Ну , а пока вы голосуете, я буду хвастаться . Закрыла сделку получила отзыв.🥰Отзывы... они всегда задевают самые тонкие струны души. Ведь мы работаем не просто с квадратными метрами и бетоном, а прежде всего – с людьми, с их мечтами, надеждами и планами на будущее. 🙏 И когда в сделках затрагиваются интересы детей, эта ответственность возрастает многократно.

Решить вопрос с выделением долей для несовершеннолетнего – это не просто формальность, это гарантия защиты его прав и будущего. И знать, что мне удалось внести свой вклад в это – бесценно. ❤️

Спасибо за доверие! Это самое важное в нашей работе. 🌹 Значит, мы на правильном пути. Вместе к новым вершинам! ✨

Всем хорошего дня☀️

Дорогие мои, я понимаю, что это мой канал и я вправе писать здесь все , что мне захочется. Но..
Все же было бы здорово если для вас была бы какая то польза и вы не зря здесь были , иначе зачем все это. Согласитесь🙂

Я вижу, что на какие то посты есть реакции, а на какие то нет.
Всем конечно не угодить это трудно, каждый из вас хочет узнать свою боль и свой вопрос.
Давайте поступим так.

Я сделаю опрос какая тема , кого волнует, а вы активно голосуйте.
Вот какие темы выйдут в топ , те и будем обсуждать до самых мелочей. А их много.
Погнали.
Я жду вашей активности🤝

⭐ЦБ предлагает запретить банкам взимать комиссии по программам льготной ипотеки.
Я не знаю как вы, но я очень этому рада.
А то получается по факту у нас и нет Семейной ипотеки, потому что нужно платить откаты банкам.
Как считаете, круто будет, если это сделают 😀

Перед подачей заявки всегда смотрите свою кредитную историю. Это можно делать бесплатно через портал Госуслуг. Ссылки оставляю, а так же они  есть в закрепе👆.
Пройдите по ссылкам, авторизация через Госуслуги, скачайте свои отчеты, их три: НБКИ, ОКБ, СКОРИНГ БЮРО.
Проверьте, свои данные( бывают ошибки в паспортах, фио)
Изучите актуальные кредиты, возможно в них будут те, которые уже давно закрыты или те, которые вы не брали.

Что делать, если есть проблемы с кредитной историей?

1. Закажите кредитный отчет: Получите полную информацию о своей кредитной истории, чтобы выявить возможные ошибки и недочеты.
2. Оспорьте ошибки: Если вы обнаружили неточности в кредитной истории, обратитесь в бюро кредитных историй для их исправления.
3. Погасите задолженности: Закройте все просроченные платежи и сократите общую сумму задолженности.
4. Помните: Если сами не справляетесь пишите, мне, я помогаю исправить вашу кредитную историю
Поверьте это не дорого
Ипотека – это долгосрочное обязательство. Серьезное отношение к своей кредитной истории это ключ к новой квартире.

Всем хорошего дня☀️

Кредитную историю бережем,, как честь с молоду❗️

Одним из ключевых факторов, влияющих на решение банка, является ваша кредитная история. Понимание того, что именно банки оценивают в вашей кредитной истории, поможет избежать неприятных сюрпризов и повысить шансы на одобрение ипотеки.

✅Ключевые факторы, влияющие на решение банка:

1⃣. Просрочки по кредитам и займам:
  🟢 Важно: Любые просрочки – от нескольких дней до нескольких месяцев – фиксируются в кредитной истории и негативно влияют на вашу репутацию заемщика. Именно они становяться причиной отказа в ипотеке.
  🟢  Рекомендация: Своевременно вносите платежи по всем кредитам и займам. Подключите автоматические платежи, чтобы минимизировать риск просрочек.

2⃣ Наличие микрофинансовых организаций (МФО) в кредитной истории:
  🟢 Важно: Обращение в МФО рассматривается банками как признак финансовых трудностей и низкой финансовой грамотности. Наличие активных займов в МФО практически гарантирует отказ в ипотеке.
  🟢 Рекомендация: Избегайте обращения в МФО. Если у вас есть займы в МФО, погасите их до подачи заявки на ипотеку.

3⃣. Кредитные карты и кредитные лимиты:
  🟢 Важно: Большое количество кредитных карт с высокими лимитами увеличивает вашу долговую нагрузку. Банки учитывают не только текущую задолженность по кредитным картам, но и доступный кредитный лимит.
  🟢 Рекомендация: Оптимизируйте количество кредитных карт и уменьшите кредитные лимиты до необходимого минимума.

5⃣Частые запросы на кредиты:
  🟢 Важно: Множественные запросы на кредиты в короткий период времени создают впечатление, что вы находитесь в активном поиске финансирования, что может свидетельствовать о финансовых проблемах.
  🟢  Рекомендация: Ограничьте количество заявок на кредиты. Проведите предварительный анализ своих финансовых возможностей и обратитесь в те банки, где ваши шансы на одобрение наиболее высоки.

5⃣ Отказы в кредитах:
  🟢  Важно: Наличие отказов в кредитах снижает вашу кредитоспособность. Банки анализируют причины отказов, чтобы оценить степень риска.

Помните очистить Кредитную историю нельзя, ее можно только исправить.

Если сами не разберётесь пишите.
Исправит кредитную историию-  пишите. Поверьте это не дорого
Ипотека начинается с чистой кредитной истории!

#помощьвкредите #помощьвипотеке
#кредитнаяистория

И еще сегодня столкнулись с тем, что банк запросил сертификат на Маткап. Ранее он выдавался в бумажном виде, а теперь клиентка говорит , что в электронном.
Где взять?
Если вы используете Материнский капитал в ПВ, то банк у вас попросит следующие документы:

✅Выписка по счету об остатке материнского капитала. Она отражает текущий остаток субсидии с учетом индексации и уже использованных средств.

✅Сертификат на материнский семейный капитал. Он подтверждает, что вам выдали субсидию, и содержит информацию о решении на выдачу: номер, серия, дата и орган выдачи.

Как получить эти документы?

✅Выписку скачиваем в Госуслугах за 1 минуту, обычно с этим проблем не бывает ни у кого.

✅У кого  бумажный сертификат, предоставляют копию сертификата.
А если вы получали сертификат в электронном виде, у нас например возник вопрос, где его взять🧐
Скажу сразу, вариант идти в МФЦ или отделение Соцфонда не всегда удобно и отнимает время, если нужно все еще вчера))

Но я теперь знаю и вам рассказываю.

1⃣Заходим в личный кабинет получателя сертификата (обычно это мама) на портале Соцфонда. На скрине отметила куда именно нажимаем.
2⃣Регистрируемся через Госуслуги.
3⃣Открываем раздел «История обращений».
5⃣Задаем поиск: это может быть либо дата рождения ребенка ± 1-2 мес, либо дата выдачи/подачи заявления получения сертификата, так же ± 1-2 мес.
5⃣Нажимаем «Найти».
6⃣Ищем запись «Проактивное уведомление об установлении или изменении МСК» и в столбце  «Документы» скачиваем сертификат в формате PDF. Пример записи на втором скрине.

С вас ❤️ за полезную информацию!

Всем добра❤️

Хитрости работы брокера 😉

Итоги сделки:
Супруги , зарплатники Сбера. Оба по белой з/п 2 ндфл. Республика Саха, зарплаты хорошие.
Сначала подала заявку на супругу , прикрепили 2 ндфл, банк сказал дохода мало, давайте созаемщика.
Добавили супруга , прикрепили 2 ндфл супруга.
Опять дохода мало.
Клиент в панике, как так просим 2500 млн денег, зарплата большая, а кредит банк не дает🤦

Делаю ход конем.

Прошу их отказаться от заявки.
Меняю их местами. Завожу заявку теперь на супруга, а супругу в созаемщики.
2ндфл справки теперь не прикрепляю, а прошу рассмотреть через сфр,
И вуаля. Кредит одобрен, сделка закрыта.
С банком тоже можно поиграть 🤫🫢

Мне конфетку ❤️
Клиенту поддержка 👍

Вот пожалуйста не надо далеко ходить. В четверг был звонок от клиента.
Позвонил он мне, когда прошел все этапы общения с застройщиком напрямую.

Семейная ипотека: когда мечта о доме превращается в квест

История, после которой вы точно задумаетесь, а стоит ли вообще лезть в ипотеку без опытного проводника? 🧙‍♀️

Казалось бы все просто "Хочу семейную ипотеку на квартиру в Ленобласти! Квартиру уже присмотрел, всё нравится!". Бери и оформляй! Но... дьявол, как всегда, кроется в деталях. 😈

Выясняется, что застройщик работает всего с пятью банками. И знаете что? Ни один из этих банков не финансирует этот проект! То есть, застройщик существует как бы параллельно банковской системе.
Звоню застройщику.
Спрашиваю с какими банками работают.
Перечисляет ...
И напоминает мне о том кто из них работает по СИ , а кто нет, кто берет комиссию, а кто нет.
При этом дает не верную информацию.
Конечно сказав о том, что они дезинформируют людей, я не стала далее продолжать бессмысленный разговор.

Вот все это, Застройщик, не моргнув глазом, рассказывал клиенту про ипотечные ставки, комиссии и скрытые платежи. Причем, информация была настолько противоречивой и запутанной, что даже у меня, человека с 13-летним стажем, голова пошла кругом! Клиент, бедный, просто впал в ступор. 🤯

И вот тут он принял мудрое решение: довериться профессионалу! 🙏

Он понял, что в одиночку ему не пройти этот квест "Угадай банк"! Ему нужен был независимый ипотечный брокер, который разложит всё по полочкам, отфильтрует ложь от правды и поможет выбрать самый выгодный и безопасный вариант. 💪

Что мы сделали?
✅Проанализировали текущие кредиты(они есть, а это нагрузка)
✅Сопоставили с доходом
✅Просчитали ПДН( показатель долговой нагрузки) так как на иждивении еще жена и ребёнок.
✅Обязательно заглянули в КИ( кредитную историю ), чтобы избежать просрочек по платежам.
Убедились, что все чисто и вот только тогда, решились...
Сразу же подали заявку в один из проверенных банков.
Ждём решения.
Но это только начало! ☝️

Так к чему я веду? 🤔

Ребята, семейная ипотека – конечно, круто! Но сейчас это как минное поле! 💣 Один неверный шаг, и ...

Ипотечный брокер – это как сапер на минном поле! 💣 Он знает, где лежат мины, как их обезвредить и как провести вас к вашей мечте о собственном доме безопасно и эффективно! 🏡

Хотите, чтобы ваша мечта о доме не превратилась в кошмар? Пишите мне в WhatsApp прямо сейчас, и я помогу вам пройти этот сложный путь безопасно и с выгодой! 👇


P.S. Помните, скупой платит дважды! Не экономьте на своей безопасности и обращайтесь к профессионалам! 😉

А может лучше давайте устроим опрос👌
Но комментарии не отменяются😊

Всем хорошего дня ☀️
В последний дни на канал пришло много новых подписчиков. Мне бы очень хотелось познакомиться с каждым из вас лично, но понимаю это не возможно. Поэтому немного расскажу о себе.

👋 Меня зовут Юлия Богодаева. Я  семейный риелтор и ипотечный брокер.
Конечно профессия моя прежде всего с вами, с людьми, а потом уже с бетоном и цифрами.

Сейчас во времена "Диджитал", многие отказываются от наших услуг. И это только потому, что не знают всю кухню из внутри и судебную практику.
Что сейчас у всех на слуху: "Зачем платить риелтору, если можно всё сделать самому или с помощью платформы 🏦?". 🙄
Ну, вы знаете, эти онлайн-сервисы, которые обещают квартиру мечты в два клика... Звучит заманчиво, правда? ✨
Но давайте начистоту: рынок недвижимости – это не приложение в телефоне! Это реальная жизнь, со своими подводными камнями и обманами. А на кону, не буханка хлеба, а миллионы рублей.


Я 13 лет работаю в профессии, видела, как люди теряют деньги, время и нервы, пытаясь сэкономить на риелторе. И честно скажу: оно того не стоит! 😎

Так в чём же "магия" риелтора? Почему сейчас хороший тон иметь номер телефона  в контактах? 📲

1️⃣Во-первых, риелтор знает рынок как свои пять пальцев! 🖐️ Он видит всю "кухню" изнутри. Эти фейковые объявления, "убитые" квартиры под красивой обёрткой, завышенные цены... Он всё это распознает за секунду и убережет вас от кучи ненужных просмотров и разочарований. 🤔 Он работает именно под ваш запрос! Никаких "а может, вам вот это понравится?" – только то, что вам действительно нужно.

2️⃣Во-вторых, он знает, где можно "прогореть"! 🔥 Он видит все риски, умеет правильно оценить объект и уберечь вас от мошенников. А поверьте, их сейчас развелось, как грибов после дождя! 🍄 Он знает, на что обратить внимание, какие вопросы задать, какие документы проверить. И это не просто "почитать в интернете", это опыт, который нарабатывается годами!
Я например,могу это сделать за 15 мин, но эти 15 мин, я нарабатывала 13 лет.

3️⃣В-третьих, у него связи! 🤝 Это не "бла-бла-бла", это реальные контакты в банках, страховых компаниях, оценочных фирмах. Он может ускорить процесс одобрения ипотеки, получить более выгодные условия и вообще сделать всё, чтобы сделка прошла максимально гладко и быстро. 🚀

И, кстати, о проблемах! ⚠️ я тут насчитала их около 8 основных "болей" при покупке недвижимости! 🤯 От поиска подходящего объекта до оформления документов. И риелтор – это тот, кто берет на себя решение всех этих задач. Он – ваш личный помощник и защитник! 💪

Рынок недвижимости – это серьёзная штука, и лучше довериться профессионалу! 💯

А теперь вопрос к вам: Что для вас самое важное при работе с риелтором? Какие проблемы он должен решить в первую очередь? 🤔 Пишите в комментариях! Мне очень важно ваше мнение! 👇 Ну и, конечно, я всегда на связи! 😉
☎️ +79112000110
Запишите мой контакт в свою телефонную книжку.
Ведь я работаю во многих регионах😘

Всем хорошего дня☀️
Немного подпропала.
Увлеклась изучением ИИ( искусственного интеллекта)
Увлекательным делом оказалось. Хочу разгрузить немного свою работу и передать часть дел ему.
Надеюсь по крайней мере, а сама буду пить чай🍜. Шутка.)
Посмотрите какие картины пишет ИИ.
Был запрос нарисовать 1.Санкт-Петербург в тумане.
2. Счастливую семью в красивом доме

Как считаете, пролучилось? 🔥

Всем добрый день☀️
Ух, ты 45% ответили, что купить участок у физического лица по семейной ипотеке и построить на нем дом с привлечением подрядчика нельзя🙂.
А почему? Вас смутило, то что по льготной программе нельзя купить землю? Да нельзя!
Но , автор вопроса упоминает, что она собирается строить дом с привлечением подрядчика!!!
А закон нам не запрещает привлекать льготную ипотеку на строительство дома с подрядчиком на своем участке!

В данной ситуации, ДА, МОЖНО. Но договор будет звучать так: з/у покупается за личные средства, а дом строится на кредитные по льготной программе. То есть будет маленький нюанс
Понятно? 👍

Всем отличного дня☀️

Сейчас ищем клиенту дом. Готовый дом по семейной ипотеке.
Все продавцы, кто работает с СИ, конечно же указывают это в объявлении.
Звоню, спрашиваю: "Вы юридическое лицо"?
- "нет" говорят, " частники. Ребята, в как вы хотите продать по семейке дом, А?
То есть, не все еще в курсе, что работает 186 ФЗ и эсуроу счета.

Итак, закрепляем.
Дом по льготной СИ ипотеке можно купить / построить только с подрядчиком юрлицом и только с применением эскроу счета.
Понятно? 👍

Теперь вам вопрос на засыпку, вернее опрос.
Вопрос был задан мне клиенткой. 👇

Еще про ИЖС
Сезон подходит , мы должны быть во всеоружии🖐верно!?

Что с вас потребует подрядчик с самого начала , если даже сделка не состоится:
1️⃣. Как мы знаем все банки просят комиссию откат, подрядчик сразу попросит ее оплатить из вашего кармана.
2️⃣. Регистрация сделки. Дом на кадастровый учет теперь должен поставить подрядчик, деньги за регистрацию так же вы заплатите сразу.
3️⃣. Акт приема передачи дома так же скорее всего вас попросят подписать тоже сразу, во избежании потребительского экстремизма ( так теперь называется) , застройщик опасается, что не получит деньги с эскроу счета.

Будьте аккуратны и выбирайте проверенных подрядчиков.
Если, что я рядом и готова помочь с выбором🕗 пишите @ipotekabezstressa

Мне за пользу ❤️

#ижс #помощьвипотеке #строительстводома

Всем хорошего дня.☀️Здесь писала, о том, что теперь при использовании материнского капитала при постройки дома,нужно заключение администрации, о пригодности жилья для проживания. И неважно используете вы маткапитал в ПВ или в досрочное погашение.
ℹ️Хочу обратить ваше внимание вот на что
Так в случае, если вы стоите дом с подрядчиком и планируете
использовать МСК в качестве досрочного погашения, то сможете это сделать, только после ввода дома в эксплуатацию, т.е. по факту, это уже будет готовый дом.
👉Но тогда СФР уже не затребует заключение о пригодности жилья, т.к. изначально кредит был взят на строительство жилого дома!
Это важно учитывать!

Мне за полезную информацию ❤️

🔔Что еще на сегодня из новостей
На сегодняшний день Банк Дом.РФ самый доступный по одобрению из крупных банков по ИЖС и загородке на данный момент.

Комиссия (субсидирование) / откат банку с 01.04.25 с 8% упал до 5% от суммы кредита.

#ижс #помощьвипотеке

Напоминаю, что с сегодняшнего дня 1 апреля 2025 г
семейная ипотека доступна на вторичном рынке. Список городов в закрепе 👆

Есть ограничения:
⭕️в городе не должно строиться более двух новостроек
⭕️ дом на вторичке не должен быть старше 20 лет
⭕️Подходят семьи с одним ребенком и более в возрасте до 6 лет включительно.
⭕️Рефинансирование нельзя
⭕️Мат капитал в ПВ , можно
⭕️субсидирования от банков нет

Пока выдают три банка
🏦🏦🏦
Проверить подходят ли условия, можно здесь ⤵️
https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/services/check-city-for-family-mortgage/

#риелторспб #господдержка #семейнаяипотека

Всем хорошего дня☀️

Уважаемые партнеры!

🏦Абсолют Банк информирует об изменении условий по ипотечным программам с 01.04.2025:
Первичный рынок - от 26,5% (-2,2%)
А так же👇
🏦Сбер на 1,5-2% и ставка будет от 25,6%
🏦ВТБ на 1,1% и ставка 27,7%
Все банки потихоньку снижают ставки. К чему бы это🙄.

Кого устроит ставка на вторичку 24% , могу помочь одобрить. Пишите @ipotekabezstressa.

#помощьвипотеке #ипотека #помощьвкредите

Всем хороших выходных💕

Вчера провела сделку.
Ничего не обычного. Простая продажа квартиры на вторичном рынке. Покупатель с наличными деньгами, что сейчас кстати не редкость, редкость как раз таки ипотека с такой запредельной ставкой😵‍💫

А интересно вот , что.
Продала я эту квартиру с первого показа, на следующий день после того , как выставила объявление в продажу.

И это на таком рынке.
Предварительно провела анализ продаж в этом районе. Квартиры в продаже стоят уже несколько месяцев и я собственно готовилась к этому.

Нет, цену я не занизила, наоборот, четкое попадание цены в рынок дало свои плоды.

Клиент доволен.

И вот еще что.
Покупатель наотрез отказался проводить межрегиональную сделку при всей ее возможности. Захотел, чтобы продавец присутствовал на сделке самостоятельно. Его право. Пришлось вызвать продавца из Тулы. Благо недалеко.
Ждем регистрацию сделки.

Мне за профессионализм 🔥

Клиенту за везение 👍

#риелторспб

🔔🔔🔔Сельская ипотека заиграет по новому

Минсельхоз в целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях подготовил для Сельской ипотеки новую версию Решения № 22-67386-00396-Р.

Новый документ предусматривает следующее:

◾️В 2025 году льготные ипотечные кредиты будут выдаваться только гражданам, соответствующим одному из следующих условий:

✔ осуществляют деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:
– в сфере агропромышленного комплекса;
– в социальной сфере на сельских территориях;
– в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
– в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях;
– в органах местного самоуправления на сельских территориях;

✔ осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;

✔ является участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.

◾️В Решение введены понятия "агропромышленный комплекс" и "организация социальной сферы"

◾️Банк теперь может повысить ставку вплоть до рыночной (это должно быть прописано в кредитном договоре) в случае непредставления заемщиком из вышеуказанных категорий сведений об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора. Касается договоров, заключенных в 2025 году после нового решения.

◾️В случае, если, заемщики, находящиеся в браке, заключают два кредитных договора на один объект недвижимости,
то размер доли собственных средств заемщиков в совокупности составляет от 20% стоимости объекта. Ранее каждый супруг должен был внести по 20%, т.е. всего 40%.

Изменений по удаленности сельских населенных пунктов НЕТ. Перечень сельских территорий определяется решением субъекта РФ.

#сельскаяипотека

Всем хорошего дня☀️ Я писала уже про Сбербанк, что у него на сегодняшний день самая большая процентная ставка по ипотеке , это 30%. Снизили они ее на 1,5% . На сегодня одобряют очень и очень плохо. Суммы кредита занижают и выравнивают только после предоставления…

Вот как пример.
Клиент поставил бронь застройщику.
Сейчас кстати часто застройщик ставит условие , чтобы одобрение ипотеки, только через него. Но это можно обойти!
Получил отказ трех банков.
Стала смотреть КИ клиента.

Скоринговый балл почти на 0
В активных кредитах числится куча микрозаймов, которые уже ДАВНО ЗАКРЫТЫ!
Вот с этим и предстоит работать!
Убирать из КИ , то, что уже давно там быть не должно. Эти записи мешают клиенту взять кредит, это несёт долговую нагрузку .
Как только удалим эти записи, следующий этап поднимать скоринговый балл.

Работаем😎

Всем хорошего дня☀️
Каждый раз я сталкиваюсь с тем, что покупатели идут к застройщику бронировать квартиры. Менеджер застройщика берет на себя ответственность одобрить ипотеку покупателю и получают отказы, один, второй, третий банк. А все из за чего?
Просто не профессиональный подход.
Изначально не смотрят кредитную историю клиента, а это очень важно сейчас. Это сейчас первое, что нужно сделать перед подачей заявки на ипотеку/кредит.
В результате трата времени и расстройство клиента.

На что обращает внимание банк в вашей КИ:

▪️ПДН( показатель долговой нагрузки) в соотношении с вашей зарплатой у кого 50% , у кого 70-80%, то есть не закрытые кредиты не должны оскуднять ваш бюджет и лишать вас возможности жить безбедно.
▪️просрочки по кредитам
▪️микрозаймы, зло , которое только могли придумать.
▪️скоринговый бал.

Проходя через мои руки, вы получаете полную порцию профессиональной работы.
Диагностика вашей Кредитной истории
Исправление кредитной истории (если нужно)
Одобрение ипотеки
Подбор вариантов квартир в новостройке
Полное сопровождение сделки. Бесплатно

Пишите @ipotekabezstressa

#новостройкипитера #риелторспб #помощьвипотеке

Здесь говорила про переход с рассрочки на ипотеку, когда застройщик или риелтор советует вам взять квартиру в рассрочку и потом перейти на ипотеку.
Теперь , будьте внимательнее ☝️

Сроки перехода сжались и теперь перейти с рассрочки на СИ можно ТОЛЬКО ДО ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!

Ранее у покупателей было время до подписания акта приёма передачи квартиры.

Учитывайте это. И еще раз будьте внимательнее при подписании договора рассрочки.

А так же хочу напомнить, что имею партнёрские отношения с застройщиками в разных регионах.
Подбор и грамотное проведение сделки для, вас бесплатно. Пишите.

#новостройки #новостройкиспб #ипотека #рассрочка

Всем хорошего дня☀️
Я писала уже про Сбербанк, что у него на сегодняшний день самая большая процентная ставка по ипотеке , это 30%. Снизили они ее на 1,5% . На сегодня одобряют очень и очень плохо.
Суммы кредита занижают и выравнивают только после предоставления справки о доходах, даже если вы их зарплатный клиент.
Причем справки 2 ндфл читают некорректно, очень. Как только получают данные о ваших доходах, которые их удовлетворят, только тогда скорректируют вам сумму кредита до нужной.
Так вот у меня сегодня к вам вопрос. Хочу услышать глас народа.
Почему 70% наших граждан волокутся за ипотекой в Сбер. При наличии такого количества других банков.

У меня есть свое мнение , но очень хочется послушать ваше мнение.
Пишите пожалуйста в комментариях 👇

Итак, кому не понятно почему постройка дома без ПВ не возможна.
Представьте вы идете к подрядчику и просите его за вас внести на эскроу счёт ПВ, по другому теперь никак никакие расписки или чеки не помогут, только деньги на эскроу счете и допустим он соглашается.
Разговаривая с подрядчиками они соглашаются делать это, скажем за + 10% к цене объекта. Запомнилили!
Теперь вы идете в банк и берете сумму кредита на постройку дома, пока обозначим Х.
Поскольку банки у нас работают с льготными программами исключительно только с субсидированием ( откатом), от застройщика, в данном случае подрядчика, то плюсуем сюда еще нууу, например всеми любимый Сбер 9,9% Запоминаем!

Теперь математика:
Например дом 1этаж 100 кв м под ключ в моем регионе стоит 8 🍋. Сюда плюсуем 10% за ПВ + 10% откат это удорожание объекта за откат банку.
Итого: 8 000 + 800 + 800= 9600
Так вот вы берете в банке кредит больше на 1600 тыс( грубо 2 млн)

В конце, когда построится дом, вам нужно будет его поставить на кадастровый учёт и отчитаться, в банке за потраченные деньги, а для этого вызвать оценочную компанию, чтобы она оценила дом.
Оценщик приходит и говорит ваш дом стоит 8 🍋, он не стоит 10. И с ним не договориться. У нас оценку и так занижают всегда, а тут еще все вот это🤦
1. Он не хочет лишиться лицензии.
2. В банке так же сидят не дураки и делают свою оценку.
А вы в банке взяли именно 10 🍋.

Знаете что произойдёт!?
Вы получите ставку по рыночной ипотеке, а не 6%.
Поэтому риски эти совсем никчёмные.

Кстати вот по этим всем причинам программа ИЖС у нас сейчас находится в глубокой яме💩. Я имею ввиду откаты и боязнь занижения оценки в конце стройки. А ведь президент сказал строить😎

#ижс #брокер #помощьвипотеке #строительстводома

📍 ИТ ипотека. В каком случае банк может повысить ставку выше льготной

✅ На период оформления залога в пользу банка.

✅ Если кредит по ИТ-ипотеке НЕ единственный именно по ИТ-ипотеке (с начала действия этой программы) и НЕ единственный в рамках всех льготных программ с 23.12.23.

✅Если заемщик не предоставил в банк подтверждающие трудоустройство в «правильной» ИТ-компании документы 1 раз в 6 мес после выдачи кредита (у банков могут свои сроки предоставления документов, читайте договор).

✅ Если компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры. А это может быть в случае, если:
• у компании аннулирована ИТ-аккредитация
• компания вовремя не подала согласие на раскрытие налоговой тайны
• компания больше не получает налоговые льготы
На основании списка ФНС банки проверяют заёмщика.

✅Если заемщик уволится из аккредитованной ИТ-компании.

Но

👉Если ипотека оформлена до 01.08.2024

Ставка 5% сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в реестр аккредитованных.
Трудоустройство проверяется в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора.

👉Если ипотека оформлена с 01.08.2024

Ставка 6% сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в реестр аккредитованных и получает налоговые льготы. Трудоустройство проверяется в течение всего срока действия кредитного договора

Важно: Из-за отсутствия личной страховки, в отличие от других госпрограмм, ставка в ИТ-ипотеке не повышается.

⁉️Насколько повысится ставка

Ставка повышается, но не выше чем, Ключевая ставка ЦБ РФ на момент заключения кредитного договора
➕
при покупке готового или строящегося жилья
1,5 п.п. - для кредитных договоров, заключенных с 23.12.23 вкл;
2,5% - заключенным до 22.12.23 вкл.

при ИЖС:
2 п.п. - для кредитных договоров, заключенных с 01.08.24 вкл;
3,5% - заключенным с 23.12.23 до 31.07.24 (все вкл);
4,5% - заключенным до 22.12.2023 вкл.

Важно: ‼️

Повышение должно быть предусмотрено кредитным договором. Т.е. это право банка повысить ставку. Не указано, значит, есть шанс оспорить повышение. ‼️Читайте документы перед подписанием

Если компания-работодатель будет восстановлена в нужных списках в части налоговых льгот, то есть шанс на восстановление льготной ставки. При лишении компанией аккредитации, шансов на восстановление ставки нет.

#итипотека #itипотека #ипотека #господдержка

⚡ИТ-ипотека по Новому

✅Предельная ставка - 6% годовых (ранее 5%).

✅Максимальная сумма кредита на льготных условиях теперь 9 млн ₽  (ранее 18 млн ₽  для регионов-миллионников и 9 млн ₽ для всех остальных).

✅Теперь сумму кредита можно увеличить до 18 млн для всех регионов в сочетании с рыночной ипотекой (комбо ипотека). Ранее до 30 млн для городов-миллионников, 15 млн для иных.

✅Уровень зарплаты до вычета НДФЛ теперь:
от 150 тыс. ₽  для жителей городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей
от 90 тыс. ₽  — для остальных.
*Зарплата считается за последние 3 мес до вычета НДФЛ.

✅Теперь, привязки дохода к возрасту НЕТ ни у кого.

✅Компания работодатель : помимо требования аккредитации как IT-организации Минцифры, должна получать налоговые льготы, и НЕ может находиться в Москве и СПБ.

✅Требования к Заемщику:
Он должен работать на протяжении всего срока действия ипотечного договора в аккредитованных ИТ-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот. Иначе ставка поменяется на рыночную. На поиск новой подходящей работы дается 6 месяцев. Если заемщик за это время не устроится в правильную IT-компанию, то ставка может быть повышена, но не более действующей на момент оформления кредита КС+1,5п.п.  (если был ИЖС кредит, ставка = КС+2п.п.).

❌Москва и Санкт-Петербург, а также муниципальные образования в их составе, ПОД ЗАПРЕТОМ. Здесь теперь нельзя купить жилье в рамках программы.
✅Компания-работодатель НЕ может быть зарегистрирована в этих регионах. Но, если заемщик работает в зарегистрированном региональном филиале или обособленном подразделении московской или питерской компании, то проблем для участия в программе быть не должно (регион определяется по КПП в справке о доходах).

✅На что можно взять кредит:
▪️ Покупка жилых помещении‌ в многоквартирных домах, в домах блокированнои‌ застрои‌ки, домов блокированнои‌ застрои‌ки, в т.ч. с земельными участками, в т.ч. в границах территорий малоэтажных ЖК, у юр лиц по ДДУ
▪️ Покупка жилых помещении‌ в многоквартирных домах, в домах блокированнои‌ застрои‌ки, домов блокированнои‌ застрои‌ки, в т.ч. с земельными участками, у ЮЛ или или УК ЗПИФ или ИП-первых собственников, являющихся застройщиками, по ДКП (кроме Москвы и СПБ)
▪️ Покупка готовой квартиры у Фонда развития территорий
▪️ Покупка готового жилого дома у первого собственника (застройщика) — юрлица или инвестфонда (УК) или ИП (кроме Москвы и СПБ)

✅ИЖС теперь только с эскроу‼️:
▪️ по договору подряда с ЮЛ или ИП
▪️ Покупка земельного участка для строительства дома по договору подряда.

❌Рефинансирования НЕТ
❌Вторички НЕТ
❌ДУПТ НЕТ (ни от ЮЛ, ни от ФЛ)

✅Другие условия:

▪️Возраст заемщика - с 18 до 50 лет (вкл)
▪️Гражданство заемщика - РФ
▪️Минимальный ПВ - 20% от стоимости объекта
▪️Маткапитал использовать можно, как на ПВ, так и на погашение ипотеки
▪️Кредит можно взять только раз, а с 23.12.23 - раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку уже не дадут (или повысят ставку до рыночной, если выявят).

Кому нужна такая ипотека обращайтесь. Работаю с любыми регионами. Пишите @ipotekabezstressa
#итипотека #itипотека #ипотека #господдержка #помощьвкредите #помощьвипотеке

Ах, да, еще одна важная новость.
21% , такая ключевая ставка остаётся неизменной с октября 2024 года.

И это хороший знак 😉

Сбер уже принимает заявки по данной программе, но решение будет конечно же в день старта программы с 1 апреля.
Максимальная сумма кредита 15 🍋
Маткап в ПВ - можно!

Хотите получить одобрение по этой программе? Пишите.

Кстати по этой программе есть условие:
❌Нельзя покупать жилье у взаимозависимых лиц.
Кто они такие?

статья 105.1 Налогового кодекса.

Там говорится следующее:

◾️физические лица в случае, если одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

◾️физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный;

Это неполный список взаимозависимых лиц. Более подробно можно посмотреть в вышеуказанной статье.

#семейнаяипотека #помощьвипотеке

Напомню , программа заработает с 1 апреля 2025 года. Подробнее писала тут

Всем хорошего дня!
Опубликован список городов, где можно покупать квартиры по программе Семейная ипотека на вторичном рынке жилья. Файл прилагаю👇.

Что касается договора у застройщика, если уж вы всё-таки решились купить квартиру по рассрочке.
На что обращаем внимание 🔻🔻🔻

📍Какие штрафные санкции предусмотрены, за просрочку/ задержку платёжей по рассрочке

📍Какие условия по переуступки прав на объект, если вы решите продать квартиру не дожидаясь срока сдачи дома. Будет ли комиссия за переуступку.

📍Какие санкции предусмотрены, если договор рассрочки будет расторгнут до окончания срока.

Перед заключением договора выяснить все моменты по удорожанию объекта при рассрочке. На какой % будет удорожание и при каких условиях.

Десять раз перечитать договор , если что то не понятно , получить консультацию за 1000 руб у спецов,только потом подписывать

Если вам не хочется, во всем этом разбираться самому , обращайтесь @ipotekabezstressa . С новостройками я работаю во многих регионах.
Я, вам честно расскажу что вас ждет при покупке в рассрочку, рассчитаю все до копейки. А решение будет за вами.

#риелторспб #ипотека
#помощьвипотеке #новостройки

На мой взгляд нужно быть внимательнее к своему кошельку, а не махать шашкой. И всегда думать и считать. Если не можете это делать сами нанимайте специалистов, но только хороших, а не тех , которым лишь бы впарить.

Кстати по поводу впарить. Многие говорят, что потом с рассрочки можно будет перейти на ипотеку, когда построится дом и мол ставка уже будет другая к тому времени .
Опять же думайте‼️
Вы уверены, что вам дадут ипотеку при сегодняшнем ужесточении. Нужно понимать этот момент и как минимум проверить свою КИ( кредитную историю ) попробовать подать себя на ипотеку хотя бы в сбер это не сложно онлайн и займет 5 мин. Получили отказ, вот и задумайтесь стоит ли лезть в рассрочку и слушать этого брокера с его советами🤷

Всем хорошего дня!
Сегодня хочу поговорить о рассрочках. Много их сейчас ругают, НО..
Другой альтернативы у покупателя сейчас просто нет.
На прошлой неделе провела две сделки. Покупали новостройки и обе по рассрочке. С ипотекой под такой % желающих пока нет🙈.

Хочу показать вам как работает рассрочка от застройщика:
На скрине два разных графика гашения рассрочки, как раз по этим двум сделкам.

Во втором 50/10/40,
по второй 5 раз по 20..

▪️Во втором случае удорожания нет , покупатель просто в срок , тремя платежами вносит средства на эскроу счет.
▪️В первом очень интересная рассрочка. Платиться по 10 тыс руб в месяц. Итого 5 платежей по 20%. Можно больше и быстрее, если позволяют финансы.
Но смотрите два разных графика, как меняется цена , если вы вносите ПВ 20% ( левый столбик) и 50%( правый столбик) на 1 344 330 р. и это переплата.
Ну и что, скажете вы , если негде взять эти 50% ПВ лучше
переплатить. Возможно. К этому я и веду.
Многие сейчас ругают рассрочку и видят в ней риски, в том числе и ЦБ.

Вкратце о 186 ФЗ.
ИЖС с использованием счетов эскроу.
🔻🔻🔻

Запоминаем:
Для ИЖС теперь есть отдельный Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Это теперь как 214-ФЗ для многоквартирных домов.

Также внесены изменения в действующие законодательные акты для того, чтобы вышеуказанный новый закон заработал. ФЗ № 187-ФЗ от 22.07.2024 (в т.ч. в ФЗ о страховании вкладов; Градостроительный кодекс; ФЗ о маткапитале № 256-ФЗ; ФЗ о госрегистрации)

Кратко:

Новая система предполагает, что физическое лицо заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги передаёт не ему в руки, а кладет на специальный счёт эскроу в банке, где они хранятся до выполнения подрядчиком обязательств по договору. Подрядчик строить на свои или берет заемные деньги в банке. Сейчас такая схема покупки на этапе строительства действует при строительстве многоквартирных домов.

Подробнее:

Подрядчиком может быть как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель, выполняющие на основании договора строительного подряда (***запоминаем этот новый термин) работы по строительству жилого дома, а также монтажные, пусконаладочные и иные работы, неразрывно связанные с таким строительством. Подрядчик должен иметь уникальный код идентификации, который выдается при регистрации в информационной системе жилищного строительства (ИСЖС).

Цифровой базой (ИСЖС) для реализации закона станет портал строим.дом.рф. В ИСЖС будут подробные данные о подрядчике, о типовых проектах или домокомплектах, используемых им, сведения о стоимости и примерных сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором может быть открыт счёт эскроу.

По итогам заключения договора, подрядчик размещает в системе информацию о нем, а по итогам окончания работ - о финальных результатах. Кстати, судя по всему (п.4.2), там же размещаются данные о заказчике - физ лице со всеми персональными данными (надеемся, что это не общедоступные сведения).

Если подрядчик будет строить дом на кредитные средства, счет эскроу откроют там же, где взят кредит. Если кредитом подрядчик пользоваться не планирует, выбирать можно из любых уполномоченных банков. И да, деньги на счете эскроу застрахованы государством, также как и по МКД на сумму до 10 млн рублей.

После завершения стройки оформить на новый дом право собственности должен сам заказчик (если иное не оговорено в договоре).

Построить дом можно будет на земле, находящейся в собственности заказчика, аренде или безвозмездном пользовании.

При ИЖС с эскроу можно будет использовать и материнский капитал. Семьи смогут перевести выплату на эскроу счет, конечным получателем по которому выступает юрлицо или ИП, осуществляющие ИЖС.

Контролировать подрядчиков будут региональные власти.

Изменения вступили в силу с 1 марта 2025 года.

Теперь покупка / постройка дома без первого взноса категорически невозможна.
Объяснить почему?
Да- 🤔
И так понятно 👍

А вообще ВТБ молодцы в отношении ИЖС.
У них можно👇

▪️ можно строить дом на земельном участке, на котором есть другие строения

▪️ можно взять ипотеку на достройку дома. Например у вас уже стоит фундамент, банк разрешает взять Семейная ипотека на постройку дома 🔥

▪️ можно купить дом вообще без коммуникаций 🤔 странно, но ладно)

▪️маткап в первый взнос берут.

#помощьвкредите #ижс #ипотека #риелторспб

Всем хорошего дня!!

ВТБ обратил внимание

В связи с тем, что с 01.03.2025 вступил в силу закон 186- ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу»,

Теперь

Открыть счет эскроу для ИЖС можно только, после того как подрядчик разместит информацию в разделе «Сделки» на сайте СТРОИМ.ДОМ.РФ.

И во вложении к этому посту порядок ИЖС по договорам строительного подряда со счетами эскроу от Спроси.Дом.РФ.


#помощьвипотеке #ижс #ипотека #риелторспб

Ставка по ипотеке падает🔻
Такая новость от Сбербанка взбудоражила некоторых граждан.

Ну все теперь ПУТЬ в доступную ипотеку открыт🫴.

А снизил Сбер ставку на 1,5% - на фоне их текущих 30%, роли не играет. Ах нет , еще если купите их страховку и все , что к ней прилагается за 50 тыщ руб , еще получите 0,3 % скидки🤭
У Сбера самая запредельная ставка на сегодня. И для меня искренняя загадка, зачем люди в Сбер идут, если есть банки выдающие сегодня ипотеку по ставкам 23-26%.

Но для некоторых, почему-то существует только один банк...🤔

Но это я так к слову зацепило и уже давно.)
Я о другом хотела сказать. Что никаких предпосылок для, снижения ключевой ставки пока нет. А оптимизм и ликование должны придавать от снижения как раз ключевой , а ни снижения ставки Сбербанка.

Да и потом, на фоне снижения ключевой ставки, требование к заемщикам будет только ужесточаться.!

Риски рассрочки не только для покупателя, но и для застройщика.
Объяснила Эльвира Набиуллина.

#рассрочка
#ипотека

Всех девушек в этот день с праздником весны. Душевного тепла , спокойствия , солнечного света и хорошего настроения ☀️

Минтруд и Минстрой дали разъяснения по тому, как признавать дом пригодным для проживания, чтобы можно было использовать маткапитал.


1. Действовать будут на основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,
садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 200б г, № 47
2. Решение будет принимать такая же комиссия, по той же процедуре, в те же сроки, как в вышеуказанном Положении.
3. Доп. экспертиза от спец.организаций не требуется.
Исходя из всего этого должно быть все бесплатно, но уже есть случаи , что люди платят деньги 🤔

👆Прикрепила скриншот куска из письма , там как раз подписи Баталиной и Стасишина есть, можно в администрацию ими тыкать, если запрашивать будут избыточные документы или экспертизы. Может кому пригодится.

#купитьдом #купитьдом
#риелторспб
#ипотека

Всем хорошего дня!
Очень важная информация. Ходит по чатам она давно, но понимания кто и в какой форме будет ее это все выдавать не было.

К сезону покупки жилого дома нужно быть готовым, а если вы, как покупатель используете материнский капитал, то должны знать , что у продавца должно быть
▪️Заключение о пригодности для проживания.

Выдают его в местной администрации. Процедура долгая 40-45 дней и поговаривают, что не бесплатная. А еще в некоторых администрациях боятся брать на себя ответственность и вовсе отказываться выдавать.
Причина!? А потому что у нас ведь через один дома строились без уведомления( разрешения) на строительство, а после регистрировались по декларации. И теперь администрация не хочет нести ответственность за эти дома. Как то так!

Учитывайте это при планировании сделок купли-продажи.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред.от 2.pdf)

#ипотека #помощьвипотеке #брокер #купитьдом #маткапитал

Щедрый первый день весны🌸

Еще с сегодняшнего дня , можно устанавливать самозапрет на кредиты и микрозаймы.

Федеральный закон от 26.02.2024 № 31-ФЗ, вступил  в силу с 1 марта 2025 г

Заявление можно  подать:  ▪️МФЦ
▪️ Госуслуги

Кстати вся  информация должна будет отобразится в вашей кредитной истории . А банки и Микрокредитные организации должны отказать вам в выдаче денег. Ну , а если выдалу сами будут виноваты 😉

Снять запрет можно будет в любой момент 👌

За это время у меня появился канал, где я собираю самые интересные предложения с акциями и спецпредложениями от застройщиков разных регионов: Москва, СПб, Краснодарский край, Крым.
Если вам интересно, вы можете к нему присоединиться https://t.me/bnovostroy 👈

Начнем с новостей.
С 1 марта 2025 меняется порядок регистрации недвижимости в Росреестре

Что это значит?
‼️Многие сделки будут оформляться ТОЛЬКО в электронном формате.
‼️ Теперь, земельные участки у которых нет межевания нельзя будет зарегистрировать. А так же на таких участках нельзя будет зарегистрировать построенный дом.
Учитывайте это при покупке участка.

Кстати до сих пор мне встречаются объявления продажи участков по садовым книжкам.🤔
Я и раньше не рекомендовала покупать по ним, ну а теперь само собой 🙇.

Подробнее рассказала в карточках, листайте!👆