🏗 Грандиозные планы концессии разбились о суровую реальность: к 2030 году Хабаровск должен был стать обладателем мегакампуса, однако Арбитражный суд Хабаровского края признал недействительным концессионное соглашение, заключенное в 2023 году для строительства межвузовского кампуса

Обо всем по порядку: через пять лет в городе собирались открыть целый университетский городок, который объединил бы шесть вузов, пять научных институтов и 32 тысячи студентов. Проект одобрил даже президент, назвав его «хорошим комплексом». Но, как это часто бывает, что-то пошло не так.

Соглашение было признано недействительным так как компания-исполнитель, ООО «Кампус 2025», не смогла подтвердить, что у неё есть деньги на строительство, а это 2 миллиарда рублей. Суммы попросту не оказалось на счету. Также усугубило положение еще и отставание от графика, в частности, не проведены нужные изыскания.

⚡️ Вишенкой на торте стал арест гендиректора компании за мошенничество.

🏦 Сейчас же, после вступления решения суда в законную силу власти региона рассмотрят вопрос о «дальнейшей реализации объекта образования».

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

❗️Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5% в зависимости от первоначального взноса

Также по комбинированной ипотеке ставки снижает ВТБ.

Ещё чуть-чуть и можно смело брать ипотеку!

��Подписывайтесь на «Недвижку»

💸 «Дальневосточная и арктическая ипотека» продолжает «спасать» регион от «бездомных» людей

С начала действия программы в крае одобрено 70 тысяч заявок на покупку жилья под 2% годовых, а также подписано 18,6 тысяч договоров на сумму 91,8 млрд рублей.

Конечно, так позитивно было не всегда: в прошлом году из-за увеличения первоначального взноса спрос немного снизился. Но благодаря вмешательству вице-премьера Юрия Трутнева, проблему удалось решить: банки снова начали предлагать выгодные условия, и программа вновь набирает обороты.

🏗 Только в 2024 году подано 21,5 тысяч заявок на приобретение своего жилья. Это на 16,8% больше, чем в прошлом году.
По мнению экспертов, уже через пару месяцев, к лету 2025 года, программа вернется к прежним темпам кредитования.

Ну и еще одним достоинством ДВ ипотеки можно считать развивающееся жилищное строительство: только в 2023 году введено 577,8 тысяч «квадратов» жилья, а это рекорд за последние 30 лет.

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

❗️Прошлый год для жилищного строительства Хабаровского края оказался довольно сложным. По данным Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ, регион продемонстрировал низкие темпы строительства по сравнению с другими субъектами России

Так, Хабаровск оказался на 14-м месте в рейтинге российских городов по объему строительства жилья на душу населения, так как здесь возводится всего 2,1 жилой «квадрат» на одного человека. А сам регион оказался на 73-м месте среди регионов России, что свидетельствует о недостаточных темпах строительства в других населенных пунктах края.

💸 Взять, к примеру, тот же Комсомольск-на-Амуре — город занял (первое место с конца) 100-е место в рейтинге с показателем 0,01 кв. м. на человека. Это самый низкий результат в стране. И виной тому практически полное отсутствие многоквартирного строительства.

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

🏗 Уютный частный сектор в районе краевого цирка, возможно, обезобразит 22-этажная «свечка», которая, по документам компании «Азия-Контракт-Девелопмент», должна появиться на месте трёх частных домов, между Краснореченской и Павла Морозова

Архитектурное безумие будет насчитывать 215 квартир, коммерческие помещения, офисы и парковку на 189 машин.

🏠 Однако, это вторая попытка девелопера воткнуть человейник в это место — в конце 2023 года мэрия уже отказала застройщику в увеличении площади стройки. Причина? Улица Докучаева, которая, оказывается, не рассчитана на такой поток машин и пешеходов.

Недолго думая, компания внесла изменения в проект, по которым новый асфальт будет не только на выезде из дома, но и по всей улице Докучаева. А для пешеходов появился выход на Краснореченскую.

Сейчас «Азия-Контракт-Девелопмент» снова ждёт одобрения от мэрии сделать уютный пятачок еще теснее

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

⚡️СЗ «Оптимал» построит новую подстанцию и натянет линии электропередачи для обеспечения светом застраивающегося района «Ореховая сопка». До конца февраля ведутся проектные работы по данному объекту, а с апреля начнет поставляться всё необходимое оборудование

Когда подстанция заработает, она обеспечит светом более 30 тысяч человек, живущих на 1 миллионе «квадратов».
Министр энергетики господин Тютюков отметил, что подрядчик уже выполнил схему трассы ЛЭП, а также ведет проектно-изыскательские работы по строительству подстанции 110/10 кВ «Ореховая».

«Да будет свет», — сказал застройщик, и натянул тут провода…

��Подписывайтесь на «Недвижку»

🏠 В Хабаровске ГСК променяют на КРТ: участок в районе улиц Тихоокеанской и Бойко-Павлова, где стоит порядка 70 гаражей, расторговывается мэрией, чтобы в будущем на нём выросли дома, тротуары и даже новые дороги

Стартовая цена, чтобы пустить территорию бывшего Гупровского городка — 2,3 млн рублей. Однако инвестор должен будет еще за свой счет снести более десятка ветхих домов и порядка 70 некапитальных объектов, в том числе и строения гаражного кооператива, земля под которые арендуется у продавца-мэрии с 2001 года.

Кстати, будущему застройщику можно построить не только 23-этажные ЖК и парковки, но еще магазины, больницы, школы. Однако, всё это останется на усмотрение инвестора — наличие данных объектов не является обязательным при комплексном развитии указанного района.

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

🏠 Unikey решил зайти в город Юности и всех спасти от серости, уныния и отсутствия новостроя

Об этом заявила говорящая голова компании Айгуль Юсупова, которая любит фонтанировать различными идеями и заявлениями в медиаполе. Этот раз, кстати, не исключение.

По мнению баронессы хабаровских строек, наш серый и угрюмый Комсомольск — город с хорошим потенциалом, рассчитанный на миллион человек! Ну точно. Город-миллионник. Следующая дальневосточная столица! Не меньше!

🏗 «Это город с хорошим потенциалом. Мы сейчас на финальной стадии переговоров, забираем себе классный участок площадью в 6,5 гектара в хорошем месте. Вообще Комсомольск рассчитан на миллион человек, несмотря на то что насчитывается всего 200 тысяч. Там большая нехватка жилья, поэтому будем строить», — заявила Юсупова.

Забавно в этой ситуации еще и то, что новость о заходе Unikey в Комсомольск, появилась спустя месяц после того, как та же госпожа Юсупова заявила, что девелопер откладывает запуск трёх новых проектов в Хабаровске в этом году.

Паззл не сходится, а Комса застроится?

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

🏗 На берегу Амура появится современная десятиэтажная гостиница с фитнес-центром и рестораном. Построить её решил СЗ «Небо», который занимается возведением элитного ЖК «Шантары» совсем неподалёку. Тоже в Конечном переулке, рядом с «Броско Моллом»

Как говорит девелопер — гостиница гармонично впишется в инфраструктуру и станет стимулом для развития туризма и спорта в Хабаровске.

Когда точно гостиничный комплекс «вырастет» на лице Хабаровска — тоже не ясно: построить его планируют за пять лет. Но только после того, как будет заключено соглашение, которое сейчас лежит на столах краевых и городских чиновников.

В новом объекте «притягивающем туристов и спортсменов» планируется 160 номеров, 50 парковочных мест и ресторан на 152 посетителя. Ходить на фитнес, а после закрывать белково-углеводные окна в рестике, смогут не только постояльцы, но и простые хабаровчане и гости города.

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

🏗 В Хабаровском крае уже 143 тысячи семей и специалистов смогли купить или построить свое жилье благодаря «Дальневосточной ипотеке» под 2%. И несмотря на то, что многие спешат купить своё уютное гнёздышко по этой программе, ставка будет такой еще пять лет

Так, в прошлом году по этой программе в Хабаровском крае было заключено 5,4 тысячи договоров, общей суммой до 32 миллиарда рублей. В общем, пока другие думают и выбирают между «панелькой» или «кирпичом», уже 143 тысячи семей уже счастливы.

Путин поручил с 1 января 2025 года распространить на специалистов, которые переезжают в регион по программе «Земский работник культуры». Поэтому, тех, кто обретет свой угол должно стать больше.

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

🏗 К нам, за тыщи километров, будут прилетать работники мастерка и кирпича, чтобы местные стройки росли быстрее. Об этом Демешин договорился с заместителем премьер-министра Беларуси

Белорусские строители + стройки Хабаровска = Любовь форевер?

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

🏗 ЖСК «Утёс», ставший уже памятником всем недостроям Хабаровского края, будет достроен — впервые за 20 лет на него придут строители и наконец-то завершат объект незавершенного строительства

Грустно лишь одно, что дольщики, уже вырастившие и выучившие своих детей, всё равно не получат квартиры — им выдадут компенсации. А жильё в достроенном и сданном «Утёсе» будет роздано социально уязвимым категориям граждан.

Губернатор Демешин недавно погулял по этой стройке, строго, в манере бывшего прокурора, раздал всем поручения и задачи, поставил четкие сроки. Глава региона намерен лично контролировать ход работ, чтобы наконец «убрать» этот многолетний «памятник» и существующую в крае проблему.

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

🏠 Хабаровский край — уверенный «среднячок» по показателям строительства жилья за прошлый год по всему Дальнему Востоку. В руки редакции «Недвижки» попала справка о строительстве «жилых квадратов» по макрорегиону. Есть занимательные факты:

За последний год в Хабаровском крае введено 527 тысяч «квадратов» жилья – это 11% от всего объема по Дальнему Востоку.

💸 Однако без нюансов тут не обошлось:
На одного жителя края приходится 0,41 кв. м нового жилья, что ниже среднего по ДФО — это 0,6 кв. м и России — 0,74 кв. м.
При этом общая обеспеченность жильем в крае составляет 25,97 кв. м на человека, что близко к среднему показателю по макрорегиону.

Также за прошлый год ввод многоквартирного жилья в Хабаровском крае вырос на 7,3%, что выше среднего по ДФО. А вот строительство частных домов сократилось, в отличие от большинства соседних регионов. Тут передаем привет Дегтярёву и его деревянным «Домам дальневосточника».

🏗 Согласно путинской стратегии и нацпроектам, к 2030 году каждый россиянин должен иметь не менее 33 кв. м жилья. Но сейчас Хабаровский край отстает от этой планки. Хорошо, что в запасе есть еще пять лет, ведь с имеющейся положительной динамикой ввода жилья можно и не расстроить Президента Владимира Владимировича.

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

💸 Строительная отрасль Хабаровского края перемещается в онлайн пространство — в регионе начинает работать Центр цифрового развития строительства, который будет компилировать в себе все данные о стройках, проектах и документациях

Эта цифровая строительная копилка необходима для того, чтобы все процессы, связанные с возведением новостроя, были прозрачными и доступными каждому. Также, в ней будет возможен электронный документооборот, чтобы подрядчики и заказчики быстрее обменивались ТЗ и никто не говорил, что получил ХЗ.

Еще центр внедрит на своей площадке цифровые модели зданий, чтобы проекты были не только на бумаге, но и в 3D.

В общем, дорогу новым технологиям

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

❗️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%

��Подписывайтесь на «Недвижку»

🏠 Спрятаться в углу подъезда, чтобы намусорить или сделать свои «желтые» дела в лифте больше не получится. Застройщиков обяжут устанавливать камеры видеонаблюдения в каждой новостройке Хабаровского края. И сделают это на законодательном уровне

Более того, это будут не просто камеры, которые что-то пишут, а может и не пишут, и не ясно откуда брать видеозаписи если что-то случилось, а целая система видеонаблюдения, объединённую в единую платформу, которая бы интегрировала в себя системы «Безопасный город» всех городов и посёлков.

В данном случае уместнее всего будет сказать: посмотрим, что из этого получится

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

🏠 Еще одна проблемная высотка вырастет на улице Шевчука — «СЗ-Прибрежный» наконец-то добился от мэрии разрешения на строительство «свечки» на месте бывшей заправки. И это несмотря на то, что люди хотели парк

Основной причиной запрета начала строительства стало то, что из-за перегруженности дорог в районе ухудшится транспортная ситуация и город погрязнет в пробках. Однако, если раньше это было проблемой, то сейчас власти пообещали её решить за счет реконструкции улицы Шевчука и устройства нового выезда на улицу 65-летия Победы. Однако когда это произойдет — до или после строительства — пока не ясно.

Тем временем, ко второму слушанию, после которого стройку все же одобрили, проект изменился: этажность увеличилась до 25, а вместо детского центра появится спортзал

В доме будет 239 квартир бизнес-класса, с потолками высотой от 2,7 до 3 метров. На всё это жильё — 145 парковочных мест и 66 машиномест на «гостевом паркинге». Хотя, если дом бизнес-класса, то, надо учитывать, что на одну семью может быть по 2 машины.

💸 Но вот вопрос, захотят ли люди покупать себе жильё в доме от компании, где директором выступает Денис Эстрин, построивший в 2017 году ЖК на Шевчука, 30Б, — «Виктория», на который долгое время жаловались жильцы. Людей не устраивало, что во время дождя квартиры и подъезд, буквально, тонут.

Тогда Эстрину, как главе компании-застройщика «Параллель Востока» пришлось устранять косяки, ведь тот кто строит, тот и несет обязательства по обслуживанию дома в течение трех лет после сдачи.

🏗 И, вскоре, после этого, «Параллель Востока» была ликвидирована. А господин Эстрин в 2022 году создал «СЗ-Прибрежный», который, судя по фото со стройплощадки, уже начал «зарождаться» на Шевчука....

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

💸 Оказывается, что в Хабаровске у рынка недвижимости настоящий ренессанс: пока вся страна переживает падение спроса на новостройки после отмены льготной ипотеки «Господдержка — 2020» под 8%, интерес к покупке недвижимости именно в нашем городе растёт

Однако секрет такого расцвета прост и лежит на поверхности: сохранение льготной ипотеки для Дальнего Востока под 2% поддержало рынок — люди, без привязки к ключевой ставке на вторичку, продолжают покупать новостройки.

Более того, попасть под условия «Дальневосточной ипотеки» может довольно широкий круг лиц: врачи, учителя, медики, участники СВО, работники ОПК и молодые семьи. Благодаря этому квартиры в свежих домах разлетаются как бабушкины горячие пирожки.

💰 А эти самые «бабушки» — застройщики, в основном федеральные, все продолжают и продолжают строить, вводя в эксплуатацию запланированные квадратные метры

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

💸 Молодые семьи стимулируют строительную отрасль Хабаровска: регион стал вторым на Дальнем Востоке по объемам строительства, построив за прошлый год 1,2 миллиона жилых «квадратов»

Несмотря на отмену льготной ипотеки, в ДФО объемы строительства выросли на 11%.

Топ-5 регионов ДФО по объемам строительства:
🔴 Приморье — 3 млн кв. м (+10,3%)
🔴 Хабаровский край — 1,2 млн кв. м (+3%)
🔴 Бурятия — 712 тыс. кв. м (+37,7%)
🔴 Якутия — 657 тыс. кв. м (+16,1%)
🔴 Приамурье — 391 тыс. кв. м (-6%)

Главным драйвером этого роста, по мнению экспертов остается «Дальневосточная ипотека» так как более 80% всех сделок в макрорегионе оформляются с помощью этого инструмента.

🏠 Также количество сделок по продаже жилья выросло на 6%, но из-за высокой ключевой ставки и прекращения господдержки, часть покупателей все же выбирает покупку за «наличку».

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

🏠 Вы посмотрите, как за год поменялся ТОП-5 девелоперов в Хабаровске, по количеству вводимых «квадратов». Из всех, кто есть в этом перечне, свои позиции сохранили только мастодонты бетона и кирпича — ТАЛАН и Юникей

Только поглядите, как красиво разместился местный застройщик «ДомАрт» на пятом месте, поднявшись с восьмого всего за год: строил 50 тысяч м2, а стал строить 74. Единственный хабаровский застройщик в пятерке, свой, родимый! Солидно.

DARS Development и вовсе реактивно рванул с шестого места на второе и увеличил свои объемы аж на 80 тысяч квадратов за год.

Ну и нельзя не отметить «золотого» и «бронзового» победителя рейтинга — компании остались на своих позициях в течение года, однако в «квадратах» они знатно нарастили. ТАЛАН стал строить на 70 тысяч квадратных метров за год больше, а Юникей на 32. Это и позволило им остаться непоколебимыми.

Кстати, за год ощутимо вырос «порог» вхождения в пятерку. Теперь, чтобы попасть в ТОП-5 по объемам текущего строительства, девелоперу нужно здесь и сейчас строить не менее 74 тысяч кв.м. При том, что в 2024 году достаточно было 60 тыс. квадратов.

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

🏗Если в крае будут достроены все дома, федеральные девелоперы покинут регион, а строительный рынок встанет колом, то всегда будет одна единственная Новостройка…

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

🏠Весной наступает не только новая жизнь, а еще и переезд в новый дом: жители аварийных домов на проспекте 60-летия Октября переедут в новостройки на Рокоссовского

Чтобы вот так обрадовать хабаровчан, живущих в ужасных и опасных условиях, правительство края из своих резервных денег выделило более полумиллиарда рублей, на которые будет куплено 103 квартиры. В них и заселятся новоселы, согласно очереди.

Сейчас на проспекте 60-летия Октября пока еще стоят 56 аварийных домов, в которых как-то проживает 274 семьи. Но и, если верить властям, расселение будет проходить и дальше, в порядке очереди, начиная с тех, чьи дома были признаны аварийными раньше.

Поэтому шанс переехать из сарая в новостройку есть у всех. Главное дожить

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

🏗 DARS, наконец, объявил о запуске (читать — реинкарнации) ЖК «На семи холмах» на Совхозной, который им достался в наследство от «Атлант 27». Продажи уже должны стартовать в конце этого месяца — начале следующего, а ключи собираются выдать ровно через два года. Звучит вполне реалистично

Комплекс, напомним, будет занимать 13,4 гектара — на рендерах можно насчитать около 15 домов в 18-20 этажей. Класс будет «комфорт», но, что окажется на деле будет понятно только ближе к 2027 году.

Квартиры тоже на любой вкус: студии по 23-26 «квадратов», двушки, которые, как и однушки по 44 м², есть трешки от 60 до 95 метров квадратных.

Локация, мягко говоря, так себе, но это и не новость. От ЖК в центр будет ходить только одна маршрутка, а соседство с ЖК «Вершины» и пробки на Совхозной подарят незабываемые часы возвращения домой после работы.

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

🏗 Наконец-то у властей дошли руки до старого, дряблого, сгоревшего и аварийного дома на улице Руднева в Хабаровске. Еще несколько лет назад он был расселен, но не снесён. Но точку в его существовании поставил пожар, спаливший несущие конструкции в прошлом ноябре

Но, несмотря на существующую опасность для людей, мэрия Хабаровска работала в режиме «Дианы Гурцкой» и не видела ничего страшного, что этот полуразвалившийся и почти сгоревший барак продолжает стоять.

В свои крепкие и хозяйственные руки ситуацию взяла Прокуратура, которая обратилась в суд с требованием обязать городские власти ликвидировать этот опасный объект, и, что логично, выиграла. Теперь снос аварийного дома уже «замаячил» на горизонте. Как и вероятность того, что освободившийся лакомый кусочек земли в Краснофлотском районе может попасть под КРТ, а значит достаться кое-кому для застройки совсем без торгов.

Фото: amurmedia.ru

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

❗️Губернатор Дмитрий Демешин подписал распоряжение, запускающее очередную «стройку века» в рамках КРТ, только уже в Кировском районе. Территория вокруг улиц Хасановской, Джамбула и Ханкайской «обрастёт» домами, дворами, дорогами и прочей инфраструктурой

Если перевести с чиновничьего языка, на русский, то старые бараки снесут, а на их месте вырастут современные многоэтажки. Проект, кстати, начали разрабатывать ещё в прошлом году, но, Демешин подписал его только в этом.

Застройкой займётся компания СЗ «Основа» — дочерняя структура краевого оператора КРТ. У них есть 10 лет, чтобы превратить этот район из «кладбища бараков» в современную территорию с кофмортным жильём и новой инфраструктурой: коммунальной, транспортной и социальной. Но, компания будет обязана отдать 5% от нового жилья Хабаровскому краю.

🏦 Поговаривают, что раньше этот район, известный как городок Далькрайисполкома, когда-то был элитным, но сейчас — «без слёз не взглянешь». Что сделает «Основа» и вернет ли ему ту самую «элитность» — будем посмотреть.

😀Подписывайтесь на «Недвижку»

🏠 Строительный «феникс» Хабаровского края — ЖК «Richeville-Sky» вновь начал строиться на улице Ленина в столице региона. Хотя, его «второе пришествие» вызывает множество вопросов

Но давайте с самого начала: в 2014 году, старый деревянный дом на улице Ленина был выкуплен и снесен застройщиком под ЖК «Richeville-Sky». Он обещал стать одним из самых высоких в городе, поскольку в нем планировалось 30 этажей. Но время шло, ничего не менялось.

В 2019 году на сайте ДОМ.РФ была размещена карточка от некого застройщика «К-Ришувил», согласно которой, на Ленина должен был «вырасти» одно из самых высоких зданий в городе — 28-этажный жилой комплекс бизнес-класса

🏗 Потом работы как-то сразу застопорились, а площадка, которая должна была стать строительной, стала просто складом лесов, какой-то техники и биотуалетов, увенчанная паспортом объекта.

Однако, на этом баннере срок сдачи все время обновлялся, и, не так давно, срок сдачи «Richeville-Sky» был обозначен концом 2024 года. Но мы сейчас уже в начале 2025 году и на ДОМ.РФ снова можно увидеть всем знакомый проект, датированный концом января.

И, как говорится, найди несколько отличий: дом теперь будет комфорт-класса, на один этаж ниже, без мест в паркинге и на тысячу «квадратов» меньше.

На что рассчитывает «К-Ришувил» с таким бэкграундом не понятно, но, интересно посмотреть, что наконец-то появится на Ленина

😀Подписывайтесь на «Недвижку»