⚡️От 5% до 20% к цене: премия жилью за парк рядом

Москва – самый «зеленый» мегаполис мира по количеству парков на душу населения. Однако новостроек вблизи масштабных парков реализуется не так много. Потому соседство с природным окружением придает проекту дополнительную ценность.

✅ В среднем, за исключением центральных локаций, расположение рядом с парками добавляет от 5% до 20% к стоимости жилья.

«На показатель влияет статус, размер и расположение самой природной территории. В небольших парках или скверах наценка за вид будет минимальной, а в новостройках с прямым видом на крупный известный парк близко к центру – например, парк имени Горького, Нескучный сад, – она может быть весьма ощутимой», – объясняет основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

В числе строящихся возле парков перспективных проектов мы рекомендуем рассмотреть:

⏺жилой комплекс MIRA возле метро «ВДНХ» и с выходом в парк «Акведук» (стоимость квартир – от 18 млн руб.),
квартал Moments вблизи исторического парка «Покровское-Стрешнево»(квартиры от 13 млн руб.),
проекты VERY и «Союз» в шаге от Ботанического сада (цены – от 11,6 и 16,4 млн руб. соответственно).

Привлекательность «зеленого» соседства неслучайна: парки - это не только красивый вид круглый год. Расположенные у дома, они позволяют вести более комфортный образ жизни, заниматься спортом или гулять на свежем воздухе.

Более того, новостройки вблизи крупных природных территорий, как правило, быстрее растут в цене. На положительной динамике стоимости сказывается крайне внимательное отношение города к качеству и объему строительства возле парков.

Заинтересовались перспективами? Наши эксперты в @BestNovostroy_bot уже готовы проконсультировать вас по доступному предложению и условиям покупки! 🤳

Предложение квартир сокращается: что происходит в комфорт-классе Москвы

🔻Проанализировали самый доступный сегмент новостроек столицы. По данным «БЕСТ-Новострой» на конец марта на первичном рынке Москвы продавалось только 17 тыс. квартир комфорт-класса. Это на 7% меньше февральского показателя. А за год предложение в сегменте сократилось более чем на 15%.

🔻При этом за квартал в старых границах Москвы не вышло в продажу ни одного нового проекта класса комфорт: старты были лишь в 7 корпусах уже строящихся ЖК.

🔺Цены на квартиры комфорт-класса увеличились за месяц на 1%, за квартал — на 5%. А количество сделок в январе-марте оказалось на 17% выше, чем годом ранее.

🔺Тенденции говорят нам о том, что самое ликвидное предложение очень быстро вымывается с рынка. Сейчас у многих потенциальных покупателей закрываются длительные депозиты, и, так как банки начали снижать ставки по вкладам, клиенты снова обращают внимание на доступную недвижимость для "парковки" капиталов.

⏺Учитывая ограниченное предложение и сдержанный рост цен, сегодня — идеальное время для покупки жилья, если у вас уже аккумулирована часть средств. Застройщики готовы предоставлять скидки и другие выгодные инструменты, в том числе беспроцентные рассрочки — особенно в проектах, которые находятся в финальной стадии реализации!

Успейте выбрать доступную новостройку и забронировать понравившийся лот на выгодных условиях — всегда помогут в этом наши эксперты в @BestNovostroy_bot. 🤳

☀️Квартиры с террасами: где искать в бизнес-классе?

Только представьте: чашка свежесваренного кофе с утра или приятный ужин вечером, и все это - каждый теплый день на вашей собственной террасе.

Терраса в квартире открывает все преимущества загородной жизни в мегаполисе, а еще дает много интереснейших возможностей для организации пространства.

Например, можно поставить шезлонги, обустроить место для занятий спортом или встречи с друзьями и даже собственную смотровую площадку.

☝️Но особенно хорошо, что квартиры с террасами перестали быть атрибутом исключительно высокобюджетных проектов. Такие лоты все чаще можно встретить в жилых комплексах бизнес-класса!

🟢Например, в ЖК «Метроном» возле метро «Бульвар Рокоссовского» стоимость квартир с террасами начинается от 22 млн руб.

🟢Также лоты с террасами представлены в жилых комплексах бизнес-класса Cityzen и Сity Bay в Покровском-Стрешневе, Very возле Ботанического сада и «Селигер Сити» возле «Селигерской».

Признайтесь, захотелось?

Тогда спешите проконсультироваться с нашими экспертами в @BestNovostroy_bot и выбрать для себя квартиру с террасой мечты. 🤳

Как связаны предпринимательство и покупка квартиры?

Не только вопросами капитала Выбор и покупка недвижимости — это такой же личный проект, который требует планирования и смелости в принятии решений. А еще сам процесс, а не только результат, должен приносить удовольствие.

➡️Именно к такому выводу пришли основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова и амбициозный инвестор Оскар Хартманн. Встреча двух успешных предпринимателей стала импульсом для сотрудничества в развитии проектов: эксперты обсудили также конкурс креативных продюсеров, амбассадором которого выступает Ирина Евгеньевна.

➡️По словам Ирины Доброхотовой, при покупке квартиры, как и в предпринимательстве, важно продумать цель, описать необходимые инструменты для ее достижения, наметить план — и действовать.

➡️Но главное, что такое предпринимательство для людей, — это смелость, уверенность в успехе, умение собирать команды и воплощать мечту в жизнь.

Узнали в этом описании себя?

✔️ Подайте заявку на Федеральный конкурс креативных продюсеров — он проходит по 16 направлениям, среди которых архитектура и урбанистика, медиа и реклама, IT и разработка ПО, образование, исследования/R&D и другие.

➡️ Больше о конкурсе и участии — по ссылке.

⏺Заносим 30 апреля в календари! Конец месяца — последний срок для подачи декларации 3-НДФЛ, в которой необходимо указать доходы от продажи или аренды недвижимости за 2024 год.

✔️При отсутствии налогового агента декларацию необходимо подавать самостоятельно. В 3-НФДЛ указываются доходы, полученные от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее минимально необходимого срока, а также от сдачи жилья в аренду. Кроме того, 3-НДФЛ придется подать, если вы рассчитываете на налоговые вычеты при приобретении недвижимости.

✔️При продаже в 2024 году жилья, находившегося во владении менее 5 лет, налоговая ставка составит 13% (аналогичная ставка действует и при сдаче недвижимости в аренду).

Исключения:

➖подаренная близким родственником или унаследованная недвижимость (тогда для освобождения от налогов срок владения снижается до 3 лет);

➖если продано единственное жилье и новая недвижимость не приобретается; либо второй объект был куплен не более чем за 90 дней до продажи первого;

➖если в семье 2 и более детей в возрасте до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок на очном обучении) — но в таком случае придется приобрести новую квартиру до 30 апреля следующего за сделкой года и она должна быть больше предыдущей по площади или кадастровой стоимости.

Важно — все исключения действуют только для квартир, не апартаментов.

💻Подать декларацию удобнее всего через личный кабинет налогоплательщика: понадобится заполнить личные данные, рассчитать налоговую базу и сам налог, прикрепить подтверждающие документы (договор купли-продажи, банковскую выписку о денежном переводе или расписку, выписку из ЕГРН).

Если не подать декларацию вовремя, штраф составит 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее 1 тыс. руб. и не более 30% суммы налога. Срок уплаты НФДЛ — до 15 июля.

Напомним, что своевременная уплата налогов гарантирует крепкий сон 😉

😲Начинаем неделю с невероятного. Выяснилось, что каждый третий планирующий ремонт готов потратить на него не более 100 тыс. руб.

➡️ Чуть менее 30% согласны заплатить до 300 тыс., а еще 4% — до 1 млн, следует из опроса «Авито Услуг».

➡️ Но только последняя категория, к сожалению, ближе всех к реальности - особенно в Москве и крупных городах. Материалы для черновых работ сегодня обойдутся в среднем в 10 тыс. руб. за кв. м, чистовых — еще в 16 тыс. руб. за метр.

➡️ Порядка 30 тыс. руб. за метр будут стоить сами работы — а учитывая дефицит бригад, эксперты рекомендуют заранее задуматься о поиске мастеров и даже авансировать работы.

➡️ По стилю оформления интерьера большинство выбирают классические решения. Минимализм привлекает женщин, а мужчины отдают предпочтение классическому ремонту.

➡️ При этом необходимость ремонта появляется у все большего количества покупателей новостроек: сегодня без отделки продается более половины всех квартир и апартаментов на первичном рынке!

☝️Если вы пока только присматриваете новостройку, но не готовы тратить время и средства на выбор бригад, дизайн-концепций и материалов, — напишите в @BestNovostroy_bot, и наши эксперты индивидуально подберут вам квартиру с готовой или предчистовой отделкой под ваш бюджет! 🤳

🤩Предстоящие выходные - хороший повод подумать о покупке недвижимости. Почему же?

Потому что вопреки многочисленным прогнозам, стоимость и вторичного, и первичного жилья продолжает увеличиваться даже в условиях высоких ставок по ипотеке.

◽️Средняя стоимость новостроек комфорт-класса по предварительным итогам квартала выросла на 6% к началу 2024 года, до 380 тыс. руб. за метр. Бизнес-класс подорожал уже на 16% за год, до 578 тыс. руб., а премиум — сразу на 33%, до 1 млн. Спрос по всем классам вырос сразу на 23%.

◽️Такая динамика объясняется как выгодными предложениями рассрочек и скидок от застройщиков, так и сокращением предложения: девелоперы стали заметно сдержаннее выводить проекты на рынок. Например, в массовом сегменте в первом квартале не стартовал ни один новый проект.

⏺Поэтому если вы планируете покупку жилья или у вас скоро раскрывается краткосрочный депозит, мы рекомендуем не ждать снижения цен (предпосылок для которого по-прежнему не наблюдается), а пользоваться моментом, инвестируя в недвижимость.

⏺Именно сейчас девелоперы готовы идти навстречу покупателям, предлагая гибкие возможности покупки и делая скидки на широкий пул квартир. А вот после снижения ставки ЦБ цены пойдут вверх, вероятно, еще активнее.

Наши эксперты в @BestNovostroy_bot всегда готовы проконсультировать насчет оптимального времени входа в проект и индивидуально подобрать новостройку для жизни и инвестиций! 🤳

🤩Сегодня в рубрике #best_mood — технологичная архитектура, которая вызывает яркие эмоции!

В Марьиной Роще завершается строительство премиального ЖК Mod. И здесь определенно есть, на что посмотреть.

🔹Проект отсылает к модернизму не только обликом: корпуса в его составе названы в честь знаменитых писателей 20 века: Драйзера, Манна, Камю, Рэнд и Стайн.

🔹Облицованные натуральным камнем стеклянные башни проекта завершаются характерной короной с пентхаусами — кстати, еще один непременный атрибут состоятельной жизни того времени.

🔹А невысокие клубные дома со сложными фасадами придают кварталу многогранность и динамичность.

✨Вдохновляемся мартовскими бликами солнца на фасадах в ожидании апрельского тепла.

🤳А подробнее о возможностях покупки квартиры от 19 млн руб. в буквально объекте современного искусства можно узнать в чате с экспертами @BestNovostroy_bot.

📸 Фото: Даниил Анненков

⚡️Станьте участником федерального конкурса креативных продюсеров!

Сегодня и в бизнесе, и в госсекторе крайне востребованы люди, которые могут придумать нестандартную идею, собрать команду, привлечь финансирование и воплотить амбициозный план в жизнь.

☝️Если сказанное выше — про вас, приглашаем принять участие в федеральном конкурсе Креативных продюсеров, членом жюри которого выступает основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова!

Конкурс проходит по 16 направлениям — среди них архитектура и урбанистика, медиа и реклама, IT и разработка ПО, образование, исследования/R&D и другие. Уверены, что тема архитектуры и градостроительства близка многим из наших подписчиков!

✔️Подать заявку на конкурс могут как опытные продюсеры, так и создатели проектов, пока только собирающие команду для реализации идеи. А участие позволит получить экспертную оценку вашего проекта от лидеров индустрии, привлечь инвестиции и упаковать проект под индустриальные бенчмарки.

➡️ Узнать больше о конкурсе и принять участие в конкурсе можно по ссылке.

Не упустите возможность проверить потенциал идей и поработать с известными инвесторами, предпринимателями и визионерами своих отраслей! 🙌

🤩На улице -1, а в Riga Hills -20!

Минус 20% до конца месяца – скидка, которая доступна покупателям квартир в Riga Hills. Только в апреле вы можете воспользоваться возможностью приобрести квартиру в загородном жилом квартале на невероятно выгодных условиях.

✔️Проект Riga Hills – это уютный малоэтажный кластер на Новой Риге, рядом с которым уже через четыре года откроется станция метро «Ильинская». Riga Hills выигрывает не только концепцией, но и условиями покупки: значительно выгоднее проектов аналогичного класса в локации.

☝️А своя инфраструктура и окружение сделают покупку квартиры здесь выгодной инвестицией. В строящемся поблизости кластере «Сберсити» появятся рабочие места, что обеспечит высокий спрос со стороны будущих арендаторов в проекте.

✨Место для жизни — здесь, время для счастья — сейчас.

Выбирайте тишину Новой Риги, уровень бизнес-класса, эстетику и качественную инфраструктуру. Все подробности и список предложений, участвующих в акции, - у наших экспертов в @BestNovostroy_bot. 🤳

🤔Продавать или сдавать — главный вопрос для инвесторов в недвижимость. Разбираем, какую стратегию лучше выбирать сегодня.

#спросиэксперта

Как правило, предпочитают продавать квартиру в том случае, если выгодно ее сдать не получается: например, в районе слишком невысоки арендные ставки или же собственник понимает, что квартира требует серьезных вложений в ремонт перед сдачей.

🔺Наиболее ликвидны сегодня на вторичном рынке одно- и двухкомнатные квартиры в проектах точечной застройки, расположенные в максимальной близости от метро.

🔺Если говорить об аренде, то с одной стороны, минусов в этой стратегии достаточно: долгий, более 15 лет, срок окупаемости, амортизация (регулярный ремонт и устранение неполадок), ежемесячные налоги.

🔺Однако если квартира в хорошем состоянии, найти арендатора на нее будет несложно — для сравнения, средний срок продажи жилья на вторичном рынке сейчас превышает три месяца, а сдаются квартиры в аренду за считанные недели.

🔺Кроме того, иногда собственники выбирают сдавать квартиру можно посуточно для повышения рентного заработка. В таком случае арендные доходы смогут покрывать если не весь платеж по ипотеке, то значительную его часть.

Перед тем, как выбрать для себя стратегию, мы рекомендуем оценить следующие параметры:

✔️Средние ставки аренды в вашем доме/районе и характер имеющихся предложений.

✔️ Средний срок экспозиции квартир в продаже и стоимость лотов, аналогичных вашей собственности.

✔️ Ваш жизненный план: что для вас сейчас приоритетнее, возможность получить большую сумму сразу и вложить ее в покупку новой недвижимости или стабильный ежемесячный небольшой доход?

✔️ Есть ли у вас накопления, которые в случае необходимости можно потратить на улучшение жилья или мелкий ремонт?

Подобрать квартиру, которая будет отвечать вашим требованиям, а также оценить стоимость и лучшую стратегию владения уже имеющимся жильем — можно в чате с нашими экспертами @BestNovostroy_bot. 🤳

🌟Пентхаусы уже стали воплощением статуса, роскоши и особенной приватности, но так было не всегда.

Сам формат появился еще Европе ХIХ века и на тот момент представлял собой заселяемые технические этажи, где жили небогатые люди. Позиционироваться как элитное жилье такие лоты начали с XX века, в высокобюджетных проектах Нью-Йорка.

Сегодня пентхаус — это квартиры или апартаменты на последнем этаже, с панорамными окнами, видами на 3 или даже 4 стороны, высокими потолками и индивидуальным дизайн-проектом. Но если еще 10-15 лет назад пентхаус можно было встретить в единичных домах, то сегодня такой формат реализуют все больше застройщиков.

➡️ Например, видовые пентхаусы предлагаются в ЖК Symphony 34 (стоимость квартир в проекте — от 19 млн руб.) возле метро «Дмитровская». Лоты площадью от 150 кв. м включают мастер-спальни с гардеробными и ванными комнатами, просторные кухни-гостиные с зонами отдыха, неповторимые панорамы Сити и зеленого массива Тимирязевского леса.

➡️ Возле «Марьиной Рощи» реализуется еще один проект с пентхаусами — ЖК Mod (квартиры от 18 млн руб.). Их интерьер продолжает эстетику архитектурного минимализма проекта, а площадь от 111 кв.м и два уровня позволяют спланировать пространство под индивидуальные потребности: обустроить рабочий кабинет, комнату для детских игр или занятий спортом.

➡️ В проектах бизнес-класса пентхаусы представлены в ЖК Forst (квартиры от 18 млн руб.) на Симоновский набережной. Здесь лоты от 88,5 кв. м выполняют функцию собственного особняка: предусмотрены дровяные камины, лоджии, террасы и даже собственные сауны. Особенное преимущество — прямые виды на Москву-реки.

Открыть все преимущества жизни в люксовом формате и подобрать пентхаус мечты можно, написав нашим экспертам в чат @BestNovostroy_bot. 🤳

🛠️Ремонт в студии: как не допустить самых частых ошибок

Казалось бы, чем меньше площадь квартиры, тем проще выполнять ремонт. Но это не так: малейшая ошибка в отделке студий может привести к дискомфорту проживания или даже к финансовым потерям - например, к простою инвестиционного приобретения без арендаторов.

Рассказываем, на что обратить внимание при самостоятельном выполнении отделки в маленькой квартире. #спросиэксперта

1️⃣Зонирование. Дизайнеры советуют использовать разное напольное покрытие для обозначения различного функционала: например, ламинат в зоне гостиной и плитку в зоне кухни. Также для разделения пространства можно продумать несколько цветов стен, стеллажи и раздвижные панели.

2️⃣Освещение. Несколько световых сценариев и источников света так же помогут зонировать пространство. Но чтобы впоследствии не пришлось тянуть удлинители или менять проводку, необходимо продумать и достаточное количество розеток, грамотно их распределив по всей квартире.

3️⃣Отделка. Лучше использовать практичные и долговечные материалы и не бояться ярких или темных цветов, которые придадут интерьеру глубину и динамику.

4️⃣Санузел. Здесь необходимо учесть множество нюансов — от расположения розеток до последовательности выполнения работ. Так, правильно сначала установить все сантехническое оборудование, проложить кабели и выполнить гидроизоляцию и только потом приступать к отделке стен и полов.

5️⃣Мебель. Студию не стоит перегружать предметами интерьера. Лучше обратиться к скандинавскому стилю, где мебель и декор соразмерны пространству, а вместо классических штор выбрать жалюзи или римские шторы — они не загромождают пространство.

6️⃣Звукоизоляция. Шум от соседей сверху или снизу может стать настоящей проблемой в студии, учитывая, что возможности перейти в другую комнату не будет. Поэтому стоит заранее провести необходимые работы и выбирать качественные изоляционные материалы.

А подобрать готовую качественную студию для комфортной жизни даже в небольшом пространстве — можно в чате с нашими экспертами @BestNovostroy_bot. 🤳

🌊 Пока на улице прохладно, согреваемся солнцем Черноморского побережья!

В рубрике #best_mood — любимый нами за курортную атмосферу кластер Tempo в Крыму (город Саки). Солнце здесь, кстати, греет любой сезон - даже когда пляж засыпан снегом. Да, бывает и такое - убедитесь сами, досмотрев видео до конца.

🟡Не так давно мы рассказывали, что в проекте Tempo залили первый куб бетона. Пройдет не так много времени, и резиденты кластера смогут наслаждаться отдыхом в своих апартаментах.

🟡Проект идеально подходит для инвестиций, но предупреждаем, что вы и сами захотите здесь жить! Залог успеха — первая линия моря, отельный сервис и собственная территория 14 га с полноценной всесезонной инфраструктурой, бассейнами и приватным песчаным пляжем.

Продлить лето и узнать условия покупки квартир в Tempo от 10 млн руб. можно прямо сейчас в чате с нашими экспертами @BestNovostroy_bot. 🤳

📝 Дайджест Новостройки THE BEST: вступаем в апрель с уже традиционным напоминанием о самых полезных и интересных новостях прошедшего месяца.

➡️ Весенние изменения в законодательстве: важно не пропустить.

➡️ Даже 2-3% дополнительной скидки позволят сэкономить существенную сумму при покупке квартиры. В этом посте раскрыли ключевые лайфхаки, как снизить цену на жилье от застройщика.

➡️Напоминаем про #проектнедели, который удивит доступными предложениями: ЖК "Киноквартал" в Королеве.

➡️При покупке жилья расходы не ограничиваются лишь стоимостью самого лота. Гид по дополнительным тратам для продавца и покупателя жилья на вторичном рынке.

➡️ Что теперь должен застройщик покупателю квартиры с отделкой: новые стандарты и минимальные требования.

➡️ Хотели бы переехать в новостройку в ближайшем будущем, но при этом не переплачивать? Стоит присмотреться к новостройкам в финальной стадии реализации, но еще не сданным в эксплуатацию — они стоят как правило дешевле уже введенного жилья. В этом посте можно узнать, какие проекты сдаются в 2025 году.

А мы остаемся на связи — впереди ждут новые проекты и яркие перспективы любимой столицы! 🤳

💎 Этот манящий запад: в чем секрет?

Запад Москвы считается очень престижной локацией для жизни и входит в топ самых востребованных округов по продажам новостроек. Популярность направления неслучайна: здесь прекрасный уровень инфраструктуры, транспортных связей и экологии.

«Кроме того, в ЗАО хорошо прослеживается одна из новых тенденций, когда девелоперы реализуют качественные проекты не в популярных для премиального жилья локациях, а в некотором удалении, тем самым расширяя уже сформированные территории. В западном округе одним из таких районов является Можайский», – Ирина Доброхотова, основатель «Бест-Новострой» и bnMAP.рro.

☝️Сегодня средняя стоимость новостроек бизнес-класса в ЗАО достигает 480 тыс. руб., а в премиум-сегменте — 845 тыс.

При этом, несмотря на уже достаточно высокий уровень цен в локации, здесь есть новостройки, которые будут расти в стоимости опережающими темпами — и к ним мы как раз советуем присмотреться.

📍Семейный квартал «Родина Парк»: полностью сдается в 2028 году, а строительство первых корпусов завершится уже в 2026.

Проект расположен в долине реки Сетунь, в окружении парков и со своей инфраструктурой. В квартале запланированы детские и спортивные площадки, инновационный медиакластер, множество ритейл-помещений.

◽️А среди необычных форматов девелопер предусмотрел 15 городских таунхаусов с террасами. Стоимость квартир — от 19,2 млн руб.

📍В более высоком ценовом диапазоне в округе реализуется перспективный ЖК King & Sons Residence на Мосфильмовской улице: клубный дом на 117 квартир с террасами, персональными патио, кинотеатром и фитнес-залом только для резидентов. Цены здесь стартуют от 27 млн рублей. Сдача проекта запланирована на 2027 год.

Если вы уверенно называете ЗАО локацией мечты, напишите нашим экспертам в @BestNovostroy_bot, чтобы узнать больше о доступном предложении в этих новостройках или подобрать другие интересные предложения! 🤳

Новые ставки НДФЛ, требования к регистрации недвижимости и использование маткапитала — напоминаем про ключевые законодательные изменения первого квартала, чтобы не упустить важные нюансы при сделке с недвижимостью.

▪️Прогрессивное налогообложение при продаже жилья. Если продаваемая квартира была во владении менее трех-пяти лет, то с прибыли (разница между ценой продажи и покупки объекта) до 2,4 млн руб. потребуется заплатить 13% налогов. Более 2,4 млн руб. — 15%, от 5 млн руб. — 18%, с 20 млн руб.— 20%, а с 50 млн руб. — 22%. При продаже жилья после пяти лет владения (или трех, в случае наследования или дарения) платить НДФЛ не требуется.

▪️Новые госпошлины. За регистрацию прав и сделок с недвижимостью госпошлина теперь составляет 4 000 руб., если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 млн руб. Если сумма выше 20 млн — придется заплатить 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 руб. За постановку на кадастровый учет потребуется отдать еще 2 000 руб.

▪️Договор дарения недвижимости, даже между близкими родственниками, теперь необходимо заверять у нотариуса.

▪️Стандарты отделки каждый застройщик начал определять самостоятельно — ранее все руководствовались общими техрегламентами. Подробнее об изменения рассказывали в этом посте.

▪️Маткапитал проиндексировали на 9,5%, а при его использовании на покупку жилья теперь необходимо предоставить заключение, что недвижимость пригодна для проживания детей.

▪️Регистрировать ДДУ в новостройке с 2025 года обязан исключительно застройщик и только онлайн: подписанный бумажный договор Росреестр больше не примет.

Не упустить ни единой детали и заключить важную сделку бест стресса всегда помогут наши эксперты в @BestNovostroy_bot. 🤳

🚇 Шутки о том, что столичное метро скоро дойдет до Санкт-Петербурга, все ближе к реальности!

А если серьезно, темпы развития транспортной инфраструктуры Москвы открывают большие перспективы для покупателей жилья.

🔜 К 2030 году ожидается открытие около 30 новых станций метро. Из самых интересных — появится метро в Гольянове, откроется первая за десятилетия новая станция кольцевой ветки «Суворовская», от Сити проведут Рублево-Архангельскую ветку, а Троицкая линия протянется до самого Троицка.

В этих локациях (кроме, конечно, Кольцевой линии) сегодня расположены доступные новостройки. Появление метро ускорит рост цен в этих проектах и даст буст около 15-20%! Рассказываем, где это наиболее вероятно:

📍В 10 минутах пешком от Riga Hills (квартиры от 5,8 млн руб.) появится станция метро «Ильинская». Доехать до нее менее чем за 10 минут на авто можно будет также от ЖК «Станиславский» — сейчас квартиры здесь стоят от 7,7 млн руб.

📍Примерно 10 минут на автомобиле займет дорога до будущей станции «Троицк» от ЖК Russian Design District (квартиры от 10,4 млн руб.) — идеальный вариант для тех, кому не надо каждый день ездить в центр столицы, но хочется иметь быструю связь с мегаполисом.

📍В 2030-2035-х годах может появиться Власьевская ветка метро, которая пройдет от Щербинки до Власьево. Поэтому есть смысл присмотреться к проектам на юге области: например, ЖК «Новая Щербинка» (стоимость от 4,5 млн), который расположен возле планируемой станции «Алхимово».

Разобраться в перспективах каждой из локаций Москвы и области и подобрать выгодные варианты покупки в новостройках можно в чате с нашими экспертами @BestNovostroy_bot. 🤳

Продуманные лобби — это не просто общественное пространство для жителей и статус дома, но и настоящее место силы.

Как, например, в проекте «Мангазея на Речном» — сегодня в нашей рубрике #best_mood!

🟩Гранд-лобби второй очереди проекта с интерьерами от MORS ARCHITECTS предусматривает масштабный функционал — это отдельная часть здания, создаваемая для общения и взаимодействия жителей и их гостей.

🟩На первом уровне пространства предусмотрены зона ресепшен, комфортный лаунж с мягкой дизайнерской мебелью и арт-объектами, игровая комната для детей и приватные кабинки для онлайн-переговоров. А на втором уровне появятся пространства для встреч и библиотека для спокойного отдыха.

🟩Готовность первых корпусов проекта запланирована на 2027 год, а стоимость квартир начинается от 16 млн руб. Хотите узнать подробнее о доступном предложении и выгодных возможностях покупки? Просто напишите нашим экспертам в @BestNovostroy_bot.

📸 Рендеры: MORS ARCHITECTS

⚡️Не ЖК, а просто космос – сегодня герой рубрики

#проектнедели. Квартиры от 4,2 млн руб. в экологичном окружении и в центре развития космической отрасли - это жилой «Киноквартал» в Королеве. Делимся главными фактами о доступном и перспективном предложении для жизни.

📍Расположение: Московская область, г. Королев.

🚘Транспортная доступность: 15 минут по Ярославскому шоссе до МКАД, 15 минут пешком до ж/д-станции.

◽️Формат: три корпуса средней высотности от 4 до 8 этажей с закрытыми дворами без машин, охраняемой территорией и подземным паркингом.

◽️Класс: комфорт.

◽️Окружение: ЖК расположен на берегу реки Клязьма, на бывшей территории дома творчества кинематографистов «Болшево», неподалеку от нацпарка «Лосиный остров». В 5-10 минутах от ЖК - все необходимое для комфортной жизни: современная муниципальная школа, открытие которой намечено на 2026 году, поликлиники, спортивные клубы, отделения банка, детские сады и развивающие центры.

🏪 Инфраструктура: на территории квартала – собственный детский сад на 120 малышей, развивающие детские площадки, зоны воркаута и игры в волейбол, беседки для спокойного отдыха у реки, эко-тропы для неспешных прогулок и даже мини-пляж с пунктом проката сапбордов. На первых этажах предусмотрены продуктовые магазины, кафе, салон красоты, пункты выдачи заказов и общественные пространства с творческим кластером.

🏙️ Квартиры: от компактных студий до эксклюзивных двухуровневых лотов для жизни как в кино!

Что купить:

Студии от 20 кв. м: от 4,2 млн руб.
1-комн. от 37 кв. м: от 6,8 млн руб.
2-комн. от 44 кв. м: от 7,3 млн руб.
3-комн. от 66 кв. м: от 10,9 млн руб.
4-комн. от 88 кв. м: от 17,5 млн руб.

Кому рекомендуем присмотреться к «Кинокварталу»?

🌳Тем, кто ищет оптимальный баланс между близостью к Москве и размеренностью подмосковной жизни. Кому важно жить на природе, в малоэтажном жилом комплексе со своей замкнутой инфраструктурой.

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Семьям с детьми и студентам: в 10 минутах на автомобиле расположены факультет ракетно-космической техники МГТУ имени Баумана, Технологический университет имени Леонова и колледж космического машиностроения и технологии.

💻Работающим на себя или удаленно: если не нужно ездить в Москву каждый день, то лучше выбрать экологию, доступную стоимость и максимально развитую инфраструктуру вокруг.

📈Инвесторам: невысокий порог входа - преимущество. А сосредоточение в Королеве вузов и наукоемких предприятий обеспечит высокий спрос на качественную недвижимость для аренды.

⏰Срок сдачи первых корпусов: I квартал 2026 года.

Узнать больше о доступном предложении в «Киноквартале» и открыть космические перспективы жизни в крупнейшем наукограде страны можно в @BestNovostroy_bot. 🤳

🏆Основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова — в ренкинге «Топ-100 значимых людей девелопмента России»

Авторитетный портал «Движение.ру» реализовал инициативу бизнес-сообщества и сформировал топ профессионалов, внесших наибольший вклад в развитие отечественной строительной отрасли.

▪️В список главных людей индустрии была включена Ирина Доброхотова. Также в нем отметили таких бизнес-лидеров, как акционер группы ПИК Сергей Гордеев, глава Сбербанка Герман Греф, гендиректор ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик и другие.

▪️В сфере недвижимости Ирина Евгеньевна работает уже более 30 лет, еще в 1995 году став совладельцем ГК «БЕСТ-Недвижимость». Позднее были основаны компания «БЕСТ-Новострой» — лидер по эксклюзивным и коэксклюзивным продажам новостроек, и инновационная аналитическая IТ-платформа bnMAP.pro.

Поздравляем и желаем новых побед! 🙌

Сегодня состоится очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. Почему ждать ее заметного снижения для покупки жилья - не лучшая идея? #спросиэксперта

✔️ До 5 трлн руб. могут быть направлены на покупку жилья при снижении ключевой ставки, оценили в «Дом.РФ». Именно эта сумма была в прошлом году размещена на депозитах сроком на год, причем без учета процентов.

✔️ Основную часть сбережений могут направить на покупку недвижимости владельцы счетов со средним чеком 1,1-1,8 млн руб. — они обеспечили банкам поступление 3,5 трлн руб. Еще порядка 1,4 трлн руб. могут потратить на квартиры владельцы депозитов со средним чеком 4-5 млн руб.

✔️ Для обеих групп основным аргументом в пользу покупки недвижимости станет снижение ключевой ставки и, как следствие, ставок по депозитам (уже снижаются) и ипотеке (упадут не скоро). При этом ожидается, что более интересными для вкладчиков станут новостройки, а не вторичное жилье: здесь остаются льготные программы, а также действуют рассрочки.

✔️ Повышение спроса на жилье приведет к росту цен: аналитики оценивают его в 15-25% в течение ближайшие двух лет. Поэтому сейчас, если подойти к вопросу покупки жилья с умом, можно совершить даже более выгодную сделку, чем при ставке ниже.

Проконсультироваться, как купить новостройку на лучших условиях, не дожидаясь пика спроса и цен, можно в чате с нашими экспертами @BestNovostroy_bot. 🤳

☀️Включаем для вас солнце Крыма: в городе Саки стартовало строительство масштабного курортного кластера Tempo!

Девелопер залил первый куб бетона проекта. Символически в фундамент одного из корпусов заложили капсулу времени.

📍Курортный кластер Tempo – это 1044 апартамента бизнес-класса, гостиничный комплекс, медцентр с собственной грязелечебницей и спа-зоной, спортивная инфраструктура, торговый центр, паркинг и многое другое.

На собственной территории отдыхающие смогут получить любой необходимый сервис, а владельцы апартаментов – стабильный инвестиционный доход от высоких турпотоков.

⏺Самое время успеть приобрести апартаменты на берегу моря по цене от 11,1 млн рублей.

Пишите в @BestNovostroy_bot, чтобы познакомиться с проектом и получить персональную консультацию об инвестициях на Черноморском побережье.🤳

☀️Включаем для вас солнце Крыма: в городе Саки стартовало строительство масштабного курортного кластера Tempo!

Девелопер залил первый куб бетона проекта. Символически в фундамент одного из корпусов заложили капсулу времени.

📍Курортный кластер Tempo – это 1044 апартамента бизнес-класса, гостиничный комплекс, медцентр с собственной грязелечебницей и спа-зоной, спортивная инфраструктура, торговый центр, паркинг и многое другое.

На собственной территории отдыхающие смогут получить любой необходимый сервис, а владельцы апартаментов – стабильный инвестиционный доход от высоких турпотоков.

⏺Самое время успеть приобрести апартаменты на берегу моря по цене от 11,1 млн рублей.

Пишите в @BestNovostroy_bot, чтобы познакомиться с проектом и получить персональную консультацию об инвестициях на Черноморском побережье.🤳

🧘‍♀️Поймать дзен посреди рабочей недели не так-то просто — но только если вы не будущий житель ЖК «Павелецкая Сити».

Детально рассматриваем гранд-лобби новой очереди проекта в рубрике #best_mood!

◽️Дизайнеры продумали для гранд-лобби статусную домашнюю гостиную: залитую светом, с уютными креслами у камина и эффектным арочным светильником.

◽️Строгая геометрия пространства и интерьерные решения продолжают архитектуру зданий в стиле хай-тек. А натуральные материалы в теплых оттенках сочетают уют с динамикой современного мегаполиса.

📆Сдача 4-й очереди «Павелецкая Сити» запланирована на 2027 год, но в квартале есть уже и готовые корпуса. Узнать подробнее о доступном предложении и подобрать квартиру от 14,6 млн руб. в одном из престижнейших районов города можно в чате с нашими экспертами @BestNovostroy_bot.

📷 Рендеры: ABOVE Architecture

⚡️Основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова - амбассадор Федерального конкурса креативных продюсеров!

На конкурсе участники могут выиграть обучение в акселераторе, получить призы от партнеров, доказать свою креативность в бизнесе на всероссийском уровне, а также у них появится возможность привлечь инвестиции в свои проекты.

🟡Ирина Доброхотова - креативный продюсер цифровых сервисов и стартапов в сфере недвижимости, основатель IT-платформ bnMAP.pro, а также Housebook, Dombook, куратор направления «Урбанистика и архитектура» РКН, председатель экспертного совета по инновациям РГУД.

🟡В числе других амбассадоров конкурса – представители АНО «Креативная экономика», GeekPicnic, писатели и драматурги, ректор ГИТИС и многие другие.

🟡Выступая амбассадором конкурса, Ирина Евгеньевна также входит в состав жюри проекта и будет оценивать проекты участников. Финальное награждение состоится 4 июля на главной сцене «Российской креативной недели» в Москве.

➡️ Подать заявку на участие в конкурсе можно прямо сейчас на сайте проекта.

👨‍💻Дополнительные расходы при продаже недвижимости: за что и кому потребуется заплатить, если вы хотите продать старую квартиру для покупки в новостройке. #спросиэксперта

1️⃣Риелтор. Как правило, обойдется в 2-3% от стоимости сделки.

2️⃣Документы из БТИ. Понадобятся в случае покупки с использованием ипотеки или по просьбе покупателя. Эти документы обязан предоставить продавец — если они устарели или отсутствуют, придется заказать новые. Стоимость варьируется от 5 до 15 тыс. руб.

3️⃣Выписка из ЕГРН. Экспресс-выписка предоставляется через «Госуслуги» бесплатно, а для получения документа в полном объеме продавцу потребуется заплатить 400-2000 руб.

4️⃣Нотариус. Стоимость услуг — от 1500 руб. (на заявления и доверенности). Если продается доля в праве собственности на квартиру, или в числе собственников есть несовершеннолетний, потребуется удостоверить договор купли-продажи у нотариуса. В таком случае расходы за нотариальное заверение составят от 25 000 руб.

5️⃣Страхование и оценка недвижимости. Если квартира приобретается в ипотеку, покупателю потребуется оформить договор страхования недвижимости и предоставить в банк оценку рыночной стоимости покупаемой квартиры. Эти расходы придется оплатить покупателю — сумма будет зависеть от банка.

6️⃣Госпошлина за регистрацию права собственности. С 2025 года сумма рассчитывается по новой системе: при стоимости объекта менее 20 млн руб. она составит для физических лиц 4 тыс. руб., свыше — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. руб. Оплачивает пошлину, как правило, покупатель недвижимости.

➕Среди других возможных расходов покупателей — юридическая проверка объекта (стоит от 30 тыс. руб.), использование банковской ячейки или аккредитива и составление договора купли-продажи. При этом продавцу перед сделкой придется оплатить задолженность за услуги ЖКХ — если она имеется.

А вместе с нами процесс продажи старого жилья для покупки нового пройдёт быстро и легко. В БЕСТ-Новострой успешно работает департамент Обмена квартир. С нашей помощью вы можете на 45-60 дней забронировать лот, зафиксировав стоимость у застройщика. А за это время - найти покупателя с помощью экспертизы наших коллег. Средний срок выхода на сделку - всего 45 дней.

❗️Комиссия всего 2%.

Пишите в @BestNovostroy_bot, чтобы получить услугу! 🤳

Добавим в вашу ленту милых пёсиков 😉

Скоро нас ждут майские праздники и сезон отпусков. Для владельцев домашних питомцев это означает необходимость задуматься о поиске «запасного хозяина» на время отъезда.

Чтобы не беспокоить друзей и родственников, многие выбирают пет-отели: специальные гостиницы для животных, где за ними обеспечивают круглосуточный присмотр и надзор. Собрали несколько таких объектов по Москве и не забыли рассказать, какие ЖК есть рядом с ними.

🐕Friends for pets: пятизвездочный отель для животных с просторными комнатами и высокими
потолками. На время отдыха можно заказать длительные прогулки, курс дрессировки и даже спа-процедуры для любимца.

Расположена гостиница возле пересечения МКАД и Рублевского шоссе – удобно добираться с запада и столицы и области.

✔️Например, дорога от ЖК «Родина Парк» (квартиры от 19,9 млн руб.) возле метро «Давыдково»
займет не более 15 минут, столько же – от ЖК Riga Hills (стоимость от 5,2 млн руб.) и «Станиславский» (от 7,7 млн руб.) на Новорижском шоссе.

🐕В гостинице Pet Wish предлагают индивидуальный подход к предпочтениям животных: тем,
кто предпочитает проводить больше времени на воздухе, подберут комфортный уличный вольер, а домоседам – комнату с подогревом пола.

✔️Гостиница расположена на северо-востоке области: комфортно добраться за 30-35 минут до нее можно из ЖК «Аквилон Signal» у метро «Владыкино»(лоты с отделкой от 7,8 млн руб.), ЖК Very (от 11,5 млн руб.) и Mira (квартиры от 17,9 млн) возле Ботанического сада.

🐕В черте города расположен топовый отель только для кошек «38 хромосом». Прозрачные двери позволяют персоналу следить за настроением питомцев и вовремя гладить постояльцев, если те заскучают – а если у вас несколько кошек, их можно разместить вместе, чтобы снизить стресс.

✔️Чтобы попасть в гостиницу, жителям ЖК «Метрополия» достаточно будет немного пройтись пешком! Стоимость квартир в проекте от 15,5 млн руб.

А для выбора квартир для себя и своих питомцев пишите в @BestNovostroy_bot! 🤳

🏞️Многие семейные покупатели именно весной задумываются о жизни за городом, ведь это чистый воздух, игры в тени деревьев и купание в водоемах, активная жизнь и спорт круглый год.

☝️При этом собственный дом не всегда можно назвать оптимальным вариантом с учетом сложностей строительства эксплуатации, охраны и поддержки работоспособности систем. Кроме того, не в каждом поселке есть школа или детский сад, а то и магазин.

А вот малоэтажный жилой квартал с благоустроенной территорией обеспечит комфорт собственной инфраструктуры и предложит привлекательные, по сравнению с мегаполисом, цены. Где поселиться желающим переехать за город с семьей и не терять в комфорте? Рассказываем!

✅ Клубный дом «Эльйон» в живописном Одинцовском районе идеально подойдет для жизни в окружении природы в просторной семейной квартире. На территории открыты детские, футбольные и баскетбольные площадки, сад и начальная школа. В пяти минутах пешком – сразу два торговых центра, а дорога до Сити или центра города, если родителям надо выбраться на деловую встречу, займет около 25 минут.

Дом сдан в эксплуатацию, стоимость квартир – от 9,5 млн руб.

✅ Для счастливого детства определенно создается ЖК Riga Hills на Новорижском шоссе. Собственная инфраструктура дополнена близостью реки и лесных массивов. А игровые площадки для детей всех возрастов, беговые и велодорожки, мини-стадионы для игр обеспечат насыщенный и интересный досуг.

Первые корпуса в проекте сдаются уже в этом году, стоимость квартир — от 5,7 млн руб.

✅ Еще один интересный проект на Новорижском шоссе — ЖК «Станиславский» с малоэтажными домами в европейском и скандинавском стилях. На территории — ландшафтный двор с гипоаллергенными растениями, аллеи для занятий спортом, детские и спортивные площадки и даже зоны для барбекю. А в ближайшем окружении — полноценная городская инфраструктура со школами, детскими садами, медицинскими и спортивными комплексами.

Стоимость квартир в проекте начинается от 7,7 млн руб., сдача в эксплуатацию запланирована на 2027 год.

✅ Уже сдан и заселяется ЖК «У реки. Эко Видное 2.0» в Ленинском городском округе на южном направлении области. Жемчужина проекта, собственная речная набережная со смотровыми площадками, дополнена детскими садами и школой на территории и современным плавательным спорткомплексом.

Стоимость — от 6,8 млн руб.

✅ А для тех, кто готовит буквально космическое будущее своих детей, подойдет ЖК «Киноквартал» в крупнейшем российском наукограде Королеве. Рядом с домом находится современный санаторно-курортный комплекс, а на территории — выход на благоустроенную набережную реки Клязьмы, мини-пляж, большой детский сад и вся необходимая инфраструктура.

Первые корпуса квартала сдаются в следующем году, стоимость квартир — от 3,8 млн руб.

Узнать больше о проектах для счастливого детства и всестороннего развития на природе — можно в чате с нашими экспертами @BestNovostroy_bot. 🤳

Перспективы и скорость развития локации – тот фактор, который во многом определяет инвестиционный потенциал недвижимости в Москве.

📍В последние годы особенно заметно преображаются районы на границе ЦАО и смежных округов, и среди них Павелецкий кластер. Здесь в продаже находится около 1000 лотов в 13 проектах, подсчитали в bnMAP.pro.

«Несколько лет назад на Павелецкой площади завершилась «долгоиграющая стройка», в рамках которой появились подземный торговый центр «Павелецкая плаза» и ландшафтное оформление на поверхности, было проведено благоустройство окружающих улиц.

Также здесь уже много визуально интересной архитектуры, которая вместе с большим количеством набережных – Павелецкая, Дербеневская и Шлюзовая – делает локацию точкой притяжения и для резидентов, и для жителей других районов Москвы», – говорит основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

🏙️ Какие проекты на Павелецкой стоит рассмотреть для жизни и вложений?

1️⃣ Неоднократный лидер продаж – ЖК «Павелецкая Сити». Востребованность комплексу гарантировал формат «вертикального города» с масштабной инфраструктурой на первых этажах, собственным ландшафтным парком, школой и детским садом на территории, а также превосходными видами на исторический центр. Часть корпусов уже сдана в эксплуатацию, стоимость квартир – от 14,6 млн руб.

2️⃣ В 2027 году сдается ЖК «Мангазея на Тульской», расположенный в трех минутах от станции метро и в пешей доступности от Даниловского рынка, Нескучного сада и набережной. Семейные покупатели особенно оценят близость образовательных учреждений и вузов: РЭУ имени Плеханова, РГУ нефти и газа, Высшей школы бизнеса, Школы дизайна ВШЭ. Стоимость квартир в проекте – от 18,8 млн руб.

3️⃣ Поклонникам противоположного берега Москвы-реки можно присмотреться к жилым комплексам на Симоновской набережной. В ЖК Forst, где уже идет выдача ключей, остались отдельные лоты стоимостью от 16 млн руб.

4️⃣ А в проекте Insider, который сдается в этом году, можно воспользоваться программой рассрочки и на выгодных условиях приобрести апартаменты от 13,7 млн руб.

Узнать больше о доступном предложении в проектах и стать очевидцем роста новых районов можно, написав нашим экспертам в @BestNovostroy_bot. 🤳

🏙️ Квартиры со сроком сдачи уже в этом году — подобрали оптимальные варианты для тех, кто не хотел бы откладывать переезд!

В строящихся объектах цены могут быть заметно ниже, чем в готовых новостройках. Поэтому тем, кто хочет начать новую жизнь уже в этом году, рекомендуем присмотреться к практически сданным домам.

📍В сложившемся районе возле метро «Динамо» заканчивается строительство ЖК «Петровский Парк II».

Прекрасная транспортная доступность, близость крупных деловых кластеров и в то же время окружение парков и исторической усадьбы делает проект максимально удобным и для семейных, и для соло-покупателей.

Стоимость квартир — от 14,3 млн руб.

📍Сторонники концепции «город в городе», открывающей беспрецедентный уровень комфортной жизни в мегаполисе, определено оценят ЖК «Метрополия» рядом с метро «Волгоградский проспект».

Продуманное благоустройство, десятки магазинов, ресторанов и сервисов и даже собственные детский сад и школа на территории будто конкурируют с удобной локацией и близостью ТТК — возможно, выезжать за пределы комплекса и не захочется. Квартал уже заселяется, а в текущем году сдаются его последние корпуса.

Стоимость квартир — от 14,9 млн руб.

📍В конце 2025 года сдается ЖК Riga Hills, и при покупке еще можно воспользоваться выгодной программой рассрочки.

Сам проект определенно закроет потребность в комфортной жизни в экологичной и престижной локации Новорижского шоссе, а в дополнение к транспортным магистралям всего в 10 минутах от проекта строится станция метро «Ильинская».

Предчистовая отделка White box гарантирует быстрый переезд без лишних затрат на ремонт, стоимость квартир — всего от 5,7 млн руб.

Узнать подробнее о доступном предложении в качественных новостройках и подобрать оптимальное жилье без необходимости менять свои планы — можно в чате с нашими экспертами @BestNovostroy_bot. 🤳

💭Мечты многих о массовом снижении цен в новостройках пока так и остаются мечтами. По данным аналитиков «БЕСТ-Новострой», в феврале на первичном рынке снизилась стоимость жилья только в элитном классе.

🔺Средние цены в ЖК комфорт-класса выросли за прошедший месяц на 1%, до 353 тыс. руб. за м². Сопоставимо подорожала в феврале и недвижимость бизнес-класса, цены в сегменте достигли 530,9 тыс. руб. за метр.

🔺Наиболее заметная динамика зафиксирована в новостройках премиум-класса: в среднем квартиры здесь стоят 1,24 млн руб. за м², что на 2% выше, чем в январе! Элитный сегмент единственный показал динамику со знаком «минус», стоимость квартир здесь снизилась до 2,56 млн руб. за «квадрат».

🔺В свою очередь, объем предложения вырос на 2,2% к январю: сегодня в Москве доступно около 43,2 тыс. квартир от застройщиков. Наибольшая доля — у проектов бизнес-класса, где продается 20,4 тыс. лотов (+1% за месяц). В комфорт-классе прирост составил 4%, до 19,3 тыс. квартир и апартаментов. В элитных и премиум ЖК в столице продается еще 3,5 тыс. первичных лотов.

✔️Покупателям на заметку: на фоне позитивных экономических трендов и низкого прироста нового предложения, застройщики все менее охотно дают большие скидки.

Поэтому ждать обвала в надежде на сверхвыгоду не стоит: лучше обратиться в @BestNovostroy_bot для подбора квартиры на интересных условиях прямо сейчас. 🤳

🌹Поздравляем наших подписчиц с Международным женским днём!

Пусть этот весенний праздник принесёт вдохновение, радость и тепло весны.

Желаем вам крепкого здоровья, гармонии в семье, ярких карьерных достижений и уюта дома. С 8 марта! 💫

🏆В преддверии праздничного выходного делимся радостью: основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова получила награду новой премии Women Who Build Awards 2025.

Руководитель компании была отмечена в номинации "Технологии", и сегодня технологии действительно много значат для успеха женщины в бизнесе.

Автоматизация и IT открывают для женщин множество возможностей профессионального и личного роста, позволяют влиять на будущее, быстрее и эффективнее выполнять работу и сохранять время для себя, семьи и детей.

👏Поздравляем Ирину Евгеньевну с заслуженной наградой и желаем всем женщинам яркого праздника!

🤩Уже завтра - главный праздник весны, совсем скоро на улицах столицы зацветут деревья, а во дворах появятся цветники.

Но мы знаем, где любители цветов и других растений могут любоваться красотой круглый год - в московских ботанических садах и оранжереях.

Собрали подборку ЖК для цветущего и весеннего настроения рядом с ключевыми ботаническими объектами города.

🌷Оранжерея Главного ботанического сада им. Н. В. Цицина РАН – самая большая в Москве. Экспозиция позволяет посетителям буквально совершить путешествие по самым экзотическим регионам: от тропиков с пальмами и фикусами до субтропиков с кипарисами, кактусами и алоэ. Кстати, именно здесь растут крупнейший в России баобаб и саговники — ровесники динозавров.

Через дорогу от оранжереи расположен ЖК Very (квартиры от 11,5 млн руб.) – на наш взгляд, идеальный выбор для поклонников флоры.

🌷Старейший ботанический сад в России, «Аптекарский огород», основан еще Петром I в 1706 году. До 16 марта здесь проходит популярная ежегодная выставка «Репетиция весны», а в центре внимания в этом году Персидский сад с водоемом и тремя фонтанами, окруженный тюльпанами и цитрусовыми.

Расположен «Аптекарский огород» на проспекте Мира – менее 10 минут на автомобиле займет дорога для жителей комплексов MOD (квартиры от 18,5 млн руб.) и Dialog (стоимость от 35 млн руб.).

🌷В Московском зоопарке можно наблюдать не только за животными, но и растениями: здесь цветут пальмы, фикусы и даже шоколадное дерево, а еще живут саламандры и экзотические амфибии.

Возможность новых впечатлений точно оценят жители ЖК «Шелепиха» – стоимость квартир в шаге от небоскребов Сити начинается от 14,7 млн руб.

🤳Узнать больше о доступном предложении квартир в "цветущих" локациях и начать новую жизнь уже этой весной легко, написав с запросом на подбор квартиры нашим экспертам в @BestNovostroy_bot.

❓При каких условиях застройщик даст скидку на квартиру? Рассказываем, какими критериями руководствуются компании:

✔️наиболее заметно снизить цену на квартиру можно при 100% оплате собственными средствами.

✔️ также скидку 0,5-2% застройщики могут дать при полном собранном комплекте документов и справок: он подтверждает платежеспособность покупателя, в том числе при покупке в рассрочку.

✔️ бывает, что компании идут навстречу покупателям с детьми и дают скидку для молодых семей: уточняйте о действующих программах в ходе переговоров с менеджером.

✔️ часто застройщики предлагают с существенной скидкой машиноместо или кладовую при покупке квартиры, а иногда и вовсе дают их в подарок. Кладовая будет особенно полезной, если квартира небольшая и в ней мало места для
хранения, а в пользе машиноместа нельзя сомневаться, даже если вы не водите машину: сможете выгодно сдавать его в аренду соседям.

«Мы рекомендуем обращаться непосредственно в офис продаж,потому что помимо тех скидок, которые могут быть указаны на сайте застройщика или при разговоре по телефону, в офисе продаж, возможно, удастся снизить стоимость еще на 2-3%. Бывает также, что скидки комбинируются, что вместе дает весьма неплохую экономию», – говорит основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

А чтобы быть уверенным в максимально выгодной покупке, рекомендуем идти в сделку с экспертами @BestNovostroy_bot: знаем все о самых редких скидках и предложениях. 🤳

💡Москва – один из самых ярких городов мира. Освещение столицы складывается в том числе из архитектурно-художественной подсветки зданий, и с 2011 года количество таких домов выросло вчетверо.

Сегодня более 2 тысяч домов обладают индивидуальным световым дизайном. Собрали самые интересные - и в них еще есть квартиры в продаже:

🟡Проект освещения в ЖК «Метрополия» на Волгоградском проспекте вошел в 2023 году в шорт-лист международной премии по светодизайну Darc Awards. Авторы придумали необычное решение: торшеры с круговым светораспределением размещены в кадках с озеленением, а для каждой тематической зоны внутреннего двора разработан собственный формат иллюминации.

Финальные корпуса «Метрополии» сдаются в эксплуатацию уже в этом году, а стоимость квартир начинается от 15,5 млн руб.

🟡Подсветку с нордическим характером придумали для ЖК Forst на Симоновской набережной. Лоджии дома напоминают заледеневшие фьорды, а их подсветка включается в квартирах, так что жители становятся соавторами иллюминации. Кстати, световой дизайн разработала студия, которая также выступала автором ночного освещения лондонского Тауэра.

Жилой комплекс уже сдан в эксплуатацию, стоимость лотов – от 16 млн руб.

🟡Корпуса ЖК Very на Ботанической улице в темное время освещаются многоуровневой подсветкой в холодных оттенках, а внутренний двор, наоборот, залит теплым светом. Такая контрастность позволяет не только выделить
архитектурные элементы корпусов, но и следовать принципам «этического светодизайна» – создание атмосферы уюта, отсутствие навязчивости и светового шума.

Первые корпуса проекта уже сданы в эксплуатацию, квартиры продаются от 11,5 млн руб.

Сделать жизнь ярче и узнать про выгодные условия покупки квартиры в запоминающихся жилых комплексах, можно в чате с нашими экспертами @BestNovostroy_bot. 🤳

Не техрегламенты, а стандарты: что нужно знать при покупке квартиры с отделкой

✔️С 1 марта застройщики получили право разработать собственные стандарты качества отделки квартир: техрегламенты перестали быть обязательными к исполнению. Однако стандарты должны учитывать минимальные требования Минстроя — ведомство уже их опубликовало.

Выделили главное для вас:

1️⃣Стены:
Отклонение стен по вертикали не должно превышать 10 мм при высоте помещения до 3 м, 12 мм — при высоте от 3 до 6 м, и 15 мм, если потолок выше 6 м. Требование техрегламентов ранее было единым — 10 мм.

На оштукатуренной поверхности (замеряется участок длиной 2 м) не допускаются неровности величиной более 5 мм, при облицовке плиткой - более 6 мм. Ранее действовавшие требования — неровность не более 10 мм для штукатурки и от 2 до 4 мм для плитки, в зависимости от ее типа.

При оклейке обоями не должно быть нахлеста полотен на внешних углах — осталось без изменений.

2️⃣Полы:
Зазоры между элементами инженерной и паркетной доски не должны превышать 0,5 мм (без изменений).

Зазоры между плинтусом и покрытием пола или стен — не более 4 мм, ранее не допускались.

3️⃣Потолки:
Отклонение от горизонтали — не более 8-15 мм в зависимости от длины диагонали помещения. Прежние требования — не более 7 мм.

Натяжные потолки не должны провисать более чем на 10 мм на 1 м (без изменений).

Помочь сориентироваться в новых требованиях и выбрать новостройку с отделкой от надежного застройщика всегда готовы наши эксперты в @BestNovostroy_bot! 🤳

📝Дайджест Новостройки THE BEST: главное за февраль

В первый рабочий день весны вспоминаем самые интересные посты февраля, чтобы вы точно не упустили главные новости и полезные идеи о жизни в новостройках.

▪️Информация для автолюбителей: выбираем лучшее место в подземной стоянке и паркуемся даже в центре столицы всего за 3 тыс. руб. в год.

▪️Нашли квартиры в 15 минутах от Сити менее чем за 15 млн рублей - и это новый проект!

▪️Рост материнского капитала, онлайн-взыскание долгов по ЖКХ и изменения в правилах регистрации недвижимости — следим за законодательными изменениями рынка.

▪️Есть ли смысл инвестировать в реновационное жилье? Разбирались в этом посте.

▪️Как политические изменения влияют на рынок недвижимости Москвы и какого развития событий можно ждать в 2025 году.

▪️И наконец подробные чек-листы для высокодоходных инвестиций в московское и курортное жилье — особенно актуально в преддверии туристического сезона.

Впереди — динамичный сезон и новые возможности на рынке недвижимости. Stay tuned! 👋

↔️Ценовая разница между первичной и вторичной недвижимостью в России достигла рекордных 20%.

Поэтому если вы планируете продать старую квартиру, чтобы купить новостройку, стоит понимать: действительно ли ваша квартира способна "уйти" с рынка сейчас.

1️⃣На первом месте по значимости для покупателей «вторички» —
локация и транспортная доступность. Чем ближе квартира к метро, тем легче ее реализовать. Если же возле дома пока нет станций метро или МЦД, то продать лот в нынешних условиях без дисконта будет сложно.

2️⃣Второй фактор успеха — инфраструктура. Близость детских садов и образовательных учреждений, магазинов и другой коммерческой недвижимости улучшит шансы квартиры на быструю реализацию. Это преимущество вторички перед новостройкой: новым владельцам не придется ждать появления школ, детсадов, супермаркетов в шаговой доступности.

3️⃣Покупатели также обращают внимание на будущее локации. Если район активно развивается, застраивается новостройками бизнес-класса, имеет конкретные планы по появлению новых высокобюджетных проектов, то потенциальный клиент увидит в этом перспективу роста актива.

4️⃣Планировка: квартиры с проходными и неизолированными
комнатами реализовать сложнее, поэтому их владельцам стоит дождаться роста рынка, если перепланировка и масштабный ремонт невозможны. Помните, что любая смена планировки теперь требует согласования!

5️⃣Ремонт. Учитывая, что в новостройках квартиры с отделкой
пользуются высоким спросом, но их предложение ограничено, «вторичка» с качественным новым ремонтом найдет своего покупателя быстро в любой ситуации.

6️⃣Тип дома. Если «хрущевки» реализовать сейчас сложно, то жилье в улучшенных панельных домах лужковского периода, с хорошей тепло- и звукоизоляцией, определенно пользуется спросом.

Оценить вероятные сроки и стоимость продажи старой квартиры, воспользоваться trade in и подобрать недвижимость в новостройке с гибкими условиями покупки помогут наши эксперты в @BestNovostroy_bot. 🤳

🆕 Новый сезон – новые правила регистрации недвижимости

С 1 марта зарегистрировать сделку с недвижимостью с участием юрлиц можно будет только онлайн. Правила касаются, конечно, и новостроек: договор долевого участия придется направлять в Росреестр в формате электронного документа. Подписанный скан бумажного договора не примут!

❗️Важно: отправить в ведомство заявление и документы для регистрации прав собственности обязан застройщик после подписания акта приема-передачи квартиры.

➕Напомним, если при осмотре квартиры обнаружились недостатки, дольщик может оформить передаточный акт, но перечислив в нем список дефектов – их должны безвозмездно устранить в течение 45 дней (если иной срок не прописан в ДДУ). При задержке дольщик вправе потребовать неустойку: ее размер можно посчитать, например, на специальном калькуляторе.

☝️Кстати, еще одна "новинка" марта - новые требования к отделке в ДДУ. Вскоре расскажем о том, к чему быть готовым покупателям квартир с отделкой!

А подобрать квартиру в новостройке и проконсультировать по всем юридическим аспектам сделки уже сейчас помогут наши эксперты в @BestNovostroy_bot. 🤳

❓Инвестиционные квартиры в 2025 году? Выбор есть

В условиях волатильного рынка и высоких ставок по ипотеке может показаться, что выгодно вложиться в жилье не при 100% оплате сейчас практически невозможно. Но это не так — рассказываем, как выбрать квартиру, стоимость которой вероятнее всего будет расти опережающими рынок темпами.

#спросиэксперта

1️⃣ Районы, где строится метро. Перспективными станут новостройки в локациях от Коммунарки до Троицка, по станциям Рублево-Архангельской линии, а также в Гольяново. Цены там пока ниже рынка, но после улучшения транспортной доступности можно ожидать роста стоимости недвижимости на 15-20%.

2️⃣Удаленные районы возле станций МЦД — как существующих, так и будущих. Среди таких локаций можно назвать Зеленоград, Северный, Щербинку, Перово. Если в среднем по Москве жилье стоит на уровне 350 тыс. рублей за м², то на этих направлениях цены варьируются от 190 тыс. до 280 тыс.

3️⃣ Присмотритесь к бюджетным районам — например, Некрасовке или Крюково. Учитывая, что Москва движется к выравниваю цен, там также можно ожидать опережающей динамики.

4️⃣Жилье возле деловых кластеров. С учетом массового вывода сотрудников с удаленной работы и возвращения в офисы, логично инвестировать в жилье под сдачу возле крупных бизнес-центров. В числе таких локаций — Аэропорт, Савеловский и Беговой районы.

5️⃣ Районы с дефицитом новостроек. В локациях с активной стройкой на ценах будет сказываться конкуренция со стороны застройщиков и вторичного рынка.

«В районах, где объем предложения минимальный или отсутствует, а существующий жилой фонд старый, можно говорить о сложившемся отложенном спросе, а также есть возможность избежать конкуренции», — говорит основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Подобрать новостройку для инвестиций или собственного проживания всегда помогут наши эксперты в @BestNovostroy_bot. 🤳

«Пятерка» новостройке — разбираемся, из каких компонентов складывается система «умного дома».

Распространение технологии «умный дом» можно смело назвать трендом: еще несколько лет назад системы встречались только в высокобюджетной и элитной загородной недвижимости, но сейчас застройщики все чаще предлагают такие решения и в массовых сегментах. Рассказываем, какие решения могут стать особенно полезными для покупателей!

📶 Системы доступа. Проход на территорию комплекса и в лобби, оформление пропусков, открытие шлагбаумов с помощью смартфона или смарт-метки упростит жизнь и сэкономит время.

📶Коммунальные услуги и инженерные системы. Установка «умных счетчиков» обеспечит автоматическую передачу показателей управляющей компании, а датчики на инженерных системах защитят от протечек и аварий.

📶Взаимодействие с управляющей компанией. Подача заявок на ремонтные работы, запись на прием и отслеживание новостей ЖК не в чатах, а в приложении, определенно сделает бытовые задачи чуть легче и приятнее.

📶Умная квартира. Застройщики уже предлагают квартиры с устройствами для контроля воды, управления освещением и электроэнергией и даже настройки микроклимата. Когда такие решения интегрированы в квартиры с уже готовой отделкой, то покупателю не нужно переживать об изменениях в ремонте ради самостоятельной трассировки систем.

При грамотном использовании технологий «умного дома» можно сэкономить до 25% платы за энергоресурсы. Что, согласитесь, ощутимый плюс в условиях постоянного роста тарифов ЖКХ.

❓А насколько для вас важны технологические решения при выборе новостройки?