Ученица получила свой первый пассивный доход за 1 месяц 💸

В прошлом месяце проводил 2-х дневный практикум «Фин-база», на котором рассказывал про основы финансовой грамотности, а также как работают фондовый рынок, недвижимость, инвестиции в бизнес и крипта.

Основная цель практикума не просто дать теорию, а помочь каждому сделать первые шаги в инвестициях в течение 1-2 месяцев.

У кого-то ближайшая цель была накопить 500 000р, а у кого-то получить свои первые 1000р пассивного дохода с минимальной суммой инвестиций.

Выше прикрепил скрин ученицы, где она получила первую выплату в размере 1 247р, впустя месяц после практикума.

Конечно это небольшой пассивный доход, но зато он есть. Ученица поняла принцип как это работает и опыт, который позволит масштабироваться.

Что вы думаете, 1 247р это хороший пассивный доход для начала или не очень?

🔥 - супер
🗿 - мало

Ближайший практикум «Фин-база» состоится на этой неделе, 26-27 апреля, после практикума будет 2 месяца поддержки от меня, чтобы вы тоже пришли к результату.

Цена 9 990р. Всего 10 мест.

Чтобы получить программу, напишите сюда:

👉 @topkpd

Или заполните анкету

Открыт лот на редевелопмент помещения 154 м2 с доходностью 43-78% годовых

Найдено помещение в Казани, 154 м², ул. Профессора Камая 10к2, для редевелопмента с последующей перепродажей.

Стратегия следующая: выкупается помещение 154 м², в нём делается ремонт, заселяются арендаторы и в течение 5-10 месяцев всё это продается как готовый арендный бизнес (ГАБ) с окупаемостью 8-10 лет. Концепция помещения планируется в стиле бьюти-коворкинга, арендаторы: студии маникюра, парикмахерские, салоны красоты и тд.

На видео показано текущее состояние помещения, на фото это один из уже реализованных кейсов.

Математика сделки:

Стоимость объекта: 18 400 000р
Ремонт помещения: 10 000 000р
Итого инвестиций: 28 400 000р

Сумма продажи объекта: 45 600 000р
Расходы на продажу: 3 912 000р
Чистая прибыль: 13 288 000р

Доля инвесторов: 70%
Доход инвесторов: 9 301 600р

Оптимистичный сценарий:

Цикл сделки: 5 месяцев
Доходность: 78% годовых

Пессимистичный сценарий:

Цикл сделки: 9 месяцев
Доходность: 43% годовых

Условия для инвесторов:

Минимальная сумма входа: 500 000р
Договор: займ с залогом помещения
Доходность: 43-78% годовых
Выплата: в конце цикла сделки

Займ обеспечен залогом приобретаемого объекта недвижимости.

Условия для инвестора, который закроет весь раунд инвестиций, обсуждаются индивидуально.

Команда по редевелопменту реализовала уже более 20 объектов в Казани, есть подтвержденные кейсы по перепродаже ГАБов с циклами сделок 4-6 месяцев.

Кому интересно принять участие в таком проекте и получить дополнительные документы, напишите сюда:

👉 @topkpd

Телеграм-канал со сделками по редевелопменту:

👉 https://t.me/+6T4y-Vc6Nz4wMDUy

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Земля в Сочи, от 5 соток с доходностью 30-120% годовых

Открыты лоты на покупку земельных участков в Сочи (Нижняя Шиловка) от 5 соток до 1 Га с доходностью 120% годовых.

Участок находится между Сириусом и Красной Поляной, что одновременно дает доступ к морю и к горнолыжному курорту.

Параметры участков:

Площадь участка: от 5 соток
Краснодарский край, г. Сочи, район Адлерский

💰Условия для инвестора:

Стоимость за 1 сотку: 800 000р (от 50 соток цена обсуждается)
Минимальная сумма входа: от 4 000 000р (за 5 соток)
Юр оформление: договор займа + ДКП по участок

Инвестор участвует в СНТ и как член СНТ получает участок. Деньги переводятся по инвестиционному договору за оформление участка. В случае не предоставления участка инвестор получит фиксированную доходность 30% годовых (как по договору займа).

Планируемая доходность: 30-120%+ годовых

Прогноз стоимости земельного участка за одну сотку:

от 1,8 млн (9 млн за 5 соток) - 1 квартал 2026 года
от 2,5 млн (12,5 млн за 5 соток) - начало проведение коммуникаций (в течение 1 года)
от 3,5 млн (17,5 млн за 5 соток) - после проведения коммуникаций (газ, вода, электричество и канализация) и асфальтирования дорог к участкам (в течение 2-ух лет)

Подробнее:

👉 @topkpd

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Дайджест недели 💸

С пасхой, дорогие инвесторы 🥳

Моя неделя продуктивная, качаю мышцы, личный бренд и клуб 💪

Продолжаем эксперименты с сестренкой - рилсмейкером, один из наших рилсов залетел на 3,6 млн просмотров и принёс 2000 подписчиков 😱 1 ролик! В тг ads 2к подписчиков обошлись бы в 500-600к. Ох эти магические алгоритмы)

Клуб постоянно меняется под задачи инвесторов, кому-то важен денежный поток, кому-то прокрутить деньги за 3-6 месяцев, а кто-то хочет инвестировать вдолгую на 5-10 лет.

У нас появляется всё больше стратегий по недвижимости: земельные участки в Карелии, Крыму, Сочи, займы под залог квартир, домов, а также сделки с перепродажей ГАБов.

На следующей неделе выложу несколько новых инвест-возможностей.

Как ваша неделя?

💅 - в легкости и удовольствии
🦄 - вот вот стану миллиардом
🗿 - бывало и лучше

Подборка постов:

📍Как получить 1 ГА земли в Карелии и сделать х5?

📍Как наши инвесторы сделали 89,5%-143,3% годовых на перепродаже авто

📍Индивидуальный финансовый план по выходу на пассивный доход
________________________

Проекты | Афиша | Кейсы | Клуб

Instagram запрещён в РФ

Без бумажки ты не инвестор 👌

Индивидуальный финансовый план по выходу на пассивный доход

В нашем клубе KPD каждый инвестор получает личный финансовый план по выходу на пассивный доход в зависимости от своих целей и текущего положения.

За последнее время составил более 15 фин-планов для участников клуба.

Например:

📍Никите провел аудит всех текущих инвестиций, посчитал реальную доходность и составил план как достичь финансовых целей.

📍Анне посчитал 2 сценария по выходу на пассивный доход от 500 000р в месяц.

📍Джессике посчитал доходность инвестциий в недвижимость с учетом ипотек, а также сравнил дивидендную доходность и рост капитализации всего портфеля.

Как это проходит:

Конфиденциальный созвон в zoom 1:1 лично со мной (~1 час), на котором проводится аудит портфеля, разбираются активы, пассивы, доходы, расходы и подбираются стратегии под ваш риск-профиль.

Запись на аудит и составление индивидуального фин-плана открыта с 21 апреля. Для инвесторов клуба KPD фин-план бесплатный.

По вопросам:

👉 @topkpd

Как наши инвесторы сделали 89,5%-143,3% годовых на перепродаже авто

У нас в клубе есть проект Автотехцентр, который выкупает автомобили с торгов и закрытых площадок по цене ниже рынка, восстанавливает их (создавая добавленную ценность) и перепродаёт. Я ранее выкладывал их сделки с BMW и Telsa.

Сейчас их основной фокус на дешевые авто с чеком от 300 000р до 1 млн р для быстрой перепродажи.

Средняя наценка на авто 10-20%, а средний цикл сделки от 10 до 60 дней.

Проект сотрудничает с инвесторами, одна из форм сотрудничества это займ с залогом авто под сделку, где прибыль делится 50/50.

Вот топ 3 кейса инвесторов за последнее время:

1) Перепродажа Chevrolet Lacetti, 2006 года

Цена выкупа авто: р.227 500
Затраты на восстановление: р.107 500
Итого инвестиции: р.335 000
Наценка: 15%
Цена продажи: р.385 000
Прибыль: р.50 000
Доходность за сделку: 15%
Доля инвестора: 50%
Прибыль инвестора: р.25 000
Цикл сделки: 27 дней
Доходность инвестора: 89,55% годовых

Таким образом инвестор вложил 335 000р и за 27 дней заработал +25 000р или 89% годовых. По завершению сделки инвестор имеет право вернуть тело инвестиций или принять участие в следующей сделке.

2) Перепродажа Mersedes-Benz B 1.7 CVT, 2010

Цена выкупа авто: р.670 000
Затраты на восстановление: р.148 000
Итого инвестиции: р.818 000
Наценка: 10%
Цена продажи: р.900 000
Прибыль: р.82 000
Доходность за сделку: 10%
Доля инвестора: 50%
Прибыль инвестора: р.41 000
Цикл сделки: 16 дней
Доходность инвестора: 120,29% годовых

Таким образом инвестор вложил 818 000р и за 16 дней заработал +41 000р или 120% годовых. По завершению сделки инвестор имеет право вернуть тело инвестиций или принять участие в следующей сделке.

3) Перепродажа Ford Focus, 2007

Цена выкупа авто: р.271 000
Затраты на восстановление: р.64 000
Итого инвестиции: р.335 000
Наценка: 12%
Цена продажи: р.375 000
Прибыль: р.40 000
Доходность за сделку: 12%
Доля инвестора: 50%
Прибыль инвестора: р.20 000
Цикл сделки: 14 дней
Доходность инвестора: 143,28%

Таким образом инвестор вложил 335 000р и за 14 дней заработал +20 000р или 143% годовых. По завершению сделки инвестор имеет право вернуть тело инвестиций или принять участие в следующей сделке.

Актуальные сделки проекта Автотехцентр тут:

👉 https://t.me/+U7mEAbyhtCc5NDZi (160+ чел)

Кому интересно принять участие в подобных сделках, напишите сюда:

👉 @topkpd

Как получить 1 ГА земли в Карелии и сделать х5?

Недавно в нашем клубе появилась команда, которая помогает получить земельный участок в Карелии, площадью до 1 ГА под ключ за 500 000р. Участок можно использовать для личных целей, а также перепродать и заработать на этом.

Мой партнер уже оформил себе 2 участка, я планирую это сделать до конца апреля.

Алгоритм получения участка:

1) Выбор участка из каталога
2) Оплата 500 000р
3) Ждем: 20 дней оформление, 10 дней подготовка договора, 3 дня на присвоение кадастрового номера участку и постановку на кадастровый учет, 5 дней регистрация права
4) Подаем уведомления о видах разрешенного использования
5) Проводим межевание, если хотим и планируем использовать сейчас участок, если нет, то можно это сделать в течении 4.5 лет
6) Подаемся на подключение электричества (если планируете стройку)

Далее 2 варианта:

1. Ждем 4,5 года и участок переходит в собственность
2. Строим дом (1 год), ставим его на кадастр. На этом освоение участка закончено, получаем его в собственность и можем повторять процесс.

Потенциал доходности участка в Карелии: х5 за 2-3 года.

Еще есть возможность оформить 7 участков с хорошим потенциалом роста.

На данный момент участки на рынке продаются по 500 000р за 20 соток.

🔥 - если хотели бы себе 1 ГА в Карелии

17 апреля (ЧТ) в 19:00 проведем zoom, где подробно разберем как получить 1 ГА в Карелии и сделать х5.

👉 Подробнее тут

Дайджест недели 💸

Провожу собеседования, составляю фин-планы для инвесторов и ищу новые проекты для нашего клуба.

Из интересного, нашли земельные участки в Карелии с доходностью х5 за 3 года, а также сделки с перепродажей ГАБов с доходностью 30-70% годовых и циклом ~6 месяцев.

По личным инвестициям докупил акции на 50 000р в свой публичный инвест-портфель. Возобновил тренировки 💪

Как ваша неделя?

🔥 - прекрасно
🤪 - чуть не умер
🗿 - всё как обычно

Подборка постов:

📍Топ-3 модельных портфеля от 500 000р до 3 млн р

📍427 273р получили инвесторы автопарка Баракат за март 2025

📍257 000 руб / месяц - пассивный доход участника клуба KPD
________________________

Проекты | Афиша | Кейсы | Клуб

257 000 руб / месяц - пассивный доход участника клуба KPD

Продолжаем рубрику #кейсИНВЕСТОРА, в которой рассказываем про результаты участников клуба КПД.

В мае 2024 года к нам в клуб пришел Сергей, инвестировал в 4 проекта.

Капитал 5 960 000 руб, пассивный доход 257 000 руб в месяц, находясь в клубе.

🔥 - если хотели бы также

Кому интересно узнать в какие проекты инвестировал участник клуба, напишите сюда:

👉 @topkpd

Все кейсы КПД тут

427 273р получили инвесторы автопарка Баракат за март 2025

На прошлой неделе Баракат произвёл выплату ежемесячных процентов по договорам займа.

Проект продолжает масштабироваться и сейчас открыт новый пул на следующие 30 машин.

Условия для инвестора:

Вход: от 320 000р
Доходность: до 40% годовых
Займ с залогом автомобиля
Ежемесячные выплаты

Телеграм-канал проекта с новостями:

👉 https://t.me/+r35FzPcS3ps0NWFi (290+ чел)

По всем вопросам:

👉 @topkpd

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Топ-3 модельных портфеля инвесторов КПД

В нашем клубе состоят инвесторы с разным риск-профилем, для кого-то важна максимальная надежность, а кому-то интересно делать иксы.

Вот топ-3 наиболее популярных портфеля инвесторов КПД:

✅ 1. Модельный портфель на 500 000р

Цель портфеля: прирост капитала
Доходность: 50%+ годовых
Риск: высокий

Состав портфеля:

-200 000р – акции роста РФ
собирается портфель из 18-20 акций на основе профессиональной аналитики, цель по доходности 30% годовых, например Лента, Газпром, Астра и др.

-300 000р – крипто-проекты
покупаются крипто-монеты с большим потенциалом роста на ранних стадиях, цель по доходности 100% годовых

Итого: 500 000р

Общая доходность: 72% годовых
Пассивный доход: 1 333р / месяц

✅ 2. Модельный портфель на 1 500 000р

Цель портфеля: прирост капитала + небольшой пассивный доход
Доходность: 40%+ годовых
Риск: высокий

Состав портфеля:

-350 000р – акции роста РФ
собирается портфель из 18-20 акций на основе профессиональной аналитики, цель по доходности 30% годовых, например Банк Санкт-Петербург, Икс 5, Газпром и др.

-336 000р – земельный участок, 6 соток
участок покупается под перепродажу, цель по доходности 30-40% годовых, локация: калининградская область и др.

-320 000р - займ автопарку
займ предоставляется под залог авто, доходность 30-32% годовых с ежемесячными/ежеквартальными выплатами

-500 000р – доля в проекте с ИИ
доля покупается в Акционерном Обществе через покупку акций, цель по доходности 100%+ годовых за счет роста стоимости компании

Итого: 1 506 000р

Общая доходность: 54,8% годовых
Пассивный доход: 10 867р / месяц

✅ 3. Модельный портфель на 3 000 000р

Цель портфеля: прирост капитала + пассивный доход
Доходность: 30%+ годовых
Риск: средний

Состав портфеля:

-500 000р – акции роста РФ
собирается портфель из 18-20 акций на основе профессиональной аналитики, цель по доходности 30% годовых, например Лукойл, Лента, Промомед, Астра и др.

-917 600р – 3 земельных участка
участки покупаются под перепродажу, цель по доходности 30-40% годовых, локации: новгородская, смоленская, тульская и др. области

-640 000р - займ автопарку на 2 автомобиля
займ предоставляется под залог авто, доходность 30-32% годовых с ежемесячными/ежеквартальными выплатами

-500 000р - займ производству
займ предоставляется под залог оборудования, доходность 50% годовых с ежемесячными выплатами

-500 000р - займ в маркетплейс образования
займ действующей it-компании, доходность 50% годовых с ежемесячными выплатами

Итого: 3 057 600р

Общая доходность: 38,5% годовых
Пассивный доход: 62 067р / месяц

🔥 - если хотели бы один из таких портфелей

Чтобы понять какие стратегии подходят вам, пройдите тест из 6 вопросов и узнайте какой вы инвестор.

Например, вам могут подойти облигации и сделки с недвижимостью или же ваш профиль - это инвестировать в крипту и покупать доли в компаниях.

👉🏼 НАЧАТЬ ТЕСТ

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Дайджест недели 💸

Аптека, Азбука, кровать. Всю неделю болел, chatGPT сказал, что у меня covid, сейчас уже практически здоров 💪

Успел составить несколько фин-планов для инвесторов нашего клуба. Разбирали активы, пассивы, доходы, расходы (в том числе всей семьи), занимались ребалансировкой и считали реальную доходность портфеля. Честно, очень доволен финансовой грамотностью наших инвесторов.

Продолжаю продавать свою квартиру в Казани, реальному покупателю предложу самую лучшую цену на рынке, по вопросам сюда @muratdimitrov

Подборка постов:

📍Ищем инвестора на 8,8 млн под 4% в месяц с залогом х1,5

📍Продаю свою квартиру в центре Казани на 1 млн дешевле рынка

📍Куда инвестировал 3 000 000р? Отчет по портфелю за март 2025

📍Ищем инвестора на ГАБ с доходностью 20-25% годовых с выкупом земли
________________________

Проекты | Афиша | Кейсы | Клуб

Ищем инвестора на ГАБ с доходностью 20-25% годовых с выкупом земельного участка

Открыт новый лот на ГАБ на павильоне в Санкт-Петербурге с выкупом земельного участка в собственность.

Параметры объекта:

Локация: Санкт-Петербург, дальневосточный проспект
Площадь павильона: 80м2
Арендная ставка: 4 500р - 5 500р

Условия для инвесторов:

Необходимая сумма: 14 000 000р
Доходность: 20-25% годовых
На что пойдут инвестиции: покупка участка, создание и установка павильона
Срок сотрудничества: бессрочно
Доля инвестора: 70% от прибыли
Частота выплат: ежемесячно

Получить презентацию и материалы по проекту можно тут:

👉🏼 @topkpd

Кому интересно познакомиться со мной и другими инвесторами вживую, приглашаю на ближайшие офлайн мероприятия:

📍 Бизнес - завтрак по инвестициям в Москве 10.04

📍Афиша мероприятий в апреле

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Куда инвестировал 3 000 000р? Отчет по портфелю за март 2025 🔥

Наступил экватор моего челленджа Лям на пассиве за 1 год и на данный момент в публичном портфеле уже ~3 000 000р.

За март сделал +2 новые инвестиции: выдал займ бизнесу и докупил акции в свой портфель на фондовом рынке.

В видео-отчете рассказал:

-Итоги челленджа за 6 месяцев
-Из чего состоит мой портфель
-Какая доходность инвестиций в портфеле
-Как узнать свой риск-профиль
-Выплаты дивидендов за март
-Какие конкретно акции купил на фондовом рынке

Смотреть:

📺 YouTube

VK | Дзен | Rutube

💼 Мой публичный портфель

Узнай какой ты инвестор, ответив на 6 простых вопросов.

Например, тебе могут подойти облигации и сделки с недвижимостью или же твой профиль - это инвестировать в крипту и покупать доли в компаниях.

👉🏼 НАЧАТЬ ТЕСТ

Предыдущий отчет можно посмотреть тут

*Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

#ЧелленджЛямНаПассиве

Продаю свою квартиру в центре Казани на 1 млн дешевле рынка

Параметры: 1-к. квaртиpa в цeнтре Казани, ЖК Кастура, 40 м², 6/8 этаж.

Прeимущеcтва:

1. ЖК бизнес класса: подземный паркинг, консьерж-сервис, двор-сквер на уровне 2-го этажа, высота потолков от 3 метров, свободная планировка.

2. Топовая локация: историчеcкий центр Казани, рядом: ул. Бауманa, Кремль, набережная Кабан, теaтp Г. Камалa, лучшие рeсторaны, мaгaзины премиум-клaccа и фитнеc-клубы.

3. Инвестиционная недвижимость: в 4 квартале 2025 года, после завершения строительства, ожидается рост стоимости до 18,5-19 млн р.

Цена похожей квартиры у застройщика: 18 млн р.

Моя цена: 17 млн р.

Ищу клиента с наличкой.

🔥 - если понравилась идея с reels)

По всем вопросам:

👉 @muratdimitrov

Ищем инвестора на 8,8 млн под 4% в месяц с залогом х1,5

Предпринимателю необходимо 8,8 млн р на 6 месяцев под 4% в месяц, в залог предоставляется дом в черновой отделке и земельный участок в Московской области, общая стоимость в ~1,5 раза больше суммы инвестиций.

Условия для инвесторов:

Необходимая сумма: 8 800 000р
Доходность: 4% в месяц (48% годовых)
Срок сотрудничества: 6 месяцев
Частота выплат: ежемесячно
Юридическая форма: договор займа с залогом
Участие инвестора: пассивное

Чтобы получить документы, напишите сюда:

👉🏼 @topkpd

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Дайджест недели 💸

Гипотеза с ежемесячной подпиской на клуб не сработала.

3 месяца тестировали формат ежемесячных подписок и пришли к выводу, что это работает только в нишах, где можно сделать быстрые результаты: бизнес-сообщества, клубы трейдинга и тд.

Для инвестиций это не подходит, так как длинные циклы сделок.

Инвесторы не получают быстрых результатов -> не продлевают подписку.

Возвращаемся обратно к подпискам на 6 и 12 месяцев.

Провел 2-х дневный практикум Фин-База, участники посчитали дельту, поставили цели, составили личный фин-план и сделали первые шаги в инвестициях.

Планирую повторять такой формат 1 раз в месяц, чтобы прокачивать финансовую грамотность моих подписчиков и помогать разбираться в инвестиционных инструментах. Уже открыта предзапись на апрель, ссылка ниже.

На следующей неделе выйдет отчёт по пассивному доходу за март, расскажу куда инвестировал 3 000 000р.

Снова балуюсь с gpt, как вам Мурат в стиле Disney?) 🔥- если похож)

Подборка постов:

📍Топ-3 риска при инвестировании в бизнесы

📍Афиша инвест-мероприятий на апрель

📍Предзапись на апрельский практикум Фин-База
________________________

Проекты | Афиша | Кейсы | Клуб

Получил пассивный доход от Магнита 💸

Часто вижу, как люди, которые только начинают свой путь в инвестициях сразу стремятся выйти на 100 000р на пассиве, не разбираясь в том, как работают риски, какие бывают стратегии и инструменты, а просто ориентируясь на % доходности.

Они действуют по принципу: «где больше иксов, туда и буду инвестировать».

В результате человек вливает свои последние деньги в какие-нибудь мем-коины и всё теряет.

Я считаю, что любой пассивный доход начинается с небольших сумм.

Алгоритм примерно такой:

-Инвестировали небольшую сумму в инструмент, подходящий вам по риск-профилю
-Получили первый пассивный доход и поняли как это работает
-Масштабируетесь, соблюдая принцип диверсификации

Чтобы сделать свои первые шаги в инвестициях, приглашаю вас на 2-х дневный практикум «Фин-база»:

👉 анкета предзаписи

10 шагов, который пройдем на 2-х дневном практикуме Фин-База

Уже на этих выходных состоится практикум «Фин-база», на котором моя задача сделать так, чтобы каждый участник получил свою первую прибыль с инвестиций.

Программа практикума:

День 1:

-Анализ текущего финансового состояния
(Вы узнаете свои сильные и слабые стороны в финансах и поймёте, откуда начинать улучшения)

-Финансовая психология и работа с установками
(Мы обсудим ограничивающие убеждения, которые мешают вам зарабатывать и приумножать деньги)

-Постановка финансовых целей
(Поставите ясные и вдохновляющие финансовые цели, которые будут вас мотивировать)

-Бюджетирование и эффективный учет финансов
(Вы научитесь грамотно планировать доходы и расходы, чтобы контролировать каждый рубль)

-Практические советы по оптимизации расходов
(Получите конкретные инструменты для сокращения расходов без потери качества жизни)

День 2:

-Создание надежной финансовой подушки безопасности
(Узнаете, как правильно формировать резерв, который защитит вас в любой ситуации)

-Выбор подходящих инвестиционных инструментов
(Подберёте инструменты, которые подходят именно под ваш риск-профль и ваши цели)

-Составление личного финансового плана
(Сформируете пошаговый план действий, который приведет вас к финансовой независимости)

-Начало инвестирования и мониторинг
(Сделаете первые шаги в инвестициях, например откроете брокерский счет и купите первые активы)

-Анализ и корректировка личного финансового плана
(Получите навыки адаптировать план под изменяющиеся обстоятельства и корректировать его на пути к целям)

После окончания практикума будет 2 месяца личной поддержки от меня, чтобы вы точно смогли прийти к результату.

Чтобы получить программу и узнать про бонусы, напишите сюда:

👉 @topkpd

Или заполните анкету

Топ-3 риска при инвестировании в бизнесы

За последние 2 года инвестировал более чем в 15 проектов через прямые займы и покупку долей. Я часто показываю красивые скриншоты с дивидендами и успешные запуски проектов, но пора поговорить и о другой стороне медали - о рисках.

Вот топ-3 риска, с которыми я столкнулся лично, инвестируя в бизнесы:

1️⃣ Задержка запуска проекта

В 2023 году мы запускали пиролизный завод, в котором у меня есть доля в форме акций в АО (мои давние подписчики точно помнят этот проект). Завод запущен, я даже снимал выпуск на YouTube, но запуск задержался на 1 год. Проект инновационный и сложный, поэтому сама пиролизная установка до сих пор требует доработок. Дивиденды я пока не получил (ожидаю их в этом году).

Другой пример - косметологический кабинет, который также запустился с задержкой на полгода, но теперь приносит 50-60% годовых с ежемесячными выплатами.

Что делать: быть готовым к таким задержкам, пересмотрев стратегию или заранее продумать возможные пути выхода (например, продажа доли с дисконтом другим инвесторам или по номиналу).

2️⃣ Пересмотр графика выплат

Проекты с ежемесячными выплатами процентов имеют риски кассовых разрывов. Например, в декабре 2024 года по проекту маркетплейс образования (инвестировал 2 года назад) была задержка выплат, о которой я рассказывал в своём публичном отчёте. Спустя месяц ситуация нормализовалась, но бывают и более сложные случаи, когда приходится пересматривать графики выплат со всеми инвесторами и поставщиками, чтобы в целом спасти компанию.

Что делать: регулярно мониторить информацию о проекте, уточнять реальное положение дел (например смотреть новости в телеграм-канале проекта). Если проблема временная - согласовывать новый график. Если сложная - прорабатывать варианты реализации залогов или других активов.

3️⃣ Сломанная бизнес-модель

В 2023 году я вложился в сеть телеграм-чатов, бизнес-модель которых заключалась в покупке дешевого трафика с дальнейшей монетизацией через продажу рекламы. Но одно обновление Telegram полностью сломало экономику проекта, стоимость привлечения выросла в несколько раз, а чаты пришлось продавать с убытком.

Что делать: заранее продумывать негативные сценарии, оформлять сделки с залогом или поручительством, а для высокорисковых IT или крипто-проектов оценивать соотношение риска и доходности (например доходность 30% годовых без залога - точно не оправдана).

Заключение:

Высокая доходность всегда сопряжена с высокими рисками. Но если грамотно выбирать проекты, диверсифицировать портфель и правильно оформлять сделки, то можно получать 40-50% годовых.

Хотите больше узнать о рисках других инвестиционных инструментов и о том, как их минимизировать?

Приглашаю вас на 2-х дневный практикум «Фин-база», после которого вы получите прибыль от своих первых инвестиций в течение 60 дней:

👉 анкета предзаписи

Дайджест недели 💸

Сложная неделя, понял, что развивать инвестиционный клуб с фокусом на инвестиции в бизнес - это большая ответственность. Любая проблема в каком-нибудь нашем отобранном проекте - инвестор сразу пишет мне, «Мурат, что там с проектом? где деньги?» и так могут написать сразу 30-40 человек) Естественно всем отвечаю и разбираюсь в чём дело, так как инвестирую свои личные деньги в бОльшую часть проектов клуба.

Самое сложное в этой нише то, что любой риск, который случается с тем или иным проектом оставляет отпечаток на репутации основателей клуба. Не платят дивиденды, просел рынок, задержались сроки запуска - Мурат / клуб - плохой.

Я не отказываюсь от ответственности, понимаю всех инвесторов, что хочется получать +50% годовых и без риска, но к сожалению полностью исключить вероятность риска не получится. Вижу свою большую точку роста в том, чтобы чётче объяснять разницу между тем, как работают инвестиции в бизнесы и например фондовый рынок.

Думаю, если бы фокус нашего клуба был на облигациях ОФЗ с доходностью 6-9% годовых, то не было бы никаких проблем ни у инвесторов, ни у моей репутации) Ну и участников в таком клубе тоже бы не было 😅

Как раз недавно в клубе провели практикум по фондовому рынку и пригласили экспертов, чтобы собрать свой первый портфель из акций и облигаций. Будем сравнивать доходность наших портфелей каждый месяц.

Для прокачки своей ответственности продолжаю тренироваться и учиться на фин-советника (прошёл 90/360 уроков).

Подборка постов:

📍Как я бесплатно слетал на Бали

📍Старт практикума «ФИН-БАЗА» 29-30 марта

📍Запись фин-разбора: Как в 40 лет выйти на 300 000р пассивного дохода?
________________________

Проекты | Афиша | Кейсы | Клуб

Ключевая ставка - 21%

3-й раз подряд ставка ЦБ не меняется.

Как думаете, когда увидим снижение?

🔥 - в этом году
💯 - в 2026 году
🗿 - в 2027 году

14 заявок на практикум 🔥

Вижу, что всем интересно не только изучить теорию финансов и инвестиций, но и перейти к практике 💪💸

Кто ещё с нами 22-23 марта
👉 заполните анкету

22-23 марта проведу онлайн практикум «ФИН-БАЗА»

За 2 дня вы получите полную картину о финансовой базе и о том, как устроены основные инвестиционные инстурменты.

3 причины прийти на практикум:

✅ Получите готовые инструменты для быстрого старта: таблицы учета доходов и расходов, инвестиционные стратегии, калькулятор пассивного дохода и многое другое.

✅ За 2 дня обучения вы не только узнаете теорию, но и начнёте действовать: составите свой личный финансовый план, откроете брокерский счёт и сделаете первые инвестиции под руководством опытного инвестора.

✅ Вы получите 60 дней личной поддержки от меня после окончания практикума, чтобы прийти к результату и получить первую прибыль с инвестиций.

Спец.цена на первый практикум: 9 990р

+ 2 бонуса всем участникам практикума.

📌 Всего 10 мест!

Чтобы получить программу и узнать про бонусы, напишите сюда:

👉 @topkpd

Или 👉 заполните анкету

Как получить прибыль от инвестиций уже через 2 месяца?

Ранее писал, что самый частый запрос ко мне «хочу выйти на 100 000р пассивного дохода в месяц». Цель складывает из 2 этапов: создать капитал с помощью инструментов роста, а далее распределить его по инструментам денежного потока.

Чаще всего человек сливается на первом этапе, так как ему не хватает дисциплины и он не получает никакого результата в течение полугода. По итогу думает, что инвестиции это не моё.

Конечно же инвестиции это не про быстрые результаты, в основном требуются годы терпения и знания о том, как работают разные классы активов и в целом мир финансов.

Помню свои ощущения, когда получил первые дивиденды с инвестиций в течение 2 месяцев, было очень странное чувство, ведь мозг привык получать деньги только за труд, а тут, без привычных усилий получил доход. 🧠: «а что так можно было?».

Я считаю, что если сделать первые шаги в инвестициях и получить результат в течение 2-3 месяцев, то это даст намного больше мотивации для движения к своим финансовым целям, чем играть в миллиардную капитализацию и терпеть 10-20 лет.

Есть множество простых инструментов, которые доступны новичкам и куда можно заходить с минимальными суммами.

Чтобы подробнее в этом разобраться планирую устроить 2-х дневный практикум, на котором разберем основы финансовой грамотности и сделаем первые шаги в инвестициях, чтобы уже через 2 месяца увидеть первую прибыль.

Кому интересно пройти такой практикум, заполняйте анкету предзаписи:

👉 анкета предзаписи

Первый практикум проведу уже в марте.

Как я бесплатно слетал на Бали ✈️

🏠 Семейная ипотека станет доступна для вторичного жилья

С 1 апреля 2025 года программа «Семейная ипотека» расширяется и теперь охватывает не только новостройки, но и вторичное жильё в регионах с низкими темпами жилищного строительства. Это отличная возможность для семей с детьми улучшить свои жилищные условия на выгодных условиях.​

Основные условия программы:

Процентная ставка: 6% годовых
Первоначальный взнос: от 20%
Срок кредита: до 30 лет
Требования к жилью: дом не старше 20 лет и не признан аварийным

👉 ссылка на источник

Данная программа распространяется не на все города, поэтому остаётся актуальным вопрос: «как купить квартиру дешево в 2025 году?».

Специально для этого собрал ТОП-5 выгодных ипотек:

1) Семейная ипотека под 6%

-Для семей с детьми до 6 лет
-Москва, СПб: до 12 млн ₽; регионы: до 6 млн ₽
-Первый взнос от 20%, до 30 лет

2) IT-ипотека под 6%

-Для сотрудников IT-компаний
-До 9 млн ₽, взнос от 20%
-До 30 лет

3) Сельская ипотека под 3%

-Для жилья в сельской местности
-До 6 млн ₽, взнос от 10%
-До 25 лет

4) Дальневосточная и арктическая ипотека под 2%

-Молодёжь до 35 лет, Дальний Восток и Арктика
-До 6 млн ₽, взнос от 20%
-До 20 лет

5) Военная ипотека

-Для военнослужащих
-Ставка ниже рыночной
-До 20 лет или до окончания службы

👉 Ссылка на источник 1

👉 Ссылка на источник 2

Будьте внимательны при выборе ипотеки, с текущей ключевой ставкой (21%), если вы оформите обычную ипотеку на 30 лет, то за это время переплатите банку как за 5 квартир, а ежемесячный платеж будет выжимать из вас все соки 😥

Лично я решил влезть в дорогую ипотеку в 2023 году, в надежде перепродать свой объект подороже и почувствовать себя супер-инвестором. Быстрой продажи не случилось, а ипотеку плачу до сих пор, в результате чего мой эксперимент скорее всего окажется неудачным и я буду выходить из сделки с убытком.

Поэтому если льготная ипотека вам недоступна, имеет смысл подождать снижения ставки.

🔥 - если полезно

Завтра проведу Бизнес-завтрак в Москве

Тема Бизнес-завтрака: Как выйти на ежемесячный пассивный доход от 100 000 руб за 2 года

Спикер: Мурат Димитров
- Инвестор;
- Сооснователь клуба инвесторов КПД;
- Автор канала «Лям на пассиве»;
- Пассивный доход >1 млн р в месяц, более 10 источников дохода

Что обсудим:
- какие есть сценарии выхода на пассивный доход от 100.000 руб в месяц за 2 года
- как находить проверенные проекты для инвестиций
- как не попасть на мошенников и избежать факапов
- пример портфеля в таблице со всеми цифрами

Цена: 1000 рублей
Для членов Клуба инвесторов КПД - вход бесплатный

13 марта ЧТ в 11:00

СВОБОДНЫХ МЕСТ: 7/15

Бронь: 👉🏼 @event_KPD

Сумма на Лот N2 собрана ✅

Новые лоты тут

Открыто 2 лота на покупку авто с доходностью 50% годовых с залогом

Наш проект Автотехцентр в поиске инвесторов для покупки авто, с целью дальнейшей перепродажи.

💼 Лот N1: BMW 3-series, 2013 год, ДВС: 1.6 136 Л.С., комплектация средняя.

Необходимая сумма: 1 190 000р
Цикл сделки: 2-6 месяцев
Доходность: 50% годовых (за 4 месяца ~198 333р)
Юр форма: Займ с залогом автомобиля

💼 Лот N2: Peugeot 308, 2018 год, ДВС: 1.5 Tdi.

Необходимая сумма: 950 000р.
Цикл сделки: 2-6 месяцев
Доходность: 50% годовых (за 4 месяца ~158 333р)
Юр форма: Займ с залогом автомобиля

Канал проекта и все лоты тут:

👉 https://t.me/+U7mEAbyhtCc5NDZi (66+ чел)

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Дайджест недели 💸

Милые дамы, поздравляю вас с прошедшим праздником 💐 Пусть волшебным будет не только 8 марта, а каждый ваш день 🫶

Посвятил неделю тому, что проанализировал самые популярные запросы инвесторов, которые ко мне обращались за последние 2 года и 1-е место занял запрос: «как выйти на первые 100 000р пассивного дохода». На эту тему написал большой пост и записал видео-урок (ссылки ниже).

Также всю неделю мучал chatGPT дурацкими вопросами, скрин выше)

Больше всего интересно было узнать про плюсы и минусы брака, как правильно распределять семейный бюджет инвестору и можно ли найти девушку, используя принцип воронки продаж 😅

Еще сгенерировал своё первое видео с помощью Sora от OpenAi, как вам? 🤑

Подборка постов:

📍6 661 915р - новый рекорд по общему пассивному доходу

📍Как выйти на 100 000р пассивного дохода за 2 года без стартового капитала?

📍Видео-урок «Пошаговый план как сделать 100 000р на пассиве за 2 года без стартового капитала»
________________________

Проекты | Афиша | Кейсы | Клуб

Видео-урок «Пошаговый план как сделать 100 000р на пассиве за 2 года без стартового капитала»

Благодарю вас за 120🔥и 15 репостов, вижу, что тема весьма востребована, поэтому как и обещал записал для вас видео, где раскрыл пошаговый план как выйти на 100 000р пассивного дохода за 2 года без стартового капитала.

В этом видео:

1. Показал стратегию на 2-3 года с выходом на пассивный доход от 100 000р в месяц в наглядной таблице

2. Разобрал конкретные инструменты, с помощью которых можно растить капитал и получать денежный поток.

Смотреть:

📺 YouTube

VK | Дзен | Rutube

Чтобы понять, какие стратегии приведут тебя к 100 000р пассивного дохода, предлагаю пройти тест «узнать какой ты инвестор», ответив на 6 простых вопросов.

Например, тебе могут подойти облигации и сделки с недвижимостью или же твой профиль - это инвестировать в крипту и покупать доли в компаниях.

👉🏼 НАЧАТЬ ТЕСТ

*Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Уже через 50 минут проведу открытый фин-разбор Дарьи

Запросы участницы:

1. За 1 год выйти на стабильные 250 000р в месяц пассивного дохода
2. За 3 года выйти на 350 -400к в месяц пассивного дохода

Подключиться могут все желающие!
Сегодня в 17:00 (по Мск)

Ссылка на zoom уже тут:

👉 https://t.me/+1NSrJBhPBpQ4MGQy (779+ чел)

Как выйти на 100 000р пассивного дохода за 2 года без стартового капитала?

С ростом блога у меня появляется всё больше хейтеров, (особенно, после того как завел публичный портфель), которые пишут в комментариях примерно следующее: «тоже мне инвестор, конечно, легко куда-то инвестировать, когда есть куча денег, а вот без денег слабо?!».

Не слабо. Когда мне было 18 лет и я жил в общаге у меня не было никакого капитала. Ходил на работу, пробовал любые виды заработка и инвестировал своё время, меняя его на деньги. Далее начал откладывать часть дохода, что-то даже инвестировал и через 5 лет накопил на квартиру в Казани (купил 2-ку, 46м2 за 2,5 млн р, хорошее было время 😅).

Чтобы было понятно, что для инвестиций не обязательно нужно иметь кучу денег, распишу своё видение как бы я действовал, чтобы выйти на 100 000р ежемесячного пассивного дохода, не имея первоначального капитала.

Итак, цель 100 000р в месяц, это 1,2 млн р в год.

Если берем доходность 35% годовых, то нам нужен капитал ~3,3 млн р.

Соответственно у нас появляется 2 подцели:

1) Накопить 3 300 000р
2) Найти инструменты с доходностью 35% годовых, с ежемесячными выплатами

Чтобы сформировать капитал в 3,3 млн р, первостепенно я бы инвестировал время и все деньги в развитие своих компетенций, чтобы зарабатывать от 150 000р (в своё время такой высокооплачиваемой работы я не нашёл, пришлось делать бизнес 🤪).

Далее временно оптимизировал свой уровень жизни таким образом, чтобы расходы были минимальны ~50 000р в месяц и я мог откладывать ~100 000р ежемесячно. За 2 года это 2,4 млн р.

Параллельно отложенные деньги я бы инвестировал в стратегии, которые дадут прирост моему капиталу, например покупал бы акции растущих компаний, ориентированных на доходность 30% годовых.

Таким образом регулярно откладывая 100 000р и инвестируя их под 30% годовых в течение 2 лет, я был создал капитал ~3,3 млн р.

Первая подцель ✅

Для 2-й подцели я бы рассматривал стратегии с регулярным денежным потоком, например прямые займы с залогами, которые могут давать 30-40% годовых.

На 3,3 млн р я бы собрал портфель из 4-5 проектов, которые будут приносить 100 000р ежемесячно.

Вторая подцель ✅

P.S. На самом деле, уходить только в пассивный доход я бы не стал, а распределил бы 3,3 млн р так, чтобы была подушка безопасности, малая недвижимость, портфель на фондовым рынке и дивидендный портфель из бизнесов, чтобы при этом получать 100к на пассиве.

Если наберу 100🔥, то запишу для вас видео, где наглядно покажу пошаговый план как сделать 100 000р на пассиве и из чего будет состоять портфель в таблице со всеми цифрами.