❗️Проект «А 22» — финансовый апдейт

Кратко напомним параметры: 907 квартир и 236 машиномест, что для бизнес-класса — очень низкий коэффициент обеспеченности. В проекте 2 башни: 35 и 43 этажа, сдаются без отделки. Подробно о жилом комплексе от «СЗ Автозаводская 22» писали вот тут, поэтому сосредоточимся на ценах.

💵 Минимальный ценник:
▪️ студии 28–33,8 м² — от 15,4 млн ₽
▪️ 1к 35,2–52,9 м² — от 17,2 млн ₽
▪️ 2к 47,1–85,1 м² — от 25,5 млн ₽
▪️ 3к 76–101 м² — от 44 млн ₽

Итого в среднем имеем 540 тыс. ₽/м². Сдать обещают в 2028 году, а ключи в середине 2029-го.

➕ Преимущества: для многих весомым плюсом является архитектура, особенно на фоне стоящих рядом унылых Forst и Insider. Под боком ТЦ «Ривьера» и ТТК, на автомобиле в целом удобно. До набережной Марка Шагала тоже недалеко, но больше рядом нигде и не погулять. До Ледовой арены ЦСКА можно ходить пешком. А рядом с ней большой автосалон для обслуживания китайских авто. Также у проекта достойная высота потолков — 3,2 м.

➖Недостатки: до ближайшего метро «Тульская» идти минут 15 по очень некомфортному мосту. Студий и однушек в проекте 71%, это явно не семейная тема. Возможно, это и к лучшему, ведь в детский сад и школу ЗилАрта не попасть. Из-за магистрали под боком будет шумно и пыльно, особенно в весеннее время. В проекте ожидается скромная по площади придомовая территория. Плюс застройщик ГК «Консоль» — регионалы, а генподрядчик на проект пока не выбран.

📌 Выводы: на маленьком участке земли расположатся сразу три проекта: Forst, Insider и «A 22». В Forst квартиры от застройщика раскупили, сейчас все предложения от агентств и собственников с ценником от 645 тыс. до 667 тыс. ₽/м². У Инсайдера ситуация с продажами сильно хуже — в наличии больше сотни квартир с ценником от 349 тыс. до 693 тыс. ₽/м². А у Мангазеи на Тульской ценник от 489 260 до 772 800 ₽/м². Плюс рядом огромное количество предложений на ЗИЛе.

Что касается рассматриваемого проекта, по телефону обещают выгодную рассрочку, но конкретные параметры готовы назвать при предметном интересе. Нам кажется, что ценник 450–490 тыс. ₽/м² на старте был бы интереснее и перспективнее для инвеста. У локации нет уникальных перспектив развития, на много лет вперед там все понятно, и резкого роста цен быть не должно. Посмотрим, сколько ДДУ заключат в первые месяцы продаж.

P.S. от оформления презентации ЖК нам стало жутковато. Как вам такая зарисовка будто полуразрушенного здания (последняя картинка)?

Рендеры: официальная презентация и сайт проекта, карта: «Яндекс»

✈️ Новостройка по расчету

Вторая очередь INDY Towers от Аквилона: разбираем цены

Девелопер получил разрешение на строительство второй очереди ЖК, возведет две жилые башни высотой 54 и 43 этажа. Все корпуса будут объединены подземной автостоянкой и стилобатом. В комплексе запланировано 978 квартир. Первую очередь реализуют с 2023 года, там продано немногим больше половины квартир.

🗺 Расположение: САО, ул. Куусинена, вл. 21, 5 минут пешком до МЦК «Зорге».

🏗 Застройщик: Группа «Аквилон», архитектурные решения — бюро «Остоженка».

🛎 Класс: бизнес, паркинг на 640 мест и детский сад.

✨ Отделка: white box, потолки от 3 до 4,5 м.

🔑 Срок сдачи: III квартал 2029 года.

🌳 Окружение: с одной стороны, хорошая транспортная доступность, МЦК близко, но не слишком — шума от нее не будет. Рядом небольшой парк, да и сам район с развитой инфраструктурой. Но в тематических чатах у покупателей паника — пишут о строительстве магистрали от Ленинградского шоссе до 3-й Магистральной улицы, часть которой пройдет как раз под окнами INDY Towers. Организованы группы в Телеграме, точки сбора подписей против эстакады. Этот фактор нужно иметь ввиду.

💵 Минимальные цены:
▪️ студии 30,9 м² — от 16,2 млн ₽
▪️ однушки 31,9 м² — от 17,1 млн ₽
▪️ двушки 44,4 м² — от 22,7 млн ₽
▪️ у трешек большой разброс в квадратуре: от 64,1 до 116,2 м², от 26,9 млн до 67,3 млн ₽.

Получаем стоимость от 420 до 580 тыс. ₽/м². Полмиллиона за квадратный метр все еще остается для многих психологической отметкой, вот и в этом проекте вертимся вокруг этой цифры.

Конкуренция: локация застраивается, в основном это бизнес-класс, который иногда любят и премиумом назвать. Конкуренция плотная, среди альтернатив — «Дом на Зорге», который сдадут в конце года, там цены от 369 394 до 782 016 ₽/м², рядом уже сданные апарты «Зорге 9». Очень похожие цены ЖК «Рихард» (от 461 023 до 503 462 ₽/м²), но он уже сдан — купил и живи. Недалеко «Театральный квартал», там КРОСТ закончит работы до конца года, по стоимости: от 532 тыс. до 805 тыс. ₽/м². А в конце прошлого года со средней ценой 529 тыс. ₽/м² неплохо стартовал «MYPRIORITY Мневники» от «Гранель». Там, кстати, сроки сдачи тоже неблизкие: 2028–2029 годы.

📌 Вывод: место неплохое, но нужно смотреть на проект строительства магистрали под окнами, она может серьезно снизить инвестиционную привлекательность. По текущей ситуации цены не то чтобы сильно завышены, постарались встроить в рынок. Но застройщик не опытен в бизнес-классе, да и срок сдачи отрезвляет. Кажется, стоит дождаться сдачи первой очереди проекта и оценить качество построенных корпусов.

Рендеры: презентация проекта, карта: «Яндекс»

✈️ Новостройка по расчету

❗️Никита Стасишин: «Нужно сжать зубы и больше работать»

Мне кажется, нужно сжать зубы и больше работать на благо процветания нашей страны. Каждый в своем направлении. А не сетовать на кого-то, не охать, не ахать, а сжать зубы и работать.
сказал замминистра в конце своей речи на конференции Сбербанка.

✈️ Новостройка по расчету

💬 «Нужно сжать зубы и больше работать» — Стасишин

Так замминистра закончил свою речь на конференции Сбербанка по развитию рынка жилищной недвижимости:
Мне кажется, нужно сжать зубы и больше работать на благо процветания нашей страны. Каждый в своем направлении. А не сетовать на кого-то, не охать, не ахать, а сжать зубы и работать.

✈️ Движение.ру

Инвесторы не спешат вкладываться в столичное жилье — Стасишин

Москва сейчас — это не про инвестиционные квартиры, а про улучшение жилищных условий
сказал замминистра на конференции Сбербанка.

👉 Чиновник уверен, что пока ключевая ставка 21%, инвесторы будут нести деньги на депозит — так можно заработать больше, чем на жилье. С этим трудно спорить.

✈️ Новостройка по расчету

На Краснобогатырской, 89 таки построят ЖК. Смотрим на волшебное КРТ без соцнагрузки

Место топ: в 5 минутах ст. м. «Преображенская площадь», рядом Сокольники, Кремль в Измайлово, можно быстро добраться до ВДНХ.

Адрес включили в программу КРТ в ноябре прошлого года. Теперь вот одобрили строительство 135 тыс. м² жилья, а сам проект займет более 4 га (как вам плотность?). Самое удивительное — кроме жилья в проекте больше никакой нагрузки. Рядом уже строят ЖК со школой и детсадом, возможно, город решил, что социалки на локацию хватит.

Сейчас на площадке стоит 4-х этажный БЦ «Мосрентсервис» на 36,4 тыс. м² (скрин карт «Яндекс»). Также под КРТ попало здание телефонной станции, база дорожно-уборочной техники и АЗС.

Коллеги обсуждают, и наши источники подтверждают, что девелопером выступит Группа «Регионы» семьи Муцоевых. Не удивительно. Ранее компания «АМК-Сибирь», входящая в ГК «Регионы», стала владельцем здания на ул. Хромова, вл. 1. На участке уже одобрили стройку офисника площадью 50 тыс. м². А еще ГК «Регионы» возводит ЖК «Преображенская площадь» через дорогу от ул. Хромова — смотрите фото, сделали в марте.

Как уже отметили выше, локация хорошая. По-любому построят премиум, окружение обязывает. По конкуренции все активно: в том же ЖК «Преображенская площадь» расценки 353,4–701 тыс. ₽/м², в ЖК «ARTEL» — 562–815 тыс. ₽/м².

👉 Про визуал, цены и старт продаж говорить еще рано. Впереди много проектных работ и согласований. Мы ставим на то, что первые рендеры появятся не раньше 2026 года.

✈️ Новостройка по расчету

MR Group грозит офисной экспансией — представил MR Office

Под этим новым брендом девелопер объединит 25 проектов в Москве. 11 из них уже готовы, 3 в стройке и 11 в проектировании, — всего 2,1 млн м² (!) коммерции. В общем-то мы свидетели создания полноценного бизнеса, какой уже есть, например у STONE.

Посмотрели презентацию MR Group (и вы посмотрите слайды), новых проектов пока показали четыре:
▪️ BELL — высотка 220 метров у «Белорусской» площадью 85 тыс. м². Двухпалубные лифты, паркинг, все дела. SLAVA рядом.
▪️ JOIS — те самые два здания 43 и 14 этажей в «Большом Сити», о которых сейчас все говорят. Общая площадь — 118 тыс. м².
▪️ LINK — бизнес-класс ул. Рябиновой, две башни на 75 тыс. м².
▪️ MIND — офисник у ст. м. «Динамо», 33 тыс. м². Его позиционируют как приватный проект премиального класса.

Архитектуру сделают ведущие бюро, планировки будут гибкие, цены разные. По арендаторам, думаем, вопрос решат. Регулярно появляются новости, что площадей не хватает, особенно новых, стильных, молодежных. А как вы считаете?

✈️ Новостройка по расчету

На днях наконец ввели ЖК «Терлецкий парк». В посте вспоминаем другие известные долгострои Москвы

ЖК «Терлецкий парк» (фото 1) запустили через 20 лет после начала строительства. Стартовал проект «Глобинвестстрой», но закончили все на деньги столицы — в конце 2019 г. объект передали «Мосотделстрой №1». Квартиры получат 850 обманутых дольщиков.

Еще один из эпичных объектов, который близок к 20-летке — ЖК «Царицыно» (фото 2) на ул. 6-й Радиальной. Строить его в 2006-м начало АО «МКХ». Обещали сдать в 2012-м, но не вышло. Достраивают, как вы догадались, власти. В 2023-м было готово 14 корпусов общей площадью 650 тыс. м².

Следующий в нашем топе — Sky House (фото 3) на ул. Мытной. Тот случай, когда богатые тоже плачут. Эту элитку начали в 2008-м, но увы. В июле 2019-го Capital Group как техзаказчик взяли обязательства по достройке. В проекте 4 корпуса, в 2023–2024 гг. квартиры постепенно передали дольщикам.

И, наконец, ЖК «Академ Палас» (фото 4) на пр-те Вернадского. Один из старейших долгостроев столицы — инвестконтракт по нему заключили аж в 2003-м. Но работы на стройплощадке замерли с июля 2014-го. Через 6 лет объект передали Москве, ключи дольщикам отдадут в ближайшее время.

Вот такие истории с хорошим концом, не все же о плохом говорить. Какие долгострои вы добавили бы в список?

Фото: Градостроительный комплекс Москвы

✈️ Новостройка по расчету

STENOY дает скидки до 10% на премиальные квартиры в Преображенском 🔥

Посмотрели, какие сейчас акции застройщики предлагают в своих проектах, особенно в премиуме, и нашли свежее по проекту ARTEL. Это 2 клубных дома на Электрозаводской с камерной архитектурой и сервисом 5* отеля. ЖК сдадут в 2026-м, а в компании говорят, что второй корпус уже раскупили на 64%, что неудивительно — локация востребованная, и город планирует ее активно развивать, а новых стартов сегодня — раз-два и обчелся.

На часть оставшихся лотов ввели скидку 10% до конца апреля. Скидка за 100% оплату — 5%. Кроме того, есть два вида рассрочек без процентов, первый платеж от 10%.

О самом проекте рассказывали год назад, вот основное:
🛑 5 мин до м. Преображенская площадь и набережной Яузы, до Садового кольца — 15 мин.
🛑 Архитектура и премиум-благоустройство от GAFA: клинкерный кирпич, безбарьерная среда, атриумный сад.
🛑 2 вида дизайнерской отделки от студии BALCON или без отделки.
🛑 Квартиры 24,9–90 м², потолки от 3,1 м, гардеробные, террасы.
🛑 Консьерж-сервис от С&U: любые бытовые вопросы, сервис частоты и охраны.
🛑 Паркинг с зарядками для «электричек», отдельный вход и парковка для курьеров.

👉 Акционные лоты и подробности: https://clck.ru/3LTzZm

❗️DAR готовится вывести в продажу «бизнес-общагу» Solos в Сокольниках

DAR застраивает бывшую территорию ОКБ МВЗ Миля, к двум небоскребам бизнес-класса нагрузкой идут две 25-этажки в классе «комфорт» — для реновационных расселенцев. Эти две сдадут сильно раньше главных стекляшек, первую — в 2026-м.

По главной доминанте в 49 этажей есть документы, смотрим, что там и как. Если резюмировать: очень спорно.

🗺 Расположение: ВАО, Сокольники, Сокольнический вал, 2А, 20 минут пешком до ст. м. «Сокольники» / «Рижская»

🏗 Застройщик: DAR («Бэсткон»)

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: I кв. 2029 г., ключи в ноябре 2029 г.

О проекте:
Граничит с парком «Сокольники», обещают прямой выход с территории на тропу здоровья. С другой стороны — под окнами ТТК. Как защиту от магистрали планируют высадить буферную зеленую зону, но сильно поможет ли — тот еще вопрос.

Архитектура: Kleinewelt Architekten, лобби: студия Рымаря, благоустройство: бюро Scape.

Набор базовых плюшек: центральная система кондиционирования, колясочные, лапомойки, гостевые санузлы, консьерж-сервис 24/7. Паркинг: 370 мест. Бонусом идут фитнес, коворкинг, отдельное здание под ресторан, вечнозеленый двор с сухим фонтаном, в качестве социалки — детсад на 75 мест.

Квартирография:
А теперь о грустном. DAR выжимает все, что только можно с площади:
▪️ Ст. + 1к 29–69 м² — 909 шт., 73% (!)
▪️ 2к 53–107 м² — 164 шт., 13%
▪️ 3к 78–126 м² — 95 шт., 8%
▪️ 4к 108–148 м² — 75 шт., 6%

И вроде бы по средней площади тех же студий/однушек не сказать, что катастрофа — 45 м², но перекос все же значительный. А если посмотреть поэтажный расклад, то увидим по 30–31 квартире на этаж в большей части проекта. Смотрите на планы и ужаснитесь. Это бизнес-общага. Плюс соседство с реновационными корпусами, плюс в бэкграунде скандальный «Бэсткон». Что ж, подождем цен. Интересно даже. Целятся в инвест под аренду? А попадут?

Рендеры, планы: презентация проекта, карта: «Яндекс»

✈️ Новостройка по расчету

Где риелтору учиться новому, чтобы не отставать в профессии?

Рынок арендного жилья растет — в этом году экспозиция съемного жилья увеличилась на 15%. В условиях такой большой конкуренции собственникам обойтись без риелтора может быть сложно.

И вот мы задумались, а как сейчас агентам прокачивать насмотренность, тренироваться и становиться лучше? Бесплатный вариант — читать профильные СМИ и каналы.

Например, в тг-канале Яндекс Аренды эксперты сервиса делятся ценной инсайдерской информацией, которая поможет работать эффективнее:
🛑 Как помочь клиенту назначить справедливую цену за квартиру?
🛑 Как риелтору зарабатывать на сделках, не выходя из дома.
🛑 Что читать, чтобы улучшить свои навыки переговоров.
🛑 Налоги в 2025: что изменилось в купле-продаже и аренде.

Также здесь мы подсмотрели кейс — как удалось выгодно сдать двушку в Москве всего за 7 дней, получив более 50 откликов от потенциальных арендаторов. А еще в канале регулярно проходят розыгрыши гаджетов для умного дома.

Подписаться и увеличить доход

«Времена года» в очередной раз продали. Вспоминаем историю вопроса и чем известен ТЦ

Девелопер «Киевская площадь» через свою структуру ООО «Достижение» купил объект на Кутузовском проспекте за 16 млрд ₽. Среди потенциальных покупателей также фигурировали «ТПС Недвижимость», Balchug Capital и Central Properties. Грядут ли какие-то изменения в политике управления ТЦ да и в целом — пока непонятно.

Эксперты оценивали «Времена года» в 25–27 млрд ₽, на махнули лишка. В начале года люксовый объект хотели продать за 21 млрд ₽, но и тут желающих не нашлось: торги не состоялись.

ТЦ площадью около 66 тыс. м² построили в 2007-м, затем он неоднократно переходил из рук в руки. Вот, у кого побывал:
▪️ Ivanhoe Cambridge и австрийской Europolis.
▪️ Romanov Property Holdings Fund под управлением Гагика Адибекяна и Рубена Варданяна.
▪️ RD Group Адибекяна.
▪️ «Кэпитал менеджмент», который создали бывшие топы RD Group.
▪️ И вот в марте 2025-го снова торги и новый хозяин.

Вся страна узнала об этом ТЦ из-за трагедии в июле 2023 года. На -1 этаже прорвало трубу под цехами, погибли 4 человека, главный инженер объекта получил 4 года колонии-поселения.

👉 Среди активов «Киевской площади» — гостиница «Украина», ТЦ «Европейский» и «Центральный детский магазин» на Лубянке. По оценке Forbes, в 2024-м доход группы от сдачи в аренду коммерческой недвижки — 2 млрд $.

Фото: ТЦ «Времена года»

✈️ Новостройка по расчету

Элитный ЖК на Новой Басманной улице: когда ожидать новостей?

Почти не пишем про элитку, но о проектах, где чувствуется дух старины, почему бы и не рассказать. Пару лет назад MR Group купили комплекс зданий бывшей городской клинической больницы № 6 на ул. Новой Басманной. Само медучреждение перестало работать еще в 2015-м. Территория большая — более 2 га. Дополнительная сложность для девелопера в том, что главный корпус Басманной — объект культурного наследия.

И вот приняли решение: на месте 7-этажного корпуса больницы построят ЖК премиум-класса общей площадью около 40 тыс. м². Исторические здания отреставрируют и адаптируют. Девелопер планирует демонтировать поздние пристройки, восстановить фасады и декор. А до мая водит на объект экскурсии.

📍 Локация: ЦАО, р-н Басманный, Новая Басманная, 26. Ближайшая станция метро — «Комсомольская» (770 м).

Концепции застройки территории в разное время готовили два архбюро: Ginzburg Architects и Nowadays. Пока окончательный визуал ЖК неясен, да и согласование в мэрии проект еще не прошел. Что по ценам будет, тоже говорить пока рано, но если интересно, ставьте ❤️ — расскажем, как все прояснится.

Рендеры взяли у коллег из «Стройки — и точка», карта — Яндекс.

✈️ Новостройка по расчету

Москва утвердила архитектурный облик небоскребов напротив Москва-Сити

Как нам стало известно, Москомархитектура одобрила архитектурно-градостроительные решения для высотного ЖК на Кутузовском проспекте, вл.12, 14А.

Генеральный проектировщик проекта — архбюро APEX. Девелопер — ГК «Киевская площадь», пару лет назад они приобрели эту территорию у «Роснефти». Планируют построить многофункциональный комплекс из пяти многоквартирных домов башенного типа:
▪️ 65-этажных корпусов 1 и 3,
▪️ 50-этажного корпуса 2,
▪️ 45-этажного корпуса 4,
▪️ 51-этажного корпуса 5.

Башни объединят трехуровневым подземным пространством, внутри будет торговый центр, физкультурно-оздаровительный комплекс, паркинг и служебные помещения. В подземной автостоянке планируют 1345 машиномест.

Построят комплекс в 3 этапа. Это всё, что пока известно, ждем детали и официального анонса Москомархитектуры.

Рендеры: пресс-служба ГК «Киевская площадь»

✈️ Новостройка по расчету

Элитный ЖК на 24 квартиры построят на Таганке

Девелопер — Magnum, занимается строительством в столице и других регионах. Проект назвали Magnum Solo. Первые рендеры показали прошлым летом, сейчас в сети появился вариант, близкий к финальному. Прикладываем скрины из презентации архбюро «Восток», которой с нами поделился наш источник.

В настоящее время на месте будущей элитки находится жилой дом, построенный в XIX веке. Он признан аварийным, но объектом культурного наследия не является. В 2008-м часть здания снесли, так и стоит с тех пор.

🗺 Расположение: ЦАО, район Таганский, ул. Александра Солженицына, 23Б, метро «Таганская» буквально под боком.

🛠 Параметры:
▪️ Высота 4 этажа, трехуровневая подземная автостоянка.
▪️ Архитектура бюро VOSTOK.
▪️ 24 квартиры, из них 5 резиденций с отдельным входом.
▪️ 30 (!) машиномест: вот это мы понимаем коэффициент обеспеченности.

Таганка становится все более элитным районом. Много нового в этой локации не построишь, так что спрос на объект должен быть высоким при любых ценах. Про них говорить пока рано, но вот сегодня появилась новость, что средняя цена элитки в Москве впервые пробила отметку в 2 млн ₽/м².

✈️ Новостройка по расчету

💰 Средняя цена элитки в Москве впервые пробила отметку в 2 млн ₽/м²

За I кв. 2025 года прибавила сразу 30% год к году, подсчитали в NF Group. С этой оценкой согласны и в «Intermark городская недвижимость», но подчеркнули, что это стоимость предложения, а реальные сделки проходили по цене 1,64 млн ₽/м². Есть и консалтеры, которые пока не говорят о рекорде — по Kalinka Ecosystem квадрат элитки стоит 1,95 млн ₽/м².

🤔 Как бы то ни было, психологическую отметку в 2 млн ₽/м² цены в любом случае пройдут, вопрос лишь на каком уровне они остановятся.

✈️ Новостройка по расчету

«Эталон» застроит Электрозавод. Правда ли все решено?

Девелопер работал над проектом реорганизации этой территории уже несколько лет, но после февральского пожара на Электрозаводе процесс активизировался, арендаторов потихоньку начинают выселять.

Профильные каналы утверждают, что технико-экономические показатели уже одобрены, а проект получил ок. Мы же призываем немного подождать с выводами: внешний вид могут еще немного докрутить, какие-то параметры поменять. Например, визуально — очень мало благоустройства и зелени, Москва такое уже не принимает. Наши источники сообщают, что процесс согласования не завершен, но разрешение на строительство уже где-то рядом.

Над визуалом проекта работали бюро NOWADAYS office и Syntaxis. Локация: ВАО, р-н Преображенское, ближайшая станция метро не очень близко — «Электрозаводская».

Основные параметры:
▪️ площадь территории — 20 га,
▪️ высота застройки — до 175 м,
▪️ жилье — 287 872 м²,
▪️ технопарк на 250 тыс. м²,
▪️ детский сад на 250 мест, про школу не слышно,
▪️ центральная площадь и парк для свободного посещения,
▪️ надземный и подземный паркинги.

Также девелопер планирует реконструировать историческое здание завода.

Рендеры: пресс-служба Группы «Эталон»

✈️ Новостройка по расчету

Статистика продаж жилья в марте подоспела: видим прогнозируемое падение

В прошлом месяце в новых проектах Старой Москвы зарегистрировали 4762 договора долевого участия (ДДУ). Относительно февраля 2025-го, где было 5,8 тыс. ДДУ, просадка на 18%, при этом доля ипотеки не поменялась — стабильная половина (49%). Заметим, что данные эти предварительные, то есть на самом деле просадка к февралю по итогам будет еще ниже.

Исходя из экономической ситуации, такой результат адекватен. Предполагаем, что при сохранении ключевой ставки столичный рынок стабилизируется на уровне продаж 4–5 тыс. квартир в месяц.

Как изменить ситуацию?
Ничего уникального игроки рынка не предложат: скидки и еще раз скидки, просто разного формата:
▪️ Выгодные предложения на сданные проекты, которые почему-то еще не раскупили.
▪️ Демпинг при старте продаж и выводе новых объемов жилья: девелоперу нужны деньги, а клиенту — выгодное предложение, особенно если он способен купить квартиру без ипотеки.

Что замедляет продажи?
Высокие ставки по ипотеке. Ну надеемся и ждем (ну да, конечно) снижения инфляции и, как следствие, ключевой ставки. Но намечается легкий позитив: в конце марта крупнейшие банки понизили ставки по рыночным ипотечным программам. Речь всего только об 1–2 п.п. и о глобальном развороте тренда говорить пока рано, так как ключ будет оставаться высоким большую часть года. Господдержка по-прежнему играет ключевую роль в ипотеке и обеспечивает большую часть продаж.

✈️ Новостройка по расчету

👠 Для кого же предназначены кладовки в элитных ЖК?

Вчера в профильных и не очень телеграм-каналах появилась новость о том, что эскортницы снимают кладовки в элитных ЖК, чтобы сделать вид, что у них есть премиум-жилье. Нас не спрашивали, но мы тоже хотим высказаться — очень сомневаемся, что это тенденция.

Давайте разбираться. Во-первых, пост, с которого начался весь сыр-бор, появился аж 2 месяца назад, и тогда не произвел фурора. Скриншот прикладываем.

Во-вторых, в абсолютном большинстве новых проектов покупка кладовок и парковочных мест возможна только при приобретении жилья, что логично. О том, чтобы снять уже купленную кем-то кладовую, тоже речи не идет — богатые люди не для инвестиций их покупают, а для собственного удобства.

В-третьих, не надо недооценивать жителей. Они все быстро прознают и воспротивятся. Плюс в элитных проектах все очень строго с охраной, приватностью и безопасностью. Да и наши знакомые риелторы говорят, что никогда не сталкивались с чем-то подобным.

В итоге проще снять симпатичную квартиру в современном ЖК и гордо выходить оттуда к своему кавалеру.

❎ Наш вердикт — возможен единичный случай такого «творческого» использования кладовой, но ни о каком тренде речи не идет. А что думаете вы?

✈️ Новостройка по расчету

KOBZON CITY — смотрим, что по ценам в офисном кластере

Мы почти не пишем про офисную недвижимость, но тут не смогли пройти. Проект любопытный, одно название чего стоит. Будет две очереди проекта, первая уже ушла в реализацию, можно рассмотреть визуал со всех сторон. По второй пока только рендеры. Девелопер — October Group, известный в том числе по ЖК Stories.

🗺 Расположение: ул. Бауманская, вл. 11. Одна минута до ТТК, 5 минут до метро.

👍 Описание: Первая очередь это 18-этажное офисное здание класса А высотой 75 метров. Здорово, что невысокое, ожидается достаточно камерная атмосфера. Концепция японского бюро Nikken Sekkei и китайского LINE+. Офисы с потолками 3,65 м, крыша с террасой, амфитеатром и коворкингом. Машиномест всего 43, но наверняка наверстают во второй очереди.

🔑 Срок сдачи: 1 квартал 2028-го.

💵 Цены:
▪️ компактные офисы для малого бизнеса 35,8–67,1 м²: 17,87–35,22 млн ₽
▪️ большие площади 119,3–247,6 м²: 50,24–104,64 млн ₽

Под запрос на высоких этажах предлагают варианты вплоть до 715,7 м². Все офисы с возможностью объединения. Получается от 380 тыс. до 525 тыс. ₽ за «квадрат». Есть рассрочка с первым платежом от 10%, на срок до 2 лет. По телефону обещают гибкие возможности по индивидуальным условиям.

Что неплохо: в локации это пока единственный проект такого класса. С другой стороны, для офисов место как будто не настолько важно, как для жилья. Вообще, на Бауманской распространен редевелопмент старых зданий, еще есть новый Бауманский кластер, где сидят в основном айтишники. При этом цены на офисы класса B в локации конечно же на порядок ниже — не выбиваются за 100 тыс. ₽/м².

На что обратить внимание: сдача не скоро, а потом еще будут строить вторую очередь, то есть поработать в спокойных условиях будет не так-то просто. Также в данный момент сложно предсказать ликвидность и потенциал ценового роста к моменту ввода в эксплуатацию. В разговорах с продавцами звучат оценки в 30–40%, что звучит слишком оптимистично, на наш взгляд.

Рендеры October Group

✈️ Новостройка по расчету

32% прибыли в год. Инвестиции в премиальную курортную недвижимость

Пока в столице мало проектов, в которые хочется инвестировать вот прямо сейчас, остается искать варианты в других регионах. Так мы узнали о проекте апарт-отелей «Белая дача» на берегу озеро Красавица. Это в 71 км от Петербурга — всего 55 минут на машине.

Вот, что известно:
🛑 вход от 1,05 млн ₽,
🛑 участок в собственность,
🛑 страховка от всех рисков,
🛑 гарантированная доходность от 90 тыс. ₽/мес,
🛑 ипотека от 6%.

Курорт находится в сосновом лесу, площадь — 18 Га. Есть где разгуляться и точно можно подобрать место, которое приглянется. В наличии всесезонная инфраструктура 4*: панорамный ресторан, пляж, спа-комлекс, каток и игровой парк.

Подробности на сайте проекта 🔗

Получили от наших источников визуализацию проекта «Страны» в Сити. Смотрим, что будет

Из интересного — башни скругленной формы. Надеемся, планировки проверили на эргономичность и ликвидность. На первых пяти этажах будет торговая галерея с несколькими ресторанами.

Проект расположится в новом жилом квартале Сити, который будет целиком состоять из небоскребов с квартирами. В центре планируют парк с озером. По задумке все здания в локации будут соединены между собой.

Ценник обещают в районе 700 тыс. ₽/м², что для Пресни неплохо.

🤔 Одно беспокоит — жить с видом на Сити хотят многие, а вот есть ли столько желающих жить в самом Сити — большой вопрос.

✈️ Новостройка по расчету

❗️ Dominanta начала продажи ЖК «Свет» у «Селигерской». Как и обещали, рассказываем, что там с ценами

О параметрах проекта уже писали, в основном о минусах: нет нормального паркинга, нет нормального двора, точечная застройка. По цене на старте прогнозировали 450–500 ₽/м², так оно и получилось.

🗺 Расположение: САО, Западное Дегунино, Дмитровское шоссе, 5 мин. пешком до м. «Селигерская»

🏗 Застройщик: Dominanta

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет (но обещают подарить дизайн-проект аж от Студии Лебедева, три варианта на выбор)

🔑 Срок сдачи: I кв. 2028 г., ключи — декабрь 2028 г.

🌳 Окружение: ближе к Дмитровскому шоссе, от промки с железной дорогой на юго-западе проект отделен жилыми комплексами «Селигер Сити» и «Level Селигерская». В трех ходьбы минутах — парк им. Святослава Федорова. С инфраструктурой для жизни проблем нет.

💵 Минимальные цены:
▪️ Ст. от 29 м² — от 13,6 млн ₽
▪️ 1к от 38 м² — от 17,2 млн ₽
▪️ 2к от 57 м² — от 23,2 млн ₽
▪️ 3к от 69 м² — от 29,7 млн ₽

🧮 Конкуренция: очень высокая, по соседству «Селигер Сити», Level Селигерская, «Дмитровское небо», «Тринити». Из недавно сданного еще «Ильменский 17», «Любовь и голуби», «Тринити-2», Kinetic, «Талисман на Дмитровском».

💰 Расчет доходности: самую недорогую студию в ЖК «Свет» (3 этаж, 29 м², без отделки) предлагают за 13,6 млн ₽. Готовая студия в «Селигер Сити» (28 м², 7 этаж, whitebox) выставлена за 12,8 млн ₽. С поправкой на расположение, отделку, этаж, без учета динамики цен вторичного рынка, ожидаемая годовая доходность составит -1,5%, отрицательная.

Самая недорогая однокомнатная квартира в ЖК «Свет» (3 этаж, 38 м², без отделки) стоит 17,2 млн ₽. Готовая однушка в «Селигер Сити» (35 м², 19 этаж, с ремонтом) — 17,7 млн ₽. С поправкой на все вышеперечисленное, стоит ожидать годовую доходность по однокомнатной -2%, отрицательную.

📌 Вывод: расклад цен не радует, под инвест смысла нет, конкуренция в локации дикая. Сам ЖК не блещет каким-то особыми качественными характеристиками (даже с учетом включенности в инфраструктуру «Селигер Сити»). Складывается ощущение, что это пока самый спорный проект от Dominanta, но поглядим продажи.

✈️ Новостройка по расчету

Update: стартовали продажи в Ice Towers, смотрим цены

Напомним, застройщик — «Град Девелопмент», про основные параметры объекта рассказывали ранее в марте. С тех пор обновились рендеры, девелопер выпустил официальные буклеты и запустил сайт. Мы изучили его, а еще получили консультацию по телефону.

Из интересного отметим valet-parking (за вас припаркуют автомобиль, доставят его к входу в нужное время, помоют и подзарядят), 130 гостевых парковочных мест и рассрочку.

Цены:
➡️ однушки 41,8–54,4 м² — от 28,99 до 51 млн ₽
➡️ двушки 55,7–75 м² — от 38,37 до 58,25 млн ₽
➡️ трешки 86,3–96,4 м² — от 60,28 до 68,5 млн ₽

Разброс за квадрат, как видим, достаточно большой, от 640 тыс. до 940 тыс. ₽. Еще можно доплатить за whitebox около 45 тыс. ₽/м². Пока квартир в наличии немного и в основном на нижних этажах — изучают спрос. Отметим, что конкуренты по локации торгуются несколько дешевле: в тех же проектах «Архитектор» ФСК и Ever от Tekta Group есть более выгодные предложения.

Рендеры с сайта проекта, карта: «Яндекс»

✈️ Новостройка по расчету

LEGENDA поможет ФСК строить Sydney City

Как вы уже поняли, девелоперы запартнерились и вместе возведут несколько объектов в проекте. Участки находятся на первой береговой линии Москвы-реки, в Хорошево-Мневниках.

Конкретно LEGENDA построит несколько разновысотных домов:
▪️ площадь жилья — 80 тыс. м²,
▪️ коммерция — 5 тыс. м²,
▪️ профинансирует все Сбер.

Звучит неплохо, опыт в подобных делах у LEGEND'ы есть. Как думаете, удастся девелоперу привнести в район Большого Сити питерскую свежесть?

👉 Sydney City — проект на более чем 19 га вдоль Шелепихинской набережной. Возводят его в несколько этапов. ФСК уже ввел в эксплуатацию дома двух очередей ЖК с подземным паркингом и детским садом. Ценник варьируется от 439 556 до 1 071 600 ₽/м². В продаже жилье от студий до 5-комнатных квартир.

Скрин карты с 2ГИС

✈️ Новостройка по расчету

За три года в Москве построят больше 100 новых небоскребов*

33 штуки за 2025 год, 22 — за 2026-й, и сразу 57 — за 2027-й, следует из презентации «Метриума» на Международной строительно-интерьерной выставке MosBuild.

🤔 График на слайде говорит сам за себе — за три года ввод небоскребов в столице утроится. Поэтому в Москве хоть и обсуждают ограничения для высотного строительства, на деле сегмент только растет.

*учитывают здания выше 35 этажей

Фото презентации «Метриума»

✈️ Новостройка по расчету

🏡 Его секрет в том...

...что он подписался на канал Яндекс Недвижимость для бизнеса. Здесь рассказывают, как улучшить конверсию в заявки: переводить клиентов с объявления сразу в WhatsApp.

Мы тоже почитали и вот, какие темы показались интересными:
🟡 Аналитика, как меняются цены в миллионниках и на частные дома, и на квартиры.
🟡 Данные о том, что там у нас по ипотечным ставкам и как они сказываются на сделках.
🟡 Свежие подсчеты за март, где в Москве и Питере дешевеют квадратные метры.

Еще из любопытного — рассуждения, как часто экспертам недвижимости нужно учиться. Спойлер — постоянно. Есть и задачки. Типа, чувствуешь, что риелтор — легкая работа? Попробуй тогда оценить квартиру с первого взгляда. В общем, много годного.

Артемий Лебедев: застрои отстой, в квартире должно быть удобно.
Студия Лебедева в ЖК СВЕТ: выкуси.

Как вам прихожая, плавно переходящая в спальню? А еще, конечно, хочется запинаться об унитаз и втапливаться в раковину, чтобы дверь в санузел закрыть. Ну и угол между кроватью и окном выглядит как ловушка 😁

✈️ Новостройка по расчету

Dominanta выводит в продажи высотный ЖК СВЕТ

52-этажный небоскреб расположен в Западном Дегунино, рядом станции метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы». Внутри — 662 квартиры от 28,7 м² до 110,6 м². Цены стартуют от 13,6 млн ₽, ввести в эскплуатацию девелопер обещает в I кв. 2028 года.

В обычных квартирах небоскреба высота потолков - 3 м, в двухуровневых — до 6 м. Во всех вариантах планировок предусмотрены места для хранения, а гардеробные и дополнительные санузлы есть даже в некоторых однушках. Каждому покупателю подарят дизайн-проект квартиры от Студии Артемия Лебедева.

Жителям будет доступна бесплатная клубная инфраструктура SocialHUB — это пространства для работы, отдыха, спорта и развлечений. Во дворе — ландшафтный парк, открытый амфитеатр, детская площадка и спортивная зона — воркаут, стритбол, настольный теннис, сквош.

👉 Звучит любопытно, ждите от нас разбор цен.

Дольщики ЖК «Остафьево» ворвались в офис «Самолета» и захватили квартиры

В воскресенье на митинг в Москве пришли около 100 человек. По словам очевидцев, сначала они возмущались на улице, а затем смогли проникнуть на объекты девелопера.

👉 Причина — людям обещали выдать ключи до 30 декабря 2024 года, а теперь каждые две недели сдвигают сроки. При этом дольщики утверждают — квартиры готовы, но в них живут мигранты-строители. В «Самолете» же клиентам говорят, что в здании заканчивается ремонт и идет уборка.

Запросили у девелопера комментарий.

Видео: телеграм-канал tinao_top

✈️ Движение.ру

Новый корпус ЖК «Адмирал» уже в продаже

В марте «Галс-Девелопмент» объявил о продаже квартир в новом 13-этажном корпусе ЖК бизнес-класса «Адмирал» в Печатниках. Всего в нем представлена 121 квартира без отделки площадью от 35 до 72 кв. м. Этот корпус подойдет тем, кто ценит комфортную этажность и не хочет жить высоко. Окна квартир выходят на зеленый пешеходный бульвар или во внутренний двор площадью в половину гектара.
ЖК «Адмирал» — самый масштабный проект застройщика и первый бизнес-класс «Галс-Девелопмент». Всего планируется строительство трех кварталов на 4 700 квартир. Сейчас в продажу выведены два корпуса первого квартала.

Главное о первом квартале ЖК «Адмирал»:
• локация: 5 минут пешком до метро «Печатники»
• 1 489 квартир в первом квартале ЖК
• квартиры от 28 до 99 кв.м с эргономичными планировками
• более 70% видовых квартир
• 515 кладовых на вторых этажах
• 535 машиномест на двухуровневом подземном паркинге
• современные лобби в формате общественных гостиных
• детский сад и школа на территории
• 0,5 га внутренний двор с зонами отдыха для детей и взрослых

Ввод в эксплуатацию первых корпусов в конце 2027 года. Больше информации на сайте ЖК «Адмирал».

💰 Большую часть квартир в Москве предлагают со скидками, но на самом деле их нет

Доля лотов со скидкой на рынке первичной недвижимости Старой Москвы достигла 78%. Застрои предлагают сбавить от 5% до 35%. Основной рост числа лотов со скидкой пришелся на август-сентябрь, сразу после отмены базовой льготной ипотеки, посчитали в «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Аналитики говорят, что большая часть скидок — фейковая: сначала поднимают цену, а потом скидывают, чтобы объявить акцию невиданной щедрости и пушить ее по всем каналам. А самое главное — такой подход работает, история со скидками Level в -35% и последующими их рекордными продажами не даст соврать.

✈️ Новостройка по расчету

Как сдать квартиру без проблем?

Мы делимся с вами аналитикой о рынке новостроек Москвы, рассказываем об инвестиционной привлекательности проектов. А вот рынка аренды жилья почти не касаемся, особенно прикладных вопросов, с которыми сталкивается каждый собственник.

Вот вы готовитесь сдать квартиру, но знаете ли...
➖ Как оценить ее стоимость?
➖ Как грамотно составить опись, чтобы сохранить имущество?
➖ Что по динамике цен на аренду в вашем городе?
➖ Как улучшить свою квартиру, чтобы поставить цену выше?

Обо всем этом пишут наши коллеги на канале Яндекс Аренды. Почитали, интересно. Советуем подписаться!

«Самолет» перевел апартаменты «Верейская 41» в статус квартир

Это проект бизнес-класса на западе Москвы. Девелопер пишет, что цены на жилье там взлетят на 20%. Сомнительно, но окей. Кто успел вложиться — поздравляем.

С этим запретом апартов в Москве получается казино для инвесторов. Новых проектов уже не будет, а те, что строят, в мэрии призвали «по возможности» перевести в жилье. Где это выйдет — инвесторы озолотятся.

🤔 Кейс «Самолета» для Москвы не первый прецедент. Как минимум, в феврале в статус квартир перевели проект Quartier d’Or от Rariteco в центре столицы.

Рендер «Самолета»

✈️ Новостройка по расчету

Семейную ипотеку распространили на вторичку городов, где ничего не строят. Купить там нечего, но есть исключение

Из всех утюгов доносится про первое апреля и распространение семейки на вторичку в 901 городе. Но дьявол как всегда в деталях — программа работает на дома от 2005 года выпуска и не аварийные. Самые сообразительные уже смекнули и задают Минфину простой вопрос: а с чего в городах, где сейчас ничего не строят, что-то бы строилось раньше?

Давайте посмотрим на список. Все регионы шерстить не будем, новоприобретенные территории тоже пока опустим. Возьмем топ-25 по площади стройки (спрос есть).

Наверху у нас по числу муниципалитетов, где заработает программа — Свердловская и Челябинская области. В Свердловской области предложение вторички в домах 2005–2025 гг. — 303 квартиры на 36 городов. Это 5% всего предложения вторички в этих городах). В Челябинской — 307 квартир на 25 городов, 9% предложения.

Есть где разгуляться на Севере, в Тюменской области. В основном в городках ХМАО и ЯНАО по маршруту газопровода, тут наше национальное достояние относительно немало строило в начале нулевых — целая 1000 квартир на вторичном рынке на 17 муниципалитетов. Это треть всего предложения вторички.

Может Башкортостан и Татарстан удивят? В Башкортостане в предложении 404 квартиры, в Татарстане — 176. А что в Сибири? Новосибирская область — 133 квартиры, Красноярский край — 199. Кстати о Красноярском крае. В Норильске на продажу выставлены 3,2 тыс. квартир, но под программу попадает только одна из них, все остальное — времен СССР.

Можно и Мурманск посмотреть, вне регионального зачета, но город довольно крупный. Предложение — 1,8 тыс. квартир. Не старше 20 лет — 18. Нет, Мурманск, ты тоже мимо государственной кассы.

Неужели так все плохо и нет никаких исключений? Есть, одно и жирное. А где у нас строили как не в себя в нулевые, а потом прекратили? Не по своей воле, конечно, мораторий ввели на стройку — сети не тянут. Это ГЕЛЕНДЖИК.

Вот тут есть что смотреть на вторичке, если охота куда-то притулить вторичную семейку в плане инвеста под аренду или просто для себя — 1,3 тыс. квартир в экспозиции. Есть рынок, есть что выбирать, есть с кем торговаться. В Краснодарском крае можно еще Горячий ключ с Туапсе глянуть, но Геленджик вне конкуренции и рвет чарт.

А в остальном все грустно — смотрите табличку 😢 Считали по «Авито», экспозиция по городам, попадающим под программу.

✈️ Новостройка по расчету

То ПИК со своими стандартами отделки в нашей ленте, то вот вопросы к монополии на интернет возникли. Все какие-то скандалы.

Отметим только, что в самом начале у застройщика в доме может быть один интернет-провайдер. Но потом компания должна допускать и других — в ЖК должно работать минимум два провайдера со скоростями не менее 100 Мбит/с. У ПИКа не сошлось, поэтому будет проверка ФАС ⤵️

🛜 ПИКу светит проверка ФАС из-за монополии на интернет

СМИ пишут, что в московские новостройки девелопера не допускают никаких провайдеров, кроме Lovit. Гендир в нем — руководитель департамента коммерческой недвижки ПИКа Мария Ляхова. Вполне похоже на монополию.

ФАС России проведет проверку. При наличии оснований служба примет меры антимонопольного реагирования
ответили нам в ведомстве.

👉 Интернет в домах ПИКа в Москве полностью пропал 21 марта из-за DDoS-атаки на Lovit. Тогда все и узнали о возможной монополии. Странно, что жители этих новостроек не обратились в ФАС раньше.

✈️ Движение.ру

Пожар в премиальном ЖК Roza Rossa в Хамовниках потушили

Крыша здания загорелась сегодня, пострадала площадь 150 м² в одном из пентхаусов. Пожар тушили более 70 человек и 21 единица техники, пострадавших нет.

Дом KR Properties получил разрешение на ввод в эксплуатацию в 2023-м, но пока не заселен. Известно, что цена жилья в ЖК варьируется от 1 до 1,5 млн ₽/м². Помещения здесь сейчас можно продают за 26–495 млн ₽.

Видео ТАСС

✈️ Новостройка по расчету

❗️ Ключевая ставка — 21%

🧐 Аналитики в чате есть? Давайте соберем мнения по ключевой ставке

Наш прогноз мы озвучили еще в октябре 2024-го — предположили, что расти ключ больше не будет.

Затем уже были публичные дискуссии Эльвиры Набиуллиной с промышленным лобби, которое очевидно продавило «стоп», различные намеки Президента, что проблему инфляции можно решать иначе, ну и прочее. Стало понятно, что всё, были правы. Сильно удивимся, если что-то изменится в этот раз.

Ничего не поменялось ни в плане инфляции, ни в чем бы то ни было еще. Центробанк просто уже приучил всех жить при высоком ключе. Эта задача выполнена. По сути, пришли к консенсусу — 21%. Так и останется 21 марта.

Возможно ли снижение? Таких перспектив на дистанции 2025 года пока не видим. Хотя это тот случай, когда хочется, чтобы прогноз не сбылся.

✈️ Новостройка по расчету

«Аеон Девелопмент» построит «лежачий небоскреб» в Печатниках

Его запланировали в составе жилого квартала «Южный порт» на берегу Москвы-реки. Возводить буду по КРТ, архитектурная концепция — Kamen architects.

Почему «лежачий» — смотрите рендер застройщика. Ну не знаем, выглядит как блокированная застройка, только под красивым названием. Изюминка в том, что корпуса этого небоскреба соединит парящая набережная длиной 290 метров на высоте 30 метров.

👉 Весь проект КРТ «Аеон Девелопмент» предусматривает застройку 43,73 га. Судя по презентации, будет 1 млн м² жилья, также построят офисы и гостиничный комплекс. Полностью завершить проект думают в 2037 году.

✈️ Новостройка по расчету

90% денег в недвижимости зарабатывают на большой волне

Так говорил Джефф Грин, миллиардер, который заработал в отрасли 3 млрд $. Но главный вопрос — где эта волна сейчас? Такую информацию можно узнать только в кулуарах или на встречах без галстуков.

Есть и другая возможность. Инвестиционная компания Garnet invest проведет закрытый пикник 22 марта в поселке Green Forest. Так как мероприятие загородное, советуют ехать с детьми и остаться с ночевкой.

Что можно будет узнать:
🛑 В какие проекты в недвижимости вкладывают крупные инвесторы в 2025 году?
🛑 Какие стратегии дадут хорошо заработать, а какие умрут на ближайшие годы?
🛑 Какие сферы выбрала Garnet invest и как на них можно заработать?

Также намекают на специальный гостей-инвесторов и экспертов. Посещение бесплатное, но места ограничены. Регистрация здесь.

❗️Регионалы выходят с новым проектом в Даниловском районе. Смотрим на ЖК «А22»

🗺 Расположение: ЮАО, Даниловский, ул. Автозаводская, 22, 15 мин. пешком до м. «Тульская»

🏗 Застройщик: «СЗ Автозаводская 22» (связан с «Консоль Девелопмент»)

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: IV кв. 2028 г., ключи в июне 2029 г.

Не каждый день смоленские застройщики (а судя по декларации, учредители связаны с компанией «Консоль Девелопмент») выходят на московский рынок, да еще и в Даниловский, где дикая конкуренция. Выходят очень тихо, у ЖК «А22» ни лендинга, ни анонсов, хотя продавать-то уже надо начинать. Это все наводит на мысли о том, что застрой в проекте может смениться со временем, но не будем опережать события. Кое-где через учредителей торчат ушки «Гранели», однако сильно опосредованно.

О проекте. Архитектура APEX. Два корпуса, втиснутые между Автозаводской и соседями — FORST и «Инсайдер». На месте старого малоэтажного офисника, где сейчас сидят продажники ЛСР, есть в этом определенная ирония. Высота 150 м при разрешенных 200, дожимать не стали, 45 этажей. Двора практически нет, но там он и не нужен, судя по квартирографии. История совершенно не семейная.

Имеем 907 квартир, большая часть — однушки:
▪️ 1к 29–55 м² — 641 шт., 71%
▪️ 2к 47–85 м² — 185 шт., 20%
▪️ 3к 76–102 м² — 81 шт. 9%

О дикой конкуренции. В соседях имеем сданный FORST с ценами в районе 650 тыс. ₽/м², рядом — апарты «Инсайдер», 350–700 тыс. ₽/м². Ниже огромные стройки ЗИЛАРТа и Shagal’a. Плюс у «Тульской» «Мангазея», да всех не перечислишь.

Очень интересно, с какой ценой будут выходить тут. Отталкиваясь от нарезки, видим от 600 тыс. ₽/м² минимум. И это довольно тревожный прайс на фоне окружающей стройки.

Рендеры: Москомархитектуры, карта: «Яндекс»

✈️ Новостройка по расчету

Узнали, что у Dominanta 24 марта состоятся закрытые продажи квартир в ЖК СВЕТ 

Комплекс бизнес-класса находится в Западном Дегунино на Дмитровском шоссе, влд. 83а. Рядом метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы».

Подробно о локации и количестве квартир рассказали в нашем посте в феврале. Напомним, что ЖК состоит из 52 наземных и 2 подземных этажей, общая площадь новостройки — 52,2 тыс. м². Архитектура СПИЧ. 

Интересно, что девелопер оценивает потенциал роста цены проекта более 45% (март 2025 — сентябрь 2029). Меньше недели и узнаем детали, ждем лоты.

Продажи вторички в Москве продолжают делать рекорды

В феврале Росреестр зарегистрировал 12 058 сделок (см. скриншот) с готовым жильем. Это +27% к январю 2025-го и +12,6% к февралю 2024-го. Для сравнения: на первичном рынке в этом феврале сделок более, чем в два раза меньше. Хотя и первичка росла, никакого охлаждения.

До этого был рекорд в январе, а главный пик случился еще раньше — в декабре, когда зарегистрировали 17,3 тыс. договоров.

Именно в декабре мы фиксировали начало массового перетока спроса с первичного рынка. При этом пока ярко выраженной положительной ценовой динамики на вторичке нет, но это вопрос времени.

✈️ Новостройка по расчету

А что с продажами в Москве? У застроев очередные рекорды, пусть пока и локального характера

Предварительные данные по февральским продажам в границах Старой Москвы подбиты, они довольно интересные. В январе и феврале рост относительно аналогичных месяцев прошлого года — +26% и +50% соответственно. В среднегодовом выражении продажи пока держатся на том же уровне: 5,14 тыс. лотов.

Десятка лидеров (реализованных лотов, с динамикой к январю):
• ПИК — 1912, +41%
• ЛСР — 518, +12%
• «Донстрой» — 338, +26%
• MR Group — 262, +11%
• Level Group — 239, +34%
• ФСК — 174, +46%
• «Самолет» — 170, +4%
• Forma — 168, +41%
• «Эталон» — 158, +68%
• «Гранель» — 158, -8%

У ПИКа по-прежнему велика доля ипотечных сделок в общей структуре (>70%), других подпитывают альтернативы: рассрочки + наличка. Вообще, складывается ощущение, что постоянные разговоры о том, что с рассрочками надо что-то делать (привет Эльвире Сахипзадовне) греют рынок не меньше плясок вокруг льготки в свое время.

👉 Прогнозы — дело неблагодарное, но осторожно предположим, что в течение года рынок будет ходить в границах 4,5–5 тыс. ежемесячных сделок, что для московских застроев (в плане географии проектов, а не прописки) очень даже неплохо.

Данные: «Пульс продаж новостроек»

✈️ Новостройка по расчету

Астрологи назвали идеальные локации для жизни в столице

Все еще выбираете районы по ценам и доступности, а ЖК по репутации застройщика? Зря. Тут умельцы сильно упростили всем жизнь. Соотнесите свой знак Зодиака с видео-прогнозом и готово. Сразу скажем — центр показан всем, астрологи отмечают, что сердце столицы находится под влиянием сразу 12 знаков 😁

Например,
▪️ Овны — Москва Сити, Арбат, Пресненский район и Дорогомилово. Рядом с Сити есть проект у Capital Group, например, в Пресненском — у «Донстроя».
▪️ Тельцы — Плющиха, Арбат и Воробьевы горы. Пахнет дорогой вторичкой.
▪️ Близнецы — Хамовники. Тут у нас клубный дом «Обыденский №1», Luzhniki Collection.
▪️ Раки — Замоскворечье и, похоже, «Садовническая 69» или «Монблан» там.

Львам советуют южную часть Москвы-реки, Девам — Таганку, Скорпионам — Люблино с множественными проектами ПИКа. А угадайте, кто на модных Патриках? Рыбы, теперь мы знаем, кто тут главные хипстеры.

❗️ На важный нюанс обратили внимание наши читатели, спасибо. Астроэксперт (Meta запрещена в РФ) ссылается на карту, которую предположительно составил Яков Брюс еще в 18 веке. Но комментарий с ней не сходится. Видимо, за столетия квартирный вопрос и на астрологию повлиял.

❗️Скоро старт продаж в Ice Towers на Лобачевского. Подробностей мало, но они есть

🗺 Расположение: ЗАО, Проспект Вернадского, ул. Лобачевского, 15 мин. пешком до м. «Новаторская»

🏗 Застройщик: «Град Девелопмент»

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет, whitebox

🔑 Срок сдачи: IV кв. 2028 г., ключи в июне 2029 г.

📌 О проекте:
Забавный нейминг, поскольку «Град» застроит территорию снегоплавилки, которая тут благоухала на все окрестности.

Архитектура KAMEN. Три корпуса до 58 этажей, высотность — 225 метров. Все сдадут одновременно, без очередей. Внизу коммерция: магазины, коворкинг, кафе и рестораны (аж шесть точек), фитнес. Запланирован детсад на 175 мест, но пока непонятно, кто будет строить.

Полторы тысячи квартир, паркинг на фоне остальных вполне себе даже — четыре подземных этажа, 650 м/м.

Квартирография комплекса идет в семейные площади, средняя — 69 м². Но дворы тесноваты, особенно в этом плане не повезет жителям третьего корпуса, который ближе к перекрестку Ленинский/Лобачевского. В принципе, под боком Юго-Западный лесопарк.

По квартирам:
▪️ 1к 35–59 м² — 335 шт., 22%
▪️ 2к 54–110 м² — 773 шт., 51%
▪️ 3к 80–128 м² — 415 шт., 27%

Цен и планировок пока нет, но прайс по лотам гуманным точно не будет — см. площади. Относительно метра на старте ожидаем минимум 600–700 тыс. ₽. Это вряд ли про инвест.

Рендер: «Град Девелопмент», карта: «Яндекс»

✈️ Новостройка по расчету

Вам телеграмма от «Эталона»

Мы последний раз получали такое лет цать назад, а эксперт Виктор Зубик на днях. 21 век на дворе, и «Эталон» придумал, как просрочивать сроки законно — телеграфирует.

Зубик купил квартиру в ЖК Shagal, и девелопер вот так необычно назначил ему дату и время осмотра квартиры на дефекты. Проблема в том, что не успел прочитать телеграмму, не предоставил доступ в помещение — заявка аннулируется.

Или же, наоборот, все было на благо и девелопер послал сообщение телеграммой, чтобы было оперативно, потому что письмо с уведомлением шло бы дольше? 🤔

Как вам финт?
😁 — Нормально, телеграммы вечны
🤬 — Нам еще возвращения факсов не хватало

✈️ Новостройка по расчету