Дранка, фанера, известковая штукатурка... Продолжаем серию репортажей с нашего объекта-памятника в центре Москвы.

Полным ходом идёт демонтаж: расчищаем "коробку" здания от старой внутренней отделки. Конечно, фасад и несущие конструкции не пострадают! А станут только красивее и прочнее :)
#PS_ОКН #PS_STK

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

ГДЕ И ЗАЧЕМ Я УЧУСЬ

“Не каждая перемена ведёт к улучшениям, но чтобы что‑то улучшить, нужно сначала это изменить” — Г.К. Лихтенберг, “Книжечка утешений”.

С одной стороны, есть “принцип маленьких шагов”: лучше делать хоть что-то, чем ничего. Это верно, если действия приближают к цели.

С другой стороны, можно прикладывать много усилий, но не получать значимых результатов. В этом случае есть вероятность, что надо сменить программу и попробовать иначе.

📌 Новые действия — новый результат!

Это правило справедливо для жизни в целом, но особенно любопытно отследить его в рабочих процессах. Возможно, вы уже профессионально выросли, и в вашу деятельность пора внедрять новые сюжеты. Или же вам не хватает компетенций, чтобы подняться на следующую ступень.

Я подобного рода внутренние исследования провожу регулярно, и, осознав точки роста, стараюсь их достичь.

Для этого — иду учиться новому. Но я не из тех “вечных студентов”, которые думают, что будут наконец готовы после 2-5-10 курсов. У меня другой подход: определиться с намерением, пройти обучение и начать использовать навыки. Без практики всё пустое. Ни один диплом меня не возбуждает так, как владение конкретным инструментом. Опыт показывает, что этот “метод погружения” оправдан. Он даёт ощутимые результаты и подсвечивает следующие горизонты развития.

Учиться никогда не поздно, а тем более сейчас, когда есть масса платформ с достойными курсами. Главное — чётко определить, что укрепит лично ваши позиции (а с этим у многих возникают сложности).

В карточках — моя личная подборка ресурсов, куда я обращаюсь, когда чувствую зов знаний :) В комментарии — прямые ссылки на них ⬇️

Присоединяйтесь, друзья! Весна — чудесное время для преображений. К слову, у меня с 22 апреля стартует новый этап обучения.

Буду благодарна, если поделитесь вашими источниками и рекомендациями.

P.S. В следующих постах дам подборки курсов про управление проектами и AI-инструменты.

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

К КАКИМ МЕСТАМ ЧАЩЕ ВСЕГО ПРИКЛАДЫВАЮТ ТРУД?..

Офисные здания, технопарки и производственно-складские помещения аля light industrial — популярные форматы в программе стимулирования создания МПТ. С ними девелоперы могут рассчитывать на прогнозируемую прибыль и хорошую маржинальность. Как обстоят дела с этими объектами в Москве и что учитывать при их строительстве? Вкратце разберём каждый формат. Сегодня — про офисы.

Офисы живее всех живых

Вопреки ковид-фриланс пророкам, спрос на офисы в Москве сейчас рекордный за 10 лет. Свободных площадей меньше, чем сейчас, было только в 2007 г — притом, что количество бизнес-центров выросло кратно.

Их активно строят, но этого пока не хватает. В 2024 г ввели в эксплуатацию 550 тыс кв.м. — в два раза больше, чем годом ранее. А в 2025 может появиться, по разным оценкам, до 1,2 млн новых офисных квадратов! Если так и будет, объём общего предложения превысит 21,5 млн кв.м.

❗️По программе МПТ в Москве в ближайшие годы построят как минимум 52 “деловых объекта” (читай — бизнес-центра) на 140 тыс рабочих мест.

Офисы раскупают ещё на этапе строительства. По данным CMWP, в заявленном к вводу в 2025 году объеме площадей на продажу доступно только 30%. Самые востребованные форматы — до 300 м2 и 1200-2000 м2.

При этом покупатели — конечные пользователи. За последние пару лет существенно вырос интерес именно к приобретению (а не аренде, как раньше) офиса для своей компании.

Основной основной объём (69%) новых офисов 2025 г расположен в зоне ТТК — МКАД. Самые популярные направления — север и северо-запад.

📌 Что учитывать при строительстве офисов

Вот на что советует обратить внимание Ассоциация рынка коммерческой недвижимости (АРКН):

• качественные инженерные системы: резервы по электрической мощности, объему воздуха, нагрузкам на перекрытия, гибкость по провайдерам

• эргономика пространства: инсоляция, линейное зонирование, минимальные потери при делении этажа;

• инфраструктура: интеграция объекта в городскую застройку с учётом окружения;

• ESG: энерго- и ресурсосберегающие технологии, зарядки для электрокаров, well-being зоны, биофильный дизайн;

• цифровая среда: управление доступом и парковкой, доступ к цифровым услугам УК / инфраструктуры здания.

“Я хочу, чтобы бизнес-центр помогал в усилении HR-бренда и мотивировал сотрудников работать из офиса” — обобщает запросы арендаторов в 2025 г АРКН.

🚶🏻‍♀‍➡️Расстояние от метро до 10 минут пешком, кафе и столовые рядом, близость к магистралям и просторная парковка — вот что важно большинству сотрудников и работодателей. Так говорит исследование “Я / Офис: я для офиса или офис для меня?”.

В том, что делает офис максимально удобным, респонденты единогласны: самое важное — качество работы управляющей компании. Также принципиально наличие зон для приёма пищи, возможность персонализации места, система умного освещения, бронирования переговорок, а так же рабочих мест для гибридного формата офиса.

Что примечательно, в 2024 г основной спрос (55%) пришёлся на офисы класса А. И хотя это связывают с закрытием крупных сделок с участием госкорпораций, очевидно, что потребитель становится более искушённым.

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

В январе мы анонсировали долгожданное начало работ на ОКН в центре Москвы. Я обещала, что буду снимать процессы на видео и делиться с вами — вот первое!

Мы начали с противоаварийных мероприятий (ПАМ): укрепляем грунт и фундамент. Одновременно демонтируем перегородки, очищаем стены от старой штукатурки и панелей.

Недавно я сравнивала реставраторов с археологами — так и есть! На объекте в Староконюшенном переулке мы уже нашли несколько артефактов-сюрпризов. Интересными находками поделюсь в следующих репортажах.
#PS_ОКН #PS_STK

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

ВСЕ ВЛИЯЕТ НА ВСЕ

На прошлой неделе в рамках Архлектория на #MosBuild2025 я рассказывала о своём видении карьеры в архитектуре.

Хочу поделиться фрагментом презентации с вами. Он про то, что широко смотреть на процессы, разных игроков отрасли и их взаимовлияние — это один из метанавыков для архитектора.

Мы — часть сложной структуры, где все участники так или иначе влияют друг на друга.

Власть — регулятор нашей деятельности, формирующий стратегию развития, источник изменений.

Девелопер — ключевой игрок структуры. Это бизнес, и его основная цель — получение прибыли. Мы должны уметь качественно решать эту задачу на своём уровне.

Банки — источник топлива (денег) в системе. Они устанавливают правила (проценты и сроки) игры для девелоперов и потребителей.

Конечные потребители — будущие владельцы и арендаторы недвижимости. За их внимание и деньги соревнуются продуктологи, маркетологи и др.

Смежники — это наша команда в широком смысле слова. В ней дизайнеры, инженеры, конструкторы и специалисты по всем прочим направлениям: от производства до благоустройства.

Строители — те, на кого обычно сетуют все предыдущие из списка, если что-то пошло не так. Желаю вам встречать только профессионалов и единомышленников!

📌 Самое важное

Одни элементы мы не можем контролировать совсем. На другие способны влиять частично. А кое-что — полностью в наших руках. И это кое-что — самое важное.

Это мы сами. Наше здоровье, психологическое состояние, профессиональный рост, круг общения и пр. Это ядро и центр — от его качества зависит очень многое. В том числе и наша реакция на внешние круги. Подробнее — на картинке.

Не стоит впадать в одну крайность: “я — жалкий винтик, ни на что не влияю”. Как и в другую: “я — вершитель судеб и главный элемент всей конструкции”.

Хороший архитектор — важное звено в большой цепи. Он может и должен влиять на своём уровне на качество продукта, учитывая интересы соседних с ним звеньев — девелопера и конечных потребителей.

Заботьтесь о центральном круге!

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

Ученье — свет. Тем более в такую погоду охота сидеть в светлом тёплом доме и узнавать интересное.

Хочу представить вам новую, лёгкую и полезную рубрику #PS_словодня. Она не будет ежедневной. Но, надеюсь, слово, которое вы узнаете, станет самым интересным за день :)

ТЕКТОНИЗМ

По версии известного архитектора и урбан-философа Патрика Шумахера, тектонизм — это следующая глава в развитии параметризма, его более высокая стадия. Самое прогрессивное, что только можно построить в цифровую эпоху.

Вот что лежит в основе тектонизма как стиля:

1⃣ Инновационные инженерные решения, использование компьютерных алгоритмов (в т.ч. AI) для создания новых форм и материалов. Здания должны удивлять не только фасадами, планировкой и отделкой. В первую очередь — энергоэффективностью, сочетанием прочности и лёгкости конструкций, техническим оснащением.

2⃣ Архитектура старается совместить природные формы с местными особенностями — контекстом застройки, традициями, рельефом, климатом.

3⃣ Плавные линии, футуристичные формы. Такие, как у многих зданий бюро Zaha Hadid Architects, которое Патрик Шумахер и возглавляет с конца 90-х.

По мнению автора термина, тектонизм — будущее архитектуры 21 века. Не путайте тектонизм с аналогичным термином из геологии! Или с тектоникой, как художественным выражением конструктивных особенностей зданий.

📌 Узнать больше:

1. Посмотрите презентацию книги Шумахера про тектонизм. Сама она доступна только в электронном виде на Амазоне.

2. Почитайте блог архитектора. Там много интересного, не только про этот стиль.

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

Реставраторы — как археологи — разбирают слои предыдущих ремонтов и восстановлений. Причём далеко не всегда удачных. Хорошо, если покрытие просто законсервировало родную отделку — тогда её можно восстановить. Как это было недавно со зданием в Выборге, где под унылой плиткой нашли наливное мозаичное покрытие терраццо, сохранившееся ещё с финских времён.

Много таких необычных историй можно найти на канале Шпилька архитекторки. Если вам тоже интересны экскурсы в историю архитектуры, авторские заметки о старом и новом Петербурге, то обратите внимание на этот канал с уникальным контентом.

КАК БУДЕМ РЕШАТЬ КАДРОВЫЙ ВОПРОС?

Послезавтра, 4 апреля, в рамках Архлектория на MosBuild-2025, я поделюсь своим взглядом на карьеру в архитектуре. С одной стороны — как преподаватель МАрхИ, а с другой — как основатель бюро.

Организаторы справедливо замечают:

“В архитектурном сообществе одновременно зреют две, казалось бы, взаимоисключающие проблемы. С одной стороны, начинающим специалистам по-прежнему сложно начать карьеру: бюро неохотно рассматривают выпускников с небольшим опытом проектирования. С другой стороны, те же архитектурные бюро страдают от недостатка кадров, особенно в условиях активного развития строительства в Москве и в регионах”.

Я расскажу о том, как выпускникам усилить слабые стороны, где и как строить свой карьерный трек.

Наша с коллегами дискуссия будет интересна не только студентам, но и молодым архитекторам, и всем, кого волнует тема кадров в отрасли.

Приходите, буду рада видеть вас!
📌 МВЦ “Крокус Экспо”, 3 павильон, зал 15, 4 апреля в 11.00.

Сегодня и завтра тоже приходите: в этом году #mosbuild2025 проходит в 30-й раз. Организаторы подготовили сразу 9 контент-площадок. Что и где будет происходить, можно узнать здесь.

КАК СМЕЮТСЯ АРХИТЕКТОРЫ?

У нас, как и у врачей или юристов, довольно специфическая работа. Человеку не из мира архитектуры будет сложно понять многие наши приколы)

Но есть и то, чем можно поделиться в день смеха со всеми. С помощью инструмента Inpainting от нейронки Stable Diffusion немного похулиганили на одном из наших проектов.

Круто, но в реальности так не сделать, даже если ГАПом будет Леди Гага! Ведь есть ряд нерешаемых вопросов:

• кто и как часто будет чистить или вычёсывать этот роскошный фасад?

• сколько будет стоить экспертиза пожарной безопасности?

• это ещё emo-tech или уже барбинистика?

Подробные и точные промпты — главное условие успешной генерации. Если хотите сделать что-то похожее, можете использовать наш:

a modern building, covered entirely in flamboyant fluffy pink textures resembling fur, surreal architectural photography by andreas gursky and gregory crewdson, keywords include hyperrealistic, whimsical, avant-garde, futuristic, fluffy aesthetic, luxurious storefront, soft textures, contemporary art, vibrant and playful atmosphere, the color story dominated by bright pink hues contrasted with soft pastel blue sky

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

Пётр Монич в сотый раз поднимает больную, но вечнозелёную тему!

Еще заметил что архитекторы начали активно лепить в концепциях эти изгибы и выпуклости. Кто-то вообще в курсе сколько это стоит? Из чего сделано? Как потом эксплуатировать

У нас, кстати, была целая серия постов про реализуемость проекта.

Реально ли построить так, как было “на картинке”, и что для этого нужно?

1. Роль управляющей компании. Её нужно подключать на самом старте — это поможет принимать оптимальные решения и сэкономить на эксплуатации объекта в будущем.

2. Роль архитектора. Что он должен знать и уметь, чтобы яркая концепция Диснейленда не превратилась в унылую одинокую качелю с песочницей?

3. Про деньги. Как и когда обсуждать бюджет с застройщиком? Может ли проект стать хуже, если казна прохудилась?

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

ВЕРНАКУЛЯРНАЯ АРХИТЕКТУРА ГЮМРИ

Как вы помните, в городе Гюмри в Армении мы проектируем жилой дом.

Здесь сохранилась уникальная застройка — вернакулярная (от лат. vernaculus — местный). Её называют “архитектурой без архитекторов”. Она есть там, где мастера-самоучки строят сами, из местных материалов, с учётом традиций.

Вернакулярная архитектура — не стихийный самострой! Она гармонична в контексте улицы, района и города. Она комфортная и продуманная, отвечает потребностям человека.

📌 Чем необычен город

Гюмри — его четвёртое название. Раньше здесь был Кумрайи, Гюмри, Александрополь, Ленинакан, и с 1990 — снова Гюмри. Названия менялись со странами: город входил в состав Персии, Российской империи, СССР.

Неизменным было одно — рядом добывали туф, из которого строили частные дома, храмы и городские объекты.

Поэтому Гюмри называют “чёрным городом” — большой центр выстроен из тёмного туфа. Зона охраны исторического города, установленная в Гюмри в 1980, была одной из самых крупных в СССР.

В работе, посвящённой Гюмри, урбанист Андрей Иванов пишет, что градоформирующей силой здесь всегда была самодеятельность горожан. Царская бюрократия пыталась его “выпрямить”, но толком не смогла.

При застройке города здесь действовали обратные связи: образец — новый дом — реакция коллег-мастеров, заказчика и соседей — совершенствование умений.

При этом, как писал армянский архитектор Исраэлян, мастера 19 в из гильдии каменщиков не стали слепо следовать особенностям архитектуры прошлого, но в тогдашнем Александрополе развивали её в соответствии с современными требованиями. Так, чтобы она выглядела свежо и круто, но следовала традициям.

Это же про бережное приспособление ОКН к современному использованию! Про новое строительство в исторических поселениях! Сохранять, развивая. Это мы умеем и любим.

Посмотрите, как здесь красиво!

P.S. Если тема заинтересовала, рекомендую книги Андрея Иванова “Гюмри. Вернакуляр чёрного туфа” и “Архитектура без архитектора. Вернакулярные районы городов мира”.

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
#PS_ОКН

КАК РАЗВИВАЕТСЯ ПРОГРАММА МПТ В МОСКВЕ

62 минуты на общественном транспорте и 45 минут на машине — столько в среднем добираются на работу москвичи. И обратно столько же. А мечтают, чтобы на дорогу в одну сторону уходило до получаса.

В идеале, для этого и новые, и старые районы нужно обеспечивать не только “базовыми” объектами соц.инфраструктуры, но и рабочими местами. И такая программа действует в Москве с 2020 г.

Она направлена на стимулирование застройщиков, которые одновременно со строительством жилья создают или реконструируют места приложения труда (МПТ) – коммерческие и социальные объекты. И получают за это льготу при строительстве многоквартирного жилого дома. При этом жильё и МПТ могут находиться в разных районах.

❗️ Льгота — скидка на смену ВРИ — рассчитывается по формуле, в которой есть коэффициент назначения МПТ. Чем он выше, тем выгоднее. Так, у соцобъекта это 0,3, у гостиницы — 0,5, а у объектов в зонах приоритетного развития города — 0,8.

Изначально программа предусматривала создание только промышленных объектов и офисов, но позже перечень расширили. Теперь в нём гостиницы, объекты науки и образования, здравоохранения и соцобеспечения, спорта и культуры, общепита, логистики, ТРЦ и др.

Есть минимальные планки по площадям. Например, для производства это 2000 м2, а для объекта торговли, общепита или многофункционального МПТ — 5000 м2.

📌 Что по цифрам

С 2020 г в Москве подписано 130+ соглашений о создании МПТ. В их рамках девелоперы построят > 6 млн кв.м. недвижимости — новые объекты появятся во всех районах Москвы. Совокупно будет привлечено > 2 трлн руб., что позволит создать 290 тыс новых рабочих мест.

Можно подумать, что разные объекты — производственные, офисные, торговые, строили и раньше, просто делали это без какой-то директивы и ничего. Но программа МПТ учитывает, что в разных районах города разная обеспеченность рабочими местами. И способствует созданию МПТ в районах с дефицитом этих самых мест. Win-win: это важно для жителей и выгодно для девелоперов.

Условно, внутри Садового на одного жителя приходится 2-3 рабочих места, а на юге столицы, ближе к МКАДу — всего 0,25. Здесь много жилья, а работы мало.

В 2024 году по программе МПТ построили 14 объектов: три технопарка, два БЦ, детсады, школы, ТЦ и музей. 

И хоть МПТ могут быть самыми разными, деловые центры — самый предсказуемый для застройщика с т.зр. окупаемости продукт. К тому же, спрос на офисы сейчас растёт.

Ещё один привлекательный формат — технопарки. Помимо упомянутой льготы по смене ВРИ земли они позволяют рассчитывать на существенный возврат инвестиций.

В следующем материале поговорим про эти два формата МПТ подробнее. В т.ч. о том, на что обратить внимание девелоперу и архитектору при работе над этими типологиями.

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

Архитектор без насмотренности — как авто без двигателя. Приходится толкать или эвакуировать :)

Недавно нашла приятный канал, где можно эту самую насмотренность прокачивать. Причем в широком смысле. Канал не ограничивается архитектурой и недвижимостью, хотя и уделяет им много внимания.

ГАЙД ПО АРХИТЕКТУРНЫМ ЭПОХАМ РОССИИ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 125 ЛЕТ

Как думаете, сколько основных архитектурных направлений сменилось в России с 1900 года? Шесть — каждое со своими стилями! Сегодня речь про них.

Мы часто пишем о трендах. На Российской строительной неделе я выступала на днях тоже с этой темой. И там подчеркнула, что любые, даже самые яркие тренды уходят в прошлое и заменяются чем-то другим. А хорошая архитектура остаётся на века.

Итак, вот какие стили определяли облики наших городов в последние 125 лет.

1. 1900–1917: Поздняя имперская архитектура

• Модерн (ар-нуво): Ярославский
вокзал в Москве, дом Рябушинского;
• Неоклассицизм: Музей изящных искусств в Москве (ГМИИ им. Пушкина);
• Эклектика: ГУМ в Москве.

2. 1917–1932: Авангард и конструктивизм

• Конструктивизм: рабочие клубы Константина Мельникова;
• Супрематизм: проекты Эля Лисицкого.

3. 1932–1955: Сталинский ампир

• Сталинский ампир: 7 московских высоток, станции метро “Маяковская”, “Киевская”;
• Неоклассицизм: колонны, барельефы с советской символикой на многочисленных зданиях.

4. 1955–1991: Типовая застройка и модернизм

• “Хрущёвки” в 1950-60-е;
высотные “панельки” в 1970-80-е;
• Модернизм: Дворец пионеров на Воробьёвых горах, Останкинская телебашня.

5. 1991–2010: Постсоветский хаос и поиск идентичности

• “Лужковский стиль”: эклектика, яркие цвета, псевдоисторизм (ТЦ “Наутилус”, реконструкция Манежной площади;
• Неоклассика и хай-тек: башни “Москва-Сити”, ЖК “Золотые ключи”;
• Самострой и хаотичная застройка.

6. 2010–2025: Современные тренды

• Реновация: снос хрущёвок, строительство ЖК.
• Эко-архитектура: энергоэффективные ЖК вроде “Сколково Парк”;
• Неомодернизм и минимализм: ЖК “Дом на Беговой”;
• Ревитализация промзон: культурные кластеры и лофт-жильё в бывших фабриках.

На картинках — подробнее про характерные черты эпох ⬆️

Я считаю, важно знать историю. Это позволяет учиться у лучших, предметно рассуждать о стилях и эпохах, видеть отсылки. Например, в некоторых московских новостройках угадываются мотивы сталинских высоток.

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

Это правильно?

ОТКРОВЕНИЯ РСН-2025: САМОПОВТОР В ПРОЕКТАХ, (НЕ)ВНИМАНИЕ К ДЕТАЛЯМ

Неделю назад я выступала с докладом про тренды отрасли на Российской строительной неделе.

Завершал сессию представитель девелоперов. Он рассказал про тенденции в своей компании. Про влияние качества архитектурного проекта на прибыль, которую он может увеличить, а может и нет :)

Такое же, но с перламутровыми пуговицами

“Суровые и практичные дельцы”, демонизированные архитектурным сообществом (якобы, не дают творить и режут косты на всём) и одновременно зависимые от мнения властей и ключа банка, сетовали на один любопытный момент: самоповтор в проектах бюро.

О чём речь: архитектурные студии выдают очень похожие проекты. Может, не близнецов, но близких родственников. Для разных заказчиков! Если оценивать по классическим запросам, всё в порядке: отвечает тенденциям, ТЭПы и нормы соблюдены. Но авторский почерк угадывается. Итого: бюро тиражируют почти одинаковые проекты, а девелоперам приходится это терпеть.

А ведь каждый уважающий себя девелопер заявляет об исключительном подходе и авторской архитектуре, делает ставку на выразительный образ)))

Могу предположить, что это не пассивная агрессия архитектора, а вынужденная экономия ресурсов. Но делать так в корне неправильно.

Всё складывается из деталей

Обсуждали также важность заранее продуманных элементов продукта. Все отложенные на потом (на стадию РД) вопросы гарантированно выльются в увеличенные сроки и финансовые потери девелопера.

Не устаю повторять свой рецепт: стадия ПД должна быть максимально полной. А будет она такой, если комплексно всё продумывать на стадии концепции. Если вкладывать в эту стадию деньги и время, собирать разнопрофильную команду для определения болевых точек на старте. Чтобы ожидание и реальность совпадали, и была возможность пересмотреть что-то не когда отлили первый куб бетона, а пораньше.

***

Обо всём этом я говорила и раньше на канале. И очень рада, что мы хорошо понимаем чаяния, боли и актуальные задачи девелоперов. И умеем их решать.

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

Друзья, хочу с вами познакомиться поближе!

Ответьте, пожалуйста, на три вопроса - про формат, темы контента и сферу, в которой вы работаете. Все анонимно и везде можно выбрать несколько вариантов.

Это поможет нам лучше понимать ваши интересы и делать актуальный контент ⬇️

ГЮМРИ. НАЧАЛО

Друзья, сегодня начинаем рассказывать про наш новый классный проект.

Это ОКН, и находится он в очень необычной локации — городе Гюмри в Армении, месте силы вернакулярной архитектуры. Об этом удивительном урбанистическом феномене я обязательно напишу отдельно (уже купила книжку на эту тему).

Рядовая застройка, где расположен объект — это вытянутые поперек фронта главной улицы  блокированные дома с небольшими дворами. А в нашем случае ещё и со значительным перепадом рельефа: верхний проезд находится примерно на уровне кровли (грубо говоря, перепад в этаж).

Там мы будем проектировать частный жилой дом. Предвкушаю интересный и непременно модный проект.

А пока наслаждайтесь окружающим контекстом этого “чёрного”, но яркого города, и проникайтесь духом типовой застройки в самом центре.

Если вам нравится, почитайте мой небольшой зимний репортаж из Гюмри.

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
#PS_ОКН

❗️Все детали здесь в голосовом:

- Интересные архитектурные подробности
- Причина, по которой в работу ушёл другой вариант

Мы экспериментируем с новым форматом - голосовыми сообщениями!🎙️ Поделитесь мнением, как вам формат такой формат? Удобно ли слушать про архитектуру?

❗️Все детали здесь в голосовом:

- Интересные архитектурные подробности
- Причина, по которой в работу ушёл другой вариант

Мы экспериментируем с новым форматом - голосовыми сообщениями!🎙️ Поделитесь мнением, как вам формат голосовых сообщений? Удобно ли слушать про архитектуру?

КОСТРОМА: НАРОДНЫЙ ВЫБОР

Недавно мы предложили вам выбрать проект офисного здания в центре Костромы. Победил вариант №4. Сегодня расскажу про него. А позже — про проект, который выбрал заказчик, и который пошёл в работу. Да, они разные!

Ограничения

Напомню, что габариты и характер объёма сложился из следующих составляющих: % разрешённой застройки, пожелания заказчика по входу площадей, ограниченная высотная отметка (получилось 3 этажа) и характер кровли — скатная.

Создаём иллюзию типовой городской застройки

Раньше здесь, на месте исторического поселения, располагались деревянные 2-3-х этажные жилые дома. Они и послужили прототипом для имитации. В работе с фасадом мы ориентировались на характерный ритм застройки, соотношение оконных проёмов и простенков.

Адаптируем на современный лад

• Поэтажно меняем размер оконных проёмов;
• Упрощаем фасад: наличник как часть стены, а не её декоративное оформление;
• Делаем паузы между крупными объёмами за счёт заглублений относительно “красной линии".

Подробнее⬇️

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
#PS_ОКН #PS_Kostroma_office

“Тренды современной архитектуры” — на эту тему я вместе с коллегами буду говорить уже 11 марта в рамках сессии “Российской строительной недели — 2025”!

В своём выступлении я расскажу про:
✔ свежие фасадные решения московских новостроек;
✔ тренды на возрождение истории и самобытности;
✔ миграцию решений в разных сегментах рынка.

Прошлогоднее выступление на РСН запомнилось мне открытым и живым диалогом. С предвкушением жду новой встречи.

Друзья, пишите в комментариях, если планируете быть там. Буду рада увидеться или познакомиться!

Ищите меня завтра в “Экспоцентре” в зале 2 “Западный”, павильон “Форум”, с 10:30.
Регистрация здесь

Быть женщиной — чудесно! Не только сегодня, но и каждый день в году.

Дорогие девушки, напоминайте себе об этом почаще. Поздравляю вас с 8 марта! Желаю большой любви, вечной красоты и радости творчества!

Стройте прекрасное вокруг себя независимо от профессии. В этом смысле все женщины — архитекторы. Продолжая метафорический ряд, возводите надёжные мосты и прочные фундаменты, разбивайте прекрасные цветники.

Пусть эта весна принесёт много жизненной энергии и тепла!

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

3D: КОГДА МЫ УЖЕ НАЧНЕМ ПЕЧАТАТЬ ДОМА?

3d-печать зданий каждый год называют трендом. Технология действительно появилась не вчера: пилотный дом напечатали в 2016 в Дубае. С тех пор ей прочат большое будущее, но по-настоящему крупный проект (100 частных домов) реализовали только прошлой осенью в США. Давайте разберёмся, что мешает печатать в промышленных масштабах, и какие перспективы есть у этой технологии.

Почему это редкое явление

Есть ограничения:

• Нишевость. Стандартные дома проще и дешевле строить из готовых ж/б панелей или штучных материалов. Печатать выгоднее, когда речь идёт о сложных геометрических формах. При этом технология 3D-печати — это пока про малоэтажное (1-2) строительство.

• Размер объектов. Он ограничен габаритам принтера. Самый большой принтер на российском рынке имеет рабочую зону 11х29х14 м. Для печати больших конструкций нужно использовать несколько печатающих машин или объединять части здания.

• Материалы. Их много, но не все подходят для каждой технологии 3D-печати: есть ограничения по прочности, термостойкости или долговечности.

• Стандартизация. Материалы новые, а СНИПы старые: нужно обеспечить безопасность и разумные стандарты.

🤔Но почему в других странах уже вовсю печатают дома, а у нас только единичные случаи?

Об этом ещё в 2021 г исчерпывающе сказала Алиса Конюховская (тогда — исполнительный директор Национальной Ассоциации участников рынка робототехники):

“Во-первых, стоимость рабочей силы — в целом средняя заработная плата в России ниже, чем в Китае или Восточной Европе. Использовать человеческий труд экономически выгоднее, чем новые технологии. Во-вторых, есть определенные стандарты, в рамках которых всё должно осуществляться. И изменение технологий приводит к тому, что необходимо менять и стандарты. А это довольно сложно”.

Вероятно, в ближайшем будущем 3D-печать останется прерогативой частного домостроения и знаковых общественных объектов. И не только у нас.

У этой технологии есть большие перспективы - расскажу о них в одном из следующих постов.

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

3D: КОГДА МЫ УЖЕ НАЧНЕМ ПЕЧАТАТЬ ДОМА?

3d-печать зданий каждый год называют трендом. Технология действительно появилась не вчера: пилотный дом напечатали в 2016 в Дубае. С тех пор ей прочат большое будущее, но по-настоящему крупный проект (100 частных домов) реализовали только прошлой осенью в США. Давайте разберёмся, что мешает печатать в промышленных масштабах, и какие перспективы есть у этой технологии.

Почему это редкое явление

Есть ограничения:

• Нишевость. Стандартные дома проще и дешевле строить из готовых ж/б панелей или штучных материалов. Печатать выгоднее, когда речь идёт о сложных геометрических формах. При этом технология 3D-печати — это пока про малоэтажное (1-2) строительство.

• Размер объектов. Он ограничен габаритам принтера. Самый большой принтер на российском рынке имеет рабочую зону 11х29х14 м. Для печати больших конструкций нужно использовать несколько печатающих машин или объединять части здания.

• Материалы. Их много, но не все подходят для каждой технологии 3D-печати: есть ограничения по прочности, термостойкости или долговечности.

• Стандартизация. Материалы новые, а СНИПы старые: нужно обеспечить безопасность и разумные стандарты.

🤔Но почему в других странах уже вовсю печатают дома, а у нас только единичные случаи?

Об этом ещё в 2021 г исчерпывающе сказала Алиса Конюховская (тогда — исполнительный директор Национальной Ассоциации участников рынка робототехники):

“Во-первых, стоимость рабочей силы — в целом средняя заработная плата в России ниже, чем в Китае или Восточной Европе. Использовать человеческий труд экономически выгоднее, чем новые технологии. Во-вторых, есть определенные стандарты, в рамках которых всё должно осуществляться. И изменение технологий приводит к тому, что необходимо менять и стандарты. А это довольно сложно”.

Вероятно, в ближайшем будущем 3D-печать останется прерогативой частного домостроения и знаковых общественных объектов. И не только у нас.

У этой технологии есть большие перспективы - расскажу о них в одном из следующих постов.

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

СОВЕТСКИЕ ВИТРАЖИ, МОЗАИКА И ФРЕСКИ. РЕКОМЕНДУЮ ОТЛИЧНУЮ ВЫСТАВКУ

Воскресенье — мой день для культурной программы. Неделю назад была на выставке “Искусство в масштабе”. Она объёмная, логичная и нетипичная: тут представлены фрески, мозаика, и витражи главных советских зданий Москвы.

• Есть и про метро, и про павильоны СССР на международных выставках в Париже (1937) и Нью-Йорке (1939). Любопытно посмотреть на архивные фото, чтобы почувствовать масштаб: например, в павильоне в США был реализован фрагмент метро Кропоткинская в натуральную величину, с оригинальной отделкой.

• Необычная трактовка маскировки зданий в центре Москвы во время войны — монументальное искусство, сохранившее множество ценных объектов. Тогда в столице строили фанерные здания-призраки, а Кремль перекрашивали в жилые дома.

• На примере Дворца пионеров на Воробьёвых горах (недавно отреставрированного), застройки Новых Черемушек и Зеленограда видно, как монументальное искусство решает задачи образности и выразительности. Архитектура в те времена отвечала на более утилитарные вызовы (в рамках постановления “Об устранении арх.излишеств в проектировании и строительстве”).

• Много талантливых ручных эскизов для объектов, которые должны были стать “типовым решением оформления” зданий. Обожаю ручную графику :)

• Я особенно впечатлилась работами художников Леонида Полищука и Светланы Щербининой для библиотеки РНИМУ им.Пирогова.

• Круто всё: и композиционное решение по расположению панно на углу, и эскизы. Экспрессионизм в чистом виде! Удивительно, как многие работы на выставке непохожи на условных пионеров и рабочих, с которыми традиционно ассоциируется монументальное искусство того периода.

Особенно рада, что выставка объектов советского наследия обращает внимания на эти здания, которые также требуют сохранения наряду с более “взрослыми” памятниками!))

Увидеть эту красоту можно до 13 апреля, успевайте!
#архи_взгляд

Как региону привлечь инвестиции в объекты культурного наследия?

Разберем этот вопрос на конкретном примере⤵️

20 февраля в Кемеровской области была официально запущена программа "Дом за рубль"
Достаточное знаковое мероприятие для региона прошло
под эгидой Министерства экономического развития Кузбасса с участием:
▪️Комитета по охране памятников
▪️Инвестиционного агентства Кузбасса
▪️Агентства по туризму Кузбасса
▪️Центра "Мой бизнес"
▪️Крупнейших банков
▪️Администрации муниципалитетов Кузбасса
▪️Потенциальных инвесторов - более 80 представителей бизнес-сообщества региона.

К встрече с инвесторами присоединилась группа федеральных экспертов из Москвы:
▫️архитектор, сооснователь и управляющий партнер Архбюро АПРЕЛЬ Михаил Разумовский,
▫️архитектор, основатель Архбюро бюро Pugachevich Studio, автор канала "Взгляд архитектора" Анастасия Пугачевич
▫️ваша покорная слуга😊 эксперт по инвестициям в культурное наследие, автор канала Культурное ГЧП Юлия Пацеля

В задачи мероприятия входило и успешно реализовано:
▪️привлечь внимание бизнеса к инвестициям в культурное наследие региона
▪️рассказать о разработанных мерах поддержки, федеральных и региональных (инвестагентство)
▪️показать возможности интеграции ОКН в туристические проекты региона
▪️презентовать список объектов, вошедших в региональный пилот программы Дом за рубль (орган охраны)
▪️поделиться лучшими практиками и гипотезами по перепрограммированию ОКН под новые функции (эксперты)

🔴Меня пригласили поучаствовать в подготовке встречи с инвесторами.
На этом примере хочу поделиться, что мне понравилось и что вообще важно при проведении подобных мероприятий:

1️⃣ Определен ответственный
Работа по привлечению инвестиций в ОКН построена на базе экономического блока Правительства Кузбасса. Курирует профильный зампред Правительства (Галеева Е.В.) Орган охраны памятников (Федотова В.И.) также переведен в состав экономического блока. Ответственное звено за поиск и работу с инвесторами - Региональное инвестиционное агентство, орган охраны в помощь по узкопрофильным вопросам.

2️⃣Эксклюзивные ОКН в пилотном пуле
Проведена точечная работа по отбору наиболее ценных ОКН на территории области в главных исторических городах
Среди пилотов: Школа рудника и дома-колбасы (да-да! вы не ослышались) в Кемерово, спроектированные в 1920-х годах голландскими архитекторами в рамках международного эксперимента - создания Автономной индустриальной колонии АИК "Кузбасс", легендарная гостиница Верхняя колония - настоящий гранд-отель для советской номенклатуры при строительстве металлургического комбината в Новокузнецке, краснокирпичная синагога и величественный Дом культуры Спиртзавода в купеческом Мариинске на транссибирской магистрали.. ну вы поняли масштаб🔥

Продолжение⤵️

КУЛЬТУРНОЕ ГЧП

Помните, я называла восстановление ОКН трендом? Вот очередное подтверждение. С удовольствием выступила на мероприятии.

Я рассказывала про "пятый элемент" в работе с ОКН — комплексный подход. Постаралась показать потенциальным инвесторам, что это сложная, но вполне решаемая и очень важная задача ⬇️

ЧТО НАМ ПОСТРОИТЬ В КОСТРОМЕ?

Друзья, как вы помните из предыдущих постов, у нас в работе проект офисного здания в Костроме. Участок находится в зоне исторического поселения, а это строгие ограничения. Нормируется высота здания, количество этажей (три), материал и даже цвет кровли.

Но заказчик обратился к нам за вау-проектом, поэтому в рамках сочетания несочетаемого (запрос на необычный объект + строгие рамки) мы и приступили к работе.

Поскольку это офисное здание с понятной пространственной структурой, наши основные задачи — форма и фасад.

Мы уже сделали четыре основных варианта эскизных проектов. Среди них есть “победитель” — вариант, который выбрал заказчик, и который согласовала Комиссия по охране ОКН.

А что бы выбрали вы? Смотрите видео и голосуйте! Чуть позже мы расскажем об этих вариантах.

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА
#PS_ОКН #PS_Kostroma_office

ЧТО УЧИТЫВАТЬ АРХИТЕКТОРУ В ТУРБУЛЕНТНЫЕ ВРЕМЕНА

В такие, когда не всё гладко в экономике, а горизонт планирования у застройщиков и их клиентов сужается. Коллеги, в такое время мы должны быть особенно чуткими и внимательными к реальным потребностям потребителей.

Да, оформляют эти потребности в ТЗ девелоперы вместе с продуктологами и маркетологами. Но именно архитектор воплощает запросы и сценарии в реальный объект. От решений архитектора будет зависеть и комфорт в частности, и в каком-то смысле жизненные сценарии в целом.

📌Как учитывать потребности

Во-первых, знать их

Отлично, если маркетологи застройщика глубоко изучили свою ЦА и вы можете опираться на понятные портреты клиентов. Так мы не прогнозируем сценарии, образ жизни, привычки и ценности будущих жильцов, не додумываем их. А опираемся на настоящие, уже существующие запросы.

Во-вторых, почаще отвечать на вопрос “Чтобы что?”

Как правило, а особенно сейчас, человек выбирает разумную достаточность, доступный его кошельку комфорт. Поэтому, когда мы “распоряжаемся” пространством, нужно понимать, какие цели преследуют наши решения, для чего они нужны, добавляют ли они пользу и можно ли отказаться от них. Это помогает оптимизировать площади, продумывать более удобные маршруты. Основными потребностями и базовым комфортном жертвовать не стоит. Но всё что сверх того, нужно добавлять аккуратно, понимая зачем.

В-третьих помнить про бизнес-интересы девелопера

У него, как и жильцов, тоже есть свои потребности — их нужно знать. Не абстрактное “построить дешевле, продать дороже”, а конкретные операционные нюансы, о которых, возможно, мы не догадаемся, если не изучаем рынок и не уточняем.

В-четвёртых, работать в команде

Архитектура не существует сама по себе. Это не сферический конь в вакууме, а часть процесса строительства и обслуживания будущего объекта. Чтобы нас вспоминали добрым словом, нужно работать вместе с другими грамотными специалистами. С инженерами, профильными экспертами, с людьми, которые будут это здание эксплуатировать.

Опыт, насмотренность и чуйка — это очень хорошо, но в нашей работе на результат влияет множество факторов. Общайтесь с теми, кто их знает.

Почитайте, здесь я говорила, почему управляющую компанию нужно привлекать на самом раннем этапе. Она не помешает, а наоборот подскажет, что в планировке, отделке, наполнении можно улучшить.

***

❗️Итого: знайте и учитывайте реальные потребности конечных клиентов и своих заказчиков. Помните о принципе разумной достаточности и регулярно спрашивайте себя: ЧТОБЫ ЧТО?

ВЗГЛЯД АРХИТЕКТОРА

МОЯ ЛЮБОВЬ

Сегодня 14 февраля, и это прекрасная возможность признаться в любви к своей профессии, профессии АРХИТЕКТОРА :)

Это личный пост — я расскажу вам, какая она, моя любовь. Путь и вас это вдохновит говорить о своих чувствах.

Моя любовь — сила, которая помогает мне оставаться собой, сохранять свою целостность и “не сойти с ума в этой комнате”))

Моя любовь деятельна и плодотворна. Я отдаю много жизненной энергии и ресурсов ради достижения поставленных целей, но делаю это без принуждения, по своей воле.

Вероятно, просто не могу этого не делать, и это не жертва в духе “ах, я отдала профессии лучшие годы жизни!”. Мне просто в кайф видеть как мои знания, труд, интересы и индивидуальное творческое начало прорастают и влияют на жизни других через созданные проекты. Эти вложения обязательно возвращаются.

Моя любовь — это забота, ответственность и уважение.

Моя любовь — это труд. Я и люблю то, над чем тружусь, и тружусь над тем, что люблю.

Моя любовь — это красота. Насмотренность, опыт и талант помогают воплощать её “в камне”.

Моя любовь — искренняя и глубокая заинтересованность в профессии, постоянное изучение всех её граней.

Моя любовь неповерхностна — я хочу проникнуть в самую суть. Именно знание даёт мне возможность принимать, что не всегда мы на одной волне, но всегда найдем способ увидеть лучшее даже в непростой ситуации. Я принимаю свою профессию любой, мне любопытно каждый раз узнавать её с разных сторон!

Моя любовь — зрелое взаимное чувство, ведь я столько лет работаю над тем, чтобы овладеть этим искусством, подтверждая это не только теорией, но и практикой.
Любовь моя, спасибо, что мы вместе! Я безмерно рада, что мы выбрали друг друга так много лет назад, а наше чувство крепнет и раскрывается с каждым годом, прожитым вместе. Быть архитектором — одно из лучших решений и событий в моей жизни!

***

Друзья, а за что вы любите свою профессию? Пишите в комментариях. Только не задумывайтесь долго! Все ответы вы всегда найдёте в области сердца❤️

7 ВЫСТАВОК, ГДЕ СТОИТ ПОБЫВАТЬ В ФЕВРАЛЕ И МАРТЕ

1️⃣ Виктор Попков

Яркий представитель “сурового стиля”. Острые скулы, крупные плечи, пёстрые платки и серый быт. Попков запечатлевал романтику целины и стройку Братской ГЭС, жизнь в провинции и драматические сюжеты. У картин то же настроение, что и у советских фильмов: значит, передают вайб эпохи верно.

До 11 мая

2️⃣ Искусство в масштабе

Монументальная живопись Москвы
Если вам нравятся советские рисунки-орнаменты из плитки, то обратите внимание. Оригиналы и эскизы мозаик, фресок, сграффито, предназначенных для фасадов зданий и общественных пространств Москвы, фото и кинохроника.

До 13 апреля

3️⃣ Изображая воздух. Русский импрессионизм

Это сейчас фраза “русский импрессионизм” не удивляет, а ещё пару десятилетий назад вызывала споры. Но Коровин, Грабарь, Кончаловский, Машков и другие художники доказали: импрессионизм в наших широтах имеет место быть, настоящий. С игрой света, цвета, небрежными мазками и прочими атрибутами стиля.

До 1 июня

4️⃣ Будущее воспоминаний

Мы уже рекомендовали эту выставку-экскурсию по дому на Басманной, 26, но повторяемся — настолько она хороша. До 31 марта слотов нет. Билеты на апрель появятся на сайте — следите!

До 25 апреля

5️⃣ Наталья Нестерова. Истории и ребусы

“Образы Нестеровой удивляют внимательного зрителя множеством смыслов и уровней восприятия, в её мире сочетаются обыденность и фантастичность, инфернальность и святость” — пишет Третьяковка. Название такое, потому что в картинах Нестерова оставляла “пасхалки”.

До 23 марта

6️⃣ За стеной идеологии

Béton знакомит с редким явлением — нонконформизмом в фотоискусстве. И показывает работы советских фотографов, которые экспериментировали с перспективой, цветами и инструментами. Их работы не вписывались в идеологию, поэтому оставались “за стеной”.

До 2 марта

7️⃣ Невесомость. Александр Лабас о скорости, прогрессе и любви

Почти все шедевры романтика и мастера акварели Лабаса можно увидеть здесь. Море и город, полёт и воздух, транспорт, люди, улицы — всё будто сказочное и воздушное.

До 25 мая

#архи_взгляд

7 ВЫСТАВОК, ГДЕ СТОИТ ПОБЫВАТЬ В ФЕВРАЛЕ И МАРТЕ

Виктор Попков

Яркий представитель “сурового стиля”. Острые скулы, крупные плечи, пёстрые платки и серый быт. Попков запечатлевал романтику целины и стройку Братской ГЭС, жизнь в провинции и драматические сюжеты. У картин то же настроение, что и у советских фильмов: значит, передают вайб эпохи верно.

До 11 мая

Искусство в масштабе

Монументальная живопись Москвы
Если вам нравятся советские рисунки-орнаменты из плитки, то обратите внимание. Оригиналы и эскизы мозаик, фресок, сграффито, предназначенных для фасадов зданий и общественных пространств Москвы, фото и кинохроника.

До 13 апреля

Изображая воздух. Русский импрессионизм

Это сейчас фраза “русский импрессионизм” не удивляет, а ещё пару десятилетий назад вызывала споры. Но Коровин, Грабарь, Кончаловский, Машков и другие художники доказали: импрессионизм в наших широтах имеет место быть, настоящий. С игрой света, цвета, небрежными мазками и прочими атрибутами стиля.

До 1 июня

Будущее воспоминаний

Мы уже рекомендовали эту выставку-экскурсию по дому на Басманной, 26, но повторяемся — настолько она хороша. До 31 марта слотов нет. Билеты на апрель появятся на сайте — следите!

До 25 апреля

Наталья Нестерова. Истории и ребусы

“Образы Нестеровой удивляют внимательного зрителя множеством смыслов и уровней восприятия, в её мире сочетаются обыденность и фантастичность, инфернальность и святость” — пишет Третьяковка. Название такое, потому что в картинах Нестерова оставляла “пасхалки”.

До 23 марта

За стеной идеологии

Béton знакомит с редким явлением — нонконформизмом в фотоискусстве. И показывает работы советских фотографов, которые экспериментировали с перспективой, цветами и инструментами. Их работы не вписывались в идеологию, поэтому оставались “за стеной”.

До 2 марта

Невесомость. Александр Лабас о скорости, прогрессе и любви

Почти все шедевры романтика и мастера акварели Лабаса можно увидеть здесь. Море и город, полёт и воздух, транспорт, люди, улицы — всё будто сказочное и воздушное.

До 25 мая
#архи_взгляд

4 СПОСОБА ЭКОНОМИИ НА ФАСАДАХ БЕЗ ПОТЕРИ В КРАСОТЕ

Сегодня речь пойдёт о тривиальной, но важной и интересной задаче — сделать достойный и качественный объект не по цене самолета. А раз мы про образ, то порассуждаем о фасадах.

На них, как и на архитекторах, я предлагаю не экономить вслепую, а вдумчиво подойти к разработке концепции и заранее представлять варианты для манёвра (пригодятся, когда и если придёт время оптимизации).

📌 А сэкономить с умом можно — вот 4 способа

1. Используйте меньше нетиповых элементов

Сильно ли изменится ваш проект, если вместо 20 типов панелей из архбетона в нём будет 10? Скорее всего, нет. К тому же, и для изготовления образцов, и для производства нужно время. Не бойтесь повторяющихся паттернов! Красивые пропорции важнее, чем обилие сюжетов.

2. Оптимизируйте размеры

элементы должны помещаться в обыкновенный строительный транспорт;
при раскрое листового материала должно быть минимум отходов;
постарайтесь сделать раскладку, сокращающую подрезку при монтаже;
если отходов много, подумайте, можно ли из них сделать другие элементы фасада / кровли.

3. Используйте аналоги

А именно, в оформлении первых и последующих этажей, если архитектурное решение позволяет. Скажем, низ в штучном кирпиче, а выше — клинкерные панели.

4. Делайте фасадные модули из других материалов

Пример с аллеи мокапов: одинаковый фрагмент решён в стеклофибробетоне и в алюминии. Цены за 1 м2 отличаются на порядок.

Другой пример оттуда о другом. Меня поразила имитация объёмной кирпичной кладки в листовом металле. Золотые руки это делали, не иначе! :)

Сознательное использование этих решений позволит выдержать баланс между бюджетом и абсолютно верным желанием сделать что-то нестандартное.

Потребуется вдумчивый анализ на старте, и, очень желательно, чёткое представление заказчика и архитектора о классе и задачах будущего объекта. И всё обязательно получится даже лучше, чем вы планировали!

НА ЧЁМ СЕЙЧАС СФОКУСИРОВАНЫ ДЕВЕЛОПЕРЫ?

Об этом говорили на Саммите лидеров рынка недвижимости 5 февраля. Тема: “Новый фокус девелоперов: коммерческая недвижимость как драйвер роста”.

Название честно отражает тенденции рынка, ведь в последние годы строили, в основном, жильё. Сейчас вектор смещается, и важно понимать, куда.

Я рада, что за строгим словом “саммит” стоял открытый живой диалог и отличная организация. Было две сессии: первая — про разные аспекты рынка офисов, а вторая — про особенности коммерческих объектов в ЖК (от архитектуры до КРТ и льгот).

Оба направления близки нам: у бюро в работе есть и офисные пространства, и жилые комплексы с “точками притяжения”.

Мне было важно услышать, какие вопросы и боли есть в этом сегменте рынка прямо сейчас. Это — основа для того, чтобы быть максимально полезными нашим клиентам. Архитектор должен на своём уровне решать бизнес-задачи заказчика — нарисовать “картинки” может и нейронка.

Например, сейчас компании часто используют комфортный офис как один из факторов борьбы за сотрудника. Спрос на хорошие офисы растёт, поэтому нам, архитекторам, нужно быть в тренде. Опираться не только на своё понимание, но и на реальные запросы компаний и рынка. И подобные мероприятия — прекрасная возможность узнать про них.

В ОКОВАХ ТЗ СИДЯЩИЙ ИЛИ НАД МИРОМ ПАРЯЩИЙ? ПОГОВОРИМ О РОЛИ АРХИТЕКТОРА

Архитектор может всё или почти всё, когда речь идет о проекте. В любом случае, его компетенции и реальная включенная работа над объектом выходят далеко за рамки выполнения технической работы типа чертежей или “красивых картинок”.

Да простят меня продуктологи с чёткими ТЗ, основанными на исследованиях рынка, но именно архитектор трансформирует абстрактные идеи в осязаемый продукт, обеспечивая его функциональность, безопасность, эстетику и устойчивость.

Знаю, что есть разные мнения. Кто-то считает архитекторов обслуживающим персоналом девелоперов: делай, что сказали,четко и в срок. Кто-то, напротив, грешит на творческую эгоцентричность, тщеславие и попытку реализовать собственные амбиции за чужой счет.

Вы наверняка видели здание Школы управления “Сколково”. Оно впечатляет своим размахом и смелостью.

Его автор — Дэвид Аджайе, удостоенный звания рыцаря Британской империи. Вот как он видит роль архитектора:

“Я не призываю только расчищать место под одни парки. Но архитекторы должны бороться с засильем капиталистического подхода. Это роль должна быть закреплена именно за нами, потому что мы знаем всю строительную систему изнутри и понимаем, как и где ее можно менять.

Без архитекторов всё превратится в рутинное строительство, а понятие общественной жизни потеряется. Если дать слабину, сразу начнется повальное увеличение индустриализацией ради экономии. Каждое решение будет основано на деньгах, и верх возьмет капиталистический мир, где квадратный метр оценивается исключительно по прибыли”.

Что думаете?

Моя позиция остается неизменной: создание любого качественного проекта — совместная объемная глубокая работа команды заказчика и представителей нашего цеха с большой командой смежных специалистов.

И вклад архитектора в проект — это результат его мыслей, решений и действий. Чем более квалифицирован и опытен архитектор, тем более верными и долгоживущими будут его решения. А они должны жить долго — в каком-то смысле мы футурологи.

Алвар Аалто справедливо считал, что архитектор должен быть пророком и провидцем. Дескать, если он не может видеть хотя бы на 10 лет вперёд, то не может называть себя архитектором.

❗️Что нужно, чтобы придумать и исполнить что-то значительное

Для этого мы обязаны постоянно прирастать) Прирастать насмотренностью, новыми компетенциями и знаниями из разных областей, дисциплиной, любовью к людям и житейским опытом, радостью творчества и внутренним чутьем. Тогда у проекта случается глубина и многослойность.

Характер формирует судьбу, а характер и взгляд архитектора — проект в широком смысле этого слова.

“Сначала мы строим свои дома, а потом они создают нас” — обронил Уинстон Черчилль, изучая план реставрации Палаты общин, разрушенной немецкими бомбами. Давайте делать такую архитектуру, которая будет создавать счастливых и гармонично развитых людей 🙂

Самый важный этап по проекту #PS_Kostroma_office пройден!

В декабре 2024 мы успешно завершили эскизный проект офисного здания в Костроме. Инспекция по охране ОКН Костромской области поддержала и согласовала наши архитектурные решения! Это было самым ответственным и важным моментом для нас и заказчика.

В качестве своей работы мы уверены, но, учитывая контекст, могли быть сложности. А контекст особый: проект находится в зоне исторического поселения.

Мы выполнили задачу клиента — сделать уникальную современную архитектуру. И одновременно учли требования территории исторического поселения. В числе прочего они определяют архитектурный облик объектов, включая фасадные материалы и цвет кровли. Подробнее писали про это здесь.

В следующих постах расскажем о непростом творческом поиске того самого решения. Будет особенно интересно архитекторам, девелоперам и инвесторам в ОКН. Stay tuned!)

#PS_ОКН

ОКН — отличный стимул учиться новому

На первый взгляд кажется, что тут всё известно и отработано: знай бери да применяй!

Но каждый памятник — это уникальный результат сочетания разных факторов. Почва, качество материалов и работ, особенности эксплуатации и ремонтов, условия консервации… У каждого здания своя история.

Поэтому памятники могут удивлять гораздо больше, чем новое строительство. И даже после тщательных обследований, сделав подробный проект, можно столкнуться с сюрпризами в процессе работ.

Надеюсь, наш новый ОКН, радостью про который я недавно делилась, будет и впредь только радовать.❤️

Там мы начали укреплять фундамент. Это очень кстати совпало с серией семинаров от НП “Российская ассоциация реставраторов”. На прошлой неделе я была на первом из них — говорили как раз про укрепление оснований и фундаментов памятников. Было интересно и полезно.

Постепенно ОКН стареют и ветшают, но параллельно появляются новые технологии и материалы. Так что время здесь, условно, на нашей стороне — главное успевать применять эти инновации.

PS_ОКН