🔈 Отвечаю на ваш вопрос!

💰 Всё зависит от того, какие средства будут использованы для покупки!

СИТУАЦИЯ 1️⃣

Если используете только накопления НИС + свои сбережения (или даже без своих), то можно купить квартиру у близких родственников: родителей, бабушки, дедушки, брата, сестры и т.д.

Даже если вы ранее были прописаны в этой квартире, сделка возможна!

❗️ВАЖНО: исключение — действующий супруг/супруга!

Сделку с ними Росвоенипотека не одобрит.
Но если вы в разводе, то покупка у бывшего супруга допустима!

СИТУАЦИЯ 2️⃣

Если вам не хватает, и вы оформляете военную ипотеку, то банки не пропустят сделку между родственниками, так как видят в этом риск коррупционной составляющей!

📃 При проверке сделки банк анализирует:

• Совпадение фамилий покупателя и продавца;
• Общую регистрацию (нынешнюю или прошлую);
• Схожесть отчеств.

❌ Если родственная связь подтвердится — последует незамедлительный отказ!
.
.
.
— Как же тогда лучше поступить?
— Варианта тут всего два!

1️⃣ Не рисковать и отказаться от такой схемы, чтобы не терять время!

2️⃣ Провести сделку без участия банка — только через накопления Росвоенипотеки и личные средства.

Таким образом, покупка жилья у близких родственников НЕ ВОЗМОЖНА только если вы привлекаете КРЕДИТНЫЕ средства!

В остальных случаях Росвоенипотека НЕ СОЗДАЁТ препятствий!
.
.
.
📱 Второй ТГ-канал, где делимся реальными историями со сделок по военной ипотеке!

Сложные случаи / примеры решения / лайфхаки!

🏠 Военная ипотека на покупку дома — ключевые правила для военнослужащих!

В сети очень много противоречивой информации, поэтому поделюсь своим опытом, сформированным на основе реальных сделок и требований банков!

Давайте по порядку 📄

1️⃣ — выбирайте банк правильно!

На дату выхода этого поста — с военной ипотекой на дом работают только Сбер, ВТБ и Банк Россия!

2️⃣ — что точно НЕ прокатит!

— Построить дом «с нуля» (даже если есть участок)

— Купить только землю (даже для будущей стройки)

— Оформить бытовки, вагончики или незарегистрированные постройки!

☝️ И главное!

Дом и участок должны перейти к вам полностью в собственность — никаких долей!

Даже если продавец владел объектом с кем-то — при покупке всё обязано быть 100% вашим!
.
.
.
📃 Требования от Росвоенипотеки к дому:

1️⃣ Коммуникации:

— Обязательно в доме должна быть минимум одна центральная коммуникация, например электричество;

— Не обязательно: газ, центральный водопровод (допускается скважина и септик);

— Отопление: котёл (газовый, электрический) + разводка по дому

(Был случай, когда нам одобрили дом с тёплыми полами вместо радиаторов, т.к. скрытая разводка все-таки была!)

2️⃣ Материалы стен:

— Кирпич, бетон, панель, монолит;

— Саман, ветхие конструкции под снос — сразу отказ!

3️⃣ Необходимые документы:

— Абсолютно все постройки на участке (гаражи, сараи) должны быть узаконены;

— Технический план дома — без перепланировок и расхождений с реальностью;

— Объект должен быть без обременений (ипотека, аресты), с возможностью свободной продажи;

— В договоре — полная стоимость. Занижение цены (в целях экономии на налогах) не пройдёт.

4️⃣ Требования к участку

— Целевое назначение земли: ИЖС, СНТ, ЛПХ или ДНТ — подходят.

— Межевание участка — обязательно.

⚠️ Важно для СНТ и ДНТ:
Если дом введён в эксплуатацию по упрощённой системе, у банка могут возникнуть вопросы к документам (т.к. нет разрешения на строительство, нет акта ввода в эксплуатацию), есть риск отказа в согласовании объекта!

Обязательно так же нужно проверить СЕРВИТУТ — нет ли ограничений (водоохранная зона, ЛЭП, подтопление).

Это также может стать причиной отказа!
.
.
.
📊 Хочу также заострить внимание на том, что дом возможно купить в военную ипотеку по семейной программе под 6% годовых!

Банк Россия — единственный, кто сейчас предлагает такие условия (на апрель 2025).

📃 Условия следующие:

— Дом приобретается у юр.лица (строительной фирмы);

— Готовность объекта: Можно покупать с ремонтом или без, НО с оформленными документами и по всем вышеизложенным требованиям выше!

ВАЖНО!
Требуется зарплатный проект у военнослужащего в этом банке. Иначе заявку на ипотеку не рассмотрят (считаю что это не правомерно)

Лимиты здесь выше, чем в Сбербанке (где ставки от 25% годовых), но требования строже, готовьтесь заранее!

☝️ Военная ипотека на дом — довольно сложная сделка, но реальная!
.
.
Хотите оформить военную ипотеку на дом без головной боли?

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

🔈 Отвечаю на ваш вопрос!

☝️ Прежде чем ответить на этот вопрос — сначала хочу сказать, что я ни в коем случае не призываю к каким-то противоправным действиям!

💬 Какую информацию я получил от Росвоенипотеки:

Закон НЕ запрещает сдавать недвижимость в аренду, даже если она с обременением (в т.ч. купленную в ипотеку)!

❗️Однако для военнослужащих есть важное ограничение: им запрещено заниматься предпринимательской деятельностью! Единственное исключение — если военный занимается научно-педагогической деятельностью — такой доход разрешён!

👇 Что мы имеем в итоге:

Любой военнослужащий имеет право на безвозмездной основе сдать квартиру своим родственникам, друзьям или знакомым. То есть "бесплатно"!

💰 Но будет ли это действительно "Безвозмездная" сдача квартиры или нет — тут уже решать вам! 😉

P.S. Это не призыв нарушать или хитрить, а просто информация из первых рук!
.
.
.
📱 Второй ТГ-канал, где делимся реальными историями со сделок по военной ипотеке!

Сложные случаи / примеры решения / лайфхаки!

❗️Как НЕ потерять служебную квартиру (поднаём) при покупке жилья по военной ипотеке?

Могу сказать однозначно, что один из главных страхов военнослужащих при оформлении военной ипотеки — это потеря служебного жилья или компенсации за поднаём...

— «Андрей, если я куплю квартиру в городе, где проходит служба — заберут ли у меня служебку или 20+ тысяч рублей за съём жилья?».

Давайте разбираться, как действовать, чтобы сохранить свою денежную выгоду!
.
.
📃 Есть только 2 основных параметра — расстояние и время!

Департамент жилищного обеспечения (ДЖО) учитывает два ключевых фактора:

1️⃣ Время в пути до места службы (например, для регионов вроде Подмосковья)

— Если дорога занимает более 2 часов на общественном транспорте — служебку/поднаём не отнимут!

2️⃣ Расстояние до гарнизона (актуально , например, для южных регионов)

— Если квартира находится дальше 50 км от места службы — льготы сохраняются!

⚖️ Чётких законов на эту тему нет, и всю информацию стоит выяснять в ДЖО (департаменте жилищного обеспечения) своего региона службы! Но практика показывает — соблюдение расстояния/времени работает!
.
.
☝️ Но когда обстоятельства вынуждают брать жильё рядом с местом службы и вам всё же нужно купить жилье в своём регионе — то здесь ВАЖНО ЗНАТЬ:

🏡 При покупке вторички по военной ипотеке, в населённом пункте, где у вас есть служебное жильё (поднаём) — вам нужно будет сразу написать обязательство об освобождении служебного жилья и в течении 3х месяцев освободить его!

🏡 Если вы покупаете квартиру в новостройке — для вас действуют те же правила, но есть нюанс!

Можно написать прошение на имя руководителя ДЖО (департамента жилищного обеспечения) с просьбой сохранить служебное жильё по причине того, что ваш ЖК ещё не сдан и вам негде жить!

Часто в таких случаях идут на встречу военнослужащим!

В случае же с ПОДНАЁМОМ — дела обстоят хуже...

Как только ДЖО получит информацию, что право на военную ипотеку реализовано — выплаты на поднаём будут прекращены!

_________________
Самое главное — заранее всё просчитать и убедиться, что выбранный вариант соответствует требованиям!

А лучше проконсультироваться со специалистами!
.
.
✍️ Хотите купить квартиру по военной ипотеке быстро, легко и выгодно?

Пишите в ЛС 📱 @aagerling

Я участник СВО 🫡
За лентой уже второй год

— Могу ли я рассчитывать на военную ипотеку?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос!

Нет, на данный момент вам не доступна военная ипотека!

Расскажу подробно, как получить право на военную ипотеку участнику СВО👇

📃 Чтобы воспользоваться военной ипотекой, необходимо быть участником Накопительно-ипотечной системы (НИС).

❗️Условия и сроки включения зависят от вашего звания:

— Если вы офицер и участник СВО — вас включат в НИС сразу при подписании контракта. С этого момента на ваш счёт начнут поступать накопления.

— Если вы не являетесь офицером — включат в НИС только после 3 лет службы по контракту. Даже участие в СВО не даёт исключений.

.
☝️ ВАЖНО❗️

Участникам СВО больше не нужно ждать 3 года, чтобы использовать накопления НИС!
Рапорт на получение Свидетельства НИС можно писать сразу после включения в список!
.
.
.
📱 Второй ТГ-канал, где делимся реальными историями со сделок по военной ипотеке!

Сложные случаи / примеры решения / лайфхаки!

🤔 Что выбрать в 2025 году: больше квадратов или лучше место?

Сейчас ситуация на рынке недвижимости не из лучших...

Из-за высокой ключевой ставки — лимиты военной ипотеки строго ограничены, а цены на недвижимость продолжают расти. Это заставляет выжимать лучшее из доступных вариантов!

Но как не прогадать, выбирая между метражом, локацией и другими параметрами?

☝️Тут всё зависит от ваших целей!

Советы давать я не буду!
Но если бы я лично, сам выбирал себе квартиру — сначала бы просто спросил себя:

— «Для чего я хочу купить себе квартиру?»
— «Для каких целей?»

1️⃣ Если моя цель — инвестиции (то есть я хочу заработать на дальнейшей перепродаже)

Я бы смотрел на квадратные метры и перспективу роста в определённом районе!

Лучше выбирать квартиру с большей площадью в районах, где есть планы по развитию инфраструктуры (метро, трамвай, школы, дороги).

Даже если сейчас это объект на окраине города, через 5-10 лет такие локации могут резко вырасти в цене.

💬 Простой пример:
Новостройки за пределами города часто дешевле, но их стоимость увеличится, когда район обзаведется социальными объектами. То есть всегда есть недооценённые локации рынком.

Сейчас некоторые районы выглядят "на отшибе", но пройдёт лет 5 и вы не узнаете этот район — он станет более востребованным и дорогим!
.
.
2️⃣ Если моя цель — пассивный ежемесячный доход от сдачи квартиры в аренду

Я бы смотрел на локацию, а уже потом на квадратные метры!

Поверьте моему опыту!

Небольшая студия в центральных районах города принесёт вам больше дохода, чем даже двухкомнатная квартира где-то на окраине в непопулярных районах.

Да, за одну и ту же цену вы получите разное количество квадратных метров, но если вы хотите получать пассивный доход здесь и сейчас — размер квартиры не важен!

Арендаторы готовы платить за удобство и доступность!
Квадратов меньше, зато место востребовано, а это деньги здесь и сейчас!
.
.
3️⃣ Если моя цель — покупка квартиры для собственного проживания

Я бы смотрел на квадратные метры и комфорт выбранной локации

Стоит выбирать квартиру с расчётом на будущее!

Важно, чтобы жильё было просторным, а локация — удобной для повседневной семейной жизни (близко к работе, садику, школе, магазинам).

Так же я не вижу смысла гнаться за «престижным» районом в этом случае, если ежедневные поездки на работу и обратно будут занимать от 2-3х часов в день!
.
.
📄 Выше я расписал 3 самые частые ситуации при покупке недвижимости, но чтобы ещё хотел добавить!

Сейчас вторичное жильё по военной ипотеке покупают намного реже, но всё же покупают. И когда у моих клиентов встаёт вопрос:

— Выбрать квартиру поменьше, но с качественным и современным ремонтом?
— Или выбрать квартиру похуже, но с большей площадью?

❗️Я всегда советую выбрать ВТОРОЙ ВАРИАНТ!

Ремонт всегда можно будет переделать, а вот расширить квартиру уже не получится. Даже самый старомодный интерьер со временем обновится, а цена объекта ведь будет расти за счёт площади, а не за счёт дизайна и мебели!

📈 Всегда помните: военная ипотека — не на год!
Выбирайте так, чтобы через 10 лет не кусать локти!
.
.
.
Друзья, я постарался как можно подробнее отразить основные моменты по выбору своей квартиры!

Очень надеюсь, что даже, если вы это всё знали и понимали — вам было полезно удостовериться в своих мыслях!

✍️ Хотите купить квартиру по военной ипотеке быстро, легко и выгодно?

Пишите в ЛС 📱 @aagerling

У меня уже есть квартира, которая мне досталась в наследство от моей бабушки

— Имею ли я право на оформление военной ипотеки?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос!

Да, имеете полное право!

Наличие у вас в собственности любой коммерческой / не коммерческой недвижимости в любом количестве и приобретённой любыми способами — НЕ ЛИШАЕТ вас права на покупку недвижимости по военной ипотеке!

💬 На моей памяти есть случай, когда мы с клиентами купили 2 квартиры по военной ипотеке!

— Первую мы купили только на Накопления НИС, когда скопилась определённая сумма.

— Вторую мы купили уже через 2.5 года. Когда новых Накоплений НИС стало хватать на первоначальный взнос. В этот раз мы оформляли военную ипотеку в банке.

🔥 Итого за 2.5 года мы воспользовались своим правом 2 раза!

Сейчас это конечно практически невозможно, так как цены на квартиры значительно выросли...

Но относительно недавно это имело место быть!
.
.
.
📱 Второй ТГ-канал, где делимся реальными историями со сделок по военной ипотеке!

Сложные случаи / примеры решения / лайфхаки!

💰 Как получить хорошую скидку при покупке новостройки по военной ипотеке!

Скажу сразу!
Застройщики сегодня лояльны к участникам СВО как никогда!

☝️И это не просто слова!

Я лично видел документы, отправленные администрацией Краснодарского края, где чиновники напрямую запрашивали у застройщиков цифры о величине скидок для военнослужащих 🫡

Был случай в моей практике, когда одна из крупнейших строительных компаний Краснодарского края сначала давала персональные скидки только нашим клиентам-военным.

Но позже руководство компании пересмотрело политику и теперь скидки доступны любому участнику СВО, невзирая на то, наши они клиенты или нет
.
.
💰Какие скидки можно получить сейчас при покупке новостройки:

✅ Скидка от стоимости квартиры
Разные застройщики дают разные скидки — кто-то делает 2% от стоимости квартиры. Кто-то 3 - 5%, кто-то даже 10%. Цифры разные, их нужно запрашивать индивидуально!

✅ За м²
Тут тоже всё зависит от застройщика. Кто-то может дать 2000 руб./ с м², кто-то чуть больше...
Максимальную скидку с квадратного метра я видел — 10 000 руб./м² у одного из хороших застройщиков города!

✅ Ценные подарки
Бытовая техника, сертификаты на ремонт и мебель

Один раз нам даже удалось «выбить» скидку почти в 1 000 000 рублей при покупке двухкомнатной квартиры! 🔥

Но есть конечно, как всегда, свои нюансы...

— Во-первых, никто не предложит скидку просто так!
Надо смело спрашивать, причем не один раз. Даже если вам уже что-то предложили - спросите еще! Лишним не будет, как говорится, «за спрос денег не берут!»

— Во-вторых, готовьте документы!
Большинство застройщиков попросят справку участника СВО. Её легко оформить через госуслуги, но лучше сделать это заранее.

☝️ Почему я считаю, что это важно?

Скидка — это не только экономия здесь и сейчас!
Чем меньше сумма кредита — тем быстрее вы его закроете.

Или же на сэкономленные деньги сможете купить дополнительные квадраты / лучше мебель и т.д.

А те, кто хочет планирует купить квартиру по военной ипотеке в ближайшее время — я жду на бесплатной онлайн консультации — пишите прямо в ЛС @aagerling

📍 Работаем по Краснодару, Москве, Санкт-Петербургу!
.
.
📱 Всё о военной ипотеке в одном ТГ

Андрей, один мой хороший знакомый купил себе квартиру с торгов по банкротству
Цена квартиры оказалась на 20% выгоднее, чем покупать просто у частников на Авито!

— Могу ли я оформить военную ипотеку на квартиру с аукциона (торгов по банкротству)?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос!

❌ Нет, нельзя приобрести квартиру таким способом!

Так как на торгах все расчёты происходят ТОЛЬКО за наличные, и военную ипотеку даже теоретически оформить невозможно!

💬 Если же вас очень манят такие объекты, хотя рисков там очень много, дам вам совет!

Попросите хорошего друга (знакомого, приятеля, коллегу), кому доверяете выкупить данный объект за наличку. А вы уже после этой сделки — сможете купить квартиру по военной ипотеки у вашего приятеля!

Но это не инвестиционная рекомендация — просто мысли вслух! 😁
.
.
📱 Всё о военной ипотеке в одном ТГ

📊 ЧТО можно купить на ЮГЕ России по ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ в 2025!

Ввожу новую рубрику в ТГ-канале, где буду делиться примерами того, что можно купить сейчас на ЮГЕ России по военной ипотеке, при тех или иных накоплениях НИС!

🫡 Возьмём сегодня для примера военнослужащего Сергея, который планирует купить недвижимость в городе Краснодар!

— Возраст 30 лет
— Женат
— 1 ребёнок, 4 года
— Накоплений на НИС 2 051 000 ₽
— Подходит под семейную военную ипотеку 6%
— Одобренная сумма от банка на покупку Новостройки в ПСБ - 4 523 000 ₽

☝️Сергей хочет купить квартиру как можно скорее, чтобы вложить свои накопления во что-то надёжное и начать получать небольшой пассивный доход!

Учитывая все вводные клиента и ситуацию на рынке — было принято решение рассматривать только новостройки!

Так как на покупку вторички или загородного жилья банк даёт ставки выше 25%, что существенно снижает сумму, которою могут одобрить!

📍 Отобрал для Сергея 3 выгодных варианта под его запрос. Главная задача была в том, чтобы купить квартиру как можно большей площади!

Хочу отметить, что так же доступно большое количество квартир меньшей площади и в других районах ближе к центру города!
.
.
ВАРИАНТ 1️⃣ — Двухкомнатная квартира

✅ Площадь 64 м²
✅ Малоэтажный ЖК - всего 5 этажей
✅ Срок сдачи дома — дом сдан
✅ Лифт
✅ Готовый качественный ремонт
✅ Напротив дома достраивается новая школа и детский сад
✅ До ближайшего действующего детского сада 5 мин. транспортом

🔥 Застройщик делает для нашего агентства скидку 400 000 ₽
(с этими условиями мы влезаем в бюджет!)

💰 Средняя стоимость аренды такой квартиры — от 27 000 ₽/мес.
.
.
ВАРИАНТ 2️⃣ — Евро-Трёхкомнатная квартира

✅ Площадь 54 м²
✅ Малоэтажный ЖК - всего 8 этажей
✅ Срок сдачи дома — 4 кв. 2026 года
✅ Готовый качественный ремонт
✅ Напротив дома достраивается новая школа
✅ До действующих детских садов 10 - 15 мин. транспортом

🔥 Застройщик делает для нашего агентства скидку 560 000 ₽
(с этими условиями мы влезаем в бюджет!)

💰 Средняя стоимость аренды такой квартиры — от 25 000 ₽/мес.
.
.
ВАРИАНТ 3️⃣ — Двухкомнатная квартира

✅ Площадь 51 м²
✅ Малоэтажный ЖК - всего 4 этажа
✅ Срок сдачи дома — 2 кв. 2026 года
✅ Готовый качественный ремонт
✅ Развитая инфраструктура, школы и детские сады в шаговой доступности

🔥 Застройщик делает для нашего агентства скидку 260 000 ₽
(с этими условиями мы влезаем в бюджет!)

💰 Средняя стоимость аренды такой квартиры — от 30 000 ₽/мес.
.
.
.
📃 Чтобы получить индивидуальную подборку квартир под ваши параметры и накопления — просто нажмите на кнопку ниже и внесите свои параметры в нашем бесплатном боте!

Наша команда не только соберёт все доступные варианты, но и отберёт самые перспективные и выгодные квартиры! Которые точно будут расти в цене и востребованы для аренды!

👉 ПОДБОРКА КВАРТИР
👉 ПОДБОРКА КВАРТИР
👉 ПОДБОРКА КВАРТИР
.
.
__________________________

Полезная рубрика?
Если хотите больше примеров и подборок — ставьте 🔥

🚨 Андрей, могут ли отобрать квартиру, купленную по военной ипотеке при банкротстве?

Скажу честно — подобные вопросы мне задают уже давно!
Но я не готов был на них ответить, как эксперт, мне нужна была живая практика...

☝️И я ее получил!

Выручил меня в этом мой давний клиент

🗓 В далеком 2020 году мы с ним покупали жилье по военной ипотеке. А недавно случилось так, что ему пришлось пройти процедуру банкротства...

Занимались этим, естественно, не мы, а специальная компания.

Я был на связи с клиентом и ждал, чем все это закончится — чтобы рассказать вам, как это работает у военнослужащих

💬 Что могу сказать по итогам дела:

Квартиру удалось “отбить”!
И Росвоенипотека продолжает за неё платить, как и раньше!

Да, теперь я с уверенностью могу сказать, что:
Жилье купленное по военной ипотеке у банкротов НЕ отбирают и на торги его НЕ выставляют!

🤫 Это миф и страшилка!

Я позже связался сам с этой компанией и проконсультировался по этому вопросу!

Мне сказали, что даже если эта квартира у военнослужащего — не единственное жилье, можно найти лазейку в законодательстве и сохранить её в собственности

Как это все происходит, я вам не расскажу — всё-таки, я риелтор, а не специалист по банкротству.

Но со своими клиентами, если будет нужно, поделюсь контактами фирмы!
.
.
.
Друзья! 🫡

У меня в запасе еще много полезных тем, и я готов делиться с вами всей информацией, которую знаю!

Ставьте огонечки!
Сохраняйте посты с этого канала в избранное!
Пересылайте родным и коллегам!

И не отключайте уведомления, чтобы ничего не пропустить!
.
.
✍️ Кто хочет купить недвижимость по военной ипотеке в Краснодаре, Москве или Санкт-Петербурге — Пишите мне в ЛС — @aagerling
.
.
📱 Всё о военной ипотеке в одном ТГ

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

Купил квартиру в новостройке по военной ипотеке

Когда застройщик сдал дом — мне пришло сообщение, что я должен заплатить дополнительную сумму за квадратные метры, так как площадь квартиры стала больше после обмера БТИ (бюро технической инвентаризации)

— Законно ли это?
— Нужно ли мне будет что-то платить застройщику?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос!

✋ Ничего платить / доплачивать вам не нужно!
Так как в вашем договоре ДДУ есть отдельный пункт по изменениям площади квартиры, и без него бы Росвоенипотека не одобрила бы сделку!

📃 Даже если вам звонят менеджеры / юристы застройщика — то смело нужно ссылаться на пункт в ДДУ (договор долевого участия), где сказано, что никто никому ничего не должен!
.
.
.
Вообще это довольно частая ситуация...

📝 При покупке квартиры в новостройке в вашем договоре ДДУ прописывается площадь квартиры в квадратных метрах. И после сдачи дома метры на плане могут отличаться от реальных, как в большую, так и в меньшую сторону!

Если в военной ипотеке, при разнице в обе стороны — никто никому ничего не должен!

🚨 То в гражданской дела обстоят так:

— Если квартира стала больше, то вам нужно будет доплатить разницу;
— Если квадратов стало меньше, то вам должен будет застройщик вернуть N-ную сумму;
— Ну если площадь осталась равна, то никто уже никому ничего не должен!
.
.
📱 Всё о военной ипотеке в одном ТГ

💰Как за ОДНУ военную ипотеку купить ДВЕ квартиры, да еще и получать с них дополнительный доход!

Хотите, расскажу?

Были у нашей команды такие кейсы!
Вот как раз на примере одного из них я вам и покажу, как мы это делаем!

📃 Дано:

Молодая пара, Юрий и Екатерина.
Ребята подходят под семейную военную ипотеку:

Юрий – военнослужащий, у них с супругой ребёнок младше семи лет.

⚖️ Решение:

1️⃣ Мы оформили на Юрия военную ипотеку по семейной программе под 6% годовых.
Взяли в Краснодаре двухкомнатную квартиру с ремонтом от застройщика.

2️⃣ Через год дом сдали, сделали ремонт.
Мы с клиентами дождались этого момента, приняли квартиру.

Юрий обставил ее мебелью, техникой, даже кондиционер повесил.
Ииии… Мы помогли сдать ее в аренду!

3️⃣ Подождали месяц и подали заявку на гражданскую ипотеку, но уже на Екатерину – супругу.
Юрий использовал свое право на семейную программу, а она – еще нет!

4️⃣ По семейной ипотеке купили Екатерине однокомнатную квартиру — тоже с ремонтом от застройщика.
В качестве первого взноса использовали материнский капитал плюс у ребят были еще небольшие накопления.

5️⃣ С тех денег, что приходят с аренды квартиры Юрия, наши клиенты гасят ипотеку за однушку Екатерины.

6️⃣ С однушкой поступили по той же схеме — дождались, пока застройщик ее сдаст и отремонтирует, обставили и тоже сдали в аренду!

Здорово вышло, правда? 🔥
.
.
💰 Имея одну ипотеку, взять 2 квартиры, при этом обе “отбивают” сами себя и даже приносят небольшой доход!

С учетом того, что у супругов двое детей, они обоих уже обеспечили жильем в Краснодаре. И обошлись без дыры в бюджете, как обычно бывает с ипотекой.
.
.
Друзья! 🫡
На этом канале я даю максимально полезную информацию о военной ипотеке!

Сохраняйте в избранное!
Делитесь с друзьями и сослуживцами!
И обязательно подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить!

📱 Всё о военной ипотеке в одном ТГ

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

Приобрел недавно квартиру по военной ипотеке

— Обязательно ли мне нужно прописываться в этой квартире?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос!

📃 Нет, регистрироваться в этой квартире не обязательно!

Ваше законное право выбирать самому, где быть прописанным (у родственников, у родителей, у друзей или в новой квартире, купленной по военной ипотеке)
.
.
📱 Всё о военной ипотеке в одном ТГ

🪙 Молодые семьи участников СВО смогут получать социальные выплаты на покупку или строительство жилья в первоочередном порядке!

Постановление об этом уже подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Все что я напишу ниже — касается только Краснодарского края. Но уверен, что подобные программы есть по всей России и условия по ним идентичны нашему региону!

📃 Социальные выплаты на покупку или строительство жилья предоставляются семьям, подходящие под следующие параметры:

— Является участником программы “Молодая семья”;
— Один из членов семьи является/являлся участником СВО;
— Возраст каждого из супругов до 35 лет;
— Постоянная регистрация всех членов семьи на территории Краснодарского края;
— Наличие детей НЕ обязательно;
— Кроме того, господдержку может получить одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного ребёнка или нескольких детей!
.
.
💰 Размер социальной выплаты:

30% расчетной стоимости жилья (для семей, не имеющих детей);
35% расчетной стоимости жилья (для семей, не имеющие ребенка/детей).
.
.
🏠 Целевое использование программы:

— Приобретение/строительство жилья только на территории Краснодарского края;
— Использовать как первоначальный взнос по ипотечному кредиту;
— Покупка по договору долевого участия с использованием эскроу-счетов;
— Погашение действующей ипотеки!

☝️ Важно:

С военной ипотекой программа не работает!
.
.
.
✍️ С чего стоит начать

Если не являетесь участником программы, нужно обратиться в администрацию по месту прописки для консультации по программе. Администрация сообщит подходите под программу или нет

Подробную информацию ищите в региональных центрах поддержки населения.

🗣Оставлю контакты Краснодарского центра

Сайт — https://кубцентр.рф
Телефон — 8(861)2517383
____________________________

🖥 Обязательно делитесь со своими знакомыми данным постом! В свободном доступе полной информации пока не найти!

📱 Всё о военной ипотеке в одном ТГ

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

Хочу купить квартиру только за накопления на НИС
БЕЗ оформления военной ипотеки (я посчитал, что мне должно хватить и так!)

— В какой банк мне обратиться?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос:

🪙 При покупке недвижимости, используя только ваши накопления, в банк вообще обращаться НЕ нужно!

Согласование документов по сделке происходит напрямую с Росвоенипотекой, минуя любые кредитные организации
.
.
Если такой способ покупки для вас актуален
Ставьте 🔥

📃 Выложу на эту тему отдельный подробный пост:

👔Описание процедуры покупки недвижимости только за накопления👔
.
.
❓Друзья, если у вас есть любой вопрос по оформлению военной ипотеки — вы можете задать его мне и получить ответ сразу!

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

💸 "Инвестдоход" от ваших начислений НИС — что это такое, и как это работает?

Из тех ребят, с кем мы проводим сделки, мало кто вообще знает про такое понятие как "Инвестдоход".

🫡 Давайте разбираться вместе!

На счёт каждого участника накопительной ипотечной системы ежемесячно начисляются деньги — это вы уже знаете.

В этом году сумма начислений равна — 31 998 ₽/мес.

☝️Но есть еще и дополнительные начисления — они и называются "Инвестдоход"!

📈 К деньгам на счете военнослужащего раз в квартал дополнительно добавляется определенная сумма — заработанный процент денег от ваших же накоплениях!

Например
У вас на счете есть 2 000 000 ₽, и от этих денег зарабатывается процент и перечисляется вам на личный счёт НИС

🤔 Откуда он берется?

Занимаются "инвестдоходом" специальные управляющие компании.

📊 Они пользуются деньгами на счетах военнослужащих – вкладывают их в ценные бумаги российских компаний.

Естественно, от вложений идет доход.
После чего его распределяют между участниками НИС.

🗓 В 2023 году процент составлял 8.69%
В 2024 году — уже 13.1%

Перечисления поступают 1 раз в квартал, на каждый четвертый месяц.

Эти деньги со счета никуда не деваются – они суммируются в общую “копилку” к накоплениям и после используются для покупки вашей недвижимости по военной ипотеке!

📱 Подписаться на ВИК

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

📃 У меня на руках Сертификат НИС выписанный 1.07.2024

Из-за постоянных командировок так и не смог им воспользоваться!
В конце марта 2025 года он сгорит...

— Когда я снова могу его заказать?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос:

🗓 Срок действия Сертификата НИС — 9 месяцев!

При истечении его срока действия — нужно просто ещё раз написать рапорт на получение.

В вашем случае, уже 1 апреля можно писать новый рапорт!
.
.
❓Друзья, если у вас есть любой вопрос по оформлению военной ипотеки — вы можете задать его мне и получить ответ сразу!

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

☝️☝️ Как грамотно покупать квартиру на вторичном рынке по военной ипотеке!

Обязательно проверьте перед покупкой все 6 пунктов ниже — это убережёт вас от потери нервов и денег!

📃 На что нужно обратить внимание:

1️⃣ Квартира не должна быть в "обременении";

2️⃣ В договоре купли продажи (ДКП) — должна быть указана полная стоимость данного объекта;

3️⃣ Не должно быть НЕ узаконенных перепланировок;

4️⃣ Дом, в котором вы хотите купить квартиру, не должен подлежать сносу;

5️⃣ Продавец квартиры (собственник) НЕ должен был использовать мат.капитал при покупке этого объекта!
(Покупать конечно такую квартиру можно, но вероятность рисков повышается);

6️⃣ Продавец должен быть информирован о том, что вы покупаете квартиру с использованием военной ипотеки. По срокам сделки, её этапам и способам расчётов!
(Ведь сделка по военной ипотеки может затянуться до 1.5 - 2 месяцев — и не каждый продавец согласится столько ждать)
.
.
Если вам было интересно — ставьте 🔥
Буду тогда понимать, какие темы выкладывать чаще 🫡

— В чем главная опасность объявлений на АВИТО и ЦИАН?
— Там очень много фейков...

Думаю, что все из нас сталкивались с заниженными ценами на площадках вроде Авито, Домклик, Циан или Яндекс Недвижимость

Кто публикует эти объявления и зачем?

Конечно же, агентства или частные риелторы, которые из-за высокой конкуренции таким нечестным способом ищут себе клиентов!

☝️ И если вы позвонили по такому объявлению, вариантов развития событий будет всего 2:

1️⃣ При звонке никто не возьмёт трубку, но обязательно после перезвонят с неизвестного номера, чтобы дальше уже вам предлагать встретиться в офисе и обсудить вопрос покупки этого варианта!

2️⃣ На звонок отвечают сразу и приглашают к себе в офис. Но там вас встречают минимум двое грамотных переговорщиков, которые скажут, что за этот вариант уже внесли аванс и будут пытаться “уломать” вас на покупку другой квартиры.

И в том, и в другом случае сотрудничество начинается с обмана...
.
.
За годы работы в недвижимости, мы научились уже отличать реальные объявления на площадках от фейков! И сейчас я расскажу как сделать это самостоятельно!

🔔 Как определить, что перед вами ФЕЙК / ЗАМАНУХА:

🔘Обращайте внимание на аккаунт и отзывы, от которого показывается объявление!
Если отзывы закрыты, это уже должно насторожить. Если же открыты, и это фейк, вы 100% найдете там негатив: невозможно дозвониться, не берут трубки и т.д.

🔘Не обязательно автор объявления позиционирует себя как агентство недвижимости!
В названии может фигурировать что-то в духе “Инвест-групп” или “Подрядчик”. В этом случае проще объяснить, почему так дешево — якобы, компания вложилась в стройку, а теперь продает недвижимость ниже застройщика.

🔘Смотрите в аккаунте ранее выложенные объекты!
На фейковых аккаунтах их много, и они однотипные, с красивыми фотографиями и ценой ниже рынка.

🔘В самом объявлении мало фотографий — не 10 - 15 - 20, как обычно, а всего 3 - 5!
Видео из квартиры тоже не встретите. На фото, начиная с кухни, обычно все красивое, аккуратное и создается впечатление, что в квартире никто никогда не жил.

🔘В описании практически нет конкретики!
Написано, что район хороший, есть инфраструктура, школы-магазины-остановки, но не указано, какая именно школа, торговый центр или остановка рядом.

🔘Часто есть приписка, что объект подходит под все виды сделок, чтобы как можно больше людей обратили на него внимание!

🔘Если вы дозвонились по указанному номеру, вас никогда не позовут на объект!
Человек на другом конце провода будет настаивать на встрече в офисе, потому что показать квартиру он вам не может (Правильно, потому что ее просто не существует!)
.
.
Это основные моменты, по которым можно определить подлинность того или иного варианта!

Понятно, что если совпадёт только один пункт — далеко не факт, что это фейк!

☝️ Но если вы нашли одно, второе, третье — то это уже весомый повод насторожиться!

Я уверен, что вполне реально найти и купить квартиру самому, хоть это и сложнее — отнимает много времени и нервов.

Но тут, как в медицине — всегда важно выслушать второе мнение!

💬 Даже просто проконсультироваться с грамотным риелтором будет полезно!

Как минимум, вам сразу подскажут, что и где искать, расскажут про цены и ипотечные программы, укажут на возможные ошибки.

🤝 И если все-таки решили сотрудничать со специалистами по недвижимости, в первую очередь ищите их контакты у друзей или знакомых.

А если такой возможности нет — изучайте отзывы в Яндексе и на 2ГИС (обычно сразу понятно — заказной это отзыв или настоящий)
.
.
📄 Если у вас уже сохранены какие-то объявления квартир в Краснодаре, и вы хотите понять: "Не обман ли это? 🤔"

Скиньте мне в ЛС @aagerling ссылки на эти объявления — я проверю их подлинность!

__________________________
📱 Подписаться на ВИК

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

Когда я оформлял военную ипотеку — у меня не было детей
Недавно родился ребёнок и я решил использовать материнский капитал для погашения военной ипотеки

— Понизится ли моя процентная ставка по ипотеке?
— Или изменится ежемесячный платёж?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос:

💰 Материнский капитал МОЖНО использовать для погашения военной ипотеки!

Но обращу ваше внимание на том, что при гашении сократится только СРОК ипотеки, но НЕ платёж или процентная ставка.

💬 Давайте, как обычно, приведу пример, чтобы было понятнее

Есть гипотетический Андрей 🫡
Андрей военнослужащий и оформил военную ипотеку в 2025 году

— Сумма ипотеки 3 600 000 ₽ под ставку 6% годовых
— Ежемесячный платёж 31 998 ₽/мес.
— Срок военной ипотеки составляет 14 лет

У него родился ребёнок и появилась возможность использовать Мат.Капитал ( 690 000 ₽ ) в качестве частично - досрочного платежа по гашению его военной ипотеки!

— Ставка остаётся прежней
— Платёж прежним

А вот долг его перед банком сократился до 2 910 000 ₽

📉 И соответственно, уменьшение задолженности перед банком потянуло за собой уменьшение срока военной ипотеки на 3.8 лет

Теперь срок военной ипотеки Андрея составляет 10 лет и 4 месяца!

Причём не обязательно использовать только мат.капитал

☝️ Если есть возможность — можно хоть каждый месяц с собственных средств гасить частично-досрочно свою военную ипотеку!
.
.
❓Друзья, если у вас есть любой вопрос по оформлению военной ипотеки — вы можете задать его мне и получить ответ сразу!

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

📃 Прикрепляю файл с перечнем регионов и городов, квартиры в которых станут подходить под льготную семейную ипотеку 6% на вторичку!

📃 Прикрепляю файл с перечнем регионов и городов, квартиры в которых станут подходить под льготную семейную ипотеку 6% на вторичку!

🗓 С 1 апреля 2025 года в 901 городе России планируют ввести льготную ипотеку 6% на вторичное жильё!

Сейчас по льготной семейной ипотеке можно купить квартиру только на первичном рынке в готовом или строящемся доме.

Нововведение же позволит купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях в тех регионах, где почти ничего нового не строят!

📃 Условия для семейной ипотеки на готовое жилье следующие:

1️⃣ Купить квартиру на вторичном рынке по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз!

2️⃣ Оформить льготный кредит можно будет уже с 1 апреля. Новые условия будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.

3️⃣ Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным.

4️⃣ Важно! Запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц (супруги, родители/дети, братья/сёстры и т.д.)
.
.
❗️Изменение условий семейной ипотеки — важное решение, считаю!

Оно направлено на улучшение жилищных условий российских семей, проживающих в населённых пунктах, где практически не строится новое жильё.

Я сегодня отправил запрос на получение подробной информации, касаемо именно военной программы. Будет ли те же условия под военную ипотеку — пока ждём!
.
.
.
📃 Ниже приложу перечень регионов и городов, квартиры в которых станут подходить под льготную семейную ипотеку 6% на вторичку!

Самим файлом я не очень доволен...

Так как я сам из маленького городка Оренбургской области. Это райцентр — строек там нет!

А его в перечень почему-то не включили!

☝️Так что дождемся конкретики и если появится дополненный список — обязательно поделюсь с вами им здесь!
_____________________


🗓 Сегодня вышла ещё одна значимая новость для рынка недвижимости!

Банк России в третий раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 21%

Это значит, что условия по ипотекам, включая военную программу — менять НЕ будут!

Что мы в итоге имеем:

📍Самая выгодная ставка на новостройку остаётся 6% (семейная программа);
📍Самая низкая ставка на вторичку всё также 25%


📱 Подписаться на ВИК

— Андрей, можно ли взять военную ипотеку с плохой кредитной историей?
— Можно! Но, к сожалению, не во всех случаях…

🤝 По сути, кредитная история сегодня — это наша визитная карточка надежности и платежеспособности.

Можно сказать, что это — наш рейтинг перед банками, по которому кредитные организации определяют, стоит ли нам давать деньги в долг или нет!

Проверяется этот рейтинг в "Бюро кредитных историй"
И если вы думали, что такое бюро в нашей стране всего одно — вы сильно ошибались!

🗓 На сегодняшний день их у нас существует аж 24!

Это частные организации, которые за деньги предоставляют банкам сведения о потенциальных заемщиках.

☝️ Кроме того, сейчас, чтобы минимизировать риски невозврата кредитных средств, банки перешагивают привычные рамки.

Например, СБЕР пользуется не только услугами бюро — он берет данные из соцсетей и изучает поведенческие факторы потенциального заемщика!
.
.
Не редки случаи, когда нашим клиентам - военнослужащим приходит отказ из банков по военной ипотеке...

Андрей, почему мне отказал банк?
Ведь плачу военную ипотеку не я, а государство!
И при чём тут моя кредитная история?

😏 Ответ прост!

Сегодня ты служишь, а завтра решил уволиться / уволен из армии!

В этом случае ипотечный кредит будет переоформлен на заемщика, как на гражданское лицо. И платить уже придется самостоятельно!

И банк понимает, если заемщик не добросовестный то и с большей вероятностью так же будет относиться к платежам по ипотеке. Банк перестраховывается, просрочки для банка это риски и потери...

Банку всё-равно на причины просрочек, было ли это по-молодости / по глупости или был на задании за лентой, не было интернета, чтобы перевести платеж по кредиту

Итог один — отрицательная кредитная история и отказ в ипотеке.!
.
.
.
Но рано расстраиваться, друзья!
Плохая кредитная история это еще не крест на военной ипотеке!

Хуже только банкротство — тут вообще вариантов получить положительное решение равно нулю!

В списках банков, работающих с военной ипотекой, есть банки, которые лояльно относятся к заемщикам с испорченной кредитной историей, и вероятность получить ипотеку у них выше, но процентные ставки не очень выгодные.

📃 Вот мои рекомендации, как увеличить вероятность положительного решения:

1️⃣ Закрыть все имеющиеся просрочки;

2️⃣ Закрыть имеющиеся исполнительные производства по судебным приставам;

3️⃣ Заведите кредитную карту и пользуйтесь ею очень активно.

Я называю это раскачивать свою кредитную историю. Даже если возможность есть купить, например, продукты в магазине за наличку, используйте кредитку - потом просто переведёте деньги с обычной карты на неё, чтобы закрыть долг!

4️⃣ Не допускайте новых просрочек.

С совсем плохой кредитной историей озвученные выше действия вряд-ли помогут.
А вот с подпорченной, где были незначительные просрочки, получится.

Имейте ввиду!
Процесс этот небыстрый!

Иногда может занять и пол года и год!
.
.
.
📃 Что вообще НЕ ВЛИЯЕТ на решение банка:

1️⃣ Имеющиеся кредиты или гражданская ипотека никак не влияют на решение банка.
Главное, чтобы оплачивались без просрочек;

2️⃣ Отсутствие кредитной истории;

3️⃣ Наличие иждивенцев;

5️⃣ Маленькая заработная плата!

В нашей практике было немало сделок, когда к нам приходили военнослужащие с плохой кредитной историей...

И почти всегда нам удавалось находить пути решения!
Просто нужно решать проблему со знающими людьми 😎

📱 Подписаться на ВИК

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

28 февраля 2025 году я получил оригинал Свидетельства НИС
Но дата его готовности указана 1 ноября 2024 года!

Посмотрел в своём личном кабинете военнослужащего, что моя сумма накоплений БОЛЬШЕ, чем указано на сертификате.

— Могу ли я использовать ту сумму, что накопилась у меня на сегодняшний день?
— Или придется рассчитывать только на те деньги, что указаны в Свидетельстве НИС?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос:

📃 Свидетельство НИС это своего рода выписка с лицевого счета об остатке денежных средств.

И считать только те деньги что указаны на бумаге НЕ ВЕРНО, тем более прошло более месяца от даты подписи документа. Так как на ваш счёт продолжают перечисляться деньги Росвоенипотеки!
.
.
💬 Расскажу на примере как это считаем мы!

Предположим что на НИСе у нашего военного на 1 ноября 2024 накопилось
1 500 000 ₽

🗓 А использовать он хочет его в марте 2025 года (через 4 - 5 месяцев)

Мы должны добавить к исходной сумме последующие денежные перечисления, а именно:

+30 620 ₽ на 1.12.2024
+30 620 ₽ на 1.01.2025
+31 998 ₽ на 1.02.2025
+31 998 ₽ на 1.03.2025

— Почему так считаем?
— Потому что деньги приходят 1 числа каждого месяца!

В итоге при оформлении военной ипотеки сумма на НИСе выше на 125 236 ₽.

💰 И составляет уже 1 625 236 ₽
.
.
В личном кабинете военнослужащего цифры могут не совпадать! И Росвенипотека говорит что на деньги в личном кабинете при оформлении не нужно ориентироваться.

☝️ Поэтому нужно считать самостоятельно!

Нам встречались сотрудники банков которые считают только цифры из оригинала Свидетельства, поэтому мы со своими клиентами всегда настаиваем на перерасчетах!

💬 Мой личный совет:

Старайтесь на подписание договоров (ДКП/ДДУ и ДЦЖЗ) выходить в начале месяца, так будет учтено максимум из возможных средств!
.
.
❓Друзья, если у вас есть любой вопрос по оформлению военной ипотеки — вы можете задать его мне и получить ответ сразу!

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

— Как узнать свой ЛИМИТ на покупку по военной ипотеке?
— И от чего он зависит?

В первую очередь, на размер одобренной суммы влияют программы банка, в который вы подали заявку.

Да, у всех банков они разные!

Начну с того, что далеко не все банки вообще работают с "Росвоенипотекой". Есть такие, которые денег под военную ипотеку вам не дадут — у них просто нет такой программы!

В других можно по военной ипотеке оформить только определенный тип недвижимости.

📍Например, СБЕР по военной ипотеке одобрит вам денег на дом с землей только по стандартной семейной программе. И новостройку военнослужащий через СБЕР может купить только по базовой ставке.

📍У Промсвязьбанка иначе: на новостройку и вторичку он одобрит заявку, а дом с участком по военной ипотеке, наоборот, приобрести с ним НЕ получится.

Процентные ставки каждый банк тоже предлагает свои!

И как раз от размера ставки и зависит, сколько денег одобрит банк военнослужащему в итоге.

Допустим, у вас есть два объекта на выбор — новостройка по семейной ипотеке под 6% и вторичка по базовой ставкой в районе 27%. Квартиры стоят одинаково!

Вы приходите в банк и видите, что на вторичку вам одобрили меньшую сумму, чем на новостройку.

🤔 Как так вышло?

Сумма изначально была одинаковая, но банк-то забирает свой процент за пользование деньгами!

📊 Ведь чем меньше процентная ставка, тем меньше денег останется банку в виде процентов и тем больше достанется вам. И наоборот — чем выше процент по ипотеке, тем большую сумму оставит себе банк!
.
.
.
🤫 Расскажу вам по секрету, у каких банков на какой тип недвижимости на данный момент самые выгодные условия:

📍Промсвязьбанк: на новостройки (семейная военная ипотека под 6%);
📍Дом.рф: на вторичку (базовая ставка 24.7%);
📍Банк Россия: дом с участком (семейная военная ипотека под 6%)

Думаете, для того чтобы узнать свой лимит по военной ипотеке, нужно разбираться в недвижимости, финансах и ставках?

А вот и нет!
Теперь можно и по-другому!
.
.
.
🧮 Ниже я дал ссылку на наш собственный КАЛЬКУЛЯТОР — он поможет вам подсчитать ваш лимит в любом банке!

Это бесплатно, и не надо вводить никакие персональные данные – просто калькулятор военной ипотеки. Задаете ему параметры и получаете итоговую сумму, на которую можете рассчитывать.

🖥 БЕСПЛАТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР
🖥 БЕСПЛАТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР
🖥 БЕСПЛАТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР
.
.
После того, как узнаете свой персональный лимит — записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию!

При разговоре я покажу вам на примерах, что можно купить в Краснодаре за ваш бюджет!

✍️ Для записи — просто пишите мне
📱 @aagerling

✋ Продать квартиру, купленную по военной ипотеке — НЕВОЗМОЖНО!

Так, к сожалению, думают очень многие военнослужащие...

Если купил жилье по военной ипотеке — будь добр, отслужи положенный срок, ни о какой продаже не может быть и речи!

☝️ А я хочу сказать, что это очередное заблуждение!
У нас есть благополучный опыт продаж таких квартир! 😎

Давайте расскажу на реальном примере!

🫡 К нам обратился военнослужащий Николай.

Он ранее приобрел квартиру с использованием военной ипотеки, а теперь ему срочно понадобилось ее продать.

🗓 20 лет выслуги у Николая на тот момент ещё не было!

Задолженность перед банком составляла 1 200 000 рублей.

Деньги нужно было вернуть и банку, и Росвоенипотеке — причём не только те, что накопились на Свидетельстве НИС, но и те, что Росвоенипотека перечисляла в банк в качестве ежемесячных платежей.

И таких денег, естественно, у Николая на руках не было...

🤔 Значит задача моей команды была найти покупателя на квартиру с наличными деньгами!

Думаю, ни для кого не секрет – если хочешь продать жилье быстро и за наличку, нужно предлагать его за цену ниже рыночной.

Так пришлось поступить и нам.

📄 Вот, как мы действовали:

1️⃣ Нашли покупателя с наличкой;

2️⃣ Заключили с ним предварительный договор купли-продажи!

В нем прописали сумму задатка, равную задолженности (деньги-то в банк и Росвоенипотеку нужно было вернуть!);

3️⃣ А еще в том же договоре указали условие по срокам!

Снятие обременений – процесс длительный, и нам было важно, чтобы покупатель был готов ждать. Покупателя наши условия устроили – цена-то интересная;

4️⃣ Получили задаток и обратились в банк

Погасили сумму долга и взяли справку об отсутствии задолженности;

5️⃣ Сделали то же самое с Росвоенипотекой

Узнали точную сумму задолженности перед Росвоенипотекой. После чего полностью погасили задолженность на указанные реквизиты;

6️⃣ Дождались снятия обременений с квартиры.

В нашем случае их было 2 – от банка и от Росвоенипотеки;

7️⃣ В итоге только после этого подписали основной договор купли продажи и передачи права собственности новому владельцу!
.
.
В итоге, все остались довольны! ☺️

Покупатель получил свою квартиру!
Да, после длительного ожидания, но зато по цене ниже рыночной!

А у нашего продавца, Николая, после сделки и всех расчетов с банком и Росвоенипотекой, даже несмотря на то, что недвижимость продали дешевле, чем она стоит – на руках оказалась определенная сумма денег!

💰 За то время, что прошло с момента покупки, его квартира здорово выросла в цене. После продажи он получил прибыль — это теперь его деньги, и он волен распоряжаться ими, как захочет!

А мы совершили еще одну маленькую победу – помогли военнослужащему продать такую, казалось бы “непродаваемую” квартиру аж с двумя обременениями!
.
.
.
🖥 На этом канале я стараюсь дать вам максимум полезной информации по военной ипотеке, чтобы вы самостоятельно могли разобраться в ее тонкостях!

Если же у вас все остались вопросы — звоните, пишите, записывайтесь на консультацию!

Я подробно вам расскажу, что делать в той или иной ситуации, помогу составить план действий и не возьму за это ни копейки!

Мне важно, чтобы наши военнослужащие смогли приобрести именно то жилье, которое хочется!

📱 Подписаться на ВИК

Какую сумму указывать в ДОГОВОРЕ при оформлении недвижимости по военной ипотеке?

Это видео я записывал ещё год назад для своего ЮТУБ канала, но алгоритм расчёта актуален до сих пор!

📱 СМОТРЕТЬ
📱 СМОТРЕТЬ
📱 СМОТРЕТЬ

Актуальные же цифры и суммы начислений на 2025 год — вы можете посмотреть в недавнем посте на этом же канале:

👉 t.me/voennaya_ipoteka_rf/293

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

Ещё в 2023 году оформил военную ипотеку в ВТБ под 9.8% на вторичку
Сейчас часто бываю в командировках и появилась возможность частично-досрочно гасить свою ипотеку

— Есть ли в этом смысл?
— Будет ли мне это выгоднее?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос:

Мотивы досрочного гашения военной ипотеки могут быть разные, но если мы возьмём за основу именно "Денежную выгоду", то лично я бы поступил следующим образом 👇

Однозначно НЕ гасил бы военную ипотеку, так как ваша текущая ставка по кредиту 9.8% значительно ниже , чем ставка по вкладам!

Поэтому все свободные деньги я бы размещал на банковском вкладе

И к вопросу целесообразности досрочного гашения вернулся бы только после того, как ставка по депозитам примерно сравняется со ставкой вашей ипотеки!
.
.
Давайте прикинем на цифрах

👛 Вот есть, например, свободных 80 000 ₽ каждый месяц
В год это 960 000 ₽.

✋ Если частично-досрочно гасить свою военную ипотеку, то срок сократил бы приблизительно на 2.5 - 3 года!

👍 Если открыть вклад и ежемесячно в течении года пополнять его на 80 тысяч рублей под 22% годовых — то через год получилось бы 1 161 800 ₽!

А это уже хороший первый взнос для ещё одной квартиры, но уже по гражданской ипотеке!

🪙 Которую можно сдавать в аренду и отбивать большую часть или полную сумму ежемесячного платежа!
.
.
❓Друзья, если у вас есть любой вопрос по оформлению военной ипотеки — вы можете задать его мне и получить ответ сразу!

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

Не хочу нахваливать ни себя, ни свою команду, но…
Если нас рекомендуют 9 из 10 клиентов — это уже чего-то стоит!

🫡 Военнослужащий Даниил ехал к нам из Новороссийска, точно зная, чего он хочет от нас!

Когда пришла пора воспользоваться военной ипотекой, он решил, что будет сотрудничать именно с нами.

Наш клиент знал, что ситуация на рынке непростая, что цены растут, как на дрожжах. И, раз уж у него есть возможность использовать семейную ипотеку, он хотел купить недвижимость, пока не “закрутили гайки” и по этой программе!

📞 Мы с Даниилом созвонились, провели консультацию и открыли ипотеку без его присутствия!

После чего уже договорились о встрече у нас в офисе, чтобы рассказать, что именно можно купить на ту сумму, которую одобрил банк.

Подбором объекта и сопровождением сделки занимался мой сотрудник Денис.

Даниил приехал с целью посмотреть всего ОДИН единственный объект — он уже точно определился, что будет покупать, и другие варианты рассматривать даже не стал.

Что получилось в итоге

✅ Евро-двухкомнатная квартира с просторной кухней;
✅ Ставка по семейной ипотеке 6% на весь срок;
✅ Ремонт включили в стоимость квартиры;

🎁 Ко всему прочему — мы с застройщиком согласовали сертификат на мебель и технику в новую квартиру!

Ремонт и правда будет достойный: натяжные потолки, качественный ламинат, обои, межкомнатные двери, плитка в ванной и даже светильники!

Даниил получит объект в состоянии “заходи и живи”!

Не возникнет проблем и с тем, чтобы обставить новое жилье! Конечно, бонус в виде сертификата нашему клиенту без нас бы НЕ предоставили, чего скромничать, но мы для того и работаем!

Теперь он может приобрести любую мебель и технику на сумму 360 000 рублей! 🔥
.
.
🤝 После просмотра и встречи с застройщиком Даниил предоставил нам необходимые документы и доверенность на нашего юриста.

Сам он отправился обратно в Новороссийск — служба уже звала!

Он сделал самое важное и сложное — показал пальцем на то, что понравилось. Теперь наша очередь поработать!

Будем, как обычно, заниматься всеми вопросами, связанными с оформлением.

Я уверен, сделаем это, как всегда — на 5 балов!
.
.
Это ещё одна история, в которой главную роль сыграла её величество — "Рекомендация".

🙏 Поэтому я очень благодарен человеку, который посоветовал нашу компанию Даниилу — тем самым он помог ему сделать верный выбор и вовремя купить жилье.

Самому Даниилу хочется сказать огромное спасибо за доверие!

А своим ребятам, которые занимаются этой сделкой — за добросовестную работу и неравнодушное отношение к нашему общему делу.
.
.
.
🗣 А ещё мне хочется дать совет людям, которые всё еще сомневаются, стоит ли им обращаться к специалистам при покупке своего жилья:

Если у вас на примете есть какое-то агентство недвижимости — причём не обязательно наше!

Возможно, вы следите и за другими специалистами и видите, что они работают честно и на совесть, — просто позвоните им и пообщайтесь!

Вот так вот просто!
Не обязательно сразу оформлять сделку!

Вы сразу поймете — ваши это люди или нет 😉

Просто многие боятся, что будут названивать, беспокоить, вторгаться в личное пространство — но это не всегда так!

Честные и адекватные специалисты в звонке, расскажут, как обстоят дела на рынке и что вы сможете себе позволить в текущих реалиях!

И если вы захотите продолжить диалог - позовут вас уже к себе на встречу!
.
.
😊 Ну а если же вы дочитали до этого момента и у вас есть любые вопросы, связанные с недвижимостью, вы можете задать их прямо здесь, достаточно просто написать мне в личные сообщения ТГ!

Не стесняйтесь и не беспокойтесь — консультация у нас абсолютно бесплатна, а сотрудничество вам никто навязывать не будет.

Я уважаю ваше мнение и ваш выбор!

✍️ Для записи просто пишите мне прямо в ТГ
📱 @aagerling

☝️ Исходя из этой информации, что я перечислил выше — я дам вам несколько важных советов!

1️⃣ При обращении к нотариусу придерживайтесь той формы доверенности, что дал вам банк или специалист по военной ипотеке.

Если нотариус предлагает сделать генеральную доверенность, настаивайте, что нужна именно такая, как у вас!

Генеральная доверенность, как я уже писал выше, может просто не подойти, и тогда вы просто зря потратите деньги и время.

2️⃣ Если вы решили купить жилье в Краснодаре, а сами проживаете или служите где-нибудь на Дальнем Востоке, вам не нужно ехать к краснодарским нотариусам или передавать оригинал документа автобусами и курьерами.

Можно все сделать гораздо удобнее, быстрее и безопаснее (Хотя и стоит это несколько дороже!)

1. Вы приходите к любому нотариусу в своем городе;
2. Оформляете доверенность;
3. Нотариус вносит ее в базу;
4. В Краснодаре другой нотариус выгружает документ из этой базы, распечатывает и заверяет;
5. Выдает на руки доверенному лицу, и этот документ обладает такой же юридической силой, как и оригинал!

Такая форма передачи документа называется: "Тождественность документа"

3️⃣ В доверенность для подстраховки всегда вписывайте несколько человек.

Мало ли, что может случиться – кто-то отказался вам помогать, у кого-то поменялись планы, у кого-то форс-мажор. А подписать документы нужно. Пусть у вас будут для этого “запасные варианты”.
.
.
❗️И последний момент, который мне кажется немного забавным!

У меня часто спрашивают:
"Вот я сделал доверенность на юриста или агента.
Вдруг он теперь оформит мою квартиру на себя?"
Я обычно отвечаю шуткой:
"Если оформит — то и военную ипотеку придётся на себя оформить!" 😁

✋ Даже если кто-то отчаянный и неразумный захочет так сделать, у него ничего НЕ ПОЛУЧИТСЯ!

Это же доверенность, а не дарственная!

И какие-то манипуляции с квартирой у него тоже не получится сделать! Риски в этом вопросе исключены, поверьте мне на слово!
.
.
Друзья!
Делюсь действительно полезной и ценной информацией!

Не у всех есть юридическое образование
Далеко не все разбираются в этих тонкостях

Так что не жадничайте — делитесь этим постом с друзьями и сослуживцами!

Пусть они тоже будут в курсе!
.
.
Если этот пост наберёт 50 🔥 — я выложу на канал 3 образца доверенности, которыми пользуюсь сам при оформление сделок по военной ипотеке!

— Для тех, кто планирует покупать новостройку;
— Для тех, кто планирует покупать вторичку;
— Для тех, кто планирует покупать дом с участком!

📱 Подписаться на ВИК

📃 Доверяй, но проверяй!
Вся правда о "доверенности" в сделках с военной ипотекой

Если вы следите за моими каналами, то наверняка заметили, что моя команда очень часто проводит сделки "По доверенности"

Наше непростое время диктует свои правила. Военнослужащие, которые хотят воспользоваться военной ипотекой, не всегда могут приехать в Краснодар для заключения сделки лично!

Кто-то за “лентой”, кто-то находится в Сирии, кого-то срочно вызывают в командировки или не отпускают из части…

Ждать, пока “все закончится” точно НЕ выход — если подвернулись выгодные условия и подходящий объект, надо брать!

В этом плане доверенность сильно упрощает жизнь и нам, и нашим клиентам.

Мы можем быстрее завершить сделку, а ребятам не нужно лишний раз показываться на глаза командирам, отпрашиваться или тратить свои законные отпуска на поездку в наш город.

📚 Здесь я расскажу о тонкостях использования доверенности именно в военной ипотеке и дам несколько полезных советов:

✅ По доверенности можно купить квартиру, что называется, "под ключ", от начала до самого конца!

— Открыть ипотеку
— Выбрать объект
— Согласовать его в Росвоенипотеке и банке
— Подписать все договора для перехода права собственности
— И даже перечислить деньги продавцу!

Да-да, всё это по одной доверенности — не нужно на каждую операцию оформлять новую бумагу!
.
.
✅ В доверенность можно вписать любого человека и даже несколько!

Жену, мужа, родных, близких друзей, риелтора, юриста, представителя застройщика… То есть того, кто будет представлять ваши интересы при покупке.

Кого и сколько человек вы впишете – ваше дело, на стоимость это не повлияет. И тем, кого вы вписываете, не нужно приходить к нотариусу лично. Нотариусу нужны только вы с оригиналом паспорта и копии паспортов лиц, вписанных в документ.

✅Форма доверенности у каждого банка своя!

Но некоторые банки соглашаются работать с формами других банков.

При этом, в генеральной доверенности, которую может предложить нотариус, прописываются не все пункты и условия по военной ипотеке, банк может отказаться с ней работать.

Советую сначала определиться с банком, уточнить форму доверенности, взять образец и с ним уже идти к нотариусу.

✅ Доверенность можно оформить на различные сроки!

На 1 месяц, два, год, и даже на 5 лет.

Если вы доверяете человеку или агентству не только провести сделку, но и присматривать за квартирой, обращаться в какие-то инстанции типа управляющей компании, сдавать ее в аренду, делайте доверенность на максимальный срок.

✅ Вы можете отозвать доверенность в любой момент!

Больше не нуждаетесь в услугах доверенного лица? Решили провести сделку сами, поменяли планы, нашли другого представителя?

Отозвать её проще простого!

Приходите к тому же нотариусу, у которого оформляли ранее и отзываете. Даже если доверенность осталась на руках у доверенного лица – ничего страшного, она не будет иметь никакой юридической силы.

А еще она недействительна без оригинала или нотариально заверенной копии.

✅ Нотариат — это единая система на всей территории РФ, и база у них единая!

Вы можете оформить доверенность в любом месте у любого нотариуса, и неважно, где потом вы планируете ею воспользоваться
.
.
👇 продолжение поста ниже👇

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

В банке ПСБ (Промсвязьбанк) сказали, что ставки по военной ипотеке разные и отличаются друг от друга!

6% — на покупку новостройки (если есть дети до 7 лет)
25% — на покупку вторички

Квартиру, которую я рассматриваю купить, застройщик сдал менее года назад.
Я хочу купить её у текущего собственника!

— Можно ли данную квартиру провести, как новостройку? И оформить её под ставку 6%?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос:

Нет, такая квартира не подойдёт под условия покупки семейной военной ипотеки 6%!

Раскрою эту тему чуть подробнее!

🏡 Новостройка — это тип жилья, который вы покупаете у ЮРИДИЧЕСКОГО лица!

Вы можете купить квартиру у застройщика:
— Либо строящееся жильё по договору ДДУ (договору долевого участия)
— Либо готовое жильё по договору ДКП (договору купли-продажи)

Что первый вариант покупки, что второй — подойдут под семейную военную ипотеку 6% и в юридическом плане являются "Новостройкой"!

Так как жильё вы покупаете от ЮРИДИЧЕСКОГО лица, то есть Застройщика!
.
.
🏡 Вторичка — это тип жилья, который вы покупаете у ФИЗИЧЕСКОГО лица по стандартному договору ДКП!

Даже если вы покупаете квартиру у некого Иван Иваныча, в доме, который сдали 3 дня назад — всё-равно это будет считаться уже вторичным жильём.

И никакие льготные ставки на такое жильё распространяться не будут!
Будут стандартные условия 25% годовых...

☝️ ВАЖНО!

В период строительства дома — купленное жильё у застройщика можно продать/купить, не дожидаясь окончательной сдачи дома и получения ключей!

Данная сделка в простонародье называется: "Переуступка"
Так как при продаже оформляется "Договор уступки права требования"

Но к сожалению, купить так квартиру в военную ипотеку НЕЛЬЗЯ!

Только по стандартным гражданским условиям.
.
.
❓Друзья, если у вас есть любой вопрос по оформлению военной ипотеки — вы можете задать его мне и получить ответ сразу!

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

🌸 С 8 Марта, милые Дамы!

В этот прекрасный весенний день хочется сказать вам самые тёплые слова!

От себя лично, и от мужской половины нашего агентства, поздравляем всех женщин с праздником весны, любви и красоты!

🌹Пусть каждый день будет наполнен радостью и любовью!
🌹Пусть всегда вы будете окружены вниманием и заботой своих близких!
🌹Пусть ваши глаза светятся от счастья, а мечты обязательно сбываются!
.
.
🫡 Особенно сегодня хочется отметить тех, кто наравне с мужчинами выполняет свой нелёгкий долг перед родиной!
.
.
Желаю Вам всегда весеннего настроения, вечной молодости, ослепительной красоты и, конечно же, взаимной любви!

С праздником весны, дорогие женщины! 🌸

⚖️ Какую квартиру выбрать для собственного проживания, если у вас военная ипотека?

Вариантов на самом деле масса!
Как говорится, каждому своё! 😉

🫡 Например, военнослужащий из нашего города, Роман, решил пойти не совсем стандартным путем, и не ошибся!

Он пришел к нам по совету своего сослуживца, которому мы помогали купить жилье еще 3 года назад.

🙏 Очень приятно знать, что о нас помнят спустя годы и рекомендуют друзьям и коллегам!

У Романа был, я бы сказал, козырь в рукаве – возможность купить недвижимость по семейной ипотеке под 6% годовых!

Естественно, что с низкой ставкой и лимит оказался достаточно большим!

☝️ Роман не стал приобретать жилье где-то в другом регионе, как это часто делают ребята-военнослужащие, чтобы не терять поднаем или служебную квартиру. Напротив, он рассчитывал взять что-то рядом с частью, где служит.

Первым делом мы посчитали (для нас это не сложно), какую сумму нам одобрит банк. Когда поняли, сколько денег есть в нашем распоряжении, стали подбирать объект и параллельно открывать ипотеку – выбрали в итоге Промсвязьбанк.

Всю работу с Романом взял на себя мой менеджер Александр!

Как я уже и отметил, нужна была квартира для жизни. И желательно такая, чтобы сразу туда переехать – то есть, готовая.

Связываться со вторичкой мы не захотели — ведь зачем это нужно сейчас, когда ставка просто бешеная!

📊 25% против 6%

Новостройку ждать времени не было. И мы решили взять готовую квартиру от юридического лица – такие тоже можно покупать по семейной ипотеке!

Вот что Роману и Александру удалось найти:

✅ Готовая квартира 60 м²;
✅ Сразу с ремонтом;
✅ Военная семейная ипотека 6%;
✅ Район Красной площади.

Квартира Роману понравилась, но стоила она немного больше, чем мы рассчитывали. Поговорили с продавцом и согласовали-таки скидку — аж 595 000 ₽! 🔥

Я, кстати, давно такого не видел – это была действительно реальная скидка от реальной цены!

Когда определились с объектом, Роман решил оставить доверенность на Наталью, нашего юриста. Время сейчас непростое, и такое решение оказалось действительно разумным – мы всю работу сделаем сами, а нашему клиенту не придется отвлекаться от службы.

⌛Сделка ещё пока в процессе.

Сами понимаете, военная ипотека – дело не такое быстрое, как хотелось бы. Но я уверен – все пройдет хорошо, и скоро наш клиент получит ключи от своей новой квартиры и перевезет в нее свою семью.

🙏 Я хочу искренне поблагодарить Романа – он сумел довериться нам, ведь речь шла не об инвестициях, не о квартире под аренду, а о собственном жилье!

Друзья! Если у вас есть сложности с выбором квартиры или вы тоже пока в раздумьях, брать квартиру или не брать — пишите мне в ЛС, звоните, приходите в гости к нам в офис!

Мы с удовольствием проведем для вас бесплатную консультацию и посоветуем, что делать в вашей конкретной ситуации.

❗️А вы уже сами решите, следовать вам нашим советам или нет!

📱 @aagerling

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

Есть действующая семейная военная ипотека 6% — Планирую увольняться со службы (мой стаж меньше 20 лет)

Сослуживцы пугают тем, что после увольнения мне сделают перерасчёт ипотеки и я лишусь льготной ставки

— Что будет с моей ипотекой после увольнения?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос:

При увольнении со службы — все условия вашей военной ипотеки сохраняются!

Только платить теперь за неё придётся со своего кармана, как гражданскому.

Например, если ваша квартира была оформлена под льготную ставку 6%, а платёж составлял условно 30 000 ₽/мес., то следующий платёж по ипотеке после увольнения вы будете вносить уже сами.

Те же 30 000 ₽/мес.и по той же ставке 6%
.
.
❓Друзья, если у вас есть любой вопрос по оформлению военной ипотеки — вы можете задать его мне и получить ответ сразу!

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

🤔 Можно ли оформить обычную гражданскую ипотеку, если уже куплена квартира по военной ипотеке?

На самом деле, любой военнослужащий может иметь неограниченное количество гражданских ипотек (конечно, такое количество, чтобы суметь их всё-таки выплатить!).

☝️И это никак не отменяет его права на военную ипотеку и на накопления!

В любом сценарии, он может рассчитывать на военную программу!

Но есть один нюанс, связанный с семейной ипотекой...

📊 Как известно, сегодня для военнослужащих — это единственная возможность приобрести квартиру по низкой ставке и довольно большим лимитом!

И вот как раз этой программой (6%) одному гражданину можно воспользоваться только 1 раз!

🗓 Так что если вы после 23.12.2023 года уже оформляли на себя семейную ипотеку, военную придется брать только по базовой ставке, так как второй раз вам 6% не дадут!

Но и здесь, конечно, есть одна мааленькая лазейка! 🤫

✅ Вы можете оформить военную семейную ипотеку на себя!
✅ А гражданскую семейную ипотеку на супруга/супругу!

Так сейчас, кстати, делают многие наши клиенты. У нас буквально недавно была такая сделка — я обязательно вам о ней расскажу!

📱 Подписаться на ВИК

🙏 И всё-таки самая лучшая реклама – это “сарафанное радио”!

И с каждым годом я убеждаюсь в этом всё больше и больше!

Так получается, что большая часть наших клиентов приходят к нам, потому что им нас рекомендуют их друзья, знакомые или сослуживцы, которые ранее уже пользовались нашими услугами — и остались очень довольны нашим сотрудничеством!

🏅 Он идёт не к “чужому дяде”, а в конкретное агентство, от которого ждёт хорошие результаты. А мы, в свою очередь, просто не имеем права НЕ оправдать его ожиданий!

Так произошло и с Александром!
Александр — военнослужащий 🫡

Когда он нам написал, то всё ещё сомневался — брать ему сейчас военную ипотеку или пока не стоит. Мы побеседовали в рамках консультации, и он решил приехать в Краснодар и познакомиться лично.

Когда клиент приехал к нам в офис, мы ему в подробностях объяснили, как будет происходить весь процесс работы: открытие ипотеки, выбор объекта, согласование документов и юридическое оформление сделки.

🤝 После этого Александр тут же, не покидая нашего офиса, решил сотрудничать с нами!

Он предоставил нам все необходимые документы, и за час мы уже получили решение по ипотеке. После этого стали подбирать для клиента объект недвижимости.

Работала с Александром наш специалист Юлия.
Совместными усилиями у них получилось вот что:

✅ Квартира в новостройке!
✅ Ремонт от застройщика!
✅ Панорамное остекление — те самые красивые окна до самого пола и шикарный вид из них!

Квартиру клиент получит в состоянии “въезжай и живи” и ему не придется тратить деньги и время на отделку.

Изначально Александр вообще не рассчитывал на такой классный вариант, и конечно, оказался очень доволен!
.
.
Ситуация в мире сейчас непростая, сами понимаете...

Александр не мог долго задерживаться в нашем городе, хоть он и находился в тот момент в отпуске — служба уже звала. Он оставил на нашего юриста доверенность и отправился обратно в часть.

Еще при встрече мы выяснили интересную вещь — оказывается, у нас с Александром есть общие знакомые! Два его сослуживца уже покупали недвижимость с нами — от них он и узнал о нас!

Каждый день замечаю, на сколько же тесен наш мир!

Даже в нашей огромной стране о нашей компании знают везде, начиная от Дальнего Востока и заканчивая нашими военными частями за границей.

И везде люди делятся друг с другом нашими контактами — это для меня лучший показатель нашей работы, точнее всех наград, цифр!

Если так происходит, значит, мы все делаем правильно 😌
.
.
— А что же делать тогда, когда нет никого, кто посоветовал бы хорошего риелтора? А он очень нужен!
— Пишите мне в личные сообщения!

📱 @aagerling

Если вам нужен просто совет или полноценная консультация, мы поделимся с вами своим экспертным мнением, тем более, что консультируем всех абсолютно бесплатно!

А уж вы потом сами решите — нужно вам с нами сотрудничать, или нет!

✋ Заставлять, уговаривать или настаивать на совместной работе мы не будем!

Поскольку уважаем ваше мнение и ваш выбор!

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

Буквально пару недель назад я закончил процедуру банкротства
Получил Свидетельство НИС и планирую оформить военную ипотеку

Но по всем банкам, в которые подавал заявки, пришёл ОТКАЗ!

— Почему так получилось?
— Что мне лучше делать в данной ситуации?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос:

На сегодняшний день, ни один из банков, работающих с военной ипотекой, не одобрит кредит человеку, который прошёл процедуру банкротства!

Я сейчас говорю конкретно о кредитных деньгах банка, так как он добавляет свои средства военнослужащему на покупку объекта недвижимости. И ждать положительного решения при такой ситуации точно НЕ стоит!

Единственный выход у человека с подобной ситуацией — воспользоваться накопительной частью и добавлять свои средства на покупку объекта!

Либо конечно ждать 20 лет выслуги — и получить наличные на руки!
.
.
❓Друзья, если у вас есть любой вопрос по оформлению военной ипотеки — вы можете задать его мне и получить ответ сразу!

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

10 МИФОВ О ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ

Военная ипотека – штука хитрая!
Разобраться в ней человеку, не знакомому с тонкостями и нюансами очень сложно...

☝️ Даже не все мои коллеги берутся за сделки с ее использованием именно поэтому — уж слишком много нужно учесть мелочей и деталей, чтобы процесс покупки прошел гладко!

Что и говорить об обычных людях и военнослужащих…

📃 Я собрал самые распространенные мифы и заблуждения о военной ипотеке в одном месте и хочу поделиться ими с вами!
.
.
1️⃣ Чтобы подать заявку по военной ипотеке — нужно собрать кучу бумажек, заказать справку 2-НДФЛ…

Нет, не надо никуда бегать и ничего собирать! Для подачи заявки от вас требуется только свидетельство НИС, паспорт и СНИЛС. Если подходите под семейную ипотеку – еще нужны свидетельства о браке и о рождении детей.
.
.
2️⃣ Квартиру, купленную по военной ипотеке, нельзя продать!

Неправда! Можно! Даже обременения от банка и Росвоенипотеки не помешают, только у покупателя должна быть наличка, а не ипотека.
.
.
3️⃣ Квартиру, купленную в браке по военной ипотеке, после развода не будут делить!

Ошибаетесь, господа. Есть такая судебная практика, когда после развода объект недвижимости, приобретенный по военной ипотеке, делят между бывшими супругами.
.
.
4️⃣ Если я НЕ прослужу в армии положенные 20 лет и уволюсь, у меня заберут квартиру!

Никто у вас ее не заберет, все в порядке! Квартира или дом принадлежат собственнику, но Росвоенипотеке и банку нужно будет вернуть за нее деньги.
.
.
5️⃣ Если за квартиру, купленной по военной ипотеке плачу не я, то можно подавать заявку даже с плохой кредитной историей! Банку ведь какая разница?

А вот и нет! Банки проверяют кредитную историю военнослужащих. Если она испорчена, заявку не одобрят. Зато на кредитную нагрузку в этом случае не обращают внимания – кредиты и гражданские ипотеки здесь банк не учитывает.
.
.
6️⃣ Если я уйду из армии раньше положенного срока, банк повысит мне ставку!

Выдумки! После увольнения из армии военнослужащий выплачивает ипотеку из своего кармана, но условия менять ему не будут. Были, например 6% по военной ипотеке – так они и останутся!
.
.
7️⃣ По военной ипотеке можно купить любой объект, даже участок под ИЖС!

Не любой. По военной ипотеке вы можете приобрести только новостройку от застройщика, вторичку от собственника или готовый дом с участком. Ничего другого вам просто не согласуют.
.
.
8️⃣ Для военнослужащих банк СБЕР — самый выгодный банк!

Открою секрет: условия в банках постоянно меняются. Да, и для военнослужащих тоже. Например, на февраль 2025 года самые выгодные ставки по военной ипотеке предлагает Промсвязьбанк.

Когда соберетесь покупать, изучите условия во всех банках, не зацикливайтесь на каком-то одном.
.
.
9️⃣ Мне еще рано подавать заявку на военную ипотеку, у меня нет на руках оригинала НИС с синей печатью. Вот придёт — тогда займусь!

Если есть электронный сертификат НИС, самое время обращаться в банки. Сейчас ВТБ, Банк Россия и Промсвязьбанк рассматривают заявки без бумажного сертификата.

1️⃣0️⃣ Добавлять свои накопления и материнский капитал к военной ипотеке нельзя!

Почему нельзя?
Можно!

Если лимит небольшой, но вам нужна большая квартира с хорошим ремонтом и в хорошем районе, можете добавить любую сумму из своего кармана. И маткапитал тоже добавляйте смело!
.
.
📃 На все эти темы я позже выложу отдельные посты и подробно расскажу, что к чему и как устроено!

— Подписывайтесь на канал!
— Делитесь ссылкой сослуживцами!
— Следите за публикациями!

📱 Подписаться на ВИК

🗓 Иногда приходится работать очень быстро, даже по сделкам с военной ипотекой!

Но ради своих клиентов мы готовы свернуть горы!

🫡 Елена служит в одной из военных частей под Краснодаром.

Она обратилась к нам за помощью с покупкой жилья по военной ипотеке, когда до окончания срока действия ее сертификата НИС оставались считанные недели — так уж получилось!

На самом деле, я считаю, что нашей клиентке очень повезло — ей вовремя порекомендовали нашу компанию. Неизвестно, как бы разворачивались события, попади она в руки к кому-то менее компетентному...

😔 Если говорить без доли скромности, то ситуация оказалась непростая!

В сжатые сроки нам нужно было подобрать и оформить объект недвижимости по военной ипотеке (а это гораздо дольше, чем по гражданской❗️), чтобы Елена смогла воспользоваться НИС.

Большое спасибо ей — она уже четко знала, что именно хочет приобрести.

📌 Перед нами стояла задача найти квартиру на вторичном рынке, желательно с ремонтом и мебелью и в хорошем районе.

Наша клиентка пока не определилась, берет она квартиру для ребенка на будущее или сдаст её в аренду, но жилье ей в любом случае нужно было в состоянии “въезжай и живи”.

Подбором объекта и сопровождением сделки занимался мой сотрудник Денис.

🏠 Открыли ипотеку — сразу получили одобрение.

После этого мы уже знали, какой суммой располагает Елена, и что можно купить на эти деньги. Определились с локацией, где будем подбирать варианты.

Получилось, на мой взгляд, очень здорово!

Денис нашел квартиру по стоимости гораздо НИЖЕ рыночной — больше, чем на 500 000 ₽!

И продавец согласился отдать ее в военную ипотеку (да, со вторичкой иногда бывают в этом плане некоторые сложности).

Мы обсудили условия покупки и оформили все необходимые документы. Сделку провели, рассчитались с продавцом. Все успели вовремя, и получилось даже лучше, чем мы изначально рассчитывали!

🔘Квартира в районе, где мы ДАЖЕ НЕ надеялись что-то подобрать с нашим лимитом;
🔘C хорошим ремонтом;
🔘C современной мебелью!

По факту, мы поставленную задачу выполнили — Елена получила именно такую квартиру, которую хотела!

Основную работу мы сделали. Теперь Елене предстоит решить дальнейшую судьбу ее новой квартиры, а мы будем на связи — если потребуется наша помощь с арендой, обязательно поможем!
.
.
.
👍 Я очень хочу сказать огромное спасибо Елене за доверие — надеюсь, что мы его полностью оправдали.

Она пришла к нам по рекомендации — и тех людей, которые нашу компанию советуют друзьям, родным, знакомым, я тоже не устаю благодарить! 🙏

Если о нас говорят и если нас рекомендуют — это уже чего-то стоит!

А если вам некому подсказать хорошее агентство, обращайтесь к нам! Приходите на бесплатную консультацию, мы пообщаемся, и вы поймете — подходим мы вам или нет 😊

✍️ Для записи просто пишите мне прямо в ТГ
📱 @aagerling

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

Осенью 2024 года оформил военную ипотеку
На тот момент перечисления составляли 30 620 ₽ и мне высчитывали военную ипотеку из этой суммы
В этом году Росвоенипотека перечисляет уже 31 998 ₽

— Куда идёт эта разница?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос:

Вся разница между той суммой перечислений, которая была при оформлении военной ипотеки, и той суммой, которая индексируется каждый год идёт в досрочное погашение вашего долга перед банком!

То есть каждый год, если будет индексация, разница в суммах будет идти на сокращение срока вашей военной ипотеки. И вы погасите долг раньше, чем было прописано при оформлении!

.
❓Друзья, если у вас есть любой вопрос по оформлению военной ипотеки — вы можете задать его мне и получить ответ сразу!

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

🤔 Что выгоднее всего покупать по военной ипотеке в 2025 году!

Хочу озвучить свое мнение по этому поводу

☝️Но заметьте — мнение это человека, знакомого с рынком недвижимости не понаслышке!

👨‍💻 Пост можно было бы закончить одной фразой: "Квартиру в новостройке по семейной программе 6%!"

Но мы то с вами хотим разобраться в вопросе 😁

Своим клиентам-военнослужащим я рекомендую сейчас смотреть только в сторону новостроек под льготный процент, если конечно есть такая возможность!

А остальные варианты сегодня не так уж и выгодны, к сожалению...
Высота ключевой ставки бьёт все рекорды!

Что на вторичное жильё, что на загородные дома банк вам выделит уж слишком маленький лимит на покупку! Вы не сможете ничего подобрать...
.
.
📃 Напомню, кто подходит под ставку 6%

🔘Семьи с хотя бы одним ребенком до 7 лет;

🔘Семьи с двумя несовершеннолетними детьми – она распространяется не на все регионы РФ. Если говорить про Краснодарский край, то совсем рядом у нас находится Адыгея – там можно купить жилье на таких условиях. Что касается остальных регионов – у нас в приложении есть список, ссылочку на него я дам в комментариях к посту;

🔘Семьи с ребенком-инвалидом.

⚠️ Если под семейную ипотеку вы сейчас не подходите, но планируете рождение ребенка, я рекомендую повременить с приобретением недвижимости!

Сами понимаете — скоро у вас появится шанс взять жилье на более выгодных условиях!
Так зачем сейчас что-то брать по базовой ставке?
.
.
❗️Главное не паникуйте!

И семейная ипотека, и военная будут существовать еще долго. Их в любом случае будут продлевать – курс на демографию и поддержка военнослужащих сейчас в приоритете.

Да, хочется купить квартиру побыстрее, пока цены не выросли еще больше…
Но будет ли это экономнее?

Я всегда говорю, что лучше взять дорогую квартиру по низкой ставке, чем дешевую, но под высокий процент, если речь идет про ипотеку!

Давайте объясню в цифрах, почему так:
Допустим, есть у нас Иван Иваныч, мужчина-военнослужащий 30 лет.
Обращается он… например, в Промсвязьбанк.

🗓 Ипотеку ему одобрят на 20 лет!

Если не брать в расчет накопления на НИС, то по стандартной ставке на вторичку в 25% лимит кредитных средств будет равен 1 525 000 ₽ – остальное банк заберет в счет процентов за эти 20 лет.

В случае с новостройкой по семейной ипотеке под 6% сумма увеличивается до 4 426 000 ₽.

💰 Разница в 3 миллиона рублей – это немало, согласитесь!

Так зачем отдавать банку 3 миллиона просто так, если на них вы сможете купить жилье гораздо комфортнее и больше!

Понятно, что пока вы ждете свою семейную ипотеку, цены на квартиры вырастут!

❌ Но я все-таки считаю, что 25% годовых – не та ставка, под которую стоило бы покупать недвижимость!
.
.
.
Друзья, если вы вообще не подходите под семейную ипотеку, более менее выгодные варианты всё-равно можно найти. Да, не такие выгодные как под льготную ставку, но всё же выгоднее рынка!

Если это про вас — приходите к нам на бесплатную консультацию, где мы расскажем, что это за варианты и сколько они будут стоить!

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

Так же уже готовлю пост по программе военной ипотеки 2% на новых территориях РФ!
Поддержите — 🔥 если интересно!

Постараюсь выложить в ближайшие дни 😉

Для всех нас сегодня не просто очередной праздник!
Сегодня — особенный день!

День Защитника Отечества — это день, в который мы отдаем дань уважения настоящим мужчинам.

Тем, для кого слова “Честь” и “Родина” — не пустой звук!

Тем, кто готов отдать собственную жизнь для защиты родной страны!

Последние 3 года стали для нас поводом научиться ценить мирную жизнь...

Ту жизнь — без тревожных новостей, без взрывов, без воя сирен и без страха!

Поводом по-настоящему понять, насколько важна для страны наша армия.

Поводом увидеть, насколько тяжелую работу выполняют военнослужащие, и насколько большая ответственность лежит на их плечах!

Да, сейчас сложное время для всех нас, но мы гражданские знаем, что нам есть на кого надеяться!

Ведь есть, кому нас защитить!
.
.
.
Друзья, подписчики!

— Каждый день вы выполняете свой долг без сомнений, без страха!
— Каждый день требует от вас мужества стойкости, самоотверженности и силы духа!
— Каждый день вы совершаете подвиги ради нашей безопасности!

Нашу благодарность за ваш труд сложно выразить словами, она безгранична!
Знайте, каждый из вас — герой! 🎖

Те, кто круглосуточно несет службу в дальних гарнизонах
Те, кто отстаивает наши границы
Те, кто гонит врага с нашей родной земли
Те, кто не дает ракетам и беспилотникам разрушить наши дома
Те, кто защищает наших женщин, стариков и детей
Те, кто освобождает новые регионы

Все вы – герои! 🫡
Всем вам наш низкий поклон!

В ваш профессиональный праздник мы хотим пожелать вам и вашим близким здоровья и благополучия!

Мы хотим попросить тех, кто сейчас находится “за лентой” – возвращайтесь живыми и невредимыми! Просто возвращайтесь…

“Наше дело правое, враг будет разбит, победа будет за нами!”

⭐️ С Днем Защитника Отечества вас!

С уважением, Андрей Герлинг, руководитель "ВИК Военно-ипотечная компания"

Друзья, нужна ваша помощь!

☝️Данный канал я создал и стараюсь вести только с одной целью:

"Помочь как можно большему количеству военнослужащих разобраться в вопросе военной ипотеки и приобрести по ней недвижимость!"

Я не хочу вызывать у вас негатив, мысли о том, что я пытаюсь вам что-то навязать и т.д.

И пока специально НЕ выкладываю обзоры и варианты квартир, которые можно купить!

От сюда и вопрос:

💬 Будет ли вам интересно, если я начну освещать какие-то "Жилые Комплексы" и показывать варианты квартир в Краснодаре?

— Расположение и транспортная доступность;
— Планировки и варианты отделки;
— Прогноз на инвестиционную привлекательность (какие ЖК будут расти в цене и увеличивать ваш капитал / или в каких ЖК можно дороже сдать квартиру в аренду)!

❌ Никакого спама, маркетинговых штучек всяких и т.д.!
✅ Только полезные обзоры и моя аналитика!

Проголосуйте пожалуйста, чтобы я понимал 👇

⌛Наш клиент потратил на покупку квартиры, от силы, часа 2 - 3!

А всё из-за того, что доверяет нам и просто рассказал, что понравилось, а после оформил доверенность на мою команду!

☝️ Одна из сложностей военной ипотеки заключается в том, что у наших клиентов-военнослужащих не всегда получается элементарно приехать в Краснодар, чтобы выбрать объект!

А даже если и получилось отпроситься на денек, их в любой момент могут вызвать в часть или отправить в срочную командировку.

Такая уж у них работа — Родину защищать! 😔

Мы отлично понимаем, каково им сейчас приходится. И научились находить выход даже в таких ситуациях.

У Дмитрия не получилось приобрести квартиру с первого раза.

Он обратился к нам еще в 2022 году, но тогда просто не успел ничего выбрать — его вызвали в длительную командировку. К моменту его возвращения срок действия НИС истек. Пришлось ждать еще год.

🗓 В 2023 году Дмитрий получил на руки новый сертификат НИС и сразу позвонил нам!

Мы договорились о встрече в офисе — на этот раз ему всё-таки удалось приехать.

И чтобы не терять времени, мой сотрудник Валерия, сделала подборку квартир, подходящих под одобренный лимит и под запрос клиента!

📃 Посмотрели все отобранные объекты и выбрали самый лучший!

Дмитрий оформил доверенность на наших юристов и вернулся на службу. Остальную работу по согласованию и оформлению уже делали мы. После подписания договора все документы нашему клиенту выслали почтой.

Получилось у нас тогда вот что:

✅ Квартира-студия в ЖК Самолет;
✅ Французские окна;
✅ 15 этаж;
✅ Высота потолков — 3 м;
✅ Ремонт “зашит” в стоимость квартиры;
✅ Дополнительный "Кэшбэк" в рублях от застройщика;
✅ Сертификат на покупку мебели в один из самых известных магазинов на 160 000 ₽!

Квартира, несмотря на небольшую площадь, получилась очень уютная, теплая и с неплохим видом из окна!

🏡 Сейчас дом уже сдан!

На днях мы приняли объект и назначили подрядчика, чтобы сделать ремонт. А когда все будет готово — Дмитрий планирует сдавать её в аренду, чтобы получать пассивный доход!

Ну а мы, конечно, не останемся в стороне и поможем ему найти порядочных квартирантов!

😌 Мы всегда искренне радуемся благополучному исходу подобных историй!

Мы ведь и работаем для того, чтобы помогать людям — экономить их время (а зачастую и деньги), снимать с них груз забот, связанных с приобретением жилья, делать их жизнь проще и легче.

📍 Если у вас не получается по каким-то причинам приехать в Краснодар, но вы хотите купить квартиру или дом именно здесь — пишите нам.

Мы обязательно найдем выход!

✍️ Все вопросы можете задавать мне лично!
📱 @aagerling

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

Мне сообщили в части, что мой Сертификат НИС выписан!
А мне уже совсем скоро нужно будет уезжать в командировку

— Можно ли как-то ускорить процесс получения, чтобы я успел подготовить все документы до отъезда?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос:

Чтобы начать оформление военной ипотеки необязательно дожидаться оригинала с синими печатями!

Необходимо на сайте "Росвоенипотеки" (на главной странице) занести 10 последних цифр номера участника НИС и дату своего рождения.

Если свидетельство выписано — будет соответствующая информация с:
— С суммой начисления;
— Номером свидетельства;
— И с другими нужными данными.

Этого вполне достаточно, чтобы подать документы в банки на одобрение военной ипотеки и начать искать подходящий объект недвижимости!

Такие заявки спокойно принимают: ВТБ, Банк "Россия", "Промсвязьбанк"

Если вы хотите оформлять ипотеку в каком-то другом определённом банке — то придётся ждать оригинал Свидетельства НИС!
🖥 Смотрите куда нужно вносить данные для проверки готовности Свидетельства НИС
.
.
❓Друзья, если у вас есть любой вопрос по оформлению военной ипотеки — вы можете задать его мне и получить ответ сразу!

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

Мне сообщили в части, что мой Сертификат НИС выписан!
А мне уже совсем скоро нужно будет уезжать в командировку

— Можно ли как-то ускорить процесс получения, чтобы я успел подготовить все документы до отъезда?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос:

Чтобы начать оформление военной ипотеки необязательно дожидаться оригинала с синими печатями!

Необходимо на сайте "Росвоенипотеки" (на главной странице) занести 10 последних цифр номера участника НИС и дату своего рождения.

Если свидетельство выписано — будет соответствующая информация с:
— С суммой начисления;
— Номером свидетельства;
— И с другими нужными данными.

Этого вполне достаточно, чтобы подать документы в банки на одобрение военной ипотеки и начать искать подходящий объект недвижимости!

Такие заявки спокойно принимают: ВТБ, Банк "Россия", "Промсвязьбанк"

Если вы хотите оформлять ипотеку в каком-то другом определённом банке — то придётся ждать оригинал Свидетельства НИС!
🖥 Сайт Росвоенипотеки для проверки готовности Свидетельства НИС
.
.
❓Друзья, если у вас есть любой вопрос по оформлению военной ипотеки — вы можете задать его мне и получить ответ сразу!

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

Можно ли получить налоговый вычет на военную ипотеку?
А если можно — то как?

☝️ Прежде чем нести документы на налоговый вычет в налоговую, советую вам прочитать этот пост, чтобы избежать возможных неприятностей!

По поводу налогового вычета информации в интернете море...
Но к сожалению, далеко не вся она достоверная!

🗓 Лет 5 назад был случай с моим клиентом — он проконсультировался именно в налоговой по этому поводу. Ему сказали, что: "Да, вычет получить можно, несите документы!"

Человек собрал документы, отнес, ему перечислили деньги, и всё бы хорошо, но....
Потом началось разбирательство!

Выяснилось, что никакой компенсации ему НЕ было положено и в итоге, его чуть не уволили со службы по статье из-за всей этой истории! 😳

А человек-то по сути был неправ только в том, что получил неверную информацию…

Я сам потом пытался разобраться в вопросе, посетил несколько отделений налоговой службы у нас в городе. Везде информацию мне давали разную. Какой именно верить — непонятно 🤷

📃 Но теперь я точно знаю, что делать с вычетами по военной ипотеке и хочу поделиться информацией с вами!

⚠️ Первое, что нужно запомнить:

Налоговый вычет – это возврат ЛИЧНЫХ (то есть, заработанных, а не полученных от государства) средств налогоплательщика, потраченных на приобретение имущества или перечня услуг!

В нашем случае – на покупку недвижимости 🏡
.
.
.
💰Налоговый вычет (в случае с военной ипотекой) можно получить:

1️⃣ Если вы использовали при покупке недвижимости свои деньги!

Допустим, у вас на НИС накопилась некоторая сумма. Еще часть одобрил банк. Но вам все равно не хватает денег, чтобы взять тот объект, который понравился. И тогда вы добавляете… ну пусть будет 500 000 рублей из СОБСТВЕННЫХ сбережений.

Вот с этих 500 000 рублей 13% можно будет вернуть!
Сумма, подлежащая вычету, может быть любой, но не более 2 млн рублей.
Вложили 2 млн – получите 13% с них.
Если 2 100 000 – всё-равно получите вычет не более чем с 2 миллионов!
❗️Важный момент!
То, что вы добавляли свои деньги на покупку, должно быть обязательно прописано в "Договоре купли-продажи" или "Договоре долевого участия (ДДУ)"!
.
.
2️⃣ Если вы брали квартиру в черновой или предчистовой отделке (это тоже должно быть задокументировано в договоре ДДУ❗️) и на собственные деньги делаете в ней ремонт!

В этом случае вы можете вернуть 13% подоходного налога за ремонт — как за материалы, так и за работу!

Вы нанимаете бригаду для ремонта и обязательно заключаете с ней договор, в котором прописываете реальную стоимость.

Прилагаете к договору чеки, сметы, акты выполненных работ — в общем всё, чем можно доказать ваши расходы.

Точно также поступаете и с материалами – собираете чеки и с чеками идете в налоговую службу.

⚠️ Любые ваши затраты, на которые вы собираетесь получить налоговый вычет, должны быть документально доказаны!
.
.
3️⃣ Если вы военнослужащий, но покупаете жилье за собственные деньги — оформляете гражданскую ипотеку или берете за наличные, вы тоже имеете право на вычет подоходного налога 13%!

Тут процедура получения налогового вычета стандартная
Если нужна инструкция по ней, скину ссылку на пост — уже выкладывал её!
.
.
.
✋ А теперь расскажу, в каком случае вычет получить НЕЛЬЗЯ (и идти с этим в налоговую не стоит!)

1️⃣ Нельзя — с денег, которые за вас выплатило государство.

То есть с самой военной ипотеки – банковских денег и накоплений на НИС.

2️⃣ Если вы в качестве первого взноса использовали материнский капитал или добавили его к средствам военной ипотеки, чтобы увеличить сумму, вы также не можете вернуть с него подоходный налог.

Вроде бы, это ваши деньги. Но по сути – та же субсидия, его предоставило вам государство. Поэтому 13% с маткапитала вернуть не получится!
.
.
👨‍💻 На этом канале я стараюсь дать вам максимум полезной информации по военной ипотеке, чтобы вы самостоятельно могли разобраться в ее тонкостях!

Но если же у вас все ещё остались вопросы — записывайтесь на бесплатную консультацию!

— Я подробно вам расскажу, что делать в той или иной ситуации!
— Помогу составить план действий!
— Не возьму за это ни копейки!

📱 Подписаться на ВИК

🎖 Героями не рождаются, героями становятся!

Я и моя команда всегда поддерживаем с нашими клиентами теплые отношения!

По-другому и никак нельзя — ведь мы находимся рядом с человеком в такой важный и сложный период его жизни, как покупка собственного жилья!

Сделка проходит, ключи получены — а дружеские отношения остаются!

Я думаю, что каждому из нас приятно, когда клиенты о нас помнят, пишут, делятся своими успехами и новостями.

🗓 Какое-то время назад, мы помогали военнослужащему Александру приобрести дом по военной ипотеке.

В то время еще можно было купить новый дом за хорошую цену. Александр оформил на нас доверенность и отправился обратно на службу!

Использовали семейную программу, договор подписали…
В общем, все прошло “в штатном режиме”.

В конце 2024 года, Александр поделился с нами большой радостью – он получил звание Героя России!🎖

Друзья!
Я безумно горжусь своими клиентами!

Александр — самый обычный человек, такой же, как и мы с вами, без каких-то сверхъестественных способностей. Но он, как и многие наши ребята, способен на подвиг, способен рисковать своей жизнью ради нас, ради будущего нашей страны!

🫡 Вообще, я всех военнослужащих воспринимаю как героев, независимо от того, участвовали они в военных действиях или нет!

Каждый из них — защитник нашей страны. Каждый готов отдать ради нас собственную жизнь. Каждый стоит на страже нашего спокойствия, бережет наши границы, наше небо, нашу землю, наших детей и стариков.

Ребята, неважно где вы служите — дАвите врага за “лентой”, выгоняете захватчиков из Суджи, не спите ночей в расчетах ПВО под Курском и Белгородом или стоите на страже в дальних гарнизонах…

⭐️ Вы все Герои!
⭐️ Низкий вам всем поклон!

И я благодарен вам за доверие, которое вы оказываете мне и моей команде — это для нас огромная честь!

Спасибо вам за это❗️

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

Есть действующая военная ипотека.
В конце 2024 года родился третий ребенок и нам по закону полагается субсидия в размере 450 000 ₽.
— Могу ли я ими погасить часть военной ипотеки?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос:

Да, можно!
Но данной субсидией получится сократить только срок вашей военной ипотеки, а не ежемесячный платеж.

📃 Прикладываю основные требования к использованию этой субсидии:
(для всех видов ипотечного кредита — и военной ипотеки, и гражданской ипотеки)

1. Заёмщик — многодетный родитель;
2. Заёмщик и его дети — граждане РФ;
3. Третий или последующий ребёнок родился с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2030 г. включительно;
4. Возраст старших детей не имеет значения;
5. К созаёмщикам не применяется требование о наличии детей;
5. Кредит предоставлен на покупку новостройки или вторичного жилья;
6. Кредитный договор подписан до 1 июля 2031 г.;
7. Потребительские кредиты, кредиты на строительство дома или покупку коммерческой недвижимости НЕ подходят!

Также нельзя использовать выплату, если ипотека была получена на приобретение непригодного для проживания жилья.
.
.
❓Друзья, если у вас есть любой вопрос по оформлению военной ипотеки — вы можете задать его мне и получить ответ сразу!

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

⚠️ 5 вещей, на которые нужно обратить внимание при оформлении военной ипотеки!

1️⃣ Нельзя верить объявлениям на Авито / Циан / Домклик и прочих площадках-агрегаторах!

Не раз об этом говорил, и не устану повторять.
И всё-равно ведь люди верят и попадаются на удочку мошенников!

В Краснодаре ооочень много обмана на этих площадках, реально много! Нерадивые агенты вместо рекламы выкладывают ненастоящие объявления, чтобы заполучить контакты покупателя или заманить его к себе в офис.

При этом, той квартиры, что вам понравилась в объявлении, у них и в помине нет!

2️⃣ Если вы рассматриваете покупку по военной ипотеке, ни в коем случае не связывайтесь с агентствами, которые в ней НЕ разбираются!

К нам приходит довольно много военнослужащих, которые обожглись на этом с другими риелторами. Несведущий человек оформить военную ипотеку НЕ сможет, будь он хоть тысячу раз эксперт в гражданских сделках!

☝️ Военная ипотека намного сложнее гражданской!

Отличается пакет документов, сами процессы, объекты, тонкости и нюансы. В лучшем случае, это будет потерянное время и нервы, в худшем – еще и деньги в качестве задатков.

В случае с военной ипотекой я советую вам задуматься о доверенности

Оформить ее можно на кого угодно – на родных, супругу, друзей, агентов, юристов из агентства. Главное, чтобы человек был готов заниматься этим вопросом (выезжать на просмотры, ходить в МФЦ и прочие гос.органы)

Процесс оформления довольно длительный

И с учетом тех обстоятельств, что есть сейчас, военнослужащего могут в любой момент “дернуть” обратно в часть. И сделка оказывается под вопросом, а может и вовсе не состояться!

3️⃣ Не думайте, что военной ипотекой занимается один какой-то конкретный банк!

Финансовых организаций, которые имеют право работать с ней, около десятка. У всех них разные условия и лимиты.

Чем выше ставка — тем меньший лимит банк одобряет и наоборот!

Банковские условия нужно изучить до тонкостей, и только потом выбирать, с кем сотрудничать. Ну или сразу обратиться к грамотному специалисту, знающему нюансы и цифры!

4️⃣ Не выбирайте недвижимость, пока у вас на руках или хотя бы в электронном виде НЕТ Свидетельства НИС (он же — сертификат или свидетельство о накоплениях).

Без него у вас не получится ни подать заявку на ипотеку, ни собрать нужную сумму… В принципе, вообще ничего сделать нельзя, если НИС не подписан.

5️⃣ Нельзя забывать о дополнительных расходах!

Не нужно думать, что, раз у вас военная ипотека, значит, все расходы должно компенсировать государство!

Расходы по оформлению вы в любом случае берете на себя, хоть при самостоятельной покупке, хоть при помощи агентства!

На что нужно заранее подготовить деньги:

— Нотариальная доверенность;
— Нотариальное согласие на покупку объекта от супруги или супруга;
— Отчет об оценке недвижимости – если это вторичка;
— Страховки;
— Госпошлины;
— Договор юр.услуг с застройщиком, если покупаете в новостройке.

📃 Кстати совсем недавно выкладывал ПОСТ, где приводил конкретные суммы, которые нужно будет заложить на сделку!

Не нужно стесняться, переживать и искать подвох, если собираетесь обращаться к специалистам по недвижимости.

Они на то и специалисты, что разбираются во всех тонкостях!

🏆 Если говорить про нас, то о нашей компетентности могут сказать сотни завершенных сделок и благодарных клиентов со всех уголков России — от Дальнего Востока до Краснодара!

📱 Подписаться на ВИК

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

Хочу подать заявку на военную ипотеку

— Нужно ли мне сделать справку 2 НДФЛ?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос:

Нет, при подаче заявки на военную ипотеку справка по форме 2 НДФЛ не требуется!
.
.
📃 Хочу чуть подробнее раскрыть эту тему и рассказать, какой пакет документов потребуется вам перед начало оформления военной ипотеки.

🔘Для ВТОРИЧНОЙ недвижимости:
— Свидетельство НИС
— СНИЛС
— Оригинал паспорта
— Заполненная анкета

🔘Для НОВОСТРОЙКИ (по семейной программе 6%):
— Свидетельство НИС
— СНИЛС
— Оригинал паспорта
— Свидетельство о рождении ребёнка (или детей)
— Свидетельство о браке (или о расторжении брака)
— Заполненная анкета

Если свидетельство НИС ещё не пришло в вашу часть, то на сайте Росвоенипотеки можно посмотреть готово ли оно. И если да — скачать его и распечатать!
🖥 Сайт Росвоенипотеки для проверки готовности Свидетельства НИС
.
.
❓Друзья, если у вас есть любой вопрос по оформлению военной ипотеки — вы можете задать его мне и получить ответ сразу!

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

Наша клиентка купила свою квартиру вслепую!

🫡 Да, уровень доверия клиентов к нам может быть и таким!

Елена нашла нас, что называется, через третьи руки!

Коллега её друзей когда-то покупал с нами жилье. Когда девушка сама решила поучаствовать в программе военной ипотеки, ей передали наши контакты.

И рекомендацию, конечно!

📍 Сама Елена служит и живет с семьей в Ставрополе, но недвижимость захотела приобрести в Краснодаре!

Мы созвонились, клиентка с мужем приехали к нам в офис на встречу.

Вроде бы, все шло, как обычно — мы рассказали супругам, как и на каких условиях мы работаем, посчитали лимиты. С учетом семейной ипотеки, под которую Елена подходила, получилась очень неплохая сумма!

💰 На эти деньги можно было выбрать отличную квартиру в хорошем районе, но тут что-то пошло нет так…

Мы целый день потратили на просмотр объектов, объездили всех подходящих нам застройщиков. И мы, и клиенты ужасно устали. Но “свой” объект девушка так и не нашла 😔

☝️ Да, так тоже иногда бывает!

Варианты неплохие, но нет у клиента ощущения “это мое”.
Ничего не ёкает. А значит, нужно искать дальше!

Елена не могла позволить себе задержаться в Краснодаре еще на один день, поэтому уехала домой. А у нас “в загашнике” все-таки был один вариант, который мы не стали ей предлагать сразу!

Нет, не потому что мы такие жадные или приберегли его для себя 😁

Хотя даже я бы себе такой объект взял!

🏡 Это же был ЖК Архитектор – один из моих любимых жилых комплексов во всем городе!

Дело было в том, что мы были не уверены, что на него будет аккредитация, и что он подойдет под военную ипотеку. Все не так просто в этих сделках...

🗓 Мы предложили клиентке подождать 2 - 3 недели, и она согласилась.

Все в итоге вышло просто замечательно!

Мы дождались информации от застройщика по аккредитации, согласовали квартиру в Промсвязьбанке и сообщили об этом Елене.

Второй раз она уже приехать не смогла, поэтому полностью доверилась в выборе нам!

📹 Объект она, конечно, посмотрела удаленно (мы созвонились по видео связи).

Оформила на нас доверенность, находясь в Ставрополе, передала ее в Краснодар вместе со всеми документами, и наши юристы начали заниматься оформлением сделки!

Вот что мы вместе с Еленой выбрали:

✅ ЖК Архитектор от ЮгСтройИнвестКубань;
✅ Однокомнатная квартира с хорошим ремонтом;
✅ Шикарное место – школа, детские сады и транспорт в шаговой доступности;
✅ Район “Красной площади” рядом с “Баскет-холлом”;
✅ Военная семейная ипотека под 6% годовых!

Брали квартиру на стадии котлована, а сейчас дом уже достроен и сдан.
Все это время мы были на связи с клиенткой, рассказывали, как идут дела.

Пару недель назад мы с Еленой снова встретились уже на приёмке её новой квартире.

🚘 В этот раз она приехала в Краснодар со всей семьей.

Мы помогли принять объект (пока в предчистовой отделке).
Все осмотрели и они получили ключи 🔑

Елене с супругом очень понравилась ее новая квартира! А их детям – закрытый двор без машин и с классными детскими площадками!

🛠 Сейчас в квартире идет ремонт!

Когда все будет готово, мы снова встретимся с клиенткой. Она к тому моменту решит, что станет делать с жильем дальше. Если надумает сдавать в аренду, мы, конечно, ей в этом поможем!

🤗 Я уверен, что Елена сделала отличное вложение – за то время, пока дом строился, цена квартиры выросла на 1.5 млн рублей.

📈 И это только начало!

Мы искренне благодарны Елене за ее безграничное доверие — по сути, мы она даже выбор доверила нам, взяв объект, который ни разу не видела.

🙏 Большое спасибо и тому человеку, который поделился с ней нашими контактами!
Я не устану повторять, что лучшая реклама – это госпожа Рекомендация!

Нам не нужно себя расхваливать – это за нас делают наши довольные клиенты!

А вас, дорогие друзья, я приглашаю на бесплатную консультацию в удобном для вас формате.

— Хотите – созвонимся или спишемся;
— Есть возможность – приезжайте в гости в офис, попьем чаю-кофе, обсудим вашу ситуацию, поищем оптимальный выход.

И очень вероятно, что у нас получится еще одна история идеальной покупки!

✍️ Для записи просто пишите мне прямо в ТГ
📱 @aagerling

💰Какую сумму нужно отложить на оформление военной ипотеки?

Нужно принять тот факт ,что если вы решились на покупку недвижимости — расходы на оформление будут в любом случае!

☝️ И да, у военнослужащих тоже — нотариальные доверенности и госпошлины Росвоенипотека НЕ оплачивает, это ложится на плечи самого покупателя!
.
.
.
📃 Если вы решили покупать НОВОСТРОЙКУ, то расходы будут следующие:

1️⃣ Договор бронирования (или договор юр.услуг) — 20 - 30 000₽

Он нужен, чтобы застройщик зафиксировал стоимость объекта, снял его с продажи и больше никому не показывал и не продал, пока вы занимаетесь оформлением документов.

Я привел среднюю стоимость по Краснодару, но, думаю, по России в целом сумма не слишком будет отличаться.

2️⃣ Нотариальная доверенность на проведение сделки — 2 500₽

Оформляется в том случае, если вам физически тяжело присутствовать на разных этапах сделки.

3️⃣ Нотариальное согласие супруга/супруги на покупку объекта недвижимости — 2 500₽

Естественно, если вы не в браке или у вас с женой/мужем есть брачный договор, согласие оформлять НЕ НУЖНО. К тому же, не все банки его просят!

Сбер, Банк «Россия» и ВТБ, например, прекрасно проводят сделки и без этого документа, а Промсвязьбанк его требует в обязательном порядке.

4️⃣ Госпошлина при оформлении права собственности при постановке дома на кадастр — 4 000₽

5️⃣ Отчет об оценке стоимости объекта — 5 500₽

6️⃣ Страхование объекта недвижимости. Здесь стоимость зависит от величины кредита и составляет 1 - 2% от его суммы!
.
.
.
📃 Если вы решили покупать квартиру на ВТОРИЧНОМ рынке:

⚠️ Здесь расходы отличаются только в первом пункте!

1️⃣ Задаток за объект — 50 - 100 000₽

2️⃣ Нотариальная доверенность на проведение сделки — 2 500₽

3️⃣ Нотариальное согласие супруга/супруги на покупку объекта недвижимости — 2 500₽

4️⃣ Госпошлина при оформлении права собственности при постановке дома на кадастр — 4 000₽

5️⃣ Отчет об оценке стоимости объекта — 5 500₽

6️⃣ Страхование объекта недвижимости. Здесь стоимость зависит от величины кредита и составляет 1 - 2% от его суммы!
.
.
.
📃 Если вы решили покупать ДОМ с земельным участком:

⚠️ Здесь пункты те же, но сумма получается несколько больше!

1️⃣ Задаток за объект — 50 - 100 000₽

2️⃣ Нотариальная доверенность на проведение сделки — 2 500₽

3️⃣ Нотариальное согласие супруга/супруги на покупку объекта недвижимости — 2 500₽

4️⃣ Госпошлина при оформлении права собственности — 4000₽, но еще нужно оформить право собственности и на участок, а это еще 700₽

5️⃣ Отчет об оценке стоимости объекта — 11 000 - 12 000₽

6️⃣ Страхование объекта недвижимости. Здесь стоимость зависит от величины кредита и составляет 1 - 2% от его суммы!
.
.
.
❗️Обратите внимание!

В этой памятке я рассказал только об обязательных расходах для банка, которые будут у вас при оформлении именно военной ипотеки!

📱 Подписаться на ВИК

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

Хочу рефинансировать свою военную ипотеку
Оформлял в 2022 году в Промсвязьбанке по ставке 8.2%
Покупал квартиру на вторичном рынке

— Стоит ли сейчас делать рефинансирование?
— Получится ли улучшить текущие условия?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос:

Если бы меня попросили ответить коротко, то я бы сказал:

Нет, сейчас рефинансировать ипотеку не имеет смысла из-за высокой ставки на вторичное жильё!
.
.
А для тех, кто хочет разобраться в этом вопросе — разберём чуть детальнее!

Рефинансирование ипотеки — это новый кредит по более выгодной для заёмщика ставке, с помощью которого он может погасить уже имеющуюся ипотеку на более выгодных условиях. И основная цель тут — уменьшить срок кредита, т.е. сократить срок задолженности перед банком!

Связываться с рефинансированием имеет смысл только в случае, если ставка рефинансирования ниже имеющейся ставки на военную ипотеку!

На февраль 2025 года самая низкая ставка у ПСБ (Промсвязьбанка) — 25%.
Следовательно ставка 8.2% сейчас очень-очень выгодная и не стоит пока думать о рефинансировании!

.
.
❓Друзья, если у вас есть любой вопрос по оформлению военной ипотеки — вы можете задать его мне и получить ответ сразу!

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

⚡️ Вы знали, что существует личный кабинет военнослужащего, который позволяет получать информацию о состоянии своего именного накопительного счета в онлайн режиме — о "Накоплениях НИС".

🗓 До недавнего времени, личный кабинет военнослужащего был закрыт, и посмотреть в реальном времени, сколько начислено денег было невозможно!

Да! Существовали различные калькуляторы, которые позволяли с небольшой погрешностью посчитать начисления, но точных цифр всё-равно не было!
.
.
Для получения необходимой информации участнику НИС, проходящему военную службу, необходимо зарегистрироваться или войти в свой личный кабинет по ссылке ниже:

🖥 https://cabinet.new.mil.ru/

// ссылка может не корректно работать в некоторых браузерах //

Во вкладке: «Для участников НИС» ввести 10 последних цифр своего регистрационного номера участника НИС и дату рождения.

📱 Подписаться на ВИК

— Все-ли сделки у нас проходят гладко?
— К сожалению нет... И вот такой историей захотел сегодня поделиться с вами! 😔

Все мы знаем, что без трудностей и ошибок в жизни не бывает. Особенно сейчас, когда то экономическая ситуация, то сами банки подкидывают нам “сюрпризы”.

Приходится искать новые пути и учиться решать любые проблемы, чтобы выполнить поставленную задачу!

Эта история с самого начала не обещала быть простой...

📍 Военнослужащий Мурат обратился к нам по рекомендации знакомых и попросил помочь ему подобрать и купить однокомнатную квартиру в Краснодаре по ипотеке. Встретиться с ним мы не смогли, поскольку с работы его не отпустили!

Общались в основном с супругой клиента.
Созвонились с ними, проконсультировали, определили доступные лимиты и пожелания.

💰 Денег, на которые мы могли рассчитывать, оказалось не очень много. Студию за этот бюджет можно было купить, а вот однушку подобрать — уже задача со звёздочкой!

Из-за этого наши поиски затянулись. Перебирали различные варианты мы с клиентами довольно долго, но в итоге нашли то, что им понравилось!

Мы выдохнули, думая, что все трудности уже позади, и занялись оформлением. Заключили предварительный договор купли-продажи, сделали оценку для банка и занялись согласованием объекта.

И в этот момент начали скакать ставки…
(Дело было ещё в декабре)

Банки на эти скачки отреагировали сразу — начали “резать” оценку объектов!
Для них чем ниже оценочная стоимость, тем выгоднее – они же берут эту квартиру в обеспечение, и залог под дешевую недвижимость им давать проще.

✋ Наш объект никак не согласовывали, как мы только ни старались!

Мы пробовали согласовывать в разных банках, но все это не принесло никакого результата 😞
Пришлось расторгнуть предварительный договор и отказаться от квартиры, которую так долго искали…

⚠️ Но отказаться – не значит сдаться!
Мы подобрали еще один объект!

В этот раз нам все согласовали с первого раза — и предварительно получили согласие банка, и после оценки нам дали “добро” на оформление!

Мы всё сделали под ключ!
Сделку проводили дистанционно!
Клиенты находились в своем городе, а мы были на связи и всю процедуру от начала до конца прошли вместе с ними!

Бесспорно, ребята волновались из-за того, что все происходит удаленно, переживали из-за возникших сложностей, но мы же рядом!

📞 Поскольку вопросом покупки занималась супруга, мы постоянно держали её в курсе, где в какой момент находятся документы:
— В банке;
— На подписании и на регистрации!

В общем во всех нужных инстанциях.

Недавно клиент всё-таки сумел сам вырваться на денёк в Краснодар, чтобы принять у нас свою квартиру. И остался очень доволен – жилье оказалось именно таким, как он и хотел!
Если честно – мы и сами довольны нашей работой, что уж скромничать 😊

Несмотря ни на что, у нас получилось все подобрать, оформить и не потерять при этом доверие человека!

— Справились бы наши клиенты самостоятельно?
— Я думаю, что да, но времени и нервов потратили бы в разы больше!
Да и квартиру такой площади бы вряд ли смогли купить...
.
.
🥇 Мы уже 10 лет помогает людям покупать жилье в Краснодаре — быстро, выгодно и честно! А еще мы проводим бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

Не гадайте и не тратьте время на поиск информации самостоятельно — просто запишитесь на бесплатную консультацию к нам, и получите сразу все ответы на все ваши вопросы!

✍️ Пишите мне прямо в ТГ 📱 @aagerling

🤔 Рубрика: "Вопрос от подписчика"

При написание рапорта я указал желаемый регион, где хочу приобрести свою квартиру (Нижний Новгород). Пока готовились документы — планы поменялись и теперь я хочу приобретать недвижимость в другом регионе (Самара).

— Нужно ли заново переподписывать рапорт?

🔈 Отвечаю на ваш вопрос:

По готовности свидетельства НИС вы вправе реализовать его в любом регионе РФ, включая даже новые территории!

Указанный в рапорте регион при подписании не обязывает вас покупать недвижимость в том регионе, что вы в нём указали!

Так что, если вы передумаете во второй раз — ваше право!
.
.
💬 Друзья, если у вас есть любой вопрос по оформлению военной ипотеки — вы можете задать его мне и получить ответ сразу!

Пишите мне в ЛС 📱 @aagerling

📈 Несмотря на то, что экономику штормит, военнослужащие не упускают свой шанс приобрести недвижимость по программе военной ипотеки!

И правильно делают!

🗓 Марина обратилась к нам в конце прошлого года.
Нашу компанию ей рекомендовали сослуживцы, которые уже с нами когда-то покупали квартиры.

После созвона мы подали заявку в банк, получили одобрение и увидели сумму, на которую можем рассчитывать с ней.

Она оказалась небольшой, поскольку Марина не подходит под семейную ипотеку — брали займ по стандартной ставке. А, как известно, чем выше ставка, тем меньше денег банки оставляют военнослужащему на покупку жилья!

Но мы все же сумели отыскать за эти деньги неплохой вариант!

Объект выбирали и бронировали дистанционно – клиентку никак не отпускали с места службы.

Получили вот что:
✅ Уютная студия на 6 этаже;
✅ Локация – Восточный обход, ЖК “Первое место” (шикарный ЖК!);
✅ Предчистовая отделка.

На сделку Марине всё же получилось приехать в Краснодар и подписывалась она уже самостоятельно. А наши специалисты на всех этапах были рядом с клиенткой, сопровождали ее по инстанциям и консультировали, если нужно.

🚗 После оформления всех документов мы отвезли Марину на объект, чтобы показать ей воочию, что же она все-таки купила!

😍 Ей квартира очень понравилась!

Сделка пока в процессе и пока проходит просто идеально. Мы отправили документы в Москву, на согласование в Росвоенипотеку, они вот-вот должны вернуться обратно.

После того, как клиентке вручат ключи от её новой квартиры, и она сделает там ремонт – мы поможем сдать студию в аренду, о чём уже с ней договорились!

🙏 Очень хочется поблагодарить Марину за доверие – мы надеемся, что полностью его оправдали!

А вас, дорогие друзья, мы приглашаем на бесплатную консультацию в удобном для вас формате— и вполне вероятно, что у нас получится еще одна история идеальной покупки!

✍️ Пишите мне прямо в ТГ 📱 @aagerling

🏠 Условия банков по военной ипотеке на начало февраля 2025

В одном из прошлых постов я уже писал, что можно купить по военной ипотеке. Сейчас хочу рассказать об актуальных условиях банков по этой программе.

Как вы помните, военнослужащий по сертификату НИС может приобрести квартиру в новостройке, на вторичном рынке или дом с участком.

📊 Вот какие ставки предлагают банки сегодня на эти объекты:

🔹На новостройки самые выгодные условия у Промсвязьбанка!

— По семейной ипотеке 6%, стандартная ставка 25%
— В Банке России чуть выше – семейная 6%, а стандартная ставка 27%

🔹Вторичный рынок – здесь выгоднее всего покупать так же с Промсвязьбанком
25% – это самая низкая ставка (но вы же понимаете, что и эта цифра – чудовищно большая, если речь идет о военной ипотеке!)

🔹Что касается дома с участком, то выбор тут небольшой – осталось всего 3 банка, которые дадут займ по военной ипотеке на дом с землей:

— Сбер
— ВТБ
— Банк России

☝️ Причем в Банке России на этот тип объектов можно пока еще оформить семейную ипотеку под 6% годовых, при условии, что дом продаётся от юридического лица!
.
.
Друзья, я сам понимаю и вижу, что ставки огромные...

💰 Ведь чем выше ставка, тем меньше денег остается самому военнослужащему на покупку жилья (банк из этой суммы в любом случае “съедает” свой процент)!

Так что в данной ситуации я посоветовал бы всем, кто не может претендовать на семейную ипотеку, пока с покупкой немного подождать!

Произойти ведь может всякое.
Ставки не могут долго оставаться такими огромными, когда-нибудь они снизятся!

А если вы планируете рождение ребенка, можно подождать этого события – так у вас появится законное право на льготную ипотеку под 6%.
.
.
⬇️ Ниже я прикрепил ссылку на наш бесплатный бот-калькулятор — который считает условия по всем банкам, работающих с военной ипотекой!

Все ставки там актуальные и мы постоянно следим за изменениями в условиях и сразу же вносим их в программу калькулятора!

🖥 БЕСПЛАТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР
🖥 БЕСПЛАТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР
🖥 БЕСПЛАТНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР

Заходите, пользуйтесь, считайте — я рад, что могу оказаться для вас полезен!

📱 Подписаться на ВИК

❌ Искренне не советуем вам пытаться самостоятельно оформлять военную ипотеку в 2025 году...

Даже если у вас был опыт самостоятельной покупки по гражданской ипотеке, с военной вы вряд ли разберетесь без помощи специалистов.

😤 Она намного сложнее, и в ней гораздо больше нюансов и тонкостей, которые нужно учитывать!

Но мы придумали, как вам помочь, если вы всё-таки решитесь действовать самостоятельно!

Наша команда приготовила для вас пошаговую инструкцию по оформлению военной ипотеки — вы можете скачать её прямо здесь в ТГ и воспользоваться ею в любой момент!

📃 Что вы найдете в инструкции:

— Все шаги: от подготовки пакета документов до подписания договоров;
— Грамотный алгоритм выбора типа недвижимости;
— Мелочи, нюансы, подводные камни, все возможные ситуации, которые могут с вами произойти, и способы их решения;
— Список необходимых документов;
— Все наши наработки и лайфхаки, чтобы упростить процесс и сократить время оформления!

Подобной инструкции нигде в интернете вы не найдёте — поэтому и решили написать её для вас!

☝️ Это, можно сказать, уникальный документ!

Инструкцию доступна ТОЛЬКО подписчикам этого канала по ссылке ниже:

🖥 СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ
🖥 СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ
🖥 СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ

— Скачивайте!
— Пользуйтесь!
— Делитесь информацией со своими сослуживцами!