❓Обязаны ли ТСЖ, ЖСК и УО начислять ЖКУ начислять АСУ ЕИРЦ с 1 января 2026 г.?

5 марта 2025 года опубликовали постановление Правительства Москвы от 05.03.2025 г. №414-ПП.

Согласно нему, якобы все УО, РСО, ТСЖ и ЖСК обязаны начислять ЖКУ через АСУ #ЕИРЦ и заключить договор с ГБУ МФЦ. Пару лет нас тоже пытались запихать в АСУ ЕИРЦ. А в 2022 году ЕИРЦ знатно подставило москвичей.

Правительство Москвы уже запустило «вертикаль»: сначала появилась рассылка на префектов, позже отдельные управы начали «вылезать» с грозными письмами.

Мне поступило множество писем на почту и сообщений в телеграм-канал с вопросом:

❓Должен ли наш ТСЖ (ЖСК или УО) вести расчеты за ЖКУ через АСУ ЕИРЦ с 1 января 2026 года?

Мое мнение: Нет, не должны вы вести расчеты через АСУ ЕИРЦ. Не обязаны заключать договор ни с ГБУ РЦ, ни с ГБУ #МФЦ. Потому что:

1️⃣ Это требование есть прямое нарушение ст. 445 ГК РФ, в которой прямо указано, что заключение договора в обязательном порядке может быть только в соответствии с Кодексом или иными законами. Именно законами, а никак не постановлениями.
2️⃣ Ст. 13 ЖК РФ также не содержит никаких полномочий такого характера, которые субъект мог бы применить для изменения положений ст.155 ЖК РФ по вопросу порядка расчетов за ЖКУ. Москва имеет свои полномочия только по установлению размера платы, но никак не по изменению порядка расчетов.
3️⃣ Требование о переходе в ЕИРЦ субъекта прямо противоречит п. 3 ч. 3 ст.162 ЖК РФ, где определено, что в договоре управления должен быть указан порядок внесения платы.

❗️ Никакое постановление Правительства Москвы не может противоречить ЖК РФ в этой части.

Позиция Минстроя РФ об обязательности работы через АСУ ЕИРЦ. Минстрой РФ в письме №22104-АР/04 указал, что:
Заключение договора с ГБУ #МФЦ и ГБУ РФ обязательно для тех УО, ЖСК и ТСЖ, которые претендуют на получение субсидий из бюджета города Москвы. Отказ от заключения не приводит к запрету управления многоквартирными домам.
Вывод: Вы не обязаны заключать договор на организацию расчетов за ЖКУ через АСУ ЕИРЦ и ГБУ МФЦ.

❗️Вся эта принудиловка безусловно противоречит действующему законодательству, и является беспределом со стороны Правительства Москвы.

Кирилл Чиркин #начисления

Надеюсь, что в такую погоду сотрудники ПАО МОЭК на себе ощутят перетоп и задумаются:

🔹 об установке погодозависимой автоматики в своих домах
🔹 состоянии оборудования в ИТП / ЦТП

А еще лучше: вызовут своих же коллег на комиссию по установлению некачественной коммунальной услуги.

Вишенка на торте: потребуют #перерасчет за #перетоп.

Ребята, не в каждом доме есть элеваторный узел!

А автоматический узел управления тепловой энергии вы согласовываете около года

Кирилл Чиркин #моэк

Чему научили нас коллеги из Минцифры и Почты России?
Правильно: спасение утопающих - дело рук самих утопающих.
Минцифры спасает Почту, а мы с вами будем спасаться от Минцифры и Почты 😊

Напомню, что для публичного обсуждения размещён проект закона, который предлагает полную монополию Почты России на доставку любых отправлений гражданам: квитанций, официальных уведомлений… - а также на доставку электронных платёжек.
Предполагается, что этот "сервис" поставщики жилищно-коммунальных услуг будут оплачивать Почте по договорам.
От части услуг можно будет отказаться через решение ОСС, но тогда альтернативного доставщика квитанций и уведомлений (например - председателя ТСЖ, который с начала 80-х сам разносил платёжки по квартирам) нужно будет каким-то образом согласовать с Почтой России (вдруг он слишком быстрый).

1️⃣У нас с вами есть отличная возможность - показать, что наша отрасль сильная и имеет голос: нужно зайти на портал по ссылке, зарегистрироваться и оставить замечания.
Основные замечания в приложенном файле (за текст спасибо подписчикам канала, вы самые лучшие подписчики ❤️), но можно добавить и от себя. Главное помните - ругательства и похожие на них слова система не пропускает, это государственный портал. И у меня однажды не проходили замечания из-за слова "мебель". Можете добавить как пример, на сколько конкретно у вас придётся поднять плату из-за необходимости спасать Почту.

2️⃣Сделали сами - расскажите коллегам и поддерживающим вас активистам в домах, пусть сделают то же самое.

3️⃣Также обязательно обсудите этот вопрос с теми муниципальными и региональными органами власти, с которыми вы общаетесь: в первую очередь, с депутатами. Объясните им, какую угрозу для их избирателей несёт этот законопроект и предложите подготовить обращение: желательно, не авторам законопроекта (у них, как мы видим, другие цели), а тем, кто будет следом рассматривать законопроект по формальной процедуре: в Минэкономразвития и в Минюст.

мы готовы к борьбам ;) ✊🏻

📬 Минцифры пытается помочь убыточной Почте России за счет жителей многоквартирных домов

Минцифры подготовил законопроект, чтобы улучшить финансовое состояние Почты России.

Предлагается монополия Почты на доставку квитанций, уведомлений и электронных платежных документов. Управляющие организации, ЖСК / ТСЖ, РСО должны будут заключить договор с Почтой. Эти расходы автоматически перелягут на собственников помещений.

Коллега предложила замечания к этому законопроекту, которые можно изучить, исправить, дополнить и направить на портал регулейшн.

Сделаю репост этих предложений.

👇👇👇

Кирилл Чиркин

📣 19 апреля 2025 буду выступать на форуме "Управдом"

❓ Хотите научиться в своём доме правильно работать с Управляющей компанией или сменить её?

🔥 Приходите на бесплатный форум "Управдом"!

Вам об этом расскажут:

🔹 муниципальный депутат Иван Ситников, который не только практик, но ещё и диссертацию об этом пишет.
🔹 создатель ТСЖ Максим Волков, который смог "увести" свой дом от "ПИК-Комфорт".
🔹 Павел Степура, руководитель проекта «Дом-и-Двор.рф»
🔹 и другие (ознакомиться с программой можно на сайте).

А ещё на сессии вопросов-ответов с вами поделятся опытом и знаниями:

🔺 председатель ЖСК Кирилл Чиркин, который больше 10 домов "увёл" от Жилищника.
🔺помощник депутата ГосДумы и эксперт Всеволод Воронин.
🔺 муниципальный депутат Борис Спирин.
🔺 Валентин Гончарук, председатель ЖСК, у которого Жилищник пытается "отобрать" дом прямо сейчас.

🌐 Мероприятие бесплатное, для участия требуется лишь регистрация на сайте: upravdom.info.

📆 Форум состоится 19 апреля. Организатор - Иван Кургузов.

Адрес проведения: г. Москва, Кутузовский проспект, 36с5, м. Кутузовская.
Время проведения: с 12 до 16 часов (приехать лучше заранее, к 11:30).

Ищите меня за "столом" по тематике "Перехват управления в МКД".

Кирилл Чиркин

💸 Поставил эксперимент с оплатой ЖКУ

Оплачивал коммуналку по квартире в другом субъекте. Это было непросто. Почти приключение.

Каждый месяц приходит платежный документ от местного ЕИРКЦ. В нем указаны:

- содержание и ремонт
- капитальный ремонт (спецсчет)
- обращение с ТКО
- прямые договоры на ХВС, ГВС, ЦО

Лицевой счет у каждого поставщика ЖКУ одинаковый, по ходу ЕИРКЦ его заводило на всех.

Почти единый платежный документ, который продвигает #Минстрой. Я не сторонник единой платежки. Лучше одну оплатить и по каждой понимать оплату без расщепления.

Вы же знаете, я люблю проверить "систему" на прочность. Запустить непривычный для неё сценарий. Например, оплата на расчетный счет поставщика услуг по реквизитам.

Моей "жертвой" стало "Обращение с #ТКО" (вывоз мусора), оказываемое ООО "Экопол". С Экополом я уже имело дело.

Плачу по реквизитам поставщика. Напрямую на расчетный счет.

И как думаете что?

Разумеется, Экопол денежки получил, но... не передал данные о платежах за 5 месяц в ЕИРКЦ. И у меня теперь долг.

Поэтому я отправил Экополу обращение через #ГИСЖКХ, с приложением:
🔸 платежных поручений
🔸 скриншотов квитирования в ГИС ЖКХ

😡 Эта ситуация огорчает. О каком #ЕИРЦ субъектов может идти речь, если возникает такая проблема с обменом информацией?

Я описал проблемную ситуацию в небольшом городе. Представьте какие проблемы могут возникнуть в масштабах субъекта федерации.

Кирилл Чиркин

Форум ЖКХ-2025 в Санкт-Петебурге: мысли и тезисы

Побывал на форуме ЖКХ в Санкт-Петербурге. был рад встретить коллег по цеху, пообщаться, обменяться мнениями и обсудить последние новость.

Мои #мысли по итогу форума:

1️⃣ Цифровизация везде и всего - ее пихают везде, куда только можно. Да, она оптимизирует процессы, и где-то без нее никуда. Но я вижу опасный тренд - сокращение очного / личного взаимодействия с собственниками / гражданами.

А ведь наш президент ясно сказал:
«… нельзя засиживаться в кабинетах. Нужно быть с людьми, обсуждать с ними самые насущные вопросы»
Применимо ко всем, не только ко власти.

Думаю направление скорректируется на:
«Встаньте из-за мониторов и выйдите к людям»

2️⃣ Нет системного подхода. Почти с каждой услышанной законодательной инициативой мои брови поднимались все выше и выше. Только адаптировались к одному, давайте еще что-то впихнем. Проработанные идеи тоже были, в части экономики МКД, стандартов управления, как ориентира.

По моим ощущениям - у депутатов, органов власти соревнование: кто больше предложит идей. Идей на скорую руку, сырых, с пояснительной запиской на 3 листа, но громким названием.

Например, Устав МКД... Ну примем мы Уставы МКД, а какой рычаг давления на нарушителей МКД? В партию больше не написать, жилплощали не лишить.

Нет системного анализа и оценки влияние изменения на всю систему

3️⃣ Про собственников забыли

К сожалению, не было секции / выступлений про реальное взаимодействие с собственникам на земле. Разве что ГЖИ Санкт-Петербурга поделилась опытом борьбы с поддельными решениями.

Ничего про объединения, совместное решение проблем, процессы управления, способы организации, социальную архитектуру.

А вздохи про ответственных собственников остались.

Так может стоит что-то начать делать в этом направлении?

Гай Юлий Цезарь всё же не просто так влез в долги и провел лучшие Римские игры, и солдат своих в лицо знал

Кирилл Чиркин

Подписчики, друзья 9-10 апреля я в Санкт-Петербурге.

Кто хочет увидеться, познакомиться, пишите!

Кирилл Чиркин

❓ Где найти отчет о работе ТСЖ(Н) / ЖСК / ЖК в ГИС ЖКХ?

Ранее я писал как найти отчетность ТСЖ(Н) / ЖСК / ЖК в ГИС ЖКХ . Однако обнаружил еще один раздел в #ГИСЖКХ, в котором можно найти отчет о работе.

Выше короткая #инструкция, как отчет о работе. Я свой разместил, и не только в ГИСе, надеюсь и коллеги тоже.

1️⃣ На Главой странице портала ГИС ЖКХ выбираете "Реестры" -> "Реестр объектов жилищного фонда".

2️⃣ В "Реестр объектов жилищного фонда" находите свой дом. Переходите на "Сведения об объекте жилищного фонда".

3️⃣ На карточке вашего дома находите поле "Управляющая организация", нажимаете на неё.

4️⃣ Листаете ниже и выбираете "Информация об Информация об организации, осуществляющей управление многоквартирными домами".

5️⃣ На карточке организации выбираете раздел "Перечень многоквартирных домов".

6️⃣ Выбираете свой дом.

7️⃣ Переходите в раздел "Отчет по управлению". Выбираете отчетный период.

8️⃣ Смотрите отчет о работе вашего ТСЖ(Н) / ЖСК / ЖК

Если ваш председатель не разместил отчет о работе, то сделайте доброе дело, напишите ему или позвоните - напомните про этот отчет

Кирилл Чиркин #итоги #инструкция

❓ Где найти отчетность ТСЖ(Н) / ЖСК / ЖК в ГИС ЖКХ?

Выше короткая #инструкция, как найти отчетность ЖСК, ТСЖ(Н), ЖК в #ГИСЖКХ. Я свою разместил в срок, надеюсь и коллеги тоже.

1️⃣ На Главой странице портала ГИС ЖКХ выбираете "Реестры" -> "Реестр объектов жилищного фонда"

2️⃣ В "Реестр объектов жилищного фонда" находите свой дом. Переходите на "Сведения об объекте жилищного фонда".

3️⃣ На карточке вашего дома находите поле "Управляющая организация", нажимаете на неё.

4️⃣ Листаете ниже и выбираете "Информация об Информация об организации, осуществляющей управление многоквартирными домами".

5️⃣ На карточке организации выбираете раздел "Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности".

6️⃣ Находите отчетность по вашему ТСЖ(Н), ЖСК, ЖК.

Отпишитесь в комментариях, удалось вам повторить этот путь и найти отчетность по вашим ТСЖ(Н), ЖСК, ЖК.

Кирилл Чиркин #итоги #инструкция

Нет ничего лучше, чем вечерком читать бомбёж в группе дома об обязательном указании СНИЛСов в решениях собственников на #ОСС в #ГИСЖКХ.

Поправка о СНИЛСах в ЖК РФ бесценна, для всего остального есть карта МИР

Посмотрим на ОСС вместе ➡️ Кирилл Чиркин

удалил (-а) Вас из канала

С 1 апреля!

Когда на общем собрании ты один и ты председатель собрания…

Посмотрим на #ОСС вместе ➡️ Кирилл Чиркин

🖥 ОСС в ГИС ЖКХ

Подписчики, по итогу опроса я cделаю серию публикаций про проведение #ОСС в #ГИСЖКХ.

Публикации будут трех типов:

1️⃣ Я вам показываю скриншот системы с определенным вопросом:
🔹 Понятно ли вам что делать, чтобы совершить определенное действие?
🔹 Вы в комментариях пишите ваше мнение / ответ

2️⃣ Позже я покажу куда нужно было нажать, чтобы сделать корректное действие.

3️⃣ Ход моего ОСС, сводка с "земли" - в моем другом канале "Дневник председателя ЖСК/ТСЖ".

Для самых активных участников этого "марафона" будет приз - я помогу вам завести сообщение в системе и вы начнете ваше #ОСС.

Посмотрим на ОСС вместе ➡️ Кирилл Чиркин

📕Рубрика - словарь

Заметил, что в ЖКХ сформировался свой язык / жаргон, зачастую непонятный обывателю.

Обилие терминов, специфических обозначений, словечек тянет на отдельный #словарь. Некоторые выражения достаточно эпичны, чтобы составить золотой фонд цитат.

Я давно думал об отдельной рубрике #словарь: вести с юморком, возможно без цензуры, чтобы передавать суть обозначения. Приоткрыть завесу.

Однако, не стоит этим злоупотреблять. Опытный работник сразу поймет, что вы где-то это прочитали / услышали и бездумно используете набор слов - ничего кроме раздражения это не вызывает, в глазах собеседника упадете.

Начнем с "5К животворящих". На карточке Сова дает понять, что за четыре не договоримся.

Чтобы вас лучше поняли, нужно общаться на языке собеседника, но с умом

Кирилл Чиркин #юмор

❓Дорогие подписчики - есть вопрос!

Вам интересно почитать, как я заводил сообщение об #ОСС в #ГИСЖКХ?

И как проходит собрание? В реальном времени. Сводку событий буду публиковать здесь.

* Исключительно личный опыт, но с поправкой на то, что я провожу от лица ЖСК/ТСЖ

Голосуйте реакциями:
👍 - Да, интересно
🔥 - Интересно, но я сам умею / могу рассказать
👎 - Нет

Сериал об управлении МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

❓ Вы знаете как устроено теплопотребляющее оборудование? Если нет, есть возможность узнать!

Теплоснабжение, тем более у нас в Москве – тема сложная, со множеством нюансов, не очень понятных нетехнарям. Но все кроется в деталях.

Недавно основная теплоснабжающая компания Москвы – МОЭК – решила просветить заинтересованных в этом вопросе. Предложили целый блок курсов - не бесплатно, к сожалению, но и не за безумные деньги (посмотреть темы можно на странице образовательного проекта). Они ориентированы на председателей ТСЖ и ЖСК, инженеров управляющих организаций, В общем, на тех людей, кто находится «за границей зоны балансовой ответственности МОЭК», как любит говорить ресурсник.

Решил послушать после зазывалки в телеге МОЭКа «это будет хорошим подспорьем при общении с нашими сотрудниками при приемке дома к зиме» и выбрал курс «Конструкция теплопотребляющего оборудования 2.0». Вебинар вели представители МОЭК, инженеры – Артем Нестерук (гл. инженер Филиала №3) и Андрей Потапов (заместитель главного инженера Филиала № 20).

Вопросы профильные и «про деньги»: расчет расходов теплоносителя при различных температурных графиках и схемах подключения; типовые схемы тепловых пунктов, подбор оборудования.

По итогам почти трехчасового марафона могу сформулировать несколько пожеланий:

1️⃣ В целом - материал интересный, мне понравился. Но лучше сделать 2 лекции по часу – проще усваивать информацию.

2️⃣ Презентации - неплохо, но утомляет излишнее нагромождение формул и таблиц, в которых неразберешься с наскока. Есть желание закрыть их и послушать лектора. Стоит упростить.

3️⃣ Нужно добавить решение задач непосредственно в ходе вебинара, обязательно с участием обучающихся – так легче разобраться с практическими примерами (хотя этот формат скорее для аудитории, чем онлайн-режима).

4️⃣ И последнее - курс украсили бы примеры из реальности – разбор типовых спорных ситуаций между ресурсником и управляющей организацией. Полезно показывать сами механизмы (например, теплообменники, насосы, их запчасти и пр.), лучше всего – непосредственно из ЦТП.

➡️ Вывод - МОЭК еще не Высшая школа экономики, есть над чем поработать!

При этом у меня в планах освоить следующий курс. Например, «Обеспечение готовности к отопительному периоду» совсем скоро станет актуальным.

Каждый найдет в ЖКХ что-то интересное и новое для себя

Кирилл Чиркин #обзор #отзыв

❓ Вы знаете как устроено теплопотребляющее оборудование? Если нет, есть возможность узнать!

Теплоснабжение, тем более у нас в Москве – тема сложная, со множеством нюансов, не очень понятных нетехнарям. Но все кроется в деталях.

Недавно основная теплоснабжающая компания Москвы – МОЭК – решила просветить заинтересованных в этом вопросе. Предложили целый блок курсов - не бесплатно, к сожалению, но и не за безумные деньги (посмотреть темы можно на странице образовательного проекта online-moek.ru). Они ориентированы на председателей ТСЖ и ЖСК, инженеров управляющих организаций, В общем, на тех людей, кто находится «за границей зоны балансовой ответственности МОЭК», как любит говорить ресурсник.

Решил послушать после зазывалки в телеге МОЭКа «это будет хорошим подспорьем при общении с нашими сотрудниками при приемке дома к зиме» и выбрал курс «Конструкция теплопотребляющего оборудования 2.0». Вебинар вели представители МОЭК, инженеры – Артем Нестерук (гл. инженер Филиала №3) и Андрей Потапов (заместитель главного инженера Филиала № 20).

Вопросы профильные и «про деньги»: расчет расходов теплоносителя при различных температурных графиках и схемах подключения; типовые схемы тепловых пунктов, подбор оборудования.

По итогам почти трехчасового марафона могу сформулировать несколько пожеланий:

1️⃣ В целом - материал интересный, мне понравился. Но лучше сделать 2 лекции по часу – проще усваивать информацию.

2️⃣ Презентации - неплохо, но утомляет излишнее нагромождение формул и таблиц, в которых неразберешься с наскока. Есть желание закрыть их и послушать лектора. Стоит упростить.

3️⃣ Нужно добавить решение задач непосредственно в ходе вебинара, обязательно с участием обучающихся – так легче разобраться с практическими примерами (хотя этот формат скорее для аудитории, чем онлайн-режима).

4️⃣ И последнее - курс украсили бы примеры из реальности – разбор типовых спорных ситуаций между ресурсником и управляющей организацией. Полезно показывать сами механизмы (например, теплообменники, насосы, их запчасти и пр.), лучше всего – непосредственно из ЦТП.

➡️ Вывод - МОЭК еще не Высшая школа экономики, есть над чем поработать!

При этом у меня в планах освоить следующий курс. Например, «Обеспечение готовности к отопительному периоду» совсем скоро станет актуальным.

Каждый найдет в ЖКХ что-то интересное и новое для себя

Кирилл Чиркин #обзор #отзыв

Дал комментарий Октагон Медиа о ситуации с заменой лифтов в стране

О нехватке производственных мощностей для своевременной замены лифтового оборудования говорит и управляющий ЖСК «Главмосстроевец» и ТСЖ «Профсоюзная 42-4» Кирилл Чиркин:
Произведённые лифты в первую очередь отгружают застройщикам для новых домов, и только потом – под программу капремонта.

Замена лифта – одна из самых дорогих работ, после капремонта фасада – не у всех региональных операторов хватает на это денег. Аналогичная ситуация со спецсчетами. Объём средств зависит от площади дома и размера взноса: например, в Москве он составляет 29,66 рубля за 1 квадратный метр, а в Курской области – 13,4. При этом стоимость лифтов одинакова по всей стране.

– Логично, что москвичи накопят на замену быстрее, чем жители других регионов, –
заключает Чиркин.

Полный текст публикации доступен здесь

Мои последний приключения с лифтами можно прочитать здесь.

Кирилл Чиркин #комментарий #лифт

Побывал на встрече инициативной группы по созданию ТСН

Знакомый попросил приехать на встречу с его собственниками по вопросу создания ТСН. Рассказать, как на практике, в чем плюсы и сложности управления ТСН.

Встреча прошла хорошо, грамотная презентация, без ругани, уважительное общение.

Наибольшее впечатление на меня произвели два участника: пенсионеры, бывшие военные. Сам факт, что они пришли на встречу неблизко от дома, говорит об их заинтересованности.

Они задали мне больше всех вопросов. Чувствовалось, что подготовились.

Евгений Анатольевич принес документы 2007 года о Лужковской программе создания ТСН, и сетовал, что тогда все забили. Николай Иванович поддерживал ТСН на несколько домов, что это даст отдачу от масштаба, будет выгоднее. Никаких «в ТэСэЖэ одни воры». Все по делу, вежливо, как на партийном собрании.

Еще больше я удивился, когда узнал сколько им лет: одному за 70, другому 82. Всем бы такую энергию в таком возрасте!

Когда расходились, Евгений Анатольевич сказал моему другу:
- Поддержу тебя, идея хорошая. Я «за» домовые вопросы, учесть у меня такая. Старшим по дому был. Еще я речь подготовил к мероприятию

На какое-то время мне показалось, что я пообщался со своим дедушкой: они очень похожи.

К чему я это всё…

К тому, что если в вашем доме есть такой пенсионер / пожилой человек, не надо считать его «дедом, который не умеет пользоваться мобильным приложением», «пережитком прошлого». Он может оказаться вашим сильным сторонником, посодействовать вам.

Отталкивать такого человека глупо

В работе «на земле» он даст фору любому любителю технологий и сервисов.

Реальное управление МКД происходит «на земле», а не экране телефона

Кирилл Чиркин #мысли

Ошибка №6. Вы не поняли ожидания друг друга.

Ранее вы ответили себе на вопрос "какую задачу я решаю?", команду набрали, процесс пошел.

❓Что разрушает любую команду?

Ответ: разные ожидания участников друга от друга / отсутствие общих ценностей.

Например, ваш участник команды ожидает, что войдя в Правление ТСЖ - он получит льготу на коммуналку или возможность хранить барахло на этаже. Баш на баш, он вам помог провести ОСС и получает "плату" за труд.

Согласятся ли с этим другие участники команды?

Или вы ожидаете, что все участники команды будут ходить в поквартирный обход по 4 часа в день - вложат свои ресурсы в общее дело. А в процессе выяснится, что кто-то "не думал, что это так утомительно, да и личная жизнь проседает". Ваши и его ожидания не оправдались. Это обидно.

В итоге, подобные разногласия приводят к серьезному конфликту. Он может копиться, но в итоге прорвется наружу.

❓Что можно сделать?

На берегу договориться, по-честному, обо всех подобных вещах. Сказать как есть, что льготу получают либо все, либо никто. Озвучить, что лично вы готовы ходить максимум 2 часа. Честно предупредить, что документы - не ваша сильная сторона, и вы не возьметесь за составление Устава, но можете считать голоса.

Вам предстоит почти кругосветное путешествие, и подводные мины не в ваших интересах.

Джедаи ожидали, что Дарт Вейдер восстановит баланс силы, устранив ситхов, но он сделал по-своему.

Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок

💐 Поздравил дам в своем доме с 8 марта!

Каждой по гиацинту!

И поздравляю всех подписчиц с женским днем!

Кирилл Чиркин

Готовится законопроект, который ставит большой жирный крест на ТСЖ.
04.03.2025 г. на заседании рабочей группы по решению вопросов совершенствования системы управления МКД и повышения эффективности ее регулирования при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ прошло обсуждение подготовки проекта ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ» (в части получения квалификационного аттестата председателем правления ТСЖ).
В части 7 статьи 135 жилинспекция проводит проверку квалификации председателя правления ТСЖ
В ст. 149. Предлагается, что председатель правления ТСЖ обязан иметь квалификационный аттестат.
А далее пошло-поехало - порядок выдачи, продление срока действия, аннулирование аттестата, основания для принятия решения об отказе аттестата, порядок дисквалификации.
Как говориться – был бы председатель ТСЖ, основание для его дисквалификации всегда найдется, каким бы прекрасным ТСЖ не было.
https://www.perovo22k2.ru/VK/2025/ehkzamen_dlja_tszh.pdf

📊Отчет о работе за 2024 год

Отчет за 2024 год я опубликую в несколько этапов:

🔹 Выполненные работы по виду работ.
🔹 Потребление ресурсов.
🔹 Бухгалтерская / финансовая отчетность (после сдачи в ФНС).

Выполненные работы

1️⃣ Капитальный ремонт:
📌 Сделали капитальный ремонт фасада.
📌 Отремонтировали козырек входной группы.
📌 Перестелили кровлю машинного отделения лифтов.

2️⃣ Текущий ремонт:
📌 Привели в порядок пожарные шкафы на всех этажах.
📌 Отремонтировали тамбурные двери 2-3 этажей.
📌 Сделали черновую стяжку на лоджии 14 этажа, в 2025 году установим финишное покрытие.
📌 Восстановили левый внешний водосток.
📌 Приступили к модернизации системы видеонаблюдения.

3️⃣ Инженерные системы:
📌 Промыли 2 стояка ГВС.
📌 Заменили 4 запорных крана на ГВС.
📌 Заменили запорную арматуру на ЦО.
📌 Поверили общедомовые приборы учета ГВС и ЦО и ввели их в коммерческий учет.

4️⃣ Прочее:
📌 Убрали бункерную площадку сзади нашего дома и получили 4 парковочных места.
📌 Добились установки дополнительного контейнера для вывоза мусора.
📌 Экотехпром заменил контейнеры для вывоза ТКО.
📌 С помощью управы спили три аварийных дерева.
📌 Купил анемометр, замерил тягу вентиляции.
📌 Сделали с соседом пробный автополив.
📌 Разобрал Приказ №79/пр о размещении информации Госжилнадзора в ГИС ЖКХ.
📌 Обнаружил дуб на придомовой территории.

Организационные вопросы:
📌 Получили полномочия Администратора ОСС в Электронном доме Правительства Москвы и ГИС ЖКХ.
📌 Купили и установили с соседями новую гирлянду на подъезд.
📌 Вытащил переплату с ЕНС.
📌 Получил награду «Лучший потребитель» от ПАО МОЭК.

Кроме этого выполнялись обязательные работы по электроиспытаниям, подготовке к отопительному сезону, уборке, обслуживанию систем противопожарной защиты (рукавов, и дымоудаления) и другие работы.

А это то, что я изначально планировал сделать в 2024 году. Немного пошло не плану. В процессе план уточнялся и корректировался. В этой публикации — что получилось в итоге.

Отчет за 2023 год доступен по этой ссылке.

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #итоги #результаты

Коллеги, не знаю как вы, а я уже провожу общее собрание собственников по новым требованиям, вступающим в силу с завтрашнего дня!

Будни управдома ➡️ Кирилл Чиркин #осс #гисжкх

♻️ Вывоз строительного мусора в Москве

Неоднократно писал про строительный мусор на площадках по сбору крупногабаритного мусора (КГМ), на примере своего дома.

Дал комментарий Комсомольской Правде на эту тему.

Частники забирают мусор после ремонта квартир и вываливают его в бункеры Экотехпрома. Частники на «газелях» - это абсолютно незаконно.

По федеральном закону №89-ФЗ “Об отходах производства и потребления” вывозом мусора может заниматься только московский региональный оператор - АО Экотехпром.
Однако в Москве своя атмосфера, и строительный мусор цифровизируется:
Законно строительный мусор в Москве могут вывозить лица, состоящие на учете в системе “ОССИГ” (отходы строительства, сноса и грунтов). Перемещение отходов строительства в городе Москве осуществляется в соответствии с порядком, утвержденным Постановление Правительства Москвы от 26.08.2020 № 1386.

Если вы проводите ремонт помещения, не привлекайте мусорщиков с Авито. Обратитесь к тем, кто вправе это делать.

Кирилл Чиркин #комментарий

📝 У нас случилось ЧП... у тебя есть сигареты?

На часах 20-30. Заканчиваю работать. Вдруг звонок собственника:
- Кирилл привет! У нас тут ЧП случилось, у тебя есть сигареты?
- Да, есть, сейчас поделюсь
Спускаясь в лифте, думаю про себя:
Наверное что-то серьезное случилось, она же не курит, может быть соседи стенку пробили, или они что-то испортили в доме. Или умер кто-то...
Звоню в квартиру, меня встречается радостное лицо со словами:
- Ну наконец-то я тебя выловила, заходи рассказывай, что у тебя в жизни происходит, тут в гостях твоя одноклассница
То есть это был весьма тупой предлог, чтобы я зашел в гости.

Моей единственной реакцией стала сильная злость:
- Вы когда звоните председателю ЖСК со словами у нас ЧП, вы чем думаете? Вы хоть на секунду представляете, какой сценарий запускается в моей голове? До свидания.
Однако это абсолютно никого не волнует.

В такие моменты жалею, что я человек отзывчивый и неравнодушный.

В частности, именно из-за таких ситуаций, некоторые председатели ТСЖ и ЖСК относятся ко многим событиям с холодом, без участия или как модно говорить без эмпатии.

Собственники заявляют, что человек оскотинился или ведет себя, как мудак.

Но им не приходит в голову, что они сами могут вносить свой вклад в формирование стиля управления и личности председателя.

Еще бы так сотруднику МЧС / пожарной команды сказала

Больше историй из ежедневной работы Председателем ЖСК/ТСЖ вы найдете в моем другом канале ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #разговорчики #истории

😞 Потеря ЖСК / ТСЖ, как потеря сослуживца

Каждый раз как я слышу / узнаю, что где-то дом ЖСК / ТСЖ:
- сожрал Жилищник
- подвергался массированной атаке со стороны администрации, и люди "сломались"
- остался без председателя, и никто не хочет им стать

Я воспринимаю это как потерю сослуживца / коллеги. Особенно в случаях, когда я лично знаю "адрес". Знаете, как звонок с приглашением на похороны и/или поминки.

Сидишь, работаешь или пьешь утренний кофе, и тебе сообщают: "Ты слышал что случилось на (адресе)?". В этот момент, словно холод проходит от головы до пяток, а в голове одна мысль: "И там...". В некоторых ситуациях удается вмешаться и отбить адрес, защитить коллег.

По моим публикациям может сложится впечатление, что я не слишком то эмпатичный человек, местами бываю резкий. Но такие "новости" на какое-то время выбивают меня из колеи.

Я сочувствую и собственникам, и дому. Ситуации бывают разные, но все равно обидно: люди вложили свои силы и время, улучшали постепенно свою жизнь, получили результаты работы. А потом этого "не стало".

Чем не утрата?

Но потом прихожу в себя и понимаю смысл фразы Кролика из Алисы в стране чудес:
Чтобы оставаться на месте, нужно бежать очень быстро. А если хочешь попасть в другое место, то придётся бежать ещё быстрее.
Допиваю свой кофе, и бегу вперед. Немного погрустили и хватит.

Действительно, в суровом мире ЖКХ приходится иногда не только быстрее бежать, а научится летать!

Кирилл Чиркин #мысли

❓У кого есть пресс для вторсырья?

Коллеги, откликнетесь те, у кого есть пресс для пластика / бумаги / картона. Любой размер пресса. Может быть он есть у кого-то из ваших знакомых.

Периметр поиска: Москва / Московская область / Центральный федеральный округ.

Интересен опыт использования. В долгу не останусь!

Отпишитесь в комментариях

Кирилл Чиркин #вторсырье

❓ Как устроен стандарт управления многоквартирным домом?

Ранее я писал, что хочу попробовать реализовать у себя подход к управлению МКД, описанные в #стандартуправления от Института Экономики Города.

Прежде, чем пробовать, нужно разобраться, как устроен этот документ.

Стандарт управления построен по следующим принципам:

1️⃣ Выделены услуги управления МКД по направлениям деятельности
2️⃣ Группа услуг содержит конкретные услуги, заказываемые собственниками помещений
3️⃣ Услуги делятся на обязательные и необязательные
4️⃣ Каждая услуга описана в формате:

а) Что должно быть сделано
б) Требования к услуге (есть есть)
в) Результат услуги - что должно получится на выходе

Мое мнение: описание требований + ожидаемого результата несомненный плюс этого документа. Зачастую люди не могут сформулировать что хотят и как это должно выглядеть.

Авторы выделяют несколько групп услуг: от обеспечения документацией до проведения общего собрания собственников. Не обходят стороной организацию работ, вопросы финансирования услуг по содержанию.

Далее рассмотрю каждую услугу отдельно, с иллюстрацией на практике: как это может быть реализовано

Кирилл Чиркин #какуправлять

🌳 Будьте как дуб

Весной 2019 житель Вавилова 81 посадил два дуба черешчатых. К сожалению, я не помню, как его зовут, помню, что он работал в Институте Проблем Управления РАН, у Олега Ивановича Авена.

Это были совсем маленькие дубки, наверное сантиметров 15-20. Я увидел, как дедушка их сажал, предложил помощь. Он попросил их поливать - регулярно и обильно, пока не вырастут.

Дубки пару раз были скошены в ноль работниками Жилищника района Ломоносовский. До корешка. Я в 2020 и 2021 году думал, что дубам кранты, но... они пережили и это. Дубы даже росли в бок, но потом снова вверх.

Мы огораживали дубы палками от собак, а в засушливые месяцы я с утра бегал поливать с пятилитровой баклажкой.

Прошло 5 лет. Я не видел того дедушку уже пару лет, а дубы уже почти 2 метра.

Каждый день мимо дубов прохожу и вспоминаю эту историю.

И в свой день рождения я хочу пожелать всем друзьям и подписчикам:
Будьте как эти два дуба - продолжайте расти несмотря ни на что: вверх или в бок, но расти
Кирилл Чиркин

📕 Стандарт управления многоквартирным домом от Института Экономики Города

В декабре 2024 по приглашению Института Экономики Города (ИЭГ) участвовал в семинаре «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих».

❓В чем идея?

📌 Текущие НПА, приказы, ГОСТы сосредоточены на технической части многоквартирного дома: сколько раз полы мыть, как часто обходы делать, как дом к зиме подготовить и т.д. Нет определения "услуга по управлению МКД"

📌 Управляющие организации, ТСЖ / ЖСК и собственники помещений зачастую не понимают процесс управления МКД. Собственники считают, что платят за воздух и "а чё такого особенного вы делаете"?

Управление МКД я называю #невидимаяработа и рассказываю о ней в своём канале Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ.

Предложенный Стандарт управления МКД предлагает понятное решение указанных проблем и видимый для всех результат каждого действия по управлению МКД.

💡 Я люблю эксперименты, пробовать новые технологии. Почему бы и не попробовать этот стандарт на себе?

Реализую этот стандарт управления на примере своего многоквартирного дома. И последовательно расскажу об этом эксперименте в своем канале. Публикации будут под тегом #стандартуправления.

❓Что думаете? Голосуйте реакциями!

👍 - Идея хорошая, будем ждать и читать
🤔 - Не знаю, не знаю

Для справки:

Семинар проводился в рамках проекта «Управление многоквартирным домом: потребительский стандарт для взаимодействия собственников жилья с управляющей организацией», реализуемого Фондом «Институт экономики города» при поддержке гранта Мэра Москвы для социально-ориентированных некоммерческих организаций Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.

Кирилл Чиркин #какуправлять

🛒 Как тележка для продуктов мстит своим похитителям - Коллеги делятся историями

Михаил Ивановский, Председатель Правления ЖСК "Маяк", делится своей историей в ответ на мой рассказ о воре тележек из супермаркета:

У нас в доме тоже была такая. Постоянно возила тележки из соседнего "Магнита" и никогда не возвращала обратно в магазин. Весной с ней случилась неприятность.

С утра, возвращаясь с собакой, она уже была возле своей двери. И вдруг – с её слов – собака резко рванула. Дама пыталась удержаться, схватилась за тележку, что стояла тут же возле её квартиры. Но тележка поехала, и от падения это не спасло. Я узнал о происшествии, когда мне позвонили и попросили помочь донести пострадавшую до "скорой". Сильный перелом бедра. Несколько операций, титановые пластины. Собаку временно приютила её дочка.

Потом пострадавшая вернулась домой. Поначалу практически из дома не выходила. Для выгула собаки нанимала помощниц; но ни с одной не нашла общего языка.

Оказалось, что есть такая удобная штука как доставка. Специально обученный человек приносит продукты из магазина и даже чаще всего бесплатно. А если немного заплатить, то может и мусор на обратном пути вынести.

Сейчас она уже выходит на улицу, вначале с ходунками, теперь с одним костылём. И даже собаку выгуливает сама. Но тележки больше не привозит.

Обсуждали с ней происшедшее. Не отрицает, что тележки сама привозила. В общем-то понимает, что пострадала именно из-за этого. Остаётся неясным один вопрос: она утверждает, что тележки бросала перед подъездом. А как тачка оказалась на втором этаже перед дверью её квартиры – вообще не представляет. Тем более, что у них общий холл на 4 квартиры запирается металлической дверью.

Мистика. Полтергейст. Или карма. Пока не знаю точно.
Подписчики, если у вас есть веселые истории из жизни вашего многоквартирного дома, СНТ, соседского сообщества, пишите их в комментариях, или в мой бот обратной связи.

* Автор шутки про месть тележки - подписчик канала Лев

Кирилл Чиркин #истории #юмор

❓Вы знаете показания вашего общедомового прибора учета тепла за 2025 год?

🏘Жители России любят, когда в квартирах тепло, но не любят когда приходят большие счета за коммунальную услугу «отопление». Особенно когда приходит огромная корректировка, как это было в Москве в 2022 году.

Нередко причиной высоких платежей за отопление является неработающий / отсутствующий / неповеренный общедомовой прибор учета тепловой энергии, теплоносителя (далее — ОДПУ). Как быть в этой ситуации, я подробно описал в этой статье. Кроме того, причина может быть в управляющей организации (УО), которая:

1️⃣ забыла / невовремя передала показания ОДПУ в ресурсоснабжающую организацию (РСО)

2️⃣ передавала одни значения с ОДПУ, а вам начисляла по другим

📌Напомню, что УО имеет право, а не обязанность указывать показания всех ОДПУ в платежках за ЖКУ. Это глубокое заблуждение активных собственников, что им обязаны это указать в платежке.

Для того, чтобы избежать подобных ситуаций и понять, сколько же вы реально потребляете тепловой энергии в масштаба дома, вы можете запросить показания ОДПУ в вашей УО.

➡️ Полученные показания за 2024 год позволят вам посчитать - сколько вы будете платить за отопление в 2025 году при расчетах по 1/12.

📝Написал короткую инструкцию о том, как через ГИС ЖКХ запросить показания ОДПУ тепловой энергии

Доступна по ссылке: https://chirkin.moscow/all/kak-uznat-pokazaniya-domovogo-scheta-za-otoplenie/

Если вы получите ответ от вашей УО на этот запрос, то разместите его, пожалуйста:
- либо в комментариях к этому посту
- либо к публикации на сайте.

Посмотрим, как УО реагируют на подобные запросы

Кирилл Чиркин #отопление #расчеты