Жить в съёмной квартире или платить ипотеку — вы точно уверены в своём выборе?

Когда я слышу эти споры, всегда хочется спросить: «А вы вообще считали?»

🔹 Аренда — это гибкость и свобода. Нет привязки к одному месту. Сегодня ты в Москве, завтра — в Питере или даже за границей. Никаких обязательств и головной боли.

🔹 Ипотека — это про долгосрочные планы и инвестицию в себя. Каждый платёж — шаг к собственному активу.

НО! Давайте честно:

Если берёте ипотеку на пике рынка, да ещё и на 30 лет с переплатой в три-четыре стоимости квартиры, то вряд ли это можно назвать «выгодной инвестицией».

Аренда — это вовсе не «деньги на ветер». Ипотека — не всегда «надежное вложение».

Всё зависит от ваших целей, горизонта планирования и уровня доходов.

🔸 Платить 60 тыс. ₽ за аренду в Москве — нормально, если вы зарабатываете от 300 тыс. ₽ на семью и выше.
🔸 Брать ипотеку, не имея подушки безопасности, — игра с огнём.

Универсального решения не существует. Но есть конкретно ваше решение.

У меня была ипотечная квартира, потом, когда мы поняли, что хотим жить в квартире другого уровня, которую для покупки не могли себе тогда позволить, сняли в аренду, а ипотечную через время — продали с хорошим плюсом.

Сейчас мы с семьей живем в съемной, но при этом у меня есть 5 квартир в личном инвестиционном портфеле. Да, я брал их на перепродажу для заработка, но среди них есть такие, что можно с кайфом оставить и себе.

В общем, если что-то рекомендовать, то я бы рекомендовал выбирать не эмоциями, а стратегией.

Иначе вместо того, чтобы стать владельцем квартиры, вы рискуете превратиться в её заложника.

Новостройки тормозят. Что это значит для инвестора?

В первом квартале 2025 года, по данным коммерсант, в Москве стартовало всего 8 новых проектов — минимум за 13 лет. Девелоперы резко сократили вывод жилья, особенно в комфорт-классе (–43% к прошлому году).

Основные причины:
— высокая ключевая ставка,
— снижение доступности ипотеки,
— неопределенность в экономике.

Что делают застройщики?
Ставят на бизнес-класс — 75% новых проектов в этом сегменте. А вот премиум почти встал: минимум новых стартов за квартал.

Что это значит для инвестора:
— Предложения становится меньше.
— Цены на качественные объекты могут расти.
— Аренда остаётся сильным сценарием, особенно при грамотном выборе объекта.

Если играете в долгую — следите за цифрами и не упускай хорошие входы. Я постоянно тут пишу о наиболее интересных лотах.

📱 Хотите зарабатывать на недвижимости? Пишите, разработаем для вас персональную стратегию @StulovKA

ID Petrogradskaya: как мы вошли первыми — и уже зарабатываем

На старте все выглядело как перспективный проект.
Сегодня это портфель из 5 лотов с сильной математикой и понятной стратегией.

Что в статье:
— подробные цифры лотов: студия +25%, евро-трешка +27%, пентхаус +30% — все это за месяц
— стратегия на вход и выход, рассчитанная до деталей
— почему правильный портфель = не копии, а уникальные лоты под разные цели

📌 Читайте статью — это больше, чем лоты. Это система ↓

В эти выходные забрали еще одно призовое место на чемпионате по танцам🥉

Три чемпионата - две награды, не плохо идем😎 Милана умничка)

Всех с праздником! Христос Воскресе🐣

Сегодня был на открытии сезона в Porsche Club Moscow🙌

Собрались утром на локации, посетили мини экскурсию у дилера, затем дали 200 км по загородным дорожкам колонной и приехали на MRW🫡

Правда там я был ровно полчаса🤣 потому что у нас чем по танцам во второй половине дня. Нельзя было подвести Милану😊 Тем более гонку Porsche Cup мы лицезрели в прошлом году)

Атмосфера как всегда топ🔝 сезон дважды официально открыт, получается✅

Как заработать 20 млн ₽ на элитной новостройке в Москве?

Возможный выход с восьмизначной суммой.

Почему вам стоит прочитать статью прямо сейчас:

— реальный кейс сделки в ЖК NOVA: +122% доходности
— квартира с отделкой, кухней и техникой в премиум-сегменте
— как минимальные вложения превращаются в капитализацию х2

⚡️ Читайте здесь ↓

GTA на максималках 🔥

Приехали вчера смотреть новый объект. Пока менеджер ходил где-то в кулуарах, на ресепшене лежал... джойстик 🎮

Ну, думаю, ребята не заморачиваются — между сделками в FIFA катают ))

А оказалось — это часть презентации.

У них — виртуальный тур по проекту, сделанный на движке как в видеоиграх.

Ты берёшь джойстик, как в GTA, заходишь в лобби, общаешься с консьержем, поднимаешься в квартиру, ходишь по территории.

Объект сдадут через 3–4 года, но прожить сценарий можно уже сейчас.
Никаких 3D-рендеров. Тут — прямо походка, детализация, атмосфера.

Интересный ход. Геймификация добралась и до рынка недвижимости.
В ближайшее время покажу сам объект и расскажу подробнее. А пока — просто прикольный момент из нашей реальности 😄

Дубай или Москва — где ваша недвижимость будет работать, а не простаивать?

Я слышал много цифр, громких обещаний и легенд про оба рынка.
Но где реальная выгода, а где глянец на красивой обёртке?

Разобрал этот вопрос в своей статье и вот, что вы узнаете во время прочтения:

— где в 2025 году реально заработать от 50% годовых
— как не попасть в ловушку «инвестиционного дома, который никто не покупает»
— в каком городе инвесторы уже начинают терять деньги

⚡️ Читайте здесь ↓

Как я представлял себе работу с инвестиционной недвижимостью: едешь на Порше кабриолете по центру Москвы, меня ждут в красивом офисе, угостить чашкой кофе и показать классный проект😁 А я тем временем считаю хорошие доходности для наших инвесторов💰

Ну в принципе, так и получилось - подтверждение на видео, еду в очередной ЖК на старте продаж🙌 А весь большой пласт операционки, который за этим стоит - пусть останется вне соцсетей 😁

Аренда или перепродажа?

Что выбрать, чтобы ваша недвижимость стала не головной болью, а инвестицией с доходностью до 100% годовых?

Разобрал обе стратегии на реальных кейсах, цифрах и опыте

— плюсы и минусы перепродажи/аренды
— реальный кейс перепродажи с цифрами (183% годовых)
— что выбрать именно вам?

⚡️ Читайте здесь ↓

“Моя евро-трешка в ID. Как всё было”

Третий этаж. Угловая. 63,3 м².
Без стен — и с кучей потенциала.

Я заходил по 505 000 ₽ за метр, когда средняя по району — уже 611 000 ₽.
Проект ещё на предстарте, но он уже говорит сам за себя.
Петроградка. Бизнес-класс. Гибкие форматы. И — высокий чек на выходе.

Расчёты простые:
📈 Через 12 месяцев — +11,6 млн ₽
📈 Через 24 месяца — +17,1 млн ₽
📈 Потенциально — до 76,6% годовых

Это не просто цифры. Это логика.
Потому что вход у меня был в марте, по зафиксированной цене.
А уже в апреле рынок начал движение вверх.

📌 У нас в этом проекте 5 лотов. И все — разные.
Так что, когда придёт покупатель, мы не будем думать, чью квартиру продавать.
Мы просто предложим ему ту, которая идеально подойдёт.

Это и есть архитектура портфеля.
Когда каждый кирпич — не мешает другому, а усиливает.

И да — я не просто советую.
Я сам в этом участвую. И инвестирую на тех же условиях, что и вы.

📲 Если интересно, как собрать такой портфель — пишите @StulovKA

#сделки_lock_box

"САПОЖНИК БЕЗ САПОГ"

Наверняка у кого-нибудь из вас закралась мысль:
“Кирилл, ну ты же сам всё это продаёшь… А себе что-то взял?” А я вам отвечу - конечно, и в первую очередь🙂

Вообще идея этого направления как бизнеса появилась, потому что уже несколько лет я изучаю рынок инвест недвижимости для себя, а в 2024 году мой личный портфель достиг отметки в 200 млн рублей, показав рост 70% годовых на вложенный капитал. И я подумал - почему бы не сделать то же самое для друзей, знакомых и подписчиков? Я же не эгоист😁

Поэтому сделки, которые я выкладываю — это не просто витрина.
Это реальный рабочий инструмент.
И я сам — первый инвестор в своей системе.

💡 Помните “Инсайдер”, который мы удачно продали?
Через пару дней после продажи я уже переложил капитал в Крылатское — вот тот самый пост [жми сюда].

Но на этом не остановился. Ведь была прибыль — а значит, нужно не просто переложить тело, а реинвестировать и ее.

Поэтому план был взять два объекта вместо одного.
В Москве у меня уже есть ряд объектов.
Вторая точка — Санкт-Петербург.

📍 Почему Питер?
Потому что у нас там свой проверенный партнёр, который очень хорошо знает рынок. Потому что это северная столица
📍 Почему ID Petrogradskaya?
Потому что этот проект очень красивый и перспективный, с видом на воду и видом на хорошую прибыль💰

И я был не один. Этот проект взяли ещё 4 наших инвестора.
У каждого свой формат — студия, однушка, двушка, пентхаус.
Мы не создаём конкуренцию между собой. Мы выстраиваем стратегию, от выгодной покупки до еще более прибыльной продажи в конце.

И теперь у нас есть целая линейка лотов, которые закрывают весь спектр запросов.

В следующем посте покажу, какой именно лот взял я. И почему он сильный — не только цифрами.

💰 Очередная успешная сделка в ЖК INSIDER !

Когда я рассказываю о выгодных инвестиционных объектах, я не просто делаю анализ – я периодически сам в них вхожу. И вот свежая сделка, которая подтверждает: ЖК Insider – один из самых прибыльных объектов в нашем портфеле.

📌 Что случилось?
Один из наших инвесторов зашёл в сделку в этом ЖК по отличной цене, а мы помогли не просто купить лот, а оптимизировать условия финансирования.

📈 Математика сделки
🔹 Входная цена – 466 240 ₽/м²
🔹 Площадь – 58,2 м²
🔹 Текущая стоимость – 27,1 млн ₽
🔹 Ожидаемый рост через 10 мес. – 32,14 млн ₽ (+5 млн ₽, доходность **79,1% годовых**)
🔹 Через 18 месяцев – 36,26 млн ₽ (+9,1 млн ₽, доходность **77,3% годовых**)

💡 Как мы увеличили прибыль инвестора?
Мы не просто провели сделку, а сделали не самое простое решение:
✅ Одобрили траншевую ипотеку на год – минимальный платёж 10% от суммы кредита
✅ Оптимизировали расходы – инвестор платит минимум процентов, пока объект растёт в цене. Там, где уже недоступна рассрочка
✅ Меньше затрат в воздух в виде процентов = выше чистая прибыль

🔥 Почему ЖК INSIDER?
✔️ Бизнес-класс у Москвы-реки – отличный арендный и инвестиционный потенциал
✔️ Объект уже в активной стадии строительства – меньше рисков, быстрее рост цены
✔️ Я сам недавно продал объект в этом ЖК и заработал +122% за 8 месяцев – инсайдерская информация работает!

📢 Вывод?
В ЖК INSIDER мы продолжаем находить лучшие точки входа для инвесторов. Когда цены ниже рынка, а потенциал роста очевиден, такие сделки нельзя упускать.

Вы сами видите как быстро уходят лоты, которые я публикую. Рекомендую быть шустрее 😁

📲 Хотите так же? Пишите в ЛС @StulovKA – подберу лот с максимальной доходностью!

#сделки_lock_box

Сегодня у нас большой день!

Милана с танцевальной командой Rebellion заняла первое место в командном чемпионате🏆🥇

Это их первая победа во втором турнире🙌 Красотки 😍

Доброе утро! Делюсь последней информацией по Ultra))

Активировали трек режим в Китае ⚡️ аттракцион запущен - первые эмоции на видео😂

Авто тем временем уже едет в сторону границы. Ждем 🙌

Если весна не приходит - мы идем к ней 😁💛

Открытие сезона с Porsche Ride🙌

Продаю свой S223 400D

2020 год. 28 тыс пробег. Без дтп и окрасов. Кузов в защитной пленке. Не использовался под водителя, нет моточасов. Хранение в теплом подземном паркинге. Богатая комплектация, массажи, экраны, боверс, панорама, проекция и тд. Редкий серебристый цвет, чтобы не быть водителем) и красивый коричневый салон с рояльным лаком. Идеален «под себя».

12,9 млн

В лс @stulovka

‼️ ЛОТ НЕДЕЛИ — вход с дисконтом в 2,5 млн ₽ 💥

🔥 Мы снова заходим на предстарте — по цене, которая через пару недель покажется сказкой

🔹 Цена входа — 505 000 ₽/м²
🔹 Средняя по району — 638 500 ₽/м²
🔹 Разница — 133 500 ₽/м², или 8,4 млн ₽ на квартире
🔹 Рассрочка — 200 000 ₽ в месяц, без переплат
🔹 Доходность до 76,6% годовых

📍 Локация
- Петроградский район — самое ликвидное место в Петербурге
- Метро “Петроградская” — в пешей доступности
- Жить, сдавать, продать на выходе — стратегия работает в любом сценарии
- Конкуренты уже продаются от 611 000 ₽/м² — и это без видов и террас

🏡 Объект
- Евро-3, 63,33 м², 4 этаж
- Цена — 31,98 млн ₽ (505 000 ₽/м²)
- Квартира без отделки — можно сделать под клиента или под аренду
- Большая площадь = высокий средний чек на выходе

📈 Инвестиционная математика
- Через 12 мес — 43,6 млн ₽
💰 +11,6 млн ₽, доходность 132,1% годовых
- Через 24 мес — 49,1 млн ₽
💰 +17,15 млн ₽, доходность 76,6% годовых

⚡ Почему стоит брать?
✅ Заходим на 2,5 млн ₽ дешевле рынка уже на старте
✅ Рассрочка на 24 месяца без %% — фиксированный платёж, без риска
✅ Большая площадь и топовая локация — такие объекты быстро выкупаются в рост

📢 Вывод?
Классика жанра: предстарт, дисконт, топ-локация, сильная математика.
Всё остальное — просто вопрос времени.

📲 Напиши в ЛС @StulovKA — предложу варианты индивидуально под вас.

#лоты_lock_box

⁉️Забыли 600+ сил в Китае⁉️

Ситуация: присылает подписчик комментарий на пост с Ultra с инфой, что оказывается на автомобил существует обкаточный режим, и изначально доступна только частичная мощность в районе 900 сил.

Оказывается, нужно выкатать 300 км, затем приехать к дилеру и активировать уже полную мощность. Сделать это можно только в Китае, удаленно - никак.

Прикиньте, приезжает машина в Москву, а половина лошадей осталось в Китае 😂🤦‍♂️ а ведь так и будет у кого-то…

Начали оперативно выяснять, по итогу так и есть, подтверждение на видео. Сориентировались, отменили плановую отправку в понедельник до границы, и отправили машину в Пекин (там дороги лучше). Сегодня она уже в столице, получила транзиты и ездит наматывает километры.

Такая вот ситуация, которую хорошо удалось заблаговременно узнать и разрулить еще будучи в Китае. Спасибо нашим друзьям и подписчикам.

Буду держать в курсе новостей 🫡 ⚡️

💰 Как выглядит сделка по лоту на Обручева?

Рассказываю. Это тот случай, когда инсайт + стратегия + терпение = мгновенный профит.

У нас была информация, что застройщик готовит быстрое поступательное повышение цен в ближайшее время. Что мы сделали?
📌 Сначала оформили бесплатную бронь на неделю,
📌 Потом — две недели платной — тянули максимально возможный срок.
Как итог, за это время застройщик дважды поднял цену — на 5% и затем ещё на 5%.

А теперь внимание:
🔹 Мы зафиксировали лот за 15,2 млн ₽
🔹 Сегодня он стоит уже 16,9 млн ₽

⚡️ +1,7 млн ₽ прибыли ещё до входа в сделку. Это +11% просто за счёт грамотного тайминга.

Плюс, мы взяли этот лот в рамках диверсификации портфеля инвестора — всё же держать 10 разных объектов куда интереснее, чем 10 одинаковых. Разные форматы — разный спрос, разные сроки и способы продаж.

📊 Идеальный вход: минимальный риск, фиксированная прибыль уже на старте, и всё ещё большой потенциал роста.

💬 Вывод? Кто успел зайти — тот уже заработал. А мы — знали заранее как это сделать.

📲 Хотите так же? Пишите в ЛС @StulovKA — найду вам лот, который будет в плюсе ещё до сделки.

#сделки_lock_box

‼️ ЛОТ НЕДЕЛИ — Фиксируем цену, пока рынок растёт!

🔹 Рассрочка 50/50 – платим половину сейчас, остальное через год
🔹 Студия с отделкой – сразу готова к сдаче в аренду
🔹 Рост цены +48,3% годовых на вложенные через 12 месяцев
🔹 ФСК уже поднимал цены а марте и через неделю поднимет ещё на 5%!

📍 Локация
- 5 минут до метро "Калужская" – транспортная доступность 🔥
- Жилой комплекс бизнес-класса в районе без аналогов
- Рядом строятся только два проекта, после сдачи которых наш объект станет единственным в сегменте

🏡 Объект
- Студия 24 м², 14 этаж
- Цена – 15,26 млн ₽ (636 018 ₽/м²)
- Средняя цена в районе – 622 500 ₽/м²
- Полная чистовая отделка – завози мебель и сдавай в аренду

📈 Инвестиционная математика
- Через 12 месяцев – 18,94 млн ₽ (+3,68 млн ₽, доходность **48,3% годовых**)
- На прошлой неделе цена выросла на 5%, через неделю – ещё +5%
- Рассрочка 50/50, без ежемесячных платежей

⚡ Почему этот объект интересен?
✅ Мы зафиксировали цену перед ростом – каждый месяц дороже
✅ Готовый арендный продукт – чистовая отделка без доп. вложений

📢 Вывод?
Вход в рассрочку без переплат, растущий рынок в районе и высокая ликвидность – оптимальный вариант для надёжной инвестиции.

📲 Напишите в ЛС @StulovKA – пока есть возможность зайти на лучших условиях!

#лоты_lock_box

🚀 Москва: как новостройки стали самым горячим активом 2025 (даже без льготной ипотеки)

Цены на квартиры в столице рвут все рекорды: +20% за год, новостройки обгоняют «вторичку» на поворотах. И это не спекуляция — бетон и метры теперь валюта умных инвесторов.

Почему именно новостройки?
1️⃣ Ликвидность × рост: Квартира в ЖК от топового застройщика — это не жильё, а инструмент с двойной выгодой. Покупаете на старте продаж → фиксируете цену ниже рыночной → через 2-3 года либо продаёте с прибылью до 80%, либо сдаёте через собственный цифровой сервис застройщика. Да, арендой теперь управляют через приложение — никаких комиссий и звонков «сосед залил».

2️⃣ Застройщики играют в long-term:
— Покупка квартиры онлайн за 5 минут (серьёзно, это уже не фантастика);
— Полная аналитика по району: инфраструктура, транспорт, планы развития — всё, чтобы просчитать ROI;
— Даже если рынок «задышит», спрос на качественные новостройки останется — их выбирают и для жизни, и для портфелей.

Где искать такие возможности?
У меня))

P.S. Когда через год ваша знакомая будет жаловаться, что «всё дорого», вы достанете ключи от квартиры в ЖК с видом на Ботанический сад. Или чек о её продаже 😉

💡 Ваш главный актив в 2025 — не биткоин, а квадратные метры с продуманной стратегией. Выбирайте умно!

P.S.S. Но и биткойн тоже майнится 😏

🏆 ИТОГИ МАРТА

Друзья, продолжаю вести традицию - раз в месяц писать о наших успехах. Что же было в марте:

✔️ Лот недели ←
Экологически чистый район: рядом Крылатские холмы и Серебряный бор.
Доходность на вложенные: +100% годовых.

✔️ Сделка с лотом недели ←
Прогнозируемая прибыль?
6,6 млн ₽ чистыми по первому сценарию = почти 100% годовых.

✔️ Лот ←
Премиальный формат – 5★ апарт-отель с высокой арендной доходностью.

✔️ Еще один эксклюзивный Лот ←
Петроградский район – один из самых дорогих и востребованных в СПб.

✔️ Горячая сделка с премиальным лотом ←
Если коротко – это была настоящая битва.

✔️ Лот Клубный дом с отделкой ←
Редкий формат апартаментов в локации с огромным потенциалом роста.

✔️ Личный кейс — ЖК INSIDER ←
Удвоил капитал на премиальной недвижимости.

Обязательно подводите свои итоги месяца, это позволяет эффективнее достигать целей на год. Обнял 🤍

А что если я скажу, что сделка про которую писал утром, была не инвестиционной?

Мой клиент — совладелец крупной строительной компании. Часто ездит в Питер по работе. Отели и съёмные апарты надоели. Захотел сделать всё по уму:
📍 купить небольшой пентхаус в хорошем месте с видом на воду
📍 с видовой террасой
📍 и просто кайфовать там, когда бываешь в городе

Нет прямой задачи заработать. Тут только про комфорт. Про свою базу.

Что произошло дальше - вы знаете.

Мы зашли в сделку по 800 тыс. за квадрат. Исходя из цены мы не планировали увидеть повышения цен в ближайшее время, да это и не нужно клиенту. Но прошло совсем немного времени спрос расставил все на свои места:
🔹 900 тыс. за м² — это уже база для лотов с террасой, в кэш или ипотеку
🔹 1 035 000 ₽/м² — если хотите рассрочку, подобную нашей

Квартира, которая стоила 32,8млн, спустя пару недель после предстартов стоит уже 42,4млн.
📈 +30% просто за то, что ты вовремя вышел в сделку с нужным партнером😎

Товарищ мне звонит, смеётся:
— Кирилл, а ведь я просто хотел удобно ночевать. А теперь я понимаю, что это ещё и офигенно выгодно припарковал часть капитала, который работает лучше рынка!

Вот в такие моменты я понимаю, что делаю всё правильно.
Когда люди закрывают одну задачу — и параллельно решают вторую.
Когда комфорт и выгода идут рука об руку.
Когда ты не бегаешь за доходностью, а она сама к тебе приходит.

📌 Что дальше? У клиента теперь есть выбор.
Жить. Продать. Сдать. Заменить.
Свобода — лучший бонус к правильному решению.

#сделки_lock_box

📈 Что происходит дальше с лотами ID?

Расскажу про первый из них:
12 марта взяли для клиента видовой лот с террасой за 800 тыс./м², в беспроцентную рассрочку на два года.
19 марта застройщик уже поднял цены:

💰 100% оплата – 900 тыс./м²
💳 Рассрочка – 1,035 млн/м²

🚀 Доходность?

Если продать сейчас за 900 тыс./м²:
📊 +12,5% прибыли – и это за пару недель!

🔥 И это при том, что аналогичных видов на воду уже нет, ликвидность зашкаливает. Следующая ступень цен – вопрос времени.

Вывод? Хорошие сделки не ждут. Кто успел – тот заработал. А я вам предлагал на предстарте, помните?)

✍️ Хотите так же? Пиши в ЛС @StulovKA

#сделки_lock_box

Конечно берем!😁

И вашему вниманию, уже конкретно забронированный под меня авто, который в понедельник отправляется в Москву!

Решил брать желтый на желтом, мне кажется он должен был именно таким - с ярким фирменным цветом⚡️С большой панорамой, которая делает его чуть тяжелее, но ежедневную езду гораздо более приятной🤩

Так ладно, комплектация и прочие мелочи - это все потом, расскажем и покажем в тестах и обзорах. Главное конечно же динамические характеристики, поэтому буду с нетерпением ждать первого старта, чтобы испытать что такое когда натер обрушивается 1770 момента непрерывной тяги🤯

Автомобиль будет одним из первых в РФ (а может и самым первым) и обещает приехать уже в конце апреля!

А пока, я решаю вопрос с зарядкой. Сегодня вот узнал что один киловатт в нашем жк стоит 60 тыс руб, а их надо хотя бы 7🙈 Поэтому перед тем как экономить на парковках и заправках - надо потратиться😁

Но почему-то мне кажется, что оно будет того стоить… 💛

1548 лошадиных сил⁉️

Видели этот электрический гиперкар, который уделал в щепки Taycan turbo gt на Нюрбургринге?

На днях посмотрел ролик, пару обзоров и загорелся 😍

Самый быстрый гражданский авто на сегодня, из коробки. Дизайн и начинка тоже направятся. Одна проблема - только вышел в Китае и предзаказ на производство 6-8 месяцев🙈 А мне как всегда, надо либо сразу, либо уже не надо будет😂

Несколько дней с партнерами рыли весь Китай…и… нашли в наличии, в нужной комплектации⚡️

Что делаем?

📈 Что происходит дальше с лотами ID?

Расскажу про первый из них:
12 марта взяли для инвестора видовой лот с террасой за 800 тыс./м², в беспроцентную рассрочку на два года.
19 марта застройщик уже поднял цены:

💰 100% оплата – 900 тыс./м²
💳 Рассрочка – 1,035 млн/м²

🚀 Доходность?

Если продать сейчас за 900 тыс./м²:
📊 +12,5% прибыли за неделю – и это за пару недель!

🔥 И это при том, что аналогичных на воду уже нет, ликвидность зашкаливает. Следующая ступень цен – вопрос времени.

Вывод? Хорошие сделки не ждут. Кто успел – тот заработал. А я вам предлагал на предстарте, помните?)

✍️ Хотите так же? Пиши в ЛС @StulovKA

Приехали в Дубай, погреться ☀️ А то что-то холодно будет в Москве на днях 🥶

Работу не тормозим, вчера прямо на набережной во время прогулки удаленно подписали еще один прибыльный лот с инвестором💰 Скоро обо всем расскажу, март выдался очень плотным💪

Как не надо делать инвестиции в недвижимость

Рассказываю кейс из реальной жизни. Есть у меня клиент, который пару лет назад купил квартиру, про нее рассказал выше в рубрике "Лот недели".

Вроде все как надо: перспективная локация, классный проект, отличный потенциал роста цены.

Но дальше пошла классическая ошибка инвестора: человек вложил в ремонт 20 000 000 ₽. Сделал красиво, "как для себя” – дорогие материалы, эксклюзивный дизайн. Только вот несостыковка - квартира изначально покупалась под сдачу, а не для жизни.

Что в итоге?
✔️ Купил за 33 млн ₽
✔️ Вложил 20 млн ₽ в ремонт
✔️ Полгода пытался продать за 59 млн ₽ – вообще без интереса
✔️ Сейчас выставили за 54 млн ₽ - тоже пока не густо

А теперь ключевая мысль: даже если мы сейчас продадим её за 54 млн ₽, то это с его стороны фиксация убытка. Никакой прибыли за 3 года владения, зато сколько потрачено времени и сил. А за 54 я думаю мы не продадим, придется еще снижать.

Почему так вышло?
📌 Потому что рынок не готов платить за чей-то дорогой ремонт. Люди хотят либо сделать под себя, либо взять функциональный, но ликвидный вариант.

Можно было бы спокойно купить, затем сделать хороший, но разумный ремонт за 5-7 млн ₽ и продать с прибылью, но лишние 13-15 млн, вброшенные в отделку и в срок ее реализации, просто “съели” всю маржу.

Вывод?
Если вы инвестируете в недвижимость, надо сразу строить план до финального шага и думать о будущем выходе:
✅ Для перепродажи – ремонт должен быть универсальным, ликвидным.
✅ Для аренды – максимальная рентабельность вложений.
✅ Для себя – да, можно делать под свои вкусы, но тогда это уже не инвестиция.

Вот почему грамотный подход в инвестициях важнее, чем просто “купить и сделать красиво”.

А если не хотите попадать в такие ситуации – пишите мне в ЛС @StulovKA, найду объект, на котором реально можно заработать.

‼️ **ЛОТ НЕДЕЛИ — квартира в ЖК "Sydney City"

🔥 Роскошная 3-комнатная квартира с ремонтом на 20 000 000 ₽ в топовой локации Москвы

🔹 ЖК премиум-класса с собственной набережной и парком 1,5 га
🔹 Полностью готовая к жизни — ремонт, мебель, техника премиум-уровня
🔹 Архитектура от Mad Architects, стиль Mid-century modern

📍 Локация
- Шелепихинская набережная – виды, воздух, тишина
- 10 минут пешком до метро «Шелепиха»
- Рядом Москва-Сити, парки, элитные рестораны и вся городская инфраструктура

🏡 Объект
- 3-комнатная квартира, 77,3 м²
- Мастер-спальня с гардеробной и ванной
- Гостевая зона, детская комната, постирочная
- Полностью меблирована, премиальная техника

💰 Что делает этот лот уникальным?
✅ Ремонт на 20 000 000 ₽ – дизайнерские материалы, индивидуальные решения
✅ ЖК с закрытой территорией, охраной и приватностью
✅ Готова к заселению – без дополнительных вложений

⚡️ Квартира для тех, кто хочет жить с комфортом и стилем в одной из лучших локаций Москвы.

📲 Пишите в ЛС @StulovKA – организуем просмотр!

#лоты_lock_box

Подборка лотов недвижимости в 2025 году с доходностью от 50% годовых!

Финансовый кризис — это всегда отличное время, чтобы стать еще богаче. Самые лучшие возможности появляются именно в этот период.

Я и мои инвесторы уже заработали на объектах до 90% годовых и приобрели новые, перспективные лоты.

Для вас же я собрал отличную подборку из 5 объектов, которые стоят вашего внимания, и которые могут помочь значительно увеличить ваш капитал.

Прочтите статью перейдя по кнопке ниже и пишите мне в лс — @StulovKA , чтобы получить персональную стратегию и условия по заработку на недвижимости ↓↓↓

💰 Как удвоить свой капитал на премиальной недвижимости?

В новом кейсе я рассказываю, как инвестиция в ЖК INSIDER принесла 122% прибыли всего за 8 месяцев (183% годовых)

Вложил 2,7 млн р.,
а заработал 3,3 млн р.

После прочтения вы узнаете:
— почему выбран именно этот проект
— как минимизировать вложения и максимизировать доход
— стратегию выхода через переуступку
— практические советы для инвесторов

Все подробности и финансовые расчёты — в статье.

Завершаем день полезным лайфхаком 😍

Создайте уютный уголок для чтения, где можно погрузиться в мир книг и расслабиться.

Выберите удобное кресло или мягкий пуф, добавьте теплый плед и подушку для комфорта. Хорошее освещение — ключевой элемент: настольная лампа или торшер с мягким светом создадут атмосферу уюта. Не забудьте о полке или небольшом столике для книг и чашки чая.

Добавьте зелень — комнатные растения оживят пространство. Такой уголок станет вашим личным убежищем, где можно забыться в страницах любимых произведений!

#идеи_lock_box

А вы знали, что…🧐

Гостиница "Crazy House" (или "Guesthouse") в Далате, Вьетнам, действительно является уникальным архитектурным проектом, созданным архитектором Данг Вьет Нга, дочерью экс-президента Вьетнама Нго Динь Ньета. Это здание стало символом креативности и нестандартного подхода к архитектуре.

Строение было построено в 1990-х годах и отличается необычными формами, которые не подчиняются традиционным правилам архитектуры. Оно напоминает сказочный замок с органическими линиями и элементами природы. Внутри и снаружи здания можно увидеть множество деталей, вдохновленных природой: скульптуры животных, деревьев и природных ландшафтов.

#факты_lock_box

Завершаем день полезным лайфхаком 😍

Полки — это не только функциональный элемент для хранения вещей, но и стильный акцент в интерьере.
Чтобы сделать их более интересными, можно выбрать полки необычной формы, например, в виде геометрических фигур или животных.

Модульные системы позволят комбинировать и переставлять элементы, создавая уникальные композиции. Подвесные полки добавят легкости и воздушности, если использовать веревки или цепи. Нестандартные материалы, такие как деревянные поддоны или металлические трубы, придадут интерьеру оригинальность.

#идеи_lock_box

А вы знали, что…🧐

Публичная библиотека в Канзас–сити, штат Миссури, США.
Этот проект, расположенный в самом центре Канзас-Сити, является одним из первых проектов, направленных на восстановление самого города и его исторической и туристической ценности.

Жителям города было предложено помочь подобрать самые известные книги, которые как-то связаны с названием Канзас-Сити. Эти издания были включены в инновационный дизайн Центральной городской библиотеки, чтобы стимулировать её посещение

#факты_lock_box

Завершаем день красивой картинкой😍

#мотивация_lock_box

Почему рынок недвижимости — это не только для богатых? Как начать инвестировать с минимальными вложениями.

Миф, что недвижимость — это игра для богатых, давно устарел.

Сегодня для начала инвестировать в недвижимость не нужно иметь миллионы. Появились новые форматы и возможности, которые позволяют даже с минимальными средствами войти в рынок.

Это может быть покупка студии на начальном этапе строительства или вложение в недвижимость с арендным потенциалом. Маленькие шаги, такие как сдача недвижимости в аренду или перепродажа на этапе строительства, могут стать первыми шагами вашего инвестиционного портфеля.

Важно помнить одно: не ищите быстрых и легких путей, а стройте стратегию.
Никогда не поздно войти в рынок недвижимости. Это не только для тех, кто уже имеет деньги, но и для тех, кто готов к терпению и строительству своего капитала.

Лень или неправильные цели? Как понять, что вас на самом деле тормозит?

Случалось такое: ставите себе цель, начинаете что-то делать… но вдруг находит лень?

Постоянно откладываете, не хочется действовать, мотивации нет. Кажется, что проблема в лени, но чаще дело в другом — в неправильной цели.

💡 Как понять, что вас на самом деле тормозит?

1. Цель не вдохновляет.
Если вы не чувствуете подъёма, когда думаете о цели — скорее всего, она навязана или неправильно выбрана. Задайте себе вопрос: "Почему я этого хочу?" Может, вы стремитесь не к своему?

2. Цель слишком абстрактная.
Большие цели могут пугать. Если задача кажется вам непреодолимой, мозг блокирует любые попытки её решить. Разбейте её на мелкие, достижимые шаги.

3. Это не ваша цель.
Иногда мы ставим цели, чтобы угодить другим — родителям, окружению, обществу. Если внутри вас нет настоящей мотивации, рано или поздно вы начнёте саботировать свои действия.

🚀Если вас тормозит «лень», задумайтесь — может, дело не в ней?
Возможно, нужно пересмотреть свои цели и понять, чего вы действительно хотите.

А вы знали, что…🧐

Здание-корзина. Штат Огайо, США.
Офис строительной компании Лонгабергер (Longaberger), базирующейся в Ньюарке, штате Огайо, должно быть самый странный офис в мире. 

Строительство здания площадью более 18000 квадратных метров, копии знаменитой корзины для пикника, стоимостью 30 миллионов долларов, заняло целых два года.

Многие эксперты пытались убедить Дэйва Лонгабергера (Dave Longaberger) – главу компании – отменить свои планы, касаемые строительства этого здания, и выбрать более привычную форму, но он не пожелал этого сделать.

#факты_lock_box

Завершаем день полезным лайфхаком😍

Сенсорное мусорное ведро — это удобное и гигиеничное решение для вашего дома.

Благодаря встроенному датчику движения, крышка открывается автоматически, что особенно удобно, когда ваши руки заняты или грязные. Это помогает избежать контакта с крышкой, снижая риск распространения бактерий и неприятных запахов.

Современные модели имеют стильный дизайн, который вписывается в любой интерьер. Сенсорное ведро — это шаг к более комфортной и чистой жизни в вашем доме.

#идеи_lock_box

Как мировые тренды меняют рынок недвижимости?

Мир меняется быстро, и то, что было актуально еще несколько лет назад, сегодня уже теряет свою значимость.

Пример?

Как только удалёнка вошла в повседневную жизнь, люди начали искать не просто квартиры, а пространство для комфортной жизни и работы.

И это только начало!

Параллельно с этим трендом активно набирает популярность экологичное жильё. Энергоэффективные дома уже не модный аксессуар, а необходимость.

А как насчет технологий?

Умные дома, которые управляются с помощью смартфонов, становятся не просто удобством, а нормой для большинства покупателей.

Суть проста: изменения в мире диктуют новые стандарты и в недвижимости.
Инвесторы, кто в этом успеет разобраться — выиграют. Поэтому важно следить за трендами и иметь грамотных наставников.

🎤Эффективное управление временем: как перестать терять дни впустую?

☝️В этом аудио рассказал свое мнение на эту тему.

А вы знали, что…🧐

Wuxi Wanda: Архитектурный шедевр в форме чайника!

Wuxi Wanda — одно из самых необычных зданий в мире, выполненное в форме чайника, и в его стенах располагается культурно-развлекательный центр.

Этот уникальный проект стал символом региона, который славится своими глиняными сосудами для заварки чая, неотъемлемой частью знаменитой чайной церемонии, включенной в Список нематериального наследия ЮНЕСКО в 2022 году.

#факты_lock_box

Завершаем день красивой картинкой😍

#мотивация_lock_box

Удача или стратегия? Что важно в инвестициях в недвижимость?

Многие спрашивают: «Инвестиции — это удача или стратегия?» Так вот, могу сказать честно: удача имеет место быть, но стратегия — вот что действительно приводит к успеху!

Серьёзные инвесторы не надеются на случай. Они тщательно выбирают объекты, анализируют рынок и знают, что делать с недвижимостью после покупки. Это не случайность, а чёткий план.

Стратегия — это умение выбирать правильное время для покупки, понять, как извлечь прибыль, и грамотно управлять активами. И вот тут главное: если ты не уверен, куда двигаться, всегда лучше обратиться к опытным профессионалам.

Так что удача — это хорошо, но стратегия превращает её в реальный успех. Чем больше знаний, тем выше шанс на прибыль!

Как правильно реагировать на критику и использовать её для роста?

Представьте, что вам дали обратную связь, и она была не самой приятной.
Первая реакция — обида, раздражение или даже злость.

Знакомо?

А теперь представьте, что критику можно использовать как инструмент для собственного роста.

💡 Вот несколько советов, как реагировать на критику правильно:

1️⃣ Не принимайте критику на личный счёт.
Большинство критиков не имеют цели вас унизить. Они просто делятся мнением или видят, что можно улучшить.

2️⃣ Слушайте внимательно.
Иногда за неприятными словами скрывается ценное зерно истины. Спросите себя: есть ли в этом что-то, что поможет вам стать лучше?

3️⃣ Используйте критику как точку роста.
Каждый раз, когда вас критикуют — это шанс пересмотреть подход и внести улучшения. Воспринимайте это как обратную связь, а не как личное оскорбление.

🚀 Критика — это не конец света. Это способ увидеть себя со стороны и сделать шаг вперёд.

А вы знали, что…🧐

Национальная библиотека Беларуси в Минске действительно является впечатляющим архитектурным достижением и важным культурным центром страны. Её уникальная форма, напоминающая огранённый алмаз, символизирует ценность знаний и информации.

Здание не только служит хранилищем для огромного количества книг и документов, но и предлагает разнообразные услуги для посетителей.

#факты_lock_box

Завершаем день красивой картинкой😍

Дом будущего, сгенерировано ИИ.

#мотивация_lock_box

Как меняется рынок аренды с ростом популярности удаленной работы?

Удаленная работа взорвала рынок аренды. Если раньше люди искали квартиры в центре, чтобы быть ближе к офису, теперь приоритеты сместились.

И это уже не обязательно центр города. Люди готовы жить за его пределами, в пригородах или даже загородных домах. Главное – комфорт, возможность работать из дома и тихая атмосфера.

Рынок изменился. Квартиры с дополнительным рабочим местом стали востребованы. Также арендаторы готовы подписывать долгосрочные контракты, чтобы жить и работать в стабильных условиях.

Это значит, что теперь у арендодателей больше возможностей зарабатывать, предоставляя жильё, которое идеально подходит для нового образа жизни.

Притча: Сила маленьких шагов: как мелкие привычки меняют жизнь?

Один ученик спросил мудреца:

— Я хочу достичь великих целей, но мне кажется, что путь слишком длинный и сложный. С чего мне начать?

Мудрец указал на гору.

— Видишь, как она высока? Но представь, если ты будешь каждый день подниматься хотя бы на один шаг, разве не окажешься в конце концов на её вершине?

Ученик задумался.

— Но каждый день по одному шагу — это долго.

Мудрец улыбнулся и сказал:

— Долгий путь начинается с первого шага. Маленькие шаги складываются в большие достижения. Ничто великое не достигается за один день. И если ты будешь идти шаг за шагом, ты обязательно достигнешь своей цели.

💡 Вывод: Великое начинается с малого. Каждый маленький шаг приближает тебя к цели, главное — не останавливаться.

🚀 Всё, что нужно для изменений, — это постоянство и терпение.

А вы знали, что…🧐

«Дом-камень» в округе Брага, Португалия, — это уникальное архитектурное сооружение, построенное Виктором Родригесом в 1974 году. Этот дом стал не только семейным убежищем, но и символом гармонии человека с природой.

Интересно, что отсутствие электричества и современных удобств сделало его идеальным местом для уединения и отдыха от городской суеты. Однако популярность места среди туристов привела к тому, что семья Родригесов была вынуждена покинуть свой дом, который теперь стал объектом внимания путешественников.

#факты_lock_box

Завершаем день красивой картинкой😍

#мотивация_lock_box

.

Почему страх перед инвестициями мешает зарабатывать? И как знание помогает преодолеть боязнь рисков?

Страх — главный барьер на пути к инвестированию. Когда речь заходит о вложениях, особенно в недвижимость, в голову сразу приходят риски, незнание рынка и возможные потери. И это нормально. Никто не хочет потерять деньги. Но разве нужно бояться того, что можно понять?

Страх чаще всего возникает от незнания. Не знаем, как работает рынок, как выбрать объект, когда покупать и продавать.
Если не хотите разбираться во всем самостоятельно, учитесь у тех, кто уже достиг успеха.

Опытные инвесторы видят те возможности, которые новичку не видны. И не потому, что они "удачливы". Они просто знают, на что обращать внимание, где риски, а где выгода.

Обратиться за советом к экспертам — это не слабость. Это шаг к осознанным и успешным инвестициям.

Почему важно вкладывать в своё развитие не только деньги, но и время?

Инвестировать в своё развитие — это больше, чем просто покупать курсы или читать книги. Настоящий рост требует времени и усилий. Много кто думает: «Вот куплю курс, прочитаю книгу — и буду лучше». Но дело не только в этом.

💡 Почему важно вкладывать не только деньги, но и время?

1. Применение на практике.
Прочитанная книга — это хорошо, но если вы не внедряете знания, они остаются просто информацией. Настоящее развитие — это когда вы берёте теорию и внедряете её в жизнь.

2. Постоянное совершенствование.
Развитие — это процесс, а не одноразовая инвестиция. Важно постоянно учиться, анализировать ошибки и улучшать свои навыки.

3. Фокус на результаты, а не на процесс.
Иногда мы так увлекаемся процессом обучения, что забываем про главное — результат. Не гонитесь за количеством курсов, гонитесь за качественными изменениями в себе.

🚀 Деньги — это всего лишь ресурс, но время — это ваш главный актив. Вкладывайтесь в себя и не забывайте, что каждый вложенный час принесёт плоды.

А вы знали, что…🧐

«Белый храм» — творение тайского художника Чалермчая Коситпипата, ежегодно привлекающее тысячи путешественников со всего мира. Одну из самых ярких достопримечательностей Таиланда архитектор построил на собственные средства. Хотя в финансировании строительных работ были заинтересованы многие люди, художник опасался «рекомендаций» потенциальных спонсоров.

Фактически, Ват-Ронг-Кхун — традиционный тайский храм с многоярусной крышей, пышно украшенный изображениями мифических существ. Необычным облик культового сооружения делает его цвет.

#факты_lock_box

Завершаем день полезным лайфхаком😍

Круглая кровать-трансформер не только сэкономит пространство, но и добавит стиль. Она легко превращается в диван, что особенно удобно в небольших помещениях.

Круглая форма придаёт оригинальность и уют, а разнообразие материалов и цветов позволяет выбрать идеальный вариант для вашего стиля. Кроме того, такая кровать обеспечивает комфортный сон благодаря большему пространству и отсутствию углов.

#идеи_lock_box

А вы знали, что…🧐

Атомиум - одно из старейших футуристических зданий Европы — символ стремления человечества к миру и веры в научно-технический прогресс.
102-метровая стальная конструкция изображает увеличенный в 165 миллиардов раз фрагмент кристаллической решётки железа.

Строение возвели к «Экспо» 1958 года и вскоре после окончания выставки должны были разобрать. Но необычное здание так понравилось брюссельцам, что городские власти решили сохранить архитектурный шедевр. Сегодня «Атомиум» — один из главных символов столицы Бельгии.

Здание состоит из девяти сфер, соединённых 20 коридорами-трубами. У путешественников есть возможность заглянуть в шесть сверкающих шариков. Внутри сфер работает музей, выставочный центр и даже мини-отель. А в самом верхнем шаре находится ресторан.

#факты_lock_box

Завершаем день красивой картинкой😍

Сгенерировано ИИ

#мотиваци_lock_box

А вы знали, что…🧐

Храм Лотоса (Дели, Индия)
Белоснежная постройка в форме распускающегося цветка — культовое сооружение последователей религии бахаи и одна из главных достопримечательностей индийской столицы.

Храм построили по проекту канадского архитектора Фариборза Сахбы, а одним из главных источников вдохновения для зодчего стало здание Сиднейского оперного театра.

Полукруглый фасад грандиозного здания сложен из 27 бетонных лепестков, облицованных белым мрамором. Окружают храм 9 бассейнов с бирюзовой водой — издалека кажется, будто исполинский цветок плывёт по глади пруда. А с высоты идеально симметричная в плане постройка напоминает индуистский символ вселенной — мандалу.

#факты_lock_box

Завершаем день полезным лайфхаком😍

Создание уютного интерьера с помощью текстиля

Текстиль — один из самых простых и эффективных способов изменить атмосферу в вашем интерьере. Замените старые шторы на новые, выберите яркие подушки или добавьте мягкий плед на диван. Эти небольшие изменения могут сделать пространство более уютным и стильным.

Не забывайте про ковры! Они не только добавляют тепла, но и помогают зонировать пространство. Выбирайте текстуры и цвета, которые гармонируют с остальными элементами интерьера. Также можно использовать текстиль для создания акцентов — например, выбрать контрастные цвета для подушек или покрывал.

#идеи_lock_box

Как выбрать квартиру, которая никогда не потеряет в цене?

Хотели бы вы владеть квартирой, которая всегда будет дорожать?

Реальность такова, что не каждая квартира подходит для инвестиций. Чтобы найти такую, которая не только сохранит свою стоимость, но и будет расти в цене, нужно учесть несколько ключевых факторов.

Локация — это основа всего. Объекты в перспективных районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью всегда будут в цене. Даже если сегодня район кажется вам "середнячком", посмотрите планы развития на несколько лет вперёд. Возможно, скоро здесь появятся новые офисные центры или университеты, и спрос на жильё взлетит.

Планировка и качество строительства тоже играют огромную роль. Квартиры с неудобными планировками или в домах с плохой репутацией часто теряют в цене. Люди всё больше обращают внимание на функциональность жилья, поэтому продуманные пространства всегда будут в спросе.

Ну и, конечно, следите за трендами. Если покупаете новостройку, выбирайте те проекты, которые соответствуют современным запросам рынка. Это ваша гарантия того, что квартира будет расти в цене на долгосрочной основе.

Как перестать бояться неудач и начать использовать их для роста?

Представьте, что вы идёте по дороге и каждый раз, когда спотыкаешься, вам говорят:

«Ты не справился! Это провал!»

Но что, если я скажу, что споткнуться — это нормально?

На самом деле, неудача — это не конец пути. Это всего лишь один из этапов, который помогает тебе стать лучше.
Если бы вы не упали, вы бы не знали, как в следующий раз уверенно шагать.

💡 Неудача — это урок, а не приговор.

Почему стоит перестать бояться неудач?

1️⃣ Каждый провал — это опыт. Ошибки учат, как делать правильно. Если бы всё получалось с первого раза, ты бы не стал тем, кем ты есть сейчас.

2️⃣ Неудачи — это возможность для роста. Когда что-то не выходит, это шанс подойти к задаче с другой стороны и найти новые пути решения.

3️⃣ Не бойтесь ошибаться. В мире успешных людей ошибки — это не повод остановиться. Они — часть пути.

🚀 Главное, что нужно помнить: неудачи не определяют вас.
Вы можете их использовать как топливо для роста и успеха. Когда перестанете бояться падений, начнёте двигаться быстрее.

А вы знали, что…🧐

Капсульная башня Накагин – прекрасный архитектурный пример японского «метаболизма».

Это первый архитектурный проект капсулы, построенный для использования. Она расположена в районе Гинза в Токио, который является самым населенным городом в мире. Башня олицетворяет собой японскую историю – ведь древние японские дома сделаны из природных материалов, которые непредсказуемы и также не постоянны.

Она прекрасно демонстрирует быстрый и компактный образ жизни города Токио. Кисё Курокава (Kisho Kurokawa) проявил большую фантазию и новаторство при проектировании этой башни. Большинство деталей было построено на заводе в префектуре Сига. Затем все части были перевезены на грузовиках на место строительства.

#факты_lock_box

Завершаем день красивой картинкой😍

#мотивация_lock_box

Как не пропустить идеальную сделку, если вы не действуете прямо сейчас?

Сколько раз вы слышали истории о том, как кто-то мог купить квартиру «за копейки» ещё несколько лет назад?
А теперь она стоит вдвое дороже.

Такие истории всегда вызывают сожаление и вопрос: «Почему я не решился тогда?»

Это классическая ошибка — думать, что идеальная сделка будет ждать вас. В реальности, недвижимость — это рынок, где выигрывают те, кто умеет действовать быстро.

Допустим, вы нашли отличное предложение, но хотите «подумать». Пока вы анализируете, кто-то уже оставляет аванс, а объект уходит с молотка. Рынок не стоит на месте, и самые выгодные предложения редко задерживаются на нём. Задержка в принятии решения может стоить вам тысячи, если не миллионы рублей.

Конечно, действовать необдуманно — это тоже риск. Но если вы уже провели анализ и видите, что сделка действительно выгодна, не откладывайте. Не упускайте возможность, которая может изменить ваше финансовое будущее.

В конце концов, идеальные сделки на рынке недвижимости — это всегда про скорость и решительность.

Продажи жилья в Москве взлетели на 37%. Что происходит?

2025 год начался с интересного тренда: за два месяца продажи первичного жилья в Москве выросли на 37%. Цифра внушительная, но почему так происходит? Давайте разберемся без сложных терминов.

В чем причина?
Все просто: ипотека стала слишком дорогой. Ставки выросли, и люди перестали брать кредиты. Но жилье-то нужно! Вот покупатели и начали искать другие способы: копят, продают старые квартиры или берут помощь у семьи.

Что это значит для рынка?
1. Рынок живой. Даже без ипотеки люди готовы покупать квартиры. Это показывает, что недвижимость по-прежнему в цене.
2. Цены могут подрасти. Если спрос остается высоким, а новых проектов мало, цены начнут ползти вверх. Это плюс для тех, кто уже владеет недвижимостью, но минус для новых покупателей.
3. Инвесторы не спят. Недвижимость остается надежным активом, особенно когда другие рынки шатаются.

Что делать?
- Смотреть на ликвидные объекты. Квартиры в хороших районах всегда будут востребованы.
- Не бояться альтернатив. Обращать внимание на разные районы и лоты. Так же может поглядывать в сторону Питера, там тоже есть отличные варианты.
- Не паниковать. Рынок цикличный — сегодня одни условия, завтра другие. Главное — не принимать impulsive decisions.

Итог:
Рост продаж — это не случайность, а реакция на новые правила игры. Ипотека дорожает, но спрос на жилье никуда не делся. Для инвесторов это сигнал: возможности есть, главное — быть гибким.

А как вы думаете, что будет с рынком в ближайшие месяцы? Делитесь мнением в комментариях! 💬

🎤 Делегирование как ключ к росту: почему пытаться делать всё самому — это путь к провалу?

Делюсь в аудио своим мнением на эту тему.

А вы знали, что…🧐

Дом ракушка - уникальный дом в форме раковины был построен в 2006 году мексиканским архитектором Хавьером Сеносиаином из Arquitectura Organica. Оно спроектированное так, чтобы подчеркнуть гармонию с природой.

Это умопомрачительное здание имеет органические формы для создания теплого и оригинального пространства. В доме, сочетающем искусство и современную архитектуру, даже есть крытый сад.

#факты_lock_box

Завершаем день красивой картинкой😍

Дом будущего, сгенерировано ИИ.

#мотивация_lock_box

Зачем продавать недвижимость прямо сейчас, если цены продолжают расти?

Вопрос, который волнует многих: зачем продавать недвижимость, если её цена растёт?

Ведь кажется, что можно дождаться ещё большего роста и получить максимальную выгоду. Однако это довольно рискованная стратегия. Дело в том, что рынок не может расти бесконечно. В какой-то момент он перегревается, и цены начинают снижаться. Вот тогда-то владельцы, ожидавшие «ещё большего роста», часто оказываются в проигрыше.

Если вы видите, что цены уже достигли своего пика, это может быть сигналом к продаже. Особенно если у вас есть другие планы на капитал: реинвестировать в более перспективные объекты или использовать деньги для других целей. Когда рынок перегревается, стоит задуматься, не пришло ли время зафиксировать прибыль.

Продавать на пике — это искусство. Не ждите, что каждый объект будет расти вечно. Иногда лучше выйти из игры вовремя, чем потом жалеть о потерянной возможности.

Почему важно учиться у конкурентов и как превратить их в источники вдохновения?

Вы когда-нибудь задумывались, почему конкуренты могут быть вашими лучшими учителями?

Многие воспринимают их как соперников, с которыми нужно бороться. Но на самом деле, конкуренты — это зеркала, в которых вы можете увидеть свои сильные и слабые стороны.

💡 Изучая их, вы учитесь быть лучше.

Почему стоит обращать внимание на конкурентов?

1️⃣ Они показывают, где можно стать лучше. Если вы видите, что у конкурента что-то получается лучше, это шанс развиваться и совершенствоваться.

2️⃣ Ошибки конкурентов — это ваши уроки. Они пробуют, ошибаются и учат вас не повторять тех же ошибок.

3️⃣ Идеи для вдохновения. Конкуренты часто внедряют новые подходы и решения. Почему бы не взять от них лучшее и не адаптировать под свой бизнес?

🚀 Конкуренты — это не враги, а люди, которые помогают вам расти. Используя их опыт и идеи, ты сможешь двигаться вперёд быстрее и увереннее.
Не бойтесь учиться у тех, кто идёт рядом.

А вы знали, что…🧐

Фонд Луи Виттона - расположен в Bois de Boulogne, Фонд Луи Виттона — это современный художественный музей, открытый в 2014 году. Спроектированный архитектором Франком Гери, его уникальная архитектура напоминает парус и гармонично вписывается в окружающий ландшафт.

Фонд проводит выставки современных художников, культурные мероприятия и образовательные программы, привлекая посетителей со всего мира. Это не просто музей, а пространство, где искусство встречается с архитектурой.

#факты_lock_box

Завершаем день красивой картинкой😍

#мотивация_lock_box

Как цифровизация меняет рынок недвижимости: покупаем квартиры через смартфон?

Никогда не думали, что покупка квартиры может стать таким же простым делом, как заказ еды через приложение?

Добро пожаловать в эру цифровизации недвижимости! Уже сегодня можно купить жильё, не вставая с дивана — да-да, прямо через смартфон. Процесс, который раньше казался сложным и требовал бесконечных встреч с риэлторами, теперь доступен в несколько кликов.

Цифровые платформы предоставляют весь спектр услуг — от выбора квартиры до подписания электронных договоров. Вы можете виртуально "гулять" по объектам, изучать планы и просматривать предложения в разных районах, не покидая своей квартиры. А если раньше сделки тянулись неделями, то теперь, благодаря электронной подписи и онлайн-документам, всё может быть решено за считанные часы.
Это экономит не только время, но и нервы.

Цифровизация дала нам свободу, о которой раньше можно было только мечтать. Но будьте внимательны — технологии не отменяют необходимость тщательно проверять документы и изучать рынок. Да, всё стало проще, но это не значит, что можно забыть о рисках.

Притча: Почему так сложно сказать "нет" и как этому научиться?

Однажды ученик спросил учителя:

— Почему мне так тяжело отказывать людям? Я чувствую себя обязанным помогать, даже если это не в моих силах.

Учитель посмотрел на него с улыбкой и ответил:

— Представь, что у тебя есть корзина с яблоками. Каждый раз, когда кто-то просит яблоко, ты отдаёшь одно.

Но если в корзине останется пусто, чем ты будешь кормить себя?

Когда тебя постоянно о чём-то просят — занять денег, помочь с чем-то, уделить время — сложно сказать «нет», даже если это противоречит твоим интересам.

Кажется, что отказом ты предашь доверие, и тебе будет стыдно.

💡 Вывод: Сказать "нет" — это не эгоизм, это сохранение собственных ресурсов.
Если вы не будете заботиться о себе, то в итоге не сможете помочь никому.

Отказывать можно и нужно, главное — делать это уважительно и с пониманием своих границ,🚀

А вы знали, что…🧐

🌟 «Аква» (Чикаго, США) - это уникальное сооружение, которое поражает своим масштабом и инновационным дизайном! Строительство этого впечатляющего здания началось в 2007 году, а открытие состоялось в 2009. С высотой более 250 метров и площадью свыше 50 000 квадратных метров, оно стало настоящей жемчужиной городской архитектуры.

Архитектором проекта является выдающаяся Жанна Ганг, которая заслуженно носит титул первой женщины, отвечающей за реализацию самого крупного архитектурного проекта, осуществленного американской компанией.

#факты_lock_box

Завершаем день полезным лайфхаком😍

Светодиодная лента для уюта в интерьере

Светодиодная лента — отличный способ добавить атмосферу в ваше пространство. Установите её под мебель, чтобы создать эффект «парящей» конструкции, или обведите ниши и колонны для акцента на архитектуре.

На кухне разместите ленту под верхними шкафами для дополнительного освещения рабочей поверхности. Используйте её для оформления стола или стен во время праздников, добавляя яркие цвета и создавая настроение.

Экспериментируйте с RGB-лентой, меняя цвета в зависимости от настроения. Проявляйте креативность и создавайте уникальный интерьер!

идеи_lock_box

Почему ваше жилье уже устарело и как это влияет на его цену?

Вы уверены, что ваше жильё актуально на рынке?
Да, кажется, что всё в порядке: хороший ремонт, удачное расположение.

Но вот вопрос — как давно вы следили за трендами? То, что пять лет назад казалось роскошным, сейчас может быть совсем не в моде. Рынок недвижимости меняется быстро, и ваши представления о «достойной» квартире могут не совпадать с тем, что хотят покупатели или арендаторы.

Например, старые планировки с маленькими кухнями и перегруженными коридорами давно устарели. А отсутствие рядом современной инфраструктуры и транспортных развязок может отпугнуть покупателя. Даже мелкие вещи, такие как старая отделка или обветшалые инженерные системы, могут существенно снизить стоимость жилья.

Но что это значит для вас?

Если вы собираетесь продать или сдавать свою недвижимость, пора задуматься: не устарела ли она?

Вы не хотите оказаться в ситуации, когда рынок диктует свои правила, а ваш объект застрял в прошлом. Лучше быть на шаг впереди — вовремя провести реновацию или пересмотреть свою стратегию. Поверьте, такие вложения всегда окупаются.

Почему важно вовремя останавливаться и как отдых повышает эффективность?

Представьте, что ваша жизнь — это гонка на машине. Вы жмёте на газ, игнорируя красные флажки на приборной панели, не останавливаешься даже на минуту.

Итог предсказуем: машина ломается.
Так происходит и с нами, когда мы забываем об отдыхе.
Постоянная занятость кажется залогом успеха, но на самом деле приводит к выгоранию.

💡Когда вы даёте себе паузу, ваш мозг обрабатывает информацию, находит новые решения и идеи, а тело восстанавливается.

Почему отдых необходим:

1️⃣Эмоциональная перезагрузка. Постоянный стресс истощает, а отдых восстанавливает мотивацию.

2️⃣Продуктивность растёт. Когда вы отдохнули, работать становится легче и быстрее.

3️⃣Творческий подход. Идеи чаще приходят в моменты отдыха, а не тогда, когда уставший и загнанный.

🚀 Отдых — это не пустая трата времени. Это перезарядка, которая позволяет тебе вернуться к работе с новыми силами и идеями.

А вы знали, что…🧐

Комплекс Махабат Макбара, расположенный в живописном городе Джунагадх, штат Гуджарат, Индия, является выдающимся примером архитектурного наследия страны. Построенный в конце 19 века в память о Махабате Хане, этот мавзолей сочетает в себе элементы исламской и индийской архитектуры, создавая уникальный стиль.

Основная особенность комплекса — его изысканная резьба и великолепные мраморные детали, которые привлекают внимание посетителей. Архитектурные элементы, вдохновленные готикой и мавританским стилем, делают Махабат Макбару настоящим произведением искусства.

#факты_lock_box