Зачем в Дубае изменяют правила владения недвижимостью?

Последние изменения вызвали рост интереса и инвестиционного спроса на недвижимость в ключевых районах города.

Недавно Дубай расширил права собственности на недвижимость для иностранных инвесторов в ключевых районах вдоль Sheikh Zayed Road и Al Jaddaf (подробно об этом можно почитать в нашем посте «Дубай начал перевод leasehold в freehold»).

Этот шаг позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимость с полными правами собственности (freehold) в ранее ограниченных зонах (leasehold).

На данный момент в свободное владение можно перевести 457 участков:
- 128 участков на Sheikh Zayed Road;
- 329 участков в Al Jaddaf.

Зачем это делается?
Как мы уже неоднократно писали, в Дубае существует серьезный дефицит люксовых проектов при значительно возросшем спросе.

Мы выделяем три основные причины:
- Миграция состоятельных людей (в том числе из Лондона).
- Привлекательность премиального сегмента недвижимости Дубая (цены все еще ниже, чем в большинстве мегаполисов, при отличном инвестиционном потенциале).
- Ограниченное количество премиальных локаций.

Считаем, что основная цель этих изменений – именно решение последней проблемы.

Да, в городе есть определенный резерв (например, Palm Jebel Ali или Dubai Islands), ожидается ввод в эксплуатацию до 20 тыс. новых вилл до конца года, а также выход на рынок люксовых брендовых проектов. Однако дорогие, ранее недоступные для freehold локации, не только увеличат фонд премиальных районов, но и сделают рынок более разнообразным.

Вторая цель – безусловно, привлечение крупных международных инвесторов.

Эти изменения являются частью долгосрочной стратегии устойчивого развития, заложенной в плане Dubai 2040, и направлены на укрепление позиций города среди ведущих мировых центров инвестиций.

В среднесрочной перспективе ожидаем появление новых точек роста в данных районах, связанных с развитием инфраструктуры и рекреационных проектов. Это сделает их еще более привлекательными для инвесторов, конечных покупателей и арендаторов.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Palm_Jebel_Ali #Dubai_Islands #Sheikh_Zayed_Road #Al_Jaddaf

4 дня, 2 города, 1 выставка — и эксклюзив от Palladium Prime!

Друзья, уже завтра Palladium Prime Real Estate Development в партнёрстве с Tranio презентует флагманские проекты на международной выставке MIPIF 2025.

Вас ждут громкие премьеры, персональные предложения и прямой диалог с командой.

Где и когда нас найти:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Даты: 22–23 апреля
Выступление: 22 апреля в 15:30
Стенд: №9
Место: Four Seasons Hotel Lion Palace, Вознесенский проспект, 1

МОСКВА
Даты: 26–27 апреля
Выступление: 27 апреля в 13:20
Стенд: №20
Место: Сафмар Аврора Люкс, ул. Петровка, 11

Личное участие коммерческого директора Palladium Prime
На обеих выставках будет присутствовать коммерческий директор компании. Он расскажет, почему Palladium создаёт именно такие проекты, как формируется инвестиционная стратегия, и поделится деталями будущих запусков. Это уникальная возможность получить аналитику напрямую от первого лица компании.

Что мы представим:
— Amazonia — жилой комплекс с тропической экосистемой и высоким арендным доходом
— Grandala — архитектура будущего с премиальной отделкой и smart-инфраструктурой
— Новый брендированный отель — официальная премьера эксклюзива состоится на MIPIF

Только на выставке — эксклюзивные условия:
— Забронировать по специальной цене
— Получить максимальные скидки, доступные только на MIPIF
— Закрепить индивидуальные условия оплаты напрямую от застройщика
— Получить подарки и бонусы при бронировании на месте

Все предложения — напрямую. Без посредников. Только для гостей выставки.

На стенде Palladium и Tranio:
— Индивидуальные консультации по недвижимости в ОАЭ
— Поддержка по вопросам Золотой визы, релокации и открытия бизнеса
— Полный цикл услуг: от выбора квартиры до оформления сделки
— Инвестиционные стратегии по сохранению и росту капитала в Дубае

Вход по предварительной регистрации. Количество мест ограничено.

Если вы ищете реальные инвестиционные возможности, проверенные проекты и открытый диалог с девелопером — ждём вас на MIPIF 2025 в Санкт-Петербурге и Москве.

До встречи!
Palladium Prime Real Estate Development

Создаём недвижимость, в которую хочется инвестировать.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

В подтверждение слов Евгения Борисовича — ключевые цифры и факты.

Логистика и транспорт
ОАЭ становятся глобальным логистическим хабом.

Развиваются крупнейшие инфраструктурные объекты:
- Порт Джебель Али: в 2024 году обработал 15,5 млн TEU — на 1 млн больше, чем годом ранее. Это лучший результат с 2015 года.

- Аэропорт Дубай (DXB): обслужил 92,3 млн пассажиров, превысив рекорд 2018 года и сохранив статус самого загруженного в мире по международным перевозкам.

- Аэропорт Al Maktoum (DWC): в развитие инвестируют $35 млрд. Пропускная способность достигнет 260 млн пассажиров в год.

- Порт Khalifa: в 2024 году терминал COSCO обработал 1,83 млн TEU (+30% к прошлому году).

- Etihad Rail: новая железнодорожная магистраль протяжённостью 900 км связывает Саудовскую Аравию, ОАЭ и Оман. Грузовые перевозки начались в 2023 году, пассажирские ожидаются позже. Благодаря проекту сократится время транзита, снизятся затраты и повысится эффективность логистики.

- Метро Дубая: к 2040 году протяжённость сети увеличится с 75 до 200+ км. В 2024 году заключён контракт на строительство Blue Line (30 км, 14 станций). К 2030 году в проекте ожидается 96 станций, к 2040 — 140.

Производственный сектор
Развивается современная производственная база, стимулирующая рост экономики:
- Стратегия «Operation 300bn»: цель — увеличить вклад промышленности в ВВП с $36 до $81 млрд к 2031 году. Подробнее

- Dubai Industrial City уже привлек более 700 компаний, включая Nestlé, Unilever, Almarai и др.

- Формируются кластеры в пищевой промышленности, машиностроении, фармацевтике и устойчивых технологиях.

Научные исследования и технологии
ОАЭ активно инвестируют в инновации:
- В 2022 году в НИОКР вложено более $2 млрд; к 2031 году инвестиции вырастут до 2,5% ВВП.

- Музей Будущего — не просто экспозиция, а исследовательский центр и стартап-хаб.

- Masdar City в Абу-Даби — эко-город с университетами, инкубаторами и НИИ в области экологичных технологий. Подробнее про проект и район.

Медицина и здравоохранение
Эмираты становятся региональным центром медицины:
- До 2031 года планируется вложить $23 млрд в здравоохранение.

- Более 150 международных клиник, включая Cleveland Clinic, King’s College Hospital Dubai, Mayo Clinic и др.

- Медицинский туризм: в 2023 году Дубай принял около 700 тыс. медицинских туристов, что принесло экономике более $280 млн.

Подробнее по теме в наших публикациях:
- Дубай укрепляет позиции в медицинском туризме: мега-оздоровительный парк

- Медицинский туризм в Дубае продолжает рост

- Медицинский туризм в Дубае: влияние на рынок недвижимости, популярные районы. Часть 1 и Часть 2

- Дубай — мировой центр косметической и пластической хирургии?

- От 5к до 10к русскоязычных врачей ежегодно стремятся в Дубай

Медиасфера и ИТ
Технологический сектор — один из флагманов роста:
- Dubai Silicon Oasis — более 1000 компаний в сферах ИИ, блокчейна и стартапов.

- Dubai Internet City и Hub71 в Абу-Даби предоставляют гранты, льготы на аренду и инвестиции.

- В 2023 году ОАЭ заняли 1-е место в арабском мире по уровню цифровой конкурентоспособности (IMD World Digital Competitiveness Ranking).

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Дайджест за неделю (с 14 по 20 апреля)

Друзья, у нас была насыщенная неделя с множеством интересных публикаций.

Давайте вспомним все посты, которые мы опубликовали за последние 7 дней:
- Чем и как ОАЭ привлекают предпринимателей со всего мира? Проанализировали ключевые преимущества Эмиратов

- ОАЭ — в ТОП-10 стран с наибольшим количеством компаний на душу населения, занимающихся искусственным интеллектом. Как развитие ИИ-сектора влияет на стоимость жилья в Дубае и Абу-Даби?

- Небольшой отчет с Сабантуя 2025 в Дубае, где наша компания Palladium Group выступила генеральным партнером

- Palladium Development в списке ведущих девелоперов Дубая (по версии Dubai Housing)

- Познакомились с районом Дубая — Motor City

- Анонс: на следующей неделе мы примем участие в ключевом событии в сфере зарубежной недвижимости — выставке MIPIF 2025, которая пройдет в Санкт-Петербурге и Москве

- Точка роста: реконструкция Al Qudra Street. Какие районы станут более привлекательными после реализации этого проекта?

- Детально рассмотрели мегаточки роста ОАЭ, которые уже сейчас влияют на стоимость недвижимости:
- Часть 1
- Часть 2

Объекты недели:
- Проект в районе Azizi Venice, Дубай
- Проект в районе Motor City, Дубай
- Проект на набережной Creekside в самом сердце Dubai Design District

Друзья, еще раз напоминаем, что ждем вас на MIPIF 2025 — одной из крупнейших выставок зарубежной недвижимости в России.

Обращаем внимание, что мы будем там не только со стендом, но и в качестве спикеров. Подробнее — на нашем сайте выставки

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, сегодня у нас один из тех проектов, которые разбирают ещё до официального старта продаж.

Но есть нюанс: в продаже остались только этажи (но и здесь, если вы заинтересованы, советуем не затягивать с принятием решения).

Хорошая новость: на следующей неделе — новый pre-launch, в рамках которого мы готовы помочь вам забронировать понравившийся юнит. Однако интерес к проекту столь высок, что мы рекомендуем связаться с нами заранее — ссылки ниже.

Такое особое внимание со стороны инвесторов объяснимо — эту недвижимость смело можно отнести к категории «коллекционной»:
- Проект реализован застройщиком MERAAS совместно с архитектурным бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM).

- Расположен на набережной Creekside в самом сердце Dubai Design District — одного из центральных, динамично развивающихся районов Дубая.

- Потрясающие панорамные виды на воду и городской пейзаж.

- Высококачественная отделка и архитектура премиального уровня.

- Развитая инфраструктура.

Кроме того, локация уникальна — между Downtown и природным заповедником Ras Al Khor, где обитают розовые фламинго:
- 3 км до Бурдж-Халифа
- 3,5 км до заповедника
- 9 км до пляжа и клубов La Mer
- 13 км до международного аэропорта

Ссылка на Google Maps

Инвестиционная привлекательность:
1. Среднегодовой рост стоимости квадратного метра — около 10% за последние 4 года

2. D3 — один из флагманских районов креативной экономики Дубая. Эмират стремится стать глобальным центром в этой сфере, поэтому ожидается дальнейшее развитие профессионального сообщества и рост спроса со стороны высокооплачиваемых специалистов — потенциальных арендаторов и покупателей.

Подробнее в наших аналитических материалах:
- Креативный сектор Дубая: Влияние на мировую экономику и будущее культуры

- Ожидается, что Дубай станет мировой столицей креативной экономики. Оценочный объём — $7,3 трлн к 2030 г.

- Dubai Studio City зафиксировал рост числа международных креативных специалистов более чем на 11,5% за первую половину 2024 года

- Дубай — мировой лидер по объёму прямых иностранных инвестиций в культурные и креативные индустрии: $3,2 млрд и 22 тыс. новых рабочих мест

На текущий момент доступны к покупке:
- Этажи с 5 по 13 (10 юнитов) — от $9 млн
- Этажи с 16 по 22 (8 юнитов) — от $8 млн
- Этажи с 27 по 35 (6 юнитов) — от $7 млн
- Этажи с 38 по 43 (3 юнита) — от $6,8 млн

EOI составляет 272 тыс. $ за полный этаж.

Если у вас остались вопросы, вы заинтересованы в покупке этажа в данном проекте или планируете приобрести юниты на следующем pre-launch,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Dubai_Design_District

Мегаточки роста ОАЭ, которые уже влияют на стоимость недвижимости. Часть 2

Друзья, продолжаем рассматривать проекты, которые, по нашему мнению, уже влияют и продолжат влиять на стоимость недвижимости в Эмиратах.

RAILBUS
Система общественного транспорта на солнечных батареях, введение которого должно снизить зависимость от традиционного автотранспорта, что повысит привлекательность зелёных и удалённых жилых районов.

Появление таких технологий ускорит развитие «умного города» и создаст новые возможности для устойчивого строительства и инвестиций в недвижимость.

Dubai Loop
Замкнутая кольцевая сеть пешеходных и велосипедных дорожек длиной 93 км, охватывающая весь город. Инфраструктура будет полностью крытой, с климат-контролем. Помимо маршрутов для передвижения, вдоль трассы планируются зоны отдыха, кафе, рабочие пространства и сервисные станции — всё это создаст уникальную городскую экосистему, ориентированную на устойчивость, здоровье и активный образ жизни.

Введение Dubai Loop станет стимулом для роста стоимости недвижимости и деловой активности вдоль маршрута. Улучшение мобильности, создание новых удобных связей между районами и формирование комфортной городской среды сделают близлежащие локации более привлекательными для инвесторов, арендаторов и конечных покупателей.

Особенно выиграют те районы, которые ранее считались труднодоступными или недостаточно развитыми — проект даст им второе дыхание, повысив спрос на жильё и коммерческую недвижимость.

Подробнее по ссылке

Dubai Green Spine
Проект по созданию самого протяжённого в мире «зелёного коридора» — пешеходного и велосипедного пространства длиной 64 км, окружённого зелёными насаждениями, инновационными павильонами, торговыми зонами и пространствами для отдыха. Он ориентирован на достижение нулевого углеродного следа и призван сделать передвижение по городу более экологичным, комфортным и безопасным, соединяя при этом ключевые районы Дубая.

Повышенная транспортная доступность, экологичная среда, рост пешеходного трафика и создание новых общественных пространств повысят привлекательность прилегающих районов как для жизни, так и для бизнеса.

Ожидаем рост цен на недвижимость в близлежащих к коридору зонах, особенно в сегменте mixed-use и жилых комплексов.

Более подробно о проекте в нашем материале

Therme Dubai
Уникальный оздоровительный курорт в Zabeel Park. Он станет первым подобным объектом на Ближнем Востоке и самым высоким сооружением такого типа в мире.

На территории комплекса появится крупнейший в мире крытый ботанический сад, термальные бассейны, зоны отдыха и восстановления, природные лечебные зоны, водные горки и ресторан, отмеченный звездой Мишлен.

Ожидается, что Therme Dubai ежегодно будет привлекать миллионы посетителей, способствуя достижению цели Дубая — стать мировым центром оздоровительного туризма.

Подробнее в нашем посте

Dubai Islands
Проект включает в себя пять островов:
- The Central Island
- Marina Island
- Shore Island
- Golf Island
- Elite Island

Ожидается, что эти острова станут одним из крупнейших и самых роскошных жилых и туристических комплексов в регионе.

В районе разместятся элитные жилые комплексы, а также известные отели и курорты.

Кроме того, проект включает:
- 60 км береговой линии
- 20 км пляжей, включая пляж, отмеченный Голубым флагом
- 2 км парков и открытых пространств
- поля для гольфа премиум-класса с видом на Персидский залив

Мы считаем этот район одной из ключевых «горячих» точек продаж премиальной недвижимости в Дубае на 2025 год (писали об этом здесь и здесь)

Конечно, этими проектами точки роста в Эмиратах не ограничиваются — их значительно больше, и часто они не столь очевидны.

Если хотите знать о них больше — следите за нашими публикациями или сразу обращайтесь к нашим специалистам, если вас интересуют конкретные районы.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение с сайта Railbus
*Изображение с сайта URB
*Изображение с официального канала Therme Group в Instagram

Мегаточки роста ОАЭ: что уже влияет на стоимость недвижимости. Часть 1

Друзья, мы много времени уделяем поиску и анализу различных событий и инфраструктурных проектов, которые в той или иной степени (не всегда только в положительную сторону) влияют на стоимость квадратного метра. Думаем, всем очевидно, почему это важно.

Мы выделили 9 ключевых проектов — от крупных сооружений до инициатив в сфере городского транспорта и планирования, — которые в ближайшие годы повлияют не только на экономику, общество и культуру Эмиратов, но и на весь инвестиционный ландшафт региона.

Напомним, что, к примеру, в Дубае в рамках трёхлетнего бюджета (2025–2027) на инфраструктурные проекты выделены рекордные 46% всех расходов — а это составляет $10,6 млрд в 2025 году.

Информации много, и даже несмотря на разбивку на два поста, изложим её в сжатом формате. За более подробной аналитикой обращайтесь к нашим специалистам по ссылкам ниже, а также следите за новыми публикациями — мы ещё не раз к этой теме вернёмся.

Etihad Rail
Проект представляет собой высокоскоростную железную дорогу, которая соединит Саудовскую Аравию и Оман, а также ключевые регионы ОАЭ. Поезда будут развивать скорость до 350 км/ч, что на отдельных маршрутах сократит время в пути между городами до 30 минут.

Ожидается, что к 2030 году проект будет обслуживать 36,5 миллионов пассажиров в год, а также увеличит ВВП страны на $39,4 млрд в течение следующих 50 лет.

Появление удобных транспортных связей повысит спрос на недвижимость в районах, через которые пройдет железнодорожная линия, что приведет к росту стоимости земли и жилых объектов.

Ключевые станции расположатся в Абу-Даби, Дубае, Шардже и Фуджейре.

Расширение аэропорта Al Maktoum
В 2024 году началось строительство нового терминала в международном аэропорту Al Maktoum. Расширение позволит обслуживать до 260 млн пассажиров в год и увеличит пропускную способность аэропорта в пять раз по сравнению с международным аэропортом Дубая.

Проект площадью 70 км² оценивается в $34,8 млрд и станет ядром нового города Dubai South с населением около 1 млн человек. На его территории будут построены жилые кварталы, офисы, торговые и выставочные центры.

Уже один лишь анонс переноса мощностей из DXB в DWC увеличил стоимость недвижимости в районе на 15%.

Летающее такси в Дубае
Проект аэротакси вступит в стадию тестирования в 2026 году. Он изменит подход к городской мобильности, связав важнейшие районы города.

Летающие такси на электрической тяге будут курсировать между следующими точками:
- Dubai International Airport
- Palm Jumeirah
- Dubai Marina
- Dubai Downtown

Скорость аэротакси составит до 320 км/ч. Поездка до Palm Jumeirah, которая обычно занимает около 45 минут на автомобиле, сократится до 12 минут. Это поможет существенно разгрузить дороги и повысить мобильность внутри города.

Подробнее о проекте летающих такси и стратегии Advanced Air Mobility в Дубае и других эмиратах читайте в нашей публикации

Голубая линия метро Дубая
В 2023 году был одобрен проект строительства нового 30-километрового маршрута метро в Дубае, который соединит ключевые районы города 14 станциями. Строительство должно завершиться к 2029 году.

По прогнозам, к 2040 году «Голубая линия» будет ежедневно обслуживать более 320 тысяч пассажиров.

Развитие сети позволит существенно сократить пробки и повысит стоимость недвижимости вблизи станций — в районах Dubai Silicon Oasis, Academic City, Dubai Creek и других.

Подробности, а также прогноз по росту цен на 10–25% после запуска — по ссылке

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение с оф. аккаунта Etihad Rail в X.com
*Изображение с Wikipedia
*Изображение с Wikipedia

Точка роста: реконструкция Al Qudra Street

Управление дорог и транспорта Дубая (RTA) заключило контракт на расширение этой ключевой артерии на сумму $217,2 млн. Реализация проекта значительно улучшит транспортные потоки и ускорит передвижение по городу.

Основные моменты проекта:
- Охватывает участок от пересечения улицы Al Qudra с Sheikh Mohammad Bin Zayed Road до Emirates Road, включая Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street.

- Планируется модернизация перекрестков, строительство 600-метрового автомобильного моста на Al Qudra Street (по 4 полосы в каждом направлении) и 700-метрового моста на пересечении с Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street.

- Возведение дополнительных 500-метрового и 900-метрового мостов, а также расширение полос движения на участке протяженностью 3,4 км от Emirates Road до действующей кольцевой развязки.

Итог: Строительство новых автомобильных мостов общей протяженностью 2,7 км и расширение улицы на 11,6 км.

Что это даст городу?
Проект улучшит транспортную инфраструктуру, сократит время в пути и повысит мобильность. Он также охватит жилые районы и новые застройки, что, по оценкам, принесет пользу около 400 тыс. жителей и гостей города.

Пропускная способность улицы Al Qudra увеличится с 6,6 тыс. до 19,2 тыс. автомобилей в час, а время ожидания на перекрестке сократится в 2 раза (до 1 минуты).

Пропускная способность Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street возрастет с 7,8 тыс. до 19,4 тыс. автомобилей в час, а время ожидания уменьшится в 6,5 раза (до 1 минуты).

Эти изменения позволят сократить время в пути с 10 до 3 минут, а строительство 3 км подъездных дорог обеспечит еще более плавное движение.

Улучшения окажут положительное влияние на развивающиеся районы:
- Arabian Ranches 1 и 2
- Dubai Motor City
- Dubai Studio City
- Mudon
- DAMAC Hills 1 и 2
- The Sustainable City

Ожидаем, что проект улучшит транспортную доступность этих районов, а значит, положительно скажется на стоимости квадратного метра недвижимости.

Если вы интересуетесь покупкой жилой недвижимости,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Arabian_Ranches #Motor_City #Dubai_Studio_City #Mudon #DAMAC_Hills #Damac_Hills_2 #The_Sustainable_City

Друзья, как и обещали, сегодня у нас проект, на который сейчас действует спецпредложение — такие бывают не так уж и часто: до 30% скидки на все юниты при оплате наличными.

Как долго будет действовать акция и как быстро с такими условиями разберут жилой фонд — сказать сложно, поэтому с решением лучше не затягивайте и пишите нашим специалистам по ссылкам ниже.

Район мы уже подробно разобрали вчера, но давайте ещё раз отметим, почему стоит рассмотреть Motor City и этот объект:
1) Для проживания:
– готовая инфраструктура,
– мало строительных площадок,
– большое количество рекреационных зон,
– хорошая транспортная доступность и близость деловых районов.

2) Для инвестиций:
– стабильный спрос на новое жильё (район практически застроен),
– хорошая динамика роста стоимости м² (с 2022 года более чем в 2 раза),
– отличные показатели по среднему ROI от аренды квартир (в прошлом году район вошёл в ТОП по Дубаю — подробнее в наших постах тут и тут. В этом году, думаем, ситуация повторится).

Обратите внимание, что юниты будут сдаваться полностью меблированными — это ещё один плюс для долгосрочной аренды.

В проекте — две башни со следующими юнитами:
Studio от 35 м², от $180 тыс.;
1BR от 73 м², от $300 тыс.;
2BR от 123 м², от $490 тыс.;
3BR Duplex от 186 м², от $866 тыс.

Во всех апартаментах:
– светлая премиальная отделка под мрамор, сантехника в бронзовом оттенке;
– панорамные окна;
– балконы;
– полная меблировка.

Срок сдачи: середина 2028 года.

Ссылка на Google Карты

Инфраструктура на общем подиуме:
– бассейн,
– тренажёрный зал,
– прогулочная зона и беговой трек,
– баскетбольная площадка,
– теннисный корт,
– детская игровая зона,
– зона для BBQ.

По доступным юнитам, планам платежей и акционному предложению уточняйте у наших специалистов по ссылкам ниже.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #DubaiLand #Motor_City

Наша компания на MIPIF 2025 — ждем вас в Санкт-Петербурге и Москве!

Рады сообщить, что на следующей неделе мы примем участие в ключевом событии в сфере зарубежной недвижимости — выставке MIPIF 2025, которая пройдет в Санкт-Петербурге и Москве.

Санкт-Петербург
Даты: 22–23 апреля
Время: 12:00–21:00
Место проведения: Four Seasons Hotel Lion Palace, Вознесенский проспект, 1

Москва
Даты: 26–27 апреля
Время: 11:00–20:00
Место: Сафмар Аврора Люкс, ул. Петровка, 11

На обеих выставках вы найдете нас на стенде вместе с нашими партнерами Tranio.

Мы представим два наших инвестиционных проекта:
- Amazonia — уникальный жилой комплекс с экзотической инфраструктурой.
- Grandala — современный проект, сочетающий комфорт и инновационные решения.​

Кроме того, мы выступим с презентациями, в рамках которых расскажем:
- об актуальных тенденциях рынка недвижимости Дубая
- об инвестиционном потенциале проектов «Амазония» и «Грандала»
- о возможностях сотрудничества с Tranio для частных и институциональных инвесторов

Если вы хотите получить достоверную информацию об инвестициях в жилую недвижимость ОАЭ из первых рук — это отличная возможность.

Будем рады видеть вас на нашем стенде, где готовы обсудить не только вопросы приобретения недвижимости, но и:
- стратегии перестановки капитала
- получение золотой визы Эмиратов
- открытие бизнеса в ОАЭ
- рекомендации по выбору локации и образу жизни в Эмиратах

Бесплатное приглашение на выставку доступно по предварительной регистрации:
- Санкт-Петербург
- Москва

Друзья, мы уже настроены и заряжены на продуктивную неделю.

До встречи на MIPIF 2025!

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Районы Дубая: Motor City

Жилое сообщество, которое когда-то было частью масштабного проекта Dubailand, но теперь выделено в отдельный район, разработанный в автоспортивной тематике компанией Union Properties.

Сообщество включает два жилых комплекса — UpTown Motor City и Green Community Motor City, а также Business Park Motor City и гоночную трассу Dubai Autodrome. На территории планируется строительство тематического парка F1-X Dubai.

Район идеально подходит для тех, кто ищет уединение от шумных деловых кварталов города, но в то же время хочет находиться рядом с основной городской инфраструктурой.

Транспорт и расположение
Motor City удобно расположен рядом с основными магистралями Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Sheikh Zayed Road, что обеспечивает быстрый доступ к различным частям города и ключевым объектам:
- Downtown Dubai и Burj Khalifa: 20 мин на машине
- JBR Beach и Пальма: 20–25 мин на машине
- Международный аэропорт Дубая: 25 мин на машине

Общественный транспорт в Motor City ограничен. Прямого метро в район нет, но до ближайшей станции можно доехать на автобусе F37.

Соседними районами являются Dubai Sports City и Dubai Studio City.

Ссылка на Google Карты

Недвижимость
В Motor City представлены различные типы недвижимости: от компактных студий и апартаментов до просторных вилл и офисов.

Район состоит из двух жилых комплексов:
- UpTown Motor City: жилой комплекс с апартаментами и таунхаусами, в составе которого есть школы, парки и зоны отдыха.
- Green Community Motor City: предлагает роскошные виллы и таунхаусы с несколькими спальнями, окружённые зелёными насаждениями.

Средняя цена годовой аренды:
- Studio от $15 тыс.
- 1BR от $22 тыс.
- 2BR от $35 тыс.
- 3BR от $50 тыс.
- Виллы (3BR) от $75 тыс.
- Виллы (4BR) от $80 тыс.
- Виллы (5BR) от $140 тыс.

Средняя цена покупки недвижимости:
- Studio от $180 тыс.
- 1BR от $260 тыс.
- 2BR от $425 тыс.
- 3BR от $610 тыс.
- Виллы (3BR) от $1,14 млн
- Виллы (4BR) от $1,46 млн
- Виллы (5BR) от $1,92 млн

Средняя рентабельность инвестиций за последние годы:
- Studio: 8,9%
- 1BR: 8,5%
- 2BR: 8,5%
- 3BR: 8,5%
- Виллы (3BR): 6%
- Виллы (4BR): 6%
- Виллы (5BR): 7%

Инфраструктура и удобства в Motor City
- Торговые центры и супермаркеты: Ribbon Mall, First Avenue Mall, Spinneys, Carrefour

- Медицинские учреждения: Prime Medical Center, Medcare Medical Centre Motor City, Coopers Health Clinic Motorcity, Medicentres Motorcity, Emirates Hospital Day Surgery & Medical Center

- Детские сады: Jebel Ali Nursery, Emirates British Nursery, Building Blocks Nursery, Child Enrichment Centre

- Школы: GEMS Metropole School, GEMS Motor City. Также рядом расположены GEMS United School, Victory Heights Primary School, Renaissance School

- Парки: Dubai Autodrome и несколько парков — Gatton Park, Eastlands Park; в соседнем Dubai Sports City находятся Safa Park и Rugby Park

Motor City — идеальный район для тех, кто ищет спокойную и комфортную жизнь в Дубае. С высококачественной недвижимостью, развитой инфраструктурой и стабильными инвестиционными показателями, этот район продолжает привлекать как местных жителей, так и иностранных инвесторов.

Завтра расскажем о новом проекте, на который сейчас действуют очень выгодные условия — скидки до 30%. Не пропустите!

Если не хотите ждать,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#районы #Motor_City

Palladium Development вошла в список ведущих девелоперов Дубая (по версии Dubai Housing).

Отчет охватывает данные по более чем 120 компаний-застройщиков, оценивая их по ряду параметров: объем продаж, активность на рынке, количество реализованных проектов и общее влияние на развитие сектора недвижимости. Среди лидеров — такие гиганты, как Emaar, Damac, Sobha и Nakheel.

Мы гордимся тем, что Palladium Development вошла в этот престижный список и была отмечена как активный участник формирующегося облика современного Дубая на 2025 год.

Наш проект Amazonia, расположенный в районе Al Jaddaf, был упомянут в числе тех,

которые будут иметь высокий инвестиционный потенциал из-за новых правил, визовой политики, большого наплыва туристов и наличия разнообразной недвижимости.

Для нас это признание — не только честь, но и стимул двигаться дальше, разрабатывать новые концепции, повышать качество и предлагать рынку объекты, соответствующие самым высоким стандартам.

Мы благодарим наших партнёров, клиентов, инвесторов, сотрудников и всех, кто верит в наш подход. Palladium Development продолжит создавать проекты, которые не только украшают архитектурный облик города, но и формируют комфортную, вдохновляющую среду для жизни. Мы по-прежнему ориентированы на развитие решений, выгодных для инвесторов, сочетая стратегическое расположение, качество исполнения и высокий потенциал доходности.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, делимся небольшим отчетом с Сабантуя 2025 в Дубае , где наша компания Palladium Group выступила генеральным партнером.

Сразу скажем — праздник удался полностью: отличная погода, множество именитых гостей, позитивное настроение участников и гостей, разнообразные развлечения и насыщенная концертная программа.

Кроме того, мероприятие стало для нас продуктивной площадкой для презентации проектов Grandala и Amazonia, установления новых контактов и знакомства с потенциальными клиентами.

Хотим поделиться хорошей новостью: скоро откроется наш ресторан с авторской кухней в Marina Crown Tower! Кроме основного ресторана, у нас также есть отдельное подразделение, которое занимается кейтерингом для яхт и других особых мероприятий. Именно команда кейтеринга накормила 3000 гостей Сабантуя — и получила множество положительных отзывов за изысканность и высокое качество блюд. Больше подробностей — в Instagram ресторана.

Еще раз спасибо всем, кто посетил наш стенд — было здорово познакомиться и пообщаться!

Если вы не смогли побывать на празднике и познакомиться лично — не беда! Мы всегда на связи — пишите.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Внимание! Только 1 день — скидки до 28% на апартаменты

Друзья, горячее предложение! Завтра — один из тех редких дней, когда можно приобрести недвижимость в Дубае с отличным дисконтом.

Только 16 апреля действует специальная цена на апартаменты (в том числе с видом на лагуну) в одном из будущих туристических центров Дубая — районе Azizi Venice.

Напомним, Azizi Venice задуман как новый туристический хаб Дубая с:
- лагуной длиной 18 км с искусственными волнами: плавание, каякинг и отдых на пляже прямо у дома;

- 700-метровым крытым бульваром: торговая улица с магазинами, ресторанами и кафе под стеклянным куполом с кондиционированием;

- оперным театром на 1500 мест: культурный центр для концертов, мероприятий и собраний;

- гостиницами 4 и 5 звёзд: высококлассное размещение для гостей и туристов;

- двумя школами и больницей;

- развлекательными объектами: детский аквапарк, парк аттракционов, канатная дорога, зоны для барбекю;

- объектами спортивной инфраструктуры: инфинити-бассейны, тренажёрные залы, теннисные и баскетбольные корты, беговые и велодорожки;

- зелёными зонами и парками: около 15 км парковых пространств для отдыха и прогулок.

Удобное расположение рядом с будущей станцией Dubai Metro и районом Dubai South делает проект ключевой точкой притяжения. Azizi позиционирует Venice как новый центр досуга и туризма к открытию Expo City и запуску Dubai Economic Corridor.

Благодаря скидке и потенциалу локации, проект отлично подойдёт для краткосрочной аренды.

Более подробно в наших постах:
- Видеогайд по типам апартаментов с видом из окна, разбор кластера рядом с будущей Оперой Дубая (Opera Cluster)

- Обзор комьюнити Azizi Venice

- Ещё один наш обзор проекта

Акция распространяется на следующие типы юнитов:
Studio — от $171 тыс.
1BR — от $273 тыс.
2BR — от $524 тыс.
3BR — от $762 тыс.

В акции участвуют апартаменты с видом на:
- лагуну
- парк
- дорогу

Обратите внимание: количество акционных юнитов ограничено, предложение действительно только 1 день.

Поторопитесь оставить заявку по ссылкам ниже.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Azizi_Venice #Dubai_South

ОАЭ в ТОП-10 стран с наибольшим количеством компаний на душу населения, занимающихся ИИ

В отчете IFF Global Artificial Intelligence Competitiveness Index, подготовленном Международным финансовым форумом (IFF) и Deep Knowledge Group, было проанализировано более 55 тыс. компаний, занимающихся ИИ по всему миру.

Эмираты зарегистрировали 490 компаний, работающих в сфере ИИ, что ставит страну на 19-е место по абсолютному количеству. Однако по плотности на душу населения ОАЭ заняли 9-е место с 49,5 компаний на миллион человек.

Рейтинг стран по плотности компаний ИИ на миллион человек:
- Сингапур (162,8 компаний);
- Израиль (135,2);
- Швейцария (73,6);
- США (61,2);
- Канада (58,3);
- Великобритания (56,5);
- Ирландия (50,8);
- Финляндия (50,0);
- ОАЭ (49,5);
- Гонконг (47,1).

Как видите, это ставит ОАЭ в один ряд с мировыми технологическими гигантами, что отражает растущее влияние страны в секторе искусственного интеллекта.

Эмираты представили множество инициатив в области ИИ:
- В 2017 году ОАЭ стали первой страной, назначившей министра по искусственному интеллекту.

- Одним из выдающихся предприятий в сфере ИИ является G42 из Абу-Даби, которая получила $1,5 млрд от Microsoft в апреле 2024 года.

- Стратегия искусственного интеллекта 2031 направлена на увеличение вклада сектора в ВВП страны до $91 млрд и сокращение государственных расходов на 50%.

- Фонд Dubai Future Accelerator Fund, выделивший $2,7 млрд, сыграл решающую роль в привлечении стартапов, ориентированных на искусственный интеллект.

Инвестиции в ИИ в Эмиратах растут на 20% в год, что еще больше укрепляет их позиции в глобальной экосистеме искусственного интеллекта.

ОАЭ занимают 11-е место в мире по финансированию стартапов ИИ, а общий объем инвестиций в эту сферу достиг $28,2 млрд.

В отчете также подчеркивается первоклассная цифровая инфраструктура Эмиратов:
- покрытие сети 5G, превышающее 90%;
- уровень проникновения интернета (процент населения, имеющего доступ к интернету), достигающий 97,1%;
- крупнейший кластер центров обработки данных на Ближнем Востоке, что предоставляет идеальную среду для тестирования приложений на основе ИИ.

Влияние на сектор недвижимости
Стремительное развитие сектора ИИ в ОАЭ не только укрепляет позиции страны в глобальной экономике, но и оказывает прямое влияние на рынок недвижимости.

Судите сами:
- Развитие новых технологий, рост числа стартапов и крупных игроков в области ИИ приведет к увеличению спроса на офисные и жилые площади, особенно в технологических центрах и крупных городах.

- Работники в области ИИ — высокооплачиваемые специалисты, которые готовы не только покупать недвижимость ради жилья, но и рассматривать ее в качестве инвестиций.

Среди наиболее привлекательных районов для таких покупателей можно выделить как центральные деловые зоны, так и районы, расположенные рядом с технологическими фри-зонами.

Примеры:
- Dubai Internet City (DIC) — ведущий технологический хаб, где работают более 1 600 компаний, занимающихся разработкой программного обеспечения, IT-услугами, облачными технологиями и искусственным интеллектом.

- RAK Digital Assets Oasis (RAK DAO) — это площадка, предназначенная для поддержки компаний, специализирующихся в области цифровых активов, Web3 и технологий искусственного интеллекта.

Если считаете, что это ваш целевой покупатель или арендатор, то мы всегда предложим наиболее интересные проекты.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Чем и как ОАЭ привлекают предпринимателей со всего мира?

Предложениями по золотой визе, конкурентоспособными налоговыми ставками, более чем 60 измененными законами и свободными зонами. Эмираты могут похвастаться развитой экосистемой предпринимательства и малого и среднего бизнеса (МСБ), характеризующейся новаторскими инициативами, гибкой законодательной базой и конкурентными стимулами для создания бизнеса и стартапов.

Друзья, уже сейчас в этой экосистеме работает более 50 государственных и частных бизнес-инкубаторов и акселераторов.

Как мы неоднократно писали, МСБ не просто играет ключевую роль в экономике ОАЭ, но и его значимость продолжает расти:
- 94 % всех компаний на рынках составляют малые и средние предприятия;
- 86 % рабочей силы в частном секторе трудится в МСБ;
- МСБ вносят 63,5 % в ВВП страны;
- В 2022 году количество малых и средних предприятий, принадлежащих эмиратцам, увеличилось на 10,4 %.

Многие предприниматели отмечают, что ОАЭ — прекрасное место для предпринимателей и стартапов благодаря:
- стабильной экономической ситуации;
- золотым визам;
- конкурентным налоговым ставкам;
- пониженным сборам для бизнеса;
- многочисленным свободным зонам.

Министерство экономики ОАЭ активно поддерживает МСБ с помощью следующих инициатив:
- национальная программа для малого и среднего бизнеса;
- предпринимательская нация;
- инициатива «Будущее 100», направленная на создание 100 новых стартапов и поддержку их роста;
- программа развития семейного бизнеса;
- создание СЭЗ и промышленных комплексов, способствующих развитию предпринимательских предприятий;
- финансовая поддержка в рамках стратегии «Operation 300bn» — запланировано финансирование 13 500 МСБ в приоритетных отраслях. По данным Центрального банка ОАЭ, в первом полугодии 2024 года совокупный объем кредитов и финансовых средств, предоставленных банками МСБ, достиг $22 млрд.

Более того, ОАЭ внесли поправки в более чем 60 законов для упрощения ведения бизнеса и поддержки предпринимательства:
- введено 100 % иностранное владение компаниями (отмена обязательного местного партнера);
- упрощены процедуры регистрации и лицензирования;
- улучшена защита интеллектуальной собственности;
- предоставлены гибкие условия для ведения бизнеса.

В связи с этим ОАЭ стабильно занимают 1-е место в мире по предпринимательской активности по версии Global Entrepreneurship Monitor за 2023/2024, обогнав многие страны с развитой экономикой.

Планы на будущее
Правительство ОАЭ нацелено на создание глобального центра для инновационного бизнеса к 2031 году.

В числе основных целей:
- развитие инновационных секторов экономики;
- привлечение инвестиций в высокотехнологичные и устойчивые отрасли;
- поддержка стартапов и инновационных проектов на всех уровнях.

Также целевым показателем к 2030 году является работа более 1 млн МСБ (можно сказать, что план уже перевыполнен, так как к середине 2024 года было зарегистрировано 1,021 млн компаний).

Все эти инициативы создают уникальные условия для бизнеса. В стране с высокой предпринимательской активностью и поддержкой со стороны государства ваш бизнес получает все возможности для роста и успешного развития.

Мы со своей стороны готовы оказать полный спектр услуг по открытию и поддержке вашей компании.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Районы Дубая: Al Wasl

Al Wasl – древнее название Дубая, означающее «связь». Это процветающий жилой район в сердце города, известный своей тихой атмосферой и семейной идиллией.

Однако центральное расположение и соседство с деловыми районами оказывает влияние на его облик: здесь появляется всё больше центров развлечений с модными ресторанами, шикарными бутиками и множеством интересных достопримечательностей. Также в районе находится одна из самых популярных концертных площадок Дубая — Coca-Cola Arena.

Расположение и транспорт
Район отличается развитым транспортным сообщением и удобным доступом к основным автомагистралям ОАЭ. Он расположен параллельно Sheikh Zayed Road, а также близко к Al Khail Road и Al Ain Road.

Жилые комплексы и виллы имеют выделенные парковочные места, а общественный транспорт соединяет жителей с ключевыми точками города.

Ближайшие станции метро: Business Bay и Burj Khalifa/The Dubai Mall.

Расстояние до ключевых точек города:
- 6 минут до Sheikh Zayed Road;
- 10 минут до Dubai Mall;
- 8 минут до Burj Khalifa;
- 10–15 минут до Downtown Dubai и Business Bay;
- 5 минут до пляжа Jumeirah Beach.

Ссылка на Google Карты

Недвижимость
В районе Al Wasl представлен широкий выбор жилой недвижимости: от просторных вилл до стильных квартир.

Стоимость покупки:
Studio – от $517 тыс.;
1BR – от $530 тыс.;
2BR – от $1 млн;
3BR – от $2,6 млн;
Villa – от $4 млн.

Средняя годовая арендная плата:
Studio – от $13 тыс.;
1BR – от $16 тыс.;
2BR – от $28 тыс.;
3BR – от $36 тыс.;
Villa – от $55 тыс.

Инфраструктура и развлечения
Al Wasl гордится наличием высококачественных образовательных учреждений, таких как:
- Jumeirah College;
- Jumeirah English Speaking School;
- Jumeira Baccalaureate School;
- Horizon English School;
- JSS Private School LLC.

Медицинские учреждения также широко представлены: в районе работают клиники, стоматологии и специализированные медицинские центры.

Популярные развлекательные центры BoxPark и City Walk предлагают множество магазинов, ресторанов и других вариантов досуга.

Пляжи Kite Beach, Sunset Beach и Jumeirah Public Beach находятся всего в нескольких минутах езды, предлагая прекрасные условия для отдыха и водных видов спорта.

Зелёные зоны, такие как Дубайский водный канал и Safa Park, предоставляют жителям отличные возможности для активного отдыха и спорта на свежем воздухе.

Если у вас возникли вопросы по району или вы хотите приобрести недвижимость в этом или близлежащих комьюнити,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#районы #Al_Wasl

Дайджест за неделю (с 7 по 13 апреля)
Друзья, снова подводим итоги рабочей недели. Если что-то упустили и хотите ознакомиться, то смело переходите по ссылке!

DIFC отмечает 20-летие рекордными показателями. Проанализировали основные успехи центра.

Рас-эль-Хайма: рынок жилой недвижимости стремительно растет. Какие районы сейчас наиболее перспективны для инвестиций?

Рынок вилл в Дубае стремительно растет, поскольку продолжается спрос на роскошь и недвижимость off-plan.

Вертипорты — точки роста. Когда в Дубае запустят аэротакси и как это повлияет на рынок недвижимости?

Роскошные виллы и апартаменты обеспечат рост арендной платы. Где будет наблюдаться особый интерес к такой недвижимости?

Новая точка роста в Дубае: реконструкция Al Fay Street. Какие районы выиграют сильнее всего?

Кратко рассмотрели основные гольф-сообщества Абу-Даби.

Познакомились с очередным районом Дубая: City of Arabia.

Объекты недели:
- Проект на острове Yas, Абу-Даби
- Проект в районе Downtown, Дубай
- Проект в районе City of Arabia, Дубай

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, как и обещали днем, рассказываем о горячем предложении в районе City of Arabia (настолько с пылу с жару, что пока даже нет рендеров).

Официальный старт продаж начнётся только через две недели, но мы уже принимаем EOI — успейте забронировать лучшие юниты.

Итак, сегодня у нас на обзоре новый жилой проект от компании Azizi Developments: просторные планировки, окна в пол, максимум естественного освещения и изумительные панорамные виды.

Целевая аудитория проекта
Как мы упоминали в предыдущем посте, район задуман как микс:
- жилых комплексов,
- деловых кварталов,
- торгово-развлекательных центров.

С учётом удобного доступа к шоссе E311 и планируемого населения около 34 тысяч человек, мы бы ориентировались на:
- молодые семьи с детьми,
- одиноких специалистов,
- самостоятельных туристов.

По поводу последнего пункта: всего в 3–15 минутах езды от здания расположены три крупных туристических объекта Дубая.

Таким образом, проект подойдёт как для:
- капитализации и последующей перепродажи конечному покупателю,
- краткосрочной или долгосрочной аренды.

Транспортная доступность
На автомобиле до:
IMG Worlds of Adventure — 3 мин
Global Village — 10 мин
Miracle Garden — 15 мин
Downtown — 20 мин
Dubai Outlet Mall — 20 мин
Dubai Mall, Burj Khalifa — 30 мин
Palm Jumeirah и Burj Al Arab — 30 мин
Аэропорты DXB (Dubai International) и DWC (Al Maktoum International) — 35 мин

В будущем планируется запуск сети монорельсовых дорог, что упростит передвижение по городу и станет дополнительным стимулом для роста района.

Ссылка на Google Карты

В проекте будут представлены:
Studio — от $153 тыс.
1BR — от $259 тыс.
2BR — от $354 тыс.
3BR — от $463 тыс.

План платежей:
80% в ходе строительства
20% при передаче ключей

Удобства и инфраструктура (предварительный список):
- Современный фитнес-центр
- Бассейн
- Зелёные рекреационные зоны
- Детские игровые площадки
- Торговые площади и рестораны

Если заинтересовались или требуется дополнительная информация для принятия решения

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #DubaiLand #City_of_Arabia

Районы Дубая: City of Arabia

City of Arabia — это масштабный многофункциональный проект площадью 757 тыс. м², расположенный в динамично развивающемся районе Dubailand.

Район предлагает спокойную и комфортную жизнь вдали от городской суеты, а также обеспечивает удобный доступ к ключевым транспортным артериям, включая шоссе E311.

Это перспективный район с жилыми комплексами, деловыми кварталами и торговыми центрами, что делает его привлекательным как для инвесторов, так и для молодых специалистов, туристов и предпринимателей. Ожидается, что население района составит около 34 000 человек.

Ссылка на Google Карты

Транспортная доступность
Район имеет удобное транспортное сообщение благодаря близости к шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd.

На машине до:
- Downtown — 20 мин.
- Dubai Mall, Burj Khalifa — 30 мин.
- Palm Jumeirah и Burj Al Arab — 30 мин.
- Аэропорты DXB и DWC — 35 мин.

В будущем планируется запуск сети монорельсовых дорог, что упростит передвижение по городу и станет дополнительным стимулом для роста района.

Виды недвижимости и стоимость
City of Arabia предлагает широкий выбор объектов недвижимости, отвечающих различным предпочтениям:
- апартаменты,
- виллы,
- таунхаусы.

Средние цены:
Studio — от $145 тыс.;
1BR — от $122 тыс.;
2BR — от $235 тыс.;
3BR townhouse — от $945 тыс.;
4BR villa — от $1,4 млн.

Удобства и инфраструктура
Архитектура района сочетает в себе практичность, эстетику и новаторство, создавая привлекательную и функциональную городскую среду.

В районе и ближайших жилых комплексах расположены популярные школы:
- Gems First Point School,
- Dunecrest American School,
- Lycée Libanais Francophone Privé,
- GEMS Wellington Academy,
- Dubai School Nad Al Sheba,
- Kings School Al Barsha,
- Ranches Primary School.

Медицина:
- Mediclinic Parkview Hospital,
- American Hospital Nad Al Sheba,
- King’s College Hospital London.

Досуг и отдых:
- парки Majan Family Park, Active Park, Central Park,
- рестораны,
- спортивные залы,
- многочисленные зоны для семейного отдыха.

Достопримечательности
В районе:
- Mall of Arabia — торгово-развлекательный центр с широким выбором магазинов и зон для отдыха.
- IMG Worlds of Adventure — крытый тематический парк с аттракционами и зонами Marvel, Cartoon Network, Lost Valley.

Рядом с районом:
- Global Village — масштабный культурно-развлекательный комплекс под открытым небом с павильонами более 90 стран.
- Cityland Mall — крупный торговый центр с разнообразными магазинами, ресторанами и развлечениями.
- Дубайский автодром — комплекс с гоночной трассой, картингом и обучающими программами.

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в районе City of Arabia, вечером расскажем о новом старте - не пропустите!

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#районы #DubaiLand #City_of_Arabia

Гольф-сообщества Абу-Даби

Друзья, гольф-сообщества столицы ОАЭ становятся всё более популярными среди тех, кто ищет идеальный баланс между активным отдыхом и комфортным проживанием.

В этих сообществах гольф — это не просто игра, а целый образ жизни. Он включает в себя премиальные удобства, потрясающие виды, комфортное жильё, эксклюзивные клубы, тренажёрные залы, рестораны и доступ к инфраструктуре мирового уровня.

А ещё — это море зелени и живописные пейзажи.

Даже если вы не играете в гольф, стоит рассмотреть покупку жилой недвижимости поблизости как способ расширения деловых связей (недаром говорят, что лучшие сделки заключаются за игрой), а также как выгодную инвестицию — недвижимость в таких локациях сохраняет ценность даже в условиях перемен.

Yas Links
Здесь находится одно из самых известных полей для гольфа на Ближнем Востоке. Оно предлагает игрокам не только отличные условия для игры, но и красивые виды на Персидский залив. Поле на 18 лунок подходит как для начинающих, так и для опытных игроков.

В дополнение к полю есть клубный дом, тренировочные площадки и обучающие программы для тех, кто хочет повысить свой уровень.

Google Карты

Saadiyat Beach Golf Club
Гольф-клуб Saadiyat Beach располагается прямо у пляжа и предлагает жителям уникальную атмосферу. Здесь можно наслаждаться не только игрой, но и близостью к культурным достопримечательностям, таким как Лувр Абу-Даби, а также ресторанами и кафе с видом на океан.

Google Карты

Abu Dhabi Golf Club
Этот клуб включает в себя не только поле для гольфа, но и зоны отдыха, кафе и магазины. Атмосфера здесь спокойная и уютная — идеальное место для тех, кто хочет расслабиться и насладиться игрой.

На дальнем конце поля расположен знаменитый Falcon Clubhouse с фасадом в виде сокола, откуда открываются великолепные виды на поле и озёра.

Google Карты

Yas Acres
Современное гольф-сообщество, которое особенно хорошо подойдёт для семей с детьми. Здесь стильные таунхаусы и уютные виллы, поле для гольфа с отличными условиями, а также парки, школы, торговые центры и спортивные объекты поблизости. Отличный выбор для тех, кто ценит активный образ жизни в комфорте и тишине.

Google Карты

Al Ghazal Golf Club
Уникальное место: часть поля расположена на территории археологического памятника — бывшей береговой линии. Это придаёт клубу особую атмосферу. Подходит для игроков с любым уровнем подготовки.

Здесь также есть рестораны и зоны развлечений, что делает клуб отличным выбором для тех, кто ищет нестандартные впечатления.

Google Карты

Abu Dhabi City Golf Club
Удобно расположенный в самом центре города, этот клуб позволяет играть в гольф, не выезжая за пределы мегаполиса. Здесь также доступны тренажёрный зал, бассейн и ресторан. Особенно популярен среди тех, кто ценит удобство и динамичный городской ритм.

Google Карты

Как видите, гольф-сообщества в Абу-Даби предлагают не только первоклассные условия для игры, но и комфортную среду для жизни: изысканные рестораны, спортивные и оздоровительные комплексы, доступ к частным пляжам и культурным достопримечательностям.

Если вы ищете похожие проекты в Дубае — загляните в наши обзоры:
- Часть 1
- Часть 2

Переходите по ссылкам ниже — наши специалисты подберут для вас ряд интересных проектов вблизи, с учётом ваших предпочтений и бюджета.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

#Yas_Island #Saadiyat_Island #Khalifa_City #Al_Mushrif

Новая точка роста в Дубае: реконструкция Al Fay Street

Проект стоимостью $408 млн направлен на улучшение дорожной инфраструктуры, сокращение пробок и поддержку роста города.

Влияние на районы:
- Dubai Sports City,
- Jumeirah Village Circle,
- Dubai Production City,
- Jumeirah Golf Estates,
- Tilal Al Ghaf,
- DAMAC Lagoons,
- The Oasis,
- Remraam.

Основные задачи проекта:
- Улучшение транспортного потока.

- Строительство 13 500 метров мостов и 12 900 метров дорожного покрытия.

- Увеличение пропускной способности до 64 400 автомобилей в час.

- Улучшение транспортного обслуживания в районах с общей численностью населения и посетителей около 600 000 человек.

Проект был разделён на две фазы из-за своего масштаба.

Детали строительства
Проект охватывает важные участки от пересечения с Sheikh Mohammed bin Zayed Road через Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street до Emirates Road.

Будет построено пять перекрёстков, улучшена связь между ключевыми районами.

Первый перекрёсток:
- Мост длиной 1255 метров между Al Khail Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road.

- Две полосы движения, пропускная способность 3200 автомобилей в час.

- Улучшение подъездных путей, увеличение общей пропускной способности до 6400 автомобилей в час.

Второй и третий перекрёстки:
- Мост длиной 960 метров через улицу Al Fay, четыре полосы движения, пропускная способность 14 400 автомобилей в час.

- Обновление существующей развязки между Dubai Sports City и Dubai Production City в регулируемый перекрёсток с пропускной способностью 3 200 автомобилей в час.

- Новый трёхполосный мост на пересечении Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street и Al Fay Street длиной 1400 метров с пропускной способностью 9 600 автомобилей в час.

Четвёртый и пятый перекрёстки:
- Двухполосный мост длиной 1 000 метров с пропускной способностью 3200 автомобилей в час для поворота с Al Fay Street на Emirates Road.

- Двухполосный мост длиной 1150 метров с пропускной способностью 3200 автомобилей в час для въезда на Al Fay Street.

- Два двухполосных моста общей длиной 2250 метров с пропускной способностью 6400 автомобилей в час для доступа от Sheikh Mohammed bin Zayed Road к Dubai Production City.

Преимущества для жителей
- Улучшение связи между районами.

- Бесперебойный и прямой транспортный поток по Al Khail Road в направлении Emirates Road.

- Упрощение движения между шоссе Sheikh Mohammed bin Zayed Road и шоссе Emirates Road.

- Сокращение пробок и времени в пути, что повысит удобство передвижения.

- Бесперебойная и безопасная мобильность для участников дорожного движения.

Уверен, это значительно повлияет на цены жилой недвижимости в затронутых районах.

Если хотите приобрести недвижимость в них до подорожания и заработать,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Dubai_Sports_City #JVC #Dubai_Production_City #Jumeirah_Golf_Estates #Tilal_Al_Ghaf #Damac_Lagoons #The_Oasis #Remraam

Друзья, сегодня разбираем, пожалуй, инвестиционную классику Дубая:
- Премиальная 55-этажная башня на 246 резиденций (по 4–7 на этаж)
- 5 минут пешком до Бурдж-Халифы, Фонтанов и Дубай Молла
- Downtown — локация, которая стабильно пользуется спросом: стоимость м² и аренда росли даже во время пандемии
- Часть юнитов с прямым видом на шоу фонтанов с балкона
- Под управлением отельного бренда с более чем 100-летней историей
- Современная премиальная инфраструктура и обслуживание
- Дополнительные преимущества для владельцев

Ссылка на Google Карты

Все это позволяет утверждать, что недвижимость в данном проекте универсальна и подойдет под:
1) Капитализацию — стоимость м² росла на протяжении последних 7 лет, увеличившись за это время на 50%. При этом спрос на жилье такого класса (премиум-сегмент в ключевой локации, в коллаборации с отельным брендом) остается стабильно высоким и, по прогнозам, не снизится в обозримом будущем.

2) Сдачу в долгосрочную аренду — такую недвижимость охотно арендуют топ-менеджеры и владельцы компаний, чьи офисы находятся в близлежащих бизнес-районах.

3) Сдачу в краткосрочную аренду — одна из самых прибыльных инвестиционных стратегий для данного проекта. Отельная инфраструктура и востребованная локация с круглогодичным спросом и заполняемостью, стремящейся к 100%. Кроме того, в районе много отелей, на которые можно ориентироваться по ценовой политике. Локация интересна как международным туристам, так и обеспеченным жителям региона, особенно в праздничные периоды (стейкешн).

4) Личную резиденцию — приобретая апартаменты в этом проекте, вы получаете не только комфортную зимнюю резиденцию, но и эксклюзивный статус клиента международной отельной сети (в том числе для вашей семьи и друзей).

Более подробно по цифрам района за последний год — в наших отчетах:
- Рынок жилой недвижимости Дубая развивается за счет off-plan продаж

- Недвижимость Дубая: итоги первого полугодия 2024 года

- Дубай: где и как росла недвижимость dj втором полугодии 2024 года

В проекте представлены:
2BR — от 161 м², от $1,41 млн
3BR — от 238 м², от $2,4 млн
4BR Penthouse — от 348 м², от $5,07 млн
5BR Duplex Penthouse — от 1 790 м², от $31,36 млн

Часть юнитов — с прямым видом на Бурдж-Халифу и Фонтаны.

Во всех резиденциях:
- Премиальная отделка немецкими и итальянскими материалами
- Кухонный гарнитур с техникой Miele
- Встроенные гардеробы
- Балконы и террасы
- Высокие потолки 3,65 м
- Комнаты для прислуги

План платежей: 60/40

Сдача: III квартал 2027 года

Удобства:
- 40-метровый видовой бассейн на крыше, 60-метровый (в виде песчаной лагуны) и детский бассейны на подиуме
- Фитнес-центр
- Зал для йоги
- Спа-центр
- Корт для падела
- Гольф-симулятор
- Детская площадка
- Дзен-сад
- Кинотеатр
- Бар у бассейна
- Две переговорные, зал для презентаций

Сервис:
- Консьерж
- Клуб
- Wi-Fi
- Страхование

Услуги по запросу:
- Личный ассистент
- Шеф-повар, кейтеринг
- Персональный тренер, нутрициолог
- Водитель
- Лимузин
- Няня
- Уборка
- Ремонт
- Уход за животными
- Услуга «пока вас нет»

Если заинтересовались,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Downtown

Мнение: Роскошные виллы и апартаменты обеспечат рост арендной платы

Продолжим тему рынка роскоши в Дубае и аренды в 2025 году

Спрос на элитные объекты остается высоким, что открывает отличные возможности для получения стабильного дохода от аренды.

Эксперты прогнозируют, что роскошные виллы и апартаменты будут лидерами роста на рынке аренды в этом году. Эти объекты будут не только привлекать арендаторов, но и станут ключевыми драйверами роста арендной платы.

Особый интерес будет наблюдаться к элитным виллам и апартаментам класса люкс в следующих районах:
- Palm Jumeirah
- MBR City
- Dubai Hills Estate
- Downtown Dubai
- Dubai Marina
- JBR
- Bluewaters

Ожидается, что арендная плата здесь увеличится еще на 10-15%.

Да, сейчас мы наблюдаем некоторый отток арендаторов, которые не перезаключают договоры аренды и предпочитают более отдаленные и менее престижные районы для экономии.

Однако со временем это нивелируется за счёт:
- Сдачи новых объектов (например, в Dubai Harbour и Business Bay в совокупности строится более 30 тыс. единиц жилья), что приведёт к стабилизации цен и появлению более доступных вариантов.

- Пересмотра приоритетов: многие арендаторы будут готовы платить немного больше, чтобы жить ближе к работе или центру, экономя время и деньги на дороге.

- Притока новых платежеспособных резидентов.

Кроме того, в процессе роста стоимости аренды не последнюю роль должен сыграть Dubai Smart Rental Index (писали про него тут и тут), который призван не только обеспечить прозрачность в ценообразовании, но и стимулировать владельцев недвижимости улучшать свои объекты для повышения их стоимости аренды.

В целом ожидается, что к концу 2025 года рынок аренды Дубая достигнет баланса роста и стабильности, предлагая арендаторам и инвесторам разнообразные варианты в развивающемся жилом ландшафте города.

Если интересуетесь покупкой жилой недвижимости для сдачи в аренду,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

#Palm_Jumeirah #MBR_City #Dubai_Hills_Estate #Downtown #Dubai_Marina #JBR #Bluewaters

Когда в Дубае запустят аэротакси? Вертипорты — точки роста

В первом квартале 2026 года в городе начнут работать полностью электрические воздушные такси. Это изменит городской транспорт. Проект, инициированный Управлением дорог и транспорта Дубая (RTA), станет частью стратегии Advanced Air Mobility (AAM) по внедрению передовой воздушной мобильности.

Ожидается, что аэротакси разгрузят городские дороги и улучшат доступность ключевых районов.

Кто работает над проектом?
- Skyports Infrastructure — лидер в области инфраструктуры вертипортов.
- Управление дорог и транспорта Дубая (RTA).
- Joby Aviation — производитель полностью электрических самолетов.

Где появятся вертипорты?
Известны четыре ключевые локации:
- Международный аэропорт Дубая (DXB) — строительство вертипорта DXV уже идет. Ожидается, что он сможет обслуживать до 42 000 посадок и 170 000 пассажиров в год.
- Palm Jumeirah
- Dubai Marina
- Downtown Dubai

Запуск системы, очевидно, приведет к росту цен на недвижимость в этих районах.

Преимущества аэротакси
1) Скорость — 320 км/ч. Полет из DXB до Palm Jumeirah займет 10–12 минут, тогда как на автомобиле — около 45 минут.

2) Экологичность — такси работают на электричестве, не загрязняют воздух и значительно тише вертолетов.

3) Безопасность — каждое такси вмещает пилота и четырех пассажиров. Высокий уровень безопасности обеспечивают шесть винтов.

4) Комфорт — полеты проходят на высоте 300–900 метров, и на этой высоте обещают стабильный сигнал мобильной связи.

Сколько это будет стоить?
Планируется, что стоимость поездки будет сопоставима с Uber Black, но с существенной экономией времени.

Поскольку Uber — глобальный партнер Joby Aviation, бронирование будет доступно через привычное приложение.

В будущем воздушные такси могут стать таким же привычным транспортом, как автобусы. Уже разрабатываются маршруты между Дубаем и Абу-Даби (про вертипорты в Абу-Даби можно почитать в нашем посте).

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Встречаемся на Сабантуе в Дубае!

Друзья, в эту субботу, 12 апреля, в Дубае, в парке Safa, пройдёт татарский национальный праздник Сабантуй.

Рады сообщить, что в маркет-зоне будет представлен наш стенд — ждём вас в гости! Мы будем рады пообщаться, ответить на все ваши вопросы о недвижимости в ОАЭ, рассказать о возможностях инвестиций, а также подробно представить наши проекты Grandala и Amazonia.

При желании вы сможете сразу выбрать и забронировать интересующий юнит.

Когда: 12 апреля
Во сколько: начало в 15:00
Где: Дубай, Safa Park — Ссылка на Google Карты

Сабантуй ежегодно собирает множество гостей. В программе праздника — традиционная борьба “Көрәш”, национальные игры, татарские танцы, живая музыка, ярмарка, а также концерт с участием заслуженных артистов Республики Татарстан Ильназа Сафиуллина и Чулпан Юсуповой. Среди специальных гостей — DJ Radik, Айрат Сафин, Рената Ильясова (Москва), DJ Сулейман (Казань).

Приглашаем вас присоединиться — это отличная возможность не только отдохнуть, но и провести время с пользой!

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, у нас отличное предложение по таунхаусам и пентхаусам на острове Яс!

Вас ждут 8 гибких планов оплаты, скидки от базовой цены, включённые в стоимость парковочные места и юниты, которые будут готовы уже к концу года.

Не стоит откладывать решение — доступных объектов осталось немного, а акция действует только до конца апреля.

Напомним, что Yas Island стабильно входит в число лидеров столицы по ключевым инвестиционным показателям:
- Рост стоимости м² на элитное жильё (в среднем +20% за прошлый год)
- Рост арендных ставок (+10–20%)
- Доходность (ROI) (долгосрочная аренда от 7%, краткосрочная — от 9%)
- Высокий интерес как со стороны покупателей, так и арендаторов

Подробный анализ за прошлый год доступен в нашем отчёте

Не стоит забывать про запланированные значительные точки роста:
- железнодорожная станция Etihad Rail
- вертодром

Хотя район традиционно туристический и часто рассматривается для краткосрочной аренды или перепродажи как инвестиционная идея, расположение самого комплекса позволяет рассматривать его и для долгосрочной аренды:
- Находится у въезда на остров — до центра города и аэропорта 5–10 минут
- Рядом пляж, зелёные зоны и зона для пикников
- Развитая жилая инфраструктура

Также стоит отметить, что часть юнитов имеет вид на трассу Formula 1 — идеальное решение для событийного туризма. Особенно с учётом масштаба и яркости Гран-при Абу-Даби: концерты мировых звёзд, яхтенные вечеринки и VIP-мероприятия.

Ссылка на локацию на Google Картах

В проекте представлены следующие форматы:
3 BR TH Simplex — от 172 м², от $990 тыс.
3 BR TH Duplex — от 215 м², от $1,24 млн
4 BR TH Duplex — от 324 м², от $1,76 млн

3 BR PH Duplex — от 168 м², от $925 тыс.
4 BR PH Duplex — от 248 м², от $1,35 млн

Стоимость зависит, в том числе, от вида из окон: на трассу Formula 1, с полным или частичным видом на воду.

Оснащение юнитов:
- Премиальная чистовая отделка
- Кухонная мебель
- Терраса или балкон
- Система «умный дом»

Дополнительно в таунхаусах — частные бассейны.

Срок сдачи:
конец 2025 года
конец 2027 года

В проекте предусмотрено 8 вариантов планов оплаты — от 30/70 до 85/15.
В зависимости от выбранного плана оплаты застройщик предлагает специальные цены.

Подробности можно уточнить у наших специалистов по ссылкам ниже.

Инфраструктура проекта:
- Инфинити-бассейн
- Детский бассейн и игровая площадка
- Современный тренажёрный зал
- Оздоровительный клуб
- Зона для пикников
- Крытая парковка

Рядом также расположены коммерческие помещения и розничные магазины.

Если вам интересно предложение,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Yas_Island

Рынок вилл в Дубае стремительно растет, поскольку продолжается спрос на роскошь и недвижимость off-plan

Друзья, в конце прошлого года и в начале этого мы не раз писали о том, что спрос на виллы в Дубае в 2025 году продолжит расти (например, тут или тут), и время показывает, что мы не ошиблись.

Рынок элитной недвижимости Дубая набирает обороты, и особенно заметен рост интереса к роскошным виллам и элитным проектам off-plan.

Приведем ключевые данные:
- За 2024 год цены на элитные виллы выросли на 30%. В течение последних 5 лет стоимость вилл в престижных районах Дубая увеличилась на 150%.

- На данный момент средняя стоимость роскошной виллы составляет $1,9 млн. Ожидается, что к середине – концу 2025 года эта сумма может достичь $2,2–2,3 млн.

- Прогнозируется, что в 2025 году спрос на ультралюксовые объекты продолжит опережать предложение, что, в свою очередь, создаст условия для дальнейшего роста цен на аренду.

- Дефицит предложения создает благоприятную ситуацию для инвесторов, поскольку доходность от аренды остаётся привлекательной, несмотря на высокую стоимость объектов.

Причины роста:
- Постпандемический тренд на увеличение пространства и приватности продолжает набирать популярность у состоятельных покупателей.

- Виллы предоставляют больше возможностей для адаптации жилья под личные потребности. Особенно заметен интерес со стороны тех, кто ценит не только комфорт, но и эксклюзивность.

- Виллы класса ультралюкс стали оптимальным выбором для UHNWI, предлагая индивидуальный дизайн, передовые технологии и уникальные удобства.

- Устойчивый рост спроса поддерживается в том числе за счет продолжающейся миграции обеспеченных людей в ОАЭ (подробнее в нашем посте).

Что касается рынка незавершенного строительства, он постепенно становится всё более привлекательным для инвесторов, стремящихся к кастомизации жилья. Это объясняется желанием адаптировать дом под собственный стиль жизни и открывает новые возможности для персонализированного пространства. Всё чаще покупателей интересуют участки под застройку, где можно реализовать уникальные проекты. Цены на такие участки тоже растут.

Виллы в Дубае остаются одним из наиболее перспективных инвестиционных активов, особенно в условиях ограниченного предложения.

Если вы планируете вложиться в подобную недвижимость, сейчас — отличное время для этого.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Рас-эль-Хайма: рынок жилой недвижимости стремительно растет

Инвесторы стекаются в Рас-эль-Хайму на фоне роста известности эмирата, бума элитной недвижимости и туристического притока.

Друзья, в последнее время мы наблюдаем стремительный рост рынка недвижимости в RAK, который становится одним из самых привлекательных регионов для инвесторов в ОАЭ.

Спрос на недвижимость в эмирате активно растет благодаря:
1) Ажиотажу вокруг строительства курорта Wynn Marjan с первым в ОАЭ казино.

2) Резкому увеличению туристического потока, который стимулирует интерес к краткосрочной аренде прибрежной жилой недвижимости и элитным гостиничным проектам.

3) Улучшению инфраструктуры: расширению дорог, модернизации аэропортов и созданию «умных городов», что делает эмират более доступным.

4) Удобному расположению: RAK находится в 45 минутах езды от Дубая, что делает его еще более привлекательным для вложений, особенно с учетом того, что цены на жилье класса люкс здесь почти на 40–45% ниже, чем в Дубае.

5) Высокой доходности от аренды: в среднем она составляет около 8%, что делает регион привлекательным для долгосрочных инвестиций;

6) Поддержке иностранных инвесторов со стороны правительства RAK, что делает инвестиции в недвижимость эмирата безопасными и прибыльными.

Власти предлагают:
- «золотые визы»;
- налоговые льготы;
- возможность 100% владения активами.

Все это повышает узнаваемость эмирата, а значит, все больше мировых инвесторов обращают внимание на его недвижимость.

Факты в подтверждение вышеизложенного:
- В последние годы туристический поток стабильно растет на 5–8% ежегодно.

- В 2024 году число гостей достигло 1,3 миллиона, что привело к увеличению доходов на 12% и соответствующему росту ВВП эмирата.

- Рас-эль-Хайма была включена в список величайших мест мира 2022 года по версии журнала Time и в список лучших направлений для путешествий 2023 года по версии CNN.

- Кроме того, эмират стал первым на Ближнем Востоке, удостоенным сертификата EarthCheck Silver в области устойчивого туризма.

- По данным профильных изданий, проект Wynn Al Marjan Island привлек внимание международных СМИ и индустрии гостеприимства, что значительно повысило узнаваемость Рас-эль-Хаймы на глобальном уровне.

- Согласно данным Статистического центра Рас-эль-Хаймы, за первые три квартала 2024 года объем сделок с недвижимостью достиг $3,25 млрд, что в более чем 3 раза больше по сравнению с $1,05 млрд в 2020 году.

Мы уверены, что в течение следующих пяти лет RAK продолжит развиваться как ключевой игрок на рынке недвижимости ОАЭ, чему будут способствовать громкие проекты и увеличение иностранных инвестиций.

Если хотите приобрести недвижимость в RAK,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

DIFC отмечает 20-летие рекордными показателями

Давайте посмотрим, как успехи Dubai International Financial Centre (DIFC) могут повлиять на рынок, чего ожидать в ближайшем будущем и что подчёркивает его роль как ведущего мирового финансового хаба.

Рекордные результаты 2024 года:
- Общая выручка центра составила $484 млн, что на 37% больше по сравнению с 2023 годом.
- Операционная прибыль выросла на 55%, достигнув $363 млн – самый большой годовой прирост с момента основания.
- За год количество активных компаний в DIFC увеличилось на 25%, достигнув 6 920.
- Зафиксирован рекорд по числу новых регистраций: 1 823 компании, что на 25% больше, чем в 2023 году.

Еще из знакового:
1) Запуск Dubai AI Campus, который стал крупнейшим кластером компаний в сфере ИИ и Web3 в регионе. Благодаря этому сектор технологий и инноваций вырос на 38%.

2) После успеха лицензии DIFC Innovation и введения лицензии Dubai AI более 120 компаний, работающих в сфере ИИ, зарегистрировались в кампусе за полгода.

Количество рабочих мест, созданных новыми и существующими предприятиями, увеличило численность персонала центра до 46 078 человек, что на 10% больше, чем в предыдущем году. За год число сотрудников в секторах ИИ, финтеха и инноваций увеличилось на 43%, достигнув 4 243.

3) DIFC принял первый в мире закон о цифровых активах, чтобы удовлетворить растущее число компаний и лиц, использующих цифровые валюты (подробнее – в нашем посте).

Финансовый сектор DIFC
В центре зарегистрировано более 260 банков и фондовых компаний, включая:
- 27 из 29 глобальных системнозначимых банков;
- 8 из 10 крупнейших мировых управляющих активами;
- 5 из крупнейших страховых брокеров по рейтингам;
- 5 из 10 крупнейших в мире междилерских брокеров по объёму.

Рост компаний в 2024 году
В 2024 году в DIFC зарегистрировано 410 новых компаний:
- 75 хедж-фондов, 48 из которых входят в эксклюзивный «клуб миллиардеров»;
- 125 страховых и перестраховочных компаний;
- более 70 брокерских фирм.

DIFC активно поддерживает развитие семейных бизнесов: число таких компаний за год выросло на 33% и превысило 800 (подробнее – в посте «Семейный бизнес в Дубае: в DIFC проживает более 120 самых богатых семей мира с чистым совокупным капиталом в $1 трлн.»).

Недвижимость и инфраструктура
Портфель недвижимости DIFC продолжает пользоваться высоким спросом, при этом заполняемость объектов составляет 99,8%.

DIFC вскоре представит более 1,6 млн м² коммерческих площадей в рамках новых проектов:
- DIFC Square,
- Innovation Two,
- Immersive Tower.

Также в 2025 году откроется новый фондовый центр, который обеспечит инвестиционным менеджерам специальное пространство для привлечения капитала и расширения своей деятельности.

Как мы можем вам помочь
Если вы заинтересованы в перемещении капитала или в открытии компании в Дубае, смело пишите нашим специалистам. Мы оказываем полный спектр услуг – от регистрации до ведения бухгалтерии и сдачи отчётности.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

Какие классические ошибки можно совершить при инвестициях в недвижимость в Эмиратах (и не только)?

Друзья, уверены, что большинство наших читателей не поддается эмоциям и относится к инвестициям серьезно, взвесив все «за» и «против». Но считаем, что не будет лишним еще раз проговорить эти классические ошибки вместе с нашим хорошим знакомым и партнером Евгением Борисовичем Коганом, профессором ВШЭ и известным инвестиционным банкиром с 20-летним опытом работы на фондовых рынках различных стран мира.

1) Эмоциональная покупка
К сожалению, даже опытные и прагматичные люди могут «поплыть», попав под очарование знакомого или агента, который хорошо владеет техниками манипулятивных продаж.

Заболтали, засыпали умными словечками, создали ощущение срочности и страха упущенной выгоды, а также иллюзию мнимых скидок.

Последствия: дальше «все как в тумане» – очнулись, а на руках актив, который в лучшем случае продадите в ноль, в худшем – с дисконтом 10–15%. Оказывается, вы купили объект на эмоциях, а не после анализа рынка и его потенциала. В итоге – разочарование в рынке недвижимости, в стране, недоверие к людям.

2) Работа с непрофессионалом
Вы обращаетесь к агенту или консультанту, который не имеет достаточного опыта, знаний именно в этом рынке или квалификации в сфере недвижимости. Это может быть как новичок в данной сфере, так и профессионал, но со специализацией на другой стране.

Последствия:
- Неправильная оценка недвижимости, что может привести к переплате или упущенной выгоде.

- Отсутствие важной информации о правовых аспектах сделки, налогах, скрытых расходах и особенностях рынка, что чревато неприятными сюрпризами.

- Неэффективное ведение переговоров, из-за чего можно упустить возможности по снижению цены или улучшению условий сделки.

- Ошибки в документации, которые повлекут правовые проблемы и дополнительные расходы.

3) Реактивная позиция
Со своей стороны добавим еще один пункт.

Друзья, мы всегда призываем наших читателей быть проактивными:
- Проверять информацию через несколько источников (например, действует наша бессрочная акция «Второе мнение» – вы можете прислать нам объекты, которые вам понравились, и мы совершенно бесплатно предоставим по ним аналитику и наш прогноз по инвестиционной привлекательности).

- Включать логическое мышление, самостоятельно изучать аналитику и отчеты, сравнивать показатели.

- Искать потенциальные точки роста, анализировать, как подобные, уже реализованные проекты влияли на стоимость недвижимости (не только в Эмиратах, но и в других странах).

Многое мы выкладываем на канале, а еще больше можно узнать у наших специалистов — пишите по ссылкам ниже, спрашивайте, уточняйте.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Дайджест недели: 31 марта — 6 апреля

Делимся подборкой публикаций нашего канала за прошедшую неделю:
- Доля малого и среднего бизнеса в ненефтяном ВВП Абу-Даби приближается к 50%. Какие отрасли МСП развиваются наиболее динамично?

- ОАЭ снова в ТОП-5 по уровню доверия. Какие факторы способствуют высокому уровню доверия к правительству и бизнесу?

- Рынок wellness-недвижимости в ОАЭ. Может ли оздоровительный формат стать новым стандартом для жилых комплексов?

- Как сформировать правильный подход к инвестициям? Видео Евгения Когана

- Креативный сектор Дубая: влияние на мировую экономику и будущее культуры

- Салютогенный дизайн в Эмиратах: основные принципы и ключевые преимущества на примере проекта Amazonia

- Рост гостиничного рынка и рынка краткосрочной аренды Дубая в 2025 году — новые проекты и динамика. Часть 1 и Часть 2

Объекты недели:
- Проект в фрихолд-комплексе района Mirdif, Дубай + Обзор района Mirdif
- Наш проект Grandala в районе Al Satwa, Дубай
- Проект в районе Business Bay по выгодным условиям, Дубай

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, предлагаем рассмотреть проект, на который сейчас действуют отличные условия:
- 2 плана платежа (50/50 или 60/40 с 2-летней рассрочкой после сдачи)
- 10% скидка и 2% DLD

81-этажный небоскрёб разместится в районе Business Bay, рядом с шоссе Sheikh Zayed Road и вдоль живописного Дубайского водного канала.

Часть апартаментов будет иметь вид на:
- Бурдж-Халифа
- Safa Park
- Дубайский канал

Ссылка на Google Карты

На данный момент доступны:
1BR (от 90 м²) — от $675 тыс.
2BR (от 136 м²) — от $1,05 млн
2BR + Maid (от 151 м²) — от $1,07 млн
3BR + Maid (от 173 м²) — от $1,78 млн

Обратите внимание: стоимость зависит от расположения юнита и выбранного плана оплаты.

За более подробной информацией о ценах обращайтесь к нашим специалистам по указанным ниже ссылкам.

Планы оплаты:
1) 50/50
- 10% при бронировании
- 40% во время строительства
- 50% при получении ключей

2) 60/40
- 10% при бронировании
- 40% во время строительства
- 10% при получении ключей
- 40% — 8 платежей по 5% ежеквартально в течение 2 лет после сдачи

Срок сдачи: конец 2026 года

Инфраструктура проекта:
Инфраструктура будет расположена на трёх уровнях (8, 47 и 70 этажи) и включает:
- инфинити-бассейны, в том числе панорамный с обзором 270°
- зоны отдыха в помещениях и на открытом воздухе
- современные фитнес-центры
- спа-салоны
- теннисные корты
- библиотеку и зоны для уединения
- пространства для работы и проведения мероприятий
- детские площадки
- рестораны и кафе

Застройщик стремится получить сертификат LEED Platinum, подтверждающий соответствие высоким стандартам экологической устойчивости — особенно актуально в свете тренда на салютогенный дизайн, о чём мы недавно писали.

Инвестиционная привлекательность

1) Для перепродажи
С учётом скидки стоимость квадратного метра на 7–8% ниже средней по району — это создаёт отличное окно возможностей: можно заработать больше или ускорить продажу, снизив цену.

Кроме того, стоит иметь в виду, что в районе выходит ограниченное количество нового жилья высокого класса. Жилой фонд этого проекта составит лишь 7% от ожидаемого объёма сдачи до 2028 года
(подробнее здесь).

Район также демонстрирует хороший прирост цен: x2 за последние 3 года. За прошлый год Business Bay показал один из лучших результатов среди элитных районов Дубая (ссылка на наш пост).

2) Для аренды
Проект отлично подойдёт для долгосрочной аренды: целевая аудитория — сотрудники ближайших бизнес-кварталов с семьями. Средний ROI составляет 6–7% годовых.

Также апартаменты можно рассматривать и для краткосрочной аренды — командировочным и туристам благодаря хорошей транспортной доступности и близости к туристическим объектам. Три пятизвёздочных отеля поблизости позволяют корректировать ставки аренды и перетягивать часть самостоятельных путешественников. Ожидаемый ROI: 7–9%.

Если заинтересовались,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Business_Bay

Рост гостиничного рынка и рынка краткосрочной аренды Дубая в 2025 году — новые проекты и динамика. Часть 2

Друзья, продолжаем разбор.

Рынок недвижимости: рост цен и интерес к краткосрочной аренде
Активное развитие гостиничного сектора оказывает значительное влияние на рынок недвижимости и аренду. В 2024 году спрос на недвижимость резко вырос, что привело к увеличению цен на жилье на 20% и росту арендных ставок на 19%.

Этот тренд делает краткосрочную аренду привлекательным инструментом для инвесторов. Средняя доходность от сдачи жилья через платформы вроде Airbnb достигает 8–12% годовых, что выше традиционной долгосрочной аренды. Владельцы недвижимости все чаще предпочитают краткосрочную аренду, особенно в туристически привлекательных районах, таких как Пальма Джумейра, Даунтаун Дубай и Дубай Марина.

Рост рынка краткосрочной аренды
Согласно данным Data Bridge Market Research, объем мирового рынка аренды жилья для отпуска в 2023 году оценивался в $83,43 млрд. Прогнозируется, что к 2031 году этот показатель достигнет $130,98 млрд, что соответствует среднегодовому темпу роста (CAGR) в 5,80% в период с 2024 по 2031 год.

Основные факторы роста:
- Технологические инновации, такие как управление недвижимостью на основе искусственного интеллекта, умные дома и динамические алгоритмы ценообразования, которые улучшают пользовательский опыт и операционную эффективность.

- Изменение туристических предпочтений в пользу гибких вариантов проживания.

Эксперты ожидают, что в 2025 году сегмент краткосрочной аренды в Дубае вырастет еще на 18%, поскольку туристический поток остается высоким.

Исследования показывают, что молодые пары чаще выбирают краткосрочную аренду, чем семьи.

Наибольшим спросом пользуются квартиры-студии и апартаменты с одной спальней.

Прогноз на 2025 год: возможности и риски
Параллельно власти Дубая продолжают поддерживать рынок краткосрочной аренды, упрощая лицензирование и привлекая крупные платформы. Это стимулирует конкуренцию и повышает качество сервиса.

Однако растущее предложение создает новые вызовы для рынка:
- Усиление конкуренции среди операторов holiday homes.
- Возможная корректировка цен из-за увеличения количества предложений.

Вывод
Гостиничный рынок Дубая в 2025 году находится в фазе активного роста. Введение тысяч новых номеров, рекордные показатели заполняемости и высокие тарифы подтверждают статус города как мирового лидера индустрии гостеприимства.

В это же время стабильный туристический поток делает краткосрочную аренду прибыльным сегментом для инвесторов. Однако усиление конкуренции требует стратегического подхода к выбору объектов и управлению недвижимостью.

В целом, Дубай продолжает укреплять свои позиции на туристическом и инвестиционном рынке, предлагая гостям уникальные варианты размещения, а владельцам недвижимости — устойчивые возможности для роста доходов.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Рост гостиничного рынка и рынка краткосрочной аренды Дубая в 2025 году — новые проекты и динамика. Часть 1

Друзья, так как часть инвестиционных идей и объектов на канале связано с краткосрочной арендой, мы много времени уделяем анализу того что было и прогнозам того, что будет, чтобы подобрать для вас наиболее оптимальные локации и варианты.

Очевидно, что на рынок краткосрочной аренды напрямую и в наибольшей степени влияет гостиничный сектор — именно с ним приходится «бороться» за клиента.

Поэтому логично разделили на 2 части:
- все что касается гостиничного рынка,
- данные по рынку краткосрочной аренды.

Рост предложения: новые номера и отели в 2025 году
Дубай продолжает активно развивать гостиничную индустрию, чтобы удовлетворить растущий туристический спрос.

В 2024 году в городе открылось порядка 3 000 новых гостиничных номеров, увеличив общий фонд до почти 150 000 номеров.

До конца 2025 года запланировано открытие порядка 10 000 номеров, что делает Дубай одним из мировых лидеров по темпам ввода гостиничных объектов. С учетом текущих темпов роста ожидается, что в 2025 году в эксплуатацию поступит не менее 5 000 новых номеров. Это позволит сохранить баланс между спросом и предложением, обеспечивая разнообразие вариантов размещения – от роскошных курортов до отелей средней ценовой категории.

Динамика рынка: заполняемость, тарифы и доходность
Гостиничный сектор Дубая демонстрирует устойчивый рост.

В 2024 году средний уровень заполняемости отелей достиг 78%, что выше показателей до пандемии. В феврале 2024 года этот показатель достиг рекордных 90,8%, подтверждая высокий спрос в сезонный период.

На фоне растущего спроса увеличились и финансовые показатели отрасли. Средний дневной тариф (ADR) вырос на 9,3% до $240, а доходность на номер (RevPAR) показала прирост на 13,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Несмотря на ввод новых объектов, эксперты прогнозируют сохранение высокого спроса на гостиничные номера в 2025 году, что позволит удерживать уровень заполняемости на стабильном уровне.

Ключевые открытия: гостиничные проекты 2025 года
В 2025 году в Дубае появятся значимые гостиничные проекты, которые расширят как люксовый сегмент, так и доступные предложения:
- Ciel Hotel – самый высокий на данный момент отель в мире (365 метров) в районе Dubai Marina, с панорамным инфинити-бассейном и смотровой площадкой.

- Jumeirah Marsa Al Arab – ультра-роскошный курорт рядом с Burj Al Arab, с 408 номерами, частным пляжем и ресторанами высокой кухни.

- Mama Shelter Dubai – стильный бутик-отель в Business Bay, ориентированный на молодежь, с ярким дизайном и атмосферными общественными пространствами.

- Moxy Dubai Al Barsha – отель от Marriott для бюджетных путешественников, с акцентом на стильные общественные зоны.

- Vida Dubai Mall – гостиница от Emaar, интегрированная с Dubai Mall, с брендированными апартаментами и видом на Burj Khalifa.

Эти проекты подчеркивают стратегию Дубая по диверсификации гостиничного сектора, предлагая как премиальные объекты, так и новые концепции доступного и лайфстайл-размещения.

В следующей статье мы рассмотрим, как развитие гостиничного бизнеса влияет на рынок недвижимости и краткосрочную аренду.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Салютогенный дизайн в Эмиратах

Друзья, а вы задумывались, что современный человек большую часть времени проводит в помещении?

По данным Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), люди в развитых странах проводят до 90% (порядка 21–22 часов) своего времени в помещениях — включая дом, офис, транспорт и другие закрытые пространства.

И если для большинства стран это постпандемическая тенденция, то для Эмиратов — это объективная действительность, связанная с особенностями жаркого климата.

Сегодня, когда постоянный стресс, малоподвижный образ жизни и даже синдром больного здания (Sick Building Syndrome, SBS) становятся реальной угрозой, создание сбалансированной и поддерживающей среды — не просто пожелание, а жизненная необходимость.

Если раньше архитектура была сосредоточена на функциональности и визуальной привлекательности, то теперь всё чаще в центре внимания оказываются самочувствие, психологический комфорт и общее благополучие людей, которые проводят в этих пространствах значительную часть жизни.

Все больше людей стремятся создать вокруг себя благоприятную среду, положительно влияющую на физическое и эмоциональное состояние.

Поэтому салютогенный дизайн сегодня становится важным трендом. Эта концепция — не только о красоте интерьера, но и о поддержке жизненного тонуса и внутреннего баланса через каждый элемент окружающей среды.

Проще говоря, салютогенный дизайн направлен на создание пространства, которое способствует укреплению организма и общего жизненного ресурса. При таком подходе проектирование жилых объектов и городской инфраструктуры становится инструментом общего благополучия.

Основные принципы салютогенного дизайна
1. Фокус на человеке как целостной личности.
Дизайн учитывает физическое состояние, психоэмоциональные и социальные потребности человека.

2. Среда, вдохновляющая на физическую активность.
Возможность чаще выбирать лестницу вместо лифта или прогулку вместо автомобиля. В жилых районах создаются удобные маршруты для пеших прогулок, зоны для занятий спортом на свежем воздухе вместо пассивного досуга.

3. Использование натуральных материалов и природных элементов.
Зелень, водоёмы, натуральные текстуры, природные цвета и звуки помогают снизить уровень стресса и формируют спокойную атмосферу.

4. Пространства для социального взаимодействия.
Общие зоны, кафе, библиотеки и удобные места для встреч с друзьями и соседями способствуют живому общению — не только онлайн, но и офлайн.

5. Контроль над собственным окружением.
Пространства должны быть гибкими и адаптируемыми к разным потребностям: возможность настраивать освещение, температуру, а также лёгкая навигация в пространстве укрепляют чувство уверенности и независимости.

Салютогенный дизайн интересен не только молодым людям, стремящимся к здоровому образу жизни, но и представителям старшего поколения, которые ищут способы сохранить активность и повысить качество жизни.

Салютогенный дизайн как тренд в проектах ОАЭ
Мы уже писали (тут и тут), что в 2025 году особое внимание в сфере недвижимости Эмиратов будет уделено экологическим аспектам проживания — энергосбережению и использованию устойчивых материалов.

Правительство поддерживает тренд инвестирования в экологическое строительство и «зелёные» проекты. Например, система рейтинга экологически чистых зданий Al Safat в Дубае и ESTIDAMA в Абу-Даби.

Неудивительно, что эти принципы всё активнее применяются в жилых проектах.

Пример - Amazonia
Ярким воплощением концепции салютогенного дизайна является наш проект Amazonia, где гармонично сочетаются современные технологии, комфорт и принципы здоровья-ориентированного подхода.

Подробнее — в описании проекта или свяжитесь с нашими экспертами по ссылкам ниже.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, хотим напомнить о нашем проекте Grandala в районе Al Satwa.

У нас уже вышло много аналитического материала, поэтому ниже — ссылки на ключевые посты и краткий обзор основных фактов.

Район и расположение
Мы долго и тщательно выбирали локацию: с одной стороны — в центре, с другой — по доступной цене и с хорошим потенциалом.

В итоге выбор пал на район Al Satwa, а точнее — на его застраиваемую часть Jumeirah Garden City.

Пересмотрели материалы канала и поняли, что у нас ещё не было отдельных постов по этому району — в ближайшее время исправим, следите за анонсами.

Вкратце: Al Satwa расположен через дорогу (основную магистраль города — шоссе Sheikh Zayed Road) от бизнес-районов DIFC, Za'abeel и Downtown. С другой стороны (в сторону Залива) находятся туристические Jumeirah и Bur Dubai.

Рядом с Grandala: зелёный парк, детские и спортивные площадки, теннисный корт. Здание расположено так, что из части апартаментов виден Бурдж-Халифа.

Транспортная доступность
- 1,5 км пешком до DIFC и станции метро
- 1 остановка метро (или 10 мин на машине) до Dubai Mall
- 2 остановки метро (или 15 мин на машине) до Business Bay
- 20 мин до аэропорта DXB

Ссылка на Google Карты

Сам проект Grandala
В каждом юните:
- панорамные окна
- потолки 3,2 м
- качественная отделка (мрамор, керамика, шпон)
- бытовая техника
- мебель с функцией трансформации
- система «умный дом»

Часть юнитов — с видом на Бурдж-Халифа.

План оплаты: 60/40

Инфраструктура проекта:
- инфинити-бассейн
- спортзал
- кинотеатр
- клуб для жильцов
- бильярд
- бар

Сервис в Grandala:
- доставка еды в номер
- уборка
- прачечная

Также всем владельцам будет доступно мобильное приложение, специально разработанное для удобной сдачи апартаментов в аренду.

По вопросам наличия и цен — обращайтесь к нашим специалистам по ссылкам ниже.

Инвестиционная составляющая
- Подробный разбор перспектив и ROI по краткосрочной и долгосрочной аренде

- Если планируете приобретение для сдачи туристам или командировочным — советуем ознакомиться с этим постом

- А здесь мы разбирали капитализацию проекта и сравнивали его с конкурентами в районе

- Кстати, в районе Dubai Mall началось строительство крупной транспортной развязки — это отличная точка роста для близлежащих районов, включая Al Satwa

Если вам нужна дополнительная информация или аналитика — пишите нашим экспертам по ссылкам ниже.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Al_Satwa #Jumeirah_Gardens

Креативный сектор Дубая: Влияние на мировую экономику и будущее культуры

Данный сектор Дубая продолжает укреплять свои позиции как важнейший драйвер экономики и культуры на мировой арене.

Согласно отчету «Креативный Дубай: навигация по творческому ландшафту завтрашнего дня», его вклад в мировую экономику составляет 6,1% (или $4,3 трлн).

Экономическое значение сектора:
- В 2023 г. эмират привлек 898 проектов ПИИ в креативный сектор с общим объемом инвестиций $3,21 млрд.

- В Дубае функционируют 47 544 креативные компании, которые обеспечивают рабочие места для 175 727 человек.

- В 2021 г. ОАЭ стали крупнейшим креативным центром в регионе MENA.

- В 2022 г. культурные и креативные индустрии добавили в экономику эмирата 5,98 млрд долларов — 4,6% от общего ВВП.

- Более 40% стартапов в региональных креативных индустриях базируются в Дубае, а 306 из них получили финансирование на сумму более $1 млн.

Еще по теме на нашем канале:
- Ожидается, что Дубай станет мировой столицей креативной экономики, объем которой достигнет 7,3 трлн долларов к 2030 г.

- Dubai Studio City зафиксировал рост числа международных креативщиков более чем на 11,5% за первую половину 2024 г.

- Дубай лидирует в мире по объему прямых иностранных инвестиций в культурные и креативные индустрии с притоком $3,2 млрд и 22 тыс. новыми рабочими местами.

Инвестиции в развитие креативных индустрий:
- Эмират активно развивает передовые цифровые технологии, включая искусственный интеллект, дополненную реальность и блокчейн.

- Создаётся благоприятная бизнес-среда для стартапов и предпринимателей, работающих в креативных отраслях.

Креативный сектор способствует культурному обогащению и укрепляет позиции Дубая как центра культурного туризма.

Город активно работает над сохранением своей культурной самобытности, при этом привлекая таланты и способствуя созданию новых рабочих мест и стартапов в творческих индустриях.

Достижения и международное признание:
- В 2023 г. Дубай занял 1-е место в регионе и четвёртое место в мире в Глобальном индексе городов-сил за достижения в культурном взаимодействии.

- Эмират примет Всемирный саммит по культуре городов в 2024 г. и Генеральную конференцию Международного совета музеев (ICOM) в 2025 г.

Дубай разработал национальную стратегию, целью которой является увеличение вклада культурных и креативных индустрий в ВВП страны до 5% к 2031 г.

Основные направления стратегии:
- поддержка креативных стартапов и предпринимателей;
- развитие профессионалов в креативной индустрии;
- создание благоприятной деловой среды для инвесторов и творческих специалистов.

С каждым годом Дубай становится всё более привлекательным местом для инвесторов, предпринимателей и талантов со всего мира и продолжает оставаться ключевым игроком на мировой культурной и экономической сцене.

Районы для инвестиций в недвижимость в креативном секторе:
Если вы планируете инвестировать в недвижимость, чтобы зарабатывать на развитии креативного сектора, обратите внимание на следующие районы*:
1. Dubai Design District (d3) — центр дизайна, моды, архитектуры и искусства.

2. Dubai Media City (DMC) — специализация на медиа, рекламе, PR и цифровых медиа.

3. Dubai Studio City (DSC) — современные киностудии, съёмочные площадки, услуги постпродакшн.

4. Dubai Internet City (DIC) — инновационный хаб, объединяющий компании, работающие в сфере интернет-технологий.

5. Alserkal Avenue — галереи, арт-пространства, коворкинги, центр притяжения для локальных и международных художников.

6. Dubai Knowledge Park (DKP) — развитие образовательных инициатив в креативных индустриях.

*Важное замечание: не во всех перечисленных районах есть доступная к покупке недвижимость. В таких случаях имеет смысл рассмотреть соседние сообщества — обращайтесь к нашим специалистам для получения подробной информации.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Dubai_Design_District #Dubai_Media_City #Dubai_Studio_City #Dubai_Internet_City #Dubai_Knowledge_Park

Друзья, мы глубоко убеждены, что в инвестициях в недвижимость нельзя опираться на фактор удачи и серендипность (умение находить необычные решения и добиваться везения) — это как пытаться выиграть в казино.

Глубокий анализ рынка, понимание портрета и поведения конечного покупателя или арендатора, отслеживание тенденций, выявление потенциальных точек роста и вторичных факторов, которые могут повлиять на цену недвижимости, — вот лишь малая часть того, что нужно учитывать при составлении инвестиционной стратегии.

Все это учитывают наши специалисты, подбирая для клиентов объекты для инвестиций.

Пару советов по анализу:
1) Изучайте конечного покупателя или арендатора
Очевидно, что разные люди ищут разные виды жилья:
- Богатые клиенты часто выбирают престижные районы, такие как Downtown, Jumeirah Islands или Palm Jumeirah.

- Одинокие юристы и финансисты селятся максимально близко к работе — в Downtown, Business Bay и т.п.

- Семейные специалисты ориентируются на районы с развитой инфраструктурой (детские сады, школы, больницы), например, на Dubai Hills, JLT, Business Bay и т.п.

2) Смотрите на репутацию застройщика, его завершенные проекты и отзывы о застройке.
Любые задержки в строительстве могут нарушить всю вашу инвестиционную стратегию, а качество застройки влияет на ликвидность объекта.

Также нелишним будет изучить подрядчиков и поставщиков материалов. Бывает, что в одном проекте две соседние виллы сильно отличаются по качеству постройки, потому что их строили разные подрядчики (хотя девелопер один и тот же).

3) Изучайте текущие тренды и спрос на различные типы недвижимости.
Важно знать, какие объекты пользуются популярностью и имеют высокий уровень заполняемости арендаторами — это особенно важно в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

4) Если вы инвестируете в долгую, требуется более глубокий анализ не только текущих условий, но и их будущих перспектив.

Например:
- Уровень конкуренции, планы по дальнейшей застройке района, возможность появления новых аналогичных объектов.

- Наличие точек роста, таких как развитие дорожной сети, строительство метро или других важных объектов городской инфраструктуры.

- Обратите внимание на районы с неполной инфраструктурой — как только они станут полноценно жилыми и развитыми, их стоимость быстро вырастет.

Как итог:
- Учитывайте свои инвестиционные цели при выборе.
- Выбирайте объекты с учетом вашего временного горизонта.
- Используйте максимум информации для принятия решения.

Если ваша инвестиция продумана и ориентирована на будущее развитие районов, вы сможете получить максимальную выгоду от вложений.

Мы готовы предоставить вам всю необходимую информацию и аналитику, а также оказать помощь в подборе нескольких проектов под ваши инвестиционные идеи.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Downtown #Jumeirah_Islands #Business_Bay #Palm_Jumeirah #Dubai_Hills_Estate #JLT

Рынок Wellness-недвижимости в ОАЭ: рост в 60 раз за ближайшие 3 года?

Ожидается, что оздоровительная недвижимость в ближайшее время станет следующим быстрорастущим классом активов в ОАЭ: с $137 млн в 2024 до $8,4 млрд к 2027 году.

Так как не все знакомы с данным явлением, небольшое отступление для ликбеза.

Wellness-недвижимость — это сегмент недвижимости, специально спроектированный и построенный с учетом принципов здорового образа жизни. Такие объекты создаются для того, чтобы поддерживать физическое, эмоциональное и ментальное благополучие жителей. Концепция wellness-недвижимости включает в себя не только архитектурные и инженерные решения, но и общую инфраструктуру, способствующую здоровому образу жизни.

Если кратко: это жилые и многофункциональные комплексы, которые делают акцент на здоровье и благополучие жильцов.

Основные особенности
1) Экологичность и устойчивость
- только экологически чистые строительные материалы
- энерго- и водоэффективные решения
- максимальное использование натурального освещения
- ландшафтный дизайн с зелеными зонами, садами и парками

2) Чистый воздух и вода
- системы фильтрации и тонкой очистки
- высокоэффективная вентиляция
- системы увлажнения и осушения воздуха для комфортного микроклимата

3) Оздоровительные удобства
- фитнес-залы, бассейны, студии йоги и пилатеса
- спортивные площадки, беговые и велодорожки
- возможность занятий спортом на свежем воздухе

4) Психологический комфорт
- дизайн, способствующий расслаблению: естественное освещение, природные оттенки
- зоны для медитации, спа, террасы с видами на природу
- тихие пространства для отдыха и работы

5) Социальное взаимодействие и сообщество
- общие зоны, клубы по интересам, коворкинги
- организация мероприятий для жителей
- семейно-ориентированная инфраструктура: детские площадки, школы, детские клубы

6) Технологические решения
- системы «умный дом»
- цифровые платформы для взаимодействия

Примеры объектов в Дубае:
- Six Senses Residences
- Serenia Residences

Почему рынок оздоровительной недвижимости растет?
- Осознание важности здоровья и предпочтение устойчивости. Покупатели все чаще выбирают жилье с экологическими и энергоэффективными решениями.

- Изменения в образе жизни. Пандемия и распространение удаленной работы вынудили многих людей искать дома вдали от перегруженных и загазованных центров.

- Активная поддержка правительства. Например, ESTIDAMA – Инициатива по устойчивому развитию Абу-Даби, экологическая стратегия «Net Zero 2050», Система рейтинга экологически чистых зданий Al Safat в Дубае.

- Ведущие застройщики уделяют большое внимание оздоровительным элементам в своих проектах.

- Смена вектора. Многие проекты теперь ориентированы не только на состоятельных клиентов, но и на семьи со средним доходом, желающие улучшить качество своей жизни.

- Инвесторы начинают осознавать долгосрочную ценность таких объектов, что приводит к росту интереса к оздоровительной недвижимости как к прибыльному сегменту рынка.

К 2030 году планируется, что количество объектов жилой wellness-недвижимости в ОАЭ превысит 16 тысяч единиц.

Тема очень интересная и перспективная, пристально следим за ней и вам советуем.

Если уже сейчас хотите приобрести жилую недвижимость в Эмиратах,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Друзья, как и обещали, рассказываем о финальной фазе в последнем застраивающемся фрихолд-комплексе района Mirdif под названием Mirdif Hills.

Почему стоит обратить внимание на проект:
1) В обозримом будущем это последняя возможность приобрести в данном районе недвижимость с полным владением. Возможно, когда-нибудь здешний лизхолд переведут во фрихолд (про прецедент мы уже писали), но когда это будет?

2) Комплекс расположен на первой линии рядом с крупнейшим городским парком Дубая. Парк Мушриф занимает площадь 525 га и предлагает разнообразные развлечения и услуги:
- зоны для пикников,
- игровые площадки,
- бассейн,
- велосипедные и пешеходные дорожки,
- Aventura (самый большой парк приключений в Дубае),
- крокодиляриум.

Парк настолько огромен, что в нем можно встретить газелей и множество других представителей местной фауны.

3) Недалеко расположена единственная в Дубае русскоязычная школа.

4) Проект позиционируется как семейный (рядом парк, нет небольших апартаментов). Квартиры просторные, с дополнительными техническими комнатами.

5) Удобный план платежей — часть стоимости можно покрыть за счет сдачи в долгосрочную аренду.

6) За проект отвечает Dubai Investments — ведущая инвестиционная компания, основанная в 1995 году, что гарантирует сдачу объекта в срок.

Ссылка на Google Карты

О проекте

Комплекс состоит из 5-этажных зданий, всего 194 юнита:
2BR (от 127 м²) — от $523 тыс.
3BR (от 150 м²) — от $621 тыс.

Во всех апартаментах:
- чистовая отделка,
- просторная планировка,
- панорамные окна для максимального естественного освещения,
- балконы или террасы,
- кладовая.

Некоторые юниты оборудованы прачечной.

Обратите внимание: часть апартаментов имеет вид на парк Мушриф.

Срок сдачи: вторая половина 2027 года

План платежей: 40/20/40
20% — при бронировании
20% — во время строительства
20% — «на ключах»
40% — в течение 2 лет после сдачи.

Инфраструктура проекта:
- бассейн,
- тренажерный зал,
- зона отдыха,
- крытая парковка.

Если заинтересовались,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Mirdif

Районы Дубая: Mirdif

Mirdif – это динамично развивающийся жилой район, идеально подходящий для семей, которые ищут спокойную атмосферу, развитую инфраструктуру и удобное расположение. Здесь нет высотных небоскрёбов, как в центре, зато есть большой парк, просторные виллы с садами, зелёные зоны и комфортные условия для жизни.

Район состоит из четырех суб-сообществ, каждое из которых имеет свои индивидуальные особенности:
- Ghoroob
- Shurooq
- Uptown Mirdif
- Mirdif Tulip

Расположение и транспорт
Район находится в восточной части Дубая, граничит с районами Al Mizhar и Al Warqa.

Близость к основным магистралям Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Airport Road позволяет удобно добираться до ключевых объектов города.

Судите сами:
- Международный аэропорт Дубая (DXB) – 10 минут на машине;
- Dubai Marina – 31 минута;
- Mall of the Emirates – 26 минут;
- Downtown Dubai – 19 минут;
- DIFC – 20 минут.

Ссылка на Google Карты

Что касается общественного транспорта, в Mirdif нет прямого метро, но ближайшая станция Rashidiya на красной линии метро расположена в нескольких минутах езды. В районе курсируют автобусы F03, F05, F10.

Удобства и инфраструктура
Mirdif предлагает широкий спектр удобств для комфортной жизни.

Поблизости расположены:

Парки:
- Mushrif Park – один из крупнейших и самых популярных парков Дубая с велосипедными дорожками, игровыми площадками, зонами для пикников и конным центром. Это идеальное место для активного отдыха.
- Al Khawaneej Pond Park – ещё одно прекрасное место для велопрогулок и отдыха на природе.

Торговые центры:
- City Centre Mirdif – более 140 магазинов, рестораны и гипермаркет Carrefour.
- Uptown Mirdif Mall – более 150 магазинов, гипермаркет Spinneys, а также кафе с местами для отдыха на свежем воздухе.
- Mirdif Hills Avenue – магазины, рестораны и супермаркет Carrefour.

Школы и детские сады:
- Russian International School – для русскоязычных семей.
- Uptown School Dubai и Mirdif American School – международные и американские школы.
- Детские сады: British Orchard Nursery, Step by Step Nursery, Chubby Cheeks Nursery, Super Kids Nursery и др.

Медицинские учреждения:
- Medcare Medical Center – многопрофильная клиника в Mirdif Mall.
- Kaya Skin Clinic – кожная клиника.
- Mediclinic – частная больница с множеством специализаций.
- Больница HMS Mirdif.

Для активного отдыха и досуга в Mirdif предусмотрено множество вариантов:
- iFly Dubai – прыжки с парашютом в помещении;
- VOX Cinemas – популярная сеть кинотеатров;
- Magic Planet и Little Explorers Dubai – развлекательные центры для детей;
- Множество пешеходных дорожек и детских игровых площадок.

Район не имеет прямого выхода к пляжам. Ближайшие варианты – пляжи Mercato и Jumeirah Beach, до которых можно доехать за 24–25 минут.

Большая часть района относится к лизхолду, но есть и ряд фрихолд-проектов.

В следующем посте расскажем именно о таком.

Если не хотите ждать,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#районы #Mirdif

ОАЭ снова в ТОП-5 по уровню доверия

По данным отчёта Edelman Trust Barometer 2025, ОАЭ вновь вошли в топ-5 стран мира по уровню доверия. В рамках исследования было опрошено более 33 тыс. респондентов из 28 стран.

В современных реалиях, когда многие государства сталкиваются с глобальным кризисом доверия (отчёт отмечает, что 61% опрошенных по всему миру испытывают умеренное или сильное недовольство, что свидетельствует о кризисе доверия), вызванным распространением дезинформации, экономической и политической нестабильностью, ОАЭ продолжают занимать лидирующие позиции среди стран мира.

Давайте рассмотрим ключевые показатели и основные выводы отчёта.

ТОП-5 стран в мировом Индексе доверия:
- Китай (77%);
- Индонезия (76%);
- Индия (75%);
- ОАЭ (72%);
- Саудовская Аравия (71%).

Как видите, вся пятёрка представлена странами Азии и Ближнего Востока.

В то же время с падением доверия сталкиваются пять крупнейших экономик мира:
- Япония (37%);
- Германия (41%);
- Великобритания (43%);
- США (47%);
- Франция (48%).

Напомним, что согласно шкале Edelman Trust Barometer, всё, что ниже 50%, относится к категории «недоверие».

Теперь посмотрим, в каких категориях ОАЭ продемонстрировали наиболее высокие показатели.

Ключевые показатели
1. Доверие к правительству.
Правительству Эмиратов доверяют 82% респондентов — это значительно превышает средний мировой показатель (52%).

2. Общественное доверие.
Учителя в ОАЭ пользуются доверием 85% респондентов, а граждане — 79%, что подтверждает высокий уровень доверия на локальном уровне. Средний показатель в мире 75% и 64% соответственно.

3. Доверие к бизнесу.
76% опрошенных доверяют бизнесу в Эмиратах, тогда как в среднем по миру этот показатель составляет 62%.

Помимо этого, 60% респондентов в ОАЭ уверены, что следующее поколение будет жить лучше, чем сегодня. Это значительно выше мирового среднего показателя — 36%.

Эмираты продолжают демонстрировать стабильность и высокий уровень доверия к институтам. Мы убеждены, что стабильность и доверие в ОАЭ продолжат привлекать внимание мировых инвесторов и способствовать развитию бизнеса в регионе.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Доля малого и среднего бизнеса в ненефтяном ВВП Абу-Даби приближается к 50%

Друзья, внимательно следим не только за экономическими показателями, но и за тем, какие меры принимает правительство эмирата для поддержки малого и среднего бизнеса (МСП) по ряду причин.

Во-первых, МСП в экономике Абу-Даби — один из мощных драйверов устойчивого роста.

Во-вторых, наша компания, помимо недвижимости, занимается еще и помощью в релокации, открытии и сопровождении бизнеса на территории ОАЭ. Поэтому это напрямую относится к тематике нашего канала.

Итак, давайте рассмотрим, почему этот сектор так важен и какие возможности открываются для предпринимателей и инвесторов в эмирате.

Обратимся к цифрам:
- Доля МСП в ненефтяном ВВП Абу-Даби — порядка 43% (возможно, уже и больше).
- Более 90% всех предприятий в эмирате — это малый и средний бизнес.
- Почти половина рабочей силы занята в секторе МСП.

Как видите, цифры впечатляющие, и этот сектор играет ключевую роль в экономической устойчивости региона.

Роль МСП в экономике Абу-Даби:
- Экономический рост. МСП активно развиваются в таких сферах, как технологии, здравоохранение, образование и финансы.

- Инновации. В столице ОАЭ формируется экосистема для стартапов, которая стала одной из самых быстрорастущих в регионе MENA (стоимость увеличилась на 28%). Подробнее тут и тут.

- Диверсификация. МСП помогают снизить зависимость от нефти и газа и открывают новые возможности для бизнеса.

Как Абу-Даби поддерживает МСП?
- Конкурентоспособная и инклюзивная бизнес-среда. Власти предлагают налоговые льготы, гибкость в законодательстве и доступную инфраструктуру для стартапов.

- Стратегия «Falcon Economy». Эмират делает ставку на высокотехнологичные сектора с высоким потенциалом роста: искусственный интеллект, финтех и устойчивые технологии.

- Благоприятная нормативно-правовая и финансовая среда. Власти Абу-Даби активно работают над созданием условий для роста и масштабирования бизнеса. Приняты меры по упрощению регулирования, созданию венчурных фондов и улучшению доступности финансирования для предпринимателей.

- Фонд Халифа. Ключевой инструмент поддержки предпринимательства в Абу-Даби. Фонд предоставляет не только финансирование, но и экспертные консультации, направленные на масштабирование местных и международных компаний.

Важные инициативы Фонда Халифа:
- Доступ к венчурному капиталу для стартапов, особенно в высокотехнологичных отраслях.
- Менторская поддержка и консультации по вопросам роста бизнеса.
- Создание возможностей для выхода на международные рынки.

Как видите, Абу-Даби активно поддерживает предпринимателей, создавая условия для их успешного развития.

Если вы ищете возможности для инвестиций или хотите запустить свой бизнес в перспективном регионе, эмират Абу-Даби — отличное место для этого.

С чего начать? Напишите нашим специалистам!

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании, получения визы резидента, открытия банковского счета.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

Эмираты: инфраструктура будет расти в ближайшие 5 лет

Согласно прогнозам Mordor Intelligence, инфраструктурный сектор ОАЭ будет расти на 5% в период с 2025 по 2030 год благодаря запуску крупных строительных проектов и увеличению инвестиций в транспорт, возобновляемые источники энергии и недвижимость.

Друзья, если вы внимательно следите за каналом, то наверняка заметили, что я часто пишу о тех или иных инфраструктурных объектах, которые с большой долей вероятности становятся точками роста для районов или конкретных проектов. Конечно, для публикации я выбираю наиболее значимые и крупные (иначе невозможно будет обо всем написать), но наши эксперты отслеживают и учитывают в своих прогнозах значительно большее количество. Это позволяет им предлагать вам наиболее выгодные проекты.

Вернемся к прогнозу.

Итак, по данным аналитиков, основные показатели инфраструктурного сектора Эмиратов:
- стоимость текущих и предстоящих строительных проектов: $772 млрд;
- стоимость запланированных проектов на начало 2025 года: $112 млрд;
- стоимость проектов на стадии разработки: $56,5 млрд;
- стоимость тендеров: $62,8 млрд.

Ожидается, что эти инвестиции приведут к:
- созданию новых рабочих мест,
- улучшению транспортной и энергетической инфраструктуры,
- строительству новых жилых комплексов и бизнес-центров.

Новые инфраструктурные проекты непосредственно влияют на стоимость недвижимости.

Когда рядом с жилыми районами появляются новые объекты инфраструктуры (транспортные узлы, торговые центры и многофункциональные комплексы), это повышает их привлекательность для инвесторов и покупателей.

Но возможна и другая ситуация: вокруг инфраструктурных объектов (или даже на новостях о их создании) формируются новые районы. Удачный пример — Dubai South и Международный аэропорт Аль-Мактум. Кстати, я недавно писал о железнодорожных станциях Etihad Rail — там тоже возможен такой сценарий.

Если хотите знать больше о перспективах роста в тех или иных районах, оставьте заявку по ссылкам ниже, и наши специалисты свяжутся с вами.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Дайджест за неделю (с 24 по 30 марта)

Друзья, давайте подведем итоги этой недели на нашем канале:

- Эксперты считают, что в 2025 году именно Ближний Восток продемонстрирует наибольший потенциал роста частного капитала. Мы проанализировали пресс-релиз прошлогодней конференции Apex Invest, прошедшей в Абу-Даби.

- Пятый год подряд Дубай назван самым чистым городом в мире. Продолжаем детально разбирать рейтинг Global Power City Index от Института городских стратегий при Mori Memorial Foundation в Японии.

- Наши мысли по дальнейшему развитию рынка аренды в Дубае и возможности балансировки стоимости. Часть 1 и Часть 2.

- Опровергаем миф, что Эмираты — голая пустыня. Рассказали про зелёный туризм в ОАЭ в двух частях (Часть 1 и Часть 2).

- Рассмотрели три самых востребованных района в ОАЭ по версии портала Skyloov.

- Порассуждали вместе с вами на тему главного инвестиционного направления ОАЭ в этом году.

Объекты недели:
- Проект в Рас-эль-Хайме в престижном районе Raha Island

- Описание района и объектов в Sobha Hartland 2, Дубай

- Виллы в закрытом элитном комплексе Дубая

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Друзья, сегодня у нас с вами виллы в закрытом элитном сообществе от застройщика Meraas.

Обратите внимание, что это финальная фаза, больше под застройку мест нет, а значит, это последний шанс приобрести здесь недвижимость на первичном рынке.

Подробно про район и его особенности читайте в посте «Районы Дубая: The Acres»

Ссылка на Google Карты

В рамках этого поста хочется уделить больше внимания непосредственно виллам.

Считаем, что проект отлично подойдет для:
- Личной резиденции (особенно для семей с детьми).

- Сдачи в долгосрочную аренду (с учетом текущего постковидного тренда на проживание в виллах и таунхаусах). Так как статистики по комьюнити еще нет, можно опираться на данные из соседних районов (например, Arabian Ranches 2) и брать ROI в районе 4–5%.

- Капитализации. Считаем, что дефицит премиальной недвижимости в целом и вилл в частности (за 2024 год было сдано всего 6 891 вилла) будет продолжать толкать стоимость элитного квадратного метра вверх в среднесрочной перспективе. В 2024 году средняя стоимость увеличилась на 19,1%, а на долю вилл пришлось 68,5% всех сделок с элитной недвижимостью.

В последней фазе виллы:
5BR — от 642 м², от $3,95 млн
6BR — от 719 м², от $4,36 млн
7BR — от 1 030 м², от $6,05 млн

Во всех юнитах предусмотрены:
- Пространство под сад, бассейн или зону отдыха
- Гараж на 2–3 машины с комнатой для шофера
- Лифт
- Балконы и террасы
- Многофункциональные комнаты
- Комнаты для няни и горничной
- Кабинеты
- Прачечные
- Комнаты для хранения вещей
- Гостевые комнаты

Обратите внимание, что виллы представлены в двух исполнениях:
1) Ivory Collection – элегантность и природная гармония.
- В центре каждой виллы – величественное дерево, символизирующее связь с природой.
- Светлый интерьер с панорамными окнами и натуральными материалами.
- Просторные комнаты с уникальными архитектурными решениями и естественным освещением.

2) Amber Collection – тепло натуральных текстур и просторные пространства.
- Сочетание камня и дерева в дизайне, создающее уют и единение с природой.
- Панорамные стеклянные двери, соединяющие внутренние зоны с бассейном и садом.
- Открытые террасы и балконы для комфортного отдыха и приема гостей.

Основное различие между коллекциями заключается в их дизайнерских концепциях и использовании материалов: Ivory Collection фокусируется на интеграции природных элементов внутри дома, тогда как Amber Collection подчеркивает гармонию с внешней природой через использование органических материалов и открытых пространств.

План оплаты состоит из 9 платежей:
10% — бронирование
10% — август 2025
10% — февраль 2026
10% — июль 2026
10% — декабрь 2026
5% — май 2027
5% — октябрь 2027
5% — февраль 2028
35% — «на ключах»

Срок сдачи: вторая половина 2028 года.

Подробнее уточняйте у наших специалистов по ссылкам ниже.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #The_Acres #DubaiLand

Рынок недвижимости: смогут ли Абу-Даби и Рас-эль-Хайма перетянуть внимание с Дубая в 2025 году?

Друзья, давайте рассмотрим факторы, которые могут повлиять на выбор инвесторов и действительно ли Дубай рискует уступить лидерство в этом году.

Почему мы подняли этот вопрос? Всё чаще слышим, что в ОАЭ на первый план выходят Абу-Даби и Рас-эль-Хайма как главные направления для инвестиций.

Давайте разбираться.

Итак, основными драйверами роста рынка недвижимости этих эмиратов являются:
- ценовая доступность;
- увеличение числа брендированных резиденций;
- развитие инфраструктуры.

Действительно, Абу-Даби и Рас-эль-Хайма сегодня могут предложить элитную недвижимость по интересным ценам: как роскошные виллы, так и премиальные апартаменты.

Кроме того, Рас-эль-Хайма привлекает инвесторов за счёт планируемого открытия первого казино в ОАЭ и низких цен на жильё на первой береговой линии. Также ставка делается на проекты в коллаборации с известными брендами: к 2029 году здесь планируется построить более 5,6 тыс. брендированных жилых объектов, что делает эмират перспективной локацией для долгосрочных вложений.

На какие районы стоит обратить внимание?

Абу-Даби:
- Saadiyat Island — элитная локация с отличным арендным потенциалом.
- Yas Island – пожалуй, одна из самых известных и знаковых премиальных локаций
- Reem Island — район с просторными виллами и таунхаусами, ориентированный на семейный комфорт.
- Al Raha Beach — современные апартаменты с видом на канал, популярные среди экспатов и инвесторов.

Рас-эль-Хайма:
- Marjan Island — первый интегрированный курорт с казино в ОАЭ, который уже сейчас рассматривается как одна из самых перспективных зон для инвестиций.
- Mina Al Arab — экологичный прибрежный комплекс с виллами и таунхаусами, окружённый природными заповедниками.
- Raha Island — обособленная часть Mina Al Arab, представляющая собой охраняемую прибрежную территорию с уникальной экосистемой. Район будет включать не только курорты, но и брендированные резиденции.

Ослабит ли это позиции Дубая?
Друзья, несмотря на рост интереса к этим эмиратам и хорошему инвестиционному потенциалу, мы не думаем, что в краткосрочной и даже среднесрочной перспективе Дубай потеряет своё лидерство.

Что заставляем делать такие выводы:
- активные продажи на первичном и вторичном рынках;
- высокий спрос на элитные объекты при сохраняющемся дефиците предложения;
- плановое развитие и ввод в эксплуатацию новых районов;
- создание благоприятной среды для бизнеса;
- рост населения и стабильный спрос на жильё в бюджетном и среднем сегментах;
- смена парадигмы: всё больше специалистов с семьями рассматривают ОАЭ не как временное место работы, а как страну для постоянного проживания.

Таким образом, считаем, что интерес к Абу-Даби и Рас-эль-Хайме действительно растёт, но говорить о том, что эти эмираты смогут сместить Дубай с позиций лидера, по крайней мере в ближайшие годы, преждевременно.

Наше мнение, что сейчас рынок становится более сбалансированным, а инвесторы получают возможность выбирать среди нескольких перспективных направлений, что здорово!

Если у вас есть интерес к инвестициям в любом из эмиратов, мы будем рады помочь подобрать проекты, соответствующие вашим целям и ожиданиям.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#Raha_Island #Al_Marjan_Island #Mina_Al_Arab #Saadiyat_Island #Al_Raha_Beach #Al_Reem_Island #Yas_Island

Три самых востребованных района в ОАЭ

По версии портала Skyloov

Друзья, мы не устаем повторять, что для принятия правильного решения об инвестициях важно не просто собирать и анализировать информацию, но и получать ее из разных источников.

К примеру, для понимания предпочтений покупателей и арендаторов мы анализируем данные и отчеты не только застройщиков и крупных аналитических компаний, но и различных онлайн-платформ.

Иногда можно сделать интересные и неожиданные выводы, которые помогают максимизировать прибыль от инвестиций.

Но вернемся к отчету.

Итак, Skyloov использовал данные, полученные от 3,1 млн своих ежемесячных пользователей, чтобы определить наиболее востребованные районы среди тех, кто ищет недвижимость в 2025 году.

ТОП-3:
- Dubai International City в Дубае
- Al Reem Island в Абу-Даби
- Muwaileh в Шардже

International City оказался на первом месте по числу запросов среди всех объектов недвижимости в стране:
- 149 млн просмотров объектов недвижимости
- 12 млн поисковых запросов

Краткий экскурс по району
International City — жилой комплекс, состоящий из 10 тематических кластеров, каждый из которых отражает архитектурные особенности разных стран мира.

Несмотря на то, что район уже обжит, здесь периодически появляются новые проекты.

В этом районе можно найти как бюджетные варианты жилья для аренды, так и более дорогие квартиры с правом свободного владения.

Немного статистики

Средние цены на недвижимость:
Studio — $100 тыс.
1BR — $150 тыс.
2BR — $245 тыс.
3BR — $405 тыс.
3BR villa — $500 тыс.

Средние цены на аренду:
Studio — $10 тыс. в год
1BR — $15 тыс.
2BR — $20 тыс.
3BR — $30 тыс.

ROI (доходность от инвестиций) от долгосрочной аренды доходит до 9%.

Дубай лидирует по количеству запросов на недвижимость. На долю города приходится 42% всех запросов, в то время как Абу-Даби — 36,6%.

ТОП-3 популярных районов в Дубае и Абу-Даби по версии посетителей портала

Дубай:
- International City
- Meydan
- Jumeirah Village Circle

Абу-Даби:
- Al Reem Island
- Mohammed Bin Zayed City
- Khalifa City
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

#International_City #Meydan #JVC #Al_Reem_Island #MBZ_City #Khalifa_City #Muwaileh

Районы Дубая: Sobha Hartland 2. Описание и объекты

Друзья, сегодня нетипичная публикация для нашего канала — хотим одним постом рассказать про комьюнити и сразу же про юниты в нем.

Решили не разделять на несколько постов, так как сейчас, по сути, идет запуск новой фазы вместе с несколькими комплексами зданий.

Но обещаем в ближайшее время рассказать про наиболее интересные объекты отдельно.

Итак.

Sobha Hartland 2 – это элитное закрытое жилое сообщество, расположенное в мегарайоне Mohammed Bin Rashid City.

Напомним, что MBR — это:
- Один из крупнейших районов Дубая (108 км²) — площадь целой Барселоны.
- 45% зеленой территории с искусственными насаждениями, садами и водоемами.
- Близость к Downtown Dubai и Business Bay.
- Хорошие инвестиционные перспективы.
- Часть стратегического плана Dubai 2040 Urban Master Plan.

Мегапроекты в MBR:
- Meydan Racecourse – один из крупнейших и самых современных ипподромов в мире, место проведения знаменитого Dubai World Cup.
- Crystal Lagoon – крупнейшая искусственная лагуна в мире с белоснежными пляжами.
- Meydan One Mall – в будущем один из крупнейших в мире моллов.
- Track Meydan Golf – клуб и поле для гольфа.

Подробнее про MBR City в нашем обзоре района.

Расположение и доступность
Несмотря на удаленность от шумных деловых районов, Sobha Hartland 2 находится практически в центре Дубая и имеет доступ к главным магистралям города – Al Ain-Dubai Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Ras Al Khor Road.

Это позволяет быстро добираться до ключевых объектов города:
- 10–15 мин. до Downtown Dubai.
- 15 мин. до Business Bay.
- 20 мин. до аэропорта DXB.
- 30 мин. до Palm Jumeirah.
- 7 мин. до заповедника Ras Al Khor Wildlife Sanctuary с розовыми фламинго.

Ссылка на Google Карты

Инфраструктура и удобства
Район имеет развитую инфраструктуру, включающую:
- международную школу Hartland;
- фитнес-центр;
- прогулочные зоны;
- спортивные площадки;
- теннисные корты;
- питомники и зоны для прогулок с животными;
- бассейны;
- центры йоги и фитнеса;
- множество зеленых пространств для отдыха на свежем воздухе.

Недвижимость в районе
Sobha Hartland 2 предлагает широкий выбор недвижимости под разные бюджеты и инвестиционные стратегии.

Всего будет доступно 8 500 апартаментов и 120 вилл:
1BR (от 64 м²) — от $422 тыс.
1.5BR (от 70 м²) — от $441 тыс.
2BR (от 87 м²) — от $599 тыс.
2.5BR (от 102 м²) — от $708 тыс.
3BR (от 137 м²) — от $980 тыс.
4BR (от 269 м²) — от $2,04 млн
5BR Villas & 6BR Mansions — от $7 млн

Стандартный план оплаты подразумевает схему 60/40, но бывают и специальные предложения, например, 40/60 — уточняйте у наших специалистов.

Перепродажа возможна после 54% оплаты (с учетом DLD).

Инвестиционная привлекательность
Сейчас идет только запуск, и рано делать выводы, но можно проанализировать первую фазу.

Вот некоторые прогнозы:
- Ожидаемый ежегодный прирост капитала – 6–8%.

- Доходность от аренды – 6–7% годовых.

- Средняя окупаемость инвестиций в соседней Sobha Hartland составляет 5%, но ожидается, что Sobha Hartland 2 принесет большую прибыль, конкурируя с первой фазой.

- Спрос на элитную недвижимость в Дубае продолжает расти при дефиците предложений. Район идеально вписывается в эту тенденцию, и мы считаем, что стоимость недвижимости в Sobha Hartland 2 будет в цене в среднесрочной перспективе.

Если заинтересовались покупкой жилой недвижимости в этой части Дубая,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#районы #объекты #Sobha_Hartland_2 #MBR_City

Что будет с рынком аренды в Дубае в этом году?

Понимаем, что эта тема волнует не только арендаторов, но и владельцев недвижимости, а также будущих инвесторов. Именно поэтому мы так много внимания уделяем ей на своем канале.

Давайте посмотрим, какие недавние изменения были на рынке.

Во-первых, Smart Rental Index, о котором мы уже писали (часть 1 и часть 2). Он должен не только сбалансировать рынок аренды жилой недвижимости, но и сделать его более прозрачным.

Во-вторых, набирает популярность модель Rent Now, Pay Later (RNPL).

В-третьих, среди экспатов среднего класса набирает обороты тренд покупки двух и более жилых объектов недвижимости: один для жизни, остальные – для сдачи в аренду.

В-четвертых, растет спрос на доступное жилье. Это связано как с ростом населения, так и с увеличением арендных ставок.

По оценкам экспертов, аренда может вырасти на 25% в этом году. Об этом мы уже писали здесь

Основные движущие факторы:
- увеличение числа экспатов – международных специалистов и профессионалов;
- развитие туризма;
- улучшение инфраструктуры;
- стабильно высокий спрос на жилье;
- общий рост рынка недвижимости в эмирате;
- появление новых жилых объектов.

Как видите, рынок аренды недвижимости в Дубае переживает важные изменения.

На фоне высоких арендных ставок большинство арендаторов предпочитает продлевать договоры аренды, чтобы избежать дополнительных затрат на переезд. Оставаться в текущих квартирах выгоднее, так как на новые объекты в центральных районах ставки ощутимо выше.

По данным Земельного департамента Дубая, в IV квартале число регистраций договоров аренды увеличилось на 7% в годовом исчислении, в основном за счет:
- 9% роста числа договоров продления;
- 5% роста числа новых регистраций.

Однако в этом году ожидается сокращение разрыва между продлением договоров аренды и переездами в новые объекты. Это создаст здоровую конкуренцию на рынке и улучшит условия для арендаторов.

Основные факторы:
- Развитие периферийных районов города, где снять жилье такого же размера и качества можно за меньшую сумму. Ну а благодаря развитой дорожной инфраструктуре Дубая время до работы особенно не увеличивается.

- Ожидается, что в 2025 году на рынок выйдет порядка 45 тыс. новых объектов, что значительно ослабит давление на рынке аренды.

Хотя, как нам видится, это может не только затормозить рост арендной платы в центральных районах, но и значительно разогнать её на окраинах.

Давайте вместе следить за ситуацией!

Если же вы хотите приобрести жилую недвижимость, будь то для жизни или дальнейшей сдачи в аренду,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Зелёный туризм в ОАЭ: красота природы в сочетании с устойчивостью. Часть 2

Давайте рассмотрим ключевые проекты и инициативы, которые делают страну привлекательным направлением для экотуризма.

Зелёный туризм в ОАЭ включает посещение разнообразных природных объектов: от пляжей и островов до гор и заповедников. При этом акцент делается на минимизацию воздействия на окружающую среду.

Эмираты стали примером того, как пустынные ландшафты можно превратить в цветущие оазисы и зелёные зоны.

Внимание к зелёному туризму поддерживается надёжной правовой базой:
- защищающей природные ресурсы и биоразнообразие;
- продвигающей зелёную экономику;
- борющейся с опустыниванием и загрязнением.

В ОАЭ много охраняемых территорий, включая морские и дикие заповедники, которые занимают значительную часть страны. Эти заповедники важны для сохранения природы и биоразнообразия, а также создают возможности для экотуризма.

Туристические органы в ОАЭ запустили множество инициатив по поддержке зелёного туризма и устойчивости:
- Инициатива «Зелёный туризм», которая направлена на вовлечение местного населения в агротуризм и поощрение посещений ферм и сельскохозяйственных проектов.

- Проект «Природные чудеса ОАЭ», который подчеркивает приверженность страны развитию экотуризма и сохранению природы.

- Инициатива «Dubai Can», направленная на сокращение использования пластика и повышение осведомлённости о сохранении природных ресурсов.

- Инициатива «Устойчивый туризм в Дубае» вводит 19 обязательных критериев для отелей, касающихся устойчивого развития, управления и обучения, что помогает уменьшить углеродный след и повысить конкурентоспособность (более подробно об этом в посте).

- Департамент культуры и туризма Абу-Даби внедряет системы измерения выбросов углерода и энергетические аудиты для отелей. Цель инициативы — сохранение природных ресурсов и культурного наследия для будущих поколений.

- Управление по развитию торговли и туризма Шарджи продвигает экологически чистые практики и политику устойчивого развития в туристическом секторе, поощряя ответственное использование ресурсов и повышение позитивного воздействия туризма на экологию и общество.

Благодаря интегрированным экологическим стратегиям в 2024 году страна заняла 18-е место в рейтинге Всемирного экономического форума по развитию путешествий и туризма, поднявшись на 7 позиций с 2019 года.

Такие результаты приближают достижение цели «Стратегии развития туризма в ОАЭ до 2031 года» — стать ведущим мировым направлением.

Зелёный туризм в Эмиратах — не просто тренд, а часть более широкой стратегии по устойчивому развитию. Различные меры и инициативы не только помогают улучшить экологическую ситуацию, но и делают ОАЭ одним из ведущих мировых направлений экотуризма.

Если хотите узнать больше про разные виды туризма в Эмиратах, советую почитать наши посты на эту тему:
- Sustainable Tourism.
- Гастрономический туризм.
- Событийный туризм.
- Шоппинг и пляжный туризм.
- Медицинский туризм.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Зелёный туризм в ОАЭ: красота природы в сочетании с устойчивостью. Часть 1

Многие ошибочно воспринимают Эмираты как лишь пустыню с мегаполисами на берегу Персидского залива. Однако здесь есть горы, мангровые заповедники и многое другое.

Возможно, вы удивитесь, но, умело объединяя природные красоты с устойчивыми практиками, которые способствуют сохранению экосистем и культурного наследия, ОАЭ являются одним из лидеров в области зелёного туризма в регионе.

Друзья, чтобы понять, насколько это перспективное направление и почему в Эмиратах ему уделяется столько внимания, следует дать небольшую справку.

Так как материал превысил максимальное количество знаков в посте ТГ, мы разбили его на две части:
- Общая информация
- Данные по ОАЭ

Итак, что такое зелёный туризм?
Зелёный туризм (экотуризм) — это направление в туристической отрасли, ориентированное на путешествия в природные места с минимальным воздействием на окружающую среду. Он включает отдых на природе, посещение экологически чистых мест, знакомство с традиционным укладом сельской жизни и поддержку местных сообществ.

Условно его можно разделить на несколько видов:
- Агротуризм: проживание на фермах, участие в сельскохозяйственных работах.
- Экологические туры: посещение заповедников, национальных парков.
- Туризм с минимальным углеродным следом: путешествия на велосипедах, пешие походы.
- Глэмпинг: комфортное проживание на природе с использованием экологичных материалов.

Мировые тенденции:
- ООН признала экотуризм инструментом устойчивого развития. В 2017 году экотуризм был официально включён в программу Целей устойчивого развития (ЦУР).

- Согласно данным, объём мирового рынка устойчивого туризма в 2023 году составил $1,58 млрд и ожидается его рост до $1,89 млрд в ближайшие годы.

- В отчёте EY Future Consumer Index (2023) указано, что 63% потребителей готовы платить больше за устойчивые и экологичные продукты, включая туристические услуги.

- Согласно исследованию Booking.com (2023), 76% путешественников считают, что необходимо срочно принять меры для защиты окружающей среды и выбирают более экологичные варианты путешествий.

- После пандемии люди стали чаще путешествовать в малонаселённые природные зоны. По данным UNWTO, в 2022 году спрос на экотуризм вырос на 30% по сравнению с 2019 годом.

- По статистике Google Trends, запросы по темам "экотуризм" и "зелёный туризм" резко выросли в 2021–2023 годах.

- Количество сертифицированных эко-отелей увеличивается. Например, в 2023 году по стандарту Green Key было сертифицировано более 3 000 гостиниц в 65 странах.

- 54% миллениалов и представителей поколения Z в опросе Statista (2023) заявили, что предпочитают отдых на природе, а не в городах.

- Популярность глэмпинга (гламурного кемпинга) выросла на 60% за последние 5 лет, согласно Airbnb.

Очевидно, что Арабские Эмираты, которые стремятся идти в авангарде всех трендов, вкладывают значительные ресурсы в развитие этого направления, а также привлечение инвестиций и туристов.

Более подробно разберём это в следующей части.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Друзья, давайте разберем проект в Рас-эль-Хайме в престижной локации Raha Island.

Застройщиком выступает мастер-девелопер района RAK Properties (одна из ведущих строительных компаний региона), что гарантирует качество и соблюдение сроков.

По традиции освежим в памяти информацию о локации, а затем перейдем непосредственно к проекту.

Итак, Raha Island – один из островов мегапроекта Mina Al Arab (включает в себя прибрежную территорию города + два искусственных острова). Локация на данный момент является одним из наиболее привлекательных для иностранных инвесторов районов. Более известен, пожалуй, только Al Marjan Island, где строят первое в ОАЭ казино.

О том, что интерес к этим локациям огромный, мы писали неоднократно:
- Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы: уверенный рост продолжается
- Рынок недвижимости в Рас-эль-Хайме: стремительный рост и перспективы для инвесторов
- RAK Hospitality планирует привлечь 3,5 млн туристов к 2030 году
- и т. д.

С подробной информацией по районам можно ознакомиться в наших постах:
- Raha Island
- Mina Al Arab

Почему стоит обратить внимание на эту локацию?
- 20 минут на машине до казино и аэропорта,
- заповедник с розовыми фламинго, черепахами, дельфинами и коралловым рифом,
- 2 млн м² мангровых лесов,
- 5 км песчаных пляжей.

Ссылка на Google Карты

Юниты в проекте:
Studio от 36 м² – от $208 тыс.
1BR от 59 м² – от $306 тыс.
1BR Premium от 72 м² – от $414 тыс.
2BR от 112 м² – от $646 тыс.
3BR Penthouse от 212 м² – от $1,32 млн.

Во всех апартаментах:
- премиальная отделка,
- панорамные окна,
- балкон или терраса.

Можно выбрать один из трех вариантов плана платежей (обратите внимание, что цена юнита может измениться):
- 50/50
- 30/70
- 70/30

Срок сдачи: середина 2028 года.

Инфраструктура проекта:
- бассейн с зоной отдыха,
- японский сад,
- тренажерный зал,
- павильон для йоги,
- корт для падела,
- зона BBQ,
- детская игровая площадка,
- клуб.

Если вас заинтересовало предложение,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

#объекты #Raha_Island #Mina_Al_Arab

Будет ли балансировка арендной платы в Дубае?

Друзья, наверное, это один из тех вопросов, который волнует не только арендаторов, но и владельцев жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду.

Многие аналитики ожидают, что в этом году, на фоне стабилизации рынка недвижимости Дубая, произойдет замедление роста арендной платы.

Причин для такого прогноза несколько:
1) Внедрение индекса интеллектуальной аренды, который повысит прозрачность ценообразования (более подробно про Smart Rental Index читайте у нас на канале: Часть 1, Часть 2).
2) Общая тенденция к стабилизации после активного роста цен в предыдущие годы.
3) Увеличение количества доступных объектов на рынке.

Если с первыми двумя пунктами все понятно, то по последнему мы хотели бы поделиться с вами своими мыслями, так как считаем, что не все так однозначно.

Факты в пользу данного утверждения:
1) Многие указывают на то, что к концу 2024 года наблюдалось некоторое замедление роста арендных ставок по сравнению с предыдущим годом.

Обращаем внимание, что рост арендной платы в 2024 году составил порядка 20%, что также немало, но, конечно, меньше феноменальных 28% годом ранее. Возможно, это и есть стабилизация после активного роста.

2) Считается, что рост аренды в 2024 году поддержали задержки в сдаче объектов, сохранившие повышенный спрос. Однако в текущем году ключи должны получить и выйти на рынок аренды инвесторы, которые приобрели недвижимость в 2022–2023 годах. По данным аналитиков Betterhomes, это порядка 163 тыс. новых жилых единиц.

Тут тоже есть небольшая тонкость: как мы уже писали, в 2025 году сохранится повышенный спрос на элитную недвижимость при достаточно скромном предложении. По данным аналитиков, ожидается ввод в эксплуатацию около 20 тыс. новых вилл до конца года.

Однако если посмотреть график роста аренды вилл, можно заметить, что его угол не сильно изменился за последние два года — то есть сильного снижения темпа роста в 2024 году не было. И, скорее всего, не будет и в 2025, так как повышенный интерес к премиальной недвижимости в Дубае не ослабевает.

Подведем итоги:
Мы согласны, что благодаря увеличению предложения и новым механизмам ценообразования ожидается дальнейшая корректировка роста цен, что обеспечит сбалансированную рыночную среду.

При этом мы уверены, что в сегменте элитной недвижимости из-за большого спроса сохранится высокий темп роста, сопоставимый с предыдущими годами.

Если планируете инвестировать в жилую недвижимость для сдачи в аренду, наши специалисты подберут проекты с наибольшими потенциальными ROI.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

Пятый год подряд Дубай назван самым чистым городом в мире

Город снова занял 1-е место в рейтинге Global Power City Index, опубликованном Институтом городских стратегий при Mori Memorial Foundation в Японии.

Друзья, мы уже писали недавно, что Дубай который год входит в ТОП-10 городов мира по версии Global Power City Index. Но сегодня хотим отдельно остановиться на том, что он признан самым чистым.

Как Дубаю удалось этого добиться?
Город достиг 100% уровня удовлетворённости по критерию чистоты в рамках компонента «Окружающая среда», опередив более 47 городов мира. Отмечается, что это стало возможным благодаря комплексному подходу к проблеме.

Основные цели стратегии управления отходами Дубая 2041:
- 100% переработка мусора и ликвидация свалок (вскользь упоминали об этом в статье «В Абу-Даби будет построен завод по переработке отходов»);
- сокращение производства отходов на 18%;
- развитие инновационных методов утилизации и переработки.

Муниципалитет Дубая поддерживает чистоту города с помощью 855 современных автомобилей и уборочного оборудования. В «команды по чистоте» входят более 3200 инженеров, руководителей и контролёров.

Городские службы регулярно убирают:
- 2 400 км дорог и автомагистралей;
- 1 419 км² инвестиционных зон;
- 33,4 км водных каналов и ручьёв;
- все жилые, сельские, коммерческие и промышленные районы.

Дополнительно ведётся контроль за:
- сбором и утилизацией опасных и медицинских отходов;
- переработкой крупногабаритного мусора и утилизацией брошенных автомобилей.

Все транспортные средства частного сектора, используемые для вывоза мусора, отслеживаются с помощью электронных систем.

Экологичные технологии
Муниципалитет активно внедряет зелёные технологии, включая:
- электромобили для уборки улиц;
- умные системы сбора, хранения и транспортировки отходов;
- инициативы по снижению выбросов углерода и оптимизации энергопотребления.

Почему это важно для инвесторов?
Думаем, вопрос риторический. Просто спросите себя: в каком городе хочется жить, проще продать или сдать в аренду недвижимость — в чистом или загрязнённом?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

*Изображение сгенерировано нейросетью

Ближний Восток продемонстрирует наибольший потенциал роста частного капитала в 2025 году

Друзья, натолкнулись на пресс-релиз по итогам прошедшей в прошлом году конференции Apex Invest в Абу-Даби. Эти конференции проводятся ежегодно в разных странах, и в них принимают участие региональные управляющие активами из крупных компаний, а также представители семейных офисов и институциональных инвесторов.

Итак, по мнению 39% опрошенных участников, в 2025 году Ближний Восток продемонстрирует наибольший потенциал роста частного капитала и обещает стать лидером по темпам его увеличения.

Основные озвученные факторы роста:
- Правительственные инициативы и реформы в частном секторе значительно усиливают экономический потенциал региона.

- Значительные потоки капитала от государственных фондов и частных инвесторов увеличивают ликвидность и создают новые возможности для проектов.

- Стабильная политическая ситуация создает благоприятные условия для инвестиций в различные отрасли, включая недвижимость.

- Растущий интерес к активным стратегиям управления и сотрудничеству с портфельными компаниями открывает новые возможности для получения прибыли.

Ключевые озвученные тренды и перспективные секторы для инвестиций:
- Частный капитал (PE) и венчурные инвестиции (VC) предлагают наибольшие возможности для получения альфа-доходности — превышающей рыночные показатели — в краткосрочной перспективе.

- Активные стратегии управления. 88% участников отметили, что компании PE и VC планируют более тесное взаимодействие с портфельными компаниями для повышения доходности и сохранения влияния.

- Изменение подходов к управлению активами. 71% участников прогнозируют, что стратегии будут ориентироваться как на доходность с поправкой на риск, так и на влияние.

- Частное кредитование продолжает оставаться востребованным классом активов, несмотря на рыночные колебания.

Возможные вызовы для инвесторов:
- Доступ к качественным активам — главный вызов для 54% опрошенных. Многие рынки ощущают нехватку привлекательных объектов для долгосрочных инвестиций.

- Рыночная волатильность. 21% участников отметили, что колебания рынков могут повлиять на достижение желаемой доходности.

- Регуляторные барьеры и трудности с привлечением капитала (по 13%) также вызывают беспокойство, хотя ключевые рынки региона постоянно развиваются, чтобы удовлетворить потребности управляющих активами и бизнеса.

- Проблемы с диверсификацией портфелей.

Влияние на рынок недвижимости:
Ожидаемый рост частного капитала — отличная новость для рынка недвижимости региона. Это может привести к увеличению спроса на жилую и коммерческую недвижимость: инвесторы будут искать возможности для долгосрочных вложений, что, в свою очередь, повлияет на динамику цен и развитие инфраструктурных проектов в ключевых городах Ближнего Востока.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия компании в Дубае, получения визы резидента, открытия банковского счета.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.