Вы – дизайнер? Вот вам иск на 870.000₽

Сегодня хочу рассказать вам одну поучительную историю из моей практики

Ольга — дизайнер.
Она всегда тщательно продумывает решения, при этом учитывает пожелания заказчика.

В одном из её проектов клиент захотел снести короба в санузле.
Казалось бы, идея хорошая: больше места, удобная планировка.

Однако Ольгу это насторожило. И она обратилась ко мне — уточнить, насколько это законно.

📌 Я изучила перепланировку и сделала заключение: это недопустимо.
В нашей стране демонтаж коробов строго запрещён — это вопрос безопасности.

Ольга честно предупредила клиента: реализовать его идею = нарушить закон.
Но он всё равно сделал по-своему.

👉🏼 Прошёл год
👉🏼 Случилась авария
👉🏼 Жилищная инспекция провела проверку и выявила нарушение. Выписала штраф, а также предписание — вернуть короб на место за 4 месяца.

Клиент, недолго думая, подал на Ольгу в суд. Ведь она была дизайнером его ремонта…

👏🏼 Но Ольга сохранила переписку со всеми предостережениями.

Именно эта переписка стала главным доказательством её невиновности в суде.

Эта история — прямое подтверждение:
дизайнер обязан знать нормы перепланировки.

Если бы Ольга не обратилась за советом, всё закончилось бы иначе. И часто — именно «иначе» такие истории и заканчиваются.

А ведь можно сразу действовать грамотно и уверенно.

Для этого необходимо лишь знать базу: какие изменения допустимы, а какие — обязательны к узакониванию.

Именно об этом мы будем говорить уже в этот четверг, 24 апреля.

На практикуме за 3 дня разберём:
☑️ Какие дизайнерские решения = перепланировка
☑️ Как заранее видеть риски
☑️ Как предлагать законные варианты и зарабатывать на их согласовании от 120.000₽ с каждого проекта

ИДУ НА ПРАКТИКУМ

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

🎉 Итоги беспроигрышной лотереи

18 человек вместе со мной поддались волне предшашлычного настроения…
И выбрали, какой подарок хотят получить.

Рада отдать вам то, что вы выиграли!

Итак, что же было спрятано за шашлычками:
1. Мини-курс «Перепланировка без взрыва мозга» из 5 коротких видео-уроков для знакомства со сферой перепланировок.

2. Запись эфира для риэлторов: «Подвисшие сделки»
Как не просто их реанимировать, но и выйти в хороший плюс.

3. 30-минутная онлайн-встреча с экспертом «Формулы перепланировок»
Разберем любой вопрос: план вашего объекта, есть ли перепланировка и как ее согласовать.

4. Профориентация
Поймём, как именно вам стать экспертом по согласованию — или встроить эту услугу в вашу работу, если вы риэлтор или дизайнер.

5. Путеводитель по перепланировкам
Какие бывают, как согласовываются, какие документы готовить и как проходит процедура подачи.

6. Пошаговая инструкция, как войти в профессию согласования перепланировок с доходом от 300.000₽ в месяц
Чёткий маршрут: с чего начать, куда идти и что делать.

🎁 Как получить подарки?

Пишите в службу заботы @Formula_pereplanirovki номер вашего шашлыка и адрес вашей электронной почты, на которую вам нужно открыть доступ к обучению.
В ответ вы получите ссылку/инструкцию/запись — то, что вы выиграли.

Поздравляю всех победителей!

🔥 – хочу участвовать в таких беспроигрышных лотереях чаще

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

💬 А можно ли согласовать перепланировку самостоятельно?

Именно такой вопрос я получаю чаще всего

Отвечаю: конечно, можно!

В видео я рассказываю:
👉🏼 Какие шаги нужно пройти для согласования перепланировки
👉🏼 Какие нюансы важно учесть
👉🏼 Какие документы буквально раздобыть

Если вы только начинаете разбираться в теме — процесс согласования может показаться лабиринтом.
С входом, но без выхода.

А для эксперта по согласованию — это всего лишь лёгкий квест, где заветное «одобрено» точно будет получено.

Если вы хотите пройти этот путь без стресса и сложных дозапросов — просто напишите нам
👉🏼 @Formula_pereplanirovki

Специалисты моей компании подскажут, как все сделать правильно!

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

🍢Без шашлыка подарка не уйдет никто

Поддалась волне предшашлычного настроения и решила по этим мотивам устроить беспроигрышную лотерею для вас

На фото — 6 видов шашлыка.
И под каждым подарок!

Как участвовать?
Выберите шашлык на фото и напишите его номер в комментариях до 22:00 завтрашнего дня.

В одни руки отдаю только один подарок!
Но если хотите больше шашлыка и больше призов — зовите друзей: пусть тоже выбирают!

А вот, что можно выиграть:

🔥 30-минутную онлайн-встречу с экспертом «Формулы перепланировок»
Разберем любой вопрос: план вашего объекта, есть ли перепланировка и как ее согласовать.

🔥 Профориентацию
Поймём, как именно вам стать экспертом по согласованию — или встроить эту услугу в вашу работу, если вы риэлтор или дизайнер.

🔥 Мини-курс «Перепланировка без взрыва мозга» из 5 коротких видео-уроков для знакомства со сферой перепланировок.

🔥 Пошаговую инструкцию, как войти в профессию согласования перепланировок с доходом от 300.000₽ в месяц
Чёткий маршрут: с чего начать, куда идти и что делать.

🔥 Путеводитель по перепланировкам
Какие бывают, как согласовываются, какие документы готовить и как проходит процедура подачи.

🔥 Запись эфира для риэлторов: «Подвисшие сделки»
Как не просто их реанимировать, но и выйти в хороший плюс.

Уже в понедельник я пришлю расшифровку — и вы узнаете, что именно вы выиграли!

А пока... Пишите номер своего шашлычка в комментариях👇
Подарки ждут!

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

🫂 Если бы семью можно было выбрать…

Вчера с коллегой разговорились о том, как каждая из нас пришла в нишу согласования перепланировок.
И она сказала фразу, которая вот уже второй день не выходит у меня из головы:

Если бы не тот практикум в сентябре, я бы так и работала на своей нелюбимой работе.
Не была бы частью такой классной команды. Тут ведь реально как в семье.
Вы ведь тогда за три дня влюбили меня в эту профессию.

Не скрою — у меня защемило в груди.
От тепла. От осознания.

Когда я запускала первое обучение, у меня было всего две цели:
☑️ Рассказать о профессии, которую люблю всей душой
☑️ И найти «своих»

И знаете что? Получается.

С каждого потока в нашу семью приходят новые люди — с разным опытом, но с одинаковым огоньком в глазах.

Почему?

👉🏼 Потому что в команде работать интереснее и результативнее

👉🏼 Потому что с моей поддержкой и поддержкой коллег можно смело брать даже самые сложные перепланировки — и зарабатывать больше

👉🏼 Потому что в нашей семье нет конкуренции и борьбы за проекты — есть только атмосфера, где каждый знает: помощь рядом и её всегда можно попросить

24 апреля — старт трёхдневного практикума.

И это классная возможность познакомиться не только со сферой согласования, но и с нашей большой семьёй.
И, возможно, сразу после обучения стать её частью. На практикуме расскажу, как это можно сделать.

ИДУ НА ПРАКТИКУМ

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

🫂 Если бы семью можно было выбрать…

Вчера с коллегой разговорились о том, как каждая из нас пришла в нишу согласования перепланировок.
И она сказала фразу, которая вот уже второй день не выходит у меня из головы:

Если бы не тот практикум в сентябре, я бы так и работала на своей нелюбимой работе.
Не была бы частью такой классной команды. Тут ведь реально как в семье.
Вы ведь тогда за три дня влюбили меня в эту профессию.

Не скрою — у меня защемило в груди.
От тепла. От осознания.

Когда я запускала первое обучение, у меня было всего две цели:
☑️ Рассказать о профессии, которую люблю всей душой
☑️ И найти «своих»

И знаете что? Получается.

С каждого потока в нашу семью приходят новые люди — с разным опытом, но с одинаковым огоньком в глазах.

Почему?

👉🏼 Потому что в команде работать интереснее и результативнее

👉🏼 Потому что с моей поддержкой и поддержкой коллег можно смело брать даже самые сложные перепланировки — и зарабатывать больше

👉🏼 Потому что в нашей семье нет конкуренции и борьбы за проекты — есть только атмосфера, где каждый знает: помощь рядом и её всегда можно попросить

24 апреля — старт трёхдневного практикума.

И это классная возможность познакомиться не только со сферой согласования, но и с нашей большой семьёй.
И, возможно, сразу после обучения стать её частью. На практикуме расскажу, как это можно сделать.

ИДУ НА ПРАКТИКУМ

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

Проснулась – 18!

Нет, не лет😄
А сообщений со словами: «Как так, нет записи?» после вчерашнего эфира.

Услышала вас! Давайте встретимся вновь?!

🗓 Во вторник, 22 апреля
⏰ В 19:00 (по Москве)

Обсудим:
🔴Как стать экспертом по согласованию перепланировок и выйти на доход от 300.000₽ в месяц
🔴Почему знания про согласование перепланировок необходимы дизайнерам, риэлторам, брокерам, флипперам
🔴Как войти в профессию с нуля, если вы в поиске новой ниши
🔴Какие результаты вы получите за три дня практикума с 24 по 27 апреля

Жду ваших вопросов в комментариях под этим постом

Эфир пройдёт в этом телеграм-канале

С вас ❤️, если вы будете онлайн!

Эфир завершили

И ретроградный Меркурий, казалось бы, тоже...

Но что-то сегодня точно пошло не так.

Массовый сбой в Телеграм, и записи эфира, к сожалению, нет.

Ок, техника намекает: живое общение важнее записей❤️

Благодарю всех, кто был онлайн!

Рассказываю интересный кейс про антресольный этаж и на сколько миллионов мы повысили стоимость квартиры!

https://us06web.zoom.us/j/81037130438?pwd=AwJuewzKBi6pS8YZJ4aWngzM6N0rfk.1

Друзья, переходим в зум! https://us06web.zoom.us/j/81037130438?pwd=AwJuewzKBi6pS8YZJ4aWngzM6N0rfk.1

Подключайтесь!

📢📢📢
Мы начали прямой эфир

Подключайтесь по кнопке «Вступить» в шапке канала.

Ваши вопросы пишите под этим постом👇🏻

Upd: эфир завершен

🔥🔥❗️❗️
До ПРЯМОГО ЭФИРА – 1 час!
Встречаемся в 19:00

Эфир пройдёт в этом телеграм-канале

Жду всех и каждого! Будет честный и душевный диалог.

С вас❤️, чтобы я знала: вы будете!

7.000₽ рублей за согласование

Столько я могла бы зарабатывать…

➖ Если бы ориентировалась на информацию в Интернете
➖ Если бы не слышала, сколько на самом деле зарабатывают мои коллеги.
➖ Если бы не поняла, что моя работа стоит дороже.

У нас не принято говорить о деньгах. А зря!
Ведь именно деньги для многих становятся мотивацией.
Я — не исключение.

Я пришла в профессию без опыта и специального образования.

Только переехала в Москву. Знакомых из сферы недвижимости — никого.
Деньги в тот момент были очень нужны.

И я просто искала стабильный доход. Чтобы без выгорания, но с возможностью расти.

И нашла профессию «Эксперт по согласованию перепланировок».

Уже в процессе обучения я начала получать первые заказы:
👉🏼 Через 3 месяца — 415.000₽
👉🏼 Через полгода — 1.870.000₽
👉🏼 Через год — более 8.000.000₽

И знаете, что самое ценное? Я влюбилась в эту профессию. Увидела, сколько в ней свободы, смысла и уважения к твоему труду.

С тех пор у меня не было ни одного месяца «в ноль» — ведь спрос здесь есть всегда.
Я могла спокойно уехать из Москвы на несколько недель — и продолжать работать.

Я больше не жила в тревоге «А что, если заказов не будет».
Потому что знала, как их находить. Потому что я стала востребована.

Подробнее про свой путь расскажу сегодня на эфире в 19:00
А также — о том, как вам повторить мой путь и выйти на стабильные 300.000₽+ в месяц.

Жду вас!

📢📢📢📢
Уже сегодня...
Жду вас в ПРЯМОМ ЭФИРЕ!

Начало: в 19:00 (по Москве)

Честно и открыто расскажу:
✅Как и с чего я начинала свой путь в профессии, какие были страхи на старте

✅Как я их преодолела и вышла на доход 10,4 миллионов в год

✅Как повторить мой путь и выйти на стабильные 300.000₽+ в месяц, даже если у вас нет опыта

Эфир пройдёт в этом телеграм-канале, присоединиться сможет каждый!

❤️— я жду, я буду!

🤯 Достаточно одного проекта, чтобы захотеть раз и навсегда уйти из дизайна

И часто этот проект не про деньги, не про сроки и не про гневные сообщения от заказчика.
Он про суд, где вы, дизайнер, выступаете в качестве ответчика!

Как такое может произойти? Рассказываю:

➜ Вы создаёте идеальное дизайнерское решение
➜ Всё согласовываете с заказчиком
➜ Начинаете и с успехом заканчиваете ремонт

Но упускаете одну важную деталь: законность изменений

И в один момент получаете сообщение от заказчика:
Тут пришла комиссия. Говорят, у нас перепланировка. Нужно согласовывать или все вернуть. Что делать?
А вы ведь даже и не знали, что предложенные вами решения нарушают закон.

Вы могли:
👉🏼 Перенести ванну или поставить душевую в другом углу
👉🏼 Сделать встроенный шкаф в коридоре
👉🏼 Убрать стену между кухней и гостиной
👉🏼 Поставить окна в пол
И тем самым сделать перепланировку, которую необходимо согласовать!

И если заказчик узнаёт об этом от комиссии — виноваты будете именно вы.
Именно вы будете выступать ответчиком в суде, если до него дойдет дело.

Даже если вы просто предложили. Даже если «так делают все».

Очень редко кто говорит об этом дизайнеру в начале его пути.

А я не могу не сказать. Я хочу, чтобы вы:
☑️ Знали, какие дизайнерские решения – это перепланировка, какие – нужно согласовывать
☑️ Понимали, как работать с квартирами, в которых перепланировка была сделана до вас
☑️ Могли использовать знания норм согласования и зарабатывать на этих знаниях +120.000₽ с каждого проекта

Именно об этом – мой трехдневный практикум! Старт – уже 24 апреля!

Жду на нем каждого дизайнера, которому дорога его репутация.
Каждого, кто хочет зарабатывать больше.

➡️ ИДУ НА ПРАКТИКУМ ⬅️

2️⃣2️⃣2️⃣2️⃣
Друзья, уже в эту пятницу
Жду вас на БИЗНЕС-ЗАВТРАКЕ

Тема этой недели:
Перепланировки в квартирах со свободной планировкой

Всю подробную информацию и ссылку для регистрации ищите здесь:
https://t.me/c/1202706056/1389

📍Количество мест ограничено

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

🤦🏻‍♀️ Чем ближе лето — тем больше жалоб

И часто виноват в этом… кондиционер!

Если вы в этом году всерьёз настроены не сжариться в своей квартире и всё-таки решили повесить блок на фасад — сначала прочитайте этот пост.

📌 По закону установка кондиционера на фасаде — это не «просто прикрутить».
Это работа, требующая согласия всего дома.

Необходимо:
👉🏼 Собрать общее собрание собственников всего дома
👉🏼 Получить минимум 67% голосов «за»
👉🏼 Оформить всё протоколом

Казалось бы, кто будет так заморачиваться?

Но это лишь до первой жалобы!

Ведь стоит кому-то из соседей вспомнить, что вы когда-то заняли его парковочное место...

📩 Прилетает анонимное обращение проверить ваш кондиционер…

А дальше:
➜ Проверка жилищной инспекции
➜ Предписание все вернуть в изначальный вид
➜ А порой и суд

Поверьте, решения по таким делам есть. И часто если нет протокола, кондиционер требуют демонтировать.

Так что прежде чем вешать «охлаждение» — проверьте, не станет ли оно горячей точкой.

🔥 — уж лучше сжариться, чем выступать ответчиком в суде

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

☝🏼 Уважаемые знатоки!

Вопрос задаёт участница прошлого практикума — Юлия.

Если вы знакомы с моим трёхдневным практикумом, то знаете: это не только возможность прокачаться в теме перепланировок, но и получить персональный разбор своей планировки.

📆 В этот раз планировки участников я буду разбирать 27 апреля.

А теперь — к Юлии. Вот, что мы знаем о её квартире:
👉🏼 Перепланировка уже выполнена
👉🏼 Появился встроенный шкаф
👉🏼 Унитаз переехал на более удобное место
👉🏼 И, внимание, исчез вентиляционный короб

Вопрос к вам:
Можно ли согласовать такую перепланировку задним числом?
И если да — то при каких условиях?

Пишите свои мысли в комментариях 👇🏼
Разберём вместе!

🫣 Страшный сон риэлтора — приостановка сделки в Росреестре
⠀
Скажу по опыту: так бывает часто
⠀
Схема всегда одна и та же:
👉🏼 Вы нашли квартиру. Клиенту она понравилась.
👉🏼 Он внёс деньги, вы подписали договор, собрали пакет документов, подали в МФЦ.
⠀
И получили ответ:
У вас в квартире перепланировка. Пока не согласуете — регистрация невозможна.
⠀
А ведь согласование — это не просто «сходить и подать». Это минимум два месяца.

🤯 Иногда — собрание собственников.
🤯 Иногда — запрос разрешения автора дома.
🤯 А бывает, что согласование вообще невозможно — и стены приходится возвращать на прежние места.

И вот сделка, которую вы планировали закрыть за две недели, растягивается на полгода.

Вы — на нервах. Клиент — злой, на чемоданах. Репутация — под угрозой.

Я регулярно сталкиваюсь с такими ситуациями. И каждый раз думаю: всё было бы иначе, если бы риэлтор увидел перепланировку ещё на этапе показа.
⠀
Но чтобы увидеть — нужно знать, куда смотреть.

Именно об этом мы будем говорить на трёхдневном ПРАКТИКУМЕ❗️
Старт — уже 24 апреля

За три дня:
☑️ Научимся искать и находить перепланировку — чтобы понимать риски ещё до подачи документов
☑️ Разберёмся, как работать с квартирами, где засвечена несогласованная перепланировка
☑️ Узнаем, как использовать эти знания — и зарабатывать 100.000₽+ с каждого клиента
⠀
Если вы риэлтор — я жду вас!

Это не «дополнительное знание». Это то, что сейчас напрямую влияет на сделку, репутацию и ваш доход.

Зарегистрироваться на практикум

До лета 47 дней 4 дня!

Ведь уже в эту субботу синоптики обещают жителям Москвы до 23'C

В такую погоду сложно не задуматься об установке кондиционера!

Отложите эту идею на три минуты😅 Сначала – послушайте новый подкаст!

В нем я рассказываю про правила установки кондиционера, важные нюансы и возможные жалобы от соседей.

Дайте 🔥, если эта информация была для вас вовремя и полезна

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

📢📢📢📢
Как я начинала свой путь?

Отвечу на этот и другие вопросы в ПРЯМОМ ЭФИРЕ

В этот четверг – 17 апреля
В 19:00 (по Москве)

Честно и открыто расскажу:
✅Как и с чего я начинала свой путь в профессии, какие были страхи на старте

✅Как я их преодолела и вышла на доход 10,4 миллионов в год

✅Поделюсь, какие лайфхаки я использую сейчас, какие – вы можете смело взять в свою жизнь

Эта история не про успешный успех.
Она про меня, про работу и разных клиентов, про сложности и радости.

Жду всех!

Эфир пройдёт в этом телеграм-канале, присоединиться сможет каждый!

Вопросы смело задавайте в комментариях. Читаю каждый – отвечать буду в прямом эфире!

❤️— я буду среди слушателей!

До лета осталось 48 дней☀️

Хоть и кажется, что зима в этом году решила остаться с нами навечно...

Однако жаркий сезон всё равно придёт — и захочется больше свежего воздуха в своих квартирах!
И многие установят кондиционеры.

🤔 А знали ли вы, что за неправильный монтаж можно получить «письмо счастья» от управляющей компании?

А то и штраф — с требованием демонтировать и вернуть кондиционер в магазин.

🧐 Проверить наличие перепланировки на раз, два, три…

☝🏼Такое сообщение я получила в прошлый раз, когда делилась с вами одним из моих любимых тестов — для проверки наличия перепланировки.

И сегодня с радостью отправляю вам снова этот классный инструмент.

Если хотя бы один человек вовремя обнаружит проблему — это уже моя личная победа!

Всего 5 вопросов — и вы узнаете:
☑️ Есть ли в вашей квартире изменения, которые нужно срочно согласовать?

☑️ Не скрываются ли проблемы с перепланировкой в квартире, которую вы только планируете купить?

☑️ Как заранее выявить перепланировку у клиента, если вы риэлтор, и избежать проблем с продажей?

Пройдите тест — и получите чёткий ответ за минуту!

А в завершении вас будет ждать подарок 🎁
Не забудьте его забрать!

P.S. И не жадничайте — делитесь тестом с друзьями😉

👉🏼 ПРОЙТИ ТЕСТ 👈🏼

🙅🏻‍♀️ Стратегия «сделать наобум» точно не сработает

Можно, конечно, поискать информацию в интернете, но и эта стратегия обречена на провал.

И вот почему...

1️⃣ Законодательство в разных городах разное
Например, в Краснодаре можно демонтировать подоконный блок, в Москве — не всегда!

2️⃣ Документов действительно много
У нас в стране нет единого документа, заглянув в который вы найдёте ответ: можно ли сделать то, о чём вы мечтаете.

3️⃣ В планах сложно разобраться, если вы никогда их не читали и не изучали.

5️⃣ Интернет часто выдаёт скомканную информацию — точного ответа о возможности согласования вы там не найдёте.

Как же тогда быть? Что делать?

Вариант №1: Обратиться к эксперту
Специалист, который знает все законы и нормы, точно подскажет, возможно ли согласование в вашем случае.

Вариант №2: Зайти в практикум
И за три дня не только научиться читать планы, но и получить экспертную оценку от меня.

Одно из преимуществ практикума в том, что вы можете отправить мне свой план: дизайнерский, нарисованный от руки или скопированный из выписки из ЕГРН.

⭐️ И получить экспертную оценку:
• Возможно ли согласование конкретно в вашем случае
• Как его сделать
• С какими документами и куда вам пойти

>> ИДУ НА ПРАКТИКУМ <<

21!

Именно столько сообщений я получила после этого поста с золотой квартирой.

Многие из вас в комментариях точно подметили, что именно хозяин забыл согласовать.

Подробнее обо всех переделках я рассказываю в подкасте.

В нем:
☑️ И про высоту потолков
☑️ И про удивительный вход в квартиру
☑️ И про лоджию, изменения в которой, ну, никак не узаконить.

Послушайте — это любопытный кейс!

💬 А потом расскажите в комментариях: какое из изменений вы с удовольствием сделали бы у себя? Если бы было можно…

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

Сегодня я к вам с просьбой

Знаю, что среди подписчиков есть те, кто уже делал перепланировку в своей квартире — или только планирует ее.

Расскажите…
💬 С чем пришлось столкнуться?
💬 Что оказалось непонятным?
💬 На каком этапе согласования возникли сложности?

Делитесь вашими историями в комментариях
Голосуйте в опросе👇🏼

🤍 Эфир завершили!

Благодарю вас за участие, вопросы и обратную связь.

О чем сегодня говорили?

✅Какие изменения можно не согласовывать, а в каких — грозит штраф

✅Из каких шагов состоит процесс согласования перепланировки

✅Можно ли согласовать самовольно выполненную перепланировку

🔥🔥🔥Разобрали ваши планировки и вопросы онлайн.

Если у вас не получилось быть на эфире — напишите в службу заботы «Запись 10.04», и вам ее пришлют https://t.me/Formula_pereplanirovki

Всем хорошего вечера🫂

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

📢📢📢
Мы начали прямой эфир

Подключайтесь по кнопке «Вступить» в шапке канала.

Ваши вопросы пишите под этим постом👇🏻

UPD: эфир завершили

🔥🔥❗️❗️
До ПРЯМОГО ЭФИРА – 1 час!
Жду всех в 19:00

Будем говорить про то...
🔴Какие стены можно сносить, а какие трогать нельзя?
🔴Как понять, что можно менять по плану БТИ?
🔴Чем грозит перепланировка без проекта и согласования?

Эфир пройдёт в этом телеграм-канале
Присоединиться сможет каждый

С вас – ❤️, чтобы я знала: вы будете!

😏 Если бы вы заглянули в наш внутренний чат в пятницу...

Вы бы, наверняка, подумали: «Это не работа, а какой-то праздник за семейным столом»

А всё потому, что каждую неделю мы выбираем партнёра недели.

И это всегда нечто большее, чем просто «молодец, справился». Это — признание.

Потому что наша партнёрская программа — это не про таблички и сухие отчёты.
Это про людей, которые рядом. В любой ситуации. С идеями, с вопросами, с поддержкой.

Мы растём вместе:
👉🏼 Разбираем кейсы
👉🏼 Вдохновляем, помогаем
👉🏼 Запускаем новые проекты

А ещё — искренне радуемся, когда кого-то особенно хочется выделить.

Потому что мы не просто команда. Мы — большая семья экспертов.

❤️ – я тоже хочу в команду, в которой есть такая поддержка

🔴 Уже сегодня...

Будем говорить про внутреннюю кухню перепланировки: что важно знать до сноса стен?

Встречаемся в 19:00 (по Москве) в ПРЯМОМ ЭФИРЕ

Обсудим:
👉🏼 Какие стены можно сносить, а какие трогать нельзя?
👉🏼 Как понять, что можно менять по плану БТИ?
👉🏼 Чем грозит перепланировка без проекта и согласования?

Поговорим о рисках, типичных ошибках и о том, как не нарваться на переделки и штрафы.

💬 Задавайте вопросы в комментариях — отвечу на них в эфире.

🔥 – я буду!

​​⚡️ Практикум для тех, кто хочет больше зарабатывать на рынке недвижимости
— в самое подходящее время!

Иногда всё складывается просто идеально.

Вот, например, прямо сейчас:
1️⃣ Ставка на вторичку упала до 23% — рынок оживился, люди снова идут за квартирами
2️⃣ Лето на носу — начинается горячий сезон ремонтов
3️⃣ Май–июль — пик активности: в эти месяцы подаётся до половины всех заявок на согласование перепланировок за год

Ну, грех не воспользоваться таким стечением обстоятельств...

24 апреля стартует трёхдневный ПРАКТИКУМ

Он для вас, если вы:
👉🏼 Дизайнер — хотите предлагать клиентам полный цикл: от идеи до узаконенной перепланировки, зарабатывая от +300.000₽ в месяц

👉🏼 Риэлтор или брокер — ищете способ увеличить чек на 100.000₽+ с каждой сделки

👉🏼 Ищете себя в новой нише — и хотите протестировать высокодоходную востребованную профессию

За три дня вы:
1. Примерите на себя профессию «Эксперт по согласованию перепланировок»
2. Поймёте, как встроить услугу по согласованию в свою текущую деятельность
3. Получите реальные заявки от первых клиентов

🔥Мы разберём нормы, реальные кейсы, посчитаем деньги, узнаем, как зарабатывать от 100.000₽ с одной сделки

Участие: 2990 рублей
Даты: 24, 26, 27 апреля

Пока кто-то будет качаться на дачных качелях — вы сможете выйти на новый уровень дохода, чтобы осенью качались на качелях вы… Где-нибудь на Бали!

Жмите на кнопку, проходите регистрацию ⬇️

Читаю ваши комментарии — и восхищаюсь 👏🏼

Каждый второй — в точку.
Видно, что тема перепланировок вам знакома не понаслышке.

Но всё же правильный ответ есть. Он — в видео ⬆️
Обязательно посмотрите, там всего 2 минуты.

Это только 1/30 разборов, которые мы обычно делаем на трёхдневных обучениях.

А представьте, сколько всего можно унести с полного погружения?

🔥– я уже жду следующего практикума

2️⃣2️⃣2️⃣2️⃣
Друзья, уже в эту пятницу
Жду вас на БИЗНЕС-ЗАВТРАКЕ

Тема этой недели:
ТОП-10 перепланировок, обязательных к согласованию

Всю подробную информацию и ссылку для регистрации ищите здесь:
https://t.me/c/1202706056/1389

📍Количество мест ограничено

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

☝🏼На прошлой неделе я рассказывала вам историю Александра

Продолжение этой истории многие из вас предвидели в комментариях.

Рассказываю, что же было дальше...

☑️ Александр подписал договор с компанией, которая обещала согласовать объединение комнаты и кухни с газовой плитой.
☑️ Перевел им деньги за услугу согласования.

Компания приступила к сбору документов...

И в процессе сообщила «радостную» новость:
Согласовать перепланировку так, как вы хотите, не получится. Нужна либо электрическая плита, либо контур между кухней и комнатой. Подойдет стена с дверью или раздвижная перегородка.

Именно об этом мы говорили Александру еще на нашей самой первой встрече.

😡 То есть специалисты компании с самого начала знали, что вариант незаконный. Однако озвучили условия лишь тогда, когда договор был уже подписан, а деньги переведены.

ИЛИ

😡 Не знали, что вариант незаконный — но тогда возникает вопрос: «Стоит ли доверять таким специалистам?»

Мне всегда жаль, когда доверие не оправдывается…
Когда компании идут на всё, лишь бы заключить договор и получить оплату.

И таких историй много!

💬 Напишите «Да» в комментариях, если тоже сталкивались с такими «горе-специалистами»

Всех услышала 🙌🏼

Будем говорить про внутреннюю кухню перепланировки: что важно знать до сноса стен?

🗓️ В этот четверг – 10 апреля
В 19:00 (по Москве)

В ПРЯМОМ ЭФИРЕ на этом канале

Обсудим важное:
👉🏼 Какие стены можно сносить, а какие трогать нельзя?
👉🏼 Как понять, что можно менять по плану БТИ?
👉🏼 Чем грозит перепланировка без проекта и согласования?

Поговорим о рисках, типичных ошибках и о том, как не нарваться на переделки и штрафы.

Задавайте вопросы в комментариях — отвечу на них в эфире.

Если будете — ставьте 🔥 и отправляйте этот пост тому, кто уже вызвал бригаду для сноса стен!

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

Я всё помню 🙌🏼

Обещала показать вам, как выглядит квартира, в которой можно устроить антресольный этаж...
Показываю!

Потолки здесь выше 4,5 метров – а значит есть все возможности законным способом увеличить площадь недвижимости.

Кстати, на антресольном этаже можно устроить и кухню, и кухню-нишу, и кухню-столовую! Это ли не счастье?

❤️ — а ведь у меня тоже высокие потолки, хочу и себе антресольный этаж

🗿 — а мои потолки меньше 4,5 метров, буду думать над другой перепланировкой

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

🎙ПРЯМОМУ ЭФИРУ БЫТЬ!

Помогите мне выбрать наиболее интересную для вас тему:

👉🏼 Перепланировки в санузлах
👉🏼 Перепланировки на балконах и лоджиях
👉🏼 Внутренняя кухня перепланировки: все, что важно знать до сноса стен

Проголосуйте за понравившуюся тему в опросе ниже.

Любая из предложенных тем будет полезна:

✔️ Всем, кто только знакомится со сферой согласования перепланировок

✔️ Всем коллегам из смежных ниш, которые хотят расширить свои компетенции и увеличить текущий доход

✔️ Всем, кто планирует перепланировку в своей квартире

Жду ваши голоса и ❤️, чтобы я знала: прямой эфир вы ждёте!

А я уже в пути…

В ГБУ «Экспертный центр»
👉🏼 Подавать заявления
👉🏼 Оформлять документы
👉🏼 Забирать готовые решения

А потом — на созвон с нашими партнерами, разбирать интересные кейсы🔥

Как вы? Утро доброе? Уже рабочее?

Делитесь в комментариях своими кружкáми💬

💭 Мечтаете о балконе с креслом, пледом и чашкой кофе?

А в итоге — сушилка, коробки и «кладовка на свежем воздухе». Знакомо?

Превратить балкон в уютное место можно, но только с умом.

Потому что любые работы на балконе, даже самые безобидные, могут иметь неприятные последствия.

🖋️ На vc.ru была замечена моя статья:
«Балкон и закон: как обустроить балкон мечты и не нарваться на штрафы»

В ней вы найдете ответы на вопросы:
👉🏼 Какие работы можно проводить без согласования, а где нужен проект
👉🏼 Почему нельзя просто взять и застеклить лоджию
👉🏼 Как не попасть на штраф за «улучшения»

Даже если вы не планируете ремонт прямо сейчас, прочитать стоит.
Чтобы потом не пришлось возвращать все стены на свои места, а стеклопакеты — в магазин.

➡️ ЧИТАТЬ СТАТЬЮ
➡️ ХОЧУ НА ЛИЧНЫЙ РАЗБОР СВОЕГО БАЛКОНА

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

☝🏼 Уважаемые знатоки!

Вопрос задаёт участница прошлого тест-драйва — Светлана из Брянска.

Вы, наверняка, знаете: мой трёхдневный тест-драйв — это возможность и прокачаться в теме перепланировок, и получить персональную консультацию.

Светлана прислала свою планировку. И вот, что мы о ней знаем👇🏼

Две квартиры в новостройке, дом монолитный.
В каждой квартире — лоджия размером в 5 квадратных метров.

Идея: объединить лоджию в каждой квартире с комнатой — добавить пространства и открыть красивый вид из окна.

Вопрос к вам:
Можно ли сделать такую перепланировку? Возможно ли убрать подоконный блок?
И при каких условиях?


💬 Пишите свои мысли в комментариях — разберём вместе!

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

🙅🏽 Перепланировка точно начинается НЕ с покупки кувалды на Ozon

А с бумаг и людей, которые умеют их оформлять!

Согласование планируемой перепланировки всегда проходит в два этапа — и оба важно пройти грамотно.

В видео я рассказываю:
👉🏼 Какие документы нужно собрать
👉🏼 Кого из специалистов пригласить на объект
👉🏼 И что нужно, чтобы получить разрешение от местной администрации

🎥 Отложите снос стен на 2 минуты и посмотрите видео.

Если хочется чёткого пошагового плана — загляните в статью.
В ней все этапы согласования я разобрала подробно.

А если остались вопросы 💬
Смело пишите в комментарии — разберёмся вместе и найдём ответ!

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

👩🏻‍🏫 Ваша Анна Константиновна — теперь преподаватель РГР

Скажи мне об этом полгода назад — я бы рассмеялась. У меня клиенты, сотрудники, партнеры, мои ученики…
О преподавании еще где-то я точно не думала.

Однако когда пришло приглашение от Российской гильдии риэлторов сердце сказало: «Да».

И теперь моё имя — в списке преподавателей корпоративного университета РГР.

Если вы член Гильдии, для вас действует специальная цена на обучение.

Выбирайте формат, который вам ближе, и получайте знания, без которых сегодня риэлтору не обойтись:
1. Как работать с квартирами, в которых есть несогласованные изменения
2. Как избежать рисков
3. Как быть тем самым специалистом, который знает все нюансы покупки и продажи квартиры с перепланировкой

🔥 — я член РГР, иду к вам на обучение, Анна Константиновна

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

🤷🏽Красиво жить не запретишь

Да и перепланировать свои хоромы — вроде бы тоже.

Но последствия таких перепланировок иногда приходят в форме штрафа и предписания «Вернуть все колонны в магазин».

Давайте найдем все незаконное в этой интересной квартире?

Смотрите видео и пишите в комментариях — какие несогласуемые переделки вы нашли.

Победителю — +100 к насмотренности!

Ну, и ❤️ собственнику за хорошее настроение на этот день!

1️⃣1️⃣1️⃣1️⃣
Друзья, уже завтра
Жду вас на БИЗНЕС-ЗАВТРАКЕ

Тема этой недели:
Объединение и разделение квартир

Всю подробную информацию и ссылку для регистрации ищите здесь:
https://t.me/c/1202706056/1389

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

🤷🏽 Квартира с 4 санузлами — а комнаты не хватает

Сегодня я хочу рассказать, как мы решаем нестандартные задачи клиентов

Все внимание на фото 👆
Квартира – на стадии строительства. Однако мы уже работаем с ней вместе с известным дизайнером Николаем Твердовым.

У Николая более 10 лет опыта в интерьерных проектах бизнес- и премиум-класса. И он точно знает: в дизайне важно не только красиво, но и согласно нормам.

Итак, квартира...
Ну, просто «завидуй молча»:
👉🏼 С шикарным видом, панорамными окнами
👉🏼 Кухня-гостиная — 72 кв.м
👉🏼 Четыре санузла
👉🏼 Мастер-спальня
👉🏼 Ещё две комнаты

И всё бы хорошо, но у собственников трое детей. Каждому нужна отдельная комната.

Собственники пришли к Николаю с вопросом: «Две комнаты есть, но где организовать третью?»

Николай в свою очередь пришел за помощью ко мне... И решение было найдено!

И вы, наверняка, удивитесь, где...
На кухне💡

Да, многие уверены: трогать кухню нельзя. Но по факту — есть возможность сделать из части кухни нежилую комнату, например, кабинет.

☝🏼В плане эта комната так и будет числиться — кабинет.
Однако использовать его как детскую никто не запрещает.

Главное условие: остаток кухни-ниши должен быть не менее 5 квадратных метров.
На этом объекте — условие выполнимо.

Такой вариант — законный⚖️

Но без глубокого понимания норм и ограничений его легко упустить.

Вот почему дизайнеры, которые хотят реализовывать по-настоящему смелые идеи клиентов, работают в тандеме с экспертом по согласованию перепланировок.

Или сами становятся экспертом по согласованию, чтобы зарабатывать дополнительно от 120.000 рублей за каждый проект.

Ведь всегда есть нюансы. Лазейки. Альтернативные формулировки.
И их знание позволяет превратить «нельзя» в «можно», если правильно подойти.

🔥 – я и не знал (-а), что такое возможно…
Хочу больше таких историй!

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

📍Кто где…
А мы сегодня в Истре!

Исследуем местный ЖК на предмет возможности устройства антресольного этажа.

Вы ведь уже знаете — это мой любимый вид перепланировки❤️

Высокие потолки, воздух, простор. А ещё до +40% полезной площади!
Это ли не счастье?

Показать, как выглядит квартира, где уже совсем скоро, вероятнее всего, появится законный антресольный этаж?

Накидайте 🔥

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

🤔 Все говорят о профессиях будущего...

Но почти никто — о профессиях настоящего.

А ведь эксперт по согласованию перепланировок — именно такая профессия. Она уже востребована. Клиенты буквально ждут, когда появится человек, который поможет им разобраться с планами, документами и правилами.

И, возможно, именно вы можете стать таким специалистом
Давайте это проверим!

Мы с командой объединили будущее и настоящее в одном инструменте — ИИ-эксперте👾

1. Перейдите по ссылке
2. Нажмите на кнопку «Запустить»
3. И ответьте на 7 коротких вопросов от нашего нейро-эксперта.

После ваших ответов ИИ-эксперт выдаст свое резюме: мэтч или таки не мэтч у вас со сферой согласования перепланировок.

🎁 По завершении вас ждет подарок с конкретными шагами, как выйти на стабильный доход от 300.000₽ в этой нише, даже если вы начинаете с нуля.

Нажмите на кнопку — и заберите возможность увидеть новые перспективы 👇🏻

🗿За деньги – ДА!

За годы работы я видела многое. Но каждый раз искренне переживаю, когда сталкиваюсь с таким...

Не могу не поделиться этой историей с вами👇🏼

К нам в компанию «Формула перепланировок» обратился Александр.

Он хотел согласовать перепланировку. Объединить кухню с газовой плитой с комнатой, сделать просторную кухню-гостиную.

Мы честно сказали:
В Москве такой вариант возможен только при одном из условий:
• Либо ставится светонепроницаемаый контур (дверь)
• Либо меняется газовая плита на электрическую
⠀
Александр хотел оставить газ.
А от идеи с дверью отказался сразу! Ну какая дверь в кухне-гостиной? Не тот эффект.

Он взял паузу, чтобы всё обдумать🤔

Через какое-то время мы вышли с ним на связь. И Александр рассказал, что нашёл другую компанию.

Те уверенно пообещали:
Согласуем всё так, как есть. И без замены плиты, и без двери.

Он подписал с ними договор. Перевёл деньги за услугу согласования.
И компания приступила к сбору документов...

А после – случилось то, чего Александр совсем не ожидал!

🔥 – что же было дальше? Жду продолжения!

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

Галя, у нас отмена остекления...

Вижу ваши ответы в опросе. Многие из них — в точку!

Итак…
Если вы живёте на промежуточном этаже (не на первом и не на последнем), то действуют стандартные правила. Я подробно рассказывала о них в этом посте.

А вот с последним этажом всё куда сложнее. Остеклить балкон тут почти всегда означает пройти квест с малым шансом на успех. Почему?

👉🏼 Во-первых, у вас нет козырька сверху. А значит, если захотите остеклить балкон, придётся делать козырек.

👉🏼 Во-вторых, этот козырёк нужно будет «прикрепить» к стене дома. А это уже вмешательство в несущие конструкции дома.

А теперь самое интересное:
Чтобы сделать такой козырёк, потребуется общее собрание собственников. И не просто собрание, а с решением минимум 2/3 голосов от всего дома.
Не жильцов, а именно собственников. А если в доме тысяча квартир...

Поэтому будьте аккуратны: перепланировка, кажущаяся простой, может вылиться в настоящую эпопею.

❤️ — кто бы мог подумать, что всё так сложно
🗿 — остеклю так, кто заметит?

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

💡Чем ближе лето — тем чаще собственники квартир вспоминают про балконы

У многих в списке «хочу к тёплому сезону» есть пункт: остекление.

Но мы-то с вами знаем:
это — то изменение, которое требует согласования.

Я уже писала об этом тут и вот тут — вижу, тема для вас актуальная.
Продолжаю рассказывать.

Сегодня про важные нюансы и этажность.

Начнём с вопроса:
💭 Как вы думаете, отличается ли остекление балкона на промежуточном и на последнем этаже дома?

Проголосуйте в опросе – мне важно знать ваше мнение👇🏼

🔝 Всего два слова в объявлении
— и просмотры на Циан вырастают в разы!

КУХНЯ-ГОСТИНАЯ

И это вполне объяснимо!
Квартиры с таким пространством уютнее, функциональнее и современнее.

И хорошая новость — такую перепланировку можно сделать самому 💪🏼

В видео я рассказываю:
▪️ Какая площадь кухни считается минимально допустимой?
▪️ Как не потерять жилую площадь при объединении?
▪️ И почему в кухне-гостиной так важна гидроизоляция?

🎥 Посмотрите, если хотите, чтобы ваша квартира стала местом для тёплых встреч в большом кругу.

Или если готовите её к продаже — и хотите привлечь больше заинтересованных покупателей.

💬 Если останутся вопросы — смело задавайте их в комментариях.
Ответ найдем!

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

Конференция и город зарядили эмоциями и оставили неизгладимое впечатление❤️

Люблю такие короткие поездки-перезагрузки!

Поделитесь, куда еще можно съездить на 2-3 дня, чтобы не 1000 км от Москвы, и при этом было вкусно и красиво👇

❤️‍🔥Воронеж, ты был невероятным

Эти два дня — как разговор с близким человеком: насыщенный, живой, глубокий.

🫶🏻 Спасибо организаторам конференции — за площадку и встречу с таким внимательным залом.

🫶🏻 Спасибо агентству «Четыре комнаты» — за тёплый приём и живой интерес.

🫶🏻 Спасибо Воронежскому институту — за доверие и возможность быть услышанной.

А ещё — всем, кто слушал, спрашивал, подходил, делился.

Я как будто заново влюбилась в свою профессию…
С такими коллегами, с такими слушателями — иначе и быть не может.

Вернулась в Москву — привезла с собой тепло, поддержку и вдохновение.

Идеальное топливо, чтобы продолжать делиться и работать с удвоенной силой.

До новых встреч — и пусть всё нужное будет вовремя ❤️

⚡️Возможно, вы даже не подозреваете…

Что у вас есть талант «лечить» квартиры! И зарабатывать на этом от 300.000 рублей в месяц.

Я подготовила для вас мини-тест на профориентацию. Внутри 5 простых вопросов, которые дадут точный ответ, как применить ваши таланты в сфере согласования перепланировок.

Пройти тест 👉 t.me/FormulaPereplanirovokQuizBot

По завершении вас будет ждать подарок 🎁 Не забудьте забрать его!

🩺 Врача… для недвижимости
Вызывали?

Чем дольше я занимаюсь согласованием перепланировок, тем чётче вижу: эта работа удивительно похожа на медицину.

Когда я работала врачом, никто не задавался вопросом:
А будут ли пациенты?
Людям всегда нужна помощь.

С квартирами — то же самое:
👉🏼 Кому-то срочно «прооперировать» — узаконить сложную перепланировку.
👉🏼 Кому-то — пройти профилактику: проверить, всё ли законно.
👉🏼 А кто-то просто хочет получить «справку о здоровье» — техническое заключение, чтобы спать спокойно.

Как и в медицине, многие начинают с самолечения.

✅ Читают статьи, качают шаблоны, подают документы сами.
❌ А потом приходят — с отказами. К тому, кто понимает, как «вылечить» квартиру и не навредить.

Однако тех, кто действительно умеет «лечить» квартиры, — единицы.

А людей с перепланировками и вопросами — много.

💭 Может быть, именно вы — тот самый врач для квартир?
Как считаете?

👩🏻‍💼Ехали в Воронеж на одно мероприятие, а оказались…

Обо всём по порядку!

О том, что мы будем выступать в Воронеже на конференции экспертов недвижимости, знали не только мы...
Но и многие агентства недвижимости этого города!

Одно из них пригласило нас в гости с просьбой провести лекцию по перепланировкам.
Я такие предложения всегда принимаю с большой радостью.

И вот мы приехали в агентство «Четыре комнаты», которое, кстати, на рынке недвижимости уже более 28 лет. Представляете, какой это опыт?

На лекцию собрались почти все сотрудники компании и приглашённые клиенты.

Я думала, что прочитаю одну лекцию, но в итоге выступила дважды — желающих узнать больше про перепланировки было очень много...

В Воронеже эта тема только начинает набирать обороты. Пока не так, как в Москве, но уже чувствуется: с переделанными квартирами становится всё сложнее. Риэлторы это ощущают первыми.

После выступления ко мне подошла Колесникова Наталья Геннадьевна, вице-президент гильдии риэлторов России и руководитель агентства, и говорит:
Так, об этом должны услышать не только мои сотрудники.

И сразу — звонок коллегам в Воронежский институт. Там в тот момент шла научная конференция.

График выступлений у них был расписан по минутам.
Но для нас нашли окно — дали 15 минут. Я буквально в дороге пересобрала презентацию и вышла на сцену.

А там... преподаватели, профессора, судебные эксперты, гости из Москвы.
И такой неподдельный интерес, столько вопросов, столько восторженных отзывов!

После — нас пригласили на следующую конференцию, осенью. Сразу. Со словами: «Мы вас очень ждём».
Такая обратная связь — лучшая награда для меня!

Всё получилось спонтанно 💭
Но будто сложилось само собой — потому что тема действительно важная.

❤️ — супер-важная, жду анонса следующей конференции

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

Как выглядит мое идеальное утро?

Кофе. Воронеж. Шикарный вид из окна.
Практическая конференция экспертов недвижимости.

Я в качестве спикера и модератора. И слушателя с горящими глазами.

Уже второй день собираю багаж из знаний, инсайтов и классных знакомств.
Уже завтра повезу его в Москву – делиться с вами!

❤️ – если ждете!

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

❌ Ваше остекление точно не пройдёт согласование, если…

Вижу ваши огоньки — значит, тема остекления балконов для вас актуальна.

Обещала рассказать, какое остекление ну никак не получится согласовать.

Начнём с важного:

👉🏼 Если дом — объект культурного наследия, а вы решили самовольно застеклить балкон — привет штраф и просьба вернуть новые стеклопакеты обратно в магазин.

Здесь любое вмешательство запрещено. Без вариантов!

👉🏼 Дальше — ветхие плиты.
Если дому много лет, и балкон «еле держится» — никакого остекления.
Потому что это уже про безопасность, а не про уют и красоту.

Теперь про саму конструкцию:
👉🏼 Нельзя делать остекление за пределами парапета.
Балкон нельзя «расширить» или «достроить стеклом» — это перепланировка с нарушением.

👉🏼 Тяжёлые материалы — тоже нет.
Балконная плита выдерживает в среднем 200 кг на квадратный метр. А если дом панельный и не «первой свежести» — любые изменения могут обернуться страшными последствиями.

И напоследок — внешний вид.
👉🏼 Ваш балкон не должен выбиваться из общей картинки дома.
Если у всех аккуратные белые квадратные, а у вас — зелёный и круглый, это гарантированный отказ.

Остекление — это не только про уют, но и про законы физики, архитектуру и логику

А логика подсказывает: сначала стоит узнать, что можно… Чтобы потом не нарваться на последствия!

🔥 — это же не последний пост про балконы? Жду продолжения!

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

2️⃣2️⃣2️⃣2️⃣
Друзья, уже в эту пятницу
Жду вас на БИЗНЕС-ЗАВТРАКЕ

Тема этой недели:
Квартира со свободной перепланировкой

Всю подробную информацию и ссылку для регистрации ищите здесь:
https://t.me/c/1202706056/1389

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

🤔 Кто первый согласовал — того и тапки?

За годы работы я собрала не только интересные, но и непростые кейсы.
Иногда — с финалом в суде.

Эта история — как раз такая.

Все внимание на фото☝🏼
Старый фонд, квартира под инвестиции.

Флиппер купил её, сделал хороший ремонт, продуманную перепланировку. Всё по закону, всё можно согласовать.

НО...
Дизайнер при разработке проекта не проверил поэтажные планы. А именно — планировку квартиры этажом ниже.

При разработке проекта перепланировки мы всегда проверяем, что находится в квартире под и над нами.

Если там уже внесены изменения, это может повлиять на возможность согласования —
даже если на первый взгляд всё «по закону можно».

У соседа снизу, как оказалось, есть буквально чудом узаконенная перепланировка.

⚠️ В итоге: то, что отлично смотрелось в проекте, на деле оказалось нереализуемым из-за упущения дизайнера.

А что дальше? А дальше — только через суд.
Сколько это займёт? Недели. Месяцы. А иногда — годы…

А пока — замороженные сроки, замороженные деньги и нервы-нервы-нервы...

Накидайте 70🔥, и я расскажу, что решил суд!

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

Я в пути в Воронеж

Уже в этот четверг я выступлю в качестве спикера на «Практической конференции экспертов недвижимости».

Дайте 🔥, если вы из Воронежа

Буду рада с кем-то из вас увидеться вживую на мероприятии.

Все явки, пароли и подарок от меня — в этом посте.

⚡️ Балкон с видом на штраф

Еду сегодня на объект. Москва, утро, пробки.

Обычно это время провожу с пользой — отвечаю на сообщения клиентов, учеников, коллег.

Но тут мой взгляд упал на балкон…

Красивый. Остеклённый. На фоне остальных, открытых, как выставочный.

Первая мысль, которая приходит, когда ты много лет занимаешься согласованиями:
Интересно, они знают, что такие изменения нужно согласовывать?

Об этом мало кто говорит, но…
❗️Остекление балкона — это перепланировка. И она требует узаконивания.

Если балкон был открытым, а вы его остеклили — придётся проходить ту же процедуру, что и при любых других изменениях в квартире.

А в некоторых домах такие изменения вообще не проходят согласование.

И часто это становится неожиданностью для собственников. Особенно, когда работы уже произведены.

В следующих расскажу, в каких случаях остекление точно не получится согласовать.

🔥 — тема актуальна, жду продолжения

Смотрю на канал и радуюсь:
нас уже 4407❤️‍🔥

Хочу познакомиться с каждым из вас

Вы уже освоили тему перепланировок или только делаете первые шаги?

👉🏼 Планируете перепланировку в своей квартире?
👉🏼 Уже практикуете и работаете с согласованием?
👉🏼 Работаете в смежной нише: дизайнеры, риэлторы, брокеры?
👉🏼 Или только задумываетесь о том, чтобы стать экспертом?

Давайте познакомимся ближе — мне важно понимать, кто вы и какие вопросы для вас актуальны!

Проголосуйте в опросе нише — расскажите о себе!

Буду особенно рада вашим комментариям:
В какой сфере вы работаете? Почему вам интересны перепланировки и их согласование?

Интересный факт №17

За всё время моей работы у меня ни разу не спросили:
А у вас есть диплом, что вы эксперт по согласованию перепланировок?

Клиенты считывают другое — экспертность, уверенность, понимание нюансов.
И этот факт подтверждён и моим опытом, и опытом работы моих учеников.

Но я понимаю тех, кому важно иметь подтверждение — для себя, для клиентов, для коллег по цеху…

И это возможно⬇️
В соответствии с ФЗ "Об образовании в РФ" №273-ФЗ, школа «Формула перепланировок» прошла сертификацию программ «Экспертность» и «Профессия».

После обучения вы можете получить:
⭕️Удостоверение установленного образца
⭕️Регистрацию в реестре специалистов

🙆‍♂️ Документ появится и в вашем личном кабинете на Госуслугах — во вкладке «Документы об образовании».

Уже сегодня начинается наше обучение!

Чтобы присоединиться и освоить востребованную профессию с доходом от 300.000₽ в месяц
— напишите в службу заботы:
➡️ @Formula_pereplanirovki

🦞 Уведомление системы

Сегодня вы провели за экраном своего телефона на 35% больше времени, чем обычно!

И это вполне объяснимо. Вечер, воскресенье — самое время залипнуть. С пользой?!

Я собрала для вас три простых и полезных приложения по перепланировкам. Используйте одно или сразу все, если хочется разложить всё по полочкам.

➡️ Калькулятор «Стоимость согласования перепланировки»

4 простых вопроса — и вы уже понимаете, сколько будет стоить согласование конкретно в вашем случае.

➡️ Квиз «Подходит ли мне профессия эксперта по согласованию перепланировок?»

Можно читать гороскопы и искать предназначение, а можно узнать ваше реальное будущее в профессии за 5 минут.

➡️ Тест «Есть ли у меня перепланировка?»

Ответьте на 5 вопросов и узнайте, есть ли у вас или вашего клиента перепланировка.

🌱 Просто нажмите на то, что заинтересовало вас больше остальных, и напишите /start

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

✨ Этот знак зодиака обновит интерьер уже в этом году!

Да, это тот самый заголовок для привлечения внимания.

Ведь мы можем не верить в гороскопы. Отмахиваться от ретроградного Марса. Скептически хмыкать при словах «совместимость по знакам зодиака». НО…

Стоит увидеть свой знак — и рука сама тянется открыть расшифровку.
Знакомо?

В этом посте я собрала идеальные цветовые решения для интерьера — по знаку зодиака.

Верить или нет, следовать или нет — выбор за вами.

💬 А вот написать в комментариях, кто вы по знаку зодиака и насколько цветовое решение про вас — обязательно!

👀 Как выглядит день эксперта по согласованию перепланировок?
Часть 7/7

16:45
Сегодня я выступаю перед риэлторами...

Неделю назад была встреча с дизайнерами, чуть раньше — с инвесторами.

Каждое мероприятие проходит в своём ритме, с разной аудиторией, в разных пространствах, но везде я чувствую одно и то же — живой интерес и желание узнать больше про перепланировки.

Публичные выступления давно стали для меня особенной частью профессии.

Не просто рабочей задачей, а настоящей страстью.
Они наполняют. Они проясняют. Они дают ощущение, что я на своём месте.

Когда я выхожу к людям, начинается настоящий разговор.
Не лекция, не заученный текст, а живое общение, в котором я не только делюсь опытом, но и слышу то, что редко появляется в формальной переписке.

Люди рассказывают о…
👉🏼 Сложных сделках
👉🏼 Неожиданных перепланировках
👉🏼 Страхах перед проверками

Они приходят с настоящими историями, и в этих историях — то, что движет рынок на самом деле.
Такие встречи помогают мне видеть глубже.

Я начинаю по-другому смотреть на свой бизнес, на процессы внутри команды, на то, как мы можем быть полезны.

Иногда после выступления рождается новая идея. Иногда — решение, которое давно зрело, но не складывалось в голове.

Уезжая с таких встреч, я чувствую спокойную уверенность: всё, что мы делаем, действительно нужно и важно.
И это придаёт сил.

Хочется продолжать, создавать, развивать...

❤️ — тоже люблю живые встречи

🔥 — мне как-то онлайн ближе

🎙️Прямой эфир на новую аудиторию — это всегда немного волнительно, но...
Невероятно вдохновляюще!

Спасибо Елене Сергеенко и её подписчикам за теплый приём и живой интерес к теме перепланировок.

Обсудили:
✅ Может ли банк запретить перепланировку в ипотечной квартире
✅ Какие штрафы предусмотрены за несогласованную перепланировку
✅ Ошибки при ремонте и как их узаконить

Делились кейсами, инструментами и опытом — эфир получился насыщенным и полезным.

💖 Если вы пропустили эфир, смотрите его в записи!

Напишите «Запись 20.03» в службу заботы @Formula_pereplanirovki
— и вам её пришлют.

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

37!

Именно столько сообщений мы получили вчера с одним и тем же вопросом: «Расскажите о наполнении курса».

Интерес такой, что эта тема, точно, заслуживает отдельного поста.
Это – он ❤️‍🔥

Как устроено обучение?

Курс «Формула перепланировок» разделен на три модуля.

Это сделано для того, чтобы информация усваивалась последовательно: от фундамента знаний к практике согласования и далее — к заработку на этом навыке.

Подробнее о наполнении каждого модуля — на картинках👆🏼

Формат: онлайн
Старт: 24 марта

Кому подойдет?
⭕️Всем, кто хочет освоить востребованную профессию эксперта по согласованию и выйти на заработок от 300.000₽ в месяц.

⭕️Коллегам из смежных ниш: риэлторам, дизайнерам, флипперам, брокерам. Вы сможете добавить услугу согласования в свой прайс и дополнительно зарабатывать от 120.000₽ за один проект.

Для записи на курс напишите в службу заботы: @Formula_pereplanirovki

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

37!

Именно столько сообщений мы получили вчера с одним и тем же вопросом: «Расскажите о наполнении курса».

Интерес такой, что эта тема, точно, заслуживает отдельного поста.
Это – он ❤️‍🔥

Как устроено обучение?

Курс «Формула перепланировок» разделен на три модуля.

Это сделано для того, чтобы информация усваивалась последовательно: от фундамента знаний к практике согласования и далее — к заработку на этом навыке.

Подробнее о наполнении каждого модуля — на картинках👆🏼

Формат: онлайн
Старт: 24 марта

Кому подойдет?
⭕️Всем, кто хочет освоить востребованную профессию эксперта по согласованию и выйти на заработок от 300.000₽ в месяц.

⭕️Коллегам из смежных ниш: риэлторам, дизайнерам, флипперам, брокерам. Вы сможете добавить услугу согласования в свой прайс и дополнительно зарабатывать от 120.000₽ за один проект.

Для записи на курс напишите в службу заботы: @Formula_pereplanirovki

👍 Перепланировки с Анной Страгис | Связь со мной

❤️Как же я люблю формат живых встреч!

Их энергию, атмосферу, возможность сразу разбирать вопросы и находить решения.
Именно поэтому с радостью откликаюсь, когда зовут.

27 марта на «Практической конференции экспертов недвижимости» в Воронеже я выступлю в качестве спикера.

Будем говорить про перепланировки:
👉🏼 Как увеличить стоимость объекта недвижимости с помощью перепланировки?
👉🏼 Как избежать отказа в согласовании?
👉🏼 Где чаще всего допускают ошибки?

Я подготовила для вас насыщенную программу — с кейсами, нюансами и полезными фишками.

🎁 Для вас у меня есть подарок — скидка 10% на билет по промокоду СПИКЕР.

Регистрируйтесь по ссылке: https://pken-vif.ru/

Жду всех и каждого!

🎧Перепланировка vs. ипотека: когда банк может отказать?

Ответ на этот вопрос найдем уже сегодня!

В прямом эфире вместе с Еленой Сергеенко мы разберём, почему перепланировка может сорвать сделку и что делать, чтобы этого избежать.

Обсудим:
➡️ Когда перепланировка становится причиной отказа в ипотеке?
➡️ Какие изменения в квартире точно не устроят банк?
➡️ Можно ли переделывать квартиру, если она уже в ипотеке?

Встречаемся в 19:00 на канале Елены

Я выступлю в прямом эфире в качестве приглашённого гостя

🙆‍♂️Присоединиться к обсуждению сможет каждый: https://t.me/+dA3Pi7yBsXU2NWRi

🔝Финансовая независимость — тренд 2025 года

Никогда не следовала трендам, но финансы — это база, без них далеко не уедешь.

Когда-то перепланировки были для меня просто увлечением, которое закрывало мои финансовые хотелки. Сейчас это «Формула Перепланировок» — компания с партнёрами по всему миру.

24 марта стартует мой авторский курс по согласованию перепланировок.

Что вы получите за 3 месяца?

👉🏼 Первый доход – через месяц
Первые сделки, первые клиенты, заветное «Согласовано» — уже в процессе обучения.
3-4 клиента полностью окупают вложения в курс, а дальше — только рост.

👉🏼 Навык, который востребован даже в кризис
Люди всегда стремятся к лучшим условиям. Даже если не покупают новое жильё, они переделывают старое: меняют планировку, зонируют пространство, создают комфорт. И ищут тех, кто сделает все по закону!

👉🏼 Чёткая система
Я даю пошаговый алгоритм: от первой заявки до закрытой сделки. От первых 100.000 до 300.000 рублей в месяц (и это не предел).

Это не просто курс — это готовая система входа в новую профессию с первым доходом уже во время обучения🔥

💬 Пишите в службу заботу за программой и подробностями: @Formula_pereplanirovki

❌ Вам отказано в ипотеке!
Причина: неузаконенная перепланировка

Вчера я рассказывала о последствиях самовольных изменений. После – разбирала вопросы в личных сообщениях. Каждый второй – про ипотеку – со словами: «А почему могут отказать, как такое возможно?»

Отвечаю публично:
Когда вы берёте ипотеку, квартира становится залогом банка. Банк, в свою очередь, оценивает риски.

Он хочет быть уверенным: если вдруг заемщик перестанет платить, этот объект можно будет продать без проблем.

Если перепланировка не узаконена, значит:
📌 Объект юридически нестабилен – возможны судебные разбирательства.
📌 Могут быть проблемы с ликвидностью – при необходимости банк не сможет легко продать такую квартиру.

Именно поэтому банки часто отказывают в ипотеке на такие объекты.

Но даже если вам одобрили ипотеку, будьте внимательны при подписании договора. Всё чаще в кредитных договорах я встречаю пункт:
Перепланировка запрещена без согласия банка

Если сделать её без разрешения, банк может поднять ставку или даже потребовать досрочного погашения.

Как не нарваться на проблемы? Завтра в 19:00 в прямом эфире на канале Елены Сергеенко разберём:
👉🏼 Когда перепланировка мешает сделке?
👉🏼 Можно ли её делать в ипотечной квартире?
👉🏼 Какие есть ограничения и как согласовать изменения без риска?

Будет много полезной информации и реальных кейсов.

Присоединиться сможет каждый: https://t.me/+dA3Pi7yBsXU2NWRi