Вы не просто покупаете квадратные метры. Вы выбираете адреса с "говорящими" фасадами. Проекты, за которыми стоят ваши глубокие ценности, видение жизни и состояние души.

Что говорит о вас фасад? Выбирайте и пишите цифру в комментариях.

✨ Расшифровка>>

Джапанди — когда тишина стоит дорого

Джапанди — стиль, где японская сдержанность встречается со скандинавским уютом. Никаких крикливых деталей, всё — про смысл, воздух и простоту.

Выбор для тех, кто устал от шума. Кто выбирает не «подороже», а по-настоящему. Тут ценят свет, натуральные материалы, асимметрию, пустое пространство — как в дзен-саде.
Философия джапанди — не показывать, а чувствовать. Не хвастаться, а дышать. Здесь не захламляют, а освобождают. Тактильность важнее блеска. Приветствуется все, что хочется трогать.

Джапанди стал популярен в последних годах среди интерьеров на Патриарших, Остоженке, в Хамовниках. Это пока не массовое веяние, а тренд из высокого сегмента, заметный среди обеспеченной аудитории, уставшей от "золотого" и глянцевого.

Как вам новый тренд?

👍 - классный
👎 - так себе

Где в Москве самые лучшие виды на воду?

📍 Саввинская набережная
Близость к историческому центру и элитной инфраструктуре. Панорамные виды на Москву-реку, сталинские высотки и центр столицы. Высокая приватность, клубная атмосфера и премиальное окружение
ЖК: Savvinskaya 27, Саввинская 17

📍 Район Лужников и Воробьевы горы
Виды на живописные изгибы Москвы-реки и парки. Экологически чистый район, минимальный трафик, премиальное окружение. Спортивная инфраструктура Лужников. Это Хамовники - самый престижный и респектабельный район
ЖК: Luzhniki Collection, Фрунзенская набережная

📍 Пресня и Краснопресненская набережная
Современные городские панорамы: небоскребы Москва-Сити, Белый дом. Смелая архитектура,премиальные технологии строительства. Близость к главным деловым центрам центрам столицы.
ЖК: Badaevsky, Capital Towers, River Park Кутузовский

📍 Даниловский район
Район в Москве сразу на 2 берегах Москвы-реки. Современные ЖК и инфраструктура по соседству с атмосферой старых монастырей. Благоустроенные просторные набережные и виды на Москву.
ЖК: Opus, Foriver, Insider

📍 Замоскворечье
ЖК Садовническая, 69, Balchug Viewpoint
Виды на Москву "без стекла и бетона", купеческие особняки, старинные церкви и в то же современные жилые комплексы с дизайнерской архитектурой. Уютная и камерная атмосфера без суеты центра. При этом до всех достопримечательностей и развлечений 15-20 минут

Хотите квартиру с идеальным видом на реку?

➡️ Скачивайте подборку с лучшими ЖК у воды!

Кто достал пасхальный сервиз?

Можно отказаться от парадной кухни, но не от комнаты, где вы храните ценное. Та самая сервизная — комната, где хранятся пасхальные, рождественские и другие «праздничные» сервизы — становится новой роскошью. Не потому что это про золото на фарфоре. А потому что это — про корни. Про семью. Про традиции.

Когда в доме есть место для воспоминаний, традиций и деталей, которые повторяются из года в год — это уже не про квадратные метры. Это про культурную глубину.

С Пасхой!
Пусть у каждого найдётся сервиз, который будет передаваться по наследству. А вместе с ним — и смыслы..

🛁 Вид из ванной. Да-да, именно из ванной.
Если вам интересно, как выглядит гостиная — только представьте. Или... напишите, покажу лично.

📍Речь о доме в Санкт-Петербурге, откуда я только утром вернулся, о котором нельзя говорить.
Резиденции не продаются публично. Просят не рекламировать.
Но удержаться от такого кадра я просто не смог.

Панорамный вид на Спас на Крови и Михайловский сад — это уже не просто про «центр Петербурга», это про уровень жизни.

📩 Хочешь узнать, как попасть туда, куда «не попасть»?
Пиши в личку или оставь «+» в комментариях — расскажу, что и как.

Пока рекордная цена за квартиру на Большой Никитской. Это дом с сервисом отеля 5 звезд в историческом месте, с элегантной, очень стильной отделкой под ключ из натуральных материалов.

В самом дорогом районе Москвы , в районе ул. Остоженка, самая дешевая квартира - стоит столько же, сколько и парковка в соседнем элитном доме

Сколько стоят эти лоты и как выглядят - рассказываю в видео.

Больше о ценах и локациях элитной Москвы в моем аккаунте

Если есть 100 млн на недвижимость Москвы — важно вложить с умом.
Рассказываю про три рабочих сценария:
➡️ Для удовольствия — жильё, которое радует каждый день.
➡️ Для семьи — спокойствие, окружение, инфраструктура.
➡️ Для роста капитала — объекты с потенциалом роста цены.
Коротко, по делу — в видео.

Нужен разбор под твою задачу? Пиши — подберем, оформим, позаботимся!

Друзья, сегодня выезжаю в Санкт-Петербург.
С одной стороны - рабочая поездка: буду на презентации нового проекта с участием Нагиева и Позднера.
Запланированы нужные встречи по недвижимости:
▪️ Посещение Cheval Court — премиального проекта, который почти идеально подошёл под задачу клиента из Красноярска.
▪️ Встреча с RBI — обсудим новинки и видение рынка от одного из лучших девелоперов города.
С другой стороны - встреча и, конечно, пробежка с моим товарищем Евгением Бородкиным — бег, как и рынок, требует темпа и фокуса 💪
Если вы задумываетесь о переезде в Питер, или просто интересуетесь недвижимостью в этом городе — дайте знать. Могу на месте посмотреть объекты, собрать информацию, сделать фото/видео по запросу.
Что вам интересно?
Пишите в личку или в комменты 👇

Хороший старт на Новой Риге -таунхаус в Новахово.

▫️267 м², 3 этажа, 4 спальни
▫️ Авторская отделка, мебель и сантехника на заказ
▫️Кинотеатр и бильярдная на полноценном третьем этаже — не мансарда
▫️ Участок 2 сотки, терраса, 3 машиноместа

Очень близко к городу - 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе без пробок

Поселок премиум-класса: спа, фитнес, рестораны, частная школа, конный клуб

70 млн ₽ — один из самых доступных вариантов на Новой Риге среди готовых домов с отделкой.
Входной билет в спокойную загородную жизнь без компромиссов.

За консультацией, подбором и с любыми вопросами пишите в личные!

Ситихаус или пентхаус: что выбрать в Москве?

Ощущения от жизни в этих форматах — совершенно разные. Раскладываю по полочкам.
▫️Локация.
Ситихаусы чаще встречаются в центре — на Остоженке, Пречистенке, Якиманке. Это малоэтажные клубные дома: тихие, камерные, с закрытыми дворами и старомосковской атмосферой.
Пентхаусы — в домах повыше. Например, в Opus, Badaevsky, Лаврушинском, Luzhniki Collection. Это панорамные виды на Москву-реку, Кремль, сталинские высотки. Тоже в центре или у воды.
▫️Уровень приватности.
Ситихаус — это формат "как загородный дом, только в городе". У вас отдельный вход. Это идеальный вариант, если вы цените тишину, контроль над пространством и возможность выйти в собственный дворик.
Пентхаус — это верхний этаж, где лифт приходит прямо в квартиру или на площадку с одним-двумя соседями. Приватность выше, чем в обычной квартире, но всё же соседи есть.
▫️Виды.
Вид в ситихаусе у вас будет на зелёный двор.
Пентхаус - это панорама. Из окон видно город сверху: Кремль, Москва-Сити,
Воробьёвы горы, купола и реки. Это впечатляет, особенно вечером или на рассвете. Ради таких видов многие и выбирают верхние этажи.
▫️Пространство на воздухе.
В ситихаусе может быть собственный сад, патио, терраса. Можно поставить барбекю, зону отдыха, детскую площадку. Это настоящее продолжение дома в городе под открытым небом.
У пентхауса — терраса, балкон или эксплуатируемая кровля. Пространство не менее гибкое, идеальное для обедов на воздухе или утреннего кофе на солнце.
▫️Площадь и ощущение дома.
Ситихаусы — от 200 до 600 м², часто в двух уровнях. Потолки — 3,2–4 метра. Всё это создаёт ощущение настоящего дома, где есть воздух, масштаб и свобода планировки.
Пентхаусы — от 150 м². Часто с потолками до 8 метров и вторым светом. Это ощущение "вау", особенно в зонах гостиной и кухни. Визуально — эффектно.
▫️Архитектура и атмосфера. Ситихаусы — про уют. Архитектура ближе к европейской: кирпич, арки, зелёные дворы. Смотрится спокойно, статусно, но без показного лоска. Пентхаусы — современный стиль. Стекло, бетон, минимализм, открытые пространства и мегаполис как на ладони.

Оба форматы достойны внимания - выбирайте атмосферу, близкую вам. Полистать подборку таких резиденций в Москве с ценами и планировками:

➡️ ПЕРЕЙДИТЕ ПО ССЫЛКЕ

Сам переезд не является причиной развода в семьях.

Все сложности начинаются когда интеграция в новом социуме происходит у мужа и жены по-разному. Что делать, чтобы сохранить отношения - смотрите в видео.

Полное видео о психологических проблемах переезда в столицу: личных, с супругами, с детьми - смотрите :

RUTUBE
ВКонтакте
ДЗЕН

Классная возможность для инвестиций.

Условия от застройщика в достойном проекте, на благоустроенной набережной, с видами на реку и отделкой! Смотрите на карточках условия и пишите - расскажу все подробности!

Квартиры студентам выбираем в первую очередь от ВУЗа. И дальше идем от бюджета. Если не получается рядом, ищем близко к метро. Важный критерий - безопасность. Закрытые ЖК с охраняемой территорией.

Покупать или арендовать? Маленькую или большую? Советы от психолога - уже в ленте. Или смотрите полный выпуск

🎥 На ДЗЕН

�� На RUTUBE

🎥 В контакте

Беллмен сервис и консьерж сервис - службы которые создают уникальный комфорт в премиальных комплексах на уровне лучших отелей

Консьерж в элитном доме - это не человек который просто встречает в лобби Это целая команда, которая решает бытовые вопросы.
Какие услуги предлагают топовые жилые комплексы⬇️

▫️Круглосуточная помощь и ресепшн
Консьерж встречает гостей, принимает посылки и заказывает такси. Если нужна уборка, химчистка или мелкий ремонт, выгул собаки или уход за цветами — всё можно решить через него.
▫️Мобильные приложения для жильцов
Не нужно спускаться на ресепшн, чтобы вызвать мастера или оплатить коммунальные услуги — всё доступно в мобильном приложении. Через приложение можно заказать сантехника, электрика, уборку, доставку воды, сезонное хранение вещей.
▫️Персональный помощник
В премиальных ЖК работает личный ассистент, который поможет найти персонал для дома, забронирует ресторан или организует доставку редких товаров. Например, в комплексе Prime Park — сервис Prime Concept подбирает няню, домработницу, водителя, повара, персонального тренера или массажиста.
▫️Помощь с багажом и парковкой
Если у вас тяжёлые чемоданы или нет времени искать место на парковке, есть специальные сотрудники, которые помогут вам. Носильщики помогут с багажом, а валет-сервис возьмёт на себя парковку и уход за автомобилем (мойку, заправку, техническое обслуживание).

Какая услуга для вас нужная, а что излишество? Пишите в комментариях

#фишкапроекта

Дом на Симоновской набережной с отельным сервисом и оригинальной перевернутой аркой

Более 80 вариантов планировок квартир.
🔥75% с видом на воду.
Форматы с панорамными окнами и смарт окнами в ванных, террасами в перевернутой арке и каскаде верхних этажей
2 вида премиальной отделки: светлая и более смелая и контрастная

Для прогулок и досуга
14000 м2 обустроенной Симоновской набережной с велодорожками, скамейками и шезлонгами, причал речного транспорта прямо у дома, крупные ТЦ Ривьера и Павелецкая Плаза, стадион Торпедо и ЦСКА Арена, Международный дом музыки

Сервис 5 звездочного отеля
Беллмен-сервис (встреча гостей, помощь с багажом, мелкие бытовые вопросы) , садовники, служба безопасности, штат горничных

В доме все необходимое
кофейня химчистка, салон красоты, спортклуб и т.д.

➡️ Получить презентацию дома INSIDER можно по ссылке

Как вам архитектура московских новостроек?
Да или нет?
Пишите в комментариях какой номер 👍
Скоро расскажу о некоторых из этих проектов

С запросом для семьи и с желанием жить на природе в приватной атмосфере - этот поселок показываем одним из первых. Есть более известные и дорогие - Миллениум парк, Гринфилд, например. Но они подороже

Извилистые улочки, дома в едином стиле. Каждый дом спрятан в зелени. Напоминает городок в Альпах. Живописное озеро с пляжем и рестораном на берегу, красивый перепад высот, обилие зелени.

Есть все необходимое для детей: частная школа, детский сад, школа искусств. В ТЦ на площади есть все нужные магазины, а еще несколько минут на авто - Новая Рига аутлет - там есть вообще все!

Прямо сейчас 2 дома в продаже - листайте галерею. Полностью готовые к проживанию семьи.

Подробно презентую каждый дом или подберу под Ваш запрос - пишите в личные
#загород

Дорога до работы больше часа - это шаг в зону развода!

Обсуждаем с семейным психологом Андреем Зберовским как подбирать локацию для переезда!

Выбирать новый дом нужно исходя из логистики. Если тратить по 3 часа в день на дорогу - а в Москве это часто бывает, сил ни на общение с партнерами и детьми, ни на интимную жизнь не остается. Отношения становятся формальными и холодными.

Образ жизни, интересы, семейные ценности, а не выбор друзей или родственников то, от чего я всегда предлагаю отталкиваться при подборе жилья.

Сколько едете до работы сейчас? Я - час, и, кажется, этого много…
Полное видео
https://vk.com/video12291249_456240601
или в Дзене
https://dzen.ru/video/watch/67c7048fa7eb975f4c16bb9e

В этом районе я бы никогда не купил квартиру. Хотя он популярный и стоимость за квадрат достаточно высока.

Москва-Сити. Это точно не элитная недвижимость. Толпы людей, большая курилка из-за скопления офисов, плотная застройка.

А вот районы и ЖК с открыточным видом на небоскребы Сити это красиво, комфортно и совсем другое качество и статус жизни. Из каких ЖК открываются лучшие виды на Москву-Сити и какие районы я рекомендую и жил бы сам - смотрите в видео

Хороший компромисс между квартирой и загородным домом.

Ситихаусы!
В премиальных новостройках Москвы они набирают популярность, а с начала года лидируют среди нестандартных форматов.

Почему выбирают такой формат?

Простор: часто такие резиденции занимают 2 уровня и включают террасу или отдельный вход. Это создаёт ощущение уединенности и приватности, чего так не хватает в стандартных квартирах.

Удобное расположение. В отличие от таунхаусов за городом, сити-хаусы находятся в центре города, в самых его престижных районах. В быстром доступе вся инфраструктура и для досуга, для детей и для бизнеса.

Собственные террасы и патио: в премиальных комплексах сити-хаусы дополняются просторными открытыми пространствами. Можно оборудовать зону отдыха, сад или даже мини-барбекю, дети могут играть на свежем воздухе под присмотром.

Статус и комфорт. Панорамные окна, высокие потолки, интересные планировки – всё это делает сити-хаус отличным выбором для тех, кто хочет сочетать статус, комфорт успевать за столичным ритмом.

➡️ Листайте галерею, чтобы посмотреть какие сити-хаусы предлагают современные проекты.
А если хотите подобрать подобный формат - пишите, покажу самые интересные лоты - они есть не только в премиум, но и в бизнес-классе!

БОльшая часть новостроек продается без отделки. В элитном сегменте объяснение такое - состоятельные люди хотят сами все продумать с нуля. На самом деле мало кому это надо. Особенно остро этот вопрос стоит для покупателей из регионов.

На мой взгляд, причина проще! Отделка, тем более deluxe - дополнительная ответственность. К счастью и в бизнес сегменте, и в премиальном есть проекты с классной отделкой и можно заехать сразу и не мучаться с ремонтом.

Рассказываю о переезде в столицу, жизни в Москве и лучшей недвижимости для семьи и бизнеса

Среди московских элитных новостроек спорят, кто же ближе к Кремлю.

Бутиковый комплекс особняков Камергер еще один претендент на самые близкие к Кремлю резиденции. Адрес как образ жизни - локация и история Камергерского переулка - говорят сами за себя!
▫️43 лота с премиальной отделкой, от 68 м² с возможностью объединения пространств. Резиденции, скай виллы, аристократические пентхаусы.

▫️Помните? Вы в 300 м метрах от Кремля, а у вас свой фитнес-клуб, SPA зона и многофункциональный зал у декоративного озера, скрытый от чужих глаз изысканный атриум и 2-х уровневый паркинг с лифтом для спорткаров и зарядными станциями для электромобилей.

▫️Бесключевой доступ, система «умный дом», Wi-Fi на всей территории комплекса, индивидуальное управление климатом с функцией увлажнения воздуха и многоуровневая фильтрация воды.

▫️Окружение: совсем рядом Большой и Малый театры, МХТ им. А.П. Чехова, Государственная Дума непосредственный сосед, ЦУМ и ГУМ, Александровский сад и парк «Зарядье», рестораны.

➡️ Листайте галерею и пишите в личные за подробностями.

Перехать в Москву “на пробу” или сразу продавать все, переезжая на ПМЖ?
Как поступить, чтобы точно все получилось обсуждаем в видео.
______________________
Об отношениях с партнером, адаптации детей при переезде беседуем
с семейным психологом Адреем Зберовским
Вся беседа по ссылке в комментарии

Поздравляю с лучшими видами! Дом введен. Ищем соседей

Сначала больно, а потом приятно

- точно так, как и про тайский массаж, говорят об инвестициях в отельный бизнес Тайланда.

На прошлой неделе я познакомился с главой и основателем компании с капиталом в 1млрд$, который многие годы назад создал ее, имея совсем скромный капитал. Сегодня он готов делать подарки инвесторам в его отели в виде пентхаусов с видом, как на второй картинке (стоимость 1,1 млн$).

Первое, о чем говорили на встрече - про Тайланд.

Сегодня это уверенное 1 место по потоку туристов в мире и расти этот поток будет дальше. Связывают с множеством факторов и один из них - легализация игорного бизнеса.
Это возможность оформлять бизнес в свою 100% собственность - появились механизмы. Это стабильный рост ВВП. Это официально дружественное государство. Участник БРИКС. Это стабильный и надежный валютный курс. Это первые места в мире по производству автомобилей, электроники и продуктов питания.

А компания - та самая, которая построила золотой дом - Dior Golden House by Ritta и многие другие знаковые объекты Тайланда.

Естественно, все это обсуждали для того, чтобы поверить в доказанную отчетностью доходность отелей, предлагаемых к продаже. Я поверил и теперь готов стать гостем в вашем отеле, если поверите и вы!

Лоты для инвесторов от 70тыс.$ до 80 млн.$. Посмотрите на слайд "Недвижимость с арендными контрактами" и пишите мне, чтобы отправил всю презентацию с предложениями.

Риэлтор, брокер, агент это тот, кто:
✔️Бережет конфиденциальность, особенно, в нашем сегменте. К слову, ваш телефон мы точно не отдадим, пока не получим ваше согласие перед сделкой
✔️Знает рынок, как свои 5 пальцев и поможет выявить истинный запрос, а не просто красивую квартиру или дом. Тем самым сэкономит время и избавит от лишних просмотров
✔️Возьмет на себя все переговоры, “отсечет” все ненужные контакты и договориться о лучших условиях и бонусах
✔️знает об объекте, не только что говорит продавец. Смотрит стратегически: видит риски и перспективы.

Мы всегда на стороне клиента. Будем рады помочь с выбором или продажей! Пишите в личные

Состоятельные люди всегда работают с риэлторами.

Почему? Они отлично считают! Их время и безопасность стоят ГОРАЗДО ДОРОЖЕ, чем комиссия риэлтора. К тому же профи получит/сэкономит для заказчика больше стоимости услуг.

Добавить к этому сервис, снимающий массу организационных вопросов, особенно острых для тех, кто пока в другом городе. И отдельный вопрос - бич сегодняшнего рынка - конфиденциальность. Об этом в следующий раз.

Удачный в Москве.

Таунхаус 500 м² прямо в московском парке на берегу водохранилища

Просторный дом с дизайнерским ремонтом и панорамными видами на парк Покровское-Стрешнево. В двух шагах большая вода Химкинского водохранилища. Редкий формат - свой дом в черте Москвы, в окружении зелени парка.

Готов к проживанию и со стильным ремонтом. Полы из дуба и натурального камня, премиальная мебель Hamilton Conte, Charles Cameron, Porro, сантехника Gessi, Toto, Cielo.

Планировка: Цоколь: сауна, купель, комната отдыха, серверная. 1 этаж: гостиная с камином, кухня-столовая, гостевой с/у. 2 этаж: мастер-блок с кабинетом, 2 детские спальни (каждая с с/у). Мансарда: зона отдыха, кухня, выход на эксплуатируемую кровлю

Отлично подойдет для семьи с 2 детьми.

Цена: 430 млн ₽

Пишите в личные — расскажу подробнее!

Беседуем с семейный психологом и земляком Андреем Зберовским о переезде в Москву:

- Уехать или остаться?
- Как понять, что уперся в потолок в родном городе?
- Что делать если жена и дети не хотят переезжать и чье мнение важнее?
- Как помочь адаптироваться семье?
- Квартиры студентам? Арендовать или покупать? Большую или маленькую?

Смотрите полный выпуск по ссылкам там, где вам удобно:
Дзен RUTUBE VK

У меня случилось дежавю. Нашел в Москве "Удачный" , в черте города, в окружении парка, да еще и у воды. Скоро расскажу подробнее. Похожи ведь?