🐻 Вашему вниманию главные новости рынка недвижимости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️ Ведомости. Как потратить
Все больше российских компаний приобретают произведения искусства для своих офисов. По словам Инны Травиной, руководителя департамента по управлению проектами строительства IBC Real Estate, для оформления часто используются работы локальных художников стоимостью от 150 тыс. руб., причем иногда их не приобретают, а берут в аренду, либо просто выставляют.

✔️ Коммерсантъ
За весь 2025 год на ключевых торговых улицах Москвы откроется не более 30 новых магазинов – это на 46% меньше, чем в 2024 году. По словам руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай вакансия на ключевых торговых улицах в столице к концу 2025 года снизится на 1,9 процентных пунктов год к году – до 6,5%.

✔️ BFM.ru
Арендодатели обычно отбирают арендаторов, исходя из принципов надежности, финансовой стабильности и договороспособности. Однако нередко на их состав влияет якорный арендатор. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, отмечает, что зачастую "якорь" в БЦ может привлекать других арендаторов, которым удобно находиться рядом с точки зрения бизнеса.

✔️ CRE.ru
Уже на майских праздниках игрокам рынка гостиничной недвижимости предстоит работать c учетом законодательных изменений. Евгений Саурин, директор по развитию бизнеса департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, поясняет, что значительный прирост показателей по объемам внутреннего туризма и активное развитие новых дестинаций требует дополнительного контроля со стороны органов власти.

✔️ Коммерсантъ
Группа «Илим» займет 12 тыс. кв. м офисных помещений в здании бывшего Министерства внутренних дел Российской империи в Санкт-Петербурге. Руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Максим Мартынов считает, что эти площади будут очень востребованы, а ставки аренды могут начинаться от 3 тыс. руб./кв. м в месяц.

✔️ Ведомости
MR Group может построить у ст. м. Белорусская премиальный БЦ на 85 000 кв. м – 48-этажную башню Bell. По словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, этот БЦ может стать одним из крупнейших проектов, заявленных к вводу в 2028 году.

✔️ CRE.ru
По данным мартовского опроса Webbankir, почти половина респондентов (46,2%) положительно относятся к возможному возвращению западных брендов. Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, отмечает, что российские ритейлеры стремятся к полному замещению масс-маркет гигантов, однако по ряду признаков пока не все игроки могут сравниться с международными брендами.

✔️ Ведомости
Объем ввода складской недвижимости в Санкт-Петербурге в I квартале 2025 г. составил 43 500 кв. м, что на 64% меньше, чем за аналогичный период 2024 г. По словам руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, низкие темпы нового строительства в Северной столице связаны с общероссийской тенденцией – переносом сроков ввода крупных объектов.

Следующий выпуск через неделю!

🐻 Вашему вниманию главные новости рынка инвестиций с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️ Ведомости
Структура ГК «Киевская площадь» стала владельцем ТЦ «Времена года» на Кутузовском проспекте в Москве. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян отмечает, что заполняемость ТЦ сейчас составляет 75%, при грамотной реализации и качественном управлении у объекта высокие перспективы.

✔️ Коммерсантъ
«Геленджик Гольф Резорт» может стать новым владельцем туристско-рекреационного комплекса в Геленджике Усадьба «Марьина Роща», где планируется строительство гольф-клуба, 313 коттеджей и отеля с академией гольфа. Директор по развитию бизнеса департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин оценивает объем инвестиций в эту часть проекта в 6-7 млрд руб.

✔️ Коммерсантъ
«Складской комплекс Металлострой» выставил на торги складские помещения и доли в земельных участках в Санкт-Петербурге. Руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров считает, что эти лоты могут вызвать интерес знакомых с объектами компаний, таких как существующие арендаторы или поставщики.

✔️ Коммерсантъ
MR Group будет развивать направление для строительства офисов – MR Office. На данный момент в портфеле девелопера уже есть первые три проекта: Jois, Link и Mind. По подсчетам директора направления рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николая Горюнова вложения в объекты могут достигать 39 млрд руб., а выручка от продажи площадей – 68 млрд руб.

✔️ Ведомости
«Атлас девелопмент» ищет покупателей на площадку на ул. Лодочной в Южном Тушине на севере Москвы. По оценке руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского потенциальная стоимость площадки находится в диапазоне 2,5-3 млрд руб.

✔️ РБК
Складской комплекс «Южные врата», один из крупнейших логистических центров в России, общей площадью 600 тыс. кв. м, будет обращен в доход государства. Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин оценивает рыночную стоимость объекта в пределах 30 млрд руб.

Следующий выпуск уже завтра! ➡️

🐻 О потребительской активностии, развитии онлайн и офлайн торговли расскажем сегодня на бизнес-бранче «Логистика традиционного и онлайн-ритейла».

➰ Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate

➰ Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate

📽️Ожидайте прямые включения!

IBC Real Estate – лидер I квартала 2025 года по объему складских сделок, закрытых в Московском регионе!

🏆 Спешим поздравить коллег из департамента по работе со складскими и производственными помещениями и их руководителя Евгения Бумагина с этим отличным результатом, который обеспечен благодаря сильной экспертизе, высокой вовлеченности и слаженной работе всей нашей команды!

➰ Напоминаем, вы можете обратиться к нам с любым из вопросов по представлению ваших интересов в области складской и производственной недвижимости на территории России и в странах СНГ:

🔴 аналитика рынка
🔴 сделки по аренде/покупке
🔴 оптимизация договоров аренды
🔴 проведение тендеров на логистические услуги
🔴 поиск земельного участка и девелопера по строительству объектов «под ключ»
🔴 подбор генерального подрядчика
🔴 эксклюзивное продвижение объектов

➡️ Связаться с нами можно любым удобным для вас способом:
📞 +7(495) 737 8000
✉️ Moscow.russia@ibcrealestate.ru

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

Строительство качественных офисов все дороже

➰ Консалтинговая компания IBC Real Estate и девелопер Stone подготовили совместное исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А. По итогам I квартала 2025 года стоимость строительства офисного объекта класса А площадью 70 тыс. кв. м составила 186 550 руб. за квадратный метр общей площади, что на 11% выше по сравнению с I кварталом 2024 года. С учетом растущего дефицита рабочей силы и роста стоимости строительных материалов, к концу 2025 года индикатор может составить 200 000 руб./кв. м общей площади, увеличившись на 18% г/г. При этом на рынке сохраняется дефицит качественного предложения.

🎙️ Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate:
Несмотря на растущие объемы ввода, ожидаемые в 2025 году, мы продолжаем наблюдать острый дефицит качественных площадей. Суммарно по итогам года прогнозируется ввод 818 000 кв. м офисов класса А, однако данный объем преимущественно представлен крупными штаб-квартирами в собственности – 423 000 кв. м или 52% от общего показателя. В рамках спекулятивных строящихся объектов большинство площадей уже реализовано и не может полностью удовлетворить рекордные объемы спроса.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

#IBCRealEstate на бизнес-завтраке «Логистика традиционного и онлайн-ритейла»

➰ Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, выступит модератором бизнес-бранча «Логистика традиционного и онлайн-ритейла».

➰ Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, откроет мероприятие и расскажет о состоянии потребительского рынка России, о темпах развития онлайн торговли и ключевых игроках рынка отрасли e-com.

➡️ С экспертами рынка обсудим перспективы развития ритейла: как отрасли сохранить динамику роста, поднимем вопросы автоматизации и взаимодействия спеллеров и логистических компаний.

🗓️ 18 апреля 2025 I 09.30

➰ г. Москва, 4-я Магистральная улица, д. 4/11 | Palmira Art Hotel

✔️ Регистрация на мероприятие доступна по ссылке.

#IBCэкспертиза #коммерческаянедвижимость

🎙️ Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане, – о влиянии растущего рынка e-commerce на складскую недвижимость, малый бизнес и традиционную торговлю в эфире телеканала Atameken Business в программе «Дневной формат».

Развитие e-commerce – это неизбежная реальность. По итогам 2024 г. объем рынка электронной торговли в Казахстане составил 3,2 трлн тенге. Маркетплейсы являются большим подспорьем для развития бизнеса, предоставляя возможность продавать свои товары не только внутри страны, но и на других рынках. На сегодня Казахстан имеет высокий потенциал для роста таких сегментов, как pharma, е-grocery и DIY.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #скаладскаянедвижимость #IBCКазахстан

💥 10 апреля команда #IBCRealEstate провела в Алматы закрытый бизнес-бранч «3PL, логистика, ритейл: препятствия, развитие, тренды».

📸 С удовольствием делимся фотоотчетом!

🐻 Вашему вниманию главные новости рынка недвижимости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️ Коммерсантъ
В I кв. 2025 г. доля свободных площадей в логопарках Московского региона увеличилась до 1% г/г, что обусловлено замедлением спроса. По словам руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, рынок складской недвижимости постепенно насыщается и необходимость в прежних темпах приобретения складских площадей становится меньше.

✔️ Деловой Петербург
Фокус развития торговой недвижимости в СПб и Ленобласти сместился в сторону небольших районных ТЦ. Руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров объясняет, что такой продукт более понятен инвесторам и в текущих рыночных условиях реализуется более эффективно.

✔️ РБК
Сбербанк хочет взыскать доли в компаниях – активах O1 Properties, владеющих тремя бизнес-центрами в Москве. По оценке руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, рыночная стоимость Легенды Цветного может составить 23-24 млрд руб., Фабрики Станиславского – около 12,5-13млрд руб., а Ducat Place III – 20-21 млрд руб.

✔️ Деловой Петербург
По итогам 2024 г. объем спроса на рынке коммерческих помещений составил 1,4 тыс. лотов. Примечательно, что в этом объеме возросла доля продаж с помощью лизинга. Руководитель направления
торговой недвижимости IBC Real Estate Владимир Чернусь считает, что застройщикам финансово выгодно оставлять помещения в собственности, самостоятельно формировать tenant-mix и уже после этого реализовывать как готовый арендный бизнес.

✔️ Коммерсантъ
В I кв. 2025 г. доля инвестиций в офисную недвижимость увеличилась почти втрое, до 44%. При этом, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании IBC Real Estate Микаэл Казарян отмечает, что чаще инвесторы рассматривают покупку небольших офисных зданий, которые можно приобрести без банковского финансирования.

✔️ Деловой Петербург
Большой Гостиный двор отстал от ведущих ТЦ города на десятилетия, зарабатывая в десятки раз меньше, чем мог бы. По мнению Сергея Владимирова руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, универмаг обладает высоким потенциалом, но для его раскрытия требуются дополнительные инвестиции в обновление.

✔️ Ведомости
Сбербанк намерен наложить взыскание на ТК Модный сезон в Four Seasons Hotel Moscow. По оценке руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, в текущем состоянии торговый комплекс может стоить около 6-6,5 млрд руб. Стоимость актива вместе с отелем эксперт оценивает в 26-27 млрд руб.

✔️ РБК
Глория Джинс решила закрыть магазины бренда одежды для подростков Ready! Steady! Go. Руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate Владимир Чернусь считает, что решение может быть обусловлено политикой консолидации бизнеса компании.

✔️ Коммерсантъ
По данным IBC Real Estate объем инвестиций в недвижимость России к концу 2025 года может снизиться на 53% г/г, до 600 млрд руб., а в площадки под девелопмент жилья сократится на 45% – до 200 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян поясняет, что рынок инвестиций продолжает оставаться под влиянием неопределенности в бизнес-среде и геополитических условий.

✔️ Коммерсантъ
Яндекс Маркет арендовал у Desport 19 тыс. кв. м в логопарке Южные врата. Директор по работе со складскими и производственными помещениями консалтинговой компании IBC Real Estate Игорь Кротенков отмечает, что около 73% складских площадей маркетплейса сосредоточено на юго-востоке столицы.

Следующий выпуск через неделю!

#IBCRealEstate на защите CRE Moscow Awards 2025

💥 Делимся еще одним ярким событием этой недели!

Помимо традиционного участия наших экспертов в профильных комитетах CRE Moscow Awards, 9 апреля наша команда дважды выступила в качестве номинанта на финальном голосовании жюри премии.

✔️ В рамках номинации «Многофункциональный комплекс» наши коллеги защищали проект White Sea, с которым работают на эксклюзивной основе, а также презентовали достижения компании – в номинации «Консультант года».

✔️ Кроме того, в финале номинации «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости» – сделка BTS-аренды NK Парк Чашниково, которую реализовала наша компания.

🏆 С нетерпением ждем объявления результатов на торжественной церемонии вручения премии CRE Moscow Awards 2025 – уже через две недели, 24 апреля!

#IBCRealEstate #IBCTeam #CREMoscowAwards

В Санкт-Петербурге прогнозируют рекордный ввод ТЦ

✔️ Аналитики IBC Real Estate прогнозируют: в 2025 году рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга может пополниться рекордным с 2013 года объемом новых ТЦ. В случае ввода всех запланированных объектов ожидается увеличение качественной торговой недвижимости на 136 тыс. кв. м.

🎙️ Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate:

Прогнозируемый рост ввода обусловлен завершением проектов, открытие которых неоднократно переносилось. Однако после реализации уже заявленных ТЦ может произойти спад динамики нового строительства в связи со снижением активности девелоперов. Рынок торговой недвижимости будет увеличиваться в основном за счет ТЦ районного формата, которые не только демонстрируют высокую степень адаптивности, но и отвечают потребительским предпочтениям населения.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #торговаянедвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 30%

📈 По данным IBC Real Estate, объем инвестиций в недвижимость по итогам 2024 года превысил 1 трлн руб. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений. По прогнозам компании к концу 2025 года объем инвестиций в недвижимость в России составит 550 - 600 млрд руб., из которых 400 - 450 млрд руб. придется на Московский регион.

🎙️ Руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Ксения Александриди:

Уже объем транзакций достаточно существенный. Мы понимаем, что прошлые два года – это во многом аномалия. Это был самый высокий объем инвестиций за весь период наблюдений. Все было приурочено к выходу иностранных инвесторов и собственников из активов на рынке, которые они имели.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #коммерческаянедвижимость

В новых ТЦ Москвы стало свободнее

➰ По итогам I квартала 2025 года доля свободных площадей в новых торговых центрах Москвы, открытых в период с 2023 по 2025 гг., выросла год к году на 4 процентных пункта, до 27%. В среднем по рынку этот показатель за аналогичный период составил 8% – это втрое меньше, чем в новых объектах.

🎙️ Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate:

Такая ситуация продиктована растущими объемами ввода такой недвижимости в последние три года, сдержанным спросом на фоне ухода ряда международных брендов, удорожанием стоимости строительства и отделки помещений, а также сменой потребительских привычек в сторону онлайн-торговли. Тем не менее, потребители продолжают посещать оффлайн-магазины, а ритейлеры стремятся к омниканальности. Именно поэтому развитие оффлайн-розницы все еще является важным направлением для развития бизнеса и в 2025 году мы ожидаем увидеть новые решения по эксплуатации ТЦ.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #ритейл

✨ Складская инфраструктура для 3PL бизнеса и для ритейла

➰ Евгения Сойерс, директор по работе с ключевыми клиентами IBC Real Estate в Казахстане

✨ Рынок складской недвижимости и логистических услуг

➰ Павел Дымов, заместитель директора по региональному развитию IBC Real Estate в Казахстане

✨ Деятельность IBC Real Estate в Казахстане

➰ Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане

🐻 Сегодня команда IBC Real Estate проводит в Алматы закрытый бизнес-бранч «3PL, логистика, ритейл: препятствия, развитие, тренды».

➡️ С экспертами рынка рассмотрим требования, которые потребители предъявляют к 3PL-провайдерам и девелоперам, поговорим о возможностях логистических компаний.

📽️ Ожидайте прямые включения!

Light Industrial в тучное время

➰ Для столичного рынка 2024 год стал очень удачным, и большинство экспертов утверждают, что 2025 должен стать еще удачнее. По данным IBC Real Estate, в Московском регионе совокупный объем предложения (классов А и В) в данном сегменте по итогам 2022 года составлял 505 тыс. кв. м, в 2023 – 656 тыс. кв. м, в 2024-м – уже 986 тыс. кв. м, а в 2025 году может составить 1 386 тыс. кв. м – уже по итогам марта показатель достиг отметки 1 010 тыс. кв. м.

🎙️ Игорь Кротенков, директор в департаменте по работе со складскими и производственными помещениями:

Прошлогодние 330 тысяч нового строительства в сегменте Light Industrial – это уже был рекорд, но в этом году он должен быть превзойден на 21%. При этом рост в сегменте происходит не только в объеме предложения, но и по ставкам аренды, т.к. "стройка" лишь относительно успевает за спросом, и доля вакантных площадей остается практически неизменной: в 2024 году – 14,9%, в марте 2025 года – 13,6%, а к концу этого года мы прогнозируем – 15%. Ставка аренды в столичных объектах класса А с 2022 по 2024 год выросла с 8,5 тыс. до 14,8 тыс. руб./год, а в 2025 году может достигнуть 15,5 тыс. руб./кв. м год.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #складскаянедвижимость

💥 На прошлой неделе команда #IBCRealEstate провела в Санкт-Петербурге круглый стол для административных директоров «Эффективный офис будущего».

📸 С удовольствием делимся фотоотчетом!

#IBCRealEstate на Всероссийском жилищном конгрессе

➰ Евгений Саурин, директор по развитию бизнеса департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, выступит в программе брокерских курсов Всероссийского жилищного конгресса, который проходит в Сочи на этой неделе.

➡️ В ходе 6-часовой лекции «Актуальные тенденции формирования концепции стрит-ритейла в 2025 году» эксперт расскажет, как правильно определить функцию объекта и грамотно сформировать концепцию, какие аспекты в выстраивании договорных отношений следует принимать во внимание собственникам и арендаторам, а также о специфике продаж встроенных помещений. Кроме того, будут раскрыты темы брокериджа в офисном сегменте.

🗓️ 9 апреля 2025 I 11:30-19:00

➰ Университет «Сириус» (г. Сочи, Федеральная территория «Сириус», проспект Олимпийский, д.1)

#IBCэкспертиза #коммерческаянедвижимость

Инвестиции в недвижимость России сложились по-крупному

🔖 По данным IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 квартала 2025 года достиг 136 млрд руб. Это один из самых высоких показателей для первых кварталов за последние 10 лет. Лидером в структуре инвестиций стала офисная недвижимость – 53% вложений или 73 млрд руб., что стало максимальным значением за всю историю наблюдений.

🎙️ Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate:

За первые три месяца текущего года была закрыта 41 сделка, при этом около половины в общем объеме вложений (48%) обеспечены проведением двух крупных транзакций в Москве – покупкой бизнес-центра AFI2B структурами Лукойла и приобретением здания Центрального Телеграфа Т-Банком. Такая ситуация является продолжением тренда прошлого года, когда 47% объема вложений было сформировано двенадцатью крупнейшими сделками с чеком выше 20 млрд руб.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

IBC Real Estate на конференции «Апрельские тезисы Ъ»

➰ Ксения Александриди, руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate, выступит 9 апреля в сессии «Коммерческая недвижимость. Итоги 1-го квартала» в рамках деловой программы ежегодной конференции ИД «Коммерсантъ» – «Апрельские тезисы».

➡️ В ходе мероприятия эксперт расскажет о состоянии рынка коммерческой недвижимости по итогам I квартала 2025 года, обозначит ключевые тенденции для отдельных сегментов и озвучит перспективы их дальнейшего развития.

🗓️ 9 апреля 2025

➰ Ресторан SAVOY (г. Москва, ул. Пушечная, д.6)

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #коммерческаянедвижимость

🐻 Вашему вниманию главные новости рынка недвижимости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️ РБК
Hermès не стал продлевать аренду офиса в Нижнем Кисельном переулке в Москве. По мнению руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, при расторжении арендная ставка могла быть около 40 тыс. руб./кв. м в год, а сейчас его можно сдать за 50–60 тыс. руб./кв. м в год и выше.

✔️ Коммерсантъ
В конце марта посещаемость московских ТЦ увеличилась на 8% г/г, что нехарактерно для этого периода. Владимир Чернусь, руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate считает, что этот рост является краткосрочным, т.к. экономических причин для увеличения товарооборота пока нет.

✔️ РБК
В 2026 году в СПб и Ленинградской области резко сократится ввод новых торговых площадей – к запуску в эксплуатацию запланировано лишь два ТЦ общей площадью 24,7 тыс. кв. м, что в 5,5 раза меньше, чем в текущем. Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров констатирует, что время строительства крупных ТЦ прошло, новые объекты свыше 50 тыс. кв. м появляются на рынке единично, предпочтение отдается районным форматам.

✔️ Коммерсантъ
В бизнес-центрах Москвы зафиксирован низкий уровень свободных площадей, что привело к сокращению объемов сделок в сегменте на 16% г/г по итогам I кв. 2025 г. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова полагает, что по итогам этого года объем сделок с офисной недвижимостью сократится на 26% г/г, до 1,7 млн кв. м.

✔️ Ведомости
Новым владельцем БЦ Домино стал ЗПИФ Церера под управлением структур Газпромбанка. Директор по направлению рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов считает, что в инвестиционных целях актив будет востребован у широкого круга компаний, особенно с учетом того, что сегодня в центре Москвы доля свободных офисных помещений всего 3,4%.

✔️ Ведомости
В 2025 г. в Московском регионе могут построить порядка 280 000 кв. м мультитемпературных складов. Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate отмечает, что увеличение объемов строительства таких объектов связано с активным развитием продуктового ритейла.

✔️ Ведомости
Доля свободных качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге на конец марта 2025 г. составила 3,7% или 160 000 кв. м. Руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Максим Мартынов поясняет, что т.к. около 80% офисных площадей из объема, ожидаемого к вводу к 2025 г., уже реализовано, спрос останется высоким, что приведет дальнейшему снижению вакансии.

✔️ Коммерсантъ
X5 Group договаривается о строительстве логопарка на 50 тыс. кв. м недалеко от Ногинска. По подсчетам руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, для строительства потребуется не менее 15 га, покупка которых обойдется в 525 млн руб., а объем инвестиций в строительство составит около 5,5 млрд руб.

Следующий выпуск через неделю!

IBC Real Estate проводит закрытый бизнес-бранч в Алматы

➰ Команда IBC Real Estate проводит закрытый бизнес-бранч «3PL, логистика, ритейл: препятствия, развитие, тренды». В ходе мероприятия представим аналитический срез по рынку логистических услуг, расскажем про ожидаемый объем нового строительства складов в 2025 году и обсудим текущие тенденции развития отрасли.

➡️ С экспертами рынка рассмотрим требования, которые потребители предъявляют к 3PL-провайдерам и девелоперам, поговорим о возможностях логистических компаний.

💥 Всем гостям бизнес-бранча предоставим полный аналитический отчет о развитии складской недвижимости Казахстана по итогу 2024 года.

✔️ Партнером нашего мероприятия выступит Apple City Corps – один из крупнейших дистрибьюторов на территории Центральной Азии и Казахстана.

➡️ Подробная информация и регистрация доступны по ссылке.

🗓️ 10 апреля 2025

➰ Novotel Almaty City Center | г.Алматы, просп. Достык, 104А

Девелоперы жилья сократили инвестиции почти вполовину

➰ По данным IBC Real Estate, объем инвестиций в земельные участки под жилое строительство в Московском регионе в январе-марте этого года составил 17 млрд руб., что на 47% меньше, чем за аналогичный период 2024 г. Итоги первого квартала 2025 г. стали самыми низкими за последние четыре года.

🎙️ Дмитрий Шелковский, руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate:

Девелоперы сократили инвестиции в земельные участки под жилье в связи с ростом финансовой нагрузки на фоне высоких ставок по кредитам и падения спроса на жилье. Если сравнивать с сопоставимыми периодами предыдущих лет, то в I квартале 2023 г. застройщики вложили в приобретение участков 58,9 млрд руб., годом ранее – 43,8 млрд руб. и лишь в январе-марте 2021 г. объем инвестиций оказался ниже текущего значения и составил 5,5 млрд руб.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

Столичные отели подросли в цене

➰ Аналитики IBC Real Estate подсчитали, что за первые два месяца текущего года стоимость проживания в столичных отелях показала в среднем по всем ценовым сегментам прирост на 15% год к году и составила 11,7 тыс. рублей.

🔎 Согласно данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, наибольший рост тарифов зафиксирован в люксовых отелях Москвы, где показатель достиг 36,8 тыс. рублей (+29% г/г). Увеличение средней стоимости проживания обеспечил рост доходности на номер, несмотря на спад загрузки. В среднем по всем ценовым сегментам показатель составил 7,8 тыс. рублей, что на 5% больше результатов аналогичного периода 2024 года.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #гостиничнаянедвижимость

➡️ Как выбрать правильный офис. Кейс IBC Real Estate

➰ Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге

➡️ Проект строительства новой очереди БЦ Space

➰ Дмитрий Садовников, руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге

➡️ Как из «бетона» создать офис будущего

➰ Инна Травина, руководитель департамента по управлению проектами строительства IBC Real Estate

➡️ Офисная недвижимость Санкт-Петербурга: тенденции и прогнозы. Как найти офис при минимальной вакансии

➰ Максим Мартынов, руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге

💥 Сегодня в Санкт-Петербурге команда IBC Real Estate проводит круглый стол для административных директоров «Эффективный офис будущего».

➡️ Обсудим с экспертами рынка, как меняется офисное пространство, каким оно должно быть, чтобы привлекать
сотрудников, поговорим об отделке и меблировке офисов, а также рассмотрим юридические тонкости при заключении долгосрочного договора аренды.

📽️ Ожидайте прямые включения!

РВБ может стать владельцем части БЦ «Легион I»

🏢 Объединенная компания Wildberries и ГК Russ подала заявку на участие в торгах по продаже части бизнес-центра «Легион I», расположенного на улице Большая Ордынка в центре Москвы. Компания может стать владельцем части БЦ площадью 46 719 кв. м из 60 000 кв. м общей.

🎙️ Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate:

Объект построен в 2004 году и уже имеет признаки износа, однако по-прежнему привлекателен для резидентов благодаря престижной локации и качественным характеристикам. При необходимости, помещения можно использовать в текущем состоянии, но вероятнее всего компания адаптирует пространство под себя, и в этом случае объем инвестиций в ремонт может составить около 120 000 руб. за 1 кв. м.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

Рейтинг крупнейших девелоперов офисной недвижимости по версии РБК

🔖 Аналитическая группа «РБК Исследования рынков» назвала крупнейших девелоперов Москвы, которые занимаются продажей офисов и сдачей их в аренду. Лидерами рейтинга по итогам 2024 года стали компании Stone (в сегменте продаж, новое строительство) и O1 Properties (в сегменте сдачи офисной недвижимости в аренду, существующие объекты).

🎙️ Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate:

Крупные девелоперские компании сохраняют на офисном рынке Москвы устойчивость во многом благодаря тщательно разработанной бизнес-стратегии, в том числе диверсификации портфеля и офисными, и жилыми объектами. Кроме того, девелоперы грамотно выбирают площадки для своих будущих проектов в востребованных и перспективных рыночных локациях.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #офиснаянедвижимость

🐻 Вашему вниманию главные новости рынка недвижимости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️ Коммерсантъ
В 2025 году в российских городах-миллионниках появится почти на треть меньше новых офисных площадей. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова отмечает в регионах острый дефицит офисов, особенно для филиалов крупных федеральных компаний, которые рассматривают помещения от 1 до 40 тыс. кв. м.

✔️ Forbes
В развитии рынка складской недвижимости после нескольких лет бурного роста наступил этап неопределенности. Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин прогнозирует, что в 2025 году в Московском регионе может произойти снижение объема сделок со складами на 19,7% – до 2,5 млн кв. м.

✔️ Ведомости
Компания Транслом ведет переговоры с АМ-билдинг центр об аренде офисного комплекса Дом Парк культуры. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова оценивает ежегодные расходы компании на аренду офиса в пределах 462 млн руб.

✔️ Коммерсантъ
Трафик российских аутлетов в январе-марте вырос за год на 4%. Если динамика роста продолжится интерес девелоперов к строительству новых аутлетов может восстановиться. Руководитель департамента
исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай напоминает, что сейчас совокупная площадь аутлетов в России составляет 222 тыс. кв. м, а последний заметный объект был сдан в 2020 году.

✔️ Ведомости
Банк Траст планирует продать бизнес-центр общей площадью 818 кв. м в 1-м Зачатьевском переулке в центре Москвы и намерен выручить за него 406,2 млн руб. Директор по направлению рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов считает эту цену рыночной, но отмечает, что с большой вероятностью после закрытия сделки новому собственнику потребуется еще вложиться в реконструкцию объекта или в ремонт помещений.

✔️ Коммерсантъ
IT-разработчик Yadro отказался от ранее планируемой сделки по аренде почти 50 тыс. кв. м в технопарке ЗИЛ на юге Москвы. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова считает, что аренда этого офиса могла бы обойтись компании в 1,5 млрд руб. в год.

✔️ Коммерсантъ
Glorax планирует реализовать в Ленинградской области проект ЖК общей площадью почти 600 тыс. кв. м. Руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников отмечает, что последние годы в Ленобласти активно растут объемы предложения жилья комфорт- и стандарт-класса, а покупателей привлекают цены, которые на 50-60% дешевле, чем в Санкт-Петербурге.

✔️ Ведомости
Coldy выступит соинвестором проекта компании Dominanta, которая планирует построить элитный ЖК на 9 377 кв. м в Большом Козихинском переулке в Москве. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский считает такое сотрудничество логичным и правильным, с учетом, что у Coldy уже есть проекты в люксовом сегменте.

Следующий выпуск через неделю!