#реклама

Вызвать сантехника, найти квартиру, получить справку из полиции — любая задача в Сербии может быть сложной, если не знать, как это делать правильно.

Рекомендуем подписаться на канал Сербия в законе, где авторы публикуют разборы законов, актуальные новости и практические советы для комфортной жизни в стране.

Вот, например:
— За что придётся заплатить 150 000 RSD, если вовремя не уведомить налоговые органы?
— Как убрать SMS-спам в Сербии?
— Почему в госорганах Сербии для посетителей есть дресс-код?

❗️Подписывайтесь, чтобы сделать переезд проще, адаптацию быстрее, а жизнь в Сербии по-настоящему комфортной: @about_serbia

Переводы с карты Сбербанка на карты сербских банков (C2C)

Информация о том, что уже несколько месяцев возможны переводы с карт Сбербанка на карты сербских банков (Card2Card, или C2C), хорошо известна в русскоязычном сегменте Telegram в Сербии. Мы решили отструктурировать и обобщить все актуальные данные в одном посте.

Как перевести деньги

Пошаговый алгоритм в приложении Сбербанк Онлайн:
1. Откройте вкладку «Платежи»
2. Выберите раздел «Перевести. В другую страну»
3. В списке стран укажите «Сербия»
4. Заполните реквизиты получателя, укажите сумму
5. Ознакомьтесь с комиссией и подтвердите перевод

Как проходит перевод

1. Сбербанк отправляет рубли в Узбекистан через платежный сервис (вероятно через milliypay uz )
2. Там средства конвертируются в доллары США
3. Затем перевод поступает в сербские банки (подтверждены - Raiffeisen, Alta, Поштанска Штедионица)
4. В банке-дестинаторе сумма может быть автоматически конвертирована в евро или сербские динары

Важно:
В Raiffeisen Bank можно подать заявление в отделении о желаемой валюте зачисления.

Потери при переводе (по состоянию на 1 марта)

9,33%, если считать от курса евро по ЦБ РФ
4,6%, если отталкиваться от курса онлайн-продажи евро в Сбере

Тарифы и лимиты

1. Перевод по номеру счёта
Лимит: до 750 000 ₽ в сутки
Комиссия: 1% (мин. 150 ₽, макс. 10 000 ₽)
Срок зачисления: от 5 рабочих дней

Примечание: пока не встречали кейсов переводов по номеру счёта

Примечание: лимит может быть увеличен при подключении пакетов «СберПервый» или «Приват Банкинг»

2. Перевод по номеру карты:
Лимиты:
150 000 ₽ за одну операцию
300 000 ₽ в сутки
700 000 ₽ в месяц
Комиссия: 1% (мин. 30 ₽)
Срок зачисления: до 1 дня

Поштанска и Alta — поступление обычно быстрее
Raiffeisen — от нескольких часов до недели

Дополнительно

Бывали случаи, когда перевод блокировался на стороне Сбера. Для завершения операции требовался звонок от оператора плательщику и подтверждение перевода. После этого транзакция «размораживалась».

Про кейсы при которых деньги не доходили до банка-дестинатора и возвращались в банк-инициатор, смотрите комментарии к посту.

Этот пост дополнение к публикации о способах перевода в Сербию.

#валюта #рубли #динары #rsd #евро #перевод #банки #cardtransfer #сбербанк #сбер #card2card #c2c

#реклама

Продаём пустой участок, на котором уже есть укниженный дом 107м² в городе Шайкаш. Удачное расположение города - 20 минут на транспорте от Нови Сада и менее часа от Белграда.

Участок 525м², размер 15х34 (округленно), недалеко центра города, на улице с асфальтом и светом.

Подключения для света, городской воды и газа на улице. Можно построить дом с три этажа.

Укнижен 1/1, без обременении,назначение земли под строительство.

Иностранцам можно купить, тк в кадастре есть укнижен дом.

Цена 26000€

Можем порекомендовать надежную строительную компанию, для строительства.

Лука (сербский, русский)
@lukarealtor

#реклама

Ищете как перевести деньги в Сербию для покупки недвижимости?🏠🇷🇸

💶 Надежный и быстрый обмен валют с @MonteMove!

💱Курс лучше чем у банков
За 2 года работы мы обменяли более €50,000,000 для наших клиентов.

Гибкие условия обмена в любом направлении: RUB↔️EUR, RUB↔️RSD, EUR↔️USDT и другие!

🏦 Делаем крупные обмены от 10.000 евро с параллельной личной встречей в РФ и Сербии

💵 Нет ограничений по суммам
📱 Работаем с любыми банками и наличными
🚗 Доставка наличных прямо на ваш адрес в течение дня
☕️ Личная встреча в любом удобном месте
🔹 Среднее время от заявки до обмена – всего 2 часа!

Согласуем индивиуальный курс ➡️ @Monte_Manager

Дополнение к посту о способах перевода денег в Сербию из РФ.

💳 ТБанк запустил мгновенные переводы в Сербию по номеру карты

Перевод можно сделать только из последней версии мобильного приложения. Комиссия и курс будет отображаться в момент перевода. Минимальная сумма одного перевода - 50 руб, максимальная - 20к, для Pro, Premium и PB может быть больше.

Где найти: Заходим в личный кабинет - Платежи - По номеру карты. Точного списка банка-получателей нет, если не отправляют, вам придет ошибка "Сейчас нельзя переводить в другие страны на карты MasterCard и Visa".

Успешные кейсы переводов

1. Перевод в Алта Банк

Мне на Alta bank Сербский пришли. Вчера (3 апреля-примечание) сделал перевод себе 1000 р. пришло 10,76 евро. Т.е. очень выгодно получается! Наверно самый выгодный метод.
Узнал в поддержке подробности:
С подключенным тарифом Pro можно переводить без комиссии до 50 000 р.
При превышении лимита комиссия 1,5%.
Лимит можно повысить до 500 000 р. с подключенным сервисом Private. @Dmitrius7

Средства поступили на следующий день на Visa Аlta Вank.
Однако повторная транзакция уже не прошла:
Но вчера (5 апреля-примечание) еще раз хотел перевести и не перевелось, ошибку писал Тинькофф. Хз может временно @Dmitrius7

2. Перевод на Райффайзен Банк (Сербия)

Упоминается еще один успешный перевод в Райффайзен Банк. Детали не раскрываются, но подтверждается факт зачисления.

Неудачные попытки

Найдено три случая, когда перевод в Алта Банк не удался. Один из них от @Liliiatort
На Мастер и Визу не переводит, написано выше. На дино счет если переводить, то пишет "сервер по техническим причинам не работает"
Комментарий:
Поскольку выше приводится кейс, что деньги успешно доходили до Виза-карты Алта Сербия, вероятно, ошибка связана не с типом карты, а с внутренними сбоями банков или серверов.

Источники информации:
Для написания поста, в числе прочего, использовалась информация с телеграм групп Чат mrktovrvw и Врнячка Баня (Vrnjacka Banja)

‼️Этот пост может пригодиться многим, кто живёт в Сербии. Делитесь с друзьями!

#валюта #рубли #динары #rsd #евро #перевод #банки #cardtransfer #тбанк

#реклама
#аренда
#белград


Подбор квартир под покупку/аренду и нежилых помещений в Белграде (коммерческих) от частного агента. 📝Контакты: Наталья @nata_seb +381665147494 (русский/сербский). Большой опыт в сфере сербской недвижимости. Сохраняйте контакты)

1️⃣Жарково. С 1.04 сдается 2х-комнатная квартира 55кв в доме со своей охраняемой территорией. В квартире вся необходимая бытовая техника,  новая мебель, отопление на газ, парковка. Животные приветствуются.  Цена включает счета. 800е (скрин 1)

2️⃣Црвени Крст. Господара Вучича. Сдается 3хкомнатная квартира в новостройке, 55 кв, отопление на счетчике, можно с животными. В одну из спален будет куплена 2хспальная кровать, из другой вынесем медицинские кресла и можно оборудовать под офис. Хозяин делает белый картон. 650е (скрин 2)

3️⃣Земун. 2хкомнатная квартира 50кв в новом комплексе Земунски капии. Центральное отопление. Возможно проживание небольших собачки или кошки. Хозяйка делает белый картон и предоставляет документы для внж. 700е. (скрин 3 и видео-обзор в комментариях)


📝Контакты: Наталья @nata_seb
+381665147494 (русский/сербский).

Продолжение мануала по оплате коммунальных платежей в Сербии. В этот раз речь о Нови Саде.

Информатика: оплата коммунальных платежей в Нови-Саде

В Нови-Саде все коммунальные платежи проходят через государственное коммунальное предприятие «Информатика». Оно действует от своего имени, но в интересах различных поставщиков услуг (водопровод, канализация, отопление и пр.), облегчая процесс оплаты для жителей города.
❌ Исключение — ЕПС (электроэнергия), который самостоятельно выставляет счета.

По умолчанию квитанции за прошлый месяц приходят на почтовый адрес жилья, что не всегда удобно. Поэтому рассмотрим альтернативный подход.

Получение счетов от Информатики на электронную почту

Можно зарегистрироваться на сайте Информатики (скрин 1). Однако, если у вас нет JМБГ (уникального идентификационного номера гражданина Сербии), а только ЕБС (номер ВНЖ) или ПИБ (налоговый идентификационный номер), система не может распознать ваш номер, что не позволяет привязать договор к аккаунту на сайте (скрин 2).
Важно: Возможно, этот вопрос можно решить лично в офисе Информатики или через службу поддержки, но это уже другая история.

Чтобы получать счета в электронном виде без регистрации на сайте, можно воспользоваться более простым способом:

1. Перейдите на главную страницу Информатики и нажмите на ссылку „Достава рачуна на е-маил адресу“ (скрин 3).
2. На открывшейся странице скачайте форму „Захтев за доставу рачуна обједињене наплате ЈКП 'Информатика' Нови Сад електронском поштом“ (скрин 4).
3. Заполните необходимые разделы (скрин 5). Распечатайте и затем распишитесь на захтеве (запросе).
4. Отправьте заполненный скан захтева (запрос) на e-mail Информатики: moji.racuni@nsinfo.co.rs.
5. Получите ответ с просьбой предоставить скан документа, подтверждающего номер ЕБС или ПИБ (скан 6).
6. Отправьте запрошенный скан. В моем случае это был паспорт с вклейкой боравка, но также можно использовать личную карту.
7. Дождитесь подтверждения (скан 7):

Уважаемый господин/госпожа, Вы успешно подтвердили свой адрес электронной почты для консолидированных счетов-фактур. Еще раз напоминаем, что бумажные счета больше приходить не будут.


📌 О важности своевременной оплаты коммунальных платежей читайте в нашем прошлом посте.

#гайдпопокупкежилья #гайд #электричество #eps #электропривреда #коммуналка #информатика #новисад

#реклама

Всем привет 🤗 работаю в Wiener Stadtische Osiguranje - Ваш русскоговорящий агент.

✅Проконсультирую и оформлю дистанционно по всей Сербии полисы по следующим видам страхования:

🔥 мед.страховка для получения ВНЖ, стоимость 90 евро, сумма покрытия 1000 евро, с внж также доступны другие пакеты. Бесплатная доставка индивидуальных пластиковых картиц курьером на дом.

🔥 страхование дома/квартиры/бизнес локала и вещей от множества рисков (пожар, шторм, град, удар молнии, битьё стекол, изливанье воды из водопроводных труб, радиаторов и канализации, кражи со взломом и вандализма, ответственность перед третьими лицами).

✅Также доступны:
- туристическая страховка для путешествий за пределы Сербии
-страхование жизни здоровья от несчастного случая, стоимость 2200 или 4000 динаров в год
-ежегодное обязательное страхование автомобиля (полис автогражданской ответственности, КАСКО, помощь в пути)

🖍Для связи Татьяна @wiener_osiguranje +381656921328
📌В любом случае,добавляйте @wiener_osiguranje в свои контакты и обращайтесь при первой необходимости)

Продолжаем гайд о том, как оплачивать коммунальные и энергетические платежи за квартиру/дом в Сербии.

Инфостан: оплата коммунальных услуг в Белграде
В општинах Белграда сбором платежей за коммунальные услуги занимается компания «Инфостан Технологије». Она распределяет средства между поставщиками, такими как Београдски водовод и канализация, Градска чистоћа, Беоелектране и другие.
❌Исключение — ЕПС, который самостоятельно выставляет счета за электричество.
Фактически, Инфостан — это единая система оплаты коммунальных услуг в Белграде.

Другие општины
В разных сербских општинах работают свои операторы. Например:
✅ Нови-Сад — Информатика
✅ Ниш — NišStan
❌ Суботица, Врнячка Баня и др. — единого оператора нет, счета выставляют сами поставщики.

Как оплачивать счета Инфостана онлайн?
1️⃣ Зарегистрироваться на платформе e.Sanduče
☑️ Регистрация возможна с номером EBS (номер ВНЖ).

2️⃣ Активировать аккаунт в офисе (экспозитуре) Инфостана вашей општины.
📍 Адреса и контакты экспозитур

✅Активация аккаунта возможна двумя способами:
Онлайн — через почту вашей экспозитуры.
Офлайн — при личном визите в офис Инфостана.

Опыт подписчика:
Мне удалось зарегистрироваться в e.Sanduče и привязать аккаунт к номеру из ВНЖ. После перевода Инфостана на меня пришлось дослать фото страницы паспорта с наклейкой и несколько раз напомнить о себе.
01.12 появилась квитанция за ноябрь, оплатил картой — комиссия 100 динар. @Lotary_s

📌 Важно!
К своевременной оплате коммунальных платежей и электроэнергии в Сербии стоит относиться очень серьезно:
Пени (за просрочку оплаты-примечание) будут и это только начало. Инфостан любит приставам отдавать и там с 4000 динар одного неоплаченного месяц может дойти сумма за этот месяц до 30 тыс динар. (адвокат, судебные издержки, приставы).. Совет, платите все счета вовремя, даже если вы ещё на себя коммуналку не перевели… Zadorožnaja Natalja @ZNatalja
💡 Совет: Оплачивайте счета вовремя, даже если еще не перевели коммуналку на себя.

За идею и помощь в составлении поста zahvalni naklon @dmily @Lotary_s @ZNatalja и Кралjици Y

#гайдпопокупкежилья #гайд #электричество #eps #электропривреда #коммуналка #инфостан #белград

Продолжаем гайд о том, как оплачивать коммунальные и энергетические платежи за квартиру/дом в Сербии.

Инфостан: оплата коммунальных услуг в Белграде
В општинах Белграда сбором платежей за коммунальные услуги занимается компания «Инфостан Технологије». Она распределяет средства между поставщиками, такими как Београдски водовод и канализация, Градска чистоћа, Беоелектране и другие.
❌Исключение — ЕПС, который самостоятельно выставляет счета за электричество.
Фактически, Инфостан — это единая система оплаты коммунальных услуг в Белграде.

Другие општины
В разных сербских општинах работают свои операторы. Например:
✅ Нови-Сад — Информатика
✅ Ниш — NišStan
❌ Суботица, Врнячка Баня и др. — единого оператора нет, счета выставляют сами поставщики.

Как оплачивать счета Инфостана онлайн?
1️⃣ Зарегистрироваться на платформе e.Sanduče
☑️ Регистрация возможна с номером EBS (номер ВНЖ).

2️⃣ Активировать аккаунт в офисе (экспозитуре) Инфостана вашей општины.
📍 Адреса и контакты экспозитур

✅Активация аккаунта возможна двумя способами:
Онлайн — через почту вашей экспозитуры.
Офлайн — при личном визите в офис Инфостана.

Опыт подписчика:
Мне удалось зарегистрироваться в e.Sanduče и привязать аккаунт к номеру из ВНЖ. После перевода Инфостана на меня пришлось дослать фото страницы паспорта с наклейкой и несколько раз напомнить о себе.
01.12 появилась квитанция за ноябрь, оплатил картой — комиссия 100 динар. @Lotary_s

📌 Важно!
К своевременной оплате коммунальных платежей и электроэнергии в Сербии стоит относиться очень серьезно:
Пени (за просрочку оплаты-примечание) будут и это только начало. Инфостан любит приставам отдавать и там с 4000 динар одного неоплаченного месяц может дойти сумма за этот месяц до 30 тыс динар. (адвокат, судебные издержки, приставы).. Совет, платите все счета вовремя, даже если вы ещё на себя коммуналку не перевели… Zadorožnaja Natalja @ZNatalja
💡 Совет: Оплачивайте счета вовремя, даже если еще не перевели коммуналку на себя.

За идею и помощь в составлении поста zahvalni naklon @dmily @Lotary_s @ZNatalja и Кралjици Y

#гайдпопокупкежилья #гайд #электричество #eps #электропривреда #коммуналка #инфостан #белград

#реклама

Профессиональная помощь с легализацией и оформлением документов в Сербии! 🇷🇸

Меня зовут Милена, и уже более 10 лет я помогаю иностранным гражданам успешно легализоваться в Сербии, а также занимаюсь переводом.

Работаю в городах Нови-Сад, Белград, Суботица. Другие города по запросу.

Оформляю:
✔️ ВНЖ/ПМЖ;
✔️ белый картон с пропиской;
✔️ водительские права;
✔️ страховки - любой страховой продукт;
✔️ разрешение на работу;
✔️ счета в банках для физ. и юр. лиц;
✔️ регистрация ИП/ООО;
✔️ нострификация дипломов;
✔️ поступление в садик/школу/университет;
✔️ доверенности для России/Сербии;
✔️ визы в Венгрию и Хорватию;
✔️ переводы документов;
✔️ перевожу на встречах и многое другое!

По всем вопросам пишите в телеграм @Milenoch85ka

#реклама #страховка

Всем привет 🤗 работаю в Wiener Stadtische Osiguranje - Ваш русскоговорящий агент.

✅Проконсультирую и оформлю дистанционно по всей Сербии полисы по следующим видам страхования:

🔥 мед.страховка для получения ВНЖ, стоимость 90 евро, сумма покрытия 1000 евро, с внж также доступны другие пакеты. Бесплатная доставка индивидуальных пластиковых картиц курьером на дом.


🔥 страхование дома/квартиры/бизнес локала и вещей от множества рисков (пожар, шторм, град, удар молнии, битьё стекол, изливанье воды из водопроводных труб, радиаторов и канализации, кражи со взломом и вандализма, ответственность перед третьими лицами).

✅Также доступны:
- туристическая страховка для путешествий за пределы Сербии
-страхование жизни здоровья от несчастного случая, стоимость 2200 или 4000 динаров в год
- ежегодное обязательное страхование автомобиля (полис автогражданской ответственности, КАСКО, помощь в пути)

🖍Для связи Татьяна @wiener_osiguranje +381656921328

📌В любом случае, добавляйте
@wiener_osiguranje +381656921328
в свои контакты и обращайтесь при первой необходимости)

Гайд по оплате счетов за электроэнергию онлайн

Основная информация
Опытным путем удалось выяснить, что сейчас возможно регистрироваться на сайте сербского поставщика электроэнергии Elektroprivreda Srbije (EPS) с номером ВНЖ (боравак, EBS). Ранее регистрация была доступна только с уникальным идентификационным номером гражданина Сербии (JMBG).

1. Регистрация на сайте
Перейдите на портал EPS и зарегистрируйтесь.
Процедура стандартная: после заполнения данных необходимо подтвердить регистрацию через электронную почту (Скрин 1).

2. Привязка договора
При первом входе появится окно «додавање уговора» (Скрин 2). В нём нужно указать:
«Наплатни број» – введите номер из одноимённой строки квитанции за электричество (Скрин 3) или из договора на поставку электроэнергии. «JMBГ» – укажите свой номер ВНЖ (боравак, EBS). Понятно, что если у жилья несколько собственников, то указывается ВНЖ того, на кого заключен договор.
Затем нажмите «додаjте», после чего система привяжет ваш договор.
Примечание: Если вы арендуете жильё, номер JMBГ можно уточнить у владельца квартиры (он также должен быть указан в договоре аренды). Таким образом, арендаторы тоже могут оплачивать электричество через сайт.

3. Доступ к данным и оплате
После привязки договора к аккаунту вы получите доступ к:
✔️ Статистике потребления электроэнергии (Скрины 4-7).
✔️ Информации о задолженности – сумма долга будет отображаться на всех страницах сайта.
✔️ Возможности оплатить счёт онлайн (Скрин 8).

4. Опция отказа от бумажных квитанций
Вы можете отказаться от получения бумажных квитанций по почте и сэкономить 50 RSD (скрин 4)

Update. Уже после публикации поста - Артем @aaamodder подсказал🤝, что можно через магазин приложений на телефоне скачать и использовать мобильное приложение ЕPS Uvid u račun (иконка приложения в комментариях к посту). Я попробовал, все работает, вход по логопасу от сайта EPS. Правда функционал немного поменьше, чем на десктопной версии, но увидеть и оплатить долг за электроэнергию можно.

#гайдпопокупкежилья #гайд #электричество #eps #электропривреда #коммуналка

Гайд по оплате счетов за электроэнергию онлайн

Основная информация
Опытным путем удалось выяснить, что сейчас возможно регистрироваться на сайте сербского поставщика электроэнергии Elektroprivreda Srbije (EPS) с номером ВНЖ (боравак, EBS). Ранее регистрация была доступна только с уникальным идентификационным номером гражданина Сербии (JMBG).

1. Регистрация на сайте
Перейдите на портал EPS и зарегистрируйтесь.
Процедура стандартная: после заполнения данных необходимо подтвердить регистрацию через электронную почту (Скрин 1).

2. Привязка договора
При первом входе появится окно «додавање уговора» (Скрин 2). В нём нужно указать:
«Наплатни број» – введите номер из одноимённой строки квитанции за электричество или из договора на поставку электроэнергии (Скрин 3). «JMBГ» – укажите свой номер ВНЖ (боравак, EBS). Понятно, что если собственников жилья несколько, то указывается ВНЖ того из них на кого заключен договор.
Затем нажмите «додаjте», после чего система привяжет ваш договор.
Примечание: Если вы арендуете жильё, номер JMBГ можно уточнить у владельца квартиры (он также должен быть указан в договоре аренды). Таким образом, арендаторы тоже могут оплачивать электричество через сайт.

3. Доступ к данным и оплате
После привязки договора к аккаунту вы получите доступ к:
✔️ Статистике потребления электроэнергии (Скрины 4-7).
✔️ Информации о задолженности – сумма долга будет отображаться на всех страницах сайта.
✔️ Возможности оплатить счёт онлайн (Скрин 8).

4. Опция отказа от бумажных квитанций
Вы можете отказаться от получения бумажных квитанций по почте и сэкономить 50 RSD (скрин 4)

#гайдпопокупкежилья #гайд #электричество #eps #электропривреда #коммуналка

1️⃣2️⃣Продолжаем гайд.

После покупки квартиры/жилого дома оплачивается один (никогда не два!) из следующих налогов:

-10% налог на добавленную стоимость (НДС) (порез на додату вредност, ПДВ)

-2,5% налог на передачу (перенос) абсолютных прав (порез на пренос апсолутних права)

Когда платится НДС?

НДС (10%) оплачивается, если продавец — юридическое лицо (например, застройщик, продающий строящееся жилье-первичку). Как правило, НДС уже включен в цену новостройки, и никаких дополнительных действий по его оплате не требуется.

Когда платится налог на перенос абсолютных прав?

Этот налог (2,5%) оплачивается, если продавец — физическое лицо. Однако в исключительных случаях продавцом может быть и юридическое лицо - это когда недвижимость приобреталась на фирму.
По закону налог должен оплачивать продавец, но на практике в Сербии его оплачивает покупатель (с солидарной ответственностью продавца). Это условие прописывается в договоре купли-продажи.

Расчет налога на перенос абсолютных прав

Ставка налога — 2,5% от цены, указанной в договоре. Однако если налоговая сочтет, что указанная стоимость занижена по сравнению с рыночной, она вправе в течение 60 дней со дня получения налоговой декларации пересчитать налоговую базу, определив ее по рыночной стоимости. Опирается при этом в своих действиях фискальный орган на Инструкцию о порядке и методике определения налога при передаче абсолютных прав (Упутство о поступку и начину утврђивања пореза на пренос апсолутних права Број 43-00192/2010-18/1 Београд, 29.09.2011. године)
Расчет рыночной стоимости недвижимости производится на основании данных о ценах аналогичных объектов в том же районе, населенном пункте или муниципалитете за последние три месяца (п.11 Инструкции).
Также, согласно пункту 17 Инструкции, налоговая может назначить выездную комиссию, если:
-недостаточно сопоставимых данных,
-продавец или покупатель не согласны с оценкой,
-требуется осмотр объекта,
-недвижимость повреждена,
-объектом сделки является строящееся здание и т. д.

Как вы получите налоговое решение?

Решение о начислении налога (Решење утврђује се порез на пренос апсолутних права) налоговый орган отправляет по почте всем сторонам сделки.
При этом документ может прийти:
-на ваш адрес регистрации в стране гражданства (например, в Россию);
-на временный адрес в Сербии (Белый картон), который вы предоставляли нотариусу.
Важно: Если почта сработает некорректно, вы можете не получить решение вовремя, что приведет к штрафам за просрочку.

Срок уплаты и штрафы

Налог должен быть уплачен в течение 15 дней с момента вручения решения.
Если налог не уплачен вовремя, начисляются штрафные санкции: процент равен годовой референтной ставке Народного банка Сербии + 10 процентных пунктов

Как избежать проблем?

Рекомендуется договориться с продавцом, чтобы он переслал вам скан налогового решения сразу после его получения. Также можно попросить его отслеживать начисление налога в личном кабинете налогоплательщика.
Если же решение вы так и не получили (условно в течении пары месяцев после сделки) рекомендуется обратиться в компетентный орган лично вам или продавцу за выяснением причин.

Изменения с 1 января 2025 года

Согласно последним поправкам к Закону об имуществе, с 1 января 2025 года функции по определению, сбору и контролю налогов передаются органам местного самоуправления.
До этого момента за налогообложение отвечала Налоговая администрация Республики Сербии (Пореска управа Републике Србије, Минфин).

Льготы

От налога на передачу абсолютных прав освобождаются:
-совершеннолетние граждане Сербии с постоянным местом жительства в Сербии
- если это первая покупка квартиры и т.д.

При наличии тех же условий граждане Сербии могут получить возврат НДС за приобретенное жилье.

Благодарим @SashaNemo73 за проверку поста.

📲Дорогие подписчики, делитесь настоящей публикацией с другими каналами, чатами и просто интересующимися недвижимостью.

#гайдпопокупкежилья #гайд #сделка #договоркуплипродажи #дкп #налог #налогнадобавленнуюстоимость #ндс #порезнадодатувредност #ПДВ #PDV #налогнапереносабсолютныхправ #порезнапреносапсолутнихправа

Профессиональная помощь с легализацией и оформлением документов в Сербии! 🇷🇸

Меня зовут Милена, и уже более 10 лет я помогаю иностранным гражданам успешно легализоваться в Сербии, а также занимаюсь переводом.

Работаю в городах Нови-Сад, Белград, Суботица. Другие города по запросу.

Оформляю:
✔️ ВНЖ/ПМЖ;
✔️ белый картон с пропиской;
✔️ водительские права;
✔️ страховки - любой страховой продукт;
✔️ разрешение на работу;
✔️ счета в банках для физ. и юр. лиц;
✔️ регистрация ИП/ООО;
✔️ нострификация дипломов;
✔️ поступление в садик/школу/университет;
✔️ доверенности для России/Сербии;
✔️ визы в Венгрию и Хорватию;
✔️ переводы документов;
✔️ перевожу на встречах и многое другое!

По всем вопросам пишите в телеграм @Milenoch85ka

#реклама

Налог на имущество (порез на имовину). Собственники квартиры ежегодно оплачивают налог на свое недвижимое имущество. Этот налог выставляется ежеквартально. И должен быть оплачен в середине каждого квартала (1 квартал -до 15 февраля, 2 квартал – до 15 мая и т.д.). И да, никто не запрещает вам оплатить этот налог за весь год сразу и спать спокойно. Однако практически всегда и повсеместно Решење о порезу приходит на почту собственника жилья с задержкой. Что не мешает полномочной организации в дальнейшем начислять вам пени за просрочку платежа. Однако есть способ отслеживать и оплачивать порез на имовину онлайн. Ниже приводим пошаговую инструкцию от нашего подписчика Светланы @svetlana_vafina, подробно расписывающий как это делается🔽

✔️Всем привет, давно не была в чате, возможно, кто-то уже писал что-то подобное. Если нет, то, надеюсь, пригодится. Напомню, до 15-го февраля необходимо оплатить налог на имущество за первый квартал (или всю сумму сразу) и, если как и мне, вам не пришло налоговое уведомление, то платежку можно сформировать (или даже оплатить онлайн), воспользовавшись логином на euprava, если у вас есть ConsentID (не знаю, работает ли это для тех, у кого ConsentID нет).

Примечание:
Проверено подписчиками, что налог можно получить и без СonstentID.
Логин и пароль от euprava тоже скорее всего у вас уже есть если вы подавались на ВНЖ онлайн.

📌Вот небольшая инструкция.

1. Идем на сайт https://lpa.gov.rs
Логинимся с логином от euprava (скрин 1)

2. Затем на надпись "Upit stanja..." (скрин 2)

3. В строке, где будет указан PIB (Примечание: вероятно будет достаточно и EBS при отсутствии PIB) нужно нажать на Izaberi (скрин 3)

4.В выпадающем списке выберите општину, в которой купили квартиру (у нас две квартиры и две општины, каждую нужно смотреть отдельно) (скрин 4)

5.Здесь вы увидите данные, которые сами сможете внести в платежку, а еще сумму, которую вам начислили за первый квартал (скрин 5)

6.Если нажать на кнопку Placanje obaveza, можно скачать платежку в pdf (скрин 6) или оплатить прямо через сайт (скрин 7). Я скачивала платежку, через сайт не платила, поэтому процесс оплаты через сайт не знаю.

Благодарим всем чатом Светлану @svetlana_vafina за гайд🤝 и, по-возможности, делимся им с другими чатами, каналами или просто владельцами жилья.

✏️В дальнейших публикациях остановимся на налогах, касающихся недвижимости.

#гайд #налог #порез #налогнаимущество #порезнаимовину #euprava

#партнерка #аренда #белград

Белград. СДАЕТСЯ квартира в жилом комплексе Vozdove Kapije по ул. Воjводе Степе, 310. Площадь 45 м, терраса. 3 этаж. Квартира новая, никто не жил. Коммуникация с собственником на русском языке. Долгосрочная аренда. 700 евро в месяц.

https://www.halooglasi.com/nekretnine/izdavanje-stanova/nov-stan-45-m2-opremljen-terasa-vozdove-kapij/5425645199401

Марко
+381 63 377 863

Ниже приводим перепост с канала "Гражданство Сербии, законы об иностранцах-что нового?"🔽

👮‍♂️Масштабная акция по борьбе с коррупцией: владельцам недвижимости приготовиться 🏘

Конечно, не всем, и далеко не всем. Но то, что происходит сейчас, может создать определенные проблемы ни в чем не виноватым покупателям.

Сегодня стало известно об аресте Неманьи Стаича: бывшего секретаря Отдела по делам легализации в Белграде. Он арестован по постановлению Высшей прокуратуры Белграда по подозрению в одобрении легализации ряда незаконно построенных зданий.

В ходе мероприятий по пресечению незаконного строительства прокуратура в сотрудничестве с полицией Нового Белграда и инспекторами Департамента строительной инспекции также арестовали еще 6 человек. В их отношении имеются обоснованные подозрения в совершении уголовного преступления «Строительство без разрешения на строительство», предусмотренного статьей 219а, пунктом 2 Уголовного кодекса.

Посредством этих незаконных действий в качестве инвесторов они построили четыре жилых дома в Ледине без ранее выданного разрешения на строительство. А Неманья Стаич, в свою очередь, одобрил легализацию ряда незаконно построенных зданий — этих, и/или других.

❗️«Неукниженная» недвижимость — распространенная ситуация в Сербии. Объект в статусе «подано на легализацию» продается и покупается, и иностранцы во многих случаях даже могут регистрироваться в таких домах.

Что произойдет дальше с жильем, которое будет фигурировать в вышеозначенных уголовных делах; чего ожидать покупателям – не известно, но, вероятно, ничего хорошего.

✍️ Вообще борьба с коррупцией в Сербии, по официальным заявлениям, ведется давно. Вот, например, документ «Prioriteti u borbi protiv korupcije u Srbiji 2020» на сайте Transparentnost Srbija; наверняка, есть и более ранние свидетельства — тем более, что это один из шагов на пути в ЕС.

Но раньше дела не были такими многочисленными и такими резонансными. Сейчас в числе фигурантов — мэр Обреноваца и десятки компаний. Вероятно, это ответ государства на требования студентов.

#партнерка

различные виды персональных VPN и другие услуги по линии IT
https://t.me/infolinechannel/20
@sk_17335

1) VPN для обхода блокировок в РФ и других странах
доступ к Youtube, Discord, Instagram и любым заблокированным сайтам

2) обратный VPN для РФ
для случая, когда находитесь вне РФ, но нужно зайти на сайты, не пропускающие пользователей извне РФ (Мос.ру, личный кабинет ФНС, а скоро и Госуслуги)

3) VPN с сербским ip-адресом для доступа к кадастру и др.*
*в тестовом режиме, только по запросу

4) комбинированный VPN - "обход блокировок" + "обратный VPN РФ"
максимальное сокрытие вашего ip-адреса с обходом блокировок

Преимущества:

-VPN-сервис только ваш, он непубличный - существенно ниже шансы на блокировку по IP-адресу

-экономия - нет ограничения по количеству устройств и пользователей, количество пользователей ограничено только мощностью вашего сервера

-современные технологии VPN - существенно ниже риск попасть под массовую блокировку VPN со стороны операторов связи

Покупка недвижимости в браке.
При покупке недвижимости одним из супругов второй по умолчанию становится сособственником с неопределенной долей 1/1 (Заjeдничка имовина супружника. Удео на 1/1). В этом случае на сделку предоставляются документы, подтверждающие наличие брака.
Характерной чертой режима совместной собственности является то, что доли супругов не определяются (хотя при разделе принято делить пополам, при совместном режиме они не владеют исключительно своей половиной), а каждый из супругов является титульным владельцем всей вещи. Источник

Однако по информации новисадского юриста Саши @SashaNemo73 такая сделка на практике может происходить со следующими особенностями:
- Не все нотариусы согласны с тем, что закон о семейном кодексе Сербии (ПОРОДИЧНИ ЗАКОН Član 171) распространяется на иностранных граждан. Поэтому они могут и не запросить документы о наличии брака у Покупателя, а оформить приобретаемое имущество в его единоличное владение.
- Иногда супруга/гу указывают в протоколе заверения. Сотрудники кадастра крайне редко заглядывают в протокол заверения, поэтому не стоит надеяться на то, что сведения о втором супруге в протоколе кто-то прочитает и второго супруга внесут в кадастр.
- Надо настоять, чтобы второй супруг с паспортными данными был указан в статье договора, которая касается разрешения постановки на кадастровый учёт ( дозвола за упис права својине), если недвижимость приобретается как совместная с формулировкой " Купац Ivan Ivanov изjaвљује да је у браку са Marija Ivanov, име оца Павел, рођена дана 01.01.2001. године у граду Москва, Руска Федерација, пасош Руске Федерације број:.…..., орган издавања: МВД ......, те да ће предметна непокретност представљати заједничку имовину њега и његове супруге, као и да је сагласан да се код надлежне катастарске службе непокретности упишу као власници са заједничким уделом."
- Это не ответственность нотариуса, проверять брачное состояние иностранца. Нотариус может просто записать с ваших слов, что вы состоите или нет в браке. Поэтому эта ответственность больше на вас, как на участнике сделки.
- В случае если имущество, приобретенное в браке, будет в итоге оформлено полностью на одного супругов, второй супруг в дальнейшем имеет право оспаривать законность такой сделки;
-Покупая недвижимость в другой стране, лучше не быть смелой вороной из анекдота.

Кроме того, в будущем нотариус может не запросить документы о браке иностранца при продаже, если в предыдущем договоре была формулировка, что на момент покупки недвижимости со слов было записано, что человек не находится в браке.
И в дополнении темы:
А вот и ответ нотариуса подъехал. 😊

Нотариус у продавца (мужа) запросит согласие жены на продажу, либо документ, где говорится, что на момент покупки он не был в браке.
Но, если эти документы продавец не предоставляет - продажа объекта возможна, просто все риски, связанные с невыясненным брачным статусом продавца на момент покупки им жилья, понесёт покупатель (если согласен, конечно). О чем будет написано в солемизации - приложении к главному договору. @GalinaPan
Примечание: Семейное положение граждан Сербии нотариусом проверяется автоматически из базы данных по индивидуальному номеру гражданина (jbmg). А в случае с иностранцами нотариус опирается на документы, предоставленные иностранным гражданином о браке, если таковые имеются. В противном случае, нотариус вносит информацию со слов иностранца.

#сделка #договоркуплипродажи #дкп #кадастр #нотариус

#реклама
#аренда
#белград


Подбор квартир под покупку/аренду и нежилых помещений в Белграде (коммерческих) от частного агента. 📝Контакты: Наталья @nata_seb +381665147494 (русский/сербский). Большой опыт в сфере сербской недвижимости. Сохраняйте контакты)

1️⃣Белград. Южный бульвар. Сдается квартира с 2мя спальнями в новом комплексе Капии Врачара, 67кв, все коммуналые расходы 100е. Хозяин делает белый картон. 1200е. (кликаете на скрин 1)
Бедград. Сдается квартира на Лионе, улица Станислава Сремчивича, 2 комнаты, 40кв. 1е заселение после ремонта. Все новое,. Вся необходимая бытовая техника. Хозяйка делает белый картон. 600е.
2️⃣Бедград. Сдается квартира на Лионе, улица Станислава Сремчивича, 2 комнаты, 40кв. 1е заселение после ремонта. Все новое,. Вся необходимая бытовая техника. Хозяйка делает белый картон. 600е. (кликайте на скрин 2)
3️⃣Белград. Дорчол. Сдается 1,5 комнатная квартира на Вензилесовой улице, 39кв, 700е. Хозяйка делает белый картон. 700е. (кликайте на скрин 3)


📝Контакты: Наталья @nata_seb
+381665147494 (русский/сербский).

​​1️⃣1️⃣#️⃣4️⃣Продолжаем гайд. После сделки Покупателю необходимо выполнить следующие действия:

1. После завершения сделки выносится
Решение о постановке покупателя на кадастровый учет. В этом же решении указывается пошлина, сегодня это 6220 динар, которую надо оплатить по указанным реквизитам, чтобы закончить процедуру внесения в реестр.
Решение должны отправить почтой и покупателю и продавцу, но часто случается, что оно не доходит, тогда остается возможность скачать его из кадастра, если еще не прошло 30 дней с момента вынесения решения:

1)https://katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic/PublicAccess.aspx
Находите свою квартиру или дом.
В самом низу имеется последний раздел "Забележба посебног дела", из нее нужно скопировать Броj предмета, это номер решения и есть.

2) https://oglasnatabla.rgz.gov.rs/
Вписываете номер решения (Броj... )
Потом Имя Фамилия.
Затем номер паспорта
И ставите третий маркер в списке - иностранный гражданин. Затем Поиск, и вот оно, Ваше решение в пдф формате.
Для оплаты Вам нужен п.5, там сумма и реквизиты. Оплатить можно в менячнице или на почте, а сам файл бережно сохранить, пусть будет. Через 30 дней его уберут в архив и возможность скачать его исчезнет.

P.S. Решение может появиться не сразу. Решение может появиться сначала "пустым". Проверяйте позднее. Юлия @Y

Примечание: Размер пошлины в кадастре отличается в зависимости от конкретной општины.
Кроме того, если Решение не пришло заказным письмом и в течении 30 дней не было скачано с кадастра, остается два способа получить этот документ:
- сделать в кадастр запрос заказным письмом
- получить копию решения через аккредитованного адвоката
Плата за обращение в кадастр по любому поводу фиксированная и составляет 24750 динара.
Евгений @rad9074400
- остается, правда ,еще один способ «для самых дерзких»:
Попробуйте, возможно, самостоятельно проникнуть в кадастр к шалтеру. У меня так получилось без предварительной записи, ну, я объяснил, что мне только спросить, на минуточку. Пустили. Решение не дали, сказали что оно и у них недоступно, но дали реквизиты и сумму оплаты. Игорь @IgorDerevianko
Дополнительно к изложенному в комментариях к этому посту можно прочитать кейс от Евгения @rad9074400. Кейс описывает последствия, возникшие при неоплате пошлины.

2. Коммунальные платежи в Сербии состоят из оплаты ЖКХ (Инфостан), электричества и интернета:
- Инфостан (адрес в НС: булевар цара Лазара, 3; адреса филиалов в Белграде)

- Електропривреда/EPS ( адреса в Сербии).

Вот гайд по Нови Саду по перезаключению коммунальных договоров на нового собственника жилья.

- Интернет. Большинство провайдеров в Сербии требуют, чтобы у нового клиента был номер EBS (номер ВНЖ) и без этого оказываются перезаключать договоры. Поэтому ждите когда получите ВНЖ и затем обращаетесь к провайдеру. Или же заключайте договор с компанией у которой нет такого требования (например, SBB).

3. Сразу после заключения сделки можете подавать документы на ВНЖ. Если же в планы не входит получение вида на жительство, то все равно озаботьтесь получением ПИБ (аналог ИНН). Он потребуется для оплаты налогов, пошлин и коммунальных платежей на квартиру. Также он необходим при сдаче объекта недвижимости в аренду.

#гайдпопокупкежилья #гайд #сделка #договоркуплипродажи #дкп #кадастр #внж #пиб #pib #коммуналка #интернет

#реклама

Вы хотите максимально минимизировать стресс од поисков нового дома для своей семьи в чужой стране или вы думаете над инвестициями в Сербскую недвижимость?

Перед вами квартира, не нуждающаяся в излишних комментариях. Этот шедевральный дуплекс, с панорамными видами на город и Фрушку гору, находится в Новом Саде, всего в пяти минутах ходьбы от бульвара Освобождения!
87м2: 3 комнаты+ кухня-гостинная+2 WC+терасса!
Верх: 30м2, мастер-спальня (с гардеробом и ванной комнатой)
Низ: 57м2, гостинная с кухней, две отдельные комнаты на две стороны, ванная комната и терасса.
+++++
Профессиональный капитальный ремонт, дополнительная вентиляция, замена всех коммуникаций, эксклюзивный авторский дизайн со всей мебелью и техникой, учитывающий все современные требования!
+++++
Идеальная локация
Планировка квартиры здесь.

Цена: 215000 евро
(Цена с учетом комиссии, организацией и расходов на сделку)

Вся дополнительная информация: Елена
@forgetminot
+381658108051 Viber, Watsup

🌚чат переводим в спящий режим 🌚

#реклама

Ищете как перевести деньги в Сербию?🏠🇷🇸💶

💶 Надежный и быстрый обмен валют с @MonteMove!
За 2 года работы мы обменяли более €50,000,000 для наших клиентов.

Гибкие условия обмена в любом направлении: RUB↔️EUR, RUB↔️RSD, EUR↔️USDT и другие!

🏦 Делаем крупные обмены от 10.000 евро с параллельной личной встречей в РФ и Сербии

💵 Нет ограничений по суммам
📱 Работаем с любыми банками и наличными
🚗 Доставка наличных прямо на ваш адрес в течение дня
☕️ Личная встреча в любом удобном месте
🔹 Среднее время от заявки до обмена – всего 2 часа!

Забронируйте лучший курс ➡️ @Monte_Manager

💸Партнерская программа для агентов с вознаграждением от €100 с каждой сделки 💸
Стать партнером 👉 @srecno

​​1️⃣1️⃣#️⃣3️⃣ Продолжаем гайд. Расходы на сделку при покупке вторичного жилья. Возьмем для наглядности перечень затрат, приведенный Краљилицa @Y в нашем чате⬇️

По разным городам все может отличаться. В Бг "наш" риелтор вел все переговоры, комиссию второй стороны как то "утрясал" и мы платили только 2% ему, своему.

Итого.
На сделке оплатили
1. Нотариус 41 700 динар (ДКП) + 3 960 динар (клаузула)
2. Переводчик 7 000 динар (перевод на сделке + перевод св-ва о браке)
3. Свидетели 2 × 2 000 динар
4. Банковский перевод 5 000 динар (Альта Банк. Мы предложили продавцу открыть счет в нем же, и оплата прошла оч.быстро).
5. Нашему агенту 2%.
(Надо уточнить, в эти 2% входила юридическая поддержка, и обеспечение наличия переводчика и свидетелей).
6. Пошлину в кадастр 6 220 динар оплатили через 2,5 недели после сделки.
7. Налог 2.5% платили уже после получения внж.

Примечания по каждому пункту из списка выше⬇️:
1.Тариф нотариуса зависит от цены договора. Также чем больше участников сделки (например, квартира в долевой собственности нескольких Продавцов), тем дороже услуги нотариуса. И еще важное замечание, нотариальная запись обязательна при продаже недвижимости в собственность несовершеннолетнего. Заверение такой сделки будет стоить в 2 раза больше. @RuskiprevodNS

2. Стоимость суд переводчика 6000 в час. Хорошо если уложитесь в 1 час. Обычно сделка занимает пару часов.
3. Судя по информации из различных ТГ групп цена услуг свидетеля составляет от 1000 динар до 50 евро.
4.Платеж взимаемый с банковского перевода и зависит от тарифов конкретного банка и от суммы транзакции. Оптимально для экономии и скорости проведения платежа открывать счета сторонам сделки в одном банке.
5. Прекрасно, что в приведенном примере у Покупателя был «свой» риелтр. В противном случае (есть сомнения в компетентности агента или он представляет интересы второй стороны), рекомендуем Покупателю привлечь юриста. Увеличение затрат здесь главным образом зависит от количества объектов, которые нужно будет проверить специалисту. Дополнительно закладывайте от 100 до 300 + евро.
Также в различных городах и општинах агентские проценты c продажи объекта и сама схема оплаты могут различаться. В частности, в Нови Саде принято, что платит агенту только Покупатель 3%. В Белграде же платят по 2% обе стороны сделки.
И, что интересно, если Покупатель нашел квартиру/дом самостоятельно, то маловероятно, что он сэкономит 2%. Практика такая в Белграде, что агенция Продавца будет настаивать на оплате 2% и со стороны Покупателя @Natalya_in_Serbia
6.Сумма в 6220 динар встречается чаще всего, однако были и другие цифры, и 370 динар и 7000. От чего зависит, выяснить пока не удалось, но если вам выставили что-то иное, значит, так тому и быть. @Y
7. Без дополнений.

Таким образом, к стоимости вашего бюджета на приобретение жилья нужно обязательно заложить 6-8% сверху.

Благодарим при работе над постом Краљилицу Юлию @Y, агента Наталью @Natalya_in_Serbia, судебного переводчика Артема @RuskiprevodNS

Дальнейшую публикацию посвятим налогам на недвижимость.

#гайдпопокупкежилья #гайд #сделка #cудебныйпереводчик #нотариус #банк #договоркуплипродажи #дкп

#реклама

Подбор квартир под покупку/аренду и нежилых помещений в Белграде (коммерческих) от частного агента. 📝Контакты: Наталья @nata_seb +381665147494 (русский/сербский). Большой опыт в сфере сербской недвижимости. Сохраняйте контакты)

1️⃣Белград. Жарково. Сдается 2х-комнатная новая квартира, диван в гостинную заказан. Хозяйка предоставляет документы для внж. Отпление на газу, небольшие счета, 500е. (Фото 1. Кликайте на снимок для увеличения)
2️⃣Белград.Жарково. С 01.02 сдается 2х-комнатная квартира 55кв в доме со своей охраняемой территорией. В квартире вся необходимая бытовая техника, новая мебель. Отопление на газу, парковка. Животные приветствуются. Цена включает счета. 800е( Фото 2. Кликайте на снимок для увеличения)
3️⃣Белград. Новый Белград. 45 блок. Однокомнатная квартира, 35кв. Хозяин делает все необходимые документы для внж. Небольшие коммунальные счета. 599е.( Фото 3. Кликайте на снимок для увеличения)

📝Контакты: Наталья @nata_seb
+381665147494 (русский/сербский).

#белград #аренда

​​1️⃣1️⃣#️⃣2️⃣Продолжение гайда. Заключение основного договора купли продажи вторичного объекта недвижимости у нотариуса.
1. В идеале проект основного ДКП составляет юрист, привлеченный агенством или Покупателем.
Основные положения договора:
Вводная часть - продавцы/покупатели.
1) предмет купопродаји
2) правни статус непокретности
3) купопродајна цена
4) заштита од евикције (гарантия продавца, что на проданную недвижимость не будут предъявлены права третьих лиц)
5) дозвола за упис права својине (разрешение на регистрацию права собственности)
6) предаја поседа (передача владения)
7) обавезе уговорних страна (обязанности сторон)
8) трошкови, порези и друге накнаде (расходы, налоги и другие платежи)
9) завршне одредбе (заключительные положения)
2. После этого шага необходимо зарезервировать время проведения сделки у нотариуса, предварительно предоставив ему согласованный сторонами ДКП и документы по объекту. Юрист должен проанализировать документы на объект на предмет юридической чистоты сделки. Нотариус же будет проверять информацию по недвижимости, не углубляясь в неочевидные нюансы по объекту. Вот здесь можете посмотреть тред (ветку) по сравнению работы юриста и нотариуса.
Ниже приводим условный перечень документов Покупателя, применимый к сделке, когда жилье приобретается в совместную собственность супругами (такой ДКП может быть подписан одним из супругов, второй по умолчанию становится сособственником с неопределенной долей 1/1). Точный список зависит от конкретных условий сделки и требований конкретного нотариуса:
- Загран паспорт Покупателя;
- Оригинал свидетельства о регистрации брака и его сербский перевод, выполненный судебным переводчиком;
- В исключительных случаях, свидетельство заменяет внутренний паспорт и его судебный перевод, включающий страницу о семейном положении Покупателя;
- Копия загран паспорта супруги (а) Покупателя. Может потребоваться его судебный перевод;
-Банковские реквизиты Продавца (это требование банков, не предусмотренное законом)
-Бели картон, личная карта или уверење о боравку, где есть адрес Покупателя
3. На нотариальной сделке, если одна из сторон не владеет сербским, потребуется присутствие судебного переводчика и двух свидетелей, При сопровождении сделки их обеспечат агенство или юрист. Самостоятельно же вы можете найти аккредитованного судебного переводчика на этом ресурсе или обратиться в тг группу с переводчиками.
4.После заключения ДКП стороны направляются в банк Покупателя для перечисления стоимости договора Продавцу.
Документы для транзакции:
-Копия ДКП. В некоторых случаях в банке могут потребовать удостоверенную нотариусом копию ДКП
-В банке в неочевидных случаях у вас могут запросить документы о происхождении средств (например, ДКП квартиры в РФ)
- Банковские реквизиты Продавца. Для удобства и скорости транзакции желательно попросить Продавца открыть счет в вашем банке
5. После поступления денег на расчетный счет Продавца, тот возвращается к нотариусу для подписания Изjaви о исплати уговорене цене са дозволом за упис права своjине (Clausula intabulandi) — согласия Продавца на регистрацию покупателя в качестве нового владельца недвижимости в кадастре. Оригинал изjави передается Покупателю.
6. В завершении всей процедуры нотариус отправляет в течении часа данные в закрытую информационную систему Librа, затем присваивает номер и, как правило, под этим номером загружает всю документацию в Кадастр в течение рабочего дня. Документ подтверждающий смену собственника - List nepokretnosti или Vlasnički list, можно получить в Кадастре в течении 30 дней после сделки. Бывает, что это учреждение может задержать регистрацию перехода права на объект и на более длительный срок. List nepokretnosti можно скачать и распечатать с сайта Кадастра, а можно заказать и у любого нотариуса.

За помощь в работе над постом благодарим новосађжан - эксперта Сашу @SashaNemo73 и судебного переводчика Артема @RuskiprevodNS

Следующий пост посветим расходам по сделке.

#гайдпопокупкежилья #гайд #сделка #cудебныйпереводчик #нотариус #банк #договоркуплипродажи #дкп