Готовим общее собрание собственников. Сегодня занимался сверкой реестра собственников дома с хромающим онлайн-сервисом от Росреестра. Заодно решил проверить реестр, который предоставил Жилищник. Увы, но ориентироваться на него нельзя. Не нашел там сведений о 38 помещениях.
Вывод прост. Ведите реестр самостоятельно.

UPD. Данные в реестре Жилищника нашлись. Часть квартир из-за особенностей форматирования списка не увидел. Реестр в целом не без ошибок, но пользоваться можно.

@izmailovo18

Соседи прислали жалобу на свиней внезапно материализовавшихся в 9 подъезде дома. От подобного я уже давно отвык. Пытаемся понять кто это сделал.

@izmailovo18

Вчера Департамент ЖКХ раскидал в почтовые ящики всех жителей бланки решений для участия в голосовании через систему "Электронный дом". Всем желающим предлагают отказаться от общего имущества и назначить администратором всех электронных собраний подконтрольное ГБУ.
Реестра собственников у Департамента нет, поэтому они внаглую просят собственников утвердить голосование без реестра, (это прямое нарушение закона). Голосование без официального реестра собственников ведёт к тому, что инициатор просто не сможет определить является ли проголосовавший житель собственником или нет. Здорово же когда судьбу дома определяют арендаторы? Вот и мэрия так считает.

P.S. Департамент ЖКХ по Москве, который от правительства Москвы, очень просил уточнить, что они не имеют отношения к Дирекции ЖКХ по ВАО, которая от префектуры. В Дирекции работают другие ребята и ругать нужно именно их. В контексте поста это неважно, так как он про "Электронный дом", но да ладно.

@izmailovo18

В суде против МЖИ. Тут могла быть хорошая шутка про то, что все эти юристы люди пришли Жилищник защищать.

@izmailovo18

Так начинается день. Жилищник
решил "покрасить" заборы. Тем временем в домовом чате:

@izmailovo18

Внезапное завершение дня. Соседи из дома напротив подарили бережно сохраненный декор из сносимого "Дома с ананасами" (7-я Парковая д.21). Скоро передадим всё Музею района Измайлово.

@izmailovo18

Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) инициировал очередное собрание собственников в "Электронном доме". Просят сделать "Жилищник" администратором собраний и узаконить демонтаж входных дверей, который уже выполнил их арендатор. Казалось бы мелочь, но этим демонтажом арендатор присвоил себе лестничную клетку цокольного этажа площадью 20 кв.м. Вход туда заблокирован для всех жителей.
История продолжается второй год. За это время ни Госинспекция по недвижимости, ни Мосжилинспекция, не предприняли ни единого шага для привлечения ДГИ к ответственности. Дошло до смешного. Мои жалобы на незаконную перепланировку, Госинспекция, созданная для контроля за ДГИ, перенаправляет... в ДГИ.
Оценили уровень их защиты?

На днях отправил обращение в Прокуратуру Москвы. Посмотрим, что скажут там.

@izmailovo18

Мы тут ОСС планируем. Сел заполнять многостраничную форму уведомления Роскомнадзора об обработке персональных данных. С недавних пор это стало обязательным условием для всех кто хочет провести общее собрание собственников.

@izmailovo18

Сегодняшняя ночь.

@izmailovo18

Доброго утра! А у нас снег.

@izmailovo18

Красят, короче. Плохо, неправильно, по не подготовленной поверхности. Но в сущности, разве в хорошо выполненной работе смысл жизни? Нет, конечно. Вот вы понимаете, что значит хорошо, а они нет. Вы страдаете, а они нет. Значит в чём сила?

@izmailovo18

Сегодня было первое заседание измайловского суда по иску против МЖИ, которое делает всё, чтобы не дать нашему дому уйти от Жилищника.
Ответчик решил затянуть судебный процесс и подал ходатайство о привлечении ГБУ в качестве третьей стороны, а в отзыве на иск выразил сомнения в кворуме ОСС и посчитал нарушенными сроки расторжения договора с Жилищником. Оба возражения не соответствует действительности, взяты с потолка и проверяются банальным ознакомлением с материалами ОСС. Заседание в итоге перенесли на начало апреля.
Не нравится Жилищник? Поменяйте! — говорили они...

#мжи #судсмжи #уйтиотжилищника

@izmailovo18

А ведь сегодня у нашего дома была ещё одна экскурсия. На этот раз для волонтёров районного экологического сообщества "За чистый воздух".

@izmailovo18

Музей района Измайлово проводит детскую экскурсию по архитектуре нашего района.

@izmailovo18

Не перестаю удивляться циничости Департамента городского имущества Москвы. Их арендатор демонтировал часть элементов, которые являются несущими, но вместо того чтобы обязать того устранить нарушение за свой счёт, ну или привлечь к ответственности, они вот уже год пытаются через ОСС добиться согласования этой незаконной перепланировки от нас, собственников, через проведение  ОСС. Зайки просто.

@izmailovo18

❗️Друзья, наше наследие вновь в опасности! Исторические ограды вдоль Первомайской улицы в Восточном Измайлове под угрозой сноса. Возможная причина — "комплексное благоустройство квартала".

Комплекс домов, образующих квартал между 16-й и 15-й Парковыми, замыкающий перспективу Первомайской улицы и оформляющий завершение района Измайлово, был построен в 1951-1953 гг. для сотрудников 1-го Госстройтреста МВД и министерства строительства предприятий тяжелой индустрии СССР по проекту архитекторов Н.М. Щепетильникова и Ю.В. Попова, архитекторы привязки — И.С. Санович и В.С. Попов. На Первомайскую улицу выходят два парадных дома этого квартала, №126 и №128. Между ними располагается ограда с пилонами и решетками ворот, являющаяся частью этого архитектурного комплекса, спроектированная архитектором В.С. Поповым с учетом особенностей архитектуры домов и окружающей местности. Это один из последних сохранившихся единых комплексов послевоенной застройки Измайлова, редкого качества и красоты!

О высокой исторической и архитектурной ценности комплекса говорит и тот факт, что дома квартала, попавшие в реновацию, не будут сноситься. Все они включены в программу «Реновация без сноса», что подразумевает сохранность всех первоначальных элементов, в том числе и ограды.

В июне 2021 г. уже была попытка сноса этой ограды. Благодаря мгновенной реакции местных жителей, депутатов, родителей музыкальной, спортивной, художественной школ, расположенных рядом, снос удалось остановить. Глава Управы Восточного Измайлова услышал голоса жителей! И снова эта ограда под угрозой.

Причем сейчас масштаб бедствия гораздо больше. На другой стороне улицы, у дома №109/2 авторства нашего главного измайловского человека — архитектора Г.Я. Чалтыкьяна — прекрасно сохранилась ограда с пилонами ворот. Чалтыкьян тщательнейшим образом подходил к разработке малых архитектурных форм для своих домов. Он проектировал и скамейки, и фонари, и фонтаны, и конечно парадные ограды! Сейчас, когда обсуждается наименование улицы в Измайлове именем Чалтыкьяна, было бы немыслимо нанести непоправимый ущерб его наследию.

Следующие дома по Первомайской улице — №107 и №105, архитектора А.И. Криппа, построенные в 1950 и 1953 гг. Некогда великолепная ограда, спроектированная для этих домов, имела особое назначение. Ее парадные ворота являлись как бы входом в северную часть 12-й Парковой улицы, которая на самом деле не имеет продолжения. Сохранившиеся элементы этой ограды также подлежат охране, как и сохраняемые в программе «Реновация без сноса» исторические дома, куда вошел дом №105.

В градостроительной литературе 1949 г. отмечалось, что ограды создаются не только для удобства граждан, но и для воспитания художественного вкуса.
Надеемся, что и сейчас новый глава района не допустит уничтожение архитектурного облика и украшения нашей главной улицы.

❗️Что делать, чтобы спасти исторические ограждения, смотрите в первом комментарии!

Господа, у нас проблема. Подавляющее большинство домов Измайлова включены в распоряжение департамента капитального ремонта г. Москвы «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Москвы, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества».

Всё дело в том, что в начале лета 2024 года "Жилищники" измайловских районов, с подачи Фонда капремонта Москвы, массово инициировали собрания по капремонтам в системе «Электронный дом», попутно обязуя собственников избрать ГБУ постоянным администратором электронных собраний. Из-за того, что система «Электронный дом» подвергалась справедливой критике, большинство жителей либо проигнорировали данные собрания, либо писали отказы от использования указанной электронной системы для голосования. Однако, сделав это, собственники не инициировали своих, очно-заочных собраний, так как не получили положенного извещения от Фонда капремонта о необходимости их обязательного проведения.

В итоге, 18 сентября 2024 г., Департамент капитального ремонта г.Москвы издает распоряжение о включении сотен домов Измайлова в программу капремонта без участия собственников. Это значит, что жители таких домов по действующему законадательстау не будут являться стороной приёмки работ по капитальнму ремонту. Работы будут принимать представители Жилищников, Управы и Жилищной инспекции.

С каким нарушениями проводится капитальный ремонт в Москве, думаю, вы знаете, а теперь представьте как он будет проведён в ситуации когда собственники лишены права принимать выполненные работы.

P.S. Указанное распоряжение ДКР и список домов вы можете найти в первом комментарии к данному посту.

@izmailovo18

Сегодня выпало немножко зимы

@izmailovo18

Красивое: выходишь такой из дома, а там жёлтые Жигули стоят лежат.

@izmailovo18

Психиатрический диспансер на выезде продолжается.
Серия вторая.
ГБУ "Жилищник района Измайлово" после вчерашней порчи ограждения решил её... Блин, я не знаю, что они решили. Шизофрения она ведь такая. Без логики. Короче, погнутая трактором ограда была покрашена в коричневый цвет.

К сожалению, пациенты в спецодежде Жилищника успели убежать, видимо, на лечение, поэтому провести диагностическую беседу не получилось.
#жкхпсихиатрия

@izmailovo18

В суде по иску против МЖИ. Сегодня первая встреча с судьей.

@izmailovo18

Соседи только что прислали.
Умственная отсталость как она есть.
ГБУ "Жилищник района Измайлово".
26 февраля 2025 г.
На видео: водитель трактора видя, что его ковш повредил газонную ограду не останавливается и продолжает ее методично доламывать.
#жкхпсихиатрия

@izmailovo18

У нас большая победа в вопросе кондиционеров на фасаде. Не думал, что я такое когда-нибудь напишу, но выражаю большую благодарность команде юристов ГБУ «Жилищник района Измайлово» за хорошо выполненное дело.
Предыстория. В декабре 2023 года в нашем доме появился новый собственник. В квартире был затеян большой ремонт, а на стенах образовались четыре блока кондиционера — по одному на каждую комнату. От возмущения соседей хозяин квартиры отмахнулся.
В декабре я написал заявление в ГБУ и сообщил о нарушении. Жилищник с нарушениями согласился и практически весь 2024 год направлял собственнику уведомления с требованием демонтировать блоки кондиционеров. Однако, уведомления продолжались игнорироваться.
В октябре 2024 года юристы Жилищника обратились в арбитражный суд и, буквально вчера, иск был полностью удовлетворен!
Ответчика обязали демонтировать блоки кондиционеров, привести фасад в первоначальное состояние и полностью возместить судебные издержки истца.

Поздравляю всех нас с этим прецедентом! Мы наконец-то получили официальное подтверждение, что фасад дома является общим имуществом и любые самовольные манипуляции с ним недопустимы. Все изменения должны быть согласованы. Иначе никак.

@izmailovo18

Входные двери обретают свой парадный вид. Мастер установил стекла и штапики.
Разница с их первоначальным состоянием колоссальная!

#двери #реставрация

@izmailovo18

Сегодня ходил в государственный архив делать копии следственного дела Чалтыкьяна. Удивительная это вещь. Обвинения так и не подтвердились. Был один "свидетель", утверждавший, что Георгий Акопович любил рассказывать политические анекдоты, но от очной ставки он в итоге отказался.
По-другому начинаешь смотреть на те годы, когда глубже погружаешься в детали.

@izmailovo18

Один из жителей дома делает ремонт и меняет деревянные лаги. Что-то я чувствительным становлюсь. Жалко мне такие артефакты. Это живая история. Археология, если хотите. А само дерево за 75 лет в удивительно хорошем состоянии. Будто вчера с лесопилки привезли.

@izmailovo18

Совсем нет зимних фотографий. Исправляюсь. 1 февраля 2025 года.

Дворники убирают снег листву.

@izmailovo18

Ещё один визит в государственный архив. На этот раз выбирал страницы для копирования. Листов в деле много поэтому приходиться выбирать наиболее важные.

А здание у архива внушающее...

@izmailovo18

Воскресные новости из подъездного чата. Ночью неизвестные бородатые личности вырвали ручку двери.

P.S. Дверь починили. С соседями подозреваем закладчиков, которые привыкли открывать магнитные двери резким рывком на себя.

@izmailovo18

Сходил выступить на встречу организованную Изнанкой Измайлово по вопросу смены и претензионной работы с управляющими организациями. Было здорово. Люди действительно замечают минусы навязанного мэрией "управления по-умолчанию" и хотят участвовать в жизни своих домов более активно. Если таких встреч будет больше, то наш район от этого только выйграет.

@izmailovo18

ГБУ "Жилищник района Измайлово" заменил входную дверь 9го подъезда. На это потребовался год претензионной работы, бесчисленные комиссии и штрафы от МЖИ. В какой-то момент я даже подумал, что эта история будет продолжаться вечно, но нет, в прошедший четверг в подъезде появилась новая дверь.

Это мог бы быть идеальный, благодарный пост, но, увы.
Жители второй день жалуются на сильный холод. Дело в том, что в новой двери отсутствует плотный притвор как таковой. Зазор по всей высоте створки больше 10 мм. Я очень сильно надеюсь, что это всего лишь проблема дверного магнита ну или каких-то регулировок и всё быстро решат. Если створка пробудет в таком состоянии ещё какое-то время, то она вновь деформируется.

@izmailovo18