🏡 Продается 4-комнатная вилла в Камбуругамуве.

4 комнаты, одна двухместная комната с кондиционером.
Кухня с кладовой и газовой плитой на 4 конфорки.
Кухня на открытом воздухе с газовой плитой с двумя конфорками.
Зона отдыха на 2 этаже
3 балкона с видом на зеленую зону
Полностью меблирована
Два санузла с горячей водой
Прекрасный сад
Стоянка
Ворота с дистанционным управлением

Участок полностью огорожен забором
Стиральная машина
Холодильник
Фритюрница
Печь

📍 Локация: Камбуругамува70 м до главной дороги

💲 150000$

➡️ Ватсап +94763081200

🔔Полный гайд по покупке недвижимости на Шри-Ланке
https://lankaplanet.ru/ceny

Продается дом в Камбуругамуве.

9,7 перчей = 242 м кв

Первый этаж полностью завершен. Есть план на второй этаж.
Одна ванная комната с горячей водой Две спальни (одна с кондиционером) Подключение Диалог ТВ
Оптоволоконное подключение
к интернету Кухня с кладовыми шкафами Ванная комната снаружи дома Хороший небольшой сад Роллетные ворота
Полностью закрыт стенами подключение видеонаблюдения

💲Цена — 27 миллионов рупий ( около 90000$)

Больше фото тут
https://lankaplanet.ru/prodaetsya-2-komnatnyj-dom-kamburugamuva-shri-lanka/

📩 По всем вопросам ватсап +94763081200

#зарубежнаянедвижимость #недвижимостьзарубежом #шриланка

🏡 Продается 3-комнатный дом.

Огороженый свой приватный двор.

📍 Расположение: Камбуругамува

💲 Стоимость: 50000$

📽️Видео обзор тут https://lankaplanet.ru/prodaetsya-3-komnatnyj-dom-kamburugamuva-shri-lanka/

📲 Ватсап +94763081200

#450KM3 #шриланка #недвижимостьзаграницей

🏡Продается дом в Мириссе.

7 спален, 3 с/у
Площадь участка 38 перчей = 950 метров кв

📍Локация: Мирисса. Туристическая тихая зона. 550 метров или 7 мин пешком до центрального пляжа Мириссы.

💵Цена: 1перч = 900000 рупий. Итого 34200000 рупий (по курсу апреля 2025 = 114640$)

📽️Видео-обзор смотрите тут:
https://lankaplanet.ru/prodaetsya-7-komnatnyj-dom-mirissa-shri-lanka/

📩Ватсап +94763081200

#П134 #мирисса #купитьнедвижимостьзаграницей
#недвижимостьзаграницей

🏠Продается 3-комнатный дом в Мириссе.

Площадь участка 10 перчей = 250 метров кв

Гостиная, 3 спальни, кухня, 1 с/у

📍Локация: Мирисса.
Туристическая зона. 750 метров до пляжа Мириссы

Видео-обзор тут

💰Цена: 23000000 рупий (на март 2025 около 77000$)

📩 Ватсап +94763081200

Продается 3-комнатная двухъярусная квартира с видом на океан.

По вопросам приобретения @v_planetter

Для информации

💲СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ШРИ-ЛАНКЕ

🟧 ДОМА, ВИЛЛЫ, КВАРТИРА, ОТЕЛИ
🔸️От 50-60000$ за скромные дома, требующие доделки (у нас есть такие варианты) в средне или слабо-туристической зоне.
🔸️ Земля побольше с домиком побольше в зоне до 1 км от океана. Цены от 80000$ за землю с простым домиком.
🔸️ От 120000$ за дома под виллу с бассейном, требующие реставрации. В турзоне и с земле от 600 мкв.

🔸️ От 90000$ за новую виллу, готовую к проживанию, в отдалении 3-15км от турзоны.
🔸️ От 350000$ за виллу с бассейном.
🔸️ Отель, коммерческая недвижимость для туристического бизнеса, гестхаус.
Можно приобрести гест 4-6 комнат. Минимум нужно будет 300000$

🔸️ Есть на продажу и отели побольше. На первой линии. Или люксовые виллы. Там порядок цен в разы выше.
От 700000$ за отель
От 1500000$ за отель на первой линии

🟦 КВАРТИРЫ/ КОТТЕДЖИ в кондоминимумах (можно купить в собственность).
Пока на Шри-Ланке не так много квартир (за исключением Коломбо).
Дома-многоэтажки сейчас активно строятся на побережье. В основном это люксовые апартаменты. Но есть более старые строения, где цены подешевле
Выбор квартир много в столице Шри-Ланки, Коломбо и округе. Также есть в больших городах: Галле и Матара.
Чтобы купить квартиру стоит располагать суммой от 100-200000$. За эти деньги вы сможете купить 2х комнатную квартиру в Галле.
Например, вот отличное предложение.
🔹️ Есть практически уникальный комплекс квартир в Галле в 15 мин езды до океана. Стоимость квартир там около 35-40000$. Меблированныя и с кондиционерами! Готовая к сдаче квартира. К тому же вы будете собственником. Так как квартиры можно покупать в собственность.
🔹️ В Коломбо много качественных предложений и люксовых комплексов. Стоимость квартир в Коломбо от 250000$. В хороших элитных комплексах от 400-500000$. Такие квартиры можно сдавать в ваше отсутствие ланкийцам и иностранцам.
🔹️ Смотрите предложения на сайте в разделе «Недвижимость»
Я привела ориентировочную стоимость, которая может плавать: плюс-минус этой суммы.

#зарубежнаянедвижимость
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
Канал о недвижимости на Шри-Ланке @property_srilanka

Стоимость недвижимости на Шри-Ланке.

🤔Вопрос сложный. Потому что цены очень разные и они скачут.

Цена зависит от очень многих факторов: удалённость от океана, площадь участка, туристическая ли зона и насколько земля находится в эпицентре туризма, наличие построек на земле и их состояние, огорожен ли участок, есть ли водоёмы или соседствует ли земля с водоемами, канавами; выровнен ли участок или на нем перепады или уклон, есть ли подъезд к участку и какого качества эта дорога, проведено ли электричество и водопровод и все ли в порядке с документами, не заложен ли участок и сколько собственников и какой вид собственности… Это далеко не все вопросы, ответ на которые будет влиять на стоимость. Ну и аппетиты хозяев и агентов (читайте предьидущие части) сильно влияют на цену.
☝️ Надо учитывать, что за последние годы стоимость недвижимости на Шри-Ланке сильно возросла. В 1,5-2 раза. Поэтому если вы нашли объявление по «адекватной цене» — возможно это старое объявление со старой ценой.
Цены растут примерно на 20-30% в год.

🔺Также будьте бдительны. Есть много объявлений с низкими ценами. Низкая цена должна насторожить. Так как на нашей практике большинство участков с заниженной ценой на проверку оказываются с плохими документами. Такую недвижимость нельзя покупать🙅🏼‍♀️.


❓Самый популярный вопрос по ценам на острове: от какой суммы можно купить что-то на острове? О: по моим наблюдениям можно задуматься о покупке недвижимости имея от 40000$

Что нужно знать чтоб ориентироваться в местных ценах?!
1️⃣▶️ На Шри-Ланке старая английская система измерения площадей — перчи. 1 перч = 25 кв.м. Все местные будут называть вам площадь земли именно в перчах.

2️⃣▶️ Они считают в «лаксах», а не миллионами. 1 лакс = 100000. Соответственно 1 миллион — это 10 лаксов. 10 миллионов = 100 лаксов. Не надо заставлять местного назвать цену в миллионах или сотнях тысячах. Это сложно для них — перестроиться.


🤑🤑🤑
Далее я назову очень приблизительные цены, чтоб было от чего отталкиваться

 🟠 Пустые участки или участки с старыми домами под снос.

 🔸 Нетуристическая зона далеко от океана — может стоить копейки. Но начерта она вам нужна?! Вообще самая дешевая земля будет в центре острова в деревне. Но, уверена, оно вам не надо. Если только вы не собрались выращивать чай или другую культуру.
 🔸 Побережье, пешая доступность до океана. Слабо-туристическая местность. Цены от 8000$ за участок 100.м.кВ или от 6 лакса за перч. Считайте. Привыкайте. Вот например: земля в Камбуругаме
 🔸Побережье, туристическая зона. Вторая-третья линия. Цены от 13500$ за 100 мкв. От 10 лаксов за перч.
 🔸Побережье первая линия в мало туристическом месте. Цены от 20000$ за 100мкв. От 15 лаксов за перч. 
🔸Первая линия туристическое место. Сложно найти и мало кто продаёт. Цены могут быть астрономические. От 25 лаксов за перч пустого участка. Рекордсмен по цене район Унаватуны и около нее. Там продают по 40-45 лаксов за перч. А если еще и со строением, то… запрашивайте цены индивидуально — пишите мне в ватсап +94763081200

➡️ Продолжение следует

#недвижимость #недвижимостьзарубежом
______________
Канал о недвижимости на Шри-Ланке
@property_srilanka

Возможно вам показалось, что я вас хочу напугать или отговорить. Нет, я хочу чтобы вы были максимально информированы.

Предупрежден — значит вооружен.

Шри-Ланка — страна абсолютной экзотики, в том числе это касается рынка недвижимости.

Мне важно, чтобы мои клиенты или потенциальные клиенты понимали эти нюансы и нашу ценность, чтобы нам было легче сработаться без проблем и недопониманий.

💥Особенность местного рынка💥

❎ 1. Каждый туктукер, сосед и даже родственник — агент. Шри-Ланка — это туристическая страна. И недвижимость, особенно в турзоне, можно назвать курортной. Это плохая новость не только для нас, но и для вас. Как только местный человек узнает, что вы хотите что-то купить (или вы ещё и не думали, а они предлагают) — вам начную предлагать разные варианты и таскать на показы. Что для вас плохого?! То что этот сосед-агент без фирмы, без своей компании — ему не дорога репутация, ему не интересно дальнейшее сотрудничество. Он хочет сорвать куш побольше и разово. Приведу пример. Как-то нам показала участок, который продается, пожилая женщина, соседка, обычная ланкийская старушка. Позже мы узнали, что старушка накинула себе 17000$ при стоимости участка около 100000$. То есть она накинула 17% от первоначальной стоимости. Это обычная практика и ещё не предел. Бывает и треть накидывают. При том что говорят, что они просто так показывают — хотят помочь по доброте душевной. Причём если вам уже показал тук-тукер, например, участок, то с ним и торговаться — ему и комиссию хозяин заплатит. Мы не будем кидать и перебивать ваши договорённости с ним (не просите). Так как кидать соседей (пусть и окуевших, жадных до денег) — плохое начало бизнеса на острове. Я не советую смотреть недвижимость с непрофессиональными агентами. Советую сразу связываться с хозяином или искать недвижимость с профессиональными агентами, которые работают на прозрачных условиях и кому репутация и работа вдолгую важнее быстрых лёгких денег.

❎2. Нет баз для агентов. На Шри-Ланке поиск и подбор недвижимости для покупки — это сквозь тернии. Нет никаких баз недвижимости для агентов с номерами хозяев. Мы ищем объекты под каждый запрос индивидуально.

❎3. Невозможно найти владельца по адресу.
В России до недавнего времени можно было заказать справку, о том кто владелец в ЕГРН.
На Шри-Ланке хотя и есть свои ЕГРН, но участки не привязаны к адресу в нашем стандартном понимании. Участки привязаны к некоторой зоне со своим названием, разбиты и пронумерованы. Если вы не знаете номер, то не узнаете и кто владелец недвижимости. Чтоб найти собственника — легального пути нет. Мы недавно проходили это, по заданию заказчика искали собственника. Это нечто за гранью нашего понимания. Квест….
Иногда кто владелец недвижимости и его контакты знают только соседи. А это априори агенты с наваром (см выше).

Выводы из всего вышесказанного:

☝️Не доверяйте шриланкийцу каким бы хорошим он вам не казался.

☝️Я не советую вкладывать на остров последнее или единственное. Вывести деньги с острова непросто.

☝️Покупают на острове недвижимость те, кто действительно очень хотят тут недвижимость. И/или те кто любят и уже знакомы с островом и его особенностями.

☝️За подбор недвижимости мы берем задаток — потому что это работа, которая забирает время и деньги. Мы лично ездим, смотрим недвижимость, проверяем документы — на это все нужны деньги. Расценки на задаток читайте ниже.

☝️В таком серьезном деле как покупка недвижимости не доверяйте дилетантам-соотечественникам, которые пару лет знакомы со Шри-Ланкой и уже что-то продают. Это может быть очень опасно. Я писала пост о том как они могут подвести даже при аренде жилья. Если не могут справиться с арендой, то о чем говорить если речь о покупке на Шри-Ланке — как вы уже поняли непростым и серьезным делом.

☝️В сделке с недвижимостью на Шри-Ланке мы не просто агенты как в России — наши услуги, ответственность и обязанности намного шире. Мы выступаем тут как ваши проводники и партнеры (на бумагах) — соответственно на нас ответственность. Мы ваши ангелы-хранители от ошибок, которые вы можете допустить в чужой стране, не зная языка, уклада, законов и особенностей страны.

______________
Канал про недвижимость на Шри-Ланке
@property_srilanka

🙅🏼‍♀️Не советую этого делать🙅🏼‍♀️


➡️Инвестировать в чужую недвижимость. Казалось бы — все люди взрослые и все удивляются тому, что кто-то додумывается так делать — покупать недвижимость на чужое имя или вкладывать свои деньги в чужую недвижимость. А тут еще и чужая страна, где вы гость. Но у шриланкийцев есть невероятное обаяние, которое включается и выключается, когда ему надо и которое заставляет терять голову и оформлять на него недвижимость доверяя ему как лучшему другу, которому «ничего не надо». К тому же
«он сказал, что иностранец не может купить на себя недвижимость на Шри-Ланке, поэтому мы купили на его имя».
И таких доверчивых очень и очень много. Ко мне обращаются постоянно с запросом:
— Хотим продать, но не знаем как.
— А как вы продадите чужую собственность (собственность шриланкийского «друга»)?!
Даже если вы не так просты и оформили инвестиционный договор — все истории с инвестиционными договорами — это вопрос времени когда у вас с вашим «бестфрендом» и «гудгаем» начнутся проблемы. Рано или поздно — начнутся. Ко мне каждый год обращаются такие бедолаги, у которых отношения с его шриланкийским другом резко вдруг портятся после окончания строительства.

К слову — 80-90 процентов гестов и отелей тут построено с помощью иностранцев, которые «испарились» после вложения своих финансов. И никакой инвестиционный договор вам не поможет — будуте бесконечно бегать по судам, тряся этой бумажкой пока ваш бывший друг распоряжается своим апгрейденым имуществом. Так что если вы решили вложиться в недвижимость шриланкийца — я не буду помогать в таких делах.


➡️ Аренда на 99 лет, которая приравнивается к покупке — это худший вариант, чем покупка на компанию. Это рискованно, потому что фактически собственник остаётся собственником. Мы не можем знать что там за человек доподлинно и не придёт ли ему в голову избавиться от арендатора каким-то способом через сколько-то лет (он может настучать, например, чтоб инвестора депортировали — такое сплошь и рядом) — тогда собственник останется распоряжаться недвижимостью в ваше отсутствие. Плюс ко всему недавно вышли ряд законов, которые упрощают собственнику возврат его недвижимости.

________
Канал про недвижимость Шри-Ланки
@property_srilanka

Плюсы и минусы покупки недвижимости на Шри-Ланке.

Преимущества:
✅️ Это Шри-Ланка, тропики, прекрасная погода, пляжи и тд. Многим хочется иметь свой домик в тепле, в раю на берегу океана. Думаю, что это и есть главная мотивация у людей.

✅️ Цены до сих пор вполне недорогие по сравлению с другими странами и даже по сравнению с Россией (особенно если сравнивать с курортным районом Сочи). Сейчас можно найти недвижимость на любой бюджет.

✅️ Можно успешно сдавать в аренду жилье после покупки. Сейчас спрос на аренду высокий. Предложений хороших не достаточно, не перекрывает спроса.

✅️ При покупке квартиры от 170000$ — даётся золотая виза на 5-10 лет.

✅️ После 20и лет можно стать единоличным собственником недвижимости.


Минусы покупки недвижимости на Шри-Ланке

Минусы не всегда очевидны. Но о них нужно знать:

➡️ нельзя купить в собственность землю и дом на ней.
Иностранец может только арендовать на 99 лет или купить на имя компании, где должно быть два совладельца: ланкиец — 51% и иностранец 49%. Мы делаем документы и договора таким образом, что покупатель максимально защищён. А ланкиец мало что может сделать без согласия иностранца. И это все абсолютно легально.

➡️ Недостаточно прозрачная схема покупки недвижимости. А я бы сказала, что скорее недостаточно распиарено и мало информации о покупке недвижимости на острове. Если сравнивать с Бали — на Шри-Ланке лучшие условия и безопаснее для инвесторов. Только Бали более распиарен.

Есть ещё особенности местного рынка недвижимости, которые я б отнесла к минусам. Об этом в следующей статье.

➡️➡️➡️ Продолжение следует.

👍 Ставьте лайк если интересно

__
Канал о недвижимости
на Шри-Ланке
@property_srilanka

Хотели бы вы иметь виллу на побережье океана тропической страны Шри-Ланки?
Если вас посещают такие мысли — это статья для вас. В ней я подробно расскажу о том как можно осуществить вашу мечту.

Все больше людей сейчас задумываются о переезде или возможности постоянной зимовки на Шри-Ланке. Некоторые хотят иметь запасное место дислокации. Другие стабильный доход со сдачи жилья, в то время пока они не на Шри-Ланке.

Но возникают множество вопросов о том как это осуществить.

А можно ли иностранцу приобрести недвижимость на острове?
Какие цены, какие условия, какие преференции, какие налоги и много других вопросов.

Я многие годы наблюдаю как русскоговорящие люди покупают (или скорее «покупают» в ковычках) недвижимость и строят дома, а потом с ними случаются разного рода проблемы. Они обращаются ко мне с просьбой помочь, когда уже поздно и помочь ничем уже нельзя. Мне очень жаль таких людей, сочувствую их беде поэтому я решила написать подробную инструкцию по покупке недвижимости на нашем острове чтобы меньше людей попадали в такие неприятные ситуации.

Давайте по порядку. Плохая и основная новость в том, что землю и дом нельзя приобрести в собственность. Но тех кто решительно настроен это не должно смутить. Потому что есть и хорошие новости. И их очень много.

Землю или дом можно преобрести на имя компании. В этой компании 51% должен быть у шриланкийца. Мы знаем как обезопасить вас юридически от шриланкийского партнера и вам расскажем. Как сделать так чтобы фактически правообладателем и бенефициаром остались вы. После того как вы сделаете компанию вы можете нанять себя на работу директором и получить долгосрочную рабочую резидентскую рабочую визу. Либо в случае единовременных инвестициях от 170000$ можно получить визу инвестора на 5-10 лет.

Можно также взять недвижимость в аренду на 99 лет с возможностью передачи прав аренды (приравнивается к продаже) и прописать кто будет являться наследником. Но в таком случае вам все равно нужно будет оформлять компанию, чтобы получить резидентскую визу и чтобы была возможность сдавать ваш объект в аренду.

Иностранцу разрешено покупать в собственность квартиру в кондоминимуме на любом этаже (даже ниже 4го этажа).
На Шри-Ланке сейчас побережье застраивают и будут дальше застраивать роскошными высотками с видом на океан. Квартира на первой линии на Шри-Ланке в люксовом комплексе по стоимости квартиры в Москве… Как думаете, что лучше⚖🤔?
При покупке квартиры в кондоминимуме на сумму от 170000$ вам дадут долгосрочную визу от 5 до 10 лет.

➡️➡️➡️Продолжение следует!
Ставите 👍 чтоб я знала что вам интересно.

__
Канал про недвижимость на Шри-Ланке
@property_srilanka

🔥 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА: БУНГАЛО В ПОЛНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ! 🏡🌴

✨ Двухуровневое бунгало в живописной Шри-Ланке! 🇱🇰

🌳 Живите в окружении уникального заповедного мангрового леса и наслаждайтесь природой!

🏠 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
✔ Полностью меблировано и готово к заселению
✔ Площадь – 89 м²
✔ 2 уютные спальни
✔ Современный санузел
✔ Оборудованная кухня
✔ Просторный холл
✔ Уютная терраса
✔ Садовая территория
✔ Круглый мини-бассейн для вашего комфорта

📍 Локация – Унаватуна
🏖 Всего 4 минуты на байке до океана
🏡 Развитая инфраструктура поблизости

💡 Идеально как для личного проживания, так и для аренды!

🌟 ПРЕИМУЩЕСТВА:
✔ Управляющая компания берет на себя все вопросы по аренде и обслуживанию!
✔ Доходность от 16% годовых
✔ Полный пакет документов, готовых к сделке
✔ Оформление и государственная регистрация – всего за 3 дня!
✔ Быстрая продажа с моим личным сопровождением

💲 Стоимость: 70000$ при покупке сразу 6 бунгало.
100000$ при покупке одного бунгало

🔥 Ваш шанс стать владельцем райского уголка на Шри-Ланке!

📩 Хотите узнать больше? Напишите мне в личные сообщения – предоставлю все детали и помогу с покупкой!