Споры по строительным подрядам - частые дела в практике ЮС КОГЕНС. На основе опыта мы выделили самые распространенные претензии заказчиков, ошибки подрядчиков, а также выработали алгоритм действий по таким ситуациям.
Обо всем по порядку в материале партнера ЮС КОГЕНС Марии Козловой.
Ожидания VS реальность
— Дано: муниципальный контракт на выполнение обследования территории с составлением отчета. Цена: 21 млн. Сроки выполнения — нереальные.
Обоснование: "Мы больше срок поставить не можем, у нас дедлайн!"
Выход, по мнению заказчика: "Да вы к этому сроку сдайте как есть, а там замечаниями исправим, что надо. И все будет чики-пуки".
Реальность: сдали как есть к договорному сроку, потом допилили до ума к такому сроку, какой бы должен был в идеале стоять в договоре. Но вышестоящий над заказчиком говорит: "Так, подождите, а чего это у нас просрочка в 4 месяца длиной? Не порядок!"
И вменяет неустойку. 5 млн. И говорит: "Мы ее удержим и заплатим вам не 21 млн, а 16".
То есть, как бы вроде и платят, но немного не так себе подрядчик результат представлял.
Что мы делаем в конкретном случае? Стремимся уменьшить неустойку в суде. Совсем избавиться от нее не получится.
Что делать вообще, в идеале? Не заключать договоры с нереальными сроками.
Если уже заключили — забрасывать бумажками с просьбой продления срока и указанием причин. И готовиться к тому, что неустойка будет. Вопрос в ее размере. Соответственно, и свою маржу нужно рассчитывать так, чтобы 16 млн вместо 21 не были фатальными.
Дальше, собственно алгоритм для подрядчиков. Читайте на Дзен ЮС КОГЕНС
https://dzen.ru/a/Z6mAVOT6lhYn6Bfw ↖️