Сдавать квартиру можно будет только с согласия соседей?

#жилплощадь_новости

Неожиданная новость этой недели: Госдума рассмотрит законопроект, согласно которому собственники квартир смогут сдавать свою жилплощадь в аренду только с письменного согласия соседей.

Чтобы сразу же закрыть одну из возможных лазеек, авторы уточнили, что речь идет как о платной, так и о безвозмездной аренде, то есть даже если собственник скажет, что в его квартире живут родственники, ему все равно нужно будет согласовать это с соседями.

Срок аренды не имеет значения. К тому же особенно остро проблема проявляется при проживании гостей в течение нескольких суток - они шумят, портят имущество в подъездах и совершенно не задумываются о комфорте тех, кто живет рядом. Теперь об их поведении должен позаботиться сам собственник, иначе соседи на полном основании смогут обратиться с жалобой в надзорные органы.

Получать согласие нужно будет у владельцев всех соседних и примыкающих к сдаваемому жилью помещений и оформлять его в произвольной письменной форме.

Наше мнение:

Необходимость в подобном законе действительно существует, но сейчас проект выглядит очень сырым. Дело в том, что принять его как факт недостаточно. Чтобы он заработал, нужно внести соответствующие поправки в Жилищный кодекс и Кодекс об административных правонарушениях. Подобные законы крайне редко принимают в первом же чтении, как правило, их отправляют на дальнейшую доработку и выносят на рассмотрение следующих сессий. Тем не менее, собственникам, которые сдают свою жилплощадь в аренду, стоит иметь в виду, что работа по ужесточению законодательства ведется и лучше заранее позаботиться о добрых отношениях с соседями ☝️

Мы и не вспомним, когда в области индивидуального строительства происходило столько изменений! Больше никаких стихийных построек, больше никакого необоснованного ‘моё’… и даже извечным спорам с соседями о границах придется положить конец.

Какие законы уже начали действовать с 1 января и какие ожидаются в ближайшее время? О чем обязательно нужно знать, если вы собираетесь покупать, продавать или строить что-нибудь за городом? Собрали все самое важное в одной памятке и дали краткие пояснения ⤵️

Как всегда, будем рады ответить на любые вопросы! 😊

#жилплощадь_объясняет

Крупнейшие банки отменяют дополнительные комиссии при выдаче льготной ипотеки!

#жилплощадь_новости

Отличная новость в начале недели: Сбер и ВТБ отменяют доп. комиссии при выдаче льготной ипотеки после приказа президента ‘навести порядок в сфере семейной ипотеки’.

А что это за комиссии, если льготная ипотека субсидируется государством?

Давайте сразу на примере ⤵️

Вы оформляете льготный кредит по ставке 6%. Фактически банк выдает его под 25+ процентов, но разницу доплачивает государство.

Однако из-за экстремально высокой ключевой ставки государство субсидировало не всю разницу, и, чтобы не уходить в убыток, банк требовал дополнительное финансирование от застройщиков, а те, в свою очередь, конечно же перекладывали это на покупателей, то есть…

При оформлении льготной ипотеки покупателю приходилось соглашаться на более высокую стоимость квартиры - удорожание составляло аж до 10%!

Такая ситуация наблюдалась последние шесть месяцев…

Теперь банки больше не имеют права требовать дополнительных комиссий!

Новость, безусловно, хорошая, но у медали всегда две стороны…

Очевидно, что требования к заемщикам станут жестче, а объемы выдачи ипотеки сократятся, поэтому…

Если вы готовы купить квартиру по программе семейной ипотеки, воспользуйтесь ‘переходным периодом’, пока еще рынок только ищет баланс в новых правилах. Мы же всегда поможем вам сделать это профессионально, быстро и абсолютно бесплатно! 👍

Просроченная задолженность россиян по ипотеке превысила рекордные 100 млрд. рублей!

Доля Петербурга в этой сумме - 4,9 млрд. рублей. За год показатель вырос на 40%.

#жилплощадь_новости

Почему долги растут рекордными темпами и что делать, если платежи оказались слишком большими?

Одна из важнейших причин - так называемые ‘плохие’ кредиты, которые массово выдавались в конце 2023-го года. Первоначальный взнос тогда мог быть даже ниже 20%, а долговая нагрузка заемщика - больше 80% (то есть более 80% доходов человека уходила на погашение займов).

ЦБ обратил на это внимание и ужесточил условия выдачи кредитов, но к тому моменту множество из них были уже оформлены, что и привело сегодня к огромной задолженности (хотя, конечно, есть и другие причины).

Что делать, если вы не справляетесь с платежами?

➡️ В первую очередь, попробуйте оформить кредитные каникулы или рефинансировать кредит. Если и то, и другое уже использовано, но вам все равно не удалось стабилизировать финансовую ситуацию…

➡️ Продайте квартиру! И лучше сделать это как можно скорее, ведь на задолженность начисляются пени, которые вам все равно придется оплатить. Чем раньше вы продадите квартиру, тем большую сумму сможете сохранить и, соответственно, потратить на покупку более доступной для вас недвижимости. К тому же через некоторое время банк может потребовать погасить задолженность в судебном порядке - тогда ваша квартира будет продана через судебного пристава дешевле. Гораздо лучше взять ситуацию в свои руки и выйти из нее самостоятельно на своих условиях.

Нам остается напомнить, что мы всегда готовы помочь вам выгодно продать квартиру, находящуюся в залоге у банка. И не только продать, но и купить альтернативное жилье. Какой бы трудной ни была ситуация, не затягивайте, лучше обращайтесь к нам как можно скорее! 😉

Где в России самая дорогая и самая дешевая сотка земли? И какое место в рейтинге занимает Петербург?

#жилплощадь_новости
#жилплощадь_объясняет

Земельные участки, как и всё в сфере недвижимости, продолжают дорожать. Только в марте рост в среднем по стране составил 2% - до 145 тысяч рублей за сотку. Давайте посмотрим самые дешевые и самые дорогие регионы, а также узнаем, во сколько обойдется сотка в Петербурге и Ленобласти…

ТОП-3 региона с самыми высокими ценами на землю:

↗️ Дагестан (987 тыс. рублей)
↗️ Краснодарский край (606 тыс. рублей)
↗️ Ставропольский край (518 тыс. рублей)

ТОП-3 региона с самыми доступными ценами на землю:

↘️ Новгородская область (25 тыс. рублей)
↘️ Курганская область (25 тыс. рублей)
↘️ Псковская область (16 тыс. рублей)

Земля для ИЖС в столичных регионах обойдется примерно в три раза дешевле, чем в городах-лидерах:

➡️ В Москве - в среднем за 289 тыс. рублей
➡️ В Санкт-Петербурге и Ленобласти - за 270 тыс. рублей

Остается напомнить, что мы работаем не только с городской, но и с загородной недвижимостью. И если вы мечтаете о собственном доме, мы составим для вас самую удобную и выгодную ‘дорожную карту’ и поможем пройти по ней быстро и легко, чтобы уже в самом ближайшем будущем вы пили кофе по утрам на собственной веранде под пение птиц! Обращайтесь! 😉

Ставки по некоторым уже выданным ипотечным кредитам IT-специалистов выросли с 4% до 15%. Что случилось и можно ли вернуть прежние условия?

#жилплощадь_новости
#жилплощадь_объясняет

В апреле IT-специалисты стали жаловаться на то, что банки неожиданно потребовали от них более высокие платежи. Оказалось, во всем виновата простая, но важная формальность - заемщики не предоставили документы о трудоустройстве. Многие не знали или не помнили о том, что для сохранения льготных условий по IT-ипотеке нужно регулярно подтверждать работу в аккредитованной компании.

Документы предоставляются в зависимости от даты оформления ипотечного договора:

➡️ До 16 июня 2024 года - за 14 дней до 1 апреля или 1 октября
➡️ С 17 июня по 31 июля 2024 года - раз в год за 90 дней до даты заключения
➡️ С 1 августа 2024 года - каждые шесть месяцев

Чтобы вернуть льготные условия, необходимо снова подтвердить работу в аккредитованной IT-компании. Однако это еще не гарантия того, что ставка будет понижена, решение об этом принимается индивидуально. И даже в случае одобрения снижение возможно только после следующей контрольной даты - через 6 или 12 месяцев.

Вывод: всегда внимательно читайте условия договора, особенно оформляя кредит на специальных условиях! Максимально подробно спрашивайте обо всем сотрудника банка и вашего специалиста по недвижимости. Ставьте напоминания о важных событиях во время действия кредитного договора! Ну а если вы оказались в числе IT-специалистов, кто не успел подтвердить работу в сфере, сделайте это как можно скорее!

Как меняется стоимость строительства дома в зависимости от месяца?

Казалось бы, ответ очевиден: летом - дороже, зимой - дешевле. Однако давайте разберемся, что именно влияет на смету и что нужно учесть, чтобы возвести дом максимально дешево…

#жилплощадь_объясняет

В течение года меняются цены на строительные материалы - некоторые из них можно использовать лишь при определенных погодных условиях.

Вот вам ‘ценовой календарь’:

🌱 Весной дорожают бетон и услуги по заливке фундамента

☀️ Летом - пиломатериалы, арматура и сами услуги строительных бригад

🍁 Осенью - утеплители, кровельные и отделочные материалы

Причем совершенно не важно, планируете ли вы постройку дома своими силами или рассчитываете заключить договор ‘под ключ’. Последнее тоже лучше успеть до середины весны - тогда подрядчик сможет составить график работ с учетом сезона и предложить вам скидку.

Самые дорогие месяцы для строительства - июль и август.

В целом, по словам специалистов, в этом году цены на строительство жилья в России могут вырасти на 30-40%.

Вывод: чтобы построить дом максимально выгодно, нужно учитывать сезонный график удорожания строительных материалов и покупать их заранее. И даже если вы планируете заказать постройку ‘под ключ’, договор лучше заключить до середины весны, чтобы у подрядчика была возможность спланировать сезонные работы и предложить вам скидку.

Осталось лишь напомнить, что мы уже много лет сотрудничаем с надежными компаниями, которые специализируются на постройке загородных домов, и готовы не только поделиться рекомендациями, но и оказать весь комплекс сопутствующих услуг совершенно бесплатно! И да, ипотека тоже возможна! Обращайтесь! 😉

Зимой кажется, что жить можно в какой угодно квартире, но весной хочется самого красивого. Такая тенденция наблюдается каждый год, и этот - не исключение.

↗️ Резко увеличился спрос на видовые квартиры, в первую очередь, с панорамой на большую воду.

По такому случаю руководитель и главный эксперт по недвижимости нашего агентства Светлана Скрыпник выбрала несколько лучших, на ее профессиональный взгляд, квартир, доступных на рынке прямо сейчас. Обязательно посмотрите в сториз! ⬆️

Напомним: застройщики предлагают совершенно разные схемы покупки и многие из них действительно невероятно выгодны! Есть даже рассрочки на уже готовые квартиры!

И еще пара причин, почему вам нужно обратить внимание именно на эти лоты:

⚡ Сейчас - самая доступная цена, ведь чем меньше квартир остается в наличии, тем дороже квадратный метр

⚡ Следующие новостройки будут сданы только через три года. Мы уже видели предварительные цены - поверьте, они понравятся вам гораздо меньше текущих…

Ловите лучшее, пока есть возможность! ☺️

Камерный коттеджный поселок во Всеволожском районе 🏠

Это не только #жилплощадь_рекомендует, это рекомендует лично руководитель нашего агентства Светлана Владимировна Скрыпник!

📍Поселок Лесколово во Всеволожском районе (около 35 мин. от города на машине)

Мы слышали столько восторгов об этом проекте, что решили посмотреть на него вживую (в галерее - наши снимки ⬆️). И мы тоже влюбились! Причем абсолютно заслуженно, и вот почему…

👍 В поселке на сегодняшний день - всего шесть одинаковых домов на 120 кв. м. (136 кв.м. - с крыльцом и террасой)
👍 Очень грамотные и экономичные финские коммуникации и отопление через теплые полы
👍 В каждом доме есть сауна с окнами на лес - лесополосу застройщик специально очистил
👍 В гостиной установлен камин

Цена:

➡️ 21 млн. руб. - без отделки
➡️ 25 млн. руб. - с отделкой и полной меблировкой (которая, кстати, будет очень богатой!)

На наш взгляд, эти дома однозначно стоят своих денег! Вы и сами можете в этом убедиться - мы с удовольствием отвезем вас на экскурсию, ответим на все вопросы и поможем с оформлением документов. Обращайтесь, но поспешите, пока еще есть свободные лоты! ⏳

Кто чаще всего оформляет ипотеку на строительство загородного дома? И какие дома - самые популярные?

Загородная жизнь становится все моложе! Тенденция длится уже несколько лет, а новое исследование крупнейшего строительного банка - Дом.РФ - официально ее подтверждает.

Вот какие данные показывает начало 2025 года:

🟢 От 21 до 30 лет - возраст каждого второго заемщика, который берет кредит на постройку загородного дома

🟢 От 41 до 50 лет - вторая по величине возрастная группа, на нее приходится 45% кредитов

🟢 Старше 50 лет - третья и самая малочисленная категория, на нее приходится около 5% кредитов

Средний возраст клиента, оформляющего кредит на стройку, в этом году помолодел на год - 35 лет против 36 в 2024-ом.

Около 60% заемщиков имеют одного ребенка и лишь около 10% пока еще не успели обзавестись детьми.

А какие дома самые популярные?

Площадью 80-120 квадратных метров. При этом более половины из них - одноэтажные.

Так много слышали про новый камерный коттеджный поселок, что решили посмотреть на него своими глазами и сделать собственные выводы. На этой неделе наконец доехали и…

А вот о том, что мы увидели и как оценили этот проект, расскажем совсем скоро! Не пропустите! 😉

Самое интересное - дом из калиброванного бруса внутри.

На мой взгляд, идеальная планировка! 👍

Когда кадры - куда красноречивее слов!

Куда же вела эта дорога? Слово - руководителю нашего агентства Светлане Скрыпник...

В самом конце марта я отправилась провожать зиму в коттеджный поселок ‘Семь озер’ на Красногвардейском озере. Путевка досталась мне совершенно случайно - я выиграла ее на новогодней конференции от крупного петербургского издания. Отдых, конечно, пленил, но мне хотелось не просто оценить, а прочувствовать на себе проживание в подобном доме, ведь отзывы клиентов - это хорошо, но свой опыт - бесценно! Самое время поделиться впечатлениями! ⤵️

Сразу скажу - впечатления очень сильные! Я попала в настоящую русскую зимнюю сказку! Только вот сказывается она уже на современный лад - база отдыха хоть и построена в стиле деревни, но с уровнем сервиса пятизвездочного отеля!

Планировку дома, в котором мне довелось пожить, я всегда считала оптимальной, и в очередной раз в этом убедилась. Описывать не буду - вы сами все увидите на видео (ниже). Отдельно отмечу великолепный материал стен - калиброванный брус. В сочетании с качественным утеплителем такой дом будет ‘дышать’ и в нем всегда будет уютно - и зимой, и летом! 👍

Рядышком - прямо на территории коттеджного поселка - находится зоопарк, причем он создан вовсе не для развлечения публики! Сюда попадают только животные, оказавшиеся в трудной ситуации. Как правило, их подбирают еще маленькими, лечат и оставляют жить здесь же, иначе они погибнут. Я никак не ожидала увидеть медведя, волка и даже тигра! Но больше всего мое сердце покорила сова Софья! Только взгляните на нее! 🦉

А есть ли минусы?

Пожалуй, их найдут лишь те, кто любит высокие этажи и пейзажи с автострадами. Хотя и они, уверена, усомнятся в своей любви к городу, когда почувствуют, как легко дышится на природе, как здорово спится, и насколько ярче открываются вкусы даже привычной еды. Кофе с круассаном с утра - истинное наслаждение, а не просто необходимость, чтобы заставить организм включиться. Безусловно, за домом нужно следить, но, на мой взгляд, это не проблема для тех, кто перебирается за город - жизнь здесь буквально сама наполняет силами - можно горы свернуть!

Кстати, прямо сейчас в нашем агентстве продается готовый дом, аналогичный тому, в котором я побывала, только в Выборгском районе. Присмотритесь! 🏠

Ну а если вы только подумываете о собственном доме, но не знаете, с чего начать, и даже не предполагаете, сколько это может стоить, обращайтесь ко мне и моим коллегам! Мы покажем лучшие, на наш экспертный взгляд, проекты домов из различных материалов, предложим идеальные локации для строительства и детально рассчитаем стоимость. Все это - абсолютно бесплатно! ☺️

Буду рада ответить на любые вопросы и оставлю вам несколько иллюстраций, чтобы вы хотя бы немного ощутили эту непередаваемую атмосферу загородной жизни! ⤵️

Это не шутка: Жилплощадь проводит консультации в выходные дни!

Надеемся, вчера вы подняли себе настроение какой-нибудь удачной шуткой, а сегодня мы готовы порадовать вас абсолютно серьезной информацией: вы можете обсудить с нами любые вопросы, связанные с недвижимостью, в выходной день (конечно же совершенно бесплатно)!

Мы понимаем, что многие работают в загруженном графике и не могут найти ни времени, ни сил даже на то, чтобы просто поговорить о квартирном вопросе в будни, поэтому мы предлагаем сделать это в субботу (и даже в воскресенье)!

Формат - на ваш выбор: встреча в офисе или онлайн!

Чтобы забронировать время, напишите нам заранее или позвоните. Все контакты вы найдете здесь! ⬅️

Теперь программа льготной семейной ипотеки действует и на вторичное жилье, но с существенными ограничениями.

#жилплощадь_новости

С 1 апреля 2025 года программа льготной семейной ипотеки со ставкой 6% начинает действовать на вторичное жилье, но лишь в тех регионах, где строят очень мало (или совсем ничего).

• Под условия программы подходят только многоквартирные дома

• Населенный пункт должен иметь статус города

• Одновременно в нем могут возводиться не более двух новостроек

• Дом не может быть старше 20 лет и не должен пребывать в аварийном состоянии

• Воспользоваться программой можно будет лишь один раз

• В семье должен быть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно

• Квартиру нельзя купить у взаимозависимых лиц, например, у супругов, родителей, детей, братьев и сестер

Список городов, где доступна семейная ипотека на вторичку, будет формироваться на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства и регулярно обновляться. Текущий список актуален с 1 апреля по 30 июня 2025 года. Посмотреть его вы можете в нашей группе в VK ⬅️

Напоминаем, что уже в этот понедельник, 31 марта, состоится финал нашего увлекательного конкурса и три счастливчика получат по 5 000 рублей! 🎁

У вас еще есть шанс стать одним из них!

Подробности - в этой публикации. Поспешите!

И еще кое-что важное: даже если в этот раз вы не станете призером, не расстраивайтесь - мы уже готовим новый розыгрыш! Подробности - совсем скоро. Следите за публикациями! 😉

Напоминаем, что уже в этот понедельник, 31 марта, состоится финал нашего увлекательного конкурса и три счастливчика получат по 5 000 рублей! 🎁

У вас еще есть шанс стать одним из них!

Подробности - в этой публикации. Поспешите!

И еще кое-что важное: даже если в этот раз вы не станете призером, не расстраивайтесь - мы уже готовим новый розыгрыш! Подробности - совсем скоро. Следите за публикациями! 😉

Дорога в волшебную зимнюю сказку… ❄️

Мы очень любим разного рода конкурсы, поэтому не только частенько их устраиваем, но и сами участвуем в интересных акциях. Еще зимой руководитель нашего агентства Светлана Скрыпник выиграла сертификат на отдых в коттеджном поселке на Красногвардейском озере. Поездка наконец-то состоялась!

Конечно же в каждом из нас сразу просыпается профессионал, поэтому мы отдыхаем с пользой, то есть оцениваем все до мельчайших деталей: и качество постройки, и расположение, и антураж, тем более, в этом коттеджном поселке вполне можно поселиться и построить свой собственный уютный загородный дом!

Совсем скоро - впечатления от первого лица с подробным фотоотчетом. Не пропустите! 😉

Плановое повышение цен: миф или реальность?

Вот такие сообщения я и мои коллеги получаем в конце каждого месяца:

Коллеги, информируем, что с 01.04 произойдет плановое повышение цен в ЖК ### на ### руб./м. Для сохранения прежней стоимости необходимо оплатить залог до даты повышения включительно. Используйте в работе!

Обратите внимание на утверждение: плановое!

Что это: маркетинговая уловка, чтобы подстегнуть сомневающихся на скорейшую покупку, или все-таки правда и повышения действительно происходят планово?

Ответ: правда.

Застройщики заранее формируют график цен по каждому ЖК и периодически напоминают о подорожании квадратных метров.

Кто-то из вас все еще надеется, что из-за холодного рынка недвижимости цены будут падать? Это заблуждение, которое приведет к потере одного из лучших шансов купить достойную квартиру в Санкт-Петербурге.

Город становится все дороже и недоступнее, свободных локаций для застройки остается все меньше, турпоток увеличивается, москвичи и региональные покупатели приходят сюда с инвестициями. При этом даже снижение ключевой ставки повлечет не сокращение, а увеличение цен, о чем мы говорили здесь.

Что делать?

Я советую покупать в рассрочку, если программы льготной ипотеки вам недоступны! Так вы уже зафиксируете цену, а после сдачи дома переведете остаток в ипотеку по действующей на тот момент ставке. Это может быть всего 10-12% годовых!

Вывод: плановые повышения цен у застройщиков действительно существуют и корректируются лишь в большую сторону в зависимости от ситуации в экономике. При этом на рынке есть множество вариантов длительных рассрочек, которые позволяют выгодно войти в сделку и зафиксировать стоимость жилплощади на текущем уровне. Ну а в скором времени можно будет перевести остаток по рассрочке в ипотеку по выгодным ставкам.

Решайтесь! Главное - продумать самую выгодную схему покупки и выбрать идеальную квартиру. С этим мы всегда с удовольствием поможем. Обращайтесь! ☺️

Жилищный вклад - новый инструмент для покупки жилья, который готовит Минфин.

#жилплощадь_новости

В чем суть?

Клиент банка открывает вклад минимум на год под повышенный процент и может свободно его пополнять
⬇️
Государство страхует до 10 млн. рублей вместо стандартных 1,4 млн. рублей
⬇️
Если накопленной суммы не хватит для полной оплаты жилплощади, деньги можно использовать как первоначальный взнос, а банк обязан предоставить ипотеку на остаток.

При этом максимального срока действия вклада нет - он может быть открыт до тех пор, пока клиент не решит, что настал момент покупать долгожданную квартиру.

Когда программа будет запущена?

Точных сроков нет, но этой весной законопроект пройдет уже второе чтение и, по плану, начнет действовать в 2025 году 👍

Жилплощадь - это мы!

Наконец-то решились и провели совместную фотосессию!

Вот наш небольшой, но очень теплый и профессиональный коллектив, который помогает сбываться вашим мечтам об уютных квартирах и просторных домах! 🏡

Будем рады познакомиться с вами лично!

📍Наш офис находится в БЦ ‘Сенатор’ у м. Технологический институт (6-ая Красноармейская, 5-7)

Приходите к нам с понедельника по субботу с 11.00 до 20.00, но лучше заранее позвоните, чтобы забронировать время для бесплатной консультации: 8(812)648-24-27

Обещаем изрядную порцию серотонина не только от кофе и сладостей, но и от вдохновляющих перспектив, которые откроются перед вами после нашей встречи! ☺️

Имеют ли право бывшие супруги требовать компенсацию по ипотечным платежам, если фактически деньги вносил только один из них?

#жилплощадь_объясняет

Ни для кого не секрет, что супруги имеют одинаковое право на квартиру, купленную в браке. Но давайте поговорим о другой - более сложной, но абсолютно реальной ситуации…

Мужчина купил квартиру в ипотеку, затем женился и все это время единолично оплачивал кредит. Через некоторое время пара развелась. Бывшая жена потребовала компенсации за эти платежи - ровно 50%. Какое решение примет суд?

По закону оплата ипотеки считается платежами из семейного бюджета. Да-да, несмотря на то, что квартира была куплена еще до брака, после того, как отыграл марш Мендельсона, бюджет стал общим. Соответственно, все, что было потрачено на ту самую квартиру, тоже считается общим и подлежит разделу 50% на 50%. Исключение - подаренные или унаследованные деньги. Это личная собственного того, кто их получил.

Единственный вариант, при котором платежи по ипотеке не подлежат никаким компенсациям при разводе - брачный договор, если в нем есть пункт о раздельной собственности на деньги, направленные на погашение ипотеки.

Остается напомнить, что мы всегда с удовольствием ответим на все ваши вопросы (даже самые сложные!)! Смело задавайте их в комментариях или приходите к нам на бесплатную консультацию. Мы всегда вам рады! ☺️

Новые стандарты оделки квартир в новостройках

С 1 марта вступили в силу новые стандарты отделки квартир в новостройках. Что изменилось и зачем понадобились нововведения?

#жилплощадь_объясняет

Если раньше отделка квартир в новостройках должна была соответствовать достаточно жестким требованиям, теперь они стали чуть ниже. Это - минимальный порог, который обязан обеспечить застройщик. Все остальное он вправе установить сам, ну а покупатель вправе ориентироваться как на закон, так и на стандарты, заявленные в конкретном проекте.

Новые стандарты Минстроя - в галерее ⬆️

Зачем понадобился этот закон?

Он призван защитить застройщиков от ‘потребительского терроризма’, когда покупатели выявляли малейшие недочеты в ремонте и требовали крупные компенсации. Однако у медали есть и обратная сторона - теперь покупатель будет менее защищен, ведь появится возможность списать обнаруженные дефекты на новый стандарт девелопера.

Наш совет: делать выбор в пользу проверенных застройщиков с хорошей репутацией и положительными отзывами о качестве отделки, а также внимательно изучать параметры, заявленные в конкретном проекте ☝️

Жить в идеальной квартире. Отдыхать в самых впечатляющих уголках Лен. области. Гулять и проводить вечера с друзьями в лучших барах и ресторанах Петербурга, не тратя при этом космические деньги.

Все это - благодаря нашему трио каналов. Мы ведь совсем не случайно объединились, чтобы провести этот увлекательный конкурс! 😌

Жилплощадь - канал, который подскажет, как и где в Северной столице выгоднее всего купить квартиру, и это будут не просто бездушные бетонные стены, а настоящая квартира мечты!

SPB_tourism - канал, где вы легко найдете тысячи идей для отдыха за городом (и целого лета не хватит!)

Отважный дегустатор - канал, благодаря которому вы точно узнаете, где забронировать лучший столик и выпить самое вкусное вино!

Всего три канала и это - всё, что нужно для счастливой жизни в Петербурге, наполненной яркими впечатлениями!

И самое главное - помимо несомненной пользы, что вы получите, читая наши каналы, сейчас вы можете выиграть еще и один из трех денежных призов по 5 000 рублей! Подробности - здесь. Дерзайте! 😉

Как выглядит современная квартира комфорт-класса? Тренды в проектировании от крупнейшего петербургского застройщика.

#жилплощадь_тренды

Квартиры комфорт-класса уже не те, что были даже пять лет назад. Они стали лучше! Конкуренция между застройщиками побуждает искать все более оригинальные и удобные решения, а сценарии жизни современного человека дают богатую пищу для воображения архитекторов. Вот что выделяет сегодня один из крупнейших застройщиков Северной столицы:

🟢 Очень важна функциональность, поэтому ширина комнат должна превышать 3 метра, а глубина балконов - 1,2 метра. Пространство должно быть объемным, чтобы его можно было использовать максимально продуктивно

🟢 Мастер-спальни, гардеробные, кухни-ниши - это уже стандарт проектирования современного жилья

🟢 Коридоры - меньше, комнаты - больше

🟢 В студиях и однушках каждый метр должен ‘работать’, а в многокомнатных квартирах допустима вариативность планировок, чтобы адаптировать жилье под индивидуальные потребности семьи

🟢 Крайне популярны квартиры в формате евро, где соединяются пространства для отдыха и приготовления пищи

🟢 Балкон - обязательное условие. Двери, ведущие на него или на террасу, должны быть остеклены в пол

🟢 Не всегда, но очень часто в прихожей отводится ниша под шкаф

🟢 Верхние этажи - место особенных квартир, где можно полноценно использовать все преимущества ‘близости к небу’. Здесь - трехметровые потолки, террасы и огромные окна в пол.

А еще мы как-то рассказывали, чем более существенно отлчиается жилье комфорт-класса 2000х от современного. Самое время вспомнить! 😉

Сколько стоит построить загородный дом? Сколько времени это займет? И, возможно, самое пугающее - сколько сил на это понадобится?

Ремонт квартиры - дело хлопотное, а уж если речь идет о постройке дома… Кого-то до того пугают масштабы работ, что от этой идеи отказываются на берегу - хотелось бы, но нет ни сил, ни времени, ни денег, ведь непредвиденные расходы наверняка превысят смету на сотни, если не на миллионы рублей.

Но есть и другой способ, который набрал обороты в последние годы - дом можно выбрать по каталогу, посмотреть на него вживую, оценить масштабы, качество, заплатить фиксированную сумму, которая точно не изменится, подождать несколько месяцев и… справлять новоселье!

Да-да, в этом случае не нужно самостоятельно искать строительные материалы, нанимать рабочих и контролировать каждую деталь. Единственный вопрос…

Как выбрать надежную строительную компанию?

А с этим поможем мы!

У нас есть партнеры, с которыми мы сотрудничаем долгие годы, и есть примеры успешных проектов, которые построены не только в Петербурге и Ленобласти, но и по всей России!

⬆️ В галерее - варианты великолепных домов от одного из наших партнеров.

Цена просторного семейного дома - от 10 млн. рублей. Возведение занимает 4-5 месяцев и совершенно не требует ваших сил, кроме волнительного, но приятного решения о том, какой же проект выбрать!

Отдельно отметим, что все дома строятся в очень престижных локациях - например, рядом с горнолыжным курортом Игора!

И самое важное: вам вовсе не обязательно оплачивать свой стильный и уютный загородный дом за наличку! Вы можете оформить рассрочку и даже ипотеку, в том числе льготную!

Главное рассказали, осталось показать вам все доступные проекты, посчитать стоимость и побывать на экскурсии среди готовых домов, в которых уже живут счастливые семьи. Но это - уже персонально. Обращайтесь! 😉

44% россиян предпочитают аренду вместо ипотеки

Раз уж вчера мы поговорили о предпочтениях инвесторов, давайте сегодня узнаем, какой выбор делают люди, которым квартира нужна не как источник дохода, а как пространство для жизни.

По данным опроса крупнейшей независимой социологической компании Russian Field…

➡️ 44% россиян делают выбор в пользу аренды
➡️ 30% - в пользу ипотеки

О том, как распределились остальные голоса, смотрите выше ⬆️

А что на самом деле выгоднее? Давайте посчитаем ежемесячные платежи...

💰55 500 - примерно столько нужно будет платить ежемесячно за аренду 2КК в Петербурге

💰71 000 - ориентировочный платеж по ипотеке при покупке 2КК стоимостью 16 млн. рублей по программе семейной ипотеки со ставкой 6% (первый взнос - 4 млн. рублей).

Казалось бы, 15 500 - ощутимая разница и далеко не у всех есть возможность оплачивать ее, но не забывайте, что в первом случае деньги уходят по сути в никуда, а во втором вы платите уже за собственное жилье! Кроме того, недвижимость дорожает сама по себе, а еще вы можете получить налоговый вычет на 650 000 руб. Вы не только вернете разницу, но еще и сможете реинвестировать эти деньги, сделав досрочно частичное погашение и уменьшив ежемесячный платеж!

Вывод: если у вас есть лишь минимально необходимая сумма для первого взноса, платеж по ипотеке может быть выше платежа за аренду, но если разница не критична для вашего бюджета, стоит решиться на покупку. Вы сможете оформить налоговый вычет, реинвестировать его и уменьшить ежемесячный платеж, не говоря уже о том, что недвижимость в собственности - это всегда выгодно! 👍

Больше 50% россиян считают недвижимость самым надежным вариантом для вложения денег и приумножения капитала!

Такой результат показало совместное исследование госкомпании Дом.РФ и Всероссийского центра изучения общественного мнения.

Если точнее, то…

51% россиян выбрали недвижимость
19% - драгоценные камни
16% - банковские депозиты
15% - автомобили
9% - криптовалюту
8% - акции и облигации
7% - иностранную валюту

А вам удается копить? Если да, то во что вы вкладываете свободные деньги? Поделитесь в комментариях! 💬

Дорогие, прекрасные подписчицы, поздравляю вас с 8 марта! 💐

Расскажу вам пару удивительных фактов, о которых вы вряд ли слышали…

Возможно, вы удивитесь, но именно наша страна занимает одно из первых мест в мире по числу женщин-руководителей? И это вовсе не потому, что нам приходится быть сильными! Так лихо и поразительно закручивались виражи истории, что еще в XVII веке в Русском царстве женщинам было позволено больше, чем за границей. Например, только сама жена могла распоряжаться своим приданым, а если она покидала этот мир бездетной, имущество возвращалось ее родственникам. В английском праве, к примеру, после свадьбы только лишь муж единолично распоряжался достоянием семьи.

Спустя два столетия - в XIX веке - даже замужние женщины могли самостоятельно зарабатывать, приумножать собственное богатство, продавать собственность мужьям, давать им взаймы и даже помещать в долговую тюрьму!

Помните о том, что вы - вершители своих судеб и только вы знаете, что будет лучше для вас! Цените себя и свои достижения. Будьте смелыми и решительными в первую очередь для самих себя! Вы можете всё и даже больше!

Ну а я всегда с радостью помогу вам разобраться в сложных финансово-юридических вопросах! Недвижимость, налоги и права - все, что пугает цифрами и статьями, мы с вами превратим в легкий разговор, который оставит для вас приятное послевкусие ценных и абсолютно понятных знаний. Буду рада знакомству и встрече!

Ваша Светлана Скрыпник ❤️

Великолепный, с умом построенный загородный дом, в котором можно жить круглый год!

#жилплощадь_продается

🏡 Загородный дом в поселке Симагино, 110 кв.м. (Выборгский район, 12 км от Репино)
💰 Цена: 9 800 000 руб.

Что нам особенно нравится в этом доме и его расположении?

👍 Построен из натурального бревна! Утеплен очень качественным (по сути лучшим на рынке) материалом. Перекрытия второго этажа также выполнены из бревен!

👍 Соседи давно обустроились и закончили строительство - вы сможете наслаждаться тишиной и пением птиц

👍 Дом уже отстоялся и подготовлен к чистовой внутренней отделке

👍 Первый этаж - 3 метра, второй - 2,95м (в коньке)

👍 По проекту на первом этаже будет находиться помещение площадью 28м со вторым светом, панорамным остеклением и выходом на южную террасу, а также большая комната площадью 41,5м свободной планировки, из которой открывается выход на северную террасу в сторону леса

🌳Сам участок - ровный и обработанный - 10 соток, огорожен со стороны дороги сплошным забором с хорошим круглогодичным подъездом

💡К дому подведено электричество и организована локальная канализация

Дом уже поставлен на кадастровый учет как жилое помещение. Собственник - один. Ну а форма оплаты - любая!

Хотите посмотреть его вживую? Ощутить этот непередаваемый аромат свежего дерева и почувствовать себя наяву собственником потрясающего загородного дома? Тогда вам сюда! ⬅️😉

Отличная новость для тех, кто планирует покупку или строительство загородного дома!

#жилплощадь_новости

Мы заключили партнерское соглашение с банком, который готов предоставить эксклюзивные условия по ипотеке на покупку загородной недвижимости нашим клиентам:

👍 Первоначальный взнос - от 20%
👍 Ставка - от 24% годовых
👍 Без ограничений по сумме кредита
👍 Доступность - по всей России

Это действительно очень лояльные и выгодные условия для всех, кому недоступна программа льготной ипотеки!

А мы уже в полном предвкушении теплого сезона изучаем актуальные предложения на рынке и выбираем самые заманчивые…

🌳 Участки, на которых можно быстро возвести дом, выбрав его среди готовых проектов
🏡 Лучшие дома в уже обустроенных коттеджных поселках
👨‍👩‍👧‍👦 Варианты покупки загородного объекта с использованием льготной ипотечной ставки 6% (Помните, что портрет в заемщика в этом случае другой? Достаточно иметь двух несовершеннолетних детей и не обязательно до 7 лет!)

Ну а в следующей публикации покажем дом, который прямо сейчас продается в Выборгском районе. Нам он крайне приглянулся из-за особо качественного материала (калиброванный брус), а также из-за того, что внутри можно выполнить индивидуальную планировку! Не пропустите! 😉

Деньги при сделках с недвижимостью будут замораживать на 10 дней?

#жилплощадь_новости

Возможно, уже скоро сделки с недвижимостью будут проходить по новым правилам: деньги при расчетах будут замораживаться на десять дней и лишь по истечении этого срока поступать продавцу. В ближайшее время законопроект рассмотрят в Госдуме. При этом инициативу уже поддержали в Банке России.

Зачем?

Мера направлена на противодействие мошенничеству, которое, увы, находит все новые и новые формы на рынке недвижимости. Только за 2024 год было совершено почти 800 тысяч противоправных действий, причем почти 500 тысяч из них - в удаленном режиме! 🙈

Что нужно мошенникам? Скорость - чтобы потенциальная жертва не успела одуматься. Если же деньги будут заморожены на 10 дней, этого вполне хватит, чтобы трезво взглянуть на ситуацию и аннулировать поспешные решения.

Если же сделка проходит по-настоящему, период в 10 дней станет не затруднением, а лишь небольшой задержкой. При этом, если одновременно с продажей жилплощади покупается другая, движение средств замораживать не будут.

Скорее всего, закон будет принят. Ну а мы лишь в очередной раз напомним, что мошенничество на рынке недвижимости, увы, действительно процветает - недавно подробно об этом поговорили.

Будьте бдительны и не рискуйте! Мы же всегда поможем вам оценить чистоту сделки и грамотно оформить все документы! ☝️

Какое впечатление произвели на нас два апарт-отеля на берегу Финского залива и в какой из них мы бы советовали инвестировать в первую очередь?

Как и обещали, слово - Светлане Лесниковой… ⤵️

Казалось бы - берег Финского залива тянется на сотни километров. Если сегодня упустить один комплекс, завтра можно будет легко вложиться в другой. Подумаешь - та же вода, тот же воздух… Но это не совсем так, ведь застройщики сразу занимают самые выгодные места, которые всегда будут пользоваться повышенным спросом! Именно поэтому мы еще два года назад рассказали вам про первый клубный комплекс апартов в Сестрорецке, а год назад - про второй. Сегодня они уже оба построены и принимают гостей!

Что мне сразу же захотелось - побывать здесь не как специалист по недвижимости, а как турист. Оживите ваши воспоминания, когда вы приезжаете на море, заселяетесь в отель и все вокруг кажется таким волшебным, словно вы оказываетесь в иной вселенной. Через неделю-другую вам придется вернуться в свою, но пока - прочь эти мысли: только отдых и новые впечатления! Я была поражена тому, что это можно испытать здесь, совсем рядом, буквально в 30 минутах езды от Петербурга. Оказывается, для этого вовсе не обязательно лететь пять часов на море! ✈️

Все вокруг такое современное, такое блестящее во всех смыслах! Из большинства номеров открываются восхитительные виды на воду. Чувствуешь себя героем фильма, которому повезло с утра решительно распахивать шторы и вдыхать жизнь полной грудью, зажмуриваясь от ослепительных солнечных бликов на волнах. Когда день начинается так, все становится по плечу! ☀️

Я абсолютно уверена, что гости, покидая эти апарты, будут сразу же бронировать даты на будущий год или даже сезон! И не надо забывать о том, что в апартах всегда может пожить сам собственник (их вообще не обязательно сдавать)! Получается, такая недвижимость обязательно будет приносить либо деньги, либо впечатления, причем что и когда - решать только вам! 😏

В какой же апарт все-таки инвестировать?

Благодаря тому, что оба комплекса уже сданы, у нас есть возможность сравнить реальную доходность. Стоимость аренды в них одинакова, а вот цена во втором чуть ниже. Многих привлекает эта разница вложений и, соответственное, скорейшая окупаемость, поэтому и юнитов во втором апарте осталось очень мало. Мы тоже советуем рассмотреть его в первую очередь.

Если вы заинтересованы в том, чтобы совершить, возможно, самую выгодную инвестицию в жизни, обращайтесь к нам любым удобным способом. Наши услуги будут для вас совершенно бесплатны, а еще мы можем организовать персональную экскурсию и для вас, чтобы вы тоже ощутили волшебство этих мест и вживую сравнили два великолепных апарт-отеля на берегу Финского залива! 🌊

Снизятся ли цены на жилплощадь, когда ЦБ опустит ключевую ставку?

Про цены на вторичку (будущие и настоящие) мы уже поговорили пару дней назад. А что будет с первичкой? Ждать ли более выгодного момента для покупки?

Не раз слышали от покупателей мнение, что имеет смысл повременить с решением квартирного вопроса, ведь вслед за снижением ключевой ставки должны и цены снизиться. Увы, это не так. #жилплощадь_объясняет почему…

По оценкам ЦБ сейчас на вкладах россиян находится более 60 трлн. рублей. Предположим, средний процент - 15%. Тогда за год выплаты процентов по депозитам составят немыслимые 9 трлн. рублей! Когда ЦБ опустит ставку, это повлечет и снижение доходности по вкладам, а значит, отток капитала, который направится в другой классический и самый надежный инструмент сохранения и приумножения накоплений - недвижимость. Спрос на жилплощадь увеличится и это с вероятностью 99% спровоцирует рост цен.

Вывод: снижение ключевой ставки, скорее всего, вызовет не снижение, а рост цен на рынке. В таком случае лучше не дожидаться ажиотажа, а выбирать и покупать недвижимость прямо сейчас, пока рынок находится в спокойном и достаточно стабильном состоянии ☝️

На днях наша сотрудница Светлана побывала на экскурсии в двух потрясающих комплексах апартаментов. Оба находятся в Курортном районе и манят инвесторов не только выгодой, но и уникальным расположением на берегу Финского залива!

Совсем скоро Светлана поделится своими впечатлениями и подскажет, какой из этих апартов все-таки немного выигрывает и почему.

Ну а пока напомним, что именно сейчас можно совершить самую выгодную инвестицию в апарт-отели Петербурга и Лен. области, потому что…

1️⃣ В прошлом году туристический поток в Северную столицу побил допандемийный рекорд. В этом цифры будут еще выше!

2️⃣ В Москве больше не строят новые апарт-отели из-за ошибок градостроителей, поэтому все внимание инвесторов - на соседней столице

3️⃣ Губернатор пообещал президенту превратить Петербург в главный туристический город России

Вывод: спрос будет увеличиваться, цены - расти, а гости города будут обеспечивать отрасль денежным потоком круглый год. Если вы думаете о том, как выгодно 'припарковать' деньги, чтобы получать серьезный пассивный доход, апарт-отели - идеальный вариант! 👍

Стоит ли ожидать снижения цен на вторичном рынке? Мнение и факты от руководителя нашего агентства Светланы Скрыпник.

#эксперты_жилплощади_говорят

На днях прочитала подробный аналитический материал, который в очередной раз побудил меня поднять важную тему - цены на вторичку. Лично я, как профессионал с 20-летним опытом, совершенно точно понимаю, что бессмысленно ждать снижения цен, о чем не раз говорила на канале. Почему? Вот вам лишь несколько фактов:

1. За последние 5 лет структура предложения на рынке радикально изменилась. Эконома почти нет, но есть комфорт и бизнес

↘️ В 2019 году ЖК эконом-класса занимали 43% рынка. Сейчас - лишь 8%
↗️ В 2019 году ЖК комфорт-класса занимали 46% рынка. Сейчас - 64%
↗️ В 2019 году ЖК бизнес-класса занимали 9% рынка. Сейчас - 24%

О чем это говорит?

О том, что самой недорогой (то есть эконом) жилплощади на рынке почти не осталось, а все, что было построено в предыдущие годы, становится более ценным. Спрос на подобную вторичку велик и у продавцов нет никакой мотивации снижать цены, кроме одной…

2. Сейчас на вторичном рынке действительно существует дисконт, но это - временно

Рыночную ипотеку со ставкой выше 30% почти никто не берет, поэтому подавляющее большинство сделок происходит за наличку. Часть покупателей, у которых нет полной суммы, вынужденно взяла паузу, поэтому спрос снизился и продавцы, чувствуя интерес к своей собственности, могут стимулировать продажу дополнительной скидкой. При этом самые интересные квартиры в хорошем состоянии по-прежнему находят своего покупателя с первого показа.

Вывод: снижения цен на вторичном рынке не будет, но прямо сейчас из-за недоступности ипотеки и отсутствия части покупателей на рынке, продавцы охотнее соглашаются на скидки.

Если у вас есть полная сумма, если она появится совсем скоро (например, от продажи другой жилплощади) или вы готовы оформить в ипотеку небольшую сумму, не откладывайте решение жилищного вопроса! Именно сейчас это можно сделать как никогда выгодно! Мы же с удовольствием поможем вам сделать это быстро, профессионально и ооочень выгодно. Обращайтесь! 😉

💝 Дарим 15 000 рублей на покупки в ваших любимых магазинах!

В преддверии самого долгожданного сезона мы вместе с коллегами - авторами очень полезных питерских каналов Жилплощадь, SPB_tourism и Отважный дегустатор - решили провести увлекателный конкурс - соц. исследование и составить карту лучших мест Петербурга! Больше никаких головоломок о том, куда пойти! Только головокружительное 'Как успеть все это обойти?!'. Уверены, вам есть что рассказать!

🟢 А мы еще и подарим призы!

Три участника получат от нас сертификаты номиналом 5 000 рублей на покупку в любом маркетплейсе или денежный эквивалент (на выбор)!

🟢 Что нужно сделать, чтобы принять участие?

1. Перейти в бота и следовать его инструкциям ➡️ @spring_contest_bot
2. Бот откроет доступ в закрытый канал, где в комментариях к единственной публикации вам нужно будет написать ответ на один легкий вопрос

📌Почему именно такая механика?

Это самый честный способ провести конкурс, чтобы ни один бот не проник в список участников, а призы достались настоящим победителям! На первый взгляд механика может показаться немного сложной, но на самом деле она очень простая - просто попробуйте!

31 марта среди всех участников в закрытом канале рандомно определим трех победителей.

Всем удачи! 😉

💝 Дарим 15 000 рублей на покупки в ваших любимых магазинах!

В преддверии самого долгожданного сезона мы вместе с коллегами - авторами очень полезных питерских каналов Жилплощадь, SPB_tourism и Отважный дегустатор - решили провести увлекателный конкурс - соц. исследование и составить карту лучших мест Петербурга! Больше никаких головоломок о том, куда пойти! Только головокружительное 'Как успеть все это обойти?!'. Уверены, вам есть что рассказать!

🟢 А мы еще и подарим призы!

Три участника получат от нас сертификаты номиналом 5 000 рублей на покупку в любом маркетплейсе или денежный эквивалент (на выбор)!

🟢 Что нужно сделать, чтобы принять участие?

1. Перейти в бота и следовать его инструкциям ➡️ @spring_contest_bot
2. Бот откроет доступ в закрытый канал, где в комментариях к единственной публикации вам нужно будет написать ответ на один легкий вопрос



31 марта среди всех участников в закрытом канале рандомно определим трех победителей.

Всем удачи! 😉

Уже в понедельник! Долгожданный и невероятно увлекательный конкурс со щедрыми денежными призами! Не пропустите! 🎁

Персональная рекомендация от руководителя нашего агентства Светланы Скрыпник! Штучное, горячее и очень выгодное инвест-предложение абсолютно без рисков!

Уверена: среди наших подписчиков найдутся инвесторы, которые устали от скачков на фондовых рынках и от попыток за ними угнаться. Хочется чего-то более надежного и спокойного - того, что будет работать само и приносить стабильный доход без хлопот. В таком случае предлагаю рассмотреть…

Спокойную, выгодную инвестицию, которая обеспечит высокий ежемесячный доход + хорошую капитализацию.

В чем плюсы?

👍 Супер-локация - престижный Васильевский остров
👍 Статус партнера в успешном гостиничном бизнесе
👍 Защита от инфляции в долгосрочной перспективе
👍 Возможность выгодного оформления на юридическое лицо - в таком случае можно уменьшить НДС и по сути получить дополнительную скидку 20%!

Еще больше плюсов:

🔥 Полная меблировка и оснащение
🔥 Уровень - 4 звезды! Вкупе с удачной локацией это значит, что номера будут пользоваться высоким спросом круглый год у обеспеченных постояльцев
🔥 В проекте - 7 эксклюзивных пентхаусов с собственной террасой и потрясающими видами на исторический Петербург!

А что по цене?

➡️ Стартовая цена лотов - 13 млн. рублей.
↗️ Гарантированный доход - от 80 тыс. рублей в месяц и выше!

Апарт-отель будет запущен уже в мае 2025 года - как раз к горячему туристическому сезону! Очень рекомендую поспешить!

Обращайтесь напрямую ко мне и я подберу только то, что действительно достойно вашего внимания! 😏

⚡️ВАЖНО! С 1 марта 2025 года все договоры при покупке квартир в новостройках регистрируются в Росреестре ТОЛЬКО в электронном виде!

Как подготовиться к нововведениям и как они отразятся на иностранных гражданах, которые планируют покупку недвижимости в России?

Первое и самое главное - необходимо получить электронную цифровую подпись!

Только она позволит подписать договор. Делать это надо будет на стороне продавца в момент заключения сделки. Дата заключения договора и дата его подписания обязательно должны совпадать!

А как получить электронную цифровую подпись иностранным гражданам (в том числе гражданам Белороуссии и Казахстана)?

Для начала - зайти на сайт МВД и в ‘Реестре контролируемых лиц’ проверить, нет ли запрета у конкретного иностранного гражданина на покупку недвижимости в России. Если фамилия значится в списке, заключить договор ДДУ невозможно даже по доверенности.

Если же запрета нет…

• Иностранный гражданин может получить ЭЦП, лично обратившись в ФНД (процесс займет примерно месяц), либо

• Купить недвижимость через доверенное лицо, у которого уже есть ЭЦП

Как думаете, можно ли получить компенсацию, если дом, который вы купили, оказался населен паразитами?

Помните эти леденящие душу фильмы, в которых жильцы особняков слышат по ночам странные шорохи и полагают, что в доме обитают призраки? Оказывается, это могут быть совсем не призраки, но еще неизвестно, что хуже...

32 000 000 фунтов стерлингов. В такую сумму обошелся дом в престижном лондонском Ноттинг-Хилле дочери покойного миллиардера Бадри Патаркацишвили и ее супругу.

Документы подписаны, переезд, счастливое новоселье и… шорохи по ночам. Что это? И правда жуткий фильм наяву? Семья стала искать причину и обнаружила весьма неожиданный ‘бонус’ - полчища прожорливой моли, которая уютно поселилась в утеплителе стен.

Моль, конечно, существо неприятное, но обычно ее можно победить специальными средствами. Однако в данном случае даже химическая обработка не смогла изгнать вредителей, что сделало проживание в доме невозможным. Жилье оказалось не просто с историей, а с целым биологическим сообществом, которое не собиралась съезжать.

А дальше был суд…

Суд встал на сторону пострадавших… и против бывшего собственника вместе с риэлтором, которые должны были предупредить покупателей о моли. Видимо на этапе сделки где-то должна была мелькнуть формулировка ‘уютный особняк с лепниной, панорамными окнами и отдельной экосистемой в стенах’, но ее почему-то не добавили в договор.

В итоге судья аннулировал сделку и обязал вернуть продавца и риэлтора 26 миллионов фунтов стерлингов (с учетом использования дома парой), а также выплатить 4 миллиона фунтов компенсации. А это уже прецедент! Если вдруг кто-то купил квартиру с тараканами, клопами и прочей живностью, срочно обращайтесь к британской судебной практике - возможно, вам тоже что-то причитается!

Вывод: проверяйте недвижимость не только на видимые дефекты!

Казалось бы: главная проблема элитного жилья - неадекватные соседи и вечные ремонты. Но нет! И это абсолютно серьезно: важно проверить даже ‘начинку’ стен, заглянуть за плинтус и под обои, чтобы не обнаружить в своем доме неприятных постояльцев, которые ни в какую не хотят съезжать!

Ну а если бы моль умела разговаривать, она бы наверняка потребовала свою долю от 30 миллионов фунтов. Все-таки столько лет работы в недвижимости!

Что происходит с субсидированной ипотекой?

#жилплощадь_новости
#жилплощадь_объясняет

В конце 2024 года рынок всколыхнула новость о том, что ЦБ внедряет ипотечный стандарт и хочет запретить субсидированную ипотеку с 1 января.

Запрет сводился к тому, что банки больше не могли экстремально снижать ставки по кредитам за счет компенсаций от девелоперов или больших комиссий от покупателей.

Прошло уже 1,5 месяца, поэтому самое время подвести первые итоги…

Единственный банком, который полностью отказался от субсидированной ипотеки, стал ВТБ. Остальные стремятся в каком-то виде сохранить эту программу, ведь она имеет слишком большое значение для первичного рынка.

После того, как закон был тщательно изучен, юристы обратили внимание на то, что ипотечный стандарт предусматривает не полную отмену субсидированной ипотеки, а только тех программ, которые приводят к увеличению стоимости квартиры для покупателя.

Контролировать механизм изменения цены квартиры должны сами же банки, но как именно - не совсем понятно - единого механизма для банков к моменту начала действия ипотечного стандарта разработано не было, закон оказался слишком сырым.

❌ Однако от другой популярной программы - траншевой ипотеки - банкам действительно пришлось полностью отказаться с 1 января, т.к. в этом случае применялась достаточно сложная и хитрая финансовая схема, которая несла риски для покупателя в случае банкротства застройщика.

🟢 Ипотечный стандарт будет дорабатываться и постепенно внедряться в течение всего 2025 года. По обновленному плану полный запрет на субсидированную ипотеку должен был заработать с 1 июля, но на днях Минстрой предложил его отсрочить. Будем следить за развитием ситуации, а пока…

Вывод: если вы не можете претендовать на получение семейной или IT-ипотеки, рассмотрите вариант с субсидированной ипотекой. Условия в разных банках могут сильно отличаться и вы наверняка найдете интересный, а главное, выгодный способ покупки долгожданной квартиры!

Ну а мы с удовольствием поможем вам сориентироваться, оформим все документы и проведем сделку совершенно бесплатно. Обращайтесь! 😉

Три главных новшества в оплате ЖКУ!

На днях были приняты важные поправки в законы, которые касаются оплаты коммунальных услуг. Что же изменится для собственников жилплощади?

#жилплощадь_новости

🟢 Пени за просрочку платежей

Возможно, вы не знаете, что ключевая ставка ЦБ влияет даже на размер пеней! Чем она выше - тем выше и штраф за несвоевременную оплату квитанций (признавайтесь, у кого сейчас екнуло, когда вы вспомнили, что ставка ЦБ - 21%?).

Законодатели решили облегчить участь должников и приняли закон, согласно которому в течение 2025 года размер пеней будет определяться с учетом ключевой ставки ЦБ, которая действовала до 27 февраля 2022 года, то есть 9,5% вместо текущего 21%.

🟢 Новый порог собираемости взносов на капремонт

Для начала важно отметить: взносы на капремонт собирают двумя способами - либо перечисляют региональному оператору, либо создают специальный счет. Во втором случае жильцы могут лучше отслеживать, на что и в каких объемах тратятся накопленные средства, а также не дожидаться очереди и делать капремонт ранее запланированных сроков. Нововведение касается именно спецсчетов.

Теперь собираемость взносов на спецсчет должна составлять не 50%, а 60%. Если размер поступлений окажется ниже установленного значения, то надзорные органы уведомят об этом владельца спецсчета, а он, в свою очередь, собственников квартир о необходимости погашения задолженности. Период погашения - пять месяцев.

🟢 Новые правила расчета платы за отопление

Здесь также важно отметить: сейчас в России действуют две системы расчета платежей за отопление: равномерно в течение года (в квитанциях каждый месяц отображаются одинаковые суммы, независимо от сезона) и сезонная оплата только в отопительный период.

С 1 марта правительство будет поощрять коммунальщиков переходить на второй способ оплаты - в течение отопительного сезона. Предполагается, что такая система будет более удобной и вызывать больше доверия у потребителей, т.к. им не придется летом оплачивать услугу, которую им не оказывают.

🎁 Новый конкурс и новые денежные призы - уже совсем скоро!

Как же всегда хочется задержать эту неповторимую праздничную атмосферу, но… увы, она испаряется, словно утренний туман. Чтобы вдоволь ею насладиться, мы решили устроить свой собственный праздник, на который приглашаем и вас!

Уже совсем скоро мы дадим старт новому увлекательному конкурсу! Он продлится целый месяц, а его венцом станут щедрые денежные призы! Держите руку на пульсе наших публикаций и обязательно отправляйте эту новость друзьям - они ведь тоже приглашены! 😉

⬇️Самая низкая цена - сейчас! Открыто предварительное бронирование квартир в новом ЖК у м. 'Ул. Дыбенко'!

📍Новостройка класса комфорт-плюс на Товарищеском проспекте рядом с м. ‘Ул. Дыбенко’

Что нам особенно понравилось в этом ЖК?

👍 Всего 2 высотных дома (21 и 22 этажа)
👍 До м. Ул. Дыбенко можно дойти за 14 минут, до м. Ломоносовская - доехать за 10 минут
👍 Квартиры и инфраструктура - для всех категорий покупателей!

Например, семьям с маленькими детьми особенно понравится детский сад на первом этаже, а автомобилистам - 9-этажный паркинг!

👍 Вокруг всё готово для жизни! Это не тот случай, когда вам придется еще несколько лет находиться рядом со стройкой. Здесь - и школы, и крупные ТЦ, и большие парки - отдых и все необходимое - на любой вкус!

👍 Полная отделка в двух вариантах: темном и светлом

🏗Срок сдачи: сентябрь 2027 года
🔑Ключи: до 30 сентября 2028 года

Цены:

Студии - от 5,6 млн. руб.
1КК - от 8,3 млн. руб.
2КК - от 15,1 млн. руб.
3КК - от 19,76 млн. руб.

⚡️#жилплощадь_рекомендует поспешить, ведь именно сейчас в этом ЖК - самые низкие цены!

Подборка квартир по вашим параметрам, детальные расчеты, подробные консультации и абсолютно бесплатное сопровождение сделки уже ждут вас здесь ⬅️

⚡️Старт продаж во Фрунзенском районе!

Как же непривычно это говорить: ‘Новостройка во Фрунзенском районе’! Здесь уже почти ничего не строят (просто негде), поэтому этот старт продаж - настоящее событие!

#жилплощадь_рекомендует

📍ЖК уровня бизнес-лайт недалеко от двух станций метро в самом близком к центру спальном районе

Что нам особенно понравилось в этом ЖК?

👍 Удобное расположение

• Всего 10-15 мин. пешком до станции м. Купчино (чуть дальше - м. Дунайская)
• Неподалеку - ж/д станция Купчино, откуда можно легко и быстро добраться до Пушкина и не только
• За 20 мин. на авто можно доехать до аэропорта Пулково
• За 20-25 мин. на авто - до центра

👍 Всего 4 корпуса на 207 квартир - минимум соседей и никаких студий!

👍 Удобные современные планировки от 1КК до 3КК для разных категорий покупателей: и для одиночек, которые считают, что квартира должна быть просторной, и для пар, которые много времени проводят в спальне, и для семей, которые по вечерам собираются за большим обеденным столом

👍 Подземный паркинг, куда можно легко спуститься на лифте

👍 Отделка White box + возможность заказать полное оформление квартиры

👍 Потрясающий внешний вид - благородный, изысканный, статусный, вдохновленный лаконичной бельгийской архитектурой

👍 Школа, лицей, два детских сада, взрослая и детская поликлиники, большой парк с прудами… Все это - совсем рядом!

Цены:

• 1КК - от 12 млн. рублей
• 2КК - от 16 млн. рублей
• 3КК - от 23 млн. рублей

Срок сдачи: 2029 год

Да-да, дом будет строиться еще четыре года, поэтому сейчас - идеальный момент для покупки, потому что…

⚡️Цены на старте минимальны!
⚡️Благодаря отдаленному сроку сдачи у вас есть возможность оформить очень выгодную длительную рассрочку и перевести ее в ипотеку, когда ключевая ставка ЦБ опустится до самого низкого и комфортного уровня (а за четыре года вы уж точно дождетесь этого момента)!

Мы до того влюблены в этот ЖК, что готовы говорить о нем часами, но лучше потратим это время на то, чтобы проконсультировать вас, подготовить индивидуальные подборки квартир, сделать расчеты и все это, как всегда, абсолютно бесплатно! И вы не теряйте времени - обращайтесь к нам любым удобным способом! ⬅️

Насколько отличаются цены на жилплощадь в Санкт-Петербурге и Ленобласти?

Раз уж вчера мы заговорили о разнице в ценах двух столиц, давайте продолжим тему и сравним Санкт-Петербург и Ленобласть...

Сразу скажем: еще никогда разрыв не был столь велик! Вот вам реальные цифры:

⚡️Средняя цена 1 м2 в реальных сделках в Петербурге - 247,8 тыс. рублей, в Ленобласти - 169,1 тыс. рублей, то есть разница - 78,7 тыс. рублей! И это - рекорд!

В перспективе тренд будет лишь усиливаться, потому что…

↗️ В городе остается все меньше свободных площадок под застройку
↗️ А с учетом меньшего количества новостроек готовое жилье будет приобретать все большую ценность

Хотите живой пример?

Трешка в самом ближайшем пригороде СПб, который большинство жителей и вовсе воспринимает как часть Петербурга, с полной отделкой стоит 7,940 млн. рублей! И это - не отдаленное Девяткино с огромным количеством новостроек, а куда более близкий к центру Красногвардейский район (точнее, прилегающая к нему область)! За такую же квартиру в черте города придется заплатить уже минимум 13 млн. рублей! Причем находиться эти ЖК могут всего в паре километров друг от друга! Согласитесь, лучше проехать их даже на транспорте, но сэкономить 5 миллионов рублей? Хотя... к чему общественный транспорт, если на разницу можно купить роскошный автомобиль и добираться до дома с максимальным комфортом: летом - с кондиционером, зимой - с подогревом, слушая любимую музыку или аудиокниги?! 😌

Хотите узнать, что это за ЖК с настолько выгодными ценами, или посмотреть другие удачные и выгодные локации, которые #жилплощадь_рекомендует (очень настоятельно)? Обращайтесь любым удобным способом! 😉

Напоминаем: все наши услуги по сопровождению сделок с новостройками абсолютно бесплатны! ☝️

Какую жилплощадь можно купить за 4,4 млн. рублей в Москве и Санкт-Петербурге?

Почему именно 4,4 млн.? Потому что именно столько стоит самая недорогая квартира в Москве, которую мы взяли за точку отсчета…

📍Это студия в Новой Москве, а если точнее, во Внуково, площадью 19,5 кв.м. Дом будет сдан примерно через 1,5 года. Расстояние до центра Москвы - 33,3 км, то есть дорога на авто (не в час пик) займет около часа, ну а на общественном транспорте нужно будет совершить несколько пересадок.

А что же за эти деньги можно купить в Санкт-Петербурге? Сколько ждать сдачи? И сколько времени займет дорога из дома до центра?

Знатокам на ум сразу наверняка придет Девяткино. Для тех, кто не знает - это крупнейший район на севере, который еще считается областью (как и Внуково в Москве), но сюда уже давно протянута ветка метро.

Итак, цены - гораздо ниже! ⤵️

📍Вы сможете купить студию в сданном доме всего за 3,213 млн. рублей! Однушка - подороже - 4,130 млн. рублей, а подождать ее нужно будет до I кв. 2027 года. Расстояние от центра Петербурга до этих ЖК - 22 км, то есть доехать на машине можно примерно за 40 минут.

А что насчет городских локаций?

За 4,4 млн. рублей вы вполне сможете купить квартиру в Северной столице с городской пропиской! Например…

📍Студию 24,2 кв.м. в престижнейшем Московском районе недалеко от международного аэропорта Пулково за 4,45 млн. рублей. Сдается она уже в IV кв. 2025 года. Ну а расстояние до центра - 25 км.

📍За 4,5 млн. рублей вы сможете поселиться в студии на Октябрьской набережной и каждый день любоваться романтичными видами на Неву! Квартира сдается в III кв. 2026 года. До центра - всего 11 км!

📍Ну и совсем уж смешные по нынешним временам цены можно найти в Красногвардейском районе. Студия 21 кв.м. в уже сданном доме - всего 3,724 млн. рублей! Еще дешевле - студия, которая сдается в IV кв. 2025 года - она обойдется в 3,237 млн. рублей. Однушка в этом же доме - как раз те самые 4,4 млн. рублей. Расстояние до центра - 12-16 км.

Вывод: в Петербурге за те же деньги вы сможете поселиться в квартире с потрясающим видом на Неву и добираться до центра примерно в два раза быстрее!

Конечно, если вас влекут перспективы самого крупного и густонаселенного города России - тут уж мы не сможем ничего противопоставить студии во Внуково, но если вы - мобильный человек, который по максимуму использует все виртуально-дистанционные возможности современного мира, и просто хотите жить в большом красивом городе за разумные деньги, приезжайте в Северную столицу! ☺️

Да, и все квартиры, о которых мы написали, еще продаются! Обращайтесь! 😉

⚡Уникальная и единственная возможность купить квартиру по семейной или IT-ипотеке без первоначального взноса!

Всего один ЖК. Всего один месяц. Всего одна возможность оформить самую выгодную ипотеку со ставкой 6% без первоначального взноса!

Как это возможно?!

Да-да, если вы хотя бы немного знаете условия по льготным кредитам, то вам известно, что ипотека без первоначального взноса невозможна, поэтому застройщик оформляет документы следующим образом:

В договоре долевого участия стоимость квартиры указывается больше, а расходы на оплату ПВ застройщик берет на себя. Для банка это просто классическая семейная или IT-ипотека. Никакой специальной программы в банке не предусмотрено - это лишь ваш индивидуальный и абсолютно безопасный договор с застройщиком. Вы же…

Оформляете в ипотеку полную стоимость квартиры!

Какой платеж в таком случае нужно будет вносить ежемесячно? Об этом и о самом ЖК - подробно в галерее ⬆️

❗️Акция действует с 24 января по 28 февраля 2025 года и только на один ЖК!

Детали, персональная подборка квартир по вашим параметрам, детальные расчеты, консультация и абсолютно бесплатное сопровождение сделки… все это - здесь! ⬅️

#жилплощадь_рекомендует поспешить! 🚀

Две важные новости про материнский капитал!

#жилплощадь_новости

С 1 февраля материнский капитал будет увеличен на 9,5% и составит:

↗️ 690 000 рублей на первого ребенка
↗️ 912 000 рублей на второго ребенка

А в Петербурге и Ленобласти можно будет потратить региональный материнский капитал на остекление жилплощади!

Такая инициатива появилась после обращения многодетных семей и была принята в первом чтении. Теперь документ отправится на подписание губернатору.

Напомним: региональная выплата в Северной столице составляет 213 000 рублей и полагается семьям при рождении или усыновлении третьего, четвертого и последующих детей.

Насколько сильно дорожает жилплощадь, когда рядом открывается метро?

Вчера посоветовали вам присмотреться к перспективному ЖК в южной части Петербурга, где квартиры совсем скоро подорожают как раз потому, что рядом откроется новая станция метро. А на какую прибавку к стоимости жилья фактически можно рассчитывать?

Давайте на ближайшем примере: в декабре 2024-го в Северной столице открылась первая за 5 лет станция метро - Горный институт. Всего за пару месяцев…

↗️ Аренда жилья в этой локации подорожала на 5-15%

Квартиры, которые сдавались по 30 000 рублей в месяц, теперь сдаются по 31 500 - 34 500 рублей в месяц

↗️ Стоимость недвижимости выросла на 15%

Квартиру, которая была куплена за 7 000 000 рублей, можно продать за 8 050 000 рублей (и это - только базовая цена без учета инфляции!)

Купить квартиру в ЖК, где в ближайшем будущем откроется станция метро, это как выгодно вложиться в IPO на рынке ценных бумаг - редкая, но фантастически выгодная возможность! Правда, если IPO - это все-таки риск (цена может опуститься и вам придется ждать от нескольких месяцев до нескольких лет, пока она вернется хотя бы на прежний уровень), с покупкой недвижимости все гораздо проще и очевиднее: она всегда дорожает, а благодаря некоторым событиям цена резко взлетает (и открытие метро - тот самый случай!) 🚀

В ближайшие 5 лет в Петербурге появится еще 10 новых станций метро, а это - как минимум 10 потрясающе выгодных возможностей приумножить капитал! Прислушивайтесь к тому, что #жилплощадь_рекомендует 😉

Умное вложение денег и рассрочка на отличных условиях! Все это - на примере студии в Красносельском районе!

📍 ЖК комфорт-класса в Красносельском районе на берегу Финского залива

Почему мы считаем эту покупку очень выгодной инвестицией?

Совсем рядом - всего в 350м - появится новая станция метро ‘Юго-западная’. Открытие совпадет со временем сдачи первой очереди. Частично это уже учтено в цене, тем не менее она все равно ощутимо взлетит, когда первые поезда отправятся в путь! Даже если вы не будете жить в новой квартире, вы сможете очень выгодно ее сдать или продать.

А что особенного в рассрочке?

Здесь - одни плюсы:

👍 2 года
👍 Никакого удорожания
👍 Символические платежи по 10 000 рублей
👍 И возможность перевести остаток в ипотеку на лучших условиях в 2027 году!

Подробные расчеты - в галерее ⬆️

Заинтересовались этим лотом или хотите посмотреть другие варианты квартир в этом перспективном ЖК? Обращайтесь к нам любым удобным способом! 😉