Как похудеть навести порядок в деньгах за 3 шага

Не знаю как вы, а меня зима стороной не обошла – кто наел щеки, тот я. И не только щеки😬

Что мы, простые смертные, делаем в этом случае? (Не в счет только ведьмы, которые едят и не поправляются. Да-да, Наташа, я про тебя 😈😂)

Ну как обычно, собсна.

Беремся одновременно за несколько пунктов:
1) М-мотивация – на позитиве или от обратного («хватит это терпеть!» и всё такое😅). Сюда же психолог, нутрициолог и прочие помогающие профессии.
2) А-активность – начинаем больше двигаться
3) М-меньше едим всякой ерунды😆 Согласны, без этого пункта сложнее будет похудеть? Нормализуем питание и баланс калорий.

В этой простой, как рубль, системе важно и одновременно, и несколько пунктов. Взять только питание или только активность – результат придется ждать так долго, что вся мотивация нафиг улетучится😅 И свалишься сбитым летчиком, не дойдя до цели.

Так вот, с деньгами ВСЁ СОВЕРШЕННО ТАК ЖЕ. Один в один!

Одновременно и несколько пунктов:

1) Вдохновиться своими зажигательными и оцифрованными целями – Мотивация💪🏼 Сюда же поддержка единомышленников, близких, финансового консультанта, если есть.

2) Нарастить доходы – больше шуршать, двигаться и искать варианты доп.дохода😏

3) Оптимизировать расходы. О, так это ж наше любимое – меньше покупать всякой ерунды😅

На словах – проще простого) Главная сложность – при переходе от слов к делу😁

• Если только вдохновляться и ничего не делать – ну, тут понятно.
• Если наращивать доход и не контролировать расходы – не заметите, как расходы подтянутся за доходами и будет тот же ноль. Песок сквозь пальцы.
• Ну, а если только контролировать расходы – много не наэкономить.

Каждый из этих пунктов разберу в следующих постах.

Поделись этим постом с подругой, если ей нужен порядок в финансах! Если она хоть раз худела – сразу поймет😁

Квартира наша выходила окнами на храм.

В моем детском воображении он был огромным, но сейчас Яндекс.Карты показывают обычное небольшое деревянное строение. Пишут, что стоит аж с 1908 года.

Жили мы тогда в маленьком сибирском городке, куда папу распределили начальником ж/д станции. Я уехала оттуда в 17 лет и больше никогда не возвращалась.

Так вот, однажды перед Пасхой я смотрела Крестный ход.

С балкона.

Бурятские семьи бывают христианскими, но это не про нашу семью. Однако красить яйца и есть куличи, чистый четверг – это было всегда. Скорее как дань традициям народов Сибири, где перемешались национальности, религии, и поэтому празднуют всё – и буддийский Сагаалган, и христианскую Пасху, и Сурхабан, праздник монголоязычных народов, выходцев из степи, со скачками и национальной борьбой.

В общем, любопытства хватило понаблюдать с балкона, как несли хоругви, как прихожане шли в ночи, и женщины в платочках запомнились. Но тогда не хватило смелости сходить самой.

(Нет, однажды заглянула, но зашикали бабки, строгие блюстительницы порядка, мол, всё делаю не так, и я сбежала).

Хватило позже, когда искала себя и ответы на вопросы внутри – глубоко изучала историю религий, читала, общалась.

Не случилось примкнуть ни к одной религии, но добавилось понимания основ. И они в общем-то об одном.

И поэтому сейчас просто радуюсь в любой религиозный праздник.

Так как мы живем в Казани – в обиход вошло понятие ураза, Рамадан и праздник Ураза Байрам.

Из Бурятии мама поздравляет с Сагаалганом, Праздником Белого Месяца, и наказывает собрать на тарелочку белую еду. (Зефир, например😁 Такое вот современное прочтение традиций, белая же еда? Белая)

И всем, кто празднует сегодня Пасху – радуюсь с вами, Христос Воскресе!

Пусть будет мир в вашей душе и вокруг!

Как перестать сливать деньги в унитаз. Моя история. Фото 2016 года.

Сегодня история в духе «сам себе кейс» или «сапожник с сапогами»😁

2016 год, я в декрете с двумя погодками, скучно ужас, но #яжмать, надо дать детям лучшее – то есть себя😂

Раз. Бывший коллега зовет в удаленный проект, позже переросший в наш с ним совместный бизнес. Ловим бум на подбор ИТ-персонала, и наш проект прет, как на бешеной прикормке😬

Работы было столько, что только к ночи, еле живые, но полные азарта, мы разъезжались по домам после встреч, собеседований и прочих брифингов.

Денег тоже было много, траты взлетели, «себя надо баловать, я ж много работала» и вот это всё. Тратить много стало нормой, мы тут бизнес делаем, не хухры-мухры😎

Два. В какой-то момент я обнаружила, что доходы стали равны расходам. То есть ровно всё, что зарабатывалось – растворялось, как с белых яблонь дым.

«Хм, – подумала я. – Это что, мне ВСЁ ВРЕМЯ придется так работать, чтобы обеспечить себе такой уровень? Нафиг надо. Я не хочу так много работать! Эти траты не стоят того, чтобы так напрягаться! Ну-ка, срочно взяла финансы под контроль!

И вторая важная мысль, которая тогда посетила: «Нужно срочно придумать способ, чтобы деньги работали за меня».

Я начала активно формировать накопления и интересоваться инвестициями, пассивным доходом и прочими страшными словами))

Три. Еще через год я обнаружила себя в полнейшей прострации, когда на простой вопрос: «Как звали очередного гендира, от которого мы сейчас вышли?» - я не смогла себе ответить. И добила меня следующая мысль, мелькнувшая пулей:

– А зачем мне его помнить, если я тут ненадолго? Не буду же я через пять лет в этой сфере тусить!

Это был контрольный в голову. Я была молода и категорична, как сто баранов (ибо Овен и есть😁). «Зачем работать в сфере, в которой не видишь себя через пять лет?»

Я тут же позвонила партнеру. Мы поговорили по душам, и я вышла из проекта, передав дела заму.

Но!

Как в том меме:

«У нас был накопленный капитал, понимание сферы инвестиций (ну, я так думала тогда😅), несколько удачных и неудачных инвест.проектов, доходная кредитная машина в автопрокате. Инвест.квартира в Геленджике, купленная в складчину. Крипта и проект, который уже приносил стабильный доход около 3 тыс $ в месяц.

Не то, чтобы это был необходимый запас для свободного плавания.

Но если начал инвестировать, становится трудно перестать это делать😂

Единственное, что вызывало у меня опасение – это свой блог в Телеграм. Я знала, что рано или поздно перейду и на эту дрянь».

И вот вы здесь😂

❓Кто что делал в 2016 году? Казалось, это всё было так недавно, а начала считать – упс, почти 10 лет прошло🙄

Сало, мёд, г..но и гвозди (воскресная рефлексия)

Есть блоги как блоги:
- только по инвестициям в землю
- только по финансовому плану (хоть в скучной табличке на пять страниц - но ведь покупают!)
- или только по готовому арендному бизнесу

А есть я😁 И у меня в блоге:

🔸 про базовую финансовую грамотность, которую надо знать ВСЕМ (то, что даю в ФинПрокачке, следующий поток не знаю когда). Это потому что я финансовый консультант.
🔸 про безопасную стратегию в крипте для новичков от 500₽ (и никакого трейдинга!). Потому что в крипте с 2016 года
🔸 машину в автопрокат сдавала (и сейчас никому не советую😬). Молодая была и дурная😂
🔸 квартиры покупаю/продаю (и скоро расскажу, что это можно сделать без 100500 млн). Потому что недвижимость это очень надежно и консервативно🙌
🔸 да еще и кладовку купила с доходностью 32% годовых! Просто прикола ради – показать вам, что так можно)
🔸 рассказываю про свои стратегии дохода в валюте на недвижимости Эмиратов (Шарджа и Абу-Даби, в Дубай не ходите). Потому что на долгосроке валюта выигрывает.
🔸 а еще в планах флиппинг дач, ГАБ в субаренде, про облигации вам хотела рассказать, и много чего еще.

Всегда восхищали люди, которые умеют заниматься одним делом. Совершенствоваться в одной профессии, заниматься одним видом спорта, иметь одно хобби 30 лет.

Видимо у меня такое одно дело – это просто «делать из денег новые деньги»😂 Просто очччень разными стратегиями))

И рассказывать в этом блоге😁

P.S. А кстати, вести блог регулярно – это ведь тоже вполне себе одно дело) Все, мой комплекс испарился😁 Могу с чистой совестью еще пару блогов завести))

❓Вы как, друзья – больше про одну тему, или скачете как я)?

🎙 ПОДКАСТ: ПАНИКА В СЕЛЕ😁 Что происходит, куда бежать, стоит ли покупать?

#криптопятница #подкастРадиоКатя

Крипто-пятница🔥

Для новичков пометка – по пятницам на канале выходит:
- регулярный подкаст про крипту простым языком #подкастРадиоКатя
- пост про крипту
- и вообще – любые вопросы, которые давно хотели задать про крипту, можно жечь по пятницам👌 #криптопятница

Ну что сказать? Неделька выдалась та еще😅 Трамп со своими гонками лихо встряхнул весь финансовый мир))

А что крипта? А крипта падает, господа. Причин на это куча, перечислю их в подкасте.

А самое главное, что нужно знать по теме крипты, оставлю тут. Повторение – мать ученья, как известно 😁

1. Крипта – новый вид актива. Точка. Как недвижимость, земля, акции и золото. Теперь так. Привыкайте.

И как любой новый актив – он пока недооценен. Сейчас этакий дикий Клондайк в XXI веке – возможность лихо заработать, если выбрать правильную стратегию. Не упускайте ее, игнорируя и обходя за километр!

2. Играть зеленым новичкам с опытными акулами в трейдинг – ну, вы поняли.

Обойдемся без ярких метафор – это 100% потеря депозита в призрачной надежде «вот щас повезет и курс пойдет вверх». Не пойдет. Там, где вы учились (если учились), они преподавали.

Для души и по мелочи, без сроков – почему бы и нет. Зарабатывать стабильно на трейдинге крипты – попрощайтесь, пожалуйста, с этой опасной иллюзией.

3. Мелкой рыбешке (а это все мы, у кого нет свободных пары млн долларов 😏), заработать на рынке крипты можно только одним способом – пересидеть. Взять в союзники время и просто держать.

Тогда вас не беспокоят новости, паника, эйфория роста и снова паника. Вы просто купили и держите, пока биткоин не станет миллион. В идеале – подкупать регулярно, чтобы усреднять свой курс (как сейчас, во время просадок).

Кстати, купить биткоин и другую крипту можно даже на 500₽! Я рекомендую покупать регулярно и начать буквально с 500-2000₽.

Почему так мало?

Наш союзник – время. А мы все так не любим ждать! Поэтому и суммы минимальные – вы же не будете ожидать многого от тыщи рублей в неделю?

⬆️ Эти три пункта – самое важное, что нужно знать про крипту, чтобы избежать фатальных ошибок, заходя в новое.

Все остальные шаги:
– выбор биржи
– регистрация
– защита аккаунта
– покупка крипты за рубли переводом
– правила безопасности при переводах, чтобы не попасть на мошенников
– анализ и выбор монет
– покупка их на бирже

Можно нагуглить или, если жалко времени – купить мой 9-летний опыт в виде мини-курса, где пошаговые инструкции проведут вас «за ручку» в новое и неизведанное. Просто и безопасно.

Как 140 учеников до вас) Сто сорок первым будете😁?

Но главное – придерживайтесь трех правил, о которых я написала выше🙌 И все у вас с криптой будет хорошо 🔥

~~~~~~~

Задавайте свои вопросы в комментариях, я по ним чуть позже запишу подкаст #вопрос_ответ🙌

Билет в бедность

Зарабатывать, слава богу, все мы плюс-минус научились.

А всё равно большинство не может себе позволить хорошую медицину, пару квартир, и тот самый «пассивный доход».

И не сможет.

Потому что есть одна противная формула, действуя по которой, шансов нет.

1. Чем выше доход – тем дороже хотелки.
2. Хотелки всегда занимают весь объем имеющихся денег.
3. Если покупать хотелки вперед важного, важного никогда не будет.


Это и есть билет с конечной станцией «Недвижимости нет, накоплений нет, пассивного дохода нет. Просьба освободить вагон».

Обычно нас пугают всякие статьи-страшилки от якобы экономистов:

«Если купить квартиру сейчас в ипотеку под 27%, вы переплатите 8 квартир, не берите»🤦🏻‍♀️

«Инфляция за неделю достигла таких-то уровней!»

Или – «Шок! Для покупки двушки с платежом 150 тыс надо иметь доход 400 тыс🙄». Спасибо, Кэп.

Да я вас умоляю! Для ваших денег это не самая большая угроза, поверьте.

И до инвестиций интересных не так далеко на самом деле – недавно на примере кладовки показала. Не нужны там миллионы миллионов денег!

Но вот затык.

В моменте на ту же кладовку надо 200-350 тыс, а их нет🤷🏻‍♀️ Потому что – ну это ж надо было год назад начать по 5к в неделю копить!

Поэтому получается:
1) сходу на недвижимость не хватает
2) зато всегда рядом ВБ и Озон, и хватает на три футболки, очередную тушь по акции, мюли и новый органайзер для хранения чего-нибудь.

В этом месяце. А потом снова что-нибудь «супер-нужное» берем. У кого дети – там вообще бездонная яма (как я вас понимаю😅)

Так по-мелочи уходят деньги, которые дали вам краткосрочный эффект радости. Но эти деньги не накопились, чтобы купить что-то большое – для долгосрочного эффекта. Они ушли от вас навсегда.

Вы снова и снова выбираете съесть одну зефирку, но «прямосейчасмнесрочнонадо!»

А несъеденные три, но через год – тихо плачут в какой-то параллельной реальности, где вы перестали тратить на мелочи, повысили фин грамотность и откладываете сначала на важное, а потом остальное🔥

Мне в свое время сильно помогла… усталость. Да, был короткий период в моей жизни, когда я работала в своем бизнесе, зарабатывала много денег, но так уставала, что не успевала их тратить. И однажды задумалась – «это что, мне всю жизнь надо будет так работать, чтобы деньги были?»

С этого момента всё сильно изменилось, и я начала мыслить совершенно по-другому.

И вы начните! Большой путь начинается с маленьких шагов🙌

~~~~~~~

Перешли этот пост подруге – пусть тоже повышает финансовую грамотность и начинает копить на квартиру, а то у Бакальчук годовой оборот 4 000 000 000 000 (триллиона!) рублей уже🙄

РадиоКатя - канал про деньги на понятном и с юмором👌

Риски в инвестициях

Как думаете, можно ли купить студию в Таиланде за 2.7 млн рублей? До моря 1 км, тихий зеленый пляж.

Ответ: Можно! Но есть нюансы😏

Предыстория. В сентябре мы оформили в собственность и упаковали две наши евродвушки на Пхукете. Купили ниже кадастра у проблемного застройщика (мы об этом знали).

Планировали перепродать, сейчас сдаем, так как:
- есть вопросики с обслуживанием УК (уже решаем)
- надо поднимать уровень цен аренды во всем кондоминиуме
- работать с рейтингом (за время, что были проблемы с УК, поприлетали негативные отзывы)

Плюс я теперь некий «управдом» и админ чата собственников, с кем активно пытаемся решить все эти вопросы))

Подробности тут⤵️

Инвестиции в недвижимость Таиланда – наша история

Зачем вообще покупать недвигу зарубежом

Наши евродвушки (на упаковку потратили месяц)

Итог: недооцененная недвижимость это риск! И неопытным инвесторам туда ходить не надо.

Да, мы купили ниже рынка, осознанно пошли на риск. И да, сейчас там еще есть квартиры (студии точно есть). Пару лет придется подождать, пока рейтинг кондоминиума подрастет и цены дойдут до рыночных🙌

Но кто не рискует, тот потом свои красивые квартиры не упаковывает и не сдает😁 И не летает пару раз в год на свою «тайскую дачу», откуда мы только что вернулись) Удобно, кстати)

А вы бы хотели иметь дачу на Пхукете?

Сын с утра спросил, сколько мне исполнилось – пришлось вместе посчитать😆

Ну потому что – ой, да какая разница? Я тоже 86 года и да, мне где-то около 25😁

С каждым годом жизнь становится интереснее, ярче и, как ни странно, спокойнее.

Ибо уже нет желания:
- чему-то соответствовать
- кому-то подражать
- вестись на «вот-вот щас ты узнаешь что-то такое о себе, что перевернет всё😁»

Зато мне теперь:
- просто хорошо там, где я есть👌
- с любимыми людьми рядом🤗
- делаю только то, что хочу и люблю!

Ну красота же😁

Так что с Днем Рождения меня)

🔥 ПОДБОРКА «Всё о моем челлендже, кладовках и заработке на них»:

Как пришла идея
План
Первый этап - обзвон застройщиков
Что такое кладовка и как на ней зарабатывать
Второй этап - выбор. Подкаст как выбрать кладовку
Разбор конкретного кейса
Цифры и стратегии по нашей кладовке
Какие были варианты - за и против
Визуал: ДО/ПОСЛЕ.
Визуал: Финал
Сбывшийся прогноз и реальные цифры

Выставила нашу кладовку как ГАБ - готовый арендный бизнес. Маленький, да удаленький))

А в целом, я считаю, шалость удалась😏

Просто хотела показать, что можно начать с самых маленьких шагов. И небольших сумм.

И что инвестиции это не так сложно, как кажется)

Дайте огней, если получилось🔥

🎙 ПОДКАСТ: Кладовки и квартиры - это рублевые активы. А где сейчас взять валютную альтернативу? Рассказываю в подкасте.

Купить бота – @cryptokatyabot

#криптопятница #подкастРадиоКатя

Челлендж официально завершен, дамы и господа! #радиоКатя_челлендж Начало тут

Меньше месяца ушло на то, чтобы на ровном месте, ради прикола:

1) заработать маленькими чеками
2) выбрать
3) купить
4) и получить доход

хоть и с маленького, но очень гордого всё-таки объекта недвижимости 🔥

Причем с первыми тремя пунктами мы уложились в неделю (!), и только четвертый пункт про доход немного отодвинулся (подождал, пока я с Пхукета прилечу😁).

Цена объекта - 322 тыс
Улучшения - 28 тыс
Итого 350 тыс

Сдали за 10 тыс/мес

Доходность за вычетом налогов - 32% годовых 🔥 Иными словами, через 3 года она полностью себя окупит! Для сравнения – квартиры окупаются 13-18 лет.

И да, в итоге – всё-таки сдали, хоть предложений о покупке по цене 850 тыс поступало намного больше)) Чуть позже запишу подкаст, кому подходит продажа, а кому аренда, и почему мы выбрали второе🙌

ВЫВОД: Весь этот движ я организовала, чтобы показать – всё не так сложно, как кажется! И маленькие суммы имеют значение. Да, за 300 тыс не купишь квартиру – но купишь кладовку, и она окупится быстрее. И вырастет в цене!

Дерзайте! Создавайте свое финансовое состояние сами, волшебник в голубом вертолете не прилетит.

Берите ответственность за свои деньги, и даже если вам будет сложно поначалу – лучшее время сделать первый шаг, это сейчас🔥

~~~~~~~~~

Но и это еще не конец истории😁 Дальше буду пробовать продать эту кладовку как готовый арендный бизнес👌

Не переключайтесь😏

Канал РадиоКатя - про деньги на понятном👌

❗️Срочное включение❗️

Помните нашу «кладовочку за неделю»? Начало тут, всё веселье по хэштегу #радиоКатя_челлендж

Просмотров много и на сдачу, и на покупку. Были интересующиеся купить – звонили трое, писали двое.

Но только что поступил звонок на аренду. Первый. И первый, кто доехал на просмотр. Ушли согласовывать с руководителем.

Так кто хочет снять кладовку за 10 тыс?

Как я и планировала – юр.лицо под склад. Хотят хранить печатную продукцию, у них большой объем, а сотрудники на хоум-офисе, все хранят на балконах, устали😬

Итак, мы на развилке:

Доходность при аренде по 10 тыс/мес - 33% годовых. За три года отобьется полностью.

Доходность при перепродаже за 850 тыс – 142%🔥

За месяц.

За год считать – получатся неприлично большие цифры, да и сложно будет повторить каждый месяц) Но если вам интересно – то 1700%.

Вы за какой вариант?

👍 сдаем
🔥 продаем

❗️Срочное включение❗️

Помните стратегию кладовки?

Пхукет-Пекин-Москва-Казань

Немаленький такой путь домой получился, а всё из-за риска не улететь из Казани (когда покупали билеты, часто закрывали аэропорт по беспилотникам).

Две недели на Пхукете, честно – маловато, мы обычно с детьми подольше ездим) Изучаем местность, флору, фауну, катаемся везде))

Но у сына чемпионат России по Что? Где? Когда?, и он капитан, так что пришлось пораньше вернуться.

Соскучилась по блогу и по вам, дорогие! Как ни крути, системно вещать проще и удобнее, когда нет сверху отдыха, упаковки студии, и двух подростков в режиме «потусуем»😁

Так что я вернулась.

И у меня есть план😏

Mission impossible

Упаковать квартиру в Тайланде. Плюс отдохнуть с детьми)) А, ну и общественные вопросы порешать))

За две недели😂

Но получается отлично, я довольна)
1) Довольных подростков покажу в сторис
2) Про упаковку стараюсь рассказывать вам, хотя не очень успеваю😅
3) По общественным делам тоже почти всё успела, кроме визита в энергосбытовую компанию

Итак, в квартиру завезли уже практически всё, что можно, но всё упиралось в установку кондиционера – ждали установщиков. Наконец-то сегодня дождались!

Вчера прокатились по всем строительным/мебельным, брали машину в аренду. Загрузили багажник, но помню, в сентябре, когда упаковывали две двушки - вот тогда машину под самую крышу забили😅

Итого, почти всё закуплено, только доставки с местного маркетплейса Lazada еще едут.

Неудобно, когда упираешься в мастеров: кондей, кухня, вода в кухне и подключение стиралки.

Я бы уже с удовольствием шторы бы отпаривала и макраме панно развешивала🙄 Но это финальные штрихи, а пока – грязные работы🙈 Еще штробить придется, потому что хотим вывести розетку в ванную, для зеркала с подсветкой и фена.

Наш с детьми самолет завтра, кое-кто остается еще тусить и дораспаковывать эту красотку в природно-зеленой и белой гамме с оранжевыми акцентами😍

Вчера спросонья в ночи писала вам огромный пост про нашу упаковку студии в Тае, пляж с самолетами, аквапарк и даже жаб.

С утра встаю - нет его.

То ли не опубликовался, то ли вообще приснилось😅 Я склоняюсь ко второму, учитывая насыщенность наших дней – вчера мы объехали ВСЕ строительные, мебельные и хозяйственные магазины острова🤪

Закупили все недостающее для упаковки студии, тут я довольна. Но после подобного марафона и не такое приснится может😅

Фото: SOS, заберите нас с этого острова уже, а то слишком дни насыщенные😂

P. S. Щас наваяю про упаковку, пока не сплю😂

Дорогие, у нас все ок!

Землетрясение было в Бангкоке, нас на острове вообще никак не задело, даже не почувствовали.

Сидим бьемся со сборщиками кухни😅 Подробности в сторис канала))

Спасибо за вашу заботу😘

Тайские будни

Много хлопот по юниту, который упаковываем:

- протекает вода внутри стены санузла (?), поэтому мокнет стена в комнате. Вызвала мастера, вроде починили, будем смотреть 👌
- заказали всю мебель и технику, начали доставлять🙌
- дозаказываю на местном маркетплейсе Lazada мелочи, доставляют курьеры, каждого надо умудриться поймать 😅

Очень интересно выбирать декор, чтобы не перегрузить небольшое пространство (23 кв м), но при этом сделать уютным, стильным и комфортным 🔥

Покажу, что получится 👌

Ну и в перерывах набеги с детьми на супермаркеты😁

Дорогие, кому сторис про распаковку в Тае сейчас?

Для публикаций в сторис канала мне нужны голоса участников с Premium подпиской 🙌

https://t.me/boost/radio_katya_x10

Поддержите, пожалуйста 🔥

Красавица и чудовище😁

Ну ладно, не чудовище, просто пустая и неубранная студия, которая простояла 4 года в ожидании упаковки.

Но точно будет красавицей👌 И я вам покажу процесс.

Отвечая на вопрос из комментария:

– Да, в Тае нередки истории застройщиков, которые «не смогли». Во-первых, по тайцам сильно ударила пандемия, ведь бюджет Таиланда в значительной степени зависит от сферы услуг и гостиничного бизнеса. Границы закрыли и всё, приток денег пересох.

Во-вторых, разная степень надежности застройщиков тоже имеет значение – а в Тае нет такой системы, как сейчас в России, когда даже за обанкротившегося застройщика достроят жилье и никто не пострадает.

На материковом Таиланде до сих пор есть кондо-призраки, недострои, дольщики которых не могут вернуть деньги🙄

Короче, если речь про котлован – либо вы покупаете за космический прайс у очень крупного застройщика, и доходность ваша от аренды в районе 7-9% годовых, с учетом упаковки и налогов. А если через управляющую компанию – то еще ниже.

Либо пытаетесь рисковать, покупаете дешевле, и надеетесь, что ваш котлован достроят в срок и в том виде, в котором обещали.

Поэтому мы купили готовое, видели и плюсы, и минусы.

Но плюсов однозначно больше🔥
- нереально зеленый район
- море рядом
- шикарный пустой пляж
- вдоль берега - сосновая прогулочная зона
- тишина и покой – тут нет большого количества баров, дискотек, офисов и прочего

В общем, теперь стратегия – сдавать, подождать роста и продать.

Подытоживая по поводу рисков – однозначно Таиланд очень рискованная страна для инвестиций. Правовое поле специфическое, инвесторов-иностранцев защищает, но это судиться с привлечением адвокатов, есть риск недостроя и своеобразный менталитет.

Вам должно крупно повезти))

Как-то так.

Игуана передает вам привет😁

Спонсор этого поста - наш отказ от утреннего похода на море (сегодня активное солнце, да и подвыдохлись, решили дома почилить))

Отказ на один день от моря – спасибо, я снова блогер)

Итак, инвестиции в Таиланд.

Из всего, что я тут вижу и слышу, недвига в Тае – райское наслаждение и космическая доходность вопросики, друзья, много вопросов и лотерея.

Менталитет – очень большой и важный вопрос для меня при инвестировании зарубеж. Именно поэтому я не рассматривала Бали и Грузию – отношение к иностранцам в целом и к гражданам России в частности, вызывало вопросы. (Тут еще большая разница, когда иностранцы как к гости, или как собственники жилья и конкуренты).

Политическая и экономическая стабильность – тоже важный критерий, поэтому Турция и Северный Кипр мимо.

Таиланд – никогда особо не привлекал. Но так вышло, что знакомые (а теперь и друзья😁) купили юнит в недооцененном кондо, имеющем некоторые проблемы с застройщиком, а потом и с УК от застройщика.

Цена за квадрат временно была ниже кадастровой в два раза, ниже рыночной в 2.5 раза.

Грех был не взять😁

Цель была упаковать и перепродать. Держать под сдачу планов не было совсем, но жизнь богаче планов))

После этого я:
- получила кучу веселья в виде упаковки двух квартир за месяц😅
- узнала, что у нас полный хаос и анархия с уборкой помещений, в целом с обслуживанием кондоминиума и т.д.
- выяснила, что этой общественной активностью никто не занимается и заниматься не хочет🙄

Поэтому теперь я основатель и админ чата собственников нашего кондо😅

И, прилетая отдыхать, решаю заодно и общественные дела, которые сильно продвинулись за последние три месяца совместными усилиями активистов💪🏼

Вот такая ситуация у нас в кондоминиуме, и понятно, что она уникальная. В большинстве кондо и резиденций Тая собственникам не нужны чаты, УК работает плюс минус ок и так далее. Доходность таких кондо - 7-9% годовых🤷🏻‍♀️

Какая доходность в нашем кондо при сдаче в аренду? В наших квартирах 18% годовых должно выйти👌

Вырастут ли наши квартиры в цене, сравняются с рынком? Однозначно.

Быстро ли это произойдет? Года 2-3 подождать придется.

Жалею ли я? Да нет, конечно)) Просто пошло не по плану, зато стало сильно веселее)))

Сейчас у нас по плану:
🔸 навести порядок с платежами, чтобы УК отправляла их хотя бы на емейл, или в Вотсап (сейчас бумажные листы под дверь кладут🙄 Естественно, не до всех хозяев они доходят, поэтому нет платежей в УК и мало денег собирается)
🔸 есть идея открыть мини-кофейню на территории
🔸 возможно, решится вопрос со спорт-залом
🔸 кто-то выкупил коммерческое помещение под ресторан – надеюсь, к сезону откроют 👌

Хлопотное, но интересное хозяйство)

Задавайте вопросы, а я пока пошла в бассейн занырну😁

Улитка осуждает

Но я валюсь с ног🤦🏻‍♀️ Завтра обещаю - расскажу про инвестиции в недвижимость Пхукета, конкретно ситуацию с нашим кондоминиумом. И покажу, что взяла на упаковку🙌

P.S. Мы уже были в юните, который будем упаковывать в хюгге-стиль и природно-зеленый цвет как акцент😍

🎙 ПОДКАСТ: Биткоин включили в стратегический резерв США🔥 Что это значит?

#криптопятница #подкастРадиоКатя

Мой традиционный пятничный подкаст про крипту для новичков🔥 Пишу его из Тая, следую своим обещаниям))

Жаркий привет из Пхукета

Кто подписан давно, помнит, что у нас там две квартиры – брали на перепродажу, но пока сдаем (и кстати доходность около 18% годовых 😅).

Мы долетели, уже ночью приземлились, и добрались-таки до дома, где нас уже ждала папайя от заботливых друзей, прилетевших раньше☺️ На фотке сидим уставшие, но довольные, жуем 😁

Три вывода сегодняшнего дня:

1) проводить больше времени с детьми, они клевые и слишком быстро растут🤪
2) расслабление – ключ к успешному решению любой задачи🙌 Не нирвана, а ясный и при этом расслабленный ум
3) предвкушаю распаковку😍 так что смена любимой деятельности – лучшее лекарство от скуки🔥

Обнимаю) Море передает тебе привет, да, тебе♥️ Завтра покажу)

Про море

Давно не ездили с детьми к морю. В ковид в 2020 году во время зимовки застряли на Шри-Ланке, и в комендантский час – каждый день тусили на совершенно пустом пляже. За восемь месяцев наплескались выше крыши😅

А теперь школа, кружки, дача, Байкал - уже так на четыре месяца не улетишь))

Поэтому сейчас только на две недели с ними и вырвались. И не задержишься - у сына в апреле Чемпионат по интеллектуальным играм, тренер торопит.

А я с морем в спокойных отношениях)) Когда в Дубай летаем, даже не купаюсь – после Шри наелась😅

Поэтому, чтобы мне не было скучно – я взяла студию на упаковку 😍

Это будет бомба🔥 Лечу и плету из макраме подвесы для штор)) Видимо, мое творческое начало не прибила даже провинциальная художественная школа-каторга, сроком семь лет🙈

Все, объявили посадку🙌

Показывать тут упаковку?

Финиш #радиокатя_челлендж

Завтра самолет в Тай.

Там тоже будет весело, и даже ДО/ПОСЛЕ будет😏 Хоть мы и отдыхать едем)) Такой у нас отдых)) Надеюсь, буду успевать держать вас в курсе, там оооочень стильная вырисовывается история.

Что по последнему этапу челленджа - была задача заработать на самом маленьком объекте недвижимости👌

- Прошла регистрация в Росреестре, в личном кабинете на госуслугах появилась запись об объекте 👌

- Выложила объявления на Авито, ЦИАНе и в чате собственников

- Судя по статистике просмотров, продадим мы гораздо быстрее, чем сдадим - под 100 просмотров за сутки.

- Есть один заинтересовавшийся, получил всю инфу и видео, пошел думать.

Обязательно дам вам знать, чем закончится эта история – надеюсь, она завершится сразу после нашего возвращения из Тая🙌

Мои выводы чуть позже, а пока поделитесь, как вам такая история? Что-то взяли для себя?

Для меня самое интересное – это как раз ДО/ПОСЛЕ. Ну, и цена покупки/продажи – тоже своего рода до/после, только в деньгах😁

В этом районе цена за кв м кладовки - 105-110 тыс👌

Мы купили за 35.

Получится ли продать упакованную кладовку за х2.5?

Завтра выставлю объявление на Авито/ЦИАН и узнаем🙌

#радиоКатя_челлендж

Ну и финал🔥

(С десятого раза загрузилась нормально фото и видео 🙄)

Этап упаковки прошу считать завершенным😁

Как вам?

Ну и финал🔥

Этап упаковки прошу считать завершенным😁

Как вам?

Потом пришел маляр и наша кладовка стала белой 🙌

Попалась на мысли, что хотела оставить одну стену кирпично-красной😁 Так визуально интереснее, но пришлось напомнить себе, что это просто кладовка))

Параллельно я выяснила через менеджера застройщика, что почти все кладовки были много лет в собственности у подрядчика. И у жителей их особо не было. С ноября подрядчик выставил на продажу 20 шт, осталось 2!

При этом объявлений об аренде нет, значит все взяли себе) Это хорошо

#радиоКатя_челлендж

Потом пришел маляр и наша кладовка стала белой 🙌

Попалась на мысли, что хотела оставить одну стену кирпично-красной😁 Так визуально интереснее, но пришлось напомнить себе, что это просто кладовка))

Параллельно я выяснила через менеджера застройщика, что почти все кладовки были много лет в собственности у подрядчика. И у жителей их особо не было. С ноября подрядчик выставил на продажу 20 шт, осталось 2!

При этом объявлений об аренде нет, значит все взяли себе) Это хорошо

#радиоКатя_челлендж

Потом пришел маляр и наша кладовка стала белой 🙌

Попалась на мысли, что хотела оставить одну стену кирпично-красной😁 Так визуально интереснее, но пришлось напомнить себе, что это просто кладовка))

Параллельно я выяснила через менеджера застройщика, что почти все кладовки были много лет в собственности у подрядчика. И у жителей их особо не было. С ноября подрядчик выставил на продажу 20 шт, осталось 2!

При этом объявлений об аренде нет, значит все взяли себе) Это хорошо

#радиоКатя_челлендж

А теперь ДО/ПОСЛЕ нашей кладовки!

(Я знаю, вы их ждали больше чем мой подкаст о крипте😁)

Итак, сегодня с утра УК шустренько освободила нам кладовку🙌

Пустая она сразу стала казаться больше))

Предпоследний день челленджа
#радиоКатя_челлендж

🎙 ПОДКАСТ: Как, вкладывая маленькие суммы, заработать в криптовалюте? Как это работает?

#криптопятница #подкастРадиоКатя

Ловкость рук и никакой магии #радиокатя_челлендж

Очередной этап нашей веселухи – упаковка.

Твердо верю в то, что фотки и визуал продают. (Есть еще у нас визуальные маньяки😂? Даешь перекличку, кто за красоту!)

И очень большое значение придаю упаковке – что квартир (две на Пхукете, полет нормальный), что дачи (буду освещать преображение с началом дачного сезона), что кладовки😁

Завтра будет день Икс:
- придет маляр
- курьер привезет линолеум и стеллажи
- приедет стол, стул, возможно заменим лампу на поярче

А я тем временем уже проникла в чаты соседей и района, спасибо подписчице Гульнаре😏

Как-то же должны наши соседи узнать, что у них такая упакованная, чистенькая и вместительная кладовка в шаговой доступности👌

Двигаемся по плану🔥

Гуляю по набережной, у нас после дождя густейший туман, тепло, весна. Кручу в голове события последних дней, укладываю по полочкам.

Вот чумовой совершенно челлендж с кладовкой, вот реклама блога (первый опыт(!) и сразу удачный), сборы в Тай. Вот завершились первые группы ФинПрокачки, и онлайн, и вживую.

Стоп. Тут внимание цепляется за аналогию с окружающим меня непроглядным туманом.

Что общего у всех, кто пришел научиться порядку в деньгах и выстроить систему?

– Отсутствие ясности, на что они будут жить на пенсии
– Ясное ощущение, что деньги утекают сквозь пальцы, не оставляя материальных активов

И огромное желание изменить ситуацию.

Туман рассеивается. Четко, ясно и понятно видно не только направление (что тоже важно), но и шаги.

1) Посчитать дельту
2) Оптимизировать расходы
3) Увеличить доходы

Но есть шаг 0) и он всегда самый важный. Определить цели, которые зажигают🔥 К чему хочется двигаться, ради чего стоит адаптироваться к неизбежным изменениям в бюджете))

Ясность я считаю главным результатом моей работы. Если появилась ясность, как, куда и главное – зачем идти – дело сделано, процесс пошел🔥

Тогда можно планировать премии, квартиры и ипотеки, четко обосновывать ту или иную покупку недвижимости, выстраивать свой финансовый путь.

Не наощупь. Не наугад.
Твердо и четко глядя вперед.

Всем выйти из сумрака.

Бешеной собаке семь кладовок верст не крюк

Уффф, а вообще прямо перед отъездом в Тайланд это я лихо повеселилась, конечно 🙈😅 Уезжаем в воскресенье, а у меня плюсом добавились пунктики по упаковке кладовки)

Теперь задача удаленно организовать маляра, краску, линолеум, стол, стул, стеллажи, розетку🙈 Чтобы был вау-эффект. При этом меня-то в Уфе нет)

Какие еще были варианты:

1) кладовки в новостройке, дом сдан/есть в несданных домах, мкрн. Яркий. Цены ок, соотношение кладовок/квартир ок. Минусы - много предложений и по продаже и по аренде, конкуренция высокая.

2) кладовка в нашем же ЖК Планета, бульвар Давлеткильдеева, д. 20 - площадь 12 кв, цена 30 (!) тыс за квадрат - дешевле, чем в нас, вся кладовка выходила в 357 тыс. Плюсы я все перечислила выше. Минус - она дальше по коридору, и еще разделена стеной на две части - если делить на две, то это надо заморочиться, а на это не было времени.

3) кладовка в Уфимском Кремле - это центр Уфы, если что. Вариант возник в последний момент, еще и очень дешево - 150 тыс за 6 кв м. Отпугнуло, что кладовки как будто самоорганизованные, не от застройщика - просто часть паркинга откупили и разделили на кладовки сеткой рабицей и металлокаркасом🙄 Выглядит колхозненько, там только резину бросить хранить, но и цена всего 150 тыс. Да, и пока без кадастровых номеров, непонятно, выделят ли – в общем, мимо.

То есть, как видите - варианты есть, надо смотреть и искать.

Понятно, что у меня было крайне мало времени на поиск (при этом я успела обзвонить всех застройщиков Уфы😅), плюс я не смотрела строящиеся дома, так как цель была показать, как можно сразу получать доход.

Но для инвестора, конечно, важно уметь ждать (если условия входа позволяют), так что не отбрасывайте строящиеся дома.

А я пошла искать бюджетный линолеум и маляра в Уфе)