В Мосгорсуде отстояли интересы нашего клиента - обманутого участника строительства - в споре с Мосгосстройнадзором. Судебная коллегия оставила без изменения решение суда первой инстанции, которым МГСН суд обязал предпринять действия, направленные на восстановление нарушенных прав. Думаю будет еще и кассационная жалоба, не зря сегодня на заседание пришло два представителя ответчика. Если вам необходимо ведение дела в суде - обращайтесь, поможем.

Роботы уже вытесняют курьеров в Москве. Сможет ли искуственный интеллект заменить юристов? Пока сомнительно, что это случится в ближайшем будущем. Опыт использования Chat GPT и иных подобных систем показывает, что для адвоката, ведущего дела в суде, помощи от них мало. По сути компилируется некий усредненный ответ из базы данных, которая уже загружена в систему. При этом две основные проблемы. Во-первых система не всегда учитывает изменения в законодательстве и судебной практике. Во-вторых иногда просто придумывает правовые нормы или доводы, ни на чем не основанные. Возможно для подготовки типовых исков о взыскании задолженностей в каком-нибудь банке системы искуственного интеллекта могут быть полезны, но в более-менее сложных делах они могут даже и навредить, если не перепроверять выводы. Главное чтобы не пришли к ситуации, когда подготовленное одной системой заявление будет проверять другая такая же, только в суде😄 Если вам необходимо ведение дела в суде - обращайтесь - поможем.

Выиграли очередное дело о признании права собственности в Лефортовсклм районном суде. И сегодняшний снегопад этому не помешал. Это дело показывает, что иногда лучше пойти на определенные уступки, например отказавшись от взыскания судебных расходов, и при этом быстро получить нужное решение при отсутствии активных возражений ответчика. В аналогичном деле истец не пошел на уступки, в результате получил полноценный процесс с неясными перспективами и привлечением ДГИ в качестве соответчика. Да, возможно он получит решение, но года через полтора, после рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции и то не 100% что решение будет в его пользу. Тут уже каждый выбирает что для него важнее. Если вам необходимо ведение дела в суде - обращайтесь - поможем.

Сегодня участвовал в режиме он-лайн в заседании Арбитражного суда Иркутской области и решил написать какие плюсы и минусы участия в таком формате. Основной и главный плюс - не нужно ехать в суд, можно выйти в процесс из любого места. Иногда это вообще единственный вариант с учетом суммы требований и отдаленности суда. Также не нужно ждать в корридоре суда, если заседание задерживается, а поставив режим ожидания спокойно заниматься дома или в офисе своими делами. Но есть и существенные минусы. Во-первых убеждать в чем-то суд или спорить с оппонентом удобнее непосредственно в заседании - видно всех участников процесса, идет живое общение. Через экран монитора все же коммуникация хуже. Во-вторых часто возникает необходимость показать какие-то документы, посмотреть на документы, представленные другими участниками процесса, возможно оперативно подать какое-то заявление или ходатайство. Онлайн это сделать бывает сложно. Также иногда бывает, что существуют технические трудности - отсутствует звук или видео или вообще система не работает. В арбитражных судах такого практически не бывает. А вот в некоторых судах общей юрисдикции, в частности в кассационных, проблемы возможны. Поэтому если дело сложное, много документов, в процессе возможно придется реагировать на определенные действия другой стороны, то лучше явиться в суд лично, либо хотя бы запросить участие в заседании с использованием видеокоференцсвязи, а не веб-конференции. Хотя при использовании ВКС все же придется поехать в суд, но хотя-бы суд будет в вашем регионе. Если вам необходимо ведение дела в суде - обращайтесь - поможем. 89021257630 www.advokatartemsidorov.ru

Правосудие в России становится все дороже. Мало того, что размер госпошлины увеличился кратно, многие уже с этим смирились и либо платят большие пошлины, либо стараются урегулировать спор без суда. Но теперь и получить отсрочку или рассрочку оплаты госпошлины или снизить ее размер стало гораздо труднее. Если раньше можно было просить предоставить отсрочку или рассрочку, приложив 1-2 документа, и суды часто шли навстречу, то теперь просто собрать документы для обращения с ходатайством об уменьшении размера госпошлины или предоставлении отсрочки или рассрочки стало чуть ли не сложнее, чем для самого иска. Верховный суд опубликовал в составе Обзора судебной практики № 2,3 за 2024 год разъяснения по вопросам, касающимся уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах. Из обзора следует, что даже если у вас маленький доход или убыточная деятельность, но на счетах есть денежные средства или были в предшествующие 3 месяца до подачи иска, то пошлину заплатить придется. Хотя бы и на последние деньги. Вот так у нас государство мало того что кратно увеличивает размер пошлины, так еще и блокирует рассрочку или уменьшение размера для большинства граждан, поскольку у многих может не быть большого дохода, но минимальные накопления могут быть, по логике государства их и надо потратить на госпошлину. Опять же – 3 месяца назад деньги могли быть на счету, но к моменту подачи иска уже могут быть потрачены – получается в этом случае обращение за судебной защитой станет просто невозможно.  Для получения отсрочки, рассрочки или уменьшения размера пошлины нужно как минимум получить из ИФНС справку о всех счетах, предоставить выписки с этих счетов за последние 3 месяца и сведения о наличии денежных средств на текущую дату. Для физических лиц – сведения о доходах, об иждивенцах. Могут быть представлены и иные документы.

Защитили интересы нашего доверителя в Арбитражном суде Московского округа по делу, связанному с самовольным строительством.  Правительством Москвы и ДГИ был подан иск об обязании снести самовольную постройку - офисный центр.  Нами был подан встречный иск о признании права собственности на самовольно реконструированное здание. Арбитражным судом города Москвы в удовлетворении иска Правительству Москвы и ДГИ было отказано, удовлетворен встречный иск о признании права собственности за доверителем. По таким делам многое зависит от результатов экспертизы, которая должна подтвердить, что постройка соответствует градостроительным нормам и не создает риска для жизни и здоровья граждан, а также имеет значение пропущен ли истцами срок исковой давности. Но важны и другие обстоятельства, в частности возник ли новый объект в результате реконструкции, не нарушается ли вид разрешенного использования земельного участка и другие. Дело рассматривалось более 2-х лет и в итоге завершилось успешно для доверителя.  Дело № А40-95907/2022. Кстати, после похода в Арбитражный суд Московского округа в оранжерею можно не ходить😊  Очень много больших экзотических растений, расставленных в холлах. Если вам необходимо ведение дела в суде - обращайтесь - поможем. 8 903 125 76 30
 

Сложная ситуация на рынке новостроек привела к тому, что некоторые застройщики запускают процедуру ликвидации с прицелом на будущее банкротство. При этом участники строительства не могут получить неустойку и возмещение в связи с некачественным строительством. Кроме того, фикцией оказывается в том числе гарантийный срок 5 лет. Гарантийные обязательства просто некому будет исполнять. Например, входящий в группу компаний ПИК Застройщик ЖК «Академика Павлова» и ЖК «Наследие»  АО СЗ «Кунцево-Инвест» в настоящее время сменил наименование на АО «Ипское» и находится в процедуре ликвидации. В связи с этим все исполнительные производства по неустойкам и убыткам прекращены, требования рекомендуется предъявлять ликвидатору. Также в сложной ситуации оказались те дольщики, которые приобрели квартиру по договору купли-продажи, но не успели подать документы в Росреестр. Ликвидатор отказывается это делать, придется обращаться в суд и успеть бы до возможного банкротства. Сейчас есть такое дело в производстве. Есть и другие примеры, когда очевидно, что застройщик стремится побыстрее завершить текующую деятельность, чтобы не платить по долгам - с учетом мораториев и отсрочек. Вот так у нас ведут бизнес застройщики - можно построить с нарушением срока, некачественно, ничего за это не выплатить и подать на ликвидацию, оставив собственников еще и без права на гарантию. Если вам необходимо ведение дела в суде, иная юридическач помощь - обращайтесь - поможем. 89031257630.

Много вопросов пришло от участников строительства, которые прочитали новость о том, что помимо выплаты возмещения от Фонда развития территорий можно компенсировать и реальный ущерб. Действительно, Верховный суд в рамках рассмотрения кассационной жалобы одного из участников строительства по делу № А40-91655/2010 о банкротстве ООО «Монолит-град-строй» сформулировал интересную правовую позицию, согласно которой в случае выплаты Фондом развития территорий участнику строительства денежного возмещения требования участника строительства, включенные в реестр требований к застройщику-банкроту, считаются погашенными не полностью, а сохраняются в той части, в которой выплата Фонда не покрывает убытки в виде реального ущерба, включенные в реестр. Более того, Верховный суд указал, что не обязательно чтобы требования в виде реального ущерба были включены в реестр на момент выплаты, т.к. включать их должен конкурсный управляющий и он же должен делать оценку. Поэтому участник строительства может обратиться в суд с заявлением об уточнении размера требований и такие требования — остаток реального ущерба — должны быть включены в реестр. При этом оценка должна быть на момент введения в отношении застройщика первой процедуры банкротства. Практического смысла для участников строительства в этой позиции на самом деле не много, т.к. требования в виде реального ущерба удовлетворяются только после удовлетворения всех требований Фонда развития территорий, которые перешли к нему после выплаты возмещений участникам строительства, то есть в большинстве случаев участники строительства могут только потратить время и так в итоге компенсацию реального ущерба и не получить. Кроме того, если первая процедура была введена давно, то и размер реального ущерба может быть не очень большим. Но если вдруг у застройщика осталось много активов (чего почти никогда не бывает), то попробовать можно. https://www.bankrotstvozast.ru/verhovnyiy-sud-podtverdil-pravo-uchastnikov-stroitelstva-na-sohranenie-posle-vyiplatyi-fondom-razvitiya-territoriy-trebovaniy-v-vide-realnogo-ushherba-v-reestre-uchastnikov-stroitelstva/ 89031257630

        Есть мнение, что механизм гардероба Арбитражного суда города Москвы приводится в движение от жерновов правосудия, которые перемалывают дела в кабинетах, расположенных выше😊 Сегодня успешно для нашего доверителя завершился спор, связанный с изъятием земельного участка в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) и возможным самовольным строительством на изымаемой территории. Факт самовольного строительства не был доказан, в результате Правительство Москвы и Департамент городского имущества отказались от исковых требований. В последнее время все чаще обращаются по вопросам, связанным с программами КРТ, в том числе и владельцы апартаментов, которые попали в зону КРТ.  Необходимо отметить, что возможны три пути защиты собственников земельных участков и объектов недвижимости. Во-первых можно попробовать добиться исключения из программы КРТ конкретно вашего объекта, но для этого нужны веские обоснования. Во-вторых можно попробовать увеличить размер возмещения, чаще всего оценщики, действующие по заказу ДГИ, занижают стоимость имущества. И в третьих – можно попытаться принять участие в программе КРТ, если для этого есть ресурсы и желание. Если у вас возник спор, связанный с изъятием имущества в рамках КРТ, связанный с самовольным строительством – обращайтесь. www.advokatartemsidorov.ru 89031257630.
 

Друзья, моя коллега Анастасия Поликыржа 15 февраля в Москве проводит юридическую конференцию «Недвижка в законе».

Принимал участие в конференции в Санкт-Петербурге «Недвижка в законе на Неве» - узнал много нового.

Почему стоит принять участие в конференции:

⭐️интересная аудитория для общения и новых контактов

⭐️ Юристы из сферы жилой и нежилой недвижимости;
⭐️ Адвокаты различных областей права;
⭐️ Риэлторы и руководители агентств недвижимости;
⭐️ Девелоперы;
⭐️ Арбитражные управляющие

Формат конференции: Юридические дебаты — спор, противостояние, яркая дискуссия, аргументы и неожиданные инсайты. В каждом раунде спикеры представляют противоположные позиции по спорной теме, подкрепляя их фактами и примерами. Зал активно участвует в обсуждении, задавая вопросы и голосуя за наиболее убедительные позиции.

О чём поспорим?
Как обезопасить сделку, клиента, свою репутацию?
Стоит ли покупать апартаменты vs квартиры?
Нотариальные сделки с недвижимостью vs простой письменный договор;
Комплексное развитие территорий: две стороны медали — девелоперы vs собственники;
⭐️ Цифровизация сделок с недвижимостью: улучшение сервиса или угроза безопасности?
⭐️ Новые мораторные нормы по новостройкам: поддержка девелоперов и бизнеса или ущемление прав участников строительства?
⭐️ Застройщики устанавливают свои стандарты отделки: спасение для рынка или риск для дольщиков?

Интересный и мощный спикерский состав:
⚡️ Сергей Бородин
управляющий партнёр Адвокатской конторы «Бородин и Партнёры», Советник Федеральной палаты адвокатов РФ, кандидат юридических наук;
⚡️Анастасия Поликыржа адвокат, к.ю.н. Организатор конференции
⚡️ Павел Мищенко
предприниматель, лектор, юрист, выпускник МШУ Сколково, юридическая фирма «Рунетлекс»;
⚡️ Дмитрий Засухин
предприниматель, маркетолог, в 2011 году основал Лабораторию Юридического маркетинга;
⚡️ Сергей Узденский
адвокат, управляющий партнёр адвокатского бюро «Мушаилов, Узденский, Рыбаков и партнёры»;

Приходите и зовите друзей
Регистрация и участие на сайте конференции

http://realtyconf.ru/battle