📢 Новый закон о земле: важные изменения

🗓️ С 31 декабря 2024 года вступает в силу новый закон, который изменяет прежний Декрет-Закон 117/2024. Продлевать его действие планируется только после обсуждения и оценки в Assembleia da República.

📍 Ключевые изменения:
Закон теперь позволяет упрощённую переклассификацию земель из сельскохозяйственных в урбанизированные для жилья. Исправлены некоторые формулировки: вместо "дома умеренной стоимости" теперь используются "доступная аренда" или "контролируемая стоимость", предложенные Социалистической партией (PS). Минимум 70% новых жилых площадей будет отведено для "публичного жилья" и "доступной аренды".

❗ Ограничения:
Запрещается переклассификация земель в Национальном Экологическом Резерве (REN), а также в сельскохозяйственном резерве (RAN). Стратегические зоны для водоохраны и участки с высоким риском эрозии почвы тоже включены в этот список.

🎯 Дополнительные требования:
Проекты должны включать оценку влияния на инфраструктуру, а также доказательства финансовой жизнеспособности, включая источники финансирования и инвестиции. Законом запрещено строительство жилья для сельхозработников за пределами существующих городских зон.

На голосовании поддержали изменения депутаты PSD, CDS-PP и PP, но против были Chega, IL и другие. Президент республики всё же утвердил закон, несмотря на некоторые возражения.

🏠Недвижимость в Португалии

📍 Где ищут жилье в Португалии?

По данным портала Imovirtual, Лиссабон лидирует по спросу на аренду жилья — 18% от общего числа запросов. А вот для покупки предпочитают Vila Nova de Gaia с почти 6% запросов.

🎯 Аренда: Лиссабон остаётся в топе, несмотря на рост цен на 35% по сравнению с 2023 годом. Порту занимает второе место с 7%, а Синтра — третье с 5%. Также популярны Vila Nova de Gaia, Amadora и Loures. Синтра привлекает своей доступностью и близостью к крупным городам.

📢 Покупка: Vila Nova de Gaia — лидер по запросам на покупку, с средней ценой около €250,000. За ним следует Лиссабон, хотя здесь цены выше среднего — €375,000. На третьем месте Синтра, предлагающая более конкурентные цены неподалёку от столицы. Также выделяются Брага и Maia.

📍 Тенденции: Португальцы постепенно переключаются на периферийные города, чтобы избежать высоких цен в мегаполисах. Факторы вроде удалённой работы и желания большего пространства способствуют этой тенденции, открывая новые возможности для инвесторов.

🏠Недвижимость в Португалии

📢 Еврибор почти достиг 2%

Рынки продолжают удивлять своей волатильностью, особенно на фоне мировой торговой войны, запущенной США. Это сильно влияет на ставки Еврибора, которые теперь на минимуме с конца 2022 года.

📍 Еврибор на 12 месяцев, ключевой показатель для большинства ипотечных кредитов, снизился до 2,090%. Это новый минимум с 13 сентября 2022 года.

🎯 Европейский центральный банк (БЦЕ) может снова снизить основные ставки на встрече 16-17 апреля. Несмотря на то, что в марте президент БЦЕ Кристин Лагард намекнула на возможную паузу, текущее снижение может способствовать этому решению.

Что касается трехмесячного Еврибора, который влияет на доходность сертификатов сбережений, он тоже упал до 2,265%. Ставка для этих сертификатов теперь чуть ниже 2,5%.

Снижение Еврибора также отразилось на шестимесячной ставке, опустившейся до 2,190%. Такие изменения влияют не только на существующие кредиты с переменной ставкой, но и на новые, которые всё чаще предлагают фиксированную ставку в первые годы.

Эти изменения повлияют на средние ставки в апреле, продолжив тенденцию марта. Интересно, что будет дальше?

🏠Недвижимость в Португалии

🏡 Цены на жильё в Португалии стремительно растут!

По данным Eurostat, в конце 2024 года Португалия вошла в тройку лидеров в Европе по росту цен на жильё. За последние три месяца года, стоимость повысилась на 11,6% в сравнении с тем же периодом прошлого года.

🎯 В годовом сравнении цены на жильё в еврозоне и ЕС выросли на 4,2% и 4,9% соответственно. Португалия заняла третье место, уступив лишь Болгарии (18,3%) и Венгрии (13,0%).

📢 В сравнении с третьим кварталом 2024 года, рост цен на жильё в Португалии составил 3,0%. Это также третий результат среди стран ЕС. Лидерами роста за квартал стали Словакия (3,6%) и Словения (3,1%).

Однако, не все страны ЕС испытывают такой подъем. Например, Франция и Финляндия, напротив, столкнулись с падением цен на 1,9%. А во Франции и вовсе наблюдалась квартальная просадка в 1,0%.

📍 Что это значит для португальского рынка недвижимости? Похоже, местный рынок продолжает привлекать внимание как местных, так и иностранных инвесторов.

🏠Недвижимость в Португалии

🌍 Португалия на пути к Zero Waste: новые кандидаты на сертификацию

📍 Города Funchal, Ourique и поселок Vilamoura намерены получить сертификацию Zero Waste, присоединившись к шести муниципалитетам Португалии, уже участвующим в этой инициативе.

📰 Организация ZERO, нацеленная на продвижение программы на национальном уровне, сообщает, что к списку теперь добавляются Albergaria-a-Velha и São João da Madeira (Aveiro), Corvo (Azores), Guimarães (Braga) и Vila de Rei (Castelo Branco).

❗️ Цель сертификации — снижение образования отходов, их повторное использование и компостирование, а также улучшение системы раздельного сбора. Муниципалитеты обязуются вовлекать население в устойчивое управление отходами до 2035 года.

Funchal уже демонстрирует высокий уровень раздельного сбора — около 37%, благодаря инициативе "от двери до двери". А в Ourique и Vilamoura Zero Waste Plan будет акцентировать внимание на вовлечение различных заинтересованных сторон.

📌 Сертификация продвигается на европейском уровне Mission Zero Academy (MiZA) и Zero Waste Europe, с поддержкой ZERO в Португалии. Эти усилия вносят значительный вклад в изменение парадигмы управления отходами в стране. ♻️.

Справочная Португалии

👇Обсудим в комментариях👇

🏠 Рынок жилья в Португалии: покупка как аукцион

Сегодня, покупая дом в Португалии, кажется, будто участвуешь в настоящем аукционе. И дело не только в высоких ценах. По словам Софии Кордейру, директора кредитного посредника Twinkloo, рынок жилья переживает нехватку предложений, а это привело к росту спроса на профессионалов, которые могут помочь с оформлением финансирования и сложной документацией.

🗓 Сложности для молодежи

Современная молодежь сталкивается с гораздо большими трудностями при покупке жилья, чем это было 15 лет назад, до финансового кризиса 2011 года. Изменился как сам рынок, так и его регулирование. В результате посредничество в получении кредита для покупки жилья стало значительно более востребованным.

❗️Если вы планируете приобрести жилье в Португалии, будьте готовы к тому, что процесс может быть сложнее, чем ожидалось. Стоит заранее обращаться за помощью к профессионалам в области кредитования и недвижимости для успешного завершения сделки. 🏡.

🏠Недвижимость в Португалии

🏠 В Лиссабоне зафиксировано 721 случай незаконного заселения муниципальных квартир!

Компания Gebalis, управляющая общественным жильем в Лиссабоне, представила свежие данные о незаконном заселении квартир в городе.

🔍 В ходе проверок выяснилось, что 73 семьи уже покинули квартиры после вмешательства, а 114 объектов, считавшихся заселенными, на самом деле оказались пустыми. Это говорит о том, что проблема требует продолжения работы над проверкой и освобождением жилья.

Gebalis активно работает над тем, чтобы каждое жилище использовалось по назначению и предоставлялось тем, кто действительно в нем нуждается. Проблема незаконного заселения — это не только нарушение закона, но и лишение честных граждан их законного права на жилье.

🏠Недвижимость в Португалии

🏠 Цены на жильё в Португалии продолжают расти: февраль ознаменовался самым значительным месячным ростом более чем за год. По данным Índice de Preços Residenciais от Confidencial Imobiliário, в прошлом месяце стоимость недвижимости увеличилась на 2,1% по сравнению с январём.

❗️ В годовом исчислении цены подскочили на 13,6%. Это тревожный сигнал для страны, которая уже испытывает серьезный жилищный кризис.

💼 Несмотря на это, объём продаж остаётся стабильным, продолжая демонстрировать рост. Как долго это будет продолжаться — остаётся вопросом. Это может указывать на высокий спрос или на недостаток доступного жилья.

📉 Для жильцов и потенциальных покупателей ситуация остаётся непростой: с одной стороны, растущие цены ограничивают возможности покупки, с другой — нестабильность рынка и неопределённость его будущего.

🏠Недвижимость в Португалии

🏡 Цены на жилье в Еврозоне: что ожидать дальше?

📰 Экономисты Европейского центрального банка (ЕЦБ) сообщают, что недавнее снижение цен на недвижимость в зоне евро оказалось кратковременным и незначительным. В отличие от предыдущих кризисов, нынешняя ситуация быстро стабилизировалась. По прогнозам ЕЦБ, цены продолжат расти.

❗️ В третьем квартале 2024 года цены на жилье достигли тех же уровней, что и в 2022 году. Это связано с тем, что падение произошло только в 12 странах еврозоны и не было таким значительным, как в финансовый кризис. Например, в Германии и других ключевых странах еврозоны снижение не было столь ощутимо.

💶 Влияние увеличения процентных ставок ЕЦБ оказалось ограниченным благодаря здоровым банковским балансам и стабильным доходам семей. Наоборот, в Испании, из-за предыдущих кризисов, ситуация была сложнее.

📈 Сейчас же, несмотря на недавние снижения процентных ставок, спрос на рынке недвижимости остается высоким, что поддерживает рост цен. Однако эксперты предупреждают, что такой рост может негативно сказаться на экономике в целом, так как многие семьи могут столкнуться с необходимостью повышения ипотеки после истечения фиксированных ставок.

Будем следить за развитием событий и держать вас в курсе изменений на рынке недвижимости.

🏠Недвижимость в Португалии

🏢 Бывшая тюрьма Funchal вновь выставлена на продажу!

Строение старой тюрьмы в районе Viveiros в Funchal, которое пустует уже более десяти лет, вновь появилось на рынке за 2,8 миллиона евро.

❗️ Это почти в пять раз больше суммы, которую запросили в конце 2021 года! Тогда её приобрел бизнесмен Пауло Фернандес, владелец компании Conta Mais Certa, планировавший преобразовать тюрьму в образовательное учреждение. Однако, проект так и не был реализован.

Теперь Пауло решил снова продать эту недвижимость. Впечатляет, что здание площадью 1,908 квадратных метров и прилегающей территорией в 1,459 м², имеет огромный потенциал. 🍃

Местные агентства недвижимости активно продвигают его, подчеркивая возможность преобразования в туристический объект или даже жилой комплекс. Расположенное на Rua Arcebispo D. Aires, это место безусловно привлекает внимание как инвесторов, так и городских планировщиков. ✨

Следим, чем завершится судьба этого исторического объекта на Мадейре.

🏠Недвижимость в Португалии

🏠 Компенсация арендатору может снизить налог на прирост капитала

❗️ Важная информация для владельцев недвижимости: расходы на компенсацию арендаторам за нарушение договора аренды могут быть вычтены при уплате налога на прирост капитала от продажи дома. Это подтверждается руководством от Налоговой службы (AT), опубликованным на портале Финансов.

📝 Однако, чтобы это было возможным, необходимо, чтобы расторжение договора и выплата компенсации были документально подтверждены письменным соглашением между сторонами и финансовыми документами, позволяющими чётко определить сумму компенсации. Этот вопрос был поднят арендодателем, который не может перейти к новому Режиму городских аренд (NRAU) из-за возраста арендатора или низких доходов.

💬 Реформа налога на доходы в 2014 году (Закон № 82-E/2014) расширила перечень расходов, которые могут быть учтены при определении налогооблагаемой базы, включая выплаты арендаторам за расторжение договора.

📍 Это означает, что если договор аренды расторгается с выплатой компенсации, она может быть вычтена из налога на прирост капитала. Главное, чтобы все расходы были задокументированы и включены в налоговую декларацию IRS Model 3, в приложении G.

🏠Недвижимость в Португалии

⚡️⚡️ **Новые правила для арендаторов в Португалии**🏠

С 1 августа арендаторы в Португалии смогут самостоятельно регистрировать свои договоры аренды на Портале Финансов, если арендодатели не выполнили это обязательство. Это особенно важно для получения поддержки, такой как Porta 65 или налогового вычета на аренду, который в этом году увеличен до 700 евро. 📈

❗️Согласно новым правилам, арендаторы смогут подать форму "Tenant or Subtenant Communication (CLS)", если владельцы не зарегистрировали договор. Это внесет ясность и поможет избежать неформальных ситуаций, которые были выявлены в прошлом году.

📜 Секретарь штата по финансам, Cláudia Reis Duarte, отметила, что арендаторы будут уведомлены через портал, если обнаружатся ошибки или неточности в их уведомлении. В таком случае они смогут исправить данные, подавая новую форму CLS.

🔍 Аудит показал, что в 2023 году около 60% контрактов не были зарегистрированы, что подчеркивает важность новых мер для контроля и регулирования аренды. Это не просто бюрократическая формальность, а важный шаг на пути к более прозрачному рынку недвижимости в стране.

Справочная Португалии

👇Обсудим в комментариях👇

Тут продается квартира Т3 в Кашкайше в районе Assunção.

Очень неплохой район, но не конкретная квартира- рядом пожарная часть, заправка и шумный кусок дороги. Она появилась вот буквально меньше часа назад на рынке.

Там 2 детские комнаты. Детей судя по всему 5. И вот надпись на двери детской комнаты гласит: «Мама всегда права». И не поспоришь😁

🏠Недвижимость в Португалии

📊 Аренда жилья в Португалии: куда стремятся цены?

❗️В Португалии темп роста цен на аренду жилья немного замедляется. По данным идеального индекса цен, годовой прирост снизился с 4,1% в январе до 3,9% в феврале 2025 года. Сейчас средняя стоимость аренды составляет 16,4 евро/м2.

📍Однако, в городах Évora, Faro и Funchal ситуация иная. Здесь в феврале зафиксирован максимальный рост арендных ставок: на 18,3%, 16,7% и 16,6% соответственно за год.

🔝 Lisboa продолжает удерживать лидерство как самый дорогой город по аренде — 21,8 евро/м2. Следом идут Porto с 17,2 евро/м2 и Funchal с 16,1 евро/м2.

💰Для тех, кто ищет более доступные варианты, Castelo Branco (6,8 евро/м2) и Leiria (8,4 евро/м2) остаются самыми экономичными городами.

🏠 Тенденция на рынке аренды показывает, что, несмотря на общее замедление, в ряде городов цены продолжают расти. Это может быть связано с увеличением спроса или ограничением предложения жилья.

🏠Недвижимость в Португалии

🏠 Никакой дискриминации для молодых иностранцев: Министерство финансов Португалии заявило, что не может ограничить доступ молодых иностранцев к государственной программе поддержки ипотечного кредитования для лиц до 35 лет. Это заявление сделано после того, как в СМИ появилась информация о том, что программой активно пользуются иностранцы.

📊 Важно отметить, что министерство пока не располагает данными о том, кто именно получает такие кредиты, и не может точно описать профиль заемщиков. Это является частью общей политики недискриминации в стране.

🔄 Тем не менее, глава министерства Жоаким Миранда Сарменто подчеркнул, что есть возможность увеличить объем финансирования, выделяемого каждому банку по этой программе, чтобы удовлетворить растущий спрос.

🇵🇹 Таким образом, Португалия продолжает поддерживать всех молодых людей, стремящихся обзавестись жильем в стране, независимо от происхождения, что создает более разнообразную и открытую финансовую среду.

Справочная Португалии

👇Обсудим в комментариях👇

🏡 Ипотечные расходы в Португалии все еще на 49% выше, чем три года назад

❗️ Хотя ставки Euribor начали снижаться из-за политики Европейского центрального банка, расходы на ипотеку остаются значительно выше, чем в марте 2022 года.

📉 В последние месяцы многие семьи заметили небольшое облегчение в ежемесячных платежах по ипотеке, благодаря падению ставок Euribor.

📊 Однако исследование Expresso и Deco/Proteste показывает, что ипотечные расходы всё ещё высоки, и многие семьи продолжают ощущать финансовую нагрузку.

Важно следить за будущими решениями Европейского центрального банка, чтобы понять, как они повлияют на рынок недвижимости в Португалии. 💼💶

🏠Недвижимость в Португалии

🏦 Рост ставок Euribor перед решением ЕЦБ

📈 Сегодня ставки Euribor поднялись на всех сроках, касающихся ипотек и корпоративных займов, на фоне ожиданий решения Европейского центрального банка (ЕЦБ). Трёхмесячная Euribor выросла до 2,511%, что вызвано изменениями в макроэкономике и увеличением оборонных расходов в Европе.

❗️ Для ипотек это плохие новости, но вкладчики в Certificados de Aforro выигрывают, так как их доходность связана с Euribor.

📊 Также выросли шести- и двенадцатимесячные ставки, сигнализируя возможную стабилизацию несмотря на прогнозы снижения в 2025 году.

🏠Недвижимость в Португалии

📜 Изменения в законе о землях не затронут Лиссабон и Порту

Изменения в законе о землях, известном как Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial (RJIGT), вызвали неоднозначные мнения среди экспертов, особенно касательно его применения в крупных регионах.

📰 Хотя закон был принят под руководством Луиса Монтенегро и недавно одобрен парламентом с дополнениями от социалистов и партии PSD, его действие не коснется крупнейших городов Португалии — Лиссабона и Порту. Эти мегаполисы остаются вне общей тенденции рынка недвижимости, и новые положения закона здесь не будут применяться.

❗️Эксперты отмечают, что закон в основном повлияет на регионы с низким спросом на землю и жильё, что вызывает сомнения в его реальной пользе для развития ключевых городов страны.

🏠Недвижимость в Португалии

📉 Евробор на три месяца упал ниже 2,5%! Что это значит для вас?

На этой неделе 📅 трехмесячная ставка Euribor упала до 2,499%, что стало новым минимумом с февраля 2023 года. Снижение Euribor — хорошая новость для тех, у кого есть ипотечные кредиты, но может нерадовать вкладчиков, особенно тех, кто пользуется Certificados de Aforro (CA), поскольку их доходность ранее составляла максимальные 2,5%.

❗️Пока ещё средняя ставка Euribor в феврале будет чуть выше 2,5%. Однако если эта тенденция продолжится, то с апреля возможно уменьшение доходности новых CA. Тем не менее, их доходность все равно останется выше средней ставки по срочным вкладам, которая в декабре составила 2,18%.

🔍 Ставки Euribor на шесть и 12 месяцев также продолжают свое снижение. Срок на шесть месяцев упал до 2,389%, а на 12 месяцев — до 2,400%. Это говорит о рыночных ожиданиях по возможной смене политики Европейского центрального банка (ECB).

Актуальность этих данных 🏦 подтверждает Banco de Portugal: наибольшая доля ипотечных кредитов с переменной ставкой связана с шестимесячным Euribor.

Следите за новостями и анализируйте изменения! Вполне возможно, что грядущие решения Европейского центрального банка или изменения на мировых рынках 🇺🇸 могут повлиять на эти ставки.

🏠Недвижимость в Португалии

Никогда ранее обладание жильем в Португалии не было такой сложной задачей, как сегодня.

Это подтвердили данные Организации экономического сотрудничества и развития (OECD), собранные за третий квартал 2024 года и опубликованные газетой Expresso.

📊 Индекс доступности жилья в Португалии достиг рекордных 157.7 пунктов. Этот показатель отражает соотношение между ростом цен на недвижимость и доходами населения. Чем выше значение, тем труднее приобретать недвижимость. Среди 30 стран OECD Португалия занимает первое место по сложности доступа к жилью.

🚨 Ситуация ухудшилась на 58.33% с 2014 года, когда индекс составлял всего 99.6 пунктов. Это самое значительное ухудшение среди стран, представленных в данных.

❗️Таким образом, тем, кто планирует приобрести недвижимость в Португалии, стоит учитывать эти сложности и искать альтернативные пути решения.

🏠Недвижимость в Португалии

🚇 Новая линия метро в Almada: до Costa da Caparica и Trafaria

Важное обновление для жителей Almada: метро планируют продлить до Costa da Caparica и Trafaria. Пока что проект находится на стадии обсуждения, и у каждого есть возможность задать свои вопросы, высказать мнения или предложения.

📍 Что волнует жителей? От графика движения и проблем с парковкой до шума, вибраций и возможных затруднений на дорогах во время строительства. Все это активно обсуждается на публичных встречах, организованных техническими специалистами и администрацией Almada.

❗️ Ключевые даты: Ожидается, что новая линия начнет работу в 2029 году. Узнать больше о проекте и оставить свои комментарии можно на сайте местной администрации Almada. Это отличный шанс для местных жителей повлиять на важный проект.

Справочная Португалии

👇Обсудим в комментариях👇

🏦 Новые минимумы: Euribor на полгода

✂️ Euribor на шесть месяцев стал самой низкой ставкой, достигнув минимального уровня в *2,447%*. Это самый низкий показатель с декабря 2022 года, что отразилось на кредитах для жилья и бизнеса.

📉 В последние месяцы мы наблюдаем снижение Euribor на три и шесть месяцев, тогда как ставка на 12 месяцев поднялась до *2,463%*. Сейчас на рынке 37,64% жилищных кредитов с переменной ставкой связаны с полугодовой Euribor.

🌍 Влияние мировой экономики и политических неопределенностей на зону евро сдерживает более значительное снижение ставок. Особенно это касается Германии, где экономическая стагнация и предстоящие выборы добавляют неопределенности.

💸 Ожидается, что Европейский центральный банк (BCE) продолжит снижать свои ключевые ставки, чтобы поддержать экономику региона. Ближайшая встреча BCE назначена на 5-6 марта в Франкфурте.

🏠 Снижение Euribor становится благоприятным фактом для тех, кто планирует взять новый кредит на жилье или пересмотреть условия старого. За последние два года многие контракты заключаются с комбинированными ставками, что обеспечивает гибкость в условиях изменения ставок.

🏠Недвижимость в Португалии

🏡 Ищете новое место для жизни? Испанский городок Herreruela de Oropesa
ждет новых жителей! (Цены от 12к€)

📍 Расположенный в провинции Toledo, всего в двух часах от границы с Португалией, этот город предлагает уникальные возможности для переселенцев. Инициатива Holapueblo, поддерживаемая Ikea, Redeia и AlmaNatura, стремится вдохнуть жизнь в сельские районы Испании через предпринимательство.

❗️ Что предлагает Herreruela de Oropesa?

- Доступное жильё: Цены на дома начинаются от 12,000 евро!

- Социальные бонусы: Помощь при рождении в виде ваучера на 1,000 евро и бесплатный детский сад.

- Поддержка бизнеса: Оплата налоговых расходов для новых компаний и самозанятых в течение двух лет. Доступные земельные участки для аренды фермерами и индустриальный парк с арендными местами.

- Экологичные льготы: Снижение налогов для владельцев электромобилей и гибридов.

📈 Туризм в регионе лишь набирает обороты, открывая возможности для трансформации традиционных каменных домов в туристические базы и развития разнообразных сельских активности.

Город также нуждается в специалистах, таких как электрики, сантехники, медицинские работники и управленцы для будущего муниципального центра.

🏠Недвижимость в Португалии

🏡 Кредиты на жильё: ставка ниже 4%!

В январе ставка по ипотеке в Португалии снизилась до 3,978%, впервые опустившись ниже 4% с июля 2023 года.

📉 Тенденция: ставки по новым займам падают уже 15 месяцев подряд. Для контрактов, подписанных осенью 2024 года, ставка составила 3,113%.

💶 Последствия: средний платёж по кредиту в январе — 401 евро, из которых 225 евро — проценты.

Средний долг по всем кредитам увеличился на 522 евро, составив 68.992 евро, в то время как у новых контрактов средний ежемесячный платёж снизился на 32 евро, достигнув отметки в 600 евро.

🏠Недвижимость в Португалии

🏠 Где жильё самое дорогое в Португалии?

Согласно последним данным, в районе Marvila в Лиссабоне жильё стоит дороже всего. Цены на квартиры здесь более чем в три раза выше средней по стране, которая составляет 1709 евро за квадратный метр.

📍 В Marvila цена за квадратный метр уже перевалила за 6000 евро. Например, квартиры в новом жилом комплексе Prata Riverside начинаются от 350 тысяч евро за студию. И это только начало — скоро появится ещё один элитный проект поблизости.

Алмансил (Almancil) — ещё одно место с высокими ценами. Там стоимость квадратного метра может достигать до 20 тысяч евро!

❗️ В Marvila заметен большой контраст: в одной части района можно пообедать за 20 евро, а в другой — всего за 8. С ростом инфраструктуры и цен старая часть района может вскоре стать интересной для новых застройщиков.

✨ Всего 37 районов в Португалии могут похвастаться ценами, которые в два раза превышают средние по стране — это показывает огромные различия в стоимости жилья по стране.

🏠Недвижимость в Португалии

🏠 Рынок недвижимости в Португалии: рост цен на землю

Агентства недвижимости отмечают рост цен на сельхоз землю в Португалии, несмотря на небольшое количество сделок. Это связано с изменениями в законе о земле, который обновили месяц назад.

📈 Однако эксперты пока не делают выводов. Хотя правительство признаёт риски из-за роста цен, говорить о чётких изменениях спроса и предложения рано.

❗️ Рынок всё ещё остаётся неопределённым, что затрудняет прогнозы по влиянию на жилищный кризис и ситуацию в целом.

🏗 Пока новый закон оказывает слабое влияние на решение жилищных проблем, и участники рынка ждут дальнейших изменений.

🏠Недвижимость в Португалии

📊 Цены на недвижимость в Португалии стабилизируются

По данным последнего Индекса чувствительности рынка недвижимости (ISSI) от idealista, риелторы оптимистично смотрят на рынок купли-продажи жилья в начале 2025 года, в отличие от аренды. Оптимизм в продажах достиг 74,7 баллов, а в аренде — 57,3 баллов.

🏠 Продажи растут: 67,5% риелторов ожидают увеличения продаж благодаря снижению ипотечных ставок и поддержке молодых покупателей.

💰 Цены стабильны: Более половины экспертов не прогнозируют резкого роста цен, но 40% считают, что они могут повыситься. В аренде большинство также ожидают стабильности, но треть риелторов предсказывает рост цен.

📈 Рынок аренды: 28% риелторов думают, что предложений по аренде станет больше, что поможет удержать цены, но 21,1% ожидают сокращения предложений.

Этот оптимизм связан с изменениями в экономике и на рынке недвижимости Португалии🏡.

🏠Недвижимость в Португалии

🏨 Военная база станет роскошным отелем в Arrábida

На Серра да Аррабида бывший военный объект — 7ª Bateria do Outão — преобразуют в отель по программе REVIVE. Проект одобрен властями Сетубала и реализуется компанией “Real Bolhão” из Порту.

📍 Отель в сердце природы
Комплекс на 5,15 гектаров включит 35 номеров с видами на Sado и Troia, с сохранением исторической архитектуры и природной среды.

🌿 Экологический подход
Проект учтет особенности местного ландшафта, стремясь к экологической сертификации.

🔖 Условия
Инвестиции — на компании, аренда — 50 лет, минимальная плата — €130,987.32. Открытие планируется на сентябрь 2027 года.

✨ Уникальное сочетание истории и туризма в Arrábida.

🏠Недвижимость в Португалии

🏗️ Цены на строительство в Португалии поднимаются: в чем дело?

В Португалии продолжает расти стоимость рабочей силы в строительстве жилья. Второй год подряд наблюдается увеличение на 8%, а в 2024 году рост составил уже 8,1%. Это повторяет тренд 2023 года и превосходит показатели 2022 и 2021 годов — 6,3% и 5,1% соответственно.

📉 Однако, несмотря на удорожание рабочей силы, ситуация с материалами для строительства оказалась более волатильной. В период пандемии они резко подорожали, но уже в 2024 году начали дешеветь — на 0,3% по сравнению с предыдущим годом. Это значительное изменение, учитывая скачок на 16,7% в 2022 году и небольшой рост на 0,9% в 2023 году.

🔍 В целом, согласно данным Instituto Nacional de Estatística, среднее изменение Индекса стоимости строительства нового жилья (ICCHN) в 2024 году составило 3,3%. Это замедление роста по сравнению с 3,9% в предыдущем году, что свидетельствует о некоторой стабилизации на строительном рынке.

🏠Недвижимость в Португалии

🏠 Жилищная проблема для молодежи в Португалии

Новый отчет Century 21 под названием "Habitação para jovens em Portugal: desafios e tendências atuais" показывает, что нынешние меры поддержки молодежи в приобретении жилья все еще недостаточны. Даже если бы они были эффективнее, текущие зарплаты и цены на жилье удерживают многих молодых людей от покупки недвижимости.

📉 Исследование выделяет несколько ключевых моментов:
- 68,5% опрошенных считают меры правительства недостаточными.
- Более 30% молодых людей ожидают, что на покупку дома уйдет от 5 до 10 лет.
- Большинство респондентов зарабатывают от 801 до 1500 евро в месяц, что затрудняет покупку жилья стоимостью более 300 тысяч евро — обычное предложение в Lisboa и Porto.

📊 Почему молодежь не спешит съезжать от родителей:
1. Высокие цены на жилье (43%)
2. Недостаточные доходы (30%)

👪 Около 50% молодых людей в возрасте 20-27 лет все еще живут с родителями. С ростом возраста эта цифра снижается, но проблема остается.

🚪 При этом, даже тем, кто уже живет самостоятельно, приходится мириться с маленькими квартирами, часто деля их с другими. Они вынуждены жертвовать многим, чтобы позволить себе жилье, включая путешествия и накопления.

Очевидно, что структурные изменения в политике и на рынке труда необходимы для реального улучшения ситуации с доступностью жилья в Португалии.

🏠Недвижимость в Португалии

🏠 Бум на рынке недвижимости в Португалии: во всем виновата молодёжь!

2024 год стал знаменательным для рынка недвижимости в Португалии. Количество новых кредитов на покупку жилья достигло рекордных уровней, невиданных более десяти лет! По данным Banco de Portugal, выдано кредитов на общую сумму в 17,6 миллиарда евро, что на 4,5 миллиарда больше, чем в предыдущем году.

📈 Такое увеличение связано с несколькими факторами. Во-первых, в течение всего 2024 года мы наблюдали снижение процентных ставок, что сделало кредиты более доступными. Во-вторых, отмена налога IMT для молодых покупателей существенно стимулировала этот сегмент рынка.

Молодое поколение активно вкладывается в недвижимость, и это не может не радовать. Такая динамика показывает уверенность в будущем и стабильность экономики страны.

🇵🇹 Остаётся следить за тем, как будет развиваться ситуация на португальском рынке недвижимости в дальнейшем. Возможно, мы увидим ещё больше выгодных возможностей для молодых покупателей и продолжение роста интереса к покупке жилья.

🏠Недвижимость в Португалии

В Португалии для подтверждения собственности на недвижимость важны следующие документы:
1. Caderneta Predial — это кадастровый документ, выданный налоговой службой (Autoridade Tributária). Он содержит информацию о налогах на недвижимость, таких как тип недвижимости, площадь, оценочная стоимость и местонахождение. Caderneta predial не является подтверждением права собственности, но подтверждает налоговый учет объекта.
2. Escritura — это нотариальный акт, который фиксирует сделку купли-продажи недвижимости. Escritura (акт покупки) удостоверяет передачу права собственности от одного лица к другому, но сам по себе не подтверждает регистрацию этой собственности в государственном реестре недвижимости.
3. Certidão Permanente do Registo Predial — это выписка из регистра недвижимости (Conservatória do Registo Predial), которая содержит информацию о юридическом статусе объекта, в том числе данные о владельце, обременениях (ипотеки, аресты и т.д.) и истории изменений собственности. Именно certidão permanente является официальным документом, подтверждающим текущего владельца и наличие прав собственности на недвижимость.

Для чего нужны эти документы:
• Caderneta predial требуется для налоговых целей, при продаже недвижимости и для получения кредита, поскольку подтверждает налоговую информацию о объекте.
• Escritura подтверждает сделку купли-продажи, но не является конечным подтверждением права собственности без регистрации в регистре недвижимости.
• Certidão permanente do registo predial является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

🏠 Цены на недвижимость в Lisboa и Porto снижаются в третьем квартале

Впервые за долгое время наблюдается снижение цен на недвижимость в популярных португальских городах. В числе 58 муниципалитетов, для которых доступны данные за третий квартал 2024 года, в восьми произошло снижение цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и в 15 — относительно второго квартала этого года. Среди них оказались и Lisboa с Porto.

📉 Несмотря на то что в целом по стране цены все еще растут, достигнув 1819 евро за квадратный метр — это на 10,8% больше, чем в третьем квартале прошлого года, и на 4,8% больше по сравнению с данными второго квартала 2024 года — на рынке недвижимости в Lisboa и Porto наблюдается локальное снижение стоимости.

Этот спад может быть обоснован множеством факторов, включая экономические изменения, местные инициативы или факторы спроса и предложения, которые влияют на рынок. В любом случае, ситуация в этих ключевых португальских городах стоит пристального внимания как местных жителей, так и инвесторов, интересующихся недвижимостью. 🏢.

🏠Недвижимость в Португалии

🏠 Новости для всех, кто следит за ипотечными ставками!

После неожиданного снижения в конце 2024 года, ставки Euribor на шесть и 12 месяцев снова превысили отметку в 2,5%. Это временно приостановило их дальнейшее падение.

📉 Однако есть хорошие новости: даже при текущих ставках, выплаты по ипотеке будут продолжать снижаться. Это связано с тем, что предыдущий период низких ставок все еще оказывает влияние на расчеты.

Если вы недавно брали ипотеку или планируете это сделать, есть возможность сэкономить. Особенно, если ваши платежи привязаны к этим ставкам. Так что не упустите шанс пересмотреть условия вашего кредита!

❗️Следите за изменениями ставок Euribor и будьте в курсе выгодных условий для вашего жилищного кредита.

🏠Недвижимость в Португалии

🏡 Рынок аренды в Португалии бьёт рекорды!

Если вы хотите снять жилье в Португалии, будьте готовы к конкуренции. В конце 2024 года в среднем каждое объявление о сдаче в аренду получало 21 отклик! Хотя это и меньше, чем в 2023 году, когда цифра достигала 32, падение объясняется увеличением предложения на рынке аренды.

📈 В то время как доступных для аренды квартир стало больше на 59%, цены всё так же остаются недоступными для большинства португальцев, подчёркивает Рубен Маркес из idealista.

❗️ Самым востребованным городом в 2024 году стал Santarém с фантастическими 37 откликами на каждое объявление. За ним следуют Portalegre (35) и Setúbal (32).

Под отметкой в 30 откликов находятся города: Bragança (26), Leiria (24), Ponta Delgada (24), Guarda и Faro с 22.

📍 Lisboa опустилась до 19 откликов на объявление, а Porto и вовсе получил лишь 12. Однако это может объясняться более широким предложением на рынке в этих регионах.

На фоне роста рынка аренда остается сложной задачей для многих жителей. Будьте готовы искать своё идеальное жилье дольше!

🏠Недвижимость в Португалии

📰 Шокирующая статистика: 94% строек в Португалии незаконны

Между 2020 и 2024 годами 94% городских проектов в Португалии оказались с нарушениями — именно такие данные представила Генеральная инспекция сельского хозяйства, моря, окружающей среды и планирования территории (IGAMAOT).

❗️ Согласно отчету IGAMAOT, из 1,312 рассмотренных проектов только ничтожный процент соответствовал нормам. Все это исследование охватило 59 муниципалитетов, и результаты, по мнению экспертов, отражают общенациональную тенденцию.

📍 Среди муниципалитетов, где обнаружено наибольшее число нарушений, выделяются: Mira (100 проектов), Almeirim (81), Ferreira do Zêzere (76) и Silves (75). Также в списке Chaves (40), Vila do Bispo (36), Vagos (36), Sintra (35), Sines (34) и Terras de Bouro (30).

Эксперты всерьез обеспокоены планируемой реформой земельного законодательства, которая разрешит превращение сельскохозяйственных земель в городские для строительства жилья. Такой шаг может лишь усугубить существующую проблему. 🔍

Кажется, что проблема урбанизации в Португалии требует срочного решения на национальном уровне.

🏠Недвижимость в Португалии