« ⭕️فقط دانشجویان حقوق وارد شوند 🚷 👇 »

https://t.me/addlist/z2WsTAw4KE85Mzk0

https://t.me/addlist/z2WsTAw4KE85Mzk0

https://t.me/addlist/z2WsTAw4KE85Mzk0

لینک کانال در ایتا

http://eitaa.com/kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️نکات سفته ضمانتی:
۱/در قراردادهای خصوصی خود با دیگران یا درمورد قراردادهایی که با کارفرما منعقد میکنید حتما شماره سفته و همچنین ضمانتی بودن آن را قید نمایید.
۲/در سفته حتما نام گیرنده سفته را بنویسید.
۳/در سفته حتما واژه بابت ضمانت یا واژه حسن انجام کار را قید نمایید.
۴/حتما سفته را در حضور دو شاهد به طرف مقابل بدهید یا در صورت لزوم بتوانید ضمانتی بودن آن را در محکمه ثابت کنید.
۵/در صورت امکان از شخص گیرنده سفته رسید بگیرید
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️ورشکستگی به تقصیر:
گاهی اوقات بر اثر تقصیر و خطای تاجر، او ورشکست می‌شود که به آن ورشکستگی به تقصیر می‌گویند.ورشکستگی به تقصیر در جایی رخ می‌دهد که خرج زندگی تاجر به نسبت درآمدش بسیار بالا باشد یا اینکه تاجر پول زیادی خرج معاملاتی کرده که صرفا به شانس متکی بودند.همچنین اگر تاجر به قصد تأخیر انداختن ورشکستگی خود خریدی بالاتر یا فروشی پایین‌تر از قیمت روز کرده باشد یا اگر یکی از طلبکارها را بر دیگر طلبکاران ترجیح داده و طلب او را پرداخته باشد، نیز ورشکسته به تقصیر شناخته می‌شود.
✍سوال:معسر کیست؟
✅پاسخ:معسر از عبارت عسر و حرج گرفته شده است. كسی كه عسر و حرج دارد، يعنی در سختی و تنگنا قرار دارد.يكی از موارد سختی و تنگنا ميتواند مالی باشد. بنابراين كسی كه از نظر اقتصادی در شرایط بدی قرار دارد، دچار عسر و حرج و سختی از لحاظ مادی است. بر اين اساس اصطلاحا در دادگاههای ما شخصی را كه توانایی مالی نسبت به پرداخت وجوه قانونی ندارد، معسر است.
✍سوال:محجور کیست؟
✅پاسخ:محجور به کسی گفته می شود که بدلیل این که خیر و صلاح خود را در امور مالی تشخیص نمی دهد، بموجب قانون مجاز به دخل و تصرف در اموال و حقوق مالی خود نبوده، بلکه اداره اموال وی بر عهده ولی، وصی یا قیم گذاشته می شود.مطابق ماده۱۲۰۷ قانون مدنی، محجورین به سه دسته تقسیم می شوند:
۱/صغار یا همان اطفال
۲/مجانین
۳/افراد غیررشید:غیر رشید یا سفیه کسی است که طفل یا مجنون نبوده، اما مصلحت خود را از نظر مالی تشخیص نمی دهد و به عبارتی متوجه حساب و کتاب و ارزش پول نبوده و آن را به طرز غیر عادی هدر می دهد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:وقتی طلا دست خانمه ولی فاکتور به اسم آقا باشه و دست خود مرد باشه آیا مرد می‌تونه شکایت کنه و طلا هارو پس بگیره و اگر زن طلا هارو فروخته باشه دیگه هیچ راهی نیست که مرد مثلاً پول طلارو پس بگیره؟
✅پاسخ:در نظام حقوقی ایران، مالکیت طلا با دارنده فاکتور است. اگر فاکتور به نام مرد باشد، او مالک قانونی محسوب میشود و میتواند با طرح دعوی استرداد اموال در دادگاه، درخواست بازگرداندن طلا را کند. اگر زن طلا را فروخته باشد، دو حالت دارد:
۱/اگر خریدار با حسن نیت بی اطلاع از اختلاف باشد.طلا به او تعلق میگیرد و مرد تنها میتواند از زن غرامت بگیرد.
۲/اگر خریدار آگاه باشد، مرد هم میتواند طلا را پس بگیرد و هم از زن شکایت کیفری به اتهام فروش مال غیر کند. در صورتی که طلا بخشی از مهریه باشد، مرد حق بازپسگیری ندارد. موفقیت در دادگاه نیازمند ارائه مدارک محکم مثل فاکتور است. مشورت با وکیل توصیه میشود.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️با توجه به ابلاغ بند د ماده ۲۸ قانون برنامه هفتم پیشرفت مصوب مجلس شورای اسلامی‌، از ابتدای سال۱۴۰۴حمایت دولت بابت حق بیمه سهم کارفرمایی کارگاه‌های تا۵ نفر کارگر و مشمول معافیت، معادل حداقل مزد ماهانه بوده و مازاد برآن به طور کامل بر عهده کارفرما است.تغییرات نرم‌افزاری مربوطه در سامانه لیست هوشمند عملیاتی شده و قابل بهره برداری است.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️وظیفه دادستان در راستای حمایت از اطفال و نوجوانان در معرض خطر با نهادهای دیگر:
بر اساس ماده ۵ قانون حمایت از اطفال و نوجوانان:با تشخیص رئیس قوه قضائیه، در حوزه های قضائی شهرستان و تحت نظر دادستان ساختار و تشکیلات مناسب جهت ایجاد زمینه های همکاری با سایر نهادها و اجرای وظایف زیر تشکیل می شود:
۱/مداخله فوری قضائی به منظور پیشگیری از بزه دیدگی اطفال و نوجوانان در معرض خطر شدید و قریب الوقوع و یا جلوگیری از ورود آسیب بیشتر به آنان
۲/ارائه مشاوره و معاضدت های حقوقی و تشکیل پرونده شخصیت برای اطفال و نوجوانان در معرض خطر یا بزه دیده
۳/ایجاد شرایط مناسب در خانواده برای اطفال و نوجوانان در معرض خطر یا بزه دیده و یا معرفی آنان به بهزیستی و یا سایر نهادهای مربوط
۴/تهیه و ارائه گزارش از وضعیت طفل و نوجوان موضوع این قانون و درخواست اتخاذ اقدامات حمایتی- قضائی از مراجع قضائی صالح
۵/نظارت بر حسن اجرای آراء و تصمیمات مرتبط با طفل و نوجوان و همچنین اجرای آراء و تصمیمات ارجاعی توسط مقام قضائی و پیگیری و پایش وضعیت وی پس از اجرای رای یا تصمیم و ارزشیابی اقدامات به‌ عمل ‌آمده
۶/تهیه گزارش ‌های موردی یا ادواری و انجام مطالعات و تحقیقات آماری و اطلاعاتی مرتبط با طفل و نوجوان
۷/هر حوزه قضائی شهرستان مادام که تشکیلات موضوع این ماده ایجاد نشده است، وظایف مقرر، تحت نظارت دادستان و توسط دادیار آموزش دیده در حوزه اطفال و نوجوانان و در حوزه قضائی بخشها با نظارت رئیس حوزه قضائی انجام می شود.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:چه حوادثی حوادث ناشی از کار محسوب می‌شوند؟
✅پاسخ:ماده ۶۰ قانون تامین اجتماعی:حوادث ناشی از کار حوادثی است که در حین انجام وظیفه و به سبب آن برای بیمه شده اتفاق می‌افتد.مقصود از حین انجام وظیفه تمام اوقاتی است که بیمه شده در کارگاه یا مؤسسات وابسته یا ساختمانها و محوطه آن مشغول کار باشد و یا به دستورکارفرما در خارج از محوطه کارگاه عهده‌دار انجام مأموریتی باشد.اوقات مراجعه به درمانگاه و یا بیمارستان و یا برای معالجات درمانی و توان‌بخشی و اوقات رفت و برگشت بیمه شده از منزل به کارگاه جزء اوقات انجام‌وظیفه محسوب می‌گردد مشروط بر اینکه حادثه در زمان عادی رفت و برگشت به کارگاه اتفاق افتاده باشد.حوادثی که برای بیمه شده حین اقدام برای نجات سایر بیمه‌شدگان و مساعدت به آنان اتفاق می‌افتد حادثه ناشی از کار محسوب می‌شود.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:اگر پولی را به کسی قرض داده‌اید و سند پرداخت ندارید برای پس گرفتنش چه کار کنیم؟
۱/برای طرح شکایت طلب بدون مدرک، قانون راهکارهای مختلفی را در نظر گرفته است.
۲/شاکی بدون در دست داشتن مدرک خاص نیز می تواند برای طلب وصول خود در مراجع صالح شکایت خود را مطرح کند.
۳/استفاده از شهادت شهود، یکی از راهکارهای قانونی مطالبه طلب بدون مدرک می باشد. شهادت شهود به شما در پس گرفتن طلب از بدهکار کمک می کند
۴/اگر طلب شما پول نیست ارزش آن را محاسبه نمایید، اگر ارزش طلب شما کمتر از بیست میلیون تومان است به شورای حل اختلاف و در صورت بیشتر بودن به دفاتر قضایی و دادگاه مراجعه نمایید.
۵/برای اینکه بتوانید در دادگاه ثابت کنید که به فردی مالی یا چیزی را قرض داده و او پس نداده است ، باید بدهکار در نزد قاضی اقرار شفاهی یا کتبی نماید. اگر شخص، نزد قاضی اقرار نماید که به دیگری بدهکار می باشد، به راحتی می توان از وی طلب را مطالبه کرد
۶/یکی از راه های دریافت طلب بدون داشتن مدرک این است که طلبکار و بدهکار در دادگاه حاضر گردند و از دادگاه درخواست جلسه ای برای ادای سوگند نمایند. در این جلسه شاکی باید بر طلبکار بودن خود و مدیون نیز بر عدم بدهی خود سوگند بخورد.
۷/اگر از طریق واریز وجه و کارت به کارت پولی را به دیگری قرض داده اید، رسید انتقال وجه، پرینت حساب سند پرداخت شما می‌باشد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️قبل از خرید خانه یا زمین، حتما این موارد را بررسی کنید:
۱/مطمئن شوید که فروش ملک ممنوع نیست استعلام ممنوع‌المعامله بودن فروشنده
۲/بررسی کنید ملک توقیف یا در رهن بانک نباشد
۳/از شهرداری بپرسید که ملک مشکل اصلاحی ندارد
۴/اگر فروشنده وکیل است، وکالت‌نامه معتبر باشد
۵/در صورت ارثی بودن ملک، گواهی انحصار وراثت را ببینید
۶/بررسی وضعیت بدهی ملک به شهرداری و مالیات بر ارث
۷/اطمینان از رضایت همه ورثه و احراز هویت آنها
۸/پول هر ورثه باید مستقیم به حساب خودش واریز شود
۹/بررسی دقیق مشخصات ملک و نوع کاربری آن
۱۰/داشتن پایان‌کار یا صورت‌مجلس تفکیکی برای آپارتمان‌ها
۱۱/هزینه‌های قانونی را مشخص کنید
۱۲/موقعیت ملک را با سند تطبیق دهید
۱۳/افراد مسن حتما با شاهد معامله کنند
۱۴/نقشه دقیق زمین(UTM)توسط کارشناس تهیه شود
۱۵/اگر قولنامه‌ای است، دستور نقشه و کلید تحویل گرفته شود
۱۶/برای فسخ قرارداد در صورت انتقال ندادن سند، شرط تعیین کنید
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️نمونه دادخواست تخلیه به علت نیاز شخصی
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:مدت اعتبار اجرائیه ی صادر شده از دادگاه حقوقی، جهت اجرای رای قطعی، چه مدت است؟
✅پاسخ:هر‌گاه از تاریخ صدور اجرائیه بیش از ۵ سال گذشته و محکوم‌له(که رای به سود وی صادر شده)عملیات اجرایی را تعقیب نکرده باشد، اجرائیه بلااثر تلقی می‌شود.در این مورد اگر حق اجرا وصول نشده باشد دیگر قابل وصول نخواهد بود.محکوم‌له می‌تواند مجدداً از دادگاه تقاضای صدور اجرائیه نماید ولی در‌ مورد اجرای هر حکم، فقط یک بار حق اجرا دریافت می‌شود.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✅‌ با نگاهی به آخرین فرصت‌ها، لطفاً پیش از حذف این پست :

فوری وارد شوید.⤵️🏴🌊

⭕️دریافت مهریه پس از ازدواج مجدد :
در صورتی که زن از ازدواج قبلی در حال مطالبه مهریه باشد یا در هر کدام از انواع طلاق مهریه را نبخشیده باشد، با ازدواج مجدد می تواند هم چنان مهرش را مطالبه نماید.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا امکان تغییر جنسیت افراد ترنس وجود دارد؟
✅پاسخ:خاطرنشان می‌شود که بر طبق ماده ۴ قانون حمایت خانواده، یکی از موارد صلاحیت دادگاه خانواده رسیدگی به درخواست تغییر جنسیت است که چنین امری به طور ضمنی حکایت از جواز چنین امری با رعایت سایر شرایط دارد که با توجه به سکوت قوانین در خصوص شرایط آن، در این موارد با رعایت ماده۳قانون آیین دادرسی مدنی باید به شرع مراجعه کرد.با بررسی در شرع نیز ملاحظه می‌شود که مبحث تغییر جنسیت مربوط به اشخاصی است که جسم آنها دارای ایراد بوده که از آنها با عنوان خنثای ملحق به مرد، خنثای ملحق به زن و خنثای مشکل یاد می‌شود که اشخاص ترنس(کسانی که هویت جنس مخالف خود را داشته اما جسم آنان فاقد هرگونه مشکل است)جایگاهی در این تقسیم بندی ندارد و به آنها پرداخته نشده است.در این موارد برخی از مراجع تقلید قائل بر ممنوعیت مطلق چنین امری و برخی دیگر عقیده بر جواز آن در مقام اعمال قاعده لاحرج داشته و اعتقاد دارند که چنانچه شرایط روحی حاکم بر مخاطب به گونه‌ای باشد که ادامه زندگی در جسم حاضر ایشان برای وی مشکلات روحی و اجتماعی فراوانی را به وجود آورده باشد، صدور مجوز تغییر جنسیت بلامانع است.در رویه عملی پوشیدن مستمر و علنی لباس زنانه از سوی مردانی که تمایلات شدید زنانه دارند، انجام آرایش غلیظ زنانه،ترک تحصیل به علت عدم تمایل به حضور در مدرسه پسرانه و صحبت کردن همانند دختران و تأییدیه پدر و مادر آنان مبنی بر وجود خلق و خوی دخترانه در مخاطب، می‌تواند اماره ای بر لزوم تغییر جنسیت شخص باشد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا داماد می‌تونه طلای دوران عقد رو پس بگیره؟
✅پاسخ:در دوران عقد معمولاً طلاهایی برای عروس تهیه می‌شه که ممکنه فاکتور اونها به نام داماد یا پدرشوهر باشه
✍سوال:آیا این طلاها قابل استرداده؟
✅پاسخ:این طلاها عرفاً به عنوان هدیه از طرف داماد یا خانواده‌اش به عروس داده می‌شه که در صورت وجود شرایط قانونی هدیه دهنده(داماد )می‌تونه از هبه رجوع کرده و طلاها رو پس بگیره
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️به استناد ماده ۲۶ ق.آ.د.م :
۱/مناط صلاحیت تاریخ تقدیم دادخواست است مگر درموردی که خلاف آن مقرر شده باشد البته درمورد صلاحیت ذاتی دادگاه اگر باتصویب قوانین جدید تغییر کرده باشد تاریخ تقدیم دادخواست نمی تواند ملاک تشخیص صلاحیت باشد
۲/تغییر اقامتگاه خوانده یا تغییر حوزه قضایی درجریان دادرسی تاثیر برصلاحیت دادگاه محلی که خوانده درزمان اقامه دعوا درآنجا مقیم بوده است نخواهد داشت.
۳/تشخیص صلاحیت یاعدم صلاحیت هردادگاه نسبت به دعوای مطروحه باهمان دادگاهی است که قانون مکلف به رسیدگی به پرونده بوده است
۴/حل اختلاف درصلاحیت درامور کیفری تابع قواعد مذکور درآیین دادرسی مدنی خواهد بود
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️وجود یکی از دو شرط روبه رو برای غیابی شدن آرا کیفری کافیست عدم حضور متهم یا وکیل او در جلسات دادگاه یا عدم ارسال لایحه دفاعیه ازسمت آنان منظور از جلسات دادگاه در متن ماده جلسات رسیدگی دادگاه است و نه جلسات اداری آن پس حضور متهم یا وکیل او در جلسات اداری دادگاه مانع غیابی بودن رای نیست همچنین حضور متهم یا وکیل وی در دادسرا ابلاغ واقعی اخطاریه یارای به آنان حضور آنان پس از ختم رسیدگی در دادگاه و یا حضور در پرونده دیگر مانع غیابی بودن رای نمیباشد البته ابلاغ اخطاریه جلسات رسیدگی در آیین دادرسی مدنی رای را حضوری می نماید اما در آیین دادرسی کیفری و شورای حل اختلاف ابلاغ واقعی سبب حضوری شدن رای نیست
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:اگرازمعامله پشیمان شویم،می توانیم حق دلالی راازمشاوراملاک پس بگیریم؟
✅پاسخ:درصورتی که ملکی رادرمشاوراملاک معامله کردیدوحق کمیسیون(دلالی)راهم پرداخت کردید،اگرطرفین بلافاصله یاچندروزبعدپشیمان شوندویامعامله رافسخ کنندبه استنادماده۳۵۲قانون تجارت تأثیری درحق کمیسیون مشاوراملاک نخواهدداشت وپول عودت نخواهدشد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️مشاوران املاک اجازه تنظیم قرارداد پیش‌فروش ساختمان را ندارند:
برابر با ماده ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی دلالت دهند و نمی‌توانند راساً مبادرت به تنظیم قرارداد پیش‌فروش نمایند.در غیر این صورت برای بار اول تا یک سال و برای باردوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند.بر همین اساس ثبت قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد(سامانه کاتب)ضروری بوده و اسناد عادی تنظیمی در مورد قرارداد پیش‌فروش ساختمان بی‌اعتبار و قابل استناد در محاکم نخواهد بود.
⭕️نکات مهم در تنظیم قراردادهای پیش‌فروش ساختمان:
۱/احراز مالکیت؛ یعنی ملاحظه سند مالکیت و نیز قرار داد مشارکت در ساخت(داشتن حق فروش واحد مسکونی توسط فروشنده)
۲/داشتن پروانه ساختمانی و نقشه مصوب شهرداری و سازمان نظام مهندسی ساختمان.
۳/نقشه مصوب بدون تخلفات ساختمانی اجرا شده باشد.
۴/تعیین متراژ و مساحت واحد مورد معامله و تعیین تکلیف قیمت آن به دلیل اختلاف احتمالی متراژ ساختمان در هنگام اخذ سند رسمی
۵/تعیین تکلیف در صورت عدم اجرای تعهدات بدون نیاز به رسیدگی قضایی
۶/پرداخت ثمن به صورت چک و با پیشرفت کار که چک به صورت امانت در مشاور املاک نگهداری می‌شود.
⭕️قرارداد پیش‌فروش ساختمان حتما باید به موجب سند رسمی باشد.بر اساس ماده یک اصلاحی به موجب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳:هر قرارداد با هر عنوانی که به موجب آن مالک رسمی زمین با شخص دیگری مبادرت به مشارکت در ساخت نماید یا هر قراردادی که به موجب آن شخصی در برابر دیگری متعهد به ساخت و تحویل واحد ساختمانی مشخص شود و نیز هر نوع انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد‌های مذکور، پیش‌فروش ساختمان محسوب می‌شود و باید بموجب سند رسمی باشد.بر اساس ماده ۲۳ این قانون اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز اقدام به درج یا انتشار آگهی می‌کنند به حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:اگر یکی از مالکان آپارتمان نسبت به مبلغ شارژ تعیین‌شده معترض باشد، چه راهی برای پیگیری قانونی دارد؟
✅پاسخ:به استناد به ماده ۲۴ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها:هر یک از شرکای ساختمان یعنی مالکان آپارتمان‌ها اگر نسبت به سهم خود از هزینه‌های مشاعی مانند شارژ، هزینه تعمیرات، نوسازی یا نگهداری اعتراض داشته باشند، ابتدا باید به مدیر ساختمان مراجعه کرده و تقاضای بررسی موضوع کنند.در صورتی که مدیر از رسیدگی خودداری کند، یا اعتراض مالک را وارد نداند و رد کند، مالک معترض حق دارد به مرجع قضایی صالح مراجعه کرده و اعتراض خود را از طریق دادگاه پیگیری کند.اساس محاسبه شارژ معمولاً بر اساس مساحت اختصاصی واحدها یا توافق‌نامه‌های قبلی مالکان است.اعتراض باید مستدل و همراه با مستندات مثلاً مقایسه هزینه‌ها با سایر واحدها یا بررسی فرمول محاسبه ارائه شود.مرجع صالح برای رسیدگی به اختلاف در این زمینه، معمولاً شعبه دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است.مالک معترض حق دارد ابتدا درون ساختمان و سپس از مسیر دادگاه سهم خود از هزینه‌های مشترک را بررسی و در صورت لزوم اصلاح کند.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️مهمترین دلایل خجالتی شدن بچه ها:
۱/کمبود اعتماد به نفس
۲/والدین کنترل گر
۳/ارتباط محدود خانواده با افراد محیط بیرون
۴/تحقیر کودک توسط والدین ، خواهر و برادرها ویا افراد فامیل
۵/سرزنش زیاد کودک توسط والدین
۶/مشکلات جسمی یا کلامی کودک
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️نمونه شکواییه تهدید به انتشار عکس‌های خصوصی:
دادستان محترم عمومی و انقلاب:
با سلام و احترام:
اینجانب به استحضار می رسانم که آقای،خانم …………… با طرح دوستی با اینجانب، موجبات جلب اعتماد من به خودشان را فراهم نمودند.در مدت زمان دوستی، به دلیل اعتماد من به ایشان، تعدادی از عکس های شخصی ام را در اختیارشان گذاشتم.با گذشت زمان و کسب شناخت بیشتر، اینجانب به ارتباط خود با مشتکی عنه پایان دادم و درخواست کردم که عکس های من را معدوم کنند.اما ایشان از این کار خودداری کرده و تهدید می کند که اگر خواسته هایش را نپذیرم عکس های من را در شبکه های اجتماعی و اینترنت پخش خواهد کرد. این موضوع باعث نگرانی اینجانب و خانواده ام گردیده است.فلذا با توجه به موارد فوق، رسیدگی به موضوع تهدید و دستور معدوم کردن تصاویر شخصی اینجانب توسط مشتکی عنه را خواستارم.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️شرایط عقد موقت(صیغه):
۱/در عقد نکاح موقت ، مدت زمان و مهریه باید بصورت روشن و واضح بیان شود.
۲/تاریخ ابتدا و انتهای عقد باید مشخص شود.
۳/رضایت کامل طرفین برای انجام عقد ضروری است و در صورت ناراضی بودن یکی از طرفین این عقد باطل است.
۴/طرفین عقد باید بالغ باشند.بالای ۹ سال برای دختر و بالای ۱۵ سال برای پسر
۵/در این نوع از نکاح هم بنا به قول مشهور فقهای امامیه اجازه پدر و جد پدری ضروریست.
۶/زن باید در زمان جاری شدن صیغه مجرد باشد.
۷/زن نباید در عده باشد.
۸/زن و مرد نباید قبل از نکاح موقت باهم نزدیکی(زنا)کرده باشند زیرا در این صورت به یکدیگر حرام میشوند.
۹/صیغه محرمیت باید توسط عاقد یا زن خوانده شود.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️طلاق رجعی:
طلاق رجعی طلاقی است که برای شوهر در مدت عده، حق رجوع است این حق فقط جزء اختیارات شوهر است و تابع تشریفات خاصی است و با هر بیان و اقدامی که حکایت از رجوع کند محقق می‌‌شود و بلافاصله زن نیز مکلف به انجام وظایف زناشویی است.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️نکات آیین دادرسی مدنی::
۱/تشخیص تأثیر و ارزش گواهی ، با دادگاه است.
۲/اصل قرار معاینه محل و تحقیق محلی به طرفین ابلاغ نمی شود ، اما موضوع و وقت قرار ابلاغ می شود .
۳/اجرای قرار معاینه محلی و تحقیق محلی به امضای متصدّی ، مطّلعین و اصحاب دعوا می رسد.
۴/اگر موضوعی نوعاً دارای جنبه فنی و تخصصی باشد ، دادگاه باید آن را به کارشناس ارجاع دهد، هر چند که خود قاضی در آن موضوع دارای تخصص باشد
۵/مهلت تقدیم نظر کارشناسی ، یک مهلت قضایی است.
۶/وجه مشترک معاینه ی محل تحقیق محلی و کارشناسی در این است که هر سه امارت قضایی محسوب می شوند و هیچکدام دادنامه و ابلاغ نمی شود و قابل اعتراض هم نیستند .
۷/معاینه محل و تحقیق محلی ، توسط قاضی یا دادرس علی البدل انجام می شود و قابل و اگذاری به کارمندان دفتری یا ضابط قضایی نیست .
۸/پرداخت دستمزد کارشناسی به عهده متقاضی است و باید ظرف یک هفته پرداخت شود .
۹/دادگاه می تواند راساً یا به درخواست هر یک از طرفین دعوا ، قرار ارجاع امر به کارشناسی را صادر کند .
۱۰/تنها موردی که در امور حقوقی امکان جلب وجود دارد ، جلب کارشناسی در صورت عدم حضور برای تکمیل تحقیقات یا اخذ توضیح است.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️شرایط دفاع مشروع:
۱/دفاع و حمله باید متناسب باشد مثلاً اگر کسی با چوب به دیگری حمله کرد مدافع نمی‌تواند با اسلحه از خود دفاع کند.
۲/امکان دسترسی به نیروی انتظامی نباشد.
۳/خطر قریب الوقوع باشد بنابراین اگر کسی دیگری را صرفاً تهدید کند مدافع نمی‌تواند با سلاح او را به قتل برساند.
۴/دفاع برای دفع خطر ضرورت داشته باشدمثلاً اگر کسی ضربه ای آرام به وسیله ای به شما بزند و فرار کند و دور شود مدافع نمی‌تواند با سلاح سرد یا گرم او را بزند بعد ادعا کند که دفاع کرده است.
در صورتی که دفاع با این شرایط منطبق باشد دفاع مشروع تلقی می‌گردد و مدافع مجازات نمی‌شود.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

لینک کانال در ایتا

http://eitaa.com/kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا داماد می‌تواند طلای دوران عقد را پس بگیرد؟
✅پاسخ:در دوران عقد، معمولاً طلاهایی برای عروس تهیه می‌شود که ممکن است فاکتور آنها به نام داماد یا پدرشوهر باشد.
✍سوال:آیا این طلاها قابل استرداد هستند؟
✅پاسخ:این طلاها عرفاً به عنوان هدیه از طرف داماد یا خانواده‌اش به عروس داده می‌شود که در صورت وجود شرایط قانونی، هدیه دهنده(داماد)می‌تواند از هبه رجوع کرده و طلاها را پس بگیرد.
⭕️صلاحیت رسیدگی دادگاه های خانواده ماده ۴ قانون حمایت خانواده:
۱/نامزدی و خسارت ناشی از برهم زدن آن
۲/نکاح دائم ،موقت و اذن در نکاح
۳/شروط ضمن عقد نکاح
۴/ازدواج مجدد
۵/جهیزیه
۶/مهریه
۷/نفقه زوجه و أجرت المثل ایام تصرف
۸/تمکین و نشوز
۹/دعاوی طلاق،رجوع،فسخ و انفساخ نکاح،بذل مدت و انقضای آن
۱۰/حضانت و ملاقات طفل
۱۱/نسب
۱۲/رشد،حجر و رفع آن
۱۳/ولایت قهری،قیومیت،امور مربوط به ناظرو امین اموال محجوران،امور حسبی و وصایت در امور مربوط به آنان
۱۴/نفقه اقارب
۱۵/امور راجع به غایب مفقودالاثر
۱۶/سرپرستی کودکان بی سرپرست
۱۷/اهدای جنین
۱۸/تغییر جنسیت
⭕️شرايط تعلق حقوق متوفي به فرزند پسر:
۱/فرزند ذکور متوفی تا پیش از سن بیست سالگی مستحق دریافت حقوق وظیفه است و بعد از آن حقوق وظیفه وی قطع خواهد شد.
۲/فرزندان معلول یا از کارافتاده بدون محدودیت شرط سنی مستحق حقوق وظیفه خواهد بود.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا امتیاز آب، برق، گاز و تلفن با فروش ملک منتقل میشود؟
✅پاسخ:هر چیز که برحسب عرف و عادت جز یا از توابع مبیع شمرده شود یا دلایلی بر این باشد که جزء مبیع است به تبع بیع به مشتری منتقل می شود. مانند امتیاز آب و برق و گاز و تلفن و... با اینکه در قرارداد چیزی ذکر نشده ، داخل در معامله و مبیع محسوب می‌شود و متعلق به خریدار است و هر آنچه که عرفا، جز یا از توابع مبیع شمرده نمیشود. داخل دربیع نیست و به مشتری منتقل نمیشود مگر این که صریحاً در عقد ذکر باشد.
✍سوال:کمیسیون ماده۷۷شهرداری چیست؟
✅پاسخ:کمیسیون ماده۷۷شهرداری از جمله کمیسیون های می باشد که به اختلاف شهرداری و مؤدیان در خصوص عوارض دریافتی شهرداری رسیدگی می کند ،کمیسیون موردنظر مستقل از شهرداری می باشد.براساس کمیسیون ماده۷۷:
۱/رفع هر گونه اختلاف بین مؤدی و شهرداری در مورد عوارض و بهای خدمات ارائه شده توسط شهرداری و سازمان های وابسته به آن، به کمیسیونی مرکب از نمایندگان وزارت کشور و دادگستری و انجمن شهر ‌ارجاع می‌شود و تصمیم کمیسیون مزبور قطعی است.
۲/بدهی‌هایی که طبق تصمیم این کمیسیون تشخیص شود طبق مقررات اسناد لازم ‌الاجرا بوسیله ‌اداره ثبت قابل وصول می‌باشد.
۳/اجرای ثبت مکلف است بر طبق تصمیم کمیسیون مزبور به صدور اجرائیه و وصول طلب شهرداری مبادرت نماید.
۴/در‌ نقاطی که سازمان قضائی نباشد رئیس دادگستری شهرستان یک نفر را به نمایندگی دادگستری تعیین می نماید و در غیاب انجمن شهر انتخاب نماینده ‌انجمن از طرف شورای شهرستان به عمل خواهد.
✍سوال:ملک در چه صورتی مجهول المالک ثبتی خواهد بود؟
✅پاسخ:سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: مطابق قوانین و مقررات ثبتی، ملکی که تاکنون اظهارنامه ثبتی آن به اداره ثبت داده نشده است، ملک مجهول المالک ثبتی تلقی میشود.وی افزود:اساسا اولین مرحله برای شروع عملیات ثبتی نسبت به ملک فاقد سابقه ثبت، درخواست ثبت ملک از طرف متصرف قانونی آن به اداره ثبت محل است که پس از احراز تصرفات مالکانه و بلامعارض متقاضی و انجام استعلامات قانونی و طی تشریفات مقدماتی ثبت از قبیل انتشار آگهی‌های نوبتی و تحدیدی و تحدید حدود ملک و در صورت عدم وصول اعتراض در مهلت های قانونی، ثبت محل نسبت به صدور سند مالکیت ملک به نام متقاضی صورت خواهد گرفت.قویدل گفت: هر ملکی که با قولنامه عادی مورد معامله واقع شده لزوما ملک مجهول المالک ثبتی یا فاقد سابقه ثبت نیست و ابتدائا باید سوابق ثبتی ملک بررسی شود تا مشخص شود که ملک فاقد سابقه ثبت است یا خیر.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا کارفرما می‌تواند قرارداد کار را به دلخواه خود تنظیم کند؟
✅پاسخ:قرارداد کار هم از نوع الحاقی است و هم رضایی. کارفرما شرایط کاری را مشخص می‌کند و در صورتی که کارگر تمایل به همکاری با شرایط مشخص شده داشته باشد قرارداد کار را امضا می‌کند و در صورت عدم توافق بین طرفین کارگر می‌تواند از همکاری با کارگاه خودداری کند.چون مقررات قانون کار آمره هستند بنابراین شرایط کارفرما که در قرارداد کار درج شده در صورتی صحیح در نظر گرفته می‌شوند که مزایایی کمتر از از حداقل مزایای قانون کار برای کارگر نداشته باشد. بنابراین اگر در قرارداد کار مواردی وجود داشته باشد که حداقل‌های قانون کار را رعایت نکرده باشد این موارد باطل محسوب می‌شوند.
⭕️مطابق ماده ۲۳۱ ق.م.عقود علی الاصول درباره طرفین وقائم مقام آنها موثر است ونسبت به اشخاص ثالث اثری ندارد.این قاعده که به اصل نسبی بودن قراردادها مشهور است سه استثنای مهم دارد:
۱/تعهد به نفع شخص ثالث
۲/معاملات فضولی
۳/قراردادهای جمعی مانند قرارداد ارفاقی ماده ۴۸۹ ق.ت و پیمان های جمعی کار ماده ۱۴۰ قانون کار
✍سوال:چه اموالی را از شوهر می توان بابت مهریه توقیف نمود؟
✅پاسخ:تمام اموالی که به نام کدملی شوهر ثبت شده باشد را می‌توان توقیف نمود.اما پس از اعتراض مرد به توقیف اموال و کارشناسی در این باره، اموالی که شامل مُستثنیات دین است، از توقیف آزاد میشود.مستثنیات دین اموالی است که قانون گذار آن ها را وسیله امرار معاش فرد بدهکار دانسته و در صورت توقیف، وی با اثبات مستثنیات بودن آن اموال، می تواند توقیف را برطرف نماید، در صورت عدم اعتراض و پیگیری بدهکار نیز اموال مزایده و بدهی وی تسویه خواهدشد.مستثنیات دین عبارتند از :
۱/منزل متناسب با شان مرد
۲/اتومبیل یا موتور جهت امرار معاش
۳/وسایل کار، نوشت افزار و خط تلفن ثابت و همراه
۴/پول پیش اجاره
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:کسی که دادخواست اِعسار(ناتوانی از پرداخت بدهی)در دادگاه مطرح کرده، در لیست اموال خود چه مواردی را باید ذکر نماید؟
✅پاسخ:مدعی اعسار باید لیست کلیه اموال خود شامل:تعداد یا مقدار و قیمت کلیه اموال منقول و غیرمنقول، به‌طور مشروح، مشتمل بر میزان وجوه نقدی که وی به هر عنوان نزد بانک‌ها و یا مؤسسات مالی و اعتباری ایرانی و خارجی دارد، به همراه مشخصات دقیق حساب‌های مذکور و نیز کلیه اموالی که او به هر نحو نزد اشخاص ثالث دارد و کلیه مطالبات او از اشخاص ثالث و نیز فهرست نقل و انتقالات و هر نوع تغییر دیگر در اموال مذکور از زمان یک‌ سال قبل از طرح دعوای اعسار را ضمیمه دادخواست اعسار خود کند.
✍سوال:آیا میتوان اقرار خود را از دادگاه پس گرفت؟
✅پاسخ:یکی از دلایل اثبات دعوا اقرار است یعنی هرگاه شخصی نسبت به وجود حقی برای دیگری بر ضد خود به نحوی اقرار نموده باشد.میتواند به نفع ذیحق به عنوان دلیل در دادگاه محسوب شود و به استناد اقرار شخص محکوم گردد.مگر آنکه اقرار کننده اثبات نماید که اقرار او باطل یا مبتنی بر اشتباه یا غلط بوده و یا عذر قابل قبولی داشته باشد مانند اینکه اثبات نماید اقدام به گرفتن وجه در مقابل سند یا حواله ای بوده که وصول نشده است.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️نکات کاربردی حقوقی که کارگران باید زمان عقد قرارداد کار به آن توجه کنند:
۱/از امضا و اثر انگشت زدن هرگونه چک و سفته سفید امضاء یعنی هیچ مطلبی درون آن نوشته نشده شدیداً خودداری کنید.
۲/حتما حتما تاریخ را در سفته ذکر نمایید و تاریخ وصول را نهایتاً تا تاریخ پایان قرارداد یا برای بر طرف شدن اطمینان کارفرما تا یک ماه پس از آن ذکر کنید.
۳/حتما نام دریافت کننده سفته را نام صاحب شرکت بنویسید شاید این کار به نظر شما بیهوده برسد اما به این کار ظهرنویسی می گویند و باعث می شود صاحب شرکت نتواند سفته را در اختیار دیگری قرار دهد.
۴/حتما پشت سفته پشت نویسی کنید و بنویسید این سفته بموجب قرارداد استخدامی در شرکت فلان به جهت حسن نیت و ضمانت تحویل داده شده است و فاقد هرگونه اعتبار کیفری و حقوقی است.
۵/در دو برگ قرارداد با خودکار ذکر کنید که در مبلغ فلان ریال سفته به شماره فلان تحویل شرکت داده شده است.
۶/حتما یک برگ از قرارداد کاری خود را از کارفرما تحویل بگیرید؛ قرارداد باید حداقل در دو برگ و برای دو نفر نوشته شود و چیزی به نام قرارداد یکطرفه و یک برگه ای نداریم.
✍سوال:انکار سند چگونه امکان پذیر است؟
۱/اگر سندی عادی مانند سفته،برات،چک،نوشته عادی و....علیه شخصی ابراز شود واو مهریا امضاءیا اثر انگشت منتسب به خود را نفی کند وآنها را از خود نداند به این عمل انکار گویند.
۲/انکار فقط نسبت به اسناد عادی امکان پذیر است نه اسناد رسمی.
۳/در مورد اسناد رسمی فقط می توان ادعای جعل کرد.
۴/فرق انکار با جعل درآن است که انکار به صرف اظهار آن طرف مقابل یعنی کسی که به سند استناد می کند وظیفه دارد اصالت آن را اثبات کند، نه انکار کننده در جعل آنکه مدعی جعل، باید جعلیت سند را به اثبات برساند.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️شهادت در جرایم حدی:
براساس ماده ۲۰۰ قانون مجازات اسلامی:در خصوص شهادت بر زنا یا لواط، شاهد باید حضوری عملی را که زنا یا لواط با آن محقق می‌شود دیده باشد و هرگاه شهادت مستند به مشاهده نباشد و همچنین در صورتی که شهود به عدد لازم نرسند شهادت درخصوص زنا یا لواط، قذف محسوب می‌شود و موجب حد است.از آنجا که زنا، با حیثیت افراد، سر و کار دارد و در مواردی، سبب اعمال مجازات اعدام و گرفتن جان فرد می شود، راه های اثبات آن، بسیار، سخت گیرانه هستند.یکی از راه های اثبات زنا، شهادت شهود است. در قانون مجازات اسلامی، برای شهادت شهود، جهت اثبات زنا، شرایطی بخصوصی در نظر گرفته شده، تا کسی نتواند بی دلیل و از روی سوء قصد و دشمنی، اقدام به شهادت نماید. این شرایط، عبارتند از:چهار مرد عادل که هم زمان، در صحنه حضور داشته و انجام زنا را دیده اند، بر وقوع زنا، شهادت دهند.سه مرد و دو زن که هم زمان، در صحنه حضور داشته و انجام زنا را دیده اند، بر وقوع زنا، شهادت دهند.وقتی گفته می شود که انجام زنا را دیده باشند باید شهود به اتفاق همدیگر ارتکاب آن را به نحوی که در تعریف آن در قانون شده است را دیده باشند . به همین علت می باشد که شهادت بر وقوع جرم زنا، جهت اثبات آن، بسیار سخت بوده، چرا که تقریبا، محال است.هم زمان۴یا۵نفر هنگام وقوع زنا در محل باشند.
✍سوال:آیا کارفرما می‌تواند با رضایت کارگر، حق بیمه او را پرداخت نکند و مبلغ آن را به حساب خود کارگر واریز کند؟
✅پاسخ:حق بیمه متعلق به سازمان تامین اجتماعی است بنابراین فرد دیگری از جمله کارگر و کارفرما نمی‌توانند بر سر مالی که متعلق به آنان نیست توافق کنند.برابر با ماده۱۴۸قانون کار و ماده۳۶قانون تامین اجتماعی هر کارفرمایی مکلف است حق بیمه کارگران را به صندوق تامین اجتماعی واریز کند در غیر اینصورت کارفرما پاسخگو خواهد بود.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:تکلیف یارانه زن در صورت ازدواج مجدد همسرش چیست ازدواج مجدد شوهر، چه حقوقی را برای زن ایجاد می‌کند؟ درصورت ازدواج مجدد شوهر، آیا زن از حق طلاق بهره‌مند خواهد شد؟
✅پاسخ:ازدواج مجدد مرد بدون اجازه از همسر دارای ضمانت اجرای قانونی است؛ ضمن اینکه با ازدواج دوم شوهر، برای زن حق طلاق ایجاد خواهد شد.یارانه زن نیز از طریق دادخواست حقوقی قابل مطالبه است. همچنین امکان جداسازی یارانه از طریق فرمانداری و پلیس + ۱۰ وجود خواهد داشت.درصورتیکه زوج با اذن دادگاه ازدواج مجدد نماید برای زوجه امکان طلاق ایجاد نمیشود.
✍سوال:زن چه اموالی را به ارث می‌برد ؟
✅پاسخ:زن به عنوان همسر متوفی مستحق یک چهارم یا یک هشتم از اموال مرد است.حال این که چه مالی را می‌تواند به ارث ببرد بسیار مهم است، زیرا که در مقدار سهم زن موثر است.زوجه در صورت فرزند دار بودن زوج، یک هشتم از عین اموال منقول مثل ماشین، موتور و غیره و یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول (مثل خانه، باغ، مغازه و غیره) اعم از عرصه(زمین)و اعیان(ساختمان)ارث می‌برد.در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد سهم زن یک چهارم از تمامی اموال است.پس لازم است بعد از مرگ شوهر، علاوه بر اموال منقول که تقسیم می‌شود، اموال غیر منقول قیمت گذاری شده و یک چهارم یا یک هشتم از این قیمت به زن داده شود. در مواقعی امکان دارد که ورثه دیگر متوفی از قیمت گذاری مال غیر منقول امتناع بکنند.ماده ۹۴۸ قانون مدنی این امکان را به زن داده است که حق خود را از عین اموال استیفا کند، پس وی می‌تواند در مرحله اول، ورثه را از طریق دادگاه اجبار به قیمت گذاری و دریافت سهم خود کرده، در غیر این صورت و ادامه امتناع ورثه، براساس رویه قضایی موجود، زن می‌تواند سهم مشاع خود را از عین یعنی خود زمین و خانه تملک کند.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا هر تهدیدی جرم محسوب می شود؟
✅پاسخ:خیر هر تهدیدی جرم نمیباشد.تهدید باید واضح باشد یعنی تهدید کننده به وضوح تهدید شونده را به قتل ، ضررهای مادی‌، معنوی، شرفی و افشای سر خود و یا بستگانش تهدید نماید به نحوی که قاضی از الفاظ به کار رفته یا حرکات انجام شده بتواند تهدید انجام شده را به راحتی احساس نماید همچنین برای تحقق جرم تهدید ، شرایط زیر باید وجود داشته باشد:
۱/تهدید کننده قادر به انجام آن باشد
۲/با توجه به وضعیت تهدید شونده احتمال وقوع آن باشد
۳/باید نسبت به شخص یا اشخاص معین صورت گیرد
✍سوال:اگر همسرم پس از طلاق حاضر به تحویل فرزند مشترک نشود، چه کاری می‌توانم انجام دهم؟
✅پاسخ:اگر حضانت فرزند طبق حکم دادگاه با شما باشد و همسر سابق از تحویل فرزند خودداری کند، می‌توانید با ارائه حکم دادگاه و درخواست از اجرای احکام، فرزند را تحویل بگیرید.شواهدی مثل حکم حضانت و استشهاد محلی بسیار مؤثر هستند
⭕️تنظیم قرارداد پیش فروش:
قراردادپیش فروش بایستی ازطریق تنظیم سندرسمی نزددفاتراسنادرسمی صورت بگیرددرغیر این صورت دعوای شما دردادگاه هاتحت عنوان دعوای پیش فروش یاپیش خرید شنیده نخواهدشدوباقرارعدم استماع دعواروبه رومی‌شوید
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:زوجه پس از گذشت چهار سال از تاریخ وقوع ازدواج، به جهت وجود مشکلاتی با زوج در دادگاه خانواده دادخواستی مبنی براسترداد جهیزیه تقدیم می‌نمایدوباتشکیل درجلسه دادرسی مشخص می‌شودکه اقلام یادشده سه سال پس ازازدواج توسط زوجه خریداری وبه زندگی مشترک برده شده است.دراین صورت دادگاه باچه تکلیفی مواجه است؟
✅پاسخ:جهیزیه یا جهاز عرفاًبه اسباب ولوازم منزلی گفته می‌شودکه زوجه قبل ازبرگزاری جشن ازدواج جهت پیشبردزندگی مشترک بازوج تدارک دیده ودرمنزل مشترک قرارمی‌دهدمانندتلویزیون،اجاق گاز،فرش،یخچال و...نابراین ازآنجایی که جهیزیه معنای عرفی خاص خودراداشته وتمایزآن باوسایلی که ممکن است.سال‌هابعدتوسط زوجه خریداری ودرمنزل مشترک قرارداده شده باشدآشکاراست،دعوای یادشده قابلیت استماع رانداردوبایددرخصوص آن برطبق مفهوم مخالف ماده۲قانون آیین دادرسی مدنی قرارعدم استماع دعواصادرشود.نکته ای حائزاهمیت اینکه،دراین مواردهرچندکه مبنای ذی حقی زوجه مالکیت ایشان براموال مذکور میباشد.اما وی می‌بایست دادخواست استردادوسایل شخصی خودراتقدیم نمایدوهمانگونه که اگر شخصی ازدیگری مبلغی رابه عنوان قرض طلبکاروبااوقرارداداجاره نیز داشته باشدواجاره‌ بدهکارنیزمعوق باشدنمی‌تواندمبلغ اجاره را از بابت قرض مطالبه نماید،رسیدگی به خواسته مذکور(استردادوسایل شخصی)نیزعنوان استردادجهیزیه امکان‌پذیرنبوده وهریک بایدبه درستی درجای خودمطرح شود.
✍سوال:چه اشخاصی میتوانند درخواست رد تامین خواسته کنند؟
✅پاسخ:تامین خواسته به معنای حفظ کردن و در امنیت قرار دادن خواسته است ؛ بدین معنا که خواهان می تواند از همان ابتدای طرح دعوا ، با گرفتن قرار تأمین خواسته و اجرای آن ، خواسته دعوا را بازداشت نموده و آن را در امنیت قرار دهد.حال اگر خواهان درخواست تامین خواسته دهد اشخاص زیر میتوانند این درخواست را رد کنند :
۱/خواهان دعوای اصلی صرف نظر کند
۲/خواهان دعوای اصلی که دعوای اضافی را مطرح مینماید.
۳/خوانده دعوای اصلی که خواهان دعوای متقابل است.
۴/شخص ثالثی که وارد دعوا میشود و برای خود حقی مستقلا قائل است.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️نکات کاربردی و بسیار مهم دعوای الزام به فک پلاک:
۱/طبق قانون و عرف معاملات خودرو، در زمان خرید خودرو باید در قرارداد فروش مشخص شود که فروشنده، در مهلت مقرر،، سند و پلاک خودرو را به خریدار، انتقال خواهد داد.
۲/در صورتی‌که فروشنده، به قول و قرار و تعهدات خود در قرارداد، عمل ننماید، خریدار برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، دادخواست الزام به فک پلاک را به مرجع ذی‌صلاح ارائه خواهد داد
✍سوال:چه کسی حق ارائه دادخواست الزام به فک پلاک را دارد؟
✅پاسخ:ارائه دادخواست الزام به فک پلاک، فقط از طرف کسی ممکن است که قانونا پلاک به نام وی ثبت شده است.در صورتی‌که فروشنده از تنظیم سند(تعویض پلاک)امتناع نماید الزام فک پلاک از طریق دادگاه لازم و ضروری خواهد بود.بنابراین هر یک از طرفین قرارداد خرید و فروش خودرو در صورت لزوم، مجاز به ارائه دادخواست الزام به فک پلاک خواهد شد.
✍سوال:کارگری که در دو کارگاه همزمان اشتغال دارد، کارفرمای هر دو کارگاه موظفند حق بیمه کارگر را به نسبت ساعت کار پرداخت کنند سوال اینست هنگام بازنشستگی این کارگر، نحوه محاسبه مستمری وی توسط تأمین اجتماعی چگونه محاسبه می‌شود؟
✅پاسخ:ابتدا متوسط دستمزد در هر یک از کارگاه‌ها به صورت ماه به ماه در طول۲۴ماه با هم جمع می‌گردد سپس میانگین دستمزد در هر کارگاه محاسبه می‌شود، بعد میانگین‌های بدست آمده در مورد هر کارگاه، در میزان سابقه اشتغال در همان کارگاه ضرب میگردد و بر عدد۳۰تقسیم شده و مجموع اعداد بدست آمده، بعنوان مستمری بازنشستگی پرداخت خواهد شد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا می شود نام پدر و مادر را در شناسنامه تغییر داد ؟
✅پاسخ:شناسنامه یک سند هویتی است که تغییر یا حذف مندرجات آن در غیر از شرایط و مواردی که قانون اجازه ی آن را داده است، امکان پذیر نمی باشد.تنها راه تغییر نام پدر و مادر در شناسنامه این است که ثابت شود فرزند متعلق به پدر و مادر شناسنامه ای نمیباشد. این امر هم  صرفا با حکم دادگاه بوده که در صورت صدور حکم قطعی، شناسنامه قبلی باطل و شناسنامه جدید صادر می گردد.لازم به ذکر است اگر تغییر نام پدر و مادر در شناسنامه به علت اتخاذ نام جدید توسط آنان باشد، نام جدید در شناسنامه درج نخواهد شد و شخص می تواند در قسمت توضیحات نام جدید را وارد نماید.همچنین باید اشاره داشت که حذف نام پدر و مادر از شناسنامه و کارت ملی نیز ممکن نمیباشد.اما اشخاص پس از سن بلوغ می توانند درخواست تغییر نام خانوادگی شان را مطرح نمایند.عکس این موضوع نیز صادق است؛ بدین معنا که هیچ یک از پدر و مادر نمی توانند نام فرزندشان را از شناسنامه خود حذف نمایند چراکه رابطه فرزندی، رابطه ‌ای نیست که کسی بتواند آن را انکار کند و حتی در صورت رضایت فرزند و همچنین رضایت پدر و مادر امکان حذف نام فرزند از شناسنامه والدین وجود ندارد. 
⭕️تفاوت حکم طلاق و گواهی عدم امکان سازش:
۱/وقتی قرار باشد دادگاه درباره موضوعی حکم صادر کند، به طور کامل آن را بررسی کرده، دفاعیات طرفین را می شنود و در نهایت تصمیم می گیرد که به نفع چه کسی و چگونه حکم صادر کند در اصطلاح حقوقی به این روند، ورود دادگاه به ماهیت دعوا می گویند
همانطور که گفته شد یکی از این موارد زمانی است که زن بدون داشتن حق طلاق درخواست طلاق کند اما دادگاه زمانی گواهی عدم امکان سازش صادر می کند که لزومی برای ورود به ماهیت دعوی وجود ندارد و تنها قصد دارد تصمیم به طلاق را تایید کند .
۲/طبق قانون حمایت خانواده، مدت اعتبار حكم طلاق شش ماه از تاريخ ابلاغ رای فرجامی يا انقضای مهلت فرجام خواهی است اما گواهی عدم سازش اگر تا۳ماه به دفترخانه ارائه نشود، دیگر اعتبار ندارد. 
۳/حکم طلاق دستور دادگاه به جدایی است اما در گواهی عدم سازش طلاقی صورت نگرفته بلکه تنها اجازه طلاق صادر شده است و در صورتی که در مدت مشخص شده۳ماهه طلاق ثبت نشود، به منزله انصراف از جدایی است.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️نمونه شکایت کلاهبرداری اینترنتی:
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان،استان:
با سلام:
احتراما اینجانب(نام و نام خانوادگی شاکی)به موجب این شکواییه، به اطلاع می‌‌رسانم که در تاریخ تاریخ با مراجعه به وب‌ سایت(نام وب‌ سایت)اقدام به خرید(محصول یا خدمات)به مبلغ......تومان نمودم.پس از پرداخت وجه، فروشنده، محصول یا خدمات را به اینجانب تحویل نداد و با تماس‌ های مکرر اینجانب، از پاسخگویی خودداری کرد.با توجه به اینکه اینجانب در اثر اقدامات مجرمانه فروشنده، متضرر شده‌ ام، لذا به استناد مواد(مواد قانونی مربوط به کلاهبرداری)از آن مقام محترم تقاضای رسیدگی و تعقیب کیفری فروشنده را دارم.ضمنا، به پیوست این شکواییه، کپی رسید پرداخت وجه و سایر مدارک مربوطه را ارائه می‌‌نمایم.پیشاپیش از مساعدت جنابعالی کمال تشکر را دارم.

با احترام
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:شوهر من شرابخوار است و زندگی منو بچه ها را به گند کشیده است؛ آیا از مرد شراب خوار میشه طلاق گرفت؟
✅پاسخ:در اسلام، مصرف شراب و هرگونه نوشیدنی الکلی حرام است و از گناهان کبیره محسوب میشود. در مورد مسئله طلاق به دلیل شرابخواری مرد، باید به چند نکته توجه کرد:
۱/خُلع:اگر شوهر شرابخوار باشد و این رفتارش باعث آزار و اذیت(ضرر)همسرش شود، زن میتواند با مراجعه به حاکم شرع و ارائه شواهد کافی، درخواست خُلع کند. در این صورت، زن با بازگرداندن مهریه یا بخشی از آن با توافق یا حکم دادگاه میتواند طلاق بگیرد.
۲/نشوز:اگر مرد به دلیل اعتیاد به شرابخواری از انجام وظایف زناشویی یا تأمین معیشت خانواده خودداری کند، این رفتار ممکن است مصداق نشوز(سرپیچی از وظایف شرعی)باشد و زن بتواند با استناد به این موضوع، از دادگاه درخواست طلاق کند.
۳/شرایط ضمن عقد:اگر در عقدنامه شرطی مبنی بر منع مصرف الکل توسط مرد ذکر شده باشد و مرد آن را نقض کند، زن میتواند با استناد به این شرط، درخواست طلاق دهد.
۴/حاکم شرع:در نهایت، تصمیم نهایی درباره جواز طلاق به نظر مرجع قضایی اسلامی(حاکم شرع)بستگی دارد. زن باید با ارائه مدارک و شواهد مانند شهادت شهود یا اقرار خود مرد ثابت کند که شرابخواری شوهر باعث اختلال در زندگی مشترک شده است.
⭕️عقودی که نسبت به یک طرف جایز و نسبت به طرف دیگر لازم هستند، شامل موارد زیر میشوند:
۱/عقد رهن: نسبت به راهن(بدهکار)لازم است و او حق فسخ آن را ندارد، اما نسبت به مرتهن(طلبکار)جایز است و او می‌تواند از رهن صرف‌نظر کند.
۳/عقد وکالت:نسبت به وکیل جایز است و او می‌تواند استعفا دهد، اما نسبت به موکل در صورتی که وکالت بلاعزل باشد، لازم است و موکل حق عزل وکیل را ندارد، مگر با وجود شرایط خاص.
۴/عقد مضاربه:نسبت به عامل جایز است و او می‌تواند هر زمان بخواهد از مضاربه کناره‌گیری کند، اما نسبت به مالک(صاحب سرمایه)تا زمانی که مدت مضاربه به پایان نرسیده، لازم است.
۵/عقد عاریه:نسبت به مستعیر(گیرنده مال عاریه)جایز است و او می‌تواند هر زمان بخواهد مال را برگرداند، اما نسبت به معیر(دهنده مال عاریه)در صورتی که عاریه معوض نباشد، جایز است و می‌تواند مال خود را پس بگیرد. در صورتی که عاریه معوض باشد، نسبت به معیر لازم خواهد بود.
۶/عقد شرکت:در برخی موارد، شرکت نسبت به برخی از شرکا جایز و نسبت به برخی دیگر لازم است. این بستگی به نوع شرکت و توافقات بین شرکا دارد.
۷/ودیعه: عقد ودیعه نسبت به مودِع(امانت‌گذار)جایز است و او می‌تواند هر زمان بخواهد مال خود را پس بگیرد، اما نسبت به مُودَع(امانت‌گیرنده)جایز است و او نیز می‌تواند هر زمان بخواهد ودیعه را برگرداند.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️قرارداد اجاره نامه مسکونی:
مورد اجاره و حدود آن : ................ ............. ......... ...... ............. .......... ....... ..................... محدوده و
مورد ثبت ............... جلد سند مالکیت ثبت شده ذیل شماره ... .... ..... ...... صفحه .....................دفتر ............ املاک بخش مربوطه دارای شماره چاپی ...................... که در تاریخ ....................... مورد اجاره
مشتمل است بر ............... ........... .......... .......... ...........................و.....رشته تلفن
بشماره................................ که مستاجر مورد اجاره را دیده و به تصرف نامبرده حسب القرار داده شده است .جھت سکونت شخص مستاجر و عائله اش که جمعا نفرند باجاره واگذار و مال الاجاره زیر با توافق و تراضی طرفین تعیین شده است .
مدت : ............. كه ابتداي آن تاریخ ذیل الذکر است .
مال الاجاره : در کل مدت مبلغ ............. ریال وجه رایج که مستاجر متعھد است در اول ھر ماه از مدت مبلغ .................. ریال آن را بموجب یک برگ قبض رسمی به موجر بپردازد و در صورت تاخیر در پرداخت ھر قسط بیش از ده روز یا تخلف از ھر یک از شروط آتی موجب خیار فسخ است جھت موجر در بقیه مدت .
⭕️شروط :
مالیات مستغلاتی و تعمیرات لازمه اساسی با موجر و از اله زبانه و برفروبی و تنظیمات و تعمیرات جزئی و جبران کسر و انکسار شیشه و درب و قفل ودستگیره و تمام وسائل موجوده و منصوبه که تمام آن صحیح و سالم تحویل مستاجر شده است بعھده مستاجر است که در پایان مدت و یا ھنگام فسخ به ھمین نحو صحیح و سالم تحویل به غیر ندارد. یا جزا موجر نماید. مستاجرحق واگذاری منافع مورد اجاره را کلا اجرت المثل از تاریخ فسخ یا انقضاء مدت تا ..........روز تخلیه و تحویل طبق اجرت المثل است . ھزینه مصرفی نیروی برق و آبونمان و مکالمات تلفن ھای دایر شده طبق تشخیص فیش ھای مصرفی و آب بھای مصرفی و ھزینه به عھده مستاجر سوخت گاز شھری طبق تشخیص کنتورھای اصلی منصوبه و ھزینه نگھداری تاسیسات کلا است که متعھد است قبوض آنھا را ھمه ماھه به سازمان ھای متبوعه پرداخته، رسید آن را تسلیم موجرنماید .حسب الاظھار مستاجر و تصدیق موجر ھیچ گونه وجھی به عنوان ودیعه و یا قرض الحسنه و پیش پرداخت نامبردگان رد و بدل نشده است . مستاجر متعھد است در انقضا مدت مورد را بدون ھیچ گونه عذر و بھانه ای صحیح و سالم تخلیه نموده و به تحویل و تصرف موجر بدھد مگر آن که با توافق و تراضی یکدیگر مدت اجاره نامه تمدید گردد و چنانچه مستاجر در پایان مدت مورد اجاره را صحیح و سالم تخلیه و تحویل نماید و موجراز تحویل گرفتن استنکاف ورزد ذمه مستاجر از پرداخت اجرت المثل بری خواھد شد مشروط به این که مستاجر مراتب تخلیه صحیح و سالم مورد اجاره را با تامین دلیل قانونی از مراجع ذیصلاح به اطلاع موجر برساند .
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️مجازات تکمیلی، مطابق ماده ۲۳ قانون مجازات اسلامی، مجازاتی است که علاوه بر مجازات اصلی، برای اصلاح مرتکب، جبران خسارت و پیشگیری از تکرار جرم، توسط دادگاه تعیین می‌شود.انواع مجازات‌های تکمیلی:
۱/اقامت اجباری در محل معین
۲/منع از اقامت در محل معین
۳/منع از اشتغال به شغل، حرفه، کار معین
۴/منع از رانندگی یا تصدی وسایل موتوری
۵/منع از داشتن دسته چک و استفاده از کارت‌های بانکی
۶/منع از عضویت در احزاب،گروه‌ها و دسته‌جات سیاسی یا اجتماعی
۷/منع از فعالیت در فضای مجازی
۸/منع از خروج از کشور
۹/الزام به ارائه خدمات عمومی رایگان
۱۰/الزام به یادگیری حرفه، شغل یا هنر معین
۱۱/الزام به تحصیل
۱۲/الزام به پرداخت جزای نقدی به نفع دولت یا موسسات خیریه
۱۳/انتشار حکم محکومیت قطعی
⭕️تغییرات جدید:
۱/تغییر در ماهیت:مجازات تکمیلی دیگر صرفاً جنبه تبعی ندارد و می‌تواند به طور مستقل نیز مورد حکم قرار گیرد.
۲/تنوع بیشتر:فهرست مجازات‌های تکمیلی گسترده‌تر شده و امکان انتخاب مجازات متناسب با جرم و شخصیت مرتکب را فراهم می‌کند.
۳/اختیاری بودن:تعیین مجازات تکمیلی در اکثر موارد، به تشخیص دادگاه بستگی دارد، مگر در مواردی که قانون به صراحت تعیین کرده باشد.
۴/مدت:مدت مجازات تکمیلی متناسب با جرم ارتکابی و شرایط مرتکب تعیین می‌شود و می‌تواند از چند ماه تا چند سال باشد.
۵/تعیین مصادیق:قانون، مصادیق و نحوه اجرای هر یک از مجازات‌های تکمیلی را مشخص کرده است.
۶/نظارت:اجرای مجازات‌های تکمیلی تحت نظارت مقام قضایی است.
۷/تغییر یا تعلیق:در صورت احراز اصلاح مرتکب، دادگاه می‌تواند مجازات تکمیلی را تغییر داده یا تعلیق کند.
۸/قابلیت تجدیدنظرخواهی:احکام مربوط به مجازات تکمیلی، قابل تجدیدنظرخواهی هستند.
۹/جایگزینی حبس:در جرایم تعزیری درجه پنج تا هشت، دادگاه می تواند در صورت وجود شرایط مقرر در قانون، مجازات تکمیلی را به عنوان جایگزین حبس تعیین کند.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا می‌توان هنگام طلاق ملکی‌ را که‌ به‌ نام همسر زدی بازپس گرفت؟
✅پاسخ:به طور کلی بعد از وقوع هر معامله‌ای اصل بر صحیح و معتبر بودن آن معامله خواهد بود.از سوی دیگر ملاک تشخیص صحت هر معامله‌ای، زمان انجام آن معامله است، به عبارت دیگر چنانچه در زمان انجام معامله اهلیت و صلاحیت قانونی کافی و لازم برای انجام معامله وجود نداشته باشد، این امکان وجود خواهد داشت تا به اعتبار و صحت معامله خدشه وارد شود؛ ولو سال ها از تاریخ انجام معامله گذشته باشد.بنابراین چنین امکانی برای شخص وجود نخواهد داشت و نمی‌توان هنگام طلاق ملکی‌ را که‌ به‌ نام همسر بوده است، بازپس گرفت.
⭕️جرم برداشت پول از حساب متوفی:
پس از فوت مشتری و صدور گواهی فوت، شناسنامه وی توسط سازمان ثبت احوال ابطال می‌شود.با توجه به سیستم یکپارچه اطلاعاتی که امروزه در کشور وجود دارد، سیستم کلیه بانک‌ها به سازمان ثبت احوال متصل بوده و بلافاصله حساب بانکی متوفی مسدود می‌گردد.قبل از حصر وراثت و پرداخت مالیات بر ارث، امکان برداشت پول از حساب متوفی وجود نخواهد داشت.چنانچه یکی از ورثه به واسطه آشنایی با کارمند بانک به طور غیر قانونی وجهی از حساب بانکی متوفی برداشت کند به جزای نقدی و حبس محکوم خواهد شد. کارمند متخلف نیز به مجازات محکوم می‌شود.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️مستثنیات دین در طلاق:
۱/منزل مسکونی که عرفاً در شأن محکومٌ علیه در حالت اعسار او باشد.
۲/اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکومٌ علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.
۳/آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم ٌعلیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره می شود
۴/کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنها
۵/وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه وران،کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است.
۶/تلفن مورد نیاز مدیون
۷/مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره  بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد.
⭕️مهم ترین فایده های سند تجاری عبارت اند از:
وسیله پرداخت بودن، در معاملات غیر نقدی
وسیله‌ای برای کسب اعتبار و تامین مالی
تسهیل در معاملات غیرنقدی به عبارتی، در معاملات، جانشین پول نقد می‌شوند و پرداختی معاملات غیر نقدی، توسط آن ها صورت می‌گیرد.یکی از مهم ترین ویژگی این دسته از انواع سند های تجاری، کارکرد آن‌ها به عنوان وسیله پرداخت است.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:نفقه بچه با کیه پدر یا مادر؟
✅پاسخ:طبق قانون، نفقه فرزند با پدره یعنی حتی اگه بچه با مادر زندگی کنه یا پدر و مادر از هم جدا شده باشن بازم پدر موظفه خرج زندگی، خوراک، پوشاک، آموزش و درمان فرزند رو بده اگه پدر نده مادر یا حتی خود فرزند از طریق مادر یا قَیم می‌تونن ازش شکایت کنن و دادگاه، پدر رو ملزم به پرداخت نفقه میکنه اگه پدر فوت کرده باشه یا توان مالی نداشته باشه نفقه به عهده پدربزرگ پدری می‌افته.
✍سوال:جهیزیه ای که زمان ازدواج خریدم متعلق به من محسوب میشه یا مشترکه؟ شوهرم حق فروش اون رو بدون اجازه من داره؟
✅پاسخ:عرفا وظیفه خرید جهیزیه به عهده عروس میباشد اما الزامی در قانون راجع به این مساله وجود ندارد.البته قانون گذار صراحتا بیان کرده شوهر بدون اذن همسر حق فروش جهیزیه را ندارد.در صورت فروش جهیزیه بدون رضایت زوجه، میتوان به عنوان فروش مال غیر ، شوهر را تحت پیگرد قضایی قرار داد.
✍سوال:من به شخصی وکالت بلاعزل دادم برای فروش مغارم، ولی دو روز بعد خودم مغازه رو فروختم. ایا با وجود وکالت بلاعزل ، معامله فروش مغازه معتبره؟
✅پاسخ:معامله شما معتبره دادن اختیار به وکیل، منافی اختیار داشتن خود موکل نیست.و انجام هر عملی رو که به دیگری نیابت دادید ، خودتون راساً میتونید انجام بدید.ضمن اینکه بلاعزل بودن وکیل ، مانع از انجام عمل مورد وکالت توسط موکل نمیشه.
⭕️معیارهای قسط بندی مهریه:
نحوه تعیین میزان اقساط مهریه با توجه به شغل مرد، میزان درآمد، گردش مالی حساب، تعداد افراد تحت تکفل، هزینه های زندگی شخصی، هزینه های درمان و مواردی از این قبیل است و ملاک کل دارایی هاست این نحوه تعیین پرداخت اقساط را قاضی دادگاه مشخص میکند.و برای هر پرونده ای متفاوت است و برای همه یکسان نیست و رای صادره قابلیت اعتراض برای طرفین دارد.
⭕️شرایط شاهد شرعی در قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲:
براساس ماده ۱۷۷ قانون مجازات اسلامی: شاهد شرعی در زمان ادای شهادت باید شرایط زیر را دارا باشد:
۱/بلوغ
۲/عقل
۳/ایمان
۴/عدالت
۵/طهارت مولد
۶/ذی‌نفع نبودن در موضوع
۷/نداشتن خصومت با طرفین یا یکی از آنها
۸/عدم اشتغال به تکدی
۹/ولگرد نبودن
۱۰/شرایط موضوع این ماده باید توسط قاضی احراز شود.
۱۱/در مورد شرط خصومت، هرگاه شهادت شاهد به نفع طرف مورد خصومت باشد.پذیرفته می‌شود.
۱۲/در مورد شرط ولگرد نبودن باید گفت با احراز ارتکاب آن و صدور حکم محکومیت قطعی، قاضی نمی‌تواند به شهادت شاهد به عنوان دلیل شرعی استناد کند. تنها وقتی حیثیت اجتماعی ولگرد یا متکدی برای ادای شهادت، اعاده می‌شود که متکدی، تکدی گری را ترک نماید یا ولگرد، در راستای جست و جوی کار برآید، بنابراین دیگر لزومی به صدور حکم اعاده حیثیت با ترک رفتار مجرمانه نیست.عدالت یک حالت نفسانی است که صاحب آن را از ارتکاب گناه کبیره و اصرار بر گناه صغیره، بازمی‌دارد، هرچند برخی اعمالی مثل آوازخوانی، قماربازی، شرب مسکرات را نیز منافی عدالت می‌دانند. در مورد شرط بلوغ و عقل نیز شهادت کودکان تنها در جراحات مورد پذیرش است.به شرط آنکه به سن ده سالگی رسیده باشند و بر امر مباحی اجتماع کرده باشند و متفرق نشده باشند.به علاوه ایمان نیز همان اسلام است و اطلاق ماده، بیانگر عدم پذیرش شهادت کفار علیه کفار است، هرچند این مسئله مورد اختلاف است.نهایتاً دشمنی دینی، مانع استماع شهادت نیست و شهادت مسلمان علیه کافر، پذیرفته می‌شود
⭕️مسئولیت متصدی حمل و نقل:
طبق قاعده کلی، متصدی حمل و نقل مسئول تلف شدن یا گم شدن یا نقض یا تأخیر حمل و نقل کالاست. مگر اینکه بتواند موارد زیر را اثبات کند:
۱/خسارت ناشی از حوادث و یا اتفاقاتی که هیچ متصدی نتواند از آن جلوگیری کند فورس ماژور
۲/خسارات ناشی از جنس کالاباشد.
۳/خسارات ناشی از تقصیر ارسال کننده یا مرسل اله باشد.
۴/خسارات ناشی از تعلیمات ارسال کننده یا مرسل الیه باشد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️برای تحقق اجباری که رافع مسئولیت کیفری است وجود۳شرط لازم است:
۱/غیر قابل مقاومت بودن اجبار که این امر در آرا دادگاه ها با عبارات:
الف:عادتاً غیر قابل تحمل بودن نیرویی که بر مرتکب وارد می شود.
ب:عدم امکان مطلق رعایت موازین قانونی توسط مرتکب تصریح می شود.
۲/غیر قابل پیش بینی بودن واقعه مانند قوه قهریه
۳/فقدان تقصیر قبلی شخص مجبور برای تحقق اجبار رافع مسئولیت کیفری که اجبار فعلی نباید ناشی از تقصیر قبلی شخص مرتکب جرم باشد.
✍سوال:اگر مردی به مدت چهار سال کامل غایب باشد و هیچ اثری از او نباشد آیا زن او می‌تواند درخواست طلاق کند شرایط این درخواست چیست و چه اقداماتی باید انجام شود؟
✅پاسخ:طبق ماده ۱۰۲۹ قانون مدنی:هرگاه شخصی چهار سال تمام غایب مفقودالاثر باشد زن او می‌تواند تقاضای طلاق کند. در این صورت با رعایت ماده ۱۰۲۳ حاکم او را طلاق میدهد.
۱/غایب مفقودالاثر به کسی گفته می‌شود که محل اقامت یا زندگی او نامعلوم بوده و خبری از زنده بودن یا فوت او وجود ندارد.
۲/اگر چهار سال کامل از غیبت شوهر بگذرد و زن نتواند از او نفقه دریافت کند و امیدی به بازگشت یا یافتن او نباشد، می‌تواند به دادگاه مراجعه و تقاضای طلاق کند.
۳/طبق ماده ۱۰۲۳ قانون مدنی، قبل از صدور حکم طلاق، دادگاه موظف است از غایب جست‌وجو و تحقیق رسمی و عمومی انجام دهد مثلاً با درج آگهی در روزنامه و مکاتبه با مراجع رسمی
۴/اگر پس از جست‌وجوی قانونی، شوهر یافت نشد، حاکم(قاضی)زن را طلاق خواهد داد.این طلاق در فقه و حقوق ایران، طلاق حاکم یا طلاق قضایی محسوب میشود.
۵/در شرایط غیبت طولانی و نامعلوم بودن وضعیت شوهر، زن می‌تواند از طریق ماده ۱۰۲۹ قانون مدنی تقاضای طلاق کند، اما این فرآیند نیازمند تشریفات قانونی خاص و مداخله دادگاه است. برای طی مراحل قانونی بدون ایراد و دفاع از حقوق زن، مشاوره با وکیل خانواده کاملاً ضروری و مفید خواهد بود.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️گواهی قطعیت طلاق:
۱/پس از قطعی شدن حکم طلاق زوجین یا وکیل آن‌ها می‌توانند به دادگاه صادرکننده حکم مراجعه کرده و درخواست گواهی قطعیت رای طلاق را ارائه دهند.
۲/دادگاه پس از بررسی پرونده و اطمینان از قطعی شدن حکم، گواهی قطعیت رای طلاق را صادر می‌کند.
۳/گواهی قطعیت رای طلاق برای ثبت طلاق رسمی در دفتر طلاق ضروری است.بدون این گواهی، دفترخانه‌ها اجازه ندارند و نمی‌توانند طلاق را ثبت کنند.
۴/با دریافت گواهی قطعیت، احکام مرتبط با طلاق مانند نحوه پرداخت مهریه، نفقه ایام عده، حضانت فرزندان و تقسیم اموال و هر مورد مربوط به زندگی مشترک برای طرفین لازم‌الاجرا می‌شود.
⭕️اصولی که آقایون در همسرداری رعایت کنند:
۱/با همسر خود هیچ گاه لجاجت و مشاجره نکنید.
۲/برای گردش و میهمانی رفتن سعی کنید همرا ه زن و فرزندان وقت بگذارید و پیشنهاد همسر خود را در این مورد به علت کار و خستگی رد نکنید.
۳/امتیازات اقتصادی، فرهنگی، اجتماعی فامیل خود را در صورتی که با همسر شما فاصله دارد مطرح نکنید.
۴/کارهای همسر خود را تحسین کنید، تمجید و ستایش زن کلید کامیابی در زندگی زناشویی است
۵/در قبال همسر خود در امور مختلف قدرت نمایی نکنید.
۶/زحمات و هزینه ای که برای خویشاوندان همسر تحمل میکنید بر او منت نگذارید
۷/همسر خود را در خانه محصور و محدود نکنید.
۸/در مقابل همسر خود شاد و خندان باشید.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️در قراردادها و نوشته ها و رسیدهای عادی‌ سعی کنید که مندرجات اون قرارداد و یا نوشته ها و امضاء ذیل ان، در یک جلسه و به طور همزمان انجام شود.و حتما در انتهای قرارداد قید کنید که مندرجات و امضای ذیل آن در یک جلسه تحریر و امضا گردیده است.تا در صورت ادعاهای طرف مقابل مبنی بر سفید امضا بودن و یا الحاق بخشی از آن نوشته و تقدیم و تاخر به حواشی کارشناسی گرفتار نشید.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️اثبات امضا روی چک:
هر چند که چک سند عادی است ولی به دلیل اصول تجاری و قوانین خاص اثبات می‌کنیم که:امضای چک قابل انکار نیست.به فرض هم که قائل به پذیرش انکار چک باشیم، فقط انکار کردن کافی نیست و صاحب حساب برخلاف انکار سایر اسناد عادی، باید دلیل موجه بر انکار خود ارائه نماید.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا امکان توقیف ارثیه بابت بدهی متوفی وجود دارد؟
✅پاسخ:طبق ماده ۸۶۸ قانون مدنی، دیون و بدهی‌های متوفی باید از ترکه اموال باقی‌مانده او پرداخت شود و وراث قبل از تسویه بدهی‌ها، حق تصرف در اموال را ندارند.اگر بدهی بیش از میزان دارایی متوفی باشد.وراث مسئولیتی در قبال بدهی‌ها ندارند. اما در صورت اثبات اینکه وراث اموال را پیش از پرداخت دیون تصرف کرده‌اند، طلبکاران می‌توانند از دادگاه درخواست توقیف اموال را بدهند. وکیل می‌تواند در پیگیری حقوقی این پرونده‌ها بسیار مؤثر باشد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️نمونه لایحه تخلیه عین مستاجره
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️اظهارنامه مطالبه استرداد هدایای داده شده در دوران نامزدی
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا هزینه تعمیر آسانسور شامل طبقه همکف هم میشود؟
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️نمونه دادخواست اثبات مالکیت
@kanalearavamatalebehhoghoogee

♦️لیست برترین کانال‌های علمی‌ فرهنگیان♦️

رشد یعنی توانایی به تعویق انداختن لذت
فروید


@HHo_bb

لینک کانال در ایتا

http://eitaa.com/kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا کارفرما می‌تواند قرارداد کار را به دلخواه خود تنظیم کند؟
✅پاسخ:قرارداد کار از نوع قراردادهای الحاقی است یعنی کارفرما شرایط کاری را مشخص می‌کند و در صورتی که کارگر تمایل به همکاری با شرایط مشخص شده داشته باشد قرارداد کار را امضا می‌کند و در صورت عدم توافق بین طرفین کارگر می‌تواند از همکاری با کارگاه خودداری کند.ولی چون مقررات قانون کار آمره هستند بنابراین شرایط کارفرما که در قرارداد کار درج شده در صورتی صحیح است که امتیازات کمتر از امتیازات مقرر در قانون کار برای کارگر پیش‌بینی نشده باشد. نتیجه اینکه اگر در قرارداد کار شروطی وجود داشته باشد که حداقل‌های قانون کار را رعایت نکرده باشد این شروط باطل محسوب می‌شوند.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:سرقفلی چگونه انتقال پیدا می کند؟
✅پاسخ:انتقال سر قفلی حالات مختلفی دارد از جمله:
۱/انتقال اختیاری:سرقفلی یک ملک گاهی اختیاری و با میل و رغبت مالک سرقفلی به فرد دیگری منتقل می شود که ممکن است با سند عادی باشد یا با سند رسمی
۲/انتقال قهری:زمانی انتقال قهری مطرح میشود که شخص فوت کند و حقوق حاصل از اجاره(حق کسب و پیشه)به ورثه او انتقال یابد.
۳/انتقال قضایی:وقتی از طرف مقام قضایی حکم به انتقال سر قفلی ملک داده می شود این انتقال را انتقال قضایی می گویند.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️رانندگی بدون بیمه:
اگر در تصادف، خودروی مقصر بیمه نداشته باشد صندوق تامین خسارتهای بدنی نسبت به پرداخت دیه مصدوم یا متوفی اقدام میکند اما پس از پرداخت علیه راننده مقصر طرح دعوا میکند تا دیه پرداختی به صندوق مسترد گردد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

لینک کانال در ایتا

http://eitaa.com/kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️نمونه درخواست صدور حکم آزادی مشروط:
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان…..
ریاست محترم شعبه …. دادگاه………….
احتراماً اینجانب ………………… با کد ملی ………………………..… متهم پرونده کلاسه …………………………. که به موجب دادنامه پیوست شماره……………………..… محکوم به هشت سال حبس و جزای نقدی شده ام که در تاریخ …….پرداخت نموده ام .حال استنادا به ماده۵۸قانون مجازات اسلامی وباعنایت به اظهار ندامت و پشیمانی قلبی و حسن معاشرت که به تایید مقامات محترم زندان رسیده است و کهولت سن و گذراندن مدت ۶ سال از دوران حبس خود که به تایید قاضی اجرای احکام رسیده است و عدم استفاده قبلی از نظام آزادی مشروط و همچنین شاکی در خارج از ایران(انگلیس)اقامت داشته مقیم ایران نیست.فلذا تقاضای صدور حکم آزادی مشروط نسبت به الباقی مدت حبس را استدعا دارم.

با تشکر و تجدید احترام
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️عوامل موجهه جرم اسباب اباحه،زوال عنصرقانونی جرم:
۱/یک عامل عینی است و شامل سایر مداخله کنندگان در جرم میشود.
۲/رفتار مرتکب جرم نیست و مرتکب نه تنها م.ک ندارد بلکه اصولاً م.م هم ندارد.مگر در اضطرار
۳/در دادسرا قرار منع تعقیب و در دادگاه حکم برائت صادر میشود.
⭕️مصادیق عوامل موجهه:
۱/حکم یا اجازه قانون
۲/قانون اهم 
۳/اقدامات والدین، اولیاء و سرپرستان صغار و مجانین به منظور تربیت یا محافظت در حد متعارف و شرعی. 
۴/امر آمر قانونی 
۵/رضایت در جرم 
۶/اضطرار
۷/دفاع مشروع
۸/ضرورت یا اضطرار:
الف:تبصره م۱۵۲
ب:در اضطرار م.م وجود دارد.
ج:شرایط اضطرار
۹/شرایط خطر:
الف:شدید
ب:فعلی یا قریب الوقوع
ج:مضطر نباید خطر را عمداً ایجاد کرده باشد.
د:مصادیق خطر تمثیلی
و:موضوع خطر جان یا مال خود یا دیگری
۱۰/شرایط اقدام در برابر خطر:
الف:ضرورت
ب:تناسب
ج:اضطرار توجیه کننده سقط جنین است. همانطور که ذیل ماده۶۲۳تعزیرات و تبصره ماده۷۱۸ق.م.ا مقرر شده سقط جنین در مورد ضرورت حفظ جان مادر ممکن است که در این خصوص باید به ماده۵۶قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت نیز توجه کرد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

لینک کانال در ایتا

http://eitaa.com/kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️عدم رعایت ظرفیت مجاز خودرو و تأثیر آن بر پرداخت خسارت:
۱/اگر تعداد زیاندیدگان داخل وسیله نقلیه کمتر یا برابر ظرفیت مجاز باشد، اما سرنشینان بیش از حد مجاز باشند یا اگر زیاندیدگان بیش از ظرفیت مجاز باشند، اما جمع خسارات سقف بیمه باشد.شرکت بیمه موظف است تمام خسارت بدنی یا دیه را تا سقف بیمه نامه پرداخت کند.حتی اگر بیمه گر ادعا کند که بار ریسک افزایش یافته مثلاً به دلیل اضافه‌نشینی این موضوع در مقابل زیاندیدگان ثالث قابل استناد نیست
۲/اگر تعداد زیاندیدگان یا متوفیان بیش از ظرفیت مجاز باشد و جمع خسارات بیشتر از سقف بیمه باشد.خسارت به نسبت بین زیاندیدگان تقسیم میشود و مابقی از صندوق تأمین خسارت‌های بدنی پرداخت خواهد شد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:جرم تام چیست؟
✅پاسخ:اگر مجرم مراحل مختلف جرم را بطور كامل انجام دهد و يا با عبور از برخى از اين مراحل به خواست خود كه انجام جرم است دست يابد وفعل يا ترك فعل مجرمانه بي بهره نماند ميگويند كه جرم بصورت تام صورت گرفتن بزهكار مستحق مجازات در حد جرم است.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

لینک کانال در ایتا

http://eitaa.com/kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا مهریه به نرخ روز حساب میشه؟
✅پاسخ:بر اساس تبصره ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی، اگه مهریه وجه رایج باشه، ارزش اون طبق تغییر شاخص قیمت‌ها و تفاوت ارزشی که مبلغ مهریه از سال وقوع ازدواج تا زمان ادا کردنش داشته و بر اساس نظر بانک مرکزی محاسبه میشه
@kanalearavamatalebehhoghoogee

لینک کانال در ایتا

http://eitaa.com/kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا امکان مطالبه خسارت ناشی از نقض قرارداد وجود دارد؟
✅پاسخ:طبق ماده۲۲۱قانون مدنی:اگر یکی از طرفین قرارداد تعهدات خود را انجام ندهد یا به‌طور ناقص اجرا کند، طرف مقابل می‌تواند مطالبه خسارت کند، مگر اینکه اثبات شود که عدم انجام تعهد به دلیل فورس ماژور حوادث غیرقابل پیش‌بینی مانند زلزله یا جنگ بوده است.در این دعاوی ارائه مدارک مستند مانند قرارداد، مکاتبات و اسناد پرداخت ضروری است.مشاوره با وکیل متخصص در امور قراردادها می‌تواند شانس موفقیت را افزایش دهد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:همسر من خیلی گرم مزاج هستند هرروز درخواست رابطه میکنند از من در حالی که برای من واقعا سخته هر روز برم حموم اونقدری درخواست کردن که من دلزده شدم اصلا اشتیاقی برای داشتن رابطه ندارم چیکار کنم؟
✅پاسخ:به موارد زیر دقت کنید و در صورتی که باز مشکلتون حل نشد حتما با یک روانشناس خوب مشاره کنید:
۱/تفاوت سطح میل جنسی بین زوجین طبیعی است و نیاز به مدیریت مشترک دارد.
۲/با همسرتان در فضایی آرام و بدون قضاوت درباره احساسات و محدودیتهای خود صحبت کنید.
۳/نیازهای خود را به صورت من محور بیان کنید مثلاً گاهی فشار روزانه انرژی مرا کم میکند.
۴/تفاوتهای فردی را بپذیرید و بهجای مقایسه، روی راه حلهای عملی تمرکز کنید.
۵/مشاوره زناشویی میتواند به درک متقابل و کاهش تنش کمک کند.
۶/بررسی کنید آیا خستگی، استرس یا مشکلات سلامتی مثل کم خونی بر میل شما تأثیر گذاشته است
۷/صمیمیت غیرجنسی مثل در آغوش گرفتن یا گفتوگوی عاطفی را جایگزین بخشی از ارتباط کنید.
۸/برای تعداد دفعات رابطه به توافقی انعطاف پذیر برسید که فشار را از هر دو طرف کم کند.
۹/اگر حمام روزانه برایتان سخت است، با همسرتان برای ساده سازی این روند همکاری کنید.
۱۰/سلامت روان خود را جدی بگیرید و در صورت نیاز از روانشناس کمک بگیرید.
۱۱/به یاد داشته باشید رابطه زناشویی تنها بخشی از ازدواج است تقویت عشق و احترام اولویت دارد.
۱۲/با صبر و همکاری میتوانید تعادلی ایجاد کنید که هر دو احساس امنیت و رضایت داشته باشید.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

لینک کانال در ایتا

http://eitaa.com/kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:تسویه حساب سالیانه حق سنوات کارگران قرارداد مدت موقت، قطعی محسوب می‌شود یا علی الحساب؟
✅پاسخ:دادنامه شماره ۲۷۲۷ مورخ ۱۳۹۸/۹/۱۹ هیئت عمومی دیوان عدالت اداری، تسویه حساب‌های سالیانه سنوات خدمت کارکنان دارای قرارداد مدت موقت را علی الحساب دانسته که موجب استعلام و تقاضای رفع ابهام توسط اتاق بازرگانی ایران شد.لذا معاون حقوقی، پیشگیری و پژوهش دیوان عدالت اداری طی نامه شماره ۱۰۰/۲۳۰/۳۷۷۶/۲۰۰ مورخ ۱۳۹۸/۱۲/۱۷ اعلام نموده که پس از طرح موضوع در کمیسیون مشورتی کار، بیمه و تامین اجتماعی دیوان عدالت اداری، نظر کمیسیون اینست که با توجه به ماده ۲۴ قانون کار و تبصره ۴ ماده ۴۱ قانون رفع موانع تولید، ملاک پرداخت حق سنوات، اتمام قرارداد است.از این‌ رو هرگاه قرارداد کار پایان یابد، حق سنوات کامل باید پرداخت شود و اگر حق سنوات در پایان قراردادهای کار با مدت بیش از یکسال بطور مجزا پرداخت شده باشد، این پرداخت علی الحساب محسوب و تفاوت آن در پایان قرارداد باید محاسبه و پرداخت شود.ولی در قراردادهای با مدت زمان یکسال یا کمتر، با خاتمه قرارداد کار، حق سنوات باید قطعی محاسبه و پرداخت شود. لذا قراردادهای یکسال و کمتر از شمول دادنامه ۲۷۲۷ هیات عمومی دیوان عدالت اداری خارج است و پرداخت مابه التفاوت در این نوع قراردادها منتفی است.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️نصاب شهادت در اثبات جرایم:
بر اساس ماده ۱۹۹ قانون مجازات اسلامی:نصاب شهادت در کلیه جرایم، دو شاهد مرد است مگر در زنا، لواط، تفخیذ و مساحقه که با چهار شاهد مرد اثبات می‌گردد. برای اثبات زنای موجب حد جلد، تراشیدن یا تبعید، شهادت دو مرد و چهار زن عادل نیز کافی است. زمانی که مجازات غیر از موارد مذکور است، حداقل شهادت سه مرد و دو زن عادل لازم است. در این مورد هرگاه دو مرد و چهار زن عادل به آن شهادت دهند تنها حد شلاق، ثابت می‌شود. جنایات موجب دیه با شهادت یک شاهد مرد و دو شاهد زن نیز قابل اثبات است.در رابطه با ادله اثبات جرم، برای اثبات هر جرمی که در آن به علم قاضی تصریح شده‌است یا قانون در آن مورد ساکت است.قاضی می‌تواند علم خود را مستند قرار دهد اما در جرایم حدی مثل زنا که راه‌های اثبات آن منحصراً اقرار و شهادت است، دیگر علم قاضی نقشی ندارد.همچنین اعتبار شهادت مبتنی بر دو اماره است:۱- راستگویی شاهد ۲- مطابقت مفاد شهادت با واقع شرط عدالت شاهد، برای اثبات اماره نخست است و عقل و بلوغ و هوشیاری شاهد، به اماره دوم مربوط می‌شود.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️نمونه دادخواست مطالبه وجه برات و تامین خواسته:
با سلام:
احتراماً به استحضار می رساند:
اینجانب در تاریخ …… به موجب … فقره برات به شماره سریال خزانه داری ……… هر یک به مبلغ ….. از خوانده محترم طلبکار می باشم. بنده به دلیل عدم پرداخت برات در سررسید تعیین شده، در تاریخ ……… واخواست داده ام. همچنین با وجود مراجعات بسیار اظهارنامه ای نیز به شماره ……….. تاریخ ………… به خوانده ارسال نمودم که ایشان هیچ اقدامی در جهت پرداخت بدهی خود انجام ندادند.همچنین در ابتدا برای حفظ حقوق اینجانب و جلوگیری از تضییع و تفریط خواسته، صدور قرار تامین خواسته را استدعا دارم. فلذا با تقدیم این دادخواست و با استناد به مواد۲۹۲،۲۴۹،۳۰۴و۳۰۹قانون تجارت و مواد۱۰۸،۱۹۸، و۵۱۹قانون آیین دادرسی مدنی، رسیدگی و صدور حکم به شرح خواسته را تقاضا دارم.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

لینک کانال در ایتا

http://eitaa.com/kanaleharavamatalebehhoghoogee

⭕️اصطلاحات ثبتی:
۱/سند رسمی:سندی است که در دفاتر اسناد رسمی یا نزد سایر مأمورین صلاحیت‌دار، بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد.
۲/سند عادی:سندی است که فاقد اعتبار سند رسمی باشد.
۳/دفتر املاک:دفتری است که در آن، املاک ثبت شده با تمام مشخصات و حقوق عینی آن‌ها و نیز نقل و انتقالات و تغییرات بعدی، ثبت می‌گردد.
۴/پلاک ثبتی:شماره‌ای است که به هر ملک به طور منحصربه‌فرد اختصاص داده می‌شود و از دو بخش اصلی تشکیل شده است:پلاک اصلی و پلاک فرعی.
۵/حدود اربعه:چهار حد یا مرز اصلی یک ملک که در سند مالکیت مشخص می‌شود و شامل حد شمالی، جنوبی، شرقی و غربی است.
۶/توقیف ملک:منع قانونی از نقل و انتقال ملک توسط مراجع قضایی یا اجرایی.
۷/بازداشت ملک:اقدام قضایی برای جلوگیری از نقل و انتقال ملک به منظور اجرای حکم یا دستور قضایی.
۸/رهن:قراردادی است که به موجب آن، مدیون مالی را به عنوان وثیقه به داین می‌دهد.
۹/حق ارتفاق:حقی است که به موجب آن، صاحب ملکی به تبع مالکیت خود، حق استفاده از ملک دیگری را دارد.
۱۰/حق انتفاع:حقی است که به موجب آن، شخص می‌تواند از منافع مال غیر، اعم از منقول یا غیرمنقول، استفاده کند.
۱۱/ثبت ملک:فرآیندی است که طی آن، مشخصات ملک و مالک آن در دفتر املاک ثبت می‌شود و سند مالکیت صادر می‌گردد.
۱۲/ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت:موادی از قانون ثبت اسناد و املاک که به تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌هایی که فاقد سابقه ثبت هستند، می‌پردازد.
۱۳/تصرف عدوانی:تصرف غیرقانونی ملک دیگری بدون رضایت مالک.
۱۴/خلع ید:دعوایی است که به موجب آن، مالک می‌خواهد متصرف غیرقانونی را از ملک خود بیرون کند.
۱۵/مفروز:ملکی که بین چند شریک تقسیم شده و سهم هر یک مشخص شده باشد.
۱۶/مشاع:ملکی که بین چند شریک به صورت مشترک و بدون تعیین سهم اختصاصی هر یک، مالکیت آن تقسیم شده باشد.
۱۷/استعلام ثبتی:درخواست اطلاعات مربوط به ملک از اداره ثبت اسناد و املاک.
۱۸/خلاصه معامله:رونوشتی از سند رسمی که پس از انجام معامله، به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می‌شود تا در دفتر املاک ثبت شود.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

لینک در ایتا

http://eitaa.com/kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:در هنگام پیش خرید آپارتمان به چه نکاتی باید توجه کرد؟
۱/هنگام تنظیم قرارداد مدارک فروشنده از جمله سند مالکیت، قرارداد ساخت و مشارکت و نحوه تقسیم ملک بین مالک و سازنده، وکالتنامه ای که مالک به سازنده داده است را به دقت بررسی نمایید.
۲/مشخصات آپارتمان به طور دقیق ذکر شود از جمله مساحت، طبقه، واحد و شماره ثبت ملک اصلی
۳/اگر مساحت در هنگام تنظیم قرارداد دقیقاً مشخص نیست، سعی کنید که متراژ کمتری را در مبایعه نامه ذکر کنید تا چنانچه بعدا براساس صورتمجلس تفکیکی مساحت بیشتر از متراژ مشخص شده در قرارداد شد.فروشنده مابه التفاوت را از شما مطالبه کند.
۴/تمام ملحقات ملک از جمله اشتراک برق، آب، تلفن، گاز، انباری، پارکینگ و ... و تمام مشخصات معماری از جمله نوع مصالح، سیستم گرمایشی و سرمایشی، قسمت های مشترک و ... دقیقا ذکر شود.تمام توابع، ملحقات و مشاعات به طور دقیق تعیین و تکلیف گردد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا اعلام عزای عمومی در برخی حوادث، به منزله تعطیل رسمی است؟
✅پاسخ:با توجه به ماده۶آیین نامه اعلام وضعیت عزای عمومی در کشور مصوب۱۴/۲۱۴۰۴هیات وزیران، عزای عمومی به منزله تعطیل رسمی نیست.اعلام تعطیل عمومی بموجب ماده۲و تبصره های قانون اصلاح لایحه قانونی تعطیلات رسمی و ماده۲۶قانون بهبود مستمر فضای کسب و کار مصوب۱۳۹۰و ماده۲قانون هوای پاک مصوب۱۳۹۷خواهد بود.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️شرط خیار:
هر گاه در معامله شرط شود که یکی از متعاملین یا هر دو یا شخص ثالثی حق فسخ معامله را در مدت معین داشته باشد،و باید ضمن عقد نوشته شودو این معامله خیاری و حق فسخی که در آن پیشبینی شده است خیار شرط نامیده می‌شود.اگر ابتدای مدت خیار ذکر نشده باشد، ابتدای آن از تاریخ عقد محسوب است و الا تابع قرارداد متعاملین است
@kanalearavamatalebehhoghoogee

لینک کانال در ایتا

http://eitaa.com/kanaleharavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا کارگران امکان استفاده از مرخصی استعلاجی ساعتی کمتر از یک روز را دارند؟
✅پاسخ:ماده۷۴قانون کار در خصوص استراحت پزشکی مرخصی استعلاجی کارگران از عبارت ایام نام برده و از استراحت پزشکی مرخصی استعلاجی کمتر از یک روز ذکری به میان نیامده است ولی در عمل مواردی هست که کارگر دچار بیماری است که با تائید کمیسیون پزشکی تامین اجتماعی یا حتی پزشکی قانونی، برایش فعالیت اندک روزانه تجویز شده است و در واقع بدون اینکه از کارافتاده باشد، قادر به حضور روزانه هفت ساعت و بیست دقیقه نیست لذا ضمن احترام به نظر مخالفین به نظر کارشناسی اینجانب، حکم مندرج در ماده۷۴قانون کار و ذکر عبارت ایام و سکوت در مورد استراحت پزشکی ساعتی ناظر به فرض رایج و غالب است که کارگران نیازمند استراحت پزشکی کامل روزانه هستند و با توجه به روح حمایتی قانون کار، در فرضی که با تشخیص کمیسیون پزشکی یا پزشکی قانونی، اشتغال روزانه تمام وقت مخل سلامتی کارگر است، منعی برای استفاده از استراحت پزشکی مرخصی استعلاجی کمتر از یک روز و ساعتی وجود ندارد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍آیا امکان منع اشتغال زوجه در نکاح موقت وجود دارد؟
۱/عقد نکاح موقت یک عقد است و طرفین می‌توانند با توجه به اطلاق ماده۱۱۱۷قانون مدنی شروط قانونی و شرعی مورد نظر خود را در عقد بیاورند از جمله منع اشتغال زوجه لذا نتیجتاً نظر اقلیت مورد تأیید هیأت عالی است.
۲/با توجه به اصل۲۸قانون اساسی هر کس حق دارد شغلی را که بدان مایل است و مخالف اسلام و مصالح عمومی و حقوق دیگران نیست برگزیند؛ بنابراین حکم ماده۱۱۱۷قانون مدنی در خصوص امکان منع اشتغال زوجه استثناء بر اصل آزادی اشتغال است و در موارد شک و تردید باید در موضع نص تفسیر شود. از سوی دیگر شرط اعمال ماده۱۱۱۷منافی بودن اشتغال زوجه با مصالح خانوادگی و حیثیات زوجین است که فرض تحقق چنین شرطی در نکاح موقت با توجه به ویژگی خاص این نوع نکاح و هدف آن، بعید و دور از ذهن است.
۳/ماده۱۱۱۷قانون مدنی تفکیکی بین ازدواج موقت و دائم مقرر نداشته است. ازآنجایی‌که قانون‌گذار موارد تفاوت میان ازدواج دایم و موقت از قبیل ارث و نفقه را تصریح کرده است، عدم اختصاص حکم ماده۱۱۱۷به نکاح دائم بیانگر امکان اعمال حکم ماده۱۱۱۷در مورد نکاح دایم و موقت است.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:آیا شهرداری می‌تواند در ازاء تغییر کاربری املاک درصدی از زمین و یا وجهی از مالک تقاضا کند؟
✅پاسخ:مستفاد از تبصره ۱ ماده۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری مصّوب ۱۳۹۰، شهرداری هیچگونه وظیفه و اختیاری در تغییر کاربری اراضی ندارد و به موجب ماده۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصّوب ۱۳۵۱، هر گونه تغییر کاربری برعهده کمیسیون ماده۵ قانون مذکور است.همچنین، حسب رأی هیأت عمومی دیوان عدالت اداری به شماره۴ـ۱۴/۱/۱۳۹۱، اقدام شهرداری برای دریافت وجه یا قسمتی از اراضی مردم به نحو رایگان در قبال پیشنهاد تغییر کاربری اراضی به کمیسیون ماده۵ شهرسازی، مغایر با ماده۴ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصّوب ۱۳۸۰، می­باشد در نتیجه شهرداری که مرجع پیشنهاددهنده تغییر کاربری به کمیسیون مزبور است، مجاز به دریافت وجه یا درصدی از املاک به لحاظ تغییر کاربری نمی‌باشد.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

✍سوال:جریمه نپرداختن شارژ ساختمان بصورت مکرر چیست؟
✅پاسخ:بموجب تبصره ماده ۱۰ مكرر قانون تملک آپارتمانها؛ در صورتیكه مالک یا استفاده كننده مكرراً در دادگاه محكوم به پرداخت هزینه های مشترک گردد، علاوه بر ساير پرداختی ها مكلف به پرداخت مبلغی معادل مبلغ محكوم به، بعنوان جریمه خواهد شد. 
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️تفاوت نیاز های اقایون و خانم ها در رابطه:
۱/خانم ها نیاز به توجه دارن  آقایون نیاز به اعتماد دارن
۲/خانم ها نیاز به درک شدن دارن  آقایون نیاز به پذیرش دارن
۳/خانم ها قوت قلب میخوان  آقایون تشویق میخوان
۴/خانم ها احترام میخوان  اقایون نیاز به قدردانی دارن
۵/خانم ها نیاز به دیده شدن کار های حتی کوچیکشون رو دارن  آقایون نیاز به نادیده نگرفتن تلاششون دارن
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️اقرار:
۱/درصورتی مقرله مفاد اقرار را تکذیب کند مقربه مجهول المالک بوده و به اذن حاکم به مصرف فقرا می رسد
۲/اقرار علی الاصول باعث اثبات همه دعاوی میشود مگر دعاوی که نیازمند سند رسمی مالکیت است مثل خلع ید
۳/اقرار معلق صحیح نیست ولی اقرار به عقد معلق صحیح است
۴/علی الاصول نیاز نیست مقرله مفاد اقرار را تصدیق کند مگر در نسب
۵/اقرار غیرقاطع یا اقرا به مقدمات دعوا از وکیل پذیدفته می شود
۶/اقرار به ضرر مولی علیه اثر ندارد مگر اقرار به وظایف خودش باشد
۷/اصل بر غیرقابل انکار بودن اقرار است مگر اقرار با اثبات:
الف:کذب دراقرار ب:شتباه در اقرار ج:فساد در اقرار
۸/ماده ۱۲۶۳ق .م اقرار سفیه در امور مالی مؤثر نیست.اقرا ضعیر اعم از ممیز و غیر ممیز در مالی و غیر مالی صحیح نیست‌ چونکه بالغ نیستند(از شرایط اقرار)
۹/ماده ۱۲۶۴ ق.م اقرار مُفلَّس و ورشکسته نسبت به اموال خود بر ضرر دُیّان نافذ نیست.
۱۰/ماده ۱۲۶۷ ق.م اقرار به نفع متوفا درباره‌ی ورثه‌ی او مؤثر خواهد بود
۱۱/ماده ۱۲۷۴ ق.م اختلاف مقر و مقرله در(سبب)اقرار مانع صحت اقرار نیست.
@kanalearavamatalebehhoghoogee

⭕️تفاوت نیاز های اقایون و خانم ها در رابطه:
۱/خانم ها نیاز به توجه دارن آقایون نیاز به اعتماد دارن
۲/خانم ها نیاز به درک شدن دارن آقایون نیاز به پذیرش دارن
۳/خانم ها قوت قلب میخوان آقایون تشویق میخوان
۴/خانم ها احترام میخوان اقایون نیاز به قدردانی دارن
۵/خانم ها نیاز به دیده شدن کار های حتی کوچیکشون رو دارن آقایون نیاز به نادیده نگرفتن تلاششون دارن
@kanalearavamatalebehhoghoogee