ВИЛЛА В ГРЕЦИИ НА ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ!

Обратите внимание, если мечтаете о доме прямо на берегу моря! Срочно продается, доступная цена! Стильный ремонт, вид на Эгейское море и цветущий сад. Собственный бассейн, живописный ландшафтный дизайн и гостевой дом. Престижное и спокойное окружение.

🇬🇷 Вилла в Греции у Эгейского моря • 220 м² , 45 соток

—
👉 Понравилось? Прислать план, стоимость и больше фотографий?

#элитнаянедвижимость #дорогаянедвижимость


Я, Леонид Рысев, рассказываю про LUXURY. Крутые квартиры, путешествия, бриллианты и автомобили. Подпишитесь ?

Вилла в Греции на первой береговой линии! Обратите внимание, если мечтаете о доме прямо на берегу моря! Срочно продается, доступная цена! Стильный ремонт, вид на Эгейское море и цветущий сад. Собственный бассейн, живописный ландшафтный дизайн и гостевой дом. Престижное и спокойное окружение.

Рынок, как и курс доллара, в сомнениях…
Заметки Рысева

📌 На жилищном конгрессе в Сочи собралось около 10.000 риелторов. VIPFLAT старается позитивно менять риэлторский бизнес. Поэтому я преподаю на Высших брокерских курсах и провел обучение на целый день. Смотрите мой вебинар «Как начать продавать элитную недвижимость» А как президент клуба Elite Estate задал резидентам вопрос: Мужчина или женщина? Кто лучше продает, а кто принимает решение в сделках?

📌 Наши друзья GREY CHIC x RoyalRadio проведут роскошный вечер для избранного круга в лучших традициях досуга интеллектуальной элиты. До встречи 23 апреля!

📌 Galerie 46 – это компания, у которой 90% наших клиентов покупали мебель…И вот 25-27 апреля можно прийти в Новую Голландию и выбрать себе что понравится со скидкой до 60%.

Побьём рекорд Овечкина?
Заметки Рысева

📌 Александр, поздравляем! Побьём ли мы в этом сезоне цифру 895?  8 особых предложений для самых требовательных к жизни людей. В прошлом году самая крупная сделка VIPFLAT была на 686 млн рублей.

📌 VIPFLAT и DEREVO PARK собрали самых близких друзей и партнеров в панорамном пентхаусе у Мариинского театра на весенний коктейль. Такой можно купить! Смотрите фотоотчет с закрытого вечера.

📌 Наш клиент — Анна Семак, приобрела 7 картин в пентхаусе у Таврического. Мы поддержали молодых талантливых художников и помогли организовать «Дилетантам»  в пентхаусе у Таврического арт-выставку «Эффект огнёвки».

Закрытый старт продаж премиального клубного проекта у Мариинки!

🌟Сервис 5*. Всего 94 квартиры и 63 машиноместа. Внутренний английский сад. Согласуем особые условия для наших клиентов!

Квартира недели

🌟 Вода, кругом вода! Огромные панорамные окна и потрясающие виды на Неву и Финский залив. Кухня-гостиная 56 метров, 4 спальни, видовые балконы. Семейный дом в окружении воды и зелени.

Запрещенка и Michelin
Заметки Рысева

📌Наш давний клиент Олег Тиньков* создал в Мексике Plata, которая стала «единорогом». Поздравляем! Здесь про то, чему я научился у Олега.
* Признан иноагентом в РФ.
 
📌Наш клиент любитель ОАЭ стал пассажиром гастрономического рейса. Из Москвы с 10 апреля запустили перелеты с питанием от обладателя звезды Michelin. 😍
 
 📌 С 1 сентября запрещено размещать рекламу в Инстаграм** Похоже это порадует Павла Дурова, который превращает Телеграм в видеоплатформу, как Ютуб и тот же Инстаграм.
** Принадлежат Meta, которая признана в России экстремистской организацией, ее деятельность запрещена.

ТАКОЙ ВИД — РЕДКОСТЬ!

Нева, Петропавловка, разводные мосты, салюты Алых парусов из Ваших окон. Высокие потолки 3,3 м. Сервис отеля 5*****. Роскошный дом в центре Петербурга.

👉4 этаж 95 м²
#впродаже

ТАКОЙ ВИД — РЕДКОСТЬ!

Нева, Петропавловка, разводные мосты, салюты Алых парусов из Ваших окон. Высокие потолки 3,3 м. Сервис отеля 5*****. Роскошный дом в центре Петербурга.

👉4 этаж 95 м²
#впродаже

🪤СКРЫТЫЕ МОТИВЫ

За 31 год наблюдений за тем, как люди выбирают себе недвижимость, мне стало совершенно понятно, что они делают это на 100% неосознанно, руководимые какими-то скрытыми мотивами, о которых сами не подозревают. Сегодня, в рубрике #ПОЛЕЗНОЕ_ВОСКРЕСЕНЬЕ расскажу вам о нескольких парадоксах в поведении покупателей. Интересно? Тогда поехали 🚀

1️⃣ Цена не имеет значения

Не спешите делать скидки. То, на что падает стоимость всегда ассоциируется у людей с дешевым, мусорным товаром. Вы никогда не купите оригинальный товар Louis Vuitton или Chanel со скидкой. Эти бренды готовы сжечь свои не проданные остатки, чем снизить цену

В тоже время, купив (даже в подарок) заветную сумочку вы что чувствуете? Новый уровень своей жизни, не так ли? Не стоит лишать этого и своего покупателя. В моей практике было много раз, когда покупатель, уверявший меня, что у него есть $3 000 000 и ни копейкой больше, покупал себе дом за $10 000 000 😲

2️⃣ Ограниченность взрывает спрос

Человеческая психология устроена так, что мы хотим то, чего мало. Если вы сможете определить в чем уникальность объекта, который вы продаёте - то его его ценность автоматически возрастает. И это не обязательно должен быть, например, пентхаус с панорамным видом на город. Подумайте что позволит вам написать в рекламном тексте "Уникальный лот — больше таких не будет" и увидите, как ограниченность предложения подстегнет желание его купить у покупателей

Только не высасывайте уникальность из пальца - никого вам обмануть не получится😉

3️⃣ Люди слепо верят брендам

Бренд у людей ассоциируется с уникальностью, надёжностью и качеством. Это особенно важно, когда речь идёт о крупных покупках☝️

Но что делать, если вы работаете с малоизвестным объектом у которого нет бренда? Создайте свой! Например, придумайте название для квартиры, разработайте логотип и слоган. Даже небольшие усилия в этом направлении могут значительно повысить привлекательность объекта! Помните про КВАРТИРУ КОРОЛЯ? Когда она выйдет со мной на рынок - это будет название бренда этого проекта, а значит покупателям будет легче принять решение 😉

4️⃣ Эмоции а не логика

Люди всегда принимают решения на эмоциях и только потом ищут логические оправдания. Покупатель может влюбиться в квартиру из-за уютной гостиной или вида из окна, а потом долго объяснять себе, что это "выгодное вложение" или "близко к центру"

Ваша задача - вызвать эмоции. Покажите, как в этой квартире можно встречать рассветы, устраивать семейные ужины или работать в уютном кабинете. Дайте почувствовать, как изменится жизнь покупателя после переезда. Это главное, а не то, сколько она будет стоить через 10 лет

5️⃣ Статус и самооценка

Недвижимость - это не только крыша над головой, но и способ подчеркнуть свой статус. Даже если вы продаете студию 15 метров, покупатель будет преисполнен статуса - "зато своя" и держать нос к верху, перед теми, кто арендует 150 метров в центре🤣

Хотите дорого и быстро продать объект - сделайте акцент на статусе. Расскажите, кто из селебрити живёт в этом районе, кого вы встречаете в соседнем кафе или кому, в конце концов, вы продали такую же студию в соседнем подъезде. Покупатель должен почувствовать, что приобретая эти 12 квм он становится частью элитного сообщества

Вот такие парадоксы выбора можно наблюдать у взрослых и состоявшихся людей. И я уверен - вы уже поняли к чему я клоню: не продавайте просто квадратные метры! Люди покупают недвижимость не потому, что им нужны стены и потолки (хотя и это тоже). Они покупают мечты, эмоции, статус и уверенность в будущем. И ваша задача - наглядно показать, как объект, который вы продаёте, поможет реализовать эти мечты и изменит их жизнь к лучшему!

Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко

P.S. А какой из этих парадоксов вы замечали за своими клиентами? Делитесь в комментариях👇

👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен

Как люди выбирают квартиры? Совсем не так, как кажется. Посмотрите Александр Дьяченко очень емко все написал. Я тоже более 30 лет за этим наблюдаю и полностью согласен с его выводами. А вы с чем не согласны, может быть?? Уточню, что я вижу эти закономерности в лакшери сегменте

Квартира недели

🌟 Крутое панорамное остекление, много света! Камин. Семейная квартира с мастер-спальней! Просторная кухня-гостиная, три ванные комнаты и две спальни. Клубный дом после реконструкции в центре Петроградки.

В элитке началось позитивное движение
Заметки Рысева

📌  Деловой Петербург спросил меня о районе Московских ворот. Он стал новой бизнес-локацией и сейчас все смотрят на нее другими глазами. Модные качественные проекты, такие как «1919», подняли ее статус локации и сделали востребованной.

📌 Вернулся из Италии: Венеция прекрасна, а лыжи заряжают! Часто путешествую и меня спрашивают — куда поехать? Инсайт от наших друзей — экспертов по путешествиям «KLUCHI»: два знаковых направления на 2025 это Перу — праздник солнцестояния и Япония — цветение гортензий + Экспо 2025. Планирую туда доехать в следующем году. А с «KLUCHI» в апреле еду на другой край света в ЮАР.

📌 «СОБАКА.RU» назвала 15 героинь 2025 года — женщин, которые меняют Петербург. Среди них и клиент VIPFLAT — Мария Грудина, идеолог и создательница инновационного курорта превентивной медицины «Первая Линия». Я бы обязательно включил в рейтинг и Марию Фурсову — ее проекты становятся событием для БОМОНДА города.

Все начинается с женщины ❤️

Своим теплом, заботой и любовью Вы вдохновляете, а мужчины превращают эту энергию в процветание, успех и богатство.

Женская энергия дает элемент хаоса и неожиданности. Вместе с этим она наполняет все вокруг неповторимой атмосферой. Красота и уют дома – это Ваше отражение!

Да, все начинается с женщины...
В женщине жизни суть!

На видео — клубный дом «Три Грации», памятник архитектуры, вдохновленный богинями — идеалом женской красоты, излучающей радость и спокойствие.

#VIPFLAT #элитнаянедвижимость #элитнаяквартира #элитныйдом #элитнаянедвижимостьспб #премиумдома

Квартира недели

🌟 Нева, салют «Алых парусов» и шпиль Петропавловки! Знаковый дом для самых искушенных. Роскошная видовая гостиная и две тихие спальни. Высокие потолки 3,3 м. Редкая рассрочка на готовую квартиру.

VIPFLAT сменит название?
Заметки Рысева

📌 Теперь мы будем не «VIPFLAT», а «Роскошные покои»?! Госдума приняла закон о защите русского языка — с вывесок могут пропасть не только шопы и coffee, но и застройщики не смогут использовать англоязычные названия на фасадах ЖК и БЦ. Старые названия переименовывать не будут.

📌 В пространстве Хлебозавода Левашовского прошла конференция о романтике и реалиях квартир в Исторических домах. Я рассказал, кто покупал уникальные квартиры старого фонда ранее и кто выбирает его сегодня. Смонтируем видео и выложим!

📌 Бывший СИЗО «Кресты» продали за 1,1 млрд — хотят сделать современное пространство с музеем, гостиницами и ресторанами. Получится ли это у КВС? Они же строили в обычном сегменте.

Ребята, готов взять брокера к себе в команду. Редко такое бывает

Если вы хотите работать с премиальной недвижимостью, интересными людьми — буду рад.

Причем не обязателен большой опыт в недвижимости. Потому что Лично научу. Воспользуйтесь возможностью использовать мой 30 летний опыт.
 
А еще хочу добавить в команду Ассистента, можно без опыта, но толкового и только если хотите работать в лакшери. Это важно!

Мы идем к тому, что у каждого эксперта компании есть ассистент. Помните как в сериале Форс мажоры?)

Хотите в крутую команду? — вакансии на vipflat.ru/HH Пожалуйста перешлите кому интересно может быть!

Не присылайте мне, потеряется. Отзовитесь на вакансию по ссылке и на вопросы там ответьте 👌

🌟 Квартира недели

Станьте резидентом уникального клубного проекта!
Готовая резиденция с меблировкой от дизайнерской студии by Paum. Потолки 4,8м. Бытовая техника премиального уровня SMEG, BORK, проигрыватель с коллекцией винила, кинопроектор. Управление и сервис от бутик отеля.

ЛЮБВИ!
Заметки Рысева

❤️ День Святого Валентина коснулся даже отношений России и США. Обсуждают открытие консульств. Что же будет после первого свидания? 

❤️ Наши партнеры Sotheby’s назвали два перспективных и неординарных направления для покупки зарубежной недвижимости: ЮАР и Марокко — место проведения чемпионата мира по футболу 2030. Я лечу в апреле в Кейптаун посмотреть рынок. Буду делиться мыслями в своем инстаграм.

❤️ Илон Маск может начинать плакать! Новый космический красавчик, или Голливуд отдыхает: в сети обсуждают как новый глава Роскосмоса полетит на Марс первым!

❤️ Репертуарная редкость в Мариинском 14 февраля — оперу «Царская невеста» последний раз можно было услышать в 2023 году.

Я ПРОДАЛА 3 КВАРТИРЫ В ПЕРВЫЙ ДЕНЬ ПРОДАЖ ПРОЕКТА BASHNI

Рассказ Марины Абрамовой о нашей сделке.

Element Development делает потрясающие запуски проектов. Первый был на Петровском острове — шоу с фейерверком и Филиппом Киркоровым. Тогда они продали на 6 миллиардов рублей. А BASHNI получили за ДЕНЬ платных броней на 8 МИЛЛИАРДОВ рублей. Как это возможно?

Про проект никто не знал. Застройщик выбрал лучших агентов Питера и Москвы и на 2 самолетах вывез в Сочи на 3 дня отдыха, обучений с именитыми тренерами и ярких вечеринок.

Девиз weekend’a: «С НАМИ ЛЕГКО!»

Там объявляют о старте продаж через несколько дней суперпроекта: Пять башен на первой линии Финского залива с уникальным небесный мостом. 80% видовых квартир. И в первый день продаж вознаграждение 9%! Такого в Петербурге еще не было!

Старт бронирования назначен на 8 октября 10:00, и почти 1500 агентов «жгут» в соцсетях.

Пять моих клиентов выразили желание купить, из них трое готовы были оплатить 100%, один — с рассрочкой, а один — через ипотеку. Я готовилась полночи, подбирая основные варианты и запасные, если на основной не сможем получить бронь.

Ровно в 10 отправила заявку, но сервер Элемента «лег» и не было понятно, что с бронями — в первую секунду старта пришло более 800 заявок, а к концу дня их стало более 2000. К 14:00 все лучшие варианты были раскуплены. Многие агенты не дождались ответов на свои заявки, но у меня все получилось — мы смогли забронировать видовые варианты! На второй день цены начали расти, а к третьему дню увеличились на 30%.

Я свела все эти цифры в таблицу и показала инвесторам. Им понравилось))

Уверена, что все получилось благодаря моей настойчивости и быстроте реакции — весь день я была как брокер на бирже в фильме «Волк с Уолл-стрит» с Ди Каприо. Помните?

Кризис? Или денег достаточно, только нужно верно показать продукт покупателю?

Фото смотрите ниже👇

—
Ведущий сделки:
@abramovaestate

—
#VIPFLATпродано #VIPFLATклиенты #элитнаянедвижимостьпетербурга #vipквартира #спбэлитноежилье #элитныйдомспб #лучшиеквартирыспб

Я, Леонид Рысев, рассказываю про LUXURY. Крутые квартиры, путешествия, бриллианты и автомобили. Подпишитесь 👌

Уникальная квартира с историческим интерьером.

Роскошная гостиная-столовая с дровяным камином, потолки до 5 метров, лепнина, наборный паркет, деревянные панно, витражи, современные инженерные решения. Клубный особняк с бассейном.
__
VIPFLAT — для требовательных к жизни людей

#VIPFLATквартиры #элитныйдом #элитноежильеспб #элитнаянедвижимостьпетербурга #элитнаянедвижимостьпитер #дорогаянедвижимостьспб

Квартира недели

🌟 Легендарная квартира на Крестовском!
Вид на Малую Невку! Трехсторонняя полукруглая гостиная, терраса, панорамные окна и три мастер спальни. Роскошный лобби, богатая инфраструктура, прогулочная набережная и причал для яхт.

Пошли деньги с депозитов
Заметки Рысева

📌 Не можете найти себе квартиру? Потому что сегодня самое низкое количество предложений квартир на рынке с 2020 года. Вторичка дешевле первички, поэтому собственники попрятали квартиры. А цены на первичку выросли на 26% за год.
 
📌 Что может повысить класс дома? Красивый фасад, имя компании, современный лифт? Инфраструктура 5* гостиницы! Сейчас тренд на urban resort: СПА-пространства, фитнес клубы, гастрономические пространства — без этого сложно представить современный элитный дом.
 
📌 Китай нанес США еще один удар. Новая война технологий. Китайский ИИ DeepSeek превзошел ChatGPT по многим показателям и «разорил» NVIDIA на $620 млрд.