Погодите-погодите, а как же фундаментальное право собственности?

Может, товарищ Слуцкий забыл, что оно включает в себя право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

А тут третьи лица должны решать за собственника или проще — собственник может лишиться возможности получать доход от своего имущества не по объективным причинам, а из-за субъективного мнения или неприязни соседей.

А какой простор для злоупотреблений?
Субъективность и предвзятость (например, из-за наличия детей или животных), вымогательство (получения согласия как рычаг).

‼️ Короче, мы к тому, что вместо снижения, закон может спровоцировать новые конфликты между соседями на почве получения или отказа в согласии.

И это мы ещё не дошли до бюрократии. Вот вы как понимаете «согласие соседних и примыкающих»?

Только на площадке? Сверху/снизу? Через стену? 😁

И что вообще делать, если сосед в отъезде, не хочет общаться или его трудно найти?

И как в плохой рекламе — это ещё не всё! Объективных критериев (по крайней мере, в описании) по которым сосед может отказать — нет.

Простор для произвола 🙄

И да, нас бомбануло.

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Антон Германович, давайте честно, как на духу: с бюджетом всё плохо?

Главный посыл Силуанова – необходимость повышать эффективность трат на инфраструктуру. Он ставит под сомнение целесообразность и экономическую обоснованность некоторых видов работ.

Ладно, мы согласимся с ремонтом дорог по цене капитального, но ежегодная замена бордюров, вам что сделала? Не забирайте у народа мем ☝️😁

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Храни господь Милонова, он придумал фильтр от мошенников и «профурсеток» 👆

Отлично, теперь перед свиданием можно будет не только бабочек в животе чувствовать, но и лёгкий бриз бюрократической проверки...

А там и до выписки из домовой книги недалеко.

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Льготная ипотека для врачей и учителей. Госдума дала «зелёный свет» на проработку

Итак, осторожно, с умеренным позитивом расскажем про одну новость.

Что случилось-то?
Если говорить просто, то Госдума (это наши законодатели) всерьёз обеспокоилась тем, что у нас не хватает врачей и учителей. Проблема старая, но сейчас ей уделили особое внимание. Прошёл даже специальный «правительственный час» с министрами.

Итогом стало то, что Госдума официально рекомендовала Правительству проработать вопрос о введении льготной ипотеки для медицинских и педагогических работников.

«Проработать» – это пока ещё не значит «ввести завтра».

Это значит, что Правительству дали задание: сядьте, подумайте, посчитайте, как можно сделать так, чтобы врачи и учителя могли брать ипотеку на жильё по сниженной, льготной ставке.

Нужно определить условия, проценты, кто именно сможет участвовать и т.д.

Пальцев рук и ног не хватит, чтобы посчитать, сколько раз мы видели подобные новости, но всё начиналось, да и заканчивалось на «надо бы», «а вот было бы», «надо медработников поддержать», а потом тихонько уходят со своими идеями в закат.

Но! Сам факт, что этот вопрос поднят на таком высоком уровне, что прошло обсуждение с министрами и принято официальное постановление Госдумы – это уже серьёзный шаг.

Это не разговор на кухне. Проблема признана, и поиск решения официально запущен.

Лёд тронулся, и шансы на появление специальной ипотеки для медиков и педагогов определённо выросли.

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Германия: в трети заведений нельзя платить картой
США: нет удобного чата со специалистами, обычно нужно звонить
Таиланд: налоги, запись к врачу, регистрация автомобиля, оценки в школе — всё это недоступно онлайн

Москва👇

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

«Shut up and take my money» 😁

Мы сначала подумали, что это прикол, но нет, всё серьёзно.

Дизайнеры Zima Jewelry вдохновились советской архитектурой и решили увековечить эти, прямо скажем, легендарные круглые хрущёвки.

Цена за такое колечко – пыль – 6.200 руб.

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

«Спортивная» или «Овечкино»?

Забросив 895-ю шайбу, хоккеист побил вечный рекорд, но стоит ли менять название:

«Спортивная» – идеально, не троньте — 🔥
«Овечкино» норм, как по мне — 👍

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Почти везде «самый-самый» — Дубай

Всем привет прямо из солнечного Дубая. На связи Зоя ❤️

Ах, этот Дубай, его часто называют городом рекордов, городом «самого-самого». На мой взгляд, не зря.

Куда ни глянь – амбиции, масштаб и стремление быть первыми.

Попробуем выделить тройку топ самых впечатляющих вещей? Задача не из простых, сложно выбрать. Я начну и буду рада вашим комментариям - что вас впечатлило в Дубае (или в целом, в ОАЭ).

1️⃣ Самый головокружительный вид: Бурдж-Халифа.
Ну, начнём с очевидного, но неизменно впечатляющего.

Поднимаешься на смотровую площадку (а их тут несколько, на разных уровнях!) – и весь Дубай как на ладони. Это не просто красиво, это даёт невероятное ощущение масштаба города, его планировки.

Почему самый? 828 метров (это как три Эйфелевы башни).

2️⃣ Самый яркий пример роскоши: Отели как искусство (например, Бурдж-эль-Араб).

Дубай и роскошь – почти синонимы. Да, здесь много невероятных новых отелей (Atlantis The Royal, например, поражает), но для меня иконой остаётся «Парус» – Бурдж-эль-Араб. Это не просто отель, это заявление о намерениях, символ Дубая. Уровень сервиса, дизайн, внимание к деталям – это то, к чему стремится весь город.

А «самый», потому что называемый 7-звёздочным. В интерьерах использовано около 1790 кв. метров 24-каратного сусального золота.

3️⃣ Самый впечатляющий проект: Пальма Джумейра.
Не только высота и блеск, это ещё и невероятные инженерные решения. Искусственный остров в виде пальмы, который видно из космоса.

На создание ушло около 94 миллионов кубометров песка и 7 миллионов тонн камня. Это разве не «самый»?

А вообще, вспомните фото Дубая 50-60 лет назад – небольшое поселение у Залива.

А сегодня? — глобальный, финансовый, туристический и логистический хаб 🤫

Экономика ОАЭ активно диверсифицируется (доля нефти в ВВП Дубая уже не так велика), создаются свободные экономические зоны с 0% налогом на прибыль для многих видов бизнеса, что привлекает предпринимателей и инвесторов со всего мира.

А что вас больше всего впечатляет в Дубае? Какие «самые-самые» места или черты добавили бы вы?

Зоя Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Срочно! На горизонте экономическое давление — переносим спальное место в прихожую

Друзья, в одном из новых ЖК (причём, внимание, бизнес-класса!) в Западном Дегунино появилась планировка, от которой у нас, даже у нас — дёрнулся глаз.

Представьте: вы заходите в квартиру... и практически сразу упираетесь в кровать. Да, спальня, совмещённая с прихожей.

Конечно, мы уже привыкли к кухням-нишам, где на паре метров надо уместить и готовку, и обеденный стол, и рабочее место.

Это уже почти норма, способ сэкономить драгоценные метры. Но кровать у входной двери? Это что-то новенькое, даже для Москвы.

Зачем?
Ответ прост до безобразия: деньги. Квадратный метр стоит как крыло самолёта.

Чтобы сделать квартиры хоть немного доступнее (или просто продать хоть что-то по цене бизнес-класса), застройщики урезают площадь до минимума. А дизайнеры потом пытаются это как-то «визуально расширить». Иногда получается... вот так.

Забавно, что сам застройщик называет эту зону с кроватью «гостиной». Ну да, ну да. Маркетинг – он такой 👏

Мы бы прошли эту новость стороной, но здесь на канале у каждого второго либо скоро будет, либо уже есть однушка для подрастающего ребёнка. Так вот, именно этот вариант мы настоятельно рекомендуем огибать ☝️

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

«А потом-то – пустоцвет получится»

Вы это слышите?

Прислушайтесь, кажется, это отчётливый свист фляги. А ну-ка, ещё раз прислушаемся... ну да, это он👇

Это бывший депутат Виктор Таранин, а разбрасывался фантазиями он на Московском экономическом форуме. Это мы к тому, что фляга отлетела на безопасное расстояние и реальных законотворцев не задела.

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Товарищи, застройщики, вам пора менять нарратив. У нас есть идеи

Итак, тут Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) высказался. Пройдёмся по тезисам:

Бум: объём ввода жилья не вернётся к уровню 2024 года в ближайшие 4 года.

Бабах: вернётся к уровню 2024 года только при условии возобновления мер стимулирования спроса.

Страшно?
А решение есть, Глушков ради него и пугает:

⚫️Снизить требования банков к застройщикам по проектному финансированию.

⚫️Ввести субсидирование ставок по кредитам для низкомаржинальных проектов.

⚫️Расширить условия семейной ипотеки (возраст детей до 18 лет, субсидия 500 тыс. руб. на первоначальный взнос).

Ну что это такое? Ну явно же просто просят денег и вольностей. Хотят вернуть былое.

Но! Нас уже не пугает невосстановленный объём ввода, поэтому предлагаем свои варианты.

Если не дать денег усилить меры стимулирования спроса, то:

🟠Земля сойдёт с оси

🟠Строительные краны от безделья начнут вязать гигантские шарфы для недостроенных этажей

🟠Академия Наук вместо прогнозов начнёт выпускать сборники анекдотов про ипотеку

Ваши варианты? 😁

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Квартал за спиной: как дела на рынке недвижимости Москвы?

Как обычно, данными нас снабжает ИРН. Но мы будем говорить на человеческом.

Факт: выдача ипотеки в России снизилась. С начала 2025 по 21 марта: минус 50% по числу кредитов (120 тыс. шт.), минус 42% по объёму (522 млрд руб.) год к году.

А по ценам? Цены на квартиры за 1 квартал 2025 показали рост +1,3% (до 276.024 руб./м²). Инфляция за тот же период составила +2,4%. Стоимость жилья с поправкой на инфляцию показывает снижение. Вялое «ура» 😁

На что спрос? Покупатели чаще выбирают панельные дома (+1,1% - +1,4% за квартал), старый кирпич (+2,5%), районы старой Москвы за МКАД (+2,2%), Восточный (+2,2%) и Северный (+2,1%) округа. Современный монолит-кирпич показывает рост цен +0,4%, что ниже других сегментов.

Весна, чтоб её. Парадоксы, друзья ❓

Ипотека падает, ставки остаются заградительными, а номинальные цены на жильё в Москве показывают небольшую положительную динамику, а спрос, а тот продолжает смещаться в бюджетный сегмент.

Все, что ли? Ипотеки нет и рынок схлопнулся?

Начинаем тащить пост в позитив.

Нет, друзья. Мы скажем за себя и скажем, что полным ходом продаем новостройки. Программы рассрочки стали популярным инструментом.

При этом мы не живем в другой реальности 😁

Можете проверить – напишите нам, менеджеры подберут комплексы с оптимальными условиями и ликвидностью ��

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Школьник объяснил, почему дань Золотой Орде в 10% — не самый плохой вариант

🤣

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

1.800.000 даёте? Давайте. Или вы говорите, чтобы сказать?

Итак, депутаты из фракции «Справедливая Россия» предложили новый законопроект: платить деньги семьям с детьми на погашение ипотеки.

Давайте разбираться в деталях, но сразу скажем: пока это только предложение, не закон.

Идея такая:

🟠Кто может получить: семьи, где с 1 января 2024 года родился первый, второй или третий ребёнок. Важно: у ребёнка должно быть гражданство РФ, а у родителей – родительские права.

🟠Сколько:
За первого ребёнка – 500.000 тысяч.
За второго – 600.000
За третьего – 700.000

Общая сумма поддержки на одну семью – до 1.800.000. То есть, если у вас родится трое детей после 1 января 2024, вы можете получить все три выплаты (500+600+700 = 1,8 млн).

А далее, как карта ляжет: гасить ипотеку, или покупаем жильё, или долю оплачиваем и т.д.

Цель? Поднять рождаемость, конечно же.

Нам страшно, друзья, если учитывая, что на сайте Справедливой России прям на главной странице написано: «СКАЖИ «НЕТ» политике Центробанка».

То мы ничуть не удивимся, если найдём пояснительную записку к этому законопроекту, где лично Сергей Миронов раскроет секрет зелья, которое наварит мешки денег (желательно в баксах, чтобы Набиуллину не бесить обесцениванием рубля) на эту программу.

А если без шуток, то деньги-то где брать собрались? ❓

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Берлин, который вы полюбите: Магия Хакских Дворов (Hackesche Höfe)

Вдохновившись беседами с нашим дорогим клиентом об архитектуре Берлина и Буэнос-Айреса, мы подкинули монетку – выпал Берлин.

Следом начали искать места, что цепляют по-особенному, в которых чувствуется душа города.

Нашли, прочитали все, пришли к вам рассказывать.

Вашему вниманию: Hackesche Höfe (Хакские дворы).

Представьте себе: начало XX века, Берлин бурлит, строится. И вот появляется архитектор и строитель с отличным вкусом – Курт Берндт.

У него была идея, которая и сегодня звучит суперсовременно. Вместо того чтобы просто построить доходный дом или фабрику, он решил на одном большом участке создать целый мир: восемь взаимосвязанных дворов, где бок о бок будут жить люди, работать небольшие производства, открываться магазины.

Это была не просто красивая задумка. Берндт думал и об экономике (разные арендаторы – меньше риск), и о комфорте. Он сделал так, чтобы и жильцам, и работникам было удобно: центральное отопление, своя электростанция – по тем временам просто космос.

Получился самый большой такой жилой и коммерческий комплекс во всей Германии.

И эта идея – смешивать жизнь, работу, отдых – сегодня снова супер-актуальна, когда мы говорим об уютных и живых городских кварталах. Берндт опередил своё время.

Круто? Ну почти, магии только не было.

Берндт, будучи ценителем стиля Югендстиль (это немецкий модерн, такой плавный, природный, изящный), понимал: нужно что-то особенное. И он пригласил другого гения – Августа Энделя.

Именно Эндель сотворил то, от чего захватывает дух, заходя в первый, главный двор. Этот фасад из глазурованной плитки – бело-синей, переливающейся, с волшебными волнообразными узорами – это просто вау. Он как будто живой, текучий.

Он же оформил и шикарные бальные залы (где сейчас театр и кино), лестницы, рестораны...

Почему мы с радостью отдадим этому месту заслуженную медаль «цепляет по-особенному, чувствуется душа»?

Потому что Hackesche Höfe – это идеальный пример того, что делает Берлин Берлином. Это место с богатой историей, а самое классное — оно не застыло в прошлом ☝️

Зайдите сегодня в эти дворы – и вы увидите, как идея Берндта живёт.

Уютные магазинчики с уникальными вещами (от дизайнерских штучек в Promobo до невероятных стеклянных игрушек Inge-Glas или легендарных берлинских зефирных мышей Aseli).

Это не просто красивые стены. Это место, где история встречается с современностью, где архитектура создаёт настроение, а люди наполняют пространство жизнью. Это живой организм, настоящий кусочек берлинского сердца.

Мы фотки специально внизу закрепили, чтобы вы читали, представляли, а потом увидели, ведь есть виртуальный тур: https://www.hackesche-hoefe.de/en/tour/hof_1

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

А Ефимову лишь бы строить, и пусть, мы только рады

Новость есть о грядущих изменениях в недвижимости Москвы, связанных с развитием территорий у транспортных узлов. Информация – от заммэра Владимира Ефимова, так что всё официально.

Что построят?
48 объектов: жилые дома, торговые центры, офисные здания.
3,5 млн кв. м: общая площадь новой недвижимости.
Более 50%: доля торговых и офисных площадей.
635 тыс. кв. м: площадь одних только торговых площадей.

А где построят? Около 37 городских вокзалов и станций метро.

Москва набирает обороты, преображается и становится ещё удобнее... хотя, казалось бы, куда ещё?! 🤨

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

И снова кринж, а не попытка улучшить демографическую ситуацию 👆

Оказывается, в Орловской области уже есть похожая мера, но распространялась на студенток очной формы, а сейчас и на школьниц распространили.

Извините, но даже шутить не хочется. В источнике указана цель этой меры: улучшение демографической ситуации, поддержка рождаемости и обеспечение достойного качества жизни семей в регионе.

Нет, вы не ошиблись и все верно прочитали, 100 тысяч для беременной школьницы, это не поощрение ранней беременности — это «обеспечение достойного качества жизни семей» и нет-нет вы что — не мотивация вкручиваться в более серьёзные проблемы.

👏

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

А вы из какого лагеря?

Институт Генплана Москвы говорит, что в центре Москвы настроили кучу офисов, и теперь там вечером хоть волком вой – никого нет.

Предлагают строить в центре больше жилья, чтобы люди там жили, а не только работали. Мол, хватит делать из центра города мёртвую зону, где после работы все разбегаются.

Надо, чтобы центр снова стал живым, с нормальными жилыми районами.

Итак, к какому лагерю вы принадлежите?

В центре только работать или отдыхать, жить надо там, где поспокойнее и «помедленнее» — 🔥

Живу в центре, работаю в центре – проблем не испытываю — 👌

Вообще воспринимаю Москву только как место, где нужно только работать — ��

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Важные изменения, которые могут повлиять на сферу ЖКХ

Мы о законопроекте, внесённом в Госдуму фракцией ЛДПР, который предлагает значительно увеличить штрафы для должностных лиц за нарушения в этой области.

Предлагаемые изменения:

⚫️Нарушение правил содержания общего имущества в МКД: штраф для должностных лиц предлагается увеличить с 4-5 до 20-30 тыс.

⚫️Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами: штраф планируется поднять с 5-10 до 20-30 тыс, а за повторное нарушение – до 30-50 тыс.

⚫️Несвоевременное размещение информации в ГИС ЖКХ (или размещение не в полном объёме): штраф предлагается увеличить с 5-10 до 20-30 тыс, а за повторное нарушение – до 30-50 тыс.

Поддерживаем, но кажется, что суммы всё равно маловаты. Хотя если штрафовать не за сам факт, а за каждое нарушение или невыполнение, то может прилично набежать.

И кажется, есть откуда – по словам авторов законопроекта, есть многочисленные обращения граждан. Основные претензии:

🟠Непредоставление (или несвоевременное предоставление) документов по запросам собственников (акты выполненных работ, финансовая отчётность, протоколы общих собраний и т.д.).

🟠Игнорирование обращений и жалоб собственников на состояние общего имущества.

🟠Нарушения, связанные с размещением информации в ГИС ЖКХ (несвоевременность, неполнота, недостоверность).

Сталкивались с одной из перечисленных?

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

СЭВ сносят. Что построят на месте «книжки» на Новом Арбате?

Что случилось? Немного хронологии событий.

Ещё в октябре 2024 года поползли слухи, что зданию, построенному в 1963-1970 годах по проекту архитекторов Михаила Посохина, Ашота Мндоянца и Владимира Свирского, грозит серьёзная реконструкция, а то и снос.

А в начале 2025 года заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов подтвердил: «книжку» сносим полностью, строим «современный социокультурный кластер».

Что вместо?
Ещё в феврале появились рендеры, смотрите сами, мы без комментариев, потому что Джедай не должен знать ни гнева, ни ненависти, ни любви…, а рендеры смахивают на корабль из «Звёздных войн».

И так как окончательного проекта нет, то фантазия продолжает гулять. Добралась до архитектурного бюро B2BArchitects.

Мы согласимся с источником, «все они чем-то напоминают знаменитые мировые небоскрёбы — от дубайской Burj Khalifa до чикагской Willis Tower» 👇

Грустно, конечно, терять такие знаковые здания, часть истории Москвы. Главное, чтобы на месте «книжки» не выросло что-то безликое и вторичное, очередная «стекляшка».

А что думаете вы? Какой проект вам больше нравится (если вообще нравится)? Ставьте цифру в комментах👇

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Семейная ипотека на вторичку? А если... а, нельзя, ну ладно

Новость уже везде пробежала, а за ней логичная мысль – купить в области, но в одной из самых приятных.

Увы, смотрим скрин 👆
Это основные требования и условия «Семейной ипотеки», распространённой на вторичку с 1 апреля 2025 года. Самое неприятное подчеркнули слезами 😁

☹️

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Женщины всё чаще покупают квартиры сами

И не просто «помогают мужу выбрать», а сами. Подкрепим это всё конкретными цифрами из недавнего исследования «Страны Девелопмент».

68,9% опрошенных женщин готовы купить квартиру самостоятельно или вложиться в семейную покупку.

Девушки стали зарабатывать больше. Особенно в крупных городах, типа Москвы, Питера, да и на севере страны.

Многие работают в менеджменте, где, по данным исследования, средние зарплатные ожидания у женщин составляют 113.000 рублей. Ещё одна сфера с высокими зарплатами – стратегии, инвестиции и консалтинг. Там женщины-специалисты рассчитывают в среднем на 122.018 рублей.

Изменились взгляды на жизнь. Современные девушки не ждут принца на белом коне с квартирой в придачу. Они сами себе принцы (и принцессы 😉)! Хотят быть независимыми, иметь свой угол, свою крепость.

А что в регионах?
Тут тоже интересно. В Тюмени, например, 40% покупателей в проектах «Страны Девелопмент» – женщины. В Москве и Екатеринбурге – почти половина: 49% и 48% соответственно.

А в Новосибирске девчонки вообще обогнали парней: 60% покупателей – женщины, против 40% мужчин.

Короче говоря, девчонки – это сила 🔥

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Знаете, что самое ценное в московской недвижимости?

Нет, не вид на Кремль (хотя и он неплох). И даже не близость к метро (хотя без него – никуда). Самое ценное – это… барабанная дробь… ПАРКОВКА!

В Митино развернулась настоящая парковочная драма. Мест нет, от слова «совсем». Народ паркуется, как бог на душу положит.

И вот, в один прекрасный день, под знаком появился шедевр народного творчества.

Это вам не унылые «Уважаемые соседи, не ставьте машины на газон!» 👇

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Семейная ипотека, но для тех, у кого детям до 18 лет?

Сегодня горячая новость из мира недвижимости — правительство снова заговорило о расширении семейной ипотеки.

Помните, как летом прошлого года условия семейной ипотеки подкрутили? Тогда льготную ставку (до 6%, между прочим!) оставили только для семей с совсем маленькими детьми (до 6 лет), для тех, у кого двое и больше детей, но живёт в небольшом городе.

Остальным, у кого дети постарше, сказали: «Извините, поезд ушёл».

И вот теперь, барабанная дробь... Власти думают, а не вернуть ли льготную ипотеку для семей, где всего один ребёнок, и ему ещё нет 18 лет.

Почему вдруг такие перемены?

Тут, как говорится, мнения разделились. Одни эксперты говорят, что продажи квартир в новостройках упали, застройщики грустят, и надо как-то народ расшевелить.

Другие считают, что дело не в продажах, а в том, что государство хочет поддержать семьи и улучшить демографию.

☝️Пока что это только разговоры. Минфин и Минстрой должны все посчитать, взвесить все «за» и «против» и до 25 марта выдать своё решение.

А вы что думаете по этому поводу?

Программу расширят — 🔥
Оставят как есть — 👍

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Сперва возмущаешься, а потом такой «ну да, да»

Видели новость? 👆

Депутаты комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от партии «Единая Россия» предложили это министру строительства и ЖКХ Файзуллину.

Да, первоочерёдный интерес, как нам кажется — борьба с теневой арендой. Уведомление выведет из тени часть рынка аренды жилья.

Но и другим жильцам вокруг будет приятно, аргументы, которые есть в статье:

🟠Борьба с противоправными действиями. Органы знают, кто ваш сосед, что позволит быстрее реагировать на неприятности.

🟠Проще взаимодействовать в случае аварий или нарушений порядка (например, нарушения тишины).

А вы что думаете? Позитив или мы что-то проглядели?

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Как, куда, и зачем тыкать, чтобы запретить себе брать кредиты?

Мы было занесли руки над клавиатурой, чтобы подготовить подробный гайд, как установить самозапрет на кредиты, но ЦБ, подмигнув, подготовил документ 👆

Почитайте, родственникам перешли, а то «сотрудники банка» и разного рода «оперуполномоченные» совсем распоясались.

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

«Стоять особняком»

Название коллекции бюро Verlab, которые придумали «архитектурные» платья в стиле известных московских особняков.

Дом Арсения Морозова — узорчатый взрыв. Топ и юбка с орнаментами фасада – чистый восторг.

Дом Зинаиды Морозовой — неоклассическое совершенство. Элегантность и сдержанность, но какая.

Особняк Рябушинского — романтика модерна. Особняк Цветкова – красный – это заявление. Смелый, авангардный, дерзкий. Дом Коробковой – экстравагантность во всей красе.

Verlab – гении! Браво!

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Не дадим вам попасть в фейковый домовой чат

Может быть, вы видели в подъездах листовки с QR-кодами и приглашениями вступить в чат жильцов. Звучит удобно, правда? Вот на это и расчёт. К сожалению, за такими безобидными объявлениями часто скрываются мошенники.

Как работают схемы обмана?

Есть два основных варианта:

⚫️Кража аккаунтов: вы сканируете код и попадаете на поддельный сайт, похожий на Telegram или WhatsApp. Вас просят ввести номер телефона и код подтверждения, якобы для верификации. На самом деле, вы отдаёте мошенникам доступ к своему аккаунту. Они могут украсть ваши пароли, личные фото, переписки – всё, что хранится в мессенджере.

⚫️Фишинг на госуслугах: QR-код ведёт в фейковый домовой чат. Там создаётся иллюзия активности, публикуются какие-то новости района. А потом – бамс! – объявление о новых субсидиях на ЖКХ или каких-то супер-выгодных льготах. Ссылка, конечно же, ведёт на фишинговый сайт, где вас просят ввести данные от госуслуг.

Результат – мошенники получают доступ к вашему аккаунту на госуслугах и всей информации, которая там хранится.

Если увидите, что листовка обезличенная – нет адреса, контактов старшего по дому и т.д. — смело срывайте.

Ладно, допустим, что-то побудило вас отсканировать QR-код, тогда насторожитесь, если для входа в чат просят код подтверждения из СМС.

👌 Найти настоящий чат можно у соседей или старшего по дому, а можно покопаться в приложении «Госуслуги Дом» или на сайте «Электронный дом» (для Москвы).

А пожилым родственникам включите двухфакторную аутентификацию в Telegram и WhatsApp. Это затруднит мошенникам доступ, а у вас будет время среагировать.

Пост большой, давайте разомнемся мемом 👇��

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

ИРН: топ-10 районов «старой» Москвы с наиболее подешевевшей за год вторичкой👆

Связывают снижение цен в основном с бюджетными локациями на окраинах, где выше зависимость от ипотеки и чувствительность к рыночной конъюнктуре.

А так рынок вторичного жилья в Москве показал практически нулевую динамику (+0,9%).

Ах да, отметим, что в рейтинге используется не официальное административное деление Москвы, а собственная методология ИРН, основанная на «однородности жилых массивов по потребительским свойствам и уровню цен». Это позволяет более точно анализировать динамику в локациях.

Пользуемся.

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Глупость раздулась до уровня федеральных СМИ

К сути: информация о новых штрафах за двери, открывающиеся наружу, является ложной.

Кто и как пустили информацию: Газета «Аргументы и факты», опубликовав мнение эксперта (эксперта?) по жилищному праву Виктора Федорука. Эта информация затем распространилась в СМИ и соцсетях.

А как на самом деле? Нет новых штрафов за само открывание двери наружу. Штраф (от 5 до 15 тыс. рублей, или от 10 до 20 тыс. рублей при особом противопожарном режиме) грозит только если дверь, открываясь наружу, блокирует эвакуационный выход и нарушает требования пожарной безопасности.

Но! Просто так прощаться с такой новостью нельзя, предлагаем добавить её в привычный словарик человека, который проходит мимо шумящих подростков в подъезде.

К «не шумите мне тут» и «не курите» добавляем «двери наружу не открывайте».

У нас всё 🫡

Команда Тесля Недвижимость

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Ого, МВД выступило с очень интересной инициативой

Министерство внутренних дел выступило с инициативой разрешить прописку в апартаментах.

Рассматриваются два пути решения:

Пожалуйста, держитесь за что-то или присядьте — признание апартаментов жильём.
Это же радикальное изменение, которое потребует внесения поправок в законодательство и повлечёт за собой пересмотр налогообложения и других норм, связанных со статусом жилья.

Там буквально гора работы.

И второе — изменение правил регистрации. Этот вариант предполагает корректировку правил прописки, позволяющую регистрироваться в нежилых помещениях, таких как апартаменты, без изменения их статуса.

Выйдет? Да? Нет?
Кажется, что нет. Многолетняя история безуспешных попыток урегулировать статус апартаментов есть и никуда не денется.

Возможно, сойдутся на том, что вместо полноценной прописки может быть введена временная регистрация, аналогичная той, что используется в гостиницах 😳

Команда Тесля Недвижимость.

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Частный дом для семьи с детьми – это вечная стройка и головная боль?

Друзья, есть желание порассуждать на эту тему.

Ходит одно мнение, мол, «хотим дом, чтобы дети на травке бегали, но боимся, что это сплошные проблемы».

Давайте честно, без розовых очков, разберём, так ли страшен чёрт, как его малюют, когда речь заходит о частном доме для семьи с детьми.

Итак, главный страх (и как с ним бороться):

‼️ До больницы/школы/кружков не доберёшься!

Да, это, пожалуй, самый весомый аргумент. В городе всё под рукой: поликлиника за углом, школа через дорогу, а секций – выбирай не хочу. За городом с этим сложнее. Но!

Во-первых, не всё так плохо с медициной. В крупных посёлках и пригородах есть амбулатории, фельдшерские пункты. Да, узких специалистов может не быть, но первая помощь – всегда. И, честно говоря, в городских поликлиниках тоже не всегда к лору попадёшь день в день.

Во-вторых, школы. Тут важно выбирать правильное место. Не глухую деревню, а посёлок с нормальной школой. Или, как вариант, возить ребёнка в город (если работа позволяет). Да, это время, но многие и в городе детей в престижные школы возят через весь район.

В-третьих, кружки и секции. Опять же, смотрим на инфраструктуру. В крупных посёлках часто есть и спортивные школы, и дома творчества. А ещё есть онлайн-занятия! Да, для малышей это не всегда вариант, но для подростков – вполне.

Мы ведём к довольно простому тезису: выбирать дом надо не в чистом поле, а в месте с развитой инфраструктурой. Или будьте готовы к тому, что придётся возить детей 😳

Жизнь за городом с детьми – это не райский сад, но и не адский ад. Это просто другая жизнь, со своими плюсами и минусами. Главное – подходить к выбору дома с умом, взвешивать все «за» и «против», и не бояться трудностей.

А как вы считаете, сложно ли жить за городом с детьми?

Есть тут те, кто уехал из города и нормально обосновался с детьми? Или, наоборот, из дома, не выдержав, переехали в город?

Давайте свои истории👇

Команда Тесля Недвижимость.

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Оттепель?

Сейчас она во всех смыслах, а мы обратим внимание только на оттепель в плане ДКП.

Новость есть: правительство и ЦБ совместно работают над мерами, которые позволят ЦБ смягчить денежно-кредитную политику (ДКП).

А смягчение, что логично, должно способствовать более устойчивому и сбалансированному росту экономики.

Странно, да? ЦБ, как мы знаем, обычно независим в своей политике. А тут «согласованные действия» и они, как минимум, указывают на серьёзность ситуации и общую цель – стимулирование экономики, но без риска «перегрева».

В тексте нас не порадовали перечисленными мерами, ну разве что «ограничения кредитования госкомпаний» и «ограничение льготных госпрограмм».

Но хотя бы так. Мы же понимаем, откуда берутся субсидии и льготы (станок работает).

Ограничение кредитования госкомпаний и льготных программ уменьшит объём денег в экономике. Меньше денег в обращении – ниже спрос, а значит, и ниже давление на цены. Это ключевой фактор, позволяющий ЦБ смягчить ДКП.

Но пока это всё только наша фантазия, надо подождать 🤫

Команда Тесля Недвижимость.

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Запретить coffee и sale, но сохранить «вайфай»

Госдума в первом чтении одобрила закон об ограничении англицизмов, а мы для девелоперов нашли «гайд», чтобы оперативно рекламные кампании поправить 👇

Команда Тесля Недвижимость.

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

О развитии Мневниковской поймы в Москве

Итак, что же планируется?
Готовьтесь удивляться: в Мневниковской пойме планируют построить порядка 3 млн квадратных метров недвижимости. Это как небольшой город внутри столицы.

Что именно будет построено?

🟠Жилые кварталы. Конечно, большая часть застройки – это жильё.

🟠Образование. Для детей предусмотрен образовательный комплекс на 925 учащихся.

🟠Спорт. Один из крупнейших в Москве спортивных кластеров площадью около 500 тысяч квадратных метров! В него войдут Ледовый дворец, Академия хоккея Александра Овечкина, Центр подготовки сборной команды России по футболу, арена для кёрлинга, баскетбольный клуб ЦСКА и гребная база. Настоящий спортивный рай!

🟠Отдых. Многочисленные зелёные зоны и благоустроенные набережные Москвы-реки общей протяжённостью около 7 километров.

Что уже сделано?

⚫️Метро. Уже работают станции Большой кольцевой линии «Мневники» и «Терехово».

⚫️Дороги. Реконструирована улица Нижние Мневники (Северо-Западная хорда) с новыми мостами через Москву-реку. Открыт мост через Москву-реку в створе улицы Мясищева, соединяющий Филевскую и Мневниковскую поймы, и подземный пешеходный переход.

⚫️А ещё в планах – строительство 17 километров дорог – автомобильного моста через Москву-реку в створе Новозаводской улицы, путепровода через Северо-Западную хорду в сторону Рублевского шоссе, двух велопешеходных мостов через Москву-реку (в Крылатское и парк «Фили»), надземного пешеходного перехода через СЗХ и подземного перехода в районе природно-исторического парка «Москворецкий».

Грандиозный проект? Ещё какой и скоро превратиться в современный и комфортный центр жизни, спорта и отдыха ❤️

Команда Тесля Недвижимость.

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

— Товарищ киллер, а как лучше? Грузовиком сбить? Или отравить?
— Эм, давайте лучше отравим

Берите попкорн, тут прям сериал.

Пенсионерка из Электростали решила разнообразить семейную жизнь в момент развода. Заказала мужа, голубчика, в мир иной.

А что, делить квартиру в Дубае – дело хлопотное, да и вообще, развод это так старомодно.

Сначала, как истинная ценительница искусства, задумала постановку с грузовиком – драматично, знаете ли.

Но потом, видимо, вспомнив о тонкой душевной организации, переключилась на изящный яд. Тихо, мирно, без лишнего шума.

Но, увы, романтическим порывам пенсионерки не суждено было сбыться. «Киллер» оказался прозаичным сторонником закона и сдал дамочку полиции😁

Команда Тесля Недвижимость.

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Планируемые улучшения условий семейной и дальневосточной ипотеки

Итак, Минфин хочет сделать следующее: изменить механизм компенсаций банкам – сделать программы более выгодными для финансовых организаций, что, в свою очередь, приведёт к смягчению условий для заёмщиков.

А проблема всем знакома – низкая доходность льготной ипотеки для банков (6% годовых против рыночных 30%).

Поэтому Минфин увеличил размер компенсаций банкам по льготной ипотеке с 2 до 3 процентных пунктов сверх ключевой ставки (для строительства частных домов — 3,5 п.п.).

Эксперты тут же предложили, как банки раздобреют по отношению к заёмщикам:

🟠Снижение первоначального взноса: с 50% до 30-40%.
🟠Увеличение доли одобренных заявок: на 5-9%
🟠Рост объёмов выдачи ипотеки: на 15-25%.
🟠Отмена комиссий застройщикам: что может привести к небольшому снижению цен на недвижимость.
🟠Привлечение новых банков к программе: в том числе региональных, что усилит конкуренцию и может привести к ещё более выгодным условиям.

И даже возможное снижение процентной ставки: до 5,5% годовых по семейной 😃

Внимание, это «ожидаемые» последствия, и уж слишком они хороши. А мы посмотрим, друзья, просто посмотрим, но новость позитивная.

Команда Тесля Недвижимость.

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Ты не ты, когда нужны продажи 👆

«ALT ремонт» разместили фото, ТНТ подал в суд – фото убрали и присудили компенсацию в 1 млн.

Команда Тесля Недвижимость 😁

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Не сказать, что «снижение», а так, «приятное сползание», но всё равно

Домклик (сервис Сбербанка) проанализировал цены на вторичные однушки и выяснил, что в некоторых регионах они за последний год чуть-чуть просели👆

Конечно, Домклик анализировал цены предложения на своей платформе, так что это не стопроцентное отражение всего рынка. Но тенденция, согласитесь, интересная.

Команда Тесля Недвижимость.

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

УК реально начали блокировать ключи от домофона неплательщикам👆

Где-то внутри теплится надежда, что эта новость «жёлтая», а подробностей так вообще кот наплакал, но рассказать хочется.

В одном ЖК на Сельскохозяйственной улице УК решила бороться с должниками по ЖКХ самым радикальным методом – блокировкой домофонов.

☝️ Сразу оговоримся, что это незаконно – статья 209 ГК РФ, если кому интересно, упоминания которой сразу вернёт ключ от домофона к работе.

А знаете, почему УК так поступают? Инженер одного из ГБУ «Жилищник» СЗАО рассказал, что всё дело в нехватке оборотных средств.

Неплатежи, видите ли, подрывают финансовую стабильность УК. А блокировка домофона – это быстрый способ «выбить» деньги из должника. Суд – это долго, а тут – раз, и готово.

А мы ведь просто пошутили.

Команда Тесля Недвижимость.

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Футуристичный бизнес-центр «Кобзон-Сити»

А мимо такого мы пройти не можем 👆

Прямо на Бауманской, 11, вырастет волнистое 18-этажное здание, похожее на застывшую музыкальную волну.

Но «Кобзон-Сити» – это не просто очередной стеклянный гигант. Фишка в том, что внутри, помимо офисов, будет целый арт-хаб имени Кобзона. Раньше этот проект назывался «Музыкальный театр будущего», и вот теперь он станет частью бизнес-центра.

Разработчики обещают, что арт-хаб будет «гармонично дополнять деловую активность».

Но и это ещё не всё. В «Кобзон-Сити» будет всё, что душе угодно: лобби с баром и коворкингом, рестораны и кафе, фитнес-центр, магазины, даже аптека и банк. А на крыше – смотровая площадка, амфитеатр и кафе под открытым небом.

Строительство планируют закончить к концу 2028 года. Кстати, проект разработали крутые японские архитекторы Nikken Sekkei и китайское бюро Line+.

Как вам?

Команда Тесля Недвижимость.

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Росреестр облегчает жизнь: новый калькулятор госпошлин для сделок с недвижимостью

Росреестр запустил новый онлайн-сервис – «Калькулятор госпошлины». Звучит, может, и не супер-захватывающе, но поверьте, это реально полезная штука.

С 1 января 2025 года у нас немного изменились правила расчёта госпошлин за всякие операции с недвижимостью – постановка на учёт, оформление в собственность и т.д.

Росреестр решил не мучить нас сложными формулами и выпустил этот самый калькулятор.

Всё действительно довольно просто, хотя давайте разберём по шагам, чтобы точно не запутаться:

Заходим на сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/calculator-state-duty/

Заполняем поля. Вот тут начинается самое интересное. Вам предложат выбрать:

⚫️Тип регистрационного действия: это то, что вы хотите сделать с недвижимостью.

Например, «Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок», «Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры» и т.д.

Выбирайте внимательно, от этого зависит размер пошлины.

⚫️Заявитель: указываете, кто подаёт заявление – физическое лицо (обычный человек) или юридическое лицо (компания, организация).

⚫️Кадастровый номер: если знаете кадастровый номер объекта, вводите его. Если нет, можно попробовать найти его на публичной кадастровой карте Росреестра (тоже есть на сайте).

⚫️Объект недвижимости: иногда нужно будет указать тип объекта – квартира, дом, земельный участок и т.д.

⚫️Дополнительные данные: в зависимости от выбранного типа действия, могут потребоваться и другие данные.

Например, цена сделки (если это купля-продажа), площадь объекта и т.д. Обращайте внимание на поля, отмеченные звёздочкой (*) – они обязательны для заполнения.

Самое приятное – если вы введёте кадастровый номер, калькулятор автоматически запросит кадастровую стоимость недвижимости из ЕГРН ❤️

После того как вы заполните все необходимые поля, калькулятор выдаст вам итоговую сумму госпошлины.

Всё просто и понятно 😎

Команда Тесля Недвижимость.

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66

Где будет востребована семейная ипотека на вторичку: список регионов

Итак, «Домклик», использовал два ключевых критерия для отбора:

1️⃣ Низкая доля выдачи семейной ипотеки в 2024 году: если в регионе мало кто брал семейную ипотеку, это может говорить о том, что доступного нового жилья не хватает, и люди ждут возможности купить квартиру на вторичке.

2️⃣ Малый объём строительства нового жилья в 2024 году: этот критерий напрямую указывает на дефицит новостроек в регионе. Чем меньше строят, тем выше вероятность, что люди обратятся к вторичному рынку.

Результаты вы видите👆

Так же на список можно посмотреть как на регионы, где, скорее всего, и будет семейная ипотека на вторичку. Если в одном из них проживаете, то придержите первоначальный взнос.

Но это не точно, разумеется. Ждём до 30 июля, до этого срока правительство должно подготовить предложения.

Команда Тесля Недвижимость.

✈️ @zoyateslyaestate
📲 +7 (985) 143-22-66