✅Смотрим вариант под флиппинг — делюсь локацией и деталями.

🏢 64 м², 2 комнаты, ЖК «Большая Семёрка», Восточный административный округ.
Комплекс состоит из семи 17-этажных башен, фасады выполнены в светлых тонах, есть подземный паркинг, благоустроенный двор без машин и собственный детский сад. 👌🏻
Планировка удобная, квартира под ремонт.
📌Из интересного: — под окнами сейчас сносят старое здание колледжа, по словам собственника, на этом месте планируется ледовый дворец⛸️ — Краснобогатырскую улицу расширяют: с одной полосы до двух🚘 — До метро «Преображенская площадь» — 18 минут пешком🚶🏻‍♂️‍➡️ — В пешей доступности парк «Сокольники», рядом Лосиный остров и Измайлово 🌳

◾️Район развивается, инфраструктура растёт, локация может стать привлекательной для семей и арендаторов. Пока изучаем цифры, но как вариант — интересно.

Кто живёт в этом районе? Кто брал здесь объекты под флиппинг или сдачу? Буду рад обратной связи и историям из первых рук🙌🏻

Вы задумывались, как выбрать дом, чтобы не потерять деньги и при этом остаться довольным покупкой?

🔠Вот и мы только стали разбираться в этой теме //в видео забавный сериал с нашим обзором 🔠


На днях посмотрели несколько домов — от 54 до 120 миллионов рублей. И каждый из них подсветил важные моменты, о которых многие задумываются слишком поздно.

1️⃣Первый дом — 120 млн рублей с отделкой.
Современный, яркий, визуально привлекательный. Нас пригласили на просмотр, мы приехали как потенциальные покупатели: я — как агент, изучающий объект для клиента. Но собственник отнёсся к визиту настороженно, не разрешил съёмку внутри. Возможно, принял нас за конкурентов, а не за реальных покупателей.

И здесь становится очевидно: подходы продавцов сильно различаются. В моей картине мира — даже если у собственника сомнения, сделку всё равно можно выгодно заключить. Тем более что у агентов есть клиенты, которым этот дом может подойти.
Такой негатив отталкивает. И даже у хорошего объекта теряется ценность, если взаимодействие не вызывает доверия.

2️⃣Второй дом — 99 млн, без отделки.
Мы не рассматривали его к покупке — цена завышена.

Но цель была другая: оценить саму конструкцию, качество стройки, из чего и как построены дома, какой объём работ предстоит внутри.
Если вы планируете строить или инвестировать — важно видеть, за что именно вы платите.
Иногда внешняя картинка не говорит ничего о реальной стоимости доведения объекта до ума.

3️⃣Третий дом — 500 м² на 18 сотках, за 54 млн.
Пожалуй, один из самых интересных вариантов из всех, что есть сейчас в этом посёлке. Было предложение по хорошей цене, есть идея разделения участка и возможность дополнительного строительства.

Мы посчитали экономику — в целом, рабочая стратегия. Хотя конкуренция в этом районе высокая и нужно подходить к проекту осторожно.
Но как инвестиционный вариант — однозначно стоит внимания.

4️⃣Четвёртый вариант — дома под строительство по семейной ипотеке, без первоначального взноса.
С точки зрения бизнеса — это прибыльная модель. Берётся большой участок, делится на 4–6 частей, на каждой строится дом с минимальными вложениями.
За счёт доступной ипотечной схемы — такие дома хорошо продаются.

Но с точки зрения конечного продукта — пока слабый уровень исполнения. Мы всерьёз смеялись над внутренней отделкой: скорее дачные домики, чем полноценное жильё.
Для кого-то это может быть доступным решением, но платить за такое по 70 тыс. в месяц — лично для нас сомнительная перспектива.

📌Тем не менее, сама схема заслуживает внимания. Мы всерьёз думаем, как её адаптировать и доработать — сделать качественный продукт, но с такой же понятной и доступной финансовой моделью.

Каждый дом, каждый участок — это не просто объект. Это бизнес-модель.
✨Где-то вы видите нереализованный потенциал
✨Где-то — перекупа, завысившего цену
✨Где-то — отличную стратегию, но слабую реализацию
✨А где-то — возможность, которую можно развить и превратить в доходный проект

🔠Если вы задумываетесь о покупке дома — для себя или под инвестиции — напишите в личные сообщения @malenkovinfo
Расскажу, как мы подходим к оценке, где сейчас реальные точки роста и как не ошибиться с выбором.
Потому что просто купить дом — недостаточно. Важно понять, что именно вы покупаете: стены, стратегию или проблемы.


Посмотрите забавный мини-сериал о нашей поездке по домам, интересно ваше мнение 🧐 особенно про домики по семейной ипотеке

Вы задумывались, как выбрать дом, чтобы не потерять деньги и при этом остаться довольным покупкой?

🔠Вот и мы только стали разбираться в этой теме //в видео забавный сериал с нашим обзором 🔠


На днях посмотрели несколько домов — от 54 до 120 миллионов рублей. И каждый из них подсветил важные моменты, о которых многие задумываются слишком поздно.

1️⃣Первый дом — 120 млн рублей с отделкой.
Современный, стильный, в хорошем месте. Но собственник был явно не рад нашему приезду — съёмку внутри запретил, общение было напряжённым.

Вывод? Даже в более высоком сегменте нет гарантии прозрачности сделки и открытости продавца. Здесь важно понимать, как правильно вести переговоры и на что обращать внимание.

2️⃣Второй дом — 99 млн, без отделки.
Чистый лист. Мы рассматриваем его под флиппинг, здесь всё ясно: считаем рентабельность, сроки, объём инвестиций.

Если у вас похожая цель — важно уметь быстро оценивать потенциал объекта и просчитывать выход. Это не про эмоции — это про цифры.

3️⃣Третий дом — 500 м² на 18 сотках, за 54 млн.
Есть предложение отдать его за эту цену. Без отделки, но с интересной возможностью: участок можно разделить. Один — с готовым домом, на втором — построить новый.

Именно такие проекты дают точку входа для инвестора: вход ниже рынка, потенциал для деления и масштабирования дохода.

4️⃣Четвёртый вариант — дома под строительство по семейной ипотеке, без первоначального взноса.

Локация сильная, условия — доступные, дома — в базовой комплектации. Но за этой простотой стоит конкретная стратегия команды, которая зарабатывает на таких проектах.

Если знаете, как использовать инструменты вроде льготной ипотеки — можно заходить с минимальными вложениями.

Каждый из этих объектов — не просто недвижимость. Это точка принятия решений.

Выбирая дом, вы выбираете не только место для жизни или инвестиций — вы выбираете стратегию.
📍Войти и заработать
📍Войти и застрять
📍Или остаться в раздумьях и упустить возможность

🔠Если вы тоже в процессе выбора или рассматриваете флиппинг как инструмент — напишите в личные сообщения @malenkovinfo

Расскажу, как мы оцениваем объекты, на какие параметры смотрим в первую очередь и где сегодня реально можно заработать, даже в высоком сегменте.

Возможно, здесь начнется ваша новая глава!🫶🏻

🔠Друзья, квартира продается
по всем вопросам – @malenkovinfo

56,1 м2 продуманного пространства - идеальный баланс личного уединения и общей зоны для вечеров с семьей или друзьями.

🟠2 изолированные спальни (14,4 и 11,9 м3) - для семьи, фриланса и гостей
🟠Кухня-гостиная 25,8 мг — сердце дома
🟠Уютный балкон - кофе на рассвете, плед и книги или еще одно место хранения
🟠Санузел 4,15 мг - просторный и удобный

📌Всего 17 минут пешком до ВДНХ и Алексеевской-зелень, простор и метро рядом

по всем вопросам покупки квартиры @malenkovinfo

Две горячие новости по нашим объектам!

1. Забрали ключи от инвестиционной квартиры в ЖК 📍My Priority Басманная и уже начали ремонт!
Подробнее о комплексе, районе и планах — смотрите пост 1 и пост 2.


2. Завершили ремонт трёшки район ВДНХ — и она уже готова к продаже! 🎈✨
Видео-обзор прикреплен к этому посту // по всем вопросам @malenkovinfo

ps фото и детали квартиры
👇🏻👇🏻👇🏻

Флиппинг в Eniteo: лёгкие деньги или ловушка для инвестора?

Жилой комплекс Eniteo привлекает внимание своим архитектурным стилем и внешним лоском.
🔠Естественно, у многих инвесторов и флипперов возникает вопрос:
а можно ли здесь заработать на перепродаже квартир с ремонтом?

Мы хорошо знакомы 🫂с этим комплексом: делали ремонт в трёх квартирах — две под флиппинг, одну под аренду. И вот что можем сказать на основе собственного опыта:

🟠Флиппинг здесь пока развивается с осторожностью. Несмотря на достойную подачу и визуальную привлекательность, Eniteo оказался непростым для тех, кто рассчитывал на быструю прибыль после ремонта.

Почему?

- Район пока "сырой".
Вокруг в основном старый жилой фонд. В шаговой доступности нет кафе, фитнеса, салонов — инфраструктура ещё формируется.

- Портрет покупателя размыт. Аудитория у комплекса неоднородная, и это влияет на скорость и цену перепродажи.

- Некоторые квартиры долго ищут своего клиента, даже после качественного ремонта и оформления.


🟠А вот аренда — уже даёт положительную динамику. 📈Сейчас она не на пике, но работает. Особенно если объект выделяется:
— удачной планировкой,
— продуманным ремонтом,
— и создаёт ощущение уюта и стиля с первых минут просмотра.

❕Как только в комплексе появятся привычные элементы городской жизни — кофейни, фитнес-клубы, рестораны — спрос на аренду ощутимо вырастет.

📌Наш вывод для инвесторов и флипперов:
На данный момент Eniteo — интересный, но требующий внимательного подхода проект. Он подойдёт тем, кто смотрит на рынок стратегически и готов дождаться момента, когда потенциал комплекса раскроется полностью.

"Вы серьезно купили ЭТУ планировку?!" — 7 сообщений за вечер

🔠После поста и сторис о последней покупке инвестиционной квартиры мне с этим вопросом написали 7 человек)

// Друзья, спойлер: нет, не ту

Та планировка была единственным примером на сайте с нужным метражем📐

🔠Наш SMM просто не знал, что варианты квартир с закрытых продаж не отображаются на сайте, и по ошибке поставил не ту.

Не всё, что на сайте — отражает реальность.
Проверяй источники и смотрите глубже (пишите нам))
Это часто определяет доходность💵

ps в прикрепленных к посту файлах обзор с планировкой, которую взяли

А как вам эта? Взяли бы себе такую?

ДЕНЬ СМЕХА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ😅

Ставки упали! Ну как упали… Споткнулись и продолжают идти.

Рынок ждал весеннего таяния 🧊📉ставок, а получил… апрельскую шутку

Так что пока дешевеют только нервы у покупателей
//в целом это лучше, чем ничего//

Но! Флиппинг работает и в таких условиях — просто стратегии меняются. Рассказываю, как действовать дальше. ⬇️


⚫️Работа с премиум-сегментом В условиях высоких ставок покупатели будут меньше ориентироваться на массовые объекты. Те, кто может себе позволить такие ставки, скорее всего, ищут недвижимость премиум-класса. Уделяйте внимание качеству ремонта, используемым материалам и эксклюзивному дизайну. Это повысит стоимость объекта и ускорит его продажу.

⚫️Фокус на капитальный ремонт с добавлением стоимости Стратегический ремонт — это ваша главная ставка. Применяйте капсульные решения и хоумстейджинг, чтобы увеличить стоимость недвижимости в глазах покупателя. Даже небольшие изменения, если они правильные, могут существенно повысить цену.

⚫️Оптимизация расходов
С учетом высоких ставок важно научиться экономить на ремонте, но не жертвовать качеством. Сделайте акцент на умелом выборе подрядчиков, правильной закупке материалов и планировании бюджета.

❔А как вам новые цифры ставок?!

Банк ВТБ с 1 апреля снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,1-1,6 п. п. Минимальная ставка теперь составляет 26,7%.

Сбербанк с 1 апреля снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2 п.п. Минимальная ставка на первичное жилье теперь составит 25,4%, на вторичное — 25,8%, сообщил банк.

Мы приобрели квартиру, которая уже принесла нам 1,5 млн. Как мы это сделали? Сейчас расскажу!

Недвижимость — это не просто стены, это реальная возможность изменить свою жизнь. Но чтобы начать зарабатывать, важно правильно выбрать момент и не упустить шанс. Я расскажу, как действовать, чтобы прибыль пришла быстрее.

1️⃣ Будьте внимательны к деталям. Несколько недель назад я увидел квартиру в жилом комплексе My Priority Bassman. Она была в идеальном месте, с хорошей планировкой. Но когда я собрался поехать, оказалось, что её уже забронировали🤸‍♀️
Я не растерялся — оставил заявку и договорился с партнёром, что если сделка сорвётся, мы сразу действуем. Через пару дней бронь снялась! Мы сразу внесли депозит💵 и поехали осматривать квартиру.

2️⃣ Почему важно действовать быстро? Если бы мы не действовали оперативно, в этот момент кто-то другой уже мог бы забрать этот объект.
Время решает всё, особенно на рынке недвижимости!

📌Эта квартира — отличная возможность для флиппинга: площадь 84 м², перспективное расположение, хорошие виды, и что важно — цена вырастет на 1-1,5 миллиона, когда она будет поставлена на кадастровый учёт, а ключи мы получаем уже завтра! Такой рост цен — это отличный шанс для тех, кто понимает, когда нужно войти.

3️⃣ Как избежать ошибок и заработать на ремонте? Важно помнить, что флиппинг — это не всегда о больших вложениях, а о правильных решениях. Мы не тратим деньги на ненужные вещи, а делаем акцент на качестве ремонта, который даст максимальный эффект при разумных вложениях. Например, мы сосредоточимся на тех деталях, которые увеличат стоимость квартиры — хорошая отделка, качественные материалы и грамотная планировка. 🪜🛠️
Ремонт должен быть стильным и функциональным, чтобы покупатель сразу увидел потенциал квартиры.
Это и есть главный секрет — не переплачивать, но делать так, чтобы квартира выгодно выделялась на фоне других предложений. 🤎🤍🕯️
А как это сделать - не пропускайте наш контент)

Включайте уведомления❤️
Мы покажем, как работать с ремонтом, какие материалы выбирать и какие ошибки не стоит допускать.

А пока забудьте посчитать, сколько котят в видео выше! Кто найдет их всех — тот заслуживает особого признания! 🐈
*пиши число в комментариях, позже раскроем верное количество

Всем привет!
На связи Кирилл, и у нас супер новости🔥

ps пост с секретом

Что дизайнеры носят в карманах?🤔🫣🫤

В одной запрещённой соцсети мы обсуждали, что же может быть у дизайнера в кармане?

Отвёртка? Рулетка? Маленький уровень? А вот и нет!
Образец пола. 🪵

Да-да, это оказался кварцпаркет, и не случайно. Мы выбираем его в большинстве своих последних проектов, потому что он отлично сочетает эстетику и функциональность.

Почему кварцпаркет?

✅ Красота натурального дерева – дуб, орех, венге или индивидуальная покраска под ваш интерьер.
✅ 100% влагостойкость – можно стелить даже в ванной.
✅ 7 слоёв лака – защищают от царапин и вмятин.
✅ Совместим с тёплыми полами – быстро нагревается и долго держит тепло.
✅ Лёгкий уход – без спецсредств и сложных процедур.


Но как и у любого материала, у кварцпаркет есть свои минусы.

⚠️ Он требует идеально ровного основания (перепад до 2 мм на 2 м).
⚠️ Цена в разы выше, чем у обычного ламината

💰 Цена: от 3300₽/м².


Если мы делаем ремонт для аренды или определенных проектов по флиппингу, мы выбираем более бюджетное покрытие. Ламинат хорош для таких целей, но в проектах, где важно не только выглядеть стильно, но и обеспечить доооолговечность на годы вперёд, мы выбираем кварцвинил.

Почти во всех последних проектах мы использовали именно его, и результат радует наших клиентов.

⚠️А теперь главный вопрос⚠️

А что скрывается в вашем кармане или сумке, что выдает вашу профессию? 😅

⚠️Так сколько же стоит ремонт?!

Мы провели опрос, и большинство уверенно сказало: 5 500 000 ₽.💰

Но вот реальная сумма:
7 600 000 ₽.

🔠Шок? Ожидаемо? Перебор?
Или думали, что будет больше?🔠

Ремонт бизнес-класса — это не про «покрасить стены и положить ламинат». Это про комфорт, долговечность и детали, которые не бросаются в глаза, но делают жизнь удобнее. И не забываем о нашей прощали в 95 кв.м

А вы как считаете — 7 600 000 ₽ за ремонт 4 комнатной квартиры это разумно или уже перебор?

Рады вам представить наш завершенный проект
3 комнатной квартиры с просторной кухней-гостиной! 🎈✨

ЖК — камерный современный жилой комплекс бизнес-класса.
🌱Зелёный район на юго-западе Москвы, комфорт городской жизни в окружении природы.

Идеальный баланс стиля и функциональности!

Эту квартиру мы создавали с нуля, продумывая каждую деталь — от планировки до последних штрихов в декоре🧴

Авторская мебель (собственное производство), продуманный дизайн и качественный ремонт делают её одновременно стильной и удобной для жизни🤎☕️🤍


95 м² продуманного пространства:

🔘3 изолированные комнаты
🔘1 кухня-гостиная
🔘2 санузла
🔘2 гардеробные

Из дополнительных плюсов : панорамные окна и высокие потолки🪜

Как вам такой результат?
Что особенно понравилось в интерьере? А от что хотелось бы переделать ? - ждем ваши мнения в комментариях 👇🏻

Подборка стильной мебели для флиппинга и аренды из нашего последнего готового на 99% проекта🎈

🔠Всю корпусную встроенную мебель мы создаем сами – под каждый проект индивидуально.

Если вам нужна функциональная, стильная и качественная кухня, вместительные шкафы, гардеробные – пишите @malenkovinfo.
Подберем оптимальное решение и разработаем мебель, которая идеально впишется в ваше пространство 🔠


А теперь – к подборке мебели, которая уже через пару дней может преобразить и вашу квартиру. 🤍🤍❤️

Все модели выглядят стильно и дорого, но при этом имеют доступную цену – идеальный вариант для флиппинга и аренды (и не менее приятно для жизни)!

🔘Кровать – мягкий велюр в 🧴кремовом оттенке, элегантный и уютный дизайн
🔘Диван – фактурная рогожка в бежевом цвете, универсальная модель для любого интерьера
🔘Кресло – уютное букле молочного оттенка, придаст интерьеру современный шарм
🔘Стулья – рогожка в бежевом цвете, стильное и практичное решение
🔘Обеденный стол – металлическое подстолье в золотистом оттенке + столешница МДФ с фактурой мрамора, эффектный акцент в интерьере

📌 Подробности и характеристики – по ссылке в наименовании мебели.

ФИНИШНАЯ ПРЯМАЯ КВАРТИРЫ В ЖК ENITEO

95 м² продуманного пространства:

🟠Три изолированные спальни – комфорт для семьи или работы
🟠Просторная кухня-гостиная – стильное и уютное место для встреч
🟠Два санузла – удобство без компромиссов
🟠Гардеробная и продуманные системы хранения
🟠Панорамные окна, высокие потолки – много света и воздуха

Квартира сдается в аренду! 📢

Условия аренды:
🟢Залог – 250 000 ₽
🟢Комиссия – 50%
🟢ЖКХ включено (кроме счётчиков)
🟢Аренда от 1 года
🟢Можно с детьми

Если вам близка наша философия уюта и эстетики, пишите @malenkovinfo – покажем в удобное время!🫂

ps в нашем деле факапы случаются, как мы из них выходим ➡️ смотрите в последнем видео

📌Как мы работаем с инвесторами на расстоянии: кейс с ремонтом в LEVEL Причальный

В инвестициях в недвижимость важно не только найти выгодный объект, но и контролировать процесс ремонта, даже если ты находишься за тысячи километров от стройки.

Наш клиент из Екатеринбурга купил квартиру в ЖК LEVEL Причальный. 🎯Его цель — сделать капсульный ремонт и продать с высокой прибылью. Но есть нюанс: он не может лично приезжать на объект, чтобы следить за процессом.

Как мы решаем эту задачу?

⚫️Еженедельные отчеты — клиент получает фото и видео каждого этапа: демонтаж, черновые работы, финишная отделка. Это помогает контролировать процесс и быть в курсе всех изменений🗝

⚫️Прозрачная смета и график работ — мы фиксируем бюджет и сроки, а также сообщаем, если что-то меняется.

⚫️Готовые решения по дизайну и комплектации — не нужно тратить время на подбор материалов и контроль поставок.

Такой подход позволяет инвесторам удаленно следить за процессами флиппинга и получать доходность, не вникая в во все рабочие процессы👌🏼

Всем привет 🤝🏼

📌Поехал к застройщику Prime Park, чтобы обсудить детали и принять окончательное решение останавливаться ли на этом объекте*

Информацию о ЖК можно посмотреть в этом посте 👈🏼

А небольшой обзор смотрите в прикрепленных видео и фото к посту✅

🏙️ Вчера провёл день на просмотрах трёх жилых комплексов: Level Причальный, Sydney City и Триколор (где сам проживаю)

Каждый из них по-своему интересен, но один действительно удивил. Как думаете, какой?

Давайте разберём каждый из них подробнее!

📌Level Причальный — бизнес-класс на берегу Москвы-реки
Этот жилой комплекс привлекает своим расположением: всего в 3 минутах на автомобиле до Москва-Сити. Дома высотой до 33 этажей, многие квартиры имеют панорамные окна с видами на реку и башни Москва-Сити.

Преимущества:
Локация: близость к метро и МЦК «Шелепиха» (7 минут пешком).
Инфраструктура: собственный торговый центр с ресторанами, кафе, магазинами, фитнес-клубом и салоном красоты.
Благоустройство: закрытый двор с лаунж-зонами, амфитеатром и игровыми площадками.
Уникальные квартиры: варианты с патио, террасами, окнами в пол и высокими потолками.

Если вы ищете современное жильё в отличной локации или ликвидный объект для инвестиций, Level Причальный стоит рассмотреть.

📌Sydney City — премиальный квартал на Шелепихинской набережной

Этот комплекс представляет собой «город в городе» на площади 19,3 га в районе Хорошёво-Мнёвники вдоль Шелепихинской набережной.

Планируется формирование квартальной застройки переменной этажности, включающей 33 корпуса.

Преимущества:
Престижная локация: соседство с Центральным административным округом и деловым центром столицы.
Транспортная доступность: прямые выезды на Третье транспортное кольцо, Северо-Западную хорду и Звенигородское шоссе.
Инфраструктура: на территории комплекса планируется открытие престижной школы и детского сада.
Квартиры бизнес-класса: разнообразные планировки, включая двухуровневые квартиры и евроформат.
Отличный вариант для тех, кто хочет жить рядом с центром, но в закрытом элитном пространстве.

📌Триколор — комфорт и уют в районе Ростокино
Комплекс уже полностью заселён и обжит. Расположен на пересечении Ростокинской улицы и проспекта Мира, что обеспечивает удобный доступ к основным транспортным артериям города.

Преимущества:
Экологичность: рядом находятся лесопарковая зона «Лосиный остров», парки «Сокольники», Ботанический сад и ВДНХ.
Развитая инфраструктура: в районе есть школы, детские сады, ВУЗы, стадион «Искра», театры и библиотеки.
Просторные квартиры: панорамные окна, высокие потолки и свободные планировки позволяют создать идеальное пространство для жизни.
Удобное расположение: близость к основным транспортным магистралям обеспечивает быстрый доступ как в центр города, так и за его пределы.

Если вы ищете квартиру для комфортной жизни в обжитом районе с развитой инфраструктурой, Триколор — отличный выбор.

🤍Как выбрать лучший объект для инвестиций?

Мы тщательно анализируем рынок и подбираем ликвидные квартиры, оценивая:
-Локацию и динамику роста цен.
-Потенциал увеличения стоимости после ремонта.
-Спрос на аналогичные объекты.
-Возможность покупки ниже рыночной стоимости.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость и заработать 30% годовых, напишите «Хочу» в директ. Мы подберём объект, организуем ремонт и проведём сделку под ключ!

💎Сегодня прошел наш третий эфир!

Как вам?!

🔥Благодарим за внимание и ваши вопросы! (говорили дольше , а это значит, что и интереса стало больше, что не может нас не радовать)

Для тех, кто пропустил эфир, рекомендуем посмотреть - внутри много дополнительной информации вне темы эфира 🤫

Ну и не забудьте записать в заметки ряд ошибок🙅‍♂️, которые необходимо избежать в начале ремонта, чтобы не потерять ни деньги, ни время, ни репутацию!

🕰Тайм-коды:
00:00 вводная часть
02:52 ситуация на рынке недвижимости (продажа/аренда) - почему так важен ремонт
07:53 новые объекты, особенности ремонта в бизнес-классе
17:14 ошибки, которые обязательно нужно избежать в самом начале ремонта
30:34 ответы на вопросы


Как вам эфир? Делитесь впечатлениями и ставьте реакции❤️

Если у вас возникли вопросы по ремонту, флиппинга в целом , пишите в комментариях или в личные сообщения @malenkovinfo - разберем ваш запрос подробнее.

Канал про ремонт , там все процессы и детали ремонта:
https://t.me/malenkovtimofey

Друзья, коллеги!

⚠️Эфир начался ⚠️

Чат выше под постом👆🏻

💬Чат эфира

Разбор вашей ситуации @malenkovinfo

👇

▶️ Друзья, остается всего 40 минут до эфира!

Подключаемся и не стесняемся задавать любые интересующиеся вас вопросы по теме эфира!

Тема:
Что происходит на рынке недвижимости и как не слить деньги на ремонт?

ПРЯМОЙ ЭФИР :
Что происходит на рынке недвижимости и как не слить деньги на ремонте?

📅 Когда: Четверг 13.03
⏰ В какое время: 17:00
📍 Где: здесь - в тг-канале

📢В конце эфира по традиции разбираем ваши вопросы.

ps можете приходить с чертежами, ответим на любые интересующие вас вопросы

🤩Что скрывается за красивой картинкой бизнес-ЖК?

Москва — город контрастов. Можно купить квартиру в премиальном ЖК💎, заплатить за «вид на парк», а плюсом получить соседство с промзоной!

🔥Разбираем ЖК «Достижение» от Sminex. Стоит ли он своих денег?💵

✨Sminex — один из сильнейших застройщиков премиального сегмента. Их проекты известны не только эффектной архитектурой, но и вниманием к деталям: качественные материалы, удобные планировки, стильные входные группы, благоустроенные дворы🌳

«Достижение» продолжает этот тренд:
⚫️Высокие потолки (от 3,15 м)
⚫️Закрытая территория с ландшафтным дизайном
⚫️Входные группы премиального уровня
⚫️Рядом крупнейшие парки Москвы: Останкинский, Ботанический сад, ВДНХ

Все говорит о том, что это комфортное пространство для жизни✔️

Но всегда есть нюансы.
Какой бы крутой ни был ЖК, локация решает многое.

И тут появляются вопросы:

❕Рядом питомник для собак (шум, запахи)
❕Железная дорога (вблизи жк)
❕Промзона с мясокомбинатом
❕Дом под реновации в соседях

Эти факторы могут повлиять как на комфорт проживания, так и на ликвидность квартиры при перепродаже☝🏼

Если искать квартиру для жизни, то близость парков, премиальная отделка и комфортная территория — серьезные плюсы🙌🏼

Если же рассматривать проект для инвестиций, важна цена за квадратный метр💵

Я посмотрел несколько квартир:
▫️На 8 и 20 этажах — одинаковые планировки, правильной формы
▫️Двухуровневая квартира — интересное решение
▫️Входные группы и инженерия выполнены на высоком уровне

Но из-за локации и текущей стоимости квадратного метра мы пока не рассматриваем этот ЖК для инвестиций.

📌Какой вывод?
Если цена выйдет ниже рынка, можно будет рассматривать объект как интересную инвестицию.

Пока будем следить за ценами и ждать выгодных предложений на вторичке.

✨ А вы что думаете про данный ЖК? Плюсы перекрывают минусы?

✅ Друзья, ждёте эфир на этой неделе в четверг в 17:00 ?!

От ваших ответов зависит как часто будем его проводить👇