А я приехала на презентацию итальянского мрамора Petra. Мрамор у нас тоже очень красивый, но вот так обрабатывать могут только они. Произведения искусства. Берем на заметку для будущих проектов.

Тебе 10 месяцев и ты на своем первом концерте классической музыки флейта/виолончель танцуешь на руках у папы ☺️

🧚‍♀️Ева принимает свою первую квартиру. Квартира под посуточную аренду. Сделали за 5 месяцев из вторички. Скоро выйдет YOUTUBE

❓ Тотализатор без выигрыша: угадайте, что чаще всего ломают гости в квартире?

Мы в команде уже не удивляемся ничему (ну, почти), но каждый раз статистика всё равно радует своей… неожиданностью.

Решили спросить у вас — как думаете, что чаще всего ломают в съёмных квартирах?

Голосуйте сердцем (и опытом!)⬇️

🎙Про важность авторского надзора👆и почему на этом не экономим.

✔️Что обсудили:
🔴Сколько решений приходится принимать прямо на стройке — от угла запила плитки до высоты розеток.
🔴Почему даже самый детальный дизайн-проект не спасает от необходимости быть на объекте.
🔴Как авторский надзор экономит не только нервы, но и бюджет — за счёт скидок, грамотной комплектации и правильных решений в моменте.
🔴Что происходит, если нет человека, который быстро принимает решения на стройке (спойлер: ничего хорошего).
🔴Как я организую надзор и почему это так важно в больших проектах.

📌Если вы планируете ремонт и сомневаетесь, нужен ли вам авторский надзор — обязательно послушайте. Делюсь личным опытом и рассказываю, как это работает изнутри.

📌Мы берём объекты в работу под ключ — с авторским надзором и полной комплектацией.
Также можно заказать у нас дизайн-проект или консультацию по дизайну — поможем сделать ваш интерьер не только красивым, но и функциональным и удобным для жизни.
➡️ Пишите в личку!

#советэксперта

❤️‍🔥Сегодня авторский надзор. Путешествую между стройками. Полы закончили, стены начали. Как же красиво!

В этом санузле половина стен в плитке, остальные под покраску. Карнизы в 20 см и 3 люстры. Как? А вот так! красота спасет мир ✌️

🤫Секретные фишки хостов: всё, что никто не рассказывает в открытую.

Вчера говорили о передаче квартиры в управление — и это действительно отличный вариант, если вы хотите зарабатывать на недвижимости, но не планируете вовлекаться в процесс лично.

Но если вы хотите запустить квартиру самостоятельно и сделать это сразу правильно — я могу помочь избежать всех типичных ошибок и сэкономить месяцы времени.

⚡️Платная консультация — это не просто разговор, а полноценный стратегический разбор вашей ситуации.
Я помогу всё продумать заранее и подберу решение под вашу конкретную задачу.

Что включает консультация:

🗝️Анализ объекта и локации.
— Оцениваем вашу квартиру: планировка, метраж, особенности.
— Смотрим, насколько район перспективен для аренды.
— Сравниваем с конкурентами: как выделиться, чем привлечь гостя.

✅Чек-листы и инструкции.
— Что нужно купить, чтобы подготовить квартиру.
— Как организовать уборку на уровне гостиничного сервиса.
— Как отбирать и обучать горничных, чтобы потом не переделывать.

💯 Финансовая модель.
— Подсчитаем, сколько стоит запуск: от текстиля до фотосессии.
— Рассчитаем, когда и как квартира начнёт приносить прибыль.
— Обсудим, какие вложения точно окупятся, а где можно сэкономить.

🗓️ Площадки и продвижение.
— Расскажу, где размещаться: какие платформы сейчас реально работают.
— Дам алгоритмы по настройке объявлений, чтобы квартира попадала в топ.
— Поделюсь фишками по работе с отзывами, тарифами и бронями.

💬 Взаимодействие с гостями.
— Как отвечать на запросы, чтобы они конвертировались в брони.
— Какие нюансы стоит предусмотреть в правилах и переписке.
— Как решать конфликты, если они возникнут — без потери рейтинга.

⭐️Результат.
После консультации у вас будет:

✅Чёткий пошаговый план запуска.
✅Прогноз дохода и сроков окупаемости.
✅Уверенность, что всё учтено.

Если вы хотите сдавать сами — давайте сделаем это профессионально.

➡️ Пишите в личку, чтобы записаться на консультацию.

💸 Как я поняла, что готова масштабировать бизнес посуточной аренды.

Прошлым летом я впервые осознала: мы вышли на новый уровень. У нас была команда, были отлаженные процессы, надёжные контакты и понимание, как всё должно работать — от первой брони до уборки после выезда.

✅У нас появилось: — несколько надёжных горничных, которые могут подхватывать уборки в любой момент, если кто-то вылетает; — база ремонтников, которые могут выехать хоть ночью, если что-то сломалось; — уверенность, что мы можем работать не только со своими квартирами, но и с чужими — и делать это на уровне сервиса отелей.

Но путь сюда был не самый простой. В 2022 году Booking и Airbnb ушли, а с ними — привычная система работы и стабильный поток броней. Все арендаторы, в том числе мы, оказались в полной неизвестности.

⭐️И вот тогда я поняла, что если мы сможем пройти через это — значит, мы готовы ко всему.

Вместо двух платформ стало 20. У каждой — свои алгоритмы, условия, комиссии и нюансы. Мы научились работать с каждой, выстраивать отношения с клиентами напрямую, брать залоги, отправлять договоры, организовывать бронирования вручную.

⭐️Тогда стало ясно: это уже не просто пара квартир. Это — полноценный бизнес.

▶️Я не сразу начала масштабироваться, потому что не было достаточного количества людей, которые могли бы держать этот уровень. Но летом всё изменилось. Мы собрали сильную команду, поняли, что справляемся даже в нестандартных ситуациях — и начали расти.

✅Сейчас у нас в управлении разные квартиры, и скоро появится даже премиальная. Конечно, есть свои сложности — но я всё больше убеждаюсь: для собственников лучший способ заработать на недвижимости — это отдать её в управление.

❗️Это не пассивный доход. Это бизнес.
И если у вас уже есть своё дело или вы просто хотите зарабатывать больше, не влезая в рутину общения с гостями — управление или субаренда гораздо эффективнее.

✨ Four Seasons — мировая сеть, которая работает по этой же модели. Инвесторы строят, они управляют. И люди по всему миру доверяют им. Думаю, это лучший ориентир для всех нас.

Хочу и дальше делиться опытом и показывать, как можно выстроить сильный сервис даже в меняющемся рынке. Спасибо, что следите за моей историей — это очень ценно❤️

💭 А если вы задумываетесь о запуске своей квартиры в посуточную аренду — приходите на бесплатную консультацию. Разберём, подойдёт ли ваш объект, какие есть риски, как их избежать и сколько вы реально можете заработать.
Осталось всего 2 места на апрель, пишите в личку — разберём всё по шагам.

#мояистория

Еще из важного воскресного!

Ева нарисовала Тахиру открытку на день рождение 🧚‍♀️ через пару дней ей 10 месяцев

Сегодня поговорим о трусиках🙂

Увидела эту рекламу у Ирены Понарошку и не смогла пройти мимо — слишком хороша😉
⠀
Ситуация: Leroy Merlin в Португалии выпустили трусы с ультра-высокой талией специально для мастеров — чтобы навсегда решить вопрос ягодичного декольте в момент приседания.
⠀
Честно — премию этим гениям маркетинга!
⠀
Кстати, трусы можно получить бесплатно, но только в магазинах Лиссабона. Мы вот как раз подумываем о переезде — и мне кажется, теперь мотивации стало больше😁
⠀
💬Как вам идея? Делитесь вашими любимыми мемами этой недели в комментариях➡️

🔥Сегодня еду на склад выбирать мрамор в проект !

Если бы я могла, я бы всю квартиру свою закатала в мрамор 😅 глаза разбегаются от природной красоты. Для меня после Италии и Каррарского конечно Бразильский мрамор красивее всех. Его не перепутаешь, космические тягучие линии. Такие листы как произведения искусства. Их никак нельзя резать на столешницы

Но в нашем климате хочется больше дерева чем камня обычно. Поэтому я добавляю это золото понемного. Порожки и ниша в душевой, столешница и фартук.

Если вы боитесь что испортите или он все впитает, то выбирайте более плотную породу с полировкой. Не травертины. Или кварциты. И тогда он будет как и гранит просто не убиваемый.

На каком фото ваш фаворит? Мой на сегодня 🐉 дракон на 4 фото

🔒Ставить или не ставить? Вот в чём вопрос!

Друзья, летом в управление поступает новая квартира — премиум-сегмент, двухкомнатная, просторная, красивая. И я задумалась: а нужен ли там сейф для гостей?

В отелях он почти всегда есть. А вот в посуточной аренде — редкость.
И вроде бы, шкафов хватает, размер позволяет. Но будет ли кто-то им пользоваться?

🤔Давайте устроим мини-исследование: вы бы пользовались сейфом в посуточной квартире?

📊Голосуйте ниже, а в комментариях расскажите: Что лично для вас must-have в квартире для аренды?
Вот без чего точно не захотите бронировать — будь то зеркало в полный рост, нормальная посуда, хороший фен?

Интересно узнать, на что реально обращаете внимание!

🚩Что делать, если гость не съезжает вовремя?

Это один из самых тревожных сценариев для любого владельца: сроки закончились, а человек остаётся жить, не выходит на связь и ничего не объясняет. Что делать? Паниковать? Как действовать?

➡️ У нас была ровно такая ситуация — подробностями делилась с вами в одном из подкастов.
Как арендатор из США обклеил скотчем всю студию, спалил посуду, а потом просто исчез.
Там есть и трэш, и лайфхаки, как быстро привести квартиру в порядок и не сорвать следующие брони.

📌А вот 3 шага, которые стоит держать в голове на случай, если гость не съезжает:

🔴1. Сохраняйте спокойствие.
Иногда гость просто забыл, проспал или не может ответить — не все кейсы заканчиваются трэшем. Начните с вежливых сообщений, звонков, запаситесь терпением. Но фиксируем все попытки контакта, желательно в мессенджере или через платформу бронирования.

🔴2. Готовьте план Б.
Если реакции нет — важно действовать быстро: предупредить следующего гостя, написать в поддержку площадки, алгоритм действий при ЧП — всё это можно выстроить заранее. На практике, даже не самые ответственные гости не хотят проблем и предпочитают уехать мирно.

🔴3. Если гость всё-таки задерживается — считаем доп. сутки.
Это может быть просто попытка «выиграть» лишний день. Главное — не пугаться, а спокойно выставить счёт и предупредить, что в случае отказа вы подаёте жалобу (на платформу или в полицию — по ситуации).

💬Делитесь в комментариях: были ли у вас истории с «гостями-призраками», и как вы из них вышли?

💫 А если вы только планируете запускать квартиру и хотите избежать таких стрессов — приходите на платную консультацию.

Что вы получите?
✅Подробный анализ квартиры, района и конкурентов
✅Чек-листы по подготовке к аренде, уборке и проверке горничных
✅Разбор необходимых вложений и окупаемости
✅Список платформ и секреты успешного размещения
✅Алгоритм взаимодействия с гостями

👍 Мы разберём всё: от правил и договоров до алгоритма, что делать в непредвиденных ситуациях.

🔥На апрель есть ещё 3 места — для записи пишите сюда ✏️

#аренда_joy #советэксперта

⚡️Топ-3 страха, которые мешают вам зарабатывать на своей квартире прямо сейчас.

Если вы только задумываетесь о сдаче квартиры на короткий срок, скорее всего, в голове уже прокручиваются тревожные сценарии: а вдруг гости испортят квартиру? а если никто не забронирует? а если это отнимет всё свободное время?

Давайте разберём самые частые страхи — и что с ними делать.

1️⃣ «Гости что-нибудь украдут, сломают или испортят»
Это, пожалуй, один из главных блоков на старте.

✔️Реальность:
🔴Кражи в посуточной аренде случаются крайне редко — максимум пропадают мелочи вроде ложек или тапочек.
🔴Повреждения (разбитая посуда, пятна, поломки) тоже случаются, но это всегда покрывается залогом и страховкой — если всё грамотно организовано.
🔴А если ещё и гость предварительно проверен (и есть инструменты это сделать), риски становятся минимальными.

2️⃣«Я не справлюсь: ночные заезды, уборки, гости с вопросами в 3 утра»
На старте это правда может казаться хаосом. Но хорошая новость — в этом бизнесе прекрасно работает автоматизация.

✔️Что помогает:
🔴Чёткие инструкции для гостей (вплоть до шаблонов сообщений).
🔴Команда: клинеры, помощники, подрядчики.
🔴Регламент — кто и что делает, когда вы не у телефона.

Или эти задачи можно полностью делегировать нашей управляющей компании: уборка, заселения, ответы гостям, бронирования, отчёты — всё на нас. Вам останется только получать выплаты и финальные отчёты.

3️⃣«А если никто не забронирует?»
Самый болезненный страх, особенно когда квартира уже куплена или отремонтирована.

✔️Что помогает:
🔴Трезвая оценка: локация, цена, визуал, сезон.
🔴Конкурентное объявление с хорошими фото и описанием.
🔴Реалистичный расчёт доходности.

Иногда квартиру можно «прокачать» и выйти в плюс, а иногда — лучше сразу отказаться. Важно понимать потенциал объекта заранее.

Если вы сомневаетесь, подойдёт ли ваша квартира для аренды — приходите на бесплатную консультацию.

🔥Осталось всего 2 места на апрель!
Посмотрим вашу квартиру, проанализируем рынок и рассчитаем, сколько вы реально можете зарабатывать — и за сколько месяцев вернутся вложения.
➡️ Записаться ◀️

#аренда_joy

🌸 От авангарда до ковров: самые интересные выставки Москвы в апреле.

В комментариях спросили про интересные выставки, которые я могла бы порекомендовать посетить в апреле — собрала подборку для Дарьи и для всех вас, друзья😊

🌸«Это лучшее, что у нас есть» в ММОМА (до18 мая)
Совместный проект с The Art Newspaper Russia: ретроспектива российского современного искусства от 1960-х до наших дней. Кабаков, Булатов, Чтак, Recycle Group и другие.
Тема выставки — текст как художественное высказывание.

🪻 «Изображая воздух. Русский импрессионизм» в Музее русского импрессионизма (до 1 июня).
Более 150 работ 70 художников — Коровин, Грабарь, Сарьян и многие другие. Выставленные работы демонстрируют, как русские мастера передавали свет и цвет в своих произведениях.

🌷«Образы Дома Мельникова» в Музее архитектуры им. А.В. Щусева (до 18 мая).
Дом Мельникова – один из самых известных в мире памятников эпохи авангарда – часто становился объектом художественной и документальной съёмки разных поколений фотографов. На выставке представлено более 80 снимков — от архивных до современных интерпретаций.

🌹«Вдохновленные ковром» в Музее Востока (до 29 июня).
Про дагестанское ковроткачество и его влияние на современное искусство. Редкие ковры начала XX века + работы художников, которые вдохновлялись этими орнаментами.

🔥Если хотите, могу делать такие подборки регулярно — пишите, что из этой четверки вас зацепило и какие форматы вам ближе: архитектура, живопись, прикладное искусство или что-то совсем другое?

#выходныесдизайнером

☄️Подходит ли ваша квартира для посуточной аренды? Узнайте бесплатно!

Если у вас есть квартира (или вы планируете её купить) и хотите понять, стоит ли сдавать её посуточно, запишитесь на бесплатную консультацию.

❓Что разберем:
✅Насколько ваша квартира подходит для посуточной аренды.
✅Какой доход можно получить.
✅Сколько нужно вложить в запуск.
✅Окупится ли это и за какое время.

ℹ️Что нужно для консультации:
🔵Фото/видео квартиры и подъезда.
🔵Локация.
🔵Ваши ожидания и бюджет.

Я анализирую рынок, конкурентов, саму квартиру и выдаю четкий прогноз. Если квартира не подходит, я сразу честно скажу.

❗️Доступно всего 4 места в месяц! Записывайтесь в личные сообщения✍️

❓Отвечаю на пятничный вопрос: любая ли квартира подходит для посуточной аренды?

Разбираю, почему не каждая квартира будет приносить прибыль, и почему посуточная аренда — это не пассивный доход, а полноценный бизнес.

📌Также напоминаю, что у нас есть бесплатный гайд, который поможет правильно выбрать квартиру для аренды.

📌И приглашаю вас на бесплатную консультацию, если хотите оценить потенциал своей недвижимости. Подробнее об этом ниже⬇️

➡️➡️➡️Дизайн квартиры для посуточной аренды. Серия 2. Новый влог.

🎥 В новом выпуске на YouTube продолжаем делиться процессом создания квартиры для посуточной аренды.

В этом влоге:
🔴Поездка в салон мягкой мебели — подбираем новую обивку для дивана и кровати, потому что… старую коллекцию внезапно сняли с производства 😅
🔴Как выбирать ткань для мебели в аренду: не только красивая, но и практичная (спойлер: букле — не всегда удачное решение!).
🔴Почему я выбрала квадратный диван и как сочетать его с ретро-обивкой, чтобы интерьер не ушёл в «бабушкин стиль».

Что сделано на стройке?
✔️Закончили укладку плитки в ванной: что получилось, какие акценты выбрали и как спрятали коммуникации так, что их не видно.
✔️Выбираем и утверждаем цвет краски для стен.
📌Кстати, в видео поделилась принципом, которым я всегда руководствуюсь: почему не стены подбираем к мебели, а наоборот!

✨Влог уже на канале — переходите смотреть!
Буду рада вашим комментариям! Напишете, что-то взяли себе на заметку?

#влог

🔥Сегодня провела день с Евой на art Russia в Гостином. Смотрела что есть нового и подбирала заодно искусство в несколько проектов.

Очень радует что все больше на выставках есть детская программа. От 2+. Дети сегодня лепили и рисовали. Наше будущее в искусстве начинается с них.

P.S идти рекомендую однозначно. Очень хорошая подборка авторов. Стоимость входного от 2100. Дети до 7 бесплатно. Завтра последний день.

P.P.S если хотите искусство как инвестицию тоже стоит. Много крутых работ очень перспективных. Услада глаз.

Заказчикам в итоге пару работ купила тоже

💬 Развод или правда? Любая квартира подходит для аренды?

Вы точно видели объявления, где сдают что угодно: от элитных апартаментов до квартир с коврами на стенах. Но реально ли сделать деньги на любой квартире — или это красивая сказка для доверчивых новичков? 🤔

Голосуйте⬇️

🤖 Искусственный интеллект, который не смог.

Я всегда говорю, что цена — это не про «хочу столько», а про аналитику. Недавно на платформе Домклик появилось обновление: сервис сам рассчитывает рекомендованную стоимость аренды при помощи искусственного интеллекта.

Функция доступна прямо в личном кабинете:
✅ AI анализирует цены похожих объектов и спрос по сезонам.
✅Вы видите три цены: базовую, текущую (которую выставили) и рекомендуемую.
✅Можно гибко корректировать стоимость, чтобы не терять деньги.

Новость активно продвигалась на самой площадке и в рассылке, и мы, разумеется, сразу же решили ее протестировать.

Ну что, друзья, AI оценил квартиру в центре Москвы с топовым ремонтом и наполнением — в 2500₽ за ночь!🤪 Как видите, пока ещё не все задачи стоит доверять исключительно искусственному интеллекту.

Можете из любопытства оценить свою квартиру и поделиться результатом в комментариях — функция доступна для всех зарегистрированных пользователей.

⭐️ А если хотите понять реальную стоимость вашей квартиры ➡️ записывайтесь на бесплатную консультацию. Помогу точно оценить потенциальную доходность и расскажу о нюансах арендного бизнеса.

🚀А еще у нас отличные новости! Мы получили статус Суперхозяина на Суточно.ру!

Это значит, что наши квартиры успешно бронируют, гости остаются довольны, а наша работа признана на высоком уровне. Этот статус повышает доверие к нашим объектам и дает им приоритетные позиции в поиске.

🔥Если хотите так же - приходите на бесплатную консультацию! Запись на апрель открыта!

Что разберём:
✅Насколько ваша квартира конкурентоспособна
✅Какой доход можно получать
✅Какие вложения нужны и окупится ли это

➡️ Если у вас есть квартира (или вы только планируете покупку) и хотите понять, подходит ли она для посуточной аренды, запишитесь на консультацию.

❗️В апреле могу провести только 4 консультации. Записывайтесь в личные сообщения, пока есть места!

🗓️ Почему чужие квартиры забронированы, а моя — нет?
Рассказываю о трёх ключевых ошибках, которые стоит проверить.

#советэксперта #аренда_joy

❤️Привет! Я Юлия Веселова — дизайнер интерьера с 15-летним стажем, инвестор в недвижимость и землю, эстет и фанат винтажа.

⭐️ Мои работы публикуют ELLE, AD Magazine, HOUZZ.
✨ Цвет – моя страсть. С детства я изучаю его силу, и теперь создаю пространства с характером, которые радуют глаз и наполняют энергией.

Но дизайн – это только часть моей работы. Я инвестирую в недвижимость и управляю посуточной арендой, помогая клиентам зарабатывать больше.

🔴О ЧЕМ ЭТОТ КАНАЛ?
Здесь вы найдёте:
✅Живые кейсы по посуточной аренде – как увеличить доход и избежать проблем с гостями.
✅Секреты прибыльных инвестиций – какие квартиры приносят больше всего денег?
✅Фишки дизайна – как создать стильное пространство, которое продает.

💫МОИ ПРОЕКТЫ

1️⃣Бюро дизайна интерьера.
Мы создаем уютные и стильные пространства для жизни и бизнеса.

✅От дизайн-проекта до ремонта под ключ.
✅Более 100 реализованных объектов.
✅Best of HOUZZ 2022 – наши проекты в числе самых популярных.

➡️ Посмотреть наши проекты

2️⃣Управление посуточной арендой в Москве.
Если вы хотите получать высокий пассивный доход, но не хотите заниматься сдачей сами, мы все сделаем за вас.

✅Поможем с покупкой доходной недвижимости.
✅Разработаем дизайн и сделаем ремонт, который увеличит прибыль.
✅Возьмем управление на себя – вы просто получаете доход.

➡️ Снять квартиру с нашим дизайном в Москве

➡️ Узнать подробнее о вложениях в аренду

🔥Полезные материалы для вас:

✅ Бесплатный гайд «Как выбрать квартиру для посуточной аренды»

✏️ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ – помогу рассчитать доходность вашей недвижимости.
➡️ Записаться ⬅️


💬Есть вопросы? Напишите мне в личные сообщения или задайте вопрос в комментариях!

📂 Дайджест полезных постов за март: инвестиции, аренда, дизайн.

В этом месяце я много говорила о недвижимости: как копить, инвестировать, сдавать в аренду и делать квартиры более прибыльными. Собрала все самые важные материалы в одном месте!

🔹Как накопить на квартиру?
Рассмотрели стратегию инвестиций с нуля, важность терпения и маленьких шагов. Поделилась личным опытом и разобрали, как недвижимость становится надёжным активом.

🔹Почему визуал квартиры = ваш доход?
Красивые фото влияют на спрос и цену аренды. Рассказываю, как сделать квартиру привлекательной без лишних затрат.

🔹Как цвет помогает сдавать дороже?
Какие оттенки ассоциируются с уютом и премиальностью? Как акцентами повысить привлекательность квартиры?

🔹Гости воруют? Вся правда о кражах в аренде.
Что действительно исчезает из квартир, как защититься от проблемных гостей и почему паниковать не стоит.

🔹Как проверять гостей перед заселением?
Какие сервисы помогают выявлять мошенников, на что обращать внимание, чтобы избежать неприятных ситуаций.

🔹Чаты рантье — ваша страховка.
Как коллективный разум помогает экономить, избегать проблем и получать выгодные бронирования.

🔹Когда пора снижать стоимость на квартиру?
Всегда ли стоит снижать цену или есть более выгодные альтернативы? Разбираем динамическое ценообразование, скидки и бонусы, которые привлекают гостей без демпинга.

📎Сохраняйте этот пост, чтобы не потерять полезные материалы!

❓А если у вас есть вопросы про инвестиции, аренду, ремонт или дизайн — задавайте их в комментариях к этому посту, обязательно подробно отвечу на каждый!

У нас новое воскресное правило! 🔥
Никаких сложных решений, кроме одного - выбрать лучший мем недели😁

Мы тут подумали и решили, что воскресенье — это день, когда голова должна отдыхать. Поэтому теперь по воскресеньям у нас будут мемы про ремонт и дизайн. Да, те самые, после которых хочется одновременно плакать и смеяться, вспоминая, как ты выбирал цвет стен по крошечному квадратику в каталоге, а потом жил с этим решением несколько лет👍

✏️В комментариях делитесь своими любимыми мемами про ремонт, дизайн или свою работу — посмотрим, у кого был самый эпичный опыт!

И чтобы не было иллюзий о работе с ребенком)) мама гуляла с Евой пока я была на объекте. А сейчас мы кормим помощника прораба. Иначе скандал 😜

Все утвердили. Все сняли. Ждите выпуск на площадках с подробностями 😁

Рабочая суббота! Показываю цвет стен, обивку и плитку в квартире на набережной

📣 Инвестирование и недвижимость мечты: как изменились мои взгляды за 5 лет.

Рассказываю, как из мечты о «любой» квартире в Москве я пришла к продуманному списку объектов, которыми действительно хочу владеть.

🎙Что обсудили:
🔴Почему пассивный доход – это не просто аренда от одной квартиры.
🔴Как сформировать инвестиционный фонд, а не просто купить недвижимость.
🔴Что в моем списке желанных объектов – от коммерции до сталинских высоток.
🔴Как выбрать район и недвижимость для долгосрочных вложений.

📌Если задумываетесь о недвижимости и хотите инвестировать осознанно – слушайте!

💌 У вас есть список недвижимости мечты? Делитесь в комментариях!

Ты точно знаешь Москву? ❓📊

Туристы снимают «сталинки» за бешеные деньги, а хозяева хмуро смотрят на пустые квартиры. Одни зарабатывают на аренде больше, чем офисные сотрудники, а другие жалуются, что «рынок умер». Почему так?

Я — Юля Веселова, дизайнер и эксперт по посуточной аренде. Я знаю, как сделать квартиру, которая всегда будет сдаваться, и готова делиться этим с вами.

✅Почему один интерьер приносит 100 000 в месяц, а другой простаивает неделями?
✅Какие цвета в дизайне реально повышают доход?
✅Что НЕ покупать в квартиру, если не хотите ремонтировать её каждые полгода?

🔥 Если у вас есть квартира, которую вы сдаёте, вы интересуетесь дизайном или просто любите крутые трансформации пространства ➡️ оставайтесь! Здесь практические советы, реальные кейсы и много насмотренности, чтобы вдохновляться.

💬А пока напишите — какой район Москвы для вас самый уютный?

❓Когда пора снижать стоимость на квартиру?

🔵Если квартира изначально была в рынке и сдавалась, просто так снижать цену не стоит.
🔵Вместо этого – давайте гостю больше ценности.

Что можно предложить, кроме скидки?
✅Используем динамическое ценообразование с учётом сезонности.
✅Даем скидки постоянным гостям и промокоды, чтобы они могли рекомендовать квартиру друзьям.
✅Предлагаем высокую прогрессивную скидку за длительное проживание.
✅Для самых лояльных гостей предоставляем бонусы: поздний выезд, ранний заезд.

Вместо того чтобы демпинговать, лучше привлекать гостей привилегиями и комфортом. Это всегда окупается, а вот просто сниженная цена — нет.

💬 А вы как считаете: лучше скидка или дополнительные бонусы для гостей?

#аренда_joy #советэксперта

‼️Готовы взять вашу квартиру в управление!
У вас есть квартира, но нет времени заниматься её сдачей? Мы берём в управление новые объекты!

🗝️ Что это значит?
Вы просто передаёте ключи, а мы запускаем аренду, ведём весь процесс, заселяем гостей, следим за чистотой и безопасностью. Вам остаётся только получать доход и смотреть отчёты.

🗓️ Почему сейчас?
Весна — начало активного сезона. Туристы возвращаются, спрос на аренду растёт, а значит, это лучший момент, чтобы запустить квартиру и получать максимальную прибыль.

✅Если у вас уже есть объект, но вы не знаете, подходит ли он для аренды, сколько можно заработать и какие вложения нужны — приходите на бесплатную консультацию. Мы бесплатно оценим локацию, дадим рекомендации и расскажем, какие есть стратегии для вашего случая.

➡️Если хотите сдавать без хлопот — пишите, берём новые квартиры в управление!

#аренда_joy

Взяли новую квартиру в управление!
Задача за 2 недели подготовить ее к посутке
Сегодня упаковали часть мебели и перекрасим стены. Освежим.

На неделе будем докупать часть мебели и декора

Выходные выдались рабочими!

Поэтому рубрика насмотренность просто полюбоваться красотой 🌸

А с чем играют ваши дети ? 😅

Хороших выходных 🌸

✏️Чаты рантье: как коллективный разум спасает время, деньги и нервы.

Если вы сдаёте квартиру посуточно или помесячно, то рантье-чаты — это буквально ваша страховка от множества проблем. Когда я только начинала, их ещё было немного, а сейчас это целая экосистема, которая помогает владельцам недвижимости экономить, защищаться и просто не чувствовать себя в этом бизнесе в одиночку.

Расскажу, почему я считаю эти чаты мастхэвом для любого рантье.

🔵Коллективные закупки
Одна из самых приятных и полезных тем. Представьте: вы заказываете постельное бельё, полотенца или, например, расходники для квартиры не по розничным ценам, а сразу со скидкой за счёт большого объёма. В чатах часто собираются такие совместные заказы, и это реально снижает расходы.

🔵Чёрные списки гостей
Никто не застрахован от проблемных гостей. Но если кто-то уже засветился в других квартирах, зачем наступать на те же грабли? В чатах можно проверить подозрительные номера телефонов, фамилии, узнать, были ли жалобы на этого человека. Иногда буквально одно сообщение спасает от разбитой мебели, неадекватных вечеринок или невыплаченных долгов.

🔵Советы и лайфхаки
Что делать, если гость отказывается выезжать? Как правильно оформить договор? Какое постельное бельё дольше служит? Чаты — это не только про проблемы, но и про обмен опытом. Кто-то уже решил тот же вопрос, с которым столкнулись вы, и сэкономил вам часы нервов.

🔵Юридическая и налоговая помощь
Как платить налоги, какие есть нюансы оформления, что делать в спорных ситуациях с гостями — коллективный разум реально выручает. Иногда там можно найти адекватных юристов, которые уже работают с рантье и знают специфику.

🔵Новости и обновления сервисов
Все важные обновления Авито, Домклика, Островка, Яндекс.Аренды и других площадок появляются там буквально в день выхода. Если изменилась комиссия, появились новые условия или кто-то нашёл способ увеличить доход — об этом точно расскажут.

🔵Обмен гостями и бронированиями
Бывает, что квартира уже занята, но появляется запрос на бронирование — например, 5 ночей в определённом районе. В чатах рантье могут передавать такие запросы друг другу, чтобы гости не уходили конкурентам, а оставались внутри сообщества. Это реально работает!

Если вы сдаёте квартиры, не будьте одиночкой в поле! Общение с коллегами помогает не только решать вопросы быстрее, но и зарабатывать больше.

А если вы только планируете старт в посуточной аренде и хотите сразу выстроить работу грамотно — приходите ко мне на консультацию.

Разберём вашу ситуацию, оценим потенциал объекта и выстроим стратегию так, чтобы квартира реально работала на вас.

#аренда_joy #советэксперта

❓Как я проверяю гостей ещё до заселения?

Вчера в подкасте мы говорили о том, как часто в реальности что-то пропадает из квартир. Ответ: крайне редко. Но чтобы снизить риски и не переживать за своё имущество, стоит заранее проверять гостей.

Как понять, что человек может создать проблемы? Какими сервисами я пользуюсь, чтобы минимизировать риски? Делюсь своими инструментами.

Какие сервисы помогают?

🔴Черные списки хостов
Закрытые чаты и сообщества, где владельцы делятся информацией о проблемных гостях. Если кто-то уже устраивал погром или не оплатил бронь, об этом узнают другие.

🔴Поиск по номеру телефона
Есть специальные сервисы, которые проверяют номер в базах мошенников, коллекторов и антифрод-системах. Иногда можно найти очень интересные детали.

🔴Отзывы и рейтинг на площадках
Смотрю не только количество звёзд, но и сами комментарии. Если у гостя 10 броней и 10 хороших отзывов — всё ок. Если он впервые арендует жильё, стоит задать пару уточняющих вопросов.

Дополнительные маркеры:
📍Гость не хочет оставлять залог и документы — повод задуматься.
📍Бронь делает один человек, а заезжают «друзья» — лучше уточнить детали.
📍Слишком настойчиво просит снять камеру на входе или дать скидку без предоплаты — подозрительно.

Большинство гостей абсолютно адекватные. Но всё же пара минут на проверку могут уберечь от больших проблем.

💬 А вы проверяете гостей? Какие у вас методы?

#аренда_joy #советэксперта

➡️➡️➡️➡️ Гости воруют? Вся правда про кражи в посуточной аренде.

🎙В новом подкасте делюсь реальным опытом за 5 лет работы в посуточной аренде и рассказываю, действительно ли часто что-то пропадает из квартир.

✔️Что обсудили:
🔴Какие вещи могут «случайно» исчезнуть – от фенов до картин.
🔴Почему крупные кражи в посуточной аренде случаются крайне редко.
🔴Как защитить квартиру и что делать, если гость забрал что-то с собой.
🔴Какие предметы не стоит оставлять в арендуемой квартире, чтобы не расстраиваться.
🔴Как правильно относиться к посуточной аренде, чтобы не переживать из-за мелочей.

📌Обязательно послушайте, если сдаёте или планируете сдавать квартиру посуточно – рассказываю реальные кейсы и делюсь практическими советами.

💌 Если хотите разобраться в посуточной аренде и понять, как сделать её прибыльной без лишних нервов ➡️ приходите ко мне на консультацию.

#аренда_joy #советэксперта

⬇️Резюмируя:

🔸Бесплатная консультация – если вы хотите понять, подходит ли ваша квартира для посуточной аренды, сколько можно зарабатывать и какие вложения нужны.

🔸Платная консультация – это двухчасовой разбор, где мы пошагово разберём, как самостоятельно сдавать квартиру: работать с разными площадками бронирования, встречать гостей, управлять процессами удалённо, нанимать горничных. Помогу выстроить всю систему и отвечу на ваши вопросы.

✅ Если хотите разобраться в посуточной аренде ➡️ просто напишите мне.

⚡️Друзья, вчера мне позвонила подруга и хотела заказать у меня консультацию по посуточной аренде.

Спросила, как она может её оплатить. Я уточнила, что за консультация ей нужна. Оказалось, что она хочет отдать мне в управление квартиру и понять, как это работает: что ей нужно сделать, чтобы запуститься, и сколько денег потребуется на старте.

Я поняла, что если даже мои друзья запутались в моих услугах, то уж точно нужно это проговорить ещё раз.
‼️Консультация по посуточной аренде у нас бесплатная.
Сейчас расскажу подробнее.