Продолжаем про мотивированный отказ.

Допустим, Вы получили мотивированный отказ от подписания акта с перечнем недостатков или заказчик вам вернул акт, подписанный с замечаниями.

❓Что делать❓

Понятно, что на этом этапе отношения зашли в тупик, беседы идут на повышенных тонах, и вам хочется послать друг друга.

Не торопитесь.

Конечно, если заказчик недостатки придумал, и это легко может быть подтверждено экспертизой – посылайте.

Но помните, экспертиза – это всегда немного лотерея. Экспертов выбирает суд. Он может назначить эксперта, предложенного оппонентом, выбрать на свой вкус. А еще может быть госконтракт, там свои нюансы.

Плюс, если заказчик полагает, что недостатки есть, значит он будет их устранять, или будет делать документы, что он их устранял.

Если есть перечень недостатков, у подрядчика должны быть доказательства, что он их устранял.

В идеале, должно быть уведомление о том, что работы по устранению недостатков выполнены, направлен акт с перечнем выполненных работ.

Если заказчик перестал пускать на объект, должна быть переписка, фото- и видеофиксация.

Споры о качестве работ, о наличии и стоимости устранения недостатков – всегда непростые. Помните, что даже если вы согласны с недостатками и их устранили, у вас должны быть об этом документы. Если что-то похожее происходит у Вас прямо сейчас, Вам точно нужен алгоритм действий.

Если досудебную экспертизу будете потом приобщать в суд, имейте в виду, что арбитраж ее проигнорирует, если вы не уведомляли другую сторону о ее проведении.

Почему важно вовремя оспаривать штрафы?

Если вас привлекли к административной ответственности и выписали вам штраф, важно знать, что за его неуплату в срок согласно закону вам придется оплатить штраф в ☄️двойном размере.

Пример.

Подрядчик выполнял строительные работы в Москве. На строительной площадке лежали материалы и находился различный строительный мусор. На объект пришел инспектор Объединенной административно-технической инспекции. Осмотрел территорию строительной площадки и составил протокол об административном правонарушении в отношении подрядчика.

Зафиксировал ненадлежащее содержание мест производства работ, а именно – складирование материалов и строительного мусора. Установил, какое юридическое лицо выполняет работы. Привлек юрлицо к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.18 Кодекса г. Москвы об административных нарушениях.

Согласно ст. 8.18 КоАП г. Москвы нарушение установленных Правительством Москвы правил производства земляных работ и работ по организации площадок для проведения отдельных работ в сфере благоустройства, в том числе отсутствие утвержденной проектной документации или необходимых согласований при проведении указанных работ, несвоевременное восстановление благоустройства территории после их завершения, непринятие мер по ликвидации провала асфальта (грунта), связанного с производством разрытий, а также несоблюдение установленных требований к обустройству и содержанию строительных площадок – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 3000 до 5000 рублей; на должностных лиц – от 20000 до 35000 рублей; на юридических лиц – от 300000 до 500000 рублей.

Инспектор вынес предписание устранить нарушение, привлек организацию к административной ответственности в виде штрафа в размере 300 000 руб. Общество постановления ОАТИ не получило. Штраф в установленный срок не заплатило.

Согласно ст. 32.2 КоАП РФ административный штраф должен быть уплачен в полном размере лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу, за исключением случаев, предусмотренных частями 1.1, 1.3 - 1.3-3 и 1.4 настоящей статьи, либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных статьей 31.5 настоящего Кодекса.
Постановление о наложении штрафа ушло приставам. Общество о нем узнало, когда со счета начали списывать денежные средства. Но приставы работают небыстро, а значит, времени прошло много.
Тем временем, представители ОАТИ, не получив подтверждение оплаты штрафа, обратились в мировой суд в связи с неуплатой штрафа в срок – а это отдельное правонарушение по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ.


Согласно ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ неуплата административного штрафа в срок
влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа.


Мировой суд проверил, что документы ОАТИ по юридическому адресу общества направлялись, срок на оплату штрафа истек, привлек общества в ответственности в виде двукратного штрафа, то есть плюс штраф 600000 руб.
Общество попыталось оспорить двукратный штраф в суде, но успеха это не имело.

🔤 Игра слов

Что такое мотивированный отказ от приемки работ?

Сдали акты, а в ответ мотивированный отказ. Когда он мотивированный❓ Что в нем должно быть написано, чтобы заказчик имел право не принимать и не оплачивать работы❓

Первое, мотивированный отказ должен прийти в срок, указанный в договоре. Вспоминаем про то, что у вас должен быть разумный договор и это в нем прописано.

Какие недостатки являются основанием для отказа приемки выполненных работ❓

Согласно ч. 6 ст. 753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

То есть, заказчик должен указать конкретные недостатки, исключающие возможность использования результатов работ. Если в мотивированном отказе заказчик просит подрядчика устранить допущенные недостатки, суд трактует такое указание как устранимый недостаток, которые не дает Вам права отказаться от приемки выполненных работ.

Конкретные, значит не просто наименование недостатка, но и указание его локализации, то есть при споре для эксперта, который не знает нюансов должно быть понятно, где этот недостаток искать.

Если недостаток незначителен или устраним, заказчик обязан принять выполненные работы в части, выполненной надлежащим образом.

Скажите, получали ли вы мотивированные отказы? Как на них реагировали? Или может вы сами их писали подрядчикам? Что было после мотивированного отказа?

Может ли переписка быть доказательством в суде?

Переписку, в том числе по электронной почте и в мессенджерах частно недооценивают.

Мол, оригинала нет, в суде скажем, что никаких писем не получали.

Однако, доказательством может быть переписка, как из электронной почты, так и из мессенджера.

Приобщить можно даже аудиосообщения, их нужно только расшифровать (=оформить текстом) и заверить.

У меня были случаи, когда контрагент писал аудиозаписи всех телефонных разговоров, потом расшифровал, заверил и эти расшифровки были приняты, как доказательства и приобщены к делу.

Так что, к любым формам общения нужны относится с осторожностью. Помните, все, что вы пишете и говорите, может быть использовано вашим контрагентом против вас.

А как же вам использовать переписку в своих интересах?

1️⃣ Указать в договоре контактное лицо, его телефон, мессенджер, электронную почту.
2️⃣ Проверить, что переписка ведется по телефону /электронной почте, указанным в договоре, иначе придется отдельно доказывать, что контакт принадлежит контрагенту.
3️⃣ Если Вы общаетесь голосовыми, их будет сложнее приобщить в качестве доказательств.
4️⃣ Если Вы общаетесь в Telegram, помните, что там сообщения можно удалять!

Если Ваш спор уже в суде, а в переписке есть ценные сведения, подтверждающие Вашу позицию, то эту переписку нужно заверить.

Переписку можно заверить у нотариуса. Это удовольствие недешевое. Требует времени. Накануне заседания заверить переписку за полгода работ - уже никто не возьмется.

Также можно заверить заключением компьютерного эксперта. Это дешевле. Но один раз судья такую эксперту у меня не принял, но дал время для нотариального заверения.

Еще вариант, не заверять совсем. Из соображений экономии. Но тогда, другая сторона будет утверждать, что вы все придумали и нарисовали.

Вася Ложкин,
"Доброе утро, Котоград"

🏞 Искусство во ВСЁМ

Есть ли опасность в том, чтобы пририсовать невыполненные работы в акт по госконтракту❓ Заказчик готов все подписать и оплатить.

😱 Пририсовал невыполненные работы в акт по госконтракту – 5 лет лишения свободы по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Государственный контракт на строительство детского сада на 50 мест.

Цена контракта 50 417 417,22 рубля.

Подрядчик выполнил работ на 8 млн, в том числе были осуществлены следующие виды работ на объекте: полное завершение кирпичной кладки стен и перегородок, полный монтаж всех входных групп и фундаментов, установка оконных проёмов, наружных дверных проемов (в целях закупорки объекта и подготовки его к работам в зимний период), завершен полностью монтаж плит перекрытий, произведена полностью кладка парапетов кровли, полная укладка металлоконструкций, завершены все монолитные работы перекрытия, завезен весь пиломатериал, осуществлен монтаж металлоконструкций и пиломатериалов, произведена укладка мауэрлатов, закончены работы по прокладке каналов теплосетей, произведен монтаж фундамента под котельную с подводкой всех теплосетей, произведены работы по наружному водоснабжению с подготовкой к врезке в действующую сеть, произведен нижний разлив в подвальном помещении, укладка всей электропроводки (как внутренней так и наружной) с субподрядной организацией, произведена вертикальная планировка объекта, начаты работы по благоустройству (установка бордюрного камня 50% залиты монолитные площадки под детские веранды и основание под резиновое покрытие площадок ), также на 30% произведена штукатурка стен.

Сначала следствие отказало в возбуждении уголовного дела, однако после жалобы дело было возбуждено.

Как описано частичное выполнение в приговоре:

ФИО (директор подрядчика), действуя умышленно, из корыстных побуждений, заведомо зная, что работы на Объекте выполнены не в полном объеме, с целью обмана сотрудников детского сада лично подписал и поставил оттиск печати на акты, содержащие заведомо ложные сведения о выполнении ООО ХХХ работ на Объекте в полном объеме на общую сумму 11531837, 00 рублей, но фактически невыполненных на общую сумму 5 673 253, 26 рублей.

Директор после задержания его сотрудниками полиции написал явку с повинной, уже будучи изобличенным в совершении данного преступления. Вину полностью признал. Учли смягчающие обстоятельства ранее к уголовной ответственности не привлекался, активное способствование расследованию преступления, положительные характеристики по месту жительства и работы, наличии на иждивении 1 малолетнего и 1 несовершеннолетнего ребенка, добровольное частичное возмещение ущерба, наличие тяжких заболеваний у несовершеннолетнего ребенка и жены подсудимого.

Приговор – пять лет лишения свободы со штрафом в размере 500 000 рублей.

📌 На что обратить внимание?

1️⃣ Первое, директор явку с повинной написал. Вероятно, под давлением сотрудников следствия, но она не была учтена и срок он получил. (Это если вдруг вас вдруг будут убеждать во всем признаться и прекратить производство)

2️⃣ Второе, объем невыполненных работ – оценочная категория, экспертиза по гражданскому делу и по уголовному делу может по-разному считать этот объем. Плюс, часто бывает, что одни работы заменяются другими, но в уголовном деле будут посчитаны только работы по смете. Допы, считать и учитывать никто не будет. Это было волеизъявление подрядчика выполнить другие работы другим материалом.

👀 Так что, с госконтрактами РНП – это еще не самое неприятное, что может произойти

При выполнении работ половина ценности – это сами работы, вторая половина – документы, которые вы составили и передали заказчику.

Без актов придется вернуть авансы.

Без допника вы делаете допработы бесплатно.

Без переписки - нет фиксации значимых событий: нет строительной готовности, нет давальческого материала, погодные условия не позволяют выполнять работы.

Обычно, мы знаем, что делать, как правильно. Но рутина, авралы, срочные звонки и вопросы, не оставляют нам пространства для правильных выборов.

Либо у вас все по дружбе, пока вы работаете, и по оставшимся документам, когда вы закончили.

За каждым отдельным письмом за юристом не набегаешься. Намного удобнее много мелких регулярных вопросов поручать в рамках абонентского обслуживания.

✔️Проверить договор перед подписанием.

✔️Сделать памятку инструкцию, какие документы, когда предоставить заказчику.

✔️Зафиксировать внеплановые события: погода, материалы, строительная готовность, отсутствие электричества или подъездных путей.

✔️Подумать про акты скрытых работ.

✔️Когда и как отправить акты?

✔️Какое осталось подтверждение?

✔️А что делать, если заказчик раздражается, если вы пишете письма.

Что интересно, абонентским обслуживанием часто пользуются компании, где есть свой юрист. Обычно он является передаточным звеном задач нам, результата руководству. Но эту роль может выполнять и секретарь, который давно у вас работает и может помощь с маршрутизацией вопросов внутри вашей компании.

Специализируюсь я на абонентском обслуживании строительных компаний.

Эта та самая превентивная мера, которая позволит либо избежать судов, либо к ним правильно подготовиться.

Давайте обсудим вашу ситуацию @grikevich или +79852277498

‼️Можно начать с пробного месяца‼️

💥До конца апреля делаю первый пробный месяц стоимостью 💥50 тр без ограничения по количеству документов и часов.

Можно и ⭐️сделать чекап, и ⭐️проверить договоры, и ⭐️приложения к ним, и ⭐️разобраться с парой застарелых претензий.

Обращайтесь, это сильно дешевле возможных убытков и судебных разбирательств.

Друзья!

Среди вас есть эксперты, которые проводят судебную строительно-техническую экспертизу.

У меня в одном судебном деле судья разделил иск на 8 производств по каждому отдельному домику (один договор – одно производство).

В каждом производстве назначаем экспертизу. В каждое дело нужно по 3 письма согласия от разных учреждений.

А депозит по каждому делу 50 тр.

Если вы готовы провести судебную экспертизу маленького домика (объем и стоимость фактически выполненных работ), Можайский городской округ.

Напишите мне в личку @grikevich пожалуйста.

Лев Руднев – творец крупных монументальных форм

Как вы думаете, что общего у Главного здания МГУ в Москве и Дворца науки и культуры в Варшаве? Кроме миссии обители просвещения народа, архитектурные объекты объединяет их автор – советский архитектор Лев Владимирович Руднев.

Руднев стал создателем и других известных зданий и сооружений в России и за её пределами. Вот лишь некоторые из них:

▪️Центральный академический театр Российской армии
▪️ Дом офицеров в Кронштадте
▪️ Военная академия РККА им. Фрунзе в Москве
▪️ Административные здания по улице Шапошникова
▪️ Главное здание Министерства обороны РФ
▪️Дом правительства в Баку
▪️Госбанк в Новосибирске
▪️ Чкаловская лестница в Нижнем Новгороде
▪️ Дом Правительства белорусской ССР в Минске
▪️ Памятник жертвами революции в Одессе
▪️ Адмиралтейство Министерства ВМФ
▪️Музей Ботанического сада и Боткинская больница в Петербурге.

И этот список далеко не полный.
Примечательно, что Лев Руднев не только проектировал здания, но и на заре своей карьеры в числе других видных художников, скульпторов и архитекторов выполнил несколько эскизов по фарфору для Государственного фарфорового завода. Один из них – блюдо "Марсово поле", на котором изображён спроектированный самим же Рудневым памятник жертвами революции. Сейчас блюдо хранится в Государственном музее керамики "Кусково" в Москве. Также Лев Руднев стал автором архитектурно-художественной части проекта теплоходов серии "Аджария", проектировал станцию  Павелецкую московского метро.

Яркими фактами биографии известного архитектора было восстановление Арка, древней цитадели в Бухаре, пострадавшей при осаде города в 1920 году, его пребывание в блокадном Ленинграде и активное участие в восстановлении русских городов после окончания Великой Отечественной войны.

Лев Руднев был удостоен Сталинской премии первой степени, стал академиком Академии архитектуры СССР и членом правления Союза архитекторов. А его вклад в архитектуру страны бесценен.

Каковы риски привлечения к уголовной ответственности при работе с потребителями?

ИП заключил с физлицом договор подряда на строительство бани. Дал расписку на полученные средства, купил материалы, частично выполнил работы. Отношения расстроились, работы не были завершены. Обычная, в общем-то, ситуация.

А теперь посмотрим, как она описана в приговоре суда:

«Подсудимый, находясь в помещении кафе по адресу…, преследуя цель хищения денежных средств, из корыстных побуждений, являясь индивидуальным предпринимателем, под предлогом осуществления предпринимательской деятельности в сфере строительства, заведомо не имея намерений выполнить взятые на себя обязательства, заключил с Г. договор бытового подряда на строительство бани общей стоимостью 240 000 рублей.
Действуя путем злоупотребления доверием, подсудимый убедил Г. передать ему денежные средства в размере 240 000 рублей.

При этом, для придания вида легитимности своим действиям и недопущения разоблачения его преступного умысла, направленного на хищение денежных средств, создавая видимость последующего исполнения своих обязательств по договору, подсудимый написал расписку о получении денежных средств, произвел частичные строительные работы, а именно: установил ленточный фундамент, поднял баню из сруба, собрал каркас крыши, покрыл кровлю, постелил пол, установил окно и дверь, после чего работы прекратил.

Итог – два года колонии общего режима плюс удовлетворение гражданского иска о возврате денег. (Приговор Канашского районного суда Чувашской Республики от 30.01.2024 г.)

Да, конечно, в 99% случаев физлица ни в какую полицию не пойдут. Пожалеют времени и денег. Сами доделают работы, максимум – подадут гражданский иск. Но может попасться настойчивый заказчик, которому будет не жаль времени и денег, чтобы наказать подрядчика.

Конечно, встречаются и «экстремисты», которые серийно получают деньги подрядчиков через суд. С одного – фундамент. Доделали, выиграли суд, получили «кэшбэк», со следующего – первый этаж. Но тут ваша задача – быть внимательными. Если вас пригласили в середине работ, и выполнены они, в целом, хорошо, поинтересуйтесь, почему прошлый подрядчик их не закончил. Посмотрите картотеку судебных дел на заказчика: нет ли у него в анамнезе большого количества судебной практики? Если есть, лучше с таким не связываться, вы можете оказаться следующим ответчиком в суде.

То есть вы должны понимать следующее: даже гражданский иск потребитель чаще подает не из-за денег, а потому, что подрядчик задел его за живое, обидел, унизил. Эта история становится для него делом принципа. И сильно обиженный вами заказчик вполне может довести дело до уголовной ответственности.

Притча про топор.

Жили-были два лесоруба. Они часто спорили, кто из них лучше, и решили провести соревнование – кто вырубит за день больше леса.

Оба начали рубить на максимальной скорости. Через час первый внезапно остановился.

«Ага! Он, должно быть, уже устал!», – подумал второй и продолжил рубить деревья с удвоенной скоростью. Через 15 мин первый снова вступил в борьбу.

Так продолжалось весь день: второй постоянно работал, а первый каждый час делал привал.

К концу дня второй был абсолютно измотан, но уверен в своей победе. Но, к его удивлению, лентяй нарубил больше деревьев.

«Как это вообще возможно? Ты же постоянно прерывался!».

Первый ответил: «Все просто. Каждый раз, когда я делаю перерыв, я точу свой топор».

❓А точите ли вы свой топор❓

Вашему бизнесу тоже нужен регулярный чекап. Возможность отловить слабое место, пока оно еще вы выстрелило болезненной проблемой.

Что нужно регулярно (хотя бы раз в год) проверять:

✔️ что про ваше юрлицо или ИП пишут в различных публичных базах;
✔️ негативные комментарии в интернет;
✔️ картотеки арбитражных судов и судов общей юрисдикции;
✔️ картотеку исполнительных производств;
✔️ реестр банкротных дел;
✔️ договоры с заказчиками;
✔️ договоры с подрядчиками;
✔️ что с трудовыми документами и оформлением сотрудников;
✔️ налоговые риски.

(Суды надо проверять хотя бы раз месяц, а то просудят что-нибудь без вас)

Сделаем так:

1️⃣ Вы пишете мне в тг @grikevich «нужен чекап».

2️⃣ Договариваемся о звонке, вы рассказываете, что вас беспокоит.

3️⃣ Я запрашиваю документы по обсуждаемым вопросам.

4️⃣ Мы с командой анализируем документы, данные из баз по вашему юрлицу или ИП.

5️⃣ Готовим и направляем вам отчет с перечнем слабых мест, на которые нужно обратить внимание.

6️⃣ Делаем еще один часовой созвон, где обсуждаем результаты нашей проверки.

Посмотрела расценки коллег на такую историю: 88 тысяч рублей со скидкой. Причем они смотрят общие бизнес вещи без специализации по виду бизнеса.

Предлагаю – 30 тр при обращении до конца апреля 2025 г.

➕ ⚡️подарок ➖ комплект приложений к договору строительного подряда:

- форма акта выполненных работ;
- график работ;
- график платежей;
- извещение о завершении работ;
- заявление заказчика о продлении сроков работ;
- акт выявления дефектов.
- акт об устранении дефектов.

Пишите @grikevich, своевременный чекап – залог здоровья вашего бизнеса и ваш наточенный топор!

Можно ли оштрафовать подрядчика за работы на объекте без разрешения на строительство?

Некое ООО возводит на строительной площадке конструкции, начинает бетонные и сварочные работы. Приходит Комитет государственного строительного надзора, устанавливает, что работы начаты до получения разрешения на строительство и штрафует подрядчика на 250 000 руб.

Подрядчик мчится в суд оспаривать постановление о назначении штрафа: разрешение на строительство с задержкой, но получено, при проведении работ отсутствовала угроза причинения вреда жизни и здоровью людей. Суд встает на сторону Комитета, постановление о штрафе признает законным.

Это реальная ситуация.

Давайте разберемся, чем же провинился подрядчик.

Согласно ст. 9.5 КоАП строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство влекут наложение административного штрафа
🦴 на ИП от 20 000 руб. до 50 000 руб. или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;
🦴 на юридических лиц - от 500 000 руб. до 1 млн руб. или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Привлечь к ответственности могут как застройщика, так и подрядчика или субподрядчика.

Суды указывают, что подрядчик или субподрядчик обязан удостовериться в том, что застройщик, привлекая их к осуществлению работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, обладает соответствующим разрешением на строительство (п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»).
Более того, участникам строительства необходимо учитывать, что ответственность по статье 9.5 КоАП РФ наступает и в том случае, если разрешение на строительство хотя и было выдано, но срок его действия истек и продлен не был.

Верховный суд по таком делу отметил, что
«генеральный подрядчик должен удостовериться в том, что застройщик, привлекая его к осуществлению работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, обладает соответствующим разрешением на строительство».

В соответствии с разъяснениями Верховного суда Российской Федерации
в случае, если эксплуатация объекта капитального строительства осуществляется несколькими лицами одновременно, к административной ответственности может быть привлечено каждое из таких лиц, а не только то лицо, которое начало эксплуатировать соответствующий объект первым.

Попытки легализации самовольной постройки не свидетельствуют об отсутствии состава правонарушения и не могут служить основанием для освобождения от ответственности.

Даже если заключением эксперта будет установлено, что объект соответствует градостроительным, противопожарным и иным требованиям, данный факт не является основанием для освобождения от административной ответственности.

Зимние мемы, пока ещё снег не растаял)

Друзья, давно думаю о том, чтобы провести эфир с представителем банка по эскроу-счетам для строителей. Может таковые есть среди вас или вы знаете пароли-явки?

Буду благодарна, если поделитесь!

Можно ли оспорить штраф за увеличение сроков работ❓

Заказчик передал некорректную исходную техническую документацию, что повлекло увеличение сроков выполнения работ, а теперь требует штрафные санкции. Что делать?

Это история, где все очевидно, однако подрядчику нужно еще доказать, что он «не верблюд»🐫.

Согласно ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов, оборудования, технической документации.

Если заказчик в разумный срок не заменит непригодную техническую документацию или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Таким образом, получаем вывод – техническую документацию по получении обязательно нужно проверить. Если вы нашли в ней несуразности или расхождения, то должны уведомить об этом заказчика. Причем уведомление должно быть письменным с подтверждением отправки. Либо в том же уведомлении, либо в отдельном вы должны сообщить о приостановке работ.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Если вы своевременно уведомили заказчика о недостатках в технической документации, он не имеет права требовать от вас штрафных санкций за просрочку.

На эфире Евгений обещал поделиться эксклюзивной методикой проведения рецензий - мета-экспертиз. Обещали-делаем!

Держимся! На следующей неделе + 16.

Вы просили контакты эксперта Евгения Комкова из вчерашнего эфира.

📱 Телеграмм канал эксперта «Эксперт в законе»

На канале публикуется полезная информация. Свои вопросы можно оставлять в комментариях, эксперт ответит на них лично!

💬 Для связи с экспертом Евгением Комковым

Вы просили контакты эксперта Евгения Комкова из вчерашнего эфира.

📱 Телеграмм канал эксперта «Эксперт в законе» (https://t.me/centrexpert_online)

На канале публикуется полезная информация. Свои вопросы можно оставлять в комментариях, эксперт ответит на них лично!

💬 Для связи с экспертом (https://t.me/evgenykomkov84) Евгением Комковым (https://t.me/evgenykomkov84)

Отвечает ли подрядчик за нарушение пожарных норм при производстве работ❓

ТСЖ заказало у ООО капитальный ремонт и утепление фасада. МЧС провело внеплановую выездную проверку подрядчика, по результатам которой было выявлено, что для отделки внешней поверхности наружной стены МКД в нарушение технического регламента о требованиях пожарной безопасности использовался горючий материал. В связи с чем подрядчик был привлечен к административной ответственности. Проверка была проведена после завершения работ и подписания актов.

Согласно ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение норм пожарной безопасности юрлицо платит штраф в размере от 300 до 400 тысяч рублей.

Подрядчик оспаривал привлечение его к ответственности, аргументируя это тем, что жильцы МКД должны были контролировать безопасность проведения подрядных работ. Дело дошло до Верховного суда РФ. ВС признал предписания МЧС верными, отказал в оспаривании.

Вот выписка из решения суда:
«…в отделке внешних наружных стен зданий, кроме малоэтажных жилых домов, не допускается использование материалов групп горючести Г2–Г4, а фасадные системы не должны распространять горение. …То обстоятельство, что заказчик взял на себя функцию технического надзора, осуществления контроля за соответствием работ, применяемых конструкций, изделий, материалов требованиям СНиП, стандартов, технических условий и других нормативных актов, а впоследствии принял работы без замечаний, не опровергает факт нарушения ООО «» положений ч. 11 ст. 87 Закона о требованиях пожарной безопасности».

Если пожарники вызывали вас на дачу объяснений, а потом, как вам кажется, ничего не происходит, это не значит, что про вас забыли. Скорее всего, постановление вам отправили, но оно по каким-то причинам до вас не дошло, и проблема еще себя проявит.

Рубрика «ОчУмелые ручки»

Запись делала первый раз, извиняюсь за технические огрехи.

Напоминаю, что сегодня в 18.00 будет эфир про досудебную и судебную экспертизу.

Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях, как раз и обсудим.

Можно ли добиться в суде значительного снижения неустойки?

Рассмотрим эту ситуацию на примере реального судебного дела.

Мой доверитель являлся поставщиком электрооборудования. В порядке тендера им был заключен договор поставки, контракт коммерческий.

Уже после заключения договора поставщик осознал, что обозначенная цена для него нерентабельна, и товар не поставил.

В договоре был предусмотрен штраф за неисполнение обязательств в размере 100 % цены договора. Покупатель истребовал 3 млн рублей штрафа за неисполнение договора.

В суде я ходатайствовала о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, приводя основания, почему неустойка в размере 100 % цены контракта явно завышена:

покупателем не предоставлены доказательства причинения ущерба неисполнением договора, размер штрафных санкций, возложенных на поставщика и покупателя, несоразмерны: поставщик платит штраф 100 % от цены договора, а для покупателя ответственность за просрочку оплаты ограничена 5 % от суммы задолженности.

В результате суд первой инстанции снизил неустойку в 30 раз, апелляция ограничила снижение неустойки до 500 тыс. рублей.

Какие выводы можно сделать из этого дела?

Во-первых, ни в коем случае нельзя соглашаться с неустойкой, а тем более добровольно ее уплачивать. Вполне возможно, что в суде удастся снизить ее в десятки раз.

Во-вторых, даже если история кажется бесперспективной, нужно попытаться отстоять свою позицию.

🔥 ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЭФИР: ДОСУДЕБНАЯ VS СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Уже завтра, 8 апреля в 18:00, на моем канале состоится совместный прямой эфир с

👤 Судебный эксперт - Евгений Комков

🔍 ТЕМА: «Основные отличия досудебной и судебной строительной экспертизы»

Что вы узнаете:
• Ключевые различия между досудебной и судебной экспертизой
• Когда и зачем проводить досудебную экспертизу
• Роль нотариуса в экспертизе и особенности такой оценки
• Как судебные эксперты работают с досудебными заключениями
• Значение рецензии и её эффективное использование

3️⃣Готовьте свои вопросы заранее!

Жду вас на прямом эфире! Получите профессиональные ответы от экспертов и участвуйте в обсуждении!

До встречи завтра в 18:00! 🎯

Может ли проектировщик взыскать оплату за незавершенный проект?

В контексте данного вопроса по проектным работам есть два нюанса. 1️⃣ Первый – проект передается по накладной или акту приема-передачи, заказчик рассматривает результат работ и только потом подписывается акт выполненных работ.

То есть, как в случае со строительными работами, просто направить акт выполненных работ нельзя. Должно быть доказательство передачи проектной документации.

2️⃣ Второй – проектные работы нельзя сдавать по частям. Ценность имеет только завершенный проект.

Но что делать, если проектировщик не завершил работы по независящим от него причинам?

⚡️Отвечу: можно взыскать оплату в судебном порядке, однако будьте готовы устанавливать стоимость фактически выполненных работ посредством экспертизы.

В силу пункта 2 статьи 718 ГК РФ в случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

Арбитражные суды часто рассматривают подобные споры и выносят решения в пользу проектировщиков при условии предоставления надлежащих доказательств выполнения работ и их стоимости.

Что говорят суды, если встают на сторону проектной организации?

«Заказчик, получив проектно-сметную документацию, готовую для передачи на экспертизу, каких-либо возражений не заявил, мотивированный отказ от приемки не направил, поскольку осознавал, что, учитывая специфику объекта строительства, только заключение государственной экспертизы может выявить те или иные недостатки документации. Однако непредставлением необходимых сведений заказчик фактически блокировал возможность принятия документации на экспертизу».

Поделюсь случаем из практики, касающимся взыскания стоимости незавершенных проектных работ.

Заказчик истребовал неотработанный аванс за проектные работы в размере 2 040 000 руб. Мы предъявили встречный иск о взыскании задолженности за выполненные работы 985 207 руб. 52 коп. и пени в размере 638 414 руб.

Два этапа работ были приняты по актам, а третий акт направлен по почте с вложением флешки с результатом работ, но не принят. Истец утверждал, что работы по третьему этапу выполнены не были. Мы назначили экспертизу и доказали, что третий этап сдавался истцом госзаказчику. Суд постановил истцу отказать, встречный иск удовлетворить. Решение устояло в апелляции и кассации.

Таким образом, проектировщик может взыскать оплату за незавершенный проект, если сможет документально подтвердить выполнение части работ и обратится в суд для взыскания причитающихся сумм при отказе заказчика платить.

Про Абрикосова я писала, в видео формате)

#мемовница_познавательная

Каков срок давности за ненадлежащее составление технической документации❓

Срок исковой давности за ненадлежащее составление технической документации составляет три года. Этот срок определяется в соответствии с правилами статьи 196 Гражданского кодекса РФ. Но вам, как проектировщику, следует учитывать, что этот срок может исчисляться не от момента подписания акта выполненных работ.

Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации. (ст. 761 ГК РФ)

При обнаружении недостатков в технической документации подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных работ не установлено иное.

По смыслу положений статьи 761 ГК РФ все недостатки работ по составлению технической документации объективно не могут быть установлены заказчиком при приемке соответствующих работ, а могут быть обнаружены в процессе строительства объекта и в процессе эксплуатации объекта. Безусловное отсутствие дефектов в согласованной и принятой проектной документации не гарантировано.

В связи с этим срок исковой давности следует исчислять не с момента подписания актов выполненных работ, а с момента обнаружения недостатков, что согласуется с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.04.2017 № 308-ЭС16-20230, от 25.12.2017 № 302-ЭС17-16659.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»
течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности для предъявления претензий по ненадлежащему составлению технической документации составляет три года, но исчисляться он может с момента, когда нарушение было обнаружено в процессе строительства или эксплуатации объекта проектирования.

Идеальное завершение тяжелого рабочего дня выглядит так.

Коллеги. Подписаться 👨‍💻

Кому принадлежат права на техническую документацию?

В случае, если разработка технической документации была выполнена по договору с заказчиком, права на результаты работы определяются условиями этого договора. Стороны могут заранее согласовать распределение прав на использование и коммерциализацию разработанной документации.

Следует учесть, что графические изображения, включая чертежи, могут охраняться авторским правом, если они удовлетворяют определенным условиям: наличие творческого вклада, отсутствие описания функционального назначения технического решения.

Автор произведения архитектуры, градостроительства имеет исключительное право использовать свое произведение в том числе путем разработки документации для строительства и путем реализации архитектурного, градостроительного проекта. (ст. 1294 ГК РФ)

Также он имеет право на осуществление авторского контроля за разработкой документации для строительства и право авторского надзора за строительством здания или сооружения либо иной реализацией соответствующего проекта. Автор произведения архитектуры, градостроительства вправе требовать от заказчика архитектурного, градостроительного проекта предоставления права на участие в реализации своего проекта, если договором не предусмотрено иное.

Исполнитель-проектировщик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика. (п. 1 ст. 760 ГК РФ)

Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ гарантирует заказчику, что не будет препятствовать третьим лицам в выполнении подготовленной ими документации и ограничивать их выполнение (п. 2 ст. 760 ГК РФ).

Как происходит процесс сдачи-приемки проектных работ❓

Подрядчик обязан выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором, согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ (п.1 ст.760 ГК РФ).

Как разъяснено в п.8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000г. №51 основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Проектная документация на бумажном носителе передается по накладной. Накладная при сдаче-приёмке проектных работ не является фактом приёмки работ, а лишь подтверждает комплектность переданной документации в соответствии условиям договора.

Факт приемки работ подтверждается актом выполненных работ. Само по себе неподписание заказчиком актов выполненных работ не исключает их оценку в качестве доказательства факта, объема и стоимости выполненных работ при условии доказанности факта их (актов) направления подрядчиком заказчику и отсутствия обоснованного отказа последнего от приемки работ, что вытекает из абзаца второго пункта 4 статьи 753 ГК РФ.

Процесс сдачи-приемки проектных работ требует внимательного подхода к проверке документации и фактического выполнения работ, чтобы обеспечить соответствие всем требованиям закона и стандартам и избежать последующих разногласий.

Каковы шансы получить оплату за проектные работы, если они не прошли экспертизу❓

По общему правилу проектная документация, не прошедшая экспертизу, не представляет потребительской ценности для заказчика. Следовательно, у заказчика не возникает обязанность оплаты таких работ.

Формальных решений, где суд, изучив отрицательное заключение, отказывает во взыскании стоимости фактически выполненных работ, конечно, больше. Но если постараться доказать, что имеет место вина заказчика в непрохождении экспертизы, то шансы есть.

Итак, какова может быть позиция суда на этот счет?

1️⃣ Отсутствие положительного заключения государственной экспертизы выполненных работ, обязательной в силу закона или договора, само по себе не свидетельствует об их ненадлежащем качестве.

«Установив факт нарушения принятых заказчиком обязательств по договору в части создания исполнителю условий, необходимых для производства работ, суды пришли к обоснованному выводу о том, что заказчик несет обязанности по оплате фактически выполненных исполнителем работ (статья 740 Гражданского кодекса Российской Федерации)».

2️⃣ Отсутствие положительного заключения государственной экспертизы выполненных работ, обязательной в силу закона или договора, свидетельствует об их ненадлежащем качестве.

В суде можно отстоять и ту, и другую позицию, все будет решать наличие доказательной базы.

Вот конкретный случай из практики. Стороны заключили договор подряда на разработку проектной документации по объекту. Проектировщик работы выполнил, сдал проектную документацию заказчику, получил оплату.
Однако, заказчик не получил положительное заключение государственной экспертизы. В связи с выявленными экспертизой нарушениями заказчик потребовал всю оплату назад, трактовав ее как необоснованное обогащение.

При рассмотрении спора по этому делу арбитражным судом было установлено, что
«…без проекта планировки и межевания территории получение положительного заключения государственной экспертизы на проектную документацию невозможно. При этом обязанность Общества по разработке ППТ Контрактом не предусмотрена».

Непередача ППТ признана судом неисполнением заказчиком встречных обязательств. Арбитражным судом подтверждено, что «…отсутствие своевременно утвержденного ППТ влечет выполнение дополнительных работ, не предусмотренных контрактом, таких как актуализация инженерных изысканий, обновление технических условий, актуализация проектных решений, корректировка ранее разработанной сметной документации и др. Необходимость выполнения указанных дополнительных работ существенно изменяет обстоятельства, из которых Общество исходило при заключении контракта».

Заказчику во взыскании оплаты по договору было отказано. Решение по делу А56-49633/2023 устояло в апелляции и кассации.

Но обратите внимание на то, что проектировщику в данном случае удалось удержать оплату за работы, закрытые актами выполненных работ.

Таким образом, если вы столкнулись с проблемой неоплаты проектных работ из-за непрохождения экспертизы, ваши шансы на успех высоки при условии предоставления всех необходимых доказательств.

Должна ли быть оплачена проектная документация, если она не проходила экспертизу❓

Приведу пример, когда договором обязанность провести экспертизу возложена на подрядчика, а оплата за экспертизу сметой не предусмотрена.

Итак, по результатам проведения электронного аукциона заключен муниципальный контракт на разработку проектно-сметной документации по реконструкции сетей канализации. По условиям контракта услуги считаются оказанными после предоставления материалов ПСД, прошедших государственную экспертизу и подписания акта о приемке результата оказанных услуг. Акт подписан, заказчик за экспертизу платить не стал и отказался от контракта с подрядчиком в одностороннем порядке.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что муниципальным контрактом не возложена обязанность по оплате стоимости государственной экспертизы проектной документации на исполнителя. Контракт не содержит прямого указания на то, что в стоимость контракта включены расходы на проведение государственной экспертизы.

Доводы администрации о том, что начальная (максимальная) цена контракта была достаточной и для разработки ПСД и для проведения государственной экспертизы была отклонена судом, поскольку смета № 1 в составе аукционной документации не содержала указание на включение в цену контракта расходов на проведение экспертизы.

Доводы ответчика о том, что истец, значительно снизив цену контракта, понес предпринимательские риски, отклоняются, поскольку возложение на подрядчика расходов по экспертизе в отсутствие прямого указания об этом в муниципальном контракте, не может являться предпринимательским риском.

При этом суд учитывает, что проект муниципального контракта и сметы предложены заказчиком, что позволяло заказчику на основании статьи 421 Гражданского кодекса российской Федерации прямо предусмотреть расходы на экспертизу в смете.

Ознакомившись с аукционной документацией, подрядчик обоснованно пришел к выводу, что расходы на оплату экспертизы не входят в цену контракта, в связи с чем, отсутствовали основания для обращения к заказчику о разъяснении аукционной документации.

Таким образом, исходя из буквального толкования предмета муниципального контракта, следует, что истец принял на себя обязательство по организации и проведению государственной экспертизы, но не по оплате государственной экспертизы. Решение об одностороннем отказе от контракта было признано недействительным, и работы подлежат оплате. Решение суда устояло в апелляции и кассации.

Если проектировщик выполнил работы без допуска СРО имеет ли он право на оплату❓

В качестве ответа на этот вопрос приведу пример из реальной судебной практики. Решение АС Ростовской области. Между заказчиком и подрядчиком был заключен договор подряда, в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить по заданию заказчика работы по устройству фундамента здания Торгового центра.

Подрядчик обратился в суд с требованием о взыскании задолженности за выполненные работы. Заказчик против иска возражал, так как подрядчик выполнял работы без допуска СРО.

Суд по этому делу указал следующее:

«Ссылка ответчика на отсутствие у истца допуска СРО при производстве работ как причины для их неоплаты не может быть принята во внимание судом, поскольку указанный факт сам по себе не освобождает заказчика от обязанности оплатить работы, фактически им принятые. Действуя разумно и добросовестно при заключении спорного договора подряда, зная при этом, что для выполнения предусмотренных им работ требуется наличие у подрядчика допуска СРО и не убедившись в его наличии, заказчик принял на себя риск наступления отсутствия указанного документа В условиях надлежащим образом исполненных истцом обязательств ответчик, заявляя о том, что при отсутствии допуска СРО работы не могут быть приняты, действует исключительно с целью добиться освобождения от обязанности оплатить выполненные для него работы, что по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является злоупотреблением правом».

Таким образом, отсутствие допуска СРО у подрядчика не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные работы.

Савва Иванович Мамонтов — человек, который вдохнул жизнь в русское искусство

Сегодня история о человеке, чьё имя часто остаётся в тени более известных современников, но чьи заслуги перед русской культурой невозможно переоценить. Это Савва Иванович Мамонтов — промышленник, меценат и настоящий творец красоты. Его вклад в искусство, музыку и театр до сих пор вдохновляет.

Абрамцевский кружок: творческая лаборатория

Савва Мамонтов создал в своём имении Абрамцево уникальное творческое пространство, куда приезжали лучшие художники, скульпторы и музыканты того времени. Репин, Васнецов, Серов, Врубель — все они находили вдохновение в этом месте. Именно здесь были созданы многие шедевры, которые мы знаем и любим сегодня. А знаменитая "Девочка с персиками" - дочь Саввы Вера. 

Оперный театр как страсть

Мамонтов не просто поддерживал искусство — он сам был творцом. Он основал Частную русскую оперу, где впервые зазвучал голос Фёдора Шаляпина. Именно Мамонтов открыл миру этого великого певца, дав ему возможность раскрыть свой талант. А ещё он лично участвовал в постановках, вкладывая в них душу и средства.

Железные дороги и искусство

Савва Мамонтов был успешным промышленником, строившим железные дороги. При этом он оставался меценатом: на станциях, которые он строил, часто размещались произведения искусства. Мамонтов считал, что красота должна быть доступна каждому, даже в самых обыденных местах.

Наследие, которое живёт

Благодаря Мамонтову, мы знаем такие имена, как Шаляпин, Врубель, Серов. Его имение Абрамцево стало музеем, а его идеи о синтезе искусств до сих пор вдохновляют художников и музыкантов.

Иногда читаю в комментариях к историям о личностях, подобных Савве Мамонтове, что без протекции создать внушительный капитал и заниматься благотворительностью ни тогда, ни сейчас невозможно, что их биография сильно преукрашена. Но богатых людей в России было не два и не десять. Большинство из них предпочитали множить капиталы, кутить на заграничных курортах, менять жён и любовниц, отдавали детей в престижные ВУЗы. Отец Мамонтова, возможно, устроил сына в университет по "блату", и работу Савва получил по протекции, но разительно отличается жизненная модель поведения этого человека от поведения большинства мажоров. В отличие от многих, Мамонтов жил какой-то безумной мечтой о приоритете прекрасного над бытовым.

Кто ещё из богатеев купит старый дом, превратит его в рай для художников, будет отчислять огромные суммы на благотворительность, отсидит за это в тюрьме? Мамонтов после всех перипетий и предательств (кроме Шаляпина, его предал сам Витте) сдаст, начнет быстро стареть. Он окажется в тени, одинокий и нищий, но оставив неизгладимый след в культуре России.

Сколько составляет гарантийный срок на квартиру в многоквартирном доме❓

В статье 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, гарантийный срок на строительные работы по закону о долевом строительстве составляет пять лет.

Срок исчисляется со дня передачи объекта покупателю (п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 14.11.2018).

Если у вас, например, текут фасады, вы можете в течение пяти лет обратиться к застройщику с требованием устранить недостатки.

Каков здесь порядок действий❓

Обнаружили, проверили, что срок не истек, пишете застройщику: приходи, мол, уважаемый, на осмотр. Застройщик обычно не заинтересован в ваших проблемах через 3-4 года после завершения строительства.

Затем вызываете экспертизу. Перед экспертами ставите конкретные вопросы.
❓Каковы выявленные недостатки❓

❓Связаны ли эти недостатки с естественным износом или возникли при выполнении строительных работ❓

Определите стоимость их устранения. Далее пишете претензию застройщику и составляете иск в суд.

В идеале следует собраться всем этажом / подъездом / домом и подать коллективный иск, который будет рассматриваться судом с большим вниманием.

Мало ли, что одному жильцу не понравилось, а вот если недовольных десять человек, значит, проблема реальна. Судом, скорее всего, будет назначена судебная экспертиза, которая в итоге ляжет в основу решения.

Подобных дел довольно много, и суды их успешно рассматривают. К жильцам относятся с большим вниманием, чем к застройщикам. Но главная проблема в этой категории дел – сложности взаимодействия соседей.

Организовать нескольких жильцов на подачу коллективного иска – это всегда проблема. Начинается фильм «Гараж». Каждый думает, что за него все сделает и заплатит сосед. В итоге дело затягивается, и никто ничего не делает.

Таким образом, в течение пяти лет после передачи вам квартиры, в случае выявленных недостатков, вы можете предъявить претензию застройщику и при отсутствии его реакции подать иск в суд.

Каков гарантийный срок при купле-продаже готового дома?

Рассмотрим ситуацию: строитель-физическое лицо или компания-подрядчик продает не работы по возведению дома, а готовый дом. Оформляют договор купли-продажи. Продали и забыли.

Через год прилетает претензия покупателя: у вас крыша течет / электричество было подключено неофициально / гидроизоляция не сделана / стены тоньше, чем должны быть по ГОСТу.

❓Может ли покупатель требовать устранения недостатков❓

❓Есть ли гарантийные обязательства при купле-продаже❓

Ст. 477 ГК РФ установлен двухлетний гарантийный срок, в течение которого покупатель может обнаружить недостатки. Иногда покупатели предъявляют претензии по недостаткам в течение пяти лет, но суды на это обычно говорят:

«Довод о том, что в данном споре подлежит применению Закон о защите прав потребителей и срок давности в отношении недостатков в строении составляет пять лет, основан на ошибочном толковании норм права».

Хотя бывают и обратные решения:
«Отменяя судебное постановление суда первой инстанции и принимая новое решение об удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 475, 477, 757 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 19 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьей 19 Закона о защите прав потребителей, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходил из того, что недостатки строительных работ в квартире истца были обнаружены в течение предусмотренного законом пятилетнего срока, в течение которого потребитель имеет право на обращение к застройщику с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги), пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований…».


Но все-таки пять лет – это про застройщиков многоквартирных домов, а не про индивидуальное жилое строительство.

Если вы продали или купили дом, и там обнаружились недостатки в течение двух лет, то покупатель может требовать от продавца компенсации недостатков.

Как минимизировать риски экспертизы не в вашу пользу?

В целом, решение суда в спорах о качестве на ‼️ 90% зависит от судебной экспертизы. Первое, что вы должны знать, – даже подписанный акт не лишает заказчика права предъявлять претензии по качеству. То есть, вы можете закончить объект, подписать все акты, получить оплату, а заказчик через некоторое время делает экспертизу, направляет претензию и идет в суд.

Важно понимать, что отношение к документации и к вопросам качества в суде общей юрисдикции и в арбитраже отличаются.

В арбитраже – более строгий подход к документации. Например, что касается допработ, нет договора – нет оплаты, даже по подписанному акту.

В суде общей юрисдикции если нет договора на допработы, но в экспертизе написали, что работы фактически выполнены, значит, оплату следует взыскать.

По недостаткам – та же ситуация. В суде общей юрисдикции заказчик-физическое лицо делает экспертизу где угодно, на нее подрядчика не зовет, получает заключение о наличии недостатков на «стопятьсот» миллионов. Но все зависит от эксперта, бывают среди них совестливые, адекватные, которые совсем уже чернуху не пишут.

Дальше заказчик-физическое лицо приносит эту экспертизу в суд. Если ответчик посещает заседания, то в 99 % будет назначена судебная экспертиза в учреждение, с которым суд регулярно работает. Если ответчик-подрядчик на суды не ходит, то суд вынесет решение по досудебной экспертизе.

Подрядчик может спохватиться и просить в апелляции о судебной экспертизе. По закону ему это ходатайство одобрить не должны. По факту апелляция часто ее назначает.

В арбитраже досудебная экспертиза будет иметь значение только если вы пригласили на нее другую сторону. Без приглашения на осмотр ответчика арбитраж досудебную экспертизу игнорирует. Если сторона ходатайствует об экспертизе, то в арбитраже она вносит ее стоимость на депозит суда. В общей юрисдикции оплата обычно идет напрямую экспертам.

Рецепт благополучного исхода дела все тот же: тщательно и грамотно вести всю документацию. Полный объем документов на этапе судебной экспертизы позволит доказать, что работы вы выполняли, а заказчик до определенного момента их принимал и претензий по качеству не имел.

🔤 Игра слов

Что делать, если заказчик просит сделать подешевле с потерей в качестве❓

В последнее время это очень популярный вопрос. Типичная ситуация: «Я объяснил заказчику, как сделать хорошо и правильно, но он хотел дешево и с компромиссом». Работы подрядчик выполнил, а заказчик идет с иском о возврате всей суммы за ремонт или о компенсации недостатков.

Для тех, кто «на берегу», и иска еще нет: если ваш клиент говорит: «Да, я понимаю, что прошу сделать полную дрянь, но мне сейчас важнее сэкономить», а вы отдаете себе отчет, что это желание точно не соответствует строительным нормам и правилам, то:

‼️ либо отказываетесь делать, как нельзя,

‼️ либо берете с заказчика письменную расписку: «Я, ФИО, паспорт, адрес, настаиваю сделать «черную затирку в белой плитке / покрасить кривые стены / не греть бетонную смесь зимой и проч».


Пусть заказчик такую расписку напишет от руки и отдаст вам оригинал. Вы его потом бережно храните на тот случай, если через год у заказчика что-то вспучится, потрескается, потечет. Без этой бумажки он благополучно забудет, что сам так хотел, а виноваты окажетесь вы!

Для тех, кто повестку в суд уже получил: срочно ищите доказательства того, что так хотел заказчик: электронная почта, переписка, может вы приемку работ на видео записали? Ничего? Тогда нарушение будут оценивать эксперты. Подумайте, возможно ли его устранить и сколько стоит устранение?

Остается надеяться, что судебные эксперты оценят «экономию» заказчика не слишком дорого.

‼️Соглашаясь выполнять работы ненадлежащего качества, вы подвергаете себя риску судебного разбирательства и финансовых расходов‼️

В чем особенность потребительских споров для подрядчика, когда оплата по договору осуществляется посредством ипотеки❓

Банк совершает платежи по ипотеке на основании подписанных заказчиком актов выполненных работ.

⛔️ Если потребитель не желает вам подписывать акты, то и платеж вы не получите.

Механика с отправкой акта тут не работает.

В 90% случаев банк просит именно акт выполненных работ для платежа.

В некоторых банках есть услуга выхода на объект для подтверждения объемом, но далеко е во всех.

Что делать❓

📌 Как минимум прописывать в договор положения о пени за просрочку подписания акта, о возложении на заказчика компенсировать банковские проценты и комиссии, которые возникают вследствие его незаконной просрочки.

📌 Факт передачи акта фиксировать.

📌 Писать претензию и обращаться в суд с требованием об оплате и возмещении убытков, вызванных просрочкой заказчика.

⏰ Сегодня провели тематический бизнес-ужин с резидентом Клуба Строителей – Оксаной Грикевич

Тема:
«Как гарантированно получить оплату за выполненные строительные работы, заставить заказчика подписать акт и избежать бесплатных допработ?»

Благодарим всех за участие, делимся фото для ваших постов и сторис!🔥

Не забывайте отмечать аккаунт клуба в инстаграм и телеграмм❤️

📷 @clubbuilders.ru
💬 @clubofbuilders

Только закончился бизнес-ужин Клуба строителей. Как обещала слушателям, выкладываю презентацию моей лекции.

В чем особенность потребительских споров, когда оплата по договору осуществляется посредством ипотеки?

Отличается ли чем-либо потребительский спор в этом случае❓ Нет, практически не отличается. Разница будет только в документах-подтверждениях платежей. Потребитель платит ипотеку независимо от факта выполнения работ подрядчиком, или наличия недостатков в работах.

Если не все отплаты получены, потребитель вправе отказаться от договора, уведомив об этом банк. При этом подрядчик утрачивает право получать очередные платежи. По уже полученным платежам потребитель может написать претензию и обратиться в суд.

Давайте рассмотрим конкретную ситуацию. Представьте: вы стоите вы дом или ремонтируете квартиру. Подрядчик, когда предлагал свои услуги, был «орлом», а когда бригада вышла на работу – вы поняли, скажем так, что «результат достигнут не будет». А вы подрядчику уже заплатили 10 млн, да еще и через ипотеку.

Взывать к банку бессмысленно – ипотеку платить вам, а не подрядчику. То, что подрядчик все запорол, даже не является основанием для рассрочки, хотя попросить о реструктуризации вы можете. Что делать? Ответ: отказываться от договора и взыскивать неотработанный аванс.

Согласно ст. 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время.

Если не выполнено совсем ничего, актов нет, пишете претензию, в которой содержится отказ от договора, требуете неотработанный аванс и идете в суд.

Если работы выполнены частично, то сначала приглашаете эксперта, фиксируете объем фактически выполненных работ, наличие недостатков и стоимость их устранения. Дальше все то же самое: претензия и суд.

Дополнительно можно запросить выплатить пени и штраф по Закону о защите прав потребителей, а это может быть + 200% к сумме основного долга.

Плюс моральный вред. Морального вред много не присудят, но если присудят потребительские пени, то вы ими покроете все убытки.

В чем особенность споров с потребителями, кроме подсудности, пени и штрафа❓

Суды исходят из того, что потребитель – более слабая сторона подрядных отношений, и относятся к нему с большим вниманием.

У подрядчика могут быть подписаны акты выполненных работ, но потребитель говорит, что «все ужас-ужас, нужно сломать и переделать». Экспертиза будет назначена без вопросов.

Судьи, как и все люди, подвержены эмоциональному воздействию. Если потребитель(ница) придет в суд, станет заламывать руки, демонстрируя, как он(а) страдал(а) от результата некачественной работы подрядчика, это возымеет свое действие, даже если доказательств будет недостаточно.

С другой стороны, суды общей юрисдикции более лояльны к дополнительным работам. Если в арбитраже, не имея дополнительного соглашения, взыскать стоимость дополнительных работ нельзя, то в суде общей юрисдикции, если наличие допработ подтверждено экспертизой, то подрядчик имеет право получить оплату за эти работы.

А стоит ли судиться?

Вы выполнили работы, вам их частично не оплатили, вы сидите и думаете, достаточно ли ваших документов для выигрыша.

Или работы выполнены, заказчик их принимает, как бог на душу пошлет: эти работы принимает, эти выкидывает. Тут исполнительная не тем цветом выделение.

Вы больше занимаетесь бумажной волокитой, чем стройкой.

Или вы выполняете работы, заказчик акты не подписывает, то тут устрани, то тут переделай.

Возможно уже есть претензия от контрагента.

Непонятно, что делать.

🤪 Стоит ли судиться❓

Каковы шансы❓

Для этого у меня есть услуга – анализ судебного дела или анализ перспектив судебного дела.

1️⃣ Вы присылаете мне документы в тг @grikevich или почту oxanagrikevich@yandex.ru.

2️⃣ Мы договариваемся на звонок, вы рассказываете ситуацию.
3️⃣ Я изучаю документы по существующему или потенциальному спору.

4️⃣ Мы созваниваемся, и я рассказываю, какие я вижу перспективы и варианты:

💡Подавать ли иск или ждать иск от контрагента;

💡 Правильно ли выбрана стратегия;

💡 Какие можно предпринять подготовительные мероприятия, чтобы усилить позицию.

Я готовлю для вас дорожную карту: что, как и когда делать и стоит ли.

Стоимость услуги 30 тр.

Это специальный хрустальный шар перспектив вашего дела. Все как вы любите) Обращайтесь.

Подрядчик не регистрировал ИП, есть ли риск применения Закона о защите прав потребителей?

📌Да, есть. Потребителю нужно доказать, что ремонтом или строительством подрядчик занимается систематически. Например, привести в качестве аргументов договоры с другими заказчиками.

В качестве доказательства могут быть приняты также визитка, буклет, сайт, объявления на «Авито» и других досках объявлений, подпись в электронной почте или описание в «Вотсап».

В одном из судебных дел Выборгский районный суд Санкт-Петербурга указывает:

«Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» исходя из смысла п. 4 ст. 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем». К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

В другом судебном деле для квалификации подрядчика как предпринимателя оказалось достаточно визитной карточки: «Ответчика, как специалиста по установке душевых кабин, истцу рекомендовали в магазине, в котором он купил душевую кабину.

У ответчика имеется визитная карточка, где отдельным пунктом указано: сборка и установка душевых кабин. Соответственно, он регулярно выполняет указанные работы, и данная деятельность является для него средством получения дохода. Соответственно,
по мнению судебной коллегии, суд первой инстанции правомерно применил к возникшим правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей» N2300-1 от 07 февраля 1992 года.

Таким образом, выполняя строительные или ремонтные работы, даже не имея статуса индивидуального предпринимателя, будьте готовы к применению в отношении вас Закона «О защите прав потребителей».

Подрядчик зарегистрирован как ИП, но не указал это в договоре, есть ли риск применения Закона о защите прав потребителей❓

Да, есть. Факт того, что подрядчик является ИП, можно проверить в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

У меня был судебный процесс, где мы доказывали, что подрядчик – физическое лицо по договору, на самом деле является ИП. По ИНН или даже по ФИО можно проверить, зарегистрировано ли лицо в качестве индивидуального предпринимателя. Распечатали выписку, приобщали к материалам дела и написали пояснения, почему спор должен быть рассмотрен в рамках закона о защите прав потребителей.

Наши доводы были следующими:
«В рассматриваемом споре ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя, хотя не указывает его в договоре для того, чтобы лишить потребителей возможности применения Закона о защите прав потребителей.

Однако, судебная практика идет по пути применения Закона о защите прав потребителей даже к тем случаям, когда физическое лицо продает товары, оказывает услуги потребителям и уклоняется от регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец полагает, что неуказание в договоре статуса индивидуального предпринимателя ответчиком имело цель уклониться от последствий ненадлежащего выполнения работ, предусмотренных Законом о защите прав потребителей, что есть злоупотреблением правом».

Вопрос о статусе ответчика был решен на первом заседании суда, и дальше дело слушалось в порядке потребительского спора.

Раз уж я начала рассказы по споры с потребителями в судах общей юрисдикции, расскажу про дело, где я выступала на стороне потребителя, чтобы не сложилось впечатление, что я сужусь только за подрядчиков.

⚠️Можно играть, как белыми, так и черными, принципы одни и те же, результата можно добиться как за потребителя, так и за подрядчика.

Вопрос только в том, кто желает воспользоваться моими знаниями и навыками.

Итак, заказчица строила дом. Обратилась в приличную строительную компанию с сайтами, офисами, товарным знаком. Оплата происходила по безналу. Но в какой-то момент, то ли с бригадой не срослось, то ли аванс был проеден, подрядчик утратил интерес к объекту. Письма-претензии не помогли, заказчица обратилась в суд.

Вроде все шло стандартно, но с экспертизой не повезло😱. Судебный эксперт написал, что
установить наличие недостатков невозможно, так как объект… уничтожен!

В его понимании «уничтожен» означало изменен и достроен. Изучать, кто и что достраивал, эксперт не хотел.

Я, честно говоря, уже на успех не рассчитывала. Экспертиза на 95 % определяет решение суда. Оппоненты обрадовались, полагая, что дело выиграли.

Но судья почему-то три заседания подряд заставляла меня делать расчеты фактически выполненных работ и недостатков, придираясь к разным деталям в моих таблицах. Я переделывала и приносила снова.

✨И вот неожиданный финал – судья выносит решение вопреки экспертизы, по моим расчетам!

Решение устояло в апелляции и кассации. Эта история поучительна еще и тем, что нельзя сдаваться до последнего!

Вышла статья в Российской газете с моими комментариями:


https://rg.ru/amp/2025/03/17/perevod-kvartiry-iz-zhilogo-fonda-v-nezhiloj-chto-nuzhno-znat.html

В каких случаях нужна квота на иностранного сотрудника?

Мы с вами говорили, что работа с иностранцами чревата огромными штрафами. Давайте разбираться, а как сделать правильно.⤵️

Если вы планируете нанять иностранного специалиста, важно заранее разобраться, ⚠️нужна ли квота. Вот основные случаи, когда без неё не обойтись:

📌 Сотрудник — не из стран ЕАЭС (Армения, Беларусь, Казахстан, Кыргызстан). Для граждан этих стран не требуется оформление документов, разрешающих осуществление трудовой деятельности.

📌 Если гражданство работника не позволяют работать по патенту, потребуется квота.

📌Сотрудник — обычный работник, а не высококвалифицированный специалист (ВКС). Если зарплата сотрудника ниже 750 тысяч рублей за квартал (порог для ВКС), то квота обязательна.

📌Профессия под квотирование — если должность не входит в список профессий и должностей не подлежащих квотированию, без квоты работать нельзя.

📌 Компания не подпадает под льготные условия. Например, если это не особая экономическая зона, где можно нанимать сотрудников без квоты.

Важно❗️ Если работодатель не получит разрешение на привлечение иностранца к работе, его могут оштрафовать на сумму от 250 000 до 1 млн рублей. Штраф могут заменить приостановкой деятельности на срок от 14 до 90 суток.

Должностному лицу за такое нарушение грозит штраф от 25 000 до 50 000 рублей по ч. 2 ст. 18.15 КоАП.

Заявки на квоты принимаются:

31.03.2025 — 02.04.2025
(в рамках выделения квот на 2025 год и 2026 год)

30.06.2025 — 02.07.2025
(в рамках выделения квот на 2025 год и 2026 год)

06.10.2025 — 08.10.2025
(в рамках корректировки квот 2025 года в сторону уменьшения)

27.10.2025 — 29.10.2025
(в рамках выделения квот на 2026 год)

Обращаем Ваше внимание, что процесс рассмотрения заявок на квоту занимает несколько месяцев, подавать их надо заранее.


❓ Не уверены, нужна ли квота? Мы поможем разобраться и оформить документы без ошибок!

Пишите мне @grikevich или +79852277498 и я направлю вас к профильному сотруднику.

Еще один кейс в суде общей юрисдикции по Закону о защите прав потребителей. Мы представляли ответчика-подрядчика, который делал ремонт в квартире и почти закончил работы, но возник конфликт. Заказчик решил взыскать стоимость выполненных работ обратно, а заодно компенсировать моральный вред.

По делу была назначена судебная экспертиза, которая показала, что стоимость выполненных работ превышает оплату и стоимость недостатков. Суд отказал в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Подрядчика мы отстояли, у потребителя не получилось получить бесплатный ремонт, несмотря на очень эмоциональные рассказы на заседаниях.

Чем примечательно это дело?

Потребитель во время судебной экспертизы 🔔выгнал подрядчика из квартиры. Эксперт вписал это в акт осмотра, но в рукопашную вступать не встал. Но даже отсутствие «виновника» не помогло заказчику доказать наличие недостатков. Экспертиза определила, что стоимость фактически выполненных работ выше платежей, и во взыскании компенсации за недостатки было отказано.

Мне это дело запомнилось еще и тем, что суд потерял два его тома и искал заседаний пять. Именно после этого я ограничила количество заседаний по соглашению.

Что делать, если потребитель подал на вас в суд?

Если у вас возник конфликт с заказчиком-физлицом, и потребитель подал на вас в суд, конец света еще не наступил. С этим можно успешно бороться, особенно, если есть необходимые документы, и работы вы выполнили качественно. Для наглядности расскажу несколько реальных историй.

Подрядчик делал ремонт в квартире по договору подряда. Супруга заказчика «обладала квалификацией» дизайнера и давала указания по выбору материалов. Конфликт случился при покраске обоев, не подлежащих покраске. Какие обои купить и как красить, решал заказчик. А в том, что получилась «кривая фигня», оказался виноват подрядчик.

Заказчик закрыл доступ на объект и подал в суд на возврат авансов, пени за просрочку, штрафа по закону «О защите прав потребителей». Мы подали встречный иск на взыскание задолженности за фактически выполненные работы.

Качество работ проверялось экспертизой. Эксперт чуть снизил объем фактически выполненных работ, но в целом подтвердил позицию подрядчика.

В итоге, заказчику во взыскании авансов, пени и штрафа отказали, встречный иск удовлетворили. В апелляции дело устояло.

Как потребитель реализует свое право по Закону о «Защите прав потребителей»?

Заказчик- потребитель, если он выявил недостатки или пришел к выводу, что подрядчик работает ненадлежащим образом, вправе проверить ход и результат работ с помощью экспертизы.

Эксперты должны установить:
1️⃣ стоимость фактически выполненных работ,

2️⃣ наличие недостатков и стоимость их устранения.

Предположим, заказчик заплатил 2 млн рублей, а работы выполнены на 1 млн. (по заключению экспертов).

Неотработанный аванс = 1 млн рублей. Второй расчет экспертов – стоимость устранения недостатков. Допустим, еще 1 млн рублей.

Заказчик направляет подрядчику претензию с требованием вернуть неотработанный аванс и компенсировать стоимость устранения недостатков.

Далее потребитель идет в суд с требованием: 1 млн – неотработанный аванс, 1 млн – недостатки, 2 млн пеней + 50% от взысканного, всего 6 млн рублей.

Если недостатки в работе будут подтверждены судебной экспертизой в ходе судебного разбирательства, потребителю будет присуждено 💥 6 млн рублей + моральный вред + представительские расходы.

В каких случаях к подрядчику применяется Закон о защите прав потребителей?

При ремонте или строительстве загородного дома, если заказчик – физическое лицо, а подрядчик – компания или индивидуальный предприниматель, к отношениям применяется закон «О защите прав потребителей».

⚡️Чем закон «О защите прав потребителей» чреват для подрядчика?

1️⃣ Во-первых, потребитель может судиться с вами по своему месту жительства.

2️⃣ Во-вторых, за просрочку выполнения требования потребителя об устранении недостатков или компенсации за их устранение, возврате неотработанного аванса потребитель имеет право на пени 3% от цены договора за каждый день невыполнения требований. Общая сумма пени равняется по сумме основного долга.

3️⃣ Плюс, если дело доходит до суда, потребитель имеет право на штраф в размере 50 % от взысканной суммы. Например, потребитель выявил недостатки в выполненных работах, эксперт оценил устранение таких недостатков в 1 миллион рублей. Если потребитель идет в суд, он имеет право взыскать компенсацию за устранение недостатков 1 млн рублей + пени 1 млн рублей + штраф 1 млн рублей. Плюс моральный вред, плюс судебные расходы.

Моральный вред присуждают небольшой, 10-50 тысяч рублей. Судебные расходы суд может уменьшить, руководствуясь принципами разумности и соразмерности. Но сумма долга, умноженная на 3 – это уже неприятно.💥

✨ Я не знаю чего я хочу, вы же дизайнер? Вот и придумайте как я хочу. А так мне не нравиться…

Мой комментарий для газеты известия про посуточную аренду:

https://iz.ru/export/google/amp/1850515

https://ru.hotel.report/tourism/biznes-i-turizm.-srochnyj-nomer-za-god-spros-na-posutochnuyu-arendu-zhilya-vyros-v-1-5-raza

В чем состоят риски работы с заказчиками-физлицами?

Если вы работаете с физическими лицами, то самое частое обращение ко мне выглядит так: «Заключили договор с заказчиком, выполнили почти все работы, заказчик всю дорогу экономил на материале, просил о дополнительных работах, а потом внезапно ограничил доступ на объект, не платит, пишет претензии, угрожает экспертизой и судом».

Какие тут могут быть проблемы? Давайте разберемся.

1️⃣ Проблема первая – договор. Вы его взяли из открытых источников, или вам его разработали «по дружбе», или даже его составлял юрист, но давно. В итоге, к реальности договор отношения имеет мало. Существует отдельно, вам никак не помогает.

2️⃣ Проблема вторая – нет алгоритма взаимодействия с заказчиком: какие нужны документы, когда подготовить, когда передать, как зафиксировать. В итоге, объект у заказчика есть, а вы стоите за пределами ограждения без доказательств выполнения работ.

3️⃣ Проблема третья – распространенное мнение, что адвокат нужен, когда спор уже в суде, он придет и спасет ситуацию. Может быть, и спасет, но чем позже вы обратились к квалифицированному специалисту, тем меньше шансов на успех.

Кроме того, имейте в виду, что, проиграв спор и отказавшись от юрлица, вы проблему не решаете. Сейчас заказчики-физические лица не жалеют деньги на банкротство подрядчика, который его огорчил, а значит, получают инструмент по привлечению директора и учредителей к субсидиарной ответственности. А значит, по исполнительному листу платить будет не пустое юридическое лицо, а вполне реальный директор и учредитель.💡

⚡️Что такое гарантийное удержание❓

Для договоров между юрлицами и ИП гарантийный срок еще имеет значение в разрезе гарантийного удержания, о котором не все подрядчики знают.

В договоре строительного подряда часто указано условие, что последние 5-10 % платежа удерживаются заказчиком на период гарантийного срока или на пять лет☄️.

При заключении договора подрядчик внимательно не читает все его условия, стремясь получить аванс. Это раздел открывается в конце работ, когда основные деньги «проедены», а когда будет остаток суммы – неизвестно.

⚡️В чем может быть подвох?

Срок выплаты гарантийного удержания бывает привязан к дате или событию, на которое подрядчик не влияет, или которое может вообще не наступить – к акту ввода в эксплуатацию, к заключению о соответствии, к акту приемки завершенного строительства, а вы, например, субподрядчик в пятом колене.

Судебная практика на счет удержания противоречива. Есть судьи, которые выносят решение о взыскании суммы за вычетом гарантийного удержания, указывая, что за остальным истец может обратиться позднее. Другие взыскивают в полном объеме, опираясь на то, что наступление события, от которого рассчитывается срок гарантийного удержания, зависит от воли заказчика, а значит, этот срок выдерживать не надо.

В моей практике были и те и другие решения: и полное взыскание суммы удержания сразу после выполнения работ, и указание на срок, когда можно взыскать остаток.

В каждом деле нужно смотреть не только сам срок, но и момент, от которого от отсчитывается.

⚡️Когда вы заключаете договор, помните, что гарантийное удержание – это важный пункт про деньги, на который нужно смотреть внимательно!

Услуга «Проверка и корректировка договора строительного подряда».

Мы с вами обсудили много кейсов, где проблемы возникли из-за того, что договор делался как попало, давно и некомпетентным лицом. В результате экономия на корректировке договора привела к многомиллионным убыткам.

Договор строительного подряда должен составлять и править юрист-судебник.

Знаете почему❓

Потому что он знает, как то или иное условие трактуется судом. Большой объем судебной практики именно по строительным спорам позволяет описать, как то или иное условие договора «сработает» в суде.

Вам нужна услуга, если:

✔️Вы не уверены, все ли у вас верно в договоре.

✔️Договор вам составили пару лет назад, с тех пор возникло несколько спорных ситуаций, хотелось бы их учесть.

✔️Согласовываете новый объект, заказчик прислал договор, его нужно проверить, сказать на что обратить внимание, что утрать, что добавить.

✔️Вы уверены в договоре, но чекап не помешает.

Вам не нужна услуга, если:

🦴Вы работаете только со знакомыми. Но и тут часто возникают вопросики🤦

🦴 Вы сами регулярно ходите в суд и можете виртуозно сформулировать все условия самостоятельно.

🦴 Вы на досуге читаете судебную практику по строительным спорам и вносите новые мысли в свой договор.

🦴 Новых заказов нет.

⚡️Если вопрос для вас актуален, вы можете мне прислать договор на анализ @grikevich.

Как я работаю:

1️⃣ Вы присылаете договор в тг @grikevich. Я его изучаю, и мы договариваемся на звонок.

2️⃣ Проводим часовую консультацию в тг, вотсап или зум. Вы рассказываете, что вас беспокоит, что вы бы хотели скорректировать или поменять.
3️⃣ Я правлю и высылаю вам проект договора с правками.

4️⃣ Мы заново созваниваемся, обсуждаем, все ли пожелания учтены, или у вас появились новые идеи.

5️⃣ Я вношу правки по результатам второй беседы и направляю готовый договор вам.

Стоимость услуги 30тр. Вы оплачиваете по счету на реквизиты адвокатского бюро.

✔️ Во-вторых, приложить к договору правила эксплуатации построенного объекта, указав, что при их несоблюдении гарантийные обязательства подрядчика не наступают.

Таким образом, гарантийный срок на строительные работы составляет минимум два года, независимо от того, что вы прописали в договоре.

Гарантийный срок на строительные работы

Продолжительность срока гарантии определяется сторонами в договоре, но этот срок не может быть меньше гарантийного срока, определяемого на основании законодательства (п. 1 ст. 755 ГК РФ).

Если гарантия не установлена договором подряда, то в соответствии с п. 2 ст. 724 ГК РФ заказчик может предъявить претензии по ненадлежащему качеству работ в течение двух лет со дня передачи объекта.

Какой отсюда можно сделать вывод?

В договоре вы сами можете установить гарантийный срок, но он должен быть не менее двух или, в некоторых случаях, пяти лет.

Откуда взялся срок в пять лет?

Во-первых, в статье 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, гарантийный срок на строительные работы по закону о долевом строительстве составляет пять лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, также устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Согласно п. 1 ст. 737 ГК РФ
в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, – разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

С застройщиками многоквартирных домов по 214-ФЗ все ясно. А что с индивидуальным жилым строительством? Минимальный гарантийный срок составляет два или пять лет?

Из ст. 737 ГК следует, что пять лет применяется, если вы не прописали гарантийный срок в договоре. Но есть довольно много судебной практики в отношении строительства индивидуальных жилых домов, когда суд со ссылкой на статью 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» и статью 737 Гражданского кодекса РФ указывает, что потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы по строительству индивидуального жилого дома, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе
(Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.03.2022 г. №33-1123/2022; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02.06.2021 г. по делу №).

Суд применяет пятилетний срок в случаях, если предусмотренный договором гарантийный срок истек (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2022 г. по делу №88-5677/2022; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.03.2021 г. №88-5859/2021).

Эта практика неоднозначна, но нужно быть готовым, что к индивидуальному жилому дому применят срок пять лет, даже если в договоре будет прописано два.

Согласно п. 4 ст. 724 ГК РФ
в случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Что из этого следует?

Что минимальный срок гарантии – два года, даже если в тексте договора вы пропишете меньше.

Можно ли прописать меньше? Да, это может послужить аргументом в дискуссии, но если заказчик будет настойчив и пойдет в суд, докажет, что недостатки допущены вами, то компенсировать или переделывать придется.

Как минимизировать потери❓

✔️ Во-первых, прописать в договоре гарантийный срок, порядок предъявления требований по нему, срок устранения недостатков. При нарушении процедуры заказчик утрачивает право требовать бесплатного устранения.

❓Кто несет ответственность за повреждение/разрушение объекта до его завершения – заказчик или подрядчик❓

Предположим, подрядчик выполнял работы по строительству птицефермы. Заказчик без замечаний подписывал промежуточные акты приемки работ КС-2 и справки КС-3. Завершенный на 90% объект полностью сгорел. Пожар произошел не по вине подрядчика.

Заказчик тоже не был виноват в причинах пожара. Объект не страховался. Заказчик требует от подрядчика повторно выполнить работы за свой счет. Имеет ли он на это право?

Это ситуация гипотетическая, но у меня была подобная реальная история со сваями в Новороссийском порту, которые смыл шторм.

Давайте разбираться, на ком лежит риск случайной гибели объекта до его завершения и приемки заказчиком?

📌 По общему правилу, риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик п. 1 ст. 741 ГК РФ.

📌 Если выполнение работ разделено на этапы, заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика – п. 3 ст. 753 ГК РФ.

Итак, если в договоре этапы работ не выделены, по их итогам акты не подписаны, подрядчик обязан за свой счет повторно выполнить работы.

Если в договоре имеется этапность работ, подрядчик должен будет восстанавливать только часть работ, не вошедших в последний акт. Все объемы, принятые по актам (но и в договоре, и в актах должно быть указание этапов), восстанавливаются за счет заказчика.

- Что это такое у тебя в руках?
- Электронная книга.
- ты что, пытаешься бросить читать?

🌺Дорогие дамы, сердечно поздравляю Вас с 8 марта!🌺

В этот прекрасный солнечный день хочется весны и радости!

Забавно, как день борьбы за права женщин превратился в день женственности, тюльпанов и помощи по хозяйству от твоих домочадцев)

К вопросу о женской противоречивости – исторический анекдот.

Клара Цеткин, одна из главных активисток за равноправие женщин.

В юности она посещала революционный кружок, где познакомилась с будущим гражданским мужем, одесситом Осипом Цеткиным.

Он на ней не женился, но она взяла его фамилию. У пары родилось 2 сыновей.

За партийную работу не платили. Приходилось зарабатывать преподаванием и стиркой в богатых домах.

Клара хорошо играла в покер, но в те времена не могла играть с мужчинами. Цеткин это не устраивало, она переодевалась в мужскую одежду, наклеивала усы, бороду и садилась за игорные столы, оставаясь неузнанной. Безденежье и ущемление прав еще больше усилило ее уверенность в том, что работающие женщины должны бороться за свои права.

За права она боролась не зря) В 1897 году 40-летняя Клара влюбилась в студента Штутгартской академии изобразительных искусств и будущего художника Георга Фридриха Цунделя. Он был моложе её на 18 лет. Вскоре они поженились. И 17 лет прожили вполне счастливо.

Но из-за разногласий по первой мировой войне супруги расстались. И Клара до своего 71-летия не давала супругу развод)

Карма не заставила себя ждать. Костя Цеткин, её сын от первого брака, в том же возрасте, что юный Георг, стал любовником подруги и соратницы Клары, Розы Люксембург, которая годилась ему в матери.

Подруги были в ссоре пока сын не расстался с Розой)

🎉🎁🍾Хочу поздравить прекрасную половину человечества с праздником 8️⃣ Марта и пожелать искренней и взаимной любви, настойчивости в достижении намеченного, хорошего настроения и душевного равновесия!💐8️⃣🌸

Можно ли устранить недостатки силами нового подрядчика, а потом взыскать убытки со старого?

У заказчика не так уж редко возникает ситуация, когда его чем-то не устроило качество работ подрядчика, он разрывает с ним договор и нанимает следующего с расчетом взыскать с первого убытки. И в этой ситуации нужно четко понимать, в каком случае закон окажется на вашей стороне, как заказчика.

Для начала нужно проверить, что написано в вашем договоре на этот счет.

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ
в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

⚡️То есть, заказчику предоставлено право устранять недостатки в работах подрядчика, если подрядчик отказался или уклонился от такого устранения, если иное не предусмотрено в вашем договоре.

А значит, заказчик должен предложить подрядчику устранить недостатки и иметь документальное подтверждение такого предложения. Нет документального подтверждения приглашения подрядчика устранить недостатки – нет права требовать стоимость устранения.

В идеале, с первым подрядчиком нужно подписать акт разграничения объемов, зафиксировать стоимость фактически выполненных работ, наличие недостатков и стоимость их устранения. Зачем это нужно?

Вы выгнали одного подрядчика, другой исправляет сделанное. И вы лишаете себя доказательств ненадлежащего качества работ и возможности установить стоимость устранения недостатков в рамках судебной экспертизы.

Эксперт оценивает объект «как есть» на момент проведения экспертизы. Если на момент проведения экспертизы, все недостатки устранены, работы доделаны, эксперт составит заключение об отсутствии недостатков и довод о некачественном выполнении работ окажется недоказанным.
Что делать, если сроки горят, подрядчика след простыл, а нужно все срочно доделать?

✔️ Сделайте внесудебную экспертизу, много фото и видео, зафиксируйте фактически выполненный объем и недостатки в работах, направьте подрядчику требование устранить недостатки с максимально подробным описанием и локализацией.

✔️Проверьте и убедитесь, что вы отказались от договора с первым до того, как поставили нового подрядчика.

✔️С новым подрядчиком нужно подписать договор, исполнительную документацию, платежи и акты. Из этих документов должно ясно следовать, что подрядчик устраняет недостатки за предыдущим подрядчиком. Если вы ему поручаете дальнейшее выполнение работ, то устранение за предыдущим подрядчиком лучше выделить в отдельный договор.

❓Материал по проекту не подошел, кто должен платить за ошибку❓

Представим ситуацию: подрядчик выполняет работы на объекте, в смете указана конкретная модель лестницы для бассейна. Подрядчик купил данную лестницу, привез, и оказалось, что она не подходит, так как нужна лестница с тремя ступенями, а у данной модели – 4.

Если проект подрядчик не делал, а просто ему следовал, платить за замену материала должен заказчик, а дальше требовать возмещения убытков с проектировщика.

Но не забудьте, что согласно ст. 716 ГК РФ:
«подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу в случае непригодности материала или технической документации».

То есть, если лестница не подошла, нужно написать заказчику письмо, в котором уведомить его о непригодности материала и о приостановке работ до указаний заказчика.

Если подрядчик продолжил работу, смонтировал лестницу, которая очевидно не подходит, не уведомив заказчика или не дождавшись его решения, расходы на покупку новой лестницы (а также демонтаж и монтаж новой) лягут на него.

Если заказчик не покупает надлежащий материал и не дает указаний, что делать подрядчику в разумный срок, подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Как нужно оформлять материалы при выполнении строительных работ❓

Обычно материалы поставки заказчика передаются по мягкой накладной М-15. Но ничто не мешает продать материалы по накладной ТОРГ-12. В чем разница?

Материалы по М-15 являются давальческими. Их вовлечение в производство нужно доказать отражением в актах выполненных работ, в исполнительных схемах. По ТОРГ-12 заказчик, по сути, продает вам материал. И может прийти с требованием об оплате.

⚡️Проблемы начинаются в том случае, если договор прекращается до завершения работ.

Чаще всего спорная ситуация возникает, если договором предусмотрена обязанность подрядчика обеспечить строительство материалами. Получается, подрядчик завозит материалы и оборудование на объект. Документально это никак не оформляется. В лучшем случае есть товарно-транспортные накладные с адресом объекта.

⛔️Заказчик внезапно ограничивает подрядчику доступ к площадке. Подрядчик за забором, закупленные им материалы внутри. А доказать этот факт нечем🤔

В ход идут заявления о возбуждении уголовных дел с понуждением участкового осмотреть объект и зафиксировать, что материал там. Но заставить участкового сходить на объект – тот еще квест. А убедить его в протокол осмотра включить опись материала – на грани фантастики.

Как это можно предотвратить❓

✅ Включить в договор порядок оформления завоза материала подрядчика на объект.

✅ Обязать заказчика подписывать акты о ввозе материала на площадку.

✅ Получить от заказчика приказ или доверенность на лицо, подписывающее эти акты.


✅ Включить в договор условие, что, если заказчик не подписывает эти акты, не дает полномочия на сотрудника, подрядчик приостанавливает работы, а заказчик оплачивает ему простой в таком-то размере.

Расскажу конкретную историю из моей практики. Договором было предусмотрено, что материалы на объект поставляет подрядчик. Но в какой-то момент заказчик начал навязывать ему свой материал, к тому же оформляя его по ТОРГ-12 по завышенной цене.

Работы были выполнены, акты подписаны. Подрядчик и думать забыл про этот объект. И тут прилетает иск на 50 млн рублей. Представьте себе недоумение подрядчика, особенно при цене договора меньше 10 млн.

Оказывается, заказчик почитал договор и решил, что раз материал поставки подрядчика, то по накладным ТОРГ-12 можно потребовать оплату! Но накладная торг-12 была подписана на 1,2 млн. Откуда, спрашивается, желаемые 50 млн? А это заказчик добавил пени за просрочку оплаты по ставке 1% в день. Вот такие интересные идеи порой приходят в головы заказчикам!

Требования я отбила. Хотя нам пришлось обосновывать свою позицию исполнительной документацией и схемами, куда пошел каждый кирпич и бетонный блок по накладной. Но ситуация, согласитесь, неприятная.

📈Чтобы в вашей работе не случалось подобных инцидентов, вся документация, касающаяся материалов, которые, напомню, стоят денег и порой немалых, должна вестись в идеальном порядке.

Может ли подрядчик отказаться от госконтракта на выполнение строительных работ❓

Если заказчик может отказаться от госконтракта в любой момент, как из-за нарушений, так и по собственному желанию, то с подрядчиком все намного сложнее.

Если коротко отвечать на вопрос, может ли подрядчик отказаться от госконтракта в одностороннем порядке, то ответ (в большинстве случаев) будет – ❌нет.

Что можно сделать, если отказаться от договора очень хочется или очень надо?

📌 Смотрим текст договора и ищем право одностороннего отказа подрядчика. Чаще всего в госконтракте его нет. Если вдруг есть, внимательно читаем, в каких случаях подрядчик имеет такое право и проверяем, ваш ли это случай.

📌 Проверяем, какие у вас есть доказательства, подтверждающие право отказа от госконтракта. Например, доказательства нарушения заказчика.

📌 Ну и последнее. Даже если у вас это право есть по контракту, вы собрали доказательства, разместили отказ на площадке, ждите одностороннего отказа заказчика.


Заказчик скорее всего проигнорирует ваш отказ, сам откажется от контракта, и вам предстоит, как минимум, комиссия ФАС по вопросу о включении вас в РНП, где вам пригодятся доказательства вашего права на отказ от договора.

Возможно, отказ возымеет силу.

☄️Но! Заказчик все равно направляет материалы в ФАС, который проводит проверку на предмет включения подрядчика в РНП.

Если вы все сделали правильно и собрали доказательства своей правоты, в РНП вас не включат.

Но впереди будет судебная процедура о взыскании стоимости выполненных работ.

Что делать, если вас пригласили выполнять работы после другого подрядчика❓

Если до вас кто-то выполнял работы на объекте, нужно составить акт (ведомость) разграничения объемов, зафиксировать дефекты, если они имеются. Сделайте фото и видео всего объекта и важных узлов.

Зачем❓

По завершении работ заказчик может не принять ваши работы, заказать экспертизу и выявить недостатки в работах.

Если у вас есть документ, какие работы были выполнены до вас, то вы сможете доказать, что компенсировать стоимость недостатков должны не вы, а предыдущий подрядчик.

Например, если вы только красили стены, а шпаклевку и выравнивание стен делали до вас. А заказчик не хочет платить за работу, так как краска неровно легла.

Да, конечно, у вас есть смета, там указано, что вы выполняете, а значит остальное делали не вы. Но с множественными подрядчиками на одних и тех же объемах, лучше проявить дополнительную бдительность.

Вы же не хотите платить за чужие ошибки и некомпетентность⁉️