромиссов.
🔹 Этажность – до 20 этажей
🔹 Панорамные виды на Сити и Москву-реку
🔹 Запуск – 2025

📍 Серёгина, 5 – город внутри города.
Полная автономия: внутренний парк, клубный формат, приватность. За периметр – только по желанию.
🔹 Формат закрытого премиум-квартала
🔹 Подземный паркинг и авторские интерьеры
🔹 Запуск – 2025

📍 Вернадского, 10 – премиум среди воздуха и зелени.
Высокие потолки, видовые квартиры, архитектура, которая подчёркивает статус.
🔹 Панорамные окна и просторные террасы
🔹 Рядом Воробьёвы горы и парк 50-летия Октября
Запуск – 2025

Ленинградский пр., 33 (МИГ) – когда важны детали.
Центр, удобство, продуманность – всё в одном проекте. Здесь каждая деталь имеет смысл.
🔹 Функциональные планировки и дизайнерские лобби
🔹 5 минут до Белорусского вокзала
🔹 Запуск – 2025

Движуха в премиальном секторе продолжается!😉

🎂35 лет. Там, где и должна быть.

В детстве кажется, что взрослые знают ответы на все вопросы.
В 20 — что ты покоришь мир.
В 30 — что ещё есть время разобраться, куда податься.

А в 35 вдруг понимаешь: ты уже на своём пути.

Все выборы, риски, ошибки складываются в единую картину. И если остановиться и замереть — можно увидеть, что я именно там, где и должна быть.

И, наверное, самое важное, что я поняла — пора отстать от себя. Прекратить гнаться за бесконечными требованиями к себе: быть продуктивнее, идеальнее.

Я уже достаточно!

Достаточно хороша, достаточно сильна и счастлива.

За эти годы я научилась:
🎈 Не бояться начинать сначала в новой стране, в новом городе, в новой квартире.
🎈 Ставить цели выше, чем кажется возможным, вытирать слезы но идти вперед.
🎈 Выбирать себя. Время, окружение, мечты. Всё, что делает меня мной.
🎈 Давать себе передышку. Потому что ценность жизни: 🥁тадаааам - в жизни!

Благодарна за этот путь. За людей рядом. За всё, что привело меня сюда.

Спасибо, что идёте рядом.
Ваша Мария 💗

Как мы упаковываем свою ценность? Подсмотрено у застройщиков

Вы когда-нибудь задумывались, как вас видят другие? Что делает человека или проект дорогим, востребованным, исключительным?

В премиальной недвижимости ценность создают ещё до того, как кто-то увидит саму квартиру. Атмосфера, статус, редкость – всё это влияет на восприятие задолго до сделки.

💡 С людьми так же.
Вы не просто обладаете знаниями и опытом – важно, как они поданы, кому они доступны и через какую эмоцию переданы.

Как это работает в элитных ЖК – и как применить этот подход к себе?

🔷 Эксклюзивность.
Топовые проекты не продают всем подряд. Их позиционируют так, что люди стремятся попасть в клуб, а не просто купить квадратные метры.
Вы тоже не обязаны быть для всех. Важно найти свою аудиторию, которая оценит вашу глубину, стиль, экспертизу.

🔷 История и контекст.
В элитных комплексах каждый элемент имеет смысл: архитектура с характером, дизайнерские решения, атмосфера, которая продаёт сама себя.
Так и с человеком: чем глубже ваша история, тем дороже вы стоите. Показывайте свой путь, создавайте контекст, который раскрывает ценность.

🔷 Презентация.
Люди платят не только за стены, но за эмоции, которые они вызывают. Выбор формата общения, стиль подачи, акценты – всё создаёт впечатление о вас.

Вопрос не только в том, сколько стоит квартира, а как она подана.
Вопрос не в том, какие у вас навыки, а как они выглядят в глазах тех, кто готов за них платить.

💬 В следующем посте – о премиальных ЖК 2025. Посмотрим, что там на повестке крутых предложений!
А вы как работаете над своей ценностью?

Ремонт на 70 квадратных метров: стиль, нюансы и бюджет

Ремонт — это не просто обновление пространства, это инвестиция в комфорт, стиль и перспективу.

Я делилась с вами процессом ремонта своей новой квартиры, а теперь хочу рассказать, что из этого получилось.

70 квадратных метров — современный эко минимализм, где главные акценты сделаны на натуральные материалы, свет и гармонию. В итоге, 5,5 млн ₽ и квартира, которая полностью готова к жизни, где каждая деталь служит своей цели.

Материалы и стиль:
🔹 Пол — натуральное дерево. Это, конечно, не самый дешевый вариант, но ощущение тепла от пола — бесценно. Такие детали создают тот самый комфорт, за который не жалко платить.
🔹 Керамогранит под камень. Это не только практично и долговечно, но и дает эффект натурального камня, который никогда не выйдет из моды.
🔹 Дерево в отделке. Стиль, который возвращает нас к природе, к экологичной атмосфере и уюту.

Про свет:
💡 Правильное освещение — это ключ к атмосфере в любом помещении. Я выбрала Яндекс Подсветку с умными карнизами и голосовым управлением через Алису — все делается с дивана. Это не только удобно, но и недорого.
💡 Тёплый и нейтральный свет — никаких холодных оттенков, которые напоминают офис. Это пространство для жизни и отдыха.

🏡 На сегодня я заехала в готовую квартиру с мебелью и техникой.
🌿 Жизнь в интерьере подчеркивают цветы в каждой комнате. Я люблю цветы и обожаю ими декорировать интерьер.
📏 Пространство с потолками 3 метра — ощущение легкости и свободы.

Профсъёмка скоро, и я покажу все тонкости. И если вам интересно узнать больше о деталях — пишите!

Женщина — это свет.

Свет, что пробуждает утро, согревает дом, наполняет сердца теплом. Она создаёт мир, даже если никто этого не видит. Она хранит хрупкие мечты, верит, когда уже не верят, идёт вперёд, несмотря на сомнения.

Давайте сегодня, тихо, про себя, без ожидания громких слов, просто скажем:

💛 Я смелая. Я не боюсь перемен.
💛 Я достойна лучшего, и я выбираю это.
💛 Я умею создавать уют не только в доме, но и в жизни.
💛 Я благодарна себе за каждый шаг к мечте.

Этот 8 Марта особенный — первый в новой квартире. Своей. Долгожданной. Пространстве, где каждая деталь — это я. Завтра я покажу его вам, поделюсь радостью.

А сегодня — просто наслаждаемся весной, которая принесёт ещё больше вдохновения, лёгкости и тепла. 💛✨
С праздником, прекрасные! 💛✨

«Может, ты сам попробуешь?» – любимый совет от тех, кто ремонт не делал.
🚫🚫🚫🚫🚫
Мы его делаем постоянно для наших клиентов и в рамках флиппинга и вот.

❗️ Запенить швы? Легко.
❗️ Зашпаклевать стену? Проще простого.
❗️ Повесить кухонные фасады? Всего пару часов… если ты – рабочий 80-го уровня.

На практике же: ты стоишь с дрелью в руках, гуглишь «как правильно сверлить бетон», заказываешь второй комплект дюбелей, а потом всё равно звонишь мастеру.
А мастера нет.
Его расписание забито на месяц вперёд. Цены выросли. Времена, когда можно было просто «позвать человека», ушли вместе с дешёвой рабочей силой.
➡️ Плиточник? От 4 тыс. за м².
➡️ Укладка ламината? Уже 1000 ₽ за м², и это без материала.
➡️ Маляр? «Берём от 200 тыс. за объект, меньше – невыгодно».
Да, ситуация изменилась. Рабочих мало, цены растут, сроки срываются. Готовый ремонт теперь не каприз, а реальная экономия времени и нервов.
Что делать?
✔️ Планировать заранее – хороших мастеров разбирают.
✔️ Считать всё с запасом – сметы дорожают быстрее, чем акции Tesla в 2020-м.
✔️ Рассматривать готовые варианты – часто это дешевле, чем ремонт с нуля.

И да… если всё-таки решите сделать сами – запаситесь терпением и парой лишних выходных. Они вам понадобятся. 😅
Уже сталкивались?

Горячие месяцы для аренды жилья в Москве

Москва живёт по своим законам. Сегодня квартира пустует, завтра на неё уже очередь. Но есть периоды, когда арендовать дешевле и без стресса.

Лайфхак для арендаторов:
➡️Апрель-май – москвичи массово уезжают за МКАД, оставляя пустые квартиры. Выбор больше, ставки аренды мягче.
➡️ Январь – рынок ещё не проснулся, аренда проседает на 5–10%.

Когда цены взлетают:
‼️ Август-сентябрь – возвращаются отпускники, студенты, приезжие. Хорошие варианты уходят в день публикации, цены выше.

🌟 Совет владельцам:
Хотите сдать дороже? Ловите волну августа-сентября.
Нужны стабильные жильцы? Выставляйтесь весной, пока конкуренции мало.

А вы замечали, как меняются цены на аренду? Делитесь опытом.

👍 - у меня жилье в собственности
❤️ - возьму на заметку!

📉 Аренда в Москве: цены снижаются, но выбор растет

В январе цены на аренду немного упали – например, студии теперь в среднем сдают за 73 000 ₽ (на 1% дешевле).

Но при этом:
🔹 Квартир в аренду стало больше на 50%
🔹 Запросов на аренду тоже больше на 27%

Это значит, что арендаторы стали более требовательными – выбирают лучшее за свои деньги.

А вы заметили изменения на рынке?

Этой весной квартиры без ремонта зависают на продаже.
🔥🔥🔥
Если раньше "голые" квартиры отлично продавались под самостоятельный ремонт, то сейчас ситуация изменилась. Цены на ремонт выросли на 20-30%, и люди просто не хотят тратить на это время и деньги.

✔️ Квартиру с нормальным ремонтом сейчас купят быстрее.
‼️ А вот без отделки – будет висеть месяцами, даже если цена ниже рынка.

Вы бы выбрали на сегодня вариант с готовым ремонтом или несмотря на цены рискнули бы сделать сами?
Напишите что думаете ?

Простите меня !
🤍🤍🤍

Шторы ещё не отпарила, но дома себя ощутила !

Я смотрю на свой ремонт и понимаю —Нравится!

📦 Вещи ещё в коробках.
🛋 Уют только намечен.
🚪 Но пространство… Оно уже мое и точка😀

Как же важнообустроить своё место. где взгляд цепляется за детали и радуется, где всё точно так, как должно быть.

А ведь бывает иначе, правда?
Когда мечталось об одном, а вышло — совсем другое. Подбор материала, оттенков, форм мебели - а потом смотришь и хочется половину переделать.

‼️ Цвет стен оказался не того тона.
‼️ Мебель не прижилась, раздражает.
‼️ Деньги вложены, а полноценной радости — нет.

Я это проходила.
И теперь точно знаю:
✔️ На чём нельзя экономить, если хочешь чувствовать себя дома.
✔️ Как выбрать материалы и цвета, которые не наскучат через месяц.
✔️Где вложения действительно делают жизнь комфортнее.

Расскажите, какой у вас был самый неожиданный ремонтный промах? Или, наоборот, удачная находка, о которой не жалели ни дня? Делитесь в комментах 👇

🛠⚒️⚒️⚒️ Кто внимательный? 🔍

Что на этом фото говорит о недавнем переезде?

Детали всегда выдают больше, чем кажется на первый взгляд. Напишите в комментариях!

10 переездов за 13 лет. Я должна была привыкнуть, но…

Чем старше становишься, тем сложнее меняться — и менять. В двадцать можно хоть каждую весну перетаскивать чемоданы в погоне за новыми локациями и видами. В тридцать понимаешь: вещи — это не просто вещи. Это коробки, которые становятся тяжелее с каждым годом. Это дорогие сердцу вещи, которые уже невозможно оставить и которые хранят память.

✔️Я снова переехала.

Десятый раз за тринадцать лет. Чужие стены, которые я превращала в дом. Пространство, которое приручала. Запахи, что постепенно становились родными. Я знала, что справлюсь — я столько раз это делала.

❗️Но в этот раз мне было по-настоящему тяжело. Организм сопротивлялся, силы закончились, я выгорела, заболела. Даже плакала от усталости. Странное, почти детское чувство — жалеть себя.

А потом я просто села завтракать. Первый раз без хаоса, без чувства, что надо бежать. И вдруг поняла: пространство — это не стены, не документы на право собственности. Это момент, когда ты чувствуешь: я дома.

Мне кажется, я впервые по-настоящему это поняла.

А вам приходилось переезжать? Как ощущается перезд?

Особенно момент, когда ты вроде дома, но пока ещё нет? Поделитесь, мне очень важен ваш опыт.

Почему без риэлтора сделки могут сорваться?

💼💼💼 Расскажу случай из практики.

Продавец скрыл от родственников, что продаёт квартиру. И вот на просмотре случайно появляется… его брат! 😱

— Ты ЧТО, продаёшь?!
— Эмм… ну да…

Напряжение. Брат-покупатель требует свою цену сделки, говорит, что раз родня — значит, можно продать дешевле. Но продавцу нужна рыночная стоимость.

Я включаюсь: разбираем юридические моменты, снимаем эмоции, переводим разговор в конструктив. В итоге: продавец спокойно завершает сделку, получает деньги, а напряжение между братьями сведено к нулю.

Поэтому всегда учитывайте - риэлтор — это не просто посредник. Это человек, который защищает ваши интересы, уберегает от срывов и конфликтов в самых непредвиденных ситуациях.

Как ещё риэлтор экономит вам деньги расскажу дальше.

Как НЕ потерять деньги на продаже квартиры из-за эмоций

✏️История из практики.

Продаётся квартира. Казалось бы, всё просто: объявление, показы, договор — сделка. Но нет… Покупатель и продавец на переговорах начинают общаться на эмоциях. Один требует скидку в 500 тысяч, второй взрывается. Дело доходит до угрозы срыва сделки.

Не стану скромничать - если бы не я, эта продажа развалилась бы на глазах. Но переговоры — это искусство. Грамотный риэлтор гасит эмоции, переводит торг в конструктивное русло и делает так, чтобы обе стороны остались довольны.
💬 В итоге: продавец получил честную цену, покупатель ушёл с ключами. Без посредника сделка просто не случилась бы.

Расскажу, в каких случаях мне удается сохранить клиенту цену и избежать конфликтов.
Продолжение сегодня.

🔥 Элитка снова в топе: начало 2025 бьет рекорды

147 квартир за месяц. 21 миллиард рублей. Рынок элитной недвижимости в Москве ожил — и похоже, надолго.

Что происходит?
✔️Состоятельные снова покупают: средний чек вырос до 228 млн ₽ (+53% за год!).
✔️ Банки удержали ставку — деньги пошли в квадратные метры.
✔️ Даже «тяжёлый люкс» (от 2 млн за м²) движется — 14 сделок за январь.

Эксперты говорят: это не разовый всплеск, а тренд. Вернёмся ли к рекордам 2021-го? Как думаете? 👇

Прописка в апартах: революция или иллюзия?

В МВД предлагают разрешить регистрацию в апартаментах. Правительство уже рассматривает инициативу. Но будет ли это полноценная прописка или просто временная «заплатка» на старые проблемы?

Что это меняет?
✔️ Временная регистрация для владельцев и арендаторов.
✔️ Прозрачный учёт проживающих.
✔️ Потенциальный шаг к признанию апартаментов жилыми.

‼️Но есть нюансы:
— Апартаменты остаются нежилыми.
— Возможны новые обязательства для собственников.
— Чёткого механизма пока нет.

💬 Рынок ждёт перемен с 2010 года. Но пока апартаменты — недвижимость без «паспорта». Новый шаг даст владельцам больше прав, но не решит всех вопросов.

Как думаете, это реальный прорыв или очередной компромисс без гарантий? 💬

Ликвидность исторической вторички в Центре Москвы на фоне новых ЖК

🛠⚒️⚒️⚒️ Казалось бы, квартира в центре Москвы – вечная ликвидность. Но вот что часто скрывается за фасадом:

❗️ Ремонт влетит в копеечку – до 150 000 ₽ за м². В старом фонде изношены коммуникации, деревянные перекрытия, нет шумоизоляции.

❗️ Перепродать сложнее. Цена вторички в центре – 730 000 ₽/м², а новостроек – 750 000 ₽/м². Но новые ЖК выигрывают по комфорту.

❗️ Коммуналка съедает бюджет. В старых домах платежи выше на 30–50% – за 100 м² зимой легко отдать 15 000 ₽.

❗️ Банки не любят старый фонд. На дома старше 50 лет ипотеку дают неохотно или под высокий процент.

❗️ Юридические проблемы. Каждая 5-я сделка в старом фонде – это долги, неузаконенные перепланировки и риск аннулирования.

Выбрали бы старый центр или комфортную новостройку?

❤️ - новостройка и точка!
🔥 - тянет к истории

🔥 Грузовой двор превращается в ЖК — вот это редевелопмент!

Там, где раньше гудели поезда и выгружали товар, теперь будут панорамные окна, высотки и уютные квартиры. На Пресне, прямо у «Беговой», РЖД-Недвижимость запускает новый проект: два корпуса на 36–52 этажа, соединенные 9-этажной секцией, плюс детское учреждение с футуристическими фасадами.

✏️ Факты по делу:
➡️ 380 540 м² застройки, из них 131 880 м² – жилье
➡️ Вместо вагонов – панорама Москвы с высоты птичьего полета
➡️ Локация топ – Пресня, рядом центр, «Сити», ипподром

РЖД активно перезапускает старые грузовые дворы: «Москва-Товарная-Киевская», «Сокольники», «Красносельская» – теперь и Пресня в деле.

Интересно, какие ещё промзоны в Москве превратят в жилые кварталы? 🏗

Друзья, кадры моего вдохновения!

Что происходит с недвижимостью в феврале? Коротко и по делу

Февраль 2025 года принес сразу несколько важных изменений на рынке недвижимости. Что-то упростит жизнь, что-то повлияет на цены, а что-то защитит от мошенников.

➡️ Ипотека: банки начнут получать больше компенсаций по льготным программам. Это может помочь сохранить доступные ставки.
➡️ Наследство: нотариусы теперь проверяют наследников через госбазу. Меньше бумажек, меньше мошенников.
➡️ Бесхозяйная недвижимость: теперь все решения Росреестра будут приходить на Госуслуги. Следить за статусом станет проще.
➡️ "Умные дома": появились ГОСТы. Теперь застройщики не смогут называть "умным" дом без современных систем учета и безопасности.
➡️ Кадастровые платежи: на сайте Росреестра появился калькулятор госпошлины. Больше никакой путаницы.
➡️ Цена квадратного метра: Минстрой немного снизил норматив. Это важно для соцвыплат.
➡️ Капремонт: если жильцы дома не собирают 60% платежей, деньги отправят в региональный фонд.
➡️ Застройщики: мораторий на штрафы за срыв сроков снова продлили.
➡️ Материнский капитал: проиндексировали на 9,5%. Можно использовать на ипотеку.

Дальше расскажу, как это использовать во благо

🔥🔥🔥
OPUS — новый адрес вдохновения в Москве

Архитектура — это искусство, которое можно увидеть, потрогать, в нем можно жить. В Замоскворечье появился OPUS — клубный дом класса DeLuxe, созданный по законам эстетики и гармонии.

Его изящные формы перекликаются с изгибами Москвы-реки, а панорамные окна открывают вечно неизменные виды на исторический центр. Жить здесь — значит каждый день наслаждаться искусством.

💎 Автор проекта — «Цимайло Ляшенко и партнеры», легендарное бюро, создавшее архитектурные шедевры Москвы.

В OPUS все про уникальность:
✨ Эксклюзивные квартиры и пентхаусы до 330 м².
✨ Ландшафтный двор с эффектом «волны».
✨ Интерьеры от Натальи Белоноговой.
✨ Стрит-ритейл, паркинг и приватность.

Современная классика на первой линии Москвы-реки. Арт-объект, в котором можно жить.

💯 - интересный прект, правда?

📍 Дербеневская набережная.

🌎🌎🌎🌎🌎🌎
WALL с новым проектом Veil на Чистых прудах
(Большой Харитоньевский, 13А, С10)

Там стоит расселённый дом, который наконец то заменит каменное великолепие от WALL.

Проект выглядит не избито и очень стильно. Притягивает внимание одной фотографией пластики фасада!

Любопытно увидеть планировки, но очевидно, что из-за фасадных особенностей там будет непростая история. Хотя, для премиума это не ощутимо — метраж позволяет.

Ждем старт и просчитываем выгоду? ✌🏼

💰 Ключевая ставка осталась прежней - 21%

Банк России снова решил держать интригу — ставку не понизили, оставили 21%.

Причина? Инфляция сохраняется, но её пытаются прижать.
Ожидания? К 2026 году всё должно успокоиться.
А что дальше? Зависит от данных. Финальное решение — на следующем заседании.

Как думаете, ставка упадёт или закрепится?

🔥Ждём понижения?
👍Оставят как есть?
😱Или опять сюрприз?

Ваш прогноз? 👇

Высота потолков — роскошь или для кого - то необходимость?

2,5 метра потолки — это норм?

Для меня — нет.
Хочу 2,8+, чтобы дышалось свободно.

Но у всех свои ощущения. Давайте разберёмся:
🔥 2,5 м — нормально, нечего выпендриваться.
❤️ 2,8+ — иначе давит, нужен простор.

Напишите свою цифру! А заодно интересно — кто живёт с высокими потолками и реально их ценит? Делитесь впечатлениями.

Каменный дом — статус или головная боль?

Есть мечта построить дом из камня?

Забудьте, или будьте готовы, что это долго, дорого и сложнее, чем кажется.

🏗 Строить год. Минимум.
💰 Бюджет x1,5 от ожиданий.
🌡 Утепление для ПМЖ — отдельная история.

Я отказалась. Каркасный дом даёт больше гибкости: быстрее, дешевле, энергоэффективнее.

Кто бы что выбрал?
👍 Каменный дом — надёжность на века.
🔥Каркасник — оптимум по деньгам и времени.
❤️ Модульный — стильно и просто.

Реакцией голосуем, а в комментах аргументируем.

Модульные дома — хайп или реальная тема?

Хотела кстати, модульный дом. Почти купила. Уже представляла, как привозят готовый, ставят за день, и- заезжайте господа с чемоданчиком 😃.

Но! Потолки 2,40–2,50 м. А я люблю воздух, простор. Это не для меня.

Но если закрыть глаза на высоту — это кайф: быстро, стильно, технологично.

✅ Кому норм такие потолки — плюсуем.
❌ Кому тоже важно 2,8+, как мне — пишите «воздух».

Давайте разберёмся, модульные дома —
🔥 или 👎 ?

🔥 Как предпринимателям не выгореть и оставаться в потоке?

Друзья, привет! 🙌

Как вы знаете, моя предпринимательская жизнь кипит: новые проекты, партнёрства, масштабирование — всё это требует системного подхода, навыков ведения переговоров, стратегического планирования и, конечно, надёжной команды.

Но помимо всего этого, есть ещё один ключевой фактор — энергия и внутренняя сила мышления. Каждый, кто ставит перед собой амбициозные цели, понимает, сколько жизненной и психической энергии требуется, чтобы справляться с вызовами, находить удовольствие в процессе и переходить на новые уровни мышления и результативности.

И вот как раз об этом — и не только — пишет Александр Фетисов в своём канале «Люди. Команды. Системы».

Там про:

✔️ Как управлять командой и находить сильных людей
✔️ Как выстраивать системное мышление и стратегии в бизнесе
✔️ Как оставаться в ресурсе, справляться с профессиональными кризисами и быть эффективным

Кто такой Александр?
📍 Организационный консультант, executive коуч, магистр психологии
📍 Преподаватель НИУ ВШЭ
📍 Ранее — предприниматель с 10+ годами опыта
📍 За плечами — крупные проекты, бизнес-образование, коучинг топ-менеджеров и предпринимателей

А еще он мне говорил, что на этой неделе устроит розыгрыш - Три бесплатные индивидуальные коучинговые сессии или одна диагностическая сессия для команды

📲 Загляните в канал — там действительно много полезного!
👉 @alfetisov