ЖИВУ В ШОУРУМЕ ⤵️

Жить в магазине квартир — это довольно необычная идея!

✈️Плюсы:
Удобство: Если магазин расположен в удобном районе, это может облегчить доступ к необходимым товарам и услугам.

Экономия: Возможно, вы сможете сэкономить на ✈️аренде, если найдете подходящее предложение.

Креативное пространство: Жизнь в таком месте может вдохновлять на творчество и нестандартные решения в интерьере.

🧮Минусы:

Отсутствие приватности: Магазины обычно открыты для публики, что может создать проблемы с личным пространством.

Шум и движение: Высокая проходимость людей может мешать спокойствию и отдыху.

Правовые аспекты: Необходимо учитывать юридические нюансы, связанные с проживанием в коммерческом помещении.

Это все я поняла, пока находилась в шоуруме
Такое мне не подойдет, а тебе?✏️

Пиши в комментарии, хочешь ли провести ночь в шоуруме?🔉

Дорогие мои, с праздником Светлой Пасхи! ❤️

Желаем вам и вашим семьям здоровья и мирного неба ❤️❤️❤️

Посвятили куличи, можно и домой 🥰

Поехали в церковь святить куличи

Доброе, дачное утро ❤️

Я решила построить дом сама!👍

Когда застройщик снова перенёс сроки, я решила взять ситуацию в свои руки Но, как оказалось, просто желания недостаточно. Мои попытки работать с гипсокартоном обернулись сломанным ногтем и испорченным маникюром 😊

Обида росла, а прогресс оставлял желать лучшего..

Поняла, что без помощи профессионалов не обойтись.

Вот думаю, стоит ли продолжать самостоятельно или лучше дождаться застройщика?

Пиши в комментарии, как думаешь ты ⤵️

Вот так за 1 час изменились цены с 182 тыс за метр квадратный, то 189 тыс за квадратный метр

На старте продаж комплекса в июле эти цены будут минимум 200 тыс руб за метр

И поменялись условия, от
10% ПВ
До 20% ПВ

Кто успел, то настоящий инвестор и быстро принимает решения

Закон природы- выживает быстрый ! 🔥

Сегодня можно купить квартиру
Всего 26 лотов

От 500 тыс руб ПВ
с платежом 50 тыс на 3 года ( студия)
Квартира с ремонтом в Московской области в Нахабино, бронь 30 тыс

Есть 1 комн, 2 комн, 3 комн

Выход на сделку в июле августе 2025 года
На старте цена прибавит +10 тыс за квадратный метр

Я сегодня на Пресейле ( это не старт продаж нового комплекса, это закрытые продажи - и прям в зале можно бронировать квартиры по самым низким ценам)

Смотри, здесь важно 📌

🔹При оформлении ипотеки многие обращают внимание только на процентную ставку, не учитывая скрытые дополнительные расходы, такие как страховки и комиссии.
🔹Важно понимать, что резкое повышение ставки может существенно увеличить финансовую нагрузку. Без должного анализа условий ипотеки можно переплатить за жильё.
🔹Правильный выбор ипотечного предложения поможет избежать будущих финансовых трудностей, особенно в условиях растущих цен на недвижимость.

Возможно, сейчас самое время воспользоваться выгодными условиями!💰

А я тебе с ними помогу, пиши для консультации ✏️
@yuliyazalozhkovakvartira

А моя прекрасная Виктория, сегодня на сделке
Помогает сделку делать безопастно ☝️

Знаете такой Банк?
Фора Банк ,
Здесь очень хорошие условия по бронированию ячейки , с помощью ячейки сделку можно провести не только по недвижимости , но и по любой вещи , на условиях по договоренности

Что вы получаете при работе со мной:

1. Получаете весь рынок в одном месте
(В моей базе 79 тыс квартир в 978 жилых комплексах Москвы и МО от эконома до элитного сегмента, такого обьема достоверной информации ( Авито и циан не имеет 100% достоверной информации, там много несуществующих объявлений)

Отдельно более 2000 коммерческих помещений в 135 ЖК

2. Анализ рынка на основе моего опыта и опыта моих коллег

4. Экономия времени (вам не надо все свое свободное время занимать поисками по сайтам, чтение отзывов, подбирать информацию о застройщике) мы предоставляем все данные по вашему запросу точечно

5. Ипотека ( одобрение ипотеки, анализ кредитной истории, исправление кредитной истрии, выбор банка, выбор программы Банк+ Застройщик)

У меня были кейсы, когда сотрудники Сбербанка говорили, я сам работаю, сам одобрю ипотеку и рейтинг 900 по кредитной истории , но получали отказ от банка. Каждый отказ, сразу виден в других банках и уменьшает шанс на получение, по этому всегда надо готовится к одобрению


6. Ваши нервы всегда в порядке. Мы знаем, когда и какие справки нужны, как разговаривать с продавцами, покупателями, застройщиками, банками, регистраторами. Совокупно плюс мои коллеги, имеем багаж более 1000 сделок и различных ситуаций и выходов из них, знаем где надавать, где попросить, где предложить, чтобы всем было выгодно и полезно.

7. Безопасность!
Мне кажется, это вообще самый главный пункт. Когда то давно, я заплатила риэлтору, просто потому что мне было страшно и ни сколько не пожалела. Я боялась, что мне не одобрят ипотек и он мне ее одобрил
Я боялась выбрать не дострой и мы выбрали, то что достроили и выдали ключи раньше срока
Я боялась выбрать, не ту планировку и до сих пор я довольна своей квартирой

ВАЖНО ☝️ я всегда нахожусь с клиентом на связи 24/7
Я отвечаю и объясняю каждый шаг
И мои клиенты, всегда чувствуют себя в безопасности

8. Юридическое сопровождение, проверка всех документов ( продавец, застройщик, покупатель, арендатор)

А если еще и это оплачивает застройщик - это просто подарок для Вас 🎁

Умейте взять этот подарок 💝

Пишите, для записи на консультацию

@yuliyazalozhkovakvartira

Класс жилья бизнес,
Далеко от метро
Дом 2020 года


Не забываем, что и вторична и новостройка подрастает в среднем на 8-10% в год

По есть по факту, мое предложение по прогнозам и аналитике должно вырасти до 23-25 млн минимум

Мой вариант со скидкой 28 метров, вид на воду, премиальный комплекс, 8 этаж
Развивающаяся локация, скоро открытие несколько веток метро
Рядом будет деловой Центр и 4 башнями по 40 этажей

Ремонт будет стоить 1,3-1,5 млн

Есть без процентная рассрочка на 2 года без платежей ( такой больше нет ни у одного застройщика)

Застройщик входит в Топ 3 по России( производит сам стройматериалы, есть свой карьер, своя флотилия, свои краны и тд)

Аренда сейчас 90 тыс, аренда после сдачи дома 120-130 тыс, то есть от 1,5 миллионов в год
Плюс хороший рост даст сама квартира

А если еще умело сделать ремонт и поставить мебель, можно сдавать выше рынка

Пиши, если тебе такая подходит ☝️

Далее сброшу какие варианты нашла на вторичке 👇

Доброго дня 😍

Давно я не рассказывала про подбор недвижимости

У меня в работе сейчас клиент, который уже покупал со мной, продал недвижимость с доходностью (сегодня, кстати сделка и мы помогаем) с запросом:

1. Есть 8-10 млн
2. Нужна рассрочка без процентная (семейная ипотека не доступна)
3. Рассрочка без платежей
4. Нужно на 2 и более года
5. Недвижимость, которая принесет рост в будущем

Как обычно, я начала с проектов, которые по прогнозам дадут доходность
ЖК с развивающейся территорией
ЖК с хорошими ценами

Я предложила несколько вариантов, но Анна( наш клиент) говорит, что вот в этом ЖК цены на вторичке такие же

Но, когда Вы смотрите и сравниваете Аля- тоже самое, вы не видите
1. Я предложила премиальный объект, а клиент может сравнивать с бизнес классом, а иногда даже с ПИК

2. Видовые характеристики - я предлагаю на воду( а на вторичке может быть окна в окна, во двор, на проезжую часть и тд)

3. Дом у воды 1 линия, а вы сравниваете например, с домом в середине проекта

4. Я беру средний этаж, а в объявлении может быть 2-4 этаж и это все влияет на цену


Это все равно, что китайский автомобиль сравнить с БМВ и то, и то автомобиль - но ощущения от езды разное

Самое интересное, сейчас студий у воды в премиальном комплексе практически нет

А я говорила, что скоро студий вообще практически не будет

В новых стартов застройщики студии или делают 1 на этажу, или переделывают в 1 комнатную 30-32 метра

Если ищите квартиру для инвестиций, пишите
@yuliyazalozhkovakvartira, я расскажу как анализировать подорожает или нет квартира, которую хотите приобрести

Начинается работа не только с клиентами, но и контентом
Ютуб сам меня не продвинет 🤣

Повесить картинки с рендерами на стены и представлять себе прогулки по парку..

Даа, не о такой жизни я мечтала..

Может, стоит рассмотреть вариант покупки квартиры в уже обустроенном районе?

Я, кстати, забыла, сегодня 608 сделка ушла на регистрацию
Можете поздравлять 😍

Одна ошибка — и вы без жилья ⬇️

Не дайте одной пропущенной детали лишить вас квартиры!

Проверка документов должна быть тщательной, иначе можно потерять миллионы.

Доверьтесь профессионалам, чтобы избежать неприятностей.

Надёжные варианты быстро уходят, не откладывайте решение!

Для консультации пишите @yuliyazalozhkovakvartira, что бы избежать этих ошибок

Доброе утро 🌞
У меня запланированы еще несколько прямых эфиров:

1. С известным архитектором
Трендовая стилистика инвест недвижимости : что не выйдет из моды и будет актуально на рынке

2. С юристом (тема уточняется)

3. Со специалистом по Хоум стейджингу
Аренда с прибылью: как оформить квартиру, чтобы сдать её дороже

4. Астрологом ( тема уточняется, но мне важно узнать, стоит ли откладывать покупки в ретроградный меркурий)

5. Могу предложить еще с ипотечным специалистом

6. Могу предложить разбор кредитных историй

Что вам еще интересно?
Пишите в комментариях ⬇️

Запись прямого эфира

1. Как не платить налог с продажи жилья совсем?

1.1 Минимальный срок владения жилой недвижимостью;
1.2 Освобождение от налога семей с 2-мя несовершеннолетними детьми

2. Правило 70% (100%) кадастровой

3. Чем снижать налог с продажи жилья?

3.1 Имущественный вычет на продажу жилья;
3.2 Имущественный вычет на покупку жилья;
3.3 Прочие налоговые вычеты

4. Налоговые ставки до 2024 года и с 2025 года
 
Хотите получить подробную презентацию, жмите «+»

Подключайтесь, чтоб узнать, есть ли законные способы уменьшить или как вообще не платить налог при продаже квартиры?

Сегодня разберём, как это сделать без риска

Задавайте вопросы под постом ↘️

❗️ ПЕРЕНОС прямого эфира на 17:30

Откладываешь? Смотри⬇️

Рост цен: Рынок недвижимости часто подвержен колебаниям, и цены на жилье могут значительно вырасти. Ожидание может привести к тому, что вы упустите возможность купить по более выгодной цене.

Изменение условий кредитования: Процентные ставки по ипотечным кредитам могут увеличиться, что сделает покупку жилья менее доступной и увеличит ваши ежемесячные платежи.

Увеличение затрат на аренду: Если вы продолжаете арендовать жилье, ваши расходы могут возрасти. Арендные ставки также подвержены росту, и вам может стать сложнее сэкономить на первоначальный взнос.

Потеря возможностей: Время — это фактор, который играет важную роль. Чем дольше вы откладываете покупку, тем больше возможностей для инвестиционного роста вы упускаете.

Изменение жизненных обстоятельств: Жизненные ситуации могут меняться — работа, семья, здоровье. Откладывая покупку, вы рискуете оказаться в ситуации, когда жилье станет еще более необходимым.

Непредсказуемость рынка: Экономические факторы могут привести к нестабильности на рынке недвижимости. Ожидание может обернуться тем, что вы не сможете найти подходящее жилье в будущем.

Эмоциональное напряжение: Постоянные размышления о покупке и откладывание решения могут вызвать стресс и неопределенность, особенно если вы уже готовы сделать шаг к приобретению собственного жилья.

Чтобы не рисковать, пиши мне для консультации, чтоб подобрать себе квартиру уже сейчас!

Не пропустите :

Сегодня, 14.04. в 17:00
Прямой эфир на тему: «Как продать недвижимость и не переплатить налоги? Законные лайфхаки»

Приглашенный спикер:
Людмила Мельникова
Налоговый консультант

https://t.me/tvoi13procentov

Прямой эфир
на канал автора
ЗАЛОЖКОВА | НЕДВИЖИМОСТЬ
https://t.me/investzal

Юлия Заложкова-
• Собственник агентства,
инвестор, спикер
• 600 сделок на 5,3 млрд
• Бизнес и премиум-сегмент
• 8 наград от застройщиков.

https://vm.tiktok.com/ZNdNKX4Tj

🏢 На каком этаже лучше жить в доме?

1. Первый этаж: плюсы и минусы. Легкий доступ, но возможные проблемы с безопасностью и шумом.

2. Средние этажи: идеальный баланс между удобством и комфортом. Почему многие предпочитают именно их?

3. Верхние этажи: потрясающие виды и тишина, но что насчет лифта и возможных проблем с отоплением?

Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки и делитесь своим мнением в комментариях! 🏡

Сегодня мы не будем говорить об очевидных вещах, таких как финансы.

Раскроем темную сторону этой мечты, поговорим о страхах, установках и убеждениях, которые, как ни странно, мешают нам сделать этот важный шаг, и даже могут парализовать и заставить отложить мечту на потом

Присоединяйтесь ❤️

Задавайте свои запросы под постом ⬇️

Как родителям не заразить детей своими финансовыми страхами?

Разберём эту и другие ситуации в прямом эфире в 18:00 по МСК — присоединяйтесь к важному разговору о страхах при покупке жилья

Оставите ли вы детям в наследство квартиру или финансовые страхи? Обсудим с психологом

Завтра, 11 апреля в 18:00 по МСК на моем канале еще один прямой эфир с психологом на тему:

От „не могу" к „уже купил": как победить страхи и ограничивающие
убеждения при покупке жилья

Приглашенный спикер:
Екатерина Аникина -

Дипломированный семейный психолог, спикер
https://t.me/psy_katerinka

• Популярный психолог
2023 и 2024г
• 700+ клиентов сопроводила на пути от конфликта к пониманию

Запись нашего интересного эфира с дизайнером интерьера Катей Вытрищак ⬆️

Что лучше выбрать на этапе выбора инвест квартиры, для себя, какие плюсы и минусы white box?

Задавайте свои вопросы для дизайнера в прямом эфире под этим постом ⬇️

Присоединитесь к нашему прямому эфиру:

White Box: Гениальный минимализм или пустая трата денег?

Разбираем с дизайнером ❤️‍🔥

Уже завтра, 10 апреля, в 18:00 по МСК, на моем тг-канале проведу прямой эфир на тему:

«White Box: Гениальный
минимализм или пустая трата денег?
Разбираем с дизайнером Катей Вытрищак»

Приглашенный спикер:
Катя Вытрищак, SEO Студии дизайна интерьера КВ.АРТ.АЛ

сайт https://designkvartal.ru
https://t.me/katin_dizain

Канал автора
ЗАЛОЖКОВА | НЕДВИЖИМОСТЬ
https://t.me/investzal

Юлия Заложкова-
• Собственник агентства,
инвестор, спикер
• 600 сделок на 5,3 млрд
• Бизнес и премиум-сегмент
• 8 наград от застройщиков.

Сегодня смотрели несколько комплексов практически на старте продаж

Район Сокольники - твердый бизнес класс, не большой точечный комплекс рядом с развитой инфраструктурой, семейный

Есть рассрочка на период строительства


Метро Римская, фактически 200 метров от Таганской, всего 5 мин до Красной площади, движовый, молодежный - для тех, кто хочет жить в центре

Рассрочка от 10% первоначального взноса, есть варианты на период строительства

Скоро старт нового комплекса в районе Воронцовской
Тоже точечный
Но, закрытые продажи будут только в мае


Если вам интересно, пиши +
Пришлю полную информацию

Сбрасываю ссылку на мой топовый рилс,
Посмотрите какие там комментарии 🤣 юмористическая программа отдыхает

https://vm.tiktok.com/ZNdLvsytS

А вот итог сегодняшнего дня 🤗

Простите, квартиры не показываю, не успеваю …

Даже в салоне красоты работаю

Выбираю лучшие варианты


А еще за последние пару дней, мои рилс в Тик Токе набирают около 50 тыс просмотров. Это результат работы целой команды и я ими горжусь 🥳

Мое утро пятницы!
С прекрасным завершением недели 😉

Как вам такой диалог?

Я когда увидела, очень долго смеялась

Арендаторы устроили «разнос» владельцу квартиры за то, что он… тратит деньги от аренды на выплату ипотеки этой же квартиры.


С их точки зрения, раз уж они платят, значит, именно они гасят кредит — а значит, жильё должно быть их. А собственник, по их логике, обязан либо отписать им квартиру, либо хотя бы делится арендой


А ты продолжаешь носить деньги, пока кто то твоими деньгами платит за СВОЮ квартиру ?

А тем временем, вышла статья о том как растут цены в Москве
И рост цен на вторичку составил за 3 месяца столько же, сколько за весь 2024 год

И да, напоминаю, что в начале когда нам говорили, что рост цен в этом году будет в пределах 30%

По этому не удивляйтесь, куда так цены растут и кто эту недвижимость покупать будет

Нашла вот такие данные, если честно меня эта тема сильно волнует в этом году, особенно

И я даже ищу астролога, чтобы обсудить эту волнующую тему.

Но, моя боль 😢 как люди сваливая ответственность на звезды, меркурий и тд теряют на ровном месте деньги

Что вы думаете, пишите свое мнение в комментариях ☝️

Сегодня мы смотрели пентхаусы.

Если честно я влюбилась 😍

Сумме они не большие. Потолки 6,5 метров, можно сделать 2 этажа, есть дымоход под камин, терраса и прекрасные виды.

Дом готовый, ключи после сделки.
Их осталось всего 2

Пишите, чтобы записаться на просмотр ☝️

Красивых вам видов их окна 🥳

Вот такую квартиры 15 февраля мы должны были купить за 18,5 млн

Сегодня это 26,5 млн

Я даже ошиблась, потерянный денег 8 млн на ровном месте

🗣️ объяснила про то, как сейчас растут цены.
Как за ночь 1 комнат. Квартира выросла на 2 млн

Как сейчас люди, понимающие экономику, ситуацию покупают квартиры на миллиарды, чтобы сберечь свой капитал

🗣️ объяснила про то, как сейчас растут цены.
Как за ночь 1 комнат. Квартира выросла на 2 млн

Как сейчас люди, понимающие экономику, ситуацию покупают квартиры на миллиарды, чтобы сберечь свой капитал

Мы успели вчера забронировать студию, вчера она была 15,5 сегодня уже на 900 тыс дороже

Вся правда о снижении цен
Вчера было 20 721 000 руб

Сегодня 22 788 770 руб

+7 999 666‑80‑50 Игорь @elenar_u
Тебе надо будет науникалить
Как только Юля пришлет застройщиков

Приехала на встречу с клиентами, второй день выбираем варианты.

Район Останкино, была тут когда начиналась стройка, а сейчас выдача ключей.
Я в восторге, мне очень нравится, то что получилось !
Реально уникальный дом, очень красивый 🔥

Рядом огромный парк и конечно с высоких этажей будет потрясающие виды 😍

Утром деловая дама, едет на конференцию к инвесторам

Вечером: девчонка едет поздравлять с покупкой квартиры Елену 😆

Это особенно мне понравилось 🤣

Людей, которые спят и видят, что все подешевеет я вижу и слышу очень часто

А вы ждете, что недвижимость станет дешевле?

Пишите в комментариях

Ну и конечно, прогнозы ЦБ
То есть в 2025 годы ЦБ оставляет в прогнозах ставку 21-22%
Но при этом, нарушая все прогнозы недвижка растет ежемесячно в среднем на 1%

Вот такое количество денег лежат на счетах в банках

И наверно слышали, что только на % от депозитов, можно купить все новостройки, которые сейчас в продаже

Сегодня я на конференции по инвестициям в недвижимость 🏡

Самое ценное для меня это статистка, которую дают ребята 👌

Мнение других экспертов рынка, послушать и понять, что МЫ точечно выбираем хорошие объекты для своих клиентов.

Я ни с каждым предложением других экспертов согласна ☝️

Но всегда, выбор остается за клиентом и не думайте, что кто то за вас примет решение

Решение, всегда эта Ваша ответственность

Ответственность эксперта
Это варианты объектов, аналитика, оценка окружения, выгодные варианты оплаты.

Но ни один эксперт, ни даст ни какой гарантии на 💯

И тем более, каких то заоблачных прибылей

Эксперт не Бог, он такой же человек и уже точно не может как то влиять на рынок.
Он на своем опыте и опыте своих клиентов, видит рынок ежедневно
Он может рассказать, как было ранее, как из этого выходили, как есть сейчас, какую ситуацию прогнозируют другие эксперты( в том числе ЦБ, банки и др). Эксперт видит в моменте уникальные предложения, уникальные условия- но только вы решаете Я БЕРУ, или уйду подумать и пожалею, что во время не услышал

Новое видео на YouTube

https://youtu.be/l76mS3a66nQ?si=Zc6Xd15LB4B8Kelx

Очень много важного рассказываю ☝️

Вчера прошла 607 сделка 🤝
Можете поздравлять
Мы продали квартиру Татьяны
Кстати, это была переуступка(то есть вторичный рынок)

Покупателя нашли фактически за 3 недели
И реальных было около 3 покупателей

Так что, рынок вторички живее всех живых ☝️

Поздравляем нашу Татьяну с продажей квартиры 😍

Хотела с вами поделиться интересным постом

В одном канале нашла про ИИ, который помогает делать перестановку квартир

Может кто не хотел бы брать дизайнера, а вот изменить свой интерьер хочется

Попробуйте попросить искусственный интеллект, вдруг вам понравятся варианты! 🤗

Теперь обновлённый ChatGPT способен предложить стильные варианты перестановки мебели с учётом интерьера или помочь в обустройстве комнаты.

Сохраняем промпт и меняем его под себя:
Как бы ты переделал обстановку? Диван должен оставаться на своём месте. Телевизор нужно разместить на противоположной стене.

Сгенерируй изображение, пожалуйста.

Соболезную дизайнерам

Я с детства любила математику и она у меня отлично получалась, я даже экзамен сдала на 5 выпускной. Практически одна в классе. Готовилась поступать в финансовый институт, но случайно поступила в педагогический в мае ( так как был спец класс) и отказалась еще раз сдавать экзамены.
На что мой репетитор по математике на меня обиделась

Именно по этому я люблю все считать и анализировать, но зато пишу с ошибками 🥲 и ничего с этим не поделать

Вот сегодня я считала выгоды

Купить 2 квартиры со скидкой 18% и вложить наличными.
25 553 945 - 18%=20 954 234,9

Вторая
26 448690-18%=21 687 925,8

То есть за две квартиры надо сразу внести 42 млн

Минусы
✅Обживаться будет долго
✅Стройка будет до 32 года
✅Нет коммерции пока вообще ни какой
✅ метро средней удаленности

🔥Но мало этажный, один из самых больших в Европе


Или
Купить с рассрочкой
Одну за 21 356 982 р
Вторая за 24 074 763 р

То есть за две 45 млн

Но можно внести сейчас 30 млн, остальное в рассрочку часть до сентября 2025 года
И часть до сентября 2027 года

На процентах минимум можно получить 3,5 млн

Итого 41,5 млн получится общая стоимость

✅Но этот обжитый, уже есть на что посмотреть
✅Уже вся коммерция
✅Лучшая школа
✅Поликлиника,
✅Метро 5 мин


Все посчитала, отдала думать клиентам
Выбор за ними

🗣️ Я часто слышу от клиентов: Юля почитали отзывы, что делать ?
Во- первых нельзя слепо верить всем отзывам, так как
👂 всегда пишут негатив, позитив мало кто пишет
👂 нет идеальных построенных домов, даже если сами будете строить
👂бывают плохие отзывы пишут конкуренты
👂 есть застройщики кто вкладывают миллионы, чтобы вычищать репутацию, а есть кто просто работает
👂в третьих, что русскому хорошо, немцу смерть: кому то будет непереносимо плохо, а кто то не обратит внимание

А вы как думаете?
Вы читаете отзывы и доверяете мнению других?

⚡️Центробанк ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне в 21% годовых

Жаль 😞 конечно

Принимай решение быстро: 1200 квартир для смелых и решительных! 🚀🏠

Друзья, недвижимостью обладает тот, кто умеет быстро принимать решения!

Два дня назад застройщик запустил уникальную акцию: продажа квартир без первоначального взноса по семейной ипотеке без наценки, плюс скидка до цен 2021 года. Дом с ключами, сданный в декабре 2024 года, имел остаток в 1200 квартир.

Я предложила эту возможность всем, кто ко мне обращался – и услышала стандартные оправдания: «Надо подумать», «Это не Москва», «Мне нужны окна на юг», «Нужно спросить у мужа» и тому подобное. 🤔

А знаете, что получилось? 1200 человек сделали выбор в пользу быстрого решения и забронировали свою квартиру по цене ниже рыночной. Они приобрели недвижимость в 2 км от МКАД, которая фактически сама себя окупает – без вложений, с возможностью сдачи в аренду для покрытия ипотеки.

Представьте: стать владельцем недвижимости, не имея своих наличных! 💰✨

Сегодня общалась с моей клиенткой Ольгой, которая покупала недвижимость у меня ещё в 2021 году. Она призналась, что сожалеет о том, что тогда не решилась рискнуть – отказалась купить квартиру в перспективном районе из-за опасений, связанных с близким расположением кладбища. Кроме того, она упустила возможность воспользоваться акцией с невероятными условиями (без первоначального взноса и под 0,01 %). Сейчас Ольга понимает, что время, увы, уже ушло. ⏳😔
Вывод прост: выигрывает тот, кто не боится идти в свои страхи и быстро принимать решения. Ведь через пару лет вы можете оглянуться и понять, какой великолепный выбор сделали, а те, кто ждал «свою звезду», так и останутся на обочине. 🌟

Акции бывают разные – если вы готовы стать владельцем недвижимости, пишите «+», и я поставлю вас в список, чтобы вы первыми получали такие предложения! 📩

Действуйте смело – возможности создаются тем, кто решается! 💪

Сайт застройщика обрушили, желающие купить квартиру на таких сладких условиях

Звоню руководителю отдела продаж, чтобы решить вопрос
Благо у меня есть все контакты и знаю лично ☝️

Студии больше нет !


Есть 1 ком квартира платеж 52000 руб

Сдать можно приблизительно за эту же цену

Пишите срочно плюс +, если вам надо

🗣️ рассказываю о предложении покупка квартиры без первоначального взноса

Застройщик распродает остатки
Дом сдан, других очередей не будет
В течении пары месяцев после сделки получите ключи 🔑

Платеж по семейной ипотеке 32 тыс за студию
Аренда в этом районе приблизительно 35-40 тыс

Таких вариантов нет на рынке и не будет

Выкупается сейчас просто пачками

Я с горячем предложением
Квартира без ПВ
Ленинский район Московской области
Дом сдан, ключи март 2025 год

Пишите + кому интересно

Нашла интересную статистику у коллег и сразу делюсь с вами

Сразу скажу, СМОТРЕТЬ тем кто сильно ждет СНИЖЕНИЕ Цен и кто считает: кто эту недвижку покупает по таким ценам?

Итак перед вами статистика с 2013 года

И нам самое интересное было посмотреть что сейчас происходит на рынке недвижимости
Ищем февраль, сколько было сделок-

зарегили 12.058

переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья.
Это +27% к январю...

А вообще, в абсолют, за 13 лет, бодрее феврали были только в 2014 и 2022 🤔

Напоминаю, что сейчас максимально высокая ключевая ставка и стандартная ипотека до 30%
А так же льготная -очень и очень узкий сигмент

Но в целом, при таком ключе ЦБ, за 2 месяца уже набралась 21,5 тыс. ДКП. Весьма активно

Вывод: падения рынка нет, есть активные продажи не смотря на отсутствие низких ставок по ипотеке, не смотря на не продажный месяц февраль, отсутствие льготных условий.

Ждать снижения цен- думаю это бессмысленно в ближайшее время.

А еще я чуть позже расскажу, почему вдруг стали сильно расти цены

Прошла встреча у застройщика
Квартиры уходят, как горячие пирожки
То что предлагала вчера, сегодня уже выкуплено.
Выбираем другую квартиру.
А завтра повышение сразу на 5%

Ну вот так происходит снижение цен 😤

Хотела вас познакомить с комплексом в ГО Котельники
В пешей доступности от метро Котельники

Есть рассрочка с первоначальным взносом от 660 тыс руб

Если вам интересно пишите +, распишу стратегию по этому комплексу

Вот иногда получаю такие комментарии:
«Если честно, думала, что уже все розовые очки сняли.» А нет, еще не все!
Ниже покажу, как в кризисные времена на объекты растут цены. Это не означает, что все объекты и все жилые комплексы растут! Нет! Но важно понимать, что на рынке недвижимости не существует пузыря, который вот-вот лопнет. Я часто слышу слухи о том, что со счетов нет возможности вернуть все деньги, а ключевую ставку будут снижать. В ближайшие месяцы инфляция останется высокой. Это лишь подчеркивает, что недвижимость — это единственно стабильный и понятный способ сохранить ценность ваших денег.
К тому же, несмотря на кризис, хорошие проекты разбираются ещё до сдачи дома, а цены на большинство объектов растут на 1-2% каждый месяц. Так что если вы слышите о скидках — скорее всего, сначала подняли цены, а потом вернули их к обычной рыночной цене, чтобы создать иллюзию выгодной сделки. Если вы не следите за ситуацией на рынке ежедневно, то вам будет трудно оценить адекватность текущих цен.
Мы ежедневно мониторим, чтобы понимать, как продается тот или иной ЖК и как это влияет на позицию застройщика. Важно знать, не переоценил ли застройщик стоимость своих объектов и не купит ли клиент квартиру по завышенной цене. Поэтому если у вас есть возможность — покупайте сейчас, потому что выгодные предложения на рынке не вечны.
🔑 И да, есть всего 2 свободных места для консультации! Только двум людям смогу расписать стратегию сохранения денег с полным анализом доходности. Если хотите разобраться в текущей ситуации и получить точную информацию по инвестициям — пишите мне!

Вот иногда получаю такие комментарии:

«Если честно, думала, что уже все розовые очки сняли.»

А нет, еще не все!

Выше показала, как в кризисные времена на объекты растут цены.

Это не означает, что все объекты и все жилые комплексы растут! Нет!
Но важно понимать, что на рынке недвижимости не существует пузыря, который вот-вот лопнет.

Я часто слышу слухи о том, что со счетов нет возможности вернуть все деньги, а ключевую ставку будут снижать.

В ближайшие месяцы инфляция останется высокой. Это лишь подчеркивает, что недвижимость — это единственно стабильный и понятный способ сохранить ценность ваших денег.

К тому же, несмотря на кризис, хорошие проекты разбираются ещё до сдачи дома, а цены на большинство объектов растут на 1-2% каждый месяц. Так что если вы слышите о скидках — скорее всего, сначала подняли цены, а потом вернули их к обычной рыночной цене, чтобы создать иллюзию выгодной сделки.

Если вы не следите за ситуацией на рынке ежедневно, то вам будет трудно оценить адекватность текущих цен.

Мы ежедневно мониторим, чтобы понимать, как продается тот или иной ЖК и как это влияет на позицию застройщика. Важно знать, не переоценил ли застройщик стоимость своих объектов и не купит ли клиент квартиру по завышенной цене. Поэтому если у вас есть возможность — покупайте сейчас, потому что выгодные предложения на рынке не вечны.

🔑 И да, есть всего 2 свободных места для консультации! Только двум людям смогу расписать стратегию сохранения денег с полным анализом доходности. Если хотите разобраться в текущей ситуации и получить точную информацию по инвестициям — пишите мне!

Самая интересная новость про семейную ипотеку

Касается, тех кто хотел купить Москву, не имея прописки в Москве

Льготная ипотека должна быть привязана к месту регистрации


🗣По словам председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко,

Льготная семейная ипотека является важным инструментом поддержки, но ее реализация вызывает вопросы. Согласно исследованиям, лишь 40% нуждающихся семей в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, смогли воспользоваться программой. В регионах ситуация еще более удручающая, что ставит под сомнение эффективность инициативы на уровне страны.

Необходимо пересмотреть правила: льготная ипотека должна выдаваться по принципу привязки к месту жительства, что улучшит доступность программы для нуждающихся семей.

Так, что имейте ввиду
Что лавочка может скоро закрыться


А еще есть мнение давать семейную ипотеку за 3 и последующих детей.

Так что и с одним ребенком - семейку могут отменить

В покупке недвижимости, всегда будет время СЕЙЧАС.
Потому что через час уже все может измениться ☝️

Делюсь с вами первыми
Вышла моя первая статья!
Новостройки Москвы 2025:
Как купить квартиру, чтобы заработать и не потерять!

Я очень рада, тому что за последний год я стала очень много проявляться.
А поверьте это настоящая работа.

В августе 2024 года мы с сыном начали ютуб и отсняли первые видео обзоры.
Сейчас ютуб активно растет и там уже более 400 единиц контента ( на языке маркетологов)

https://youtube.com/shorts/khBfpelT59g?si=vcC6XqBkhS9e0BAW


Мы реанимировали инсту( запрещенную сеть)
Сделали много рилс, но честно идет там сложнее, чем в ютубе

https://www.instagram.com/reel/DHD8ZxuN-nS/?igsh=MW9wYjl2djd6eGlxcQ==


Заново сделала страницу в Тик Ток( она совсем молодая)

Иногда выкладываю в ВК, но мне не очень заходит


Сейчас работают со мной большие профессионалы, ежедневно подумывают оригинальный контент
Так, чтобы это не стало плохой версией кого то

Много снятого материала для обзоров, подкасты с другими экспертами. А для этого надо всего хорошо выглядеть и всегда быть в хорошем настроении.

Вообщем, я хотела сказать, что я горжусь тем, чем я занимаюсь
Я люблю свое дело и не смотря на мое сопротивление в развитии в других отраслях, я продолжаю изучать новое, научиться примудрастям маркетинга и получаю классные результаты.

А вас я попросила бы поддержать и поставить ❤️

Ребят, напоминаю что сегодня у меня прямой эфир
В рамках форума
«НЕДВИЖИМОСТЬ 2025»

Переходите в 20.00

https://t.me/realestate2023_bot?start=frmr23

Разберу все самое важное, что сейчас происходит на рынке.
Отвечу на вопросы

Будет интересно 🤔

Ставочки поехали вниз

Ждем снижение ключевой ставки уже 21 марта

Приходите завтра
КТО ХОЧЕТ ПООБЩАТЬСЯ

🔥 ФОРУМ «НЕДВИЖИМОСТЬ 2025: СТРАТЕГИИ, КОТОРЫЕ РАБОТАЮТ УЖЕ СЕЙЧАС»

🗓 10-14 МАРТА | ОНЛАЙН | 0₽ | ТОЛЬКО АКТУАЛЬНЫЕ КЕЙСЫ

ВЫ УЗНАЕТЕ, КАК:

❌ Купить недвижимость в 2025 — даже при ставках 20% и жёстких требованиях банков.
❌ Получить одобрение кредита— раскрываем секреты, о которых молчат финансовые учреждения.
❌ Зарабатывать 100% годовых на торгах банкротов— от вложений в 5 000 ₽ до 30 млн ₽.
❌ Продвигать услуги в Telegram без бюджета — 20+ заявок в месяц даже без холодных звонков.
❌ Увеличить стоимость объекта на 40% через перепланировку и хоумстейджинг (а какие изменения приведут к конфискации?).
И МНОГОЕ ДРУГОЕ

ПОЧЕМУ НУЖНО БЫТЬ НА ФОРУМЕ?

▪️ Спикеры-практики: Топ-риелторы, инвесторы с доходом 1 млн+/мес, юристы, спасшие 200+ сделок.
▪️ Честно о рисках: Какие перепланировки приведут к конфискации? Как не попасть на скам в Telegram?
▪️ Готовые схемы: От одобрения кредита до запуска посуточной аренды — берите и внедряйте.

КАК УЧАСТВОВАТЬ?⬇️

👉🏻 Переходи по ссылке:
https://t.me/realestate2023_bot?start=frmr23

Я не могла пройти мимо и тоже буду спикером Форума.

🗓 МОЙ ЭФИР
ПРОЙДЕТ
11.03.2025 в 20:00

🎓 ТЕМА МАРАФОНА: РАЗНОС РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 2025: КАКИЕ КВАРТИРЫ ПРИНЕСУТ X2, А КАКИЕ ОБЕСЦЕНЯТСЯ? 🔥

🚨Успейте!

▪️Реклама
ERID 2W5zFG1Z3ZS

Рассказываю про цены

Мы забронировали квартиру клиенту
44 метра за 18,6 млн

Сейчас такая же у застройщика 20,342 млн

То есть +2 млн

Но это ждать

Есть готовая в районе за 18 млн всего 27 метров


А есть рядом в другом схожем ЖК 41 метр за 24,14 млн

То есть +4,5 млн


Как думаете есть выгода покупки?

📊 ЦБ России может снизить ключевую ставку до 13% в 2025 году!

Что это значит для рынка недвижимости?

Важная новость для всех, кто думает о покупке жилья! По прогнозам аналитиков Т-Инвестиций, ключевая ставка ЦБ России может снизиться с текущих 21% до 13% к концу 2025 года. И это изменение, безусловно, отразится на рынке недвижимости.

🔑 Доступность ипотеки
Снижение ключевой ставки напрямую повлияет на ставки по ипотечным кредитам, которые станут гораздо доступнее. И это означает, что весь отложенный спрос — люди, которые не могли себе позволить купить квартиру в последние годы из-за высоких ставок, — наконец-то начнут активно покупать недвижимость. Ожидается, что многие из тех, кто откладывал покупку, ринутся на рынок уже в 2025 году!

💸 Перекладка средств с депозитов в недвижимость
Кроме того, с понижением ставок по депозитам люди будут искать более выгодные инвестиции. Недвижимость, как стабильный и прибыльный актив, станет основным объектом для вложений. Многие начнут снимать деньги с депозитов и направлять их в покупку квартир.

📈 Прогноз роста цен на недвижимость
Аналитики уже прогнозируют рост цен на недвижимость в 2025 году на 30%! Это значит, что если вы планируете покупку, не откладывайте! Цены будут расти, а доступность ипотеки и желание людей инвестировать в недвижимость только ускорят этот процесс.

🔢 Простая математика
Если взять стоимость квартиры сегодня 20 млн рублей, и каждый год она будет увеличиваться хотя бы на 15% (это официальный уровень инфляции), то через 5 лет такая квартира будет стоить уже 40 млн! Не откладывайте покупку — через несколько лет вы заплатите в два раза больше за ту же самую квартиру.

💡 Вывод
Снижение ключевой ставки — это шанс для тех, кто хочет приобрести квартиру по более выгодным условиям, и для тех, кто готов инвестировать свои сбережения в недвижимость, пока цены не выросли. Покупать нужно сейчас, чтобы не оказаться в числе тех, кто заплатит больше через несколько месяцев!

#недвижимость #ипотека #инвестиции #покупкаквартиры #экономика2025 #ЦБ

Вы согласны?

Дорогие мои, самые прекрасные женщины!
Живите, любите,
Улыбку, как самое лучшее платье носите
Пусть исполняются ваши мечты
И души ваши познают океан теплоты
Любовь за вами по городу ходит
И мирное счастье в дом к вам ходит

С 8 марта 💐💐💐💐

Юлия Заложкова
08.03.2025 г