Мы в этом году на даче, в нашем маленьком деревенском храме Александра Невского

Тут всегда уютно и по-домашнему)

В этом году пекла куличи, но как видите, они очень скромные😁 И каждый год покупаю у местной рукоделицы вот эту красоту! Надеюсь, вы сразу определили, где, какие)

Выкладывайте в комментариях фото своих куличиков! Обменяемся положительными эмоциями🐣

🔉Дайджест новостей в мире недвижимости — от новой станции метро до сокращения проектов в 2027 году

Сегодня спутником моего утреннего кофе были новости ☕️ И я нашла немало интересных моментов, которыми хочу поделиться с вами.

В карточках рассказала все подробности — листайте.

А в посте хочу сделать короткий вывод о том, что это всё значит для нас с вами⤵️

Тенденция очевидна — рынок движется к дефициту предложения и росту цен. Сейчас, когда многие «сидят на депозитах», ещё есть возможность выгодно купить.

Через пару лет, когда отложенный спрос хлынет на рынок, мы можем получить совсем другие цены.

Я вижу это и по своим клиентам — те, кто покупал в 2024 году, уже фиксируют прирост стоимости до 15-20% по некоторым объектам. И это только начало...

С вас🔥, если было полезно. И вы хотите чаще видеть такую новостную подборку. Может, даже сделаю из неё рубрику. Посмотрим))

⚡️Эти апартаменты в проекте SLAVA вы сможете сдавать за 350 000–450 000 ₽/мес.

Посмотрите, какая красота у меня сейчас есть в эксклюзивной продаже — апартаменты с итальянской кухней из натурального шпона и каменной столешницей, премиальной техникой Franke и массивом дуба в гостиной.

Расположение говорит само за себя — 5 минут от метро «Белорусская», удобный выезд на основные магистрали и быстрый доступ в любую точку города. До Кремля и Москва-Сити — 10 минут, 25 минут пешком до Патриарших прудов. Редкое сочетание исторического наследия и современных инноваций.


➡️ Рядом несколько бизнес-центров, а на территории фитнес-клуб с бассейном, приватный кинотеатр, библиотека и рестораны.

Для инвестиций просто отличный вариант, но и семейным людям тут будет комфортно))

Теперь хочу у вас спросить — сколько вы готовы заплатить за такую квартиру? Голосуйте⤵️

А через кнопку под постом можно узнать реальную цену и все детали по апартаментам.

⚡️Завершился форум Sminex

Как всегда — масштабно, красиво и полезно. Этот застройщик перфекционист во всём!

Кратко расскажу, что было⤵️

– Дизайнер Олег Клодт рассказал о тенденциях в стилях, которые сейчас востребованы у покупателей премиальной недвижимости — ар-деко уходит с рынка, классика с современной «начинкой» остается)

– Очень полезно было послушать Максима Ильяхова, автора книги «Пиши.Сокращай»

– И, конечно, Радислав Гандапас взбодрил всех яркой речью о самомотивации!

Своими эмоциями поделилась в кружочке, смотрите))

🏛️ Легенда конструктивизма: дом-коммуна на Орджоникидзе

1929 год, пик авангардных идей, и архитектор Иван Николаев проектирует не просто жилой дом, а настоящую машину для формирования «нового советского человека».

Распорядок дня был регламентирован до мелочей: подъём в 7 утра под звуки радио, коллективная зарядка, учёба, общественная работа... Здесь даже время принадлежало коллективу, представляете…

❗️ Эксперимент просуществовал всего несколько лет в своём первоначальном виде. К середине 30-х годов «коммунистическую утопию» признали неудачной — оказалось, что людям всё-таки нужно личное пространство и своя ванная комната))

Сегодня — это не просто памятник, а целая эпоха, которая органично вписалась в современное пространство. И вообще локация стала очень привлекательной. Тут появилось несколько интересных проектов.

Если хотите узнать о них подробнее – оставляйте «➕».

Направлю вам информацию по комплексам, планировки и цены))

📌 Подготовила для вас шпаргалку по неочевидным ошибкам при покупке новостроек

Не люблю стандартные советы, которые встречаются в каждой второй статье! Сегодня я расскажу о реальных ситуациях, когда люди совершали ошибки при выборе новостройки. Запомните их, ведь чужие промахи могут уберечь вас от собственных!

1️⃣ Пренебрежение перспективами развития района

Как часто покупатели влюбляются в тихое зелёное место, а через пару лет обнаруживают, что их райский уголок превратился в строительную площадку! Тихий район с лесом может внезапно столкнуться со сносом соседних домов и подготовкой к масштабной застройке, которая закроет и вид, и тишину.

🔘Всегда изучайте генеральный план района на 5-10 лет вперёд! Запросите информацию о планируемых объектах рядом с вашим ЖК — дорогах, торговых центрах, новых ЖК.

2️⃣ Недооценка «незаметных» коммунальных платежей

Высококлассный жилой комплекс с шикарной инфраструктурой — мечта! Но часто покупатели даже не интересуются, во сколько им обойдётся содержание этого великолепия. Платежи бывают действительно высокие, и это важно учитывать.

3️⃣ Этот пункт вытекает из предыдущего — выбор ЖК с избыточной инфраструктурой для вашего образа жизни

Концепция «всё включено» в современных ЖК выглядит заманчиво. Но задумайтесь — будете ли вы регулярно пользоваться всеми этими благами?

🔘Зачем переплачивать 15-20% стоимости за «фитнес-клуб в доме», если вы уже много лет ходите в определённый фитнес-клуб. Или за «коворкинг в лобби», когда работаете исключительно дома или в офисе.

4️⃣ Игнорирование «социальной экосистемы» ЖК

Мы редко задумываемся о том, кто будет нашими соседями, хотя это серьёзно влияет на комфорт проживания. Разные жилые комплексы формируют разные сообщества.

Семейному человеку может быть некомфортно в ЖК, где большинство жильцов — молодые специалисты без детей.

🔘Перед покупкой изучите социальные сети проекта, почитайте отзывы жильцов, проведите время на территории в выходной день.

5️⃣ Покупка «видовой» квартиры без учёта времени суток

Знаете, сколько раз я слышала: «Алёна, нам нужна квартира с видом и панорамным остеклением!» И вот покупатель приходит днём, видит потрясающий вид, влюбляется, но тут есть нюанс.

🔘Ночью прекрасный вид может обернуться светом от большой рекламной конструкции, которая будет рядом. Конечно, шторы блэкаут спасают, но хорошо бы это учесть до покупки.

Вот такая шпаргалка получилась)) Конечно, если вы покупаете квартиру с экспертом, такой большой пласт работы он проделает сам, а вам останется только наслаждаться результатом.

Если нужна моя консультация по покупке — нажимайте кнопку под постом⤵️

❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥Когда цифры решают судьбу квартиры: история одной «магической» сделки

Иногда самые важные решения о недвижимости принимаются совершенно неожиданным способом))

➡️ Хочу вам рассказать историю из своего риелторского арсенала. Случилась она уже пару лет назад, но часто ее вспоминаю. Потому что практически каждая сделка – это особые знаки или совпадения, важные для клиентов. Они и дают им ощущение уверенности и поддержку в решениях.

Мои клиенты никак не могли выбрать между двумя квартирами:

1️⃣ Первая — этажом повыше с прекрасными видовыми характеристиками на воду, но площадь маловата.

2️⃣ Вторая — пониже, виды похуже, но площадь на целых 10 кв. метров больше!

Цены практически не различались, что только усложняло выбор 🤯 Мы обсуждали, взвешивали все за и против, но выбрать не могли…

И здесь девушке приходит в голову мысль:

У меня самое счастливое число в жизни — семь. Давайте посмотрим номера квартир, где есть эта цифра, и купим понравившуюся среди них!


Менеджер застройщика начинает искать номер квартиры, которая ниже... Поднимает глаза и радостно сообщает:

Вы не поверите! Это квартира номер 7!

Мы победно переглядываемся, но на всякий случай решаем проверить и номер второй квартиры, которая находится выше.

Менеджер снова углубляется в поиск номера...Как думаете, какой номер был у второй квартиры?))

77!

Вот такие бывают совпадения! Магия чисел решила вмешаться в процесс выбора недвижимости.

В итоге пара выбрала квартиру №77 — два счастливых числа лучше, чем одно!

А у вас есть счастливые числа, которые могут повлиять на важные решения?Поделитесь в комментариях⤵️

⚡️В бизнес-классе недалеко от Кремля стартовали закрытые продажи с квартирами от 15,4 млн ₽

Это две башни с панорамным остеклением в 100 метрах от Симоновской набережной.

🔘Я бы сказала, что проект рассчитан на бизнес-аудиторию, поскольку рядом удобные выезды на ТТК в обе стороны. А вот семейной инфраструктуры здесь особо нет, до неё нужно перейти ТТК в ЖК «Зиларт», например. Зато в пешей доступности – ледовая арена ЦСКА, футбольный стадион и парк Тюфелева Роща.

В общем, классный вариант для молодых и амбициозных людей, которым важно быть в центре событий. Но при этом иметь возможность перезарядиться и отдохнуть дома или около него. Застройщик обещает премиальную начинку комплекса — очень жду подробностей.

Цены сейчас более чем приятные
Студии от 15,4 млн ₽
1-комнатные от 17,3 млн ₽
2-комнатные от 25,5 млн ₽
3-комнатные от 43,7 млн ₽

Продажи ещё не открыты официально. Уверена, что в первые часы разберут самые ликвидные планировки по приятным ценам. Ведь локация здесь очень перспективная 👍🏻

💬 Хотите первым увидеть планировки и цены? Оставляйте в комментариях слово «СТАРТ», и я направлю все детали.

📌Всё-таки локация прежде всего

И если мы говорим про безупречную квартиру, в которой можно достигнуть баланса между жизнью в мегаполисе и тишиной – именно клубный квартал «Фрунзенская набережная» в Хамовниках приходит первым на ум.

Представьте, квартира с террасой и видом на Нескучный сад – умиротворяющая картинка после суеты рабочего дня)

🔥При этом не нужно ехать на край города, поближе к природе. Вы уже в ЦАО, на Фрунзенской набережной.

За идеальное соотношение баланса приходится соответственно платить. Цены уже от 2,3 млн ₽ за квадратный метр.

Подробнее про этот комплекс писала здесь.

Есть ли более доступная альтернатива этому комплексу в пределах ТТК?

Я бы предложила рассмотреть уже сданный комплекс со своей пешеходной набережной без машин (это редкость на рынке!).

По локации он находится примерно на том же расстоянии от Кремля, что и комплекс на Фрунзенской набережной.

Да, Даниловский район не такой престижный как Хамовники, но мы же сейчас про доступность при прочих равных) Зато именно Даниловский имеет инвестиционный потенциал – район активно развивается, улучшается и неуклонно дорожает.


Вернёмся к комплексу ➡️ Для идеального баланса здесь нужно тщательно выбирать квартиру, потому что именно видовые (даже с боковым видом на воду) лоты будут особенно ликвидны. Терраса придает дополнительный шарм…

🤑 В карточке пример 3-евро 80,4 кв.м с видом на воду.
Цена – 620 000 ₽/кв.м

Знаете, что объединяет эти два комплекса по разную сторону Москва-реки?)

Застройщик.

Да-да, теперь именно компания Sminex – застройщик премиального жилья, будет продолжать стройку во втором проекте. Это малоэтажная премиальная часть комплекса на первой береговой линии Москва-реки, красиво встроенная в ландшафт местности.

Девелопер не спешит выводить квартиры в продажу. Похоже, выбрана беспроигрышная стратегия – продавать квартиры на высокой степени готовности, по максимальной рыночной стоимости. Дёшево не будет точно.


Ключи обещают в 2027 году.
После возведения этой очереди всему комплексу добавится ценность. Так что стоит приглядеться))

Все подробности можно узнать через кнопку под постом. Кликайте⤵️

После поста о доступной недвижимости предлагаю посмотреть, какой выбор у тех, кто может позволить себе элитную квартиру 🥂

Виллу на побережье или просторный пентхаус в центре Москвы — с такой дилеммой сталкиваются многие.

А что бы выбрали вы? Голосуйте⤵️

🔥 — жить у моря, в тишине и уединении
❤️ — быть в центре событий мегаполиса

А я завтра расскажу вам, как найти баланс — остаться в Москве, но не отказывать себе в комфорте и спокойствии.

Да, друзья! 1 апреля я вовсе не шутила))

Купить квартиру 3-евро в бизнес-классе с первым взносом 1 млн ₽ — реально🔥

Проект в Московской области, но это престижный запад рядом с МЦД и городской инфраструктурой.

Внутри есть детский сад и школа, что сразу компенсирует жизнь за пределами МКАД. А ещё прогулочный бульвар и досуговые зоны.

Цена – 10,5 млн ₽.
Первый взнос – 1 млн ₽.
Платёж – 50 000 ₽/мес. на 13 мес.
Остаток – май 2026 года.

⬆️Это расчёты на квартиру 3-евро 46,7 кв.м. Я здесь вижу уютную кухню-гостиную, спальню и детскую или рабочий кабинет.

💬 Нужны подробности? Нажимайте кнопку под постом, чтобы связаться со мной.

❤️«Начнёте с малого — придёте к большему»

Часто слышу от клиентов, что они ждут лучших условий на покупку недвижимости и не могут решиться. Понимаю, это не новая блузка, сомневаться — нормально. Но время идёт, а лучшие времена не наступают...

Помните, в 2020 году, ставка по ипотеке была от 4,5%? А после рывка в 2022 – 20%, затем откатилась к 8%.

Тогда все застройщики объявляли о привлекательных условиях: купите без первоначального взноса, по сниженной ставке 0,01% и тд. Действовала льготная ипотека для всех, IT и семейная программа. При этом, было намного легче одобрить кредит, чем сегодня с введением ипотечных стандартов.

Это были лучшие времена? Точно так не скажешь...Тем не менее, молодцы те, кто успел воспользовался этими условиями и купил)

Сейчас рынок намного сложнее. Тем не менее, сегодня есть один большой плюс ➡️ Высокие ипотечные ставки и укрепление рубля «давят» на цены и не дают им разогнаться вверх.

Для нас с вами, это значит, что сейчас можно спокойно покупать для собственного проживания или капитализации, чтобы потом не пожалеть, что упустили время.
 
Что происходит, когда мы бесконечно ждём?
 
— Цены на недвижимость продолжают расти.
— Вы упускаете выгодные предложения.
— Рублевые сбережения обесцениваются.
— Вы платите за аренду вместо собственной ипотеки.
 
Я предлагаю стратегию маленьких шагов.

— Зайти в рынок с тем капиталом, который есть.
— Через несколько лет продать и войти  в новый проект. И постепенно увеличивать свою капитализацию.

Почему стратегия маленьких шагов работает
 
— Вы начинаете формировать активы, а не тратить деньги на аренду.
— Недвижимость растёт в цене, работая на вас.
— Вы получаете опыт владения и управления собственностью.
— И делаете первый шаг к финансовой независимости.
 
❗️Позже расскажу вам историю своей клиентки, которая методом небольших шагов переехала в трёхкомнатную квартиру в центре Москвы! Начиная с панельки на окраине))
 
А пока хочу в комментариях услышать ваше мнение — лучше ждать и купить сразу идеальную квартиру или начать путь к мечте с малого?

Сбер снизил ставки по ипотеке!

Теперь ставка на новостройки начинается от 25,4%, а на вторичку — от 25,8%🔥

В ВТБ при этом минимальный порог на вторичку — от 26,7 %.

Тенденция приятна)) Но ставки все ещё высоки, практически заградительные… Ждём🤞🏻

🔥3-евро в бизнес-классе с первым взносом 1 млн ₽

🔘Цена: 10,5 млн ₽.
🔘Платёж: 50 000 ₽/мес. на 2 года.
🔘10 мин. до МЦД.
🔘Прогулочный бульвар, детская и спортивная площадка, паркинг, собственный детский сад и школа.

Как думаете, реально ли сейчас купить квартиру по таким условиям или это моя первоапрельская шутка?🤔

Голосуйте в опросе. И нажимайте кнопку под постом, чтобы узнать правда ли это))

Сегодня покажу вам несколько планировочных решений под кодовым названием «разочарование» 😁

Во всех этих комплексах мы с клиентами приобретали квартиры. И успели забрать максимально комфортные и ликвидные лоты, а вот некоторым повезло гораздо меньше…

➡️ Первые две квартиры находятся в одном комплексе рядом с Кутузовским проспектом — отличная локация, откуда можно быстро доехать до центра, потому что нет светофоров. При этом дома удалены от дороги, а из окон открываются виды на парк реки Сетунь.

В общем-то, всё здесь хорошо, но планировки... Мне очень интересно, о чём думал проектировщик — острые углы, непродуманные сценарии жизни и огромные коридоры.

Многие квартиры у застройщика не проданы, хотя цены для сданного дома очень даже привлекательные — от 310 тыс./м².

➡️ В карточке под номером 3 у нас сервисные апартаменты на Тверской. Но отыскать здесь лот с ликвидной планировкой — настоящий квест.

Посмотрите на эту студию в формате вагона — даже для посуточной аренды придётся постараться, чтобы сделать апартамент привлекательным для жизни.

➡️ И последняя квартира в строящемся доме, которая на первый взгляд кажется, очень даже функциональной. Но на деле — нарушено разграничение прихожей и спальни, нет гостиной и расставить мебель из-за многочисленных углов будет непросто.

Как вам формат таких разборов? Ставьте реакцию, если понравился🔥

❤️ Выбрала для вас квартиры по семейной ипотеке и в рассрочку, которые можно купить с первым взносом от 2,2 млн ₽

Если вы искали те самые условия по ипотеке, которые были у нас год назад — вот они! В подборке даже есть ставка 3,5% по семейной программе и траншевая ипотека.

1️⃣ 2-евро с панорамным угловым окном и рядом с Измайловским парком
S — 40,3 кв.м.
4 этаж
Окна триплекс с повышенной шумоизоляцией
Цена — 16,2 млн ₽

— Действует рассрочка без удорожания
Первый взнос — 3,2 млн ₽
Платёж — 150 000 ₽ на 24 мес.
Далее переход на ипотеку

— Также возможна покупка по траншевой ипотеке. Отличный вариант для тех, кто планирует погасить кредит или его большую часть через год
Платёж — от 256 ₽/мес. на год


2️⃣ 3-евро с подчистовой отделкой и рядом с ландшафтным парком
S — 55,6
Этаж 12
Цена — 21 млн ₽

Расчёты по рассрочке
Первый взнос — 3,1 млн ₽
Платёж — 89 250 ₽ на 24 мес.


3️⃣ 2-евро со ставкой от 9,6% по стандартной ипотеке!
S — 40,4
2 этаж
Окна во двор
Цена — 19,1 млн ₽

Расчёты по ипотеке
Первой взнос — 3,8 млн ₽
Платёж — 130 182 ₽ на весь срок кредита под 9,6%

4️⃣ Апартаменты 2-евро с подчистовой отделкой
S — 44,4
Цена — 14,7 млн ₽

Действует рассрочка с минимальным первым взносом и фиксированным платежом.

Первый взнос — 2,2 млн ₽
Платёж — 40 000 ₽/мес. на 21 месяц
Остаток можно перевести в ипотеку


5️⃣ 3-евро с потолками 4,5 м и ставкой от 3,5%

Этот проект застройщику удалось перевести из апартментов в жилой фонд – редкий случай на рынке! Поэтому, здесь можно использовать семейную ипотеку.

Цена — 18,3 млн ₽
Ставка — 6%
Первый взнос — 6,3 млн ₽
Платёж — 72 000 ₽

Или ставка 3,5%
Первый взнос — 8,6 млн ₽
Платёж — 53 885 ₽

О самих комплексах расскажу лично. Если хотите узнать подробнее — нажимайте кнопку под постом.

Решила с вами поделиться своей радостью 🥳 Осваиваю новую машину!

ICE TOWERS 🧊

Показываю вам рендеры будущего проекта. Только посмотрите, сколько зелени и собственный выход в парк. Такое в Москве встретишь очень редко 🌳

Для резидентов также запланирован фитнес-клуб с бассейном, гастрономические пространства, частный детский сад, террасы для отдыха, большая детская зона и прогулочные аллеи.

Буквально на днях обсуждали с клиентом, как важна инфраструктура комплекса в таком большом городе, как Москва. Дело здесь не в красивой картинке. Вся суть во времени, которое вы экономите, когда во дворе есть действительно хорошее наполнение.

Не нужно ехать куда-то, чтобы сходить на тренировку или вкусно пообедать. Рядом есть всё, а сэкономленное время можно потратить на что-то действительно ценное — побыть с близкими, заняться своим хобби или обдумать новый проект по работе.

Думаю, комплекс получится удачным для жизни. Но инвестиционная привлекательность здесь тоже есть — через год я ожидаю до 1 млн ₽ за квадратный метр на эксклюзивные лоты⬆️

Пока продажи не открыты, цен и планировок нет. Но я могу записать в лист ожидания, чтобы вы получили информацию первыми.

Нажимайте кнопку под постом, и я направлю все детали, как только они появятся у меня.

ICE TOWERS 🧊

Показываю вам рендеры будущего проекта. Только посмотрите, сколько зелени и собственный выход в парк. Такое в Москве встретишь очень редко 🌳

Для резидентов также запланирован фитнес-клуб с бассейном, гастрономические пространства, частный детский сад, террасы для отдыха, большая детская зона и прогулочные аллеи.

Буквально на днях обсуждали с клиентом, как важна инфраструктура комплекса в таком большом городе, как Москва. Дело здесь не в красивой картинке. Вся суть во времени, которое вы экономите, когда во дворе есть действительно хорошее наполнение.

Не нужно ехать куда-то, чтобы сходить на тренировку или вкусно пообедать. Рядом есть всё, а сэкономленное время можно потратить на что-то действительно ценное — побыть с близкими, заняться своим хобби или обдумать новый проект по работе.

Думаю, комплекс получится удачным для жизни. Но инвестиционная привлекательность здесь тоже есть — через год я ожидаю до 1 млн ₽ за квадратный метр на эксклюзивные лоты⬆️

Пока продажи не открыты, цен и планировок нет. Но я могу записать в лист ожидания, чтобы вы получили информацию первыми.

Нажимайте кнопку под постом, и я направлю все детали, как только они появятся у меня.

🎙 Друзья, делюсь инсайдерской новостью — в проекте ICE TOWERS начался пресейл!

Это премиальный комплекс в уникальной локации, где накопился большой отложенный спрос. Давно тут не было премиальных проектов.

➡️ Записала вам небольшой подкаст про локацию, предполагаемые цены за квадратный метр и главную фишку проекта — жмите play, чтобы послушать.

А ниже читайте подробнее про инфраструктуру⤵️

12.03ре1

⚡️Квартира 2-евро за 15,9 млн ₽ в перспективной локации, которая через несколько лет будет премиальной

Прекрасная возможность повысить уровень жизни без крупных вложений. Аналогичные квартиры рядом уже сейчас стоят от 22 млн ₽!

📌Комплекс строится в Можайском районе рядом с метро, несколькими парками — «Фили», «Воробьёвы горы», Ломоносовской школой и природным заказником «Долина реки Сетунь».

🔘На территории — фитнес-клуб с бассейном, зал для йоги, библиотека, чайный домик, центральная площадь с амфитеатром и прудом.

В карточках рассказала о том, как изменится ваша жизнь в этом комплексе — читайте.

И оставляйте «➕» под постом, чтобы успеть купить квартиру со скидкой за 15,9 млн ₽⤵️

🎁Подборка весенних предложений бизнес и премиум-класса в рассрочку

Посмотрела все варианты от застройщиков, которые сейчас есть на рынке в рассрочку и собрала 7 лучших вариантов на мой взгляд!

— От студий под инвестиции до семейных 3-евро
— Платежи от 60 000 ₽
— Сданные дома
— Панорамные виды
— Центральные локации
— Цены от 14,6 млн ₽ до 57,5 млн ₽

Чтобы получить файл с квартирами — нажимайте кнопку под постом⤵️

💬 После изучения каталога не забудьте связаться со мной, чтобы я рассказала подробнее о комплексах и вариантах оплаты.

🏘🏘🏘🏘Как пройти квест под названием «сделка на вторичном рынке» и при чём тут вообще шкаф?

Заинтриговала вас?)) Покупка и продажа на вторичке — это действительно процесс не самый простой. И я хочу вам сегодня рассказать про неочевидные нюансы при покупке и продаже вторички.

Рекомендации для продавцов квартиры⤵️

1️⃣ Увеличить ликвидность квартиры можно с помощью хоумстейджинга

Визуально «разгрузить» квартиру — освободить от лишней мебели, мелких предметов, расставить мебель, высвобождая пространство с чёткими сценариями жизни. Уютная мягкая зона для отдыха, местечко для утреннего кофе, обеденная зона и тд.

Помните, что даже небольшие вложения с лихвой окупятся — подклеить обои, докупить декор, повесить новые шторы, починить все неработающие лампочки. Ваша квартира станет ликвиднее, заиграет новыми красками, привлечёт потенциальных покупателей и позволит вам продать ее дороже.

С одним клиентом у нас получилось увеличить цену на 3 млн ₽!

2️⃣ Изучите рынок и не пасуйте перед покупателем

Даже при срочной продаже можно реализовать квартиру по верхней границе рынка. Просто нужно знать сильные стороны своего объекта и вести грамотные переговоры.

Важно различать ситуации, когда покупатель действительно может рассчитывать на скидку, а где он без оснований пытается сбить цену. Для этого недостаточно просто полистать ЦИАН и посмотреть все варианты квартир с похожими характеристиками.

Прозвоните объявления конкурентов, поинтересуйтесь, как идут показы, много ли просмотров? Обычно такой информацией все спокойно делятся) А ещё лучше изучите архивные сделки, по какой реальной цене состоялись продажи в вашем доме. В общем, будьте во всеоружии

Советы для покупателей вторички⤵️

1️⃣ Обратите внимание на шкафы в неожиданных местах и декор

Зачастую покупатели хотят сэкономить и маскируют дефекты квартиры придвинутым шкафом или большой картиной.

Обязательно просматривайте каждый уголок квартиры, чтобы в будущем не получить массу неприятных сюрпризов.

2️⃣ Уловите запахи квартиры

Погрешности в вентиляции можно скрыть ароматизаторами или свежесваренным кофе. Да, вот так нас могут вводить в заблуждение продавцы.

➡️ Чтобы проверить качество вентиляции, попросите открыть окно в квартире и приложите листок бумаги к вентиляционной решётке в ванной. Если лист не держится и падает — тут есть проблемы.

3️⃣ Проверяйте документы

Этот пункт далеко не хитрый или секретный. И вроде все знают о том, как это важно. Но в новостях то и дело мелькают новости, как люди остались без денег и квартир.

Мошенники работают по всем направлениям как с покупкой, так и с продажей недвижимости. Имейте это в виду.

Оставляйте реакцию, если было полезно и вы хотите видеть больше советов о недвижимости на канале🔥

Вы ожидаете прибавление в семье и хотите расширить свою жилплощадь без значительных вложений❓

Когда ребёнок вот-вот появится на свет, комфортное жильё — необходимость, а не просто желание.

Ведь нужно пространство для игр, место для кормления, купания и других рутинных дел. А ещё желательно сразу выделить личное пространство для нового человека 💛

И про инфраструктуру не стоит забывать. Тратить по 1-1,5 часа на дорогу до детского сада, школы и парка для прогулок — просто преступление. Время ценный ресурс, особенно у родителей.

Для покупки просторной семейной квартиры сейчас есть несколько стратегий.

Нажимайте кнопку под постом и отправляйте кодовое слово «СЕМЬЯ», чтобы узнать о них подробнее⤵️

⚡️Какую скидку я нашла для вас — 10,5 млн ₽ на квартиру 62,2 м² в районе Южного Порта

Отличная планировка для семейной пары или семьи с одним ребёнком — уютная спальня, гостиная, которую можно оборудовать под детскую и кухня с панорамным видом на Москву-реку! В квартире будет много естественного света и очень просторно.

Цена — 30,1 млн ₽ без скидки
Цена — 19,5 млн ₽ со скидкой

⭐️ Итого экономия целых 10,5 млн ₽. Просто подарок какой-то. Сделаете ремонт и ещё останется на путешествие по горячей путёвке.

О жилом комплексе подробнее рассказала в карточках — листайте карусель.

И оставляйте «➕» под постом, если понравилась квартира и вы хотите успеть воспользоваться такой прекрасной скидкой.

↗️ Вот такой запрос был у клиентки с большой квартирой на Страстном Бульваре

Локация центральная, но на этом плюсы заканчиваются…Поэтому сдавалась она всего за 150 000 ₽ при цене 50 млн ₽. То есть, на имеющийся капитал получалась низкая доходность.

У клиента было две цели — повысить доходность и положить часть денег на депозит, чтобы получать пассивный доход.

Что мы предложили?
🟡Выйти в продажу с этой квартирой.
🟡Вложить половину средств в новый дом, где можно сдавать квартиру за ~150 000 ₽.
🟡Вторую часть денег пока разместить на депозит, а в дальнейшем возможно купить ещё какую-то недвижимость.

*Потому что выгода депозитов с каждым днём становится всё меньше.

Что у нас получилось?
✔️ Продали квартиру на Страстном Бульваре за 49 млн ₽
✔️За 22 млн приобрели апартамент евро-2 с готовой отделкой и ключами в марте 2025 года прямо на площади Павелецкого вокзала.
🔥Расположение для аренды просто идеальное — около метро и с приватной территорией.

В итоге мы сохранили платёж по аренде, вложив капитал на 50% меньше. И организовали дополнительный доход по депозиту.

Если у вас тоже есть нерентабельный объект или вы хотите выбрать квартиру под инвестиции — оставляйте «➕» в комментариях. Я задам несколько вопросов и сделаю подборку лотов конкретно под ваш запрос.

🔥Честный разбор нового премиального проекта на первой линии Москвы-реки

Сегодня рассказываю про новый проект, который недавно стартовал в Даниловском районе. На канале я всегда стараюсь показать реальную картину — и плюсы, и минусы, поэтому давайте разберёмся, стоит ли обратить внимание на этот комплекс.

Главное о проекте↩️

🟡Ключи — 2028 год
🟡Студии от 28 м² — от 12,6 млн ₽
🟡Евро-2 от 35 м² — от 16,6 млн ₽
🟡Евро-3 от 50 м² — от 22,7 млн ₽
🟡Действует рассрочка с первым взносом от 30%, остаток вносится равными платежами на 12 месяцев

Что меня впечатлило в проекте?

✔️Главная изюминка — потрясающие виды на Москву-реку! Архитектура действительно уникальная — разноцветные сегменты витражей будут выделяться на фоне других проектов столицы.

✔️На 35 этаже будет терраса только для жителей комплекса — представляете, какие там будут закаты?)) Внутри — по-настоящему роскошное лобби и премиальное инженерное оборудование.

✔️Проект интегрирован в экосистему полуострова ЗИЛ, что даёт доступ к инфраструктуре сразу двух масштабных проектов: «ЗИЛАРТа» и «Шагала». Прямо под окнами начинается бульвар Братьев Весниных с музейным центром, универмагом и ресторанами.

❗️Нужно учесть и минусы

Сейчас до метро придётся идти около 30 минут, что не очень удобно. Но есть хорошая новость — планируется строительство пешеходного моста через реку, и путь до метро «Нагатинская» сократится до 15-20 минут.

Для автомобилистов выезд на ТТК рядом, но он часто перегружен в часы пик.

💛Моё впечатление: несмотря на временные неудобства с транспортной доступностью, проект получается очень интересным и перспективным. Такие локации на первой линии реки с частным двором в 0,5 га — большая редкость в Москве!

Если хотите получить планировки и подробный расчёт по рассрочке — оставляйте «➕» в комментариях. Отвечу на все вопросы по этому проекту!

⚡️Забудьте про ипотеку! Шикарные квартиры бизнес-класса с платежом до 100 000 ₽ в месяц

Подобрала для вас три варианта, которые можно приобрести в рассрочку с комфортным ежемесячным платежом.

✔️Особенно приятно то, что все проекты в локациях с отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

🟠 2-евро с ключами в день сделки

🟡Стоимость — 27,1 млн ₽
🟡Первоначальный взнос — 8,1 млн ₽
🟡Платёж — 120 000 ₽ на 12 месяцев
🟡Промежуточный платёж в декабре 2025 — 8,1 млн ₽

О комплексе⤵️

Проект расположен в двух монолитных башнях высотой 42 этажа с потрясающими видами и МОПами от известного архбюро. На 39 этаже — террасы с панорамными видами на город. Дом уже сдан, так что заезжать можно сразу после сделки.

🟠 2-евро в премиальном клубном доме

🟡Стоимость — 27,6 млн ₽
🟡Первоначальный взнос — 8,3 млн ₽
🟡Платёж на 24 месяца — 96 880 ₽

О комплексе⤵️

Шикарный проект на Дубининской улице, вдохновлённый североамериканской архитектурой. Приватные дворы в стиле ар-деко, закрытая территория с фонтаном и арт-объектами. Два пейзажных сквера с крупномерными деревьями для тихого отдыха и созерцания.

🟠 3-евро с видом на реку

🟡Стоимость — 21,7 млн ₽
🟡Первоначальный взнос — 6,5 млн ₽
🟡Платёж — 100 000 ₽

О комплексе⤵️

Современный квартал с собственной набережной в зелёном районе Покровское-Стрешнево. В пешей доступности — МЦД «Трикотажная», за 20 минут можно добраться до центра на машине или метро. Рядом водные объекты, парки и лесопарковые зоны.

Если заинтересовало какое-то из предложений, пишите в личные сообщения — @realty_alena.

Ну и отдельного внимания заслуживает паштейш — знаменитый португальский десерт!

За такое удовольствие можно и про диету на время забыть)

💛 Не теряйте меня! Заряжаюсь красотой Португалии

Друзья, эту неделю я провожу в небольшом отпуске — наслаждаюсь атмосферой Лиссабона, несмотря на дождик и прохладу))

Ехали погреться, а вышло иначе! Но разве это повод для грусти? Даже из окна нашей квартиры видна вся прелесть местной архитектуры — мозаичные фасады, кружева чугунных балкончиков и очаровательные полукруглые окошки.

➡️ Вчера успели поймать несколько солнечных часов и встретить закат на мысе Рока — самой западной точке Европы! Мчались по горным дорогам, боялись опоздать... Но это того стоило! Потрясающий вид на Атлантический океан, от которого захватывает дух.

Яркость этого города не приглушить даже серой погодой!

А какие у вас планы на весну? Поделитесь в комментариях ↩️

💛 С 8 марта, дорогие девушки!

Весна — время перемен и приятных сюрпризов! А что может быть приятнее, чем узнать, что этот год принесёт вам долгожданную недвижимость?

🎁Я приготовила для вас небольшой праздничный интерактив. В карточках спрятано 6 подарков, и один из них — заветная квартира. Выбирайте одну из них и узнайте, что ждёт именно вас!

➡️ Напишите в комментариях, какой подарок вам выпал!

И помните, даже если вам не выпала квартира в нашей праздничной лотерее — я всегда помогу найти идеальный вариант для вас в реальности!

С праздником весны, красоты и женственности! Пусть ваши мечты о собственном уютном гнёздышке обязательно сбудутся в этом году!

⚡️Эксклюзивные предложения в закрытых продажах с выгодной рассрочкой

Друзья, делюсь с вами горячими вариантами, которые сейчас доступны только в закрытых продажах. Такие предложения актуальны всего неделю!

✔️Проект комфорт+ класса с однушками от 11 млн ₽

Стартуют продажи 5 корпуса с ключами в 2028 году. Однокомнатные квартиры площадью от 34 м².

Способы оплаты ↩️

🟡Рассрочка с ПВ 30% и удорожанием 20% на остаток
🟡Субсидированная ставка 10,9% на 3 года

Проект расположен в 10 минутах от метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы». Рядом три парка и вся необходимая инфраструктура. Двор с тематическими зонами для отдыха, воркаута и детскими площадками. А в первом корпусе — собственный детский сад на 55 мест!

✔️Проект бизнес+ класса со студиями от 16,3 млн ₽

Камерный комплекс всего на 545 квартир в 3 минутах от метро «Римская». Ключи — 2 квартал 2029 года.

Способы оплаты ↩️

🟡Рассрочка без удорожания с ПВ 20% на 1,5 года
🟡Рассрочка без удорожания с ПВ 40% на 2 года

В продаже студии от 30 м² и евро-двушки от 46 м². Закрытая территория, гранд-лобби и панорамные окна с видами на город. Архитектурная концепция от бюро WALL — это сочетание лаконичного дизайна и функциональности.

➡️ Сейчас можно забронировать за 200 000 ₽, а на ДДУ выйти в конце мая.

Если хотите записаться на консультацию, чтобы узнать детальную информацию о проектах и способах покупки — оставляйте «➕» в комментариях. Помогу забронировать лучшие варианты!

💛 Семейная квартира бизнес-класса в Очаково-Матвеевском районе с очень приятной скидкой — 8,5 млн ₽

А для мамочек с детьми до 18 лет ещё и дополнительный дисконт — 5%. И в общей сложности скидка — 9,7 млн ₽.

🟡Комплекс строится в пешей доступности от ландшафтного заказника «Долина реки Очаковки».

И внутреннее пространство может похвастаться озеленением, тут буквально свой приватный мини-парк. Ещё на территории детский сад, открытая библиотека, гранд-лобби с кофейней, игровой для детей и местами для работы.

Проект очень уютный. И действительно семейный. Плюс есть свой детский сад, а это такая экономия времени. Думаю, каждый родитель поймёт))

Если понравилась квартира — оставляйте «➕» в комментариях. Я отвечу на все вопросы и расскажу о способах оплаты в этом проекте.

🥞 Масленичная неделя вовсю идёт, но многие ещё не успели отпраздновать её традиционным блюдом

И я решила «приготовить» вам блинчики с предсказаниями. Уверена, что в такое волшебное время они обязательно сбудутся ✨

Думаю, вы уже угадали тематику)) Конечно, про недвижимость.

Кликайте на блинчик, который нравится больше всего.

🥞🥞🥞
🥞🥞🥞

И пишите в комментариях, что вам уготовила судьба 🪄

⭐️ Просторная и очень светлая квартира рядом с красивейшим Коломенским парком за 26,6 млн ₽

На сайте застройщика базовая цена этого лота — 43,2 млн ₽. То есть, на 16,6 млн ₽ дороже, представляете!

Откуда такая скидка❓ Частично её делает застройщик, а остальное — эксклюзив для моих клиентов.

🟡Дом уже сдан, ключи можно получить в день сделки. Находится он в 15 мин. пешком от метро, в 10 мин. на авто до ТТК и Садового кольца. А путь до исторического центра и Красной площади займёт минут 20.

Если хотите узнать подробнее о комплексе и успеть забрать квартиру с такой внушительной скидкой — оставляйте «➕» в комментариях.

💛 Уютная светлая квартира на вторичном рынке за 38 млн ₽

Локация — Хамовники, метро «Кропоткинская».

🟡Планировочное решение 2-евро с просторной кухней-гостиной, спальней с лоджией, где обустроена гардеробная, прихожей со встроенной системой хранения и ванной. При желании можно выделить вторую спальню))

Про саму квартиру, локацию и комплекс записала подкаст. Нажимайте play, чтобы прослушать.

И ставьте «➕» в комментариях, чтобы записаться на просмотр квартиры и задать вопросы о ней.

❗️Кстати, в подкасте рассказала про особенность этого ЖК, такого в Москве я ещё не видела!

🟠🟠🟠🟠🟠🟠🟠 Как выгодно купить или продать недвижимость на вторичном рынке?

Ох, друзья, эта задачка действительно со звёздочкой. Потому что в такой сделке нужно учесть очень много факторов. А также знать, как повысить ликвидность своего объекта или согласовать скидку при покупке.

➡️ Я решила помочь вам в этом нелёгком деле и сделать полезный мини-гайд на эту тему. Расскажу о хитростях, которые используют опытные продавцы недвижимости, о тонкостях переговоров и способах продать свою недвижимость по верхней границе рынка.

Если хотите увидеть этот гайд на канале — оставляйте реакции. Так я пойму, что тема действительно вам интересна.

Как только наберём 50 эмоджи🔥 — я опубликую его на канале.

⚡️Предложения актуальны только три недели! ТОП 5 квартир со скидками, сниженной ставкой и первым взносом от 1,5 МЛН ₽

Выбрала для вас самые горячие варианты на сегодняшний день. От небольших квартир с одной спальней до 3-евро для семей с детьми. Но такие условия действуют всего 3 недели, а потом «превратятся в тыкву».

Что вы найдёте в подборке?

– Квартиру в рассрочку с платежом — 50 000 ₽
– 2-евро по семейной ипотеке под 3,5%
– Квартиру 3-евро 70,8 м² в рассрочку
– 2-евро за 11,4 млн ₽
– Квартиру с двумя спальнями в рассрочку на 24 мес.

⭐️ Чтобы получить каталог — просто нажмите кнопку под постом.