📻🪙 Сбер и ВТБ отменяют комиссии при выдаче льготной ипотеки
Решение принято после недавней критики президента: Путин назвал такие комиссии в 5-10% - недопустимыми.
Как работает схема, ранее нам рассказал один из слушателей. Он подобрал квартиру по семейной ипотеке, но в банке ему сказали, что «этого застройщика нет в нашем списке участников субсидированных программ». По идее, клиенту выдается кредит, он приобретает на него квартиру у застройщика, тот возвращает в банк 10%. Если застройщик не согласен это делать, клиент банка не сможет приобрести квартиру.
В Сбере и ВТБ комиссии после критики президента решили убрать. Глава Сбера Герман Греф заявил, что это приведёт к резкому падению объёма выдачи ипотеки. Банки, по его словам, «не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточна». Глава ВТБ Андрей Костин добавил, что комиссии вводились «не от хорошей жизни». Но, «раз президент сказал, мы сделаем».
Центробанк также выступил против комиссий по программам льготной ипотеки. Это непрозрачные схемы, которые ведут к завышению стоимости жилья, отметила Эльвира Набиуллина. «Правительство делает так, чтобы субсидии для банков были достаточными, чтобы они выдавали кредиты не за счет того, что повышаются цены на жилье», добавила она.
На практике получилось так, что от этих программ выиграли все, кроме самих покупателей жилья, говорит старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова:
Каждый раз, когда банки становятся все более изобретательными, регулятор ужесточает требования к банкам, и доступность льготной ипотеки снижается с каждым разом, цены продолжают расти. К такому колоссальному росту цен привело именно внедрение льготных программ в 2020 году, чтобы поддержать, в том числе, и застройщиков, и население, но по факту получилось так, что поддержали застройщиков и банки. А ценовая доступность жилья становится все ниже
Многие банки, впрочем, комиссии и не выставляли, отмечает советник президента Гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» Константин Барсуков:
У нас не только Сбер и ВТБ выдают кредиты, куча банков выдавали, и совершенно спокойно себя чувствовали. Не гнались за этой маржинальностью, просто выполняли действия закона, и на основании постановления правительства получали ту прибыль, которая была указана. Потребителям я могу только одно сказать: вас должна интересовать низкая ставка и возможность получения кредита на тех условиях, которые для вас самые выгодные. Если банк обанкротится или у него отзовут лицензию, условия кредитного договора лично для вас как для заёмщика не изменится. Это законом установлено. Ставку не поднимут, никто не заставит вас тут же выплачивать всю ипотеку
Правительство делает все необходимое, чтобы найти финансирование под льготные программы в условиях более высокой, чем планировалось, ключевой ставки, отметил министр финансов Антон Силуанов, и напомнил, что власти повысили субсидируемую маржу банков по семейной ипотеке до 3%. И выразил уверенность, что банки найдут выход из положения.