Ипотека в Португалии для нерезидентов в 2025 году: как это работает и что важно учесть
Получить ипотеку в Португалии можно даже без вида на жительство. Это актуальный вопрос для многих иммигрантов, рассматривающих покупку жилья за границей — и особенно в Португалии, где банковская система остаётся одной из самых открытых в ЕС.
1. Кто может претендовать на ипотеку
Португальские банки принимают заявки от нерезидентов, в том числе граждан России, Украины и Беларуси. Главное условие — стабильный доход из страны с устойчивой экономикой (например, из ЕС, США, Канады). Вид на жительство при этом не требуется.
Для подачи заявки понадобятся:
— португальский налоговый номер (NIF);
— выписки о доходах за последние 3–12 месяцев;
— подтверждение занятости: трудовой договор, налоговая декларация и аналогичные документы.
2. Ставки по ипотеке в 2025 году
Процентные ставки варьируются в зависимости от статуса заёмщика:
— для резидентов: от 3.5 до 4.5 %;
— для нерезидентов: от 3.8 до 5.1 %.
Пример: при ипотеке на 250 000 евро, что соответствует средней стоимости квартиры T2 в районе Большого Порту, ежемесячный платёж составит:
— 1 181 евро при ставке 3.9 %;
— 1 267 евро при ставке 4.5 %.
Фиксированные ставки подходят тем, кто берёт кредит на долгий срок. Плавающие — если вы ожидаете снижения ключевой ставки Европейского центрального банка.
3. Минимальные требования к доходу
Банк рассчитывает платёжеспособность исходя из правила: сумма ежемесячного платежа не должна превышать 35 % чистого дохода заёмщика.
Пример: для кредита в 200 000 евро под 3.9 % необходимо показывать доход от 3 000 евро в месяц — одного человека или совокупный доход семьи.
Также для нерезидентов банки чаще требуют более высокий первоначальный взнос:
— 20–30 % для нерезидентов;
— 10–20 % для резидентов.
4. Какую недвижимость можно приобрести
— Жилая: квартиры, дома, виллы.
— Коммерческая: офисы, магазины, отели. В этом случае ставки, как правило, выше.
5. Что влияет на одобрение заявки
Чтобы повысить шансы на одобрение:
— сравните предложения банков: BPI, Santander Totta, Novo Banco чаще других работают с нерезидентами;
— обратитесь к ипотечному брокеру, который поможет получить доступ к закрытым ставкам и снизить комиссии. Один из таких — MaxFinance, входящий в группу RE/MAX;
— заранее подготовьте все документы, включая заверенные переводы на португальский язык.
6. К кому обратиться за помощью
Если вы рассматриваете покупку жилья в Португалии, стоит начать с консультации. Данил Грицай — сотрудник крупнейшей в стране компании недвижимости RE/MAX и партнёр MaxFinance — поможет подобрать подходящую недвижимость и оформить ипотеку на оптимальных условиях.
Связаться с ним можно напрямую в Telegram: @danylo_remax
🗞
Подписаться ∙
Написать автору ∙
Проголосовать