🌆 פריסייל של פרויקט המגורים החדש Augusta מבית Nshama בקומפלקס הקהילתי Town Square Dubai 🇦🇪

📍 מיקום:
שכונה מודרנית עם תשתיות מפותחות – Town Square.
ליד פארק Town Square המרכזי.

🏗 יזם:
Nshama – חברת בת של EMAAR (בורג’ חליפה, דובאי מול ועוד).
יזם-העל של כל השכונה – הכל נבנה בסגנון אחיד וקונספט מגובש.

🏡 שירותים וקהילה בפרויקט:
🛍 גלריות קניות
🏊‍♂️ בריכת שחייה
🌳 גנים מעוצבים
🏋️‍♀️ חדר כושר
🍽 מסעדות ובתי קפה
🚗 חניה תת-קרקעית
🧒 מגרש משחקים לילדים
🔥 אזור ברביקיו
🛡 שמירה 24/7

💵 מחירים ודירות:
1️⃣ חדר שינה אחד – החל מ-‎$257,000 (מ-52 מ"ר)
2️⃣ שני חדרי שינה – החל מ-‎$376,000 (מ-80 מ"ר)
3️⃣ שלושה חדרי שינה – החל מ-‎$626,000 (מ-125 מ"ר)
🏗 הדירות מגיעות עם גמר מלא ומטבח מצויד, אך ללא ריהוט.

💳 פריסת תשלומים:
• 10% – תוך 30 יום מההזמנה
• 40% – במהלך הבנייה
• 50% – עם קבלת המפתח

📅 מועד מסירה – דצמבר 2027

📈 אסטרטגיית השקעה:
✔️ אידיאלי להשכרה לטווח ארוך (במיוחד דירות 2–3 חדרים)
✔️ פוטנציאל עליית ערך עקב התפתחות האזור

⚡️ למה אני ממליץ:
פרויקטים בקומפלקסים סגורים בדובאי מראים ביצועים מצוינים הן בעליית ערך והן בתשואת השכרה.
Town Square היא אחת השכונות הכי מבטיחות – המחירים עדיין לפני קפיצה צפויה.

👉 במחיר של דירת חדר שינה ב-Dubai Hills – אפשר לקנות 2 חדרים ב-Town Square.

📩 מעוניינים בפרטים מלאים או במחירון? כתבו לי בפרטי 👉 @alexandriv1985

🇬🇪 איך אני עובד בגאורגיה ולמה זה משתלם למשקיע

בכל מדינה שבה אני משקיע בנדל״ן – יש לי שותפים מקומיים אמינים.
וגאורגיה היא אחת המדינות המרכזיות שבהן אני פועל.

✅ השותפים שלי:
– חיים ופועלים שנים רבות בשוק הנדל״ן של טביליסי ובאטומי
– עובדים רק עם יזמים מובילים ואמינים
– לא משתפים פעולה עם פרויקטים בסיכון גבוה (קטגוריה C)
– מתמחים בעבודה עם משקיעים זרים – כולל נושאים משפטיים, מסים וליווי
– נותנים שירות ברמה גבוהה – גם למי שמגיע פיזית וגם למי שקונה מרחוק

✈️ אם אתם מגיעים לגאורגיה:
– נפגוש אתכם בשדה התעופה
– נספק סיור אישי בפרויקטים הכי משתלמים
– נעזור במשא ומתן מול היזם ובתנאי התשלום או השיפוץ
– נלווה אתכם עד לקבלת המפתח

🌍 אם אתם קונים מרחוק:
– נבצע עבורכם את כל התהליך: הזמנה, חוזה, תשלום
– נדאג לחיבור עם שיפוצניקים ואנשי השכרה מנוסים
– תישארו בקשר ישיר איתי ועם הצוות שנמצא בשטח

💰 בקנייה ישירה מיזם בגאורגיה:
– אתם מקבלים את המחירים והתנאים ישירות מהיזם, יחד עם הליווי שלנו
– ולא משלמים עמלות או תיווך – אנחנו עובדים מהצד של היזם וללא עלות למשקיע

🔧 בנוסף אני מספק:
– 🏦 סיוע בפתיחת חשבון בנק בגאורגיה
– ⚖️ קשר לעו״ד או יועץ מס – אם יש צורך בליווי נוסף
✨ שירות מלא למשקיע בינלאומי – במקום אחד

📈 רוצים שנמצא לכם את הפרויקט המתאים ביותר לפי התקציב והאסטרטגיה שלכם?
כתבו לי 👉 @alexandriv1985

🇮🇱 תשואת שכר דירה בישראל – 2025
תשואה נומינלית וריאלית לפי GlobalPropertyGuide

🏡 אחרי קיפאון מסוים ב-2023, שוק הנדל"ן הישראלי מתאושש.
הביקוש חוזר, המחירים עולים, ושכר הדירה עולה בהתאם.

📈 מה קורה למחירים?
✔️ עליית מחירים ממוצעת בשנה האחרונה: +12.75% (במטבע מקומי)
✔️ עלייה ריאלית – לאחר ניכוי אינפלציה: +9.86%

🏙 עליות בולטים לפי ערים:


אשקלון: +29.21%


בני ברק: +19.31%


ראשון לציון: +17.35%


ירושלים: +5.77%


תל אביב: –1.16% (ירידת מחירים)


💬 למרות חוסר הוודאות הביטחונית – הביקוש החזיר את השוק לפעולה, בעיקר בשל היעדר היצע.
📊 תשואת שכר דירה ברוטו (נומינלית):
ממוצע כלל-ארצי: 2.76%
תל אביב:

חדר: 2.49%


2 חדרים: 2.46%


3 חדרים: 3.17%


ירושלים:

חדר: 2.24%


2 חדרים: 2.48%


3 חדרים: 2.95%



באר שבע:
עד 4.27% בדירות 3 חדרים
📉 ומה לגבי תשואה ריאלית?
אינפלציה בישראל בשנת 2024: 3.3%
חישוב תשואה ריאלית:
(1+0.0276)/(1+0.033)−1 ≈ –0.52%
🔎 מה זה אומר?
אפילו עם נכס שמושכר – בפועל, שווי הכסף נשחק.
🧠 למה זה חשוב?▪ עלויות כניסה גבוהות מאוד
▪ תשואה ריאלית שלילית
▪ מיסוי לא פשוט על שכירות ותחזוקה
▪ בתל אביב – גם מחירים יורדים וגם התשואה מהנמוכות בעולם
🌍 איפה כן כדאי להשקיע?
בשווקים שבהם:
✅ תשואת שכירות של 7%–9%
✅ אינפלציה יציבה של 2%–5%
✅ עליית ערך נכסים של 5%–15% בשנה
📢 בערוץ שלי תמצאו ניתוחים, עסקאות משתלמות ופרויקטים במדינות עם פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד.
📩 מעוניינים בפרטים נוספים או ייעוץ אישי? כתבו לי:
@alexandriv1985

🇬🇪 סוגיות משפטיות ומיסוי ברכישת נדל״ן בגאורגיה למשקיעים זרים

✅ 1. בעלות מלאה על הנכס
אזרחים זרים יכולים לרכוש נכס למגורים בגאורגיה בבעלות מלאה — אין מגבלות או צורך בבן/בת זוג מקומי.
גם חברות (תאגידים) זרות רשאיות לרכוש נכסים — מגורים או מסחריים.
הליך הרישום בטאבו מהיר ואורך יום-יומיים בלבד.

🚫 המגבלה היחידה: זרים אינם יכולים לרכוש אדמות חקלאיות ישירות.

✅ 2. מס על הכנסות מהשכרה
אם הנכס רשום על שם אדם פרטי ומושכר לאדם פרטי – חובה להירשם כמשכיר באתר רשות המיסים של גאורגיה (rs.ge).
מס על הכנסות מהשכרה: 5% מההכנסה הברוטו.
מי שלא נרשם או משכיר לחברה – משלם מס רגיל בשיעור 20%.

✅ 3. מס על מכירת הנכס
אם הנכס רשום על שם אדם פרטי:
• אם נמכר לאחר שנתיים – פטור מלא ממס.
• אם נמכר לפני שנתיים – מס בשיעור 5% מרווח ההון (הפרש בין מחיר קנייה למחיר מכירה).

✅ 4. מס רכוש שנתי
נכס מגורים חייב במס רכוש שנתי – תלוי בהכנסות המדווחות של הבעלים:
• בממוצע: 0.2%–0.4% מערך הנכס
• תקרת המס: 1%

✅ 5. אשרת שהייה דרך רכישת נכס
רכישת נכס בגאורגיה בשווי של לפחות 100,000 דולר (ע״ש אדם פרטי) מאפשרת הגשת בקשה לאשרת שהייה זמנית, אותה ניתן לחדש מדי שנה — ובהמשך להגיש בקשה לתושבות קבע.

✍️ סיכום:
גאורגיה נחשבת לאחת המדינות עם המיסוי הנמוך ביותר על נדל״ן בעולם — מה שהופך אותה לאטרקטיבית מאוד להשקעות.

📩 שאלות נוספות? שלחו הודעה 👉 @alexandriv1985

🇬🇪 הוצאות ברכישה והחזקת נדל"ן בטביליסי

✅ עמלת תיווך = 0%
בניגוד לישראל, ברכישת דירה חדשה מקבלן בגאורגיה — הקונה לא משלם עמלה למתווך או לסוכנות.

✅ אין צורך בנוטריון
אין צורך בהליך משפטי נפרד — הרישום מתבצע בבית המשפט של המדינה, בצורה פשוטה ומהירה.

✅ אין מס רכישה חד פעמי
(למשל, בדובאי המס הוא 4% – כאן הוא פשוט לא קיים).

🛠 שיפוץ וגימור

רוב הדירות נמסרות במצב של ״שלד ירוק״ (Green Frame) — כלומר עם חיבורים למערכות מים, חשמל וגז, אך ללא ריצוף, קירות, מטבח וריהוט.


שיפוץ ללא ריהוט: $390–$500 למ"ר


שיפוץ כולל ריהוט: $570–$700 למ"ר


אם עובדים עם קבלן פרטי ולא דרך הקבלן הראשי — אפשר לחסוך עד 10%.
🏡 דמי תחזוקה (Maintenance)
אפילו בפרויקטים יוקרתיים — דמי תחזוקה נעים בין $0.5 ל-$0.9 למ"ר לחודש, תלוי ברמת הפרויקט ובתשתיות.
להשוואה:
🇹🇭 פוקט: $2.0–$2.5 למ"ר
🇦🇪 דובאי: $4.0–$6.0 למ"ר
🇮🇱 תל אביב: סביב $6.0 למ"ר (בפרויקטים עם בריכה ותשתיות)

⚠️ חשוב: בטביליסי דמי התחזוקה משולמים על ידי השוכר — ולא על ידי הבעלים, בשונה מדובאי או תל אביב.

💧 חשבונות שוטפים
מים, חשמל, גז ואינטרנט — באחריות השוכר.

🧾 מיסוי


5% על הכנסות מהשכרה


5% על רווח הון (פטור מלא לאחר שנתיים של בעלות)


(פירוט נוסף בפוסט נפרד)
📌 סיכום
השקעה בטביליסי משתלמת לא רק בגלל תשואה גבוהה (8%–9%) ודולר יציב — אלא גם בזכות הוצאות נמוכות במיוחד על רכישה ותחזוקה.
📩 רוצה ליווי אישי ובחירת פרויקט שמתאים בדיוק לתקציב ולמטרות שלך?
שלח הודעה 👉 @alexandriv1985

🇬🇪 תכניות תשלומים גמישות בפרויקטים מובילים בגאורגיה

הקבלנים הגדולים ביותר בטביליסי מציעים מסלולי תשלום נוחים במיוחד. הנה כמה דוגמאות:

🔹 תכנית 1
– מקדמה: 10%
– יתרת 90% בתשלומים חודשיים עד למסירת הדירה

🔹 תכנית 2
– מקדמה: 15%
– 35% בתשלומים שווים לאורך תקופת הבנייה
– 50% בתשלום אחד בעת קבלת המפתח

🔹 תכנית 3
– מקדמה: 0%
– 30% בתשלומים שווים עד לסיום הבנייה
– 70% בתשלום אחד במועד המסירה

💸 כניסה עם הון עצמי מינימלי
אפילו בפרויקטים יוקרתיים במחיר של $2,500 למ"ר (למשל דירה של 60 מ"ר במחיר של $150,000) – ניתן להיכנס להשקעה עם הון התחלתי של $15,000–$20,000 ואפילו פחות!

🏗 משך זמן הבנייה
• בניינים נמוכים (6–8 קומות): כשנתיים
• מגדלים: 3–3.5 שנים

📈 למה זה מעניין משקיעים?
• מחירי הנדל"ן בטביליסי ממשיכים לעלות באופן עקבי
• כמות הפרויקטים האיכותיים – מוגבלת
• הון התחלתי נמוך + עליית מחירים = הזדמנות מצוינת ל-Flipping

💡 מה זה פליפינג?
לקנות במחיר נמוך → להמתין לעליית ערך או לשפץ → למכור ברווח

למשקיעים שמחפשים רווח מהיר, טביליסי היא אחת ההזדמנויות הטובות ביותר כיום באירופה!

📩 רוצים שאעזור לבחור פרויקט עם מקדמה מינימלית?
שלחו לי הודעה 👉 @alexandriv1985

🇬🇪 קצת על מחירים בטביליסי
(סקירה לפי סוגי פרויקטים ורמות שונות)
🏗 כמעט כל היזמים בטביליסי (וגאורגיה בכלל) מוכרים דירות בפורמט של “שלד ירוק” – דירה עם תשתיות מוכנות (מים, חשמל, ביוב) אך ללא ריצוף, מטבח, רהיטים או מכשירי חשמל.
💵 מחירים בפרויקטים של יזמים אמינים:
🔹 סגמנט בינוני:
• $1,200–1,400 למ"ר (שלד ירוק)
• + $390 למ"ר לשיפוץ בסיסי (בלי ריהוט)
• או $570 למ"ר לשיפוץ מלא כולל ריהוט
📍 דירת השקעה קטנה (כ-40 מ"ר) “מוכנה למגורים” תעלה החל מ־$80,000.
💰 עם בחירה נכונה של פרויקט ואזור – אפשר להגיע ל־7–8% תשואה נטו בשנה (אחרי כל ההוצאות).
🔗 למדריך המלא איך לחשב תשואה – לחצו כאן
🏢 מחירים בפרויקטים יוקרתיים:
(בניינים עם בריכה, חדר כושר, חניה, אזורים סגורים)
• $2,500–2,600 למ"ר (שלד ירוק)
📈 מתאימים גם להשקעה וגם למגורים בעתיד.
📊 השוואה עולמית למחיר למ"ר:
• תל אביב – $14,832
• דובאי – $4,932
• טביליסי – $1,200–2,600
➔ טביליסי היא אחת הערים הכי פחות יקרות באסיה למ"ר – עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי.
📝 על מסלולי תשלום:
בקרוב יעלה פוסט מיוחד, אבל כבר עכשיו חשוב לדעת:
בפרויקטים רבים אפשר לשלם כך:
• 30% – בתשלומים חודשיים עד סוף הבנייה
• 70% – ביום קבלת המפתח
➔ מה שמאפשר השקעה עם הון עצמי מינימלי.
💎 טביליסי היא יהלום שעדיין לא גילו מספיק משקיעים.
ובפוסטים הקרובים – אני אשתף אתכם בהזדמנויות הכי טובות בעיר.
📩 רוצים לקבל הצעות עם תנאי תשלום משתלמים?
כתבו לי כאן 👉 @alexandriv1985

🇬🇪 לאן ולמה משקיעים בטביליסי?

אתמול נפגשתי עם המנכ"ל של חברת הבנייה הגדולה בגאורגיה – שיו חצוריאני.
שוחחנו על אזורים ופרויקטים עם פוטנציאל השקעה גבוה.

💬 הנה כמה תובנות מהשיחה:

🔹 אחד מבעלי המניות המרכזיים בחברה הוא מני בניש – יזם גאורגי-ישראלי ידוע, והקונסול של גאורגיה בישראל 🇮🇱🇬🇪
ייתכן שזו הסיבה לכך שיותר מ־20% מהמשקיעים של החברה בשנה האחרונה היו מישראל (לעומת ממוצע של כ־10% בכלל טביליסי).

🔹 שלוש הסיבות העיקריות לכך שמשקיעים זרים קונים נדל"ן בגאורגיה:

1️⃣ השכרה – השקעה ליצירת הכנסה פאסיבית 💵
משקיע שפועל על סמך מספרים ולא רגש, מחפש תשואה מקסימלית עם מינימום התעסקות.
טביליסי היא מהערים המובילות בעולם בתשואות שכר דירה נטו (אחרי אינפלציה) 📈

2️⃣ השבחה ומכירה – קנייה של נכסים בבנייה בתשלומים, עם מכירה עתידית לפני קבלת מפתח 🔑

3️⃣ פנסיה / תכנית גיבוי – קנייה להשכרה זמנית ושימוש עתידי כבית מגורים 🧳

🏗 החברה יודעת להתאים עצמה למשקיעים זרים ומציעה שירותים חשובים:

• מחלקת מכירה והשכרה – עוזרת להשכיר או למכור את הנכס בתמורה לעמלה 📈
• שירותי גמר “עד המפתח” – כיוון ש־99% מהפרויקטים נמסרים ב”שלד ירוק”, החברה מציעה שדרוג כולל שיפוץ וריהוט 🛋

🔎 חשוב לדעת:
כל אסטרטגיה דורשת פרויקט שונה. לא כל תכנית מתאימה להשכרה או מכירה.

שוחחנו על מגמות השוק בטביליסי וסביבתה, ואני בחרתי פרויקטים מתאימים לאסטרטגיות שונות.
✅ מצאתי נכסים מצוינים החל מ־$70,000 בלבד.

🤝 למה אני תמיד נפגש עם הדרגים הבכירים?
כי רק מניסיונם ותחושת השוק העמוקה אפשר לבנות המלצות השקעה איכותיות 🌍

📢 בקרוב אשתף פרויקטים שמתאימים לפי תקציב ואסטרטגיה.
רוצים ייעוץ אישי בחינם על שוק הנדל"ן בגאורגיה 🇬🇪?
כתבו לי 👉 @alexandriv1985

🇬🇪 למה טביליסי?

הגעתי עכשיו לטביליסי כדי לחשוף עבורכם למה ההשקעה בגאורגיה בשנת 2025 היא מהטובות בעולם.

💡 ידעתם? בכל דירה עשירית בטביליסי ובבטומי ב־2024 הבעלים הוא מישראל.
הביקוש עולה – ובצדק.

📊 עשרת הסיבות שהופכות את טביליסי לאחת הערים הכי כדאיות להשקעה בשנת 2025:

✅ תשואת שכירות גבוהה
לפי דו"חות בינלאומיים, התשואה הממוצעת בטביליסי היא 8–9% בשנה, ובאזורים מסוימים אפילו 10%! 📈

✅ עליית ערך הנכסים
ב־2024 מחירי הדירות החדשות עלו ב־11.6%. השוק יציב וצומח בצורה ברורה.

✅ מטבע יציב ואינפלציה נמוכה
💰 האינפלציה בגאורגיה עומדת על 1–2% בשנה, והמטבע (לארי) שמר על יציבות. אפשר לשמור על ערך ההשקעה במטבע יציב.

✅ סף כניסה נמוך להשקעה
🏡 דירות סטודיו ודירות קטנות עם תשואה של 8%+ מתחילות ב־$65,000–$80,000. מושלם למשקיעים בתחילת הדרך.

✅ נגישות ונוחות בטיסות
✈️ טיסות ישירות מישראל, אירופה, רוסיה, איחוד האמירויות ועוד. קל להגיע, קל להשכיר.

✅ ביקוש גבוה מצד זרים
🌍 בשנת 2024:
• 21% מהרכישות בטביליסי בוצעו על ידי משקיעים זרים (מחציתם ישראלים)
• בבטומי – 88% ממשקיעים זרים (20% רוסים, 10% ישראלים)
(לפי Galt & Taggart)

✅ מדיניות חיובית למשקיעים זרים
🙌 אין מגבלות על קנייה.
💸 תנועה חופשית של כספים.
🔐 בעלות מלאה על הנכס.

✅ מיסוי נמוך במיוחד
💵 רק 5% מס על שכירות ורווחי הון, עם אפשרות לרדת ל־1%.
🏠 אחרי שנתיים החזקה – פטור מלא ממס על המכירה.

✅ אופציה לתושבות (וויזת משקיע)
📄 רכישה מ־$100,000 מקנה ויזה שנתית ניתנת להארכה למשקיע ולבני משפחתו.
💬 מתאים במיוחד למי שמתכנן לגור בגאורגיה או לבנות לעצמו "רשת ביטחון לגיל פרישה".

📩 רוצה לקבל דוחות עדכניים על שוק הנדל״ן בטביליסי ובטומי?
כתוב לי את המילה "גאורגיה" בתגובות או בהודעה פרטית �� @alexandriv1985

🇮🇱 שוק הנדל״ן בישראל – סקירה עדכנית

שלום, שמי אלכסנדר וולודרסקי, וזה הערוץ שלי על השקעות נדל״ן מסביב לעולם.
כאן אני משתף פרויקטים, סיפורי השקעה ותובנות מהשטח.
אשמח לראות אותך כחלק מהקהילה שלנו! 🤝

📅 נתונים נכון ל-15.08.2024
(מבוססים על נתוני הלמ״ס ודוחות בינלאומיים)

🏡 מחיר דירה ממוצעת בישראל
עלה ב-12.75% בשנה האחרונה → 600,918 דולר
(כולל התאמה לאינפלציה – עלייה של 9.86%)

📈 ערים עם עליות בולטות במחירי דירות:


אשקלון +29.1%


בני ברק +19.31%


ראשון לציון +17.35%


חולון +14.07%


בית שמש +11.85%


חדרה +10.42%


אשדוד +10.01%


פתח תקווה +9.75%


באר שבע +8.07%


נתניה +7.19%


הרצליה +7.00%


ירושלים +5.77%


כפר סבא +1.87%



חיפה +1.79%



רחובות +0.95%



📉 ירידות מחירים:

רמת גן –5.49%


תל אביב –1.16%


בת ים –0.09%


🏆 הערים היקרות והזולות ביותר:
💰 תל אביב – 1.1 מיליון דולר (מקום 1)
💰 הרצליה – 1 מיליון דולר
💰 באר שבע – 332 אלף דולר (הכי זולה)
🏠 שוק השכירות:
🔻 תשואה ברוטו ממוצעת: 2.53%
🔻 תל אביב – 2.56% ברוטו בלבד
(לפני הוצאות תחזוקה, ניהול, מסים וכו׳)
📉 התשואה ברוטו בישראל נמוכה מאוד — ברמה של מונקו
❗ המשמעות:
המשקיע הממוצע בישראל מרוויח רק 2.5% שנתי ברוטו על הנכס שלו.
🚀 סיכום:
על אף עליית מחירי הדירות בישראל, רמת התשואה הנמוכה ושווי הנכסים הגבוה גורמים לכך שהשקעה במדינות אחרות הופכת לרלוונטית יותר.
📌 במדינות כמו תאילנד, גאורגיה, מקסיקו — אפשר לרכוש נכסים במחירים נגישים יותר ולהשיג 8–10% תשואה שנתית רק מהשכרה.
💡 דוגמה:
במקום להשקיע מיליון דולר בדירה בת״א, ניתן להשקיע רק 250–300 אלף דולר בפרויקט בחו״ל — וליהנות מתשואה שמאפשרת לשכור דירה בת״א ולחיות מההכנסה.
📩 רוצה סקירה מותאמת אישית או ייעוץ השקעה?
דבר איתי: @alexandriv1985

🌍 השקעות, סביבה נכונה וקהילות סגורות – לא רק איפה קונים, אלא עם מי גרים

לאחרונה הייתי במשחק של הפועל תל אביב עם שכן וחבר טוב שלי, דורון – אחד מהספונסרים של הקבוצה.
במהלך המשחק הוא הציג לי את בעלי המועדון, והבנתי שוב כמה הסביבה והקהילה שאנחנו חיים בה משפיעה על החיים שלנו – ועל ההשקעות שלנו.

🏡 כשאנחנו משקיעים בנדל״ן בחו״ל – אנחנו בעצם בוחרים קהילה

זה נכון במקסיקו, בתאילנד, בגאורגיה או באמירויות.
כמעט בכל שוק נדל״ן איכותי היום – יש קהילות סגורות (Master Communities) שמציעות לא רק נכסים, אלא סגנון חיים.

📌 למה משקיעים בוחרים קהילות כאלה?

▪️ כי זו סביבה שמושכת אנשים דומים – יזמים, אנשי משפחה, משקיעים
▪️ כי התשואות מהשכרה בהן גבוהות משמעותית
▪️ כי החיים שם – בטוחים, נקיים, מסודרים
▪️ וכי הנדל״ן באזורים כאלה לרוב עולה מהר יותר מהממוצע

📍 דוגמאות מרחבי העולם:
🇲🇽 Corasol במקסיקו – קהילה יוקרתית לחובבי גולף בקרב אמריקאים
🇹🇭 Bang Tao בתאילנד – שכונה עם מוניטין בינלאומי, מבוקשת על ידי תיירים ואקספאטים
🇬🇪 Krtsanisi בטביליסי – קהילה חדשה ומתפתחת עם מרכזי ספורט, בריכות, פארקים ובתי ספר פרטיים

✅ השקעה בנדל״ן יכולה להיות מספרים על מסך –
אבל יכולה גם להיות הזדמנות להצטרף לאנשים הנכונים, בסביבה הנכונה – לעצמכם ולמשפחה שלכם.

📩 לפרטים על הקהילות והפרויקטים המובילים שאני מלווה –
כתבו לי: @alexandriv1985

🇬🇪 EMAAR משקיעה 6 מיליארד דולר בגאורגיה – מה זה אומר למשקיעים?

מדובר בהשקעה הזרה הגדולה ביותר בכלכלת גאורגיה מצד יזם נדל״ן בינלאומי.
EMAAR מוכרת כקבוצת הנדל״ן שמאחורי בורג' ח'ליפה, Dubai Mall, Dubai Marina ועוד פרויקטים אייקוניים בכל העולם.

כעת, היא מתחילה לפתח פרויקטים בטביליסי, בטומי ובגוניו.

📈 אז מה זה אומר עבור משקיעים פרטיים?
1️⃣ עליית מחירים צפויה בשוק הנדל״ן
▪️ כניסת EMAAR צפויה להעלות את מחירי הקרקעות, הדירות והנדל״ן המסחרי
▪️ ביקוש מוגבר לדירות פרימיום ודירות בטווח המחיר הבינוני
▪️ עלייה צפויה עוד לפני תחילת הבנייה – רק בעקבות ההכרזה

2️⃣ כניסת משקיעים בינלאומיים נוספים
▪️ EMAAR היא מותג גלובלי שמייצר אמון
▪️ משקיעים מאיחוד האמירויות, אירופה וחבר העמים עשויים להצטרף
▪️ השוק הגיאורגי הופך לאטרקטיבי יותר, והתחרות תעלה

3️⃣ פיתוח תשתיות וצמיחה כלכלית
▪️ השקעות של מיליארדים בתשתיות, מרכזים מסחריים ודיור יוקרתי
▪️ מקומות עבודה חדשים, עלייה ברמת החיים
▪️ גוניו ובטומי יהפכו לאזורי מגורים והשקעה מבוקשים במיוחד

4️⃣ בום תיירותי ועלייה בביקוש להשכרה
▪️ עלייה חדה במספר התיירים מאמירויות, אירופה ורוסיה
▪️ גידול בשוק ההשכרות הקצרות (Airbnb, Booking)
▪️ השקעה בבתי מלון ונדל״ן מסחרי תהפוך לאופציה רווחית מאוד

✅ מסקנה:
הכניסה של EMAAR יוצרת הזדמנות יוצאת דופן:
▪️ לרכוש דירה לפני גל עליית המחירים
▪️ להשקיע בדירות להשכרה לטווח קצר או ארוך
▪️ לעקוב מקרוב אחרי הפרויקטים הראשונים של EMAAR בגאורגיה ולהיכנס כבר בשלב ההשקה

📩 לקבלת סקירה ופרויקטים נבחרים בטביליסי, בטומי וגוניו –
כתבו לי: @alexandriv1985

🇬🇪🇦🇪 קבוצת Emaar מהאמירויות תשקיע 6 מיליארד דולר בגאורגיה

במהלך ביקור רשמי באבו דאבי, ראש ממשלת גאורגיה, איראקלי קובחידזה, הודיע על חתימת מזכר הבנות בין גאורגיה לאיחוד האמירויות – במסגרתו תוזרם השקעה של 6 מיליארד דולר לכלכלה הגאורגית.

ההשקעה תבוצע על ידי קבוצת Emaar Group, אחת מחברות הנדל״ן הגדולות בעולם ובמיוחד בדובאי,
ותתמקד בטביליסי, בטומי ובכפר הנופש גוניו שבאזור אדג׳רה לחופי הים השחור.

🗣️ “זהו הסכם שיש לו חשיבות עצומה להתפתחות הכלכלית של גאורגיה,” אמר קובחידזה.

📌 למי שעדיין חושש להשקיע בנדל״ן בגאורגיה –
אם Emaar נכנסת עם 6 מיליארד דולר,
אז רכישה של כמה דירות סטודיו על ידי משקיעים פרטיים נשמעת לגמרי הגיונית 😅

📩 לפרטים על פרויקטים מעניינים בטביליסי ובטומי –
כתבו לי: @alexandriv1985

🏗️ לפני שאתם קונים נדל״ן בגיאורגיה – תבינו מה זה Black / White / Green Frame!

בטביליסי ובטומי, רוב הדירות החדשות נמכרות בלי גמר מלא – ובסטנדרטים משתנים.
הבנה של מה זה Black / White / Green Frame יכולה לחסוך לכם אלפי דולרים בתהליך.
אז הנה הסבר ברור:

⬛ Black Frame – שלד שחור
🔹 שלד בלבד
🔹 חלונות חוץ ודלת כניסה
🔹 אין מחיצות, אין טיח, אין תשתיות פנימיות
🔹 תשתיות מגיעות רק לדלת הדירה (מים, חשמל, ביוב)

מיועד למי שרוצה לתכנן ולעצב הכל מהתחלה – אבל דורש תקציב שיפוץ גדול


⬜ White Frame – שלד לבן
🔸 מחיצות פנימיות עם טיח
🔸 בידוד תרמי ואקוסטי
🔸 תשתיות מוכנות בכניסה לדירה
🔸 אין עדיין שקעים, חיווט מלא או חימום
🔸 דלתות, חלונות ומערכות בסיסיות של הבניין כבר מותקנות

מאפשר התחלה נוחה יותר, אבל עדיין דורש עבודות גמר והשקעה נוספת

🟩 Green Frame – שלד ירוק
🟢 אין תקן אחיד – כל יזם מגדיר אחרת! לרוב כולל:
▪️ תשתיות מוכנות בכל החדרים
▪️ טיח, רצפה, שקעים, חיווט
▪️ לעיתים גם חימום, מרפסת מוכנה, הכנה לדוד
▪️ במקרים מסוימים – אפשר להיכנס עם רק שיפוץ קוסמטי

מתאים מאוד להשכרה מהירה או מגורים מיידיים
אבל – חשוב לוודא מראש מה באמת כלול

📌 מה חשוב לבדוק לפני רכישה?
✔️ מה בדיוק כלול בשלד הירוק בפרויקט?
✔️ האם ניתן להשלים גמר דרך היזם?
✔️ אילו עלויות נוספות צפויות בפועל?
🌍 השוואה בינלאומית:
בטיילנד, איחוד האמירויות, מקסיקו – דירות חדשות לרוב נמסרות עם גמר מלא ולעיתים גם ריהוט בסיסי בחינם.

📩 רוצים לקבל מפרטים ודוגמאות עדכניות מפרויקטים בגיאורגיה?
כתבו לי – ואעזור לכם להבין בדיוק מה אתם קונים:
@alexandriv1985

🎓 קרן חינוך – השקעה בעתיד של הילדים שלנו

קצת אישי:
הבת שלנו ליה בת 6, ולפי החוק בישראל – בספטמבר הקרוב היא תעלה לכיתה א׳.
אנחנו מתייחסים ברצינות לנושא הסביבה החינוכית, ולכן בודקים עכשיו בתי ספר פרטיים בשפה האנגלית.

💰 עלות בתי ספר פרטיים בישראל:
בין 80,000 ל־140,000 ש״ח בשנה
(≈ $22,500–$39,500)

ואם לא מדובר בבית ספר פרטי –
הלימודים באוניברסיטאות בינלאומיות נחשבות עולים $50,000 לשנה ומעלה.
סכומים שדורשים תכנון מוקדם.

👨‍👩‍👧 איך משפחות מתכוננות לזה?

משפחות רבות שאני מלווה בוחרות בגישה אסטרטגית:
🔹 מקימות "קרן ילדים" או "קרן חינוך" כבר מהלידה
🔹 מפרישות בכל חודש סכום קבוע ($200–$1,000)
🔹 משקיעות במדדים רחבים (למשל S&P500)

⌛ מה קורה לאורך זמן?

▪️ אפקט הריבית דריבית עושה את שלו
▪️ אחרי 7–15 שנים נצברת קרן משמעותית
▪️ הקרן יכולה לעבור לנכסים סולידיים (אג״ח/נדל״ן)
▪️ ובמועד – להפוך לקצבה חודשית או לכיסוי מלא של הלימודים

🎯 לי אישית הגישה הזו מאוד מדברת:
כשאנחנו משקיעים – אנחנו לא רק בונים הון,
אלא יוצרים עתיד יציב למשפחה שלנו.

📩 רוצים לדעת איך אפשר להקים קרן כזו?
כתבו לי בפרטי: @alexandriv1985

🇬🇪 למה משקיעים קונים נדל״ן בגיאורגיה?

1⃣ נגישות לוגיסטית גבוהה
טיסות ישירות ומרחק קצר ממדינות רבות, כולל ישראל

2⃣ נתונים מאקרו־כלכליים חזקים
▪️ אינפלציה נמוכה
▪️ מטבע יציב יחסית מול הדולר

3⃣ עלייה חדה במחירי נדל״ן
📈 טביליסי:
+13.8% בשנת 2023 (אחרי אינפלציה)
+12.5% בשנת 2022

4⃣ מהתשואות הגבוהות בעולם להשכרה (Rental Yield)
▪️ ממוצע ארצי – מעל 7%
▪️ אזורים מסוימים – עד 10%
(לפי נתוני Global Property Guide)
קל למצוא פרויקטים עם 9–11% ROI נטו

5⃣ רף כניסה נמוך להשקעה
🏘️ סטודיו בטביליסי – החל מ־$60,000 בלבד
בפרויקטים חדשים עם תשתיות מודרניות

6⃣ תנאי מימון נוחים מאוד
▪️ פריסת תשלומים רחבה
▪️ מימון בנקאי עד 60% גם לזרים בפרויקטים נבחרים

📌 בשורה התחתונה:
גיאורגיה מציעה שילוב נדיר של תשואה גבוהה, יציבות כלכלית וכניסה קלה להשקעה.

📩 רוצים לקבל המלצות על פרויקטים נבחרים בטביליסי או בטומי?
כתבו לי: @alexandriv1985

🇬🇪 פרויקט מגורים חדש בטביליסי – 36 קומות בלב Isani
אזור ההשקעה הכי רווחי בגיאורגיה לשנת 2023

📍 מיקום:
איזאני – מקום ראשון בגידול מחירי הנדל״ן בטביליסי:
📈 עלייה של +22.6% בשנה
💰 תשואה ממוצעת לסטודיו – 10.19% (Global Property Guide)

🏗️ היזם:
Biograph – חברת בת של קבוצת Wissol Group,
אחת מקבוצות העסקים הגדולות בגיאורגיה.
פועלת כיום בכמה פרויקטים שאפתניים בטביליסי.

🌿 מה בפרויקט?
▪️ בריכה
▪️ אזורי ירק והליכה
▪️ חניון
▪️ שמירה וביטחון
▪️ קומפלקס מודרני ואיכות חיים גבוהה

💵 מחירי התחלה:
סטודיו – מ־$67,000 ל־38 מ"ר
(אידיאלי להשכרה באיזאני)

💰 תנאי תשלום גמישים:
▫️ 5% מקדמה בלבד (החל מ־$3,500)
▫️ 35% בפריסה לאורך הבנייה
▫️ 60% במסירת המפתח

📅 מסירה צפויה:
רבעון 4, שנת 2027

📊 מתאים ל:
✔️ משקיעים שמחפשים תשואה שוטפת גבוהה
✔️ וגם עליית ערך חזקה עד למסירה

❗️ יתרון חשוב:
תנאי תשלום מהגמישים ביותר בשוק –
כניסה בהון עצמי מינימלי, אידיאלי להשקעה ראשונה.

📩 לפרטים נוספים, כתבו לי:
@alexandriv1985