Таиланд одобрил скидку на оформление фрихолда. Кому она доступна и о каких суммах идет речь?
Ситуация на тайском рынке жилья (я писала о ней
здесь) давно требует от правительства мер поддержки, но по неизвестным причинам кабинет Пэтонгтарн Чинават вплоть до этого апреля медлил.
Только 8 апреля кабмин одобрил ожидавшиеся шаги – возвращение действовавшей в пандемию скидки на оформление жилья во фрихолд и смягчение требований по ипотеке. Это пусть небольшая, но все же поддержка для девелоперов, которым нужно как-то распродавать сток квартир в Бангкоке провинциях.
🖌️ Что за скидка на оформление фрихолда?
При регистрации права собственности на жилье платится так называемая Transfer Fee – 2% для фрихолда или 1% для лизхолда (cсылка уже была
здесь).
Сейчас кабмин одобрил снижение Transfer Fee для фрихолда с 2% до 0,01%, то есть практически обнулил его. Такая ставка уже действовала в 2022 году, чтобы поддержать девелоперов на выходе из пандемии.
🖌️ Как долго будет длиться льготный период?
Срок действия – до июля 2026 года. Я ожидаю вступления в силу с мая 2025 года, но точная дата документах отсутствует.
🖌️ Кто и когда может претендовать на льготу?
Согласно
протоколам кабмина – все покупатели. В документах кабмина указаны только два параметра, которые определяют, применима скидка или нет.
Сниженная ставка Transfer Fee применяется:
▫️Для жилой (Residential) недвижимости
▫️Для объектов стоимостью до 7 млн бат (~$200k)
Сам объект может быть любым, если он не дороже 7 млн:
▫️Дом/вилла
▫️Таунхаус
▫️Шопхаус
▫️Твинхаус
▫️Земля со зданием из списка выше
▫️Квартира в кондоминиуме
🖌️ Доступна ли льгота иностранцам?
В протоколах заседания кабмина нет ни единого слова о том, что это «только для тайцев», но радоваться рано. Если льгота будет привязана к ипотеке в том или ином виде, то она может оказаться Thai Only. Нужно дождаться публикации итогового распоряжения в Royal Gazette.
С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana, приезжайте на Пхукет. Если нужен подбор недвижимости – пишите в личку @dxbfreedom. Прямо сейчас есть очень хорошие виллы.