Купівля земельної ділянки: на що звернути увагу?
Пригадуєте, минулого року я
ділився мрією про власну хатку за містом? Нарешті зроблено перший крок до її здійснення — ми з Юлею офіційно стали власниками землі в селі Паланки, Львівської області! 🥳
Пошуки тривали кілька місяців, і за цей час ми дізналися багато цікавого про підводні камені цього процесу. Зібрав найкорисніше нижче ⬇️
📄 Перевіряйте кадастровий номер
Кадастровий номер — це унікальний код із 19 цифр, який присвоюється кожній земельній ділянці в державному реєстрі. Якщо в оголошенні його немає, обов’язково попросіть продавця або рієлтора надати цей номер.
Як перевірити? Найпростіший спосіб — ввести номер у публічну кадастрову карту або скористатися сервісами на кштал
т kadastr.live.
На що звернути увагу? Цільове призначення землі. Для житлового будівництва вам потрібен код 02.01:
“Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)”.
Також переконайтеся, що ділянка належить продавцю та не перебуває під арештом або в іпотеці.
🕵️ Проаналізуйте документи разом із юристом
У кожної ділянки своя історія, і важливо знати всі нюанси, щоб уникнути неприємних сюрпризів. Так, нотаріус перевірить документи перед оформленням купівлі-продажу, але краще ще до цього залучити власного юриста, якому ви довіряєте.
Під час перевірки однієї з ділянок ми виявили, що її попередній власник незаконно збудував пірс на прилеглому озері. Дізналися про це випадково: наша подруга-юристка просто подзвонила до голови сільради та розпитала про ділянку. Як виявилося, ця проблема могла би призвести до юридичних труднощів у майбутньому.
⚡️ Комунікації
Очевидний аспект, але цей пункт може суттєво вплинути на вартість будівництва. Зверніть увагу, наскільки далеко від ділянки проведені електрика, вода та газ. Чим далі, тим дорожче буде їх провести в процесі будівництва. Звертайте увагу також на наявність зручного доїзду.
💦 Вода
Досить часто єдиним варіантом забезпечення водою є буріння власної свердловини. Що важливо з’ясувати?
— Якість води у регіоні. Запитайте потенційних сусідів, яка у них ситуація. Можливо, у воді багато заліза або солей, що потребуватиме додаткової фільтрації.
— Глибина свердловини. Вартість буріння залежить від глибини: чим глибше, тим дорожче.
— Сезонність води. У деяких регіонах рівень ґрунтових вод падає влітку, і можна залишитися без води.
🌍 Особливості місцевості
Якщо вам вдалося налагодити контакт із майбутніми сусідами, не соромтеся розпитати їх про підводні камені, з якими вони стикнулися під час будівництва. Наприклад, виявилось, що моєму майбутньому сусіду довелось пригнати 40 камазів землі, щоб підняти ділянку по відношенню до прилеглої дороги.
Завдяки цій інформації я зміг виторгувати непогану знижку під час купівлі.
🏫 Інфраструктура
Дізнайтесь, де найближчі продуктові магазини, навчальні заклади, аптеки, лікарні, відділення "Нової Пошти" та інше. Можете розпитати про це тих самих сусідів. Для нас важливим фактором також був швидкий доїзд до Львова, тому я одразу перевірив, скільки часу займатиме дорога в різний час доби.
🧘♂️ Рівень галасу
Чи проходить поруч жвава траса, звідки буде чути постійний шум транспорту? Чи немає залізничних колій неподалік?
Чи часто у цьому районі проводять святкування, фестивалі або гучні заходи?
👩🌾 Подвір'я
Окрім власної хатки, ми також мріємо про мальовниче подвір'я, де колись зможемо зайнятись садівництвом. Тому розглядали ділянки від 7 соток.
Подвір'я нашої ділянки виходитиме на захід сонця, що стало додатковою перевагою при виборі.
💡 Купівля земельної ділянки — справа відповідальна, тож добре зважте, що є важливим саме для вас. Але будьте готові до того, що в процесі будівництва все одно виникнуть несподівані нюанси — без цього ніяк. Те саме чекає і на мене, тож у майбутніх дописах ділитимусь новими відкриттями та лайфхаками.
Про який важливий аспект я не згадав? Якою ви уявляєте свою ідеальну хатку? Діліться в коментар
ях ⬇️
👨💻 Пан Пузіч