Парламент Финляндии утвердил запрет россиянам участвовать в сделках с недвижимостью

Под ограничение подпадут граждане тех стран, которые, по мнению Евросоюза, представляют угрозу национальной безопасности Финляндии. В это число, согласно документу, входит и Российская Федерация. Решение, по словам министра обороны Антти Хяккянена, было принято единогласно.

Мера, как уточняется, не затронет россиян, проживающих в Финляндии на постоянной основе. Однако этой категории граждан также придется получать разрешение на покупку недвижимости.

Отметим, что осенью 2024 года финские власти наложили арест более чем на 30 объектов российской недвижимости.

@fundament9

В 29 регионах страны возник риск перенасыщенности рынка новостройками из-за высокого темпа строительства в последние годы.

Низкий уровень продаж строящегося жилья аналитики объясняют преобладанием однушек в новых домах, ростом стоимости кв. м, а также популярностью ИЖС в отдельных городах и областях.

Тем временем продажи квартир в Москве по итогам первого квартала впечатляют: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост сделок в сегменте премиум составил 66%, а в элитном - рекордные 178%.

Поэтому в столице риск затоваривания сведен к минимуму. К аналогичному выводу пришел и Донстрой: по подсчетам девелопера, общий рост московского рынка за этот же период достиг 32%.

@fundament9

🇹🇷 В марте граждане РФ приобрели в Турции 275 объектов жилой недвижимости

Это на 7,4% больше, чем в предыдущем месяце, но на 33,1% меньше, чем годом ранее.

Всего же в марте 2025 года иностранцы приобрели в Турции 1 574 объекта жилой недвижимости. Это на 11,5% меньше, чем в марте 2024 года, когда было продано 1 778 объектов.

@fundament9

Ипотека стала длиннее.

Средний срок ипотеки в России приблизился к рекордным 26 годам, а в кредитах на строящееся жилье он достиг уже 27 лет, заявили "Известиям" в ЦБ.

Сейчас более половины выдаваемых жилищных кредитов заемщики будут планово закрывать уже на пенсии, считают в ЦБ. Во второй половине 2022 года показатель составлял 39%.

Если покупатель сегодня возьмет в кредит 10 млн под 30%, за весь срок он оплатит почти восемь квартир. Чтобы ежемесячный платеж по ипотеке оставался посильным, банки и заемщики вынуждены увеличивать срок кредита. Но обычно клиенты погашают ипотеку досрочно.

На фоне экономической нестабильности люди предпочитают брать "длинные" кредиты, надеясь на рефинансирование в будущем или рост доходов.

@fundament9

ГК ФСК начала строить детский сад в «1-м Южном»

В ЖК «1-й Южный» от ГК ФСК стартовало строительство детского сада на 330 мест. Сейчас на площадке разрабатывают грунт под фундамент.

В трехэтажном здании появятся игровые комнаты, спортивные и музыкальные залы, медблок, столовая и прачечная. А вокруг — детские площадки и теневые навесы. Садик станет частью масштабной инфраструктуры жилого комплекса, который строится в Ленинском округе.

В проекте — 14 домов, две школы, ещё два сада, поликлиника и пешеходный бульвар-дендрарий. Первый этап планируют закончить во II квартале 2026 года.

@fundament9

Глоракс ввел в эксплуатацию свой первый в Москве проект GloraX Premium Белорусская рядом с Тверской-Ямской. Клубный дом на 180 апартов. Архитектура от МЛА+, дизайн лобби от британского бюро AEDAS. Есть клуб резидентов, собственный фитнес, машино-мест в паркинге запроектировали в достатке - с коэффициентом 0,7. По квартирографии, помимо стандартных вариантов, есть видовой пентхаус.

Кстати, это первый и пока единственный проект Глоракс в Москве. Новых площадок в столице девелопер пока не заявлял, а все громкие сделки были связаны с выходом в регионы и крупными КРТ-проектами. Правда, у Глоракс и в регионах есть премиалка, например, в Нижнем Новгороде строит небоскреб, одновременно приспосабливая под жилую функцию объекты культурного наследия.

@fundament9

"Самолет Плюс" возглавил рейтинг популярных франшиз России.

В рейтинге РБК впервые за много лет сменился лидер — на первое место из 50 компаний вышли синие агенты. В прошлом году компания заключила 785 контрактов с франчайзи. Но источник РБК на рынке отмечает, что часть из этих контрактов могла быть перезаключением договоров со старыми партнерами.

По словам гендиректора "Самолет Плюс" Александра Попова, к компании могут присоединиться действующие агентства недвижимости, у которых возникли сложности с достижением хороших показателей. Ильдар Борисович вновь будет недоволен.

@fundament9

🏠 Проблемный ЖК «Терлецкий парк» достроили в Москве

В районе Перово введен в эксплуатацию проблемный жилой комплекс «Терлецкий парк», говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзор.

🟠 Комплекс на Новогиреевской, 5А ждали 20 лет. Строительство объекта началось в 2004 году. В отношении первоначального застройщика — АО «Глобинвестстрой» — в апреле 2017 года была введена процедура наблюдения, а в октябре того же года начато конкурсное производство с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

В комплекс входят 1329 квартир, два корпуса и подземная парковка на 718 машиномест. Объект был достроен силами городского застройщика АО "Мосотделстрой №1".

@fundament9

🏠 Проблемный ЖК «Терлецкий парк» достроили в Москве

В районе Перово введен в эксплуатацию проблемный жилой комплекс «Терлецкий парк», говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзор.

🟠 Комплекс на Новогиреевской, 5А ждали 20 лет. Строительство объекта началось в 2004 году. В отношении первоначального застройщика — АО «Глобинвестстрой» — в апреле 2017 года была введена процедура наблюдения, а в октябре того же года начато конкурсное производство с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

В комплекс входят 1329 квартир, два корпуса и подземная парковка на 718 машиномест. Объект был достроен силами городского застройщика АО "Мосотделстрой №1".

@fundament9

ПИК продал свой проект на Филиппинах.

Собрали интересное из отчета компании по МСФО:

• Валовая маржа (прибыль) направления "Девелопмент и строительство" за прошлый год составила 26%.

• Группа продала часть компаний, зарегистрированных в республике Филиппины. Вспоминали о мертвом проекте One Sierra в сентябре прошлого года.

• По состоянию на 31 декабря 2024 года у Группы отсутствуют акционеры, оказывающие существенное на нее влияние. На 31 декабря 2023 года акционером, оказывающим существенное влияние на Группу, являлся Сергей Гордеев.

Недавно стало известно что большую часть своего пакета акций он продал в октябре прошлого года группе российских инвесторов.

@fundament9

Чистая прибыль крупнейшего российского застройщика ПИК упала в 1,8 раза, до 28,7 млрд рублей — отчёт компании за 2024 год. Кроме того, рентабельность по EBITDA снизилась с 18 до 14% на фоне роста себестоимости строительства.

@fundament9

✅ Что будет с ценами на жилье в 2025: падение или рост?

➖ Эксперты считают, что рынок адаптировался, а цена на первичное и вторичное жилье будет только расти. И причин несколько.

➖ Растущая себестоимость строительства, включая подорожание отделочных материалов на 13% в 2024 году и прогнозируемый рост еще на 5-10% в 2025 году, а также увеличение расходов на проектное финансирование (до 30% для некоторых застройщиков), приведет к удорожанию жилья. Маржа застройщиков при этом, и так невелика - всего 10-12%.

➖ Сокращение предложения на рынке: в январе и феврале 2025 года застройщики вывели на рынок на 31% и 35% меньше квартир, чем годом ранее. Запуск новых проектов в 2025 году может снизиться на 27-38%, до 30-35 млн кв.м. против 48 млн кв.м. в 2024.

➖ Эксперты прогнозируют рост цен на жилье в 2025 году на 10-20%, а в перспективе трех лет – до 100%. И совсем неутешительный прогноз: до 25% застройщиков могут нарушить сроки ввода объектов, а до 30% проектов встанут на паузу из-за финансовых трудностей.

@fundament9

ПИК сворачивает проекты в Екатеринбурге.

Девелопер рассматривает продажу нескольких участков на территории бывшего завода "Каучук" на Уктусе, где застройщик должен был возвести 10 высоток, но построил всего две и еще две строит, сообщают источники "РБК Екатеринбург".

Редевелопмент промзоны в Завокзальном будет вести другая компания, как и достраивать обещанный девелопером паркинг. Отмечается, что ПИК больше не покупает новые площадки в Екатеринбурге, поэтому есть мнение, что застройщик больше не связывает свою будущую работу с городом.

Напомним, что в 2023 году девелопер скандалил с мэрией города. ПИК пожаловался, что работать в Екатеринбурге невозможно из-за административных барьеров.

@fundament9

В этом году в Москве планируется ввести в эксплуатацию рекордное количество небоскребов — 96 зданий высотой от 100 м

Из них только 10% относятся к ЖК массового сегмента, а 45% придется на высотки бизнес- и премиального уровня.

Для сравнения: в 2022–2024 годах показатель составлял порядка 58 высоток в год. Таким образом, относительно 2022-2024 годов темпы высотного строительства в Москве вырастут на 28,3%.

🟡Больше всего высотных жилых зданий планируют ввести девелоперы ПИК, MR Group, Level Group.

🟡Средняя цена кв. метра небоскребов Москвы со вводом в 2025-2027 годах в размере сегментов сейчас выглядит следующим образом: в массовом – 326,1 тыс. рублей, в бизнес-классе – 427 тыс. рублей, в премиум-классе – 682,2 тыс. рублей.

@fundament9

Сергей Гордеев продал акции ПИК.

Бывший гендиректор оранжевого девелопера продал большую часть своего пакета акций группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки, сообщили источники "Ведомостей". Теперь ему принадлежит всего 15,15%.

Имена инвесторов не раскрываются для минимизации рисков, но в случае их снижения они готовы будут заявить о себе. Гордеев же решил сосредоточиться на других проектах в отрасли IT и высоких технологий.

Юристы отмечают, что теперь доля Гордеева в ПИК меньше блокирующей и он ограничен во влиянии на принятие большинства решений в компании. Представитель Гордеева уточняет, что бизнесмен не участвует в операционном управлении ПИК с сентября 2022 года.

Есть вероятность, что акции купили инвестиционные фонды, которые не будут вмешиваться в девелоперскую деятельность и ограничатся получением пассивного дохода. Гордеев же со временем может продать и оставшийся пакет акций.

@fundament9

Застройщики не имеют запаса "жирка".

"Золотой голос" Минстроя Никита Стасишин на линии:

Так как затраты на проекты растут, себестоимость не снижается, то я не очень понимаю, где тот жирок, который давал бы возможность снижать цены.

Чиновнику ответили в утреннем "Коммерсанте": аналитики Dataflat․ru подсчитали, что суммарно девелоперы Московского региона за первые два месяца этого года заработали 400,7 млрд руб., что на 47% больше, чем за тот же период прошлого года. Похоже, что "жирок" все-таки есть.

Несмотря на довольно успешные продажи, застройщики продолжают настаивать на необходимости господдержки отрасли, лоббируя этот вопрос через профильные органы власти, отмечает издание.

@fundament9

ГК ФСК и LEGENDA стали партнерами по строительству Sydney City

ГК ФСК и LEGENDA будут вместе заниматься строительством флагманского проекта ФСК - Sydney City в Хорошево-Мневниках.

LEGENDA возведет вдоль Шелепихинской набережной 80 000 кв. м жилья, а также 5 000 кв. м коммерческих площадей. Здания на первой береговой линии получат уникальные видовые характеристики и будут относиться к высокому ценовому сегменту.

Оба застройщика планируют реализовать в проекте свои передовые идеи, как известно, две головы лучше.

@fundament9

Проснулся. Зашёл в телеграм. Получил 28.000 руб. Пошёл отдыхать.

Согласитесь, звучит как сказка. Но примерно так выглядят будни человека, который копирует сделки профессионального трейдера.

Работка непыльная:

1️⃣ Изучаете канал и убеждаетесь в реальности результатов
2️⃣ Заходите в уже проанализированную сделку
3️⃣ Получаете прибыль и выводите на карту

С первых недель доход около 80тыс., а через месяц можно выйти на 200-250 тысяч чистыми.

Опыт? Не нужен. Занятность? 1-2 часа в день. Риски? Нулевые, даже с работы уходить не надо.

Все, что нужно для старта – подписаться на канал Trade Strategy 💹 . Там узнаете, как с помощью копирования сделок накопить на машину или квартиру, выйдя на доход в 200-300 тысяч.
Дерзайте, пока информация в открытом доступе: - https://t.me/+acEOW7vZGis0Yzhi

Проснулся. Зашёл в телеграм. Получил 28.000 руб. Пошёл отдыхать.

Согласитесь, звучит как сказка. Но примерно так выглядят будни человека, который копирует сделки профессионального трейдера.

Работка непыльная:

1️⃣ Изучаете канал и убеждаетесь в реальности результатов
2️⃣ Заходите в уже проанализированную сделку
3️⃣ Получаете прибыль и выводите на карту

С первых недель доход около 80тыс., а через месяц можно выйти на 200-250 тысяч чистыми.

Опыт? Не нужен. Занятность? 1-2 часа в день. Риски? Нулевые, даже с работы уходить не надо.

Все, что нужно для старта – подписаться на канал Trade Strategy 💹 . Там узнаете, как с помощью копирования сделок накопить на машину или квартиру, выйдя на доход в 200-300 тысяч.
Дерзайте, пока информация в открытом доступе: - https://t.me/+ZO0ILnEvylg2NjQy

Ставки зеленеют.

На прошлой неделе "Сбер" и ВТБ снизили ипотечные ставки по всем программам. Тренд подхватили "Совкомбанк" и "Абсолют Банк", а "Банк Санкт-Петербург" снизил ставку сразу на 3,5 п.п.

Сегодня стало известно, что "Сбер" также снизил ставки по программе "семейная ипотека" с увеличенной суммой кредита. Теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная составит 10,3-17,2% в зависимости от суммы кредита.

@fundament9

Клиенты забронировали 87% акционных квартир в ЖК «Римский». Будет ли продолжение?

Стали известны результаты недавней акции в ЖК «Римский» от ГК ФСК. Компания предложила приобрести клиентам квартиры в готовых корпусах с большой скидкой, до 52% при полной оплате. Уже в первые выходные после старта в офис продаж приехало 182 покупателя, чтобы посмотреть квартиры.

Менее чем через неделю после этого 50% акционного пула было забронировано. По словам Екатерины Чурюкиной, руководителя управления прямых продаж ГК ФСК, с момента объявления акции клиенты забронировали 87% всех предложенных в ее рамках квартир и 12% оформили договор купли-продажи.

В компании предполагают, что с учетом таких воодушевляющих результатов, это не последняя их подобная активность, будем следить за анонсами.

@fundament9

Минэкономразвития РФ прорабатывает возможность расширения программы льготного кредитования на строительство туристических объектов

Министр экономического развития Максим Решетников сообщил, что в рамках нацпроекта по туризму министерство субсидирует ставку за счет льготных программ кредитования.

«Сейчас у нас очередной этап конкурса. По новому отбору к нам поступило еще 11 заявок от семи регионов. Много хороших заявок. Интерес инвесторов превысил возможности программы, и сейчас на уровне правительства прорабатываем возможность расширить лимит, чтобы поддержать как можно больше программ».

Кроме того, заявки на строительство более 200 крупных отелей поступили на конкурс по программе льготного кредитования в рамках нацпроекта «Туризм и гостеприимство».

@fundament9

🔴Uniq Development может построить более 100 тыс. кв. м недвижимости в Лужниках

Девелопер Uniq Development может построить два объекта в сегменте коммерческой недвижимости общей площадью более 100 000 кв. м на территории Лужников,пишут «Ведомости».

Будут построены:

🔴Административно-деловой центр площадью почти 45 000 кв.м. рядом с Дворцом спорта «Лужники»
🔴Спортивно-рекреационный комплекс на 60 400 кв.м. между Дворцом гимнастики Ирины Винер и ТТК.

По словам одного из источников издания, оба комплекса в Лужниках будут реализованы в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект».

@fundament9

Регионалы выходят в Мариуполь.

Оренбургский девелопер "Эволюция" планирует построить в Мариуполе 11 многоквартирных домов, пишет "РИА Недвижимость". У девелопера в аренде находится шесть земельных участков общей площадью почти 12 га.

На первом участке планируется строительство семиэтажного дома бизнес-класса "Мари" по авторскому проекту. Дом должны сдать уже в четвертом квартале этого года.

Судя по снимкам из космоса (второй скрин), инфраструктура вокруг будущего дома чувствует себя не очень. Только если брать на перспективу для внуков.

Ранее писали , что цены в Мариуполе столичные — двушку рядом с морем можно взять за 10 млн руб.

@fundament9

Девелопер "А101" подготовил "испанцам" сюрприз.

Красный застройщик решил построить вместо уже существующего паркинга объект light industrial под окнами одного из домов жилого комплекса "Испанские кварталы". Жильцы, конечно же, возмущены.

Застройщик принял решение строить объект уже после того, как все квартиры были проданы. Жильцы пишут во все инстанции о том, что промышленный объект в жилом районе не нужен, т.к. затруднит и так не легкую жизнь с пробками и прочей неустроенностью.

@fundament9

✅Обманутым дольщикам могут простить ипотеку и кредиты

➖Минстрой рассмотрит вопрос предоставления кредитной амнистии обманутым дольщикам индивидуального жилищного строительства. Речь идет о списании основного долга и процентов по ипотеке и кредитам для тех, кто не получил жилье из-за недобросовестных застройщиков. Инициативу изучают совместно с Минфином, Центробанком и ДОМ. РФ.

➖Амнистию ранее предложил депутат Госдумы Александр Аксененко. По всей стране сейчас насчитывается порядка 3 000 пострадавших семей. Люди брали ипотеки, кредиты, вкладывали маткапитал, но остались без домов, а теперь еще и «тонут» в долгах, отметил парламентарий.  

➖Позиция банков, по словам депутата, также вызывает вопросы: они получили субсидии от государства на льготные программы и платежи от граждан, но ответственности за застройщиков не несут.

@fundament9

Просрочка увеличила темп.

Просроченная задолженность по ипотечным кредитам к 1 марта выросла на 7,7 млрд руб. В прошлые месяцы показатель в среднем увеличилвался на 5 млрд руб.

ЦБ на март месяц фиксирует 108,3 млрд руб. просрочки, что на 76,9% больше, чем в марте 2024 года.

Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 33,3%. Жители столицы не заплатили банкам 15,9 млрд руб. На втором месте Московская область — 10,4 млрд руб.

@fundament9

ФОК в «Жаворонки Клаб»: спорт в шаговой доступности

ФСК Family (входит в ГК ФСК) и «Снегирь Арена» берут курс на развитие спортивной инфраструктуры в подмосковных ЖК.

Вначале в рамках соглашения в «Жаворонки Клаб» появится физкультурно-оздоровительный комплекс с просторными залами, удобной инфраструктурой и разнообразными секциями. Заниматься спортом можно будет в своем районе — без долгих поездок в центр.

Для жителей проекта и окрестностей это возможность сделать активный образ жизни частью повседневной рутины. Ведь когда спорт рядом, им действительно занимаются.

@fundament9

Минстрой предлагает новый подход к аренде жилья, отказываясь от ипотеки — некоммерческая аренда.

Суть данного предложения заключается в том, что вместо того, чтобы заставлять людей брать многолетние кредиты, им будет предложена возможность аренды квартир по доступным ценам. Это выглядит привлекательно, но пока идея находится лишь на этапе обсуждения.

Министерство уже выбрало регионы для проведения пилотного проекта, однако главный вопрос о том, откуда взять финансирование, остаётся открытым. Чиновники заявляют, что такой метод поможет семьям решить жилищные проблемы без необходимости использования кредитов.

Тем не менее, принимая во внимание, как часто у нас реализуются подобные инициативы, существует риск, что аренда станет либо слишком дорогой, либо недоступной, либо просто так и останется на бумаге.

@fundament9

ЛСР повышает цены.

Питерский девелопер грозится через пять дней поднять цены на свои квартиры. Полезли глянуть, когда девелопер последний раз поднимал ценник и выяснили, что совсем недавно.

На прошлой неделе цена однушки, например, в ЖК "Зиларт" поднялась сразу на 1,7 млн руб. Двушка в марте подорожала сразу на 3,4 млн руб.

@fundament9

ГК ФСК завершила монолитные работы в первых двух корпусах ЖК «1-й Измайловский»

В ЖК «1-й Измайловский» в Гольяново завершили монолитные работы в первых двух корпусах, идет монтаж кровли и инженерных систем. В этих зданиях – 726 квартир, кладовые и паркинг.

Строительство началось в конце 2023 года 1-м ДСК (входит в ГК ФСК), и теперь проект движется к очередному этапу строительства. В будущем на территории ЖК появятся еще четыре корпуса, школа и детский сад.

Первые корпуса будут готовы в конце 2026 года – ждать осталось не так уж долго.

@fundament9

💰 ЦБ РФ: массовых банкротств застройщиков мы не ждем

Банк России не ожидает массовых банкротств застройщиков, но трудности могут возникнуть у отдельных компаний, которые брали много кредитов. Об этом сообщила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

🟠 Массовые проблемы на стройплощадках не предвидятся, так как многие застройщики смогли сформировать себе запас финансовой прочности за «тучные» 2022–2024 годы.

По данным регулятора, прибыль стройотрасли за январь — ноябрь 2024 года составила 724 млрд руб., что на 7,5% выше, чем за аналогичный период 2023 года. По итогам 2025 года финансовые показатели застройщиков действительно могут снизиться.
🟠Банки тоже заинтересованы в достройке проектов, чтобы избежать недостроев на балансе. В 2025–2026 годах застройщики сосредоточатся на завершении текущих объектов. Новые проекты стартуют, когда ставки упадут, а спрос восстановится.

@fundament9

Жителям мегаполиса нужно зарабатывать по 170–528 тыс. руб. в месяц, чтобы на рыночных условиях получить кредит на покупку новой двушки, подсчитали "РБК-Недвижимость".

ТОП-3 города с дорогой ипотекой:

• Москва — средняя двушка в строящемся доме стоит 19,3 млн руб. Регулярный платеж по такому кредиту составит 316,7 тыс. руб. в месяц, поэтому зарабатывать нужно 527,9 тыс. руб.

• Санкт-Петербург — для квартиры за 15,2 млн руб. ежемесячно на погашение кредита будет уходить 248,3 тыс. руб. Зарплата должна быть на уровне 413,9 тыс. руб.

• Казань — ежемесячный платеж для двушки за 11,7 млн руб. составит 192,3 тыс. руб. Зарплата для одобрения такого займа должна быть не ниже 320,5 тыс. руб.

@fundament9

Земельный департамент Дубая прогнозирует, что к 2033 году около 7% сделок в Дубае будут связаны с токенизированной недвижимостью

Это равняется рыночной стоимости в $16 млрд.

Например, Эмират уже запустил пилотную программу по токенизации своих объектов недвижимости — это проект по конвертации документов о праве собственности на недвижимость в цифровые токены, записанные в блокчейне.

Также местный крупный девелопер DAMAC Group заключил партнерское соглашение с блокчейн-платформой MANTRA для токенизации активов стоимостью не менее $1 млрд на Ближнем Востоке. Ранее MANTRA также объединилась с MAG Property Development, чтобы токенизировать недвижимость на $500 млн.

Отметим, что токенизация позволяет владеть лишь частью недвижимости, что снижает планку для новых инвесторов и делает рынок более активным.

@fundament9

Согласно информации Союзцемент, доля строительных материалов в цене жилья уменьшилась.

За последние десять лет их вклад в стоимость квадратного метра на первичном рынке снизился с 45% до 27%, и эта тенденция продолжает наблюдаться.

По данным за предыдущие десять лет, средняя загрузка цементных заводов в России составляет всего 61% от их полной производственной мощности.

С уменьшением объемов производства обязательно увеличиваются условные постоянные расходы, что, в свою очередь, вызывает рост цен на продукцию.

Также стоит принимать во внимание влияние внешних факторов на данный сектор.
— Дарья Мартынкина, исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ».

В 2023 году Министерство строительства Российской Федерации запустило систему, позволяющую анализировать риски увеличения цен на строительные материалы. Эта система разгранивает ресурсы в зависимости от их влияния на стоимость строительства.

👉 Согласно этой модели, даже если цена на цемент поднимется на 20%, это вызовет увеличение стоимости строительства менее чем на 1%.

@fundament9

Для получения утверждения по кредиту на покупку двухкомнатной квартиры в новом доме при нынешней процентной ставке в 28% ипотечные заемщики в крупных городах должны располагать значительным уровнем дохода:

🥾 527,9 тыс. рублей — в Москве;
🥾 413,9 тыс. рублей — в Санкт-Петербурге;
🥾 320,5 тыс. рублей — в Казани.

Напротив, наименьшие требования к доходу наблюдаются в следующих городах:

🥾 170 тыс. рублей — в Волгограде;
🥾 175 тыс. рублей — в Воронеже;
🥾 181,3 тыс. рублей — в Челябинске.

@fundament9

🏝️В рамках первого насыпного острова в Сочи площадью 50 га будет квартал небоскребов — управляющий директор корпорации «Остров Первый» Булат Шакиров

Там предусмотрено размещение 100-метровой ИТ-башни, прокомментировал он. На острове также планируют построить апартаменты, отели и жилые дома — всего 1,5 млн кв. м недвижимости. Объем инвестиций составит 1 трлн руб.

По словам Шакирова, проектная документация разрабатывается и будет готова к концу 2026 года. Возведение самого острова и строительство объектов на нем должно завершиться в 2032-м.

Однако в Минстрое РФ нет информации о согласовании проекта создания искусственного земельного участка в районе Сочи. В мэрии города также сообщили, что информация по данному проекту отсутствует.

@fundament9

Прибыль банка в четыре раза больше, чем у застройщика.

Интересный подсчет прибыли банков и застройщиков с проекта провел депутат Госдумы Илья Вольфсон. Он сравнил два условных ЖК площадью 50 тыс. кв. м, которые начали строить в 2022 году и в 2024 году в Казани:

• В ЖК от 2022 года застройщик заработал 1,3 млрд руб., а банк — 1,2 млрд руб.

• В ЖК от 2024 года застройщик смог получить 500 млн руб. прибыли, а банк более 2 млрд руб.

По его словам, рентабельность застройщика в этом случае упала до 5% от выручки, что неправильно. Строители ищут варианты, как снизить ежемесячные платежи, а банки вводят комиссии для госпрограмм, чтобы сохранить свою маржинальность.

@fundament9

С 18 марта Сбер начнёт выдавать «Семейную ипотеку» под 2% в республике Тыва на новостройки и дома

«Максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости. Срок кредита — до 30 лет»,— сообщили в Сбере.

Воспользоваться программой смогут семьи с одним ребенком в возрасте до шести лет включительно, семьи с ребенком с инвалидностью до 18 лет, а также семьи с двумя и более детьми младше 18 лет.

@fundament9

🏠 Минстрой пропишет в новом ГОСТе разные уровни отделки квартир в новостройках

Минстрой планирует, что ГОСТ "Отделочные работы. Требования к приемке работ" будет разработан в этом году и вступит в силу в феврале 2026 года. В нем будут установлены требования к качеству штукатурных, шпатлевочных, облицовочных, малярных, обойных работ, устройства подвесных и натяжных потолков, напольных покрытий.

При этом ограждающие конструкции - окна и входные двери - в понятие отделки не входят и требования к ним ни в минимальных требованиях, ни в будущем ГОСТе не прописываются.
🟠 Новый ГОСТ начнёт действовать в феврале 2026 года. Кроме того, будут разграничены уровни отделки квартир и введены понятия «стандартная отделка», «улучшенная», «улучшенная плюс», «бизнес» и выше. Уровень отделки будет указан в долевом договоре.

@fundament9

Про зарубежные форматы недвижимости 

Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах -  «Внучка Джейн Джекобс»

На канале в основном  публикуют большие содержательные посты про города мира и про нестандартные форматы недвижимости:
/ про сингапурские квартиры "с двумя ключами".
/ про модульные отели без людей в Германии
/ про корейские офистели и апартели - аналоги наших апартаментов
/ про студенческие многоквартирные дома в США


А недавно на канале -  про сеть коливингов в Южной Корее.


В общем, рекомендуем подписаться и читать

Продажа элитных квартир только растет.

В январе – феврале в Москве было продано 346 элитных лотов, что на 2,4% больше, чем было за весь первый квартал прошлого года. За три первых месяца этого года агентство Kalinka Ecosystem ожидает продажу 524 квартир.

Банк Дом. рф с начала года получил в 1,5 раза больше заявок на покупку элитной недвижимости, чем это было в прошлом году, пишут "Ведомости". Примерно 20% покупателей рассматривают покупку дорогого жилья с помощью ипотеки.

Наибольший интерес к элитной недвижимости проявляли жители Москвы и Подмосковья, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Краснодара и Екатеринбурга.

До конца года на московский рынок могут выйти более десятка новых премиальных объектов, а значит, этот сегмент будет развиваться и дальше.

@fundament9

10 млн в Москве — хрущевка. 10 млн на Пхукете — премиальный кондоминиум
За 10 млн ₽ в Москве:
🔹 32  м² в старом фонде, соседи делают ремонт круглый год.
За 10 млн ₽ на Пхукете:
🔹 45 м² в премиум-комплексе с бассейном и панорамными окнами
🔹 Доходность аренды в сезон до 15% годовых
 🔹 Полное управление недвижимостью — ничего не нужно делать
Пока вы думаете, инвесторы уже забирают ликвидные объекты.
🎯 Хотите узнать, какие объекты можно взять прямо сейчас? Забирайте список 5 самых горячих вариантов в Telegram-канале Red Experts
🔗 Переходите по ссылке:
https://t.me/+PRd7WGPC-a5kNDEy

Я живу в пентхаусе!
(как звучат эти слова!)

Сколько стоит жить в пентхаусе?

Так сложилось, что недвижимость на последних этажах уже считают пентхаусами.
Но реальный пент это дом на крыше в единичном варианте и обязательно с террасой.
А именно такого формата в Москве единицы.

Ранее как раз рассказывали о ЖК "ELEVEN", что в районе Красной Пресня.

❗️Так вот там есть 2 эксклюзивных лота- это последние этажи в башнях Альфа и Омега.
Один уже с отделкой, а другой с отделкой white box,

❇️ПЕНТХАУСЫ 280 и 310 кв.м. (оба продаются)

Высота потолков 4,2 метра, с учетом уже выполненной отделки,а высота окон 3,6 метра. В каждом около 40 окон.

👍Лифт из пентхаусов до лобби, фитнес-клуба или паркинга едет без остановок - только на ваш этаж.

❤️Возникает полное ощущение жизни на высоте с видами на 360 градусов!

🫵Все для удобства жителей:

🔹фитнес-клуб Crocus Fitness с 25-м. бассейном
🔹SPA-комплекс
🔹ресторан с эко-маркетом
🔹детский клуб
🔹сигарный клуб Sigma Private Lounge
🔹своя территория

ВАШИ МЕТРЫ ⁉️Нравится ➡️ Будьте с нами

💼 Секрет выгодной инвестиции, которая работает на вас!

🏡 Думаете о покупке недвижимости? А что, если ваша инвестиция не просто сохранит ваши деньги, но и начнет работать на вас?

🏢 Коммерческая недвижимость – это не просто квадратные метры. Это актив, который приносит стабильный доход, растет в цене и открывает новые возможности для вашего капитала!
📈 В отличие от жилой недвижимости, коммерческие объекты предлагают более высокую доходность и долгосрочную перспективу.

📖 Почему, читайте в карточках!

👉🏻 Не упустите свой шанс инвестировать в будущее! Переходите в телеграм-канал компании «‎Первый Базис». Там мы раскрываем секреты нового тренда в сфере коммерческой недвижимости - light industrial. Рассказываем о современных решениях, гибких пространствах и инновационных подходах к промышленным площадкам.

🔗 Присоединяйтесь, чтобы быть в курсе самых актуальных изменений рынка!

СОЗДАЙТЕ СВОЙ ИДЕАЛЬНЫЙ УЧАСТОК С НАМИ! 🏞🌊

Пруд — это не только красиво, но функционально и полезно! Купайтесь, закаляйтесь, ловите рыбу и отдыхайте на своем участке!
Компания «ЛЮКСПРУД» предлагает услуги по строительству прудов под ключ: от проектирования до полного завершения работ.

В наших прудах чистая вода и без химии, а ухаживать за прудом нужно 1 раз в год!

Подписывайтесь на канал «Люкспруд.Строительство прудов», если:

💧 не знаете, как облагородить свой участок и создать уют загородной жизни;
💧 планируете построить пруд на участке, но не знаете, с чего начать;
💧 слышали, что пруд — это грязно, муторно и комары;
💧 боитесь ошибиться при выборе подрядчика и не хотите тратить сотни тысяч на уход за прудом.

Уже решили построить пруд на участке? Записывайтесь на бесплатную консультацию 👈
Давайте вместе создадим ваш уголок природы! 🌿💧

erid: 2Ranyn8mTQu
Реклама. ИП Волошин С.В.
ИНН 772977871508

✅ Триллионы с депозитов хлынут на рынок жилья: эксперты прогнозируют рост цен

➖ Россияне могут перенаправить от 5 до 13 триллионов рублей с депозитов в покупку жилья, считают эксперты «РБК-Недвижимость». Ожидается, что этот процесс активизируется с 2026 года, когда Центральный банк начнет снижать ключевую ставку.

➖ Аналитики прогнозируют рост спроса на 10-20% в зависимости от региона, а цены могут вырасти на 15-25% в течение одного-двух лет. В крупных городах рост цен может быть еще более значительным. Эксперты также предупреждают о возможном «перегреве» рынка в случае слишком быстрого роста цен по сравнению с общей динамикой экономики.

@fundament9

ПИК возведет новый проект в районе Строгино

На земельных участках площадью 82,3 гектара планируется построить 1,35 млн кв. м недвижимости, из которых 946 тыс. кв. м будет занято жильем.

Застройка будет производится в рамках проекта КРТ (комплексного развития территории) "проспект Маршала Жукова, вл. 17-63".

Строгино является одним из тех районов, где не построили ни одного ЖК за последние 5 лет, так что спрос на новое жильё здесь имеется.

@fundament9

Госкорпорация «Ростех» выкупила деловой квартал площадью около 264 тыс. кв. м, построенный компанией Vi Holding в Тушине, за ~100+ млрд рублей

Общая площадь «Ростех-Сити» должна была составить порядка 400 тыс. кв. м, но пока построена только первая очередь проекта. Предполагалось, что «Ростех» будет арендовать эти площади, а не владеть ими.

По данным «Ведомостей», сделка была закрыта в апреле прошлого года, но до сих пор о ней не сообщалось. Сумма сделки могла составить более 100 млрд рублей.

@fundament9

🏠 Топ-10 застройщиков России по текущему объему строительства жилья

На начало марта в тройке лидеров все стабильно: первое место удерживает ГК "Самолет" с 4,9 млн кв. м жилья, второе - ГК "ПИК" с 3,9 млн кв. м, а третье - краснодарский застройщик "ТОЧНО" с 2,2 млн кв. м.

За месяц изменились лишь последние две позиции топ-10. В десятку вошли "ЮгСтройИнвест" (1,2 млн кв. м) и питерская Setl Group, которая перепрыгнула три строчки (1,2 млн кв. м).

@fundament9

🌐 Новый премиальный бренд от ГК "Эталон" построит ЖК в Гагаринском районе

Девелопер - «Aurix Development». На участке на улице Фотиевой согласовано строительство 9-этажного ЖК площадью более 14 тыс. кв. м. Сейчас здесь бывшее здание АТС.

Ранее на данной площадке планировалась постройка клубного дома компанией «Лидер-Инвест», но по итогу она перешла в портфель «Эталона».

@fundament9

Все новостройки можно купить за проценты от вкладов.

Руководитель центра финансовой аналитики "Сбера" Михаил Матовников на линии:

У меня есть цифра, которую мы недавно посчитали, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты.

Марату Хуснуллину осталось придумать, как заставить население добровольно-принудительно потратить свои деньги со вкладов на недвижимость.

@fundament9

В новом детском саду ЖК «Южная Битца» появилась мебель

Строительство детского сада в ЖК «Южная Битца» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) подходит к завершению, он станет третьим в микрорайоне и предложит детям не только уютные игровые комнаты, но и специальные залы для занятий музыкой и физкультурой.

Застройщик уже начал установку мебели, а на территории смонтированы современные игровые площадки для активного отдыха.

Садик находится в шаговой доступности от жилых домов, что здорово упростит жизнь родителям малышей.

@fundament9

За 4 последних месяца ежемесячный ипотечный платеж за однушку в миллионниках для новых заемщиков увеличился на 32,3% — до 70 тыс. рублей

В четырех из 16 российских мегаполисов необходимая сумма превышает 100 тыс. руб. в месяц, а в Москве выходит за пределы 200 тыс.

В целом, в феврале на покупку в ипотеку однушки по нынешним рыночным ставкам нужно ежемесячно тратить на погашение кредита не менее 70 тыс. руб.

@fundament9

Аренда столичных квартир дешевеет.

В январе количество новых публикаций о сдаче квартир продолжило расти, а цены аренды – снижаться, говорится в мониторинге Дом․рф. Предложение растет пятый месяц подряд, количество активных объявлений по сдаче увеличилось до 97 тыс. (+19% за месяц и +73% к январю 2024 года).

Активность арендодателей по размещению новых объявлений в прошлом месяце опережала рост спроса на арендное жилье. Количество новых объявлений о сдаче квартир в аренду в январе увеличилось до 67 тыс. (+22% к декабрю), что в 2,1 раза больше, чем в июле-августе 2024 года.

Стоимость аренды жилья продолжила снижаться с пикового уровня августа 2024 года. В двух столичных городах цены на сдачу квартир за январь сократились на 3% до 97 тыс. руб. в Москве и 49 тыс. руб. в Петербурге, что на 13-15% ниже пика в августе прошлого года.

@fundament9

Про зарубежные форматы недвижимости 

Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах -  «Внучка Джейн Джекобс»

На канале в основном  публикуют большие содержательные посты про города мира и про нестандартные форматы недвижимости:
/ про сингапурские квартиры "с двумя ключами".
/ про модульные отели без людей в Германии
/ про корейские офистели и апартели - аналоги наших апартаментов
/ про шанхайский торговый центр с арт-куратором

А недавно на канале -  про студенческие многоквартирные дома в США.


В общем, рекомендуем подписаться и читать

"Газпромбанк" не рекомендует застройщикам выходить на IPO.

На линии начальник центра развития комплексного банковского продукта в недвижимости "Газпромбанка" Роман Строилов:

Прогнозировать объем IPO застройщиков можно в лучшем случае в конце этого года или в первом квартале 2026 года. Пока же на биржу девелоперам лучше не стремиться. Сейчас не время, это будет недооцененная сделка.

Эксперт отметил, что интерес к бирже у девелоперов есть, но те компании, которые рассматривали проведение сделки в ближайшей перспективе, корректируют свои планы и переносят размещение на более поздний срок. IPO рассматривали Pioneer, Dogma, "Страна Девелопмент", GloraX.

@fundament9

Застройщики начали «неофициально» снижать цены на жильё, потому что находятся в тупиковой ситуации из-за спада продаж в 1,5–2 раза, рассказал почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Он отметил, что сегодня жильё с отделкой и мебелью продаётся дешевле, чем точно такое же жилье на стадии строительства. В этой ситуации застройщикам просто придётся снижать цены.

@fundament9

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.

Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

⚒️ Технадзор без Душнилова
Столкнулись с суровой реальностью ремонта и строительства? Не совершайте ошибок, наблюдайте за чужими.

🏙 Приёмка квартир и домов
🏠 Технический надзор за строительством
🗒 Бесплатные чек-листы
🔦 Домоподбор
Подпишись!

👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

🟢Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°

🪜СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.

➖ Мегаполис- Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

♦️Фундамент — Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Российской Федерации и СНГ

✨ Чудеса хоумстейджинга - Добро пожаловать в наш канал, посвященный искусству хоумстейджинга! Здесь мы делимся идеями и советами по превращению вашего дома в идеальное пространство для продажи или аренды.

🕋 Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.

➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли

💎 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
● О чём подумать перед покупкой;
● Какую квартиру покупать у застройщиков;
● Какая планировка самая удобная;
● Что надо продавать немедленно;
● О налогах и рисках.

Как купить или продать, как получить ипотеку, КАК СЭКОНОМИТЬ НА НАЛОГАХ. И стать еще счастливее!

💎 PR in Development- Авторский канал про силу и красоту PR от Аллы Аксёновой, пиарщицы с 18-летним опытом и владелицы московского агентства PR Development

🏠 "Циан" назвал самые популярные районы Москвы у покупателей вторичного жилья

Лидеры топа - Коммунарка, Раменки, Хорошево-Мневники, Филимонковский и Даниловский.

"По просмотрам объявлений лидируют крупные муниципалитеты Новой Москвы, где оптимально соотношение по цене и качеству. Стоимость квадратного метра здесь ниже среднегородской, а многие локации (рядом с метро) уже не уступают в качестве жизни и обеспеченности инфраструктурой территориям внутри МКАД.", - рассказал руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов

@fundament9

Основатель и глава «Баркли» Леонид Казинец заявил, что по объему ипотечного кредитования Россия вернулась в 2015 год

«Это что же у нас за развитие отрасли, когда мы приехали на 10 лет назад по объему ипотечного кредитования, которое мы всегда считали единственным правильным социальным кредитом? Машины — хорошо, телевизоры — неплохо, но самый правильный социальный кредит — это платеж, чтобы решить самый главный вопрос», — сказал он.
По словам Казинца, семьи не могут купить квартиру из-за запретительной ставки по ипотеке и действий регулятора, которые заставляют банки критично относиться к заемщикам.

«Мы никогда еще не сталкивались, чтобы ставка была в 3 раза выше инфляции», — отметил застройщик.
При этом он считает, что в 2025–2026 годах может произойти небольшое восстановление рынка.

@fundament9

🧱 MR Group построит новый ЖК на Чистых Прудах

Название - ЖК "VEIL". В планах - 9-этажный жилой комплекс. Проект будет построен на месте расселённого дома конца 19-ого века.

"VEIL" будет реализован под брендом MR Private. Архитектура - бюро Wall.

@fundament9

"Самолет" в ожидании негатива.

Рейтинговое агентство НКР подтвердило кредитный рейтинг ПАО "ГК "Самолет" на уровне A+.ru, прогноз изменен со стабильного на негативный.

Факторы:

• Изменение прогноза по рейтингу компании на негативный обусловлено ожиданием увеличения долговой нагрузки по итогам прошлого года в сравнении с 2023 годом, ухудшением рыночной конъюнктуры: снижения спроса на покупку жилья в кредит из-за отмены массовой льготной ипотеки и крайне высокой ключевой ставки ЦБ.

• Дополнительное давление на оценку финансового профиля оказывают невысокий уровень показателей обслуживания долга, низкая доля собственного капитала в структуре фондирования и чистый отрицательный денежный поток от операционной деятельности в 2022–2023 годах, обусловленный особенностями работы с эскроу-счетами.

Оценку бизнес-профиля девелопера поддерживают значительные размеры земельного банка (46 млн кв. м ), крупнейшего в России. Отметим, что "негативный" прогноз отражает ожидания агентства относительно дальнейшего ухудшения показателей по результатам текущего года.

@fundament9

Только в одном из 16 городов-миллионников — в Омске — цены на новостройки выросли сильнее уровня инфляции 📉

В Омске первичное жилье по всем классам новостроек в среднем подорожало в 1,6 раза сильнее инфляции: на 15,4%, до 136,5 тыс. руб. за «квадрат» к концу 2024-го.

В то же время в Краснодаре рост цен на первичное жилье за год оказался в 16 раз ниже, чем годовая инфляция, и составил 0,6% — до 147,4 тыс. руб. за «квадрат» к концу прошлого года.

@fundament9

Число микроквартир площадью до 28 «квадратов» на рынке аренды в Москве выросло в семь раз за пять лет

«Микроквартиры на сегодня составляют 5% от общего объема предложения на вторичном рынке и 7% — на рынке долгосрочной аренды. За последние годы присутствие микроквартир выросло - еще пять лет назад такие лоты составляли лишь 1% предложения. Количество их с 2020 года увеличилось в 2,5 раза на вторичном рынке и в 7 раз на рынке аренды»,— отметили в ЦИАН.

На рынке вторичного жилья предложение выросло в 2,5 раза за пять лет и составляет 1,8 тыс. лотов. Средняя цена 1 кв. м — 407 тыс. рублей, что на 17% выше среднего по рынку.

@fundament9

Стоимость земельных участков в Московской области может вырасти на 10-15% в 2025 году — Ricci

Наиболее популярными направлениями остаются Новорижское (26% сделок), Каширское и Варшавское (17%), Симферопольское и Калужское (13%).

Так, в 2025 ожидается рост спроса на участки в пределах 10-12%. Активный спрос спровоцирует повышение стоимости участков в феврале-марте, а также в мае.

Например, в некоторых локациях, по прогнозам Ricci, стоимость земли может вырасти даже на 30-40% — до 2-2,5 млн рублей за сотку.

@fundament9

В январе 2023 года в Москве обнаружили десять районов, где цены на недвижимость существенно возросли. Однако не следует паниковать — такие изменения обычно имеют временный характер и могут возникать из-за появления объектов с высокой ценой на рынке или завершения продаж более бюджетных вариантов. В целом, по всему городу стоимость квадратного метра осталась стабильной или даже немного снизилась благодаря множеству акций и предложений со скидками.

@fundament9

🏠 Налоговый вычет по ипотеке вырастет до 1,1 млн руб.

С 2025 года граждане, выплачивающие повышенные ставки НДФЛ и покупающие недвижимость в ипотеку, смогут рассчитывать на увеличенный налоговый вычет, сообщил глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

Предельные суммы возврата теперь будут выше за счет новых налоговых ставок. Размер вычета зависит от фактически уплаченного НДФЛ.

Введены пять уровней налоговых ставок:

🟠13 % — для доходов до 2,4 млн руб. в год
🟠15 % — от 2,4 до 5 млн руб.
🟠18 % — от 5 до 20 млн руб.
🟠20 % — от 20 до 50 млн руб.
🟠22 % — более 50 млн руб.

Возврат за покупку недвижимости может составить от 260 до 440 тыс. руб., а по ипотечным процентам — от 390 до 660 тыс. руб. Максимальная сумма налогового вычета может достигать 1,1 млн руб.

@fundament9

ЦБ назвал акции застройщиков самым убыточным активом в России в 2024 году

За 2024 год самым доходным вложением оказалось золото, прибавив 44,6%. При этом за год акции строительных компаний подешевели на 34,4%. В основном котировки компаний строительного сектора падали во второй половине года после прекращения массовой программы льготной ипотеки.

Но в 2025-м — акции девелоперов начали отыгрывать падение — и по итогам января индекс строительной отрасли вырос на 23,3%.

💵А валютные инструменты, такие как депозиты в долларах США и евро, напротив, продемонстрировали отрицательную доходность с учетом укрепления рубля.

@fundament9

В Совете Федерации предложили бесплатно выдавать квартиры после первенца.

На линии сенатор Айрат Гибатдинов:

Предложение о предоставлении квартиры при рождении ребенка станет решающим фактором. В большинстве своем люди не решаются увеличивать семьи именно по причине отсутствия необходимых условий для жизни. Мы обязаны обращаться к советскому опыту. В то время люди рожали без страха и знали, что со всех сторон они защищены государством и имеют все возможные социальные гарантии.

Предлагаем пойти дальше и дополнительно выдавать заработную плату без трудоустройства.

@fundament9

Аа

🔹ТКБ с 14 февраля запустит ипотечную программу с плавающей ставкой, которая будет снижаться автоматически вслед за ключевой

Условия по ипотечной программе:
⚫️Ипотечная ставка высчитывается по формуле: текущая ключевая + 7,5%.

⚫️Первый взнос равен 30% на квартиры, 40% — на остальное.

⚫️Сумма кредита: от 16 млн. Без дополнительных комиссий.

⚫️Можно оформить на квартиру, дом, коммерческую недвижимость, землю, а также кредиты под залог недвижимости.

Важный нюанс, что ипотечная ставка автоматически изменяется с 16-го календарного дня.

❗️Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке будет 14 февраля 2025-го.

@fundament9

В рамках нацпроекта "Жилье и городская среда" за шесть лет приведено в порядок более 40 тыс. придомовых территорий, сообщил глава правительства Михаил Мишустин.

Благоустройством занимаются не только городские власти, но и девелоперы: тот же Донстрой, который уже более 30 лет работает на столичном рынке первичной недвижимости, до 60% площади своих жилых проектов отдает под озеленение с актуальным ландшафтным дизайном. В безопасных дворах устраивает приватные сады с зонами для игр, спорта и отдыха.

К примеру, для клубного третьего квартала "Острова" в Мневниковской пойме создан миниатюрный пейзажный парк, украшенный живой хвойной изгородью, сосновой тропой и живописными рукотворными холмами, между которыми проложены дорожки с подогревом и приятным освещением.

​Кстати, компания не только построила квартал в точности в соответствии с проектом, но и начала передачу ключей в августе, на четыре месяца раньше срока.

@fundament9

Обманутые дольщики коттеджей в сочинском поселке Nova требуют возврата денег от Vers Consulting и возбуждения уголовного дела🏡

Их дома изъяли в пользу государства. Представители застройщика предложили людям заключить предварительный договор купли-продажи жилья с Сергеем Акопяном — генеральным директором компании «СК Агрей». Ему якобы принадлежала земля на момент строительства домов, «чтобы было легче оформлять документы в разрешительных и контролирующих органах».

Однако в 2023 году Генпрокуратура потребовала признать недействительными сделки, по которым земля коттеджного посёлка перешла во владение к Акопяну: там должны были выращивать овощи и «использовать её по сельскохозяйственному назначению».

В феврале прошлого года суд удовлетворил иск, землю вернули во владение России, а 12 построенных и 7 недостроенных домов в коттеджном посёлке обратили в собственность государства за счёт уплаты многомиллионного штрафа Акопяна. 

При этом застройщик продолжает строить дома.

@fundament9

"Эталону" одобрили три дома в Омске.

Девелоперу выдано разрешения на строительство трех многоэтажных домов на углу улиц Волгоградская и Дергачева (в составе ЖК "Зеленая река").

Общая площадь дома — 21,1 тыс. кв. м. Здание переменной этажности — 7-12 этажей, в том числе паркинг на 209 машиномест. В доме будет 425 квартир: 230 однокомнатных, 153 двухкомнатные, 21 трехкомнатная и 21 четырехкомнатная.

Во втором доме общая площадь квартир – 31,3 тыс. кв. м на 621 квартиру, в том числе: 345 однокомнатных, 234 двухкомнатных и 42 трехкомнатные. На подземной автостоянке можно будет разместить 259 автомобилей.

У третьего дома общая площадь квартир составляет 16,1 тыс. кв. м. Здание переменной этажности — 2-7-9-10-12-15 этажей, в том числе подземный паркинг на 99 автомобилей. В доме предусмотрено 340 квартир, в том числе: 195 однокомнатных, 115 двухкомнатных и 30 трехкомнатных.

@fundament9

Про зарубежные форматы недвижимости 

Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах -  «Внучка Джейн Джекобс»

На канале в основном  публикуют большие содержательные посты про города мира и про нестандартные форматы недвижимости:
/ про сингапурские квартиры "с двумя ключами".
/ про модульные отели без людей в Германии
/ про корейские офистели и апартели - аналоги наших апартаментов
/ про свежий многоэтажный light-industry в Лондоне
/ Про гостевые квартиры в канадских домах


А недавно на канале - разговор про международный опыт прачечных внутри МКД.

В общем, рекомендуем подписаться и читать)

В «1-м Ленинградском» завершили первую очередь

Еще четыре года назад здесь был только проект, а теперь уже шесть готовых корпусов. ЖК «1-й Ленинградский» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) пополнился еще одним домом — 15-этажным корпусом на 507 квартир. Что можно отметить: здание соответствует высокому классу энергоэффективности, входные группы здесь без порожков, есть лапомойки и колясочные. Во дворе современные детские площадки, а на первых этажах появятся магазины и кафе. Теперь компания завершает строительство детского сада, который станет частью комплекса.

@fundament9

Итоги 2024: в Петербургской агломерации было заключено 75,4 тыс. сделок.

На первичном рынке жилья в этой локации в прошлом году было продано 75,4 тыс. квартир и апартаментов. Из них 32% были заключены через компанию "Петербургская Недвижимость". Почти 40% объектов продали сами застройщики, а оставшиеся 28% пришлось на других участников рынка.

После отмены льготной ипотеки, компания "Петербургская Недвижимость" заключила в рассрочку 61% сделок, по ипотечным программам – 35% и по 100% оплате – 4%.

@fundament9

Минстрой России и Главгосэкспертиза России представляют образовательный цикл «5 уроков для заказчика»

📖 В первом уроке цикла рассмотрели, какова роль участников инвестиционно-строительного цикла.

🎓 Во втором уроке расскажем о жизненных стадиях инвестиционно-строительного цикла — от замысла до сноса объекта строительства.

📌 Образовательный цикл ориентирован на всех участников строительного процесса: от новичков до опытных специалистов. И позволит улучшить понимание ключевых аспектов инвестиционно-строительных проектов.

🔗 Ссылка на второй урок курса

@minstroyrf

Челябинская «АПРИ» также отчиталась о результатах деятельности за 2024 год

🔹Объем ввода в эксплуатацию составил 214,05 тыс. кв. м. — вдвое выше показателей 2023 года.

🔹Продажи недвижимости за год увеличились на 14,38% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, до 18 млрд руб.

🔹Средняя цена 1 кв. метра во всех проектах компании в 2024 году составила 125,6 тыс. руб. — на 27,3% выше показателей прошлого года.

🔹Выросло количество сделок за наличный расчёт: доля ипотечных сделок в 2024 году при покупке квартир снизилась до 60%.

Отметим, что в прошлом году также «АПРИ» провела IPO: разместила 11% акций из нового выпуска по 9,7 тыс. рублей за бумагу и привлекла 0,9 млрд рублей. Также мы несколько раз писали что девелопер начал привлекать много денег с помощью облигаций под большие проценты: например, 250 млн рублей под 30% и 200 млн под 29%.

@fundament9

Застройщик ЖК «Южное море», компания «Сатурн», построит новый дом жителям Сочи, у которых обрушился коттедж во время стройки🏚️

Она должна теперь возвести дом с надежной инженерной защитой, а также укрепить склон. Администрация Сочи также сообщила, что стройка ведется законно и до 2031 года действует разрешительная документация.

Разрешение на строительство данного ЖК было получено в сентябре 2007 года. Всего построено 3 из 5 зданий, которые введены в эксплуатацию по решению суда.

☝🏻Определением Хостинского районного суда города Сочи от 09.11.2021 срок действия разрешительной документации продлен до 17.01.2031, на основании чего возведение еще двух высотных домов, предусмотренных проектом, продолжено.

@fundament9

Минстрой запустил сбор анкет обманутых дольщиков

Общественный совет при Минстрое запускает опрос граждан, пострадавших от обмана строителями индивидуальных домов. Он касается тех, кто вложил деньги в возведение коттеджа, но жильё так и не получил.

Эта проблема была обсуждена на прямой линии президента РФ в декабре 2024 года, когда дольщики из Татарстана рассказали о своих трудностях. Власти региона трудятся над решением проблемы, которая существует и в других регионах. Создана рабочая группа для взаимодействия с пострадавшими и разработки мер поддержки для этих граждан.

Для сбора данных запущен федеральный опрос, в котором пострадавшие могут заполнить анкету на специальном сайте. На основе собранной информации будут разработаны инициативы для защиты дольщиков.

@fundament9