«Инком»: предложение квартир в новостройках Подмосковья сократилось до пятилетнего минимума

На первичном рынке Московской области предложение насчитывает 18,59 тыс. лотов – с 2020 г. оно уменьшилось на 55% и находится на минимальном значении, сообщили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Средняя цена квадратного метра за данный период увеличилась вдвое и достигла максимума – 200,5 тыс. руб. Если рассматривать показатели с начала 2025 г., то изменения такие: экспозиция сократилась на 13%; среднестатистический «квадрат» подорожал на 3%.

Александр Гречковский: «Делать классный SMM для девелопера — задачка под звёздочкой»

Я — CEO контент-агентства INHOUSE MEDIA и каждый день мы ведём соцсети 15-ти девелоперов.

За 3 года работы мы успели столкнуться с целой пачкой типовых проблем и научились с ними работать.

Думаю, вам знакомо:

— Когда контент становится однообразными и перестает цеплять внимание

— Когда приходится переписывать тексты за подрядчиков, потому что они не понимают продукт или не могут нащупать ваш Tone of Voice

— Когда получаете посты на согласование день в день и срываются все дедлайны

— Когда SMM-щики не видят разницы между визуалами для премиум-сегмента и масс-маркета

— Когда вы не понимаете, что сейчас в работе у команды, и приходится постоянно всех пинать

— Когда лайки собираются, но в отчетах нет никакой связи результата с бизнес целями.

Если что-то из этого отозвалось — подписывайтесь на мой канал. Делюсь кейсами, инструментами и подходами, которые помогают девелоперам выжать максимум из SMM.

🤔Глядите какой парадокс в Сеуле (Южная Корея). Самая низкая доля стоимости аренды жилья в структуре дохода и одновременно — максимальный срок накоплений на свое жилье.

Полагаем, у корейских застройщиков мало финансовых резонов к убеждению покупателя на тему «живи в своей»…

Без денег и без жилья – эксперты о рисках покупки жилья в рассрочку

На фоне удорожания ипотеки рассрочка все стремительнее набирает популярность. Однако такой способ несет высокие риски.

После отмены массовой господдержки и небывалого роста ставок по рыночной ипотеке покупка первичного жилья в рассрочку становится все более востребованной. Если прежде доля таких сделок составляла 5-8%, то этой осенью речь уже о 30-35%. В перспективе, по оценкам опрошенных «Известиями» экспертов, показатель и вовсе может превысить 50%.

Растет не только популярность схемы, но и сроки, на которые она предоставляется. Против прежних 1-2 года девелоперы теперь готовы получать оплату частями в течение 8-10 лет. А вот размер первоначального взноса застройщики, напротив, сократили с 30-50% до 10%. Разумеется, подобные уступки еще больше привлекают покупателей к рассрочке как альтернативе ипотеки.

Меж тем законодательное регулирование рассрочки на недвижимость остается слабым, что создает риски для покупателей.

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

🤩 Соломаркетинг - Здравствуйте! Я Игорь Соломатин, ex-директор по маркетингу застройщиков ПИК и Эталон, а также ex-CCO ПроГород. В этом канале я делюсь своими размышлениями о рекламе, аналитике и рынке недвижимости, а также о спорте. Давайте обсуждать актуальные темы вместе!

🤩 Канал агента по недвижимости Катерины Дьяченко.

Почти 20 лет в профессии.

Обзоры вторичного рынка, новостроек.
Новости ипотеки.
Кейсы со сделок.

Здесь не только о недвижимости.
Здесь еще и о жизни. Разговоры на любые темы.

Обсуждение. Ответы на ваши вопросы.

🤩 Ключи в Руки Недвижимость - Недвижимость, инвестиции, свежие мировые новости в строительной отрасли.

🤩 Рынок Этажей Недвижимость - Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома.
Рассрочки, Скидки от застройщиков

🤩 Черепаха | Жильё и инвестиции | Real Estate - 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

🤩 Барсук на квадратных метрах. Уют и инвестиции в жильё - Барсук знает толк в уюте и безопасности! Канал о комфортной городской и загородной недвижимости. Советы для тех, кто хочет выгодно инвестировать в уютные метры.

🤩 Агентство новостей ”строительный бизнес ” и отраслевой журнал "строительство" - Самые актуальные новости и публикации о строительстве: законы, ГОСТы, ценообразование, жилье, госзакупки, BIM

🤩 Акула квадратных метров. Всё о коммерческой недвижимости - Для тех, кто хочет стать акулой в мире недвижимости. Тут о больших сделках, инвестициях в офисные здания, торговые площади и апартаменты под аренду.

🤩 Лиса и Недвижимость. Хитрые способы выгодных вложений - Лиса знает, где найти самые выгодные предложения! Советы по покупке и аренде жилья, лайфхаки для экономии, инвестиционные идеи с минимальными рисками.

🤩 Титан | Инвестиции в зарубежную недвижимость - Информация о выгодных вложениях в недвижимость, аналитика рынка, советы по выбору объектов и управлению.

🤩 Коммерческая недвижимость - Рад приветствовать Вас на одном из передовых каналов о коммерческой недвижимости, ритейле и аналитике рынка.

🤩 💎Итальянские женские сумки👇🏻
📣 ЗДЕСЬ - вы найдете качественные кожаные сумки и аксессуары из натуральной кожи прямиком с итальянских фабрик по оптовым ценам!
ПОДПИШИТЕСЬ и забудьте о переплатах в магазинах!

🤩 "Ирина Кановас – профессионал с опытом сотен успешных сделок в премиальной недвижимости. В этом канале я рассказываю, как стать сильным брокером, какие технологии работают сегодня и что нужно знать для эффективной работы с клиентами на рынке элитных объектов."

🤩 Недвижимость с Ольгой Михайлюк - канал агента по недвижимости, который консультирует : про недвижимость, ипотеку, материнский капитал на человеческом языке, поможет продать и купить любую квартиру в Санкт-Петербурге, подобрать новостройку в Крыму и в Москве.
С Ольгой выгодно, легко и безопасно.

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

Срок владения жильём для продажи без НДФЛ сократят до 3 лет

Законопроект 20 ноября внесут в Госдуму.
Срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты НДФЛ с дохода от продажи, собираются снизить с 5 до 3 лет. Такой законопроект 20 ноября внесут на рассмотрение Госдумы, пишет «Российская газета».

Общий минимальный срок владения объектом предложено сократить до 3 лет, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если человек получил жильё в наследство или от физлица по договору дарения, срок владения недвижимостью сократят до 1 года.

Сейчас минимальный срок владения недвижимостью, при котором при продаже объекта можно не платить НДФЛ, составляет 5 лет. В исключительных случаях его могут снизить до 3 лет: если жильё получено по наследству или в дар от члена семьи либо близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением и ещё в ряде случаев.

Рыночная ипотека должна быть доступной, считают в ЦБ

Набиуллина считает, что кредиты нужно сделать доступными без дорогостоящих льготных программ.

Ипотека должна быть доступна гражданам на рыночных условиях, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании в Госдуме.
Глава ЦБ подчеркнула, что важна не только доступность ипотеки, но и  уровень ставок по кредитам и доступность жилой недвижимости. По её словам, жилищные кредиты должны быть доступны без дорогостоящих льготных программ.
В первую очередь нужно думать о повышении доступности жилья, добавила Набиуллина.

Повышение спроса на квартиры не должно приводить к росту цен. Она отметила, что рост спроса на жильё в период действия массовой льготной ипотеки вылился в рост цен, который опережал рост доходов граждан. По этой причине регулятор настаивал на отмене безадресных льготных программ.
Необходимо сделать всё, чтобы рыночные ставки в экономике были умеренными, подчеркнула глава Центробанка.

Средняя рыночная ставка по ипотеке может вырасти до 34%

По мнению эксперта, пик будет достигнут во II квартале следующего года.
Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44% и на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.

«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%.

ЦБ в своем новом отчете опять упомянул о проблемах с качеством ипотечных кредитов. И о схемах, которые позволяют снизить ежемесячный платеж за счет роста стоимости квартиры.

Эксперты считают, что, скорее всего, рынку следует ждать ужесточения регулирования на этом фоне. При этом, напомним, к рискованным видам ипотеки ЦБ относит и рассрочку от застройщика.

🤓А вот — список стратегически важных игроков рынка недвижимости, которые определяют повестку в центре и регионах России.

Как видите, доли крупнейших 3 игроков в каждом из регионов составляют от 30 до 60% от всех объемов строительства. Хочется вам или нет — но их придется поддерживать.

Девелоперы рассказали, каких мер поддержки они ждут от федеральных властей

Среди предложений — снижение ставок по проектному финансированию.
Кабмин занялся подготовкой мероприятий для поддержки строительной отрасли на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ РФ, повышения себестоимости и инфляции. Об этом сообщают Известия со ссылкой на представителей вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
«Главная задача — обеспечить завершение строительства жилья, чтобы граждане гарантированно получили квартиры, за которые заплатили. Кроме того, важно обеспечить запуск новых строительных проектов, чтобы развитие отрасли не останавливалось», — отметили представители вице-премьера.

Среди рассматриваемых мер — введение законодательного права застройщика на рассрочку. По мнению управляющего партнера Прайм Лайф Дениса Коноваленко, это станет положительным моментом и важным шагом в разработке альтернативных механизмов финансирования. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

В 2025 году могут повысить сумму застрахованных ипотечных средств до 20 или даже 30 миллионов

Соответствующий законопроект уже готовят к внесению в Госдуму, чтобы лучше защищать ипотечников в случае банкротства застройщика или кредитной организации.

Сумму страхования средств на эскроу-счетах при покупке первичного жилья могут увеличить с текущих 10 млн рублей до 20 млн или даже до 30 млн рублей. Законопроект об этом уже готовится к внесению в Госдуму, и изменения могут вступить в силу в 2025 году. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на главу думского комитета по финрынку Анатолия Аксакова.

«Варианты законопроекта уже есть, но текст еще готовится к внесению. Работать осталось немного», – рассказал журналистам парламентарий.

Эскроу-счета обеспечивают сохранность денег покупателей жилья до ввода объекта в эксплуатацию. Однако текущий лимит в 10 млн рублей не всегда покрывает стоимость квартир в крупных городах.

Стало известно, представители каких профессий быстрее накопят на квартиру в Москве

Накопить на квартиру в столице можно в среднем за 8 лет. Но в копилку придётся откладывать всю зарплату.

Накопить на жильё в Москве, откладывая всю свою зарплату, люди разных профессий могут за срок от 3,5 до 17 лет. Люди каких профессий могут быстрее накопить на квартиру, выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
Авторы исследования изучили данные Мосстата по среднемесячной заработной плате по видам деятельности за август 2024 года. При расчётах учитывалась средняя цена «квадрата» вторичного жилья в столице — 271,9 тыс. рублей. Аналитики рассчитали, за какой срок представители разных профессий накопят на квартиру площадью 50 «квадратов» стоимостью 13,59 млн рублей. Не были учтены инфляция, расходы и прожиточный минимум. Для исследования была взята условная ситуация, когда человек откладывает на жильё всю зарплату.

Больше половины застройщиков испытывают сложности из-за падения продаж

Специалисты считают, что банкротства девелоперов нельзя исключать.

Падение продаж поставило в непростое положение больше половины строительных компаний. Об этом РБК рассказал глава НДВ Групп Александр Хрусталёв.
«Все думали, что субсидирование будет вечно. А сейчас пришло время за всё это платить — но новостройки уже не будут покупать в прежних масштабах. По нашим данным, в этом году спрос в Москве упал на 57%. Падение сохранится», — отметил Александр Хрусталёв.

Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости Бенуа Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что банкротства застройщиков нельзя исключать — «поскольку ухудшается ситуация в мировой экономике в целом и в строительной отрасли страны в частности».

Для участников программы жилищных сертификатов предложили снизить ставку по ипотеке

Как сделать систему жилищных накоплений эффективной, рассказали в «А101».

Около 40% граждан, желающих оформить ипотеку, не могут накопить средства на первоначальный взнос, рассказал РИА Недвижимость директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Эту проблему могло бы решить создание государственной программы жилищных сертификатов, считает эксперт.

Представитель ГК «А101» предложил разработать программу, позволяющую инвестировать средства участников в государственные проекты. Люди получат помощь в оформлении ипотеки, а у государства появится дополнительное финансирование, отметил Азизов. Предполагается, что из зарплаты участника программы жилищных сертификатов будут ежемесячно переводиться средства на специальный счёт в банке. Эти деньги государство будет инвестировать в низкорисковые ценные бумаги, в том числе в ОФЗ.