«Белый лотос» на Пхукете. Тайские каникулы в стиле сериала, часть 1

Всем привет, с вами Лана, и я сегодня – с лайфстайлом, которого давно не было. Для меня до сих пор остаётся загадкой, почему поклонники White Lotus постоянно сетуют, что он снимался на Самуи, но они-то едут на Пхукет, а это другой остров...

Во-первых, «Белый Лотос» снимался на Самуи и Пхукете. А во-вторых, многие моменты третьего сезона – универсальные и не требуют самуйской прописки. И будь и нас Four Seasons – сезон снимался бы тут.

Путеводитель по каникулам в стиле «Лотоса» я не умещу в один пост, поэтому сегодня – первая часть.

🛎️ Отели

Пхукетские адреса из «Лотоса» – Anantara Mai Khao и Rosewood Phuket. Первый – это уединение на 12 км пустого пляжа, второй – тайский люкс в 5 мин от Патонга.

Еще я бы добавила Keemala с их виллами-гнездами, а если хочется именно миллиардерской роскоши – Amanpuri и Trisara.

🥢 Рестораны

Ресторан напрямую «Лотоса» – это Ta Khai в Rosewood’е, люксовое прочтение южной тайской кухни. Впрочем, его я рекомендую и без привязки к сериалу.

Еще в сезоне засветился Cafe del Mar, но тут я бы не настаивала. Почему не соседний 333 или что-то из моей подборки? Будь на Пхукете жив Dream, я бы порекомендовала бранч в нем.

Еще опции в духе сезона – Black Ginger и Rivet & Rebar в The Slate и Aulis в Iniala. Плюс кадры из Старого города легитимизируют поход Blue Elephant или House of Tin Baron, чему я очень рада.

🏝️ Пляжи

Пляж прямиком с экрана – это Май-Кхао, но я затрудняюсь навести на какую-то конкретную точку на нeм. Сама бы я точно совместила пляж с отельно-ресторанной историей: если Iniala, то Натай; если Rosewood, то Трай-Транг.

Еще обязательный момент – пляж Януй на юге. Он анти-люксовый и местный-местный. Это действительно пляж, куда могут сходить тайцы. Потом можно подняться на смотровую к ветрякам или на террасу в The Nai Harn.

Еще оптимально подойдет Банана-Бич на Ко-Хе, но это уже из раздела experiences, а о них – в следующей части.

С вами была Лана (@DirectLana). Не переключайтесь!

Как квартира в The Title Heritage подешевела на 3 млн рублей (немного об укреплении рубля в контексте недвижимости Пхукета)

В одном из самых первых постов в этом канале я упоминала два афористичных вопроса инвестиций – куда войти и когда выйти. Если вы подписались позже, почитать можно вот здесь.

Смысл в том, что на пхукетском рынке к агенту обычно обращается человек, уже решивший покупать, но еще не выбравший объект. Наша работа – подбор лучших вариантов на конкретный момент, а сам момент выбран.

Но очевидно, что время покупки тоже играет роль. 📉В ноябре прошлого года рубль упал до 110 руб за долл, мы сбивались с ног, пытаясь хоть как-то помочь тем, кто уже вошел в сделку, но еще не конвертировал рубли в доллары/баты.

Текущий момент, наоборот, очень благоприятен. 📈На 22 апреля официальный курс – около 80 руб за долл. По темпам укрепления рубль сейчас лидирует среди мировых валют.

Применительно к недвижимости Пхукета это выглядит так:

Открываем прайс-листы и смотрит рублевый эквивалент цены одной и той же квартиры с 1 спальней в The Title Heritage Bang Tao (36 м2 и 5,3 млн бат):

🗓️ Декабрь 2024 – 15,6 млн рублей
🗓️ Апрель 2025 – 12,6 млн рублей

Это буквально одна и та же квартира, номер 419, корпус Н. Сам комплекс стал на 4 месяце ближе к сдаче, квартира в рублях стала на 3 МИЛЛИОНА РУБЛЕЙ дешевле.

Можно теоретизировать, когда курс рубля вернется к необходимым правительству 100 руб за долл, но прямо сейчас – момент для конвертации идеальный.

🖍️ Моя рекомендация в данном случае такая: Если вы планируете покупку зарубежной недвижимости, выгодный курс для обмена – прямо сейчас. С объектом можно определиться позже.

Хорошие проекты есть и будут, любой Forestique можно будет найти. Рынок и девелоперов я знаю. Но вот за будущий курс рубля – не поручусь.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana, вопросы задавайте в личку @dxbfreedom.

Таиланд одобрил скидку на оформление фрихолда. Кому она доступна и о каких суммах идет речь?

Ситуация на тайском рынке жилья (я писала о ней здесь) давно требует от правительства мер поддержки, но по неизвестным причинам кабинет Пэтонгтарн Чинават вплоть до этого апреля медлил.

Только 8 апреля кабмин одобрил ожидавшиеся шаги – возвращение действовавшей в пандемию скидки на оформление жилья во фрихолд и смягчение требований по ипотеке. Это пусть небольшая, но все же поддержка для девелоперов, которым нужно как-то распродавать сток квартир в Бангкоке провинциях.

🖌️ Что за скидка на оформление фрихолда?

При регистрации права собственности на жилье платится так называемая Transfer Fee – 2% для фрихолда или 1% для лизхолда (cсылка уже была здесь).

Сейчас кабмин одобрил снижение Transfer Fee для фрихолда с 2% до 0,01%, то есть практически обнулил его. Такая ставка уже действовала в 2022 году, чтобы поддержать девелоперов на выходе из пандемии.

🖌️ Как долго будет длиться льготный период?

Срок действия – до июля 2026 года. Я ожидаю вступления в силу с мая 2025 года, но точная дата документах отсутствует.

🖌️ Кто и когда может претендовать на льготу?

Согласно протоколам кабмина – все покупатели. В документах кабмина указаны только два параметра, которые определяют, применима скидка или нет.

Сниженная ставка Transfer Fee применяется:
▫️Для жилой (Residential) недвижимости
▫️Для объектов стоимостью до 7 млн бат (~$200k)

Сам объект может быть любым, если он не дороже 7 млн:
▫️Дом/вилла
▫️Таунхаус
▫️Шопхаус
▫️Твинхаус
▫️Земля со зданием из списка выше
▫️Квартира в кондоминиуме

🖌️ Доступна ли льгота иностранцам?

В протоколах заседания кабмина нет ни единого слова о том, что это «только для тайцев», но радоваться рано. Если льгота будет привязана к ипотеке в том или ином виде, то она может оказаться Thai Only. Нужно дождаться публикации итогового распоряжения в Royal Gazette.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana, приезжайте на Пхукет. Если нужен подбор недвижимости – пишите в личку @dxbfreedom. Прямо сейчас есть очень хорошие виллы.

Таиланд готовится отпраздновать Сонгкран. Что нужно знать?

Уже завтра – 13 апреля – Таиланд будет отмечать Сонгкран, самый веселый тайский праздник, который заодно закрывает туристический сезон. И если нужно выбрать тайский праздник-бренд, то это на 100% он – Сонгкран.

💦 Что такое Сонгкран?

До перехода на европейский календарь в 1888 году Сонгкран был тайским Новым годом. Праздничное поздравление «Саватди пи май» осталось с тех времен, равно как и главный ритуал – обливание водой как символ очищения и обновления.

Сейчас эти обливания имеют две формы: уважительное омовение статуй Будды и рук старших, и всенародные водные битвы на улицах. И то, и другое – Сонгкран.

💦 Когда и где обливаются водой?

На Пхукете уличные обливания ограничены одним днем – 13 апреля. Патонг и туристические улицы могут безумствовать с вечера 12 апреля по середину дня 14 апреля. Плюс обливаться точно будут на всех концертах и вечеринках 12-14 апреля.

Непосредственно 13 апреля выйти из дома и не промокнуть – нереально, имейте в виду. Мобильные телефоны, документы и прочие ценные вещи должны быть герметично упакованы.

Спойлер: нет, вам не удастся избежать Сонгкрана, кроме как оставшись дома.

💦 Куда пойти в Сонгкран?

По личному опыту, для получения моря впечатлений достаточно просто добраться из пункта А до 7-Eleven пункта Б. Если понравится – дальше сами все поймете.

Во всех пляжных клубах в Сонгкран проводятся вечеринки, и это отличный вариант промокнуть комфортно, безопасно и под музыку. Но среди моих знакомых есть и те, кто ежегодно отправляется на водные битвы в Патонге или просто катается по своему району на пикапе с бочкой воды в кузове.

💦 Что значит Сонгкран применительно к недвижимости?

Сонгкран – последний аккорд высокого сезона в туризме на Пхукете. Уже через две недели авиакомпании перейдут на летние расписания, летавшие в Таиланд борта полетят в Турцию и тд. В мае на Пхукете начнутся сезонные дожди… так что Сонгкран – финальное событие сезона.

С вами была Лана.
Саватди пи май! С Новым годом!

Пхукет глазами тайцев. Какой он?

Многие, наверное, уже видели подборку картинок «Пхукет в стиле Гибли», которая в начале апреля разошлась по социальным сетям. Если не видели, то полная коллекция – здесь. А я хочу немного рассказать, что стоит за всем этим.

Подборку рисунков в эстетике Миядзаки опубликовал пхукетский офис Туристического управления Таиланда (ТАТ), то есть это вполне себе официальный маркетинговый материал, выпущенный в преддверии Сонгкрана. Но адресован он не иностранным, а тайским туристам.

Если вам было интересно, какой он, Пхукет для тайцев – вот ответ. В двух десятках рисунков пхукетская команда ТАТ рассказывает соотечественникам, что посмотреть на острове.

Прежде всего, на рисунках нет ни одного песчаного пляжа и ни одной лодки лонгтейла на фоне острова Джеймса Бонда. Этот образ – экспортный товар Пхукета, а тайцев лежание на пляже интересует мало. Да и про скалу Джеймса Бонда они в курсе, что это символ провинции Пханг-Нга.

Зато сразу несколько снимков посвящены мысу Промтхеп и мысу Кратхинг, есть парк в Сапан-Хине, дайвинг на Раче, исторический мост «Сарасин».

Пляж подразумевается в рисунках с садящимся самолетом (участок Май-Кхао у аэропорта) и рыбным рынком (это базар на Най-Янге), но согласитесь, что это совсем не тпляж из английского буклета.

Патонга в подборке нет вообще, зато очень много Старого города: общий вид с холма Ранг, парад на Перанаканском фестивале, воскресная ярмарку Лард-Яй. И конечно, девушка в перанаканской блузке-кебайе напротив здания Музея Пхукета.

В двух десятках рисунков пхукетский офис ТАТ постарался собрать и официальные, и неофициальные символы провинции, не забыв ни Героинь, ни Вегетарианский фестиваль, ни семицветного лобстера. Ему, кстати, у нас на Пхукете тоже посвящен фестиваль.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana, приезжайте на Пхукет, если не жить, то хотя бы в отпуск. У нас классно!

Фото: ТАТ Phuket

Землетрясение – это страховой случай? И будут ли выплаты по страховкам?

В предыдущем посте мы выяснили, что страховка от землетрясения почти всегда входит в пакет страхования жилья (будь то квартиры жильцом или всего комплекса девелопером). Теперь посмотрим на ситуацию глазами страховщиков.

🖋️ Страховщики осилят выплаты после землетрясения?

Да, вполне. По оценкам Страховой комиссии Таиланда (OIC), общая сумма страховых выплат по случаям, не связанным с утратой жизни и здоровья, не превысит 100 млрд бат. В эту сумму входят компенсации за ущерб коммерческим помещениям и кондоминиумам в Бангкоке.

Для сравнения, выплаты по наводнению 2011 года составили порядка 400 млрд бат, а пандемия заставила страховщиков выплачивать 150 млрд. Мартовское землетрясение, несмотря на ажиотаж в СМИ, оказалось значительно менее разрушительным, чем два предыдущих крупномасштабных бедствия.

Важно: Рынок страхования жилья для тайских страховщиков – это вторичный сегмент. Выплаты по этим полисам покроются доходами от других направлений бизнеса. Однако это не означает, что страховые компании охотно расстанутся с суммой в 100 млрд бат.

🖋️ Как землетрясение отразится на страховом бизнесе?

Существует вероятность, что землетрясение станет триггером для пересмотра позиций тайских страховых компаний относительно покрытия рисков, связанных с землетрясениями.

После наводнений 2011 года многие страховщики исключили наводнения из стандартного покрытия полисов FIR и IAR. Мартовское землетрясение может послужить основанием для того, чтобы землетрясения перестали быть частью стандартного страхования от пожара, что изменит текущую практику в отношении подобных рисков.

🖋️ Где посмотреть предложения по страховке?

Моя рекомендация – начать с изучения того, что уже есть у вашего кондоминиума от застройщика и/или его управляющей компании. Параллельно можно зайти на сайты AXA, Bangkok Insurance, AIG, Alianz, АА, MSIG и других.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana, первая часть про землетрясение и юридические аспекты здесь. Если нужна помощь в подборе виллы или апартаментов – пишите в личку @dxbfreedom.

📷 Mikhail Nilov

Землетрясение – это страховой случай? И будут ли выплаты по страховкам?

Мартовское землетрясение уже признано худшим за последние 70 лет в Таиланде по разрушениям и жертвам. Ожидается, что экономика потеряет до $1 млрд, а страховые выплаты могут составить около $3 млрд. И отчасти это связано с тем, что до 28 марта страховщики едва ли воспринимали землетрясения как реальную угрозу.

🖋️ Землетрясение – это страховой случай?

Да. Базовая страховка для недвижимости в Таиланде – страховка от пожара (Fire Insurance) – почти всегда включает землетрясение. У страховщиков было принято выделять наводнение в отдельный пункт, а «маловероятное» землетрясение всегда включать в довесок.

Так что сейчас, по оценкам Страховой комиссии Таиланда (OIC), в стране есть 5-6 млн действительных полисов, которые покрывают риски, связанные с землетрясениями.

🖋️ Что именно застраховано?

Страховка от пожара/землетрясений делится на два уровня:

1. Fire insurance for residential (FIR) – Полис для квартиры, который покрывает ущерб имуществу от пожара и землетрясения. Обязательное покрытие по закону установлено на уровне 20 тыс. бат, но владелец квартиры может (и должен бы) его увеличить. В Таиланде сейчас 5,38 млн активных полисов этого типа.

2. Industrial all risk (IAR) – Полис для здания, покрывающий ущерб структурной конструкции, общей инфраструктуре и тд. Именно сюда входят все опасные повреждения. Активных полисов этого типа – около 200 тыс. Предназначены они для УК и девелоперов.

Важно: Страховка от убытков, связанных с вынужденной приостановкой бизнес-деятельности (Business interruption insurance), также должна быть включена в полисы FIR и IAR.

🖋️ Как узнать, застраховано ли мое здание?

Прежде всего, внимательно перечитать свой договор с застройщиком и управляющей компанией. И не стесняйтесь написать им имейл, ведь за неделю они уже могли подготовить ответ.

Важно: Если кондо строился крупным девелопером и был передан серьезной УК, то страхование от землетрясения у него должно быть.

Продолжение читайте ниже ⬇️

📷 Mikhail Nilov

Турпоток в марте. Как сильно Пхукет отличается от «всего Таиланда»?

Всем привет, с вами Лана. Отвлечемся от землетрясения и посмотрим на итоговые цифры по турпотоку в марте, которые опубликовал экономический отдел Минтуризма. Если коротко: для Пхукета цифры лучше – чем для всей страны.

✈️ Общие зарубежные прибытия в Таиланд в I квартале (январь–март) составили 9,5 млн человек, +1,9% год к году.

Рост выглядит слабым, но дело в том, что его скрадывают провалы китайского рынка. Если без Китая, то всё идет вверх.

Топ-5 стран по турпотоку в Таиланд:
🇨🇳Китай – 1,331 млн
🇲🇾Малайзия – 1,153 млн
🇷🇺Россия – 722,2 тыс.
🇮🇳Индия – 543,8 тыс.
🇰🇷Корея – 497,9 тыс.

АТОР пишет, что российские 722 тыс. – это рекорд, и я склонна этой оценке верить. Только не обращайте внимания на строчку АТОР про «пятое место» – на автомате использовали привычную фразу, бывает.

Турпоток в Таиланд в марте – 2,720 млн человек. Это на 8,8% ниже предыдущего года, и опять же – из-за китайцев, прибытия которых с февраля обвалились почти вдвое.

✈️ Прибытия на Пхукет в I квартале составили 1,623 млн человек, +10,8% год к году.

Важно: если в национальном масштабе турпоток за квартал вырос на 1,9%, то прямые прибытия на Пхукет – на 10,8%.

Топ рынков по турпотоку на Пхукет:
🇷🇺Россия – 442,7 тыс
🇨🇳Китай – 203,4 тыс
🇮🇳Индия – 136,7 тыс
🇬🇧Великобритания – 78,7 тыс
🇩🇪Германия – 77,3 тыс
🇰🇿Казахстан – 69,2 тыс
🇫🇷Франция – 65,8 тыс
🇦🇺Австралия – 62 тыс
🇲🇾Малайзия – 36,4 тыс
🇺🇲США – 36 тыс

Как вы видите, у Пхукета своя структура прибытий – здесь нет огромного массива китайцев и искажающих статистику малайзийских дальнобойщиков. Зато отчетливо видны европейский и австралийский рынки, плюс есть Казахстан, есть США.

Дальше, конечно, продолжим говорить про землетрясение и связанные с ним вещи. (Что со страховкой? Какие прогнозы по рынку?) Первую часть про «считается ли землетрясение форс-мажором» можно прочитать здесь.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana, вопросы присылайте в личку @dxbfreedom.

📷 MOTS Economics Tourism and Sports Division

Землетрясение – это форс-мажор? И что такое форс-мажор? (Часть II)

Выше я публиковала выдержки из ГК Таиланда и контракта The Title о форс-мажоре, а сейчас следующий очевидный вопрос.

🖋️ Когда можно (и нужно) обращаться к положению о форс-мажоре?

Положения о форс-мажоре применяются, когда одна из сторон не может исполнить обязательства по не зависящим от нее причинам. Например, девелопер сделал все возможное, чтобы достроить виллу в срок – но землетрясение. Покупатель сделал всё необходимое, чтобы оплатить вовремя – но случилось землетрясение.

Важно: Форс-мажор должен произойти в течение срока действия договора.
Важно: Форс-мажор должен напрямую помешать исполнению конкретного обязательства (в примере выше – непосредственно стройке или платежу).

🖋️ Что дает признание ситуации форс-мажором?

Если обязательства не могут быть исполнены из-за форс-мажора, соответствующая сторона не считается виновной в нарушении условий контракта.

Как правило, в таких случаях:
☑️ Обязательства временно приостанавливаются.
☑️ Сроки выполнения обязательств продлеваются.
☑️ При большом срыве сроков сторона может выйти из договора без санкций.

Например, в контрактах The Title указано:

В пользу застройщика:
«В случае, если строительство приостанавливается по причине форс-мажора […], покупатель соглашается, что застройщику разрешается продлить срок строительства сверх указанного в договоре, но не более чем на…»

В пользу покупателя:
«В случае, если застройщик не может продолжать строительство кондоминиума в связи с форс-мажором […], застройщик обязуется в полном размере вернуть покупателю все ранее совершенные платежи»

Слова «не более чем» в первой цитате – важные. В контрактах The Title прописаны сроки продлений и сказано, что если сдача объекта задерживается на год или больше (даже при форс-мажоре), покупатель может выйти из сделки с возвратом ему всех денег.

Важно: Обращения к пункту о форс-мажоре требуют письменного уведомления другой стороны. Отсутствие уведомления считается отказом от использования соответствующего права.

На сегодня все, но продолжение следует. Подписывайтесь на @DirectLana, по вопросам покупки недвижимости пишите в личку @dxbfreedom.

📷 Ryutaro Tsukata

Землетрясение – это форс-мажор? И что такое форс-мажор? (Часть I)

Всем привет, с вами Лана! По вашим просьбам прямо сейчас начну отвечать на главные вопросы последних дней – о землетрясении, форс-мажоре, страховке и ответственности.

Надеюсь, в ближайшие дни удастся записать подробное видео с нашими юристами, а пока проговорим основы.

🖋️ Землетрясение – это форс-мажор?

Да. В норме тайский договор купли-продажи или аренды недвижимости включает положение о форс-мажоре (обстоятельствах непреодолимой силы) и прямо упоминает землетрясение. Именно так, например, в контрактах The Title.

Выдержка из договора The Title:

В случае наступления обстоятельств форс-мажора, включая, но не ограничиваясь, пожар, наводнение, ураган, землетрясение, взрыв, забастовку, блокаду, гражданскую войну, восстание, революцию, гражданские беспорядки, массовые волнения, терроризм, запретительные постановления государственных органов, действия правительства или уполномоченных органов либо их должностных лиц, или в случае приостановки строительства по причинам, не зависящим от застройщика, или иным обстоятельствам, за которые застройщик не несёт ответственность, а также вследствие необходимости выполнения застройщиком распоряжений государственных органов …

🖋️ Что если форс-мажор не прописан в контракте?

Подписанный в Таиланде контракт на покупку или аренду недвижимости не должен противоречить Гражданскому и коммерческому кодексу, а в нем понятие форс-мажора сформулировано вполне прямым образом:

Статья 8 ГК Таиланда
Форс-мажор обозначает любое событие, наступление или пагубные последствия которого не могли быть предотвращены, даже если лицо, против которого оно произошло или которому оно угрожало, предприняло бы такие надлежащие меры предосторожности, которые можно было бы ожидать от него в его положении и при таких условиях.

Продолжение ниже
⬇️

Землетрясение в Таиланде. Что оно показало?

С момента землетрясения в Мьянме и Таиланде прошло двое суток, афтершоки затихли, ущерб подсчитан. Пришло время высказаться.

Прежде всего – мои искренние соболезнования всем пострадавшим и семьям погибших. Я говорю и о тысячах жителей Мьянмы, и о трудолюбивых бирманских рабочих на стройках в Таиланде🙏

Второй момент – то, что показало недавнее землетрясение применительно к недвижимости Таиланда.

Тайские власти и независимые источники сходятся в том, что масштаб был огромен, но разрушения минимальны. Вот данные DDPM:

⚠️Землетрясение ощутили 57 тайских провинций
⚠️Об ущербе сообщили Бангкок и еще 13 провинций
⚠️Ближе всех к эпицентру находились Чианг-Май и Чианг-Рай (400 км)
⚠️Дальше всех находился Бангкок (1100 км), и как раз там были погибшие
⚠️Ущерб жилому фонду – 89 поврежденных домов, 36 крупных зданий, 14 строек
⚠️Жертвы – 11 погибших, 32 раненых, 83 пропавших без вести
⚠️Обрушения – 1

Самое главное – обрушение здания было ровно одно, и это строившееся здание районе Чатучак. Еще было падение крана и другие инциденты такого толка, но тоже только на стройках (3 локации с жертвами). И в сообщениях Bloomberg и AFP говорится о погибших и раненых at three construction sites in Bangkok.

От землетрясения в Таиланде не рухнул ни один построенный кондоминиум. Устояли и небоскрёбы, и бюджетные многоэтажки.

Небоскребы качались, выплескивая воду из бассейнов – и устояли. Именно так, как было заложено инженерами по требованиям Building Control Act B.E. 2522 (1979).

🔖 Во всех 57 провинциях Таиланда не рухнуло ни одно здание, построенное по Building Control Act B.E. 2522 (1979).

Стройки – да, это другое дело. Все мы знаем, что техника безопасности на производстве – не конек тайцев, инцидент происходят часто. Но ни одно из уже принятых госкомиссией зданий не обвалилось: ни дешевое, ни дорогое, ни старое, ни новое.

Пожалуй, это главный строительный вывод из землетрясения.
К сожалению – дорогой ценой. Но экзамен на сейсмоустойчивость сдан.

BMA, DDPM

Пхукет в высокий сезон и после него. Что с заполняемостью отелей?

Выше мы уже несколько раз говорили о росте турпотока в этот высокий сезон в сравнении с предыдущим (последний пост здесь). А что с заполняемостью номерного фонда? Разумеется, она должна тоже расти – но насколько?

Актуальные цифры озвучил Суксит Сувандиткун, президент южного отделения Ассоциации отелей Таиланда (THA) и глава Deevana Hotels & Resorts. Цифры касаются только отелей, но нам традиционно приходится ориентироваться только на них, потому что кондо и виллы никто не учитывает.

Прямые прибытия на Пхукет
▫️Январь – 657,8 тыс. (+28% год к году)
▫️Февраль – 540,7 тыс. (+10%, год назад были китайцы)
▫️Март – ~510 тыс. (+45%)
*TAT Marketing Database

Заполняемость отелей
▫️Январь-февраль – 92%
▫️Март – 75%
▫️Апрель – 59% (Сонгкран не компенсирует конец высокого сезона)
*Суксит Сувандиткун

Средняя стоимость номера
▫️Январь-февраль – 5557 бат (+15% год к году)
▫️Март – 4483 бата
▫️Апрель – 5001 бат (рост за счет повышения цен в Сонгкран)
*Суксит Сувандиткун

По словам главы Deevana, показатели в этот высокий сезон уже превысили уровень 2019 года, то есть мы говорим о новом историческом рекорде. Впрочем, это же следовало и из отчетов C9 Hotelworks. По туристическим прибытиям Пхукет еще не превзошел уровень 2019 года, но по всему, что касается денег – да.

На этом фоне господина Сувандиткуна и его ассоциацию, конечно, беспокоит конкуренция со стороны вилл и кондо. В пиковый сезон заполнено всё, что построено. Но в остальные месяцы идет соревнование, в котором на стороне отелей – корпоративный запас прочности, а на стороне частных управляющих – гибкость.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @Directlana. Если интересует вилла под аренду, посмотрите на вот этот вариат (готовый) и вот этот (строится). Апартаменты в высокой степени готовности – здесь. Недвижимостью под конкретный запрос охотно поделюсь в личке @dxbfreedom.

📷 AOTGA

Самый престижный адрес в Бангкоке. Где он?

У меня в блоге уже заходила речь про качество жизни в Бангкоке, и резонный вопрос: «А где в тайской столице миля миллионеров?»

На самом деле, там же, где и в большинстве других мегаполисов. Лондонские Мейфэйр и Белгравия граничат с Гайд-Парком. Ньюйоркская 5-я авеню идёт вдоль Централ Парка. И в тайской столице главный объект притяжения – это парк Люмпини (📍здесь).

С северной стороны к парку выходят три улицы, которые можно объединить «Бангкокский Мейфэйр» – Ratchadamri Rd., Lang Suan Rd. и Witthayu Rd. Последняя известна по-английски как Wireless Rd. (то есть улица Радио) и давно стала отдельным брендом.

Окрестности Люмпини – это и посольства, и торговые центры, и офисы, и отели. В отелях, кстати, проходят главные бизнес-ивенты (и именно там я была на саммит ARES).

Важно, что этот район не законсервирован в каком-то своём прошлом состоянии. Там прямо строятся новые ультралюксовые кондоминиумы, и девелоперы борются за возможность сказать на Улице Радио новое слово в эксклюзивной недвижимости.

Примечательные проекты на Wireless Rd.

🏙️ 98 Wireless by Sansiri
Флагманский кондо ультралюкс-класса от Sansiri в европейском дизайне и с Bentley в качестве кэба. Сдан в 2017 году, на 25 этажах – всего 77 апартаментов, максимум эксклюзивности.

🏙️ Sindhorn Village
Комплекс девелопера Siam Sindhorn с отелем Kempinski и несколькими жилыми зданиями, так что апартаментов достаточно. Есть и объекты малой этажности, и башни. Примерно 2019 год.

🏙️ All Seasons Place
Из пяти башен ансамбля All Seasons Place жилыми являются две, что тоже дает достаточно квартир. Якорный отель – Conrad Bangkok. Среди арендаторов значится тайский филиал CBRE. Построено на рубеже 2000-х.

🏙️ Scope Langsuan
Совершенно новая башня от Scope Co Ltd, отдельного эксклюзивного подразделения SC Asset. Здание сдано в 2023 году и прямо конкурирует с 98 Wireless по всем параметрам. Квартир мало, архитектор – Филипп Старк.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana. Про резиденции от Aman и другие проекты в этом районе расскажу чуть позже.

Сколько туристов Пхукет принимает в марте?

Всем привет, с вами Лана. Первая половина марта прошла, и я думаю, сейчас – вполне подходящий момент для подведения промежуточных итогов в туризме на Пхукете.

✈️🏝️ Итак, что мы имеем за первые две недели марта?

Сравнивать, по традиции, будем и с прошлым 2024 годом, и с историческими максимумами 2019 года (и с предыдущими месяцами чуть-чуть).

Прямые зарубежные прибытия за 1–14 марта (аэропорт, паспортный контроль):
▫️2025 год: 235,3 тыс.
▫️2024 год: 206,5 тыс.
▫️2019 год: 247,0 тыс.

Средние дневные прибытия:
▫️2025 год: 16,8 тыс.
▫️2024 год: 14,7 тыс.
▫️2019 год: 17,6 тыс.

Итого, нынешний март – это 114% от прошлогоднего и 95% от исторического максимума. Это очень хороший март.

✈️🏝️ Насколько снизился турпоток в сравнении с предыдущими месяцами?

Динамика месяц к месяцу мало что нам покажет, поэтому предлагаю посмотреть на половинки, то есть двухнедельные периоды.

Среднесуточные прибытия по периодам:
▫️1-15 января: 20,5 тыс.
▫️16-31 января: 21,9 тыс.
▫️1-14 февраля: 20,4 тыс.
▫️15-28 февраля: 18,2 тыс.
▫️1-14 марта: 16,8 тыс.

Как видите, граница пикового сезона проходит по середине февраля, после этого турпоток постепенно начинает опускаться к нижней точке в мае. Сейчас цифры для арендного рынка вполне комфортные.

Давайте признаем, что вечный новый год острову пока было бы тяжело «вывозить».

✈️🏝️ Высокий сезон уже закончился?

Это можно было бы написать капслоком, но ограничусь жирным: 16,8 тыс. прибытий в сутки – это очень даже высокий сезон.

По меркам прошлого года, это показатель конца ноября – начала декабря. В 2023 году такие цифры были ближе к Новому году, и именно поэтому «а почему у вас до сих пор такие цены на аренду?» Потому что есть спрос.

И глядя на всё это, конечно, задумываешься о главном плюсе квартиры на вторичном рынке: купил перед сезоном – и она сразу начинает приносить тебе деньги.

Больше данных по турпотоку (например, за год целиком) можно посмотреть здесь и здесь. Цифры по недвижимости были здесь и здесь.

С вами была Лана! Всем хороших выходных!

Что делать если пропустил пресейл? Искать срочные продажи

Самые выгодные инвестиционные покупки – на пресейле, когда и скидки на максимуме, и выбор квартир. Вот только воспользоваться этим успевают не все.

Что делать если пропустил пресейл и лонч? Мониторить срочные перепродажи, которые часто бывают на хороших условиях, ведь продавец сам покупал квартиру по ценам пресейла. И выбирал из лучших вариантов.

Поводом написать этот пост стала как раз такая продажа квартиры из первой фазы в The Title Heritage.

Если вы кусаете локти, что не успели войти в главный проект The Title в Банг-Тао – это второй шанс.

🛏️ Апартаменты

▫️Кв с 1 спальней,
▫️38 кв. м., тип XSB
▫️3 этаж, вид на бассейн
▫️Большой балкон

🏢 Проект

Heritage – флагманский The Title в Банг-Тао с самым полным набором инфраструктуры:

▫️Коворкинг,
▫️Фитнес,
▫️Кинотеатр,
▫️Бизнес-лаундж,
▫️Джакузи, онсен,
▫️Зона барбекю
▫️Бассейн и лаундж на крыше
▫️Онсен и джакузи на крыше ⭐

… 33(!) сервиса в комплексе, новый рекорд для резорт-кондо на Пхукете. Плюс управление недвижимостью от Esquire.

🗾 Локация

Самое сердце Банг-Тао, рядом с «Лимонадом» и через дорогу от Porto de Phuket и Boat Avenue (📍на карте). Все рестораны, кафе, салоны красоты, магазины – всё здесь.

Я сама прямо сейчас живу в этом районе, и большинство заведений из моих подборок кафе и бич-клабов – отсюда.

У Title есть две локации в Банг-Тао: рядом с пляжем и рядом со всей инфраструктурой. Heritage – это второй вариант, и этой мой вариант.

💰Стоимость

Цена продажи сейчас – ฿5,95 млн. / $175 тыс.

С пресейла в прошлом году квартира прибавила в цене ~7%, но одновременно стала на год ближе к моменту, когда сама начнет генерировать деньги. Плюс стройка проскочила новогодний период, когда строить было очень проблематично.

Проект на финишной прямой, завершение – в первом квартале 2026.

Через год эта квартира начнет приносить деньги, и учитывайте, что Heritage сдастся первым среди прочих, и первый сезон явно будет его.

Если интересует такой вот внезапный шанс войти во флагманский проект The Title в Банг-Тао – пишите в личку @dxbfreedom.

Таиланд в топ-3 стран мира по использованию QR. А что еще примечательно в тайском онлайне?

Таиланд занимает третье место в мире по использованию QR-кодов. На свежие данные Datareportal обратила внимание газета The Nation, и я думаю, что надо добавить к этой картине пару штрихов. Все-таки QR – одна из фишек тайской жизни.

В октябрьском отчете Datareportal писал, что QR-коды наконец-то получили мировое признание, но в Таиланде они уже давно были основой платежей. Что уж говорить, если даже у меня в этом канале один из первых постов был про oплату по QR в 7-Eleven.

Так вот, за четыре месяца Таиланд по использованию QR поднялся с 5-го места на 3-е.

✔️ Сейчас 61,5% тайцев используют QR минимум раз в месяц. Показатель России – 45,2%, среднемировой – 50%.

Одна из главных функций этого инструмента – платежи. Странно, что The Nation не упомянула это, но по онлайн-шопингу Таиланд даже не третий в мире, а первый.

✔️ Еженедельно онлайн-покупки совершают 66,6% тайцев – и это 1-е место в мире. В России, например, 51%.

Конечно, можно подискутировать, что лучше – NFC-чипы или QR. Но факт в том, что Европа и Россия выбрали NFC, а Таиланд – QR.

💻 Тайский диджитал в цифрах (на 71,5 млн населения):
▫️Активные моб. подключения – 99,5 млн
▫️Пользователи интернета – 65,4 млн
▫️Проникновение интернета – 91,2%
▫️Население со смартфонами – 100%
▫️Качество подключения – 100% broadband
▫️Пользователи соцсетей – 51 млн

📱 Топовые соцсети по активным пользователям:
▫️LINE – 56 млн
▫️Facebook – 51 млн
▫️YouTube – 47,6 млн
▫️TikTok – 34 млн
▫️Instagram – 18,5 млн

У меня, как и у многих иностранцев, было ощущение, что «все тайцы сидят в LINE’е». Но, видимо, перевес LINE’а над Facebook’ом в реальности не такой уж большой.

Вообще, на Datareportal много интересной статистики в очень простой подаче – можно поизучать на досуге. Только здравый смысл не отключайте

С вами была Лана. Подписывайтесь на @Directlana, присылайте вопросы в @dxbfreedom. Могу про оплату по QR в 7-Eleven рассказать😉

📷 Datareportal

Новые девелоперы приходят на Пхукет. Что об этом нужно знать

Один мой коллега как-то заметил: «Чем скучнее заголовок Bangkok Post, тем выше шанс, что в статье что-то интересное». И именно поэтому я обратила внимание вот на этот текст. Там ровно ноль упоминаний Пхукета, но основная мысль очень актуальна для нас.

1. Спад на рынке "большого Таиланда" усугубляется

🏙️ В БАНГКОКЕ И ПО ВСЕМУ ТАИЛАНДУ внутренний спрос не только не восстанавливается, а наоборот. Отказы по ипотеке в нижнем сегменте выросли до 77%, запуск новых кондо в Бангкоке на уровне пандемии, темпы поглощения упали настолько, что на распродажу имеющихся кондо и домов нужно 4+ лет.

Что делают застойщики? Пытаются переключиться на иностранных покупателей (или рынок их сам переключает).

В статье выше, прекрасный девелопер Ananda приводит такие цифры по доле иностранцев в его бангкокских продажах:

2023 год – 11%,
2024 год – 40%,
2025 год – 65%.

И очевидно, что на этом фоне бизнес смотрит туда, где иностранцев много и рынок на них процветает.

2. Ситуация толкает бангкокских девелоперов на Пхукет

🗾 НА ПХУКЕТЕ уже заметен приток девелоперов, которые раньше никогда не работали на курортах, а теперь решили рискнуть. И для многих – это реально риск.

Пхукет в плане недвижимости – отдельный рынок. Здесь другие цены на землю, другие требования, другие критерии спроса, другой покупатель и другой жилец. Здесь в принципе покупатель ≠ жилец. И башни на 50 этажей здесь строить нельзя.

Пробовать себя в новом жанре не запрещено, но без оглядки портировать на курорт то, что работало на бангкокских окраинах – затея так себе. Конечно, Пхукету нужны именно квартиры для жизни, ведь свой миллион населения здесь есть. Но вот вопрос, нужны ли они иностранному инвестору с точки зрения ROI?

Мой совет: если вы планируете покупку инвестиционного жилья на Пхукете – убедитесь, что оно именно инвестиционное. Успеть купить студию на пресейле за 1,666 млн бат – лишь половина задачи. Нужно ведь еще получить с нее прибыль.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana. Затрудняетесь сами оценить перспективность объекта – напишите в личку @dxbfreedom.

📷 CBRE

Где покупать недвижимость на Пхукете с прицелом на будущее

Куда направлен вектор развития Пхукета? Короткий ответ – на север. Почему? И снова короткий ответ – потому что там есть доступная земля. Уже из этого следуют все остальные причины.

Перефразируя Билла Барнетта, нельзя строить там, где нет земли.

В 2000-х центром туризма на Пхукете были Патонг и Карон. Жизнь кипела у этих пляжей, а снаружи лишь Лагуна была островком туристической инфраструктуры. Собственно, вокруг нее девелоперы и начали строить новый центр, когда в старых районах закончились участки.

В середине 2020-х уже Лагуна стала центром и находится в условиях острого дефицита земли, и переход девелоперов с вилл на кондо – красноречивый сигнал. Следующие крупные проекты и новые объекты притяжения будут строиться все севернее и севернее.

🧭 Именно на севере Пхукета будет построена самая передовая международная больница – Bumrungrad Hospital.

🧭 Если Пхукет в итоге дорастёт до экспо-центра – он будет в Май-Кхао. И если дорастет до казино – то тоже там.

🧭 Единственная марина под супер-яхты уже в Май-Кхао, и любая «Лагуна 2.0» возможна только там, потому что нигде ближе места нет.

Может ли быть так, что эта Лагуна2.0 (или скорее Раваи) прямо сейчас формируется у Най-Янга? Ну, вообще-то, возможно.

Резюмирую. У меня как у частного инвестора сейчас два варианта:

☑️ Заранее вкладываться в будущее и приобретать объекты в Най-Янге и Май-Кхао, пока застройщики продают там будущий люкс со скидками за нераскрученный район (см. The Title Villa – Estella Nai Yang, виллы в топовой локации за 💵$600 000).

☑️ Пытаться запрыгнуть в последний вагон экспресса под названием Банг-Тао, соглашаясь платить премию за билет и выискивая объекты, достойные этой платы (см. Botanica Forestique, уникальные по качеству виллы, стоящие каждого доллара из всех своих 💵$1 600 000).

Оба варианта рабочие, но разница в цене, конечно, бросается в глаза.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @Directlana, с конкретикой пишите в личку @dxbfreedom.

Какое место Пхукет занимает в тайском туризме?

Наверное, многие уже видели инфографику от Минтуризма с топ-10 провинций Таиланда по доходам от туризма за 2024 год. Если нет – вот она ⬆️

Пхукет предсказуемо занимает в ней первое место (497,5 млрд бат), в полтора раза обгоняя Паттайю с окрестностями (316,8 млрд) и в четыре-пять раз опережая Самуи с Пханганом (119,1 млрд), Чианг-Май (103,8 млрд) и Краби (91 млрд).

Я уже писала об этом вот здесь на основе более ранней статистики. А сейчас добавлю к инфографике немного не вошедших в нее данных из итоговой таблицы Минтуризма.

💰В деньгах

Пхукетские 497,5 млрд бат – это не только больше, чем у других провинций. Это еще и на 11,4% больше, чем у самого Пхукета в прошлом году.

Насколько велика доля Пхукета в национальном доходе от туризма? Министерство оценивает общий показатель в 2,78 трлн, и Пхукет принес 18% от этой суммы.

Львиную долю пхукетских доходов обеспечили иностранцы (461,8 млрд), то есть девять из десяти долларов в заработке – из-за рубежа. При этом иностранная выручка еще и подросла за год на 12,7%.

В масштабах страны выручка от иностранного туризма составила 1,67 трлн бат. Пхукет принес почти 28% от этой суммы.

🙋В людях

Все сказанное выше – это в денежном выражении, а по числу визитов таких разрывов уже нет. Суммарное число человеко-поездок на Пхукет – 13,2 млн, и соотношение иностранцев к тайцам тут – 3 к 1.

За год поездки на остров совершили 9,9 млн иностранцев (рост на 12,5% год к году) и 3,3 млн тайцев (спад 4,8% год к году).

Эти 9,9 млн иностранных визитов на Пхукете, конечно, хочется сравнить с общенациональной цифрой. Она составила за год 81,6 млн поездок, то есть доля Пхукета – 12%.

Если кому-то кажется, что 12% от всех иностранных поездок или 28% от всех иностранных трат – это немного, то давайте вспомним, что речь идет о 77 провинциях, и в абсолютных величинах даже ближайшие конкуренты отстают от Пхукета по несколько раз.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana, не бойтесь вкладываться в Пхукет – это взрослый рынок.

📷 PRD Thailand, THA

The Title Villa – Estella Nai Yang. Первые виллы от создателя лучших кондо на Пхукете

Десять лет назад застройщик Rhom Bho Property перевернул игру в пхукетском туризме, предложив кондо, созданные специально под отдых. Это звучит странно, но до The Title никто не строил кондо для туристов.

Сейчас, уже будучи топовым брендом, The Title выходит в сегмент вилл. И да, некоторые совершенно шикарные свои наработки он портирует туда.

The Title Villa – Estella Nai Yang

🏗️ Девелопер: Rhom Bho Property. Первое и главное – они строят качественно и в срок. И виллы Estella Nai Yang будут отличаться от других тем, что их построят как кондоминиум, то есть сдадут все сразу и со всей инфраструктурой.

🗾 Локация: Пляж Най-Янг, реальная зелень вокруг, 600 метров до моря. Если инвестировать в будущее, то здесь. Виллы строятся в едином инфраструктурном комплексе с The Title Halo и Residences.

🏝️Это северный Пхукет, где живо все, что манило людей на остров 20 лет назад: безмятежный пляж, умиротворение, никаких пробок и 15 минут до аэропорта.

☕ Соседи: Легендарные The Slate и Marriott. Плюс новый Bumrungrad Hospital, школа United World College Thailand, для шопинга Mingle Mall.

📐 Дизайн и планировка: Двухэтажные виллы с бассейнами в современном тропическом стиле. Две спальни + комната, которую можно обустроить по потребностям. Бассейн 3×12 метров, зона для барбекю.

🏊‍♀️Инфраструктура: Комплекс вилл идейно повторяет кондоминиумы The Title, в том числе по наполнению – клабхаус с сауной, фитнесом, коворкингом, а также парк, детская площадка, pet-friendly зона. Если коротко, вся инфраструктура The Title.

💶 Цена и бонусы пресейла: Стоимость сейчас – ~20 млн бат. Оплата 25-15-15-15-15-15%. На пресейле бесплатно предлагается комплект мебели и техники на 1,2 млн бат (включая посудомойку и плиту!).

✨За $600k стать владельцем виллы на Пхукете со всей инфраструктурой и рядом с Marriott и The Slate – это уникальная возможность. Но и самих вилл заявлено всего 26.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @Directlana, если нужна подробная инфа – пишите в личку @dxbfreedom.

Вилла No.1 для меня сейчас? Botanica Forestique

Какой кондоминиум произвел на меня самое сильное впечатление за последний год? Пожалуй, Porsche Tower. Пусть я и знакомилась с ним только по эскизам, но это точно новый уровень. Надеюсь, хотя бы эскизы скоро смогу опубликовать.

С самой впечатляющей виллой все проще. Это Botanica Forestique.

И в этом проекте есть не только эскизы, но и готовые виллы, так что
✔️Покупайте,
✔️Заселяйтесь,
✔️Сдавайте, если сможете оторвать от сердца (спойлер: я бы не смогла).

Botanica Forestique

🏗️ Девелопер: Botanica Luxury Villas. Об этой компании и ее создателе, кхуне Аттасите, я еще напишу отдельно. Пока что скажу одно – это топовый девелопер на Пхукете.

🗾 Локация: Банг-Тао / Лайан – район, где я живу и хочу жить дальше. Рядом пляж, любимые рестораны, а вся новая инфраструктура строится именно здесь.

📐 Дизайн: Девелопер называет стиль Modern Luxury, но я также слышала вариант «Современный балийский». Это как если бы взяли классическую балийскую виллу, но заменили темное на светлое, а тяжелое на невесомое. И остроконечные крыши убрали.

🛏️ Планировка:
▫️4 спальни с собственными ванными
▫️Огромная мастер-спальня
▫️Гостиная с потолками 4 метра и раздвижными стеклянными стенами с обеих сторон

Вилла выстроена вокруг сада с бассейном и барбекю-зоной, куда выходят мастер-спальня и гостиная. Эффект от гостиной и выхода к бассейну – непередаваемый. Мне невероятно приятно там находиться.

💵 Цена: Около $1,5 млн за уже готовую виллу. Я решительно не понимаю, почему Botanica предлагает Forestique дешевле, чем Grand Avenue. Если бы меня спросили, я бы сказала, что такая вилла должна стоить от $2 млн, но она стоит плюс-минус $1,5 млн.

На этом пока остановлюсь, но обязательно продолжу. В следующем посте будут видео из Forestique, но лучше увидеть своими глазами. Это действительно моя вилла №1 на данный момент.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @Directlana, а если хотите посмотреть Forestique, пишите в личку @dxbfreedom.

Сезонность турпотока и арендный доход на Пхукете

Как повторил недавно президент Туристической ассоциации Пхукета (РТА), одна из стратегических задач провинции – сокращение сезонности в туризме. Конечно, речь не про «менять погоду», а про точек притяжения в течение всего года.

☑️Нишевый туризм (спортивный, медицинский)
☑️Альтернативные рынки (Ближний Восток)
☑️Ивенты и фестивали (в том числе и спортивные)
☑️ Бизнес-туризм (MICE)

...это самые очевидные направления, по которым Пхукет уже сейчас ведет работу, чтобы туризм жил не пляжем единым. А если пляжем – то с серфингом с мая по ноябрь.

В беседе с Юрием Пролесковским из Tropiclook мы касались вопроса, сколько вилла приносит на аренде в высокий сезон и в низкий. Посмотрите, если не видели (а ссылки на полную беседу здесь).

И если уж речь зашла про «не пляжем единым»...

Один из неочевидных плюсов The Title Heritage и Artrio в сравнении с Legendary и Modeva – отсутствие переплаты за близость к морю.

Близость к морю максимизирует арендный доход в высокий сезон, но что если человек едет не на пляж? Если арендатор едет на на EDC Thailand или на Laguna Triathlon, на соревнования по гольфу, да или просто планирует зимовать месяца три-четыре (да и много других вариантов) – Heritage будет смотреться предпочтительнее, чем Modeva.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @Directlana, если интересует инвестиционное жилье (Heritage достроится и начнет генерировать доход уже очень скоро), пишите в личку @dxbfreedom.

Авиашоу в честь дня рождения ВВС Таиланда пройдет в Бангкоке

Всем привет, с вами Лана. Про пхукетские события я вчера написала, а главное бангкокское – забыла. Срочно исправляюсь.

Итак, если вы окажетесь 7–8 марта в Бангкоке, у вас есть возможность попасть на авиашоу в честь 88-летия Королевских ВВС Таиланда. Вчера проходили репетиции, а сама выставка и выступления пилотажных запланированы на пятницу и субботу.

📌 Место действия – аэропорт Don Mueang (точка на карте)
🖥️ Регистрация и детали – на сайте
📄 Полная программа – здесь
🛬 Схема выставки – здесь

Выступать будут демонстрационные команды от производителей истребителей Grippen и F-35. Шведские «Грифоны» – главные рабочие машины в ВВС Таиланда, а F-35 – пока еще не сбывшаяся мечта военных.

Также на шоу выступят пилотажные группы – индийская команда «Солнечные лучи» (Surya Kiran) на BAE Hawk и китайская «Группа 1 августа» (Bayi Team) на Chengdu J-10.

📋 Расписание полетов

7 марта
▫️09:00–10:00
▫️10:45–11:15

8 марта
▫️09:00–09:45
▫️10:45–11:15
▫️13:15–13:45

Если вам самим нужно лететь в/из Бангкока через Don Mueang – проверяйте статус рейса по расписанию, возможны задержки. И в аэропорт выезжайте с запасом, так как пробки весьма вероятны.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @Directlana, вопросы присылайте в личку @dxbfreedom. Если будете на шоу – поделитесь фото и видео, пожалуйста.

📷 RTAF News

Авиашоу в честь дня рождения ВВС Таиланда пройдет в Бангкоке

Всем привет, с вами Лана. Про пхукетские события я вчера написала, а главное бангкокское – забыла. Срочно исправляюсь.

Итак, если вы окажетесь 7–8 марта в Бангкоке, у вас есть возможность попасть на авиашоу в честь 88-летия Королевских ВВС Таиланда. Вчера проходили репетиции, а сама выставка и выступления пилотажных запланированы на пятницу и субботу.

📌 Место действия – аэропорт Don Mueang (точка на карте)
🖥️ Регистрация и детали – на сайте
📄 Полная программа – здесь
🛬 Схема выставки – здесь

Выступать будут демонстрационные команды от производителей истребителей Grippen и F-35. Шведские «Грифоны» – главные рабочие машины в ВВС Таиланда, а F-35 – пока еще не сбывшаяся мечта военных.

Также на шоу выступят пилотажные группы – индийская команда «Солнечные лучи» (Surya Kiran) на BAE Hawk и китайская «Группа 1 августа» (Bayi Team) на Chengdu J-10.

Расписание полетов

7 марта
▫️09:00–10:00
▫️10:45–11:15

8 марта
▫️09:00–09:45
▫️10:45–11:15
▫️13:15–13:45

Если вам самим нужно лететь в/из Бангкока через Don Mueang – проверяйте статус рейса по расписанию, возможны задержки. И в аэропорт выезжайте с запасом, так как пробки весьма вероятны.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @Directlana, вопросы присылайте в личку @dxbfreedom. Если будете на шоу – поделитесь фото и видео, пожалуйста.

📷 RTAF News

События на Пхукете в марте. Куда пойти и что посмотреть?

Март на Пхукете – не только жаркий, но и фестивальный месяц. Я наконец-то нашла время составить программку главных ивентов на ближайшие недели, благо ни один из них мы пока не пропустили.

🍜 5-9 марта. Фестиваль пхукетской еды в Сапан-Хине. Ярмарка с концертами в большом парке на берегу море. Фишка – акцент на местную пхукетскую еду, а не только стандартный шашлычно-падтайный набор. Локация.

🎭 13-15 марта. Фестиваль Героинь. Краеугольный камень пхукетской айдентики – история об обороне острова от бирманцев в 1785 году. Фишка фестиваля – большая театральная постановка по мотивам тех событий в Таланге. И очень классная ярмарка-пикник. Локация.

🎤 13-16 марта. Air Sea Land Festival. Спортивно-музыкальный фестиваль в Патонге. В программе – тайский бокс, тэквондо, баскетбол и текбол. Будут ли парапланы и воздушные шары? Не знаю. Но зато на вечерних концертах будут диджеи и музыканты звездного для Таиланда масштаба. Например, Roxy June. Локация.

💪🏼 21-22 марта. Фитнесс-конкурс Jungceylon Beach Body Competition 2025. Это не классический бодибилдинг, а то что называют fitness bikini, и это красиво. Сейчас как раз идет регистрация участников. Локация.

🥊 Бонусом – 17 марта у всех бойцов муай тай будет Вай Кру Муай Тай, день поклона тренеру. Главная церемония проходит каждый год в Айюттхайе, но на Пхукете тоже должно что-то быть. Я напишу, как только узнаю.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @Directlana, вопросы можно присылать в личку @dxbfreedom.

📷PR Phuket, SAT Festivals, Robinson Lifestyle

Рынок недвижимости Пхукета в 2024 году. Краткие итоги

Всем привет, с вами снова Лана! Про итоги в туризме мы уже говорили здесь и здесь, так что пора перейти к недвижимости.

Прямые иностранные прибытия в 2024 году выросли на 30%, в январе-феврале – еще на 28% к цифрам уже 2024 года. Рост спроса – вот он. А где будут размещаться все эти туристы?

Количественные показатели по запуску новых кондо и вилла у CBRE такие.

За 2024 год по полугодиям было запущено:
🏢 13+21 кондо на 4839+5933 юнита
🏘️ 30+30 комплексов вилл на 679+562 юнита

Строится, действительно, много. Осталось дождаться завершения строек – примерно через сезон и дальше.

Как выглядят продажи? Вполне стабильно.

Во втором полугодии темпы немного замедлились, но всё равно остаются уверенными. По полугодиям:
🏢 По кондо было продано 3004+2454 юнита
🏘️ По виллам – 366+231 юнита

Как видно, спрос прошёл пик, продажи слегка замедлились, но все очень плавно. И это без учёта январских сделок, ведь календарный год закончился, когда сезон был на пике.

На что ещё обратить внимание в данных CBRE? На то, что заметно и невооружённым глазом:

🖌️ Большая часть предложения по кондо – это объекты входного уровня с ценой до 8 млн бат.

🖌️ Половина всего жилого фонда – квартиры с 1 спальней.

🖌️ Ключевые локации – Банг-Тао и Лайан.

Если вы вложились в этот, без сомнения, самый востребованный тип юнита – то надеюсь, что вы выбрали качественный проект, потому что конкуренция будет высокой. Наблюдать за ней лучше из окна Modeva и Heritage, а не не буду называть, конечно же.

Если ваш кондо строится в Раваи, Кароне или на Най-Янге, то в ближайшие годы он не столкнётся с такой острой конкуренцией, как в Банг-Тао.

Банг-Тао пока не стал магнитом для турпотока, но я не сомневаюсь, что за 2-5 лет – станет.

В альтернативных локациях принципиально, чтобы комплекс достроился в срок, вам без проблем передали квартиру, и на была именно такой, как вам обещали.

Если интересны конкретные варианты, пишите в личку @dxbfreedom. С удовольствием подскажу.

📷 CBRE, Rom Bho Property. На фото – мой милый The Title Heritage с просто шикарным расположением.

Зарубежные инвестиции в Таиланд и внутренняя активность в январе

Если вы подписаны на меня давно, то заметили, что меня интересуют новости, которые попадают в категорию «барометр инвестиционного климата». Таких сегодня у меня сразу две.

💸 Иностранные инвестиции в Таиланд за январь – 23,16 млрд бат, что втрое выше января 2024 года (+223% год к году). Количество удовлетворенных заявок от иностранных инвесторов – 103 штуки (+91%).

И это при том, что 2023 уже был рекордным по инвестициям с 3+ тыс. заявок на 1,14 трлн бат. Не случайно в BOI назвали его «Золотым годом».

🔖 Регистрация новых бизнесов в Таиланде в январе – 8862 компаний с капиталом в 25 млрд бат. Здесь есть рост только месяц к месяцу, но важен другой показатель – соотношение открытия новых / закрытия старых компаний. В нынешнем январе это 6:1 против 4:1 в прошлом году и 3:1 за последние пять лет.

Открытие новых компаний стабильно растет с 2020 года (+38%), но что важно – без пропорционального роста закрытий (всего +13%). Выживаемость бизнеса сейчас лучше, чем в 2018-2019 годах.

Оба показателя публикует Департамент развития бизнеса (DBD).

Первый из них – это приток денег из-за рубежа через Совет по инвестициям (BOI).

Второй – внутренняя инвестиционная активность в формате открытия тайских компаний.

И они (пока что) идут вверх в тандеме.

В одном из предыдущих постов я уже писала об этом, но повторюсь:

Мало кому из нас по карману нанять таких же специалистов, как те, кто год назад оценивал для Google и ByteDance, стоит ли им инвестировать в Таиланд $1 млрд и $8,8 млрд соответственно.

Но нам ничего не мешает посмотреть, какой ответ дали эти профи. И учитывать его при принятии собственных инвестиционных решений.

С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana, вопросы по недвижимости можно в личку @dxbfreedom. В ближайшие недели будет официально презентован очень хороший вариант по виллам, но в общих чертах я могу рассказать уже сейчас.

📷 DBD Thailand