Добрый вечер! Начинаем через 15 минут

Подключиться к конференции Zoom
https://us06web.zoom.us/j/81082845612?pwd=IiWqQrDk2IhXMuXHLvBaxcacjHPGxc.1

Идентификатор конференции: 810 8284 5612
Код доступа: JA

⚖️☕️Ну а я напоминаю о том, что сегодня в 19:00 состоится наша традиционная открытая встреча в zoom, на которой мы будем обсуждать

юридические вопросы, актуальные для компаний, работающих в Грузии:
1) трудовые отношения
2) защита персональных данных
3) корпоративные обязательства
4) НДС и налоговые проверки
5) специальные налоговые режимы и зоны
6) разрешение конфликтов и судебная защита

Семинар буду вести я и мои коллеги - партнеры и адвокаты компании JUST Advisors: Марина Пидуашвили, Гиоргий Жужунашвили и Ана Бакрадзе

👉Присоединяйтесь к нам этим вечером - ссылка на регистрацию здесь

Экспатская Грузия обсуждает в эти дни 2 события:


🎟 Первое - концерты Ивана Андреевича Урганта на сцене театра им.Грибоедова
Я мечтала увидеть Урганта еще с российских своих времен и поэтому была в числе первых покупателей билетов. Но мне посчастливилось провести эту неделю с дочкой далеко за пределами Грузии и мои билеты на концерт достались моей подруге-грузинке. И вот, вечером в среду я с нетерпением ждала отзывы - от нее и от своей сестры, которая тоже пошла на концерт. И одновременно получила такое: «Знаешь, это был настоящий концерт для Грузии и грузин» - сказала мне сестра. «Ургант прекрасен, но все же это был концерт для экспатов…» - написала мне подруга-грузинка… Я же увидела концерт через их видео, которые заполнили мои мессенджеры, и лично для меня Иван Андреевич был прекрасен в своем интеллигентом юморе и безусловно грузинском контенте концерта!


⚖️ Вторая тема безусловно серьезная - усиление контроля за иностранцами в Грузии
На ближайшее пленарное заседание парламента, которое должно состояться 29–30 апреля, будет вынесен законопроект «О внесении изменений в Кодекс об административных правонарушениях». Документ направлен на ужесточение контроля за пребыванием иностранцев на территории Грузии.

Согласно самому законопроекту, он должен вступить в силу с 1 сентября 2025 года.

О каких изменениях идет речь:

🚫Ужесточение ответственности за превышение срока пребывания

Сейчас за «оверстей» (просрочку пребывания) предусмотрен только штраф — 180 лари (если просрочка до трёх месяцев) и 360 лари (если более трёх месяцев).

Поправки в статью 191 КоАП Грузиизначительно увеличивают размер штрафа и вводят новый вид ответственности — запрет на въезд.
- Пребывание в Грузии до 3 месяцев после истечения законного срока → штраф 1000 лари + запрет на въезд сроком на 6 месяцев.
- Пребывание до 1 года → штраф 2000 лари + запрет на въезд на 2 года.
- Пребывание более 1 года → штраф 3000 лари + запрет на въезд на 3 года.

🚨 Новые меры — выдворение и запрет на въезд за административные правонарушения

Иностранцы, даже находящиеся в стране на законных основаниях, смогут быть выдворены или получить запрет на въезд. Это новые формы взысканий, которые впервые вводятся в отношении иностранцев за определённые правонарушения:
- мелкое хулиганство (ст. 166 КоАП)
- неповиновение законному требованию полиции (ст. 173 КоАП)
- оскорбление должностных лиц при исполнении (ст. 173¹ КоАП)
- нарушение порядка проведения митингов (в т.ч. блокирование входа в здание суда или участие в разогнанном митинге) — ст. 174¹ (КоАП)

За любое из этих нарушений иностранцу может быть назначено выдворение из Грузии и запрет на въезд сроком до 3 лет.

Решение принимает суд — на основании обращения административного органа.
Суд может назначить выдворение, если сочтёт дальнейшее пребывание лица в Грузии нецелесообразным.

Однако выдворение не применяется, если иностранец может быть возвращён в страну, где:
- его преследуют по политическим мотивам или за действия, не являющиеся преступлением в Грузии;
- его преследуют за правозащитную, научную или творческую деятельность;
- его жизни или здоровью угрожает опасность;
- его могут подвергнуть пыткам или бесчеловечному обращению (включая случаи, указанные в п.3 ст. 38 Закона «О международной защите»).

📍Чем новое выдворение отличается от существующей и сейчас депортации

Выдворение — новая мера, применяемая судом как административное наказание за конкретное правонарушение.
Депортация — это административная мера, которая применяется к лицам, незаконно находящимся на территории Грузии, без судебного решения.
Таким образом, выдворение — это судебная санкция, а депортация — мера миграционного контроля.

🌐 Есть ли такое где-то еще?

Да, и выдворение и запрет на въезд предусмотрены, в частности, законодательством США, Великобритании, Канады, Германии и Испании, ряда других стран. Такая мера ответственности применяется в судебном или внесудебном порядке, как правило, за совершение уголовного преступления или административного правонарушения, представляющих угрозу общественной безопасности.

⚖️☕️Ну а я напоминаю о том, что сегодня в 19:00 состоится наша традиционная открытая встреча в zoom, на которой мы будем обсуждать

юридические вопросы, актуальные для компаний, работающих в Грузии:
1) трудовые отношения
2) защита персональных данных
3) корпоративные обязательства
4) НДС и налоговые проверки
5) специальные налоговые режимы и зоны
6) разрешение конфликтов и судебная защита

🦸🦹Семинар буду вести я и мои коллеги - партнеры и адвокаты компании JUST Advisors: Марина Пидуашвили, Гиоргий Жужунашвили и Ана Бакрадзе

Присоединяйтесь к нам этим вечером - ссылка на регистрацию здесь

Мама оставила завещание в Грузии. Но разве оно действительно?

С такими вопросами к нам приходят всё чаще. Завещание, написанное в другой стране. Или — наоборот — оформленное в Грузии, но в отношении имущества за её пределами. А иногда — просто несколько строк, написанных от руки. Что из этого действительно работает? А что — нет?

Недавно к нам обратилась женщина, мама которой жила в Тбилиси последние 10 лет и оформила завещание у местного нотариуса в отношении всего своего имущества. После её смерти дочь — гражданка России — вступала в наследство. Она была уверена, что с завещанием всё просто. Но реальность оказалась сложнее: в России нужно подтвердить действительность завещания, оформить нотариальные документы, вступить в наследство — и дальше всё то же самое в Грузии.

Хорошая новость: всё возможно. В Грузии работает система наследования по завещанию. Законы понятны, а нотариусы — доступны. Но есть нюансы. Например, нужно вступить в наследство в течение 6 месяцев. Или учесть, что завещание, оформленное за границей, должно пройти консульскую легализацию или апостиль. Или — что, несмотря на завещание, наследники первой очереди имеют обязательную долю в наследстве.

Читайте больше в нашем блоге:
Как наследовать по завещанию в Грузии
Общий обзор наследства в Грузии

☕️⚖️ 25 апреля (пятница) состоится очередной ЮРИДИЧЕСКИЙ БРАНЧ от JUST Advisors

❗️ апрельская встреча состоится НЕ утром в четверг, А вечером в пятницу!

🌐 на платформе Zoom (👉 ссылка на регистрацию)
📅 25 апреля (пятница)
⏰ 19:00 вечера (успеваем до ужина)

💼 💷В этот раз будем обсуждать темы, актуальные для любой грузинской компании.

1) трудовые отношения: найм и увольнение сотрудников, дисциплинарная и материальная ответственность, трудовой договор и локальные правовые акты, отпуска, больничные, трудовые споры, особенности трудовых отношений с иностранцами, проверки трудовой инспекции

2) защита персональных данных: какие документы нужно иметь каждой компании, какие документы и в каких случаях потребуется разработать, что такое инцидент и как себя вести при его наступлении, Агентство по защите персональных данных - проверки и последствия

3) корпоративные отношения: как продать долю в капитале или акции, как поменять директора, изменить юридический адрес или внести изменения в Устав, как увеличить/уменьшить капитал, выплатить дивиденды, дать займ компании, одобрить сделки, провести реорганизацию или ликвидацию.

4) НДС - самый чувствительный налог для бизнеса: освобожденные от НДС операции и товары, возвратный НДС (про покупке услуг у иностранных поставщиков), зачет и возврат НДС, отказ в зачете НДС, налоговые проверки и налоговые споры

5) специальные налоговые режимы для ведения бизнеса в Грузии: виртуальная зона, международная компания, свободная индустриальная зона, технопарк - кому и зачем нужны

6) способы разрешения конфликтов: медиация, арбитраж, суды

Обсудим то, что успеем, на примерах из нашей практики и разберем ваши кейсы в прямом эфире.

🦸‍♀️🦹‍♀️ Ведущие:
• Я, Анна Давидсон, основатель и управляющий партнёр JUST Advisors
• Команда юристов и бухгалтеров JUST Advisors

🗓Напоминаем: встречаемся 25 апреля вечером, в 19:00. Ставьте напоминание в календарь и приходите узнавать самое важное о правовых новостях в удобном онлайн-формате! Мы сделаем всё, чтобы вам не было скучно.

До встречи в прямом эфире! Жду с нетерпением!

9. Автомобили и права
Управление автомобилем в Грузии требует соблюдения местных правил дорожного движения и наличия действующего страхового полиса. JUST Advisors предоставляет информацию о правилах въезда на личном автомобиле и особенностях ПДД.

Полезные материалы:

• Правила въезда в Грузию на личном автомобиле

• Особенности ПДД в Грузии, самые частые нарушения и штрафы

• Как иностранцу получить водительские права в Грузии

10. Судебная защита
JUST Advisors оказывает юридическую помощь в судебных спорах, включая защиту прав иностранцев и сопровождение дел в различных инстанциях.

Полезные материалы:

• Судебная защита прав иностранцев в Грузии

• Легализация и исполнение решений иностранных судов в Грузии

7. Семейное право и наследство
Грузинское законодательство регулирует вопросы брака, развода и наследования. JUST Advisors предоставляет юридическую помощь в расторжении брака, разделе имущества и оформлении наследства.

Полезные материалы:

• заключение и расторжение брака иностранцами в Грузии

• Наследство в Грузии: Детальное руководство для наследников

• Как оформить завещание и получить наследство в Грузии

8. Медицина и социальная защита
В Грузии действует система накопительной пенсии и медицинского страхования. JUST Advisors консультирует по вопросам участия в пенсионной программе и оформлению медицинских полисов для иностранцев.

Полезные материалы:

• Накопительная пенсия в Грузии: подробный анализ, правовые аспекты и налоговые последствия

• Медицинское страхование для иностранцев в Грузии

6. Недвижимость
Покупка недвижимости в Грузии требует тщательной проверки объекта и продавца. JUST Advisors оказывает услуги по сопровождению сделок, включая аудит документации, структурирование расчетов и консультации по налогообложению.

Полезные материалы:

• Чек-лист «Как купить недвижимость на вторичном рынке в Грузии»

• Покупка недвижимости в новостройке в Грузии: как защитить свои права и избежать рисков

• Коммерческая недвижимость в Грузии: оформление и налоги

• Налоги на недвижимость для иностранцев в Грузии

• Налоги при сдаче в аренду квартир, апартаментов, гостиничных номеров в Грузии

• Что такое Гирао?

5. Налоги для физических лиц
Физические лица в Грузии обязаны уплачивать подоходный налог и налог на имущество. Ставка подоходного налога составляет до 20%, а налог на имущество — до 1% от рыночной стоимости. Сроки подачи деклараций: до 1 апреля (подоходный налог) и до 15 ноября (налог на имущество). JUST Advisors предоставляет услуги по анализу налоговых обязательств, получению налогового номера и подаче деклараций.

Полезные материалы:

• Налоговый номер для иностранцев в Грузии: как его получить и зачем он нужен

• Налоговое резидентство физического лица в Грузии

• Вся правда о подоходном налоге для иностранцев в Грузии

• Обмен финансовой информацией в Грузии

• Видео-гид «Как подать декларацию по подоходному налогу»

4. Налоги для компаний и ИП
Грузия предлагает различные налоговые режимы для компаний и индивидуальных предпринимателей, включая льготные условия для IT-бизнеса и малого предпринимательства. JUST Advisors помогает выбрать оптимальный режим и обеспечивает полное налоговое сопровождение.

Полезные материалы:

• Гид по налогам в Грузии: виды налогов, ставки и сроки уплаты

• Налоговые режимы для IT бизнеса в Грузии: как выбрать и получить оптимальный статус

• Подоходный налог для ИП

• Налог на имущество компаний

• Малый бизнес в Грузии 2025: обновленная налоговая декларация и не только

3. Трудовые отношения и защита персональных данных
Трудовое законодательство Грузии регулирует отношения между работодателями и работниками, включая вопросы заключения трудовых договоров, условий труда и защиты персональных данных. JUST Advisors предоставляет консультации и помощь в оформлении всех необходимых документов.
 
Полезные материалы:

• Трудовой договор в Грузии? — Нет, не слышали

• Как зарегистрировать трудовых мигрантов в Грузии

• Защита персональных данных в Грузии: актуальные требования и международные стандарты

2. Регистрация бизнеса
Открытие бизнеса в Грузии — процесс, требующий внимательного подхода к выбору организационно-правовой формы, подготовке учредительных документов и соблюдению всех юридических процедур. JUST Advisors оказывает полное сопровождение на всех этапах регистрации и последующего ведения бизнеса.

Полезные материалы:

• Перерегистрация компаний и уставов в Грузии

• Поддержка инноваций в Грузии: налоговые льготы для стартапов

• Регистрация Товарного знака в Грузии

• Правовое регулирование бизнеса в Грузии (презентация в он-лайн библиотеке JUST Advisors)

Легализация в Грузии: ВНЖ, гражданство, статус соотечественника, гуманитарный статус
Грузия предлагает различные пути легализации для иностранцев: временный и постоянный вид на жительство, гражданство по общему и исключительному порядку, а также статус соотечественника. JUST Advisors предоставляет
 комплексное сопровождение на всех этапах — от подготовки документов до обжалования отказов.

Полезные материалы:

• Временный ВНЖ в Грузии: основания и порядок приобретения

• Гражданство Грузии за инвестиции: новая возможность для инвесторов

• Как получить гражданство Грузии в исключительном порядке

• Правовой статус для граждан и бывших граждан Грузии

• Как обжаловать отказ в получении ВНЖ в Грузии

• ВНЖ Грузии для бывших граждан: как его получить

• Паспорт Грузии: права, обязанности и привилегии

⚖️🇬🇪Юридический ГИД по Грузии от JUST Advisors

Впереди длинные выходные и мы решили сделать подборку полезных статей по юридическим и налоговым вопросам, опубликованных на нашем сайте. Такой вот юридический ГИД по Грузии от Just Advisors

Ниже - несколько постов.

В каждом - подборка статей на определенную тему.

😊☕️ немного полезного контента в пасхальные выходные

🇬🇪Как подготовиться к въезду в Грузию иностранцам без ВНЖ и минимизировать риски отказа

Длинные выходные — отличная возможность уехать за границу. Многие из наших клиентов действительно этим пользуются. Но всё чаще мы слышим вопрос: «Что делать, чтобы при возвращении в Грузию не возникло проблем на границе, если у меня нет ВНЖ?»

Давайте разберёмся:

1. Важно:
- отказ в выдаче ВНЖ (даже несоклько отказов) НЕ означает автоматический отказ во въезде.
- отказ во въезде один раз - НЕ является безусловным основанием для повтрного отказа во въезде

2. На момент публикации этой статьи:
- никакие специальные документы для въезда не требуются;
- страховка не является обязательной, хотя мы настоятельно рекомендуем её иметь;
- въезд разрешён напрямую по паспорту.

3. Если вы иностранец без ВНЖ, и хотите минимизировать риски — имейте под рукой подтверждения связи с Грузией. Что это может быть?

1. Вы работаете в Грузии?
- Трудовой договор
- Контакты работодателя
- Желательно — письмо о приёме на работу / справка с места работы

2. Вы — индивидуальный предприниматель (ИП)?
- Выписка из реестра о регистрации
- Договоры с грузинскими компаниями - докажите деловую активность
- Несколько налоговых деклараций или доступ к налоговому кабинету (логин/пароль) - докажите деловую активность и получение дохода, уплату налогов

3. Ваши дети учатся в грузинской школе?
- Договор со школой (даже неавторизованной - это лучше, чем ничего)
- Справка об обучении от администрации

4. У вас есть недвижимость в Грузии?
- Выписка из публичного реестра
- Подтверждение коммунальных платежей (по желанию)

5. Есть другие подтверждения?
- Медицинские страховки
- Банковские счета
- Активная жизнь: участие в мероприятиях, договора аренды и т.п.

Будьте уверены в своих действиях
Иметь документы — это не формальность, а забота о себе
Знайте, к кому обратиться: контакты вашего работодателя, юриста, партнёров, друзей (говорящих на грузинском языке) помогут, если вдруг что-то пойдёт не так

Мы работаем с иностранцами в Грузии с 2018 года.
Нас спрашивают не только про регистрацию бизнеса, налоги и ВНЖ, но и просто: «А пустят ли меня обратно?»
Ответ: с высокой вероятностью — да.

Пусть дорога домой всегда будет открытой!

Подробнее - про то, как минимизировать отказ во въезде и можно ли его обжаловать читайте в нашей статье на сайте.

Анонс открытых встреч на Апрель — приходите, слушайте, участвуйте!

Мы продолжаем делиться знаниями — лекциями, эфирами, живыми встречами и, конечно, нашим любимым вебинаром. Вот что вас ждёт:

14 апреля, 20:00
Лекция «Правовые основы ведения бизнеса в Грузии»
Платформа: курс по международному праву в Moscow Digital School
Вход только для студентов курса.

15 апреля, 11:00
Прямой эфир в Telegram-канале Бизнес/ИП Грузия
Отвечаем на юридические вопросы, которые действительно волнуют.
Темы выбираем вместе — голосование тут: тык

16 апреля, 19:30
Живая встреча в пространстве Сами-резиденс
Для резидентов и всех желающих.
Поговорим о том, как жить в Грузии без стресса — по крайней мере, когда юридические вопросы закрыты.
Подробности и регистрация у организаторов: Instagram

24 апреля, 19:00
Традиционный вебинар от Just Advisors
Разбираем важные новости законодательства, обсуждаем свежие кейсы и отвечаем на ваши вопросы.

Сохраняйте даты — и до встречи!

🎓 Инфоцыганство, открытые вебинары и платные консультации? Личный взгляд изнутри JustAdvisors

Я выросла в преподавательской среде. С детства меня окружали книги, родители готовились к лекциям и семинарам, постоянно что-то обсуждали... Это воспитание наложило отпечаток - уважение к образованию, желание делиться знаниями с другими.

В JustAdvisors мы искренне верим в силу просвещения. Поэтому мы создаём и распространяем множество бесплатного контента:

• 📚 Статьи на нашем сайте, где вы можете найти подробную информацию по юридическим, налоговым и бухгалтерским вопросам в Грузии.

• 🎥 Открытые вебинары, на которых мы делимся знаниями и отвечаем на общие вопросы.

• 🎙️ Интервью и выступления на различных площадках.

Если вам нужна общая информация или вы хотите задать общий вопрос — приходите на наши открытые бранчи и вебинары.

Однако, когда речь идёт о вашей конкретной ситуации, требующей детального разбора, индивидуального подхода и нашей профессиональной ответственности — это уже консультация.

Наше время и знания — это ресурсы, которые мы ценим и уважаем. Поэтому консультации являются платными.

А если вы ищете инфоцыганство — то это не к нам.

📌 Анонс наших вебинаров на апрель — в следующем посте 👇

Юридический вебинар JUST Advisors состоится сегодня в 19:00.

Подключиться к конференции Zoom
https://us06web.zoom.us/j/81082845612?pwd=IiWqQrDk2IhXMuXHLvBaxcacjHPGxc.1

Идентификатор конференции: 810 8284 5612
Код доступа: JA

📅⚖️10 апреля (завтра) в 19:00 мы собираемся на открытый вебинар по теме «Сделки с недвижимостью в Грузии: юридические и налоговые вопросы». Для участие в вебинаре зарегистрировалось уже больше 100 человек и регистрирации продолжаются. Тема очевидно интересная - каждый из нас где-то живет, что-по купает, нет-нет да задумывается над инвестированием в недвижимость..

Информация о вебинаре вчера вышла на одном из популярных телеграмм-каналов и я обратила на количество дизлайков - их было явно больше, чем всех остальных реакций. Такое бывает в ответ на рекламу, но в этом посте если и была реклама - то только свободного доступа к полезной информации.

И я подумала про то, что, возможно, подписчики не верят в грузинскую недвижимость - в надежность застройщиков, порядочность продавцов, качество строительства, реальности защиты прав. Может быть, не верят в то, что именно в Грузии имеет смысл покупать что-то.. Может быть, настораживают налоги на недвижимость, которые все-таки нужно платить в Грузии, даже если собственник - иностранец и нерезидент..

Но так или иначе, количество строек в Тбилиси и Батуми растет и несмотря на рост цен, растет количество сделок на первичном и вторичном рынке, а одновременно с этим растет и количество долгостроя и потенциальных судебных споров. В практике JUST Advisors количество запросов на сопровождение сделок по покупке недвижимости прямо пропорционально количеству запросов на защиту прав инвесторов, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

Во многом риски на рынке недвижимости связаны с отсутствием специального правового регулирования - в Грузии нет аналогов российскому 214-ФЗ, а рынок первичного жилья регулирется общими нормами ГК Грузии. Действенных механизмов контроля за деятельностью застройщиков и защиты прав инвесторов со стороны государства не так много..

Приходите завтра - мы честно поговорим обо всем этом в прямом эфире, поделимся опытом. Ведь для принятия любого решения важна полная информация и оценка рисков, не правда ли?

Ну а пока есть время - почитайте нашу новую статью «Приобретение недвижимости в новостройке в Грузии». Обобщили свою практику и рассказали все основное: как и что проверить до покупки, на какие пункты договора обратить внимание, какие варианты защиты доступны, какие налоги нужно будет платить в связи с владением и продажей объектов.

Хорошего вечера и до встречи завтра!

™⚖️ В начале прошлой весны ко мне обратился друг и был в полном замешательстве. Он уже пять лет успешно вел бизнес в Грузии под уникальным названием и очень гордился качеством своей продукции и репутацией, подумывал о масштабировании в Грузии и выходе на международный рынок. И тут на волне своих идей он узнает, что в соседнем районе открылось заведение с точно таким же как у него названием. Причем узнал он об этом совершенно случайно - начались непонятные звонки с просьбой принять заказ, в гугле появились отзывы, которые ну никак к его бизнесу не относились.

Мой товарищ хотел сразу же пойти к «самозванцам» и потребовать преркатить нарушение. Но в разговоре выяснилось, что считать название «своим» и у него не было особых оснований - товарный знак не был зарегистрирован в Сакпатенте и даже не была подана заявка. Мы решили подготовиться и пойти восстанавливать справедливость после подачи заявки, так сказать «с позиции силы».

Мы собрали все документы, провели проверку уникальности наименования и оперативно подали заявку на регистрацию товарного знака. Честно говоря, заявка оказалась его решающим козырем в переговорах с «конкурентами» и ситуацию удалось разрешить без суда.

Через год (к слову, можно было бы уложитсья и в 1 месяц) товарный знак был зарегистрирован и можно смело расширять горизонты, имея официально защищенный бренд и реальные правовые инструменты для защиты своего имени и репутации.

👉 Почему это так важно, и как именно проходит регистрация товарных знаков в Грузии, можно подробно почитать в новой статьей JUST Advisors Регистрация товарного знака в Грузии

🏡⚖️Пока готовимся ко встрече на вебинаре 10 апреля, несколько полезных материалов по вопросам НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ недвижимости, опубликованных на сайте JUST Advisors:

Гид по налогам в Грузии: виды налогов, ставки и сроки уплаты - вводная статья, которая знакомит со всеми налогами в Грузии (их всего 6), основаниями их уплаты и налоговым ставками. Если вы живете в Грузии или собираетесь вести бизнес в Грузии - must read. Если вам говорят, что в Грузии иностранцу не нужно платить налоги - это далеко не всегда является правдой.

Налоги при сдаче в аренду квартир, апартаментов и гостиничных номеров в Грузии - имеет ли значение для целей налога порядок сдачи недвижимости в аренду или тип недвижимости для проживания, какие дополнительные шаги нужно предпринять, чтобы использовать 5% ставку по подоходному налогу и кто должен платить налог при сдаче апартаментов через управляющую компанию разобрали в этой статье. Если вы сдаете грузинскую недвижимость в аренду, то вам точно нужно платить подоходный налог с арендного дохода, эта статья очень рекомендована для прочтения.

Налоги на недвижимость для иностранцев в Грузии - рассказываем о том, какие налоги должны платить иностранцы в связи с владением, сдачей в аренду и продажей недвижимости в Грузии. Спойлер: налоги плать нужно и от статуса налогового резидента они не зависят. В статье также рассматриваем вопрос, нужно платить налоги, связанные с грузинской недвижимостью, в стране налогового резидентства, если у такой страны с Грузией отсутствует соглашение об избежании двойного налогообложения.

👉Регистрируйтесь на вебинар «Сделки с недвижмиостью в Грузии: юридические и налоговые вопросы», пишите Ваши кейсы и вопросы в комментариях - уже совсем скоро все обсудим!

🏠⚖️Пока готовимся ко встрече на вебинаре 10 апреля, несколько полезных материалов по вопросам ПРИОБРЕТЕНИЯ недвижимости, опубликованных на сайте JUST Advisors:

Чек-лист о том, как купить недвижимость на вторичном рынке в Грузии - в статье описаны шаги, которым целесообразно следовать при покупке квартиры и любой другой недвижимости на вторичном рынке в Грузии: проверка объекта, продавца, решение сопутствующих сделке вопросов, регистрация права собственности

Коммерческая недвижимость: как оформить и заплатить налоги - статья для инвесторов в коммерческую недвижмость: особенности приобретения и налогообложения

Что такое Гирао? - в статье разобрали юридическую структуру этой уникальной для Грузии сделки и оценили риски его привлекательности.


👉Регистрируйтесь на вебинар «Сделки с недвижмиостью в Грузии: юридические и налоговые вопросы», пишите Ваши кейсы и вопросы в комментариях - уже совсем скоро все обсудим!

☕️⚖️ ТЕМАТИЧЕСКИЙ ВЕБИНАР от JUST Advisors «СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ГРУЗИИ: ЮРИДИЧЕСКИЕ И НАЛОГОВЫЕ ВОПРОСЫ»

🌐 на платформе Zoom c одновременным эфиром в Telegram и Instagram (👉 ссылка на регистрацию)
📅 10 апреля (четверг)
⏰ 19:0 (в этот раз вечером, чтобы не отвлекаться от работы)

Поговорим об актуальном:

1) какие законы регулируют сделки с недвижимостью в Грузии

2) покупка недвижимости на первичном и вторичном рынке:
- как проверить застройщика/продавца,
- как проверить объект,
- какие договоры подписывать и на что обратить внимание.

3) регистрация сделок с недвижимостью в Публичном реестре Грузии:
- какие сделки нужно регистрировать,
- особенности регистрации сделок по доверенности,
- регистрация обременений и прекращения обременений.

4) отдельные виды сделок с недвижимостью:
- переуступка прав по предварительным договорам купли-продажи,
- особенности покупки земли сельхозназначения иностранцами,
- покупка объектов культурного наследия,
- гирао,
- покупка квартир в "итальянских двориках"

5) налоги на недвижимость:
- при покупке,
- продаже,
- аренде,
- владении,
- наследовании.

6) легализация по недвижимости: краткосрочный и инвестиционный ВНЖ

7) споры по недвижимости:
- выселение,
- оспаривание сделок,
- взыскание убытков с застройщиков,
- признание права

Разберем примеры из нашей практики и ответим на ваши вопросы в прямом эфире.

🦸‍♀️🦹‍♀️ Ведущие:
• Анна, основатель и управляющий партнер JUST Advisors,
• Гиорги Жужунашвили, партнер, адвокат, руководитель налоговой практики JUST Advisors,
• Шалва Гиоргадзе, партнер, адвокат, руководитель практики имущественных отношений JUST Advisors,

🗓Встречаемся 10 апреля в 19:00

🏡💵 Если квартира была куплена по переуступке — с какой суммы платить налог при продаже?

Не секрет, что многие рассматривают недвижимость в Грузии как инвестицию. Часто квартиры покупают на этапе строительства, а перепродают ещё до ввода дома в эксплуатацию — через договор переуступки.

И тут возникает интересный вопрос по налогам.

📜Ситуация из практики:
— В 2019 году покупатель приобрёл квартиру по предварительному договору купли-продажи за $40,000.
— В 2024 году, когда дом почти достроен, он уступает права требования по предварительному договору (заключает договор уступки) новому покупателю за $130,000.
— В 2025 году застройщик подписывает основной договор купли-продажи уже с новым покупателем, но в этом договоре цена фиксируется по старой сумме — $40,000, ведь застройщик не может указать другую.

🙋‍♀️ Вопрос:
Если новый покупатель решит продать эту квартиру, скажем, в 2026 году, то есть она всё ещё будет находиться в его собственности менее 2 лет, то с какой суммы он будет платить 5% подоходного налога при продаже?

👨‍💼Ответ налогового органа:
Ценой покупки квартиры для налоговых целей считается фактически уплаченная сумма за приобретение прав — то есть $130,000, а не $40,000, указанные в договоре с застройщиком. Именно эту сумму можно учесть как цену приобретения при расчёте налога на прибыль от перепродажи квартиры.

✅ Вывод:
Даже если в основном договоре указана меньшая сумма, налог будет считаться с учётом той суммы, за которую вы реально приобрели объект, по договору переуступки. Важно иметь документы, подтверждающие платёж.

👉 Подробнее о налогах в Грузии читайте в статьях на сайте JUST Advisors

📚 Q&A по налогам и недвижимости в Грузии в Telegram-библиотеке JUST Advisors

❌ И снова про ВНЖ. 97 человек выдворены из Грузии в марте. Без ВНЖ. Без права на возвращение.

Эти цифры — не пугающий заголовок, а сухая статистика МВД. Каждый год их становится больше.
И каждый год к нам приходит всё больше людей, которые думали: «разберусь сам».

🇬🇪 Мы сопровождаем оформление вида на жительство в Грузии уже 7 лет.
Работа, ИП, инвестиции, недвижимость — знаем все основания изнутри.
Больше 850 положительных решений. Сложные кейсы, продления, обжалования.

💯 Мы не обещаем 100% результата — и просим быть осторожными с теми, кто обещает.
Но мы гарантируем:
— честную оценку перспектив,
— аккуратную подготовку документов,
— контроль на каждом этапе,
— и застрахованную юридическую ответственность.

📚 Про все основания для получения ВНЖ и необходимые документы читайте в нашей статье на сайте.

🤔 Ответы на самые актуальные вопросы по ВНЖ в Q&A ВНЖ в Грузии в нашей Telegram -библиотеке (полка ВНЖ)

⚖️ Если вам нужна профессиональная помощь и поддержка - получите ее в
JustAdvisors.

Пост будет чуть длиннее обычного, но, обещаю, он точно стоит вашего внимания — особенно если вы работаете с персональными данными или занимаетесь маркетингом.

Мы с коллегами недавно прошли тренинг на тему «Правовые аспекты обработки данных в целях прямого маркетинга» и я хочу поделиться несколькими важными и, честно говоря, интересными инсайтами.

⸻

1. Кто такой субъект данных?
Это всегда физическое лицо, а не юридическое. ⚖️👤

⸻

2. Нужно ли согласие при использовании данных из публичных источников?
Если вы берёте данные из публичных источников — дополнительное согласие не требуется (при условии, что у вас есть легитимные цели обработки данных). ✅

Что считается публичным источником?
Например, e-mail, указанный в соглашении учредителей, если можно объективно предположить, что это корпоративный адрес, а не личный.

–– Если e-mail начинается с имени, например giorgi@company.ge, — скорее всего это личный адрес директора, и использовать его без согласия нельзя. 🚫✉️

⸻

3. Что писать в маркетинговом сообщении?
Вот корректная формулировка:

«ООО „…“ обрабатывает ваши персональные данные (имя, фамилию, номер телефона, e-mail) в маркетинговых целях. Вы можете отозвать своё согласие в любой момент, отправив „NO SMS“ на номер 5555555.»

Важно: 💡
– сообщение об отзыве должно быть понятным,
– процедура — простой,
– и самое главное — бесплатной. 🆓

⸻

4. Контракт и персональные данные 📄🖊️
Если заказчик (ООО «А») заключает договор с подрядчиком (ООО «Х»), и в рамках услуг обрабатываются персональные данные:

– обязательно письменно зафиксируйте, какие данные и как обрабатываются,
– любые изменения — тоже в письменной форме,
– заказчик обязан убедиться в законности получения, обработки и хранения данных,
– если подрядчик начал обработку данных без уведомления — он несёт ответственность.

Фразы типа «мы законно всё получили» — не спасают. ⚠️

⸻

И главное:
Если будет проверка — штрафуют и подрядчика, и заказчика.

Даже если в договоре прописано, что штраф платит подрядчик, — это не освобождает заказчика от ответственности перед регулятором.

Максимальный штраф за одно производство — 20 000 лари 💰
(учитываются обороты компании и характер нарушений),
но никто не мешает открыть ещё одно производство. 🔁

⸻

Если тема вам актуальна — пишите, обсудим!