У всех свои взгляды на жизнь, много или мало, и смотря для чего.

А вы бы взяли участок 7.4 сотки по 900.000 руб. за сотку за 6.6 млн.руб. для этого?

Станьте партнёром большой конференции «Доходная Недвижимость» — главного события о создании дохода на недвижимости в России.

📍Москва, 7–8 июня 2025

Уже 9 лет мы создаём глобальные события Private Money для частных инвесторов, предпринимателей и руководителей. Без воды, хайпа, инфоцыганства и громких слов. Только проверенные проекты и стратегии для создания капитала.

👉Кто с нами уже работал?
Открытие Инвестиии, Becar, Aktivo, Homgart Development, Stone Hedge, Travelto, SMARENT, Vazuza, Колесник, Бест-Новострой, Этажи, FinnFlare и многие другие бренды.

👉Почему вам стоит стать партнёром?

Мы ежегодно собираем в одном месте более 1000 участников в оффлайн и онлайн-формате, тех людей, которые ищут доходные проекты, объекты и стратегии в недвижимости.

🗣Мы приглашаем к партнёрству твердые проекты и бренды: застройщиков, агентства недвижимости, банки, управляющие кампании, ипотечных брокеров, девелоперов, строительные компании, представителей доходных проектов и стратегий в недвижимости.

После проверки и верификации ваших проектов, репутации и стратегий, мы дадим вам возможность представить свой бренд на самой большой конференции о доходной недвижимости в России.

❓Хотите стать частью сильного события?

По вопросам партнёрства обращайтесь, вам ответит руководитель отдела по работе с партнерами Анна Знамова.
тел. / WhatsApp - +7 (965) 886-42-63
telegram - https://t.me/AnnaZnam
e-mail - znamova@pm-f.com

Сайт мероприятия: www.pm-f.com

Цветочный магазин, подписал договор аренды, поэтому как обещал выкладываю обзор. Владимир тоже заехал посмотреть наш объект.

Моя стратегия по приумножению капитала в 2025 году

Недавно я делился, из чего состоит мой инвестиционный портфель. Сегодня хочу подробнее рассказать про один из элементов — субаренду коммерческой недвижимости.

Это модель, которая при грамотном подходе позволяет создавать полу-пассивный доход в 120.000- 150.000 руб. в месяц на обьектах 100-150 м.кв., вложив сумму 1-1.5 млн.руб. и окупить вложения за срок около года.

Я пришёл к ней через практику и обучение у Владимира Якушечкина — основателя инвест-сообщества с более чем 600 участниками, где ребята системно зарабатывают на субаренде.

Сейчас у нас уже 5 таких объектов.

Пример одного из моих объектов. Этот обьект не самый прибыльный, но его можно рассматривать, как средний:

— Помещение: 134,1 м²
— Аренда: 335 000 ₽ в месяц за помещение, которое было в бетоне и пришлось его отремонтировать.

Я разделил его на три части:
— 50 м²
— 30 м² сегодня подписываем договор!!!!!
— 44 м²
Остальное - общий тамбур

Почему так?
Малые площади арендуются по более высокой ставке за м². Разницу между тем, что я плачу собственнику, и тем, что получаю от субарендаторов — и есть моя прибыль.

Вот как выглядит экономика:

— 50 м²: Барбершоп
— 30 м²: Цветы
— 44 м²: Аптека

▪️ Собственнику плачу: 335 000 ₽
▪️ От субарендаторов получаю: 490 000 за вычетом налога доход 455 700 ₽
Чистая прибыль — 120 700 ₽ в месяц.
Вложил в этот обьект 1.8 млн.руб. за вычетом депозитов от субарендаторов. Окупаемость вложений чуть больше одного года.

План на 2025 год — запустить ещё 3 объекта.

🔥Если вам интересна модель, с которой я работаю, и вы хотите понять, как запускать такие объекты — рекомендую бесплатный онлайн-мастер-класс от Владимира.

Он подробно разложит:
— Как искать помещения;
— Как подписывать договоры;
— Как запускать субаренду даже с минимальным бюджетом.

Регистрация тут 👇

https://i-rent.pro/vebreg22.04


А сегодня, если подпишем договор с цветами пришлю небольшой видео-обзор с объекта!

Моя стратегия по приумножению капитала в 2025 году

Недавно я делился, из чего состоит мой инвестиционный портфель. Сегодня хочу подробнее рассказать про одну из самых стабильных за последние годы стратегий — субаренду коммерческой недвижимости.

Это модель, которая при грамотном подходе позволяет получать от 200% годовых и окупать вложения за 3–12 месяцев.

Я пришёл к ней через практику и обучение у Владимира Якушечкина — основателя инвест-сообщества с более чем 600 участниками, где ребята системно зарабатывают на субаренде.

Пример одного из моих объектов:

— Помещение: 150 м²
— Аренда: 2000 ₽/м² = 300 000 ₽ в месяц

Я разделил его на три части:
— 70 м²
— 45 м²
— 32 м²
• общий тамбур

Почему так?
Малые площади арендуются по более высокой ставке за м². Разницу между тем, что я плачу собственнику, и тем, что получаю от субарендаторов — забираю себе.

Вот как выглядит экономика:

— 70 м²: Табак — 100 000 ₽
— 45 м²: …
— 32 м²: …
(примерные цифры)

▪️ Собственнику плачу: 300 000 ₽
▪️ Субаренда: 417 500 ₽
Чистая маржа — 117 500 ₽ в месяц

Объект окупился за … месяцев. Вложено было … ₽.

План на 2025 год — запустить ещё … объектов.

🔥Если вам интересна модель, с которой я работаю, и вы хотите понять, как запускать такие объекты — рекомендую бесплатный онлайн-мастер-класс от Владимира.

Он подробно разложит:
— Как искать помещения;
— Как подписывать договоры;
— Как запускать субаренду даже с минимальным бюджетом.

Регистрация тут 👇

https://i-rent.pro/vebreg22.04

🔥 Как заработать 9,7 млн на «КБ»

На рынке коммерческой недвижимости набирает популярность новое направление — готовый арендный бизнес. Дмитрий Новиков создал стратегию с доходностью инструмента до 30–40%. Смотрите на цифры. ⬇️

ГАБ «Красное и Белое».
Выкупили помещение на первом этаже общежития, которое разделено на 4 части. Оформили раскадастрирование. Сделали 4 ГАБа, сдали в аренду и открыли коворкинг.
💼 Затраты: 16,2 млн руб.
✅ Доходность: 41% годовых.
✅ Продажа: 25,9 млн руб.
✅ Прибыль: 9,7 млн руб.

Такие кейсы регулярно появляются в самом крупном клубе-сообществе по недвижке Дмитрия Новикова.

В клубе научим выходить на такую доходность и познакомим с партнерами. Брокеры на сделке делают от 1 млн рублей.

😊 Переходите и получите ту самую стратегию по созданию ГАБ с доходностью до 30–40%

Курс доллара к рублю 82 руб за доллар? Подарок? Ждать ли дальнейшего укрепления? Можно ли на этом как-то заработать?

Почему доллар так сильно упал к рублю?
1. Иностраные фонды стали заходить на фондовый рынок России - продают доллары и покупают активы за рубли.
2. Экспорт в РФ начал расти, а импорт нет. Экспортеры продают валюту для оплаты расходов и налогов, а импортеры не закупаются пока (не покупают валюту для оплаты, часть существенная ушла в юани) - спрос низкий на внутреннем рынке.
3. Доллар упал к другим валютам. DXY - 103,3

На мой взгляд, это временная ситуация.
Цели в 100-110 рублей за доллар по-прежнему есть при текущей мнфляции это вполне реально в 2025 году.

Но, выражу свое мнение - много на покупке и продаже долларов не заработать при доходности на депозитах в 22-24% и покупать доллары для долгого хранения не очень хорошая идея.
А вот купить доллары сейчас под летний отдых или покупку зарубежных активов - мне кажется отличной идеей в моменте.

Доколе рубль будет укрепляться?

На этой неделе заседание ЦБ, дата экспирации фьючерсов, в т.ч. и на валюту, а скоро конец квартала.
Обычно в такие моменты можно наблюдать локальные максимумы или минимумы.
В данном случае - сейчас, на мой взгляд, локальный минимум по курсу и им стоит воспользоваться для пополнения запасов далюты для оплаты валютных расходов на оплату отпуска, покупку машины или инвестиций в валюте.

🔥 Как заработать 9,7 млн на «КБ»

На рынке коммерческой недвижимости набирает популярность новое направление — готовый арендный бизнес. Дмитрий Новиков создал стратегию с доходностью инструмента до 30–40%. Смотрите на цифры. ⬇️

ГАБ «Красное и Белое».
Выкупили помещение на первом этаже общежития, которое разделено на 4 части. Оформили раскадастрирование. Сделали 4 ГАБа, сдали в аренду и открыли коворкинг.
💼 Затраты: 16,2 млн руб.
✅ Доходность: 41% годовых.
✅ Продажа: 25,9 млн руб.
✅ Прибыль: 9,7 млн руб.

Такие кейсы регулярно появляются в самом крупном клубе-сообществе по недвижке Дмитрия Новикова.

В клубе научим выходить на такую доходность и познакомим с партнерами. Брокеры на сделке делают от 1 млн рублей.

😊 Переходите и получите ту самую стратегию по созданию ГАБ с доходностью до 30–40%

Друзья, открыта регистрация на Большую Конференцию «Доходная Недвижимость 2025».

Вот уже в четвертый раз более 1000 частных инвесторов и предпринимателей соберутся на самое большое практические мероприятие о доходной недвижимости в России и за рубежом.

Мероприятие полезно для тех, кто хочет:

1️⃣ Получить знания и советы от экспертов для стабильного заработка на недвижимости в 2025-2027 году.
2️⃣ Познакомиться с работающими стратегиями создания пассивного дохода с вложениями и без.
3️⃣ Установить новые контакты и найти партнеров, которые помогут решить личную задачу приумножения капитала с помощью инструментов в доходной недвижимости.
4️⃣ Найти объекты доходной недвижимости для инвестиций и получения дохода
5️⃣ Получить консультацию от ведущих экспертов по инвестициям в недвижимость, а также обменяться опытом с другими участниками
6️⃣ Найти мощное окружение нацеленных на успех людей.

🔥 Несколько цифр с прошлого мероприятия:

▪️ 1052 участника на площадке
▪️ 389 участников онлайн
▪️ 46 контентных докладов, стратегий и кейсов
▪️ 52 спикера и ментора
▪️ 600+ консультаций в менторской гостиной
▪️ 2500 кв. м. выставочной зоны доходных проектов и стратегий
▪️ 13 врученных наград в рамках премии Private Money Awards
▪️ 3 образовательных мастер-класса
▪️ 1 инвест-встреча

🌎 В июне нас ждет событие еще бОльшего масштаба.

Билеты по низким ценам на сайте.

РЕГИСТРАЦИЯ

Друзья, анонсируем нашу ежегодную Большую Конференцию "Доходная Недвижимость 2025"!

Это будет уже 4-й раз, когда мы соберем более 1000 инвесторов, предпринимателей и бизнесменов на нашей крупнейшей площадке.

Это то место, где люди находят доходные проекты, стратегии и полезные связи для формирования и приумножения капитала на недвижимости.

Мероприятие пройдет 7-8 июня в Москве, и это шанс, который нельзя упустить! 🎉

На наши прошлые мероприятия попасть смогли не все желающие, просто заканчивались места на площадке, поэтому вот уже 4-ий раз мы делаем закрытый период бронирования билетов для наших друзей и подписчиков. Если вы это читаете - значит у вас есть такая возможность.

📆 Период продлится с 12 по 14 марта. С нас как всегда - самые низкие цены и лучшие условия.

Для участия переходите в telegram-бота конференции и следите за сообщениями.

Ждем вас!

С кем можно инвестировать вместе и где можно развиваться как инвестор?

По своему роду деятельности и бизнесу я общаюсь со многими бизнес-клубами.
Лично мне больше всего нравятся два из них.
1️⃣ Бизнес-клуб «Атланты» – клуб для предпринимателей, где всесторонне можно развиваться самому и даже вместе с семьей.
2️⃣ Инвестиционный клуб «Деньги» – где фокус именно на инвестициях в недвижимость и развитие в сфере инвестиций.
Эти клубы по своему содержанию хорошо дополняют друг друга для предпринимателей, инвесторов и топ-менеджеров.
Оба клуба несколько раз в год делают открытые мероприятия для тех, кто хочет познакомиться с их возможностями.

🕯 Клуб «Деньги» скоро устраивает грандиозный вечер - ему 6 лет!
22 февраля в Москве клуб организует большой слёт инвесторов, предпринимателей и самых топовых экспертов.

В программе:

▪️200+ инвесторов и девелоперов

▪️Масштабный нетворкинг и новые полезные знакомства

▪️Гала-ужин от шеф-повара Эмиль Алиева, кулинарного жюри многих стран и посла гастрономических федераций

▪️Деловая часть с выступлением спикера по теме: «Гармония управления. Чему руководители могут научиться у великих дирижёров»

▪️Аутентичные развлечения в стиле «Байкал»: фотозоны с сибирскими луками, собаками-самоедами, настоящим соколом и шаманом

▪️Аукцион уникальных арт-изделий клуба

▪️Яркая вечеринка, музыкальная-группа HITs и танцы.

Специально для моих друзей и подписчиков есть промо-код — PRIVATE на скидку 20% 🔥

Спешите, SOLD-OUT уже близко!

📆 22 февраля, 14:30
📍 Москва, Краснопрудная, 12, Moscow Marriott Imperial Plaza

Вы можете присоединиться и узнать больше об этом клубе на его годовом мероприятии!

Жара на Российском рынке ЦБ – на вечерней сессии нерезиденты меняли валюту на рубли и покупали практически все голубые фишки.
Триггером для взрывного роста стала информация о проведении телефонных переговоров между Трампом и В. Путиным. В 3-й раз можно выпить за фондовый рынок России, первый раз пили 7 ноября 2024 года (ссылка).

Пока мы идем по оптимистичному сценарию и уже достигли отметки в 3180 пунктов. Максимум сегодня утром был 3240 пунктов по индексу ММВБ.
(описывал в постах сценарии). На текущий момент уровень в 3750 уже не кажется таким сюрреалистичным как ранее.

О чем сейчас стоит подумать?

1️⃣ Вчера для покупки акций за рубли было продано много долларов и курс упал сегодня до 94 рублей за доллар а по состоянию на 10:50 и вовсе 90,6 руб за доолар. Это хороший курс – им стоит воспользоваться для пополнения валютных запасов для отдыха или покупки зарубежных активов.
2️⃣ Нерезиденты одним днем не заходят, поэтому может быть, но не обязательно, и дальнейший рост.

☝️Надо понимать, что как минимум 50% потенциала роста фондовый рынок в 2025 году уже отыграл, начав в декабре 2024 года по индексу ММВБ с уровня 2400 и сейчас он вырос до 3180, т.е. вырос на 32%. Но потенциал по-прежнему хороший и рост может быть не только в 2025 году, но и далее в связи с длительной стагнацией фондового рынка в России.
🤔На этой неделе заседание ЦБ и может быть изменение учетной ставки, при ее увеличении можем увидеть и временную коррекцию фондового рынка, которую можно использовать для покупок.

Скорость роста цены на золото в долларах ускоряется. За период с момента выборов в США с 20 ноября 2024 года цена на золото выросла с 2590 до сегогдняшнего максимума - 2940 долларов или на 13%. А с начала 2024 года рост составил 44%.

На протяжении января 2025 года золото практически безоткатно растет.
После вступления Трампа в должность скорость роста существенно увеличилась.
Большинство его идей нестандартны и грозят пошатнуть устоявшиеся правила игры, в том числе и в финансовой системе США.

Что это может означать для нас с вами?

Причины роста его цены заключаются в неопределенности, а точнее нестандартности финансовой политики нового Президента США.
Всем известно, что долг США постоянно растет и на текущий момент составляет 136% от ВВП. Бюджет США по статистике последних десятилетий дефицитный, это означает, что каждый год США только и делает, что печатает новые доллары.

Дефолта по гособлигациям США никогда не было в т.ч. за счет печатания новых долларов.

За счет чего возможно было удержание такой ситуации в США?
1️⃣ За счет того, что доллары были и есть валютой сбережений и многие государства держат их и облигации США.
2️⃣ США в политическом смысле доминировали в Мире и могли навязывать решения, которые позволяли им и дальше печатать и раздавать (обязывать держать) облигации США, а значит доллары другим странам.
3️⃣ У США самая сильная экономика, поэтому и их валюта психологически в умах экономистов и инвесторов самая надежная.

😱Но по своей сути США – банкрот.

А теперь маленькая параллель - Дональд Трамп и его компании 6 раз банкротились. Т.е. он уже проходил эту процедуру и он считал ее единственным выходом, когда денег должен больше, чем есть активов.

Да у США есть активы и запасы золота, но они не сопоставимы с госдолгом США.

После того, как Мир стал многополярным, а это произошло в 2024 году у США стало намного меньше возможностей диктовать свои условия, а поддержание большого количества войн сильно ускоряет рост бюджетного дефицита США.

Итак вопрос в студию: “Что будет делать Трамп и его команда с этим?”
Будет ли он что-то с этим делать? Банкротить?

Пока четкого ответа нет, но звучали идеи про создание резервов в криптовалюте – тема конечно очень неоднозначная в виду того, что его стоимость может сильно меняться.

НО! Пока никто не знает – золото продолжает рост, потому, что более стабильного актива для создания резервов в Мире нет.

При частичном отказе от своих обязательств или девальвации доллара – евро также пострадает, а может и вообще не выдержать.

И что останется?
Выбор между золотом или новым золотом – криптой?

А что бы выбрали вы?

Думаешь, доход со сдачи квартиры не норм❓ Правильно думаешь.

Купить под сдачу квартиру в панельке и обставить дешевой мебелью — это история не про бизнес. Максимум 5–6% годовых и риски простоя.

В этом нет развития, поэтому нужно иначе формировать свой капитал.

Есть более перспективный способ инвестирования — готовый арендный бизнес (ГАБ). Сажаешь в помещение «Пятерочку» или «Чижик» и снимаешь сливки. 🔥 Доходность до 30–40%, договор аренды на длительный срок.

В отличие от упавшего спроса на аренду квартир, ГАБ не привязан к ключевой ставке.

Купить продукты или лекарства в аптеке требуется постоянно. Поэтому у такого бизнеса есть трафик и прибыль, у инвестора — деньги с аренды.

Приумножить капитал на ГАБе и масштабироваться можно переняв опыт Дмитрия Новикова. Дмитрий — топ-эксперт по коммерческой недвижимости. Реализовал 3 000+ проектов и сформировал сильное комьюнити, которое растет и помогает развиваться новым членам клуба.

👉 Подпишись на канал и узнай подробнее, почему это работает и как выйти на доходность до 30–40%.