Чтобы ускорить проект, работы по земле запараллеливаем с продажами и предлагаем покупателям три варианта:

1. Передача склада и права собственности на него после выкупа земли. (Наш изначальный базовый вариант.)

2. Продажа склада до выкупа земли — с включением покупателя в договор аренды и нашим последующим обязательством произвести выкуп за свой счёт. (Тут мы получим деньги быстрее базового варианта).

3. Передача склада покупателю в аренду до выкупа земли (Чтобы обеспечить приходящим покупателям эксплуатацию склада "здесь и сейчас").

🏗 Апдейт по проекту "Фрязино"

Друзья, делюсь важными новостями по нашему складскому комплексу во Фрязино. У нас произошло сразу несколько значимых событий.

🏢 Строительство завершено:
• Все три склада построены
• Территория полностью обустроена
• Сделали качественную дорогу к участку

Кстати, забавный момент — получили благодарственное письмо от соседнего дачного поселка. Они тоже пользуются нашей дорогой и очень довольны 😊

📋 Документы: неожиданный поворот

Планировали завершить выкуп участка к середине апреля, но столкнулись с интересной ситуацией. Администрация отказала нам в выкупе из-за того, что один склад не введён в эксплуатацию.

Изначально это было частью нашей стратегии налогового планирования — третий склад должен был оформляться отдельно, после выкупа и межевания земли.

Пришлось оперативно перестраивать схему. Последние две недели мы разрабатывали новое решение, и теперь:
• Вводим третий склад в эксплуатацию прямо сейчас
• Затем повторно подаём на выкуп участка
• Ожидаемый срок до выкупа — около 1,5 месяцев

💰 Главная новость: открытые продажи

До сегодняшнего дня склады были в закрытой продаже. Но теперь, получив поддержку администрации и уверенность в успешном выкупе, мы запускаем открытые продажи всех трёх складов.

Объявления уже на ЦИАН, в ближайшие дни обновим их со свежими фотографиями.

Можете посмотреть сами:

Аренда:
https://www.cian.ru/rent/commercial/316674784
https://www.cian.ru/rent/commercial/316675001

Продажа:
https://www.cian.ru/sale/commercial/292454508
https://www.cian.ru/sale/commercial/316672853
https://www.cian.ru/sale/commercial/316673565

Пока продолжается процесс выкупа земли, мы активно занимаемся продажами наших складов.

Ниже, вашему вниманию — статус этого процесса и фидбек от потенциальных покупателей:

• На сегодняшний день мы ведем закрытые продажи. Дать предложение в открытый рынок планируем после выкупа земли —
связано это с особенностями процедуры выкупа з/у.

• По складу №2 мы находимся на финальной стадии переговоров с потенциальным покупателем — в ожидании решения.

• С технической и визуальной стороны наши объекты всем нравятся. Покупатели ведут продолжительные переговоры и всерьез рассматривают приобретение.

• Как вы знаете, до конечной продажи нам предстоит завершить выкуп земли и размежевать участки. Не все покупатели готовы ждать — как оказалось, многие хотят купить объект здесь и сейчас.

В пятницу получили выписки из ЕГРН о постановке складов на кадастровый учёт.

Направили заявление на выкуп участка.

Держим кулачки! :)

Не успел выпустить предыдущий пост, как пришла благая весть —

Мы получили разрешения на ввод в эксплуатацию на первый и второй склады во Фрязино!

Ура!

Поздравляю всех инвесторов проекта!

Переходим к выкупу земли и межеванию участка.

#склады

Статус на сегодня:

— Обсуждаем проект ДКП с потенциальным покупателем 3го склада (цена 130 млн., ожидаемая готовность к передаче права собственности — июнь).

— Идут переговоры с покупателем по 2му складу (140 млн., готовность — май.)

— Оба покупателя ценят, что склады продаются в высокой степени готовности.

— Боремся с Россетями, чтобы исправить их ошибку и получить акт на выделение 150 кВт (они оформили 40 кВт, несмотря на 150 кВт в договоре), обещают эту неделю.

— Параллельно ждём назначения даты окончательной комиссии по сдаче 1 склада в эксплуатацию.

Склад 3.

Ведется согласование условий ПДКП с потенциальным конечным покупателем.