📹Бюджетные квартиры в Дубае от $188 000 (15,6 млн рублей). В 20 минутах езды от Downtown и получасе от моря

Проект называется VERDAN1A 2. Стоимость квартир относительно невысокая, если сравнивать с другими новостройками в Дубае. При этом здесь хорошее расположение, отличное наполнение и проверенный застройщик — Object 1.

На крыше комплекса — бассейн, сауна, тренажёрный зал, детская зона, BBQ и клабхаус.

Наш эксперт Гульнара в обзоре рассказала, как устроен проект, кому он подойдёт, и что можно получить за эти деньги:
• YouTube
• Дзен
• ВКонтакте

#youtube

Что происходит на рынке офисной недвижимости в Дубае

За 2024 год в Дубае продали офисов на 6,8 млрд дирхамов ($1,85 млрд), это +36% к прошлому году, пишет Arabian Business. 

Больше всего сделок — в Business Bay, но активно покупают и в районах JLT, Dubai Silicon Oasis, Barsha Heights.

Растёт стоимость аренды. В районе Downtown ставки взлетели на 42%, в DIFC — на 38%.

А до конца 2026 года на рынок выведут ещё 415 000 кв. м новых офисов.

Это всё указывает на то, что Дубай продолжает развиваться как бизнес-хаб. Спрос на офисы растёт, конкуренция за хорошие локации — тоже.

😂 Мы решаем задачи бизнеса в Дубае: зарегистрировать компанию, найти офис, трудоустроить сотрудников. Пишите нам по контактам ниже, поможем.

• Задать вопрос: @insidexpert

#новости
@insiderealtynews

Налоги при покупке недвижимости в Омане

В Омане, как и в Эмиратах, налоги на недвижимости низкие.
При покупке вы платите один налог:

Гербовый сбор — 3%
Платится один раз, при регистрации права собственности. Никаких дополнительных налогов при покупке нет — ни НДС, ни налога на прирост капитала, ни налога на имущество. 

Но если вы сдаёте недвижимость — налог на аренду составляет 3%. Плюс в расходной части надо учесть бюджет на содержание жилья (сервисный сбор как в Дубае).

😀 Оман только начинает свой путь к активному рынку, сейчас хорошее время для покупки. Мы лично изучили локацию, пообщались с девелопером и нашли отличные предложения у океана.

Пишите нам по контактам ниже, расскажем, какой проект стоит рассмотреть.

• Консультация по Оману: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#оман
@insiderealtynews

Cartier, Bugatti, Six Senses… стоит ли переплачивать за бренд в недвижимости

— Привет! С вами на связи Омар из Inside. В Дубае и Абу-Даби запускают всё больше брендированных резиденций. Застройщики работают с известными брендами — и цены на такие квартиры выше, чем в «обычных» проектах.

Что брендированные резиденции дают покупателю:

🟠В первую очередь — узнаваемость и статус. Проекты в коллаборации с брендами, такими как Mandarin Oriental, Nobu или Six Senses — с высоким уровнем сервиса, премиальной отделкой, вниманием к деталям. Такие квартиры хорошо сдаются, перепродаются, спрос на них стабильно высокий.

🟠А вот проекты с брендами вроде Cartier или Louis Vuitton — совсем другой случай, это про стиль, эстетику, архитектуру. У нас есть информация, что Cartier построят свой проект в Эмиратах, но это пока официально не подтверждено. 

У Cartier раньше не было жилой недвижимости вообще. Если проект в Эмиратах всё-таки запустят — это будут первые резиденции Cartier в мире. И те, кто купят там квартиры, фактически получат коллекционный объект с потенциалом роста.

😅 Важно понимать: бренд — не гарантия доходности. Всё зависит от качества самого проекта, локации, команды и спроса на рынке. Не все брендовые резиденции принесут высокую доходность. 

Пишите по контактам ниже, поможем выбрать проект, который принесёт высокую доходность.

• Хочу брендовую недвижимость: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#интересное
@insiderealtynews

Налоги при покупке недвижимости в Омане

Текст

Почему недвижимость у моря — лучший выбор для инвестора

— Привет! С вами Александр, команда Inside. Сегодня расскажу, почему мы рекомендуем своим клиентам присматриваться к апартаментам у воды. 

Разберём на примере Рас-эль-Хаймы, где будут строить казино. Сейчас застройщики начинают предлагать объекты внутри островов Al Marjan  — но это уже не то. До пляжа — 800 метров, вида на море нет, аренда дешевле, перепродать — сложнее.

Потенциальный покупатель через 2-3 года — это или инвестор, или конечный пользователь. Но конечных здесь немного, потому что Рас-эль-Хайма — больше курорт, чем город для жизни. 

А инвесторы будут искать то же, что и вы: хороший вид из окна, удобное расположение, ликвидность.

Квартира у воды:
• сдаётся дороже,
• быстрее продаётся,
• и почти всегда растёт в цене.

Если выберете объект правильно и будете придерживаться стратегии, можно удвоить капитал за 2-4 года. Но важно выбирать точечно — не все waterfront-проекты одинаково хороши.

Пишите нам по контактам ниже, найдём объект, который принесёт высокий доход.

• Оставить заявку: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#советыэксперта
@insiderealtynews

Плюсы покупки недвижимости в Омане

Недавно мы съездили в командировку в Оман — и были приятно удивлены тем, сколько в этой стране сейчас возможностей для инвесторов. Почему мы рекомендуем выбирать Оман — рассказали дальше:

🟢100% право собственности для всех национальностей
В Омане иностранцы могут владеть недвижимостью на правах полной собственности. Это не лизхолд и не аренда на 99 лет.

🟢0% налога на доход и недвижимость
В Омане нет налога на доход физических лиц, а также нет ежегодного налога на владение недвижимостью.

🟢Политическая стабильность
Оман — одна из самых устойчивых и безопасных стран региона. Государство последовательно придерживается политики нейтралитета и не участвует в региональных конфликтах.

🟢Качественное образование
В стране открыты кампусы нескольких авторитетных учебных заведений:
• Немецкий технологический университет (GUtech),
• Университет имени султана Кабуса — главное государственное учреждение с высоким рейтингом в арабском мире,
• Muscat University.

🟢Качественная медицина
В стране активно развивается частный медицинский сектор. В Маскате и Салале работают крупные клиники, в том числе Apollo Hospital, Aster Al Raffah, Muscat Private Hospital.

🟢Современная транспортная инфраструктура
• 4 аэропорта, включая Muscat International и Salalah International.
• 4 морских порта мирового уровня: Port Sultan Qaboos, Port of Salalah, Duqm Port и Sohar Port — их активно используют для логистики и круизного туризма.

🟢Природа и климат
10 месяцев в году здесь комфортная температура, благодаря океану и горам. Летом в Салале тепло и зелено — сюда приезжают отдыхать семьи из Дубая. Зимой — европейцы. Это создаёт стабильный туристический поток и высокий спрос на аренду.

Хотите узнать больше о проектах в Омане, условиях покупки и доходности? Напишите нам по контактам ниже, расскажем про объекты, которые доступны сейчас, отправим планировки и цены.

• Написать эксперту: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#оман
@insiderealtynews

3 461 новый бизнес открылся в Дубае с господдержкой за год

В Дубае продолжают поддерживать предпринимателей. В 2024 году по программе Dubai SME открыли 3 461 новый бизнес — на 524 больше, чем годом ранее.

Программа работает с 2002 года, и с тех пор поддержку получили почти 20 000 компаний.

Dubai SME — часть плана по развитию экономики: к 2033 году власти хотят её удвоить.

▫️Мы помогаем с регистрацией бизнеса в Дубае. Пишите нам по контактам ниже, расскажем, как зарегистрировать компанию и какие документы нужны.

• Написать нам: @insidexpert

#новости
@insiderealtynews

В эти выходные наша команда ездила в Оман

Мы побывали в прибрежной Салале и нашли новую интересную локацию для инвестиций. 

Оман только начинает развиваться с точки зрения туризма и недвижимости. Но в стране есть всё для того, чтобы через пару лет она стал горячей точкой на рынке недвижимости. 

Почему:
🟣10 месяцев в году комфортный климат, зимой сюда приезжают европейцы, а летом — семьи из стран Арабского залива (спрос на аренду круглый год),
🟣красивая природа — океан в двух шагах, чистые лагуны, в которых живут черепахи, горы, зелень и птицы,
🟣высокий уровень безопасности, низкие налоги,
🟣при покупке недвижимости на любую сумму можно получить вид на жительство и открыть счёт в банке,
🟣цены ниже, чем в Дубае, а доходность от аренды — 10% годовых. 

Во время путешествия мы жили в прибрежном курорте, который строит опытный девелопер: 7 км береговой линии, 13 млн кв. м, город-курорт с виллами и таунхаусами. 

А ещё мы познакомились с собственником уютного ресторанчика, играли в дартс, ели лобстера, заходили в гости на виллу (она, кстати, продаётся — если хотите готовое жильё, есть и такой вариант).

Ощущения от путешествия — как будто попали в Шарджу начала нулевых: потенциал большой, застройка только начинается. И лучшие возможности — для тех, кто заходит первыми.

Скоро расскажем подробности по ценам и планировкам. А если хотите узнать первыми про возможности Омана — пишите нам по контактам ниже.

• Узнать возможности Омана: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#интересное
@insiderealtynews

Как за 10 лет изменилась доступность премиального жилья в мире

В 2014 году В Дубае за $1 млн можно было купить 188 квадратных метров. Сегодня из-за роста цен — только 78 квадратов.

Посмотрите в нашей инфографике, как с 2014 года поменялись возможности инвестора с бюджетом $1 млн.

Что интересно, премиальная недвижимость в Дубае по-прежнему остаётся одной из самых доступных и недооценённых. По прогнозу Knight Frank, в 2025 году цены в городе вырастут ещё на 5%.

#интересное
@insiderealtynews

📹В ОАЭ есть место, где можно встретить оленя, когда будете выходить из дома. И мы не шутим

Al Jurf — зелёный оазис между Дубаем и Абу-Даби, где олени спокойно гуляют на въезде в комьюнити. Здесь тихо, красивое море и больше 1 000 реликтовых деревьев.

В комьюнити запускают проект от застройщика Imkan — Naseem Al Jurf. Это первая фаза с апартаментами в локации, которую раньше занимал пляжный дворец шейха. Проект возле воды, с приватным пляжем, каналом, собственной мариной, комьюнити-центром, клиникой SHA рядом.

До новой «Пальмы» — 35 минут. До аэропорта Al Maktoum — 43. И никаких пробок.

Цены — от $450 000 за апартаменты в заповеднике у моря
Доходность при аренде — 6-6,5% в долларах

Посмотрите обзор на нашем YouTube канале — эксперты Антон и Виктория рассказали подробности по проекту:
• YouTube
• Дзен
• ВКонтакте

#youtube

Зачем наши инвесторы оформляют золотую визу

Если планируете жить в ОАЭ или часто сюда приезжаете, золотая виза — один из самых удобных вариантов резидентства. Она оформляется на 10 лет.

Инвесторы и покупатели недвижимости обращаются к нам за оформлением золотой визы по нескольким причинам:
• не нужно продлевать визу каждые 2 года,
• можно уезжать из ОАЭ на какой угодно срок — виза не аннулируется,
• можно оформить на всю семью: супруга, дети, родители.

😀 Мы оформляем золотые визы под ключ. Берём на себя все этапы — от проверки объекта недвижимости до подготовки документов.

• Напишите нам: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#услуги
@insiderealtynews

Как прошла главная арт-ярмарка региона Art Dubai 2025

В эти выходные в Дубае прошла ежегодная выставка современного, модернистского и цифрового искусства Art Dubai. 

Art Dubai — главное событие в мире современного искусства на Ближнем Востоке, которое проходит с 2007 года. Ежегодно на выставке представляют около 120 галерей из более чем 40 стран. Сюда приезжают коллекционеры, художники, скульпторы и другие люди творчества.

Смотрим, что было интересного:
• современное искусство — от начинающих художников до тех, кто уже известен — представлены работы Кристины Герры из Лиссабона, Айши Алаббар из Дубая и других,
• баваба — 10 сольных выставок, где художники размышляют о том, как люди могут сосуществовать друг с другом и с природой,
• модерн — классики арабского искусства XX века,
• цифровое искусство — про то, что делает с нами ИИ, как технологии влияют на окружающую среду.

Посмотрите на предметы искусства и атмосферу места. Как вам?😊

@insiderealtynews

Квартира дня: готовые к переезду апартаменты в JLT с одной спальней

В квартире есть всё, чтобы сразу заехать. Текстиль, мебель, техника. А ещё — балкон с видом на озеро, светлая гостиная, спальня с гардеробом.

Из важного:
• до станции метро DMCC — 3 минуты пешком,
• рядом — кафе, салоны, супермаркеты и парки,
• локация — JLT — район трёх озёр в 13 минутах от Marina и JBR, но здесь меньше суеты.

Стоимость — $320 000. При этом квартиру можно взять в ипотеку под 3,75% на 25 лет. Тогда первый взнос будет $84 400, а ежемесячный платёж — $1 300.

Почему рекомендуем квартиру:
🔴полностью меблирована,
🔴готова к заселению,
🔴в здании можно жить с питомцами,
🔴подходит для жизни и для сдачи в аренду — похожие квартиры сдают за $27 000 в год.

Пишите нам по контактам ниже, договоримся о просмотре квартиры и расскажем о плюсах локации.

• Задать вопрос по квартире: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#квартирадня
@insiderealtynew

Что происходит на рынке аренды в Дубае

После нескольких лет стремительного роста рынок аренды в Дубае постепенно стабилизируется, пишет Khaleej Times. 

Арендные ставки в некоторых районах пошли вниз, особенно там, где много новостроек. Среди таких локаций — Nad Al Sheba, The Villa, Dubai Creek Harbour и Dubailand. В этом году также введут много нового жилья в JVC.

Почему рынок стабилизируется и цены в некоторых районах идут вниз:
✔️застройщики активно выводят на рынок новые проекты,
✔️на фоне высоких арендных ставок арендаторы предпочитают брать жильё в ипотеку, так как ипотечный платёж ниже, чем арендный,
✔️в начале года в Дубае запустили Smart Rental Index — он помогает регулировать цены и сдерживает необоснованный рост.

А вот в премиальных районах — Palm Jumeirah, Downtown, Dubai Hills — ситуация другая. Здесь ставки остаются стабильными или продолжают расти. Причины — ограниченное предложение, высокий спрос и приток состоятельных арендаторов, HNWI (люди с капиталом от $1 млн) и экспатов с доходом выше среднего.

🔵 Хотите понять, где сейчас выгоднее купить квартиру под аренду? Напишите нам, расскажем, где лучшее соотношение цены и доходности. 

• Оставить заявку: @insidexpert

#новости
@insiderealtynews

Главное за неделю

🟠Три недорогие студии с выгодной рассрочкой
Для вас есть три студии в Дубае — с техникой, умным домом и даже с бассейном на балконе. Все варианты с хорошим расположением и удобной рассрочкой. Читайте подробнее.

🟠Редкость даже для Дубая: три эксклюзивных объекта в продаже
И в противовес самым бюджетным сделали подборку редких объектов в Дубае: пентхаус с видом на залив, вилла с лаунж-зоной на крыше и квартира с четырьмя спальнями в Central Park. Такие варианты появляются нечасто — собрали в одном посте.

🟠Где лучше сдавать квартиру в Дубае в 2025 году
Сделали карту самых прибыльных районов под аренду — с доходностью до 8,33%. Внутри — ссылки на подробные обзоры локаций.

🟠5 локаций в ОАЭ с потенциалом роста х2 — по мнению наших экспертов
Эксперты Омар и Александр назвали районы, в которые сейчас стоит вкладывать деньги. Потенциальный прирост цен за несколько лет — до 100%. В списке лучших локаций для инвестиций есть районы Дубая, Абу-Даби и Рас-эль-Хаймы. 

🟠Что делать после покупки квартиры в Дубае?
Рассказываем, какие шаги нужно сделать после покупки: от приёмки квартиры до подготовки завещания. Да, последнее тоже лучше сделать сразу, почему — читайте здесь.

🟠Казино в Рас-эль-Хайме — как на этом заработать
В 2027 году на острове Al Marjan откроется первое казино на Ближнем Востоке. Объясняем, почему этот запуск может удвоить капитал инвестора и как выбрать объект, который точно вырастет в цене.

@insiderealtynews

На рынок ОАЭ выходит новый девелопер Ardee с амбициозным проектом

Ardee Developments — новая компания. Их первый проект Ardee Al Marjan Island — крупнейший на острове с казино Al Marjan.

Комплекс Ardee Al Marjan Island займёт больше 232 000 кв. м. — сравнимо с гигантским моллом. Здесь будут резиденции, таунхаусы, частные виллы, отель и набережная с ресторанами, магазинами, развлечениями.

Что обещают:
🟢прямой доступ к пляжу (а это всегда большой плюс для любого проекта),
🟢панорамные виды на Арабский залив,
🟢оздоровительные зоны, семейные активности и рестораны мирового уровня,
🟢инфраструктура для жизни, отдыха и работы в одной точке.

Ardee Al Marjan Island — больше, чем просто застройка. Это устойчивое, комплексное прибрежное место для жизни. 

«Это первый в своем роде полностью интегрированный многоцелевой проект и крупнейший на острове Al Marjan», — генеральный директор Ardee Developments Вишал Мехта.

Будем ждать подробностей и обязательно поделимся с вами, как только появится новая информация. 

#новости
@insiderealtynews

Мы говорим на 13 языках

В нашей команде работают эксперты из разных стран — всегда готовы найти общий язык с вами.

Мы свободно говорим на:
• английском, 
• хинди, 
• арабском, 
• фарси, 
• литовском, 
• латышском, 
• русском, 
• украинском,
• турецком, 
• сингальском, 
• тагальском, 
• финском,
• шведском.

На фото — наша команда. И это далеко не все☺️

Купить или продать недвижимость, оформить визу, взять ипотеку в ОАЭ, помочь с офисом или оформить регистрацию бизнеса — с нами надёжно, спокойно и понятно. Приходите к нам в гости в офис на Palm Jumeirah, познакомимся.

Точный адрес: 
Office 12, Mezzanine Floor, Golden Mile 8, Palm Jumeirah, UAE 

#Inside
@insiderealtynews

До запуска воздушного такси в Дубае осталось меньше года

В начале 2026 года в Дубае и Абу-Даби начнут курсировать первые воздушные такси. Это будут короткие полёты между ключевыми точками города. Например, полёт от аэропорта DXB до «Пальмы» займёт всего 10 минут.

Сейчас в Дубае строят первые вертипорты (посадочные площадки) в ключевых точках: аэропорт DXB, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown.

Небо не сразу заполнится воздушными такси, запуск будет поэтапным. На первом этапе — точечные коммерческие поездки под жёстким контролем авиационных властей.

Первые рейсы будут стоить около 300 дирхамов — примерно $82.

Что это меняет:
🔴появится новый премиум-транспорт для туристов и состоятельных людей,
🔴недвижимость в районах рядом с вертипортами вырастет в цене,
🔴спрос на жильё в хороших локациях станет ещё выше,
🔴пробки будут не так страшны, особенно тем, кому срочно нужно в аэропорт.

#новости
@insiderealtynews

Что значит — быть хорошим брокером?

Мы запустили спецпроект, в котором наша команда по очереди делится своим мнением о том, что значит — быть хорошим брокером. Сегодня отвечает Руслан Асылгараев.

— В первую очередь — это тот, кто остаётся рядом со своим инвестором на всём пути: от покупки до перепродажи объекта.

Цель большинства застройщиков и брокеров — продать. Цель хорошего брокера — выбрать лучший вариант для инвестиций, забронировать его для своего покупателя и решать любые вопросы, которые могут возникнуть.

Что такое «лучший вариант»? Это либо что-то эксклюзивное, либо что-то действительно горячее. Задача брокера — определить и достать именно такой вариант.

Под эксклюзивом я подразумеваю лимитированные и уникальные объекты. Это может быть интересная коммерческая недвижимость или, например, земельные участки под строительство.

Не секрет, что в Дубае часто выходят «горячие», а иногда даже «очень горячие» проекты, которые распродаются за минуты после запуска. О таких проектах знают все — и, безусловно, в них мы с моими покупателями тоже участвуем.

У меня есть стратегия. Перед стартом продаж, когда уже известны основные детали, я связываюсь с инвесторами и объясняю, на каких вариантах стоит сфокусироваться и почему. Мы сразу расставляем приоритеты и определяем, какие объекты рассматривать, а какие — нет.

Далее всё зависит от меня. Я точно знаю, что мне нужно, и знаю, к кому обратиться. В результате лучшие лоты — всегда за мной и моими инвесторами.

Хороший брокер — это брокер, который придерживается выбранной стратегии.

Перед каждой сделкой мне важно с самого начала подробно расписать клиенту весь процесс: не только этапы самой покупки, но и то, что мы будем делать с объектом дальше.

Сегодня в Дубае можно купить очень многое. Главное — сделать правильный выбор.

#хорошийброкер
@insiderealtynews

Квартира дня для семьи в идеальной локации с мебелью — в одном из самых комфортных для жизни районов Дубая

Если вы ищете готовый дом с уютной атмосферой, большим количеством света, развитой инфраструктурой и хорошим соседством — этот вариант для вас.

Квартира готова, поэтому на неё можно оформить ипотеку. Платежи, если возьмёте ипотеку на 25 лет под 3,75% (действует для резидентов): 
🟣$181 000 — первый взнос,
🟣$2 900 — ежемесячный платёж.

Подробности по квартире:
• 2 спальни,
• 2 ванных комнаты,
• 115 кв. м,
• стоимость — $694 000.

Планировка
Квартира светлая, с двумя спальнями, гостиной открытого типа и просторным балконом, где можно обустроить большую лаунж-зону. Планировка удобная: есть две спальни, кухня визуально выделена, но остаётся частью единого пространства.

Инфраструктура комплекса
Pinnacle Tower — жилой комплекс с бассейном, тренажёрным залом, зоной барбекю, детской площадкой и футбольным полем. А ещё в доме действует подземная парковка и круглосуточная охрана.

Про локацию
Дом расположен в Dubai Hills — это самый любимый район нашей команды, вот почему:
🟣есть всё для жизни: кафе, супермаркеты, школа, торговый центр Dubai Hills Mall,
🟣это локация с удобным выездом на главные дороги города,
🟣здесь много пешеходных дорожек, зелени, 18-луночное поле для гольфа — добавляет эстетики в вашу жизнь.

Подробно про район Dubai Hills читайте в нашей статье: ссылка. 

Квартира хорошо подойдёт для жизни и под сдачу в аренду. Апартаменты с похожей планировкой в здании сдают за $51 000 в год ($4 200 в месяц) и выше. Арендная ставка значительно больше, чем ежемесячный платёж по ипотеке. 

Хотите посмотреть планировку и узнать больше? Пишите нам по контактам ниже, отправим подробности и договоримся о просмотре.

• Запросить подробности: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

#квартирадня
@insiderealtynews

Куда вкладываются семейные офисы со всего мира

Полезный пост для тех, кто инвестирует в недвижимость. 

Семейные офисы управляют капиталом богатых семей — от сотен миллионов до миллиардов долларов. В среднем — $560 млн на один офис, а всего 150 опрошенных офисов по всему миру контролируют более $84 млрд.

▫️На инфографике показали, куда семейные офисы вкладывают деньги.

Что ещё известно из исследования Knight Frank:

1. Вложения в недвижимость входят в тройку по популярности. Почти половина опрошенных офисов планируют увеличить долю недвижимости в портфеле в ближайшие 18 месяцев.

2. Самые популярные стратегии при инвестициях в недвижимость:
• Opportunistic (32%) — купить по выгодной цене и продать по цене выше, когда стоимость вырастет,
• Value-add (30%) — купить, сделать реновацию, продать по более высокой цене,
• Core (16%) — надёжные объекты с постоянным доходом.

3. Срок инвестиций — чаще всего от 3 до 9 лет и больше. Почти никто не входит в проект на 1-2 года.

4. Основные секторы — жилая недвижимость, логистика, премиальное жильё и отели.

5. Доходность по недвижимости, на которую ориентируются — в среднем 13,8% годовых.

▫️И последнее — семейные офисы чаще инвестируют в недвижимости в своих странах. Например, офисы из США, Австралии и Новой Зеландии в основном покупают объекты на внутреннем рынке — доля таких вложений достигает 86-93%.

А вот офисы из Швейцарии, Сингапура и Гонконга, наоборот, активнее смотрят на зарубежные рынки — у них самые географически диверсифицированные портфели.

#полезное
@insiderealtynews

Почему казино от Wynn с запуском в 2027 году может удвоить капитал инвестора

В 2027 году на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме запустят казино — первое на Ближнем Востоке. 

Читать нашу статью про казино

Сейчас на остров Al Marjan приезжает по 300-400 тысяч человек в месяц. Планируют построить около 27 000 объектов недвижимости. Значит, сейчас спрос почти в 10 раз превышает предложение. А когда запустится казино — вырастет ещё сильнее. 

Цены на недвижимость в Рас-эль-Хайме в 2-3 раза ниже, чем в прибрежных районах Дубая. Но это — не навсегда. Каждый новый запуск выходит дороже, а самые ликвидные лоты сразу раскупают.

Инвестировать стоит в объекты со следующими плюсами:
🟠вид на море,
🟠доступ к пляжу,
🟠отельный сервис.

Такие квартиры быстрее растут в цене, легче продаются и их проще сдать в курортной локации. Сейчас — хороший момент для входа. 

Пишите нам по контактам ниже, подберём квартиру с лучшим видом и удобной рассрочкой.

• Оставить заявку на консультацию: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#полезное
@insiderealtynews

Абу-Даби запускает биомедицинский кластер HELM

Эмират объявил о запуске нового кластера наук о жизни — HELM (Health, Endurance, Longevity, Medicine — здоровье, выносливость, долголетие, медицина).

Цель: привлечь $11,5 млрд инвестиций, создать 30 000 рабочих мест и внести $25,6 млрд в ВВП к 2045 году.

HELM станет глобальным хабом для биотеха, медтеха и цифрового здравоохранения. Здесь будут развивать генную терапию, ИИ-диагностику, фармацевтику и точную медицину.

#новости
@insiderealtynews

Цифра дня: $1 500 — средний платёж по ипотеке за квартиру с одной спальней в Дубае

Средняя стоимость квартиры с одной спальней (1BR) в Дубае сегодня — около $350 000. Если взять ипотеку под 3,75% на 25 лет, ежемесячный платёж будет $1 500.

Это, конечно, усреднённая сумма. Цены и платёж по ипотеке сильно зависят от локации. Вот три примера для сравнения:

• 1BR на Palm Jumeirah — $817 000
Ежемесячный платёж: $3 400

• 1BR в районе Dubai Hills — $517 000
Ежемесячный платёж: $2 200

• 1BR в районе Jumeirah Village Circle (JVC) — $270 000
Ежемесячный платёж: $1 100

Мы указали средний платёж по ипотеке для резидентов ОАЭ с первоначальным взносом 20%. Сумма может меняться в зависимости от банка, срока кредита и вашей кредитной истории.

▫️Хотите рассчитать условия ипотеки под конкретную квартиру? Пишите нам по контактам ниже, посчитаем. Или предложим апартаменты в Дубае, на которые можно оформить ипотеку.

• Оставить заявку: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

#цифрадня
@insiderealtynews

Что нужно сделать после покупки квартиры в Дубае

Купить квартиру — это только половина дела. Вместе с покупкой нужно решить ещё ряд вопросов. Каких — смотрите в карточках.

Все вопросы со сдачей в аренду, перепродажей, оформлением виз мы можем взять на себя. Пишите нам по контактам ниже, ответим на все вопросы.

• Нужна консультация: @insidexpert
• Все проекты: @insideallprojects

#полезное
@insiderealtynews

Три эксклюзивных объекта из нашего листинга

Такие варианты — настоящая редкость даже для Дубая. Для тех, кто ищет что-нибудь особенное. Все объекты у нас в продаже, ниже рассказали про каждый подробно.

🟢Пентхаус с видом на море в Serenia Residences, Palm Jumeirah — $6 942 000

• 512 кв. м,
• 3 спальни + комната для персонала,
• 4 ванных комнаты.

Пентхаус в одном из самых камерных и дорогих комплексов на «Пальме». Большая гостиная, окна в пол, изысканный интерьер, библиотека, две кухни, терраса с видом на Арабский залив. С мебелью и без соседей на этаже.

🟢Вилла возле воды в Mirage, The Oasis — $5 417 000 (сдача 2028 год)

• 960 кв. м (площадь территории),
• 5 спален, лифт, гараж, бассейн,
• 8 ванных комнат.

Вилла с огромной террасой и лаунж-зоной на крыше. Интерьеры с премиальной отделкой, много света, просторная гостиная и панорамный вид на воду. Плюсом — частный сад и бассейн.

🟢Большая квартира на четыре спальни в Central Park, City Walk — $2 885 000 (сдача 2026 год)

• 252 кв. м,
• 4 спальни, комната для персонала,
• 4 ванных комнаты.

Одна из лучших планировок в проекте: большая гостиная, потолки 3+ метра, мастер-спальня с гардеробной и отдельной ванной. Окна от пола до потолка, видовая терраса и техника премиум-класса. И отличное расположение — в новом районе City Walk от Meraas, в одной минуте от торгового центра.

Хотите больше подробностей? Пишите нам по контактам ниже, расскажем и покажем планировки. 

• Задать вопрос или запросить детали: @insidexpert
• Все проекты ОАЭ: @insideallprojects

#квартирадня
@insiderealtynews

Один из самых знаковых моллов Дубая Mall of the Emirates обновят за $1,3 млрд

Mall of the Emirates — торговый центр, который открыли в 2005 году, это один из символов Дубая. 

В молле появился первый в регионе крытый горнолыжный курорт Ski Dubai, 24-зальный VOX Cinema, театр, галереи и отель Kempinski. В год открытия Mall of the Emirates признали лучшим новым торговым центром мира на церемонии вручения премии World Travel Awards в Лондоне.

К 20-летию молла девелопер Majid Al Futtaim запускает модернизацию стоимостью $1,3 млрд (5 млрд дирхамов). 

Что появится:
1. +20 000 кв. м новых торговых площадей, 100 новых магазинов.
2. Новый культурный центр New Covent Garden с театром на 600 мест.
3. Оздоровительный клуб SEVEN Wellness Club при отеле Kempinski.
4. Открытый фудкорт, который зимой будет превращаться в зелёную зону с садом.

Моллы в Дубая играют важную роль — жители проводят в них много времени, для многих это то самое «третье место», помимо дома и работы. 

#новости
@insiderealtynews

Квартира дня: апартаменты на Palm Jumeirah с двумя спальнями и видом на Арабский залив — для тех, кто ценит атмосферу места и высокое качество жизни

Готовый вариант для тех, кто хочет переехать сейчас. Квартира светлая, с панорамными окнами, видами на море и туристический район Dubai Marina.

Проект малоэтажный и камерный — отличное место для жизни. Дом строил канадский бутик-застройщик Ellington, который делает настолько качественные комплексы, что арендаторы готовы переплатить, но жить именно в доме от Ellington.

Почитать про застройщика Ellington

Почему рекомендуем: 
1. Palm Jumeirah — комфортный район, один из самых популярных в Дубае. У нас есть статья про локацию, можете познакомиться с особенностями и атмосферой: ссылка. 
2. Высокое качество жизни. В доме тихо, малоэтажная застройка, консьерж и охрана 24/7.
3. Апартаменты готовы — не нужно ждать окончания строительства.

Инфраструктура в комплексе:
• большой бассейн с видом на море,
• фитнес-зал, студия йоги, spa-зона,
• лаунжи и кинотеатр,
• рестораны и торговые точки,
• парковка.

В квартире: две спальни, три ванных комнаты, качественная отделка, встроенная техника. 

Доступна ипотека. Примерные условия для резидентов ОАЭ, если оформите под 3,75% на 25 лет: 
🟠$826 300 — первый взнос
🟠$8 350 — ежемесячный платёж

Общая стоимость квартиры — $2 314 000

Сразу после покупки можно подаваться на 10-летнюю золотую визу. Пишите нам по контактам ниже. 

• Оставить заявку: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

#квартирадня
@insiderealtynews

Лучшие локации для инвестиций в ОАЭ в 2025 году: мнение наших экспертов Омара и Александра

У Омара и Александра на сопровождении крупные инвесторы в недвижимость. Эксперты рассказали про пять локаций, где ваш капитал может вырасти в 2 раза за несколько лет.

Пять точек, где сейчас выгоднее всего инвестировать:

1. Остров Al Marjan в Рас-эль-Хайме.
В 2027 году здесь откроют первое казино на Ближнем Востоке. На острове планируют построить около 27 000 единиц недвижимости. Но потенциальный спрос на жильё в 10 раз превышает предложение — это ключевой аргумент в пользу инвестиций.

2. Maritime City в Дубае.
В локации есть выход к пляжу — недвижимость в таких районах всегда растёт в цене быстрее. За развитие части района отвечает застройщик Omniyat. Они владеют легендарным брендом Dorchester, инвесторы выбирают их за умение работать с премиумом.

3. Остров Саадият в Абу-Даби.
В ближайшие 2 года на Саадияте откроются ключевые музеи Персидского залива, этот остров — культурный центр ОАЭ. Количество свободной земли крайне ограничено. По данным Zawya, средняя стоимость премиум-квартиры здесь выросла на 32,4% за 2024 год. И это не предел.

4. Dubai Islands в Дубае.
Застройщики предлагают здесь особенно выгодные условия — как по ценам, так и по рассрочке. Это инвестиция с высоким потенциалом на средний срок — 3-7 лет. В лучших проектах ожидаем прирост до 30% к передаче ключей. Но не все комплексы одинаково перспективны.

5. Palm Jebel Ali в Дубае.
Локацию стоит рассматривать тем, кто готов вложить деньги и забыть о них на 5-10 лет. Рост цен на перепродаже произойдёт тогда, когда весь район будет полностью построен. Но ожидание того стоит. Эксперты сравнивают район с первой «Пальмой», которая сейчас стала одной из самых дорогих локаций в Дубае.

😀 Главный совет от Inside: выбирайте прибрежную недвижимость. С ограниченным предложением, качественным застройщиком и гибким платёжным планом. Это сочетание даёт максимальные шансы на рост капитала.

• Консультация: @insidexpert

#советыэкспертов
@insiderealtynews

Как выглядит павильон ОАЭ в Осаке на EXPO 2025

Арабские СМИ показали, как выглядит павильон Эмиратов на всемирной выставке EXPO 2025 в Японии.

В павильоне установили 90 деревянных колонн, каждая — по 16 метров. Вместе они образуют лес, который передаёт дух эмиратского мастерства и японской плотницкой работы.

Для изготовления колонн использовали больше 2 млн пальмовых листьев — они символизируют щедрость и стойкость Эмиратов.

#новости
@insiderealtynews

Карта самых востребованных районов под аренду в Дубае в 2025 году

Аренда в Дубае — эффективный способ сохранить капитал с минимальным риском.

А вот список районов, где сдавать в аренду жильё особенно выгодно — версия сервиса Property Finder.

Доходность рассчитана сервисом, но у нас есть кейсы с ещё более приятными цифрами. 

По ссылкам в названии районов можете почитать о них подробно. Это наши статьи, где мы подробно писали про особенности и атмосферу локации.

• Dubai Hills

Один из самых зелёных районов города с большим парком. Отлично подходит под сдачу в аренду семьям, потому что в локации есть всё для жизни с детьми. 

Доходность — 6,56%.

• Dubai Creek Harbour

Район, похожий на Dubai Hills, только у воды. Локацию развивает Emaar — всё красиво и в едином стиле.

Доходность — 5,65%.

• Business Bay

Деловой район, где много офисов. Особенно высокий спрос на аренду со стороны экспатов и тех, кто работает в этой локации. Район большой, многое зависит от конкретного местоположения дома. Например, ближе к локации DIFC аренда будет дороже.

Доходность — 7,73%.

• Meydan

Локация с 9-луночным полем для гольфа и ипподромом. В районе находится свободная экономическая зона — можно открыть компанию с минимальной налоговой нагрузкой. 

Доходность — 7,47%.

• Jumeirah Village Circle (JVC)

Круглый район, где есть школа, парк, магазины. Недорогая и популярная среди арендаторов локация, которую предпочитают те, кто только недавно переехал в Дубай. Но в ближайшее время здесь сдадут много нового жилья, аренда может снизиться. 

Доходность — 8,33%.

😀 На карте показали, где находятся районы.

Мы отлично разбираемся в районах Дубая и поможем выбрать лучшую локацию для покупки квартиры под сдачу. Пишите нам по контактам ниже, зададим ключевые вопросы и отправим подборку вариантов.

• Написать эксперту: @insidexpert 
• Все проекты: @insideallprojects

@insiderealtynews

Три бюджетных студии от Inside

Есть для вас три недорогих студии в хороших районах Дубая и с классным наполнением:

🟣Студия в районе Dubai Silicon Oasis — $177 000

Умный дом, система фильтрации воздуха, бытовая техника известных брендов. И самое важное — рассрочка на 3 года после получения ключей (сдача — второй квартал 2025 года). Очень лояльные условия для тех, кто хочет растянуть платежи.

🟣Студия в районе Dubai Studio City — $156 000

Здесь всё как мы любим: окна в пол, встроенные шкафы, балкон и кухня с техникой премиум-класса. Отличный вариант и для жизни, и для аренды.

🟣Студия в районе Jumeirah Village Circle — $188 000

Самая яркая и дорогая студия в нашей сегодняшней подборке. Здесь частный бассейн прямо на балконе, отделка премиум-качества и система умного дома. 

Пишите нам по контактам ниже, выберём студию под ваш бюджет, расскажем, как оформить рассрочку или взять ипотеку. И покажем, где сейчас лучшее соотношение цены и качества.

• Запросить консультацию: @insidexpert 

• Все проекты: @insideallprojects
@insiderealtynews

Оскароносный режиссёр «Бёрдмэна» снял для Дубая короткометражку с участием звезды «Очень странных дел»

Visit Dubai запустил новую туристическую кампанию «Find Your Story» в формате короткометражного фильма.

Главные роли исполнили звезда «Очень странных дел» Милли Бобби Браун и её муж Джейк Бонджови. А режиссёром выступил Армандо Бо — обладатель «Оскара» за сценарий «Бёрдмэна».

Фильм снят в культовых локациях: от пустыни Аль-Кудра до Музея будущего и Burj Khalifa. По сюжету пара случайно находит «сценарий», который ведёт их в приключение по Дубаю.

Видео уже запущено в 21 стране — его можно увидеть на YouTube, Amazon Prime, Netflix, в кино и на билбордах.

🟧Цель кампании — увеличить турпоток. В 2024 году Дубай принял 17 млн туристов — на 19% больше, чем в 2023. Турпоток  поддерживает экономику и недвижимость: растёт спрос на аренду, а вместе с этим — и цены.

Посмотреть короткометражку на YouTube

#новости
@insiderealtynews

Главное за неделю

🟠Дистресс-сделка недели: квартира с мебелью и скидкой
Квартира на верхнем этаже в JVC, с дизайнерской отделкой и меблировкой от Object 1. Собственник продаёт квартиру срочно, с хорошей скидкой. Отличный вариант для жизни и под сдачу в аренду. Подробности в посте.

🟠Как Трамп и торговая война могут отразиться на рынке недвижимости ОАЭ
США анонсировали крупнейшие за сто лет пошлины. Рынки отреагировали моментально: миллиардеры потеряли $208 млрд за день, акции Apple упали почти на 19%. Разобрались, как это скажется на Арабских Эмиратах: читать статью.

🟠Запуск в сердце DIFC
В финансовом центре Дубая анонсировали новый старт. Запуски здесь бывают крайне редко, поэтому мы рекомендуем обратить внимание на проект. В обзоре наш эксперт Руслан выдал подробности по старту и рассказал, почему прошлый запуск этого застройщика в DIFC раскупили практически сразу: YouTube, ВКонтакте, Дзен. 

🟠Сколько налогов вы заплатите при перепродаже квартиры в разных странах
Мы провели исследование и собрали в одном посте, какие налоги придётся платить продавцу в ОАЭ, Франции, США, Испании и других странах. Спойлер: в Дубае — выгоднее всего.

🟠Куда вкладываются самые состоятельные люди мира
Собрали главное из Knight Frank Wealth Report 2025: как растёт число состоятельных людей, куда инвестируют семейные офисы и где недвижимость будет расти в цене быстрее всего. Смотреть карточки. 

🟠Худайрият — новый остров спорта в Абу-Даби для самых активных
321 вид активностей, пляжи с мальдивским песком, жилые кластеры и виллы у воды. Наши эксперты разобрали, как будет устроен остров, что уже построено и почему это важная локация для инвесторов и тех, кто предпочитает активную жизнь:
• YouTube
• Дзен
• ВКонтакте

@insiderealtynews