Вижу свою миссию, как помогать людям создавать свой капитал.

Но мне кажется, что многие люди не понимают, что такое капитал и зачем он нужен.
И мне очень сложно донести, чем я могу люлям помочь, простыми словами. Если у вас идеи напишите пожалуйста.
Я бы сказала, что помогаю создавать капитал с нуля. Этот путь я прошла сама, поэтому могу помочь сдвинуться с мёртвой точки.

Так вот что такой капитал?

Капитал = (деньги в наличии (сбережения) + деньги в инвестициях (которые, соответственно,работают на инвестициях) + имущество (собственность,которую можно продать) – долги, кредиты, ипотеки.

Основной фокус должен быть на создании активов, это то что нам приносит деньги. Это может быть облигация за 1000 ₽ или квартира купленная с первоначальным взносом - материнский капитал.

У каждой семьи есть свой капитал и наша задача, чтобы капитал нам приносил пассивный доход. Но часто люди не обращают внимание на то, чем они владеют и как из этого извлечь деньги. Для моих клиентов - это стало открытием, что столько безхозного имущества, которое можно превратить в деньги.

Кому интересно создавать и увеличивать свой капитал предлагаю 20- ти минутную бесплатную консультацию, пишите @upravlyaii
Для более глубокого погружения подходит стратегическая сессия.

Друзья, вышел диалог с финансовым советником Натальей Макаренко.

У Натальи капитал 1,5 млн $

Но в начале капитал был равен нулю, несмотря на то, что есть  бизнес и хороший доход.

Хороший доход не равно капитал. Всё таки построение капитала - это отдельный навык.

Про создание капитала смотрите наш диалог на удобной для вас площадке.


📺 VKVideo

📺 Ютуб

Друзья, вышел диалог с финансовым советником Натальей Макаренко.

У Натальи капитал 1,5 млн $

Но в начале капитал был равен нулю, несмотря на то, что есть  бизнес и хороший доход.

Хороший доход не равно капитал. Всё таки построение капитала - это отдельный навык.

Про создание капитала смотрите наш диалог на удобной для вас площадке.


📺 VKVideo

📺 Ютуб

Мне ещё книгу подарили за вопросы и ответы 🤣 за активное участие и сказал, что я хороший клиент.

Сегодня на обучении
"Профессиональный Self-коучинг. 3 инструмента для развития навыков агента"

Так классно, что поехала долго сомневалась. Очень многое совпало с моим обучением по финансам. Обычно я те же самые вопросы задаю своим клиентам.

Основная мысль, которую хотел донести ведущий, что нужно планировать, как минимум на 10 лет 💪

У меня цель, как минимум на 20 лет - 100 млн капитал.

Хроника ремонта.
#щёлково@ulyanyuk_invest

12 апреля ездила принимать работу у рабочих. Всё сделали, кроме потолка.

Пока поставлю всё на стоп. Не хочу тратить свою финансовую подушку.

Потратила 868 439 ₽. Работа + материалы+ сантехника. На видео видно, что сделано и куплено.
Сделать потолок и поставить кухню думаю это будет 1 млн.
Как думаете много?

По срокам 18 февраля мне отштукатурили, но я выгнала эту бригаду, потому что они не умели читать чертежи и это было правильное решение.
А 3 марта уже новый мастер приступил к работе. 12 апреля сдали.

Есть, что вернуть. Например ВБ отказывается забрать зеркало. А остальное нужно везти в магазин, не знаю насколько это целесообразно.

Хроника ремонта.
#щёлково@ulyanyuk_invest

Вчера ездила на объект.

Обои поклеили 🎉
Смотрите видео. Выложили плитку в ванной комнате. Выложили фартук.
Осталось покрасить стены в ванной, поставить дверь.

Натянуть потолок, но это уже потом. Деньги закончились. Всё остальное буду делать по мере того, как буду зарабатывать.
Останется : потолок, перегородка, кухня, мебель.

Вот такие дела.
Как рабочие уедут напишу потраченную сумму.

Пишите, как вам обои?

✅Бесплатная консультация по покупке инвестиционной недвижимости.

Эта услуга для вас, если:

● только задумываетесь о покупке инвестиционной недвижимости, но пока не
понимаете, что вам можно рассматривать.
● уже имеете некоторое представление, но не хватает конкретики: какие объекты
выбирать, на что обращать внимание, как считать расходы, рентабельность и
т.д.
● рассматриваете несколько вариантов, но не можете решить, что вам больше
подходит.
На консультации мы разбираем вашу ситуацию:
● определяем цели и максимальные возможности;
● рассказываю о примерных объектах недвижимости, которые вам доступны;
● рассматриваем все плюсы и минусы покупки;
● делаем предварительные расчеты: первоначальный взнос, процент ипотеки,
ежемесячный платеж, доход от сдачи в аренду;
● оцениваем варианты покупки с точки зрения уровня вашего психологического
комфорта.

В результате вы:

➡️поймете свои возможности и самый выгодный вариант в вашей ситуации: город,
метраж, класс, транспортная доступность и т.д.

🟠Продолжительность: 15-20 минут
🟠Стоимость: бесплатно.

Для записи👉 @upravlyaii

‼️ Подбор конкретных объектов с указанием ЖК НЕ входит в услугу.
Только примерное месторасположение, транспортная доступность, цена, площадь, примерный платеж.

Подробный анализ и подбор конкретных объектов недвижимости, после подписания договора.

Хроника ремонта.
#щёлково@ulyanyuk_invest

Сейчас напишу, что было в пятницу 3.04.2025.

В пятницу выложили 3 нижних ряда плитки в ванной. Пол и поддон сделали для душевой. Красивый стык получился между ламинатом и полом. Фартук в зоне кухни тоже начали выкладывать.

Мой косяк, что я вовремя не вызвала кондиционерщика. Теперь неизвестно когда буду ставить кондиционер.

Рабочии воруют черновые материалы, это прям заметно. Нужно заставлять пустые мешки оставлять и всё пересчитывать.

Когда начинаются чистовые работы, это прям кайф. Начинаешь уже радоваться результату. Продолжение следует...

Хроника ремонта.
#щёлково@ulyanyuk_invest

Положили ламинат. С одной стороны стало намного лучше, но с другой теперь молюсь, чтобы его не испортили. Электрику почти сделали. Сантехнику сделали. Вентиляцию сделали.

Сегодня кладут внизу плитку в ванной. Завтра стены. В субботу хотят уже обои клеить.

Квартира в Москве под 3,5 % по семейной ипотеке.

🤩Квартира 21,5 кв м
🤩Стоимость 9 210 643 ₽
🤩Месторасположение - ЗАО г. Москва.
🤩Транспортная доступность - 15 минут пешком до 2 станций метро, 5 минут до диаметра D4.
🤩20 минут до Москва Сити.
🤩В районе полностью развита инфраструктура.

🤩Дом комфорт - класс:
🤩Надёжный застройщик, с самым низким долгом. Хорошее качество строительства.

🤩Ипотека под 3,5%:

9 210 643 ₽ - стоимость.
8 750 110 ₽ - со скидкой 5% в определенном банке.
ПВ - 1 758 772 ₽
Ипотека - 6 991 337 ₽
Платёж - 31 394 ₽

🤩 Ипотека под 6%:

9 210 643 ₽ - стоимость.
7 541 920 ₽ - со скидкой 18% в определенных банках.
ПВ - 1 515 925 ₽
Ипотека - 6 025 994 ₽
Платёж - 36 128 ₽

Как вы считаете выгоднее взять семейную ипотеку под 3,5 % или под 6%?

📑 Если интересно, пишите @upravlyaii

Есть три интересных предложения по покупке недвижимости:

1⃣ Семейная ипотека без первоначального взноса. Предложение ограничено, осталось 30 квартир.

2⃣Рассрочка с ПВ 1 млн, Московская обл., не важно какой площади покупаете квартиру, платежи по 50 тыс в месяц до 2 кв. 2026 г.

3⃣ 3,5% по семейной ипотеке опять доступно.

За подробностями, пишите @upravlyaii

Хроника ремонта.
#щёлково@ulyanyuk_invest

Движемся к чистовым работам. Пол залили. Отшпаклевали. Переносят розетки и выключатели, где получилось низко из-за пола.

Вчера весь день просидела заказывала материалы на чистовую отделку. Как-то у меня не получается экономить🙈. Заказала керамогранит на стены на 28 000 ₽.

Теперь никого не затопит на первом этаже, спускалась в подвал, сантехник на всех стояках поставил тройники.

Надеюсь уже скоро будет красиво.

На этой неделе положат плитку и говорят, что поклеят обои.

Сегодня была съёмка беседы с Натальей Макаренко. Наталья - финансовый советник.
Обсудили стратегии инвестиций, возможности инвестиций.

Благодарю Настю https://t.me/shanina_youtube, что открыла мир ютуба.
Познакомились в клубе у Иры. https://t.me/chernovaira_89

Сегодня Ване (моему старшему сыну) исполнилось 14 лет.

Проводили детство с мишкой.

За торт огромное спасибо Насте ❤️
https://t.me/grenash_artcake

Хроника ремонта.
#щёлково@ulyanyuk_invest

Сегодня почти весь день в квартире. Залили пол на всю высоту, это около 20 см, а изначально хотели залить на 7 см. Все розетки поехали, стали ниже, чем планировалось.

Собрали трубы по сантехнике. Поставили обратный клапан, чтобы не было больше потопа. Ещё перестраховалась и договорилась с сантехником, чтобы он поставил тройник в подвале.

Сделали электрику, проверили все розетки, чтобы работали.

P. S. Зумбу опять пропустила 😡

Хроника ремонта.
#щёлково@ulyanyuk_invest

Сегодня почти весь день в квартире. Залили пол на всю высоту, это около 20 см, а изначально хотели залить на 7 см. Все розетки поехали, стали ниже, чем планировалось.

Собрали трубы по сантехнике. Поставили обратный клапан, чтобы не было больше потопа. Ещё перестраховалась и договорилась с сантехником, чтобы он поставил тройник в подвале.

Сделали электрику, проверили все розетки, чтобы работали.

Я вошла в топ лучших агентов Москвы 🔥

В этом году у меня совсем мало выходных. Но сегодня пришло сообщение, что я вошла в Топ лучших агентов Москвы. Так радостно😁
Честно скажу, думала никогда не попаду в список. Ещё и года не прошло, как я работаю агентом по новостройкам.

Хочу поблагодарить своих клиентов, кто мне доверился. И огромное спасибо, что вы меня рекомендуете друзьям, знакомым и родственникам. Уверена, что все сделки прошли на выгодных условиях. И молюсь, чтобы дно рынка недвижимости не заканчивалось)

🗿Если хотите получать больше кешбэка, пишите @upravlyaii. Помогу оформить дебетовую карту с таким кешбэком:

Можно выбрать 1 из 5 разделов:

1. Полезный: 3% на продукты, 5% на аптеки и АЗС.

2. Вкусный: 3% на продукты, 5% на кафе и рестораны.

3. Модный: 5% на красоту, одежду и обувь.

4. Автомобильный: 5% на автозапчасти, автоуслуги и АЗС.

5. Молодёжный: 5% на фастфуд, активный отдых и образование.

У меня по ИП, вообще кешбэк до 10%.
Пользуюсь давно кешбэком и всегда его инвестирую)

Мой #портфель_пенсия на фото

📌 Получила кешбэк с Альфы, там можно вывести только 3000 ₽, также получила з/ п с Альфы 5600 ₽, если вам нужна подработка пишите @upravlyaii
А также, если нужна карта с большим кешбэком.

📌Начала вести 7 октября 2024 г.

📌 Как итог 38 651 ₽, есть акции Х5 на 7 392 ₽, пока их продавать не буду и долю их не считаю.

70 % - акции.
15 % - валюта.
5 % - золото.
10 %- кеш.

Увеличила долю валюты, т к доллар упал.

Один раз в месяц делюсь результатами.

Если интересно ставьте 🔥

🏠Первоначальный взнос - 1 200 000 ₽ в рассрочку.

До конца этой недели осталась последняя возможность купить квартиру по рассрочке с первоначальным взносом 1,2 млн.

Платежи по 45 тысяч и остаток до 2 квартала 2026 года. Дальше уже будет первоначальный взнос 50%, ну и также платежи по 45 тысяч. Поэтому, если у вас есть какие-то неликвидные объекты, старые квартиры, гаражи, участки, дачи, которыми вы не пользуетесь, я вам рекомендую перекладывать свой капитал в новостройки.

Кому интересно это предложение, пожалуйста, ставьте плюсик в комментариях, я с вами свяжусь.

Рекомендую посмотреть сериал " Миллиарды", в фильме очень хорошо показана психология американских трейдеров - заработать на любой возможности.

Я за то, что нужно использовать все возможности, которые есть. Чем богаче каждый гражданин, тем богаче страна. Государство более сильное и суверенное.

Думаю нерезиденты скупают наш рынок. Продают валюту ➡️покупают рубль➡️покупают длинные ОФЗ и акции.

Спрос рождает предложение. Рубль востребован, поэтому укрепляется.

Как думаете, почему рубль укрепляется?

✏️ Пишите в комментариях.

Напишу своё мнение позже.

Сегодня на конференции по флиппингу.

🎉День рождения у прекрасного человека у Иры https://t.me/chernovaira_89.

У Иры офигенный клуб, с него началась моя деятельность. Она видит сильные стороны каждого человека. У нее невероятные путешествия. Обалденные фотопрогулки. Моя любимая игра, которую проводит Ира " Путь желаний."

Ирочка @chernova_ira89 желаю радости и процветания семье. Пусть сопутствует Божья помощь и благодать во всех твоих делах и начинаниях. Пусть твой новый год подарит много новых возможностей и сил на их реализацию! ✨💫🌟

Последние месяцы у меня был раздрай. Не могла решить, как дети будут учиться. Сейчас на семейном обучении, но так как я много работаю, часто не получается с ними заниматься, и в этг время они ничего не делают, ответственности ноль. Многие советовали отдать детей в школу.

Долго думала, и в школе можно ничего не делать и заниматься совершенно другими делами. В итоге решила найти детям учителей для индивидуальных занятий. К моей средней дочке учительница ходит 2 раза в неделю и по моему мнению это очень эффективно. Ещё по субботам занимаемся по программе классические беседы, подробнее о ней писала здесь. https://t.me/ulyanyuk_invest/540

Нашла учительницу для Силуана (8 лет), которая будет с ним заниматься по советским учебникам. Может Ваня (13, почти 14) тоже к ней пойдёт, она берет детей любого возраста и занимается по всем основным предметам.

Для меня образование - это супер ценность, на него трачу больше 50% своего дохода. Поэтому сначала мне казался какой то замкнутый круг, чтобы дать образование - нужно работать, если работаю ее успеваю заниматься с детьми.

🎙Эфир " Как закрыть ипотеку?"

✅Арина рассказала всё про досрочное погашение ипотеки, все нюансы.
✅Ещё поговорили о кредитной истории и как она важна.

Телеграм канал Арины https://t.me/poddybnayabroker

Вотсап https://wa.me/79240055048?text=

❓Ваши вопросы к эфиру ⬇️

💰Как оптимизировать доходы и расходы.

📝 Дзен

📺 Рутуб

📺 Ютуб

📺 ВКвидео

Рассказываю о своей боли. Кто-то из моих дочек взял моё новое кольцо и потерял. Поэтому не могу покупать дорогие вещи, могут потерять, испортить, например крем могут выдавить в раковину. Дорогой шампунь вылить в тазик и сделать пену 🙈

🟣 Хочешь закрыть ипотеку?

Завтра 13 марта в 10-00 мы с Ариной проведём эфир " Как закрыть ипотеку?"  а этом канале.

Арина - ипотечный брокер, опыт работы в недвижимости более 5 лет.

Ждём вас на эфире. Будем рады ответить на ваши вопросы.

Рассказываю про своего рабочего и как мы с ним спорим по поводу инвестиций.

Прошу своих клиентов, кто получит ключи обязательно со мной делитель 🙏

🔥 Клиентка пишет, что скоро получит ключи.

Покупали в августе. Стоимость 7,3 млн. Платёж 35 000 ₽.

Посмотрим за сколько сдаст квартиру. Студия в Новой Москве. До метро Потапово 10 мин пешком.

Знаю, что и за 60 тыс там сдают.

Хроника ремонта.
#щёлково@ulyanyuk_invest

Была в пятницу, сделали перегородки. Отштукаткрили. Выровняли кривые стены. Первое видео.

Сегодня прислал рабочий видео (второе). Уже некоторые стены отшпаклевали. Разметил электрику. Всё делает по плану. План делала Кристина .
https://t.me/remont_s_kartinki

Радуюсь процессу. Думала,что мне это не по силам.
Ещё обучаюсь, рабочий рассказывает, где какие должны быть зазоры, сколько должно сохнуть и т. д.

Дорогие женщины, поздравляю вас с праздником 8 марта.

Желаю вам всего самого наилучшего, чтобы все ваши мечты и желания исполнялись. И самое главное финансовой безопасноти.

Был такой вопрос 👆

И я решила записать видео. На истину не претендую, мои мысли, и что я буду делать на фондовом рынке.

Интересно ваше мнение, делитесь в комментариях.

📺 VKVideo

📺 Ютуб

🇷🇺 Рутуб

📝 Дзен

Саморазвитие — это не просто процесс, это образ жизни

Сегодня существует масса методов и инструментов для совершенствования себя на любой вкус и любую глубину познания

Я собрала для вас папку с каналами проверенных экспертов в области консалтинга в своих направлениях, которые делятся своим ценным опытом и знаниями, чтобы украсить наше увлекательное путешествие к лучшей версии себя

Добавляй себе ПАПКУ, чтобы не пропустить такую мощную пользу

🔗 Дублирую ссылку: https://t.me/addlist/h56IGGeAxrwyODdi

И делись в комментариях полезными каналами, на которые ты подписан. Я тоже не хочу ничего пропустить 🤗

💡Кейс - купили квартиру, имея 320 837,91 ₽

Пришли клиенты есть мат капитал 912 182,09 ₽, запрос купить квартиру с минимальными вложениями, так как деньги в бизнесе.


И что было сделано:

🟠Нашла ЖК с хорошей транспортной доступностью, со сдачей дома в 2025 году.

🟠Одобрила ипотеку.

🟠Застройщик дал скидку 9% по семейной ипотеке.

🟠Подготовили документы и провели сделку.

Цифры:
✨Стоимость - 6 129 942 ₽
✨Студия  30 кв м
✨Согласовала скидку 9%
✨ПВ 20,1% - 320 837, 91₽ + мат капитал 912 182,09 ₽
✨Ипотека - 4 896 942,00 ₽
✨Платёж по семейной ипотеке 6%- 33 512 ₽
✨Сдавать можно 40 тыс-50 тыс, 10 минут пешком до станции, 20 минут ехать до Москвы, 40 мин до центра.
✨Дом бизнес - класса.

❗️Если хотите подобрать инвестиционную недвижимость, пишите @upravlyaii

#кейсы_недвижимость

💡Кейс - купили квартиру, имея 320 837,91 ₽

Пришли клиенты есть мат капитал 912 182,09 ₽, запрос купить квартиру с минимальными вложениями, так как деньги в бизнесе.


И что было сделано:

🟠Нашла ЖК с хорошей транспортной доступностью, со сдачей дома в 2025 году.

🟠Одобрила ипотеку.

🟠Застройщик дал скидку 9% по семейной ипотеке.

🟠Подготовили документы и провели сделку.

Цифры:
✨Стоимость - 6 129 942 ₽
✨Студия  30 кв м
✨Согласовала скидку 9%
✨ПВ 20,1% - 320 837, 91₽ + мат капитал 912 182,09 ₽
✨Ипотека - 4 896 942,00 ₽
✨Платёж по семейной ипотеке 6%- 33 512 ₽
✨Сдавать можно 40 тыс-50 тыс, 10 минут пешком до станции, 20 минут ехать до Москвы, 40 мин до центра.
✨Дом бизнес - класса.

❗️Если хотите подобрать инвестиционную недвижимость, пишите @upravlyaii

#кейсы_недвижимость

💡Кейс - купили квартиру, имея 320 837,91 ₽

Пришли клиенты есть мат капитал 912 182,09 ₽, запрос купить квартиру с минимальными вложениями, так как деньги в бизнесе.


И что было сделано:

🟠Нашла ЖК с хорошей транспортной доступностью, со сдачей дома в 2025 году.

🟠Одобрила ипотеку.

🟠Застройщик дал скидку 9% по семейной ипотеке.

🟠Подготовили документы и провели сделку.

Цифры:
✨Стоимость - 6 129 942 ₽
✨Студия  30 кв м
✨Согласовала скидку 9%
✨ПВ 20,1% - 320 837, 91₽ + мат капитал 912 182,09 ₽
✨Ипотека - 4 896 942,00 ₽
✨Платёж по семейной ипотеке 6%- 33 512 ₽
✨Сдавать можно 40 тыс-50 тыс, 10 минут пешком до станции, 20 минут ехать до Москвы, 40 мин до центра.
✨Дом бизнес - класса.

❗️Если хотите подобрать инвестиционную недвижимость, пишите @upravlyaii

#кейсы_недвижимость

Вчера первый раз делала презентацию в нейросети)

📢 Анонс выступления

🎨 Тема:«Как накопить на первоначальный взнос. »

📅 Дата: 6.03
⏰ Время: 12:00 по МСК 
📍 Формат: Онлайн 

🌟 Что вас ждёт:

✅ Эффективные стратегии и инструменты, которые помогут накопить на первоначальный взнос.

✅ Обсудим принципы, которые помогут копить.

✅ Источники, откуда взять деньги.

✅ Какие финансовые инструменты использовать.

✅ Распространенные ошибки по отношению к деньгам.

🎁 Бонус для участников:

Бесплатные уроки по финансам.

💡 Кому будет полезно:

- Всем, кто хочет купить квартиру.

📸 Спикер: Ульянюк Екатерина, эксперт по преумножению денег, квалифицированный инвестор, брокер по новостройкам.

💎 Instagram: https://www.instagram.com/ulyanyuk_invest/profilecard/?igsh=cndtdzF5YXExdnFs
💎 Telegram: https://t.me/ulyanyuk_invest

📢 Эфир пройдёт в закрытом чате «Медиа Олимп»!
Вступить и участвовать ⏩ https://t.me/+XEzqDD9JvshkNjVi

Хроника ремонта.
#щёлково@ulyanyuk_invest

Нашла новых рабочих по рекомендации.
Поставили новую дверь. Привезли материалы для черновых работ и электрики.

Сегодня делали нишу для кухни, интересно увидеть планировку, которую сделали в 29 кв м?

Провела сделку. Иду в квартиру в Щёлково. Помогли найти новых рабочих.

Фильм Анора получил 5 Оскаров. Честно сказать, не смотрела фильм, но я смотрела психологические разборы фильмов Анора и "Красотка". Чем похожи эти фильмы? Сюжетом. Проститутки встречают богатых мужчин. В "Красотке" все заканчиваются хеппи эндом. А в  Аноре, героиню выбрасывают и это более реалистичный конец.

Фильм "Красотка" был основан на реальных событиях и на самом деле эта женщина покончила жизнь самоубийством, она  была наркоманкой. Он ей попользовался нарисовал красивую сказку, психика не выдержала и всё так печально закончилось.

Почему же эти фильмы так популярны? У многих людей в голове есть фантазия, что должно случится необыкновенное чудо, я стану богатым или произойдёт сказка про золушку, женщина встретит богатого мужчина и появятся деньги и  она сразу же перейдет на  другой уровень.

Моё мнение, что это на самом деле бред, если  даже это случится женщина заплатит очень дорогую цену, в психологическом плане. Мышление, поведение сильно отличается в зависимости от того, в каком ты слое населения ты находишься. Понятно, что был СССР, где все были примерно равны. Но чем дольше мы живём в капитализме, тем  больше идёт расслоение общества.

Фантазии о больших и лёгких деньгах, которые нам очень нравятся и максимализм, когда хочешь все и сразу, мешает построить свой капитал.

Что вы можете сделать для создания капитала? Купите студию за 2,6 млн в Подмосковье, а ваши дети уже сделают еще больше, да их дети еще больше, то есть построение капитала нужно рассматривать, как семейную традицию, создавать династию.

Вы начинаете строить капитал,
ваши дети продолжают.
В Европе и США капитал создавался поколениями. Даже если произойдет коллапс, у вас будет навык и этот навык вы передадите своим детям.

В этой жизни у кого-то больше возможностей, у кого-то меньше, у кого-то больше ресурса, у кого-то меньше. Но если идти маленькими шагами по стратегии, 
тогда и выстроите свой капитал.

Так что такие выводы. Как вы думаете? Какие у вас  мысли? Верите в чудо и свалившийся мешок денег?

🔹 6 проверенных Telegram-каналов для предпринимателей 🔹

Вести свой бизнес — это не только продажи и маркетинг, но ещё и налоги, управление финансами и инвестирование. А если добавить поиск клиентов и команду — вообще можно сойти с ума!

Мы собрали 6 каналов от практиков бизнеса, которые на своём опыте прошли все эти этапы. Здесь только работающие советы без воды!

📌@drobleniyanet – Налоговый юрист с опытом в консалтинге и крупных корпорациях, разоблачает мифы о дроблении бизнеса и показывает, как легально оптимизировать налоги, не нарвавшись на ФНС. Полезно всем предпринимателям!

📌@zdesmarketolog – Надежда Козырева, маркетолог малого бизнеса, руководитель агентства ZDES и председатель Союза предпринимателей. Выстраивает маркетинг для прибыли, а не для галочки. Делится практическими кейсами и личным опытом.

📌@ulyanyuk_invest – Екатерина Ульянюк, инвестор, которая увеличила свой капитал в 4 раза за 4 года. Помогает предпринимателям создавать инвестиционные портфели, разбираться в недвижимости и фондовом рынке.

📌 @dilyaratrener – Диляра Гибадуллина, руководитель L&D, бизнес-тренер, мастер-коуч ICI, эксперт по soft skills с 12-летним опытом. В своём канале делится методиками развития навыков публичных выступлений, эмоционального интеллекта, лидерства и эффективных коммуникаций.

📌 @finansist_v_dele - Наталья Починкова, эксперт по управленческому учету и финансам бизнеса. В своём канале объясняет, что считать, как считать и зачем считать. Практические советы для предпринимателей, которые хотят лучше понимать свои финансы и увеличивать прибыль.

📌 @pravila_finansov - Ирина Кокшарова, эксперт по финансам бизнеса с 25-летним стажем, основатель и директор консалтинговой компании "Правила финансов". Вместе с командой финансовых директоров помогают бизнесу зарабатывать больше. На канале – понятные разборы финансового учета, уроки и стратегии повышения прибыльности бизнеса.

🔥Сохраняйте этот пост, отправляйте друзьям и подписывайтесь на тех, кто поможет вашему бизнесу расти!🚀

🔥Лучшее инвестиционное предложение по покупке недвижимости.

😳Стоимость 12 600 000 ₽.
😳Расчёт по семейной ипотеке.
😳ПВ 20,1% - 2 532 600 ₽
😳Ипотека - 10 067 400 ₽
😳Платёж 6% - 60 359,15 ₽

Сдавать можно квартиру в этой локации от 100 000 ₽.

Для более подробной информации, пишите @upravlyaii

Катя, я переслушала раз 5-6, пока ехала за рулём.
Заметила, что твои видео/аудио мне нужно слушать несколько раз подряд, тогда что-то переключается в голове, и я готова действовать.
Спасибо тебе большое за мотивацию!

Теперь я поняла, что значат слова "важно поменять мышление" в финансах.

Твоя фраза из видео "У вас уже есть деньги" меня задела. Поэтому я стала переслушивать еще и еще. А ведь деньги и правда есть! Но уходят они на то, что не принесет большого результата. И почему это так неочевидно самой? 😁

✅Как накопить на первоначальный взнос?

Смотрите:

📱 Ютуб
📱 VKVideo
📱 Дзен
💙 Rutube

Выгодные предложение по недвижимости  до 1 марта

✅ Рассрочка с ПВ 1000 000, без удорожания, ежемесячные платежи 45 000 до 1 июня 2026 г.
Стоимость - 6 784 776 ₽
✔️Студия 28,2 кв м
✔️Сдавать можно 40 тыс-50 тыс, 10 минут пешком до диаметра, 20 минут до Москвы на общественном транспорте, 40 мин до центра Москвы.
✔️Дом бизнес - класса.

Хорошая возможность зафиксировать цену, пока ЦБ не начал снижать ключевую ставку. Уверена, что мы сейчас на дне экономического цикла и сейчас сниженные цены на недвижимость.

✅ Закрытый старт продаж ЖК рядом с будущим Москва - Сити 2.
Это возможность купить квартиру по самой низкой цене и только через брокера. И сегодня она у вас есть!

✔️30 мин езды до центра столицы.
✔️ В пешей доступ набережная Москва - реки.
✔️Отличная транспортная доступность.
✔️Вся инфраструктура для комфортной жизни.

✅ 10 минут пешком от метро.
✅  Студия - 9,5 млн.
Однокомнатные квартиры 33 кв м от 11,5 млн ₽, на сайте такие квартиры стоят 14,5 млн ₽

❗️Если хотите подобрать инвестиционную недвижимость, пишите @upravlyaii

Друзья, приветствую!

Прохожу обучение  и мне нужна ваша помощь, напишите пожалуйста в комментариях какие темы вам интересно услышать от меня.

Как инвестировать в золото на фондовом рынке

Расскажу о 2 способах и опишу их плюсы, конечно же возможностей на фондовом рынке намного больше.

1⃣Покупка фонда на золото. Биржевой паевый фонд (БПИФ) на золото GOLD.

➡️В фонде находится золото, которое хранится в банке ВТБ. Вам не нужны дополнительные траты на хранение.

➡️Обращается на бирже, легко купить и продать. Очень легко продать не нужно искать кто у тебя купит, на бирже полно покупателей, которые готовы купить.

➡️Маленький спред. То есть очень маленькая разница между покупкой и продажей. Если вы решите продать на следующей день и цена вырастет, вы продадите в плюс.

➡️Комиссия менее 1%.

❗️Единственный минус - не прямое владение физическим золотом.

🟠На скрине золото выросло на 39,29% за год.

2⃣Золотые облигации.

Одна облигация- это один грамм золота.
Облигация - это долговая бумага, поэтому компания берет в долг у вас 1 грамм золота и платит вам за это проценты.

Сейчас на российском фондовом рынке 3 золотые облигации :
🟠SELGOLD001
🟠SELGOLD002
🟠SELGOLD003

По ним выплачиваются проценты 2 раза в год 5,5% от стоимости 1 грамма золота.

Вы покупаете не только золото, но и получаете доход в виде процентов.

➕Также все плюсы, как и у фонда на золото.

➖Минус также только один, что вы не владеете золотом напрямую.

✨На скрине график выплат по одной золотой облигации SELGOLD001, выплаты меняются от стоимости золота.

Ставим 🔥 чтобы было больше мотивации писать такие посты.

💰Отчёт по портфелю "Денежный поток"

🟠Всего пополнений было- 203 014 ₽

🟠Получила всего купонов (выплаты) - 8 163,81 ₽

🟠На данный момент куплено - 229+4= 239 облигаций.

🟠На полученные купоны докупила 6 облигации, да здравствует сложный процент!

✅В портфеле уже 17 облигаций, 9 с постоянным купоном, 8 с плавающим купоном. С доходом от 22% до 27%, по большинству облигаций ежемесячные выплаты.

⭕️ Выплаты с  10.01.2025 по 21.02.2025 скрины смотрите в комментариях  4 121 ₽

Моя стратегия ⬇️

Докупать облигации на выплаты, которые приходят.
Пополнение зависит от того сколько денег заработаю.

Этот портфель хедж моим ипотекам, у меня 3 ипотеки под 6%, 0,01%, 3,5% в рублях, мне выгодно копить в рублях, если бы не было ипотек, то докупала бы на купоны валюту, золото, и акции в определённых пропорциях.

🎯 Цель - 500 000 ₽

P. S. Каждый месяц буду по этому портфелю публиковать отчёт под тегом #портфель_денежный_поток, сколько денег получила и сколько доложила.

Красивый портфель 😍 правда?

Состав портфеля можно купить, подробности здесь.

Для покупки пишите @upravlyaii