🌆Пресейл нового жилого комплекса Augusta от Nshama в мастер-комьюнити Town Square Dubai 🇦🇪
📍 Локация:
Современный район с развитой инфраструктурой — Town Square.
Рядом центральный парк Town Square Park
👉 Я уже рассказывал про район: https://t.me/volodarskiyinvest/908
🏗 Застройщик:
Nshama — дочерняя компания EMAAR (Burj Khalifa, Dubai Mall и др.)
Мастер-девелопер всего района Town Square — всё строится в едином стиле и концепции.
🏡 Удобства на территории:
🛍 Торговые галереи
🏊‍♂️ Бассейн
🌳 Ландшафтные сады
🏋️‍♀️ Тренажёрный зал
🍽 Рестораны и кафе
🚗 Подземная парковка
🧒 Детская площадка
🔥 Барбекю-зона
🛡 Круглосуточная охрана
💵 Цены и планировки:
1️⃣ 1 спальня — от $257,000 (от 52 м²)
2️⃣ 2 спальни — от $376,000 (от 80 м²)
3️⃣ 3 спальни — от $626,000 (от 125 м²)
🏗 Квартиры с ремонтом и оборудованной кухней, без мебели
💳 Рассрочка:
• 10% — в течение 30 дней после брони
• 40% — по ходу строительства
• 50% — на получении ключей
📅 Сдача — декабрь 2027 года
📈 Инвестстратегия:
✔️ Идеально под долгосрочную аренду (особенно 2–3 спальни)
✔️ Рост стоимости за счёт развития района
⚡️Почему рекомендую:
Мастер-комьюнити в Дубае показывают лучшие результаты по росту цен и доходности.
Town Square — один из самых перспективных районов, где цены ещё не достигли пика..
👉 За цену 1 спальни в Dubai Hills можно взять 2 спальни в Town Square.
📩 Пишите в личку @alexandriv1985 — вышлю детали проекта и прайсы

🇹🇭 Ищите проект на Пхукете в высокой стадии готовности?

Если инвестор хочет приобрести инвестиционную недвижимость с максимальной доходностью на Пхукете в проекте от крупнейшего застройщика с высокой степенью готовности, то я однозначно рекомендую его:
👉 https://t.me/volodarskiyinvest/916

Почему?
🏗 1 — Бутиковый проект от самого крупного и старейшего застройщика всего Таиланда — компании Sansiri (капитализация почти $900 млн)

🏢 2 — Высота потолков 3 метра, мало квартир на каждом этаже (в среднем всего 6)

📅 3 — Проект в высокой стадии готовности. Будет сдан в конце 2025 года

📍 4 — Отличная локация рядом со всей инфраструктурой Laguna / Банг Тао
👉 https://maps.app.goo.gl/VydEjrDXqPdpANMH8

💰 5 — Отличная цена + все готово к сдаче под ключ:
в цену входит мебельный пакет + техника + посуда

📲 6 — Управляющая компания застройщика Sansiri — крупнейшая в Таиланде.
Берет всего 15% от краткосрочной аренды или 10% от долгосрочной
Полный контроль своей недвижимости через их приложение

❗️Осталось всего несколько свободных апартаментов от застройщика!

P.S. посмотрите на booking для сравнения сколько стоит аренда 2 bedroom апартаментов в готовом жилом комплексе Laguna Skypark (ниже классом), находящегося через дорогу, в декабре, январе, феврале.

📩 Подробности на
@alexandriv1985

🇬🇪 Как я работаю в Грузии и почему это выгодно инвестору

Во всех странах, где я занимаюсь инвестициями в недвижимость, у меня есть проверенные локальные партнёры.
И Грузия — одна из ключевых стран в моей работе.

✅ Эти партнёры:
— Живут и много лет работают на рынке недвижимости Тбилиси или Батуми
— Работают со всеми ключевыми и надёжными застройщиками Грузии
— Не сотрудничают с девелоперами категории «C», где высокие риски
— Специализируются на работе с иностранными инвесторами (юридическая специфика, налоги, сопровождение)
— Предоставляют сервис высокого уровня — как при личном визите, так и при дистанционной покупке

✈️ Если вы прилетаете в Грузию:
— Вас встретят в аэропорту
— Проведут персональную экскурсию по рынку и всем перспективным проектам
— Помогут в переговорах с застройщиком и согласовании платежных условий / ремонта (если необходимо)
— Организуют сопровождение от первичного отбора проекта до получения ключей

🌍 Если покупка происходит дистанционно:
- Мы организуем всё: бронирование, договор, оплату - Ремонт и сдачу в аренду (порекомендуем проверенных годами партнеров)
- Вы будете на связи со мной и с командой, которая реально находится на месте

💰 При покупке проектов от застройщика в Грузии инвестор:
— Получает цены и условия напрямую от застройщика, но с нашей поддержкой и сопровождением
— Не платит никаких прямых или скрытых комиссий брокерам, агентам и посредникам (мы работаем от застройщика - бесплатно для инвестора)
🔧 Дополнительно я предоставляю:
— 🏦 Бесплатную помощь в открытии банковских счетов в Грузии (если потребуется)
— ⚖️ Предоставляю юриста и консультанта по налогам, если потребуется получить дополнительную консультацию
✨ Полный сервис для международного инвестора в одном месте

📈 Хотите подобрать оптимальный проект в Грузии под вашу стратегию?
Пишите 👉 @alexandriv1985

Друзья, хочу поделиться с вами важной новостью! ✨

Меня часто просили сделать канал на иврите — для тех ваших друзей, родственников и знакомых, кто не говорит на русском, но интересуется инвестициями в недвижимость за границей.
И вот — он готов! 🇮🇱
https://t.me/volodarskiyglobal

В этом канале я буду делиться возможностями инвестиций, аналитикой, историями успеха и самыми интересными проектами в разных странах. 🌍

Если среди ваших близких есть те, кому это может быть интересно — буду очень благодарен, если вы передадите им ссылку. 🤝
Может быть, именно благодаря вам кто-то найдёт свой идеальный проект и откроет для себя новые возможности. ✈️🏡

Спасибо вам за поддержку❤️
@alexandriv1985

🇮🇱 Арендная доходность в Израиле в 2025 году:
номинальная и реальная доходность по данным globalpropertyguide

🏡 После охлаждения в 2023 году рынок недвижимости Израиля снова оживился.
Спрос на жильё растёт, цены идут вверх, аренда дорожает.

📈 Что происходит с ценами на недвижимость:
Средний рост цен на жильё за год: +12.75% в шекелях (ILS)
Реальный рост с учётом инфляции: +9.86%

🏙 Динамика по городам:

Ашкелон: +29.21%

Бней-Брак: +19.31%

Ришон-ле-Цион: +17.35%

Иерусалим: +5.77%

Тель-Авив: –1.16% (цены снизились!)

💬 Несмотря на войну и нестабильность, рынок ожил за счёт отложенного спроса и нехватки нового строительства.

📊 Брутто-доходность от аренды (номинально)

Средняя по Израилю: 2.76%

Тель-Авив:

1-комнатная: 2.49%

2-комнатная: 2.46%

3-комнатная: 3.17%

Иерусалим:

1-комнатная: 2.24%

2-комнатная: 2.48%

3-комнатная: 2.95%

Беэр-Шева:

До 4.27% на 3-комнатные квартиры

❗️ Что с реальной доходностью?
Инфляция в Израиле в 2024 году: 3.3% (данные CBS)

Считаем реальную доходность:

Реальная доходность
=(1+0.0276)/(1+0.033)−1
Реальная доходность=-0.52%

📉 Итог:
👉 При средней брутто-доходности 2.76%, реальная доходность после инфляции составляет около –0.5% годовых.

❗️ Даже сдавая квартиру, инвестор теряет покупательную способность капитала.

🧠 Почему это важно:
▪Высокая стоимость покупки недвижимости в шекелях или долларах.
▪Низкая реальная доходность на фоне инфляции.
▪В Тель-Авиве доходность аренды особенно низкая (~2.5%), а цены на жильё падают.
▪При этом налоги на аренду и содержание недвижимости в Израиле достаточно высоки.

🌍 Где сегодня лучше?
Рынки с реальной положительной доходностью:
✅ 7–9% аренда в валюте
✅ Инфляция 2–5%
✅ Рост стоимости активов 5–15% годовых

👉 На моем канале я рассказываю о выгодной инвестиционной недвижимости и странах с максимальной реальной доходностью


Вопросы ➡️ @alexandriv1985

🇬🇪 Юридические и налоговые вопросы при покупке недвижимости в Грузии для иностранных инвесторов

✅ 1. Право собственности
Иностранные граждане могут приобретать жилую недвижимость в Грузии в полную частную собственность без ограничений.
Иностранные компании (юридические лица) также могут покупать недвижимость — как жилую, так и коммерческую.
Оформление права собственности занимает всего 1–2 рабочих дня.

🚫 Ограничение касается только сельскохозяйственных земель: иностранцы не могут покупать их напрямую.

✅ 2. Налогообложение доходов от аренды

Если недвижимость оформлена на физическое лицо и сдаётся в аренду физическим лицам, нужно зарегистрироваться в Реестре арендодателей на сайте налоговой службы (rs.ge).

Налог на доход от аренды — 5% от валового дохода.

Без регистрации или при сдаче юридическим лицам — налог по стандартной ставке 20%.


✅ 3. Налог при продаже недвижимости

Жилая недвижимость на физическое лицо:

При продаже через 2 года и более — налог 0%.

При продаже менее чем через 2 года — налог 5% от прироста капитала (разницы между ценой покупки и продажи).

✅ 4. Налог на имущество
Ежегодный налог. В среднем составляет ~0.2%-0.4% от стоимости недвижимости (% зависиот от места недвижимости и размера декларации о личных доходах, подаваемой в составе декларации по налогу на имущество в Грузии. Максимальный налог - 1%

✅ 5. ВНЖ через покупку недвижимости
Покупка жилой недвижимости на сумму от $100,000 (на физическое лицо) даёт право подать заявление на получение временного вида на жительство в Грузии с ежегодной пролонгацией и последующим получением ПМЖ.

✍️ Итог:
Грузия обладает одной из самых низких налоговых нагрузок на недвижимость в Мире, что делает инвестиции в эту страну еще более привлекательными.

Возникли вопросы? @alexandriv1985

🇷🇺 Арендная доходность в России в 2025 году: реальность без иллюзий
*по данным globalpropertyguide

Привет, меня зовут Александр Володарский, а это мой канал про недвижимость в разных странах мира. Тут я разбираю различные проекты, инвестирую и делюсь своим опытом, а также просто интересной информацией из мира инвестиций. Буду рад видеть тебя в нашем небольшом сообществе🤝

🏡 На фоне роста ставок и падения доступности покупки жилья рынок аренды в России действительно оживился.

В городах-миллионниках аренда выросла на +17% за год.

В городах с населением 500k–1M — на +14%.

Больше всего подорожала аренда:

3-комнатных квартир: +24%

2-комнатных: +19%

Студий и 1-комнатных: +14–17%

📈 Брутто-доходность по аренде (номинально)
Средняя по России: 6.44%

Ростов-на-Дону: 7.91%

Новосибирск: 7.42%

Екатеринбург: 7.28%

Москва: 5.24%

Санкт-Петербург: 6.11%

На первый взгляд цифры выглядят интересно. Но важно задать правильный вопрос:

❗️ Что с реальной доходностью?
Номинальные проценты не имеют смысла без учёта инфляции.

Инфляция в России за 2024 год: 9.52% (данные Росстата)

Считаем реальную доходность по формуле:

Реальная доходность (с учетом инфляции)
=(1+0.0644)/(1+0.0952)−1=−2.82%
📉 Итог:
👉 При средней брутто-доходности 6.44%, реальная доходность отрицательная:
≈ –2.82% годовых.

❗️То есть, даже сдавая квартиру, вы теряете покупательную способность капитала.

🏚 Что происходит с ценами на вторичке?
По России:

Средняя цена на вторичном выросла на +17.8% за год (в рублях).

Но с учётом инфляции рост +8.4%.

В Москве:

Цены на вторичку за год упали на –4.43% даже в рублях.

То есть, с учётом инфляции реальное падение составляет более –13%.

🛑 Важно: при отрицательной реальной доходности от аренды + падении цен на актив, инвестор несёт двойную потерю.

🧠 Почему это важно:
Доход в рублях не покрывает рост цен в экономике.

Активы на вторичке в Москве дешевеют в реальных цифрах.

Вы не зарабатываете на недвижимости — вы теряете.

🌍 Где альтернативы?
Сегодня реальная доходность с учётом инфляции в странах где:

✅ Арендный Доход 7–9% в валюте
✅ Инфляция 2–5%
✅ Рост стоимости активов в стабильной валюте 5%-15%

👉 Подробно и честно о выгодной недвижимости в разных странах на моем канале!

Вопросы? Пишите ➡️ @alexandriv1985

🇹🇭 Очень популярный запрос

“
Александр, добрый день. У меня небольшой бюджет в районе $110.000–$150.000.
Куда вложить деньги под арендную стратегию в надежный проект? Хотим получать доход, но без головной боли с ремонтами, управлением и т.д.
”

Первым в списке будет этот проект на Банг Тао:
👉 https://t.me/volodarskiyinvest/489

Почему?

✅ Безопасно
Крупнейший застройщик Таиланда — Sansiri. Строят уже 40 лет, сдали сотни проектов. ТОП.

✅ Выгодно
Минимальная цена за м² на Банг Тао, Пхукет (если учитывать полную цену с мебелью и фрихолдом), среди надежных застройщиков. Ниже сейчас просто нет.

✅ Под ключ
Застройщик предлагает апартаменты с ремонтом, мебелью, техникой, посудой и фрихолдом (правом собственности для иностранца) — полностью готовые к сдаче в аренду.

✅ Без проблем с управлением
У застройщика своя дочерняя управляющая компания (с сотнями проектов под управлением), которая берет за услуги всего 15% (посуточная аренда) или 10% (долгосрочная аренда). Всё остальное перечисляется на счёт собственника.

✅ Отличная локация
Проект находится в сердце Банг Тао (самого популярного и выгодного курорта на Пхукете) рядом с Porto De Phuket — рестораны, магазины, супермаркет и т.д. Подходит под краткосрок и долгосрок
👉 https://t.me/volodarskiyinvest/840

✅ С минимальным первоначальным взносом
Лучшая и очень редкая рассрочка: первый взнос всего 30%, оставшиеся 70% — по готовности проекта в августе 2026 года.

✅ Высокая прогнозируемая доходность
Прогноз сделан на основе анализа цен на аренду в соседнем готовом комплексе Homa Phuket.
👉 https://t.me/volodarskiyinvest/496

❗️ Минус
У проекта всего один минус — почти всё распродано, осталось всего несколько юнитов.

💰 Сколько будет приносить такой проект?
Пишите "Таиланд" в комментарии или личные сообщения — пришлю все материалы и финансовую модель по проекту.

👉 @alexandriv1985

🇬🇪 Расходы на покупку и эксплуатацию недвижимости в Тбилиси

✅ Комиссия брокеров = 0%.
На рынке Грузии (в отличие от Израиля и некоторых других стран) покупатель не платит никаких комиссий брокеру/агентству, если речь идет о первичной недвижимости (от застройщика).

✅ Нотариальные расходы отсутствуют.
Нет необходимости в проведении сделки у нотариуса.

✅ Единовременный налог на покупку отсутствует.
(Например, в Дубае DLD = 4%.)

🛠 Ремонт
Обычно застройщики передают квартиры в “зеленом каркасе”, но предлагают дополнительные услуги по ремонту и меблировке.

Средние цены ремонта (без мебели): $390–$500 за м²

Средние цены ремонта (с мебелью): $570–$700 за м²

Если делать ремонт не через застройщика, а через проверенные компании, можно немного сэкономить — но на практике это не более 10%.

🏡 Maintenance (расходы на содержание общих зон)
Даже в премиальных проектах в Грузии maintenance минимальный: $0.5–$0.9 за м² в месяц в зависимости от уровня проекта, наличия бассейнов и инфраструктуры.

Для сравнения:

🇹🇭 Пхукет: $2.0–$2.5 за м²

🇦🇪 Дубай: $4.0–$6.0 за м²

🇮🇱 Тель-Авив (с бассейнами/инфраструктурой): около $6.0 за м²

Важно: в Тбилиси maintenance при долгосрочной аренде оплачивает арендатор, а не владелец (в отличие от Дубая, Тель-Авива и многих других городов).

💧 Вода, газ, электричество, интернет оплачиваются арендатором.

🧾 Налоги

5% на арендный доход

5% на прирост капитала (с полным освобождением после 2 лет владения)

(Подробно разберу налоги в отдельном посте.)

Выводы:
Эффективность инвестиций в недвижимость Тбилиси определяется не только высокой валовой доходностью 8–9%, низкой инфляцией и стабильным курсом лари к USD, но и минимальными расходами на покупку и содержание недвижимости.

📍Если вы планируете вложиться в Испанию, Италию, Португалию, США и вас впечатляют красивые презентации брокеров — не забудьте задать вопросы про инфляцию, расходы на покупку/эксплуатацию и налоги.
Красивая картинка быстро превратится в реальную.

🚀 Хотите подобрать реально выгодный инвестиционный проект под свой бюджет, цели и задачи в правильной стране и городе? — пишите 👉 @alexandriv1985

Записали большой подкаст про недвижимость Грузии и Тбилиси (в частности) 🇬🇪 . Очень скоро опубликую видео на YouTube для тех, кто предпочитает такой формат.

🇹🇭 Квартира на Пхукете для себя

Хотел показать вам вариант инвестиционной квартиры, которая отлично подойдёт и для сдачи в аренду, и для личного проживания — смешанная стратегия.

🏡 105 м²
🛏 2 спальни + кабинет
🛋 Просторная гостиная
🌿 Большой балкон
🪑 Полностью меблирована

В супер-современном жилом комплексе всего в 400 метрах от моря и пляжа Банг Тао на Пхукете. 🏖

Цены стартуют от $450,000 за 105 м².

Согласуем вам скидки и бесплатный мебельный пакет

Полное описание проекта: https://t.me/volodarskiyinvest/899

@alexandriv1985

🇬🇪 Платежные планы и рассрочки в Грузии
Я уже писал, что план платежей — один из важнейших факторов доходности инвестиций в недвижимость 👉
https://t.me/volodarskiyinvest/24

В Грузии крупнейшие застройщики предлагают очень гибкие схемы рассрочек. Вот примеры:

🔹 План 1
— Первый взнос 10%
— Остальные 90% делятся на ежемесячные платежи до сдачи проекта

🔹 План 2
— Первый взнос 15%
— 35% — равными платежами в рассрочку на срок строительства
— 50% — единым платежом к моменту сдачи

🔹 План 3
— Первый взнос 0%
— 30% выплачивается равными платежами до окончания строительства
— 70% — единым платежом к сроку сдачи проекта

💸 Минимальный старт
Как видно, первоначальный взнос минимальный или вообще отсутствует.
Даже в элитных проектах по цене $2500/м² (например, квартира 60 м² за $150.000) можно зайти, имея всего $15.000–$20.000 или даже меньше!

🏗 Сроки строительства
2 года для малоэтажных проектов (6–8 этажей)

3–3,5 года для многоэтажных зданий

📈 Почему это интересно инвесторам?
Цены на недвижимость в Тбилиси стабильно растут 📈

Качественных проектов немного

Минимальный вход + рост цен = отличная возможность для флиппинга

Флиппинг = купить дешевле → вложиться в улучшение (или просто дождаться роста) → продать дороже.

Для инвесторов со стратегией флиппинга Тбилиси сегодня — один из лучших рынков!

✉️ Хотите подобрать проект под инвестиции с минимальным первоначальным взносом?
Пишите ➡️ @alexandriv1985

Контроль этапов строительства

Я всегда стараюсь держать ситуацию под контролем. Поэтому мы лично контролируем этапы стройки во всех проектах, в которые инвестировали сами или инвестировали наши клиенты — через выездные инспекции или съёмку дроном.

Когда речь идёт о строительстве вилл, где особенно важен контроль качества (QC) на каждом этапе, мы дополнительно рекомендуем привлекать отобранные нами специализированные компании технического надзора.
Это стоит совсем недорого, но позволяет обеспечить полноценный дистанционный контроль за качеством строительства в любой стране.

@alexandriv1985

🇬🇪 Немного о ценах в Тбилиси
(срез по разным сегментам и проектам)

🏗 Почти все застройщики Тбилиси (и Грузии в целом) продают квартиры в формате "зелёного каркаса" — это квартира, готовая под отделку с подведёнными коммуникациями, но без ремонта, кухни, мебели и техники.

💵 Цены в строящихся проектах от хороших и надёжных застройщиков:

• Средний ценовой сегмент:
➔ $1200–$1400 за м² ("зелёный каркас")
➔ + $390/м² за отделку без мебели от застройщика
➔ или $570/м² за отделку с мебелью

📍 Таким образом, цена небольшой инвестиционной квартиры (~40 м²) "под ключ" стартует примерно от $80,000.

💰 При правильном выборе проекта и района такая квартира может приносить 7%–8% чистыми в год (после всех расходов).
(🔗 Подробнее, как правильно считать доходность: https://t.me/volodarskiyinvest/980)

🏢 Цены в премиальных проектах
(дома с бассейнами, фитнес-залами, парковками и развитой инфраструктурой в премиальных районах):

➔ $2500–$2600 за м² ("зелёный каркас")

📈 Эти проекты отлично подходят как для перепродажи, так и для временной аренды с последующим переездом.

📊 Сравнение цен:

• Средняя цена в Тель-Авиве — $14,832/м² (данные GlobalPropertyGuide, апрель 2025)
• В Дубае — $4,932/м²

➔ Для сравнения: Тбилиси остаётся самой недооценённой столицей Азии по стоимости м² (ниже только в Астане и Пакистане, куда я инвестировать не рекомендую).

📝 Про рассрочки:

Скоро будет отдельный пост про рассрочки от застройщиков 🇬🇪, но уже сейчас скажу: в Грузии очень гибкий формат оплаты.
В некоторых проектах:
• 30% выплачивается ежемесячными платежами до конца строительства,
• 70% — оплачивается на ключах.
Это позволяет минимально привлекать собственный капитал на старте.

💎 Тбилиси — это бриллиант, о котором пока знают немногие.
И в следующих постах я раскрою для вас все его грани.

📩 Интересуют проекты с выгодными рассрочками?
Пишите 👉 @alexandriv1985

🇬🇪 Куда и почему инвестируют в Тбилиси?

Вчера у меня была встреча с Генеральным директором крупнейшего девелопера Грузии — Шио Хецуриани.
Мы поговорили о перспективных и инвестиционно привлекательных районах и проектах.

💬 Несколько интересных фактов из нашего диалога:

🔹 Одним из основных акционеров крупнейшего застройщика Грузии является Мэнни Бениш — известный грузинско-израильский предприниматель 🇮🇱 и почётный консул Грузии 🇬🇪 в Израиле.
Возможно, именно это является причиной того, что процент инвесторов из Израиля у компании Archi составляет более 20% от всех продаж в прошлом году (в то время как общий показатель по Тбилиси — около 10%).

🔹 Три основные причины покупки иностранными инвесторами недвижимости в Грузии:

1️⃣ Аренда — финансовая инвестиция с целью сдачи недвижимости и получения пассивного дохода 💵.
Инвестор выбирает не эмоциями, а цифрами: ему важен доход % от вложенных средств с минимумом затраченной энергии.
(Напоминаю: в Тбилиси — одна из самых высоких в мире арендных доходностей с учётом инфляции 📈)

2️⃣ Перепродажа — инвестиция в строящиеся объекты в рассрочку с оплатой части суммы и последующей перепродажей (чаще всего до получения ключей) 🔑.

3️⃣ Пенсия / План B — смешанная стратегия: покупка недвижимости для временного использования и сдачи в аренду, с прицелом на переезд в будущем 🧳.

🏗 Понимая потребности иностранных инвесторов, девелопер успешно предлагает востребованные сервисы:

• Отдел ресейлов и аренды — поможет найти покупателя на вторичном рынке или сдать недвижимость в аренду за % от сделки 📈.
• Пакеты ремонта "под ключ" — так как 99% проектов в Грузии сдаются в формате "зелёный каркас", девелоперы предлагают дополнительно удобные решения с ремонтом и мебелью 🛋, чтобы избавить иностранных инвесторов от хлопот.

🔎 Важно!
Под каждую стратегию и бюджет нужно выбирать подходящие типы объектов и районы.
Далеко не каждый проект или планировка подходят под инвестиционные задачи 📊.

Мы обсудили с Шио тенденции рынка Тбилиси и окрестностей, и я проанализировал основные проекты под разные инвестиционные стратегии.
✅ Заранее скажу: я нашёл варианты с бюджетом от $70.000.

🤝 Почему я всегда встречаюсь с первыми лицами компаний?
Потому что их глубокий многолетний опыт и чувство рынка позволяют мне делать более качественные инвестиционные рекомендации для своих клиентов 🌍.

📢 В ближайшее время я расскажу о проектах, которые рекомендую под разные бюджеты и стратегии.
Если хотите получить персональную бесплатную консультацию по рынку Грузии 🇬🇪 — пишите 👉 @alexandriv1985

🇬🇪 Несколько фактов о рынке недвижимости Тбилиси:

🏠 Каждая 10-я квартира в 2024 году была куплена гражданами Израиля

💵 Грузия входит в ТОП-10 стран мира по валовой арендной доходности (с учетом инфляции)

📈 В Тбилиси есть целые районы, где средняя валовая доходность превышает 8%
(а по отдельным квартирам доходит до 9%+)

🚀 Рынок недвижимости Тбилиси продолжает расти:
за последний год цены увеличились на 11.6%

📚 Если вы еще не читали мой обзор рынка недвижимости Тбилиси за 2024 год — обязательно посмотрите:
https://t.me/volodarskiyinvest/711?single

Есть вопросы? Пишите 📲 @alexandriv1985

🇹🇭 Оффер недели: квартира в новом проекте на Банг Тао (Пхукет)

🏖 Двухкомнатная квартира в одном из лучших строящихся комплексов в 400 метрах от пляжа Банг Тао!
💰 Лучшая цена за м² в шаговой доступности от моря: всего 144.000 бат/м² (у соседей — от 190.000 бат/м²)

📍 Локация:
Phuket, Bang Tao — топовая локация на всем побережье
🚶‍♂️ 5 минут пешком до моря

🏗 Застройщик:
Rhom Bho Property (The Title) —
✅ Публичная компания, котируется на бирже
✅ Реализовано множество проектов
✅ Один из самых надежных девелоперов Пхукета

🎢 Инфраструктура комплекса:
✅ Бассейны
✅ СПА
✅ Фитнес
✅ Детские и игровые комнаты
✅ Японская баня
✅ Виртуальный гольф
✅ Бассейн для домашних животных

🏆 Самый насыщенный по инфраструктуре проект на острове!

💵 Условия:
🛏 2 спальни, 65 м²+
🎁 Мебельный пакет — в подарок
🎯 Скидка пресейла 5% для моих инвесторов
💳 Рассрочка: 4 платежа по 25% каждые 6 месяцев
🔑 Финальный платёж на ключах
📅 Сдача: декабрь 2026

Цена: 9.386.000 бат (~$280.000)

🔥 Я сам являюсь инвестором в этом проекте!

📈 Инвестстратегия:
✔️ Помесячная аренда через управляющую компанию
✔️ Капитализация стоимости к моменту сдачи

Есть вопросы? Нужна презентация и расчеты доходности ROI?
📲 Пишите 👉 @alexandriv1985

Добрался до Тбилиси. Завтра встречи с основными и крупнейшими застройщиками Грузии

📌 Подборка проектов в Таиланде (Пхукет) под разные бюджеты и стратегии 🌴🏡

📍 Лучшие предложения, проверенные лично — для пассивного дохода, перепродажи или жизни на острове.

💸 https://t.me/volodarskiyinvest/941 — для тех, кто ищет бюджетные ($90.000–$100.000), но инвестиционно привлекательные варианты рядом с морем 🏖 для получения пассивного дохода от аренды

🔑 https://t.me/volodarskiyinvest/666 — для тех, кто хочет купить на Банг Тао 🏝 с минимальным стартом ($110.000–$130.000):
30% — сейчас, остальное — на ключах в Q3-2026

📈 https://t.me/volodarskiyinvest/899?single — для тех, кто располагает $250.000–$300.000 и хочет сделать максимально эффективную инвестицию под аренду

🏘 https://t.me/volodarskiyinvest/916?single — для тех, кто не хочет ждать 18 месяцев строительства 🏗
Бутиковый проект на Банг Тао — отлично подойдёт и для жизни, и для аренды ($280.000–$300.000)

🚀 https://t.me/volodarskiyinvest/963 — для тех, кто смотрит на 5+ лет вперёд и хочет вложиться в мастер-комьюнити Lakeside от Laguna с возможностью рассрочки до 2033 года 📆 (от $260.000)

🏡 https://t.me/volodarskiyinvest/954 — для тех, у кого $500.000+, кто хочет инвестировать в виллы с гибкой рассрочкой 🧾
50% можно оплатить в течение 3 лет после получения ключей — идеально для аренды или перепродажи

🌐 https://t.me/volodarskiyinvest/989 — для тех, кто обладает миллионным бюджетом 💼 и инвестирует в эксклюзивную брендовую недвижимость по всему миру 🌍

📊 Средняя доходность готовых объектов: 6.5%–8%
📈 Доходность строящихся проектов: 8.5%–11%

🎯 Хотите подобрать проект под ваш бюджет и стратегию?
Пишите 👉 @alexandriv1985

🇹🇭 Эксклюзивная недвижимость на Пхукете от Banyan Tree
Первая линия у моря на пляже Layan — рядом с Банг Тао

🔥 Один из самых премиальных и уникальных проектов в Таиланде на сегодня.
📍 На территории Laguna Phuket — лучшего мастер-комьюнити в стране. Владельцы получают доступ ко всей инфраструктуре: гольф, рестораны, бич-клубы, спа и многое другое.

🏗 Застройщик: Laguna (Banyan Tree)
Мировой бренд элитной недвижимости — от Мексики до Японии. Создатель и оператор Laguna Phuket, крупнейший девелопер Банг Тао.

🏡 О проекте
• 3 спальни с видом на море 🌊
• Личная терраса и бассейн в каждом юните
• Пентхаусы с панорамой 180° 🌅
• Современный дизайн и премиум-отделка

🏝 Что рядом
• 2 минуты до пляжа
• Гольф-клуб ⛳️ — №1 в Таиланде (World Golf Awards)
• Спа от Banyan Tree, рестораны, ТЦ 🛍

👑 Привилегии владельцев
🌍 Sanctuary Club — эксклюзивные привилегии по всему миру
⛳️ Бесплатное членство в Laguna Golf Phuket
🏠 Доступ к Banyan Tree Private Collection
🛎 Сервис 24/7, консьерж, аренда, уход за недвижимостью

💵 Цены и условия
🛏 3 спальни, 354 м² (195 м² внутри + 159 м² внешняя с бассейном) — $3,800,000
🎁 Мебель — в подарок
💳 Рассрочка (лучшая на острове):
– 20% при бронировании
– 30% — до завершения строительства
– 50% — до 5 лет после сдачи

🏘 Управление: от застройщика, владелец получает 82% дохода
⚠️ Осталось всего 7 юнитов (17 уже забронированы)

⚡️ Кто покупает?
Те, кто ищут уровень Ritz Carlton — на первой линии, от топ-девелопера, в лучшей локации Пхукета.

Важно: Laguna строит проекты не только в люкс сегменте и именно они чаще всего заслуживают внимания инвесторов.

📩 Пишите в личку, если интересно подробнее узнать про возможности @alexandriv1985

Сегодня в моем канале — немного о люксовой и эксклюзивной недвижимости на Пхукете 🏝

Хочу показать вам, какие проекты действительно заслуживают внимания — первая линия, вид на море, застройщики мирового уровня.
И главное — почему именно туда заходят международные инвесторы, которые ищут не просто жилье, а статусный, защищённый и растущий актив.

Будет интересно 👇

🇬🇪 Почему Тбилиси?

Уже завтра я лечу в Тбилиси, чтобы максимально раскрыть для вас причины выгодности инвестиций в Грузию в 2025 году.

💡 Знаете ли вы, что каждая 10-я квартира в Тбилиси и Батуми в 2024 году была куплена израильтянами?
Интерес растёт — и он обоснован.

📊 ТОП-10 факторов, делающих Тбилиси одним из лучших городов в мире для инвестиций в 2025 году:

✅ Высокая арендная доходность
По данным международных отчетов, средняя валовая доходность в Тбилиси — 8.0–9.0% в год, а в отдельных районах — до 10%. Это один из самых высоких показателей в мире! 📈

✅ Растущая стоимость недвижимости
📊 В 2024 году цены на первичную недвижимость в Тбилиси выросли на 11.6%. Рынок продолжает расти стабильно и прогнозируемо.

✅ Стабильная валюта и низкая инфляция
💰 Инфляция в Грузии — 1–2% в год, а курс лари стабилен. Это позволяет сохранить доход в валюте и минимизировать валютные риски.

✅ Доступный порог входа
🏡 Студии и небольшие апартаменты с доходностью от 8% можно приобрести всего за $65,000–$80,000. Отличный старт для начинающих инвесторов.

✅ Удобная локация и перелёты
✈️ Прямые рейсы из Европы, Израиля, России, ОАЭ и многих других стран. Лететь — удобно, сдавать — просто.

✅ Популярность среди иностранцев
🌍 В 2024 году: • 21% сделок в Тбилиси — от иностранных покупателей (половина - граждане Израиля)
• В Батуми — 88%, из них 20% россияне и 10% израильтяне
(по данным Galt & Taggart)

✅ Лояльность к иностранным инвесторам
🙌 Никаких ограничений на покупку.
💸 Свободное движение капитала.
🔐 Полное право собственности.

✅ Низкие налоги и расходы
💵 Всего 5% налог на аренду и прирост капитала, с возможностью снижения до 1%.
🏠 При продаже после 2 лет владения — налог не взимается вообще.

✅ ВНЖ за инвестиции
📄 При покупке недвижимости от $100,000 можно получить годовой ВНЖ с продлением, включая членов семьи.
💬 Особенно актуально для тех, кто планирует жить в Грузии или готовит "пенсионную подушку".

📩 Хотите получить свежие аналитические отчёты по рынкам Тбилиси и Батуми от международных агентств?
Пишите слово "Грузия" в комментарии или в личные сообщения 👉 @alexandriv1985

Как Уоррен Баффет выиграл $1.000.000, просто вложив в индекс
(и обыграл крутейшие хедж-фонды Wall Street)

В 2008 году инвестор №1 в мире — Уоррен Баффет — заключил пари на $1.000.000.

Он утверждал, что простой индексный фонд на S&P 500 (да-да, не секретная стратегия, не стартап, не золото, а обычный фонд) обгонит суперпрофессионалов с Уолл-стрит — хедж-фонды — по доходности за 10 лет.

Что такое S&P 500?
Это индекс, в который входят 500 крупнейших компаний США:
Apple, Google, Microsoft, Amazon, Coca-Cola, Visa и т.д.
📈 Если экономика Америки растёт — растёт и S&P 500.

Что такое индексный фонд?
Это фонд, который просто повторяет индекс, не выбирает вручную акции, а покупает всё сразу.
💰 Минимальные комиссии, 📊 высокая прозрачность, 🧘‍♂️ ничего лишнего.
Пример: фонд от Vanguard на S&P 500 — с комиссией всего 0.03%

А теперь к результатам (2008–2017):
✅ S&P 500 (индексный фонд): +125.8%
❌ Хедж-фонды (в среднем): +36.3%

Разница почти в 3,5 раза!

Почему индекс обыграл хедж-фонды?
⚡ Минимальные комиссии
⚡ Никаких лишних движений
⚡ Диверсификация по 500 крупнейшим компаниям
⚡ Долгий горизонт = сила сложного процента

Что сделал Баффет?
🎯 Пожертвовал $1.000.000 на благотворительность и…
💡 сделал простую идею легендарной:

«Для большинства инвесторов лучший выбор — это дешёвый индексный фонд на S&P 500».

Я делаю несколько простых выводов:
1️⃣ Мыслить долгими горизонтами
2️⃣ Обычный инвестор почти всегда проиграет индексу на горизонтах 10+ лет

Какой фонд на S&P500 выбираю я и почему?
✍️ Пишите “SP500” в комментарии или в личные сообщения @alexandriv1985

Как Уоррен Баффет выиграл $1.000.000, просто вложив в индекс
(и обыграл крутейшие хедж-фонды Wall Street)

В 2008 году инвестор №1 в мире — Уоррен Баффет — заключил пари на $1.000.000.

Он утверждал, что простой индексный фонд на S&P 500 (да-да, не секретная стратегия, не стартап, не золото, а обычный фонд) обгонит суперпрофессионалов с Уолл-стрит — хедж-фонды — по доходности за 10 лет.

Что такое S&P 500?
Это индекс, в который входят 500 крупнейших компаний США:
Apple, Google, Microsoft, Amazon, Coca-Cola, Visa и т.д.
📈 Если экономика Америки растёт — растёт и S&P 500.

Что такое индексный фонд?
Это фонд, который просто повторяет индекс, не выбирает вручную акции, а покупает всё сразу.
💰 Минимальные комиссии, 📊 высокая прозрачность, 🧘‍♂️ ничего лишнего.
Пример: фонд от Vanguard на S&P 500 — с комиссией всего 0.03%

А теперь к результатам (2008–2017):
✅ S&P 500 (индексный фонд): +125.8%
❌ Хедж-фонды (в среднем): +36.3%

Разница почти в 3,5 раза!

Почему индекс обыграл хедж-фонды?
⚡ Минимальные комиссии
⚡ Никаких лишних движений
⚡ Диверсификация по 500 крупнейшим компаниям
⚡ Долгий горизонт = сила сложного процента

Что сделал Баффет?
🎯 Пожертвовал $1.000.000 на благотворительность и…
💡 сделал простую идею легендарной:

«Для большинства инвесторов лучший выбор — это дешёвый индексный фонд на S&P 500».

Я делаю несколько простых выводов:
1️⃣ Мыслить долгими горизонтами
2️⃣ Обычный инвестор почти всегда проиграет индексу на горизонтах 10+ лет

Какой фонд на S&P500 выбираю я и почему?
✍️ Пишите “SP500” в комментарии или в личные сообщения @alexandriv1985

🇬🇪 Интересные факты о Батуми — Часть 2

В последние годы Батуми сильно увеличил инвестиционную привлекательность недвижимости и спрос со стороны иностранных покупателей, которые составляют большинство (88% рынка).
Для сравнения, в Тбилиси доля иностранных покупателей составляет 21%, а 79% — местные.

📉 Примечательно, что доля граждан России на рынке Батуми снижается (с 25% до 20% за год).
📈 Их место активно занимают граждане Израиля — доля выросла с 4% до 10%.

🌍 В 2024 году граждане 28 различных иностранных государств приобрели квартиры в Батуми, тогда как в 2020 году их было лишь 12.

🏖 Батуми привлекает инвесторов:
• низким порогом входа ($80.000–$100.000)
• отличным климатом (море + солнце ☀️)
• высокой арендной доходностью (валовая арендная доходность составляет 9% по данным Galt & Taggart)
• наличием Казино 🎰

📊 Я провел большой срез среди своих клиентов и клиентов партнеров (брокеров из Тбилиси), чтобы выяснить основные причины покупки:

1️⃣ Диверсификация активов — вложение в страну с растущей недвижимостью, низкой инфляцией и одной из самых высоких доходностей в мире.
2️⃣ Переложение капитала — продажа "спящих" объектов в России/Израиле и покупка более выгодной недвижимости.
3️⃣ План на будущее — особенно среди клиентов из Израиля: покупка квартиры к пенсии — с возможностью получать доход или переехать жить у моря в более доступной стране.

📥 Последний отчет о рынке недвижимости Батуми — пишите «Батуми» в комментарии или в личные сообщения
📩 @alexandriv1985

📍 Интересные факты о Батуми

Скоро выйдет большой отчет по недвижимости Батуми за 2024 год, а пока делюсь важными цифрами и выводами:

🏙 Батуми входит в число самых доходных городов мира по валовой арендной доходности, по данным Galt & Taggart и международных аналитических отчетов.
Средняя валовая доходность за пределами центра — 9.0% годовых.

📊 Для сравнения:
▪️ Рига — 4.5%
▪️ София — 4.5%
▪️ Баку — 5.5%

Из стран бывшего СНГ номинально выше только:
▪️ Ташкент — 9.8%
▪️ Астана — 9.8%
❗️Но это только на первый взгляд.

📉 На самом деле, важна не "номинальная", а реальная доходность с учетом инфляции.
💡 Формула реальной доходности: (1 + доходность) / (1 + инфляция) - 1

📌 Инфляция в 2024:
🇬🇪 Грузия — 1.9%
🇺🇿 Узбекистан — 9.8%
🇰🇿 Казахстан — 8.6%

📈 Реальная доходность:
▪️ Батуми — 6.98%
▪️ Ташкент — 0%
▪️ Астана — 1.1%

💵 А теперь про курсы валют:
▪️ Грузинский Лари за 5 лет почти не изменился к доллару
▪️ Узбекский Сум девальвировал на ~25%
▪️ Казахский Тенге — на ~35%

⚠️ Вывод:
Инвестиции в недвижимость Грузии и особенно Батуми не просто защищают от инфляции, а реально приумножают капитал — даже без учета роста стоимости самих объектов, которые в последние годы росли двузначными темпами

📥 Новый отчет за 2024 и еще больше цифр, сравнений и выводов — уже скоро.
Если хотите получить свежий отчет за 2024 от Galt & Taggart по рынку Батуми и Тбилиси — пишите “+” в комментарии или в личные сообщения.

📩 @alexandriv1985

📍 Отчет по недвижимости Пхукета 2025
🔥 Готовлю самый свежий и актуальный разбор после моей поездки 2 недели назад!

Что внутри:
📈 Инвестиционные стратегии — аренда vs перепродажа
⚖️ Финансовые, юридические и налоговые нюансы
🏢 Управление недвижимостью
📊 Прогнозная доходность и аналитика рынка
🏆 ТОП-проекты в разных бюджетах:
▫️ $90.000–$120.000 — начальный сегмент
▫️ $240.000–$300.000 — средний бюджет
▫️ $500.000–$1.000.000 — виллы
▫️ от $1.000.000 — эксклюзивная недвижимость

⚠️ Риски и подводные камни
🚫 Куда лучше не инвестировать — мой личный взгляд

📌 Пошаговый план покупки:

▪Как забронировать

▪Как оплатить

▪Как подписать договор

▪Как зарегистрировать право собственности

▪Как открыть счёт в банке

▪Как сдать в аренду и получать доход 💵

📂 Отчет не публикуется в общий доступ — только по запросу.
Хочешь получить PDF с моим персональным разбором + бесплатной консультацией?

👉 Пиши “+” в комментарии или мне в личные сообщения:
@alexandriv1985

🎯 Рекомендации от “знакомых” агентов и странные подборки ⛔️

Очень часто ко мне приходят люди, которые уже провели некий "самостоятельный ресерч" по инвестиционной недвижимости.

Обычно это выглядит так:
– "Мы нашли классные проекты по рекомендации знакомых!"
– "Агент с рекламы в интернете дал список из ТОП-5!"

И вот два реальных кейса, чтобы вы понимали, чем это может обернуться👇

Кейс #1. Подборка от “знакомых”

Клиентка прислала мне подборку из 5 "лучших" проектов на Пхукете, составленную знакомыми.

Что внутри?
– Несколько проектов от русских застройщиков, которые не построили ни одного объекта в Таиланде
– Один из них — проект Sunhills — получил высокие баллы за "Безопасность вложений", хотя не имеет ни одного завершенного комплекса в Таиланде вообще

Для сравнения: проверенные тайские девелоперы, как SO Origin (с десятками сданных объектов), оказались в рейтинге ниже.

📌 Почему так происходит?
Потому что неизвестные застройщики платят высокие комиссии, а крупные тайские платят по рынку. Вот и весь "секрет" попадания в такие подборки.

В итоге — из пяти (см фото):
✅ 1 хороший проект
⚠️ 1 "средний" с очевидными минусами
⛔️ 3 — с максимальными рисками
🤬

Кейс #2. Знакомые “порекомендовали” застройщика

Читательница канала пошла по совету знакомых. Вложилась в проект, который начнет строиться только через 1.5 года (кто знает что будет через полтора года…)

А через дорогу (!) есть проект от крупнейшего застройщика Таиланда:
– начинается через месяц
– с более выгодными условиями
– сдадут на 1.5 года раньше
- со своей управляющей компанией

❓Зачем я об этом рассказываю?
Чтобы предостеречь. Не дайте себя запутать.

🎯 В каждой стране есть конкретные, формальные критерии оценки инвестиционной недвижимости.

Если вам уже присылали “подборки” или “рекомендации” ваши знакомые —
📩 Просто отправьте их мне. Я публично разберу их на канале и покажу, в чём риски и где обман. @alexandriv1985

📍 Какой минимальный порог входа для инвестиций в Таиланд?

Этот пост — чтобы развеять миф, что международной инвестиционной недвижимостью могут владеть только предприниматели или знаменитости 💼🌴

Сразу оговорюсь:
Я расскажу не о самой дешёвой недвижимости в Таиланде в принципе (за этим — вглубь страны), а именно об инвестиционной недвижимости, которая:

🏝 Находится в популярном районе Пхукета
🌊 В шаговой доступности от моря
🏗 Застраивается крупным и надёжным застройщиком
🏨 Имеет разнообразную инфраструктуру (для туристов и экспатов)
🔑 Предполагает наличие управляющей компании от застройщика (с арендой под % от выручки)
📈 И при этом стоит адекватно по соотношению цена/доходность — от 8% чистыми после всех расходов

💰 Минимальная стоимость такой недвижимости — $90,000
В эту сумму входит:
🛋 Апартаменты с ремонтом
🪑 Мебель — в подарок

Останется только докупить технику — и можно сразу сдавать:
— либо через управляющую компанию от застройщика (берёт 30% от арендного дохода)
— либо через рекомендованную мной независимую УК (около 20%)

🙌 Вот почему внушительная часть моих клиентов — это люди самых разных профессий:
👨‍💻 IT-специалисты,
⚙️ инженеры,
👩‍⚕️ врачи,
👨‍⚖️ юристы,
📱 предприниматели и блогеры

📎 Полное описание проекта тут (строительство в разгаре - см фото):
https://t.me/volodarskiyinvest/941?single

📩 Презентация и актуальные прайсы — по запросу: @alexandriv1985

Приветствую новых подписчиков на моем канале!
Этот канал — о правильных инвестициях в международную недвижимость: продуманных, прозрачных и доходных.

📍 Самые выгодные локации на сегодня:
🇹🇭 Таиланд — курортная аренда круглый год, вход от $90.000
🇬🇪 Грузия — понятный растущий рынок, высокая доходность, вход от $65.000
🇲🇽 Мексика — Карибское побережье, растущий спрос инвесторов из США и Канады, от $200.000
🇦🇪 ОАЭ — долгосрочные инвестиции, высокая доходность, от $350.000

🎯 На этом канале я делюсь:
— Стратегиями под разные цели и бюджеты
— Кейсам клиентов и реальными цифрами
— Подборками объектов и комментариями к ним
— Ответами на частые вопросы: с чего начать и на что обратить внимание

Если хотите разобраться в подходящих вариантах — пишите в личку: @alexandriv1985
Мои услуги бесплатны.

Рад, что вы здесь. Будет полезно.

🇹🇭 Новый проект от Laguna (Banyan Tree) — в уникальном закрытом мастер-комьюнити!

🔥 Самая выгодная рассрочка на Пхукете!

📍 Локация:
Проект расположен в новом закрытом мастер-комьюнити с единой инфраструктурой: озёра, парки, зоны отдыха, пешеходные маршруты.
Бесплатный шаттл по всей территории — включая трансфер до собственного beach-клуба на пляже Банг Тао.

🏗 Застройщик: Laguna (Banyan Tree)
✅ Международная публичная компания
🏆 Реализованные проекты по всему миру — от Мексики до Японии
🔒 Крупнейший землевладелец и девелопер Банг Тао

🏝 Инфраструктура комплекса:
Эксклюзивный доступ к лаунж-зоне на крыше с панорамным бассейном, просторной террасой, BBQ-зоной и видами на лагуны и лес.
Плюс — вся инфраструктура Laguna Lakelands и соседнего курорта Laguna Phuket.

💵 Цены и условия:
🛏 1 спальня — от $256,500 (от 54 м²)
🛏🛏 2 спальни — от $372,000 (от 85 м²)
🎁 Мебельный пакет — в подарок

💳 Рассрочка:
🚀 Самая выгодная на острове!
– 20% — первый платёж
– 30% — в течение строительства
– 50% — рассрочка до 5 лет после получения ключей!
(Можно покрывать арендой)

📅 Срок сдачи: 2028 год

🏘 Управление:
Собственная управляющая компания от застройщика Laguna.
💰 Комиссия 18%, владельцу — 82% от аренды.

📊 Инвестстратегия:
✅ Подходит как для краткосрочной аренды (через УК), так и для долгосрочной (экспаты)
✅ Отличная опция для перепродажи благодаря гибкому пеймент-плану

⚡️ Почему я рекомендую:
– Это единственное мастер-комьюнити на Пхукете
– Доступ к премиальной инфраструктуре Laguna + бесплатный трансфер + свой бич-клуб
– Возможность оплачивать половину стоимости за счёт аренды

❓Хотите подробности?
📲 Пишите 👉 @alexandriv1985 — вышлю презентацию

🏝 Laguna — ведущий девелопер на Пхукете с безупречной репутацией 🏗

Если вы хоть раз интересовались инвестициями в недвижимость на Пхукете, вы точно слышали имя Laguna. Это не просто застройщик — это бренд, который задаёт стандарты качества на острове.

🔹 Кто такие Laguna?
Laguna Phuket — часть международной корпорации Banyan Tree Group (люксовые резорты от Мальдив до Мексики).
Они развивают целый район-курорт 5★: частные виллы, апартаменты, отели, школы, медцентры, гольф-поля, рестораны — всё своё.

🔹 Почему инвесторы выбирают Laguna:
✅ 30+ лет на острове
✅ Высокий спрос у арендаторов
✅ Десятки успешно реализованных объектов
✅ Инфраструктура мирового уровня
✅ Собственная управляющая компания
✅ Цены растут с каждым новым проектом

🔹 Что можно купить:
— Апартаменты премиум и люкс (сдача в аренду) от $250.000 до $5.000.000
— Виллы с бассейнами в топ-локациях
— Недвижимость в рассрочку на 5 лет после получения ключей (!)

🔹 Для кого это:
— Надёжные инвестиции с ростом стоимости
— Зимовка/переезд с семьёй
— Стабильный доход в валюте от аренды

🔹 Важно:
Laguna — крупнейший землевладелец в Банг Тао. Все лучшие локации здесь принадлежат им.
Но: не все проекты от Laguna одинаково выгодны для инвестиций.
Есть очень сильные объекты с высоким потенциалом…
А есть и те, где инвестору стоит быть осторожным (например, Garrya).

💡 Я вижу несколько стратегий работы с этим девелопером:

🔹Покупка эксклюзивных проектов у моря — капитализация + аренда

🔹Инвестиции в новое закрытое комьюнити на ранней стадии — бурный рост на горизонте 5–7 лет

🔹Покупка в стройке с целью перепродажи, используя рассрочку от застройщика (50% к моменту сдачи, ещё 50% — в течение 5 лет)

🔥 В ближайшее время расскажу, какие проекты Laguna в разных бюджетах я считаю реально интересными для инвестиций.


👉 @alexandriv1985

Кто я и чем могу быть полезен в международных инвестициях в недвижимость?

1. Какие услуги я оказываю?
🌍 Подбираю страну, локацию, застройщика и объект под вашу стратегию и бюджет (от $60.000 до $10.000.000+)
📈 Составляю финансовый план и прогноз доходности (ROI, IRR)
⚖️ Предоставляю юридических и налоговых экспертов в разных странах
🏦 Помогаю открыть международные счета и провести оплату
🔑 Сопровождаю на всех этапах сделки — от booking fee до получения ключей
🛎️ Предлагаю проверенные управляющие компании — аренда и сервис

2. С кем я работаю?
🤝 С лучшими брокерами в разных странах
⚖️ С юристами и налоговыми консультантами
🏛️ С банками и банковскими менеджерами по всему миру

3. Почему мои услуги бесплатны для инвестора?
💸 На рынке новостроек комиссию платит застройщик, а не покупатель.
Это работает в Грузии, ОАЭ, Таиланде, Мексике и других странах.
🏠 На вторичке — условия обсуждаем индивидуально в зависимости от страны.

4. Что происходит после покупки?
Моя работа не заканчивается после сделки:
➡️ Помогаем с управлением
➡️ Сдачей в аренду
➡️ Перепродажей
Мне важно, чтобы вы зарабатывали и рекомендовали нас друзьям.

5. В какие страны выгодно инвестировать?
Я работаю там, где недвижимость растёт в цене и приносит доход выше инфляции и банковских депозитов.
ТОП направления сегодня:
🇹🇭 Таиланд
🇬🇪 Грузия
🇦🇪 ОАЭ
🇲🇽 Мексика

6. Вам уже что-то предлагали «знакомые»?
Присылайте подборки — разберу их в следующих постах.
Покажу, где реальные возможности, а где маркетинговый мираж и риски.

7. С чего начать?
Даже если пока не определились со страной или стратегией — напишите мне в личку.
Разберем ваши цели и наметим первый шаг.

Пишите: @alexandriv1985
На связи и всегда рад помочь!

Обзор готовой виллы от Botanica
На текущий момент это один из самых интересных вариантов на рынке. Мне нравится два проекта, которые, на мой взгляд, идеально сбалансированы по цене и расположению.

Цены стартуют от $490.000 за виллу с тремя спальнями в премиальной локации.
Такая вилла — это не просто комфортная загородная жизнь, но и готовый арендный бизнес или надёжная инвестиция.

Если интересно узнать детали — напишите мне в личку, пришлю планировки, рендеры и видеообзор. @alexandriv1985

🏡 Один из лучших застройщиков вилл на Пхукете

Мы побывали в офисе одного из самых надежных и стильных застройщиков вилл в Банг Тао и я хочу рассказать вам о его проектах.

Почему я выделил именно Botanica из множества других:

🔨 Масштаб и опыт
Компания Botanica много лет строит на Пхукете и уже реализовала большое количество посёлков с виллами.

🌿 Качество материалов и ландшафтный дизайн
Botanica использует дорогие и натуральные материалы — тиковое дерево, натуральный камень и др. Всё выглядит премиально.

🏘 Инфраструктура
Если обычные посёлки на Пхукете = въезд с охраной и сами виллы, то Botanica часто добавляет общие зоны и полноценную инфраструктуру.

📍 Локация
Большинство проектов находятся в самом Банг Тао или максимум в 15 минутах езды от него. Это важно, ведь именно здесь живёт большинство состоятельных экспатов.

💰 Рассрочка
Botanica — единственный застройщик, предлагающий рассрочку после получения ключей.
📅 50% — в течение строительства (~15 месяцев)
📅 50% — на 3 года под 3% годовых. Можно гасить остаток с арендных платежей.

🏷 Цена
Минимальная стоимость виллы (3 спальни) — 16.9 млн бат (по промо) ≈ $490,000
📦 $245,000 — за период строительства
📦 $245,000 — в рассрочку за 3 года Проект : https://t.me/volodarskiyinvest/694?single

Если интересно — пишите, подберем проект под ваши цели и бюджет 🙌
@alexandriv1985

🎰 Коммерческая недвижимость в Рас-эль-Хайме — большая редкость, особенно в таких локациях!

Я нашёл несколько очень интересных вариантов на острове Al Marjan — прямо рядом с будущим казино Wynn и топовыми отельными комплексами.

📍 Локация:
G-floor в строящемся жилом комплексе на острове Al Marjan, Рас-эль-Хайма 🇦🇪

🏢 Вариант 1:
• Level G – 241.19 м²
• 💰 Цена со скидкой: 8,826,901 AED (~$2,403,000)

💳 Рассрочка:
🔹 10% — при бронировании
🔹 50% — во время строительства
🔹 40% — по готовности объекта

🏢 Вариант 2:
• Level G – 274.88 м²
• 💰 Цена со скидкой: 10,059,864 AED (~$2,738,800)

💳 Рассрочка:
🔹 10% — при бронировании
🔹 50% — во время строительства
🔹 40% — по готовности объекта

📉 Интересный факт:
Цена коммерческой недвижимости на Al Marjan сейчас ниже, чем цена жилых объектов в бюджетных проектах на Palm Jumeirah в Дубае!

📈 А теперь представьте 2027 год — открытие Wynn Casino, запуск отелей и жилых комплексов на острове...
Я считаю, что спрос и цена на коммерцию здесь серьезно вырастут, и это станет одной из самых прибыльных локаций во всех ОАЭ (особенно по текущим ценам).

📩 Подробности в личку 👉 @alexandriv1985

🎰 Коммерческая недвижимость и лицензии на казино — как Рас-эль-Хайма может стать новым Лас-Вегасом Ближнего Востока

Когда в городе появляется казино, это меняет правила игры. Растёт турпоток, за ним — спрос на отели, рестораны, торговые площади и жильё.
Именно это сейчас происходит в Рас-эль-Хайме 🇦🇪 — эмирате, который до недавнего времени был в тени Дубая и Абу-Даби.
Подробно я рассказывал тут
✅ В 2027 году здесь откроется первое казино Wynn на Ближнем Востоке (Al Marjan Island), и это уже запускает волну инвестиций в коммерческую и курортную недвижимость.

🔍 Примеры из других стран:

Сингапур — после легализации казино в 2010 году (Marina Bay Sands и Resorts World Sentosa), рынок коммерческой недвижимости вырос очень сильно в течение первых 3 лет. Город стал магнитом для туризма и деловых мероприятий.

Макао — бывшая португальская колония за 10 лет превратилась в «азиатский Лас-Вегас». Вокруг казино выросли огромные торговые центры, отели, развлекательные комплексы — стоимость земли и аренды взлетела.

Лас-Вегас, США — классический пример. Казино дало старт стремительному развитию всего региона: офисные центры, торговые зоны, логистика, малый бизнес.

💡 Что это значит для инвестора?

Появление лицензии на азартные игры — это не просто про казино, а про мультипликативный эффект на экономику.
В Рас-эль-Хайме уже строятся отели, курорты, рестораны. Аренда и капитализация — всё идёт вверх.

!🧰 В Дубае, обычно, все крупные застройщики оставляют коммерческую недвижимость себе, но в Рас-эль-Хайме есть несколько проектов с доступной коммерческой недвижимостью на острове Al Marjan.

👉 @alexandriv1985

🚀 Уже совсем скоро — я снова лечу в инвест-тур в Тбилиси! 🇬🇪
📅 С 16 по 20 апреля 2025 года

Зачем лечу?
Чтобы сделать для вас самую актуальную и выверенную подборку проектов в Тбилиси. Вот мои цели:

✅ Обновить карту рынка недвижимости — понять, что сейчас действительно стоит внимания.
✅ Лично пройтись по топовым жилым комплексам, а не по буклетам.
✅ Провести переговоры с застройщиками и забрать для вас лучшие условия на старте.
✅ Уточнить все юридические и налоговые нюансы.
✅ Ну и, конечно, насладиться атмосферой, вином и кухней Грузии 😊

📩 Напишите «Тбилиси» в комментарии или в личку — и я соберу для вас персональную подборку объектов, подходящих под вашу стратегию.

👉 @alexandriv1985

🇹🇭 Юридические и налоговые вопросы покупки, владения и продажи недвижимости в Таиланде

🏠 Право владения:
✅ Апартаменты (кондоминиумы) — можно покупать в полную собственность (freehold), но не более 49% квартир в проекте могут принадлежать иностранцам.
📌 Количество freehold-апартаментов контролирует застройщик.

✅ Земля в Таиланде иностранцам в собственность не продаётся, но можно взять в аренду на 30 лет с продлением 2 раза по 30 лет (всего до 90 лет). В ряде случаев договор аренды можно делать обновляемым без ограничений.

📎 Подробнее:
Про апартаменты: https://t.me/volodarskiyinvest/179
Про виллы: https://t.me/volodarskiyinvest/184

📍 Итог:

Апартамент — полная собственность

Вилла — собственность на дом + долгосрочная аренда на землю

💰 Налоги:
🧾 При покупке:

Разовый налог 2% от стоимости

1% платит покупатель, 1% — обычно застройщик

Оплачивается при передаче ключей и регистрации собственности

🏡 Арендный доход:

Налог 15% от прибыли

Актуально для нерезидентов Таиланда (в т.ч. из Израиля, России и тд)

📉 Налог можно оптимизировать

📈 Продажа недвижимости (capital gain):

Налог до 15% от прибыли

📉 Тоже можно снизить законными способами (многие перепродают с занижением стоимости и разницу фиксируют в cash или USDT. Это не рекомендация, а факт с рынка)

🇮🇱 Пример: Налог в Израиле — платить ли дополнительно?

✅ Израиль облагает налогом глобальный доход
✅ Если вы уже заплатили в Таиланде, Израиль учтёт этот платёж
❗️ Вы доплатите только разницу между израильской ставкой и уплаченным налогом

📊 Пример:
В Таиланде налог на аренду: 15%
В Израиле тоже 15% → платить в Израиле НЕ нужно
В Таиланде налог на прирост капитала (разницу между ценой продажи и ценой покупки): 15%,
а в Израиле 25% → нужно будет доплатить только 10%

🆓 Если вы — репатриант (меньше 10 лет в Израиле):
💸 Освобождены от налога на весь зарубежный доход

📩 Остались вопросы? Пишите — расскажу, как сделать инвестиции максимально выгодными.
📲 @alexandriv1985

🇹🇭 Самый выгодный из бюджетных проектов на Пхукете

🔥 Минимальные инвестиции — всего от $90,000 с первоначальным взносом $22,500
🏖 Всего 400 метров от пляжа Naiyang

📍 Локация:
Phuket, Naiyang — 5 минут пешком до моря
📈 Naiyang — более доступный (по сравнению с Банг Тао) и развивающийся район на северо-западном побережье Пхукета

🏗 Застройщик:
Rhom Bho Property (The Title)
✅ Публичная тайская компания (торгуется на бирже)
🏆 Множество реализованных проектов
🔒 Один из самых надежных и титулованных девелоперов Пхукета

🏝 Инфраструктура комплекса (27 зон с удобствами):
🏊‍♂️ Бассейны и джакузи
🧖‍♀️ Спа: сауна, онсэн, хамам
🏋️‍♀️ Фитнес и йога
👶 Детские и игровые комнаты
🎬 Театр и караоке
🍖 Зона барбекю, бизнес лаунж, коворкинг
🛎 Зона лобби и прачечная

💵 Цены и условия:
🛏 1 спальня от $90,000 (площадь от 27 м²)
🎁 Мебельный пакет — в подарок
💳 Рассрочка: 4 платежа по 25% каждые 6 месяцев
🗓 Финальный платёж — лето 2026

📅 Срок сдачи: лето 2026

📊 Инвестстратегия:
🔁 Помесячная аренда через управляющую компанию
📆 Долгосрочная аренда

⚡️ Почему я рекомендую:
Это 🔥 вариант для тех, кто не может позволить себе инвестиции на Банг Тао, но хочет получать стабильный денежный поток от аренды.
💸 Арендная доходность может быть сопоставима с проектами на Банг Тао.

❓Есть вопросы? Презентация по запросу
📲 Пишите 👉 @alexandriv1985

Самая бюджетная инвестиция на Пхукете 🇹🇭

Прежде чем я расскажу вам про самый бюджетный и, одновременно, инвестиционно привлекательный проект на Пхукете, хочу раскрыть несколько важных моментов:

1️⃣ Бюджетный и привлекательный ≠ самый дешёвый.
Я выбрал проект и локацию, где можно будет выгодно сдавать в аренду — как в краткосрочную (через управляющую компанию), так и в долгосрочную.

2️⃣ Надёжный застройщик.
Только тот, кому можно доверять: много лет работает на Пхукете, десятки построенных и управляемых проектов, строит быстро и качественно. Всех «опасных» я сразу исключил.

3️⃣ Локация — Naiyang.
С одной стороны, дешевле, чем Банг Тао, с другой — популярна у семей за счёт близости к пляжу, аэропорту и строящейся инфраструктуре.

4️⃣ Проект уже строится, но ещё можно купить напрямую у застройщика
Без переплат, без ресейлов и переуступок — это редкость на этапе активного строительства.

5️⃣ Удобная рассрочка.
Не нужно вкладывать все деньги сразу — платежи привязаны к этапам строительства, финальный — на получении ключей. Первый взнос — всего $22.000.

6️⃣ Полностью готовый продукт.
Квартира будет с мебелью, практически готова к сдаче. Управляющая компания — от застройщика. Инвестору не нужно думать ни о чём.

Минимально возможная инвестиция в Таиланде, соответствующая всем этим критериям — $90.000 за 27 м²
А первый платёж — всего $22.000

Интересно узнать, что это за проект?
Пишите в личку или ставь ➕ в комментариях!
@alexandriv1985

Завтра расскажу, куда выгодно вложить деньги в Таиланде имея всего $90.000 🇹🇭

🌆Пресейл нового жилого комплекса от Nshama в мастер-комьюнити Town Square Dubai 🇦🇪

📍 Локация:
Современный район с развитой инфраструктурой — Town Square.
Рядом центральный парк Town Square Park
👉 Я уже рассказывал про район: https://t.me/volodarskiyinvest/908

🏗 Застройщик:
Nshama — дочерняя компания EMAAR (Burj Khalifa, Dubai Mall и др.)
Мастер-девелопер всего района Town Square — всё строится в едином стиле и концепции.

🏡 Удобства на территории:
🛍 Торговые галереи
🏊‍♂️ Бассейн
🌳 Ландшафтные сады
🏋️‍♀️ Тренажёрный зал
🍽 Рестораны и кафе
🚗 Подземная парковка
🧒 Детская площадка
🔥 Барбекю-зона
🛡 Круглосуточная охрана

💵 Цены и планировки:
1️⃣ 1 спальня — от $260,000 (от 59 м²)
2️⃣ 2 спальни — от $376,000 (от 87 м²)
3️⃣ 3 спальни — от $626,000 (от 144 м²)
🏗 Квартиры с ремонтом и оборудованной кухней, без мебели

💳 Рассрочка:
• 10% — в течение 30 дней после брони
• 35% — по ходу строительства
• 55% — на получении ключей

📅 Сдача — декабрь 2027 года

📈 Инвестстратегия:
✔️ Идеально под долгосрочную аренду (особенно 2–3 спальни)
✔️ Рост стоимости за счёт развития района

⚡️Почему рекомендую:
Мастер-комьюнити в Дубае показывают лучшие результаты по росту цен и доходности.
Town Square — один из самых перспективных районов, где цены ещё «внизу».
👉 За цену 1 спальни в Dubai Hills можно взять 2 спальни в Town Square.

📩 Пишите в личку @alexandriv1985 — вышлю детали проекта и прайсы